REPUBLIQUE DU CAMEROUN REPUBLIC OF CAMEROON

Paix-Travail-Patrie Peace – Work – Fatherland

PROJET DE CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE TYPE RDC+4

ETAGES A USAGE D’HABITATION DANS LA VILLE DE YAOUNDE
(Nsan-Village)

PROMOTEUR :
Mr : MBOUWEN Clement

DEVIS DESCRIPTIF

C0NCEPTIONS / ETUDES / VERIFICATIONS /REALISATIONS

Douala-Cameroun Tel : 693 20 33 93 /672763867

Février 2023
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 CHAPITRE I: DEVIS DESCRIPTIF

PRESENTATION DU PROJET

Le présent devis descriptif a pour but de définir les caractéristiques des

matériaux, leur mise en œuvre et le mode d’exécution des travaux à réaliser suivant les
normes établies ainsi que le respect des règles de l’art.

Ce document est établi à titre indicatif afin de préciser et compléter les

indications figurant sur le devis estimatif et les documents graphiques.

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 ARTICLE 1 SITUATION DU PROJET
Le projet porte sur l’étude de la construction d’un immeuble type rdc+4
étages à usage d’habitation dans la ville de Yaoundé.

ARTICLE 2 DESCRIPTION DU PROJET

Un particulier se propose de construire un immeuble type rdc+4 étages ceci dans
le but d’augmenter son ouvrage à ceux existant au Cameroun et plus précisément
dans la ville de Yaoundé. Le projet sera réalisé sur un site de 1000m² et aura une
emprise au sol de 235.32m2

ARTICLE 1 :L’IMMEUBLE

ALLINEA 1 : REZ DE CHAUSSEE (RDC)

Le réez de chaussée est constitué de 1 appartements T3 1studio , 2chambres
modernes et un parking de 15 véhicules:

L’appartement 1 T3 comprend :

 Un hall d’entrée 26.01m2

 Un salon salle à manger 27.79m2
 Une cuisine 6.60m2
 Une chambre enfants : 9.18m2
 Chambre parents: 13.50m2
 Une terrasse sejour : 6 ;48m²
 02 salles de bain : 3.36m2 et 4.65m²
 Un WC visiteurs de 1.53 m2
 Une case d’escalier de 15.07 m2

Le studio T2 comprend :

 Une entrée 4.18m2

 Un salon salle à manger 18.97m2
 Une cuisine 6.34m2
 Une chambre : 17.54m2
 02 salles de bain : 3.24m2
 01 wc visiteur : 1.50m2

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La Chambre comprend :

 Un espace pour cuisine 2.75m2

 Une sdb 2.25m2
 Un coin lit + canapé+ table de travail 16.10m2
 Une terrasse pour chambre :3.04m²

ALLINEA 3 : ETAGE COURANT 1 à 4

L’étage courant 1 à 4 sont constitués de 2 appartement T3 un studio et une
chambre:

L’appartement 1 T3 comprend :

 Un coin rangement à l’entrée 2.30m2

 Un salon salle à manger 28.37m2
 Une cuisine 10.00m2
 Une chambre enfants : 15.16m2
 Chambre parents: 17.60m2
 Une terrasse séjour : 3 ; 75m²
 02 salles de bain : 3.22m2 et 3.05m²
 Un WC visiteurs de 1.36 m2

L’appartement 2 T3 comprend :

 Un coin rangement à l’entrée 8.22m2

 Un salon salle à manger 33.62m2
 Une cuisine 7.50m2
 Une chambre enfants : 13.29m2
 Chambre parents: 15.60m2
 02 salles de bain : 2.64m2 et 3.48m²
 Une terrasse séjour : 6.34m²
 Un WC visiteurs de 1.48 m2
 Une terrasse cuisine de 2.80 m2
 Une terrasse chambre parents de 3.45 m2

Le studio T2 comprend :

 Une entrée 4.18m2

 Un salon salle à manger 18.97m2

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  Une cuisine 6.34m2
 Une chambre : 17.54m2
 01 salles de bain : 3.24m2

01 wc visiteur : 1.50m2

La Chambre comprend :

 Un espace pour cuisine 2.75m2

 Une sdb 2.25m2
 Un coin lit + canapé+ table de travail 16.10m2
 Une terrasse pour chambre :3.04m²

ALLINEA 4 : TOITURE TERRASSE

La toiture terrasse comprend une terrasse pour évènements moyens( reun
ions,baptems ;anniversaires…..) d’une capacité d’acceuil de 150 places aux
maximum et avec une surface modulable pouvant atteindre 160m².nous avons aussi
une salle de fitness de 79m² avec vestiaires hommes ;femmes ainsi que les toilettes

L’appartement 1 T3 comprend :

La description des pièces est conforme au plan de distribution joint au présent devis
descriptif. L’ossature générale du bâtiment est en Béton Armé (B.A) avec un
remplissage de parpaing de 15x20x40cm pour les murs extérieurs et 12x20x40cm pour
les murs intérieurs.

ARTICLE 3 : MATERIAUX
Pour tous les travaux de maçonnerie, les composantes du béton et du mortier
doivent obéir à certaines caractéristiques élémentaires décrites ci-dessous :

ALLINEA 1 : Sables
Tous les sables devront être exempts d’oxyde, de matière organique d’origine
animal ou végétal.
Les sables naturels devront être tamisés en vue de les débarrasser des particules
organiques indésirables (débris végétaux et/ou animaux).Les seuils de propreté ci-
après sont requis :

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 Pour les sables grossiers, l’Equivalent de sable (ES) doit varier entre :
70<ES<80
Pour les sables fins alluvionnaires, 60<ES<70 ceci pour éviter tout risque
d’entrainer un défaut de plasticité du béton, risque de retrait ou de gonflement.
Pour cela, le sable moyen utilisé devra être un sable de rivière 2.5/5 (sable
provenant de la carrière SANAGA , JAPOMA ou MOUNGO) le sable fin devra être
assez propre 0/3.15.

ALLINEA 2 :Gravillons

Les graviers destinés à la confection des bétons seront des matériaux

homogènes naturels ou concassés. Ils seront débarrassés de leur film de poussière par
exposition suffisante aux pluies ou par lavage au jet d’eau sur pression. Les gammes
utilisées seront le ; 5/15 et le 15/25.

ALLINEA 3 : Eau de gâchage

L’eau utilisée pour la confection du mortier et du béton proviendra des réseaux

CAMWATER ; un forage ou un puit aménagé sur le site via des robinets. Toute fois
les matières en suspension et les sels dissous dans l’eau doivent être en proportion
négligeable. Les tolérances sont les suivantes : 2g/l pour les matières en suspension et
15g/l pour les sels dissous. Les eaux de mer et les eaux avec grande teneur en sulfate
de calcium sont interdites.

ALLINEA 4 : Liants

Les ciments utilisés pour le béton et mortier satisferont aux conditions imposées
par le règlement en vigueur. Ils seront de type CM 45 (86% de clinker, 4% de gypse et
10% de pouzzolane) NF1-301 de DANGOTE ,ROBUSTE ou équivalent et ne devront
présenter aucune trace d’humidité. Le stockage sur le chantier sera à cet effet réalisé
sur un plancher sec et
Ventilé, à l’abri des intempéries .Le stock de sacs de ciment ne devra durer plus
de 03 mois et devra respecter le principe de <<first-in, first-out à savoir les premiers
entrée sont les premiers à sortir.

ALLINEA 5 : Adjuvants

L’utilisation des adjuvants sur le chantier sera soumise aux restrictions des
fiches techniques de chaque fabrication. La décision d’utiliser un adjuvant fera l’objet
d’un arrêt contradictoire de l’entrepreneur et de l’ingénieur du maitre d’ouvrage. Il est
par ailleurs noté que l’utilisation des produits de plusieurs fabricants dans un même

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béton ou mortier est à proscrire. Dans le cas contraire, il est recommandé de solliciter
au préalable l’avis des dits fabricants.

ALLINEA 6 : Aciers

Les aciers seront des ronds lisses (RL) de type FeE235 et les hautes
adhérences (HA) de type FeE400 pour les autres (ils devront être sans rouille, sans
peinture ni graisse). Ils seront façonnés et mis en œuvre conformément aux plans des
différent ferraillages obtenus lors du dimensionnement des éléments en béton armé.

ALLINEA 7 : Coffrages

Ils seront relatifs et robustes. Ils devront supporter sans déformation appréciable
le poids et la poussée du béton, les effets de la vibration et le poids des ouvriers lors
de la mise en œuvre. Ils devront être façonnés au regard des différents plans de
coffrage des éléments de la structure. L’étanchéité des coffrages devra être suffisante
afin d’évité la perte de laitance. Pour ce faire, on veillera lors de la réalisation des

coffres qu’il n’y ait pas de vide et un contrôle de coffre est obligatoire lors de sa
mise en œuvre. Si l’on découvre qu’il Ya les vides on sera obligé de les fermer avant
un bétonnage éventuel.
Le badigeonnage des joues de coffrage par les huiles pour obtenir un bon
parement lors du décoffrage est nécessaire. Ce même résultat sera obtenu en mouillant
suffisamment les surfaces du coffrage avant la mise en œuvre du béton.
Il est a noté ici que le décoffrage se fera :
 24 heures après le bétonnage des parois verticales.
 28 jours pour les fonds de moule des poutres.
 04 jours après pour les joues de coffrage des poutres.

ALLINEA 8 : Bois

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Il sera utilisé pour :
 Le coffrage, les chaises d’implantation et les échafaudages, le Fraké ou l’Ayous
 Les menuiseries, le faux plafond en lambris et les charpentes l’Iroko

ALLINEA 9 : Mortier

TYPE DESIGNATION DOSAGE

Chape devant Ciment=250kg /m3

recevoir les
M1 Sable grossier : 90
carreaux.
litres

Sable fin : 30 litres

Ciment=300kg /m3

M2 Jointoiement des Sable grossier :

180 litres
agglomérés
Sable fin : 120
litres

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 Eau : 150 l

Ciment=400kg /m3

M3 Finition Sable grossier :

600 litres

Eau : 175 l

10. Béton

TYPE DESIGNIATION DOSAGE

Ciment=200kg /m3
B1 Béton de
Sable : 420 litres
propreté
Gravier : 780 litres

Eau : 75 l

Coulage des Ciment=350kg /m3

B2 Ouvrages-en
Sable : 510 litres
béton armé
Gravier : 750 litres

Eau : 175 l

ARTICLE 3 Mode fabrication

Le mode de fabrication du béton et mortier devrait respecter l’usage des

matériaux cités dans l’article matériaux tout en respectant les règles de l’art.

ARTICLE 4 TRAVAUX PRELIMINAIRE

ALLINEA 1 : Terrassement et Décapage de terre en grande masse

Un terrassement sera effectué sur toute l’emprise du bâtiment jusqu'à
l’obtention d’une plateforme. Les terres provenant des fouilles seront stockées car elles
devront être réutilisées pour le remblai extérieur.

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 ALLINEA 2 : Installation du chantier

On mettra en place des panneaux de signalisation nécessaire indiquant

l’existante d’un chantier. Une baraque sera construite pour servir de lieu de stockage
du matériel et de locaux provisoire pour les administrateurs et ouvriers sur le site si
nécessaire.

ARTICLE 5 : IMPLANTATION

Elle sera exécutée conformément au plan de fondation et les chaises

d’implantation seront réalisées avec des lattes de 4x8 cm2.
L’implantation du bâtiment se fera à l’aide des chaises parfaitement horizontal
et droites suivent les prescriptions du plan d’implantation. Leur recul sera de 1.00m
par rapport aux bords extérieurs des fouilles afin de faciliter les manœuvres. Les
repères se feront de la manier suivante : les axes avec les pointes de 80mm, les bords
de maçonneries avec les pointes de 70mm et bords des fouilles avec les pointes de
60mm. Leur hauteur sera réglée à la même cote et dépendra du technicien. Le report
des dimensions lues des chaises ficelées se fera par des fils à plomb d’axes.

ARTICLE 6 : TERRASSEMENT

Il se fera sur toute emprise du bâtiment. Les terres provenant seront réutilisées
pour les remblais. Une excavation générale sera faite sur la partie réservée pour le
sous-sol du terrain si s’avère que cela soit nécessaire ou au cas contraire un remblage
sera fait ; Le sable sera utilisé comme remblai à avant la mise en œuvre du dallage.
NB :ceci est nécessaire que pour des terrains présentant des pentes

ARTICLE 7 : LES FONDATIONS

La fondation est une structure souterraine destinée essentiellement à transmettre

les pressions sur le sol situé à une certaines profondeur, ayant une capacité portante
plus grande et étant à l’abri des facteurs de destruction.

Le choix du type de fondation est fonction : d’une étude du sol à une

profondeur bien déterminé. Notons ici que dans le cas présent les études géotechniques

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du sol ne seront pas réalisées, par contre la fondation suivra la pente du terrain avec
des murs de soutènements qui retiendrons les poussées de terre

ALLINEA 3: SOL DE FONDATION

A une profondeur de -3,5m pour sous-sol, il est prévus un traitement dans les
fouilles de fondation. Ce traitement aura pour rôle d’évité les remontés d’eau par
capillarité si nécessaire. Au cas où nous n’avons de sous-sol la fondation seront d’une
profondeur de -1.2m selon que nous trouverons la bonne qualité de terre.

ALLINEA 4 : Dosage minimum du béton

- Béton de propreté 200kg/m3

- Béton pour fondations 350kg/m3

-Béton armé (superstructure) 350kg/m3

-Béton pour dallage sur terre pleine 250kg/m3

ARTICLE 8 : BETON DE FONDATION

ALINEA 1 : BETON DE PROPRETE

Il sera coulé sur toutes les semelles du bâtiment avec une épaisseur de 5 cm et sans
débord ; avant la réalisation de tout ouvrage en béton en contact avec le sol, il est
nécessaire que le fond de fouille soit parfaitement réglé afin de rendre uniforme
l’épaisseur du dit béton de propreté. Les taquets (bien réglé sur l’horizontal) en bois de
profil 5 cm seront au préalable disposés perpendiculairement aux axes. Le béton sera
donc ensuite coulé et dressé suivant les taquets. Il aura la particularité d’évité le
contact direct entre le béton de fondation et le sol naturel. Il sera posé à une
profondeur de -0.85 au-dessus du sol naturel. Le béton propreté sera dosée à
200kg /m3, composée du sable 0.3mm et du ciment CM 45.

ALLINEA 2 : AMORCES POTEAUX

Il sera solidaire a la structure et exécuté en béton dosé à 350kg /m3 et devra
respecter les prescriptions donnée dans le tableau ci-dessus, avec une section de 20x30
11
cm. La hauteur de celui-ci sera prise au niveau fini du dallage. Le diamètre, le
façonnage, la nuance, les espacements des aciers respecteront rigoureusement les plans
de ferraillages.

ALLINEA 3 : LONGRINES
Les armatures seront conformes aux résultats obtenues après dimensionnement de
ceux-ci. Toute fois elles seront coffrées sur deux cotés et le remplissage se fera ci-
après. Elle sera solidaire a la structure, mais indépendant au dallage. Et sera exécuté
en béton dosé à 350kg /m3 qui devra respecter les prescriptions données dans le
tableau ci-dessus, avec une section de 20x25cm.

ARTICLE 9 : SOUBASSEMENT
Il est fait en parpaing 20x20x40cm bourré. Elevé à une hauteur de 50cm. Une
protection d’étanchéité sera exécutée sur les deux faces.

ARTICLE 10: REMBLAI

Il se fera en deux phases :

 Remblai extérieur et intérieur

Le remblai extérieur se fera par couche successif de 20cm, et compacté
manuellement.

ARTICLE 11 : DALLAGE

Il sera indépendant et exécuté en béton ordinaire dosée à 250kg/m3, et devra

respecter les prescriptions donnée dans le tableau ci-dessus, toutefois le dallage aura
une épaisseur de 10cm. Posé sur du sable préalablement nivelé et arrosé.
Le corps du dallage est constitué de :
-D’un film polyane posé sur la forme et relevé au niveau des extrémités
-De béton dosé à 300kg/m3
Le vibrage mécanique doit être fait à l’aiguille vibrante.

ARTICLE 12 : STRUCTURE IMMEUBLE.

ALLINEA 1: Poteaux
Ils sont de section 15x30 cm et 20x30cm (décoratif). Dosé à 350 kg/m3 ils
doivent respecter les prescriptions données dans le tableau de dosage. Le diamètre, le
façonnage, la nuance, les espacements des aciers respecteront rigoureusement les plans
de ferraillages. Leurs coffrages devraient être stables et perpendiculaire au dallage, le
décoffrage se fera sur les quatre cotés et le remplissage se fera après.

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 ALLINEA 2: Chainages
Ils sont de section 15x40 cm. Dosé à 350 kg/m3 ils devront respecter les
prescriptions données dans le tableau de dosage. Le diamètre, le façonnage, la nuance,
les espacements des aciers respecteront rigoureusement les plans de ferraillages. Leurs
coffrages devraient être stables et perpendiculaire aux poteaux.

ALLINEA 5 : MACONNERIES
Les murs seront en parpaings de ciment creux de (15x20x40) cm pour les murs
extérieurs et les murs intérieurs suivant les plans architecturaux. Ils seront montés avec
un mortier dosé à 300 kg/m3. Les joints de pose tant verticaux qu’horizontaux auront
une épaisseur régulière de 2cm, plombé et nivelés. Les éléments seront également bien
plombés, réglés de niveau et ne présenteront aucun flash de telle sorte que l’ensemble
présente une planéité et une verticalité parfaite. Les dispositions constructives
applicables sont celles du DTU N°20.

ALLINEA 6 : ENDUITS
L’enduit sur les murs sera réalisé en mortier de ciment. Il aura une épaisseur de 1.5
cm et sera réalisé au mortier de ciment dosé à 350kg/m3.

ARTICLE 13: TOITURE.

ALLINEA 2: CHARPENTE
 FERMES

Elles seront de type appentis. Essentiellement faites de bois de type Iroko ou tout
essence équivalent et ayant un taux d’humidité de 17.5% espacées entre elle de 2.85
m. Elles auront une pente de pose de 15%. Ces fermes, du type appentis avec les
entraits et arbalétrier doublés, seront exécutées avec du basting et les lattes traitées au
xylamon. Les entraits et les arbalétriers auront une section de 3cm x12cm, les fiches
et contre fiches une section de 2.5cm x 10 cm. Ces fermes seront solidement fixées
dans la maçonnerie à l’aide des fers à béton de diamètre 6mm laissé en attente.

 PANNES
Les pannes seront en bois de type Iriko à taux d’humidité de 17.5% de section
4 x 8 cm2 espacées entre elles de 90cm et solidarisées à l’arbalétrier par des pointes de
100mm. Ses éléments seront traités de la même façon que tous les autres éléments en
bois.

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 ARTICLE 16: COUVERTURE
La couverture sera en tôle bac aluminium de type nervural de 5/10e ou 0.40mm
d’épaisseur posée sur les pannes et solidarisées à l’aide des tirs fond à chaque
croisement d’une onde et d’une panne. Le recouvrement longitudinal sera de 20cm et
celui transversal sera tel que la largeur utile des tôles soit de 75 cm. Le faitage sera
relevé et couvert des tôles faîtières aluminium de 5/10e.

ARTICLE 14 : REVETEMENT

ALLINEA 1 : MURS DE TOILETTE

Les carreaux seront en faïence de 15x30 cm2 de couleur blanche dans les toilettes sur
une hauteur de 2.20m. La pose se fera au ciment colle et les joints bourrés au ciment
blanc.

ALLINEA 2 : MURS EXTERIEURS

Les murs extérieurs seront enduit et peint de la couleur choisir par le maître d’ouvrage,
et sera réalisé au mortier de ciment dosé à 350kg/m3.

ALLINEA 3 : SOL

Il sera revêtu des carreaux en grès suivant les spécifications du maitre d’ouvrage. Le
choix de la couleur et de la géométrie de ces carreaux sera soumis à l’appréciation de
ce dernier. Ils seront au préalable soumis au test d’acide avant leur acquisition.

La pose se fera de la façon suivante :

-Chape de ciment dosé à 300 kg

-Barbotine de ciment colle

-Pose de carreaux

-Coulage de joints avec la barbotine composé de 50% ciment colle et de 50% de

ciment ordinaire

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ARTICLE 15 : PLOMBERIE ET PROTECTION CONTRE L’INCENDIE
ALLINEA 1 : Plomberie
L’alimentation en eau froide sera réalisée en tuyau PVC 21/25 qui sera enterré au sol
à partir du compteur de la CAMWATER et sera encastré dans les murs pour les
différentes salles à alimenter.
L’évacuation des effluents WC vers la fosse et au puisard sera assurée par les tuyaux
PVC de diamètre 125mm.
L’évacuation des eaux usées vers le puisard sera assurée par les tuyaux PVC de
diamètre 100 mm.
L’aération des fosses sera assurée par un aérateur en tuyaux PVC de diamètre 40mm et
accolé sur le mur du pignon gauche.
La fosse septique sera divisé en trois compartiments et sera maçonnée en agglomérés
de 15x20x40 et bourrés puis enduit d’un mortier étanche et couvert par une dalle
d’épaisseur 10cm en béton armé contenant des adjuvants contre les infiltrations
reposant sur des poutres ceinturant la fosse septique.
Le puisard sera de section circulaire de diamètre intérieur 1 ,00m avec dalle de
couverture en Béton armé d’épaisseur 10cm et tampon de visite qui sera maçonné en
tête par des agglomérés bourrés de 15 x20x40cm et respectera les règles de l’art.
La connexion des tuyaux, et le changement de direction des tuyaux sera assurée par les
coudes, tés, et autre accessoires de plomberie.
ALLINEA 2 : Protection contre l’incendie
La protection contre l’incendie sera assurée par un extincteur munie d’une haute
d’extraction et sera fixé sur le mur de la cuisine.
ARTICLE 16 ELECTRICITE
L’installation du bâtiment sera du type LEGRAND ou équivalent et encastrée.
Les foyers lumineux comporterons les tubes fluorescents de 1200mm pour les salles
de séjour, cuisine, chambre à coucher, et vérandas et seront de diamètre 26mm et celui
de la salle d’eau sera en lampes à incandescent(B22) de 75W.
Les prises de courant confort seront à éclipse (sécurité enfant) et comprendront 2P+T
Les circuits pour téléphone et télévision comprendront aussi 2P+T. Le matériel mis en
œuvre portera la marque nationale de conformité avec les références ainsi que les
séries de fabrication.

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Le tableau électrique sera équipé avec commande et protection de chaque circuit par
des fusibles de calibres 10A et mise à la terre. Et l’installation sera protégée par un
parafoudre PD15 ou équivalent.

ARTICLE 17 : PEINTURE ET VERNISSAGE

ALLINEA 1: Peinture
Les murs de séjour et de cuisine recevront une peinture glycérophtalique du type émail
en deux couches.
Les murs de l’extérieur, de chambres et de douche recevront une peinture à eau en
deux couches.
Le faux plafond recevra deux couches de peinture vinylique.
Les parties métalliques recevront deux couches de peinture glycérophtalique après
brossage et application d’une peinture anti rouille.

ALLINEA 2: vernissage
Les portes intérieures en bois seront traitées par une application en deux couches de
vernis cellulosique.

ARTICLE 18 : Mode de construction

L’ossature générale du bâtiment est du type semelle, amorce, poteaux, chainage
en béton armé avec un remplissage de contreventement en parpaing de 15x20x40 pour
les murs extérieurs et pour les murs intérieurs. Les poteaux, poutres, chaînages, et
longrines sont en béton armé. Le dallage est en béton et désolidarisé de la structure, la
charpente sera en bois d’Iroko et la couverture en tôles bac aluminium d’épaisseur
5/10e de mm, et sera fixé sur les pannes en bois à l’aide de tire fond à tête hexagonal.

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 IMAGES DE SYNTHESES

Vue en contre plongée sud-est

Vue en contre plongée sud-ouest

17
Vue en plongée sud-ouest

Vue en plongée sud-est

18
Vue en plongée sud-ouest

Vue en plongée sud-est

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 CHAPITRE II : DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF

Le présent devis fait état des sous-détails des prix en prenant en compte le déboursé
sec et la main d’œuvre. Il ressort à la fin le prix global de notre projet. Notons ici que
nos calculs ont été faits en respectant la mercuriale 2022.

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