CONTRAT DE BAIL A USAGE D’HABITATION DOMESTIQUE

Loi 2021-02 du 07 Janvier 2021 modifiant et complétant la loi n°2018-12 du 02 Juillet 2018
portant régime juridique du bail à usage d’habitation domestique en République du Bénin.

Entre les soussignés :

M. Clément Déo-Gratias DOSSOU-YOVO, Juriste Expert Foncier, carte d’identité n°

201787076 expirant le 30 septembre 2024, n° IFU 1201100632603, Tél : 97 76 05 24,

Désigné ci-après sous la dénomination « le bailleur »

D’une part,

Et

M/Mme………………………………………….., carte d’identité/Passeport n°………………..

expirant le …………………., n° IFU………………….., Tél :…………………………,

Désigné ci-après sous la dénomination « le locataire »

D’autre part,

Il a été convenu ce qui suit :

M. Clément Déo-Gratias DOSSOU-YOVO, loue par le présent à

M/Mme………………………………………………………………………………………… un
appartement de type trois pièces, à usage d’habitation, situé au
quartier/Arrondissement/Commune Awakè/Togba/Abomey-Calavi.

Le locataire déclare bien connaitre les lieux pour les avoir visités et pour avoir signé le
procès-verbal d’état-lieux. Il déclare prendre le logement dans son état actuel sans exiger de
travaux du propriétaire à l’exception de ceux précisées par la loi.

Le bailleur loue les locaux et équipements ci-après désignés au locataire qui les accepte aux
conditions suivantes (Articles 7 de la loi n°2021-02) :

I - DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT

Article 1 : L’appartement ci-dessus indiqué se présente comme suit :

- 1 salon 1, Surface totale : 18 m2

- 1 chambre à coucher, Surface totale : 13 m2
- 1 couloir, Surface totale : 6 m2
- 1 cuisine, Surface totale :
- 1 douche, Surface totale :
- Autres : 1 cour commune, Surface totale…………………..

Surface totale louée : ……………………..

II - DUREE ET ADHESION

Article 2 : Le présent contrat de location est établi pour une durée de douze (12) mois. Il
prend effet à partir du……………… et vient à échéance le………………..

Le renouvellement éventuel de cette location nécessite l’établissement d’un nouveau contrat.

Dans ce cas, le locataire introduit une demande écrite de renouvellement du contrat, trois
(03) avant la fin de cette période.

Le bailleur se réserve le droit de donner un avis favorable ou défavorable à cette demande.

Toutefois, la réponse est adressée au locataire dans les 15 jours suivant la réception de sa

1
demande. Passé ce délai, le bail est renouvelé par tacite reconduction pour la même période
que le précédent.

III - OBLIGATIONS DU LOCATAIRE (Article 88-16 et 19 de la loi n°2021-02)

Le locataire s’engage à :

Article 3 : S’acquitter de toutes contributions personnelles et autres redevances lui

incombant et de toutes taxes auxquelles il est ou pourra être assujetti personnellement et
d’en justifier périodiquement ou mensuellement auprès du bailleur l’acquittement.

Article 4 : Satisfaire toutes les charges de ville, de police auxquelles les locataires sont
ordinairement tenus de manière que le bailleur ne puisse être aucunement inquiété, ni
recherché.

Article 5 : Jouir des lieux en « Bon père de famille ».

- Veiller à ce que la tranquillité des lieux ne soit troublée en aucune façon par lui-
même, sa famille, ses visiteurs, son personnel, de ne pouvoir charger les planchers
d’un poids supérieur à celui qu’ils peuvent supporter. Le preneur sera responsable de
tout manquement à ces prescriptions, le bailleur ne devant en aucun cas être inquiété
ou recherché à ce sujet.

- Ne rendre en aucun cas le bailleur responsable en cas d’incident sur les lieux,

- Ne rien déposer ni faire aucun déballage ou emballage dans les parties communes
de l’immeuble,

- Ne pouvoir faire dans les lieux loués aucune vente publique, même par autorité de
justice,

- N’avoir dans les lieux aucun animal autre que familier et à condition encore que ledit
animal ne cause dégât à l’immeuble ni aucun trouble de jouissance aux occupants de
celui-ci,

- Prendre toutes mesures de destruction des rongeurs, insectes ou tous autres

animaux nuisibles,

- N’exposer aux fenêtres, aux balcons et sur les terrasses, ni linge ni autre objet, de ne
laisser écouler l’eau,

- Déposer les ordures ménagères, après les avoir emballées dans des sacs, dans les
poubelles installées dans le local prévu à cet effet.

Article 6 : Assurer les réparations d’entretien. Il répond des dégradations dues à un défaut
d’entretien au cours du bail.

IV - OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le bailleur s’engage à :

Article 7 : Effectuer toutes les grosses réparations et accomplir toutes les obligations
incombant normalement à tout bailleur de manière que le locataire ne soit ni troublé dans sa
jouissance paisible, ni d’aucune autre manière.

Les grosses réparations sont des interventions importantes portant notamment sur des murs
en élévation, des voûtes, des poutres, des toitures, des murs de soutènement, des murs de

1
clôture, des fosses septiques, des puisards et autres ouvrages d’assainissement (Article 15
d la Loi 2021-02).

Article 8 : Procéder dans un délai maximum de trois (03) mois aux travaux de réparation lui
incombant dès que le locataire l’en a tenu informé.

Si les réparations urgentes sont de telle nature qu’elles rendent impossible la jouissance du
bail, le locataire peut en demander la suspension pendant la durée des travaux à la
juridiction compétente statuant en référé, en cas d’échec de toute tentative de conciliation
dans un délai de huit (08) jours.

Il peut également en demander la résiliation judiciaire à la juridiction compétente.

V - LOYER

Article 9 : Le loyer est payable par avance au domicile du bailleur contre quittance, ou au
mode convenu d’accord parties au plus tard le cinq (05) de chaque mois (compte bancaire
n°………………… ; Transfert d’argent, prélèvement sur salaire et autres à préciser)

Le montant du loyer mensuel est fixé à trente mille (30 000) Franc CFA pendant la durée
du présent contrat.

Toute révision du prix du loyer fera l’objet d’un accord entre les deux parties et tiendra
compte des barèmes des immeubles en vigueur. (Article 70 de la Loi n°2018-12 du 02 Juillet
2018)

VI - GARANTIE

Article 10 : Au titre de ce contrat, il est versé par le locataire, une garantie de Cent vingt
mille (120 000) Francs CFA, représentant le loyer de quatre (04) mois.

Il déposera également une caution d’électricité et d’eau d’un montant total de vingt mille
(20 000) Francs CFA

Cette avance est remboursable au locataire à la fin du contrat après déduction des frais de
réparation des dommages éventuels occasionnés par le locataire pendant la durée du bail et
portant atteintes aux lieux et le paiement de toutes les factures d’électricité et d’eau
consommées non soldées y compris les frais de peinture de tout le local loué.

Un séjour même de 24 heures dans une chambre oblige le locataire, à sa sortie, à reprendre
la peinture.

Cette garantie ne peut donc en aucun cas être consommée comme loyer et son montant ne
saurait être révisé au cours du bail. (Articles 72 Loi n°2021-02 et 73 loi n°2018-12 du 02
Juillet 2018)

VII - TRAVAUX DE REFECTION

Article 11 : Tous les travaux provenant des gros-œuvres (fondation, élévation de mur,
toiture, plafond, vidange de fosses) sont à la charge du propriétaire (Article 15 de la Loi
n°2021-02)

Quant aux autres installations intérieures à savoir : robinetterie, serrures et clés,

remplacement de portes, électricité, téléphone, elles sont à la charge exclusive du locataire.

Article 12 : Tous autres aménagements de commodité désirés par le locataire, à l’exception

de ceux arrêtés de commun accord avant la mise en exécution du contrat, seront également
à sa charge et ne peuvent faire l’objet de remboursement, de compensation ou de
récupération. (Article 19 de la Loi n°2021-02)

1
Dans tous les cas, aucun travail ou modification ne peut être fait sans l’accord préalable et
écrit du bailleur.

VIII - CESSION DU BAIL

Article 13 : Le locataire ne peut céder son bail, qu’avec l’accord écrit et signé du bailleur. En
cas de cession non autorisée, le bailleur résilie de plein droit le bail sans formalité judiciaire.
(Articles 42 et 88-26 de la loi n°2021-02)

La cession porte nécessairement sur l’intégralité des droits du locataire-accédant.

La cession substitue de plein de droit le cessionnaire dans les droits et obligations du

locataire-accédant cédant.

IX - SOUS-LOCATION

Article 14 : Le locataire ne peut sous-louer le logement qu’il occupe sauf avec l’accord écrit
du bailleur, y compris sur le prix du loyer.

En cas de violation de l’alinéa précédent, le bailleur peut résilier de plein droit le bail, ce,
sans formalités judiciaires. (Article 45 de la Loi n°2021-02)

Article 15 : La résiliation du bail principal entraine celle de la sous-location, sans que le

sous-locataire puisse se prévaloir d’un quelconque droit à l’encontre du bailleur, ni d’aucun
titre d’occupation.

Il devient alors un occupant sans droit ni titre dont l’expulsion pourra être demandée par le
locataire principal, voire, s’il ne le fait pas, directement par le bailleur. (Article 46 de la Loi
n°2021-02)

Article 16 : Le renouvellement du bail principal peut entrainer celui de la sous-location si les

parties s’entendent sur la sous-location des locaux, à condition d’obtenir à nouveau
l’autorisation écrite du bailleur. (Article 47 de la Loi n°2021-02)

Article 17 : Le montant du prix de sous-location ne pourra être supérieur au montant du

loyer dû par le locataire au propriétaire si les locaux sous-loués n’ont pas été meublés par le
locataire. (Article 48 de la Loi n°2021-02)

X-REALISATION (Articles 75 et 88-17 à 88-23 de la loi n°2021-02)

Article 18 : Le contrat de location-accession peut être résilié de plein droit pour inexécution
de ses obligations par l’une ou l’autre partie.

Dans ce cas, la résiliation est mise en œuvre dans les conditions que celles prévues à
l’article 75 de la loi n°2021-02.

Le locataire est tenu de mettre l’immeuble dans son état initial avant de le libérer. (Articles 75
et 88-17 de la Loi n°2021-02).

Lorsque le contrat de location-accession est résilié, le locataire-accédant ne bénéficie

d’aucun droit au maintien dans les lieux, sauf stipulations contraires du contrat de location-
accession.

Le locataire-accédant ainsi que tout occupant de son chef sont tenus de quitter les lieux
dans les délais prévus contractuellement ou au plus tard dans un délai maximum de trois
(03) mois à compter de la date limite fixée pour la levée d’option.

En plus du délai prévu à l’alinéa 2 du présent article, le locataire-accédant bénéficie d’un

délai complémentaire de trois (03) mois pour quitter les lieux si la résiliation intervient en
raison d’un manquement du vendeur à ses obligations.

1
La période des formalités judiciaires n’annule en aucun cas le paiement du loyer.

Article 19 : Le locataire se verra expulser de la maison qu’il occupe pour défaut de paiement
de trois (03) mois de loyer échu sans que le propriétaire ou le bailleur soit obligé de lui
donner un préavis .(Article 75 à 80 de la Loi n°2021-02).

Aussi, le locataire peut être, à un moment, expulsé de l’immeuble si son comportement

empêche ses voisins de mener une vie tranquille (cas de bruits à des heures de repos par
exemple).

Article 20 : Le locataire et le sous-locataire seront expulsés conformément à la loi en cas

d’inobservance des conditions précitées.

XI-EXPULSION LOCATIVE

Article 21 : L’ordre de quitter les lieux est signifié par un huissier de justice celui-ci procède
de son chef à l’expulsion du locataire ainsi qu’à celle de tout occupant de son chef. (Article
79 de la Loi 2021-02).

XII-LITIGES

Article 22 : Les litiges pouvant naître de l’interprétation ou au cours de l’exécution du

présent contrat de location, seront, si les deux parties ne parviennent pas à s’entendre à
l’aimable, portés devant le tribunal territorialement compétent. (Article 81de la Loi 2021-02).

XIII-DECES DU LOCATAIRE

Article 23 : En cas de décès du locataire, le bail à usage d’habitation continue jusqu’à son
terme :

 au profit du conjoint ayant cohabité avec le locataire, si celui-ci paie effectivement les
loyers échus ;
 au profit du concubin ayant vécu en couple avec le locataire, si celui-ci paie
effectivement les loyers échus ;
 au profit des descendants ou des ascendants, si ceux-ci paient effectivement les
loyers échus.

Au terme du bail à usage d’habitation précédemment conclu par le locataire décédé, le

bailleur peut proposer un nouveau bail aux personnes ayant continué l’occupation de
l’immeuble ou du local loué.

A défaut de personnes remplissant les conditions prévues ci-dessus ou à défaut de

personnes désirant continuer le bail, le bail est résilié de plein droit.

XIV- DROIT DE PREEMPTION DU LOCATAIRE EN CAS DE VENTE

Article 24 : Le locataire bénéfice d’un droit de préemption en cas de vente de l’immeuble ou

du local loué, à moins que celui-ci ne fasse l’objet d’une vente par adjudication publique ou
qu’il ne soit cédé à un membre de la famille du bailleur, parent ou allié, jusqu’au troisième
(3ème) degré inclusivement.

Le bailleur qui veut vendre l’immeuble ou le local loué est tenu d’adresser au locataire par
tout moyen, une offre de vente. Dans l’offre de vente, le bailleur droit avertir le locataire qu’il
a le droit de faire une contre-proposition.

Le locataire dispose d’un délai de sept (07) jours calendaires pour faire éventuellement une
contre-proposition et d’un délai (01) mois calendaire pour effectuer le paiement du prix de
vente, sauf stipulation contraire des parties. Le silence du locataire à l’expiration du délai de
sept (07) jours calendaires ci-dessus, vaut refus de l’offre.

1
Le bailleur peut vendre l’immeuble ou le local loué à un tiers si celui-ci offre un prix supérieur
à celui proposé par le locataire dument informé.

XV- COPROPRIETE OU REGIME ASSIMILE

Article 25 : Dans le cas où le bien loué se trouverait en copropriété en raison de l’existence

de parties communes ou de l’usage d’espace de services ou d’équipements communs, le
bailleur et le preneur conviennent que les charges ou les cotisations afférentes à ces parties
communes seront à la charge exclusive du

PRENEUR (LOCATAIRE)

BAILLEUR (PROPRIETAIRE)

XVI- ELECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Article 26 : Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de
domicile en leur domicile ou siège social indiqué au début du présent bail.

En outre, toutes contestations qui pourraient s’élever pendant la durée du bail pourront être
soumises à l’arbitrage de tout organisme qualifié à cette fin et requis par les parties ; à
défaut, le litige sera soumis à la juridiction compétente de la situation de l’immeuble ou du
local loué

Fait en double exemplaire à Awakè, le …/…../ 20……

Le Propriétaire/ Le Bailleur Le Locataire

Clément Déo-Gratias DOSSOU-YOVO …………………………..

1
 REGLEMENT INTERIEUR

Le présent règlement intérieur qui vient compléter les dispositions contractuelles s’énonce
comme suit :

1. Se conformer aux règles sanitaires et veiller au respect des règles d’hygiène et de

salubrité. A cet effet :
 les locataires devront s’entendre pour assurer le balayage régulier de la
maison et de ses alentours immédiats. A cet effet, ils établissent un
calendrier qui indique le tour de chacun d’eux.
 Ils devront assurer le nettoyage des WC
 Ils devront assurer la propreté de toutes les installations se trouvant dans leur
chambre.
2. Il est interdit de mener dans la maison toute activité entrainant une pollution sonore.
A cet effet :
 les activités de musique doivent respecter les horaires recommandés par les
textes en vigueur en la matière
 les réunions grand public sont interdites ;
 les séances de prière susceptibles de nuire aux voisins sont interdites.
3. Tout locataire qui rentre à la maison à partir de 20h a l’obligation de fermer le portail
à clef.
4. Il est formellement interdit de faire des disputes non seulement entre époux mais
aussi entre locataires. Toute dispute quelles que soient les personnes concernées
pourra entraîner un préavis. Tout locataire ayant des problèmes avec son voisin
devra donner priorité à un règlement à l’amiable.
5. Tout motocycliste est tenu de descendre de sa moto avant de rentrer dans la maison.
6. Il est formellement interdit d’ouvrir le portail à l’aide du pneu avant de sa moto