Mathématiques Financières
TD n°3 : Les annuités
1- a) Calculer au 31/10/2023 la valeur actuelle d’une suite de 10 annuités de fin de période
de 22 500 DH chacune. Date du 1er versement : 31/10/2024. Taux : 9,25% l’an.
b) Calculer la valeur acquise de la même suite à l’issu du dernier versement.
2- Quelle somme constante doit-on verser à la fin de chaque mois pendant 4 ans, pour
rembourser une dette de 180 000 DH au taux de 13% ?
3- Une personne verse pendant 20 ans, 9 000 DH en fin de chaque année pour acquérir un
logement de vacances. La maison est finalement vendue au prix de 310 000 DH au
paiement du dernier versement. Quel est le taux d’intérêt du placement ainsi réalisé ?
4- Un particulier a contracté auprès d’une banque un emprunt de montant D. Cet emprunt
est remboursable par trimestrialités constantes de début de période de 9 000 DH chacune
et ceci pendant 6 ans. Sachant que le 1er versement est payable un an après la date du
contrat, calculer le nominal D de la dette. Taux : 12,5% l’an.
5- Un individu achète un fonds de commerce estimé à 150 000 DH, il paye 30 000 DH au
comptant et s’engage à payer le reste par 8 versements de fin de période annuels égaux,
le premier ayant lieu dans deux ans après l’acquisition.
Le taux annuel étant de 5%, calculer le montant de chacun de ces versements.
6- Le 31/10/2012 un particulier s’engage auprès d’un organisme de capitalisation, à verser
12 annuités de 32 500 DH chacune. Sachant que le taux est de 9% l’an et que le premier
versement doit être effectué le 31/10/2013. Calculer le capital constitué :
1. Au 31/10/2024
2. Au 31/03/2025
- Selon la méthode rationnelle ;
- Selon la méthode commerciale.
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7- Pour un taux d’intérêt annuel de 10% est-il préférable de régler une facture de 24 000
DH moyennant une remise pour paiement au comptant de 12% ou en acceptant un crédit
sur 2 ans (1 000 DH à la fin de chacun des 24 prochains mois) ?
8- Une personne souhaite se constituer un capital en versant en banque, à intervalles
semestriels, des sommes égales à 10 000 DH (début de période), du 1er janvier 2014 au
1er juillet 2018. Le capital constitué à la date du 1er janvier 2019 est laissé en banque et
continue à porter intérêt jusqu’au 1er juillet 2024.
Calculer, compte tenu d’un taux semestriel de 4,5%, le montant du capital ainsi
constitué.
9- Vous avez pris la décision d’ouvrir un Plan d’Épargne Logement avec pour objectif
d’avoir, au bout de 6 ans, une somme de 550 000 DH. Emprunt possible inclus. Le plan
est ouvert avec un dépôt initial de 50 000 DH. Les versements sont trimestriels (début
de période). Par ailleurs, la rémunération de tous les dépôts se fait selon un taux d’intérêt
annuel de 5%. Enfin l’emprunt préférentiel, au terme du plan, représente 7,6155 fois les
intérêts acquis.
Combien faut-il verser trimestriellement pour atteindre l’objectif fixé ?
10- Pour l’acquisition d’un véhicule coutant 125 000 DH, un organisme financier vous
propose un contrat de location longue durée avec option d’achat au terme du contrat. La
durée du contrat est de 5 ans. Les loyers, payables en fin de chaque période, sont
mensuels. La valeur résiduelle, payable au terme du contrat pour lever l’option d’achat,
est fixée à 6 000 DH.
Calculer pour un taux d’intérêt annuel de 14,029%, le 25ième loyer dans les trois cas de
figure suivants :
a) Les loyers mensuels sont supposés constants ;
b) Les loyers mensuels augmentent tous les mois selon un taux de 1% ;
c) Les loyers mensuels augmentent annuellement selon un taux de 5%.
