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Cas Pratique

Pour qu'Alassane devienne propriétaire en France, il doit avoir un titre de propriété valide, publier cet acte et avoir une possession paisible et continue. Au Sénégal, bien que des principes similaires existent, le système foncier est différent et nécessite d'adapter les arguments en tenant compte de la domanialité des terres. Dans le cas de M. Fall, le débordement de sa maison sur le terrain de M. Diop constitue un empiètement illicite justifiant potentiellement la démolition, malgré une proposition d'indemnisation.

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Cas Pratique

Pour qu'Alassane devienne propriétaire en France, il doit avoir un titre de propriété valide, publier cet acte et avoir une possession paisible et continue. Au Sénégal, bien que des principes similaires existent, le système foncier est différent et nécessite d'adapter les arguments en tenant compte de la domanialité des terres. Dans le cas de M. Fall, le débordement de sa maison sur le terrain de M. Diop constitue un empiètement illicite justifiant potentiellement la démolition, malgré une proposition d'indemnisation.

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1.

Quelles étaient les conditions réunies en France pour permettre

à Alassane de devenir propriétaire ?

Pour que Alassane devienne propriétaire en France, plusieurs conditions

juridiques doivent être réunies :

✓Titre de propriété valable : Alassane doit avoir acquis un bien selon

les formes légales (vente, donation, succession, etc.) avec un acte

notarié enregistré.

✓Publicité foncière : L’acte de propriété doit être publié au service de

la publicité foncière pour être opposable aux tiers.

✓Possession paisible et continue : Si la propriété repose sur la

possession (usucapion), il faut qu’elle soit publique, paisible, continue et

non équivoque pendant un certain nombre d’années (30 ans en

principe).

Ces conditions montrent que le droit français repose sur le respect des

règles formelles et sur une possession durable et non contestée.

2. Alpha peut-il invoquer les mêmes arguments devant le juge

sénégalais pour faire reconnaître son droit de propriété ?

Non, pas exactement. Le Sénégal reconnaît certes les principes

similaires (titre, possession, etc.), mais il y a des différences

fondamentales :

1
Le système foncier sénégalais repose partiellement sur la domanialité

des terres, surtout en milieu rural, avec un contrôle de l’État sur

l’attribution des terres.

Le titre foncier (comme celui obtenu par Mamadou Fall) est une preuve

forte, mais la possession prolongée sans opposition peut aussi être un

mode d’acquisition (prescription acquisitive).

Le juge sénégalais peut donc être sensible à des arguments comme

l’usage prolongé, la mise en valeur du terrain, mais moins réceptif aux

simples formalités si la procédure n’a pas été respectée.

Ainsi, Alpha devra adapter ses arguments au contexte juridique

sénégalais, en mettant en avant non seulement un titre, mais aussi une

occupation paisible, utile et durable du bien.

Cas pratique n°3 – Analyse juridique

Faits pertinents :

Monsieur Mamadou FALL a un titre foncier régulier sur un terrain à

Thiès.

2
Il a fait borner sa parcelle par un géomètre agréé.

Il a construit une maison, mais elle déborde de 70 cm sur le terrain de

son voisin, monsieur Baye Diop.

M. Fall reconnaît le débordement, propose une indemnisation, mais M.

Diop exige la démolition.

Problème juridique :

Le débordement de la maison constitue-t-il un empiètement illicite

justifiant la démolition exigée par le voisin, ou peut-il être toléré contre

indemnisation ?

Discussion juridique :

Selon le principe d'inviolabilité de la propriété (article 544 du Code civil) :

"Nul ne peut être contraint de céder sa propriété, si ce n'est pour cause

d'utilité publique et moyennant une juste et préalable indemnité."

→ Donc, toute emprise non autorisée constitue une atteinte au droit de

propriété.

La jurisprudence (française et parfois reprise au Sénégal) est très stricte

sur les empiètements : même minime, un empiètement doit en principe

être supprimé.

3
Exception possible : s’il existe une impossibilité manifeste de démolition,

ou si l’empiètement est infime, certains juges peuvent accepter une

indemnisation équitable, mais cela reste rare.

Solution :

Le juge pourrait considérer que :

Le droit de propriété de M. Diop a été violé.

Le débordement est reconnu, mais même 70 cm constitue une emprise

illégale.

L’indemnisation symbolique ne suffit pas, le propriétaire est en droit

d’exiger la démolition, sauf s’il y a disproportion manifeste entre la gêne

causée et le coût de démolition.

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