CONTRAT DE BAIL
Entre ;
Monsieur……………………………………………………….résident à Goma avenue …………………, N°………
Quartier ………………….. Commune de Goma ci-dessus dénommé « le bailleur » d’une part,
Et,
Mademoiselle/Monsieur…………………………………………….résident à Goma n° ………AV……………..,
Quartier ……………………, Tél (+243………………………………), locataire. Il a été convenu ce qui suit :
Préambule
Article 1 : Objet du contrat
Le bailleur donne en location, à titre de bail loyer au locataire, qui accepte un local,
résidentiel, commercial situé à Goma, Av.……………N°……………, Quartier ……………………..
Le local loué est parfaitement connu du locataire après l’avoir visité.
Le locataire promet de l’occuper en bon père de famille.
Article 2 : Garantie de propriété ou droit
Le bailleur déclare et garantit qu’il est propriétaire du local. Ainsi la garantie locative est
de ……………… mois du loyer mensuel payé anticipativement.
Article 3 : durée du contrat
Le présent bail est consenti et accepté pour une période de………………………. Mois à partir du
…………………………..au…………………….., il sera renouvelé expressément à sa date d’expiration.
Article 4 : Loyer et Garantie locative
La garantie locative est fixée à…………………………...................................................................................
A l'échéance du contrat de location, la garantie locative est remboursée au locataire après déduction,
le cas échéant, des sommes dues au Bailleur.
Au cours du bail, la garantie locative n'est pas réajustable et n'est pas productive d'intérêts
quelconques. Elle ne peut servir aucunement au paiement des loyers au cours du bail, sauf accord
exprès des deux Parties.
Le loyer est payable mensuellement. Il est fixé en monnaie nationale mais payable aussi en dollars
américains. Il est de...................(en chiffres) ................................ ... ... ...
…... ........ ... ... ........ ................................ (en lettres)
Le taux de loyer ne peut être modifié qu'en cas de :
- plus-value du bien loué;
- réévaluation ou dévaluation officielle de la monnaie nationale.
Article 5 : termes de résiliation
Le contrat de location prend fin, soit:
1° à l'expiration du terme convenu et/ ou non renouvelé;
2° sur accord des deux parties;
3° à l'initiative de l'une des parties suite à l'inexécution par l'autre de ses obligations;
4° par la perte du bien loué dû à un désastre naturel
Article 6 : Modification, réfection et aménagement
Aucune modification ni réfection des lieux ne peut être faite par le locataire sans l’accord
préalable et écrit du bailleur.
Au cas où des travaux seront effectués, les réparations deviendront propriété du bailleur.
Article 7 : charges et obligations du bailleur et du locateur
Les frais résultants de la consommation d’eau, de l’électricité et assainissement du milieu
sont à la charge de la partie qui en fait usage c’est-à-dire à charge du locataire.
Le Bailleur est tenu aux obligations suivantes:
- Mettre à la disposition du locataire le bien loué dans l'état approprié à sa destination;
- Accorder une jouissance paisible du bien loué; - s'acquitter de toutes les taxes légales en vigueur;
- Payer sa quote-part des factures d'eau, d'électricité, du téléphone et/ou autres, pour autant qu'il
en fasse usage ;
Le Locataire est tenu aux obligations ci-après :
- Payer régulièrement son loyer aux termes convenus ;
- User du bien loué en bon père de famille;
- Répondre des dégradations du bien loué qui surviendraient pendant le bail et pour lesquelles il
serait responsable;
- Payer régulièrement sa facture ou quote-part de facture de consommation d'eau, d'électricité, du
téléphone etc.
- Ne pas apporter des modifications quelconques au bien loué sans l'accord écrit du Bailleur.
- Il est interdit au locataire de sous-louer tout partie du bien loué comme de céder tout ou partie de
son droit de bail.
Article 8 : assurance et sécurité
Le locataire s’engage à assurer ses propres biens et tous les risques locatifs et en assumer
l’entière sécurité et responsabilité.
Le locataire ne pourra entreposer, dans les lieux loués des matières ou marchandises
dangereuses tant du point de vue incendie ou explosion que de tout autre nature qui serait
inconvenable avec l’assurance souscrite
Article 9 : destination
L’immeuble est loué à usage commercial ou résidentiel
Article 10: inspection et visite des lieux
Le bailleur garantira la jouissance paisible de ces lieux au locataire en y faisant ni obstruction
ni trouble.
Il pourra visiter les lieux après en avoir préalablement informé le locataire.
Article 11 : expropriation, saisie et vente
En cas d’expropriation ou de saisie du bien loué, les parties conviennent que la locataire
pourra réclamer sa garantie et/ou son paiement anticipatif non encore consommés au cas où
le bien loué reflète son aspect d’avant. S’il y a de casse et d’amortissement dû au mauvais
usage par le locataire, la garantie et/ou paiement anticipatif de ce dernier se verra déduit à la
facture.
Toutefois, le bailleur est tenu de respecter les préavis prévus à l’article 5 du présent contrat
et dans les normes qui y sont prescrites.
Dans l’hypothèse où le bailleur voudrait vendre le bien loué, le droit de préemption est
accordé au locataire, sinon les précédentes dispositions du présent article et celles de
l’article précèdent trouveront application.
Article 12 : litiges, contestation, interprétation et dépenses
Tous les litiges, contestations et difficultés d’interprétations résultant des présentes clauses
et leurs suites, seront préalablement soumis à la procédure de règlement à l’amiable, en cas
d’échec, ils seront soumis à la compétence des tribunaux de la place.
Tous droits en amendes y afférents seront supportés par la partie succombant.
Article 13 : avenants et amendements du bail
Toute modification au présent contrat sera constatée par écrit et y sera annexée sous forme
d’avenant.
Aucune augmentation du prix du loyer ne sera réalisée durant la durée du présent contrat
sauf en cas de plus-value consenti par toutes les deux parties.
Article 14 clauses finales :
Pour toutes les questions non expressément réglée par les clauses du présent contrat, il sera
fait application du droit commun en vigueur en la matière.
Article 15 : notifications
Toute notification ou correspondance relative à l’application du présent contrat sera envoyée
par tout moyen de communication possible entre les deux parties.
Le présent contrat ne pourra souffrir d’aucune rature, et est établi en double exemplaire
dont un remis à chaque partie à la signature.
Fait à Goma, le ………………/…………………/ 2024
Pour le locataire pour le Bailleur
Nom et signature Nom et signature
