Question:

Comment les frais de

MRCF
17/07/2025
Question:
Comment les frais de démolition d'une ancienne construction, engagés en vue de la
construction d'un nouveau bâtiment sur le même terrain, doivent-ils être comptabilisés
selon le SCF ?

Réponse
En Algérie, selon le Système Comptable Financier (SCF), les frais de démolition d'une ancienne
construction, engagés en vue de la construction d'un nouveau bâtiment sur le même terrain,
doivent être intégrés au coût du nouveau bâtiment et non être considérés comme une charge
déductible immédiatement.
Explication détaillée:
Intégration au coût du nouveau bâtiment:
Les frais de démolition, tels que le coût de la démolition elle-même, l'évacuation des débris,
et tout autre frais directement lié à la préparation du terrain pour la nouvelle construction,
doivent être ajoutés au coût d'acquisition du terrain ou au coût de construction du nouveau
bâtiment.
Pas de charge déductible immédiatement:
Contrairement à certaines charges qui peuvent être déduites immédiatement du résultat fiscal,
les frais de démolition, dans le cas d'une construction nouvelle, sont considérés comme des
dépenses d'investissement et sont donc incorporés à la valeur de l'actif.
Amortissement du coût total:
Le coût du nouveau bâtiment, incluant les frais de démolition, sera amorti sur sa durée de vie
utile, selon les règles d'amortissement applicables aux constructions.
En résumé, les frais de démolition ne sont pas une charge déductible immédiatement, mais font
partie du coût du nouveau bâtiment et sont donc amortis sur la durée de vie de celui-ci.
Exemple chiffré
Selon le SCF (Système Comptable Financier) algérien, les frais de démolition d'une ancienne
construction, engagés en vue de la construction d'un nouveau bâtiment sur le même terrain,
doivent être comptabilisés comme faisant partie du coût d'acquisition du nouveau terrain ou
incorporés au coût de revient de la nouvelle construction.
Ils ne doivent pas être considérés comme une charge à part, sauf si la démolition est effectuée
pour une raison autre que la construction du nouveau bâtiment.
Exemple chiffré:
Supposons qu'une entreprise possède un terrain avec un ancien bâtiment dont la valeur nette
comptable est de 100 000 DA. L'entreprise engage des frais de démolition de 20 000 DA.
Ensuite, elle engage des frais de construction d'un nouveau bâtiment sur ce terrain d'un montant
de 500 000 DA.
Valeur du terrain (avant démolition): 100 000 DA (ancienne construction)
Frais de démolition: 20 000 DA
Coût de la nouvelle construction: 500 000 DA
Comptabilisation:
1. Dépréciation de l'ancienne construction:
Le coût de l'ancienne construction (100 000 DA) est généralement passé en perte (compte 657
« Charges exceptionnelles de gestion courante » lors de sa démolition.
Cependant, comme la démolition est liée à la construction du nouveau bâtiment, cette valeur
est généralement ajoutée au coût du terrain.
2. Intégration des frais de démolition:
Les frais de démolition (20 000 DA) sont ajoutés au coût du terrain.
3. Coût du terrain:
Coût initial du terrain (si existant) + valeur de l'ancienne construction + frais de
démolition.
4. Coût de la nouvelle construction:
500 000 DA (frais de construction) + 120 000 DA (coût du terrain, incluant la démolition et la
valeur de l'ancienne construction) = 620 000 DA.
En résumé:
Le coût total de l'opération (terrain + nouvelle construction) sera de 620 000 DA, avec une
partie affectée au terrain (120 000 DA) et une partie à la construction (500 000 DA).
Note:
Il est important de consulter un expert-comptable ou un professionnel du domaine pour s'assurer
de la conformité de la comptabilisation avec le SCF algérien et les spécificités de chaque
situation.
Traitement comptable et fiscal
En Algérie, selon le Système Comptable Financier (SCF), les frais de démolition d'une ancienne
construction, engagés en vue de la construction d'un nouveau bâtiment sur le même
terrain, doivent être comptabilisés comme faisant partie du coût d'acquisition du nouveau
bâtiment.
Ils ne sont pas considérés comme des charges courantes, mais plutôt comme des coûts
directement attribuables à la nouvelle construction.
Traitement comptable:
Intégration au coût du nouveau bâtiment:
Les frais de démolition sont incorporés dans le coût de revient du nouveau bâtiment et sont
enregistrés dans les comptes d'immobilisations corporelles (21), plus précisément dans la
subdivision correspondant à la nature du nouveau bâtiment (par exemple, 213X pour les
constructions).
Absence d'imputation en charges exceptionnelles:
Contrairement à certains cas où la démolition est suivie d'une cession du terrain sans
reconstruction, ici, l'objectif étant la construction, les frais ne sont pas comptabilisés en
charges exceptionnelles.
Exemple:
Si une entreprise démolit une ancienne construction pour construire un nouveau bâtiment
industriel, les frais de démolition seront intégrés au coût d'acquisition du nouveau bâtiment
industriel, dans le compte approprié des immobilisations.
Traitement fiscal:
Amortissement du coût total:
Le coût d'acquisition du nouveau bâtiment, incluant les frais de démolition, sera amorti sur sa
durée d'utilisation selon les règles fiscales algériennes applicables aux immobilisations.
Déductibilité des amortissements:
Les dotations aux amortissements du coût total (bâtiment + frais de démolition) seront
déductibles du résultat fiscal de l'entreprise, dans les conditions de droit commun.
En résumé, les frais de démolition sont immobilisés et viennent majorer le coût du nouveau
bâtiment, et ne sont pas considérés comme des charges de l'exercice.
 ‫السؤال‪:‬‬
‫كيف يتم تسجيل تكاليف هدم مبنى قديم‪ ،‬تم إنفاقها بغرض بناء مبنى جديد على نفس األرض‪ ،‬وف ًقا للنظام المحاسبي المالي‬
‫؟‬
‫جواب‬
‫‪ ،‬يجب أن تُدرج تكاليف هدم بناء قديم ‪ ،‬التي تمت في إطار بناء مبنى جديد )‪ (SCF‬وفقًا للنظام المحاسبي المالي في الجزائر‬
‫على نفس األرض ‪ ،‬في تكلفة المبنى الجديد وعدم اعتبارها كنفقات تخصم مباشرة‬
‫شرح مفصل‬
‫دمجها في تكلفة المبنى الجديد‬
‫يجب أن تُضاف تكاليف الهدم ‪ ،‬مثل تكلفة عملية الهدم نفسها ‪ ،‬ونقل الحطام ‪ ،‬وأي تكاليف أخرى مرتبطة مباشرة بإعداد‬
‫األرض للبناء الجديد ‪ ،‬إلى تكلفة استحواذ األرض أو تكلفة بناء المبنى الجديد‬
‫فورا‬
‫ال تكاليف قابلة لالستخالص ً‬
‫فورا من النتيجة الضريبية ‪ ،‬تعتبر تكاليف الهدم ‪ ،‬في حالة بناء جديد ‪ ،‬نفقات‬ ‫على عكس بعض النفقات التي يمكن خصمها ً‬
‫استثمارية وبالتالي يتم تضمينها في قيمة األصول‬
‫إستهالك التكلفة الكلية‬
‫ً‬
‫سيتم استهالك تكلفة المبنى الجديد ‪ ،‬بما في ذلك تكاليف الهدم ‪ ،‬على مدى فترة عمره المفيد ‪ ،‬وفقا لقواعد االستهالك المعمول‬
‫بها في البناء‬
‫فورا ‪ ،‬بل جزء من تكلفة المبنى الجديد وبالتالي يتم استهالكها على‬ ‫باختصار ‪ ،‬ال تعتبر تكاليف الهدم نفقة قابلة لالستخالص ً‬
‫مدى عمره‬
‫مثال مشفر‬
‫لنفترض أن شركة ما تمتلك أرضًا تضم مبنى قديم يبلغ صافي قيمته المحاسبية ‪ 100000‬دج‪.‬‬
‫تقوم الشركة بتكبير تجديف بقيمة ‪ 20000‬دج‪ .‬بعد ذلك‪ ،‬تقوم بتكبير تكاليف بناء مبنى جديد على هذه األرض بقيمة‬
‫‪ 500000‬دج‪.‬‬
‫قيمة األرض (قبل التدمير)‪ 100000 :‬دج (البناء القديم) تكاليف التدمير‪ 20000 :‬دج تكلفة البناء الجديد‪ 500000 :‬دج‬
‫توثيق‪:‬‬
‫‪ . 1‬خصم البناء القديم‪ :‬عادة ما يتم تحويل تكلفة البناء القديم (‪ 100000‬دج) إلى خسارة (الحساب ‪" 657‬المصروفات‬
‫نظرا ألن التدمير مرتبط ببناء المبنى الجديد‪ ،‬يتم إضافة هذه‬‫االستثنائية إلدارة التشغيل اليومي") أثناء تدميره‪ .‬ومع ذلك‪ً ،‬‬
‫القيمة عادة إلى تكلفة األرض‪.‬‬
‫‪ .2‬إدراج تكاليف التدمير‪ :‬تكاليف التدمير (‪ 20000‬دج) تُضاف إلى تكلفة األرض‪.‬‬
‫‪ .3‬تكلفة األرض‪ :‬التكلفة األولية لألرض (إذا كانت موجودة) ‪ +‬قيمة البناء القديم ‪ +‬تكاليف التدمير‪.‬‬
‫‪ .4‬تكلفة البناء الجديد‪ 500000 :‬دج (تكاليف البناء) ‪ 120،000 +‬دج (تكلفة األرض‪ ،‬بما في ذلك التدمير وقيمة البناء‬
‫القديم) = ‪ 620000‬دج‪.‬‬
‫في الختام‪:‬‬
‫ستكون تكلفة العملية بكاملها (األرض ‪ +‬البناء الجديد) ‪ 620000‬دج‪ ،‬مع جزء مخصص لألرض (‪ 120000‬دج) وجزء للبناء‬
‫(‪ 500000‬دج)‪.‬‬
‫مالحظة‪:‬‬
‫من المهم استشارة محاسب محترف أو خبير في المجال للتأكد من أن التوثيق مطابق لمعايير المحاسبة الجزائرية‬
‫وخصوصيات كل حالة‬
‫المعالجة المحاسبية والضريبية في الجزائر‪ ،‬وفقًا للنظام المحاسب المالي‬
‫‪ ،‬يجب تسجيل تكاليف هدم بناء قديم‪ ،‬التي تُدفع من أجل بناء مبنى جديد على نفس األرض‪ ،‬كجزء من تكلفة اقتناء )‪(SCF‬‬
‫المبنى الجديد‪ .‬ال تُعتبر هذه التكاليف مصروفات عامة‪ ،‬بل تُعتبر تكاليف مباشرة تتعلق بالبناء الجديد‬
‫المعالجة المحاسبية‬
‫الدمج في تكلفة المبنى الجديد‬
‫تُدمج تكاليف الهدم في تكلفة اقتناء المبنى الجديد ويُسجل في حسابات األصول الثابتة (‪ ،)21‬بالضبط في القسم الخاص‬
 ‫)للمنشآت ‪X‬مثل ‪ (213‬بطبيعة المبنى الجديد‬
‫عدم تحميلها كمصاريف استثنائية‬
‫نظرا ألن الهدف هو البناء‪ ،‬ال تُسجل التكاليف‬
‫ً‬ ‫هنا‪،‬‬ ‫بناء‪،‬‬ ‫إعادة‬ ‫بدون‬ ‫األرض‬ ‫ببيع‬ ‫الهدم‬ ‫يتبع‬ ‫على عكس بعض الحاالت حيث‬
‫كمصاريف استثنائية‬
‫‪:‬مثال‬
‫إذا قامت شركة بتدمير بناء قديم لبناء مصنع جديد‪ ،‬ستُدمج تكاليف الهدم في تكلفة اقتناء المصنع الجديد‪ ،‬في الحساب‬
‫المناسب لألصول الثابتة‬
‫المعالجة الضريبية‬
‫استهالك التكلفة اإلجمالية‬
‫سيتم استهالك تكلفة اقتناء المبنى الجديد‪ ،‬بما في ذلك تكاليف الهدم‪ ،‬على مدى فترة استخدامه وفقًا للقواعد الضريبية‬
‫الجزائرية المعمول بها لالستهالك‬
‫قابلية خصم االستهالكات‬
‫ستكون استهالكات تكلفة السكن الكلية (المبنى ‪ +‬تكاليف الهدم) قابلة للخصم من نتيجة العمل الضريبية للشركة‪ ،‬وفقًا لشروط‬
‫القانون العام‬
‫باختصار‪ ،‬تُعتبر تكاليف الهدم من األصول غير المتداولة وتزيد من تكلفة المبنى الجديد‪ ،‬وال تُعتبر مصاريف للفترة المالية‬