L’HYPOTHÈQUE

Réalisé par :

• Jihad MJIDILA

• Sara IBRAHIMI

• Ikrame MRABET

• Mouhcine EL-LABBAR

• Jihad AYAT ALLAH

MECHGOUG

• Aymen KHIBECH

• Adjowa Marie DJIKPO

• Virémine Espoire AZIAGNON

Sans sûretés pas de crédit et
sans crédit pas d'économie
moderne »
 Introduction :

A - les différentes catégories de l’hypothèque

1 : L’hypothèque forcée :
2 : L’hypothèque conventionnelle
PLAN

3 : L’hypothèque différée (art. 184 à 186 de la loi 39.08)

B - le régime de l’hypothèque
1 : La publicité de l’hypothèque
2 : Les effets de l’hypothèque
3 : La transmission de l’hypothèque
4 : l’extinction de l’hypothèque
INTRODUCTION
Le cadre juridique des sûretés réels:

Les sûretés réelles sont régies par les

dispositions de la loi 39-08 portant code
des droits réels publiés au BO du 24
novembre 2011. Cette loi a introduit à
travers ses 334 articles de nouveautés en
matière foncière, et plus précisément sur
les droits détenus sur les biens.
INTRODUCTION
Définition juridique de l'hypothèque :

L’hypothèque est donc considérée comme une

sûreté réelle par excellence, elle constitue la
garantie la plus perfectionniste qui puisse se
concevoir. l'hypothèque est définie par l'article
165 de la loi 39-08 comme « un droit réel
accessoire portant sur les biens immeubles
qu'ils soient immatriculés ou en cours
d'immatriculation, affectés à la garantie du
paiement d'une créance ».
INTRODUCTION
Problématique:

● Quelles sont les différentes catégories de

l’hypothèque ?
● Et tant que l’hypothèque est un droit de
sûreté réelle, obéit-elle à un certain
formalisme pour être valable et par
conséquent produire ses effets?
les différentes catégories de l’hypothèque
 L’hypothèque
L’hypothèque forcée L’hypothèque différée
conventionnelle

L’hypothèque est dite forcée lorsqu’elle est L’hypothèque

prononcée par un juge sans le conventionnelle résulte d’un L’hypothèque différée est
consentement du réglementée par les dispositions des
accord entre les deux parties :
débiteur. articles 184 à 186 de la loi 39.08, Il
le débiteur et le créancier. s’agit d’une hypothèque
Article 171 de la loi 39-08 : L’hypothèque
forcée est celle qui est conférée sans le L’hypothèque permet au conventionnelle de droit commun
consentement du débiteur (appelé constituant) conclue entre le créancier et le
débiteur, et seulement dans les cas de mettre en garantie un bien débiteur à
déterminés par la loi. l’occasion de l’octroi d’un crédit
immobilier
Et l’article 163 du dahir du 9 ramadan 1933 (12 supposé de courte durée. Pour des
pour couvrir le risque de raisons personnelles, les parties
août 1913) qui précise que: L’Hypothèque
forcée est non-paiement de sa dette à demandent au conservateur de
celle qui est conférée par une décision de son créancier. retarder l’inscription de l’accord.
justice, …
La publicité de l’hypothèque
 La publicité : condition d’opposabilité de l’hypothèque
aux tiers.

La publicité de droit commun La publicité de droit spécial

 Elle est prévue pour les hypothèques
conventionnelles

- Cette publicité se fait au

bureau de la conservation
foncière dans le ressort
duquel se trouve
l’immeuble grevé
-

-
elle est faite par le créancier
au moyen d’une réquisition
Cette publicité permet au
La publicité de
créancier d’obtenir un rang
et d’être désintéressé par
droit commun
rapport aux autres
détenteurs de droit réel
publié (art 161 du dahir du 2
juin 1915 relatif aux
immeubles immatriculés)
- Aucun délai n’est prévu
pour l’inscription de
l’hypothèque sur le titre
foncier, mais le créancier a
intérêt à le faire le plutôt
possible
 crédit à court terme art 184 du code du
droit réel
- Cette publicité peut être différée
dans le temps,
- Elle est faite à la demande du
créancier hypothécaire lors du
dépôt de l’acte constitutif
- lors de ce dépôt, le créancier
demande par écrit au
conservateur qu’il soit sursis à
La publicité de
l’inscription et lui fait également
défense de procéder à
droit spécial
l’inscription d’un droit
susceptible de lui être
préjudiciable
- le délai de ce sursis ne peut
excéder 90 jours (à l’expiration
duquel l’inscription provisoire
devient caduque)
- Elle permet au créancier d’éviter
les frais d’une publicité foncière
si, dans le délai imparti, le
débiteur s'acquitte de sa dette
Les effets de
l’hypothèque
 L’hypothèque produit ses effets sur deux
niveaux:

Les parties Les

non-contractants
 Les parties

Le constituant Le créancier
 Le constituant:
↳ conserve la possession du bien

Il peut toujours: L’exploiter Sans:

En disposer
L’utiliser
Porter préjudice au droit du
créancier
De point de vue de la jurisprudence:
La décision n°3 du 16 janvier 2014
dossier commercial n°31/3/1/2013 de la
cours de cassation

Le constituant est interdit d’agir par le bien objet d’hypothèque non pas
juste dans les actes de transmission de propriété mais aussi pour les actes
qui sont dans la mesure de diminuer la valeur du bien.
 L’article 190 de la loi n°39-08 dispose :

“Si par la faute du constituant de l’hypothèque, l’immeuble

affecté subit une perte ou une détérioration, le créancier
hypothécaire peut, à son choix, demander une sûreté
suffisante ou exiger le paiement immédiat de sa créance."
 Le créancier:
↳ Titulaire d’un rang supérieur

Conformément au droit de préférence après avoir procédé à la vente de

l’immeuble hypothéqué
Principe:
Il est réputé nulle toute convention
qui a pour objet de:

Autoriser au créancier Vendre l’immeuble

en cas de non-paiement hypothéqué si elle n’est
à l’échéance à pas conforme aux
s’approprier l’immeuble dispositions légales en
hypothéqué la matière
Exception:

Lorsqu’il est convenu après la déchéance du

terme que le débiteur cède au créancier
l’immeuble hypothéqué au paiement de la
même dette.
 Le droit de
Le droit de suite
préférence

Les
non-contractants

Le créancier faire saisir le bien

hypothécaire sera grevé de la sûreté, au
payé dans l’ordre sein de n’importe
de son rang quel patrimoine qu’il
compose
La transmission de l’hypothèque
 Transmission de la créance Transmission de l’hypothèque
hypothécaire sans la créance

La créance hypothécaire est étroitement

liée avec l’hypothèque qui la garantit. De
ce fait chaque fois que la créance
hypothécaire est transmise, L’hypothèque peut également
l’hypothèque qui la garantie est être cédée indépendamment de
transmis avec elle. la créance garantie.
On l’appelle l’hypothèque de la
En outre, la transmission de l’hypothèque
cession d’antériorité, prévue par
peut se faire par le biais de la subrogation en
vertu de l’article 212 DOC, à condition que l’article 2424, du Code civil
cette subrogation soit expresse et faite en Français.
même temps que le paiement.

Quel que soit le transfert de l’hypothèque, elle

doit être rendue public par une inscription sur
le titre foncier.
L’extinction de l’hypothèque
Selon l’article 212 de la loi 39-08 l’hypothèque s’éteint dans les cas suivants :

➔ par l’extinction de la créance garantie

➔ la mainlevée du créancier sur l’immeuble ,
➔la perte totale de l’immeuble,
➔par la confusion.
L’article 213 du code des droits réels ajoute une autre cause d’extinction de
l’hypothèque à savoir :
➔ la vente forcée de l’immeuble aux enchères
Merci pour votre attention