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Sommaire
I. PRESENTATION DU PROJET : ................................................................................... 2
2. FACADES ...................................................................................................................... 3
II. PRESCRIPTIONS TECHNIQUES DES TRAVAUX ................................................ 3
1. TERRASSEMENT ET IMPLANTATION. ................................................................... 3
2. FOUILLES ...................................................................................................................... 3
3. FONDATION ................................................................................................................. 3
4. REMBLAI ET DALLAGE ............................................................................................. 4
5. ELEVATION DU REZ DE CHAUSSEE ET DES ETAGE. ......................................... 4
6. CHARPENTE ET COUVERTURE. .............................................................................. 5
7. LES ENDUITS ............................................................................................................... 5
8. PLAFONDS .................................................................................................................... 5
9. REVETEMENT DES SOLS (CARRELLAGE) ............................................................ 6
10. PEINTURE ................................................................................................................... 6
11. ELEMENTS DE FINITION (PORTE, FENETRE, RAMPE ETC…) ......................... 6
12. PLOMBERIE ................................................................................................................ 7
13. ELECTRICITE-TELEPHONE-TELEVISION-SECURITE ........................................ 7
14. DRAINAGE ET ASSAINISSEMENT ......................................................................... 8
III. DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF ...................................................................... 9
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I. PRESENTATION DU PROJET :
Ce projet a pour but la construction d’un immeuble de type R+4 à usage mixte pour le compte
de M. Ciao Emeric candide Jomgoue Lappi dans la ville de Douala au lieu-dit Bonabo, école
palme d’or.
1. ORGANISATION DES ESPACES.
Superficie d’emprise : 185 m² Le dite immeuble abrite :
Au Réez de Chaussée :
❖ Un parking pour deux véhicules ;
❖ Un grand magasin 76 m2 ;
❖ Un bureau ;
❖ Une toilette.
Mezzanine :
❖ Une terrasse 43 m2 ;
❖ Une buanderie ;
❖ Un local technique ;
❖ Une toilette.
Etage 1 :
❖ Un appartement ;
❖ Deux studios ;
❖ Une chambre moderne ;
Etage 2-3-4
❖ Trois chambres moderne
❖ Douze studios
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2. FACADES
Les façades sont ouvertes et vitrées sur de bonnes surfaces pour permettre un bon éclairage et
une bonne ventilation des pièces.
II. PRESCRIPTIONS TECHNIQUES DES TRAVAUX
1. TERRASSEMENT ET IMPLANTATION.
Il est conseillé que le terrassement soit fait sous la supervision de l’ingénieur et de manière à
avoir une plate-forme horizontale nécessaires au projet. Les dénivelés éventuels seront repérés
sur le terrain lors de ce terrassement.
La terre végétale devra être stockée dans un coin de la concession pour d’éventuelles
utilisations ultérieures dans le lot VRD.
L’implantation du projet sera faite sur le terrain suivant les documents techniques établis
(Plans des travaux), ceci dans le strict respect des règles d’urbanisme et de celles édictées par
les autorités municipales de la ville.
2. FOUILLES
Elles seront de deux types à savoir :
- Les fouilles en rigoles sous murs extérieurs de profondeur moyenne –0,60 m et de
largeur 0,60 m environ.
- Et les fouilles en puits sous semelles au niveau –1,00 m minimum de sections
variables suivant le plan de fondation.
- Leur excavation sera faite manuellement ou à l’aide des engins mécaniques
appropriés selon les moyens disponibles. Les fouilles seront caractérisées par un
fond plat aux bords verticaux.
3. FONDATION
- Le béton de propreté dosé à 150 kg/m3 rendra le fond de fouille horizontal et
permettra la bonne stabilité des semelles de dimensions variables appréciables sur
plan indiqué.
-
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- Les semelles seront en béton armé dosé à 350 kg/m3 et prolongées par des amorces
de poteaux de section 20x40 et 20x50cm. Les amorces en béton armé sont dosées à
350 kg/m3. Elles sont reliées entre elles par des poutres de sections 20x40 cm
appelées longrines en béton armé dosé à 350 kg/m3.
4. REMBLAI ET DALLAGE
Le remblai se fera avec de la terre versée en couches successives compactées et arrosées au
fur et à mesure. La réalisation du dallage imposera l’ordre suivant :
- Après remblai et compactage des différents compartiments, il sera posé une
couche de sable compactée de 5 cm d’épaisseur ;
- Puis pour des mesures de sécurité contre l’humidité, un film polyane de 200
microns sera posé ;
- Et sur ce dernier sera coulé un dallage de 08 cm d’épaisseur en béton
ordinaire dosé à 300 kg/m3.
5. ELEVATION DU REZ DE CHAUSSEE ET DES ÉTAGES.
Après la fondation, la superstructure sera composée essentiellement des poteaux, poutres et
chaînage haut en béton armé dosé à 350 kg de ciment ordinaire CPM II 42,5. Le reste de la
composition du béton est la même que précédemment. Les formes et dimensions des poteaux
suivant les plans d’exécution seront réalisées en béton armé dont la composition sera la même
que précédemment.
Les armatures de l’ensemble du bâtiment seront de classe haute adhérence (HA) et rond lisse
avec des sections variables et appropriées.
Les poteaux et les linteaux seront coulés dans des coffrages en bois. Les poutres et chaînages
haut en béton armé dosés à 350 Kg/m3. Ce béton sera coffré dans des moules en bois, sauf
spécification particulière. Ils (poutres et chaînage) comprendront toute suggestion
d’incorporation et de réservation pour passage des gaines à la demande des corps d’Etat
intéressés. L’enrobage des armatures sera de 2.5 cm au minimum.
Toutes les parties en élévation ; au niveau du REZ DE CHAUSSEE les murs doivent être en
parpaing de 20x20x40 cm pour la fondation ; murs extérieurs, mur de refend, cloisons seront
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en parpaings creux de 15x20x40 cm. Ils seront montés et assemblés au moyen d’un joint de
mortier de ciment + sable + eau de 2 cm d’épaisseur environ. Les linteaux passeront au-
dessus de chaque ouverture en béton armé dosé à 350 kg/m3.
6. CHARPENTE ET COUVERTURE.
La couverture sera en tôles bac 4/10eme ou en tôles bac suivant le choix du promoteur. La
charpente sera à plusieurs pentes (voir plan de toiture). Elle sera réalisée en bois de charpente
de premier choix (bastaings traités, chevron et latte), sec et bien rectiligne. Ledit bois devra
être préalablement traité aux insecticides et fongicides de préférence à l’aide du xylamon, on
veillera au bon stockage des éléments en évitant de les exposer aux intempéries.
Les éléments d’assemblage tels que pannes, arbalétriers et autres constituants seront en bois
de sections appropriées. Le contreventement de l’ensemble de la charpente est assuré par des
dispositifs appropriés.
7. LES ENDUITS
Les enduits seront mis en œuvre de la manière suivante : un nettoyage de support, un gobetis
d’accrochage, un crépissage préparatoire et un enduit de finition de 15 mm d’épaisseur
minimum.
L’application se fera obligatoirement à la main, l’emploi des procédés mécaniques ou
pneumatiques est prohibé. Ces enduits seront parfaitement dressés et lissés à la taloche, les
angles et arêtes parfaitement rectilignes à l’aide des règles de dressage.
8. PLAFONDS
L’ossature de l’ensemble du plafond sera constituée d’un solivage confectionné
esthétiquement et solidement de manière à recevoir une charge de 150 kg /m² lors des
éventuels dépannages.
Les formes et modèles de plafonds sont généralement laissés au choix du Maître d’ouvrage,
mais nous pouvons préconiser le plafonnage en staffs dans certaines pièces et les lambris
bois dans d’autres.
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9. REVETEMENT DES SOLS (CARRELLAGE)
➢ Les carreaux gré céramique polis pour tous les séjours, couloirs, terrasse et escalier ;
➢ Les carreaux gré céramique pour toutes les chambres ;
➢ Les carreaux gré céramique antidérapants pour les cuisines et les toilettes ;
➢ Les carreaux en faïences pour les murs des toilettes et les murs au niveau des paillasses.
10. PEINTURE
Généralement le choix est laissé au client en ce qui concerne les éléments de finition. C’est
par exemple le cas pour les carreaux, plafonds etc. Nos choix ne peuvent être donc
qu’indicatifs.
➢ Ensemble peinture pantex 800 pour les murs d’intérieur ;
➢ Ensemble peinture pantex 1300 pour les murs d’extérieur ;
➢ Ensemble vernis pour boiserie, (lambris, portes, placard etc.)
11. ELEMENTS DE FINITION (PORTE, FENETRE, RAMPE ETC…)
Au niveau des portes principales, on aura des portes en fer forgé pour la sécurité et ou
en bois vitré ou en aluminium vitré et les modèles sont au choix du client.
Au niveau des portes des chambres, cuisine réserve, des portes des salles d’eau, et WC,
toutes les portes seront en bois massif et les modèles seront laissés au choix du maitre
d’ouvrage.
➢ Toutes les fenêtres seront en aluminium coulissantes et vitrées avec les vitres au
choix du client ;
➢ Les balcons (garde-corps) seront en fer forgé de 1 mètre de hauteur. Le choix
du modèle est laissé au choix du client ;
➢ Les portes de chaque placard sont en bois massif et divisées selon le modèle des
placards ;
➢ Comme précédemment, selon les usages ; le choix du type de serrure est laissé
à
L’appréciation du client.
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12. PLOMBERIE
Les appareils sanitaires seront de couleurs en rapport avec la peinture intérieure. Les
alimentations seront en cuivre encastré. Les vidanges seront en tuyaux PVC. Il est prévu dans
chaque salle d’eau, une vanne d’arrêt.
Les regards de visite seront prévus à la sortie et au détour de chaque canalisation
d’évacuation des eaux usées ou vannes avant leur transfert vers le puisard ou la fosse
septique.
Les eaux de pluie sont évacuées à l’aide des tuyaux PVC 120 vers les rigoles de l’extérieur de
la clôture.
13. ELECTRICITE-TELEPHONE-TELEVISION-SECURITE
Les installations électriques seront conformes aux normes et exécutées suivant les plans
d’électricité. On prévoira une protection sélective contre des éventuels courts-circuits et
autres échauffements. L’appareillage électrique sera fixé esthétiquement et régulièrement
dans toute la résidence.
Les fils TH et les câbles VGV passeront dans des gaines annelées de diamètre 11 mm à 25
mm encastrés dans les murs.
La distribution se fera en réseau double. Le premier sera pour l’éclairage et le second pour les
prises.
Pour un bon raccord et une finition nette des travaux, les boîtiers seront encastrés avant la
mise en œuvre des enduits. Les espaces pouvant être accessibles par plusieurs issues auront
plusieurs points d’allumage de l’éclairage. Il en est de même des chambres.
(Va et Vient dans les chambres, cuisine, séjours et boutons poussoirs dans les couloirs).
Il devra être réalisé, une mise à la terre systématique.
Un circuit encastré de téléphone devra être mis en place. Il sera prévu un point de connexion
au circuit téléphonique dans chaque pièce de la résidence. Idem pour la télévision.
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14. DRAINAGE ET ASSAINISSEMENT
L’assainissement et le drainage périphériques seront constitués de caniveaux et de drains
perforés en partie supérieure au niveau du jardin donnant sur les caniveaux.
Ces drains seront en PVC. Les regards de 0.40x0.40 en Béton seront préfabriqués et montés
sur place.
Toutes les canalisations internes seront en tuyaux PVC. Les eaux de pluie venant des
terrasses ou toitures seront collectées dans les caniveaux en pied de bâtiment. Ces caniveaux
auront des formes et dimensions suivant plan en Béton armé coulé dans les coffrages. Les
parpaings bourrés pourront être utilisés.
Ils comprendront toutes suggestions de parois et de fond en pente pour l’évacuation des eaux.
Ils ne seront pas solidaires au bâtiment.
Les regards de branchements individuels des eaux usées et eaux de pluie se feront par
l’intermédiaire des regards en Béton armé.
Ils seront posés sur une semelle en Béton dosé à 200 kg de ciment CPJ de 5 cm d’épaisseur.
La profondeur de ces regards sera telle que la pente des canalisations des liaisons au
collecteur ne soit inférieure à 2%.
Tous les regards en sortie du bâtiment sont prévus au lot plomberie.
La fosse septique sera montée en parpaings de 0.15x0.20x0.40 bourrés puis divisée en trois
compartiments communicants l’un par l’autre jusqu’au puisard. Elle sera chaînée en partie
supérieure et lissée en totalité à l’intérieur des trois compartiments. Une dalle de 15 cm
servira de couverture.
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III. DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF
Devis du Gros Œuvre d’un immeuble de type R+4 à usage mixte dans la ville de Douala au
lieu-dit Bonabo, école palme d’or.
Lot Désignations Unités Quantités Prix Montants en FCFA
Unitaire
Lot 1 : Travaux Préliminaires
1.1 Nettoyage du site et installation ff 1,00 100.000 100.000
du chantier
1.2 Construction d’un magasin ff 1,00 350 000 350 000
Sous Total Travaux Préliminaires 450 000
Lot 2 : Fondation
2.1 Implantation 185 m2 ff 1,00 200 000 200 000
2.2 Fouilles en rigoles ml 160 5 000 800 000
2.3 Fouilles en puits m3 166,67 6 000 1 000 000
2.4 Béton de propreté dosé à m³ 22,5 80 000 1 800 000
150kg/m³
2.5 Béton armé dosé à 350kg/m³ pour m3 16,981 160 000 2 717 000
semelles
2.6 Béton armé dosé à 350kg/m³ pour m3 18,5 160 000 2 960 000
amorces et voile ascenseur(4m2)
2.7 Béton armé dosé à 350kg/m³ pour m3 14,375 160 000 2 300 000
longrines
2.8 Maçonneries d'agglomérés de m² 173,75 12 000 2 085 000
20x20x40
2.9 Étanchéité de la fondation ff 185 3 245 600 000
Sous Total Fondation 14 462 000
Lot 3 : Elévation du RDC + MEZZANINE
3.1 Film polyane sous murs u 6,00 20 000 120 000
3.2 Maçonneries d'agglomérés de m² 395,625 8 000 3 165 000
15x20x40
3.3 Béton armé poteaux dosé à 350 kg m³ 13,75 160 000 2 200 000
/m³
3.4 Béton armé linteaux dosé à 350 m³ 6,35 160 000 1 016 000
kg /m³
Sous Total Elévation du RDC + MEZZANINE 6 501 000
LOT 4 : DALLE 1
4.1 Béton armé poutres dosé à 350 kg m³ 26,875 160 000 4 300 000
/m³
4.2 Plancher à corps creux (16+4) m² 83,2 25 000 2 080 000
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4.3 Béton armé dosé à 350kg/m³ pour m³ 4,375 160 000 700 000
escalier
Sous Total 4 7 080 000
LOT 5 : DALLE 2-3-4
5.1 Béton armé poutres dosé à 350 kg m³ 105,625 160 000 16 900 000
/m³
5.2 Plancher à corps creux (16+4) m² 249,6 25 000 6 240 000
5.3 Béton armé dosé à 350kg/m³ pour m³ 13,125 160 000 2 100 000
escalier
Sous Total DALLE 2-3-4 25 240 000
LOT 6 : ELEVATION DE L’ETAGE 1-2-3-4
6.1 Maçonneries d'agglomérés de m² 1 195 8 000 9 560 000
15x20x40
6.2 Béton armé poteaux dosé à 350 kg m³ 78,312 160 000 12 530 000
/m³
6.3 Béton armé linteaux dosé à 350 kg m³ 30,191 160 000 4 830 520
/m³
Sous total ELEVATION DE L’ETAGE 1-2-3-4 26 920 520
LOT 7 : COUVERTURE 187 m2
Sous total Sous total couverture 6 380 000
TOTAL GROS ŒUVRE 87 033 520 FCFA
Arrêté le présent devis à la somme de : Quatre-vingt-sept millions trente-trois mille
cinq cent vingt mille Francs CFA.
NB : Ce devis ne tient pas compte de l’inflation ; les calculs d’ingénieur sont essentiellement
basés sur les valeurs approchées, les montants indiqués sont faits uniquement dans le but de donner
une meilleure visibilité au maître d’ouvrage.
Le passage des gaines électrique et tuyaux pvc pour les pièces d’eaux lors du coulage de la dalle
fait objet d’une partie du second œuvre.
L’apport des terres de remblai est laissé à la charge du maître d’ouvrage.
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Devis estimatif second œuvre d’un immeuble de type R+4 à usage mixte dans la ville de Douala au
lieu-dit Bonabo, école palme d’or.
Lot Désignations Unités Quantités Prix unitaire Montant
Lot 1 : menuiserie bois extérieur et métallique
1.1 Grille de protection antivol m² 659,19 35 000 23 071 650
fenêtre
1.2 Porte antivol de 190x250 u 19 620 000 11 780 000
1.3 Porte antivol de 120x210 u 30 435 000 13 050 000
1.4 Grande porte 200x210 u 17,130 720 000 12 333 702
Sous total Lot1 : 60 235 352
Lot 2 : menuiserie aluminium
2.1 Fenê[Link].120x150 vitrée m2 35 800 000 28 000 000
2.2 Porte. Coulissante 190x250 u 13 953 000 12 389 000
vitrées
2.3 Balcon vitré m2 45 750 000 33 750 000
Sous total lot 2 : 74 139 000
Lot 3 : plomberie sanitaire
3.1 Lavabos u 06 20 000 60 000
3.2 Douche u 12 15 000 180 000
3.3 Cuvette de WC u 9 25 000 225 000
3.4 Porte papier hygiéniques u 12 4000 48 000
3.5 Fosses septique + regards u 02 2 000 000 4 000 000
3.6 Puisards u 01 3 200 000 3 200 000
3.7 Tuyauterie + accessoires Ens 01 01 6 007 250
Sous total lot 3 : 13 720 250
Lot 4 : électricité
1.4 Tube fluorescent u 61 8500 518 500
1.5 Applique mural u 11 12 000 132 000
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1.6 Lustre pour séjour u 06 1 000 000 6 000 000
1.7 Prise 2P+T u 21 3000 63 000
1.8 Prise TV u 15 2500 37 500
1.9 Modulaire 16 A u 18 13 000 234 000
Sous total lot 5 : 6 985 000
Lot 6 : Revêtement intérieur et extérieur
6.1 Peinture sur murs intérieurs m2 90 200 000 18 000 000
pantex 800
6.2 Peinture sur murs m2 136,39 160 000 21 822 148
extérieurs pantex 1300
Sous total lot 6 : 39 822 148
TOTAL SECOND ŒUVRE : 194 901 500 FCFA
Arrêté le présent devis à la somme de : Cent quatre-vingt-quatorze millions neuf cent un
mille cinq cent Francs CFA.
RECAPITULATIF
SOUS TOTAL GROS ŒUVRES 80 653 520
SOUS TOTAL SECOND ŒUVRES 194 901 500
TOTAL HORS TAXES 275 555 020 FCFA
Arrêté le présent devis à la somme de : Deux cent soixante-quinze millions cinq
cent cinquante-cinq mille vingt Francs CFA.
NB : Ce devis ne tient pas compte de l’inflation ; les calculs d’ingénieur sont essentiellement basés sur
les valeurs approchées, les montants indiqués sont faits uniquement dans le but de donner une meilleure
visibilité au maître d’ouvrage.
Fait à Douala, le 14 mai 2025.
La Direction Technique.
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MESURE REEL DU TERRAIN
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Remarque :
La suite des plans techniques et architecturaux seront disponible une fois les études du sol mis
en œuvre , ces résultats nous permettrons d’avoir une meilleur visibilité sur le choix du types
de fondation , conduisant ainsi à une évaluation plus rapproché voir exacte du projet.
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