2, Allée Duquesne

(Cours des 50 Otages)

44000 NANTES
 [Link].12  [Link].07
[Link] ■ [Link]
SAS au capital de 20.000 euros - RCS Nantes 480 236 074 - APE : 703 A - TVA INTRACOMMUNAUTAIRE : FR 20 480 236 074
Carte professionnelle n°CPI 4401 2015 000 001 949 délivrée par CCI Nantes
Garanti auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et de Cautions (CEGC 28720) 16, rue Hoche Tour Kupka B - TSA 39999 92919 La Défense Cedex

GERANCE LOCATIVE  SYNDIC DE COPROPRIETE  TRANSACTION  TERTIAIRE

Nantes, le 04/12/2023

CONVOCATION ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE

Madame, Monsieur,

Par la présente, nous vous prions de bien vouloir participer à la prochaine assemblée générale ordinaire des propriétaires
de l’immeuble RESIDENCE DES PINS, sis 31-37 Boulevard Padioleau, à SAINT BREVIN LES PINS, qui se tiendra
le :

JEUDI 11 JANVIER 2024 À 17H00

A l’adresse suivante :
Salle Roger-Maillet
186 avenue de Mindin
44250 Saint-Brevin-les-Pins

Vous trouverez les pièces jointes suivantes :

 Ordre du jour de cette assemblée,
 Projets de résolutions,
 Formulaire de vote par correspondance,
 Pouvoir,
 Annexes, devis et contrats.

Au cas où vous ne pourriez assister à la présente assemblée générale, nous vous serions reconnaissants de bien vouloir
remplir et nous renvoyer par voie postale ou par courriel :
 Soit le pouvoir (pour vous faire représenter), au nom d'un mandataire de votre choix, étant précisé que le syndic
ne peut accepter de procuration ;
 Soit le formulaire de vote par correspondance (pour voter directement, sans représentation).

Nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, nos sincères salutations.

Antoine QUEMERAIS
Gestionnaire
 2, Allée Duquesne
(Cours des 50 Otages)
44000 NANTES
 [Link].12  [Link].07
contact@[Link] ■ [Link]
SAS au capital de 20.000 euros - RCS Nantes 480 236 074 - APE : 703 A - TVA INTRACOMMUNAUTAIRE : FR 20 480 236 074
Carte professionnelle n°CPI 4401 2015 000 001 949 délivrée par CCI Nantes
Garanti auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et de Cautions (CEGC 28720) 16, rue Hoche Tour Kupka B - TSA 39999 92919 La Défense Cedex

GERANCE LOCATIVE  SYNDIC DE COPROPRIETE  TRANSACTION  TERTIAIRE

POUVOIR

Je soussigné(e) : ……………………………………………………………………………………………………..
Demeurant : ………………………………………………………………………………………………………...

et agissant en qualité de copropriétaire de l’immeuble RESIDENCE DES PINS, sis 31-37 Boulevard Padioleau,
44250 - SAINT BREVIN LES PINS,
donne, par le présent, tous pouvoirs à : ………………………………………………………………….....
ou à toute personne qu’il lui plaira de se substituer, pour :

 Me représenter à l'assemblée générale des copropriétaires de l’immeuble dénommé ci-dessus qui se tiendra le
:

JEUDI 11 JANVIER 2024 À 17H00

Salle Roger-Maillet
186 avenue de Mindin
44250 Saint-Brevin-les-Pins

 Prendre part, en mon nom, à toute délibération, discussion et à tout vote, faire toute, opposition et réserve ;
 Accepter toute fonction et tout mandat, signer toute feuille de présence, ainsi que tout procès-verbal de
séance et tout acte relatif à l’administration des parties communes ;
 Substituer et généralement faire le nécessaire pour assurer ma représentation à la dite assemblée générale et,
au cas où elle serait reportée, à toute réunion ultérieure du Syndicat.

A………………, le…………………….
Dater, signer et mettre de sa main la mention
‘ BON POUR POUVOIR’

(1)Rappel
: Le syndic ne peut pas représenter un copropriétaire, une même personne pourra recevoir plus de trois
mandats de vote si le total des voix dont elle dispose n’excède pas 10% de la totalité des voix du Syndicat

Réf. immeuble : 5082

10
 ORDRE DU JOUR
Assemblée du jeudi 4 janvier 2024 à 17h00

1) Election du Président de séance Article 24

2) Election du scrutateur Article 24

3) Election du Secrétaire de séance Article 24

4) Compte-rendu d'activité du conseil syndical Sans vote

5) Approbation des comptes arrêtés au 31/10/2023 Article 24

6) Quitus au Syndic Article 24

7) Dispense mise en concurrence du mandat de syndic Article 25

8) Election des membres du conseil syndical Article 25

9) Approbation du budget Prévisionnel du 01/11/2024 au 31/10/2025 Article 24

10) Validation du protocole transactionnel Article 26

11) Modification de la provision destinée à financer la procédure Article 24

12) Mise en place de brise-vent sous le porche pour entreposer les conteneurs Article 25

13) Honoraires de syndic pour le suivi des travaux de mise en place de par-vue sous le porche Article 25
pour entreposer les conteneurs

14) Recensement des copropriétaires pour la notification électronique des convocations, Sans vote
procès-verbaux et mises en demeure

15) Usage et entretien des parties communes. Vie de l'immeuble. Sans vote

Réf. immeuble : 5082

 PROJETS DE RESOLUTIONS

RESOLUTION 1 Election du Président de séance

L’Assemblée générale nomme __________________________ président(e) de séance.

RESOLUTION 2 Election du scrutateur

L’Assemblée générale nomme ___________________________ scrutateur.

RESOLUTION 3 Election du Secrétaire de séance

L’Assemblée générale nomme Antoine QUEMERAIS, représentant le Cabinet AVELIM, secrétaire de séance.

RESOLUTION 4 Compte-rendu d'activité du conseil syndical

L’Assemblée générale prend acte du rapport du conseil syndical. Cette résolution ne fait pas l’objet d’un vote.

RESOLUTION 5 Approbation des comptes arrêtés au 31/10/2023

L’Assemblée générale approuve la répartition des comptes de l’exercice clos au 31/10/2023, tant en leur forme,
teneur, imputation et répartition.

 Charges de d’exploitation pour un montant de 24290,13 € TTC

Bilan du Syndicat. Etat des recettes et des dépenses.
Il est rappelé que les copropriétaires qui le souhaitent pourront consulter sur rendez-vous, les comptes et pièces
justificatives des charges à réception de la convocation et jusqu’à la veille de la tenue de l’assemblée dans les
horaires ouvrables du Cabinet AVELIM.

RESOLUTION 6 Quitus au Syndic

L'assemblée générale donne quitus plein et entier au Cabinet AVELIM pour sa gestion durant l'exercice écoulé.

RESOLUTION 7 Dispense mise en concurrence du mandat de syndic

Article 20 : En vue de l'information de l'assemblée générale appelée à se prononcer sur la désignation d'un syndic professionnel et
sans que cette formalité ne soit prescrite à peine d'irrégularité de la décision de désignation du syndic, le conseil syndical met en
concurrence plusieurs projets de contrats de syndic, établis conformément au contrat type mentionné à l'article 18-1-A et accompagnés
de la fiche d'information mentionnée au même article.
Le conseil syndical peut être dispensé de mise en concurrence par décision votée à la majorité des voix de tous les copropriétaires. A
cette fin, il fait inscrire la demande à l'ordre du jour de l'assemblée générale précédente.

L’Assemblée générale, après avoir pris connaissance de l’avis du conseil syndical, après en avoir délibéré décide
de dispenser le conseil syndical de réaliser la mise concurrence du mandat de syndic du cabinet AVELIM lors de
la prochaine assemblée générale.

RESOLUTION 8 Election des membres du conseil syndical

Le conseil syndical est actuellement composé des membres suivants :

Odile ROUSIOU, Bernard Bernadette COUTEAU, Alain BOUYER, Nelly CHAUVIRE, André
LORMEAU, Cécile MAYEUR, Laurence BOUTET

Réf. immeuble : 5082

L'Assemblée, après en avoir délibéré, accepte,
 de fixer l’échéance du mandat du conseil syndical à la date d’expiration du mandat du syndic ;
 d’élire les personnes suivantes :

Il est rappelé qu’après sa nomination le conseil syndical devra se réunir pour élire son Président. Cette élection
devra être notifiée au syndic par écrit.

RESOLUTION 9 Approbation du budget Prévisionnel du 01/11/2024 au 31/10/2025

L’Assemblée générale, après en avoir délibéré, approuve le budget prévisionnel de charges courantes de l’exercice
du 01/11/2024 au 31/10/2025 pour un montant de 25830,00 € TTC.
Les honoraires de syndic pour l’exercice ci-dessus mentionné sont fixés suivant l’annexe 3.

Budget annexé à la présente convocation en ANNEXE 3.

RESOLUTION 10 Validation du protocole transactionnel

La contestation du permis de construire de la maison médicale située sur la parcelle XB100 à l'arrière de la
résidence a donné lieu à la rédaction d'un protocole transactionnel, rédigé par Maître DIVERSAY, cabinet
ANTOGINE, pour le compte du Syndicat des copropriétaires.

Dans le cadre de la convention, le Syndicat des copropriétaires s'engage :

- à autoriser la mairie à réaliser un béton désactivé jusaqu'au pied de la copropriété côté front de mer
- à renoncer à toute action judiciaire à l'encontre de la mairie pour la construction de la maison de santé
dans sa forme autorisée par le permis de construire du 15/02/23
- à renoncer à son droit de regard sur la construction de la maison de santé dans sa forme autorisée par le
permis de construire du 15/02/23

De son côté, la mairie s'engage:

- à céder à la copropriété une bande 120m² à l'arrière de la résidence
- à matérialiser au sol les 10 emplacements de parking et la zone de retournement
- à prendre à sa charge les frais de notaires pour la publication des différents actes

L'Assemblée Générale approuve dans son intégralité le protocle transactionnel, annexé à la convocation
d'Assemblée Générale et donne pouvoir au Syndic et membres du Conseil Syndical pour représenté le Syndicat
des coporpriétaires et signer le protocole transactionnel et la convention autorisant la réalisation des travaux de
réaménagement du front de mer.

RESOLUTION 11 Modification de la provision destinée à financer la procédure

L'Assemblée Générale décide d'augmenter la provision destinée à financer la procédure, votée à la résolution 12
de l'Assemblée Générale du 16/02/2023, à la somme de 15 000.00€ au lieu de 6 000.00€.

RESOLUTION 12 Mise en place de brise-vent sous le porche pour entreposer les conteneurs

La création de places de parking à l'arrière de la résidence ne permettra plus de stocker les conteneurs. Afin d'y
remédier, il est proposé à l'Assemblée Générale de fermer partiellement le porche situé entre les bâtiments n°33
et 35 boulevard Padioleau. Deux panneaux pleins, habillés d'un bardage bois horizontal, viendront fermer
l'espace entre le poteau et le pignon du bâtiment n°33, à l'avant et à l'arrière de la résidence, sur une hauteur de 2
mètres. Ces travaux permettront de masquer les conteneurs et de les protéger du vent.

L’Assemblée générale, après en avoir délibéré, décide de commander les travaux de selon le devis de la
Société pour un montant de euros HT soit euros TTC.

Réf. immeuble : 5082

 ENTREPRISE DATE N° DE DEVIS MONTANT € HT MONTANT € TTC
CRETON JEROME 28/10/2023 DEV00000062 2 035.06 € 2 238.57 €
YANET 25/10/2023 23100393 2 905.00 € 3 195.50 €
 Date d’exigibilité des appels de fonds :
 Clé de charges :

RESOLUTION 13 Honoraires de syndic pour le suivi des travaux de mise en place de brise-vent sous
le porche pour entreposer les conteneurs

L’Assemblée générale, après en avoir délibéré, décide de voter les honoraires de syndic pour la consultation, le
suivi et la réception des travaux de mise en place de brise-vent selon les termes du contrat de syndic en vigueur.

ENTREPRISE POURCENTAGE HT SUR TRAVAUX HT

AVELIM 3% soit TTC
 Date d’exigibilité des appels de fonds :
 Clé de charges :
RESOLUTION 14 Recensement des copropriétaires pour la notification électronique des convocations,
procès-verbaux et mises en demeure

La mise en place de la Lettre Recommandée Electronique est un enjeu important en copropriété tant du point de
vue écologique qu’économique.
Le syndic informe donc les copropriétaires de la mise en place de cette Lettre Recommandée Electronique pour
les notifications des convocations, procès-verbaux et mises en demeure.

Elle permettra de réaliser des économies d'affranchissement, une plus grande rapidité des échanges et vous
évitera de devoir aller à LA POSTE au cas où vous n’êtes pas chez vous lors de la distribution du courrier.
Les copropriétaires suivants souhaitent recevoir leurs notifications et mise en demeure par Lettre Recommandée
Electronique.

Afin d'adhérer au E-Recommandé, nous vous invitons à nous transmettre le bulletin joint à la convocation ar
retour de mail ou remise en main propre le jour de l'Assemblée Générale.

RESOLUTION 15 Usage et entretien des parties communes. Vie de l'immeuble.

POUR RAPPEL

MAJORITES de la loi du 10/07/1965

Art. 24 - Majorité simple : la résolution doit recueillir plus de la moitié des tantièmes des présents ou représentés à l'exclusion des
abstentions.
Art. 25- Majorité absolue : la majorité absolue est constituée par 50 % des tantièmes + 1 de tous les copropriétaires.
Art 25-1 - Lorsque l’assemblée générale des copropriétaires n’a pas décidé à la majorité prévue à l’article précédent mais que
le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée décide à la
majorité prévue à l’article 24 en procédant immédiatement à un second vote.
Art. 26- Majorité des 2/3: la majorité est constituée par au moins les deux tiers des tantièmes de tous les copropriétaires. Ce même
article prévoit, sous certaines conditions, le vote à la double majorité ou à l'unanimité.
Art. 26- Double majorité : pour être votée, la décision doit recueillir tout d'abord la majorité en nombre de tous les copropriétaires,
lesquels doivent par ailleurs posséder au moins les deux tiers des tantièmes de tous les copropriétaires.
Art 26-1 - Lorsque l'assemblée générale n'a pas décidé à la majorité prévue au premier alinéa de l'article 26 mais que le
projet a au moins recueilli l'approbation de la moitié des membres du syndicat des copropriétaires présents, représentés ou
ayant voté par correspondance, représentant au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée se

Réf. immeuble : 5082

 prononce à la majorité des voix de tous les copropriétaires en procédant immédiatement à un second vote à la majorité prévue
à l’article 25.

Réf. immeuble : 5082

 FORMULAIRE DE VOTE PAR CORRESPONDANCE
Objet :
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DES COPROPRIÉTAIRES de l’immeuble RESIDENCE DES
PINS
31-37 Boulevard Padioleau,
44250, SAINT BREVIN LES PINS
Date et lieu :
Le 11/01/2024 à 17:00
Adresse :
Salle Roger-Maillet
186 avenue de Mindin
44250 Saint-Brevin-les-Pins

Ce formulaire doit être notifié au :CABINET AVELIM, 2 allée DUQUESNE 44000 – NANTES
Ou par courriel, en format PDF à :syndic9@[Link]

Vous pouvez également enregistrer vos votes sur votre espace client : [Link]
Avant la date limite de réception le :
07/01/2024

Je soussigné(e) :
Domicilié(e) au :

Représentant ……………. Tantièmes de copropriété,

Après avoir pris connaissance de l’ordre du jour et des documents annexés à la convocation ou mis à disposition
sur le site en ligne sécurisé de la copropriété,
Souhaite émettre sur chacune des résolutions proposées à l’Assemblée générale des copropriétaires
convoquée le jeudi 11 janvier 2024 à 17:00, dans la salle suivante : Salle Roger-Maillet, 186 avenue de
Mindin, à Saint-Brevin-les-Pins, le vote exprimé dans le tableau ci-joint (2 pages) .

Fait .............................. Le ..............................

(Signature du copropriétaire, de l’associé ou du mandataire commun)

Réf. immeuble : 5082

Adresse du ou des immeubles : RESIDENCE DES PINS 31-37 Boulevard Padioleau 44250 SAINT BREVIN
LES PINS
Date de l’assemblée : 11/01/2024
Réf : 5082 / AG 5148

IDENTIFICATION
DE QUESTIONS POUR* CONTRE* ABSTENTION*
L'OBJET

1 Election du Président de séance

2 Election du scrutateur

3 Election du Secrétaire de séance

4 Compte-rendu d'activité du conseil syndical Sans vote

5 Approbation des comptes arrêtés au 31/10/2023

6 Quitus au Syndic

Dispense mise en concurrence du mandat de syndic

7
Le cas échéant second vote à la majorité simple

Election des membres du conseil syndical

8
Le cas échéant second vote à la majorité simple

Approbation du budget Prévisionnel du 01/11/2024 au

9
31/10/2025

Validation du protocole transactionnel

10
Le cas échéant second vote à la majorité absolue

Modification de la provision destinée à financer la

11
procédure

Mise en place de brise-vent sous le porche pour

entreposer les conteneurs
12
Le cas échéant second vote à la majorité simple

Honoraires de syndic pour le suivi des travaux de mise en

place de par-vue sous le porche pour entreposer les
13 conteneurs

Le cas échéant second vote à la majorité simple

Recensement des copropriétaires pour la notification

14 électronique des convocations, procès-verbaux et mises en Sans vote
demeure

Usage et entretien des parties communes. Vie de

15 Sans vote
l'immeuble.

Signature** (du copropriétaire, de l’associé ou du mandataire commun)

Réf. immeuble : 5082

Adresse du ou des immeubles : RESIDENCE DES PINS 31-37 Boulevard Padioleau 44250 SAINT BREVIN
LES PINS
Date de l’assemblée : 11/01/2024
Réf : 5082 / AG 5148

* Cocher la case correspondante

** Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page

Réf. immeuble : 5082

 RAPPEL DES DISPOSITIONS LEGALES ET REGLEMENTAIRES

Il s’agit du formulaire prévu par l’alinéa 2 de l’article 17-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 qui précise
que :
« Les copropriétaires peuvent, par ailleurs, voter par correspondance avant la tenue de l'assemblée générale, au moyen d'un formulaire
établi conformément à un modèle fixé par arrêté. Si la résolution objet du vote par correspondance est amendée en cours d'assemblée
générale, le votant par correspondance ayant voté favorablement est assimilé à un copropriétaire défaillant pour cette résolution. »
Ce formulaire est régi par les articles 9 alinéa 2, 9 bis, 14, 14-1 et 17 alinéa 3 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967
modifié pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des
immeubles bâtis, selon lesquels :
Alinéa 2 de l'article 9 :
« Le formulaire de vote par correspondance mentionné au deuxième alinéa de l’article 17-1 A est joint à la convocation. »
Article 9 bis :
« Lorsque le copropriétaire ou l’associé vote par correspondance, il transmet au syndic, par tout moyen permettant d’établir avec
certitude la date de sa réception, le formulaire joint à la convocation trois jours francs au plus tard avant la réunion de l’assemblée
générale. A défaut, il n’est pas tenu compte des votes exprimés dans ce formulaire. »
Article 14 :
« Il est tenu une feuille de présence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile de chaque copropriétaire ou
associé :
 Présent physiquement ou représenté ;
 Participant à l’assemblée générale par visioconférence, par audioconférence ou par un autre moyen de communication
électronique ;
 Ayant voté par correspondance avec mention de la date de réception du formulaire par le syndic et, le cas échéant, ceux dont
le vote, remis hors délai au syndic, a été écarté. »

Article 14-1 :
« Le formulaire de vote par correspondance n’est pas pris en compte lorsque le copropriétaire, l’associé ou leur mandataire est présent à
l’assemblée générale. »
Alinéa 3 de l’article 17 :
« Le procès-verbal comporte, sous l'intitulé de chaque question inscrite à l'ordre du jour, le résultat du vote. Il
précise les noms et nombre de voix des copropriétaires ou associés qui se sont opposés à la décision, qui se sont
abstenus, ou qui sont assimilés à un défaillant en application du deuxième alinéa de l’article 17-1 A de la loi du 10
juillet 1965. »

Réf. immeuble : 5082

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES (5082)
ANNEXE N° 1
RESIDENCE DES PINS
Etat financier après répartition au 31/10/2023 (date de clôture de l'exercice)
31-37 Boulevard Padioleau
44250 SAINT BREVIN LES PINS
Page 1 sur 1

I - SITUATION FINANCIERE ET TRESORERIE

Exercice précédent Exercice précédent

Exercice clos Exercice clos
Trésorerie approuvé Provisions et avances approuvé

5020 Autre compte 16 053.52 19 004.22 1032 Avances travaux Art.18-6 0.16 0.16
5120 SDC RESIDENCE DES PINS (1) 3 648.58 2 244.98 1050 FONDS TRAVAUX 16 053.52 19 004.22
1210 Travaux décidés par l'assemblée généra -7 591.36

Trésorerie disponible Total I 19 702.10 21 249.20 Total I 16 053.68 11 413.02

II - CREANCES DETTES

Exercice précédent Exercice clos Exercice précédent Exercice clos

approuvé approuvé
4501 Copropriétaire - budget prévisionnel (2) 849.47

4501 Copropriétaire - budget prévisionnel (2) 1 180.83 1 092.18

Comptes de tiers Comptes de tiers

4700 Rompus (arrondi répartition) 0.08 4010 Factures parvenues 5 560.87 10 403.20
4860 Charges constatées d'avance 4 729.62 4 873.44 4700 Rompus (arrondi répartition) 0.29
4720 Compte en attente d'imputation 2 485.52 3 214.32
créditeur

Total II 5 579.09 4 873.52 Total II 9 227.51 14 709.70

Total général (I) + (II) 25 281.19 26 122.72 Total général (I) + (II) 25 281.19 26 122.72

(1) Une somme affectée du signe " - " indique un découvert bancaire correspondant à une dette du syndicat Emprunts : montant restant dû / /
(2) Liste individualisée (nom et montant) (voir annexe 6 ci-jointe)

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - 2 Allée Duquesne - - 44000 - Nantes

RESIDENCE DES PINS (5082)
ANNEXE N° 2
31-37 Boulevard Padioleau Compte de gestion général de l'exercice clos réalisé (N) du 01/11/2022 au 31/10/2023
et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/11/2024 au 31/10/2025
44250 SAINT BREVIN LES PINS Page 1 sur 1

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES PRODUITS POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget Pour approbation des comptes Pour le vote du budget
prévisionnel prévisionnel
Exercice Exercice clos Exercice. clos Budget Budget Exercice Exercice clos Exercice. clos Budget Budget
précédent budget voté réalisé. à prévisionnel en prévisionnel à précédent budget voté réalisé. à prévisionnel en prévisionnel
approuvé approuver cours voté voter approuvé approuver cours voté à voter
N-1 N N N+1 N+2 N-1 N N N+1 N+2
601 Eau 188.84 150.00 191.32 150.00 200.00 701 Provisions 24 804.56 27 505.00 27 504.32 25 375.00 26 380.00
opé[Link]
602 Electricité 943.08 1 000.00 1 001.04 1 060.00 1 060.00
612 Locations immobilières 51.80 110.00 52.85 110.00 100.00
614 Contrats de 9 051.48 9 500.00 9 818.56 10 000.00 10 220.00
maintenance
615 Entretien et petites 1 651.66 6 300.00 1 713.74 3 300.00 3 300.00
réparations
616 Primes d'assurance 2 715.21 2 700.00 2 976.67 3 000.00 3 200.00
6211 Rémunération syndic 6 900.00 6 900.00 6 900.00 7 000.00 7 000.00
6213 Frais postaux 546.34 590.00 523.19 500.00 500.00
623 Rémunération des tiers 103.68 100.00 922.00 100.00 550.00
633 Taxe foncière 167.00 155.00 191.00 155.00 250.00
678 Charges -0.29 -0.24
exceptionnelles

Sous total 22 318.80 27 505.00 24 290.13 25 375.00 26 380.00 Sous total 24 804.56 27 505.00 27 504.32 25 375.00 26 380.00
Solde (excédent s/opérations Solde (insuffisance s/opérations
courantes affecté aux 2 485.76 3 214.19 courantes affectée aux
copropriétaires) copropriétaires)

Total I 24 804.56 27 505.00 27 504.32 25 375.00 26 380.00 Total I 24 804.56 27 505.00 27 504.32 25 375.00 26 380.00

CHARGES POUR TRAVAUX ET AUTRES OPERATIONS EXCEPTIONNELLES PRODUITS POUR TRAVAUX ET AUTRES OPERATIONS
EXCEPTIONNELLES

Sous total Sous total

Solde (excédent) Solde (Insuffisance)

Total II Total II

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - 2 Allée Duquesne - - 44000 - Nantes

RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N°4
31-37 Boulevard Padioleau
Compte de gestion pour travaux de l'article 14-2 et opérations exceptionnelles hors budget prévisionnel de
l'exercice clos réalisés (N) du 01/11/2022 au 31/10/2023
44250 SAINT BREVIN LES PINS Page 1 sur 1

Exercice clos réalisé à approuver (N)

Provisions Appelées,
Exercice clos DEPENSES Emprunts et subventions SOLDE (4)
Reçus, Affectation du
dépenses votées fonds de travaux

TOTAL TRAVAUX

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - 2 Allée Duquesne - - 44000 - Nantes

RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N°5
31-37 Boulevard Padioleau
ETAT DES TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES VOTES NON ENCORE CLOTURES
44250SAINT BREVIN LES PINS A LA FIN DE L'EXERCICE DU 01/11/2022 AU 31/10/2023

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Provisions Appelées, SUBVENTIONS ET

TRAVAUX VOTES TRAVAUX PAYES TRAVAUX REALISES SOLDE EN
Emprunts et subventions EMPRUNTS A
(montant et date) (montant et date) (montant et date) Reçus, Affectation du fonds ATTENTE SUR RECEVOIR
de travaux TRAVAUX (montant et date)

A B C D E=D-C F

PR PROCEDURE CONTRE MAIRIE

6 000.00 1 040.48 27/01/2023 2 040.48 01/12/2022 6 000.00 01/03/2023 (A) 3 959.52
1 000.00 16/02/2023 96.00 15/03/2023 -96.00
96.00 31/03/2023 1 800.00 07/04/2023 -1 800.00
1 800.00 19/04/2023 1 200.00 28/04/2023 -1 200.00
1 200.00 31/05/2023 429.20 30/05/2023 -429.20
429.20 30/06/2023 225.68 08/06/2023 -225.68
225.68 30/06/2023 2 400.00 14/06/2023 -2 400.00
1 800.00 24/08/2023 3 600.00 14/06/2023 -3 600.00
3 600.00 24/08/2023 1 800.00 14/06/2023 -1 800.00
sous total : 6 000.00 11 191.36 13 591.36 6 000.00 -7 591.36 0.00
TOTAL 6 000.00 11 191.36 13 591.36 6 000.00 -7 591.36

(A) : Appels Travaux

(E) : Emprunts recus
(S) : Subventions reçues
(K) : Autres produits

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - 2 Allée Duquesne - - 44000 - Nantes

RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N° 3
31-37 Boulevard Padioleau Compte de gestion pour opérations courantes de l'exercice clos réalisé (N) du 01/11/2022 au 31/10/2023
et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/11/2024 au 31/10/2025
44250 SAINT BREVIN LES PINS

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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

001 CHARGES COMMUNES GENERALES (Base : CCG/100000)

810 Protection Juridique 312.30 320.00 312.30 320.00 320.00
811 Assurance 2 715.21 2 700.00 2 976.67 3 000.00 3 200.00
814 Contrat VO 381.81 400.00 408.14 400.00 420.00
819 taxes foncieres 167.00 155.00 191.00 155.00 250.00
822 Honoraires syndic. 6 900.00 6 900.00 6 900.00 7 000.00 7 000.00
823 Honoraires speciaux 103.68 100.00 112.80 100.00 100.00
824 Frais d'affranchissement 546.34 590.00 523.19 500.00 500.00
826 Frais de procedure. 809.20 450.00
829 Location salle 51.80 110.00 52.85 110.00 100.00
831 Contrat ramonage conduits gaz 400.00 400.00
836 Contrat menage 8 606.00 8 500.00 9 003.88 9 000.00 9 200.00
839 Contrat extincteurs 63.67 200.00 54.54 200.00 200.00
853 Reparations trx divers (L) 249.70 800.00 1 059.24 800.00 800.00
854 Reparations trx divers (P) 527.13 3 900.00 900.00 900.00
870 Eau froide. 188.84 150.00 191.32 150.00 200.00
988 Rompus arrondis répartition -0.29 -0.24
sous total : 20 813.19 25 225.00 22 594.89 23 035.00 23 640.00

total : 20 813.19 25 225.00 22 594.89 23 035.00 23 640.00

001 BATIMENT 31 SYLVESTRE
040 CHARGES BATIMENT 31 SYLVESTRE (Base : BA1/25000)
831 Contrat ramonage conduits gaz 88.00 100.00
834 EDF 153.62 160.00 170.76 180.00 180.00
853 Reparations trx divers (L) 74.25 200.00 74.25 200.00 200.00
854 Reparations trx divers (P) 200.00 200.00 200.00
sous total : 227.87 560.00 333.01 580.00 680.00

total : 227.87 560.00 333.01 580.00 680.00

002 BATIMENT 33 MARITIME
040 CHARGES BATIMENT 33 MARITIME (Base : BA2/25000)
831 Contrat ramonage conduits gaz 88.00 100.00
834 EDF 148.92 150.00 161.44 180.00 180.00
853 Reparations trx divers (L) 49.50 200.00 74.25 200.00 200.00
854 Reparations trx divers (P) 652.08 200.00 200.00 200.00
RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N° 3
31-37 Boulevard Padioleau Compte de gestion pour opérations courantes de l'exercice clos réalisé (N) du 01/11/2022 au 31/10/2023
et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/11/2024 au 31/10/2025
44250 SAINT BREVIN LES PINS

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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

sous total : 850.50 550.00 323.69 580.00 680.00

total : 850.50 550.00 323.69 580.00 680.00

003 BATIMENT 35 PARASOL
040 CHARGES BATIMENT 35 PARASOL (Base : BA3/25000)
831 Contrat ramonage conduits gaz 88.00 100.00
834 EDF 171.84 200.00 183.32 200.00 200.00
853 Reparations trx divers (L) 99.00 200.00 200.00 200.00
854 Reparations trx divers (P) 200.00 200.00 200.00

sous total : 270.84 600.00 271.32 600.00 700.00

total : 270.84 600.00 271.32 600.00 700.00

004 BATIMENT 37 LANDES
040 CHARGES BATIMENT 37 LANDES (Base : BA4/25000)
831 Contrat ramonage conduits gaz 88.00 100.00
834 EDF 156.40 170.00 173.22 180.00 180.00
853 Reparations trx divers (L) 200.00 49.50 200.00 200.00
854 Reparations trx divers (P) 200.00 456.50 200.00 200.00

sous total : 156.40 570.00 767.22 580.00 680.00

total : 156.40 570.00 767.22 580.00 680.00

TOTAL CHARGES NETTES 22 318.80 27 505.00 24 290.13 25 375.00 26 380.00
Provisions copropriétaires
24 804.56 27 504.32

Solde (excédent ou insuffisance s/opérations courantes affecté(e) aux copropriétaires) 2 485.76 3 214.19

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - 2 Allée Duquesne - - 44000 - Nantes

AVELIM RELEVE GENERAL DES DEPENSES
2 Allée Duquesne
44000 Nantes Charges courantes
Tél : [Link].12. Période du 01/11/2022 au 31/10/2023

<Page>1/4</Page> Copropriété : 5082

RESIDENCE DES PINS
44250 SAINT BREVIN LES PINS

Edité, le 1/12/2023
Page 1 / 4

Charges A répartir dont TVA Récupérable Déductible

CHARGES COMMUNES GENERALES Base CCG : 100000

000.01.810 Protection Juridique (S.0000.5082.6020.00809)

01/11/2022 CFDP Prot. Jur. 01.11.2022 - 31.10.2023 312,30 312.30

Total Protection Juridique 312,30 312.30

000.01.811 Assurance (S.0000.5082.6160.00811)

01/11/2022 SADA Assurance 01.11.2022 - 31.10.2023 2.976,67 2 976.67

Total Assurance 2.976,67 2 976.67

000.01.814 Contrat VO (S.0000.5082.6140.00814)

28/12/2022 ORTEC Entretien VO 12.2022 196,43 17,86 196,43

23/06/2023 ORTEC Entretien VO 06.2023 211,71 19,25 211,71

Total Contrat VO 408,14 37,11 408,14

000.01.819 taxes foncieres (S.0000.5082.6330.00819)

10/08/2023 TAXE FONCIERE 2023 191,00 191.00

Total taxes foncieres 191,00 191.00

000.01.822 Honoraires syndic. (S.0000.5082.6211.00822)

01/11/2022 AVELIM Honoraires syndic 01.11.2022 - 31.01.2023 1.725,00 287,50 1 725.00

01/02/2023 AVELIM Honoraires syndic 01.02.2023 - 30.04.2023 1.725,00 287,50 1 725.00

01/05/2023 AVELIM Honoraires syndic 01.05.2023 - 31.07.2023 1.725,00 287,50 1 725.00

01/08/2023 AVELIM Honoraires syndic 01.08.2023 - 31.10.2023 1.725,00 287,50 1 725.00

Total Honoraires syndic. 6.900,00 1.150,00 6 900.00

000.01.823 Honoraires speciaux (S.0000.5082.6230.00823)

04/01/2023 Frais bancaires compte séparé 26,40 4,40 26.40

05/04/2023 Frais bancaires compte séparé 28,80 4,80 28.80

05/07/2023 Frais bancaires compte séparé 28,80 4,80 28.80

04/10/2023 Frais compte bancaires séparé 28,80 4,80 28.80

Total Honoraires speciaux 112,80 18,80 112.80

000.01.824 Frais d'affranchissement (S.0000.5082.6213.00824)

02/12/2022 Frais envoi Résiliation A2H 5,37 5.37

06/01/2023 Frais envoi Convocation AG 16.02.2023 313,95 313.95

10/01/2023 Frais envoi ADF 01.02.2023 16,49 16.49

20/02/2023 Frais envoi Regul charges 31.10.2022 + Tvx 17,46 17.46

27/02/2023 Frais envoi PV AG 16.02.2023 117,54 117.54

14/04/2023 Frais envoi ADF 01.05.2023 17,46 17.46

19/07/2023 Frais envoi ADF 01.08.2023 17,46 17.46

18/10/2023 Frais envoi ADF 01.11.2023 17,46 17.46

AVELIM RELEVE GENERAL DES DEPENSES
2 Allée Duquesne
44000 Nantes Charges courantes
Tél : [Link].12. Période du 01/11/2022 au 31/10/2023

<Page>2/4</Page> Copropriété : 5082

RESIDENCE DES PINS
44250 SAINT BREVIN LES PINS

Edité, le 1/12/2023
Page 2 / 4

Charges A répartir dont TVA Récupérable Déductible

CHARGES COMMUNES GENERALES Base CCG : 100000

Total Frais d'affranchissement 523,19 523.19

000.01.826 Frais de procedure. (S.0000.5082.6230.00836)

05/04/2023 VEYRAC PV de constat 429,20 71,53 429.20

05/06/2023 REGIE TDS copie permis de construire 10,80 10.80

29/08/2023 VEYRAC honoraires PV constat 369,20 61,53 369.20

Total Frais de procedure. 809,20 133,06 809.20

000.01.829 Location salle (S.0000.5082.6120.00829)

10/02/2023 REGIE TAXES SEJOUR location salle AG 16.02.23 52,85 52.85

Total Location salle 52,85 52.85

000.01.836 Contrat menage (S.0000.5082.6140.00836)

01/11/2022 YANET 11-12. 2022 1.440,65 240,11 1.440,65

31/01/2023 YANET 1er trimestre 2023 2.268,97 378,16 2.268,97

28/04/2023 YANET 2è trimestre 2023 2.268,97 378,16 2.268,97

31/07/2023 YANET 3è trimestre 2023 2.268,97 378,16 2.268,97

31/10/2023 YANET 10.2023 756,32 126,05 756,32

Total Contrat menage 9.003,88 1.500,64 9.003,88

000.01.839 Contrat extincteurs (S.0000.5082.6140.00839)

31/12/2022 PROTECH INC. Vérification 12.2022 54,54 9,09 54,54

Total Contrat extincteurs 54,54 9,09 54,54

000.01.853 Reparations trx divers (L) (S.0000.5082.6150.00853)

14/11/2022 ALP bornage et plan du terrain 1.059,24 176,54 1.059,24

Total Reparations trx divers (L) 1.059,24 176,54 1.059,24

000.01.870 Eau froide. (S.0000.5082.6010.00870)

20/12/2022 VEOLIA abonnement 1er semestre 2023 95,66 6,49 95,66

21/06/2023 VEOLIA abonnement 2è semestre 2023 95,66 6,49 95,66

Total Eau froide. 191,32 12,98 191,32

000.01.988 Rompus arrondis répartition (S.0000.5082.6780.00988)

01/11/2022 Reddition charges 31/10/2022 -0,24

Total Rompus arrondis répartition -0,24

Total CHARGES COMMUNES GENERALES 22.594,89 3.038,22 10.717,12 11 878.01

BATIMENT 31 SYLVESTRE

CHARGES BATIMENT 31 SYLVESTRE Base BA1 : 25000

001.40.831 Contrat ramonage conduits gaz (S.0000.5082.6140.00831)

AVELIM RELEVE GENERAL DES DEPENSES
2 Allée Duquesne
44000 Nantes Charges courantes
Tél : [Link].12. Période du 01/11/2022 au 31/10/2023

<Page>3/4</Page> Copropriété : 5082

RESIDENCE DES PINS
44250 SAINT BREVIN LES PINS

Edité, le 1/12/2023
Page 3 / 4

Charges A répartir dont TVA Récupérable Déductible

CHARGES BATIMENT 31 SYLVESTRE Base BA1 : 25000

11/01/2023 ACMH ramonage conduit gaz brûlé 2023 88,00 8,00 88,00
Total Contrat ramonage conduits gaz 88,00 8,00 88,00

001.40.834 EDF (S.0000.5082.6020.00834)

18/03/2023 EDF 03.2023 83,62 5,25 83,62

20/09/2023 EDF 09.2023 87,14 5,77 87,14

Total EDF 170,76 11,02 170,76

001.40.853 Reparations trx divers (L) (S.0000.5082.6150.00853)

30/08/2023 ARDOIS remise en état de la serrure et cylindre 74,25 6,75 74,25

Total Reparations trx divers (L) 74,25 6,75 74,25

Total CHARGES BATIMENT 31 SYLVESTRE 333,01 25,77 333,01

Total BATIMENT 31 SYLVESTRE 333,01 25,77 333,01

BATIMENT 33 MARITIME

CHARGES BATIMENT 33 MARITIME Base BA2 : 25000

002.40.831 Contrat ramonage conduits gaz (S.0000.5082.6140.00831)

11/01/2023 ACMH ramonage conduit gaz brûlé 2023 88,00 8,00 88,00
Total Contrat ramonage conduits gaz 88,00 8,00 88,00

002.40.834 EDF (S.0000.5082.6020.00834)

12/03/2023 EDF 03.2023 81,47 4,89 81,47

12/09/2023 EDF 09.2023 79,97 4,58 79,97

Total EDF 161,44 9,47 161,44

002.40.853 Reparations trx divers (L) (S.0000.5082.6150.00853)

20/03/2023 ARDOIS entretien gâche électrique 74,25 6,75 74,25

Total Reparations trx divers (L) 74,25 6,75 74,25

Total CHARGES BATIMENT 33 MARITIME 323,69 24,22 323,69

Total BATIMENT 33 MARITIME 323,69 24,22 323,69

BATIMENT 35 PARASOL

CHARGES BATIMENT 35 PARASOL Base BA3 : 25000

003.40.831 Contrat ramonage conduits gaz (S.0000.5082.6140.00831)

11/01/2023 ACMH ramonage conduit gaz brûlé 2023 88,00 8,00 88,00
Total Contrat ramonage conduits gaz 88,00 8,00 88,00

003.40.834 EDF (S.0000.5082.6020.00834)

AVELIM RELEVE GENERAL DES DEPENSES
2 Allée Duquesne
44000 Nantes Charges courantes
Tél : [Link].12. Période du 01/11/2022 au 31/10/2023

<Page>4/4</Page> Copropriété : 5082

RESIDENCE DES PINS
44250 SAINT BREVIN LES PINS

Edité, le 1/12/2023
Page 4 / 4

Charges A répartir dont TVA Récupérable Déductible

CHARGES BATIMENT 35 PARASOL Base BA3 : 25000

07/11/2022 EDF 11.2022 7,20 0,94 7,20

07/01/2023 EDF 01.2023 7,23 0,94 7,23

07/03/2023 EDF 03.2023 75,89 4,49 75,89

07/05/2023 EDF 05.2023 7,63 1,01 7,63

07/07/2023 EDF 07.2023 7,84 1,05 7,84

07/09/2023 EDF 09.2023 77,53 4,69 77,53

Total EDF 183,32 13,12 183,32

Total CHARGES BATIMENT 35 PARASOL 271,32 21,12 271,32

Total BATIMENT 35 PARASOL 271,32 21,12 271,32

BATIMENT 37 LANDES

CHARGES BATIMENT 37 LANDES Base BA4 : 25000

004.40.831 Contrat ramonage conduits gaz (S.0000.5082.6140.00831)

11/01/2023 ACMH ramonage conduit gaz brûlé 2023 88,00 8,00 88,00
Total Contrat ramonage conduits gaz 88,00 8,00 88,00

004.40.834 EDF (S.0000.5082.6020.00834)

29/04/2023 EDF 04.2023 86,21 5,59 86,21

29/10/2023 EDF 10.2023 87,01 5,72 87,01

Total EDF 173,22 11,31 173,22

004.40.853 Reparations trx divers (L) (S.0000.5082.6150.00853)

20/03/2023 ARDOIS réglage ferme porte 49,50 4,50 49,50

Total Reparations trx divers (L) 49,50 4,50 49,50

004.40.854 Reparations trx divers (P) (S.0000.5082.6150.00854)

16/03/2023 RONDINEAU intervention sur balcon 456,50 41,50 456.50

Total Reparations trx divers (P) 456,50 41,50 456.50

Total CHARGES BATIMENT 37 LANDES 767,22 65,31 310,72 456.50

Total BATIMENT 37 LANDES 767,22 65,31 310,72 456.50

Total immeuble 24.290,13 3.174,64 11.955,86 12 334.51

RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N° 6
31-37 Boulevard Padioleau
Liste des copropriétaires débiteurs/créditeurs
44250 SAINT BREVIN LES PINS à la fin de l'exercice du 01/11/2022 au 31/10/2023
Page 1 sur 1

copropriétaires débiteurs copropriétaires créditeurs

57 BOUYER Alain 169.47

10018 COUTEAU Bernard Bernadette 168.91
11 DEL VITTO Mireille 127.38
15 GARDIN Paulette 203.75
32 HENO Fabrice 50.00
20053 PATRIN Annie 0.01
10078 RIO Jonathan 201.32
75 ROUSIOU Odile 171.34

Cumul: Cumul : 1 092.18

Solde des copropriétaires : 1 092.18

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - - 2 - Allée Duquesne - 44000 - Nantes

RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N° 7
31-37 Boulevard Padioleau

44250 SAINT BREVIN LES PINS Etat des soldes des copropriétaires au 31/10/2023
Page 1 sur 2

Nom du Solde du copropriétaire Solde charges Solde en tenant compte

copropriétaire à la date de fin en attente du solde charges
d'exercice d'imputation (sous réserve d'approbation par l'AG)

Solde débiteur Solde créditeur Débit Crédit Solde débiteur Solde créditeur

54 AVERTY Joëlle 114.33 114.33

71 BENGAGA Catherine 33.50 33.50
73 BERTAUD Régine 44.95 44.95
30053 BLANCHARD - PARISSE Marie 96.17 96.17
33 BOUTET Laurence 102.46 102.46
57 BOUYER Alain 169.47 95.69 265.16
13 CARDINAL Françoise 102.54 102.54
40 CERCLERON Isabelle 86.22 86.22
36 CHAUVIRE Nelly 86.54 86.54
74 COQUERIE Ghislaine 53.33 53.33
10018 COUTEAU Bernard Bernadette 168.91 85.79 254.70
38 D ABRIGEON Jean-Pierre 85.72 85.72
11 DEL VITTO Mireille 127.38 64.50 191.88
39 DOUMERC Marie-Louise 102.46 102.46
17 DOUTEAU Joël 102.09 102.09
16 DUFAYET Jacques 86.60 86.60
14 DUFOUR Sylviane 86.29 86.29
55 FAURE Jean-François 97.07 97.07
35 FOREST Evelyne 103.24 103.24
10079 FREDET Myriam 44.95 44.95
15 GARDIN Paulette 203.75 103.31 307.06
51 GAUBERT Christian 71.91 71.91
31 GAUTIER Marcel 166.46 166.46
10052 GIRAUDET Louis - Patricia 71.86 71.86
59 GUILLOU - BEAUDRY 96.17 96.17
32 HENO Fabrice 50.00 50.00
56 LABORIE Nicolas 114.71 114.71
10032 LAVIGNE Rémi 64.40 64.40
20019 LE QUERREC Anthony - Clarisse 102.54 102.54
34 LORMEAU André 86.22 86.22
10020 MAYEUR Cécile 86.29 86.29
60 NOYER Daniel 114.33 114.33
20053 PATRIN Annie 0.01 0.01
76 PONTOIS Michel 53.51 53.51
RESIDENCE DES PINS (5082) ANNEXE N° 7
31-37 Boulevard Padioleau

44250 SAINT BREVIN LES PINS Etat des soldes des copropriétaires au 31/10/2023
Page 2 sur 2

Nom du Solde du copropriétaire Solde charges Solde en tenant compte

copropriétaire à la date de fin en attente du solde charges
d'exercice d'imputation (sous réserve d'approbation par l'AG)

Solde débiteur Solde créditeur Débit Crédit Solde débiteur Solde créditeur

77 RICHARD Mireille 44.70 44.70

10078 RIO Jonathan 201.32 53.05 254.37
75 ROUSIOU Odile 171.34 45.37 216.71
72 SAUVION Bernadette 33.47 33.47
12 SCHMITZ Serge-Xavier 64.45 64.45
58 SERES Bruno 113.80 113.80
80 TURCAT Isabelle 53.33 53.33

Totaux : 1 092.18 3 214.32 4 306.50

Soldes : 1 092.18 3 214.32 4 306.50

Le 01/12/2023 - SYNDIC: AVELIM - 2 Allée Duquesne - - 44000 - Nantes

31-37 Boulevard Padioleau Annexe N°8
Immeuble : 5082 RESIDENCE DES PINS
44250 SAINT BREVIN LES PINS
Fonds Travaux Loi ALUR du 24/03/2014
Quote-Part par copropriétaire au 31/10/2023
Edité, le 01/12/2023

N° Coptaire Nom Montant

54 AVERTY Joëlle 551.12
71 BENGAGA Catherine 347.18
73 BERTAUD Régine 462.75
30053 BLANCHARD - PARISSE Marie 462.75
33 BOUTET Laurence 551.12
57 BOUYER Alain 460.43
13 CARDINAL Françoise 551.12
40 CERCLERON Isabelle 462.75
36 CHAUVIRE Nelly 464.64
74 COQUERIE Ghislaine 551.12
10018 COUTEAU Bernard Bernadette 460.30
38 D ABRIGEON Jean-Pierre 460.30
11 DEL VITTO Mireille 347.18
39 DOUMERC Marie-Louise 551.12
17 DOUTEAU Joël 548.80
16 DUFAYET Jacques 464.64
14 DUFOUR Sylviane 462.75
55 FAURE Jean-François 466.91
35 FOREST Evelyne 555.28
10079 FREDET Myriam 462.75
15 GARDIN Paulette 555.28
51 GAUBERT Christian 347.18
31 GAUTIER Marcel 895.98
10052 GIRAUDET Louis - Patricia 347.05
59 GUILLOU - BEAUDRY 462.75
56 LABORIE Nicolas 553.01
10032 LAVIGNE Rémi 347.05
20019 LE QUERREC Anthony - Clarisse 551.12
34 LORMEAU André 462.75
10020 MAYEUR Cécile 462.75
60 NOYER Daniel 551.12
76 PONTOIS Michel 553.01
77 RICHARD Mireille 460.43
10078 RIO Jonathan 548.67
75 ROUSIOU Odile 466.91
72 SAUVION Bernadette 347.05
12 SCHMITZ Serge-Xavier 347.05
58 SERES Bruno 548.67
80 TURCAT Isabelle 551.12
Total du fonds travaux (pour 39 copropriétaires) 19 003,96€

Page 1/1
 PROTOCOLE TRANSACTIONNEL

ENTRE :

La Ville de SAINT-BREVIN-LES-PINS, domiciliée 1 place de l'Hôtel de ville, 44250

SAINT-BREVIN-LES-PINS, représentée par son Maire en exercice, Madame Dorothée
PACAUD, dûment habilitée à cet effet,

Ci-après dénommée « La Ville »,

D’UNE PART

ET

Le syndicat des copropriétaires de la Résidence LES PINS, domicilié 31 à 37 boulevard

Padioleau, 44250 SAINT-BREVIN-LES-PINS, représenté par son syndic en exercice, la
société AVELIM, SASU enregistrée auprès du RCS de Nantes sous le numéro 480 236 074,
domiciliée 2 allée Duquesne à Nantes, 44000, pris en la personne de M. Stéphane MALET

Madame Laurence BOUTET, domiciliée 4 avenue Walkyrie, 44250 SAINT-BREVIN-LES-

PINS

Monsieur André LORMEAU, domicilié 6 route de la Croix, 44250 SAINT-BREVIN-LES-

PINS

Madame Nelly CHAUVIRE, domiciliée 33 boulevard Padioleau, 44250 SAINT-BREVIN-

LES-PINS

Monsieur Alain BOUYER, domicilié 19 route de Saint-Etienne-de-Montluc, COUERON

Monsieur Bernard COUTEAU, domicilié 12 allée du Bocage, 44250 SAINT-BREVIN-LES-

PINS

Madame Cécile MAYEUR, domiciliée 31 boulevard Padioleau, 44250 SAINT-BREVIN-

LES-PINS

Ci-après dénommés « les Copropriétaires »,

D’AUTRE PART

Ensemble dénommés « Les Parties »

1
PREALABLEMENT IL EST RAPPELE CE QUI SUIT :

1. La Ville est propriétaire d’une parcelle non bâtie, cadastrée XB n°100, sise 4 rue de la
Résistance, 44250 SAINT-BREVIN-LES-PINS.

La résidence Les Pins est située sur une parcelle cadastrée XB 49, contiguë à la parcelle XB
100.

2. Par un acte authentique du 15 juin 1964, la Ville et la société alors propriétaire de la

parcelle XB 49 se sont accordées pour la réalisation d’un parc de stationnement de véhicules
automobiles sur la parcelle aujourd’hui cadastrée XB 100, aux frais de ladite société, ainsi que
pour l’octroi d’un droit de regard et de prospect au profit de cette société sur la parcelle XB
100.

Par un acte authentique des 16 et 20 août 1969, la société propriétaire de la résidence Les Pins
a renoncé à la réalisation des places de stationnement, ainsi qu’au droit de regard et de prospect
en dehors d’une limite fixée à 22 mètres à compter de la façade de la résidence.

Du fait de cette renonciation, la résidence Les Pins est aujourd’hui dépourvue de places de
stationnement propres.

3. Par un arrêté du 15 février 2023, le Maire de la Ville a autorisé la réalisation d’une

Maison de santé permettant d’accueillir 8 professionnels de santé sur la parcelle cadastrée XB
100.

L’implantation du bâtiment est partiellement située dans le périmètre du droit de regard et de

prospect dont jouissent les Copropriétaires.

4. Par une assignation en référé d’heure à heure signifiée le 8 juin 2023 et enrôlée à
l’audience du 13 juin 2023 devant le Tribunal judiciaire de Saint-Nazaire, les Copropriétaires
ont sollicité la suspension des travaux de réalisation de la Maison de santé, en invoquant leur
droit de regard et de prospect.

Les Copropriétaires ont également déposé une requête au fond à l’encontre de l’arrêté de permis
de construire portant sur la Maison de santé, le 7 juin 2023. Ce recours a été doublé d’un référé
suspension, audiencé le 23 juin 2023.

Ces recours sont susceptibles de retarder ou de compromettre la réalisation du projet de Maison

de santé.

5. Dans le cadre des procédures juridictionnelles susvisées, les Copropriétaires ont fait
connaitre à la Ville leurs craintes relatives au stationnement à proximité de leur résidence.
Comme indiqué ci-avant, en effet, la résidence Les Pins ne dispose d’aucun emplacement de
stationnement privatif. Les résidents sont donc susceptibles d’utiliser les places de
stationnement public, localisées en voirie, pour garer leur véhicule à proximité de leur
logement.

Les projets d’aménagement portés par la Ville et susceptibles de modifier les conditions de
stationnement sur la voie publique font donc l’objet d’une attention particulière de la part des
copropriétaires de la résidence Les Pins.

A cet égard, les Copropriétaires ont indiqué qu’ils considèrent que le projet de Maison de santé
est susceptible de conduire à une diminution de l’offre de stationnement à proximité de leur
résidence.

6. La Ville et les Copropriétaires se sont rencontrés en vue de résoudre leur différend à

l’amiable.

La Ville a proposé des travaux d’aménagement des abords de la résidence Les Pins, en y
intégrant la réalisation de places de stationnement privatives et d’une aire de retournement à
l’arrière de la résidence, précision étant faite que ces aménagements ne sont possibles qu’au
bénéfice d’une cession d’une bande de terrain communal à la copropriété de la résidence Les
Pins.

C'EST AINSI QU'APRES DISCUSSION ET CONCESSIONS RECIPROQUES, ET EN

VUE DE METTRE FIN, SANS RESERVE, AU LITIGE QUI LES OPPOSE, LES
PARTIES SE SONT RAPPROCHEES ET SONT CONVENUES, A TITRE
TRANSACTIONNEL, IRREVOCABLE ET DEFINITIF DE CE QUI SUIT :

ARTICLE 1er : objet du protocole

Le présent protocole a pour objet d’organiser le règlement amiable du litige qui oppose la Ville
aux Copropriétaires et qui porte sur la réalisation d’une Maison de santé sur le terrain cadastré
XB 100 à SAINT-BREVIN-LES-PINS, projet pour lequel la Ville bénéficie d’un permis de
construire.

Aux termes du présent protocole, la Ville s’engage à mettre en œuvre, à ses frais et
conformément aux règlements en vigueur et aux règles de l’art, plusieurs mesures visant à
améliorer les abords de la résidence Les Pins ainsi qu’à mettre à disposition de ladite résidence
des places de stationnement supplémentaires et privatives, dans les conditions figurant dans les
documents annexés aux présentes.

En contrepartie, les Copropriétaires s’engagent à renoncer à tout recours contentieux à

l’encontre de l’autorisation d’urbanisme dont bénéficie la Ville pour la réalisation de la Maison
de santé ou à l’encontre de la Ville elle-même pour un préjudice qui découlerait de la réalisation
du projet, tel que décrit dans les annexes au présent protocole.

Les engagements et contreparties réciproques sont détaillés ci-après.

ARTICLE 2 : engagements de la Ville

La Ville s’engage à réaliser les travaux d’aménagement décrits dans la convention annexée aux
présentes et portant sur la parcelle XB 49, sur laquelle est sise la résidence Les Pins.

Ces travaux peuvent être décrits de la façon suivante :

- A l’Ouest sur le front de mer et au Nord sur la rue de la Résistance, les trottoirs en
parties privées seront refaits, l’enrobé noir sera remplacé par un béton désactivé
identique aux trottoirs de la partie publique afin d’obtenir une harmonie et une qualité
de traitement des parties piétonnes ;

- A l’Est, à l’arrière de la résidence sur la partie contiguë à la parcelle XB 100 sur laquelle
la Maison de santé a vocation à être implantée, la Ville réalisera dix (10) places
longitudinales de stationnement en marquage au sol ainsi qu’une palette de
retournement sur la partie Sud.

Afin de permettre la réalisation des places de stationnement et de l’aire de retournement, la

Ville mettra à disposition une bande de terrain dont la surface est évaluée à 120 m² environ et
qui peut être visualisée sur le document graphique annexé aux présentes.

A l’issue des travaux, la Ville s’engage à céder gracieusement cette bande de terrain aménagée
aux copropriétaires de la résidence Les Pins, sous réserve de la réalisation de l’ensemble des
conditions du présent protocole transactionnel.

ARTICLE 3 : engagements des Copropriétaires

En contrepartie des engagements de la Ville et sous réserve de leur parfaite exécution, les
Copropriétaires s’engagent à se désister de tous les recours qu’ils auraient engagé contre la
Ville ou contre une décision dont la Ville serait bénéficiaire, dans le cadre de la réalisation de
la Maison de santé sur la parcelle XB 100.

Les Copropriétaires s’engagent ainsi notamment à se désister des recours suivants :

- Le référé d’heure à heure introduit devant le Tribunal judiciaire de Saint-Nazaire au

bénéfice de l’ordonnance n°116/2023 et audiencé le 13 juin 2023 ;

- Le recours au fond à l’encontre du permis de construire introduit devant le Tribunal

administratif de Nantes le 7 juin 2023 ;

- Le recours en référé suspension à l’encontre du permis de construire introduit devant le

Tribunal administratif de Nantes le 9 juin 2023, enregistré sous le numéro 2308199.

Le cas échéant, dans l’hypothèse où une décision aurait été rendue dans l’une des procédures
susvisées, les Copropriétaires s’engagent à ne pas solliciter son exécution.

Les Copropriétaires s’engagent également à faire adopter une décision d’assemblée générale
valant renonciation de l’ensemble des copropriétaires, actuels ou futurs, à l’exercice du droit de
regard et de prospect pour ce qui concerne la Maison de santé, dans sa forme autorisée par le
permis de construire délivré le 15 février 2023.

Enfin, sous réserve du strict respect des engagements pris par la Ville, les Copropriétaires
renoncent également à tout recours à l’encontre de la Ville ou d’une décision qui bénéficierait
à la Ville dans le cadre du projet de réalisation de la Maison de santé, tel que décrit dans les
annexes au présent protocole.

ARTICLE 4 : conditions suspensives

Afin de permettre la réalisation du projet de Maison de santé dans les meilleurs délais sans
compromettre les intérêts des Copropriétaires, le présent protocole sera exécuté en deux phases,
dont la mise en œuvre sera soumise à la réalisation de conditions suspensives.

Une première phase concernera le désistement des procédures de référé ou la renonciation à

l’exécution des décisions rendues en référé, sous réserve d’engagements provisoires
réciproques détaillés ci-après.

Une seconde phase concernera le désistement de l’ensemble des procédures et la renonciation

à toute procédure future, sous réserve d’engagements définitifs réciproques détaillés ci-après.

4.1. PHASE 1 : engagements provisoires et renonciation aux procédures de référé

L’entrée en vigueur de la phase 1 sera subordonnée à la réalisation des conditions suivantes :

➢ Conditions à remplir par la Ville :

La Ville produira une lettre d’engagement signée par son Maire en exercice et portant sur deux
engagements envers les Copropriétaires :

- Engagement n°1 : la Ville s’engagera à réaliser un programme de travaux aux abords

de la résidence les Pins, comprenant la transformation à l’Ouest et au Nord des trottoirs
situés en partie privative vers un béton désactivé et la réalisation, à l’Est, de dix (10)
places de stationnement longitudinales et d’une aire de retournement. Ce programme
sera détaillé dans un projet de convention et précisé par un document graphique ;

- Engagement n°2 : la Ville s’engagera à mettre à disposition puis à céder la bande de

terrain municipal situé à l’Est de la parcelle XB 100, sur laquelle seront réalisées les
places de stationnement privatives de la résidence les Pins et l’aire de retournement.

La lettre d’engagement signée, le projet de convention d’aménagement et le document

graphique des travaux seront annexés au présent protocole.

➢ Conditions à remplir par les Copropriétaires :

Les Copropriétaires s’engagent à réaliser une consultation individuelle de chaque copropriétaire

de la résidence Les Pins.
Cette consultation donnera lieu à la restitution d’accords de principe signés sur la réalisation du
projet d’aménagement décrit dans le projet de convention d’aménagement des abords de la
résidence Les Pins et le document graphique proposés par la Ville et annexés aux présentes, en
échange de la renonciation actuelle et future à tous recours à l’encontre du projet de Maison de
santé.

La condition sera remplie si le nombre de copropriétaires consentant aux désistements et à la

renonciation à tous recours en échange de la réalisation du programme de travaux présentés
dans les documents annexés aux présentes est suffisant pour satisfaire les règles de majorité de
l’assemblée générale de la copropriété, conformément à ses statuts en vigueur.

Si les conditions susvisées sont remplies, les Copropriétaires se désisteront de tous recours en
référé et s’engageront à ne pas solliciter l’exécution d’une éventuelle décision de référé qui
aurait été rendue.

4.2. PHASE 2 : engagements définitifs et renonciation à tous recours

L’entrée en vigueur de la phase 2 sera subordonnée à la réalisation des conditions suivantes :

➢ Conditions à remplir par la Ville :

La Ville fera approuver par son conseil municipal :

- L’acceptation pleine et entière du présent protocole transactionnel ;

- La réalisation des travaux aux abords de la résidence Les Pins figurant dans la
convention et le document graphique annexés aux présentes ;

- La cession à titre gratuit de la bande de terrain communal d’assiette des places de

stationnement ainsi réalisées et de l’aire de retournement, après déclassement le cas
échéant, selon le périmètre présenté dans le document graphique annexé aux présentes.
La cession ne prendra effet qu’au jour de l’entrée en vigueur de la phase 2 du présent
protocole, dans les conditions décrites ci-dessous.

➢ Conditions à remplir par les Copropriétaires :

Les Copropriétaires feront approuver par leur assemblée générale :

- L’acceptation pleine et entière du présent protocole transactionnel.

- Le désistement des recours déjà engagés, la renonciation définitive à faire exécuter toute
décision juridictionnelle déjà rendue en référé comme au fond et la renonciation à tous
recours futurs. En outre, le vote devra engager à la fois le syndicat des copropriétaires
et chaque copropriétaire pris individuellement ;

- La renonciation collective des copropriétaires actuels et futurs de la résidence Les Pins

à l’exercice du droit de regard et de prospect à l’encontre de la Maison de santé, dans sa
forme autorisée par le permis de construire délivré le 15 février 2023.
Le présent protocole produira ses effets pleins et entiers à compter du jour où les décisions
susvisées seront entrées en vigueur, auront été purgées de tous recours et auront été portées à la
connaissance des Parties, par voie de publication, d’affichage ou de notification.

ARTICLE 5 : stipulations diverses

Les Parties déclarent chacune en ce qui la concerne que leur consentement à la présente
convention est libre et traduit leur volonté éclairée.

La présente transaction est conclue dans les conditions des articles 2044 à 2058 du Code Civil
et aura entre les parties l’autorité de la chose jugée en dernier ressort.

L’exécution forcée des engagements figurant dans le présent protocole pourra en conséquence
être ordonnée par les instances compétentes.

***
Fait en 3 exemplaires à le

Pour la Ville Pour les Copropriétaires

Madame le Maire Le syndicat des copropriétaires de la Résidence

LES PINS

Madame Laurence BOUTET

Monsieur André LORMEAU

Madame Nelly CHAUVIRE

Monsieur Alain BOUYER

Monsieur Bernard COUTEAU

Madame Cécile MAYEUR

PS faire précéder la signature de la mention manuscrite : lu et approuvé. Bon pour transaction

définitive et renonciation à toute instance et action
 ANNEXES

1. Projet de convention d’aménagement

2. Document graphique des travaux

[Link] d’engagement de la Commune

 Convention

CONVENTION AUTORISANT LA REALISATION DE TRAVAUX D’AMENAGEMENT ET

D’ENTRETIEN SUR PARCELLES PRIVEES DANS LE CADRE DU REAMENAGEMENT DU
FRONT DE MER : BOULEVARD PADIOLEAU ET DE LA RUE DE L’EGLISE ET DE LA
RESISTANCE

Entre
▪ La Ville de Saint-Brevin-les-Pins, représentée par la Maire, Madame Dorothée PACAUD, en vertu de
la délibération du Conseil Municipal du 7 Juin 2023,
Ci-après dénommée « La Ville » d’une part,
Et
▪ La copropriété « la résidence des Pins »,
Ci-après dénommée « Le propriétaire » d’autre part,

Il a été convenu ce qui suit :

Article Premier : La Ville entreprend des travaux d’aménagement sur le secteur de front de mer de Saint-
Brevin-les-Pins : boulevard Padioleau et rue de l’Eglise. Les travaux envisagés viennent à la jonction des
propriétés privées. Afin de garantir un aménagement en front bâti de qualité, il est proposé d’intégrer une partie
de la parcelle XB 49 appartenant à la résidence des Pins au sein de ce projet et d’aménager une zone de
stationnement sur la parcelle XB 100, parcelle communale.

Article 2 : Monsieur Stéphane MALET, Directeur Associé du cabinet AVELIM, représentant en qualité du
syndic de copropriété « La Résidence Les Pins » située au 31 à 37 boulevard Padioleau à Saint-Brevin-les-
Pins autorise la Ville à faire réaliser à ses frais, tous travaux utiles au projet d’aménagement du boulevard
Padioleau ainsi et que la rue de la résistance sur les parcelles X 49 et XB100 de Saint-Brevin-les-Pins, travaux
décrits ci-après :

Article 3 : La nature des travaux sera la suivante :

Sur la parcelle XB 49, les trottoirs en parties privées seront refaits, l’enrobé noir sera remplacé par un béton
désactivé identique aux trottoirs de la partie publique afin d’obtenir une harmonie et qualité de traitement des
parties piétonnes. Ces réfections concernent la façade Ouest de l’immeuble ainsi que le pignon Nord pour une
surface de 172 m2.
Pour ce qui concerne l’impasse située à l’est de l’immeuble, la ville de Saint-Brevin-les-Pins s’engage par la
présence convention, à réaliser 10 places longitudinales de stationnement en marquage au sol ainsi qu’une
palette de retournement sur une surface communale mise à disposition de 120 m2.
Une signalétique sera apposée sur le domaine public précisant que ces places sont privées, strictement
réservées à la résidence des Pins.
Ces portions de domaine public nécessaires à la réalisation des travaux seront, à l’issue de ceux-ci, rétrocédées
à la résidence des Pins.
La commune s’engage à lancer les procédures requises dès acceptation et signature de la présente
convention, le coût estimé des travaux réalisés s’élève à la somme de 4500 € TTC financés intégralement par
la commune.
Le plan des surfaces est annexé à la présente convention.

Article 4 : La Ville s’engage, à l’issue des travaux, à assurer l’entretien des parties situées en connexion avec
les travaux du boulevard Padioleau (les parties privées de la façade Ouest et du pignon Nord), entretien qui
incombe normalement à la charge du propriétaire. En revanche les travaux de la façade Est de la résidence ne
comprennent pas d’entretien. Celui-ci sera à la charge de la copropriété de la même façon qu’elle entretient
l’ensemble de ses parties communes.
Article 5 : le propriétaire s’engage à ne pas faire obstacle à la libre circulation et à l’intervention de la Ville
autant que de nécessaire durant les travaux. A l’issue de ceux-ci, la partie Est de la zone de la résidence des
Pins sera totalement privée, les 10 places seront exclusivement dédiées aux copropriétaires.

Article 6 : Les engagements contenus dans la présente convention s’appliquent sur la durée de celle-ci.

Article 7 : La convention prend effet au 1er Juillet 2023. Elle est établie pour une période de dix ans et prendra
donc fin au 1er juillet 2033. Elle pourra faire l’objet d’un renouvellement dans les mêmes termes. Elle pourra
également être dénoncée à tout moment en fonction de l’établissement d’acte de propriété.

Fait à Saint-Brevin-les-Pins, le
En deux exemplaires originaux,

Pour le propriétaire, La Maire,

Le représentant du syndicat de copropriété

Monsieur Stéphane MALET Madame Dorothée PACAUD

 S.D.C LES PINS
AVELIM
A l'attention de Monsieur QUEMERAIS
Fait le : 25/10/2023 Antoine
Affaire suivie par Doniphane MION 2 allée Duquesne
Téléphone : 0255586575 44000 NANTES
Email : dmion@[Link]
Objet : AMENAGEMENT LOCAL POUBELLES_VARIANTE BOIS

Lieu d'intervention
S.D.C LES PINS
31 à 37 Boulevard Padioleau
44250 SAINT BREVIN LES PINS

DEVIS N° 23100393 VERSION 1

Désignation Quantité Prix Montant HT

unitaire
AMENAGEMENT LOCAL POUBELLES_VARIANTE BOIS

Sur les deux zones de chaque côté du local poubelles, création de

2 panneaux en bardage bois
Création d'une structure bois classe 4 de part et d'autre
Habillage avec bardage en épicéa traité classé 3, coloris marron
Dimension des lames 26x135 mm
Dimension des panneaux 2.58 x 2 m et 2.57 x 2 m

Main d'oeuvre 1.00 1 950.00 1 950.00

Matériel et fournitures 1.00 900.00 900.00
Déplacement 1.00 55.00 55.00

N.B : le bardage bois sera posé uniquement sur le côté extérieur

de la structure. Elle sera visible sur l'intérieur.

Page n° 1 Taux TVA (%) Base HT Montant Total HT 2905.00 €

10.00 2 905.00 290.50 Total Tva 290.50 €
Total TTC 3195.50 €

Les factures seront réglées par virement à 30 jours

Devis valable 3 mois

Date, signature et cachet

YANET SAS au capital de 206 600€ - SIRET 339 243 271 00030
12 rue des merisiers - 44800 Saint-Herblain
Tél : [Link].01 - Fax. [Link].55
 BULLETIN ADHESION LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE

L’évolution législative (art 64 – décret 1967) vous permet dorénavant de recevoir vos convocations, procès-
verbaux d’assemblées générales et mises en demeure directement par email avec accusé de réception.
LES AVANTAGES DE L’E-RECOMMANDÉ :

- Vous n’avez plus à vous déplacer au bureau de Poste

- Vous êtes averti de la mise à disposition d’un nouveau document par mail
- Vous aidez à préserver la planète

Pour la mise en place de ce dispositif, il est impératif de manifester votre accord par écrit.
Pour ce faire, nous vous remercions de bien vouloir nous retourner dûment rempli et signé le questionnaire
ci-dessous par retour de mail sur contact@[Link] ou de nous le transmettre le jour de l’assemblée générale.

BULLETIN ADHESION LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE

COPROPRIÉTÉ L’EPERONNIERE

Nom + prénom ou Raison Sociale

Demeurant

Téléphone portable

Adresse mail

En retournant ce bulletin d’adhésion à la lettre recommandée électronique transmis avec ma convocation à

assemblée générale, j’atteste accepter de recevoir les convocations, procès-verbaux à assemblées générales
et mises en demeure en E-Recommandé.

Date de mon accord

Nom + prénom ou Raison Sociale

Signature précédé de
« bon pour accord »

J’ai connaissance de ma faculté de résiliation pour revenir à une diffusion papier. Il me suffira de notifier
au syndic cette résiliation par lettre recommandé avec AR. Cette résiliation prendra effet le lendemain du
jour de la réception de la lettre recommandée par le syndic.