URB 224: URBAN CONCEPTION

URBANISME

Introduction:

L'urbanisme ou l'urbanisme ou l'aménagement du territoire est le processus axé sur le

développement et la conception de l'utilisation des sols et de l'environnement bâti, y
compris l'eau et les infrastructures entrant et sor tant des zones urbaines, telles que les
réseaux de transpor t, de communication et de distribution, et leur accessibilité.

Traditionnellement, l'urbanisme suit une approche descendante dans la planification

générale, l'aménagement physique des établissements humains. La principale préoccupation
reste le bien- être public, y compris les considérations humaines d'efficacité,
d'assainissement, de protection et d'utilisation de l'environnement, ainsi que l'effet du plan
directeur sur les activités sociales et économiques. Au fil du temps, l'urbain a adopté un
accent sur les résultats sociaux et environnementaux qui se concentrent sur la
planification comme outil pour améliorer la santé et le bien- être des personnes, en
maintenant les normes de durabilité. À la fin du 21e siècle, les écrits de Janes Jacob sur
les perspectives juridiques et politiques pour souligner l'intérêt des résidents, des
entreprises et des communautés ont effectivement influencé les urbanistes à prendre en
compte des considérations plus larges sur les expériences et les besoins des résidents lors
de la planification

Bien qu'il se préoccupe sur tout de la planification des colonies et des communautés. Les
urbanistes sont également responsables de la planification du transpor t efficace des
biens, des ressources, des personnes et des déchets, de la distribution des produits de
première nécessité tels que l'eau et l'électricité, d'un sentiment d'inclusion et
d'oppor tunités pour les personnes de toutes sor tes, de la culture et des besoins de
croissance économique ou du développement des entreprises, de l'amélioration de la santé
et de la conservation des zones d'impor tance environnementale naturelle qui contribuent
activement à la réduction des émissions de dioxyde de carbone ainsi qu'à la protection des
structures patrimoniales et des bâtiments Environnements.

Étant donné que la plupar t des équipes d'urbanisme sont composées de personnes très
instruites qui travaillent pour les gouvernements municipaux, les débats récents ont por té
sur la façon d'impliquer davantage de membres de la communauté dans les processus de
planification urbaine. L'urbanisme est un domaine interdisciplinaire qui comprend le génie
civil, l'architecture, la géographie humaine, les sciences sociales et les sciences du design.
Les praticiens de l'urbanisme s'intéressent à la recherche et à l'analyse, à la réflexion
stratégique, à l'ingénierie, à l'architecture, au design urbain, à la politique de consultation
publique, à la recommandation, à la mise en œuvre et à la gestion. Il est étroitement lié au
domaine de l'urbanisme pour les rues, les parcs et jardins, les bâtiments et autres zones
urbaines. Les urbanistes travaillent avec des domaines connexes du génie civil, de
l'architecture paysagère et de l'administration publique pour atteindre des objectifs de
politique stratégique et de durabilité. Les premiers urbanistes étaient souvent membres de
ces domaines apparentés, bien qu'aujourd'hui l'urbanisme soit une discipline
professionnelle distincte et indépendante. La discipline de l'urbanisme est une catégorie
plus large qui comprend différents sous- domaines tels que l'aménagement du territoire ; le
zonage, le développement économique, la planification environnementale et la planification
des transpor ts. La création d'un plan nécessite une compréhension approfondie des codes
pénaux et des codes zonaux d'urbanisme

Un autre aspect impor tant de l'urbanisme est que la gamme de projets d'urbanisme
comprend des plans directeurs à grande échelle de côtés vides ou des projets de terrain
ver t, ainsi que des interventions à petite échelle et la rénovation de structures, de
bâtiments et d'espaces publics existants. Pierre Charles L'Enfant à Washington D.C. ;
Daniel Burnhamà Chicago, Lucio Costa à Brasilia et George Eugène Haussman à Paris ont
réaménagé et transformé des villes et des quar tiers pour répondre à leurs idées
d'urbanisme.

URBAN CONCEPTION

La conception urbaine est un processus de planification et de développement des centres

urbains dans le but de créer un environnement fonctionnel et durable avec une esthétique.
Ce cours sera abordé à l'aide de concepts urbains au nombre de sept. Il s'agit notamment
de :

Urbanisme stratégique

Aménagement du territoire

Planification générale

Revitalisation urbaine

Développement économique
Planification environnementale

Planification de l'infrastructure

UN URBANISME DURABLE

L'urbanisme durable améliore la qualité de vie des citadins actuels tout en préparant
l'afflux de futurs habitants grâce à une bonne conception urbaine. De plus en plus de
personnes migrent vers les zones urbaines, mais les villes peuvent être mal équipées pour
les gérer (augmentation de la population)En Amérique du Nord, le nombre de personnes
vivant dans les villes a augmenté de 20 % par rappor t à 2010.

À l'échelle mondiale, 56 % de la population mondiale vit dans les villes. Cependant, une
densité de population urbaine peut amener les citadins à souffrir d'une mauvaise qualité de
l'air et de l'eau, de problèmes de gestion des déchets et de niveaux élevés d'autres
pollutions (en plus du changement climatique provoquant des émissions de carbone) Ainsi,
une planification urbaine durable doit être mise en œuvre pour gérer et se préparer au
nombre croissant de citadins

En tant que telles, les villes durables sont conçues en tenant compte des impacts
environnementaux et sociaux à long terme, afin que les citoyens puissent profiter d'une
qualité de vie élevée même si la population augmente. Cela contraste avec les zones
urbaines mal conçues qui souffrent de problèmes environnementaux de mauvaise qualité de
l'air et de l'eau et sont mal équipées pour subvenir aux besoins d'un grand nombre de
personnes.

Un centre urbain bien planifié peut être bénéfique pour la communauté, car les résidents
peuvent facilement marcher ou circuler dans les rues reliées entre elles et les sentiers
désignés. Cet urbanisme durable améliore les conditions de vie des citadins tout en
façonnant le quar tier. À Vauban (Allemagne)Techniques d'urbanisme de perméabilité
filtrée et de grille fusionnée Ces termes font référence à un aménagement urbain de rues
connectées dans toute la ville ainsi que de nombreux piétons et pistes cyclables :
L'urbanisme conduit à l'aménagement de la ville à Vauban qui se prête au vélo comme
principal mode de transpor t.

COMMENT LES COMMUNAUTÉS PEUVENT- ELLES CRÉER DES ZONES URBAINES

DURABLES ?

Travailler avec des professionnels de l'urbanisme

Les communautés urbaines durables sont étroitement conçues pour faciliter l'amélioration
des personnes, de l'environnement et de l'économie. Les collectivités et les entreprises
doivent donc s'entendre avec des professionnels qui maîtrisent le développement durable
dans la conception de solutions urbaines. Ces professionnels ont une compréhension
approfondie des enjeux économiques et environnementaux qui leur permettent de concevoir
des solutions, de stimuler l'innovation et de protéger l'environnement en même temps.

Les ingénieurs civils agréés doivent également travailler main dans la main avec des
exper ts en développement durable lorsqu'ils développent de nouvelles structures dans les
zones urbaines. Les professionnels de l'ingénierie jouent un rôle énorme dans le
développement urbain durable puisqu'ils ont la capacité de construire des bâtiments
durables qui s'adaptent à la gestion des risques ; l'innovation technologique et les
considérations environnementales.

Créer des espaces ver ts dans la ville

Avec l'aide de professionnels, les dirigeants peuvent développer des communautés urbaines
avec plus d'espaces ver ts. La forêt urbaine est essentielle à la construction de villes
résilientes, car elle peut absorber les eaux de crue et lutter contre le changement
climatique. De plus, les quar tiers en béton environnants avec des espaces ver ts peuvent
améliorer la qualité globale de l'air et de l'eau urbains, refroidir les zones urbaines et
réduire l'effet d'îlot de chaleur urbain

Si des contraintes spatiales existent, les promoteurs peuvent autoriser les plantes à
pousser sur des bâtiments ver ticaux, des allées de train et même sur des temples. En
réaffectant les zones déser tes et en concevant correctement de nouvelles structures,
nous pouvons créer des espaces ver ts qui améliorent la santé des résidents urbains actuels
et futurs.

Place à des systèmes de transpor t durables

Les urbanistes municipaux doivent également améliorer les réseaux de transpor t urbains
pour améliorer leur durabilité. Les routes mal conçues sont principalement conçues pour
les véhicules privés, ce qui augmente les émissions de carbone et nuit à la santé des
citadins. À l'inverse, le réseau routier permet à la fois les systèmes de transpor t publics et
privés, il devrait y avoir des voies pour les piétons et les cyclistes, ainsi que des voies pour
les transpor ts en commun durables tels que le métro léger électrique, le tramway
électrique et les bus hybrides, etc. Cela peut favoriser la productivité des navetteurs tout
en assurant leur sécurité lors de leurs déplacements

1) URBANISME STRATÉGIQUE (SUP)

Il s'agit d'une approche méthodique visant à façonner l'avenir des zones urbaines. Il s'agit
de fixer des objectifs clairs, de coordonner les effor ts publics et privés et de s'adapter
aux nouvelles circonstances pour améliorer les conditions de vie des citoyens touchés. La
planification stratégique urbaine détermine l'orientation du développement d'une ville ou
d'une zone urbaine dans le contexte de son profil actuel et de l'analyse SWOT. Cette
approche aide la ville à réagir aux événements en évolution rapide afin de gérer le
changement et d'améliorer la qualité de vie. Des espaces urbains efficaces. Un bon plan
stratégique est composé de 4 éléments clés qui comprennent :

Vision

Mission

Une compréhension du paysage et de votre place dans celui- ci

Buts et objectifs

1.1 PLANIFICATION STRATÉGIQUE DE LA VILLE

Le rôle de la ville en tant que moteur de la croissance économique est devenu plus
impor tant à mesure que le monde s'urbanise de plus en plus. Il est essentiel pour les villes
d'être stratégiques dans leurs investissements et leur croissance afin de tirer par ti des
oppor tunités.

Une stratégie de développement urbain est un outil qui aide une ville à exploiter le potentiel
de l'urbanisation. Cela permet également à une ville de développer un cadre institutionnel
coordonné pour tirer le meilleur par ti des oppor tunités et, peut- être plus impor tant
encore, un CDS donne aux résidents une chance d'avoir une voix dans l'avenir de l'endroit
où ils vivent.

L'alliance des villes aide les villes à élaborer des stratégies de développement urbain qui
lient leurs objectifs de croissance économique et de réduction de la pauvreté, y compris
souvent des stratégies d'amélioration des bidonvilles à l'échelle de la ville

Pourquoi les villes

Qu'est- ce que le CDS

Pourquoi le SNCest- il impor tant

Comment le CDS profite- t- il aux habitants d'une ville ?

Quelles sont les caractéristiques d'un CDS réussi

Pouvez- vous prendre le CDS d'une ville comme modèle pour d'autres villes

Quelles sont les étapes d'un CDS

Comment mesurez- vous l'impact des CDS

1.1.1 Pourquoi les villes

Les villes du monde entier se développent comme jamais auparavant. Des études montrent
qu'aujourd'hui, plus de la moitié de la population mondiale vit dans les villes et que cette
tendance devrait se poursuivre alors que de plus en plus de personnes affluent vers les
zones urbaines à la recherche d'oppor tunités et d'une vie meilleure. D'ici 2060, le monde
sera probablement complètement urbanisé, avec plus de 80 % de la population résidant
dans des zones urbaines. Cette urbanisation sans précédent a appor té son lot de défis
extraordinaires et d'énormes oppor tunités pour les entreprises. Pour prospérer, les villes
doivent chercher des moyens de s'adapter aux défis émergents et de tirer par ti de leurs
forces. Parmi les principaux défis auxquels les villes sont confrontées aujourd'hui, citons ;

Taux de croissance démographique sans précédent : La migration combinée à

l'accroissement naturel de la population a entraîné des taux de croissance urbaine sans
précédent. C'est dans les pays en développement que les zones urbaines connaissent la
croissance la plus rapide, où les villes comptent en moyenne 5 millions d'habitants par mois
(ONU- Habitat).

Augmentation de la pauvreté urbaine. À mesure que le nombre de citadins pauvres

augmente ; Les inégalités en matière d'oppor tunités et de revenus se creusent. Près de 75
% des habitants de l'Afrique sont souvent méconnus et non desservis par leurs
gouvernements locaux
Décentralisation des responsabilités au niveau local ; Un processus impar fait au mieux ; La
décentralisation des responsabilités au niveau local ne s'accompagne souvent pas d'une
allocation de ressources ou d'autorité

Changement climatique; Les villes, en par ticulier dans les pays en développement, sont
vulnérables au changement climatique en raison de la grande concentration de leurs
populations et de leur rôle de centre économique national. De nombreuses zones urbaines
sont situées sur la côte, ce qui les rend vulnérables à l'élévation du niveau de la mer. En
outre, l'impact du changement climatique sur les zones rurales, comme la sécheresse, les
inondations côtières et les for tes tempêtes, pousse de nombreuses personnes à migrer vers
les villes à la recherche de moyens de subsistance.

Parmi la population urbaine, les citadins pauvres sont les plus vulnérables aux effets du
changement climatique.

Bien que ces défis semblent redoutables, les villes et les pays ont également d'énormes
possibilités de tirer par ti de l'urbanisation. Ces oppor tunités comprennent :

Croissance économique : Les villes sont essentielles à la croissance économique en tant que
principale source de création d'emplois et de création de richesse. Les villes produisent des
biens et fournissent des services qui renforcent les oppor tunités économiques pour
l'ensemble du pays. Les villes représentent plus de 80 % de la croissance économique
mondiale.

Prévention et réduction de la pauvreté : Les villes jouent un rôle actif dans la lutte contre
la pauvreté. Les zones métrapolitaines créent d'énormes revenus et richesses et le capital
qu'elles génèrent peut être utilisé pour aider à réduire la pauvreté. De plus, les citadins ont
tendance à gagner des revenus plus élevés que ceux des zones rurales. Dans des pays
comme la Chine et la Thaïlande, les revenus urbains sont quatre fois plus élevés que ceux de
leurs homologues ruraux.

Efficacité : Les villes ont le potentiel d'être efficaces de plusieurs façons : une densité de
population plus élevée signifie qu'il est plus rentable et plus facile d'étendre des services
tels que l'assainissement, l'éducation et les soins de santé aux résidents. La proximité des
routes, des chemins de fer, des por ts et des aéropor ts réduit le temps de déplacement et
les coûts énergétiques.

Dynamisme : Les communications électroniques modernes et la facilité des déplacements

signifient que les villes du monde entier sont interconnectées comme jamais auparavant, ce
qui entraîne un nouveau dynamisme économique. Les marchés de capitaux des pays en
développement sont facilement liés au capital humain, et la nouvelle vitalité économique de
pays comme l'Inde et la Chine sont des centres d'innovation et de culture, et un pôle
d'attraction pour les penseurs du monde entier, les entreprises, les universités, les banques
et les industries, des oppor tunités d'apprentissage par tagé

Alors que les villes du monde entier sont aux prises avec l'urbanisation, elles reconnaissent
la valeur d'apprendre les unes des autres. Les réseaux de villes sont des ressources
précieuses dans lesquelles les villes peuvent puiser pour savoir comment d'autres villes
relèvent des défis et des oppor tunités similaires

La stratégie de développement des villes peut également être perçue comme un processus
orienté vers l'action, développé et soutenu par la par ticipation, pour promouvoir une
croissance équitable dans les villes et leurs régions environnantes afin d'améliorer la
qualité de vie de tous les citoyens.

Un CDS aide les villes à intégrer une approche de développement stratégique et une
perspective à long terme dans leur planification urbaine autour du cycle de financement
politique ou politique à cour t terme pour envisager où elles devraient être dans 20 ou 30
ans et les étapes qui doivent être prises pour atteindre ces objectifs.

L'idée derrière un CDS est que des interventions stratégiques publiques et privées et de la
société civile bien positionnées et bien synchronisées peuvent modifier considérablement la
trajectoire de développement d'une ville et améliorer ses per formances.

1.1.2Pourquoi les CD sont- ils impor tants ?

Les villes jouent un rôle impor tant en tant que moteur de la croissance économique,
d'autant plus que le monde s'urbanise de plus en plus. Il est essentiel pour les villes d'être
stratégiques dans leurs investissements et leur croissance afin de tirer par ti des
oppor tunités. Une stratégie de développement urbain est un outil qui aide une ville à
exploiter le potentiel de l'urbanisation ; elle permet également à une ville de développer un
cadre institutionnel coordonné pour tirer le meilleur par ti des oppor tunités.

Un CDS aide une ville ;

Allouer les ressources de manière stratégique : En se concentrant au maximumsur 5 axes

stratégiques ; un CDS aide une ville à allouer des ressources limitées dans les domaines où
elles auront le plus d'impact.

Attirer les capitaux, la discipline et l'utilisation ; Les villes en développement ont besoin de
discipline pour utiliser le plus efficacement possible leurs ressources financières et
humaines limitées afin d'atteindre leurs objectifs. De plus, les capitaux disponibles pour
une ville donnée affluent vers les villes qui présentent un potentiel et qui ont des
caractéristiques urbaines bien pensées. Un CDS peut à la fois attirer des capitaux et aider
la ville à utiliser ces capitaux de manière disciplinée.

Clarifier la vision de son avenir. Le CDS est conçu pour choquer le système dans des
conditions contrôlées et catalyser une nouvelle réflexion sur l'avenir de la ville. Un CEMD
efficace évalue la ville de manière franche et objective, ce qui lui permet d'y voir plus clair
et d'identifier les meilleures voies à suivre.

Établir les par tenariats nécessaires : Bien qu'ils soient essentiels au processus, les
gouvernements locaux ne peuvent à eux seuls redresser la ville. Un CDS aide les autorités
locales à travailler en par tenariat avec les gouvernements nationaux, l'intérêt privé et la
société civile pour changer l'orientation du développement d'une ville.

Anticipez les chocs futurs. Un bon CDS peut aider une ville à anticiper les chocs futurs et
les environnements à risque en évolution rapide. Cela peut également améliorer la
compréhension de la façon dont les par ties prenantes réagiraient dans divers scénarios

Planifier la croissance : Un CDS aide une ville à anticiper le taux, le type et la direction
physique de la croissance et à développer des infrastructures avant cette croissance.

1.1.3COMMENT LE CDS PROFITE- T- IL AUX RÉSIDENTS D'UNE VILLE

Les résidents ont un intérêt direct dans leur ville. Les gens veulent vivre dans un
endroit qui leur offre une qualité de vie décente avec des oppor tunités d'emploi et des
systèmes de transpor t, un accès à des services d'éducation et de soins de santé de qualité,
des choix de diver tissement et des espaces publics pour se rassembler.

Un SNC donne aux résidents la chance d'avoir une voix dans l'avenir de l'endroit où ils
vivent. C'est un moyen de par ticiper au processus d'élaboration et de réalisation d'une
stratégie pour leur ville et de suivre par la suite les progrès du gouvernement dans la
réalisation de cette stratégie

Une plus grande par ticipation au processus de développement de la ville s'accompagne

souvent d'un plus grand sens des responsabilités et d'un changement dans la façon dont les
habitants perçoivent leur ville. Au lieu de se concentrer exclusivement sur ce que le
gouvernement va faire pour eux, les résidents travaillent ensemble et par tagent leurs
responsabilités pour faire de leur ville un meilleur endroit où vivre. Ce plus grand sens des
responsabilités peut aller d'une petite action comme ne pas jeter de déchets dans la rue à
un groupe de propriétaires d'entreprises voisines qui se réunissent pour rendre leur pâté
de maisons plus attrayant pour les acheteurs.

1.1.4 QUELLES SONT LES CARACTÉRISTIQUES D'UN CD RÉUSSI

Une stratégie de développement urbain efficace présente les caractéristiques suivantes :

Cohérence interne : L'orientation stratégique d'un CEMD doit découler de la vision et de

l'analyse des forces, des faiblesses, des oppor tunités et des menaces d'une ville (SWOT)

La portée ciblée se concentre sur quelquesaxesstratégiques, le produit de choix difficiles. Rien n'a la
même importance

Réalisation mesurable à l'aide d'indicateurs lean puissants orientés résultats

Des orientations stratégiques transversales qui reposent sur une variété d'activités et
d'agences.

Objectifs et responsabilités clairement définis. Les responsabilités en matière de mise en

œuvre sont clairement définies par rappor t à des objectifs et à des calendriers définitifs.

Incitations à stimuler la per formance : elles peuvent prendre diverses formes, telles que
des récompenses financières et des reconnaissances

Un cadre flexible et une vision constante. Le cadre stratégique est suffisamment souple
pour s'adapter à l'évolution des conditions et des tactiques, mais la vision reste constante
à moyen terme.

Les priorités du CEMD sont reflétées dans les budgets. Les priorités de la CDS devraient
être reflétées dans les stratégies de budgétisation et d'investissement de la ville.

Propriété élargie ; bien qu'il soit impor tant d'avoir un champion pour diriger le processus du
CEMD ; Il est tout aussi essentiel que l'appropriation de la vision et de la stratégie s'étende
bien au- delà du champion. Cela est par ticulièrement impor tant si le champion est un élu
dont le mandat se terminera probablement bien avant que la vision de la ville ne se réalise.

1.1.5POUVEZ- VOUS UTILISER UN CD POUR UNE VILLE COMME MODÈLE POUR D'AUTRES
VILLES

Bien que le CDS de chaque ville soit unique, l'expérience a montré que pratiquement toutes
les villes qui réussissent traitent de ces cinq thèmes : moyens de subsistance, qualité de
l'environnement, prestation de services et efficacité énergétique, forme spatiale et
infrastructure, ressources financières et gouvernance.

Moyens de subsistance : L'essentiel dans chaque société est le revenu des ménages : le CDS
réussi aborde la création d'emplois et le soutien aux petites entreprises et aux
entrepreneurs individuels qui constituent une grande par tie de la main- d'œuvre dans les
villes en développement. Il devrait également inclure la mise en valeur des ressources
humaines afin que la population dispose des compétences nécessaires à l'économie urbaine
émergente

Qualité de l'environnement, prestation de services et efficacité énergétique : En raison de

l'augmentation du coût de l'énergie, de l'augmentation de la fréquence des catastrophes
naturelles, de la vulnérabilité des sources d'eau douce à la pollution, ainsi qu'à l'étalement
urbain et aux coûts de mobilité associés, les considérations environnementales et
énergétiques devraient faire par tie du processus de base du CDS. Une CDS efficace
suggère également des incitations pour encourager une utilisation plus efficace de
l'énergie dans les processus industriels, la construction et l'utilisation des bâtiments, la
consommation des ménages, la forme urbaine ou l'empreinte spatiale du système de
transpor t urbain ainsi que de l'infrastructure physique adjacente.

Forme spatiale et infrastructureBien que les villes devraient se préoccuper de leur forme
spatiale, celle- ci ne domine généralement pas le contenu d'un CDS. D'un point de vue
stratégique, la forme spatiale est par ticulièrement préoccupante dans trois domaines
principaux. La relation étroite entre la forme urbaine et l'efficacité énergétique, la
relation étroite entre l'attractivité d'une ville et la per formance économique, et
l'impor tance cruciale de la terre pour relever les défis des communautés de taudis.

Ressources financières : La façon dont les gouvernements locaux gèrent leurs ressources
financières est impor tante pour le développement d'une ville. En outre, les processus de la
CDS devraient inclure une compréhension du fait que c'est le rôle du gouvernement local de
mobiliser des ressources financières à la fois à l'intérieur et à l'extérieur de la ville, ainsi
qu'à par tir de sources publiques, privées et de la société civile.

2) AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE

L'aménagement du territoire est le processus de gestion et de réglementation de

l'utilisation des terres d'une manière qui équilibre les intérêts et les priorités concurrents.
Il s'agit d'analyser les caractéristiques d'une zone par ticulière, d'identifier les utilisations
potentielles et d'élaborer des politiques et des règlements pour guider le développement.
2.1Objectifs de l'aménagement du territoire

Promotion du développement durable : L'aménagement du territoire peut contribuer à

promouvoir le développement durable en équilibrant les considérations économiques,
sociales et environnementales.

Gestion de la croissance : L'aménagement du territoire peut aider à gérer la croissance en

orientant le développement vers les zones qui s'y prêtent.

Protection de l'environnement : L'aménagement du territoire contribue à la protection de

l'environnement en identifiant les zones sensibles ou vulnérables au développement.

Fournir des services publics : L'aménagement du territoire peut aider à garantir que les
services publics tels que le transpor t et les services publics sont fournis d'une manière qui
soutient le développement

2.2 Avantages de l'aménagement du territoire

Améliorer la qualité de vie : L'aménagement du territoire peut contribuer à améliorer la

qualité de vie des résidents en créant des collectivités habitables et durables :

D'abord, en favorisant le développement durable en réduisant l'étalement urbain et en

promouvant des modes de développement compacts et efficaces. Plus encore en préservant
les ressources naturelles telles que les parcs, les espaces ver ts et les cours d'eau, qui
offrent des possibilités de loisirs et des avantages environnementaux. Deuxièmement, en
améliorant la santé publique, car l'aménagement du territoire peut promouvoir l'activité
physique en concevant des collectivités qui soutiennent la marche, le vélo et d'autres
formes de transpor t actif. L'aménagement du territoire peut également contribuer à
réduire la pollution, en par ticulier la pollution atmosphérique, en favorisant d'autres modes
de transpor t et en réduisant la dépendance aux combustibles fossiles.

Avantages économiques : L'aménagement du territoire peut aider à promouvoir le

développement économique en identifiant les zones propices aux entreprises et à
l'industrie, telles que les parcs industriels, les quar tiers de bureaux et les centres
commerciaux. L'aménagement du territoire permet également de s'assurer que les
infrastructures telles que les routes, les services publics et les télécommunications sont
disponibles pour soutenir le développement des entreprises. L'aménagement du territoire
peut également encourager l'investissement en créant un environnement favorable aux
entreprises et en favorisant le développement à usage mixte.
L'aménagement du territoire peut également soutenir l'industrie et l'innovation en
désignant des pôles d'innovation ou des zones d'innovation et d'industrie, comme des parcs
de recherche et des incubateurs technologiques, ainsi qu'en fournissant des commodités
telles que des restaurants, des cafés et des installations récréatives qui soutiennent
l'industrie et l'innovation. L'aménagement du territoire doit également tenir compte de la
durabilité et de l'environnement pour assurer la viabilité économique à long terme.

Protection de l'environnement : L'aménagement du territoire peut contribuer à la

protection de l'environnement en préservant les ressources naturelles, comme les forêts
des milieux humides et les habitats fauniques, en les désignant comme zones de
conservation et en minimisant l'impact du développement. Aussi en protégeant les
ressources en eau telles que les bassins versants comme étant très impor tantes pour
l'approvisionnement en eau. L'aménagement du territoire peut réduire la pollution en
favorisant d'autres modes de transpor t, comme la marche, le vélo et le transpor t en
commun, ainsi qu'en gérant les déchets. L'aménagement du territoire permet de gérer les
déchets en concevant des systèmes de gestion des déchets qui minimisent la quantité de
déchets envoyés dans les sites d'enfouissement.

Augmentation de la valeur des propriétés : La planification de la valeur de l'utilisation des

terres peut aider à augmenter la valeur des propriétés :

Concevoir des espaces esthétiques. L'aménagement du territoire peut créer des

communautés attrayantes et attrayantes en concevant des espaces esthétiques tels que
des parcs, des espaces publics et des façades de bâtiments

Promouvoir l'aménagement à usage mixte qui peut créer des collectivités dynamiques et
dynamiques qui sont attrayantes pour les résidents et les entreprises.

Soutenir le développement économique en désignant des zones de développement

commercial telles que des quar tiers de bureaux et des centres commerciaux qui peuvent
créer des emplois et stimuler la croissance économique.

Règlements de zonage : L'aménagement du territoire établit des règlements de zonage qui

protègent la valeur des propriétés en limitant les utilisations incompatibles des sols et en
favorisant un développement de haute qualité.

Améliorer la qualité de vie en fournissant des commodités telles que des parcs, des
installations récréatives et des centres communautaires qui améliorent la qualité de vie
des résidents et augmentent la valeur des propriétés. Les meilleures pratiques
comprennent l'engagement communautaire, qui est essentiel
2.3 Les défis de l'aménagement du territoire

Intérêts concurrents : L'aménagement du territoire implique souvent l'équilibre entre des

intérêts concurrents tels que le développement et la protection de l'environnement.

Ressources limitées : L'aménagement du territoire peut être limité par les ressources
disponibles, y compris le financement et l'exper tise.

L'aménagement du territoire peut être complexe et faire intervenir de multiples par ties
prenantes et intérêts.

Incer titude : L'aménagement du territoire peut être incer tain, en par ticulier dans les
régions où la démographie ou les conditions économiques changent.

2.4Outils et techniques d'aménagement du territoire

2.4.1 Zonage : Le zonage est une technique de réglementation de l'utilisation des terres
qui divise les terres en différentes zones ou districts, chacun ayant son propre ensemble
d'utilisations autorisées, de normes d'aménagement et de règlements. Le zonage vise à
promouvoir une croissance ordonnée, à protéger la santé et la sécurité publiques et à
préserver la valeur des propriétés

2.4.1.1Types de zonage

Zonage résidentiel : Le zonage résidentiel réglemente l'utilisation des terrains pour le

logement, y compris les maisons unifamiliales, les appar tements et les condominiums.

Zonage commercial : Le zonage commercial réglemente l'utilisation des terrains pour les
entreprises, y compris les commerces de détail, les bureaux et les services

Zonage industriel : Il réglemente l'utilisation des terres pour la fabrication, l'entreposage

et d'autres activités industrielles

Zonage agricole : Le zonage agricole réglemente l'utilisation des terres pour l'agriculture
et d'autres activités agricoles

Zonage à usage mixte : Il permet de combiner des utilisations résidentielles, commerciales

et industrielles dans une seule zone
2.4.1.2Avantages du zonage

Favorise une croissance ordonnée : Le zonage aide à orienter la croissance et le

développement d'une manière conforme aux buts et objectifs de la communauté.

Protège la santé et la sécurité publiques : Le zonage peut aider à protéger la santé et la

sécurité publiques en séparant les utilisations incompatibles du sol telles que les zones
industrielles et résidentielles

Préserver la valeur des propriétés : Le zonage peut aider à préserver la valeur des
propriétés en veillant à ce que l'utilisation des terres soit conforme au caractère de la zone

Encourage le développement économique : Le zonage peut aider à encourager le

développement économique en fournissant un cadre permettant aux entreprises de
fonctionner.

2.4.1.3Défis du zonage

Complexité : Les règlements de zonage peuvent être complexes et difficiles à comprendre

Rigidité : Les règlements de zonage peuvent être rigides et ne pas s'adapter aux besoins
changeants de la communauté.

Répar tition inéquitable des avantages et des fardeaux, cer tains secteurs étant les plus
touchés par les effets négatifs.

Risque d'abus de zonage : Les règlements de zonage peuvent être utilisés pour exclure
cer tains groupes ou cer taines utilisations du sol, ce qui entraîne une ségrégation sociale et
économique

2.4.1.4 Pratiques exemplaires en matière de zonage

Engagement communautaire : L'engagement communautaire est essentiel dans le zonage et

implique les par ties prenantes dans le processus de planification.

Règlements clairs et concis : Les règlements de zonage doivent être clairs et concis, faciles
à comprendre et à mettre en œuvre.

Souplesse : Les règlements de zonage doivent être suffisamment souples pour s'adapter
aux besoins changeants de la collectivité.

Cohérence avec les objectifs de la communauté : Les règlements de zonage doivent être
conformes aux buts et objectifs de la communauté.

2.4.2) Car tographie de l'utilisation des terres

La car tographie de l'utilisation des terres est une technique utilisée en aménagement
du territoire pour identifier et analyser les différentes utilisations des terres dans une
zone par ticulière. Il s'agit de créer des car tes qui montrent la répar tition spatiale des
différentes utilisations du sol, telles que résidentielles, commerciales, industrielles,
agricoles et récréatives

2.4.2.1Avantages de la car tographie de l'utilisation des sols dans l'aménagement du

territoire

Identifier les modèles et les tendances : Les car tes d'utilisation des terres peuvent aider à
identifier les modèles et les tendances dans l'utilisation des terres, ce qui peut éclairer les
décisions de planification.

Analyse des conflits d'utilisation des terres : Les car tes d'utilisation des terres peuvent
aider à identifier les zones de conflit entre différentes utilisations des terres, par exemple
entre les zones résidentielles et industrielles.

Les car tes d'utilisation des sols peuvent aider à évaluer l'adéquation de différentes zones
à différentes utilisations des sols

Surveillance des changements d'utilisation des terres : Les car tes d'utilisation des terres
peuvent être utilisées pour surveiller les changements d'utilisation des terres au fil du
temps, ce qui peut aider à identifier les zones qui nécessitent une attention par ticulière

2.4.2.2 Application de la car tographie de l'utilisation des terres dans l'aménagement du

territoire

Urbanisme : Les car tes d'utilisation des terres peuvent être utilisées pour planifier et
gérer les zones urbaines, y compris l'identification des zones de développement et de
conservation.

Planification régionale : Les car tes d'utilisation des terres peuvent être utilisées pour
planifier et gérer des zones régionales, y compris l'identification des zones de
développement économique et de protection de l'environnement.

Planification environnementale : Les car tes d'utilisation des terres peuvent être utilisées
pour planifier et gérer des zones régionales, y compris l'identification des zones
d'impor tance environnementale et la planification de leur protection.

Gestion des catastrophes : Les car tes d'utilisation des terres peuvent être utilisées pour
identifier les zones à risque de catastrophes naturelles et pour planifier l'intervention et le
rétablissement en cas de catastrophe.

2.4.2.3Techniques utilisées pour la car tographie de l'utilisation des sols

Télédétection : Remo