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Guide de Consultation D'un Avocat Spécialisé

Ce guide fournit des étapes pour sécuriser la position d'un intermédiaire dans le projet immobilier d'Akouré, en mettant l'accent sur la sélection d'un avocat spécialisé en droit immobilier et foncier. Il aborde la préparation de la consultation, les éléments essentiels à discuter, la gestion des risques, et le développement d'une stratégie de négociation. Enfin, il propose un suivi post-consultation et un budget juridique à prévoir.

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Guide de Consultation D'un Avocat Spécialisé

Ce guide fournit des étapes pour sécuriser la position d'un intermédiaire dans le projet immobilier d'Akouré, en mettant l'accent sur la sélection d'un avocat spécialisé en droit immobilier et foncier. Il aborde la préparation de la consultation, les éléments essentiels à discuter, la gestion des risques, et le développement d'une stratégie de négociation. Enfin, il propose un suivi post-consultation et un budget juridique à prévoir.

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GUIDE DE CONSULTATION D'UN AVOCAT SPÉCIALISÉ 1

Pour sécuriser votre position dans le projet Akouré

Ce document vous guidera dans votre démarche de consultation juridique pour sécuriser
votre position d'intermédiaire et de développeur potentiel du projet de 2500 hectares à
Akouré, zone de Bingerville.

1. SÉLECTION DE L'AVOCAT ADÉQUAT

1.1 Profil recherché

 Spécialisation en droit immobilier et foncier ivoirien

 Expérience en montage de grands projets immobiliers

 Connaissance du droit des affaires et des sociétés

 Familiarité avec les structures de joint-venture internationales

 Expérience en négociation de contrats complexes

1.2 Où trouver un tel avocat

 Barreaux d'Abidjan ou internationaux avec présence en Côte d'Ivoire

 Cabinets d'affaires internationaux ayant un bureau à Abidjan

 Recommandations de la Chambre de Commerce et d'Industrie

 Associations professionnelles immobilières

 Réseau bancaire ou financier

1.3 Critères de sélection

 Track record de projets similaires

 Réputation d'intégrité

 Disponibilité et réactivité

 Connaissance du contexte local

 Réseau dans l'administration

2. PRÉPARATION DE LA CONSULTATION

2.1 Documents à rassembler

 Toute correspondance avec la famille propriétaire

 Toute correspondance avec votre intermédiaire

 Informations disponibles sur le terrain


 Accords verbaux ou écrits déjà conclus 2
 Vos objectifs précis dans le projet

2.2 Questions préliminaires à clarifier

 Quelle est la meilleure structure juridique pour sécuriser votre rôle?

 Quels accords préliminaires sont nécessaires?

 Quelles vérifications effectuer concernant la propriété?

3. ÉLÉMENTS ESSENTIELS À ABORDER LORS DE LA CONSULTATION

3.1 Vérification du titre de propriété

 État juridique actuel du terrain

 Nécessité d'une recherche au cadastre et à la conservation foncière

 Vérification de l'absence de litiges en cours

 Confirmation des droits coutumiers ou modernes

 Statut des droits d'usage ou des servitudes existantes

3.2 Sécurisation de votre position d'intermédiaire

 Contrat de mandat ou de commission

 Accord de confidentialité

 Clause d'exclusivité avec délai raisonnable

 Mécanisme de rémunération clair

 Protection contre l'éviction de l'opération

3.3 Structure juridique recommandée

 Options de véhicules juridiques: SARL, SA, SCI

 Avantages d'une société de projet dédiée

 Structure de holding éventuelle

 Pacte d'actionnaires ou d'associés

 Joint-venture avec les propriétaires et/ou investisseurs

4. GESTION DES RISQUES SPÉCIFIQUES

4.1 Risques liés au foncier en Côte d'Ivoire

 Superposition des droits coutumiers et modernes


 Revendications familiales potentielles 3
 Empiètements non documentés

 Litiges historiques non résolus

 Changements législatifs récents

4.2 Risques liés au développement du projet

 Autorisations administratives requises

 Étude d'impact environnemental

 Contraintes d'urbanisme

 Financement et garanties bancaires

 Relations avec les populations locales

5. DÉVELOPPEMENT D'UNE STRATÉGIE DE NÉGOCIATION

5.1 Structure des accords préliminaires

 Protocole d'accord ou lettre d'intention

 Clauses suspensives essentielles

 Conditions d'exclusivité

 Calendrier et étapes clés

 Modalités de sortie et pénalités

5.2 Valorisation et montage financier

 Méthodes d'évaluation du terrain

 Proposition de partage de valeur

 Options de financement

 Mécanismes de déblocage progressif

 Garanties réciproques

6. SUIVI POST-CONSULTATION

6.1 Mise en œuvre des recommandations

 Priorisation des actions juridiques

 Établissement d'un calendrier

 Coordination avec d'autres experts (notaire, géomètre, etc.)


 Préparation des projets de contrats 4
 Négociation assistée

6.2 Points de vigilance continus

 Revue régulière de l'avancement

 Adaptation aux évolutions du projet

 Maintien de la confidentialité

 Gestion des relations avec les propriétaires

 Anticipation des difficultés potentielles

7. BUDGET JURIDIQUE À PRÉVOIR

7.1 Honoraires de conseil

 Structure de facturation (forfait ou taux horaire)

 Étapes facturables séparément

 Provision initiale recommandée

 Success fee éventuel

7.2 Frais annexes

 Coûts des recherches foncières

 Frais d'enregistrement et notariés

 Taxes et droits divers

 Déplacements et débours

8. CONCLUSION ET PROCHAINES ÉTAPES

8.1 Récapitulatif des actions prioritaires

 Vérifications foncières immédiates

 Sécurisation de votre position d'intermédiaire

 Planification des négociations structurées

 Préparation du montage juridique

8.2 Calendrier recommandé

 Phase de sécurisation: 1-2 mois

 Phase de négociation: 2-3 mois


 Phase de structuration: 1-2 mois 5
 Phase de documentation: 1-2 mois

Annexe: Liste des documents juridiques types à préparer

 Accord de confidentialité

 Contrat d'intermédiation

 Protocole d'accord

 Promesse de vente

 Statuts de société de projet

 Pacte d'actionnaires

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