Chapitre 2: LA REEVALUATION DES BILANS

SECTION 1 : Généralités

La réévaluation est le remplacement de la valeur comptable d’une immobilisation par sa

valeur actuelle plus élevée ; dans un souci de mieux traduire l’image fidèle du patrimoine.
Les immobilisations concernées par la réévaluation sont :

 LES INCORPORELLES
 LES CORPORELLES

La réévaluation se présente comme étant une dérogation au principe de coût historique.

La réévaluation peut avoir deux sources :

 une loi votée :

D’où la réévaluation légale soit avec
Neutralité fiscale
Déductibilité des suppléments d’annuités
 une décision stratégique de l’entreprise :
D’où une réévaluation libre qui peut avoir un inconvénient fiscal avec la
réintégration extracomptable de la plus value dégagée ou écart de réévaluation

Ainsi il est recommandé de prendre une telle décision en période déficitaire ou l’on
dispose des déficits ordinaires reportables (DOR) et amortissements réputés
différés (ARD).

+Réintégration de la plus value ou écart

- Déduction (DOR/ARD)
Cumul=0

SECTION 2 : Double-effet
La réévaluation peut avoir deux effets bénéfiques au niveau de l’entreprise à
s’avoir :
1) Effet immédiat d’image
La plus value dégagée ou l’écart de réévaluation est inscrit(e) dans un
compte de capitaux propres soit :
 1061 Ecart de réévaluation légale en cas de déduction des
suppléments
 1062 Ecart de réévaluation libre
 154 Provision spéciale de réévaluation en cas de neutralité fiscale
 Cette imputation a pour conséquence l’augmentation du patrimoine ou
de la fortune ou la situation nette qui ouvre de nouvelle possibilité
financière .La seule difficulté est le fait de disposer de bien ré évaluable
c'est-à-dire des éléments qui augmentent de valeur dans le temps.

Il est interdit de réévaluer des éléments dont la VNC est nulle (égal à
0)

2) Effet d’auto financement (conception obsolète)

La déductibilité des suppléments d’annuités permet de réaliser des
économies d’impôts pouvant assurer le renouvellement partiel de
l’immobilisation .Le supplément d’annuité est calculé comme suit :
 Si coefficient de réévaluation donnée > 1
Supplément = annuité non réévaluée (coefficient -1)
 Si coefficient de réévaluation donnée = 1 ou non donnée
Supplément =
Ecart réévaluation ou plus value
Temps d’amortissement restant
NB : la somme des suppléments est égale à la plus value dégagée

SECTION 3 : Mise en œuvre / Cas pratique

Elle consiste à :

 Choisir une date d’inventaire de réévaluation soit le 31/12/N

 Choisir une date d’effet soit : 31/12/N d’ou coïncidence

ou le 01/01/N décalage de 1 an ou 31/12/N-1

 Calculer le coefficient de réévaluation en cas de libre =

Valeur actuelle à la date d’effet
Valeur comptable à la même date d’effet
 Choisir les coefficients donnés par la loi en cas de réévaluation légale
 Faire tous les calculs préliminaires nécessaires à la comptabilisation
1-) calcul des annuités d’amortissement depuis la date d’acquisition
jusqu’à la date d’effet
Exemple :
Matériel acquis pour 1 000 le 1/01/N-2, doit être réévalué au 31/12/N
avec date d’effet 1/01/N. Durée d’amortissement 5 ans
 ANNEES COEFFICIENTS
N-2 1,5
N-1 1,3
N 1 ,2

ANNEES ANNUITES NON COEFFICIENTS ANNUITES

Réévaluées Réévaluées
31/12/N-2 1000÷5= 200 1,5 300
31/12/N-1 1000÷5= 200 1 ,3 260
400 560

2-) calcul des écarts sur les composants

Ecart sur composant= Valeur réévaluée – Valeur non réévaluée (ou valeur non réévaluée
(coefficient -1) si possible)

NB : Pour la valeur d’origine (V0) : prendre le coefficient de l’année d’acquisition ou le

dernier coefficient de réévaluation si le bien a déjà été réévalué

E/V0 1000(1,5 -1) = 500

E /AMORT 560 - 400 = 160
E/VNC 500 - 160 = 340

3-TRAITEMENT COMPTABLE COMPARATIF

Dates OperationsRéévaluation légale Réévaluation légale Réévaluation libre

(déductibilité des (neutralité fiscale)
suppléments)
31/12 Matériel 24 Mat. <500> 24 Mat. <500> 24 Mat. <500>
réévalué 284 Am/mat <160> 284 Am/mat <160> 284 Am/mat <160>
1061 Ecart <340> 154 Prov. Spé <340> 1062 Ecart <340>
Annuité 681 Dotat° <200> 681 Dotat° <200> 681 Dotat° <200>
normale 284 Am/ mat <200> 284 Am/ mat <200> 284 Am/ mat <200>
Supplément 681 Dotat° AE <40> 681 Dotat° AE <40> 681 Dotat° AE <40>
200 (1,2-1) 284 Am/ mat <40> 284 Am/ mat <40> 284 Am/ mat <40>
Incidence Déduction des <40> 154 Prov. Spé <40> Réintégration :
fiscale => économie d’impôt 861 Rep. Prov. <40> - Ecart :340
de <40*25%> =10 - Suppl : 40
Remarque :

- L’écart de réévaluation (106) à un caractère inaliénable c’est à dire ni distribution en

dividende ni compensation de perte tant que le matériel est dans le patrimoine
- Le cumul ou somme des suppléments d’annuités= écart de réévaluation ou plus value
dégagée.
- En cas de cession ou de mise en rebut prendre les valeurs réévaluées pour constater
les écritures correspondantes.
CAS PRATIQUE

Un matériel acquis pour 7 200 000 le 01/01/N-2 et amortissable sur 5 ans en système
linéaire. La réévaluation légale a été retenue avec les indices suivants :

- 1,53 pour N-2

- 1,52 pour N-1
- 1,00 pour N
1) Date d’effet de réévaluation le 01/01/N

Date de réévaluation le 31 /12/N

a- Ecritures de réévaluation, d’inventaire au 31/12/N et d’inventaire au 31/12/N+1

en supposant le cas d’incidence fiscale c'est-à-dire déductibilité des suppléments
d’amortissement.
b- Ecritures de réévaluation au 31/12/N et d’inventaire au 31/12/N en supposant le
cas de neutralité fiscale
2) Date d’effet de réévaluation le 31/12/N
Date de réévaluation le 31/12/N
Ecritures de réévaluation au 31/12/N et d’inventaire au 31/12/N, au 31/12/N+1 en
supposant :
Cas de réévaluation libre en utilisant les coefficients de la réévaluation légale
exceptionnellement.
 SOLUTION :

Années Annuités non réévaluées Coefficients Annuités réévaluées

N-2 7 200 000 ÷ 5 = 1 440 000 1,53 2 203 200
N-1 7 200 000 ÷ 5 = 1 440 000 1,52 2 188 800
2 880 000 4 392 000

E/V0 7 200 000(1,53 – 1) 3 816 000

E/AMORT 4 392 000 – 2 880 000 1 512 000
E/VNC 2 304 000

JOURNALISATION

a. Ecritures au 31/12/N et d’inventaire au 31/12/N+1 en supposant le cas

d’incidence fiscale c'est-à-dire déductibilité des suppléments d’amortissements.
24 Matériel 3 816 000
284 Amortissement du matériel 1 512 000
1061 Ecart de réévaluation légale 2 304 000
Réévaluation du matériel
681 Dotation aux amortissements 1 440 000
284 Amortissement du matériel 1 440 000
Annuité au 31/12/N
681 Dotation aux amortissements 768 000
284 Amortissement du matériel 768 000
Supplément 2 304 000 ÷ 3 = 768 000

31/12/N+1
681 Dotation aux amortissements 1 440 000
284 Amortissement du matériel 1 440 000
Annuité normale
681 Dotation aux amortissements 768 000
284 Amortissement du matériel 768 000
Supplément
 b. Ecritures de Réévaluation au 31/12/N et d’Inventaire au 31/12/N en supposant le
cas de Neutralité fiscale.
31/12/N
24 Matériel 3 816 000
284 Amortissement du matériel 1 512 000
154 Provision spéciale de réévaluation 2 304 000
Réévaluation du matériel
681 Dotation aux amortissements
284 Amortissement du matériel 1 440 000
Annuité normale 1 440 000
681 Dotation aux amortissements 768 000
284 Amortissement du matériel 768 000
Supplément
154 Provision spéciale de réévaluation 768 000
861 Provision règlementée 768 000
Réévaluation du matériel

2-Date d’Effet de Réévaluation le 31/12/N

Date de réévaluation le 31/12/N

N-2 7200000 ÷ 5 1440000 1,53 2202200

N-1 7200000 ÷ 5 1440000 1,52 1188800

N 7200000 ÷ 5 1440000 1 1440000

4320000 5832000

E/V0 7200000 (1,53 – 1) 3816000

E/Amort 5832000 – 4320000 1512000

E/VNC (3816000-1512000) 2304000

 31/12/N
24 Matériel 3 816 000
284 Amortissement du matériel 1 512 000
162 Ecart de réévaluation libre 2 304 000
Réévaluation du matériel
681 Dotation aux amortissements
284 Amortissement du matériel 1 440 000
Annuité normale (N) 1 440 000
681 Dotation aux amortissements
284 Amortissement du matériel 1 440 000
Annuité normale (N+1) 1 440 000
681 Dotation aux amortissements 1 152 000
284 Amortissement du matériel 1 152 000
Supplément