Modèle extrait de la Docuthèque Actav
Bail commercial
ENTRE :
Cas d'un bailleur personne morale
.....(dénomination), .....(forme) au capital de .....(capital) euros, ayant son siège
social .....(adresse), .....(code postal) .....(ville), immatriculée au Registre du commerce
et des sociétés sous le no .....(RCS)
.....(représentée /représentées) par .....(M./Mme) .....(prénom) .....(nom), demeurant .....
(adresse), .....(code postal) .....(ville), de nationalité .....(nationalité), .....(né/née) le .....
(date de naissance) à .....(lieu de naissance)
cas d'un bailleur personne physique
.....(M./Mme) .....(prénom) .....(nom), .....(profession), demeurant .....(adresse), .....(code
postal) .....(ville), de nationalité .....(nationalité), .....(né/née) à .....(lieu de naissance)
Ci-après dénommé "LE BAILLEUR"
ET :
Cas d'un preneur personne morale
.....(dénomination), .....(forme) au capital de .....(capital) euros, ayant son siège
social .....(adresse), .....(code postal) .....(ville), immatriculée au Registre du commerce
et des sociétés sous le no .....(RCS)
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.....(représentée /représentées) par .....(M./Mme) .....(prénom) .....(nom), demeurant .....
(adresse), .....(code postal) .....(ville), de nationalité .....(nationalité), .....(né/née) le .....
(date de naissance) à .....(lieu de naissance)
Cas d'un preneur personne physique
.....(M./Mme) .....(prénom) .....(nom), .....(profession), demeurant .....(adresse), .....(code
postal) .....(ville), de nationalité .....(nationalité), .....(né/née) à .....(lieu de naissance)
Ci-après dénommé "LE PRENEUR"
IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT :
Article 1er. Désignation
Le bailleur donne à bail au preneur, qui accepte, les locaux dont il est propriétaire,
situés à .....(Ville et adresse), composés de : .....(Description des locaux loués)
De convention expresse entre les parties, ces locaux forment un tout indivisible.
Ces locaux composent les lots nos.....(Numéros des lots) de la copropriété.
Article 2. Durée
Le bail est consenti pour une durée de neuf ans qui prendra effet le .....(Date d'effet du
bail) pour venir à échéance le .....(Date d'échéance du bail)
Le preneur pourra donner congé à l'échéance de chaque période triennale, le .....(Date)
et le .....(Date), dans les formes et délais de l'article L. 145-9 du code de commerce.
Article 3. Destination
Les locaux sont destinés à être occupés pour exercer une activité de .....(Destination du
bail).
Le bailleur se réserve le droit de louer d'autres locaux dans le même immeuble pour la
même activité. Le preneur ne peut en aucun cas modifier la destination des locaux sans
l'autorisation préalable du bailleur, ou sans suivre la procédure prévue aux articles L.
145-47 et suivants du code de commerce.
Article 4. Loyer
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Le présent bail est consenti moyennant un loyer mensuel hors taxes de .....
(Montant) euros.
Le loyer est payable Mensuellement ou trimestriellement en quatre termes égaux, les
1er janvier, 1er avril, 1er juillet, et 1er octobre de chaque année.
, .....à terme à échoir.
Article 5. Indexation
Le montant du loyer sera réajusté chaque année à la date d'anniversaire du bail en
fonction de l'évolution de l'indice des loyers commerciaux.
L'indice de base est .....(Indice de base) trimestre .....(Trimestre).
L'indexation se fera automatiquement sans qu'il soit nécessaire de la demander. Si
l'indice de référence venait à disparaître, les parties conviennent d'utiliser l'indice qui
serait publié en remplacement. À défaut d'indice de remplacement, elles conviennent de
faire fixer un nouvel indice par un expert désigné judiciairement à la demande de la
partie la plus diligente et à frais partagés.
Article 5. Révision
Le loyer sera révisé selon la législation en vigueur.
Article 6. Dépôt de garantie
Le preneur verse ce jour à titre de dépôt de garantie une somme de ...(Montant) euros.
Le dépôt de garantie n'est pas productif d'intérêts et sera restitué au preneur en fin de
bail, déduction faite par le bailleur de toutes sommes qui pourraient être dues à quelque
titre que ce soit, et notamment de l'équivalent de la remise en état des lieux. Ce dépôt
n'autorise en aucun cas le preneur à en faire la compensation avec les loyers dus à son
départ. Le dépôt de garantie sera réajusté à chaque variation de loyer en principal, de
telle sorte qu'il corresponde toujours à ...(Nombre de termes) termes de loyer.
Article 7. Accessoires du loyer
1. Charges
Conformément aux articles L. 145-40-2 et R. 145-35 du code de commerce, il est admis
que les charges suivantes seront supportées par le preneur :
.....(Charge supportée par le preneur)
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Conformément aux articles L. 145-40-2 et R. 145-35 du code de commerce, il est
également admis que les charges suivantes seront supportées par le bailleur :
.....(Charge supportée par le bailleur)
2. Impôts
Le preneur satisfera à toutes les charges de ville, de police ou de voirie dont les
locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le bailleur ne puisse être
inquiété à ce sujet. En particulier, le preneur devra acquitter ses impôts, les
contributions personnelles et mobilières, ainsi que les taxes dont il est le redevable légal
et dont le bailleur pourrait être responsable à un titre quelconque. Le preneur devra
fournir des justificatifs à toute réquisition du bailleur, notamment à l'expiration du bail et
avant tout déménagement. De plus, le preneur devra souscrire directement tous les
abonnements pour l'alimentation des locaux en fluides et en acquitter les coûts, ainsi
que les dépenses de consommation.
3. Répartition - Provisions – Régularisations
Le bailleur établira tous les ans un récapitulatif annuel de l'inventaire des catégories de
charges, impôts, taxes et redevances, qui inclura le décompte de régularisation des
charges. Cet état récapitulatif sera adressé par le bailleur au preneur au plus tard dans
le délai de 3 mois à compter de la reddition des charges de copropriété sur l'exercice
annuel.
Le preneur disposera d'un délai de [Nombre de mois] mois, à compter de la réception
de la facture correspondante, pour contester le décompte de régularisation des
charges, délai pendant lequel les pièces justificatives sont tenues à sa disposition dans
les locaux du bailleur.
A défaut de contestation dans ce délai, le preneur est réputé avoir accepté le décompte
de régularisation sans pouvoir élever de réclamation au sujet des charges concernées.
Le bailleur se réserve également la possibilité de modifier la base de répartition,
notamment en cas de création ou de suppression de lots, de surfaces ou équipements
dans l'immeuble dont dépendent les locaux loués.
Article. 8. Conditions générales du bail
Le présent bail est consenti aux conditions générales de droit, et plus particulièrement
aux conditions suivantes :
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État des lieux
Sous la réserve de l'établissement d'un état des lieux d'entrée et de sortie rendu
obligatoire, le preneur déclare prendre les lieux dans l'état où ils se trouvent au moment
de l'entrée en jouissance, sans pouvoir exiger aucuns travaux ni remise en état par le
bailleur.
Conditions générales de jouissance
Le preneur devra jouir paisiblement des lieux conformément aux articles 1728 et 1729
du code civil et plus généralement respecter les textes et la réglementation en vigueur.
Le preneur devra maintenir en permanence les lieux en état d'exploitation sans pouvoir
cesser même provisoirement son activité, et plus généralement respecter les conditions
prévues aux articles L. 145-1 et suivants du code de commerce pour bénéficier de la
législation spéciale des baux commerciaux.
Il fera son affaire de l'obtention de toutes autorisations administratives ou autres,
nécessaires à l'utilisation professionnelle ou commerciale des lieux loués pour l'activité
considérée.
Le preneur devra tenir les lieux constamment garnis pendant toute la durée du bail, de
telle sorte que le mobilier et le matériel puissent répondre à tout moment des sommes
dues au bailleur, au titre des loyers, des accessoires ou de l'exécution du présent bail.
Le preneur devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police, réglementation
sanitaire, salubrité et autres charges dont les locataires sont ordinairement tenus et à
celles qui sont propres à son activité, de manière que le bailleur ne puisse être ni
inquiété ni recherché à ce sujet.
Le preneur ne devra à aucun moment encombrer les parties communes de l'immeuble
par des objets ou effets mobiliers lui appartenant et devra se conformer aux
prescriptions du règlement d'immeuble pour l'élimination des ordures ménagères ou
déchets dus à son activité. Le preneur devra assurer la sortie de ses propres poubelles
et déchets, aux jours et heures prévus par la réglementation de la ville, sans pouvoir en
aucun cas utiliser les boîtes à ordures de l'immeuble destinées aux locaux d'habitation
bourgeoise.
Le preneur ne devra faire stationner aucun véhicule dans la cour d'immeuble pour
quelque motif que ce soit. Le preneur ne pourra installer aucune plaque, enseigne
lumineuse ou non, enseigne en drapeau, dans les parties communes ou sur la façade
de l'immeuble, sans avoir obtenu préalablement le consentement exprès et par écrit du
bailleur.
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Le preneur devra faire ramoner à ses frais au moins une fois par an tous les conduits
d'évacuation de fumée existants dans les lieux loués.
Le preneur devra se conformer aux règlements actuels et futurs de l'immeuble qui
seront régulièrement portés à sa connaissance, ainsi qu'aux usages. Le preneur devra,
le cas échéant,
Assurances
Le preneur devra faire assurer à une compagnie française notoirement solvable son
mobilier, son matériel et ses marchandises contre les risques d'incendie, d'ouragan, de
tempête, de foudre, d'explosion, de dommages causés par l'électricité, de dégâts des
eaux, des bris de glace ; il assurera les risques locatifs et les recours des voisins et des
tiers.
Il devra justifier de cette assurance à son entrée dans les lieux, puis de sa tenue à jour
à tout moment de son occupation, sur simple demande du bailleur.
Au cas où l'activité du preneur entraînerait des surprimes d'assurances pour l'immeuble,
celui-ci devra en rembourser au bailleur et à la copropriété le coût de cette surprime.
Visite des lieux
Dans les six mois qui précéderont l'expiration du bail, ou à son départ, le preneur devra
laisser visiter les lieux loués tous les jours ouvrables de 9 h à 11 h et de 14 h à 17 h, par
toute personne munie de l'autorisation du bailleur.
Le même droit de visite existera en tout temps en cas de mise en vente des locaux.
Enfin, pour permettre de vérifier la bonne exécution des clauses relatives à l'entretien,
aux réparations et aux travaux, le preneur devra laisser le bailleur ou son représentant
pénétrer dans les lieux loués après avoir été averti de cette visite au moins 48 heures à
l'avance. En cas d'urgence, le bailleur ou son représentant pourra pénétrer dans les
lieux sans préavis.
Occupation - Sous-location
Le preneur devra occuper et exploiter personnellement les lieux et ne pourra héberger
aucun occupant même provisoirement et à titre gratuit, ni prêter les lieux en tout ou en
partie et même occasionnellement.
Toute sous-location est interdite.
Cession ou apport en société
.Il est strictement interdit au preneur de céder ou d'apporter son droit au présent bail à
une société, à moins qu'il ne s'agisse d'un successeur dans son fonds de commerce.
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Dans tous les cas, la cession ou l'apport ne pourra être effectué qu'après avoir
communiqué un projet au bailleur et obtenu son approbation. Le bailleur disposera d'un
délai de quinze jours à compter de la notification pour faire part de ses observations.
De plus, le bailleur devra être invité à assister à la signature de l'acte de cession ou
d'apport. Un exemplaire original de la cession ou de l'apport, dûment enregistré, devra
être remis au bailleur afin de lui servir de titre.
Le preneur demeure solidairement responsable envers le ou les bénéficiaires
successifs du bail, suite à toute cession ou apport, pour toute la durée et l'exécution du
bail, quelle que soit la nature des sommes dues au bailleur. De même, le ou les
cessionnaires demeurent solidairement responsables envers le cédant pour toute
somme restant due par ce dernier. Cette clause doit obligatoirement être incluse dans
l'acte de cession ou d'apport.
Non-responsabilité
La responsabilité du bailleur n'est pas engagée en cas de trouble apporté à la
jouissance du preneur ou de dommage causé par les tiers, en cas de vol ou de
cambriolage, en cas d'interruption dans les services de l'immeuble et notamment en cas
d'interruption du service des eaux, de l'électricité ou tous autres services, soit du fait de
l'administration, soit de travaux, réparations, gelées ou force majeure.
Article. 9. Clause pénale
En cas de retard dans le paiement des loyers ou de leur réajustement, dans le paiement
des provisions pour charges ou de leur solde, ou dans le paiement de toute somme due
au bailleur, le preneur devra une indemnité égale à 10 % des sommes dues sans qu'il
soit nécessaire de le mettre en demeure préalablement par dérogation à l'article 1231-5
du code civil, et sans que cela fasse obstacle pour le bailleur au paiement des sommes
dues ou à toutes autres poursuites.
Article. 10. Clause résolutoire
En cas de défaut de paiement à l'échéance d'un seul terme de loyer, de charges ou de
prestations liées au bail, ou plus généralement de toute somme due par le preneur, y
compris les réajustements de loyer, ou en cas de non-respect de l'une des conditions
du bail, le bail peut être résilié de plein droit, à la discrétion du bailleur, un mois après
une simple mise en demeure de payer ou de remédier à la situation, sans qu'il soit
nécessaire de recourir à une procédure judiciaire.
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Si le preneur refuse de quitter les lieux, son expulsion peut être ordonnée par un référé
exécutoire, même en cas d'appel.
De plus, si le locataire persiste à occuper les lieux malgré l'absence de titre
d'occupation, il devra payer une indemnité d'occupation ainsi qu'une somme
correspondant à 1/30 du dernier loyer dû par jour de retard.
Il est important de noter que ces dispositions sont spécifiques à l'article 10 du bail et
doivent être respectées pour éviter toute conséquence indésirable.
Article. 11. Frais
Les frais d'enregistrement et de timbre ainsi que les frais de rédaction d'acte sont à la
charge du preneur, ainsi que les frais qui en serait la conséquence ou la suite.
Article. 12. Élection de domicile
Pour l'exécution du présent contrat et de ses suites, le preneur fait élection de domicile
dans les locaux loués et le bailleur en son .....(siège social/domicile).
Fait à .....(Ville)
Le .....(Date)
..... exemplaires
Signature du bailleur
Signature du preneur
