Bonjour tout le monde, j'espère que vous allez bien.
Après avoir compris ce qu'est un fonds de
commerce, quelles sont ses composantes, qu'elles soient matérielles ou immatérielles, etc.,
nous allons maintenant examiner les opérations relatives au fonds de commerce. Autrement
dit, en tant que propriétaire d'un fonds de commerce, comment puis-je l'exploiter ? D'accord,
nous allons détailler tout cela. Donc, s'il vous plaît, accordez-moi votre attention, et si vous
avez des questions, je suis là pour y répondre.
Premièrement, selon le Code de commerce, le fonds de commerce peut être l'objet de
plusieurs opérations. On peut le vendre, le louer, le nantir ou encore l'apporter en société pour
devenir associé. Prenons un exemple : Monsieur X dispose d'une capacité de financement (je
parle ici d'argent, c'est-à-dire d'un capital), et moi, j'ai inventé quelque chose. Par exemple, en
tant qu'ingénieur en chimie, j'ai créé une formule permettant de fabriquer des boissons avec
un goût unique. Je peux alors apporter ce brevet (après l'avoir protégé) comme un capital.
Monsieur X apporte l'argent, et moi le brevet d'invention. Ainsi, nous devenons tous les deux
des associés dans cette société. C'est clair ?
Aujourd'hui, nous allons nous concentrer sur les opérations de vente, de location et de
nantissement. En tant que propriétaire d'un fonds de commerce, je peux le vendre pour
diverses raisons. Par exemple, je souhaite quitter le territoire marocain pour m'installer à
l'étranger, et je ne peux plus gérer ce fonds ; ou encore, j'ai vieilli et je suis fatigué donc je
suis incapable de gerer par moi meme . Ce sont des raisons parmi d'autres, mais le fait est que
je peux le vendre, c'est un droit garanti par la loi. C'est clair ?
Donc, quelles sont les étapes ou les procédures à suivre pour réaliser cette opération tout en
garantissant mes droits ? De même, l'acheteur a aussi droit à des garanties, tout comme les
autres parties, appelées tiers, qui doivent également voir leurs droits préservés. Nous allons
analyser tout cela en détail.
Commençons par l’opération de vente. Cette opération est réglementée, comme je l’ai déjà
mentionné, par le Code de commerce à travers des articles spécifiques. En nous appuyant sur
ces articles, nous allons comprendre la procédure pour réaliser cette opération de manière
juridiquement correcte. Je suis conscient que les textes et articles juridiques sont parfois
complexes ou difficiles à interpréter. C’est pourquoi j’ai essayé de les simplifier avec un
exemple qui rend ces étapes plus faciles à retenir. Quelqu’un peut lire le contexte général.
Alors, qu’est-ce que « Saveur de Casablanca » ? Il s’agit d’un nom commercial. Est-ce qu’il
fait partie des éléments du fonds de commerce ? Oui, bien sûr, c’est un élément.
Ahmed vend un fonds de commerce qui contient les éléments suivants. Quelqu’un parmi vous
peut-il distinguer entre les éléments matériels et immatériels ?
On peut constater que le restaurant est situé dans un quartier très fréquenté. Cela signifie qu’il
y a des passants qui vont et viennent devant mon restaurant. Ce flux important de passants
constitue une opportunité qu’il faut saisir. Le terme technique désignant ces passants est
l’achalandage, qui peut ensuite se transformer en clients fidèles. Comme ma collègue l’a déjà
expliqué, les clients sont la base ou l’élément essentiel qui peut augmenter ou diminuer la
valeur d’un fonds de commerce.
Concernant le bail, il désigne la location. Le montant du loyer est de 5 000 DH. Ainsi, après
l'achat du fonds de commerce, Karim doit payer ce montant au propriétaire du local. Ce local
peut appartenir à Ahmed ou non, d'accord ? Si oui, Karim devra payer les 5 000 DH à Ahmed.
Dans le cas contraire, il devra les verser au véritable propriétaire.
Ce contrat de location est valable pour une durée de 3 ans. Je précise que le contrat est limité
à cette période. À votre avis, est-ce que le propriétaire a le droit de ne pas renouveler ou de
résilier le contrat à la fin de cette période ? Bien sûr que oui, mais dans la plupart des cas, cela
est difficilement faisable. En effet, pour effectuer cette résiliation, le propriétaire doit
indemniser le locataire (propriétaire du fonds de commerce). Le montant de l'indemnité sera
important .
Pourquoi ? Car ce ne serait ni juste ni équitable de résilier le contrat sans compensation. Le
commerçant a fourni des efforts considérables pour constituer sa clientèle, bâtir sa notoriété et
renforcer l'image de marque de son entreprise. C'est pour cette raison que le législateur a
rendu cette opération plus complexe, afin de protéger les commerçants et d'assurer la
continuité de l'activité économique.
Pour la première étape, c’est la signature de l’acte de vente. Comme vous pouvez le constater,
les deux parties, c’est-à-dire Karim et Ahmed, signent un contrat ou un acte sous seing privé.
Ils peuvent également opter pour un acte authentique, ce qui revient au même. L’essentiel est
que l’opération soit consignée par écrit, donc qu’il s’agisse d’un acte écrit.
Selon l’article 81 du Code de commerce, il est obligatoire que la vente soit réalisée par écrit.
Comme vous le voyez, le contrat inclut ou mentionne obligatoirement certains éléments.
La deuxième étape consiste à déposer l'acte au greffe du tribunal de Casablanca. Pourquoi, à
votre avis, choisit-on de le déposer au greffe du tribunal de Casablanca et pas dans un autre
tribunal d’une autre ville ? Tout simplement parce que le restaurant se situe à Casablanca. Par
conséquent, le dépôt de l'acte doit être enregistré auprès du tribunal du territoire où le fonds
de commerce se trouve. Cette procédure doit être effectuée dans un délai de 15 jours après la
signature.
Comme troisième étape, il est essentiel et obligatoire d’inscrire un extrait de l’acte au registre
de commerce pour officialiser la transaction, c’est-à-dire la vente.
Passons maintenant à la publication légale. Après avoir enregistré la transaction dans le
registre de commerce, l’extrait est publié une première fois dans le Bulletin Officiel et dans
un journal d’annonces légales. L’acheteur est ensuite tenu de procéder à une seconde
publication entre le 8ᵉ et le 15ᵉ jour suivant la première publication. Dans notre cas, Karim a
effectué cette deuxième publication le 25 février. Cette étape est cruciale : c’est un signal
pour les créanciers pour qu’ils puissent récupérer leurs créances. Chaque créancier dispose
d’un délai de 15 jours pour faire opposition, ce qui signifie pour eux la possibilité de
récupérer leurs montants dus.
Prenons un scénario pour illustrer : supposons qu’Ahmed a contracté une dette de 100 000
DH auprès d’une banque pour agrandir le restaurant ou pour toute autre raison. La banque a
demandé à Ahmed de déposer une garantie. La loi permet d’exploiter le fonds de commerce
comme garantie. Ainsi, au moment où Ahmed décide de vendre le fonds de commerce, il doit
d’abord régler ses dettes. L’acheteur, quant à lui, n’a pas à supporter ce montant. De plus, le
produit de la vente ne sera pas encaissé par Ahmed immédiatement. Il restera bloqué jusqu’à
ce que toutes les parties, cvd les tiers, aient récupéré leurs créances.
C’est précisément là l’intérêt de la deuxième publication. Cependant, les tiers doivent
respecter le délai de 15 jours après la deuxième publication pour faire valoir leurs droits.
