ASSOCIATION SYNDIACLE

DES COPROPRIETAIRES
D’ABOBO-SOGEFIHA
N’TANOUAN I
(ASCASON-I)

REGLEMENT DE COPROPRIETE

PREMBULE

L’association dénommée « Association Syndicale des Copropriétaires

d’ABOBO-SOGEFIHA N’TANOUAN I », avec pour sigle ‘’ ASCASON-I’’, est régie par la
Loi No 60-315 du 21 Septembre 1960.
Son siège social est situé à ABOBO, ABIDJAN, dans l’enceinte de ladite cité.
Elle regroupe en son sein 92 (quatre-vingt-douze) villas initiales faisant l’objet
du Titre Foncier No…………
Elle vise l’entretien, la gestion et la police des parties communes de la cité, ainsi
que le bien-être des copropriétaires, et cherche à promouvoir la cohésion sociale dans ladite
cité.
Le présent Règlement de Copropriété a pour but de doter l’association de
modes de gestion, d’organisation et de fonctionnement, et de fixer les modalités d’entretien
de tous les espaces communs de la cité, ainsi que les divers droits et devoirs des membres de
ladite association syndicale.
En conséquence, le conseil syndical, organe exécutif de l’Association, a arrêté le
présent Règlement de copropriété qui a été adopté par l’Assemblé Générale des membres.

TITRE I

DE L’ORGANISATION ET DU FONCTIONNEMENT DU SYNDICAT

CHAPITRE 1 : OBJET-SIEGE-DUREE

ARTICLE 1 : SYNDICAT
Tout copropriétaire de la Résidence « ABOBO-SOGEFIHA, N’TANOUAN I »,
est membre de plein droit de la présente Association Syndicale.
Par conséquent, il accepte le présent Règlement de Copropriété et déclare s’y
conformer sans restriction, ni réserve.
Les copropriétaires des logements composant les divers lots sont,
conformément aux articles 10 et 12 du décret No 49-259 du 23 Février 1949, obligatoirement
et de plein droit regroupés en un syndicat, représentant légal de la collectivité.
Le Syndicat se trouve automatiquement investi de tous les pouvoirs de gestion et
d’administration qui lui sont reconnus par la loi et devra procéder sans délai à la
désignation d’un Syndic.
Le syndicat a qualité pour demander action en justice même contre des
copropriétaires qui contreviennent au présent Règlement de Copropriété.

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ARTICLE 2 : OBJET
L’association syndicale a pour objet :
o l’établissement et l’entretien de tous les travaux destinés à permettre ou
faciliter l’usage collectif des parties communes du groupe d’habitations ;
o la création de tous éléments d’équipements nouveaux, tels que décidés
par l’Assemblée Générale ;
o le suivi et le contrôle de l’application du Cahier des Charges du groupe
d’habitations ;
o l’exercice de toutes actions afférentes au contrôle des ouvrages et
équipements ;
o le recouvrement et le paiement des dépenses liées à toutes les opérations
qui précèdent ;
o la répartition des dépenses de gestion et d’entretien entre les membres
de l’association syndicale et leur recouvrement d’une façon générale au
bénéfice des parties communes ;
o la participation à toutes opérations financières, mobilières et
immobilières concourant aux objets ci-dessus définis, notamment la
réception de toutes subventions et la conclusion de tous emprunts.

ARTICLE 3 : CHAMP D’OPERATION

Le champ d’opération de l’association syndicale sera restreint au fur et à

meure de la prise en charge des voies et réseaux divers par les Collectivités publiques.

ARTICLE 4 : SIEGE
Son siège social est fixé à ABIDJAN, à ABOBO dans l’enceinte de la cité.
Il pourra être délocalisé à tout autre endroit de la même cité par simple décision de
l’Assemblée Générale.

ARTICLE 5 : DUREE
La durée de la présente association syndicale est illimitée.

CHAPITRE 2 : ASSEMBLEE GENERALE

ARTICLE 6 : COMPOSITION
L’Assemblée Générale se compose de tous les copropriétaires à jour de leurs
cotisations et des divers engagements.
Un copropriétaire empêché d’assister à une réunion peut donner à un autre de
son choix, pouvoir écrit d’y participer et de voter en ses lieu et place. Un même
copropriétaire ne peut être porteur que d’un seul mandat.

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 Un copropriétaire dont l’appartement est en location, peut se faire représenter
à une réunion par son locataire dûment mandaté. Il y jouit, dans ce cas, des mêmes droits et
devoirs que le copropriétaire.
Est considéré comme copropriétaire, soit l’acheteur initial du logement, soit le
nouvel acquéreur en cas de cession, soit son héritier dûment reconnu, en cas de décès de
celui-ci.

ARTICLE 7 : CONVOCATION
L’Assemblée Générale se réunit en session ordinaire au moins deux (2) fois par
an à la diligence du Président du Conseil Syndical.
Elle peut être également convoquée en session extraordinaire soit, à la demande
du Président du Conseil, soit à la demande écrite adressée à cet effet au Président, par plus
de la moitié des membres de l’Assemblée Générale.
Les convocations sont adressées au moins quinze (15) jours avant la tenue de la
réunion.
Elles indiquent le jour, le lieu, l’heure et l’ordre du jour de la réunion.
Elles sont adressées aux copropriétaires ou à leurs représentants, aux domiciles
qu’ils ont fait connaitre, avec accusé de réception.

ARTICLE 8 : QUORUM
L’Assemblée Générale est valablement constituée lorsque le nombre des
copropriétaires présents et représentés est supérieur à la moitié des membres de l’Assemblée
Générale des copropriétaires.
Lorsque cette condition n’est pas remplie, une seconde Assemblée doit être
tenue 15 (quinze) jours après la convocation de la première.
La deuxième Assemblée délibère valablement, quel que soit le nombre des
copropriétaires présents et représentés, mais seulement sur les questions portées à l’ordre du
jour de la première Assemblée Générale.

ARTICLE 9 : VOIX
Le Président du Bureau du Conseil Syndical préside les réunions de
l’Assemblée Générale. En cas d’empêchement, il peut déléguer cette fonction à un des Vices-
Présidents.
Chaque membre de l’Assemblée Générale dispose d’un nombre de voix en
proportion du nombre de logements dont il est copropriétaire.

ARTICLE 10 : MAJORITE REQUISE

Les décisions de l’Assemblée Générale sont prises à la majorité relative des
voix exprimées par les copropriétaires présents et présentés.
Lorsque l’Assemblée Générale est appelée à délibérer sur un projet de
modification du présent Règlement de Copropriété ou du Cahier des Charges, ces décisions
sont valablement prises par la moitié au moins des copropriétaires présents et représentés.

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ARTICLE 11 : TENUE DES ASSEMBLEES GENERALES
L’Assemblée Générale se tient au lieu et heures indiqués sur la convocation.
Elle est l’organe délibérant du syndicat.
Il est tenu à chaque Assemblée Générale une feuille de présence contenant
les noms, prénoms, contacts et les numéros de domiciles des copropriétaires présents et
représentés, de même que le nombre de voix auxquelles chacun d’eux a droit.
Cette feuille de présence est émargée par chacun des membres de
l’Assemblée Générale ou par son mandataire.
La feuille de présence est certifiée exacte par le Président du Bureau du
Conseil Syndical ou du Secrétaire. Elle doit être communiquée à tout copropriétaire le
requérant.
L’Assemblée Générale élit le Président du Bureau du Conseil Syndical qui
forme son Bureau et le présente à l’Assemblée Générale dans un délai de 15 (quinze) jours.
L’Assemblée Générale choisit le syndic. Elle peut en donner mandat au Bureau du Conseil
Syndical.
En cas d’Assemblée Générale de renouvellement des organes du syndicat,
elle élit un Président de séance au scrutin majoritaire relatif autre que le Président ou les
membres de son Bureau sortant. Le Président élu désigne par la suite un Secrétaire et un
Rapporteur pour la séance.

ARTICLE 12 : ORDRE DU JOUR

L’Assemblée Générale ne peut délibérer que sur les questions portées à
l’ordre du jour sur les convocations.
En cas de force majeure, toute question portant sur un évènement
imprévisible, inévitable et irrésistible survenu peut être traitée en divers.

ARTICLE 13 : DELIBERATIONS
L’Assemblée Générale prend des décisions relatives à l’administration et à la
gestion de l’ensemble immobilier.
Elle se prononce notamment sur :
o la fixation des montants des quotes-parts à payer par les
copropriétaires ;
o les modifications du Règlement de Copropriété ;
o la détermination des charges de copropriété ;
o la désignation du syndic ;
o la destitution du syndic ;
o la rémunération du syndic ;
o l’emploi des ressources du Syndic.
Les délibérations de chaque Assemblée Générale sont consignées dans un
procès-verbal cosigné par le Président et le Secrétaire.
Le procès-verbal comporte le texte de chaque délibération. Il indique le

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résultat de chaque vote.
Les délibérations sont inscrites par ordre de date sur un registre spécial
ouvert à cet effet et conservé par le Secrétaire.
Les décisions régulièrement prises obligent tous les copropriétaires, même
ceux qui ont voté contre et également ceux qui n’ont pas été représentés à la réunion, quel
que soit le motif.
Les décisions sont notifiées aux copropriétaires qui n’ont pas été présents ou
représentés.
Toutes les copies ou extraits de ces procès-verbaux à produire en justice ou
sollicitées par les copropriétaires sont certifiées par le Président. Les frais de photocopies
sont à la charge de ces derniers.

ARTICLE 14 : ASSEMBLEES PARTICULIERES

Lorsqu’il se pose un problème spécifique aux parties communes dont seuls
certains copropriétaires ont l’usage, les intéressés en informent le Bureau Exécutif qui les
convoque à une réunion particulière.
Les décisions de ces Assemblées Générales particulières obligent l’ensemble
des copropriétaires intéressés sont prisent à la majorité des membres réunis, y compris les
membres du Bureau Exécutif.
Les dispositions des quatre premiers alinéas de l’Article 11, relatives à la
tenue des Assemblées Générales sont applicables à ces Assemblées particulières.

ARTCICLE 15 : POUVOIRS
L’Assemblée Générale des copropriétaires statuant dans les
conditions de quorum et de majorité ci-dessus prévues, est souveraine pour toutes les
questions comprises dans l’objet de l’Association.
Elle peut également modifier le présent Règlement de Copropriété
ainsi que les dispositions du Cahier des Charges, mais sans aggraver les restrictions
imposées à l’exercice du droit de copropriété, et sous réserve de l’approbation du Ministère
en charge de la Construction.
L’Assemblée Générale pourra, afin d’éviter la multiplicité des
réunions syndicales et les frais qui en résultent, déléguer au Conseil Syndical le pouvoir
d’autoriser le Syndic à engager, dans la limite qu’elle fixera, les dépenses sans qu’il soit
besoin de réunir les copropriétaires en Assemblée Générale.

CHAPITRE 3 : ADMINISTRATION DU GROUPE D’HABITATIONS

ARTICLE 16 : FONCTIONNEMENT DU BUREAU DU CONSEIL SYNDICAL

Le Bureau du Conseil Syndical est dirigé par un Président élu parmi les
copropriétaires.
Le mandat du Président du Bureau du Conseil Syndical est renouvelable tous
les trois (3) ans, et le Président en exercice est rééligible deux fois.

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 Le Bureau du Conseil Syndical présente chaque année un rapport à
l’Assemblée Générale sur l’état d’exécution de son mandat.
Le Bureau du Conseil se réunit sur convocation de son Président ou à la
demande du Syndic. Les avis sont adoptés par un nombre de voix représentant la majorité
relative de ses membres présents, chacun d’eux disposant d’une (1) voix.
Un membre du Bureau du Conseil Syndical peut représenter un autre
membre absent en vertu d’un pouvoir spécial donné par mandat. Quiconque représentera
un de ses pairs, joindra la voix de celui-ci à la sienne.
Le Bureau du Conseil tient un procès-verbal des avis émis et des décisions
prises par lui. Chaque séance fera l’objet d’un procès-verbal signé par les membres qui y
auront pris part. Les copies ou extraits qu’il y aurait lieu d’en fournir seront signés par le
Président ou son représentant.

ARTICLE 17 : COMPOSITION
Le Bureau du Conseil Syndical comprend huit (8) membres et se compose
comme suit :
o 1 Président ;
o 2 Vice-Présidents ;
o 1 Secrétaire Général ;
o 1 Secrétaire Général Adjoint ;
o 1 Trésorier ;
o 1 Trésorier Général Adjoint ;
o 1 Conseiller Technique.
Le Bureau du Conseil Syndical peut mettre sur pied des comités ad hoc
chargés de statuer sur des questions spécifiques. Le Bureau du Conseil Syndical détermine la
durée de leur mandat.

ARTICLE 18 : ATTRIBUTIONS DU BUREAU DU CONSEIL SYNDICAL

Le Bureau du Conseil Syndical est l’interface entre l’Assemblée Générale et le
Syndic.
Il est chargé de :
o contrôler sa gestion. Il fait office de Commissaire aux Comptes du
Syndicat ;
o vérifier l’exécution de tous les travaux tels que décidés par l’Assemblée
Générale ;
o résoudre avec le syndic toutes les questions soulevées par l’Assemblée
Générale concernant la gestion du groupe d’habitations et donner son
avis sur l’exécution des travaux, le cas échéant ;
o signer les correspondances et certifier conformes les procès-verbaux des
Assemblées Générales ;

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 o fixer le montant des provisions à verser par les copropriétaires pour
alimenter le fond de roulement s’il n’a pas été prévu par l’Assemblée
Générale ;
o suppléer le syndic en prenant des mesures provisoires de gestion en cas
de démission, destitution, incapacité ou carence jusqu’à la désignation
d’un nouveau syndic par l’Assemblée Générale ;
o prendre toutes les dispositions nécessaires et initier toutes les actions afin
que les résidants de la cité vivent en toute quiétude et en toute sécurité.
Les fonctions de membres du Bureau du Conseil Syndical sont bénévoles,
non rémunérés.
Toutefois, pour des missions et tâches ponctuelles qui nécessitent des frais, le
Bureau du Conseil Syndical les expose au Syndic qui les prend en charge.

ARTICLE 19 : GESTION DES ILOTS

La cité est subdivisée en quatre (4) îlots.
Pour chaque îlot, il est désigné un Responsable par le Bureau du Conseil
Syndical. Il est chargé de coordonner les activités de son îlot dans le cadre du Syndicat et
d’être l’interface entre son îlot et le Bureau du Conseil Syndical.
Le Responsable d’îlot peut être convié à une réunion du Bureau du Conseil
Syndical si cet organe le juge nécessaire. Dans ce cas, il y prend part avec voix consultative.
Le mandat du Responsable d’îlot a la même durée que celui du Bureau du
Conseil Syndical. Toutefois, chaque partie prenante peut y mettre fin s’il le juge nécessaire.

ARTICLE 20 : LE SYNDIC
Il est l’agent officiel du Syndicat. Il le représente partout ou besoin sera. Il
agit en son nom et pour son compte. Il est désigné par l’Assemblée Générale à la suite d’un
appel à candidature. Cette désignation doit faire l’objet d’un contrat de travail.
Le syndic est chargé notamment, sous le contrôle du Bureau du Conseil
Syndical, de l’exécution des tâches suivantes :
o assurer la conservation, la garde et l’entretien de toutes les parties
communes de la cité ;
o établir le budget et tenir la comptabilité du Syndicat ;
o engager le personnel nécessaire pour l’exécution des travaux ;
o mettre en œuvre les décisions de l’Assemblée Générale ;
o faire observer toutes les règles de copropriété.
Le syndic assiste et participe aux Assemblées Générales avec voix
consultatives. Il peut être révoqué par l’Assemblée Générale des copropriétaires dans le
strict respect de l’application des dispositions du Code du Travail.

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CHAPITRE 4 : FRAIS ET CHARGES

ARTICLE 21 : DEFINITION
Les frais et charges de l’Association Syndicale comprennent :
o les salaires et charges salariales (impôts et charges sociales) du syndic
et de son personnel ;
o les dépenses entrainées par l’exécution des décisions valablement
prises, soit par le Bureau du Conseil, soit par l’Assemblée Générale ;
o les dépenses relatives à la mise en état et à l’entretien des voies et
réseaux divers du groupe d’habitations, notamment celles indiquées
ci-dessous;
o les impôts, contributions et taxes de toute nature auxquels pourraient
être assujetties toutes les parties communes du groupe d’habitations ;
o les frais d’entretien, de nettoyage ; de réparation ou de réfection des
diverses parties communes générales telles que les rues, les égouts, les
voies de circulation à l’intérieur du groupe d’habitations y compris les
allées, passages et dégagements, ainsi que les équipements, à savoir les
espaces verts, aires de jeux, parkings et espaces libres…. ;
o les salaires des gardiens, des manœuvres préposés à l’entretien des
parties communes générales ;
o les frais d’éclairage des parties communes générales ;
o les frais de location, d’entretien ou de remplacement des compteurs
généraux d’eau ou d’électricité ;
o les frais d’achat d’entretien et de renouvellement du matériel et des
produits nécessaires au personnel préposé à l’entretien des parties
communes générales ;
o les frais de ramassage et d’enlèvement des ordures ménagères.

Sont formellement exclues des charges de l’Association Syndicale, et donc

imputables au responsable du préjudice causé, les dépenses entrainées par le fait ou la faute,
soit d’un des membres de l’Association, soit d’une personne ou d’un bien dont celui-ci est
légalement responsable, soit d’une tierce personne.

ARTICLE 22 : REPARTITION DES DEPENSES

Les frais et charges du Syndicat sont indiqués dans le tableau récapitulatif du
Cahier des Charges, lesquels constitueront les cotisations mensuelles ou annuelles. A défaut
de Cahier des Charges, le syndic élaborera un budget prévisionnel qui déterminera les
Ressources et les Emplois de l’Association Syndicale. Ce budget sera soumis à l’adoption de
l’Assemblée Générale.
Ces charges seront ensuite réparties équitablement entre les copropriétaires
en fonction du nombre de villas de chacun.

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ARTICLE 23 : RECOUVREMENT
Les sommes dues au Syndicat par ses membres sont recouvrées selon les
dispositions prévues par le décret instituant la Copropriété.
ARTICLE 24 : MUTATION
Chaque copropriétaire s’engage, en cas de mutation ou cession de son
habitation, à imposer à son acquéreur, l’obligation de prendre ses lieu et place dans le
Syndicat.
Il est tenu de faire connaitre au Bureau du Conseil Syndical, quinze (15) jours
au plus tard après la signature de l’acte de vente, la mutation de la copropriété, faute de
quoi, il reste toujours personnellement engagé envers le Syndicat.

TITRE II : DU CHAMP D’APPLICATION DU SYNDICAT

CHAPITRE 1 : MODIFICATIONS ET STOCKAGE DE MATIERES DANGEUREUSES

ARTICLE 25 : MODIFICATIONS
Conformément au Cahier des Charges de l’ex-SOGEFIHA :
o la modification des logements en immeubles (R+) est interdite ;
o les modifications internes des logements sont admises à condition
qu’elles ne nuisent ni à la mitoyenneté ni aux installations et ouvrages
communes de la cité ;
o les copropriétaires doivent rester dans les limites de leur lot acheté au
risque de voir les modifications ou les ouvrages réalisés en dehors
desdites limites démolis.
En raison du caractère résidentiel de la cité, les lieux publics de culte,
magasins, boutiques, salons de coiffures, salles de jeux vidéo, bars, débits de boisson et
autres activités commerciales y sont interdites.

ARTICLE 26 : STOCKAGE DE MATIERES DANGEUREUSES

Il est strictement interdit d’introduire ou de stocker à titre commercial dans
les locaux de la cité, des matières dangereuses, insalubres et malodorantes, notamment les
hydrocarbures et tous autres produits ou matières volatiles ou inflammables.
Tout contrevenant à cette disposition s’expose à des sanctions du Bureau du
Conseil Syndical, sans préjudice de poursuites judiciaires, conformément à la loi.

CHAPITRE 2 : SALUBRITE

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ARTICLE 27 : LA GESTION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères devront être placées dans des contenants appropriés
et dûment fermés.
Les poubelles devront être sorties devant chaque logement selon les horaires
fixés par le Bureau du Conseil Syndical et devront être rentrées dans les domiciles après la
collecte des ordures.

ARTICLE 28 : LA GESTION DES RUES ET DES CANIVEAUX

Le protocole de gestion et d’entretien des rues incombent au Syndicat.
Leurs dénominations seront matérialisées par des pancartes métalliques uniformes fixées sur
les murs des logements situés dans les angles, en début de chaque rue.
De même, les numéros d’identification de chacun des quatre-vingt-douze
(92) villas feront l’objet de plaques métalliques uniformes fixées sur le mur ou sur la porte à
l’entrée principale de chaque logement.
L’occupation des rues, pour quelque motif que ce soit, est soumise à
l’autorisation préalable des autorités compétentes : le Bureau du Conseil Syndical et
la Mairie
De même, il est formellement interdit d’utiliser les rues et ruelles du quartier
comme logement et d’y transposer des activités comme le commerce, la cuisine etc…
Chaque copropriétaire ou locataire est tenu de veiller régulièrement à la
propreté de la rue et du caniveau situés devant son habitation.
Il est interdit aux résidants et aux autres personnes autorisées à enter dans la
cité, de jeter des ordures (papiers, sachets plastiques, peaux de bananes…) dans les rues ou
les caniveaux, sous peine de sanctions du Bureau du Conseil Syndical. A cet effet, des
poubelles sont disposées dans chaque rue.
Il est interdit aux résidants effectuant des travaux d’aménagements de leurs
habitations d’obstruer les rues et les caniveaux de sable, gravats… Il leur est spécialement
recommandé de veiller à ne point gêner la circulation, le stationnement et l’entrée des
garages.

CHAPITRE 3 : STATIONNEMENT ET VITESSE DE CIRCULATION

ARTICLE 29 : LE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules des copropriétaires ou ceux de leurs visiteurs
et de tous les engins d’entreprises effectuant des travaux dans la cité ne doit pas gêner le
déplacement des riverains.
Il est strictement interdit à toute personne n’habitant pas la cité de stationner
tout véhicule ou engin plus de trois (3) jours dans les rues, au risque de le voir enlever par les
services compétents. Les frais y afférents étant à la charge du contrevenant.

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ARTICLE 30 : LA VITESSE DE CIRCULATION
La vitesse de circulation des véhicules dans l’enceinte de la cité est limitée à
vingt (20) KM/H.
Les contrevenants qui auront fait l’objet de deux (2) lettres de rappel à l’ordre
par le Bureau du Conseil Syndical verront par la suite leurs noms, les numéros
d’immatriculation de leurs véhicules ainsi que ceux de leurs résidences affichés à l’entrée de
la cité et en tous les lieux d’affichage public de la cité, pour indiscipline notoire. En cas de
récidive, le contrevenant s’expose à des sanctions du Bureau du Conseil Syndical, sans
préjudice de poursuites judiciaires, conformément à la loi.
La pose des cassis et des dos d’âne à négocier auprès des autorités compétentes
est à envisager.

CHAPITRE 4 : TRANQUILITE ET COHABITATION AVEC LES ANIMAUX

ARTICLE 31 : TRANQUILITE
Les copropriétaires et résidants devront veiller à ce que la tranquillité de
l’ensemble des riverains ne soit à aucun moment troublée par leur fait ou par celui des
membres ou visiteurs de leur famille, de jour comme de nuit.
En conséquence, ils ne devront faire ou laisser faire aucun bruit anormal ou
mener quelque activité qui soit de nature à nuire ou à gêner leurs voisins (bruit, odeurs
nauséabondes, vibrations….)
Toutefois, l’usage des appareils de sonorisation pour la célébration de tout
évènement ainsi que pour les réunions de prière occasionnelles et autres sont
exceptionnellement autorisés sous réserves de l’observation des règlements de la police et ce,
après information préalable du Bureau du Conseil Syndical.
En tout état de cause, et compte tenu du caractère résidentiel du quartier,
chacun de ses habitants est tenu de prendre les dispositions pour gêner le moins possible le
voisinage.
De même, tous les travaux occasionnant du bruit doivent s’effectuer du Lundi
au Vendredi de 08h à 12h et de 14h à 18h et le Samedi de 08h à 13h. Lesdits travaux ne
pouvant s’effectuer le Dimanche.
La déambulation des handicapés mentaux n’est pas admise dans la cité. En cas
de survenance d’une telle éventualité, le Bureau du Conseil Syndical est tenu d’en aviser
immédiatement les autorités compétentes.

ARTICLE 32: COHABITATION AVEC LES ANIMAUX

Tout animal domestique vivant dans la cité doit être à jour des vaccinations
telles qu’exigées par les autorités compétentes.
Le carnet délivré à cet effet peut être exigé à tout moment par le Bureau du
Conseil Syndical ou le syndic.
Certains animaux domestiques de nature bruyante, désagréable ou
dangereuse sont interdits.
Les chiens et chats sont autorisés. Toutefois, il reste entendu que toute

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dégradation et accident par eux causés reste à la charge de leurs propriétaires.
En cas de morsure d’un habitant de la cité ou d’un visiteur, le propriétaire de l’animal est
tenu de mener toutes les démarches nécessaires auprès des autorités sanitaires afin de :
- prendre en charge les soins médicaux de la victime ;
- mettre l’animal en observation pour la certification de son état de santé.
Tout animal errant dans les rues et ruelles de la cité, reconnu comme tel, et
qui constitue un danger pour les résidants sera capturé et livré aux autorités compétentes ou
à défaut sera abattu.

CHAPITRE 5 : GESTION DES PARTIES COMMUNES

ARTICLE 34 : GESTION DES PARTIES COMMUNES

Il existe dans le quartier des espaces verts et des aires de jeux. Les résidants
doivent contribuer à leur conservation, aménagement et entretien.
L’accès à ces espaces et leur jouissance sont strictement réservés aux résidants
de la cité.
Il est interdit d’utiliser ces espaces comme lieu de commerce ou de dépotoir
pour y déverser des gravats, ordures ménagères et autres végétaux de diverses provenances.

ARTICLE 35 : ENTRETIEN ET REPARATION DES EQUIPEMENTS RESEAUX

Les canalisations et les équipements réseaux sont la propriété de tous. Leurs
entretiens et réparations sont à la charge de l’ensemble des résidants.
En cas de travaux sur ces ouvrages, les résidants devront permettre leur
accès au syndic, aux architectes, aux entrepreneurs, aux techniciens et aux ouvriers chargés
de surveiller, conduire ou exécuter lesdits travaux.
En cas de panne ou de destruction délibérée, dûment constatée, du fait d’un
résidant, les frais de réparation seront exclusivement à la charge de ce dernier.

CHAPITRE 6 : LES COTISATIONS DE COPROPRIETAIRES

ARTICLE 36 : LES COTISATIONS DE COPROPRIETAIRES

Conformément aux dispositions du décret No 2013-225 du 22 Mars 2013 telle
que modifiées par le décret No 2014-26 du 22 Janvier 2014 portant réglementation du Statut
de la Copropriété en ses articles 33 à 40, le taux de cotisations mensuelles des
copropriétaires est déterminé par l’Assemblée Générale.

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS TRANSITOIRES

ARTTICLE 37 : DISPOSITIONS TRANSITOIRES

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 Conformément aux dispositions de l’article 23 nouveau du décret No 2014-
26 du 22 Janvier 2014 modifiant le décret No 2013-225 du 22 Mars 2013 portant
réglementation du Statut de la Copropriété, l’Assemblé Générale réunit en session
extraordinaire le……………….., donne mandat au Bureau du Conseil Syndical d’exercer de
plein droit les missions assignées au syndic telles que décrites dans le même décret, pour une
durée ne pouvant excédée trois (3) mois.

Fait à Abidjan, le
pour l’Assemblée Générale Extraordinaire

Le Rapporteur

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