DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 1 SUR 7

DEVOIR À RENDRE

Au sein de la copropriété Richelieu, vous prenez en charge le dossier de M. et Mme Hoover.

Vous disposez des annexes suivantes 1 à 5.
On vous communique également les éléments suivants afin que vous puissiez traiter ce dossier.
On considère que la répartition du budget « eau » N+1 se fait sur la même base qu’en N.
L’Assemblée Générale a eu lieu le 12 avril N+1 et les comptes de N ont été approuvés. Lors de cette
dernière, les copropriétaires ont décidé d’augmenter le montant de l’avance permanente de trésorerie.
Actuellement, elle s’élève à 8 000 € et après l’augmentation envisagée, elle s’élèverait à 15 000 €. Les
appels se feraient sur la base des tantièmes des charges communes générales.

1- Complétez l’appel de provisions du premier trimestre N+1 à envoyer à M. et Mme

Hoover.

2- Enregistrez au journal l’appel provisionnel du premier trimestre N+1 de M. et Mme

Hoover et son règlement au 15 janvier N+1 à l’aide de l’annexe 4.

3- Sachant que chaque appel de provision trimestriel au cours de l’année N, pour les
époux Hoover, était de 516,28 €, effectuez la régularisation des charges de copropriété
N de Mme et M. Hoover.

4- L’augmentation est-elle possible ? Justifiez par le calcul.

5- Calculez la quote-part que Mme et M. Hoover devront payer.

DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 2 SUR 7

ANNEXE 1 - COMPTE DE GESTION INDIVIDUEL N DU LOT 25

(PERIODE DU 1/01/N AU 31/12/N)
 DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 3 SUR 7

ANNEXE 2 - BUDGETS ET CHARGES REELLES DE N-1 A N+1

BUDGET REEL BUDGET REEL BUDGET
N-1 N-1 N N N+1
001 Charges communes
générales
002 Petites réparations 475,00 537,72 1 000,00 1 065,44 1 000,00
003 Téléphone loge 143,00 242,39 300,00 389,86 300,00
005 Salaires gardiens 8 550,00 9 357,68 18 000,00 19 852,26 18 000,00
006 Charges sociales gardiens 8 075,00 8 822,16 17 000,00 17 589,23 17 000,00
009 Produits d’entretien 333,00 390,32 700,00 500,53 700,00
010 EDF 665,00 767,95 1 400 1 829,56 1 400,00
017 Assurance immeuble 2 090,00 2 279,91 4 400,00 5 214,69 4 500,00
018 Impôts et taxes 618,00 710,50 1 300,00 1 689,00 1 300,00
019 Archivage 76,00 90,63 160,00 160,00
020 Travaux courants 713,00 804,66 1 500,00 1 782,36 1 500,00
021 Espaces verts 855,00 919,36 1 800,00 1 926,54 1 800,00
022 Autres honoraires (tenue 190,00 247,19 400,00 536,12 400,00
AG…)
024 Location salle 71,00 80,00 150,00 250,00 150,00
025 Rémunération syndic 3 325,00 3 988,68 7 000,00 8 321,14 7 500,00
027 Contrat d’entretien 855,00 951,60 1 800,00 1 923,24 1 900,00
037 Frais postaux 333,00 338,09 700,00 521,48 700,00
038 Debours (photocopies) 238,00 248,12 500,00 500,00
044 Prestations particulières 48,00 61,81 100,00 100,00
076 Contrat extincteur 95,00 103,97 200,00 214,59 220,00
606 Fournitures 24,00 47,72 50,00 73,52 50,00
27 772,00 30 990,46 58 460,00 63 679,56 59 180,00

110 Charges immeuble

002 Petites réparations 143,00 155,00 300,00 300,00
012 Eau froide 3 705,00 3 986,74 7 800,00 6 871,24 7 800,00
016 Vide-ordure 518,00 561,26 1 090,00 974,26 1 090,00
017 Dératisation 95,00 109,43 200,00 213,42 200,00
4 461,00 4 812,43 9 390,00 8 058,92 9 390,00

300 Charges ascenseur

003 Téléphone 95,00 126,64 200,00 254,36 200,00
010 EDF 238,00 244,90 500,00 514,73 500,00
026 Contrat d’entretien 1,188,00 1,364,54 2 500,00 2 914,28 2 600,00
1 521,00 1 736,08 3 200,00 3 683,37 3 300,00

400 Charges de chauffage

002 Petites réparations 119,00 141,25 250,00 250,00
010 EDF 855,00 957,75 1 800,00 1 872,36 1 800,00
015 Combustible 12 350,00 13 447,96 26 000,00 28 146,27 26 500,00
027 Contrat d’entretien 1 521,00 1 736,08 3 200,00 2 671,25 3 300,00
14 464,00 15 801,34 30 450,00 32 689,88 31 000,00

770 Compteurs eau

028 Contrat d’entretien relevé eau 808,00 884,24 1 700,00 1 647,12 1 750,00
808,00 884,24 1 700,00 1 647,12 1 750,00

800 Charges individuelles eau

froide
014 Eau froide individuelle 1710,50 1,815,00 3 602,50 3 619,00 3 668,00
622 m3 660 m3 1310 m3 1316 m3 1310 m3
à 2,75€/m3 à 2,75€/m3 à 2,75€/m3 à 2,75€/m3 à 2,75€/m3
1710,50 1,815,00 3 602,50 3 619,00 3 668,00

TOTAL BUDGETS 50 736,50 56 039,55 106 802,50 113 377,85 108 288,00

Note : 29 ont été budgétés pour le lot 25 pour l’exercice N+1. Cette prévision a été établie sur la
m3
taxe des consommations de N.
 DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 4 SUR 7

ANNEXE 3 - APPEL DE PROVISIONS PREMIER TRIMESTRE N+1

(A COMPLETER)

CABINET GESTIMMO APPEL DE PROVISIONS

ADMINISTRATEUR DE BIENS
31 Bd de la République Dijon, le 20/12/N
21 000 DIJON
Période : 01/01/20N+1au 31/03/N+1
COMPTE COPROPRIÉTÉ

Propriétaire : N° : 450-11
NOM : M. et Mme Hoover

Adresse immeuble : M. et Mme Hoover

Copropriété Richelieu 4 rue de Paris
25 Bd de St Louis - 21000 Dijon 21121 Fontaine les Dijon

LOT TYPE DE TANT.

A25 LOT GÉNÉR.
APPT 150

Période : PREMIER TRISMESTRE

N+1
BASE DE
MONTANT TANTIÈME QUOTE-
POSTES À RÉPARTIR RÉPARTIT
S S PART
ION
APPEL DE FONDS
CHARGES COMMUNES GÉNÉRALES
CHARGES IMMEUBLE
CHARGES ASCENSEUR
CHARGES CHAUFFAGE
COMPTEURS EAU
CHARGE INDIVIDUELLE
EAU FROIDE
Total dû :

Soit par
trimestre :
SARL 10 000 € — RCS B 333 121 9 892 — Carte professionnelle Gestion N° G20 Préfecture DIJON
Garantie financière 120 000 € Caisse de garantie FNAIM
 DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 5 SUR 7

ANNEXE 4 - LISTE DES COMPTES DE LA COPROPRIETE « RICHELIEU »

Classe 1 : Provisions, avances, subventions et emprunts Classe 6 : Comptes de charges
60 Achats de matières et fournitures :
10 Provisions et avances : 601 Eau
102 Provisions pour travaux décidés 602 Électricité
103 Avances 603 Chauffage, énergie et combustibles
1 031 Avances de trésorerie 604 Achats produits d’entretien et petits équipements
1 032 Avances travaux au titre de l’article 18 605 Matériel
1 033 Autres avances 606 Fournitures
12 Solde en attente sur travaux et opérations exceptionnelles 61 Services extérieurs :
611 Nettoyage des locaux
13 Subventions : 612 Locations immobilières
131 Subventions accordées en instance de versement 613 Locations mobilières
614 Contrats de maintenance
Classe 4 : Copropriétaires et tiers
615 Entretien et petites réparations
40 Fournisseurs : 616 Primes d’assurances
401 Factures parvenues
40 101 EDF 62 Frais d’administration et honoraires :
40 102 Compagnie des Eaux 621 Rémunérations du syndic sur gestion copropriété
40 103 Gestimmo 6 211 Rémunération du syndic
Etc. 6 212 Débours
408 Factures non parvenues 6 213 Frais postaux
409 Fournisseurs débiteurs 622 Autres honoraires du syndic
6 221 Honoraires travaux
42 Personnel : 6 222 Prestations particulières
421 Rémunérations dues 6 223 Autres honoraires
623 Rémunérations de tiers intervenants
43 Sécurité sociale et autres organismes sociaux 624 Frais du conseil syndical
431 Sécurité sociale
432 Autres organismes sociaux 63 Impôts — taxes et versements assimilés :
632 Taxe de balayage
44 État et collectivités territoriales : 633 Taxe foncière
441 État et autres organismes — subventions à recevoir 634 Autres impôts et taxes
442 État — impôts et versements assimilés
443 Collectivités territoriales — aides 64 Frais de personnel :
641 Salaires
45 Collectivité des copropriétaires : 642 Charges sociales et organismes sociaux
450 — Copropriétaire - 643 Taxe sur les salaires
450-11Copropriétaire HOOVER 644 Autres (médecine du travail, mutuelles, etc.)
450-12 Copropriétaire DESPREZ
450-13 Copropriétaire RIVOIRE 66 Charges financières des emprunts, agios ou autres :
….. 661 Remboursement d’annuités d’emprunt
459 Copropriétaire — créances douteuses 662 Autres charges financières et agios

46 Débiteurs et créditeurs divers : 67 Charges pour travaux et opérations exceptionnelles :

461 Débiteurs divers 671 Travaux décidés par l’assemblée générale
462 Créditeurs divers 672 Travaux urgents
673 Études techniques, diagnostic, consultation
47 Compte d’attente : 677 Pertes sur créances irrécouvrables
471 Compte en attente d’imputation débiteur 678 Charges exceptionnelles
472 Compte en attente d’imputation créditeur
68 Dotations aux dépréciations sur créances douteuses.
48 Compte de régularisation :
486 Charges payées d’avance Classe 7 : Comptes de produits
487 Produits encaissés d’avance
70 Appels de fonds :
49 Dépréciation des comptes de tiers : 701 Provisions sur opérations courantes
491 Copropriétaires 702 Provisions sur travaux de l’article 14-2 et opérations
492 Personnes autres que les copropriétaires exceptionnelles
703 Avances
Classe 5 : Comptes financiers 704 Remboursements d’annuités d’emprunts

50 Fonds placés : 71 Autres produits :

501 Compte à terme 711 Subventions
502 Autre compte 712 Emprunts
713 Indemnités d’assurances
51 Banques, ou fonds disponibles en banque pour le syndicat : 714 Produits divers (dont intérêts légaux dus par les copropriétaires)
512 Banques 716 Produits financiers
514 Chèques postaux 718 Produits exceptionnels
78 Reprises de dépréciations sur créances douteuses
53 Caisse
 DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 6 SUR 7

ANNEXE 5 - REGULARISATION DES CHARGES DE COPROPRIETE

POUR MME ET M. HOOVER (A COMPLETER)

CABINET GESTIMMO REGULARISATIONS DES CHARGES

ADMINISTRATEUR DE BIENS
31 Bd de la République Dijon, le 20/12/N
21 000 DIJON
Période : 01/01/N au 31/12/N
COMPTE COPROPRIÉTÉ

Propriétaire : N° : 450-11
NOM : M. et Mme Hoover

Adresse immeuble : M. et Mme Hoover

Copropriété Richelieu 4 rue de Paris
25 Bd de St Louis - 21000 Dijon 21121 Fontaine les Dijon

LOT TYPE DE TANT.

A25 LOT GÉNÉR.
APPT 150

Période : Année N

BASE DE
MONTANT TANTIÈME QUOTE-
POSTES À RÉPARTIR RÉPARTIT
S S PART
ION
APPEL DE FONDS
CHARGES COMMUNES GÉNÉRALES
CHARGES IMMEUBLE
CHARGES ASCENSEUR
CHARGES CHAUFFAGE
COMPTEURS EAU
CHARGE INDIVIDUELLE
EAU FROIDE
Total
charges N :
Provisions
versées

Solde (1)
SARL 10 000 € — RCS B 333 121 9 892 — Carte professionnelle Gestion N° G20 Préfecture DIJON
Garantie financière 120 000 € Caisse de garantie FNAIM
DPI005 GESTION DE COPROPRIETE- PAGE 7 SUR 7