GUIDE PRATIQUE
Le dossier du Certificat d’Urbanisme
Ce guide est associé à une notice générale, à trois guides pratiques (Déclaration Préalable, Permis de Construire et Permis
d’Aménager) et à trois cahiers de recommandations (construction neuve, travaux sur construction existante et aménagements
extérieurs) téléchargeables sur [Link].
Vous voulez connaître les règles d’urbanisme applicables à un terrain, savoir si
l’opération projetée sur ce terrain est réalisable, le Certificat d’Urbanisme vous
renseignera.
Le Certificat d’Urbanisme informe sur la constructibilité, les droits et obligations
attachés à un terrain. Il peut être informatif ou opérationnel en fonction de votre
projet et des questions qu’il soulève.
Le dossier doit être déposé à la Mairie ou envoyé par courrier recommandé
avec accusé de réception. Il doit comporter toutes les pièces exigées (une
liste exhaustive de ces pièces est fournie avec le formulaire). Vous trouverez le
formulaire (cerfa n°13410*03) dans votre mairie ou en téléchargement sur
Internet : [Link]
Assurez-vous qu’il soit bien rempli et qu’il comporte toutes les informations
le conseil des CAUE-LR nécessaires. Cela facilitera la compréhension de votre projet par les services
Pour tous vos projets, vous instructeurs et évitera les retours pour motif de dossier incomplet.
pouvez bénéficier des conseils
gratuits et personnalisés du Ce guide pratique explique les pièces obligatoires à joindre au dossier de
CAUE (Conseil d’Architecture, demande de Certificats d’Urbanisme :
d’Urbanisme et de l’Environ- - certificat d’urbanisme informatif CUa
nement) de votre département.
Même si l’architecte n’est - certificat d’urbanisme opérationnel CUb avec un projet sur un terrain nu ou
pas toujours imposé par la sur un terrain avec des constructions existantes.
réglementation, son implication
est une réelle plus-value pour
votre projet.
Lien utile : [Link]
le conseil des CAUE-LR
Pièces à fournir pour une demande de certificat d’urbanisme
Demandez un CU pour vous
assurer de la constructibilité du obligatoire pour toute demande de CU (CUa et CUb)
terrain et de la faisabilité de votre • CU1 plan de situation
projet, surtout si celui-ci se situe
dans une commune non dotée
d’un PLU. pour un CU opérationnel CUb
Sur un terrain nu
• CU2 note descriptive succincte
Sur un terrain avec constructions existantes
! Pour les projets de
construction en espace
• CU3 plan du terrain
agricole ou naturel,
une notice de renseignements
complémentaires peut être, en
fonction de la doctrine départe-
mentale, demandée.
Se renseigner auprès de la Mairie.
Guide pratique Certificat d’Urbanisme p.1
juillet 2019
CU Certificat d’Urbanisme Informatif (CUa)
en Le CUa, certificat de simple information, ne se prononce pas sur la possibilité
savoir de réaliser ou non une opération, il se contente d’indiquer le droit applicable.
+ Le CUa est donc demandé en l’absence de projet précis pour connaître les règles
d’urbanisme applicables, les servitudes, la liste des taxes et participations
Le dossier complet est à déposer
financières d’urbanisme applicables au terrain.
ou à envoyer en RAR à la Mairie
de la commune où se situe le
terrain en 2 exemplaires pour le
CUa.
Le délai de réponse est de 1 mois
pour le CUa. Si aucune réponse
n’est notifiée dans ce délai,
vous bénéficierez d’un Certificat
d’Urbanisme tacite.
CU1 : un plan de situation du terrain
Il situe votre terrain sur le territoire communal.
! Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral
si le projet se situe dans le village.
CU1 : Pièce obligatoire pour
tous les dossiers de demande Ce document doit comporter :
de Certificat d’Urbanisme. • l’adresse du terrain
Seule pièce à fournir pour une • les voies d’accès au terrain
CUa informatif. • des points de repères
Cadastre_Poulx.pdf 1 06/06/2017 15:40
le conseil des CAUE-LR
DIRECTION GÉNÉRALE DES 1813600 1813700
3191700
FINANCES PUBLIQUES
Pour faciliter la lecture de vos
-------------
documents, vous DU
EXTRAIT pouvez ajouter
PLAN CADASTRAL
une échelle graphique.-------------
• CU1 : Carte IGN au 1/25 000ème • CU1 : Plan cadastral au 1/1 000ème
échelle d’édition au 1/12 500ème échelle d’édition au 1/2 000ème
3191600
Département :
GARD
C Commune :
M
POULX
J
Section : AM
CM
MJ
Feuille : 000 AM 01
CJ
CMJ Échelle d'origine : 1/1000
N
Échelle d'édition : 1/1000
Date d'édition : 06/06/2017
(fuseau horaire de Paris)
Coordonnées en projection : RGF93CC44
Impasse des Bleuets
Le plan visualisé sur cet extrait est géré par le 30320 POULX
centre des impôts foncier suivant :
NIMES
3191500
67 RUE SALOMON REINACH 30032
N 30032 NIMES CEDEX 1 N
tél.
0 [Link].67
125 -fax [Link].67
250m localisation parcelle 0 20 40m localisation parcelle
[Link]@[Link]
p.2 Certificat d’Urbanisme Guide pratique
juillet 2019 Cet extrait de plan vous est délivré par :
[Link]
©2016 Ministère de l'Économie et des Finances
1813600 1813700
CU Certificat d’Urbanisme Opérationnel (CUb)
Le CUb, certificat opérationnel, se prononce sur la possibilité de réaliser ou non en
une opération. savoir
Le CUb est donc demandé quand on a un projet précis pour connaître : +
- les règles d’urbanisme applicables, les servitudes et la liste des taxes et
Le dossier complet est à déposer
participations financières d’urbanisme applicables au terrain,
ou à envoyer en RAR à la Mairie
- mais aussi la faisabilité d’une opération déterminée et l’état des équipements de la commune où se situe le
publics (voies et réseaux) existants ou prévus desservant la parcelle. terrain en 4 exemplaires pour le
CUb.
Le délai de réponse est de 2 mois
pour le CUb. Si aucune réponse
n’est notifiée dans ce délai,
vous bénéficierez d’un Certificat
d’Urbanisme tacite.
CU2 : une note descriptive
Cette note doit préciser, selon les cas :
• la description sommaire de l’opération projetée (construction, lotissement,
camping, golf, aire de sport,...),
!
• la destination, la sous-destination et la localisation approximative des bâtiments
projetés dans l’unité foncière, s’il y a lieu, CU1 et CU2 : Pièces obligatoires
• la destination ou la sous-destination des bâtiments à conserver ou à démolir, s’il pour tous les dossiers de CUb.
en existe.
• CU2 : Note descriptive 4/6
Note descriptive succincte du projet le conseil des CAUE-LR
Vous pouvez vous aider de cette feuille pour rédiger la note descriptive succincte de
votre projet lorsque la demande porte sur un certificat d’urbanisme indiquant, en appli-
Pour préciser votre dossier, vous
MINISTÈRE CHARGÉ
cation de l’article L. 410-1 b, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation de l’opéra- pouvez compléter cette note
tion projetée.
DE L’URBANISME
avec une photo, un dessin ou un
croquis.
Description sommaire de l’opération projetée (construction, lotissement, camping, golf, aires de sport ...)
Démolition d'un hangar agricole et construction d'une maison à usage d'habitation
Si votre projet concerne un ou plusieurs bâtiments
- indiquez la destination, la sous-destination et la localisation approximative des bâtiments projetés dans l’unité foncière :
Construction d'un bâtiment à usage d'habitation.
Implantation sur les parcelles cadastrées AM 422 et AM 423
Recul de :
- 5m par rapport à l'impasse des Bleuets
- 10m par rapport à la limite séparative AM 426 et AM 286
- 20m par rapport à la limite séparative AM 175 et 259
- Indiquez la destination et la sous-destination des bâtiments à conserver ou à démolir :
Démolition d'un hangar agricole d'une superficie de 105 m2
Vous pouvez compléter cette note par des feuilles supplémentaires, des plans, des croquis, des photos. Dans ce cas,précisez
Guide pratique
ci-dessous la nature et le nombre des pièces fournies.
Certificat d’Urbanisme p.3
juillet 2019
CU Certificat d’Urbanisme Opérationnel (CUb)
CU3 : un plan du terrain
Ce plan est nécessaire lorsque des constructions existent déjà sur le terrain. Il
! permet de donner une vue d’ensemble.
Il doit seulement indiquer l’emplacement des bâtiments existants.
CU3 : Pièce obligatoire pour
les dossiers de CUb seulement • CU3 : Plan du terrain
quand le terrain possède déjà
des constructions
CMJ
CJ
MJ
le conseil des CAUE-LR CM
Pour le plan du terrain, vous
J
pouvez utiliser un plan cadastral C
ou le plan de masse de demande
de construire des bâtiments
existants, si elle a été faite.
en
savoir Le délai de validité d’un CU est de 18 mois à compter de sa délivrance. Il peut être prorogé par périodes d’un
+ an aussi longtemps que les prescriptions d’urbanisme, les servitudes d’utilité publique, le régime des taxes et des
15:49 06/06/2017 1 CU3_Poulx.pdf
participations financières d’urbanisme applicables au terrain n’ont pas changé.
CUb : Si il n’y a pas de réponse dans un délai de 2 mois, on bénéficie d’un CUa tacite qui ne préjuge pas de la faisabilité de
l’opération mais fixe seulement les droit applicables au terrain pour 18 mois à compter de la date de tacicité.
La Garantie du Certificat d’Urbanisme : Lorsque une demande d’autorisation d’urbanisme est déposée dans le délai de
validité d’un CU, les dispositions d’urbanisme, la liste des taxes et participations financières d’urbanisme et les limitations
administratives au droit de propriété existant à la date du certificat seront applicables à la demande, sauf si les modifications
sont plus favorables au demandeur. Toutefois, les dispositions relatives à la préservation de la sécurité ou de la salubrité
publiques seront applicables, même si elles sont intervenues après la date du certificat. 15:49 06/06/2017 1 CU3_Poulx.pdf
Le CU est une information, ce n’est pas une autorisation.
Pour réaliser votre projet, vous devrez déposer soit une Déclaration Préalable soit un Permis de Construire.
Rédaction : Marion Gerber Benoi (CAUE 11), Aspasie Kambérou (CAUE 34), Françoise Triaire (CAUE 30)
juillet 2019
Union Régionale des Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement en Languedoc-Roussillon
[Link]/union-regionale
