Département de la Drôme

Plan Local d’Urbanisme

Modification n°5

Pièce n°2.1 : règlement écrit

Approbation du Plan Local d’Urbanisme : 28 décembre 2005

Approbation de la modification n°5 du Plan Local d’Urbanisme :

Dossier réalisé par KAX conseil en urbanisme

28 rue François Arago, 13005 Marseille
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

TITRE I

DISPOSITIONS GENERALES

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ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique à la commune de CHABEUIL (Drôme).

ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES

LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS

1) Les articles d'ordre public du règlement national d'urbanisme énumérés à l'article

R 111.1 du Code de l'Urbanisme demeurent applicables, à savoir :

- Article R 111.2 concernant la sécurité et la salubrité publiques.

- Article R 111.4 concernant la desserte par les voies, les accès et le stationnement.

- Article R 111.14.2 concernant le respect de l'environnement.

- Article R 111.15 relatif aux directives d'aménagement nationales

- Article R 111.21 concernant la qualité architecturale et l'aspect extérieur.

2) Toute occupation ou utilisation du sol est tenue de respecter les servitudes d'utilité
publique annexées au Plan Local d'Urbanisme.

3) Demeurent applicables les articles du Code de l'Urbanisme et autres législations,

concernant notamment :

. le sursis à statuer

. le droit de préemption urbain

. les zones d'aménagement différé

. les vestiges archéologiques découverts fortuitement

. les règles d'urbanisme des lotissements maintenus (article L 315.2.1)

ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le plan d'occupation des sols est divisé en zones urbaines
et en zones naturelles.

- Les zones urbaines auxquelles s'appliquent les dispositions du titre II du présent

règlement sont :
.UA : centre-ville et le secteur UAm (centre ancien et centres des hameaux)
.UB : quartiers équipés et les secteurs UBa (secteur Les Gonnards, hors
assainissement collectif) ; UBb (secteur du Bois des Pauvres hors assainissement

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

collectif) ; UBc (camping) ; UBL (loisirs – sports) ; UBm (secteur militaire) ; UBv et
UBv1 (aérodrome) ; UBd et Ube (lotissement le Centaure-hauteurs limitées)
. UI : zone d'activités artisanales et industrielles et les secteurs UIb, UIc et UId
(Zone d’Activités Economiques de la Grue)

- Les zones à urbaniser auxquelles s'appliquent les dispositions du titre III du présent
règlement sont :
.AU : réserve à plus long terme (habitat)
. AUi : réserve à plus long terme (activités économiques)
.AUa : réserve utilisable sous condition (vocation principale : habitat avec les
secteurs 1AUa et 2AUa ; hauteur limitée)
.AUai : réserve utilisable sous condition (vocation activités économiques et
commerces)

- Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions du titre IV du présent

règlement sont :
. A : zone agricole avec le secteur Ap

- Les zones naturelles protégées auxquelles s'appliquent les dispositions du titre

IV du présent règlement sont :
. N : zone naturelle protégée comprenant aussi des petits secteurs N (pastillage
gestion du bâti existant) et les secteurs Np (protection paysagère), et Nb (gestion
activités existantes).

Ces différentes zones ou secteurs sont délimités sur le plan et repérés par leurs indices
respectifs.

Le Plan Local d'Urbanisme définit également :

. les emplacements réservés aux voies, ouvrages publics et installations d'intérêt

général.

. l'emplacement réservé est délimité sur le plan et repéré par un numéro. Sa

destination, sa superficie et son bénéficiaire sont consignés sur la liste annexe des
emplacements réservés.

. les espaces boisés classés à conserver ou à créer (article R 123-18-3 du Code de

l'Urbanisme).

. les bâtiments situés en zones agricoles ou naturelles et pouvant faire l’objet d’une
demande de changement de destination.

Sur les documents graphiques figurent en outre :

- Les espaces boisés classés définis à l'article L.130.1

- Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations
d'intérêt général et aux espaces verts ou, en vue de la réalisation de programmes
de logements dans le respect des objectifs de mixité sociale, auxquels s'appliquent
les dispositions spéciales rappelées au titre VII.

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Les secteurs où les nécessités de la protection contre l'existence de risques, tels

qu'inondations, justifient que soient interdites ou soumises à des conditions
spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non.
- Les secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels
les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources
naturelles sont autorisées.

ARTICLE 4 – REGLES APPLICABLES AUX SECTEURS PRESENTANT DES

RISQUES NATURELS D'INONDATION

Dans les secteurs délimités sur les documents graphiques par une trame spécifique
représentant les risques naturels d'inondation et dans le respect des règles propres à
chacune des zones, s'appliquent les dispositions suivantes :

Toute construction nouvelle est interdite, à l'exception des annexes et des ouvrages
techniques directement liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif,
sous réserve que ces ouvrages soient situés hors d'eau, et qu'ils ne soient pas susceptibles
d'aggraver les risques ou qu'ils soient incompatibles avec les risques d'inondation
(déchetterie, station d'épuration, lagunage …).
L'aménagement et l'extension limitée des constructions existantes sans changement de
destination sont autorisés sous réserve que le plancher utilisable des constructions soit situé
à 0,20 mètre au-dessus du niveau de la crue de référence.

ARTICLE 5 – REGLES APPLICABLES AUX SECTEURS DE CARRIERES

Dans les secteurs délimités sur les documents graphiques par une trame spécifique
représentant les secteurs de carrière et dans le respect des règles propres à la zone N, sont
autorisés les carrières, ainsi que les installations classées ou non, les constructions ou
ouvrages techniques directement liés à l'exploitation de carrières à condition :

- que l'exploitation se réalise par tranches successives après remise en état des
tranches précédentes intégrant le traitement et la mise en valeur paysagère du site
après exploitation ;
- qu'il n'en résulte pas d'accroissement des nuisances pour l'habitat et les
constructions environnantes.

ARTICLE 6 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DES SOLS

Abrogé

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ARTICLE 7 – ADAPTATIONS MINEURES

Les règles définies pour chacune des zones ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation.

Seules des adaptations mineures au règles des articles 3 à 13 de chaque zone peuvent être
autorisées dans la mesure où elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L 123.1 du
Code de l'Urbanisme).

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement
applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui
ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont
sans effet à leur égard.

ARTICLE 8 – RAPPEL DES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES RELATIVES A

L'ACTE DE CONSTRUIRE OU A DIVERS MODES D'OCCUPATION
OU D'UTILISATION DES SOLS

Les autorisations d'occupation du sol sont délivrées à partir du 1er jour du 6ème mois suivant
l'approbation du document, au nom de la commune, à l'exception des cas prévus à l'article L
421-2-1, alinéa 4 du Code de l'Urbanisme.

"Quiconque désire entreprendre ou implanter une construction à usage d'habitation ou non,

même ne comportant pas de fondations, doit, au préalable, obtenir un permis de construire
sous réserve des dispositions des articles L 422-1 à L 422-5. Le même permis est exigé pour
les travaux exécutés sur les constructions existantes, lorsqu'ils ont pour effet d'en changer la
destination, de modifier leur aspect extérieur ou leur volume ou de créer des niveaux
supplémentaires".

En outre, certaines installations de faible dimension ou nécessaires au fonctionnement des

services publics sont exemptées de permis de construire mais sont soumises à un régime
déclaratif (article L 422-2 du Code de l'Urbanisme).

- La création d'un lotissement est subordonnée à l'autorisation de lotir définie par les
articles R 315.3 et suivants du Code de l'Urbanisme.

- Conformément à l'article 3 de la loi du 19 juillet 1976, l'ouverture et l'exploitation des

installations classées sont soumises à autorisation ou déclaration préalables.

- L'ouverture et la mise en exploitation des carrières sont soumises au régime des

installations classées pour la protection de l'environnement.

- Le stationnement pendant plus de trois mois d'une caravane isolée en dehors d'un
terrain aménagé est soumis à l'autorisation définie par les articles R 443.1 et suivants
du Code de l'Urbanisme.

- L'ouverture et l'aménagement d'un terrain de camping sont soumis à autorisation dès

qu'il peut accueillir soit plus de 20 campeurs sous tente, soit plus de 6 tentes à la fois
(article R 443.7 du Code du l'Urbanisme).

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

- L'édification d'une clôture est soumise à la déclaration définie par les articles L 441.1 et
suivants du Code de l'Urbanisme.

- Les "installations et travaux divers" sont soumis à l'autorisation préalable définie par les
articles R 442.1 et suivants du Code de l'Urbanisme, lorsque l'occupation ou l'utilisation
du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois. Ce sont : les parcs d'attractions,
les aires de jeux et de sport ouverts au public, les aires de stationnement ouvertes au
public et pouvant contenir au moins 10 véhicules, les dépôts susceptibles de contenir
au moins 10 véhicules, les affouillements et les exhaussements du sol (plus de 100 m2
et plus de 2 m de dénivelé).

- Dans les espaces boisés classés indiqués sur les plans, les coupes et abattages
d'arbres sont soumis à l'autorisation définie par l'article R 130.1 du Code de
l'Urbanisme.

- En vertu de l'article L 130.1 du Code de l'Urbanisme, les défrichements ne sont pas

autorisés dans les espaces boisés classés indiqués sur les plans.

ARTICLE 9 – DEFINITIONS POUR L’APPLICATION DES TITRES IV ET V DU

PRESENT REGLEMENT

Annexe
Une annexe est une construction non attenante à l’habitation, située sur le même tènement,
dont le fonctionnement est lié à cette habitation. Exemples : garage, abri de jardin, bûcher,
piscine...

Emprise au sol
Selon l’article R420-1 du code de l’urbanisme, l'emprise au sol est la projection verticale du
volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels
que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de
toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Surface de plancher
Selon l’article R111-22 du code de l’urbanisme, la surface de plancher de la construction
est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée
à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes
et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés
ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des
activités à
caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un
groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des

déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors
que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles
qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les
logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Surface totale
La surface totale correspond à la surface de plancher définie à l’article R111-22 du code de
l’urbanisme, augmentée des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des
véhicules.

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

TITRE II

DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES

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CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La zone UA recouvre la partie urbaine (centrale) dense, où le bâti ancien est dominant, dans
laquelle les constructions sont édifiées à l'alignement des voies.

Elle comprend des habitations, des commerces, des services, des équipements publics et des
activités non nuisantes.

Nota : cf. aussi article 4 des dispositions générales. Règles applicables aux secteurs
présentant des risques naturels d'inondation.

La zone UA comprend un secteur UAm correspondant au centre ancien.

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ARTICLE U.A.1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- les carrières

- les garages collectifs de caravanes

- les dépôts de véhicules et de matériaux inertes

- les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à des

constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone

- -le stationnement hors garage supérieur à 3 mois de caravanes isolées

- les constructions agricoles

ARTICLE U A. 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

- Les constructions à usage d'activités, de commerces, les entrepôts commerciaux, les

installations et travaux divers, les installations classées pour la protection de
l'environnement, peuvent être refusés dans la mesure où par leur nature, par leur
fréquentation induite, ils risquent de nuire à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou
à la bonne ordonnance des quartiers environnants.

- Les constructions ou installations classées ou non nécessaires à l’exploitation et à la

gestion des réseaux et des services publics locaux (voirie, réseaux divers, traitement
des déchets, transports collectifs) et dont la localisation dans ces espaces ne
dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités
techniques.

Mixité sociale :

Au titre de l’article L. 151-151 du code de l’urbanisme, une servitude a été instituée sur la zone
UA. Cette servitude impose aux programmes de logements collectifs, intermédiaires ou
individuels, qu’un pourcentage des logements soit affecté à des catégories de logements
locatifs sociaux, répondant aux critères de la loi SRU, qu’il définit dans le respect des objectifs
de mixité sociale.

Ainsi, pour toute opération de 4 logements et plus, 40 % minimum des logements devront être
affectés au logement locatif aidé. Le nombre de logements sociaux sera arrondi à l’unité
supérieure. La servitude s’applique aux constructions neuves.

Mixité fonctionnelle :

Au titre de l’article L. 151-162 du code de l’urbanisme, pour l’ensemble de la zone UA, une
construction destinée aux bureaux, au commerce, aux activités économiques compatibles
avec le voisinage ou aux équipements ou services d’intérêts publics ou collectifs, peut faire
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Version en vigueur au 1er janvier 2016
2
Version en vigueur au 1er janvier 2016

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

l’objet d’un changement de destination à condition que celui-ci vise à transformer la

construction initiale en construction destinée aux bureaux, au commerce, aux activités
économiques compatibles avec le voisinage ou aux équipements ou services d’intérêts publics
ou collectifs.

ARTICLE U.A. 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.

Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

2 - DISPOSITIONS CONCERNANT LA VOIRIE

Les dimensions, tracés, profils et caractéristiques des voies doivent être adaptés aux
besoins des opérations qu'elles desservent.

Les nouvelles voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique doivent être
aménagées afin de permettre – au minimum – le passage ou la manœuvre des véhicules
des services publics.

ARTICLE U.A. 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2.) Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

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3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

5.) Electricité, téléphone et réseaux câblés

Les nouveaux réseaux doivent être établis en souterrain.

6.) Eclairage des voies

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la
commune en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.

ARTICLE U.A. 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

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ARTICLE U.A. 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou selon un retrait compatible avec
la bonne ordonnance des constructions voisines.

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d'ensemble et

édifiées le long de voie de desserte intérieure.

- quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie
pour des raisons d'architecture ou de bonne intégration à l'ordonnance générale des
constructions avoisinantes.

- pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions

autorisées.

- pour les installations et bâtiments liés ou nécessaires au service des

télécommunications ou de télédiffusion

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

ARTICLE U.A. 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Les constructions doivent être implantées sur au moins une limite séparative.

A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée

horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus
rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points
sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

ARTICLE U.A. 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE U.A. 9 - EMPRISE AU SOL

Dans le secteur Uam, l’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée.
Dans les secteurs Ua, l’emprise au sol des constructions, à l’exception des bâtiments de
services publics ou d’intérêt collectif, ne peut dépasser 50% de la superficie du terrain support.

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE U.A. 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au faîtage.

Les ouvrages techniques, cheminées autres superstructures sont exclus du calcul de la

hauteur.

La hauteur des constructions ne doit pas dépasser :

- 9 m pour les constructions comportant une toiture terrasse
- 13 m pour les autres constructions.

La hauteur des clôtures n'excédera pas 2 mètres.

En outre, dans le secteur UAm, la hauteur des constructions doit être harmonisée avec celle
des constructions voisines (parcelles limitrophes et les parcelles situées de l’autre côté de la
rue) sans pouvoir dépasser 9 mètres.

ARTICLE U.A. 11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :
"Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un
nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus
généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier
de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général
du site.

Les toitures terrasses sont autorisées.

1) Implantation et volume :

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement et en tenant
compte du projet architectural.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec

leur environnement.

Lorsque la couverture est constituée de tuiles, celle-ci doit être en terre cuite dans les
tons rouge, ocre, d’aspect vieillis et/ou panaché, en harmonie avec les constructions
existantes. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites. Les tuiles seront
de type « Saint-Vallier », « canales » ou similaires.

Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique, doivent

être intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures
surajoutées.

Les annexes en bois sont autorisées.

3) Clôtures

Sont interdites les clôtures constituées de plaques de béton préfabriquées ou tout autre
matériau similaire, les clôtures en matériaux plastiques ou similaire, les clôtures en
panneaux de bois préfabriqués ou similaires.

Elles pourront être constituées à l'alignement des voies publiques et en limites

séparatives:

- Soit d'un mur en pierres brutes ou en maçonnerie enduite (l'enduit étant traité de
manière semblable à celui du bâtiment principal) d'une hauteur minimale de 1 mètre
et maximale de 2 mètres (1 m< h < ou = 2 mètres).

- Soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage noyé dans la haie.

ARTICLE U.A. 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de
desserte collective.

A) Pour les constructions nouvelles, il est donc exigé :

1) Pour les constructions à usage d'habitation :
- Pour les studios, T1 et T2 : 1 place de stationnement

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Pour les T3 et plus : 2 places de stationnement

- Une place supplémentaire « visiteur » sera réalisée par tranche de trois
logements.
Le nombre de place de stationnement sera arrondi à l’entier supérieur. (ex. pour la
réalisation de 4 T3, devront être réalisées 10 places de stationnement, dont 2 places
visiteurs)
Au-delà de 10 places et hors zones inondables, 50% des places devront être
réalisées dans le bâtiment principal ou en souterrain.
Au-delà de 10 places et dans les zones inondables, 50% des places devront être
réalisées dans le bâtiment principal ou dans des box.
Les stationnements en box devront présenter une qualité visuelle et une bonne
intégration paysagère dans le choix des formes et des matériaux.
Ces normes ne s’appliquent pas aux extensions qui n’ont pas pour effet la création
de logements supplémentaires.

2) Pour les autres constructions :

- Pour les constructions à usage d’entrepôts : 1 place pour 100 m² de surface de

plancher
- Pour les constructions à usage de bureaux ou de services : 1 place par tranche
indivisible de 35 m² de surface de plancher

- Pour les constructions à usage commercial, industriel et artisanal : 1 place de

stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher

- Pour les constructions à usage d’hébergement hôtelier : 1 place par chambre

- Pour les constructions à usage d’équipement collectif : non règlementé

- La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-

dessus est celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement
assimilables.

- En cas d'extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement

créées.

B) En cas d'impossibilité architecturale ou technique dûment motivée d'aménager sur le

terrain de l'opération le nombre de places exigées par le présent article, le bénéficiaire de
l’autorisation devra justifier :

- soit de l'aménagement des places de stationnement non réalisées sur un autre terrain
situé dans l’environnement immédiat de l'opération. Le constructeur doit alors apporter
la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places dans les délais de mise en service
des constructions.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- ou de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement

existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération.
- ou de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement répondant aux
mêmes conditions.

C) En cas de changement de destination, les besoins générées par la nouvelle destination

des locaux devront répondre aux normes des constructions nouvelles ci-avant énoncées.
Cette règle ne s’applique pas aux constructions régulièrement édifiées avant l’entrée en
vigueur du P.L.U. révisé le 19/12/2005.

D) En cas de surélévation des immeubles existants, il n’est pas exigé de places de

stationnement supplémentaires.

ARTICLE U.A. 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

1) Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document graphique
sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme qui garantit leur
préservation intégrale.

2) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont

recommandés.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées

Des écrans de verdure, constitués d'arbres à feuilles persistantes peuvent être imposés pour
masquer certains bâtiments ou installations d'activités, admises dans la zone.

3) Aménagement des stationnements

Les stationnements devront être perméables ou semi-perméables et arborés à raison d’un

arbre de haute tige pour 4 places. Ils devront également, sauf impossibilité à justifier, prendre
la forme de poches et être masqués depuis l’espace public.

ARTICLE U.A. 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

C H A P I T R E II

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB

La zone UB concerne les quartiers limitrophes équipés.

Elle comprend des habitations, des commerces, des services, des équipements publics et des
activités non nuisantes compatibles avec la vocation principale d'habitat.

Les constructions s'y édifient généralement en retrait par rapport aux voies et en ordre
discontinu.

Elle comprend :

 Le secteur UBa (Secteurs d’assainissement non collectif : les Gonnards)

 Le secteur UBb (Secteur d’assainissement non collectif : le Bois des Pauvres)
 Le secteur UBc (où les campings caravaning sont autorisés)
 Le secteur UBL (loisirs-sports – Les Flandennes)
 Le secteur UBm (activités militaires)
 Le secteur UBv (activités liées à l'aérodrome)
 Le secteur UBv1 (activités liées à l’aérodrome – secteur d’assainissement non collectif)
 Le secteur UBf (lotissement Les Flandennes)
 Les secteurs UBd et UBe (lotissement des Centaures), où la hauteur des constructions est
plus limitée.

Nota : cf. aussi article 4 des dispositions générales. Règles applicables aux secteurs
présentant des risques naturels d'inondation.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE U.B 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- les garages collectifs de caravanes (sauf dans le secteur UBc)

- les dépôts de véhicules et de matériaux inertes

- les carrières

- les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à des

constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone

- le stationnement hors garage supérieur à 3 mois de caravanes isolées

- les constructions agricoles

- les constructions à usage d'activité économique soumises à autorisation

- les nouvelles installations soumises à déclaration ou à autorisation.

Dans le secteur UBm : les constructions et aménagements autres que ceux spécifiés à
l'article UB2, secteur UBm.

Dans le secteurs UBv et UBv1 : les constructions et aménagements autres que ceux
spécifiés à l'article UB2, secteurs UBv et UBv1.

Dans le secteur UBc : les constructions et aménagements autres que ceux spécifiés à l'article
UB2, secteur UBc.

ARTICLE U.B 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

Les constructions à usage d'activités, de commerces, les entrepôts commerciaux, les

installations et travaux divers, les installations classées pour la protection de l'environnement,
peuvent être refusés dans la mesure où par leur nature, par leur fréquentation induite, ils
risquent de nuire à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou à la bonne ordonnance des
quartiers environnants.

Dans les secteurs UBa et UBb : sont autorisées les constructions nouvelles, les extensions
de constructions existantes et les annexes à des constructions existantes, à condition que la
surface de plancher totale n’excède pas 250 m² (comprenant le bâtiment principal, ses
extensions et ses annexes).

Dans le secteur UBc: ne sont autorisés que les campings caravaning dans ce secteur.

Dans le secteur UBL :

- Les constructions, installations et aménagements à condition qu'ils soient liés aux

activités sportives, de loisirs et de détente.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Les constructions à usage d'habitation à condition qu'elles soient nécessaires au

gardiennage de la zone.
- Les aires de stationnement ouvertes au public à condition qu'elles soient liées aux
activités sportives et de loisirs autorisées.
- Les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Dans le secteur UBm :

- Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes à condition qu'elles soient liées
et nécessaires aux activités militaires.
- Les constructions à usage d'activités et installations à condition qu'elles soient liées et
nécessaires aux activités militaires.
- Les aires de stationnement à condition qu'elles soient liées aux activités militaires.

Dans les secteurs UBv et UBv1 :

- Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes à condition qu'elles soient

liées et nécessaires aux activités de l'aérodrome civil.
- Les constructions à usage d'activités et installations à condition qu'elles soient liées et
nécessaires aux activités de l'aérodrome civil.
- Les aires de stationnement à condition qu'elles soient liées aux activités de
l'aérodrome.

Mixité sociale

Au titre de l’article L. 151-153 du code de l’urbanisme, une servitude a été instituée sur la zone
UB. Cette servitude impose aux programmes de logements collectifs, intermédiaires ou
individuels, qu’un pourcentage des logements soit affecté à des catégories de logements
locatifs sociaux, répondant aux critères de la loi SRU, qu’il définit dans le respect des objectifs
de mixité sociale.

Ainsi, pour toute opération de 4 logements et plus, 40 % minimum des logements devront être
affectés au logement locatif aidé. Le nombre de logements sociaux sera arrondi à l’unité
supérieure. La servitude s’applique aux constructions neuves.

ARTICLE U.B 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.

Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité des
usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité
3
Version en vigueur au 1er janvier 2016

21
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration
ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
2 - DISPOSITIONS CONCERNANT LA VOIRIE

Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit être réalisée avec une plate-forme
d'au moins 5mètres de largeur.

La plateforme est la surface comprenant la ou les chaussées (automobiles,

cyclables,…), les accotements (piste cyclable, trottoirs, stationnements le long des
voies,…), et les éventuels terre-pleins. Elle ne comprend pas les fossés et talus.

Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte
contre l'incendie, aux engins de déneigement et d'enlèvement des ordures ménagères et
doivent être adaptées au projet.

Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie
terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.

ARTICLE U.B 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2.) Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

Dans les secteurs UBa, UBb et UBv : en l'absence de réseau collectif

d’assainissement, une filière d’assainissement autonome doit être mise en place.

Dans le secteur UBv1, les constructions doivent être équipées d’un dispositif
d’assainissement autonome.

Dans le cas où une filière d’assainissement autonome est mise en place, elle devra être
appropriée à la nature du terrain et du sol, être dimensionnée en fonction des
caractéristiques de la construction et être conforme à la règlementation en vigueur. Pour
cela, une étude de définition de filière doit être réalisée. L’évacuation des eaux usées
non traitées dans les fossés, cours d’eau ou réseaux d’eau pluviale est interdite.

22
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

5.) Electricité, téléphone et réseaux câblés :

Les nouveaux réseaux doivent être établis en souterrain.

6.) Eclairage des voies :

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la
commune en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.

ARTICLE U.B 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE U.B 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être implantées en retrait
par rapport aux voies selon les modalités suivantes :

Nature et désignation des voies Recul minimum

- Voies publiques : routes départementales et - 5 mètres par rapport à la limite
voies communales d'emprise.
- Voies privées ouvertes à la circulation - 5 mètres par rapport à la limite
publique d'emprise des voies privées ouvertes
- Chemins piétons et cyclables à la circulation publique.
- Néant.

Des implantations différentes sont admises dans une bande de 0 à 5 mètres dans les cas
suivants :

- pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d'ensemble et

édifiées le long de la voie de desserte intérieure.

- quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie
pour des raisons d'architecture ou de bonne intégration à l'ordonnance générale des
constructions avoisinantes.

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle

- pour les piscines non couvertes qui sont autorisées à s’implanter à une distance de 2
mètres au minimum de l’alignement

- pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt

collectif, si une insertion harmonieuse dans l'environnement est garantie.

Nonobstant les règles définies aux alinéas précédents, dans le secteur UBb :
- Les constructions doivent s’implanter à une distance d’au moins 20 mètres de la rue
des Alouettes.
- Les constructions doivent s’implanter à une distance d’au moins 10 mètres de la rue
des Tourterelles et de la route des Hirondelles.

ARTICLE U.B 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Les constructions doivent s’implanter à une distance de la limite séparative au moins égale
à la moitié de leur hauteur avec un minimum de 3 mètres.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas
suivants :
- si leur hauteur, dans une bande de 3m à compter de la limite séparative, n’excède
pas 3.00 m à l’égout du toit et 4.00 m au faîtage, et si d’autre part le linéaire total du
bâti implanté en limite séparative n’excède pas 15 mètres de longueur par limite
séparative.
- ou si elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en
limite séparative sur le terrain voisin et en respectant le même linéaire d’implantation
sans débord ni redent. (cf. croquis ci-dessous).

Limite séparative

Implantation non
autorisée

Nouvelle construction Construction

autorisée existante

Voie

Nonobstant les règles définies aux alinéas précédents, dans les secteurs UBa et UBb les
constructions doivent s’implanter à une distance de la limite séparative au moins égale à 10
mètres. Toutefois, les annexes peuvent s’implanter à une distance de la limite séparative
au moins égale à 5 mètres.

Pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

Les piscines non couvertes sont autorisées à s’implanter à une distance de deux mètres au
minimum des limites séparatives.

ARTICLE U.B 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE U.B 9 - EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol des constructions, à l’exception des bâtiments de services publics ou

d’intérêt collectif, ne peut dépasser 50% de la superficie du terrain support.

Dans les secteurs UBa et UBb, l’emprise au sol des constructions ne peut dépasser 15%
de la superficie du terrain support.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE U.B 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au point le
plus haut de la construction.

La hauteur des constructions ne doit pas dépasser :

- 9 m pour les constructions comportant une toiture terrasse, excepté celles nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif, qui peuvent bénéficier de dérogation.
Toutefois, les constructions devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement
urbain, architectural et paysager.
- 13 m pour les autres constructions.

Dans les secteurs UBa, UBb et UBd, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 8
mètres au plus haut point de la construction. La hauteur des annexes ne doit pas dépasser 3
mètres à l’égout et 4 mètres au faîtage.

Dans le secteur UBe, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 5 mètres au plus
haut point de la construction.

Les ouvrages techniques, cheminées autres superstructures sont exclus du calcul de la

hauteur.

Pour les constructions implantées sur limites séparatives :

- Si elles s’appuient sur une construction préexistante, leur hauteur doit respecter les
règles définies aux alinéas précédents.
- Si elles ne s’appuient pas sur une construction préexistante, leur hauteur est limitée à
3.00 m à l’égout du toit et 4.00 m au point le plus haut de la construction.

Les prescriptions du précédent alinéa ne s’applique pas dans le secteur UBf et pour les
équipements publics.

La hauteur des clôtures est limitée à 1,60 mètres.

ARTICLE U.B 11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :

"Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un
nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier
de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général
du site.

1) Implantation et volume :

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec

leur environnement.

Lorsque la couverture est constituée de tuiles, celle-ci doit être en terre cuite dans les
tons rouge, ocre, d’aspect vieillis et/ou panaché, en harmonie avec les constructions
existantes. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites. Les tuiles seront
de type « Saint-Vallier », « canales » ou similaires.

Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique, doivent

être intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures
surajoutées.

Les annexes en bois sont autorisées.

3) Clôtures

Sont interdites les clôtures constituées de plaques de béton préfabriquées ou tout autre
matériau similaire, les clôtures en matériaux plastiques ou similaire, les clôtures en
panneaux de bois préfabriqués ou similaires.

Elles pourront être constituées

- Soit d'un mur en pierres brutes ou en maçonnerie enduite (l'enduit étant traité de
manière semblable à celui du bâtiment principal),
- Soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage noyé dans la haie,
- Soit d’un muret surmonté d’une grille ou d’un grillage doublé ou non d’une haie.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE U.B 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de
desserte collective.

A) Pour les constructions nouvelles, il est donc exigé au minimum :

1)Pour les constructions à usage d'habitation :

- Pour les studios, T1 et T2 : 1 place de stationnement

- Pour les T3 et plus : 2 places de stationnement
- Une place supplémentaire « visiteur » sera réalisée par tranche de trois
logements.
Le nombre de place de stationnement sera arrondi à l’entier supérieur. (ex. pour la
réalisation de 4 T3, devront être réalisées 10 places de stationnement, dont 2 places
visiteurs)
Au-delà de 10 places et hors zones inondables, 50% des places devront être
réalisées dans le bâtiment principal ou en souterrain.
Au-delà de 10 places et dans les zones inondables, 50% des places devront être
réalisées dans le bâtiment principal ou dans des box.
Les stationnements en box devront présenter une qualité visuelle et une bonne
intégration paysagère dans le choix des formes et des matériaux.
Ces normes ne s’appliquent pas aux extensions qui n’ont pas pour effet la création de
logements

2) Pour les autres constructions :

- Pour les constructions à usage d’entrepôts : 1 place pour 100 m² de surface de

plancher

- Pour les constructions à usage de bureaux ou de services : 1 place par tranche

indivisible de 35 m² de surface de plancher

- Pour les constructions à usage commercial, industriel et artisanal: 1 place de

stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher

- Pour les constructions à usage d’hébergement hôtelier : 1 place par chambre

- Pour les constructions à usage d’équipement collectif : non règlementé

En cas d'extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.

B) En cas d'impossibilité architecturale ou technique dûment motivée d'aménager sur le

terrain de l'opération le nombre de places exigées par le présent article, le bénéficiaire de
l’autorisation devra justifier :

- soit l'aménagement des places de stationnement non réalisées sur un autre terrain situé
dans l’environnement immédiat. Le constructeur doit alors apporter la preuve qu'il
réalise ou fait réaliser lesdites places dans les délais de mise en service des
constructions.
- ou de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération.
- ou de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement répondant aux
mêmes conditions.

C) En cas de changement de destination : non réglementé

ARTICLE U.B 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

1) Espaces boisés classés :

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document
graphique sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme qui
garantit leur préservation intégrale.

2.) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont

recommandés.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées

Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés avec des arbres à
haute tige.

Des écrans de verdure, constitués d'arbres à feuilles persistantes peuvent être imposés
pour masquer certains bâtiments ou installations d'activités, admises dans la zone.

Les voies nouvelles devront être plantées d’arbres de haute tige tous les 10 mètres
environ, à une distance permettant à chaque spécimen d’avoir suffisamment de place à
la taille adulte. Les espèces d’arbres devront être non invasives et non allergisantes. Les
alignements devront prévoir une variation voire une alternance d’espèces afin de limiter
la propagation des maladies et de favoriser la biodiversité.

Des dispositions moins contraignantes que celles énoncées ci-dessus quant à la surface
d'espaces libres et l'obligation de planter, peuvent être admises dans le cas de la
contiguïté des aménagements avec des espaces verts publics existants.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

3) Aménagement des stationnements

Les stationnements devront être perméables ou semi-perméables et arborés à raison

d’un arbre de haute tige pour 4 places. Ils devront également, sauf impossibilité à justifier,
prendre la forme de poches et être masqués depuis l’espace public.

ARTICLE U.B 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

C H A P I T R E III

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI

La zone UI est une zone à vocation dominante d’activités constituée des sous-secteurs
suivants :
- La zone UI à l’exception du secteur UIb : permet d’accueillir des activités
artisanales, industrielles, commerciales et de service.
- UIc : secteurs d’activités isolées autorisant l’assainissement individuel.
- UIb : secteur permettant l'accueil de silos (assainissement individuel).
- UId :secteur correspondant à la Zone d’Activités Economiques de la Grue

31
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE UI 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A L’EXCEPTION DU SECTEUR UIb

Les constructions à usage :
- agricoles
- d'habitation,
- de stationnement non liées aux occupations et utilisations admises dans la zone ;

Les campings et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés,

l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs, des caravanes et des habitations
légères de loisirs ;

Les parcs résidentiels de loisirs ;

Les installations et travaux divers suivants :

- les parcs d'attractions ouverts au public,
- les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature,
- les garages collectifs de caravanes ;
- les aires de jeux et de sports ;

Les carrières.

2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UIb

L’ensemble des constructions à l’exception de celles indiquées à l’article UI2.

ARTICLE UI 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1 - DISPOSITIONS GENERALES DE LA ZONE

- Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont nécessaires
à la construction, à la mise hors d'eau ou à des aménagements autorisés dans la
zone.
- Les constructions ou installations classées ou non nécessaires à l'exploitation et à la
gestion des réseaux et des services publics locaux (voirie, réseaux divers, traitement
des déchets, transports collectifs) et dont la localisation dans ces espaces ne
dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités
techniques.

2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UIb

- Les constructions et installations, y compris classées, nécessaires au stockage, au
conditionnement et à la transformation des céréales.
- Les locaux administratifs nécessaires aux activités autorisées dans la zone.

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UId

Sont autorisées les occupations et utilisations suivantes :
- les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics,
collectifs et des constructions autorisés;
- les constructions à usage :
• de bureaux
• de commerce,
• artisanal ou industriel
• d'entrepôts
• d’équipements collectifs
• les hébergements hôteliers
- les aires de stationnement ouvertes au public ;
- les affouillements et exhaussements de sol liés à une opération de construction
autorisée ou de travaux publics ;
- les logements destinés au gardiennage des constructions à usage d’hébergement
hôtelier à condition d’être incorporé au bâtiment principal et dans la limite de 50 m²
de surface de plancher

ARTICLE UI 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Tout terrain enclavé est inconstructible.
L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique, ou privée et aménagée
de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies
publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

2 - DISPOSITIONS CONCERNANT LA VOIRIE

Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit être réalisée avec une plate-
forme (surface de la route comprenant la chaussée, les accotements et éventuellement les
terre-pleins) d'au moins 8 mètres de largeur.
Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte
contre l'incendie, aux engins de déneigement et d'enlèvement des ordures ménagères.
Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie
terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.

ARTICLE UI 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1 - ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
L'utilisation de l'eau du réseau public pour un usage autre que sanitaire ou alimentaire
nécessitera la mise en place d'un système de déconnection.
L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour les seuls
usages industriels et artisanaux, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation
humaine.

2 - ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES :

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau collectif
d’assainissement.
Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement aux
collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par exemple) peut
être imposé.
Dans les secteurs UIb et UIc : en l'absence de réseau collectif d’assainissement, une
filière d’assainissement autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la
nature du terrain et du sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la
construction et être conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de
définition de filière doit être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitées dans les
fossés, cours d’eau ou réseaux d’eau pluviale est interdite.

3 - ASSAINISSEMENT DES EAUX PLUVIALES ET DE RUISSELLEMENT :

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être gérées
sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter

34
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l’écoulement des
eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol, aux
contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu naturel
sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou eaux usées)
peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les conditions de rejet tant
en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4 - REJET D’EAUX USEES AUTRE QUE DOMESTIQUE

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité, toxicité,
matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées domestiques ne
peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que dans les conditions
fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire des ouvrages de
collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux résiduaires est soumise
à autorisation de déversement.

5 - ELECTRICITE, TELEPHONE ET RESEAUX CABLES

Les nouveaux réseaux doivent être établis en souterrain.

6 - ECLAIRAGE DES VOIES

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la
commune en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.

ARTICLE UI 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

ARTICLE UI 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Les constructions et installations doivent respecter les marges de reculement qui figurent aux
documents graphiques.

35
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

En l'absence d'indications contraires portées au plan de zonage, les constructions doivent être
implantées à une distance d’au moins 5 mètres de l’alignement actuel ou futur des voies et
emprises publiques.
Toutefois, des dispositions différentes pourront en outre être admises :
- pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif, si une insertion harmonieuse dans l'environnement est garantie.
- pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l'ouvrage.
- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle
En tout état de cause, ces dispositions différentes ne pourront être admises que si une
insertion harmonieuse dans l'environnement est garantie.
Dispositions applicables au secteur UIc :
- pour les constructions existantes implantées à l’alignement des voies publiques ou à
une distance inférieure au retrait imposé ci-dessus ; les constructions pourront être
implantées à l’alignement des bâtiments existants, à condition de ne pas réduire la
marge de recul existante par rapport à la voie concernée.
Dispositions applicables au secteur UId :
- Les constructions doivent être édifiées au moins à 35 mètres de l’axe de la RD n°538.
- En l’absence d’indications portées au plan, les constructions doivent être implantées à
une distance d’au moins 5 mètres de l’alignement des voies autres que la RD n°538.
Cette règle de recul des constructions ne s’applique pas par rapport aux emprises des
ouvrages ou galeries techniques, ni par rapport aux emprises des espaces verts et des
cheminements uniquement piétonniers.
- Des dispositions différentes pourront être admises pour des ouvrages réalisés dans le
but d’intérêt général (poste de transformation EDF, poste de relevage des eaux usées,
bassin d’infiltration écrêtage, etc …) ou nécessaires au fonctionnement des
constructions autorisées pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement
de l’ouvrage.

ARTICLE UI 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Les constructions d’une hauteur égale ou inférieure à 6 mètres peuvent s’implanter dans une
bande de 5 mètres de large comptés à partir des limites séparatives.
Pour les constructions d’une hauteur supérieure à 6 mètres, la distance comptée
horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le
plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points
sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

36
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative, si elles constituent des
ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées.

Dispositions applicables au secteur UIc :

- la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite
séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

ARTICLE UI 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE UI 9 - EMPRISE AU SOL

1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A L’EXCEPTION DU SECTEUR UIb

L’emprise au sol maximale des constructions ne pourra dépasser 80 % de la superficie du
terrain.
2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UIb
Non réglementée.

ARTICLE UI 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

1 - DISPOSITIONS GENERALES DE LA ZONE

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au point
le plus haut de la construction.
Les ouvrages techniques, cheminées, autres superstructures sont exclus du calcul de la
hauteur.
La hauteur totale des clôtures ne doit pas dépasser 2 mètres.

2 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A L’EXCEPTION DU SECTEUR UIb

La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres.
Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructures (réservoirs,
tours hertziennes, pylônes, etc...).

37
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UIb

Non réglementée.

ARTICLE UI 11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste
applicable en présence d’un PLU : "Le permis de construire peut être refusé ou n’être
accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions,
par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation
des perspectives monumentales".

1 - IMPLANTATION ET VOLUME
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.
La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas
bouleverser le paysage.
Les constructions doivent comporter un angle de la construction sur la ligne des
constructions (règle architecturale particulière) qui figure au document graphique. Le long
de cette ligne de construction les façades doivent respecter les directions qui figurent au
document graphique.
Dans la zone UI des Gouvernaux : les constructions doivent être implantées le long de la
ligne de construction (règle architecturale particulière) qui figure au document graphique.

Dispositions applicables au secteur UId : Les constructions et clôtures édifiées, quelle

qu'en soit la nature ou la destination, doivent constituer un ensemble présentant une unité
de structure, d'architecture et de composition. L’architecture de type «maison individuelle»
est proscrite de même que les ornements et modénatures qui lui sont rattachées. La
simplicité de volume devra être le souci majeur du concepteur de la construction. D’une
façon générale, aucun ouvrage ne devra porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux
avoisinants.

2 - ELEMENTS DE SURFACE
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement. Dans la zone à l’exception du secteur UIb, elles seront de couleur
sombre. Les matériaux brillants en façade ou en couverture sont interdits.
Dispositions applicables au secteur UId
- La nature des matériaux, les volumes et le choix des couleurs devront être de nature
à atténuer l’impact visuel des constructions, les teintes seront de couleur sombres,
les matériaux brillants seront interdits en façade ou en couverture. Les toitures –
terrasse sont recommandées.
- Les toitures à une ou plusieurs pentes sont autorisées mais l’emploi de matériaux de
couvertures tels que la tuile, l’ardoise, la paille est interdit. Les constructions
s’adapteront à la topographie du terrain afin de ne pas bouleverser le paysage.

3 - LES CLOTURES
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleur, matériaux, hauteurs.
Les clôtures en panneaux d'éléments préfabriqués béton, bois ou plastique sont interdites.
Dans le cas éventuel d'une partie en muret plein, la hauteur de celui-ci est limitée à 0,60
mètres.

Toutefois, la hauteur des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par l'autorité
compétente en fonction de la nature particulière de l'installation ou de la topographie des
lieux, et selon des critères de sécurité, de salubrité et de bonne ordonnance en usage,
exemple : 2 mètres en façade de la déviation de la RD538 dans sa partie nord.

Dispositions applicables au secteur UId,

Les clôtures pourront être soit :
-une haie vive à 0,50 m des emprises publiques. Cette haie ne devra pas dépasser
une hauteur maximale fixée à 2,00m.
-à claire voie, implantées à la limite des emprises publiques. La clôture sera formée
d’une grille à treillis soudé de couleur verte et d’une hauteur maximale de 2.00 m.
En bordure des emprises des voies, une bordure P1 d’arrêt de chaussée devra
obligatoirement être installée par le propriétaire du lot, exceptée le long de la RD538.

Portails - Entrées
Les portails d'entrées et les portillons devront avoir une hauteur maximale de 2,00m. Ils
seront ajourés et formés d'éléments à dominante verticale. La simplicité sera toujours de
rigueur.
Les teintes seront discrètes, les couleurs vives étant formellement interdites.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les poteaux sur lesquels seront fixés les portails et portillons devront s'harmoniser avec
ceux-ci et avec les clôtures.
Les portails d'entrée et les portillons devront être implantés en tenant compte du
dégagement obligatoire à l’accès (trapèze d’entrée).

4 - LES ENSEIGNES
Une enseigne par façade est autorisée sur le corps du bâtiment principal. Elle doit être
située en applique sur le mur de façade.

5 - TENUE DES PARCELLES

Les constructions quelle qu'en soit leur destination, les terrains même s'ils sont utilisés pour
des dépôts régulièrement autorisés, doivent être aménagés et entretenus de telle sorte que
la propreté et l'aspect de la zone ne s'en trouvent pas altérés.
La création ou l'extension d'installation ou de bâtiments à caractère industriel, lorsqu'ils sont
autorisés ainsi que les constructions légères ou provisoires et la création ou l'extension de
tout dépôt ou décharge, peuvent être subordonnés à l'aménagement d'écrans de verdure,
à l'observation d'une marge de reculement supérieure au minimum exigé ou à
l'établissement de clôtures permettant d'obtenir un masque équivalent par rapport aux voies
de circulation.

ARTICLE UI 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de
desserte collective.
Pour les constructions nouvelles, il est donc exigé, au minimum :
- Pour les équipements d’intérêt collectifs et services publics : non règlementé
- Pour les constructions à usage d’entrepôts : 1 place pour 100 m² de surface de
plancher
- Pour l’hébergement hôtelier : 1 place par chambre
- Pour les constructions à usage de commerce, d’industrie et d’artisanat : 1 place
pour 50 m² de surface de plancher
- Pour les constructions à usage de bureaux et de services : 1 place pour 35 m² de
surface de plancher
- Pour les constructions à usage commercial :
" L'emprise au sol des surfaces bâties ou non, affectées aux aires de stationnement
annexes d'un commerce soumis à l'autorisation d'exploitation commerciale prévue aux 1°,
6° et 8° du I de l'article L.720-5 du Code de commerce et au 1° de l'article 36-1 de la loi n°

40
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

73-1193 du 27 décembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, ne peut excéder

une fois et demi la surface de plancher des bâtiments affectés au commerce."

"Lorsqu'un équipement cinématographique soumis à l'autorisation prévue au 1° de l'article

36-1 de la loi n° 73-1193 du 27 décembre 1973 précitée n'est pas installé sur le même site
qu'un commerce soumis aux autorisations d'exploitation commerciale prévues aux 1°, 6° et
8° du I de l'article L.720-5 du Code de commerce, l'emprise au sol des surfaces, bâties ou
non, affectées aux aires de stationnement annexes de cet équipement cinématographique
ne doit pas excéder une place de stationnement pour trois fauteuils".

Modalités d'application :

- La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.

- En cas d'extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.

ARTICLE UI 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

1 - ESPACES BOISES CLASSES

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document
graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130.1 du Code de l'Urbanisme qui
garantit leur préservation intégrale.

2 - OBLIGATION DE PLANTER ET DE REALISER DES ESPACES LIBRES

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont
recommandés.
Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés à raison d'un arbre à
haute tige par 75 m2.
Dans la zone à l’exception du secteur UIb, des écrans de verdure peuvent être imposés
pour masquer certains bâtiments ou installations d'activités, admises dans la zone.
Dans le secteur UIb, des franges paysagères devront être réalisées pour assurer une
bonne insertion de la zone.

ARTICLE UI 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

41
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

TITRE III

DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER

42
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU

Elle correspond aux zones à urbaniser à vocation dominante d'habitat, présentant un caractère
naturel, mais destinées à recevoir des constructions lorsque les équipements (voirie publique,
réseaux d'eau, d'électricité et réseau d'assainissement) en périphérie immédiate de cette zone
auront une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble
de la zone AU.

L'ouverture à l'urbanisation pourra se réaliser par une modification ou par une révision du Plan
Local d'Urbanisme.

Dans les secteurs délimités sur les documents graphiques par une trame spécifique
représentant les risques naturels d'inondation, les occupations et utilisations du sol sont
soumises aux dispositions de l'article 4 des dispositions générales figurant en titre I du présent
règlement.

Nota : cf. aussi article 4 des dispositions générales. Règles applicables aux secteurs
présentant des risques naturels d'inondation.

43
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol, à l'exception de celles mentionnées
à l'article AU 2.

ARTICLE AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

Sont autorisées dans la zone AU, les occupations et utilisations suivantes si elles vérifient les
conditions énoncées ci-après :

- Les constructions ou installations classées ou non nécessaires à l'exploitation et à la

gestion des réseaux et des services publics locaux (voirie, réseaux divers, traitement
des déchets, transports collectifs) et dont la localisation dans ces espaces ne
dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités
techniques.
- Les exhaussements et affouillements de sol dès lors qu'ils sont exécutés en
application des dispositions relatives aux eaux pluviales et de ruissellements.
- L'aménagement et l'extension mesurée des constructions existantes à condition
qu'elles ne dépassent pas 30 % de la surface de plancher existante.
- Les annexes fonctionnelles des constructions existantes avec un maximum de 40 m².
- Le changement de destination à vocation d'habitat d'anciens bâtiments agricoles
dans le respect des volumes et des aspects architecturaux initiaux après la réalisation
de l'assainissement collectif.

Mixité sociale

Au titre de l’article L. 151-154 du code de l’urbanisme, une servitude a été instituée sur la zone
UB. Cette servitude impose aux programmes de logements collectifs, intermédiaires ou
individuels, qu’un pourcentage des logements soit affecté à des catégories de logements
locatifs sociaux, répondant aux critères de la loi SRU, qu’il définit dans le respect des objectifs
de mixité sociale.

Ainsi, pour toute opération de 4logements et plus, 40 % minimum des logements devront être
affectés au logement locatif aidé. Le nombre de logements sociaux sera arrondi à l’unité
supérieure. La servitude s’applique aux constructions neuves.

ARTICLE AU 3 - ACCES ET VOIRIE

Sans objet.

4
Version en vigueur au 1er janvier 2016

44
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable :

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul
usage agricole, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation humaine.

2.) Assainissement des eaux usées :

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, une filière d’assainissement

autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la nature du terrain et du
sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction et être
conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de définition de filière doit
être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitée dans les fossés, cours d’eau ou
réseaux d’eau pluviales est interdite.

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

ARTICLE AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

ARTICLE AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être implantées en retrait
par rapport aux voies selon les modalités suivantes :

Nature et désignation des voies Recul minimum

- RD - 15 mètres par rapport à l'axe de la voie

- Autres Voies publiques - 5 mètres par rapport à l'alignement actuel

ou futur

- Voies privées - 5 mètres par rapport à la limite d'emprise

des voies privées ouvertes à la
circulation publique.

- Chemins piétons et cyclables - Néant.

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le

justifie pour des raisons d'architecture ou de bonne intégration à l'ordonnance
générale des constructions avoisinantes.

- pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions

autorisées.

- pour les installations et bâtiments liés ou nécessaires au service des

télécommunications ou de télédiffusion.

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les

extensions pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition
qu’elles ne contreviennent pas davantage à la règle

46
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AU 7- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite

séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas suivants :

- Elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite

séparative sur le terrain voisin.

- Elles sont de volume et d'aspect homogène et édifiées simultanément sur des terrains
contigus.

- Elles sont édifiées dans le cadre d'une opération d'ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération.

- Elles constituent des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des

constructions autorisées.

La hauteur des bâtiments annexés édifiés en limite séparative est limitée à 4,5 m.

ARTICLE AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE AU 9 - EMPRISE AU SOL

Non réglementée.

ARTICLE AU 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions au faîtage est fixée à 9 mètres.

Clôture : leur hauteur ne devra pas dépasser 1,60 mètre ; toutefois des adaptations peuvent
être possibles – ou imposées – pour des raisons de sécurité ou de topographie.

ARTICLE AU 11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l'article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :

"Le permis de construire peut-être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs

47
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de

nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un
nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus
généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier
de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général
du site.

1) Implantation et volume

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couvertures doivent être en harmonie avec

leur environnement.

Les couvertures doivent être réalisées en tuiles d'une teinte en harmonie avec les
constructions existantes.

Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique, doivent

être intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures
surajoutées.

ARTICLE AU 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors de voies publiques ou de desserte
collective.

ARTICLE AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées.

ARTICLE AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

C H A P I T R E II

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUi

Elle correspond aux zones à urbaniser à vocation d'activités économiques, industrielles,

artisanales, commerciales ou de services, présentant un caractère naturel, mais destinées à
recevoir des constructions lorsque les équipements (voirie publique, réseaux d'eau,
d'électricité et réseau d'assainissement) en périphérie immédiate de cette zone auront une
capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone
AUi.

L'ouverture à l'urbanisation pourra se réaliser par une modification, par une révision du Plan
Local d'Urbanisme ou par la mise en œuvre d'une zone d'aménagement concerté.

Dans les secteurs délimités sur les documents graphiques par une trame spécifique
représentant les risques naturels d'inondation, les occupations et utilisations du sol sont
soumises aux dispositions de l'article 4 des dispositions générales figurant en titre I du présent
règlement.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUi1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol, à l'exception de celles mentionnées
à l'article AUi 2.

ARTICLE AUi2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

Sont autorisées dans la zone AUi, les occupations et utilisations suivantes :

- Les constructions ou installations classées ou non nécessaires à l'exploitation et à la

gestion des réseaux et des services publics locaux (voirie, réseaux divers, traitement
des déchets, transports collectifs) et dont la localisation dans ces espaces ne
dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités
techniques.
- Les exhaussements et affouillements de sol dès lors qu'ils sont exécutés en
application des dispositions relatives aux eaux pluviales et de ruissellements.
- L'aménagement et l'extension mesurée des constructions existantes à condition
qu'elles ne dépassent pas 30 % de la surface de plancher existante.
- Les annexes fonctionnelles des constructions existantes avec un maximum de 40 m².

ARTICLE AUi3 - ACCES ET VOIRIE

Sans objet.

ARTICLE AUi4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul
usage agricole, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation humaine.

2.) Assainissement des eaux usées :

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

50
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, une filière d’assainissement

autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la nature du terrain et du
sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction et être
conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de définition de filière doit
être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitée dans les fossés, cours d’eau ou
réseaux d’eau pluviales est interdite.

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

ARTICLE AUi5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

51
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUi 6 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être implantées en retrait
par rapport aux voies selon les modalités suivantes :

Nature et désignation des voies Recul minimum

- RD - 15 mètres par rapport à l'axe de la voie

- Autres Voies publiques - 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou

futur

- Voies privées - 5 mètres par rapport à la limite d'emprise des

voies privées ouvertes à la circulation publique.

- Chemins piétons et cyclables - Néant.

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions

autorisées.

- pour les installations et bâtiments liés ou nécessaires au service des

télécommunications ou de télédiffusion.

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les

extensions pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition
qu’elles ne contreviennent pas davantage à la règle

ARTICLE AUi7- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite

séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas suivants :

- Elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en

limite séparative sur le terrain voisin.

- Elles sont de volume et d'aspect homogène et édifiées simultanément sur des

terrains contigus.

52
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Elles sont édifiées dans le cadre d'une opération d'ensemble et sur les seules
limites séparatives internes de cette opération.

- Elles constituent des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des

constructions autorisées.

ARTICLE AUi8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE AUi9 - EMPRISE AU SOL

Non réglementée.

ARTICLE AUi10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions au faîtage est fixée à 12 mètres.

Clôture : leur hauteur totale ne doit pas dépasser 2 mètres.

ARTICLE AUi11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l'article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :

"Le permis de construire peut-être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

1) Implantation et volume

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

53
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec

leur environnement. Elles seront de couleur sombre. Les matériaux brillants en façade
ou en couverture sont interdits.

3) Les clôtures

Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant
et les usages locaux : couleur, matériaux, hauteurs.

Les clôtures en panneaux d'éléments préfabriqués sont interdites.

Dans le cas éventuel d'une partie en muret plein, la hauteur de celui-ci est limitée à 0,60
mètres.

Toutefois, la hauteur des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par
l'autorité compétente en fonction de la nature particulière de l'installation ou de la
topographie des lieux, et selon des critères de sécurité, de salubrité et de bonne
ordonnance en usage, exemple : bordure de la déviation de la RD 538.

4) Les enseignes

Une enseigne par façade est autorisée sur le corps du bâtiment principal. Elle doit être
située en applique sur le mur de façade.

5) Tenue des parcelles

Les constructions quelle qu'en soit leur destination, les terrains même s'ils sont utilisés
pour des dépôts régulièrement autorisés, doivent être aménagés et entretenus de telle
sorte que la propreté et l'aspect de la zone ne s'en trouvent pas altérés.

La création ou l'extension d'installation ou de bâtiments à caractère industriel, lorsqu'ils

sont autorisés ainsi que les constructions légères ou provisoires et la création ou
l'extension de tout dépôt ou décharge, peuvent être subordonnés à l'aménagement
d'écrans de verdure, à l'observation d'une marge de reculement supérieure au minimum
exigé ou à l'établissement de clôtures permettant d'obtenir un masque équivalent par
rapport aux voies de circulation.

ARTICLE AUi12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors de voies publiques ou de desserte
collective.

54
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUi13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

1.) Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document
graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130.1 du Code de l'Urbanisme qui
garantit leur préservation intégrale.

2.) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont

recommandés.

Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés.

Des écrans de verdure peuvent être imposés pour masquer certains bâtiments ou
installations d'activités, admises dans la zone.

ARTICLE AUi14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

55
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

C H A P I T R E III

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUa

La zone AUa actuellement peu équipée est destinée à l'extension future de l'agglomération.

Sa vocation est d'accueillir, dès à présent, aussi bien des habitations que des commerces, des
services et des activités non nuisantes, dans le cadre d'opérations soumises à des contraintes
d'organisation de l'espace et à une programmation des équipements.

Elle comprend les secteurs 1AUa et 2AUa où lahauteur des constructions est plus limitée.

Nota : cf. aussi article 4 des dispositions générales. Règles applicables aux secteurs
présentant des risques naturels d'inondation.

56
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUa 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- les garages collectifs de caravanes

- les dépôts de véhicules et de matériaux inertes
- Les carrières
- Les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à des
constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone
- Le stationnement hors garage supérieur à 3 mois de caravanes isolées
- Les constructions agricoles
- les constructions à usage d'activité économique soumises à autorisation
- Les installations classées soumises à déclaration ou à autorisation sauf celles
nécessaires à l'exploitation et à la gestion des réseaux et des services publics
notées à l'article AUa2 ci-dessous.

ARTICLE AUa 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1) Sont notamment admises sous réserve des conditions fixées au paragraphe

2

Toutes les occupations et utilisations du sol relevant des fonctions urbaines,

notamment:

- l'habitation
- les commerces, bureaux, services, équipements
- les annexes fonctionnelles des constructions autorisées avec un maximum de
40m2.
- l'aménagement et l'extension mesurée des constructions existantes à condition
qu'elles ne dépassent pas 30 % de la surface de plancher existante avant
extension et sous réserve qu'ils n'aient pas pour objet un changement de
destination contraire au statut de la zone.

- Les constructions ou installations classées ou non, soumises à déclaration ou à

autorisation, nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des
services publics locaux (voirie, réseaux divers, traitement des déchets,
transports collectifs) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature pas le
caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques.

2) Conditions

A l'exception des équipements d'infrastructure et de l'extension mesurée de l'existant,

tout projet doit respecter les conditions, ci-après :

- La zone est urbanisée en tenant compte des dispositions particulières

d'aménagement.

57
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Toute opération d'aménagement et/ou de construction doit avoir une consistance

suffisante pour être à l'échelle d'un aménagement cohérent de la zone tel qu'il
est défini, ci-dessous :

• opération d'une superficie minimale de 10.000 m 2ou constituant le solde

de la zone.

- L'opération doit garantir que les équipements d'infrastructures nécessaires

seront opérationnels lors de la mise en service des constructions.

Mixité sociale

Au titre de l’article L. 151-155 du code de l’urbanisme, une servitude a été instituée sur la zone
AUa. Cette servitude impose aux programmes de logements collectifs, intermédiaires ou
individuels, qu’un pourcentage des logements soit affecté à des catégories de logements
locatifs sociaux, répondant aux critères de la loi SRU, qu’il définit dans le respect des objectifs
de mixité sociale.

Ainsi, pour toute opération de 4 logements et plus, 40 % minimum des logements devront être
affectés au logement locatif aidé. Le nombre de logements sociaux sera arrondi à l’unité
supérieure. La servitude s’applique aux constructions neuves.

ARTICLE AUa3 - ACCES ET VOIRIE

1 - DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.

Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

2 - DISPOSITIONS CONCERNANT LA VOIRIE

Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit être réalisée avec une plate-
forme d'au moins 5mètres de largeur.

La plateforme est la surface comprenant la ou les chaussées (automobiles,

cyclables,…), les accotements (piste cyclable, trottoirs, stationnements le long des
voies,…), et les éventuels terre-pleins. Elle ne comprend pas les fossés et talus.

5
Version en vigueur au 1er janvier 2016

58
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte
contre l'incendie aux engins de déneigement et d'enlèvement des ordures ménagères et
doivent être adaptées au projet.

Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie
terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.

ARTICLE AUa4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2.) Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, une filière d’assainissement

autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la nature du terrain et du
sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction et être
conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de définition de filière doit
être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitée dans les fossés, cours d’eau ou
réseaux d’eau pluviales est interdite.

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

59
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

5.) Electricité, téléphone et réseaux câblés

Les nouveaux réseaux doivent être établis en souterrain.

6.) Eclairage des voies

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la
commune en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.

ARTICLE AUa5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

ARTICLE AUa 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être implantées en retrait
par rapport aux voies selon les modalités suivantes :

Nature et désignation
Recul minimum
des voies

- Routes départementales - 15 mètres par rapport à l'axe de la voie sauf projet urbain

- Autres voies publiques - 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur

- Voies privées ouvertes à la- 5 mètres par rapport à la limite d'emprise de la voie privée
circulation publique

- Chemins piétons ou cyclables- Néant.

60
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d'ensemble et

édifiées le long de voie de desserte intérieure

- quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie
pour des raisons d'architecture ou de bonne intégration à l'ordonnance générale des
constructions avoisinantes

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les

extensions pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles
ne contreviennent pas davantage à la règle

- pour les piscines non couvertes qui sont autorisées à s’implanter à une distance de 2
mètres au minimum de l’alignement

- pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt

collectif, si une insertion harmonieuse dans l'environnement est garantie.

ARTICLE AUa7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite

séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à3 mètres.

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas suivants :
− si leur hauteur, dans une bande de 3.00 m à compter de la limite séparative,
n’excède pas 3.00 m à l’égout du toit et 4.00 m au faîtage, et si d’autre part le linéaire
total du bâti implanté en limite séparative n’excède pas 15 mètres de longueur par
limite séparative.

− ou si elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en

limite séparative sur le terrain voisin et en respectant le même linéaire d’implantation
sans débord ni redent. (cf. croquis ci-dessous).

Limite séparative

Implantation non
autorisée

Nouvelle construction Construction

autorisée existante

Voie

61
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- si elles sont édifiées dans le cadre d'une opération d'ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération.

- ou si elles constituent des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des

constructions autorisées.

Les piscines non couvertes sont autorisées à s’implanter à une distance de 2 mètres au
minimum des limites séparatives.

Pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

ARTICLE AUa8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE AUa9 - EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol des constructions, à l’exception des bâtiments de services publics ou

d’intérêt collectif, ne peut dépasser 50% de la superficie du terrain support.

ARTICLE AUa10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au point le
plus haut de la construction.

Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de la

hauteur.

La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres sauf :

- Dans le secteur 1AUa, où la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 8 mètres.
- Dans le secteur 2AUa, où la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 5 mètres.

La hauteur des clôtures est limitée à 1,60 mètres.

ARTICLE AUa11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :

62
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

"Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un
nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus
généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier
de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général
du site.

1) Implantation et volume

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec

leur environnement.

Lorsque la couverture est constituée de tuiles, celle-ci doit être en terre cuite dans les
tons rouge, ocre, d’aspect vieillis et/ou panaché, en harmonie avec les constructions
existantes. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites. Les tuiles seront
de type « Saint-Vallier », « canales » ou similaires.

Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique, doivent

être intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures
surajoutées.

Les annexes en bois sont autorisées.

63
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

3) Clôtures

Sont interdites les clôtures constituées de plaques de béton préfabriquées ou tout autre
matériau similaire, les clôtures en matériaux plastiques ou similaire, les clôtures en
panneaux de bois préfabriqués ou similaires.
Elles pourront être constituées

- Soit d'un mur en pierres brutes ou en maçonnerie enduite (l'enduit étant traité de
manière semblable à celui du bâtiment principal),
- Soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage noyé dans la haie,
- Soit d’un muret surmonté d’une grille ou d’un grillage doublé ou non d’une haie.

ARTICLE AUa12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de
desserte collective.

A) Pour les constructions nouvelles, il est donc exigé :

1) Pour les constructions à usage d'habitation :
- Pour les studios, T1 et T2 : 1 place de stationnement
- Pour les T3 et plus : 2 places de stationnement
- Une place supplémentaire « visiteur » sera réalisée par tranche de trois
logements.
Le nombre de place de stationnement sera arrondi à l’entier supérieur. (ex. pour la
réalisation de 4 T3, devront être réalisées 10 places de stationnement, dont 2 places
visiteurs)
Au-delà de 10 places et hors zones inondables, 50% des places devront être
réalisées dans le bâtiment principal ou en souterrain.
Au-delà de 10 places et dans les zones inondables, 50% des places devront être
réalisées dans le bâtiment principal ou dans des box.
Les stationnements en box devront présenter une qualité visuelle et une bonne
intégration paysagère dans le choix des formes et des matériaux.
Ces normes ne s’appliquent pas aux extensions qui n’ont pas pour effet la création
de logements supplémentaires.

2) Pour les autres constructions :

- Pour les constructions à usage d’entrepôts : 1 place pour 100 m² de surface de

plancher

64
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Pour les constructions à usage de bureaux ou de services : 1 place par tranche

indivisible de 35 m² de surface de plancher

- Pour les constructions à usage commercial, industriel et artisanal : 1 place de

stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher

- Pour les constructions à usage d’hébergement hôtelier : 1 place par chambre

- Pour les constructions à usage d’équipement collectif : non règlementé

- La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-

dessus est celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement
assimilables.

- En cas d'extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement

créées.

B) En cas d'impossibilité architecturale ou technique dûment motivée d'aménager sur le

terrain de l'opération le nombre de places exigées par le présent article, le bénéficiaire de
l’autorisation devra justifier :

- soit de l'aménagement des places de stationnement non réalisées sur un autre terrain
situé dans l’environnement immédiat de l'opération. Le constructeur doit alors apporter
la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places dans les délais de mise en service
des constructions.
- ou de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération.
- ou de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement répondant aux
mêmes conditions.

C) En cas de changement de destination : non réglementé

ARTICLE AUa13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

1) Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document
graphique sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme qui
garantit leur préservation intégrale.

2.) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont

recommandés.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées.

65
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés d'arbres à haute
tige.

Des rideaux de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer les dépôts de véhicules.

Des écrans de verdure, constitués d'arbres à feuilles persistantes peuvent être imposés
pour masquer certains bâtiments ou installations d'activités, admises dans la zone.

Les voies nouvelles devront être plantées d’arbres de haute tige tous les 10 mètres
environ, à une distance permettant à chaque spécimen d’avoir suffisamment de place à
la taille adulte. Les espèces d’arbres devront être non invasives et non allergisantes. Les
alignements devront prévoir une variation voire une alternance d’espèces afin de limiter
la propagation des maladies et de favoriser la biodiversité.

Des dispositions moins contraignantes que celles énoncées ci-dessus quant à la surface
d'espaces libres et l'obligation de planter, peuvent être admises dans le cas de la
contiguïté des aménagements avec des espaces verts publics existants.

3) Aménagement des stationnements

Les stationnements devront être perméables ou semi-perméables et arborés à raison

d’un arbre de haute tige pour 4 places. Ils devront également, sauf impossibilité à justifier,
prendre la forme de poches et être masqués depuis l’espace public.

ARTICLE AUa14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

66
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

C H A P I T R E IV

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUai

La zone AUai est destinée principalement à des activités :

- Industrielles et artisanales et aux activités commerciales qui s'y rattachent,

- de commerces,
- de bureaux,
- d'entrepôts,
- d’hôtellerie.

Elle s'ouvre à l'urbanisation dans le cadre d'opérations d'ensemble, soumises à des

contraintes d'organisation de l'espace et à une programmation des équipements.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUai 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- Les constructions agricoles

- Les constructions à usage :

• de logement
• de stationnement non liées aux occupations et utilisations admises dans la zone ;
- Les campings et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés,
l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs, des caravanes et des
habitations légères de loisirs ;

- Les parcs résidentiels de loisirs

- Les installations et travaux divers suivants :

• les parcs d'attraction ouverts au public,
• les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature,
• les garages collectifs de caravanes ;
• les aires de jeux et de sports

- Les carrières

ARTICLE AUai 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1) Sont admises que les occupations et utilisations du sol suivantes, sous réserve
des conditions fixées au paragraphe 2.

Les constructions à usage :

- artisanal,
- industriel,
- d'entrepôts,
- commercial,
- de bureaux,
- d’hôtellerie.

Les équipements publics et collectifs

Les équipements d'infrastructures et les constructions et ouvrages liés à ces

équipements.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les installations et travaux divers :

- les exhaussements et affouillements de sol dans la mesure où ils sont nécessaires

à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la
zone.

2) Conditions

A l'exception des équipements d'infrastructure, tout projet doit respecter les conditions,
ci-après :

- la zone est urbanisée dans le cadre d'une opération de construction compatible

avec les dispositions particulières d'aménagement.

- l'opération doit garantir que les équipements d'infrastructures nécessaires seront

opérationnels lors de la mise en service des constructions.

ARTICLE AUai 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Tout terrain enclavé est inconstructible.

L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique, ou privée et aménagée
de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies
publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.

Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

2 - DISPOSITIONS CONCERNANT LA VOIRIE

Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit être aménagée en tenant
compte des besoins des opérations qu'elles desservent, la largueur minimale de la
chaussée sera de 8 mètres.

Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte
contre l'incendie aux engins de déneigement et d'enlèvement des ordures ménagères.

Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie
terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUai 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

L'utilisation de l'eau du réseau public pour un usage autre que sanitaire ou alimentaire
nécessitera la mise en place d'un système de déconnection.

L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour les seuls
usages industriels et artisanaux, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation
humaine.

2.) Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, une filière d’assainissement

autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la nature du terrain et du
sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction et être
conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de définition de filière doit
être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitée dans les fossés, cours d’eau ou
réseaux d’eau pluviales est interdite.

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge
exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

5.) Electricité, téléphone et réseaux câblés

Les nouveaux réseaux doivent être établis en souterrain.

6.) Eclairage des voies

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la
commune en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.

ARTICLE AUai5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

ARTICLE AUai 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Les constructions et installations doivent respecter les marges de reculement qui figurent aux
documents graphiques.
En l'absence d'indications contraires portées au plan de zonage, les constructions doivent être
implantées à une distance d’au moins 5 mètres de l’alignement actuel ou futur des voies et
emprises publiques.
Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt

collectif, si une insertion harmonieuse dans l'environnement est garantie.

- pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l'ouvrage.

71
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

- En tout état de cause, ces dispositions différentes ne pourront être admises que si une
insertion harmonieuse dans l'environnement est garantie

Aux Gouvernaux : les constructions doivent être implantées au moins à 35 m de l’axe de la

RD538.

ARTICLE AUai7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite

séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative si elles constituent des
ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées.

ARTICLE AUai8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE AUai9 - EMPRISE AU SOL

Le maximum d'emprise au sol des constructions ne pourra dépasser 80 % de la superficie du

terrain.

ARTICLE AUai10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au point le
plus haut de la construction.

Les ouvrages techniques, cheminées autres superstructures sont exclus du calcul de la

hauteur.

La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 13 mètres.

Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructures (réservoirs, tours
hertziennes, pylônes, etc...).

Clôtures : leur hauteur ne doit pas dépasser 2 mètres.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE AUai11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU : "Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous
réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à
modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux
sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales".

1) Implantation et volume

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec

leur environnement. Elles seront de couleur sombre. Les matériaux brillants en façade
ou en couverture sont interdits.

3) Les clôtures

Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant
et les usages locaux : couleur, matériaux, hauteurs.

Les clôtures en panneaux d'éléments préfabriqués béton, bois ou plastique sont

interdites.

Dans le cas éventuel d'une partie en muret plein, la hauteur de celui-ci est limitée à 0,60
mètre.

Toutefois, la hauteur des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par
l'autorité compétente en fonction de la nature particulière de l'installation ou de la
topographie des lieux, et selon des critères de sécurité, de salubrité et de bonne
ordonnance en usage.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

4) Les enseignes

Une enseigne par façade est autorisée sur le corps du bâtiment principal. Elle doit être
située en applique sur le mur de façade.

5) Tenue des parcelles

Les constructions quelle qu'en soit leur destination, les terrains même s'ils sont utilisés
pour des dépôts régulièrement autorisés, doivent être aménagés et entretenus de telle
sorte que la propreté et l'aspect de la zone ne s'en trouvent pas altérés.

La création ou l'extension d'installation ou de bâtiments à caractère industriel, lorsqu'ils

sont autorisés ainsi que les constructions légères ou provisoires et la création ou
l'extension de tout dépôt ou décharge, peuvent être subordonnés à l'aménagement
d'écrans de verdure, à l'observation d'une marge de reculement supérieure au minimum
exigé ou à l'établissement de clôtures permettant d'obtenir un masque équivalent par
rapport aux voies de circulation.

ARTICLE AUai 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de
desserte collective.
Pour les constructions nouvelles, il est donc exigé :
- Pour les équipements d’intérêt collectifs et services publics : non règlementé
- Pour les constructions à usage d’entrepôts : 1 place pour 100 m² de surface de
plancher
- Pour l’hébergement hôtelier : 1 place par chambre
- Pour les constructions à usage de commerce, d’industrie et d’artisanat : 1 place
pour 50 m² de surface de plancher
- Pour les constructions à usage de bureaux et de services : 1 place pour 35 m² de
surface de plancher
- Pour les constructions à usage commercial :
" L'emprise au sol des surfaces bâties ou non, affectées aux aires de stationnement annexes
d'un commerce soumis à l'autorisation d'exploitation commerciale prévue aux 1°, 6° et 8° du I
de l'article L.720-5 du Code de commerce et au 1° de l'article 36-1 de la loi n° 73-1193 du 27
décembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, ne peut excéder une fois et demi
la surface de plancher des bâtiments affectés au commerce."

"Lorsqu'un équipement cinématographique soumis à l'autorisation prévue au 1° de l'article 36-

1 de la loi n° 73-1193 du 27 décembre 1973 précitée n'est pas installé sur le même site qu'un
commerce soumis aux autorisations d'exploitation commerciale prévues aux 1°, 6° et 8° du I
de l'article L.720-5 du Code de commerce, l'emprise au sol des surfaces, bâties ou non,
affectées aux aires de stationnement annexes de cet équipement cinématographique ne doit
pas excéder une place de stationnement pour trois fauteuils".

74
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Modalités d'application :

- La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.

- En cas d'extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.

ARTICLE AUai13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

1.) Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document
graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130.1 du Code de l'Urbanisme qui
garantit leur préservation intégrale.

2.) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont

recommandés.

Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés d'arbres à haute
tige à raison d'un arbre à haute tige par 75 m².

Des haies d'arbres à haute tige d'essences locales devront être plantées sur une largeur
de 3 mètres, le long des limites séparatives perpendiculaires à la déviation de la RD 538.

Des écrans de verdure peuvent être imposés pour masquer certains bâtiments ou
installations d'activités, admises dans la zone.

ARTICLE AUai14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

75
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

TITRE IV

DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES

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Pièce n°2.1 : règlement écrit

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A

La destination de la zone A est la protection des ressources des espaces agricoles en raison
du potentiel, agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

L'agriculture y est l'activité principale.

Elle comprend le secteur Ap (protégé – inconstructible)

Nota : cf. aussi article 4 des dispositions générales. Règles applicables aux secteurs
présentant des risques naturels d'inondation.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l'exception de celles

mentionnées à l'article A2.

- Dans le secteur Ap : toutes les constructions sont interdites.

ARTICLE A 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.) Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol suivantes sous
réserve des conditions fixées au paragraphe 2 :

- Les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt

collectif pour les infrastructures.

- Les constructions à usage agricole directement liées et nécessaires au bon

fonctionnement des exploitations agricoles.

- Les constructions à usage d'habitation et les extensions directement nécessaires

aux exploitations agricoles ne sont admises qu'à proximité immédiate des
bâtiments du siège de celle-ci dans la limite de 200 m² de surface de plancher.

- Les installations classées pour la protection de l'environnement liées à l'activité

agricole (stabulations, élevages en batterie …).

- Les ouvrages techniques nécessaires au bon fonctionnement des constructions

autorisées.

- Les gîtes ruraux aménagés dans le bâti existant et le camping à la ferme quand
ils sont nécessaires à l’exploitation agricole.

- Les affouillements et exhaussements du sol dans la mesure où ils sont

nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la
vocation de la zone.

- Pour les bâtiments repérés au zonage et numérotés 3 et 4, le changement de

destination de ces bâtiments vers la destination « Habitation », à condition de ne
pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère des sites.

- Pour le bâtiment repéré au zonage et numéroté 5, le changement de destination

de ce bâtiment vers les destinations « Habitation », « Hébergement hôtelier »,
« Bureau », Commerce » ou « Artisanat », à condition de ne pas compromettre
l’activité agricole ou la qualité paysagère des sites.

- Pour les bâtiments repérés au zonage et numérotés 6 et 7, le changement de

destination de ces bâtiments vers les destinations « Hébergement hôtelier » ou
« Bureau », à condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité
paysagère des sites.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- Sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité

paysagère du site et à condition d’assurer le maintien du caractère naturel,
agricole ou forestier de la zone, sont autorisées :
• L’extension des constructions à usage d’habitation existantes à la date
d’approbation du PLU dans la limite de 33% de la surface totale initiale à
condition que la surface totale initiale soit supérieure à 40 m² et que la surface
totale de la construction après travaux n’excède pas 250 m² (existant +
extensions).
• Les annexes – non accolées – aux habitations existantes, sous réserve que
ces annexes (y compris les piscines) soient implantées à une distance
maximale de 20 mètres du bâtiment principal de l’habitation dont elles
dépendent, dans la limite de 35 m² de surface de plancher et d’emprise au sol
(total des annexes hors piscine). La superficie du bassin de la piscine est
limitée à 50 m².

2) Conditions

Toute installation classée à usage agricole, à l'exclusion des élevages de type familial,
doit être éloigné au moins de 100 mètres de la limite des zones dont l'affectation
principale est l'habitat.

L'impact sur l'environnement et le paysage des serres et tunnels doit être réduit au
maximum et demeurer compatible avec le maintien de la qualité du site.

ARTICLE A 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - DISPOSITIONS CONCERNANT LES ACCES

Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.

Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

Le long des routes départementales, les accès sont limités à un seul par propriété. Ils sont
interdits lorsque le terrain peut être desservi par une autre voie.

2 - DISPOSITIONS CONCERNANT LA VOIRIE

Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit être réalisée avec une plate-
forme d'au moins 6mètres de largeur.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie
terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.

Les portails d'entrées doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules devant stationner
avant de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la chaussée.

ARTICLE A 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour les seuls
usages agricoles, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation humaine.

L'utilisation du réseau public pour un usage autre que sanitaire ou alimentaire nécessite
la mise en place d'un disconnecteur.

2.) Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, une filière d’assainissement

autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la nature du terrain et du
sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction et être
conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de définition de filière doit
être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitée dans les fossés, cours d’eau ou
réseaux d’eau pluviales est interdite.

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

ARTICLE A 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Les constructions et installations doivent respecter les marges de reculement qui figurent aux
documents graphiques.

Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, les constructions doivent être
implantées en retrait par rapport aux voies selon les modalités suivantes :

Nature et désignation
Recul minimum
des voies

Voies publiques - 20 mètres par rapport à l'axe de la voie et 10 mètres au

moins de l'alignement actuel ou futur.

Voies privées ouvertes à la la- 5 mètres par rapport à la limite d'emprise des voies privées
circulation publique ouvertes à la circulation publique

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- pour les installations et bâtiments liés ou nécessaires au service des

télécommunications ou de télédiffusion

81
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

- pour les équipements d’intérêt collectifs et services publics

- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative

qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude
entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

Les extensions pourront toutefois s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition

de ne pas contrevenir davantage à la règle.

ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL

Non réglementée.

ARTICLE A 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au faîtage.

La hauteur maximale des constructions est définie dans le tableau suivant :

Type de constructions Hauteur

- Habitations - 9 mètres

- Annexes aux habitations - 5 mètres

- Bâtiments agricoles - 10 mètres

En cas d’extension d’une habitation existante dépassant cette hauteur, la hauteur de la

construction en extension peut s’aligner sur la hauteur du bâtiment existant.

Une hauteur différente peut être admise justifiée par les éléments techniques de grande
hauteur nécessaires à l'activité agricole.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructure (réservoirs, tours
hertziennes, pylônes, éoliennes, etc...).

ARTICLE A 11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :

"Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales."

1) Implantation et volume

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux
possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas

bouleverser le paysage.

Les extensions et annexes séparées (garages, abris...) des habitations existantes, par
leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu’à la conservation des
perspectives monumentales.
La volumétrie et les toitures des extensions devront notamment être en harmonie avec
celles du bâtiment principal.
Les vérandas peuvent être créées sur le bâti ancien sous réserve que leur architecture
soit cohérente avec l’existant.
En ce qui concerne les extensions, le souci d’intégration des constructions dans leur
contexte peut conduire à proposer un vocabulaire architectural contemporain. Dans ce
cas, la demande d’autorisation d’urbanisme devra mettre en avant un argumentaire
architectural rigoureux, démontrant la bonne intégration de l’extension dans son
environnement bâti et paysager.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec

leur environnement.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Les extensions et annexes séparées (garages, abris...) des habitations existantes

peuvent être autorisées sous réserve de l’utilisation de matériaux en harmonie avec la
construction principale. Les annexes devront être en harmonie avec le bâtiment principal.
Les annexes maçonnées devront être revêtues du même enduit que celui du bâtiment
principal. Les annexes en bois sont autorisées.

3) Les clôtures

Elles seront constituées soit d'un grillage soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage
noyé dans la haie. Tout autre type de clôture est interdit.
Pour les portails et portillons, les couleurs vives sont interdites (le blanc notamment). Les
teintes sombres sont autorisées (vert, gris... par exemple).

ARTICLE A 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins
des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de
desserte collective.

ARTICLE A 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

Espaces boisés classés :

- Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document
graphique sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme
qui garantit leur préservation intégrale.

ARTICLE A 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

84
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

TITRE V

DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES

85
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N

La zone N recouvre les espaces à protéger pour :

- sauvegarder la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels, en fonction
notamment de leur intérêt esthétique, historique et écologique.

- prendre en compte les contraintes de risques naturels et technologiques, de nuisances

ou de servitudes spéciales.

Elle comprend les secteurs :

- Np (protégé pour des raisons de perspectives paysagères)

- Nb (gestion des activités existantes)

Nota : cf. aussi article 4 des dispositions générales. Règles applicables aux secteurs
présentant des risques naturels d'inondation.

86
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l'exception de celles mentionnées
à l'article N 2.

Dans le secteur Np, toute occupation ou utilisation des sols est interdite.

ARTICLE N 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1) Sont admises sous réserve des conditions fixées au paragraphe 2 pour la zone N :

- Les équipements d'infrastructures et les constructions et ouvrages liés à ces

équipements.

- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs liés à

l’entretien et à la préservation du milieu naturel, dès lors qu’elles ne sont pas
incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du
terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Les affouillements et exhaussements de sol liés aux aménagements hydrauliques

(protections contre les eaux de ruissellement et de remontée de nappe
phréatique).

- La reconstruction à l’identique après sinistre.

- Les carrières sont autorisées dans les parties tramées à cet effet sur le plan de
zonage.

- Pour les bâtiments repérés au zonage et numérotés 1 et 2, le changement de

destination de ces bâtiments à vocation d’équipements d’intérêt public et
collectif ou pour les activités de restauration ou d’hôtellerie, à condition de ne pas
compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère des sites.

- Pour le bâtiment repéré au zonage et numéroté 8, le changement de destination

de ce bâtiment vers les destinations « Habitation », « Hébergement hôtelier »,
« Commerce », « Bureau » ou « Constructions et installation nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif », à condition de ne pas compromettre
l’activité agricole ou la qualité paysagère des sites.

- Sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité

paysagère du site et à condition d’assurer le maintien du caractère naturel,
agricole ou forestier de la zone, sont autorisées :
• L’extension des constructions à usage d’habitation existantes à la date
d’approbation du PLU dans la limite de 33% de la surface totale initiale à
condition que la surface totale initiale soit supérieure à 40 m² et que la surface
totale de la construction après travaux n’excède pas 250 m² (existant +
extensions).

87
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

•Les annexes – non accolées – aux habitations existantes, sous réserve que
ces annexes (y compris les piscines) soient implantées à une distance
maximale de 20 mètres du bâtiment principal de l’habitation dont elles
dépendent, dans la limite de 35 m² de surface de plancher et d’emprise au sol
(total des annexes hors piscine). La superficie du bassin de la piscine est
limitée à 50 m².
2) Conditions

L'impact sur l'environnement des aménagements et ouvrages admis doit être réduit au
maximum et demeurer compatible avec le maintien de la qualité du site (volume des
constructions, implantation, matériaux, couleurs …).

Les affouillements et exhaussements de sol feront l'objet d'un traitement paysager qui
contribuera à minimiser leur impact sur l'environnement.

ARTICLE N 3 - ACCES ET VOIRIE

Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.

Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité des
usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité
doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration
ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

ARTICLE N 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1.) Alimentation en eau

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul
usage agricole, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation humaine.

L'utilisation du réseau public pour un usage autre que sanitaire ou alimentaire nécessite
la mise en place d'un disconnecteur.

2.) Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordé au réseau

collectif d’assainissement.

88
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement
aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par
exemple) peut être imposé.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, une filière d’assainissement

autonome doit être mise en place ; elle devra être appropriée à la nature du terrain et du
sol ; être dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction et être
conforme à la règlementation en vigueur. Pour cela, une étude de définition de filière doit
être réalisée. L’évacuation des eaux usées non traitée dans les fossés, cours d’eau ou
réseaux d’eau pluviales est interdite.

3.) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être
gérées sur l’emprise du projet. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour
limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de
l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.

Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptés à la nature du sous-sol,

aux contraintes locales et à la règlementation en vigueur.

Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé
conformément à la règlementation en vigueur.

Lorsque la gestion à la parcelle, sur la base d’une étude de sol, ou le rejet en milieu
naturel sont impossibles, le rejet au réseau public d’assainissement (eaux pluviales ou
eaux usées) peut être autorisé. Le service gestionnaire de ces réseaux fixera les
conditions de rejet tant en terme quantitatif que qualitatif.

Les constructions ou aménagements ne doivent en aucun cas créer un obstacle à

l’écoulement des eaux.

4.) Rejet d’eaux usées autre que domestique

Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité,
toxicité, matières en suspension, …) ne sont pas assimilables à des eaux usées
domestiques ne peuvent être évacués dans le réseau d’assainissement collectif que
dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire
des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux
résiduaires est soumise à autorisation de déversement.

ARTICLE N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

89
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, les constructions doivent être
implantées en retrait par rapport aux voies selon les modalités suivantes :

Nature et désignation Recul minimum

des voies
- Autres voies - 10 mètres par rapport à l'axe de la voie et 5 mètres
Publiques au moins de l'alignement actuel ou futur.

- Voies privées - 5 mètres par rapport à la limite d'emprise des

voies privées ouvertes à la circulation publique

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

- Pour les installations et bâtiments liés ou nécessaires au service des

télécommunications ou de télédiffusion, aux activités militaires et aux activités de
l'aérodrome civil.
- Pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

ARTICLE N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche
d'une limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

Des implantations différentes sont admises :

- pour les installations et la construction d'ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des constructions autorisées.
- pour les extensions de constructions ne respectant pas le recul imposé. Les extensions
pourront s’implanter dans le prolongement du bâtiment à condition qu’elles ne
contreviennent pas davantage à la règle.

ARTICLE N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL

Non réglementée.

90
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au faîtage.

La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 9 mètres.

La hauteur au faîtage des constructions à usage d’annexes aux habitations existantes ne

pourra excéder 5 mètres.

En cas d’extension d’une habitation existante dépassant cette hauteur, la hauteur de la

construction en extension peut s’aligner sur la hauteur du bâtiment existant.

Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de la

hauteur (ouvrages militaires ou liés aux activités de l'aérodrome civil).

Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructure (réservoirs, tours
hertziennes, pylônes, etc...).

Clôtures : leur hauteur totale ne doit pas dépasser 2 mètres.

ARTICLE N 11 - ASPECT EXTERIEUR

Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable
en présence d’un PLU :

"Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un
nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus
généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier
de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général
du site.

1) Implantation et volume

L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments doivent
être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible.

La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas bouleverser

le paysage.

Les extensions et annexes séparées (garages, abris...) des habitations existantes, par leur
situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages
à édifier ou à modifier ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux

91
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.
La volumétrie et les toitures des extensions devront notamment être en harmonie avec celles
du bâtiment principal.
Les vérandas peuvent être créées sur le bâti ancien sous réserve que leur architecture soit
cohérente avec l’existant.
En ce qui concerne les extensions, le souci d’intégration des constructions dans leur contexte
peut conduire à proposer un vocabulaire architectural contemporain. Dans ce cas, la demande
d’autorisation d’urbanisme devra mettre en avant un argumentaire architectural rigoureux,
démontrant la bonne intégration de l’extension dans son environnement bâti et paysager.

2) Eléments de surface

Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être

recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement.

Les couvertures doivent être réalisées en tuiles d'une teinte en harmonie avec les
constructions existantes.

Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique, doivent être
intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.

Les extensions et annexes séparées (garages, abris...) des habitations existantes peuvent
être autorisées sous réserve de l’utilisation de matériaux en harmonie avec la construction
principale. Les annexes devront être en harmonie avec le bâtiment principal. Les annexes
maçonnées devront être revêtues du même enduit que celui du bâtiment principal. Les
annexes en bois sont autorisées.

3) Clôtures

Elles seront constituées soit d'un grillage soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage noyé
dans la haie. Tout autre type de clôture est interdit.
Pour les portails et portillons, les couleurs vives sont interdites (le blanc notamment). Les
teintes sombres sont autorisées (vert, gris... par exemple).

ARTICLE N 12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules doit s'effectuer en dehors des voies publiques et le nombre
de places sera fonction de la nature et de l'importance du projet.

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Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°2.1 : règlement écrit

ARTICLE N 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document graphique
sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme qui garantit leur
préservation intégrale.

Les aires de stationnement doivent être plantées d'arbres à haute tige d'essence locale.

ARTICLE N 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

93
 Département de la Drôme

Plan Local d’Urbanisme

Modification n°5

Pièce n°3 : liste des emplacements réservés

Approbation du Plan Local d’Urbanisme : 28 décembre 2005

Approbation de la modification n°5 du Plan Local d’Urbanisme :

Dossier réalisé par KAX conseil en urbanisme

28 rue François Arago, 13005 Marseille
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°3 : liste des emplacements réservés

LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES

N°
Désignation Bénéficiaire Plan
d'ordre
Extension des services de la Mairie (Tour Plan du Centre bourg au 1/1000°
R1 Commune de CHABEUIL
ARSAC) Parcelle bâtie n° 27
Rue Pérollerie - Voirie - Espaces publics Plan du Centre bourg au 1/1000°
R2 Commune de CHABEUIL
parking Parcelle bâtie n° 291

Rue Marc Seignobos – Elargissement Commune de CHABEUIL

Plan du Centre bourg au 1/1000°
R3 ponctuel : itinéraire piétons et seulement (150 m²
Parcelle bâtie n° 156 (parties)
stationnement de véhicules environ)

Liaison piétonne (éventuellement VTT) : Communauté

Plan de l'agglomération au
R4 rive droite de la Véore entre le Centre d’agglomération de
1/3500° et plan au 1/7500°
bourg — Les Flandennes et Les Faucons Valence Sud Rhône-Alpes

Aménagement d'un parking en bordure Plan du Centre-bourg au 1/1000°

R5 Commune de CHABEUIL Partie de la parcelle
du chemin de Ronde
n° 4 (700 m2 environ)
Création d'un espacepublic paysager
Commune de CHABEUIL Plan de l'agglomération au
R6 angle rue du 19 Mars 1962 et des rues
1/2500° Parcelle n° 443 pour partie
des Glières et des Mésanges

Plan de l'agglomération au 1/3500°

Voirie nouvelle de jonction Les Centaures
R7 Commune de CHABEUIL Parcelle n° 634, 635 et 444 (toutes
n° 1 vers la rue des Glières
pour partie)

Au Grand Faubourg : itinéraire Plan de l'agglomération au 1/3500°

R8 piétons/VTT entre l'avenue Louis Masson Commune de CHABEUIL Parcelle n° 18, 20, 80,
et le chemin de Bellet 212 et 2

Plan de l'agglomération au 1/3500°

Voirie nouvelle de jonction : route de Département de la
R9 Parcelle n° 80, 227, 108, 9, 21, 19, 18,
Barcelonne - RD 538 au giratoire Sud Drôme
16 et 1 (toutes pour partie)

Les Gouvernaux—zone d'activités : voirie Plan de l'agglomération au

R11 de jonction : rue Marius Chatte et Commune de CHABEUIL 1/3500°
ancienne route de Malissard Parcelle n° 157, 158
et 133 pour partie
Elargissement et requalification du chemin Plan de l'agglomération au 1/3500°.
R 12 des Viguières entre la déviation RD 538 et Commune de CHABEUIL Parcelles n° 36, 81, 82, 24, 473, 26,
l’avenue de Romans. 469 et 467 (toutes pour partie) et
26, 707, 471, 467, 469.
Plan de l'agglomération au 1/3500°.
Avenue de Romans — Rue Marcel
R13 Commune de CHABEUIL Parcelles n° 48 et 49 pour partie
Courthial: voirie nouvelle de jonction.
(2500 m2 environ).

2
Plan local d’urbanisme de Chabeuil – Modification n°5
Pièce n°3 : liste des emplacements réservés

Voirie — Amélioration du carrefour route

Département de la
R15 de Combovin (RD 154) et de la voie Plan de l'agglomération au 1/3500°.
Drôme
communale des Contours.

Plan de l'agglomération au 1/3500°.

R17 Iroulet : Allée des Adrets à élargir. Commune de CHABEUIL
Superficie approximative 100 m².

Voirie — Contournement de la RD 538 Département de la

R20 Plan au 1/10000°.
Montélier sud. Drôme

Plan au 1/10000°.
Hameau — Les Faucons : Extension du
R22 Commune de CHABEUIL Parcelles n° 17 et 22
cimetière
(4500 m² environ).

Centre : Aménagement carrefour et

R24 Commune de CHABEUIL Plan de l'agglomération au 1/3500°.
construction de logements sociaux

Voirie : rabattement de la RD 236 à la

R25 Département Plan de l'agglomération au 1/3500°.
RD 200