REPUBLIQUE TUNISIENNE

MINISTERE DE L’INTERIEUR MINISTERE DE L’EQUIPEMENT, DE

ET DU L’HABITAT, ET DE L’AMENAGEMENT DU
DEVELOPPEMENT LOCAL TERRITOIRE
GOUVERNORAT DE SOUSSE

COMMUNE DE HERGLA DIRECTION REGIONALE DE SOUSSE

Plan d’Aménagement Urbain

Décembre 2002
 REGLEMENT D’URBANISME

SOMMAIRE

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Titre I : Dispositions Générales 3
Titre II : Dispositions particulières à chaque zone 4

Chapitre 1 : Zone d’habitat individuel de type isolé :Uac1 4

Chapitre 2 : Zone d'habitat individuel de type isolé, jumelé et continu en bande :Uac2 7
Chapitre 3 : Zone d'habitat individuel de type groupé et continu en bande :Uac3 11
Chapitre 4 : Zone d'habitat individuel de type traditionnel dans la Médina :UAN1 14
Chapitre 5 : Zone mixte d'habitat collectif, activités de commerce et services :UBa1 17
Chapitre 6 : Zone d’hébergement hôtelier :UBa2 20
Chapitre 7 : Zone de services touristiques avec forte proportion de planchers :UBa3 22
pour l’hébergement para-hôtellier
Chapitre 8 : Zone d’animation touristique :UBa4 25
Chapitre 9 : Zone d’industrie manufacturière :Uib 27
Chapitre 10 : Zone à réglementation particulière couverte par un PAD :PIF.H 30
Chapitre 11 : Zone d’équipements publics 31
Chapitre 12 : Zone verte : UV 34
Chapitre 13 : Zone non urbanisable :NA 35
ARTICLE 1 : champ d'application du règlement d’urbanisme :
Le présent règlement s'applique au territoire couvert par le Plan d’Aménagement Urbain de la
commune de Hergla tel que délimité sur le plan graphique en annexe .

ARTICLE 2 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan d’Aménagement Urbain de la commune de Hergla est divisé en
douze zones délimitées sur le document graphique annexé au présent règlement.
Le caractère des zones traduit par la présente réglementation est défini ci -après :

1 - La zone Uac1 : zone d’habitat individuel de type isolé.

2 - La zone Uac2 : zone d'habitat individuel de type isolé, jumelé et continu en bande.
3 - La zone Uac3 : zone d'habitat individuel de type groupé et continu en bande.
4 - La zone UAN1 : zone d'habitat individuel de type traditionnel dans la Médina.
5 - La zone UBa1 : zone mixte d'habitat collectif et activités de commerce et services.
6 - La zone UBa2 : zone d’hébergement hôtelier.
7 - La zone UBa3 : zone de services touristiques avec forte proportion de planchers pour
l’hébergement para-hôtelier.
8 - La zone UBa4 : zone d’animation touristique.
9 - La zone UIb : zone d’industrie manufacturière.
10 - La zone PIF.H : zone à réglementation particulière couverte par un PAD.
11 - La zone UV : zone verte.
12 - La zone NA : zone non urbanisable.

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 CHAPITRE 1 : ZONE : Uac1
HABITAT INDIVIDUEL DU TYPE ISOLE

Caractère de la Zone :
C’est une zone à caractère résidentiel. Elle est destinée aux habitations individuelles à édifier en
ordre isolé et intègre des activités et des équipements de voisinage.
SECTION 1 : UTILISATION DU SOL
Article 1 : Types d’activités interdites
Dans cette zone, sont interdits :
* Les établissements industriels de toute nature .
* Le stockage, dépôt, ou entrepôt de ferraille ou autre nuisible à l’hygiène et à
l’environnement.
* Les constructions à caractère d’habitat collectif.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
Dans cette zone, sont autorisés :
* Les activités et équipements de voisinage
* L’habitat individuel du type isolé.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
Article 3 : Accès et voiries
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de es voies doivent permettre un passage
aisé des véhicules des différents services publics et dec transport en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
Article 4 : Desserte par les réseaux
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder. En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au réseau publi c pourront être étudiés par les
services compétents.
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public pro che de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).

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c : Branchement au réseau d’eaux pluviales :
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Article 5 : Surfaces et front des parcelles
Pour être constructibles, les parcelles doivent avoir au minimum une superficie de 400m² et un
front de 20m.
Article 6 : implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d’ouvrages
publics
Toute construction doit être implantée en retrait de 4m minimum par rapport à l ’alignement des
voies publiques.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives égale au moins à la
moitié de sa hauteur sans jamais être inférieure à 4m.
Article 8 : Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance
l’une de l’autre au moins égale à la plus grande des hauteurs des deux constructions en vis à vis
sauf dans le cas où la construction voisine présente un mur pignon aveugle, la distance est alors
égale à la demi hauteur du bâtiment le plus élevé.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol
Le COS maximum est fixé à 25 %.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12m ( soit R+2) au point le plus haut.
Article 11 : aspect extérieur
L’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions ou modifications des
constructions existantes devront leurs assurer une parfaite intégration dans le paysage urbain et
respecter les prescriptions ci – dessous :
a : Aménagement extérieur des constructions
Les ouvrages et installations servant à l’aménagement extérieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur entretien ne
devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d’éclairage public et de signalisation, ni
gêner la pose, l’entretien et l’usage de ces appareils, des édicules et de toute installation établie
par les services publics ou concédée.
Lorsqu’ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réservés aux plaques de rues et
aux numéros d’immeubles, de nouveaux emplacements seront fixés en accord avec les services
intéressés.
-5 -
Tous ces ouvrages doivent, d’autres part, être distants d’au moins 1.20 m des surfaces verticales
élevées à l’aplomb de la bordure de trottoir.
Les ouvrages d’aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle -ci sans
participer d’aucune façon à leur stabilité.
Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et notamment, ne pas masquer les baies de
fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.
b : Clôture
Dans les lotissements, l’aspect des clôtures sur la voie publique devra respecter le règlement
prévu par le cahier de charges. Lorsque ce règlement limite la hauteur du mur bahut à 0.80 m et
lorsque cette règle ne peut être respectée pour des raisons de préservation d’intimité ou de
sécurité et lorsque le masquage des vides de la clôture s’avère insuffisant il pourra être relevé , à
titre exceptionnel sans que la hauteur du mur bahut ne puisse dépasser 1,80 m .Toute confection
de clôture avec des matériaux de récupération est rigoure usement interdite.
La hauteur maximale des clôtures édifiées sur les limites séparatives latérales et postérieures ne
doit pas dépasser 2m.
c : Couleur des constructions
Pour donner une certaine harmonie esthétique au niveau des couleurs à la commune, l es
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les menuiseries et
les fers forgés.
Article 12 : Stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré à l’intérieur de la parcelle. Les garages peuvent
être construits sur l’alignement des voies ou en retrait et sur les limites séparatives et ne doivent
pas dépassés les 50m² de plancher et 3m de hauteur au point le plus haut.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces non construits doivent être aménagés en jardin.
Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière (CUF)
Le CUF maximum est fixé à 0,75.

-6 -
 CHAPITRE 2 : ZONE : Uac2
HABITAT INDIVIDUEL DU TYPE ISOLE, JUMELE ET CONTINU EN BANDE

Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone d’habitat de moyenne densité : entre 40 et 60 log/ha.
Elle correspond aux espaces périphériques non encore construits ou les lotissements s’imposent pour
assurer la cohérence des tissus à créer : cette zone a une vocation d’habitat mixte pouvant intégrer des
activités commerciales et de services ainsi que des équipements voisinage.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Types d’activités interdites
Dans cette zone, sont interdites :
*Les établissements industriels de 1 ère et 2 ème classe et leurs extensions.
* Le stockage, dépôt, ou entrepôt de ferraille ou autre nuisible à l’hygiène et à l’environnement.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
Dans cette zone, sont autorisés :
* Les constructions à usage d’habitation individuelle du type isolé, jumelé, continu.
* Les immeubles à usage d’habitat collectif à condition qu’il soient dans un îlot qui leur est
réservé et cerné par des voies de desserte.
* Le commerce à raison de 50m² de plancher au maximum et sous réserve de l’accord de
l’administration locale.
* Les établissements industriels de 3 ème classe ou non classés, ayant un rapport direct avec
l’artisanat sous réserve de l’autorisation de l’administration locale et après vérification de leur
nuisance. Dans tous les cas les activités ne doivent pas changer l’affectation dominante de la
zone.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE 3: ACCES ET VOIRIES
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
existantes ou projetées.
Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un passage aisé des véhicules des différents
services publics et de transport en commun.
Les voies en impasse ne doivent pas desservir plus que 10 logement et ne pas excéder 50 m de
long, leurs emprises ne peuvent pas être inférieures à 6 m de large leurs parties terminales doivent être
aménagées en placettes de retournement assurant le retour des véhicules. Les voies de communications
crées par les lotissements ne doivent en aucun cas être inférieures à 8 m de large.
ARTICLE 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX .
a - BRANCHEMENT AU RESEAU D’EAU POTABLE
Toute construction située à proximité de réseau d’eaux potable doit s’y raccorder.
En cas d’éloignement de réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles
(puits, citernes) les cas d’impossibilité de raccordement au réseau public pourrant être étudiés par les
services compétents.

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 b - BRANCHEMENT AU RESEAU D’ASSAINISSEMENT
Toute constructions ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
Dans le cas ou il n’existe pas de réseau public proche, des dispositions provisoires peuvent être autorisées
à conditions qu’elles aient l’agrément des services compétents et soient en conformité avec les
spécifications techniques fournies par ces derniers (système d’épuration individuelle conçu de façon à
permettre le raccordement ultérieur au réseau).

c - BRANCHEMENT AU RESEAU DES EAUX PLUVIALES

Si le réseau existe, les aménagements doivent être tel qu’ils garantissent l’écoulement normal des
eaux pluviales s’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement des eaux
pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée drainante ...)

d - BRANCHEMENT DES RESEAUX D’ELECTRICITE DE GAZ ET TELEPHONE

Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et de gaz et aux lignes téléphoniques se fera conformément aux prescriptions de services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câble souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, service de l’Urbanisme , administration locale).
ARTICLE 5 : SURFACE ET FORME DES PARCELLES

Pour être constructibles les parcelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes :
* 350 m² de surface et 18 m de front pour les constructions isolées.
* 300 m² de surface et 12 m de front pour les constructions jumelées.
* 250 m² de surface et 10 m de front pour les constructions en bande continu.
* 700 m² de surface et 25 m de front pour les immeubles d’habitat collectif à condition qu’ils
soient situés dans un îlot de 2500 m² de surface au minimum et desservis par une voie de 15m d’emprise
au minimum.
ARTICLE 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
* Les constructions des types isolé et jumelé peuvent être implantées à 3m de l’alignement des
voies.
* Les constructions du type bande continu peuvent être édifiées, soit à l’alignement des voies, soit
à 3m de retrait au minimum.
* Les constructions à usage d’habitat collectif doivent être édifiées en retrait de 6 m minimum par
rapport à l’alignement des voies publiques.
ARTICLE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DES PARCELLES
1 - Les constructions isolées types villa doivent être édifiées à une distance des limites séparatives
égale à la moitié de la hauteur sans jamais être inférieur à 4 m.
2 - Les constructions jumelées doivent être édifiées sur une seule limite séparative. La marge de
retrait par rapport aux autres limites séparatives doivent être égale à la moitié de la hauteur de la
construction sans jamais être inférieure à 4 m.
3 - Les constructions en bande continue doivent être édifiées d’une limite latérale à l’autre le
retrait postérieur doit être égale à la moitié de la hauteur de la construction sans jamais être inférieur à
4m.
4 - Les constructions à usage d’habitat collectif doivent être édifiées à une distance des limites
séparatives égale au moins à la moitié de la hauteur de la construction sans jamais être inférieure à 4m.

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ARTICLE 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UN MEME PARCELLE
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent avoir une distance
l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions en vis à vis, sauf
dans le cas où la construction voisine présente un mur pignon aveugle, la distance est alors égale
à une demi hauteur du bâtiment le plus élevé.
Dans tous les cas la distance ne peut être inférieure à 4 m.

Article 9 : Coefficient d’occupation du sol

Le COS maximum est fixé comme suit :
- 30 % pour les constructions isolées du type villa.
- 40 % pour les constructions du type jumelé.
- 50 % pour les constructions en bande continu.
- 60 % pour les constructions du type collectif.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions varie en fonction des emprises des voies et des retraits prévus. Elle
est mesurée à partir du niveau de la chaussée.
Elle est fixée à 12m (soit R+2) pour les habitations individuelles et 16 m (soit R+4) pour les
habitations du type collectif.
Article 11 : aspect extérieur
L’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions ou modifications des
constructions existantes devront leurs assurer une parfaite intégration dans le paysage urbain et
respecter les prescriptions ci – dessous :
a : Aménagement extérieur des constructions
Les ouvrages et installations servant à l’aménagement extérieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur entretien ne
devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d’éclairage public et de signalisation, ni
gêner la pose, l’entretien et l’usage de ces appareils, des édicules et de toute installation établie
par les services publics ou concédée.
Lorsqu’ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réservés aux plaques de rues et
aux numéros d’immeubles, de nouveaux emplacements seront fixés en accord avec les services
intéressés.
Tous ces ouvrages doivent, d’autres part, être distants d’au moins 1.20 m des surfaces verticales
élevées à l’aplomb de la bordure de trottoir.
Les ouvrages d’aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle -ci sans
participer d’aucune façon à leur stabilité.
Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et notamment, ne pas masquer les baies de
fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.
b : Clôture
Dans les lotissements, l’aspect des clôtures sur la voie publique devra respecter le règlement
prévu par le cahier de charges. Lorsque ce règlement limite la hauteur du mur bahut à 0.80 m et
lorsque cette règle ne peut être respectée pour des raisons d e préservation d’intimité ou de
sécurité et lorsque le masquage des vides de la clôture s’avère insuffisant il pourra être relevé , à
titre exceptionnel sans que la hauteur du mur bahut ne puisse dépasser 1,80 m. Toute confection
de clôture avec des matériaux de récupération est rigoureusement interdite.

- 9-
La hauteur maximale des clôtures édifiées sur les limites séparatives latérales et postérieures ne
doit pas dépasser 2,20m.
Pour les constructions à caractère commercial et de services, les clôtu res sur rue ne doivent pas
intégré le retrait frontal.
c : Couleur des constructions
Pour donner une certaine harmonie esthétique au niveau des couleurs à la commune, les
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les m enuiseries et
les fers forgés.
Toute construction doit tenir compte du cachet esthétique de la zone.
Article 12 : Stationnement

Les garages et abris voitures, doivent être séparés des constructions isolées et jumelées et intégrés
à la masse pour les constructions en bande continu. Ils ne doivent pas communiquer avec les
pièces d’habitation et de travail.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les propriétaires sont tenus de planter les espaces libres laissés entre la construction et les limites
de la parcelle.
ARTICLE 14 : COEFFCIENT D’UTILISATION FONCIERE (C.U.F)
Le CUF est fixé comme suit:
- 0,9 au plus pour les constructions type isolé.
- 1,2 au plus pour les constructions type jumelé.
- 1,5 au plus pour les constructions en bande continu et groupé.
- 3 au plus pour les constructions type collectif.

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 CHAPITRE 3 : ZONE : Uac3
HABITAT INDIVIDUEL DE TYPE GROUPE ET CONTINU EN BANDE

Caractère de la zone :
Elle est composée d’habitations individuelles édifiées en ordre continu en bande ou du type
groupé organisées autour d’un patio ou du type isolé-dense.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Types d’activités interdites
Dans ces zones, sont interdits :
* Les établissements industriels de 1ère et 2ème catégorie et leurs extensions.
* Les stockages dépôts ou entrepôts dont l’emprise dépasse 200 m² ainsi que tout dépôt ou déchet
nuisible à l’hygiène et au respect de l‘environnement.
* Les constructions à caractère d’habitat collectif.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
* Les activités et équipements des voisinages.
* Les établissements industriels de 3 ème catégorie ou non classés, de moins de 200m² de surface de
plancher ayant un rapport direct avec l’artisanat sous réserve de l’autorisation de la municipalité après
vérification de leurs nuisances.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
Article 3 : Accès et voiries
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un passage
aisé des véhicules des différents services publics et de transp ort en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
Article 4 : Desserte par les réseaux
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder . En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au réseau public pourront être étudiés par les
services compétents.
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).

11
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commun e).
Article 5 : Surface et front de parcelles
Pour être constructibles, les parcelles doivent avoir une superficie et un front minimum fixé comme suit :
- 200 m² et 10m pour les habitations en bande.
- 120 m² et 8m pour les habitations du type isolé-dense ou du type groupé.
Article 6 :Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d’ouvrages
publics
Les constructions peuvent être implantées en retrait ou à l’alignement de voies publiques.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles.
Les constructions en bande peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales des
parcelles.
Les constructions du type groupé peuvent être implantées sur les limites séparatives des parcelles.
L’implantation des constructions du type isolé-dense sera déterminée par les lotissements.
Aucune dérogation ne sera accordée pour la diminution de dimension des cours adjacentes qui sont
censées former une unité favorisant l’éclairement et l’ensoleillement des pièces d’habitations d’une façon
correcte.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Dans le cas où les constructions ne soient pas contiguës, la distance les séparant doit être égale à la
hauteur de la façade en vis à vis la plus élevée si l’une des deux comportent des pièces d’habitation ou de
travail, cuisine comprise.
Cette distance pourrait être ramenée à la moitié de la hauteur si l’une d’elles présentent un mur pignon
aveugle.
Cette distance ne pourra en aucun cas être inférieure à 4m.
Article 9 : Coefficient d' occupation du sol
Le COS maximum est fixé comme suit :
- 60 % pour les constructions en bande continue
- 75 % pour les constructions du type groupé ou isolé-dense.
* Pour les constructions du type groupé, la surface du patio au niveau du rez-de-chaussée sera au moins
égale au 1/4 de la surface de la parcelle avec un minimum de 24 m² et sans que le plus petit côte soit
inférieur à 4 m. Au niveau des étages la surface du patio aura au minimum 36m² de surface et 6m de côté.
* Les cours ne desservant que des locaux annexes doivent avoir une surface minimale de 9 m².

Article 10 : Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 12m (soit R+2) pour les constructions du type
continu en bande et du type groupé.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 8m (soit R+1) pour les constructions du type
isolé-dense.
Article 11 : aspect extérieur
L’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions ou modifications de
constructions existantes devront assurer une parfaite intégration de ces constructions dans le
paysage urbain et respecter les prescriptions ci-dessous :

12
a : Aménagement extérieur des constructions
Les ouvrages et installations servants à l’aménagement extérieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur entretient ne
devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d’éclairage public et de signalisation, ni
gêner la pose, l’entretien et l’usage de ces appareils, des édicules et de toutes installation établies
par les services publics ou concédés .
Lorsqu’ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réservés aux plaques de rues et
aux numéros d’immeubles, de nouveaux emplacement seront fixés en accord avec les services
intéressés.
Tous ces ouvrages doivent, d’autres part, être distants d’au moins 1.20 m des surfaces verticales
élevées à l’aplomb de la bordure de trottoir.
Les ouvrages d’aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle -ci sans
participer d’aucune façon à leur stabilité.
Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et notamment, ne pas masquer les baies de
fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.
b : Clôture
Pour les constructions du type continu en bande les clôtures sur les limites séparatives ne
doivent pas dépasser la hauteur de 2.50 m, et 1.80 m sur la voie publique.
La hauteur des clôtures séparant deux patios contigus sera supérieure ou égale à 3.5 m pour les
constructions à rez-de-chaussée, et 5m pour les constructions à étages.
Pour les constructions du type isolé-dense les clôtures séparant deux cours voisines ne
doivent pas dépasser la hauteur de 1.80 m mesurée au –dessus du niveau de la cour la plus élevée.
c : Couleur des constructions
Pour donner une certaine harmonie esthétique au niv eau des couleurs à la commune, les
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les menuiseries et
les fers forgés.
Article 12 : Stationnement
Des aires de stationnement doivent être prévues au niveau des lotissements. Les garages pour abri
véhicule peuvent être incorporés à la masse.
Article 13 :Espaces libres et plantations
Les espaces libres peuvent être plantés et aménagés en jardins.
Article 14 :Coefficient d’utilisation foncière (CUF)
Le CUF est fixé comme suit :
- 1.8 au plus pour les constructions du type continu en bande.
- 2 au plus pour les constructions du type groupé.
- 1.5 au plus pour les constructions du type isolé-dense.

13
 CHAPITRE 4 : ZONE :UAN1
HABITAT INDIVIDUEL DE TYPE TRADITIONNEL DANS LA MEDINA

CARACTERE DE LA ZONE
C’est un noyau caractérisé par une trame urbaine traditionnelle, poly–fonctionnelle à forte densité.
Les constructions y comportent, en plus des volumes pleins , des espaces creux formant patios,
courettes ou jardins.
L’Institut National du Patrimoine (INP) sera consulté pour l’étude des dossiers des permis de
construire.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Type d’activités Interdites
* Les établissements industriels de 1ére et 2ème catégorie et leurs extensions ;
* Les stockages, dépôts ou entrepôts dont l’emprise dépasse 100 m² et tout dépôt ou déchet nuisible à
l’hygiène et au respect de l’environnement ;
* Les garages destinés à la réparation de tout véhicule.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
* Les habitations du type traditionnel.
* Les ateliers de moins de 100 m² de plancher ayant un rapport direct avec l’artisanat, sous réserve de
l’autorisation municipale et de l’Institut National du Patrimoine après vérification de leurs nuisances.
* Les commerces dont la surface de plancher est inférieur à 100 m².
* Les bureaux de moins de 150 m² de surface de plancher.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
Article 3 : Accès et voiries
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées.
Article 4 : Desserte par les réseaux
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder . En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourront être étudiés par les services
compétents.
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces dernier s
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).
14
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Article 5 : Surface et front des parcelles
Pour qu’une parcelle soit constructible, elle doit avoir une surface minimale de 120 m 2 et présenter une
façade sur rue d’au moins 8 m, sauf impossibilité technique, la surface peut être ramenée à 80 m² et la
façade à 4 m pour les constructions se trouvant au fond d’une impasse.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux vo ies et aux emprises
d’ouvrages publics
Les constructions seront édifiées sur l’alignement des voies publiques.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles
Les constructions peuvent être édifiées sue les limites séparatives des parcelles.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autre sur une même
propriété
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent, si elle sont habitables,
être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais inférieure à 4 m.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol
L’occupation au sol des constructions ne doit pas dépasser les 3/4 de la parcelle. Les patios desservant
les pièces d’habitation doivent présenter les caractéristiques suivantes :
* La surface du patio au niveau du rez-de-chaussée sera au moins égale au 1/4 de la surface de la parcelle
avec un minimum de 24 m² et sans que le plus petit côte soit inférieur à 4 m. Au niveau des étages la
surface du patio aura au minimum 36m² de surface et 6m de côté.
* Les cours ne desservant que des locaux annexes doivent avoir une surface minimale de 9 m².
* La superficie des cours peuvent être réduite par rapport à la norme pour tenir compte du tissu existant,
du voisinage ou de la superficie de la parcelle et de sa configuration.
Toutefois, en aucun cas la réduction ne pourra excéder 20% de la superficie réglementaire de la cour, et la
vue directe des pièces d’habitation ne pourra être inférieure en longueur et en largeur à 4m.
Article 10 : Hauteur maximale
La hauteur maximale des constructions est fixée à R+1, sans pouvoir dépasser 8 m, compté du
niveau du l’axe de la chaussée par laquelle prend accès la construction. La construction de buanderies aux
étages est interdite.
Article 11 : Aspect extérieur
- Tout empiètement en porte à faux sur l’emprise de la voie publique est strictement interdit, à l’exception
des auvents sur portes d’entrée.
- Les formes des ouvertures (fenêtres, portes) doivent être régulières en rectangles, carrés et
exceptionnellement en œil de bœuf.
- Les décorations en faïence sur les façades extérieures sont interdites.
- La hauteur des clôtures séparant deux patios contigus sera supérieure ou égale à 3.5 m pour les
constructions à rez-de-chaussée, et 5m pour les constructions à étages.
- Couleur des constructions
Pour donner une certaine harmonie esthétique au niveau des couleurs à la commune, les
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les menuiseries et
les fers forgés.

15
Article 12 : stationnement
Néant .
Article 13 : Espaces libres et plantations :

Les cours peuvent être aménagées en jardins et plantées.

Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière
Les coefficients d’utilisation du sol est fixé à 1,5 maximum.

16
 CHAPITRE 5 : ZONE MIXTE (UBa1)
HABITAT COLLECTIF, ACTIVITES DE COMMERCE ET SERVICES
CARACTERE DE LA ZONE
Elle est destinée à des constructions à usage d’immeubles collectifs, édifiés en ordre continu dans le rez-
de-chaussée est réservé à des activités commerciales diverses et les étages sont réservés à l’habitat ou aux
bureaux.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Types d’activités interdites
Dans cette zone, sont interdites :
- L’habitat individuel.
- L’implantation des établissements industriels de 1 ère et 2ème classe.
- Les constructions à usage exclusif de dépôt.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
Sont autorisées aux conditions ci-dessous :
-Les constructions à caractère d’habitat collectif continu ;
-Les constructions à caractère commercial ou de services ;
-Les établissements du 3ème classe ou non classés, de moins de 300m² du surface de plancher, ayant un
rapport direct avec l’artisanat, sous réserve de l’autorisation de la municipalité, après vérification de leurs
nuisances.

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

Article 3 : Accès et voiries
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un passage
aisé des véhicules des différents services publics et de transport en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
Article 4 : Desserte par les réseaux
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder. En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourront être étudiés par les services
compétents .
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derni ers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).
17
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Article 5 : Surfaces et front de parcelles
Les parcelles issues de lotissements ou morcellements nouveaux doivent avoir une forme régulière, une
superficie minimale de 400 m² et un front sur rue minimal de 20 m.
Article 6 : implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprise d’ouvrages
publics
Les constructions doivent être implantées à 6m de l’alignement des voies. Ce retrait sera aménagé pour le
stationnement des véhicules.
La construction des clôtures latérales sur la marge de retrait frontale est interdite.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles
Les construction doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre.
Le retrait minimum par rapport aux limites séparatives postérieures sera au moins égal à la
moitié de la hauteur du bâtiments le plus élevé, sans jamais être inférieur à 4 m.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent, si elles sont habitables,
être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais être inférieure à 4 m.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol (COS)
Le coefficient d’occupation du sol est fixé à 0.6 maximum. La surface occupée par la galerie couverte
éventuelle ne sera pas comptabilisée dans le calcul du COS.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale pour les constructions est fixé à R+4, soit 20 m.
Article 11 : aspect extérieur
D’une manière générale, l’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions
ou modifications de constructions existantes devront assurer une parfaite intégration de ces
constructions dans le paysage urbain et respecter les prescriptions ci -dessous :
a : Aménagement extérieur des constructions
Les ouvrages et installations servants à l’aménagement extérieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur entretient ne
devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d’éclairage public et de signalisation, ni
gêner la pose, l’entretien et l’usage de ces appareils, des édicules et de toutes installation établies
par les services publics ou concédés.
Lorsqu’ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réservés aux plaques de rues et
aux numéros d’immeubles, de nouveaux emplacement seront fixés en accord avec les services
intéressés.

18
Tous ces ouvrages doivent, d’autres part, être distants d’au moins 1.20 m des surfaces verticales
élevées à l’aplomb de la bordure de trottoir.
Les ouvrages d’aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle -ci sans
participer d’aucune façon à leur stabilité.

Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et notamment, ne pas masquer les baies de
fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.
b : Clôture
Il est interdit de clôturer la marge du retrait frontal. La hauteur des clôtures, si elles existent, ne
doit pas dépasser les 2,20 m au point le plus haut.
c : Couleur des constructions
Pour donner une certaine harmonie esthétique au niveau des couleurs à la commune, les
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les menuiseries et
les fers forgés.
La hauteur des clôture sur les limites séparatives postérieurs doit être de 2 m maximum.
Article 12 : Stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré à l’intérieur de la parcelle à raison d’une place
pour 50m² de commerce et de services et une place pour un logement. Le retrait frontal doit être
aménagé pour le stationnement et la livraison. Il ne peut en auc un cas servir pour d’autres
fonctions (Exemple : terrasse pour café ou étalage de marchandises).
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces non construits doivent être aménagés en jardin.
Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière ( C.U.F.)
Le coefficient d’utilisation foncière est fixé à 3 au maximum.

19
 CHAPITRE 6 : ZONE (UBa2)
HEBERGEMENT HOTELIER

CARACTERE DE LA ZONE
Cette zone est destinée à l’hébergement hôtelier à raison de 1lit pour 50 m² de terrain. Les
constructions peuvent être du type compact (hôtel) ou du type aéré (bungalow).

SECTION 1 :UTILISATION DU SOL

ARTICLE 1 : TYPES D’ ACTIVITES INTERDITES
-Les locaux à usage industriel ;
-Les entrepôts et les aires de stockage , les dépôts de déchets , de ferraille et d’une façon générale toute
activités nuisible à l’hygiène et susceptible de constituer une gêne pour l’environnement (bruit, odeur
….) ;
-L’ouverture de carrières ;
-Le camping caravaning.

ARTICLE 2 : TYPES D’ACTIVITES AUTORISEES SOUS – CONDITIONS

* Les commerces et services divers attachés à l’activité hôtelière ;
* Logements de services nécessaires pour la bonne gestion de l’unité d’hébergement.

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 3 : ACCES ET VOIRIES.
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un passage
aisé des véhicules des différents services publics et de transport en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
ARTICLE 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder . En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourront être étudiés par les services
compétents .
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).

20
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Toute construction devra être raccordée au réseau de distribution d’eau potable et d’électricité , au réseau
public collectif d’ assainissement et au réseau téléphonique et ce, conformément aux prescriptions des
différents concessionnaires publics ( SONEDE, STEG, ONAS , PTT …) .
ARTICLE 5 : SURFACE ET FORME DES PARCELLES
Les lots réservés aux hôtels doivent avoir une superficie minimale de 5000 m² et un front minimum de 30
m. les lots qui seront destinés à recevoir des constructions du type bungalow doivent avoir une surface
minimale de 1000 m² et un front minimum de 20 m.
ARTICLE 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
VOIES ET EMPRISES PUBIQUES
Les constructions devront être implantées avec un retrait au moins égale à 10 m par rapport à l'alignement
des voies de desserte pour les unités hôtelières du type compact et de 5 m pour les unités d’hébergement
du type bungalow.
ARTICLE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DES PARCELLES
La distance séparant la construction de la limite de la parcelle devra être supérieure ou égale à la demi –
hauteur de la construction et jamais inférieure à 5 m .
ARTICLE 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UN MEME LOT
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent, si elles sont habitables,
être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais être inférieure à 5 m.
ARTICLE 9 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS)
Le coefficient d’occupation du sol sera inférieur ou égale à 0,40 pour les unités hôtelières du type
compact et 0,60 pour les unités d’hébergement du type bungalow.
ARTICLE 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est limité à 5 niveaux (R+ 4), soit 22 m pour les unités hôtelières du type
compact et 9 m pour les unités d’hébergement du type bungalow.
ARTICLE 11 : ASPECT EXTERIEUR .
Pour les constructions du type « compacts » aucun bâtiment n’excédera 40 m de longueur. Les services
techniques seront dissimulés à la vue.
ARTICLE 12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules doit être assuré à l’intérieur de la parcelle. Des aires de stationnement
seront aménagées à raison d’une place de stationnement pour 5 lits sur la base de 25 m² par véhicule.
ARTICLE 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS .
Les surfaces laissées libres de toute construction seront aménagées en espaces verts de détente et
d’agrément et en espace de circulations piétonne. Les clôtures seront édifiées en s’inspirant du cachet
arabo-musulman.
ARTICLE 14 : COEFFICIENT D’UTILISATION FONCIERE ( C. U. F)
Le coefficient d’utilisation foncière sera inférieur ou égale à 2 pour les unités hôtelières du type compact
et 1,2 pour les unités d’hébergement du type bungalow.

21
 CHAPITRE 7 : ZONE (UBa3)
SERVICES TOURISTIQUES AVEC FORTE PROPORTION DE PLANCHERS POUR
L’HEBERGEMENT PARA-HOTELLIER

CARACTERE DE LA ZONE
Ils sont réservés à des activités de services et de commerces liés à l’activité touristique ainsi que des
équipements d’hébergement (appart hôtel , pension de famille ).

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

ARTICLE 1 : TYPE D’ACTIVITES INTERDITES
- Les locaux à usage industriel ;
- Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une façon générale toute
activité nuisible à l’hygiène et susceptible de constituer une gêne pour l’environnement (bruit, odeur ….) ;
- L’ouverture de carrières ;
- Le camping caravaning .
ARTICLE 2 : TYPES D’ACTIVITES AUTORISEES SOUS – CONDITIONS .
- Commerces et services divers attachés à l’activité touristique.
SECTION 2 : CONDITIONS DE L’UTILISATION DU SOL.
ARTICLE 3 : ACCES ET VOIRIES.
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un passage
aisé des véhicules des différents services publics et de transport en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
ARTICLE 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable do it s’y raccorder . En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourront être étudiés par les services
compétents .
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).

22
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes d e transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Toute construction devra être raccordée au réseau de distribution d’eau potable et d’électricité , au réseau
public collectif d’ assainissement et au réseau téléphonique et ce, conformément aux prescriptions des
différents concessionnaires publics ( SONEDE, STEG, ONAS , PTT …) .
ARTICLE 5 : SURFACE ET FORME DES PARCELLES
La surface minimale admise pour un lot devra être supérieure ou égale à 2000 m² avec un front minimum
de 30 m.
ARTICLE 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
VOIES ET EMPRISES PUBIQUES
Les constructions devront être implantées avec un retrait minimum de 6 m par rapport à l’alignement des
voies de desserte.
ARTICLE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DES PARCELLES
Les constructions peuvent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre. La distance
séparant la construction de la limite postérieure doit être égale à la moitié de la hauteur sans jamais être
inférieure à 5m.
ARTICLE 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UN MEME LOT
Deux constructions non contiguës implantées sur un même lot doivent, si elles sont habitables, être à une
distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais être
inférieure à 5 m.
ARTICLE 9 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS )
Le coefficient d’occupation du sol sera inférieur ou égale à 0,6.
ARTICLE 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS .
La hauteur des constructions est limitée à 5 niveaux (R+ 4), sans pouvoir jamais dépasser 20 m.
ARTICLE 11 : ASPECT EXTERIEUR
D’une manière générale, l’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions
ou modifications de constructions existantes d evront assurer une parfaite intégration de ces
constructions dans le paysage urbain et respecter les prescriptions ci -dessous :
a : Aménagement extérieur des constructions
Les ouvrages et installations servants à l’aménagement extérieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur entretient ne
devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d’éclairage public et d e signalisation, ni
gêner la pose, l’entretien et l’usage de ces appareils, des édicules et de toutes installation établies
par les services publics ou concédés.
Lorsqu’ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réservés aux plaques de rues et
aux numéros d’immeubles, de nouveaux emplacement seront fixés en accord avec les services
intéressés.
Tous ces ouvrages doivent, d’autres part, être distants d’au moins 1.20 m des surfaces verticales
élevées à l’aplomb de la bordure de trottoir.
Les ouvrages d’aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle -ci sans
participer d’aucune façon à leur stabilité.
23
Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et notamment, ne pas masquer les baies de
fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.

b : Clôture
Il est interdit de clôturer la marge du retrait frontal. La hauteur des clôtures, si elles existent, ne
doit pas dépasser les 2,20 m au point le plus haut.
La hauteur des clôture sur les limites séparatives postérieurs doit être de 2 m maximum.
c : Couleur des constructions
Pour donner une certaine harmonie esthétique au niveau des couleurs à la commune, les
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les menuiseries et
les fers forgés.
ARTICLE 12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules doit être assuré à l’intérieur de la parcelle à raison d’une place
pour 50m² de commerce et de services et une place pour 5 lits. Le retrait frontal doit être aménagé
pour le stationnement et la livraison. Il ne peut en aucun cas servir pour d’autres fonctions
(Exemple : terrasse pour café ou étalage de marchandises).
ARTICLE 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS .
Les surfaces laissées libres de toute construction seront aménagées en espaces verts de détente et
d’agrément et en espace de circulation piétonne. Les clôtures seront édifiées en s’inspirant du cachet
arabo–musulman.
ARTICLE 14 : COEFFICIENT D’UTILISATION FONCIERE (CUF)
Le coefficient d’utilisation foncière sera inférieur ou égale à 3.

24
 CHAPITRE 8 : ZONE (UBa4)
ANIMATION TOURISTIQUE

CARACTERE DE LA ZONE
Les îlots d’animation sont destinés à recevoir des équipements tels que centre commercial et artisanat,
restaurant, café maure, dancing, équipements de manifestations culturelles, équipements sportifs.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

ARTICLE 1 : TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
- Les locaux à usage industriel ;
- Les entrepôts et les aires de stockage , les dépôts de déchets , de ferraille et d’une façon générale toute
activité nuisible à l’hygiène et susceptible de constituer une gêne pour l’environnement (bruit, odeur ….) ;
- L’ouverture de carrières ;
- Le camping caravaning.
ARTICLE 2 : TYPES D’ACTIVITES AUTORISEES SOUS – CONDITIONS
Sont autorisés les logements de fonction, sous réserves qu’ils soient intégrés dans le volume des
constructions.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL.
ARTICLE 3 : ACCES ET VOIRIES.
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un p assage
aisé des véhicules des différents services publics et de transport en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
ARTICLE 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder. En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourront être étudiés par les s ervices
compétents.
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).

25
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Toute construction devra être raccordée au réseau de distribution d’eau potable et d’électricité , au réseau
public collectif d’ assainissement et au réseau téléphonique et ce, conformément aux prescriptions des
différents concessionnaires publics ( SONEDE, STEG, ONAS , PTT …) .
ARTICLE 5 : SURFACE ET FORME DES PARCELLES
La superficies minimale des lots est de 1000 m² avec un front de 20 m minimum.
ARTICLE 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
VOIES ET EMPRISES PUBIQUES
Les constructions devront être implantées avec un retrait minimum de 6 m par rapport à l’alignement des
voies de desserte.
ARTICLE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DES PARCELLES
La distance séparant la construction de la limite de la parcelle devra être supérieure ou égale à 5 mètres.
ARTICLE 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UN MEME LOT
La distance séparant deux construction non contiguës devra être supérieur ou égal à la hauteur de la
construction la plus haute sans jamais être inférieur à 5 mètres.
ARTICLE 9 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS )
Le coefficient d’occupation du sol sera inférieur ou égale à 0,30.
Article 10. Hauteur des constructions
Les constructions ne peuvent pas dépasser une hauteur correspondant à 3 niveaux (R+2).
Article 11 aspect extérieur
Les clôtures pour rue et dans la zone de retrait par rapport au DPM sont interdites. Les clôtures sur les
limites séparatives peuvent être autorisées sans que la hauteur totale n’excède 1,90m.
Article 12 : stationnement
Il sera prévu une place de stationnement par tranche de 20m² de planchers. Ces parkings seront
dimensionnés sur la base de 25m² par véhicule.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces laissés libres seront aménagés en espaces verts d’agrément et de détente accessibles aux
public.
Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière (C.U.F).
Le coefficient d’utilisation foncière sera inférieur ou égal à 0,8.

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 CHAPITRE 9 : ZONE (UIb)
INDUSTRIE MANUFACTURIERE

Caractère de la zone :
Cette zone est destinée à recevoir, des établissements industriels et d’artisanat.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Types d’activités interdites
Dans cette zone, sont interdits :
• - Les bâtiments à usage d’habitation, de commerce de détail et leurs annexes ainsi que les
équipements de toutes nature.
• - Les constructions provisoires, à caractère précaire.
• - Les établissements classées ou non, impliquant de par la nature des procédés de production ou
celles des matières produites, des risques importantspour la santé et la sécurité des habitants.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
Sont autorisés aux conditions suivantes :
• - Les constructions de logements à condition qu’ils soient destinés au personnel dont la présence
permanente sur place est strictement nécessaire au fonctionnement des installations.
• - L’implantation de tout équipement public ou privé à condition qu’il soit directement lié aux
activités de la zone.
• - La construction de bureaux à condition qu’ils soient directement liés à l’exploitation de
l’entreprise.
• - Les établissements industriels de 1ère ou 2ème catégories sous réserves de l’autorisation
municipale après vérification de leur nuisance.
• - Les établissements de 3ème catégorie et leurs annexes.
• - Les entrepôts, hangars et garages à caractère industriel.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE 3 : accès et voiries
Toute construction doit être accessible par une voie en bon état de viabilité répondant aux conditions
suivantes :
- Avoir une chaussée d’une largeur minimum de 8 m permettant le croisement des camions.
- Les carrefours devront permettre les virages des véhicules les plus encombrants .
Article 4 : Desserte par les réseaux
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder. En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourr ont être étudiés par les services
compétents .
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).

27
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).
d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aérien nes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Article 5 : surface et front des parcelles

Les parcelles doivent présenter une surface minimale de 200 m² et un front minimum de 10m lorsqu’elles
sont destinées à recevoir des installations artisanales et une surface minimale de 1000 m² et un front
minimum de 25 m lorsqu’elles sont destinées aux activités industrielles.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics

Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 5m par rapport à l’alignement des
voies. Seul un poste de transformation électrique et une loge de gardien pourraient être autorisés sur
l’alignement.
L’implantation des bâtiments sur une parcelle doit être réalisée de façon à permettre un accès direct à
toutes les parties des bâtiments pour les véhicules du service de la protection civile et de la sécurité.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles.

Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 5m par rapport aux limites
séparatives.
Articles 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété

Deux constructions non contiguës sur une même propriété doivent être distantes d’une largeur au moins
égale à la plus grande des hauteurs des deux bâtiments et jamais inférieure à 8 m.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol ( COS )

Le coefficient d’occupation du sol des constructions sera égal ou inférieur à 0,7.

Article 10 : Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est fixée à R+l sans dépasser 15 m.

Article 11 : Aspect extérieur

D’une manière générale, l’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions
ou modifications de constructions existantes devront assurer une parfaite intégration de ces
constructions dans le paysage urbain. La hauteur des clôtures ne doit pas dépa sser le 1,80 m sur la
façade et 2,50 m sur les limites séparatives.

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Article 12 : Stationnement

Pour les installations industrielles, il doit être aménagé sur la parcelle des aires de stationnement des
véhicules de livraison et de service.
Elles doivent être suffisantes pour assurer le stationnement de ces véhicules en dehors des voies de
circulation.
Article 13 : Espaces libres et plantations
La surface des espaces plantés devra être égale au moins à 10 % de la surface totale de la parcelle. La
densité des arbres de haute tige ne pourra être inférieure à un arbre pour 100m² de terrain.

Article 14 : coefficient d’utilisation foncière ( CUF )

Le coefficient d’utilisation foncière est inférieur ou égal à 1,4.

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 CHAPITRE 10 : ZONE (PIF.H )
Zone d’intervention foncière pour programme d’Habitat

Caractère de la zone :
Cette zone est couverte par un Plan d’Aménagement de Détails (PAD), approuvé le 30 avril 2001 par
arrêté du gouverneur de Sousse et ce dans le cadre d’un Périmètre d’Intervention Foncière (PIF) instauré
par le décret N° 2188 de 1997 en date du 18/11/1997 au profit de l’Agence Foncière d’Habitat (AFH).

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
Le règlement d’utilisation du sol applicable dans cette zone est le règlement
d’urbanisme approuvé dans le cadre du Plan d’Aménagement de Détail.

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 CHAPITRE 11 : ZONE D’EQUIPEMENTS PUBLICS

Caractère de la zone
Cette zone est constituée d’emplacements destinés à recevoir des équipements publics dont la propriété et
la gestion reviennent à l’Etat ou la Collectivité Publique Locale.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

ARTICLE 1 : Types d'activités interdites
Dans cette zone, sont interdites :
- L’implantation et l'extension des établissements industriels classés et non classés ;
- Les constructions à usages exclusifd'habitation.
ARTICLE 2 : Types d'activités autorisées sous conditions
Sont autorisés :
- Les équipements publics à caractère national, régional ou local conformément aux affectations qui
sont définies sur le plan graphique.
- Les logements de fonction nécessaire à la gestion de ces équipements.

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

Article 3 : Accès et voiries
Desserte des immeubles
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
communal existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies doivent permettre un passage
aisé des véhicules des différents services publics et de transport en commun et leur emprise ne
doit en aucun cas être inférieure à 8 mètres.
Article 4 : Desserte par les réseaux
a : Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction située à proximité du réseau d’eau potable doit s’y raccorder. En cas
d’éloignement du réseau, les constructions pourront utiliser des installations individu elles (puits,
citernes). Les cas d’impossibilité de raccordement au public pourront être étudiés par les services
compétents .
b : Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau pu blic
d’assainissement. Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément des services
compétents et soient en conformité avec les spécifica tions techniques fournies par ces derniers
(système d’épuration individuelle conçu de façon à permettre le raccordement ultérieur au réseau
public).
c : Branchement au réseau d’eaux pluviales
Si le réseau existe, les aménagements doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement normal
des eaux pluviales. S’il n’existe pas, toute mesure devra être prise pour limiter le ruissellement
des eaux pluviales et l’inondation des espaces avoisinants (fossé de collecte, tranchée
drainante…).
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d : Branchement au réseau d’électricité et de téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, le branchement aux lignes de transport d’énergie
électrique et aux lignes téléphoniques se feront conformément aux prescriptions des services
compétents (STEG et PTT).
Le choix entre branchement par câbles souterrains ou par lignes aériennes sera effectué en accord
avec les services techniques concernés (STEG, PTT, Commune).
Article 5 : Surface et front des parcelles
La surface et les fronts des terrains réservés aux équipements publics sont délimités sur les pièces
graphiques du PAU.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
publics
L’implantation des constructions sera déterminée par le plan masse et en fonction du programme
fonctionnel de l’équipement.
Article 7 :Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles
L’implantation des constructions sera déterminée par le plan masse et en fonction du programme
fonctionnel de l’équipement.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rappo rt aux autres sur une même
propriété
L’implantation des constructions sera déterminée par le plan masse et en fonction du programme
fonctionnel de l’équipement.
Article 9 : Coefficient d'occupation du sol (COS)
Le coefficient d’occupation du sol des constructions sera déterminé en fonction du programme
fonctionnel de l’équipement.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la voie publique, augmentée de l’éventuel
retrait.
Article 11 : Aspect extérieur
L’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions ou modifications de
constructions existantes devront assurer une parfaite intégration de ces constructions dans le
paysage urbain et respecter les prescriptions ci-dessous :
a : Aménagement extérieur des constructions
Les ouvrages et installations servants à l’aménagement ex térieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur entretient ne
devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d’éclairage public et de signalisation, ni
gêner la pose, l’entretien et l’usage de ces appareils, des édicules et de toutes installation établies
par les services publics ou concédés.
Lorsqu’ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réserv és aux plaques de rues et
aux numéros d’immeubles, de nouveaux emplacement seront fixés en accord avec les services
intéressés.
Tous ces ouvrages doivent, d’autres part, être distants d’au moins 1.20 m des surfaces verticales
élevées à l’aplomb de la bordure de trottoir.
Les ouvrages d’aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle -ci sans
participer d’aucune façon à leur stabilité .
Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et notamment, ne pas masquer les baies d e
fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.

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b : Clôture

La hauteur de la clôture sera défini en fonction de la nature de l’équipement à installer.

c : Couleur des constructions

Pour donner une certaine harmonie esthétique au niveau des couleurs à la commune, les
constructions seront en blanc pour ce qui est de la maçonnerie et en bleu pour les menuiseries et
les fers forgés.
Article 12 : Stationnement
Des aires de stationnement doivent être prévues à l'intérieur des parcelles en fonction des besoins de
l’équipement.
Article 13 :Espaces libres et plantations
Les espaces non construits doivent être aménagés en jardin.
Article 14 :Coefficient d'utilisation foncière (CUF)
L’implantation des constructions sera déterminée par le plan masse et en fonction du programme
fonctionnel de l’équipement.

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 CHAPITRE 12 : ZONE (UV)
Zone verte

Caractère de la zone

Il s’agit de zone verte publique existante à protéger ou de zone verte à créer et à aménager dont la
propriété et la gestion reviennent à la commune de Hergla.
Elle est constitué de deux sous-zones :
- La sous-zone UVa, destinée à être aménagée en jardin public et square.
- La sous-zone UVb, destinée à être aménagée en terrain de jeux et terrain de quartier.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Types d’activités interdites

Sont interdites :
Toutes les formes d’occupation du sol sans relation directe avec l’aménagement de ces zones en espaces
public, de repos, de détente ou de loisir.
Les défrichement et abattage d’arbres.

Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions

Sont autorisées sous conditions :
Les constructions destinées à compléter l’aménagement de ces zones en espaces publics (tel que mur
bahut, remise sanitaires, etc…)

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

De l’article 3 à l’article 14 : NEANT.

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 CHAPITRE 13 : ZONE (NA)
Zone non urbanisable

Caractère de la zone :
Cette zone englobe des terrains non constructibles. Elle est constitué de trois sous-zones :
- La sous-zone NAi : il s’agit d’une sous-zone instable couverte de dunes de sables
- La sous-zone NAs : il s’agit d’une sous-zone de retrait par rapport au domaine public maritime.
- La sous-zone NASp : il s’agit d’une sous-zone contenant des ruines et désignée par l’Institut
National du Patrimoine comme zone archéologique.

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : Sont autorisées
Aucune construction n’est autorisée sauf cas exceptionnel dans la sous-zone archéologique NASp et ce,
sur avis du ministère des affaires culturelles.

Article 2 : Sont interdites

Toute construction est interdite dans les sous-zones NAi et Nas ; ainsi que tout aménagement, assolement,
défrichement susceptibles de déstabiliser le sol et sans l’avis préalable de l’Agence Nationale de
Protection de l’Environnement (ANPE) et de l’Agence de Protection et de l’Aménagement du Littoral
(APAL) et sans l’autorisation de la commune.

SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

Les articles 3 à 14 sont sans objet.

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