Mesures préventives pour éviter les infiltrations

d’eau et sécuriser les composantes du bâtiment

Un bâtiment
sain
TABLE DES MATIÈRES

Déterminer les facteurs de risques pouvant causer des infiltrations

d’eau et les principaux éléments de sécurité des composantes
à proximité du bâtiment............................................................................. 5

Fondations et aménagements extérieurs................................................. 6

Enveloppe des murs extérieurs.................................................................. 8

Toiture......................................................................................................... 10

Sous-sol et garage...................................................................................... 12

Éléments mécaniques du bâtiment.......................................................... 14

Ouvertures, saillies et accès au bâtiment................................................ 16

Plan d’entretien.......................................................................................... 18

Ressources................................................................................................... 19
Déterminer les facteurs de risques
pouvant causer des infiltrations
d’eau et les principaux
éléments de sécurité des
composantes à proximité
du bâtiment
Quelles sont les situations qui peuvent occasionner des
infiltrations d’eau ou un accroissement anormal du taux d’humidité des matériaux
d’un bâtiment? Quelles sont les déficiences qui en sont la cause ou les signes
qui en manifestent la présence? Comment déterminer les facteurs de risques?
Telles sont les questions auxquelles cette brochure souhaite répondre. En effet,
un trop-plein d’humidité pourrait mener à la formation de moisissures ou
à la prolifération de champignons dans votre bâtiment, ce qui risquerait de
l’endommager et de causer des problèmes de santé à ses occupants.
Ce document est un complément à la brochure Un logement sain de la Ville de
Montréal, dont le but est de présenter les facteurs de risques contribuant à créer
des fuites d’eau ou un taux anormal d’humidité à l’intérieur d’un logement.
Vous y trouverez également des mesures de prévention et de correction afin de
vérifier régulièrement l’état de votre bâtiment. Vous pourrez notamment consulter
la liste des principaux éléments de sécurité auxquels vous devez porter attention
dans le cadre d’un programme normal de vérification et d’entretien d’un bâtiment.
Celle-ci vous permettra d’assurer la sécurité des occupants et des personnes circulant
à proximité de votre immeuble.
Dans un cas de problème complexe, seul un expert, une experte en bâtiment
pourra faire un état des lieux et vous suggérer des façons de remédier à la situation.

LE SAVIEZ-VOUS?
Une famille de quatre personnes produit de 10 à 50 litres
de vapeur d’eau chaque jour dans son environnement par
sa respiration et ses activités quotidiennes. Cette production
de vapeur d'eau ne représente pas un enjeu si la ventilation
est adéquate.

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FONDATIONS ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Tout bâtiment est directement lié à son environnement. L’aménagement

extérieur doit donc être soigneusement préparé afin que l’eau du terrain
s’éloigne des fondations et que la végétation ne soit pas une source d’humidité.

FACTEURS DE RISQUES
La faiblesse de certains aménagements extérieurs contribue à
l’infiltration d’eau, notamment avec des facteurs tels que :
Une pente négative du terrain vers la fondation du bâtiment;
Des descentes pluviales près des fondations;
Une érosion du sol près des fondations;
Un revêtement imperméable (pavage, béton, etc.) au contact de la fondation;
Des trottoirs d’accès dont le sens d’écoulement se dirige vers la fondation
(pente négative);
Une présence importante d’arbres près des fondations (les racines des arbres,
captant l’eau contenue dans l’argile du sol, peuvent entraîner un affaissement
de la fondation ou les racines peuvent obstruer les drains situés à proximité).

FAITES PREUVE DE VIGILANCE S'IL Y A :

À l’extérieur :
Une accumulation d’eau sur le sol, près des fondations;
La présence de cloportes ou de perce-oreilles (humidité élevée);
La présence de mousse verte sur les fondations;
Une dégradation du béton (peut aussi se produire à l’intérieur).

À l’intérieur :
Une efflorescence du béton (cerne blanchâtre, composé de sels minéraux);
• Un déclenchement très fréquent de la pompe d’évacuation d’eau du puisard.

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CONSEILS DE PRÉVENTION OU DE CORRECTION
CONSULTEZ RAPIDEMENT UN EXPERT, UNE EXPERTE EN BÂTIMENT
S'IL Y A :

Des margelles non installées ou obstruées;

Des fissures (excluant celles sur le crépi) ou un seuil d’accès fissuré;
Un drain français manquant ou bouché;
Une accumulation d’eau sur la dalle;
• La présence d’une grande quantité de fourmis charpentières à l’intérieur
(dégradation du bois des fenêtres, des portes, etc.).

ÉLÉMENTS SOMMAIRES DE SÉCURITÉ

!Ne laissez pas d’amas de débris se former sur votre terrain.
• Nettoyez régulièrement les marches.

BON À SAVOIR
De nombreux immeubles présentent des fondations en moellons
ou en pierres qui demeurent humides et fraîches en tout temps,
ce qui est normal. Toutefois, si vous effectuez des travaux qui
modifient cette situation, par exemple l'isolation des murs de
fondation, vous devez faire preuve de vigilance, car, mal exécutés,
ceux-ci peuvent favoriser la croissance de moisissures et
la prolifération de champignons.

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ENVELOPPE DES MURS EXTÉRIEURS

Les murs de votre maison jouent un rôle de protection. Lorsque cette enveloppe
est endommagée ou qu’elle présente des déficiences, l’eau peut facilement
s'y infiltrer.

FACTEURS DE RISQUES
FAITES PREUVE DE VIGILANCE S’IL Y A :
Des briques manquantes;
Du mortier manquant;
Des lézardes dans les murs en briques;
Des allèges ou des linteaux détériorés ou manquants;
Du colmatage ou l’absence de chantepleures;
• Un revêtement de vinyle ou métallique manquant ou endommagé.

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CONSEILS DE PRÉVENTION OU DE CORRECTION
CONSULTEZ RAPIDEMENT UN EXPERT, UNE EXPERTE EN BÂTIMENT
S'IL Y A :

Du mortier qui se désagrège sur une grande surface;

Un bombement du mur (ventre de bœuf);
De l’efflorescence sous les fenêtres, les portes ou les balcons;
Une présence de mousse verte;
Un seuil de porte manquant;
• Des briques éclatées;
• Une détérioration générale des surfaces.

ÉLÉMENTS SOMMAIRES DE SÉCURITÉ

A Évitez l’accumulation d’eau, de neige et de glace sur les trottoirs d’accès
et les marches.
B Vérifiez la solidité des ancrages des balcons et des garde-corps.

C Réparez les vitres cassées.

• Vérifiez qu’aucun revêtement (briques, aluminium, etc.) ne se détache.

BON À SAVOIR
Moins exposés au soleil, les murs situés au nord se dégradent plus
rapidement.

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TOITURE

Étant donné les rudes conditions climatiques (neige, pluie, vent et verglas)
auxquelles ils doivent faire face, les toits peuvent se dégrader facilement.
Les infiltrations d’eau par la toiture sont d’ailleurs un problème très fréquent
au Québec.

FACTEURS DE RISQUES
FAITES PREUVE DE VIGILANCE S’IL Y A :
À l’extérieur :
Un solin altéré à la base de la cheminée;
Du mortier manquant entre les briques de la cheminée;
Une zone d’accumulation d’eau (pente inversée = toit mal drainé);
Un drain de toit bouché;
Une installation non adéquate d’équipements (antenne, ventilation, etc.) sur le toit;
Une détérioration du revêtement de la lucarne;
• Des traces de rouille sur les solins.

À l’intérieur :
• Des ouvertures ou des fissures dans le plafond du dernier étage permettant à l’air
chaud de s’échapper à l’intérieur du vide sous toit;
• Des coulisses dans le puits de lumière;
• De l’eau qui s’égoutte des évents du toit ou du soffite;
• Une absence de coupe-feu de cheminée.

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CONSEILS DE PRÉVENTION OU DE CORRECTION
CONSULTEZ RAPIDEMENT UN EXPERT, UNE EXPERTE EN BÂTIMENT
S'IL Y A :
À l’extérieur :
Un solin manquant sur les bords de toit ou sur des structures au-dessus
(cheminée, puits de lumière, etc.);
Des fissures dans la membrane d’un toit plat;
Un gonflement de la membrane d’une toiture plate;
• Des bardeaux manquants;
• Un puits de lumière non étanche;
• Des combles de toit en pente mal ou non ventilés (formation de condensation).
À l’intérieur :
• Des ventilateurs de cuisine ou de salle de bains qui évacuent l’air dans le vide
sous toit;
• Une dégradation du plafond du dernier étage;
• Une condensation et/ou du givre sur les fermes et supports de la couverture;
• Des cernes d’eau ou la présence de moisissures sur les fermes de toit.

ÉLÉMENTS SOMMAIRES DE SÉCURITÉ

A Veillez à ce que les éléments de revêtement (bardeaux, tôles métalliques, clins)
ne se détachent pas.
B Sécurisez les endroits potentiels d’accumulation, puis de chutes de neige
ou de glace.
C Veillez à ce que l’accès au toit soit sécurisé.

D Faites réparez une cheminée instable.

• Faites réparez la vitre du puits de lumière, si elle est cassée.

BON À SAVOIR
De plus en plus de propriétaires choisissent de doter leur toit plat d’une
terrasse ou d’un aménagement végétal (toit vert). Mais attention! La
majorité des bâtiments construits au cours du siècle dernier ne peuvent
supporter de telles charges. Avant de vous lancer dans l’un de ces projets,
consultez un ingénieur ou une ingénieure en structure!

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SOUS-SOL ET GARAGE

Qu’il soit un véritable milieu de vie ou un espace d’entreposage, le sous-sol doit

être particulièrement bien aménagé. C’est en effet un lieu propice à l’humidité et,
par conséquent, à la croissance de moisissures.

FACTEURS DE RISQUES
FAITES PREUVE DE VIGILANCE SI :
Votre sous-sol présente :
Une sortie de sécheuse qui évacue son air à l’intérieur;
Un déshumidificateur non relié à un drain;
Des tapis posés directement sur des dalles de béton ou des sols en terre;
• Des placards de rangement le long des murs extérieurs sans ventilation adéquate;
• Une odeur de renfermé ou d’humidité dans les pièces avec tapis;
• Une salle de lavage dont les fenêtres suintent;
• Un clapet antiretour non étanche à l’air, sur l’avaloir de sol.

Votre vide sanitaire présente :

• Une trappe d’accès au vide sanitaire non étanche.

Votre garage présente :

• Une accumulation d’eau sur la dalle;
• Une accumulation de sédiments dans les drains et la trappe du système de drainage.

BON À SAVOIR
Le plancher d’une maison est rarement étanche. L’humidité du sous-sol
finit toujours par migrer vers l’étage supérieur. Un plancher isolé vous
permettra de réduire vos coûts de chauffage.

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CONSEILS DE PRÉVENTION OU DE CORRECTION
CONSULTEZ RAPIDEMENT UN EXPERT, UNE EXPERTE EN BÂTIMENT SI :
Votre sous-sol présente :
Un refoulement des puisards ou un dégagement d’odeurs lors de pluies;
Une efflorescence sur les murs de béton;
La formation de moisissures sur le revêtement des murs donnant sur l’extérieur;
• Une chambre froide peu ou pas isolée du reste du sous-sol et ne détenant pas
de système d’alimentation en air frais et d’évacuation d’air indépendant;
• Une délamination du béton;
• Des moisissures observables dans la chambre froide.
Votre vide sanitaire présente :
• Des sols en terre non recouverts de polyéthylène scellé, lui-même recouvert
de gravier;
• Des ouvertures extérieures non adéquates, bloquées ou absentes;
• Une structure de bois avec des moisissures.
Votre garage présente :
Une efflorescence de la dalle de béton;
• Un refoulement des puisards ou un dégagement d’odeurs lors de pluies;
• Un chauffage insuffisant ne permettant pas à la neige et à la glace déposées
sur les véhicules de fondre et de s’égoutter vers les drains;
• Une ventilation inadéquate ne permettant pas à l’excès d’humidité présent sur
les véhicules de s’éliminer.
Important : vérifiez auprès d’un expert, d’une experte en isolation que
les travaux que vous avez effectués sont conformes aux règles d’installation
dans un endroit humide.

ÉLÉMENTS SOMMAIRES DE SÉCURITÉ

A Évitez l’accumulation de glace dans les accès des puits de fenêtre, les entrées
de garage et les issues de secours.
B Assurez-vous que les couvercles sur les puisards sont bien posés.

• Ajustez la trappe d’accès au vide sanitaire si elle est instable.

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ÉLÉMENTS MÉCANIQUES DU BÂTIMENT

Selon leur grandeur, les bâtiments disposent d’éléments mécaniques

distincts. Dans des bâtiments de type plex, on trouve généralement un
système de chauffage et d’alimentation en eau et, parfois, un système
de climatisation. En revanche, dans les immeubles à logements multiples,
la mécanique est plus complexe et requiert l’intervention de personnes
qualifiées dans les domaines appropriées.

FACTEURS DE RISQUES
FAITES PREUVE DE VIGILANCE SI :
Votre système de plomberie présente :
Un chauffe-eau en fin de vie utile (de plus de 10 ans);
Une tuyauterie d’entrée d’eau avec de la condensation.
Vos systèmes de ventilation et de chauffage présentent :
• Une accumulation d’eau (dans les systèmes de ventilation de type
thermopompe);
• Un filtre colmaté;
• Des déshumidificateurs qui accumulent des quantités importantes d'eau;
• Des odeurs persistantes;
• Des traces d’écoulement d’eau.

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CONSEILS DE PRÉVENTION OU DE CORRECTION
CONSULTEZ RAPIDEMENT UN EXPERT, UNE EXPERTE EN BÂTIMENT SI :

Votre système de plomberie présente :

Des valves d’alimentation d’eau avec une fuite;
• Un drain pluvial du toit avec de la condensation.

Votre sous-sol présente :

Des murs extérieurs avec de la condensation;
Des structures où se développent des moisissures.

Vos systèmes de ventilation et de chauffage présentent :

Des traces de gouttes d’eau;
• Un système de ventilation mécanique déréglé;
• Une distribution inégale de la chaleur (zones froides dans la maison);
• Un thermostat non fonctionnel.

BON À SAVOIR
Vouloir faire des économies en réduisant la température
de votre chauffe-eau n’est pas une bonne idée. En effet, à moins
de 49 °C (120 °F), les bactéries de type légionelle ont tendance à se
développer. Un dispositif anti-brûlure efficace pourrait être placé
à la sortie du chauffe-eau ou aux robinets individuels de la baignoire
et de la bouche pour abaisser la température de l'eau chaude
à 49 °C afin de prévenir les brûlures.

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OUVERTURES, SAILLIES ET ACCÈS AU BÂTIMENT

Exposées aux intempéries ainsi qu’aux allées et venues des occupants, les
ouvertures d’un bâtiment comptent parmi les composantes les plus à risque.
Elles doivent être entretenues régulièrement et réparées au besoin.

FACTEURS DE RISQUES
FAITES PREUVE DE VIGILANCE SI :
Vos fenêtres, portes ou portes-fenêtres (aussi appelées portes-patio)
présentent :
• Des fermetures inadéquates;
• Un solin absent ou déficient;
• Un calfeutrage manquant ou abîmé.
Vos saillies présentent :
• Une accumulation de neige sur le toit d’entrée en saillie;
• Sur leurs murs, des coulisses provenant des balcons.
Les voies d’accès (entrée de garage ou puits de fenêtre) présentent :
• Un drainage absent ou bouché pour les puits de fenêtre;
• Un drain de terrasse ou de descente de garage bouché;
• Un seuil de la porte de garage absent ou détérioré.

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CONSEILS DE PRÉVENTION OU DE CORRECTION
CONSULTEZ RAPIDEMENT UN EXPERT, UNE EXPERTE EN BÂTIMENT
S'IL Y A :

À l’extérieur :
• Une fenêtre dont la fermeture est inadéquate;
• Un solin absent ou déficient;
• Une pente négative des balcons vers le bâtiment;
• De la pourriture sur le bois de la corniche;
• Un défaut d’ancrage ou une détérioration des attaches de la corniche;
• Un égouttement du toit d’entrée, en saillie, vers le bâtiment.

À l’intérieur :
• Des traces de coulisses autour des fenêtres ou des portes;
• Des « bulles » sur la peinture des murs ou des plafonds;
• Une dégradation des murs ou des plafonds (peinture écaillée);
• Une formation modérée ou importante de moisissures sur les murs ou les
plafonds.

ÉLÉMENTS SOMMAIRES DE SÉCURITÉ

• Veillez à ce que les revêtements des balcons et des escaliers soient solides.
• Retirez les pièces amovibles susceptibles de tomber (bacs à fleurs installés hors
du balcon).
• Évitez l’accumulation de biens sur les balcons.

BON À SAVOIR
Le calfeutrage autour des fenêtres doit être souple pour être efficace.
Pour vérifier sa flexibilité, essayez d’y faire pénétrer la mine d’un crayon :
si celle-ci casse ou que le calfeutrage est sec, craquelé, rigide ou se
détache facilement, c’est qu’il est temps de le remplacer.

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PLAN D’ENTRETIEN

Selon l’état de votre bâtiment, un plan d’entretien devra être mis en place.
Seul un expert, une experte pourra faire un état des lieux et vous proposer
les mesures à prendre immédiatement à court, à moyen ou à long terme.

CONDITIONS DANGEREUSES
Associées à des situations pouvant porter préjudice à la santé et/ou
à la sécurité des occupants ou des passants.
• Action nécessitant une intervention immédiate
! Par exemple : infiltrations d’eau, drain bouché

CONDITIONS PROBLÉMATIQUES
Associées à des signes d’infiltration d’eau. Nécessite de bien établir la cause
afin de procéder aux changements. Un avis d’un expert, d’une experte en
bâtiment permet de statuer sur le délai à accorder aux réparations.
• Action à court terme
Par exemple : isolation des fondations, amélioration de la ventilation

CONDITIONS À AMÉLIORER
Associées à des situations pouvant causer dans l’avenir des infiltrations
d’eau ou un accroissement anormal du taux d’humidité. Un avis d’un expert,
d’une experte en bâtiment peut être nécessaire si le ou la propriétaire ne
connaît pas suffisamment les méthodes de construction des bâtiments.
• Action à moyen terme
Par exemple : isolation des fondations, amélioration de la ventilation

CONDITIONS À AMÉLIORER
Associées à des améliorations à apporter afin d’éviter des situations pouvant
entraîner une infiltration d’eau ou un accroissement anormal du taux d’humidi-
té. Un avis d’un expert, d’une experte en bâtiment peut être nécessaire si le ou
la propriétaire ne connaît pas suffisamment les méthodes de construction des
bâtiments.
• Action à long terme
Par exemple : remplacement des portes et des fenêtres, réfection du toit

BON À SAVOIR
Que faire pour régler un problème d’infiltration d’eau?
• Consulter des experts ou expertes en bâtiment (architecture, ingénierie, technologie,
etc.), qui analyseront la situation et détermineront les réparations à faire.
• Consulter les sites Internet spécialisés, tels que celui de la SCHL, pour bien
comprendre les caractéristiques de votre maison.
• Consulter votre bureau d’arrondissement afin de vérifier si les réparations
nécessaires requièrent l’obtention de permis.

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 RESSOURCES
SOYEZ VIGILANT, L’ÉTAT DE VOTRE PROPRIÉTÉ ET,
PAR CONSÉQUENT, LA SANTÉ DE SES OCCUPANTS
EN DÉPENDENT.

Vous appliquez rigoureusement nos recommandations,

mais votre propriété continue de se détériorer? Consultez
des experts ou expertes qui pourront vous orienter sur les
solutions à apporter.
Pour en savoir davantage, consultez le site Internet de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL),
au cmhc-schl.gc.ca/fr. Vous y trouverez des feuillets
d’information technique sur les bâtiments.
Pour plus de renseignements sur l’habitation à Montréal,
rendez-vous sur ville.montreal.qc.ca/habitation.

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ville.montreal.qc.ca/habitation
Ville de Montréal, Service des communications 24226 (10-19)