Etablissement de l’acte de vente par le Notaire, suivi de la signature de l’acheteur et
C’est quoi du vendeur, avant l’envoi du dossier (expédition et minute) au Conservateur de la
un titre foncier ? propriété et des droits fonciers.
Le titre foncier est un titre de propriété définitif et inattaquable sur un immeuble (bâti ou A ce stade de la procédure, l’acquéreur doit prévoir les frais suivants payables chez le
non bâti). Il garantit au propriétaire une occupation permanente et durable, non limitée Notaire :
dans le temps.
Emoluments (honoraires) du Notaire ;
Le titre foncier est un droit de propriété à part entière. Son titulaire peut le mobiliser dans
le commerce juridique, c’est-à-dire le vendre, le léguer, le présenter en garantie, etc. droits d’enregistrement (5% du prix de vente ou de la valeur de l’immeuble) ;
frais de formalité foncière : (1% du prix de vente ou de la valeur de l’immeuble) ;
Comment faire pour acquérir
un titre foncier d’un particulier ? droits de timbre (2.000 FCFA/feuille) ;
La procédure se déroule obligatoirement avec l’accompagnement du notaire territoria- TVA sur émoluments du Notaire
lement compétent. Elle implique aussi les services du Bureau de la Conservation de la
propriété et des droits fonciers compétent au niveau des services de la Direction géné- Traitement par les services
rale des Impôts et des Domaines.
La procédure n’aboutit qu’après la mutation du droit au nom de l’acquéreur, de la Conservation foncière : inscription au livre foncier
c’est-à-dire l’inscription du nom de l’acheteur au livre foncier en tant que propriétaire.
Lorsque le dossier de mutation constitué par le Notaire est déposé par celui-ci au niveau du
Le paiement des droits et taxes dus par l’acquéreur se fait obligatoirement auprès du
service de la Conservation de la propriété et des droits fonciers compétent, débute la procé-
Notaire.
dure de la formalité fusionnée, selon les étapes suivantes :
Pour plus de sécurité, il est souhaitable que le versement du prix convenu entre le
vendeur et l’acheteur se fasse à la comptabilité du Notaire.
Réception du dossier de mutation ;
La procédure de transformation d’un titre d’occupation (bail, permis d’occuper…)
Exécution concomitante de la formalité d’enregistrement de l’acte et de la formalité de
en titre foncier est différente de celle décrite ci-dessous.
publicité foncière ;
Délivrance de l’état de droits réels.
Traitement
chez le Notaire La délivrance de l’état de droits réels constatant la mutation de l’immeuble au nom de Documentation utile
l’acquéreur se fait à la demande du Notaire.
Lorsque vous souhaitez acquérir un immeuble objet d’un titre foncier au nom d’un
particulier, vous devez obligatoirement vous attacher les services d’un Notaire qui vous 1. Loi n° 76-60 du 12 Juin 1976 portant Code des Obligations civiles et commerciales
Ce document constate définitivement l’inscription du droit de l’acquéreur, un droit définitif et 2. Loi n°2011-07 du 30 mars 2011 portant régime de la Propriété foncière
accompagne et apporte toute l’assistance afin que votre transaction se déroule normale- inattaquable. 3. Loi n°2012-31 du 31 décembre 2012 portant Code général des Impôts, modifiée ;
ment et en toute sécurité, suivant les étapes ci-dessous : 4. Loi n° 2013-04 du 08 juillet 2013 abrogeant la loi n° 77-85 du 10 août 1977 soumettant à autorisation
Ces étapes doivent se dérouler dans un délai réglementaire n’excédant pas 30 jours. préalable certaines transactions immobilières et instituant un régime de déclaration préalable aux
Réquisition auprès du Conservateur de la propriété et des droits fonciers aux fins de transactions portant sur un immeuble ou un droit réel immobilier ;
l’obtention d’un état de droits réels. Ce document renseigne sur l’identité du propriétaire 5. Décret 88-1004 du 22 juillet 1988 fixant salaires et émoluments dus pour l’accomplissement des
de l’immeuble, sa consistance et éventuellement les charges qui le grèvent ( hypo- formalités de publicité foncière
thèque, commandement, etc.). 6. Décret n 2006-1366 du 8 décembre 2006 fixant le tarif des notaires
L’état de droits réels est délivré par le Conservateur de la propriété et des droits fonciers 7. Décret n°2007-1500 du 13 décembre 2007 portant modification du décret n° 2006-1366 du 8
décembre 2006 fixant le tarif des notaires.
dans un délai de trois (03) jours. Son coût varie en général entre 500 et 1.500 FCFA.
Retrouvez toute cette documentation dans le site web de la DGID : [Link]
Déclaration préalable de transaction auprès du Directeur chargé des Domaines.
Elle est gratuite et ne fait pas obstacle à la poursuite de l’opération d’acquisition.
