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IMMO DE FRANCE PARIS-IDF

TSA 51000
15007 AURILLAC CEDEX

001074 1998616_1

M-ME DELERS HUBERT

80TER GRANDE RUE
92310 SEVRES

CONVOCATION
D'ASSEMBLEE GENERALE
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IMMO DE FRANCE PARIS ILE-DE-FRANCE

SAS 29.321.164,85 €uros - RCS 529 196 412
Siège social : IMMO DE FRANCE PARIS IDF 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - 75176 PARIS CEDEX 17
PARIS
67/69, Boulevard Bessières - CS 35260 Tél : 01 40 82 67 00
75176 PARIS Cedex 17
N° TVA intracommunautaire FR 45529196412 - Carte professionnelle CPI75012016000005019 délivrée par la CCI C
Garanties : CECG 59, avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS - ORIAS n° 17003269 -
www.immodefrance.com

CONVOCATION ASSEMBLEE
GENERALE ORDINAIRE
Syndicat des copropriétaires M/Me DELERS HUBERT
LE BELVEDERE DE SEVRES 80TER GRANDE RUE
A rappeler impérativement
N/Réf. : S. 92310 SEVRES
N/Réf. : S 1074.02042_87290 FRANCE
DELERS HUBERT

RECOMMANDE Electronique
PARIS CEDEX 17, le 02/05/2025
Madame, Monsieur,

Conformément à la loi du 10 Juillet 1965 (modifiée par la loi du 31/12/1985, les Décrets du 09/06/1986 et
27/06/2019 et de l’ordonnance du 30/10/2019) et au règlement de copropriété, nous vous invitons à participer à
l’Assemblée Générale de votre Résidence qui se tiendra, le :
MARDI 27 MAI 2025 à 18 H 30
à l’adresse suivante
SALLE PAROISSIALE
2 Avenue de l'Europe
92310 Sèvres
Vous trouverez ci-joint :
 Ordre du jour de cette Assemblée,
 Projets de résolutions,
 Formulaire de vote par correspondance, Pouvoir,
 Annexes comptables prévues par le décret 2005_240 du 14 mars 2005,
 Devis et contrats (si prévus à l’ordre du jour).

Au cas où vous ne pourriez assister à la présente Assemblée Générale, nous vous serions reconnaissants de bien
vouloir utiliser le pouvoir joint, au nom d'un mandataire de votre choix, étant précisé que le syndic ne peut accepter
de procuration.

En application de l’article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires ont la faculté de consulter les pièces
justificatives de charges dans les bureaux du syndic, au cours des 6 jours précédant la date de la tenue de
l’Assemblée Générale approuvant les comptes, aux heures d’ouverture des bureaux et sur rendez-vous.

Nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sincères salutations.

LE SYNDIC
eRAR AO
Clé interne du copropriétaire 6541
dest_individu 87290
Mail_dest [email protected]
Tél 06 83 44 82 63
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Syndicat des Copropriétaires

LE BELVEDERE DE SEVRES
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN
92310 SEVRES
Réf. : 1074/AG43148
LE BELVEDERE DE SEVRES

ASSEMBLEE DU MARDI 27 MAI 2025 à 18 H 30

ORDRE DU JOUR
1) Election du président de séance Article 24

2) Election du scrutateur Article 24

3) Election du secrétaire de séance Article 24

4) Rapport du conseil syndical Sans vote

5) Rapport du syndic Sans vote

6) Information sur les procédures en cours Sans vote

7) Approbation des comptes de l'exercice clos Article 24

8) Quitus au syndic Article 24

9) Désignation du syndic - Immo de France Paris Île-de-France Article 25

10) Approbation du budget prévisionnel du 01/10/2025 au 30/09/2026 Article 24

11) Désignation du conseil syndical Article 25

12) Autorisation permanente donnée à la police municipale Article 24

13) Montant des marchés et contrats pour lesquels la consultation du conseil syndical est obligatoire Article 25

14) Montant des marchés et contrats pour lesquels la mise en concurrence est obligatoire Article 25

15) Décision de souscrire un contrat d'entretien des compteurs individuels EC/EF (compteurs Article 24
appartenant au syndicat)

16) Vote des travaux d'éclairage de la coursive Titre

16.1) Vote des travaux d'éclairage de la coursive Article 24

16.2) Honoraires du syndic pour travaux d'éclairage de la coursive Article 24

16.3) Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux Article 25
d'éclairage de la coursive

17) Vote des travaux de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3 Titre

17.1) Vote des travaux de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3 Article 24

17.2) Honoraires du syndic pour travaux la réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3 Article 24
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17.3) Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de Article 25
réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3

18) Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5 Titre

18.1) Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5 Article 24

18.2) Honoraires du syndic pour travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5 Article 24

18.3) Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de Article 25
réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5

19) Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure Titre

19.1) Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure Article 24

19.2) Honoraires du syndic pour travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure Article 24

19.3) Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de Article 25
réfection du joint sur le mur de la cour intérieure

20) Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs Titre

20.1) Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs Article 24

20.2) Honoraires du syndic pour travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs Article 24

20.3) Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux Article 25
d'étanchéité du mur côté emmaüs

21) Point sur les contrats de Mr et Mme MARICHEZ Sans vote

22) Confirmation de l'interdiction de louer en meublé de tourisme Unanimité

23) RAPPEL LOI LE MEUR : location courte durée Sans vote

24) Points divers : projet en cours Sans vote

POUR RAPPEL
MAJORITES de la loi du 10/07/1965
Art. 24 - Majorité simple : la résolution doit recueillir plus de la moitié des tantièmes des présents ou représentés à l'exclusion des abstentions.
Art. 25 - Majorité absolue : la majorité absolue est constituée par 50 % des tantièmes + 1 de tous les copropriétaires.
Art 25-1 Lorsque l'assemblée générale des copropriétaires n'a pas décidé à la majorité prévue à l'article précédent mais que le projet a recueilli
au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée décide à la majorité prévue à l'article
24 en procédant immédiatement à un second vote.
Art. 26 - Majorité des 2/3: la majorité est constituée par au moins les deux tiers des tantièmes de tous les copropriétaires. Ce même article
prévoit, sous certaines conditions, le vote à la double majorité ou à l'unanimité.
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Art. 26 - Double majorité : pour être votée, la décision doit recueillir tout d'abord la majorité en nombre de tous les copropriétaires, lesquels
doivent par ailleurs posséder au moins les deux tiers des tantièmes de tous les copropriétaires.
Art 26-1 Lorsque l'assemblée générale n'a pas décidé à la majorité prévue au premier alinéa de l'article 26 mais que le projet a au moins
recueilli l'approbation de la moitié des membres du syndicat des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par
correspondance, représentant au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée se prononce à la majorité des
voix de tous les copropriétaires en procédant immédiatement à un second vote à la majorité prévue à l'article 25.
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Syndicat des Copropriétaires

LE BELVEDERE DE SEVRES
Réf. : 1074/AG43148
PROJETS DE RESOLUTIONS
RESOLUTION 1 Election du président de séance

L'assemblée générale désigne M(me) en qualité de Président de séance qui par suite de son
élection, certifiera, après vérification, la feuille de présence, conformément à l’article 14 du décret du 17
mars 1967.

RESOLUTION 2 Election du scrutateur

L'assemblée générale désigne M/Mme ] en qualité de scrutateur de séance.

RESOLUTION 3 Election du secrétaire de séance

L'assemblée générale désigne le cabinet IMMO DE FRANCE PARIS IDF, syndic, représenté par Mme
PATON, en qualité de secrétaire de séance.
RESOLUTION 4 Rapport du conseil syndical

Le conseil syndical rend compte de l'exécution de sa mission concernant l'exercice écoulé.

RESOLUTION 5 Rapport du syndic

Le syndic rend compte de sa gestion concernant l'exercice écoulé.

RESOLUTION 6 Information sur les procédures en cours

Le syndic informe l'assemblée générale de l'état d'avancement des procédures en cours.

RESOLUTION 7 Approbation des comptes de l'exercice clos

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance des documents joints à la convocation et nécessaires
à la validité de la décision, approuve en leur forme, teneur, imputation et répartition, les comptes de
l'exercice clos au 30/09/2024.
RESOLUTION 8 Quitus au syndic

L'assemblée générale donne quitus à IMMO DE FRANCE PARIS IDF, syndic, pour sa gestion arrêtée au
30/09/2024
RESOLUTION 9 Désignation du syndic - Immo de France Paris Île-de-France

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance des documents joints à la convocation et nécessaires
à la validité de la décision, désigne en qualité de syndic, IMMO DE FRANCE PARIS IDF, société au
capital de 29 321 164.85€, dont le siège social est 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - 75176 PARIS
CEDEX 17, immatriculée au RCS de PARIS, sous le numéro B 529 196 412, garantie par CECG 59,
avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS, titulaire de la carte professionnelle n°
CPI75012016000005019, enregistrée à l'ORIAS sous le numéro 17003269 et ce pour une durée de deux
an et 4 jours, à compter du 26/09/2025 jusqu’au 30/09/2027

L'assemblée générale approuve les conditions du contrat de syndic joint à la convocation, pour la
rémunération forfaitaire annuelle de 20.635,20 TTC, pour l’exercice et donc à effet du 26/09/2025 et
donne mandat au Président de séance, M , pour le signer au nom du syndicat des copropriétaires.
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RESOLUTION 10 Approbation du budget prévisionnel du 01/10/2025 au 30/09/2026

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance des documents joints à la convocation et nécessaires
à la validité de la décision, approuve le budget prévisionnel de l'exercice du [à compléter] , pour un
montant de 0 € TTC.

Le budget est appelé par provisions égales au quart de son montant, exigibles le premier jour de chaque
trimestre.
RESOLUTION 11 Désignation du conseil syndical

L'assemblée générale désigne M/Mme …….en qualité de membre du conseil syndical, pour une durée de
18 mois
RESOLUTION 12 Autorisation permanente donnée à la police municipale
L'assemblée générale autorise de façon permanente, la police municipale à pénétrer dans les parties
communes.
RESOLUTION 13 Montant des marchés et contrats pour lesquels la consultation du conseil syndical est obligatoire

L'assemblée générale décide de fixer à 1.000€ HT le montant des marchés de travaux et contrats à partir
duquel la consultation du Conseil syndical par le syndic est obligatoire.
RESOLUTION 14 Montant des marchés et contrats pour lesquels la mise en concurrence est obligatoire

L'assemblée générale décide de fixer à 3.000€ HT le montant des marchés de travaux et contrats à partir
duquel une mise en concurrence est obligatoire.
RESOLUTION 15 Décision de souscrire un contrat d'entretien des compteurs individuels EC/EF (compteurs
appartenant au syndicat)
L'actuel contrat d'entretien des compteurs d'eau est arrivé à échéance et le matériel est devenu obsolète et
ne permet plus d'effectuer des relevés fiables.

L'assemblée générale décide de souscrire un contrat d'entretien et de relevés des compteurs individuels de
consommation d'eau froide et d'eau chaude appartenant au syndicat, pour un montant de €,
selon proposition de l'entreprise

Contrats ISTA et PROXISERVE joints

.
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RESOLUTION 16 Vote des travaux d'éclairage de la coursive

RESOLUTION 16.1 Vote des travaux d'éclairage de la coursive

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance du descriptif des travaux et des propositions chiffrées
des entreprises, ainsi que de la grille de simulation de répartition des coûts entre les copropriétaires joints
à la convocation, et après avis du conseil syndical, décide de faire procéder aux travaux d'éclairage de la
coursive, pour un montant de 2.598,40€ TTC selon proposition de la société ANCOTEC.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : charges communes générales
- en appel les
RESOLUTION 16.2 Honoraires du syndic pour travaux d'éclairage de la coursive

L'assemblée générale, conformément à l'article 18-1 A de la Loi du 10 juillet 1965, décide de fixer les
honoraires du syndic pour le suivi administratif et comptable des travaux de xxxxx, à hauteur de 3% HT
du montant HT desdits travaux.

Ce montant sera réparti et financé selon les modalités suivantes :

- clé de répartition : charges communes générales
- en appel les
RESOLUTION 16.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux
d'éclairage de la coursive

L'assemblée générale donne mandat au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui exécutera les travaux
d'éclairage de la coursive, dans la limite du budget voté.
RESOLUTION 17 Vote des travaux de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3

RESOLUTION 17.1 Vote des travaux de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance du descriptif des travaux et des propositions chiffrées
des entreprises, ainsi que de la grille de simulation de répartition des coûts entre les copropriétaires joints
à la convocation, et après avis du conseil syndical, décide de faire procéder aux travaux de réfection du
joint de la rampe parking au bâtiment 3, pour un montant de 2.705,45€ TTC selon proposition de la
société KASPARIAN.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : charges parking -1
- En appels les
RESOLUTION 17.2 Honoraires du syndic pour travaux la réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3

L'assemblée générale, conformément à l'article 18-1 A de la Loi du 10 juillet 1965, décide de fixer les
honoraires du syndic pour le suivi administratif et comptable des travaux de réfection du joint de la rampe
parking au bâtiment 3, à hauteur de 3% HT du montant HT desdits travaux.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : charges parking -1
- En appels les
RESOLUTION 17.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de
réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3
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L'assemblée générale donne mandat au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui exécutera les travaux
de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3, dans la limite du budget voté.
RESOLUTION 18 Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5

RESOLUTION 18.1 Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance du descriptif des travaux et des propositions chiffrées
des entreprises, ainsi que de la grille de simulation de répartition des coûts entre les copropriétaires joints
à la convocation, et après avis du conseil syndical, décide de faire procéder aux travaux de réfection du
joint de dilatation de la rampe parking 5, pour un montant de 2.805€ TTC selon proposition de la société
KASPARIAN.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : charges paking 5
- En appels les
RESOLUTION 18.2 Honoraires du syndic pour travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5

L'assemblée générale, conformément à l'article 18-1 A de la Loi du 10 juillet 1965, décide de fixer les
honoraires du syndic pour le suivi administratif et comptable des travaux de réfection du joint de
dilatation de la rampe parking 5, à hauteur de 3% HT du montant HT desdits travaux.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : charges paking 5
- En appels les
RESOLUTION 18.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de
réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5

L'assemblée générale donne mandat au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui exécutera les travaux
de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5, dans la limite du budget voté.
RESOLUTION 19 Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure

RESOLUTION 19.1 Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance du descriptif des travaux et des propositions chiffrées
des entreprises, ainsi que de la grille de simulation de répartition des coûts entre les copropriétaires joints
à la convocation, et après avis du conseil syndical, décide de faire procéder aux travaux de réfection du
joint sur le mur de la cour intérieure, pour un montant de 6.435€ TTC selon proposition de la société
KASPARIAN.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : en charges communes générales
- en appels les
RESOLUTION 19.2 Honoraires du syndic pour travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure

L'assemblée générale, conformément à l'article 18-1 A de la Loi du 10 juillet 1965, décide de fixer les
honoraires du syndic pour le suivi administratif et comptable des travaux de réfection du joint sur le mur
de la cour intérieure, à hauteur de 3% HT du montant HT desdits travaux.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : en charges communes générales
- en appels les
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RESOLUTION 19.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de
réfection du joint sur le mur de la cour intérieure

L'assemblée générale donne mandat au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui exécutera les travaux
de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure, dans la limite du budget voté.
RESOLUTION 20 Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs

RESOLUTION 20.1 Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance du descriptif des travaux et des propositions chiffrées
des entreprises, ainsi que de la grille de simulation de répartition des coûts entre les copropriétaires joints
à la convocation, et après avis du conseil syndical, décide de faire procéder aux travaux d'étanchéité du
mur côté emmaüs, pour un montant de 15.481,40€ TTC selon proposition de la société KASPARIAN.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : en charges communes générales
- En appels les
RESOLUTION 20.2 Honoraires du syndic pour travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs

L'assemblée générale, conformément à l'article 18-1 A de la Loi du 10 juillet 1965, décide de fixer les
honoraires du syndic pour le suivi administratif et comptable des travaux d'étanchéité du mur côté
emmaüs, à hauteur de 3% HT du montant HT desdits travaux.

Le coût de ces travaux sera réparti et financé selon les modalités suivantes :
- clé de répartition : en charges communes générales
- En appels les
RESOLUTION 20.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux
d'étanchéité du mur côté emmaüs

L'assemblée générale donne mandat au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui exécutera les travaux
d'étanchéité du mur côté emmaüs, dans la limite du budget voté.
RESOLUTION 21 Point sur les contrats de Mr et Mme MARICHEZ

Le syndic fait le point sur l'actuel contrat de travail de Mr et Mme MARICHEZ.

L'Assemblée générale est informée qu'afin de respecter le temps de repos hebdomadaire de Mr

MARICHEZ, une société a été sollicitée pour effectuer la sortie des bacs de poubelles le dimanche soir.

Par ailleurs, Mr et Mme MARICHEZ demandent à modifier leur contat de travail, ne souhaitant plus
travailler tous les samedis matin.

A ce titre, et plusieurs années consécutives, 5 samedis de congés supplémentaires à leur convenance leur
avaient été cotroyés, sans ce cela ne soit un acquis.

A ce jour, vos gardiens demandent un réaménagement de 12 samedis sur l'année.

Ainsi, et afin de ne pas démotiver Mr et Mme MARICHEZ alors que la copropriété rencontre un besoin
de présence et de suivi au quotidien, l'Assemblée générale est informée que 6 samedis par an leur seront
offerts, pour l'année à venir.
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Les dates retenues sont : 7 juin 2025, 2 août 2025, 4 octobre 2025, 6 décembre 2025, 7 février 2026 et 4
avril 2026.
RESOLUTION 22 Confirmation de l'interdiction de louer en meublé de tourisme

Face à l'imprécision du règlement de copropriété, l'Assemblée générale décide de confirmer l'interdiction

de location des biens en meublé de tourisme (type Air BNB)
RESOLUTION 23 RAPPEL LOI LE MEUR : location courte durée
Le syndic rappelle que la loi LE MEUR est entrée en vigueur et vient réglementer les biens en location
courte durée en copropriété (type AIR B AND B)

Outre I'agrément préalable par la Mairie, chaque copropriétaire présentant son bien à la location
saisonnière est tenu d'en informer le syndic par voie d'une lettre recommandée avec AR.

Suite à cette réception, le syndic inscrit à I'ordre du jour de la prochaine Assemblée générale un point d'
information reprenant les éléments déclarés.

RESOLUTION 24 Points divers : projet en cours

Outre les projets présentés cette année, le Conseil syndical et le syndic travaillent sur plusieurs autres
chantiers, et notamment (liste non limitative) :
- réfection des pieds de lampadaires
- remplacement et modification des clôtures extérieures
- reprise des relevés d'étanchiété des jardinières

Des premieres chiffrages sont joint à la présente convocation.

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ETAT DU CONTENTIEUX
LE BELVEDERE DE
SEVRES
COPROPRIETE : 1074

 Dossier HAOUD (3063)

Une mise en demeure a été adressée par le biais d’un avocat à M. HAOUD en date du 13
novembre 2024 pour la somme de 1 460.36 € au titre des charges impayées du troisième
trimestre 2024 au quatrième trimestre 2024.

A la suite de cette mise en demeure, Monsieur s’est manifesté en février 2025 afin de s’acquitter
de son arriéré par un échéancier de quatre mensualités, en sus du paiement des charges
courantes.

A ce jour, ledit échéancier n’a pas été respecté, nous n’avons reçu aucuns paiements de sa part.

Une procédure d’assignation est en cours chez l’avocat pour la somme de 2 354.83 € au titre
des charges impayées du troisième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2025.

Solde actuel du troisième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2025 : 2 354.83 €.

Fait à PARIS, le 16/04/2025

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SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES (1074)
ANNEXE N° 1
LE BELVEDERE DE SEVRES
Etat financier après répartition au 30/09/2024 (date de clôture de l'exercice)
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN
92310 SEVRES Page 1 sur 2

I - SITUATION FINANCIERE ET TRESORERIE

Exercice précédent Exercice précédent

Exercice clos Exercice clos
Trésorerie approuvé Provisions et avances approuvé

5020 Autre compte 29 988.39 586.57 1031 Avances de trésorerie 9 146.94 9 146.94
5120 Banques (1) 96 609.94 95 685.92 1050 FONDS TRAVAUX 1.34 586.57
5129 Anc. bqe BRED LE BELVEDERE DE (1) -21.26 1210 Travaux décidés par l'assemblée généra 96 095.63 37 696.17

Trésorerie disponible Total I 126 577.07 96 272.49 Total I 105 243.91 47 429.68

II - CREANCES DETTES

Exercice précédent Exercice clos Exercice précédent Exercice clos

approuvé approuvé
4501 Copropriétaire - budget prévisionnel (2) 13 342.68 18 920.52
4509 Copropriétaires lots vendus (2) 33.60 4501 Copropriétaire - budget prévisionnel (2) 17 569.86 12 738.59

4509 Copropriétaires lots vendus 878.35 826.35

Comptes de tiers Comptes de tiers

4010 Factures parvenues 788.40 989.26 4010 Factures parvenues 23 480.17 64 622.76
4080 Factures non parvenues 2 476.68 4012 Honoraires parvenus non soumis à 7.33
4090 Fournisseurs débiteurs 11 003.81 1 400.82 TVA
4210 Rémunérations dues 9 670.15 9 821.27 4080 Factures non parvenues 1 801.61
4420 Etat - Impôts et versements 324.00 324.00 4210 Rémunérations dues 4 012.63
4610 Débiteurs divers 1 171.39 2 394.82 4310 Sécurité sociale 7 072.15 1 445.07
4860 Charges constatées d'avance 110.13 4320 Autres organismes sociaux 1 493.20 2 861.22
4420 Etat - Impôts et versements 244.00 1 491.00
4421 Etat - Impots et versements 39.60 40.64
4620 Créditeurs divers 1 177.42 1 143.82
4700 Rompus (arrondi répartition) 0.75 0.48
4720 Compte en attente d'imputation 0.25 0.25
créditeur

Total II 36 444.16 36 327.37 Total II 57 777.32 85 170.18

Total général (I) + (II) 163 021.23 132 599.86 Total général (I) + (II) 163 021.23 132 599.86
Page 14/80 SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES (1074)
ANNEXE N° 1
LE BELVEDERE DE SEVRES
Etat financier après répartition au 30/09/2024 (date de clôture de l'exercice)
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN
92310 SEVRES Page 2 sur 2

(1) Une somme affectée du signe " - " indique un découvert bancaire correspondant à une dette du syndicat Emprunts : montant restant dû / /
(2) Liste individualisée (nom et montant) (voir annexe 6 ci-jointe)

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - - 75176 - PARIS CEDEX 17
Page 15/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074)
ANNEXE N° 2
80TER GRANDE RUE Compte de gestion général de l'exercice clos réalisé (N) du 01/10/2023 au 30/09/2024
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/10/2025 au 30/09/2026
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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES PRODUITS POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget Pour approbation des comptes Pour le vote du budget
prévisionnel prévisionnel
Exercice Exercice clos Exercice. clos Budget Budget Exercice Exercice clos Exercice. clos Budget Budget
précédent budget voté réalisé. à prévisionnel en prévisionnel à précédent budget voté réalisé. à prévisionnel en prévisionnel
approuvé approuver cours voté voter approuvé approuver cours voté à voter
N-1 N N N+1 N+2 N-1 N N N+1 N+2
601 Eau 19 433.32 25 500.00 19 597.31 19 200.00 18 200.00 701 Provisions 190 001.22 190 000.00 190 001.22 191 650.00 195 860.00
opérat.courantes
602 Electricité 22 653.88 17 600.00 21 584.94 23 650.00 22 800.00 713 Indemnités d'assurance 2 890.00 8 600.00
604 Achat pdt entretien/petit 1 678.12 3 000.00 1 910.76 3 000.00 2 000.00 714 Produits divers 90.94 418.76
equi
605 Matériel 6 936.00 1 052.48 716 Produits financiers 1 212.20
606 Fournitures 1 432.51 720.66 800.00
611 Nettoyage des locaux 2 150.40 1 590.00 3 000.00
612 Locations immobilières 809.80 850.00 600.00 1 100.00 500.00
614 Contrats de 22 196.87 26 850.00 19 660.45 24 250.00 20 740.00
maintenance
615 Entretien et petites 4 815.26 15 600.00 8 138.48 11 100.00 9 600.00
réparations
616 Primes d'assurance 13 383.90 13 000.00 14 192.56 14 000.00 14 600.00
6211 Rémunération syndic 18 000.00 18 000.00 18 000.00 19 000.00 19 000.00
6212 Débours 249.00 1 000.00 1 000.00
6213 Frais postaux 1 815.43 500.00 2 700.22 2 500.00 2 000.00
6222 Prestations 3 202.60
particulières
623 Rémunération des tiers 1 600.00 1 600.00 400.00
624 Frais du conseil 194.47 200.00 200.00 200.00
syndical
633 Taxe foncière 980.00 1 000.00 1 089.00 1 000.00 1 150.00
634 Autres impôts et taxes 145.00 149.00
641 Salaires 50 187.38 32 000.00 53 217.51 52 600.00 56 000.00
642 Charges sociales 14 567.52 28 500.00 15 529.46 15 700.00 15 670.00
643 Taxe sur les salaires 1 274.21 5 000.00 8 891.00 1 500.00 8 000.00
644 Autres (Médecine 1 532.68 600.00 2 223.35 700.00 750.00
travail ..)
662 Autres charges 188.00 115.20 150.00 150.00
financières-agios
673 Etudes techniques - 630.00 1 056.00
Diagnostic

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - - 75176 - PARIS CEDEX 17
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ANNEXE N° 2
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8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/10/2025 au 30/09/2026
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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES PRODUITS POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget Pour approbation des comptes Pour le vote du budget
prévisionnel prévisionnel
Exercice Exercice clos Exercice. clos Budget Budget Exercice Exercice clos Exercice. clos Budget Budget
précédent budget voté réalisé. à prévisionnel en prévisionnel à précédent budget voté réalisé. à prévisionnel en prévisionnel
approuvé approuver cours voté voter approuvé approuver cours voté à voter
N-1 N N N+1 N+2 N-1 N N N+1 N+2
678 Charges -0.17 -800.00 -1 224.44 -600.00 300.00
exceptionnelles

Sous total 185 253.58 190 000.00 193 996.54 191 650.00 195 860.00 Sous total 192 982.16 190 000.00 200 232.18 191 650.00 195 860.00
Solde (excédent s/opérations Solde (insuffisance s/opérations
courantes affecté aux 7 728.58 6 235.64 courantes affectée aux
copropriétaires) copropriétaires)

Total I 192 982.16 190 000.00 200 232.18 191 650.00 195 860.00 Total I 192 982.16 190 000.00 200 232.18 191 650.00 195 860.00

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - - 75176 - PARIS CEDEX 17
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8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/10/2025 au 30/09/2026
92310 SEVRES

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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

001 CHARGES COMMUNES GENERALES (Base : CCG/10000)

165 Intervention désourisation 770.00
177 FOURNITURES PRODUITS ENTRETIEN 1 678.12 3 000.00 1 910.76 3 000.00 2 000.00
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN - 100% R 2 000.00 1 000.00 1 000.00
212 TRAVAUX DE REPARATIONS - NON R 1 100.00 1 000.00 1 000.00
213 FOURNITURES DIVERSES 1 432.51 720.66 800.00
241 Locations de salle 600.00 300.00 500.00
245 LOCATIONS DIVERSES 809.80 850.00 800.00
265 Consommation edf loge 1 594.98 1 600.00 1 775.46 1 650.00 1 800.00
268 EDF SERVICES GENERAUX 21 058.90 16 000.00 19 809.48 22 000.00 21 000.00
282 EAU FROIDE AUX COMPTEURS -18 547.20 -18 751.56
301 SALAIRES GARDIEN 1 33 406.33 32 000.00 37 121.78 33 600.00 37 000.00
302 URSAFF - 75 % 8 967.66 21 000.00 9 958.07 9 500.00 10 000.00
303 CRIP - 75 % 2 225.43 5 000.00 2 456.82 3 000.00 2 600.00
306 TAXE SUR LES SALAIRES - 75 % 1 252.00 5 000.00 8 891.00 1 500.00 8 000.00
307 FORMATION PROFESSIONNELLE 388.34 300.00 586.14 400.00 500.00
308 MEDECINE DU TRAVAIL 238.08 300.00 243.60 300.00 250.00
309 Avantages en nature -2 062.04 -2 227.38
310 Charges sociales gardiens 268.40 309.87
321 Salaires personnel entretien 18 843.09 18 323.11 19 000.00 19 000.00
322 Cotis. urssaf pers. entretien 2 367.26 2 139.48 2 400.00 2 300.00
323 Cotis. retraite pers.entretien 574.81 518.86 600.00 600.00
326 COTISATIONS PREVOYANCE 163.96 2 500.00 146.36 200.00 170.00
327 Taxes sur salaires pers 22.21
328 Formation professionnelle pers 337.81
345 CONTRAT MISE A DISPO PERSONNEL 6 000.00 3 000.00
347 Mise à dispo.personnel 2 150.40 1 590.00 3 000.00
352 Frais affranchissement 1 815.43 500.00 2 700.22 2 500.00 2 000.00
355 FRAIS BANCAIRES 188.00 115.20 150.00 150.00
371 Cotisations mutuelle concierge 453.17 527.83
372 Cotis. mutuelle pers.entretien 453.09 527.97
391 Etudes techniques Diagnostic 270.00 1 056.00
401 HONORAIRES SYNDIC 18 000.00 18 000.00 18 000.00 19 000.00 19 000.00
403 HONORAIRES DE VACATIONS 3 202.60
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92310 SEVRES

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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

409 FRAIS D ASSEMBLEE GENERALE 249.00 1 000.00 1 000.00
431 FRAIS DE CONSEIL SYNDICAL 194.47 200.00 200.00 200.00
441 CONTRAT ASSURANCE MULTIRISQUES 13 383.90 13 000.00 14 192.56 14 000.00 14 600.00
458 QUOTE PART ASCENSEUR 455.64 800.00 113.02 500.00 300.00
481 TAXES FONCIERES 980.00 1 000.00 1 089.00 1 000.00 1 150.00
483 Taxes ordures menageres 145.00 149.00
661 CONTRAT ENTR. DISCONNECTEURS 500.00 500.00 300.00
667 Achats materiels (deduc.) 6 936.00 1 052.48
681 CONTRAT D'ENTRETIEN DIVERS 400.00
701 CONTRAT DESEMFUMAGE 528.73 689.41 550.00 700.00
702 CONTRAT ENTRETIEN EXTINCTEURS 360.72 800.00 652.11 450.00 700.00
703 Contrat entr. blocs secours NR 1 119.25
706 Entretien extincteurs 361.34
709 CONTRAT ENTR. COLONNES SECHES 641.66 400.00 500.00 700.00 600.00
761 TELEPHONE LOGE 1 177.30 1 175.79 1 200.00 1 180.00
781 BADGES 194.03
846 TRAVAUX ESPACES VERTS 1 400.64 400.00
921 EAU FROIDE 19 433.32 2 500.00 19 597.31 200.00 200.00
951 INTERETS PERCUS SUR PLACEMENT -1 212.20
952 INDEMNITE ASSURANCE PERCUE -2 890.00 -8 600.00
954 INDEMNITES DIVERSES -90.94 -418.76
988 ECART DE REPARTITION DE CHARGE -0.17 -1.01

sous total : 141 112.03 136 150.00 143 819.44 145 200.00 152 600.00

total : 141 112.03 136 150.00 143 819.44 145 200.00 152 600.00
001 BAT.1 8 ET 8B LEDERMANN
005 CHARGES BATIMENT 1 (Base : 1000/10000)
212 TRAVAUX DE REPARATIONS - NON R 1 200.00 1 200.00 1 200.00
586 Travaux ventilations 541.64
sous total : 541.64 1 200.00 1 200.00 1 200.00

total : 541.64 1 200.00 1 200.00 1 200.00

002 BAT.2 80B&TER G.RUE 8TER LEDER
005 CHARGES BATIMENT 2 (Base : 1000/10000)
106 Travaux plomberie 1 613.78
115 Petit entretien electricite 295.57 163.04
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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

116 Travaux electricite 3 301.77
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN - 100% R 1 000.00 1 000.00 1 000.00
212 TRAVAUX DE REPARATIONS - NON R 500.00 500.00 500.00
586 Travaux ventilations 773.02
707 Travaux securite incendie 229.16

sous total : 1 068.59 1 500.00 5 307.75 1 500.00 1 500.00

total : 1 068.59 1 500.00 5 307.75 1 500.00 1 500.00

003 BAT.3 GRANDE RUE (PAS DE N°)
005 CHARGES BATIMENT 3 (Base : 1000/10000)
791 CONTRAT PORTES AUTOMATIQUES 497.51 650.00 787.84 550.00 500.00
792 Entretien portes automatiques -73.72
sous total : 497.51 650.00 714.12 550.00 500.00

total : 497.51 650.00 714.12 550.00 500.00

011 ASCENSEURS D
040 CHARGES ASCENSEUR D (Base : 0204/10000)
212 TRAVAUX DE REPARATIONS - NON R 5 000.00 3 000.00 3 000.00
365 HONORAIRES AUDIT 400.00 400.00
457 QUOTE PART DIVERSE -455.64 -1 000.00 -113.02 -500.00
761 FRAIS DE TELEPHONE 104.48 150.00 37.92 150.00 60.00
802 CONTRAT ENT. COMPLET ASCENSEUR 4 451.91 5 500.00 1 130.12 5 500.00 3 000.00
sous total : 4 100.75 10 050.00 1 055.02 8 550.00 6 060.00

total : 4 100.75 10 050.00 1 055.02 8 550.00 6 060.00

012 ASCENSEUR E
040 CHARGES ASCENSEUR E (Base : 0205/10000)
365 HONORAIRES AUDIT 400.00 400.00
761 FRAIS DE TELEPHONE 52.22 100.00 18.95 100.00 50.00
802 CONTRAT ENT. COMPLET ASCENSEUR 1 977.23 2 100.00 501.92 2 100.00 1 500.00

sous total : 2 029.45 2 600.00 520.87 2 600.00 1 550.00

total : 2 029.45 2 600.00 520.87 2 600.00 1 550.00

013 ASCENSEUR F
040 CHARGES ASCENSEUR F (Base : 0206/10000)
365 HONORAIRES AUDIT 400.00 400.00 400.00
761 FRAIS DE TELEPHONE 52.22 100.00 18.95 100.00 50.00
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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

802 CONTRAT ENT. COMPLET ASCENSEUR 1 977.23 2 000.00 501.92 2 000.00 1 200.00
806 Travaux ascenseurs 1 028.83

sous total : 2 029.45 2 500.00 1 549.70 2 500.00 1 650.00

total : 2 029.45 2 500.00 1 549.70 2 500.00 1 650.00

014 ASCENSEUR G
040 CHARGES ASCENSEUR G (Base : 0207/10000)
365 HONORAIRES AUDIT 400.00 400.00
391 Etudes techniques Diagnostic 360.00
761 FRAIS DE TELEPHONE 52.26 100.00 18.96 100.00 40.00
802 CONTRAT ENT. COMPLET ASCENSEUR 1 977.23 2 500.00 501.92 2 300.00 1 500.00
806 Travaux ascenseurs 612.62
sous total : 3 002.11 3 000.00 520.88 2 800.00 1 540.00

total : 3 002.11 3 000.00 520.88 2 800.00 1 540.00

021 ESCALIER D
009 CHARGES ESCALIER D (Base : 1304/10000)
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN - 100% R 300.00 300.00 300.00
581 Contrat ventilation mecanique 445.52 879.84
701 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 322.23 340.00
705 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 231.70 300.00 300.00
707 Travaux securite incendie 214.50
sous total : 677.22 600.00 1 416.57 600.00 640.00

total : 677.22 600.00 1 416.57 600.00 640.00

022 ESCALIER E
009 CHARGES ESCALIER E (Base : 1305/10000)
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN - 100% R 300.00 300.00 300.00
581 Contrat ventilation mecanique 445.52 879.84 880.00
701 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 322.23
705 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 231.70 300.00 300.00
sous total : 677.22 600.00 1 202.07 600.00 1 180.00

total : 677.22 600.00 1 202.07 600.00 1 180.00

023 ESCALIER F
009 OHARGES ESCALIER F (Base : 1306/10000)
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN - 100% R 300.00 300.00
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CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

581 Contrat ventilation mecanique 445.52 879.84 880.00
701 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 189.32
705 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 231.70 300.00 300.00 300.00

sous total : 677.22 600.00 1 069.16 600.00 1 180.00

total : 677.22 600.00 1 069.16 600.00 1 180.00

024 ESCALIER G
009 CHARGES ESCALIER G (Base : 1307/10000)
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN - 100% R 300.00 300.00 300.00
581 Contrat ventilation mecanique 445.51 879.85
701 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 322.23
705 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 231.67 300.00 132.90 300.00 400.00
sous total : 677.18 600.00 1 334.98 600.00 700.00

total : 677.18 600.00 1 334.98 600.00 700.00

025 ESCALIER P1
009 CHARGES ESCALIER P1 (Base : 1308/10000)
701 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE 132.90
705 CONTRAT SKYDOMS DE DESENFUMAGE -132.90

sous total :

total :
031 VIDE-ORDURES D
017 CHARGES DE VIDE-ORDURES D (Base : 4000/10000)
861 CONTRAT DESINFECTION VIDE ORD 151.25 150.00 158.67 150.00 165.00

sous total : 151.25 150.00 158.67 150.00 165.00

total : 151.25 150.00 158.67 150.00 165.00

032 VIDE-ORDURES E
017 CHARGES DE VIDE-ORDURES E (Base : 4000/10000)
861 CONTRAT DESINFECTION VIDE ORD 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

sous total : 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

total : 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

033 VIDE-ORDURES F
017 CHARGES DE VIDE-ORDURES F (Base : 4000/10000)
861 CONTRAT DESINFECTION VIDE ORD 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00
Page 22/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N° 3
80TER GRANDE RUE Compte de gestion pour opérations courantes de l'exercice clos réalisé (N) du 01/10/2023 au 30/09/2024
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/10/2025 au 30/09/2026
92310 SEVRES

Page 6 sur 7

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

sous total : 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

total : 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

034 VIDE-ORDURES G
017 CHARGES DE VIDE-ORDURES G (Base : 4000/10000)
861 CONTRAT DESINFECTION VIDE ORD 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

sous total : 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

total : 151.25 150.00 158.66 150.00 165.00

040 APPARTEMENTS
003 CHARGES EAU PRIVATIVES (Base : 2300/13603916)
283 CHARGES EAU PRIVATIVES 23 000.00 19 000.00 18 000.00

sous total : 23 000.00 19 000.00 18 000.00

033 CHARGES COMPTEURS E.F (Base : 3201/88)
882 ENTRETIEN COMPTEURS E.F 4 770.31 3 000.00 4 987.20 3 000.00 5 000.00

sous total : 4 770.31 3 000.00 4 987.20 3 000.00 5 000.00

055 CHARGES D'EAU FROIDE (Base : 3001/3684)
282 EAU FROIDE AUX COMPTEURS 18 547.20 18 751.56
sous total : 18 547.20 18 751.56

total : 23 317.51 26 000.00 23 738.76 22 000.00 23 000.00

051 PARKING 1ER SS/6eme NIVEAU
070 PARKING 1ER SS/6eme NIVEAU (Base : 2000/365)
115 Petit entretien electricite 265.00
212 TRAVAUX DE REPARATIONS 1 000.00 500.00
457 DEDUCTIONS DIVERSES -300.00 -783.00 -300.00
791 CONTRAT PORTES AUTOMATIQUES 497.38 650.00 787.63 650.00 800.00
792 Entretien portes automatiques 603.47

sous total : 762.38 1 350.00 608.10 850.00 800.00

total : 762.38 1 350.00 608.10 850.00 800.00

052 PARKINGS 2EME SS/5eme NIVEAU
070 PARKINGS 2EME SS/5eme NIVEAU (Base : 2000/451)
211 TRAVAUX D'ENTRETIEN 1 000.00 500.00 300.00
457 DEDUCTIONS DIVERSES -300.00 -440.43 -300.00
791 CONTRAT PORTES AUTOMATIQUES 497.38 1 300.00 787.63 700.00 800.00
792 Entretien portes automatiques -73.69
Page 23/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N° 3
80TER GRANDE RUE Compte de gestion pour opérations courantes de l'exercice clos réalisé (N) du 01/10/2023 au 30/09/2024
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN et budget prévisionnel de l'exercice (N+2) du 01/10/2025 au 30/09/2026
92310 SEVRES

Page 7 sur 7

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel

Exercice précédent Exercice clos budget Exercice clos réalisé Budget prévisionnel en Budget prévisionnel
approuvé. voté à approuver cours voté à voter

N-1 N N N+1 N+2

sous total : 497.38 2 000.00 273.51 900.00 1 100.00

total : 497.38 2 000.00 273.51 900.00 1 100.00

TOTAL CHARGES NETTES 182 272.64 190 000.00 183 765.58 191 650.00 195 860.00
Provisions copropriétaires
190 001.22 190 001.22

Solde (excédent ou insuffisance s/opérations courantes affecté(e) aux copropriétaires) 7 728.58 6 235.64

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - - 75176 - PARIS CEDEX 17
Page 24/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N°4
80TER GRANDE RUE
Compte de gestion pour travaux de l'article 14-2 et opérations exceptionnelles hors budget prévisionnel de
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN
l'exercice clos réalisés (N) du 01/10/2023 au 30/09/2024
92310 SEVRES Page 1 sur 1

Exercice clos réalisé à approuver (N)

Provisions Appelées,
Exercice clos DEPENSES Emprunts et subventions SOLDE (4)
Reçus, Affectation du
dépenses votées fonds de travaux

TOTAL TRAVAUX

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - - 75176 - PARIS CEDEX 17
Page 25/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N°5
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN ETAT DES TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES VOTES NON ENCORE CLOTURES
92310SEVRES A LA FIN DE L'EXERCICE DU 01/10/2023 AU 30/09/2024

Page 1 sur 2

Provisions Appelées, SUBVENTIONS ET

TRAVAUX VOTES TRAVAUX PAYES TRAVAUX REALISES SOLDE EN
Emprunts et subventions EMPRUNTS A
(montant et date) (montant et date) (montant et date) Reçus, Affectation du fonds ATTENTE SUR RECEVOIR
de travaux TRAVAUX (montant et date)

A B C D E=D-C F

BL RENOUVELLEMENT EMETTEURS ACCES

2 016.54 32.47 25/01/2023 32.47 05/01/2023 2 017.07 10/01/2022 (A) 1 984.60
sous total : 2 016.54 32.47 32.47 2 017.07 1 984.60 0.00
C3 MODERNISAT°DUPLEX ASC. D1 & D2
126 677.47 1 325.47 25/01/2023 1 650.00 06/12/2022 32 833.53 01/07/2022 (A) 31 183.53
36 457.08 28/06/2023 1 325.47 05/01/2023 32 833.40 01/10/2022 (A) 31 507.93
1 650.00 14/09/2023 36 457.08 05/06/2023 32 832.70 01/01/2023 (A) -3 624.38
966.00 26/10/2023 966.00 27/09/2023 32 833.19 01/04/2023 (A) 31 867.19
962.50 29/02/2024 962.50 16/02/2024 -4 655.26 01/07/2023 (A) -5 617.76
962.50 31/05/2024 962.50 25/03/2024 -962.50
275.00 20/09/2024 275.00 23/05/2024 -275.00
22 493.27 13/09/2024 -22 493.27
17 177.13 13/09/2024 -17 177.13
20 039.99 13/09/2024 -20 039.99
sous total : 126 677.47 42 598.55 102 308.94 126 677.56 24 368.62 0.00
D2 INSTALLAT°INDE BORNES ELECTRIQ
9 960.39 6 797.37 07/07/2022 6 797.37 25/03/2022 4 980.03 10/07/2022 (A) -1 817.34
160.39 25/01/2023 160.39 05/01/2023 4 980.22 10/10/2022 (A) 4 819.83
6 183.74 26/10/2023 6 183.74 22/09/2023 -6 183.74
6 797.37 23/11/2023 6 797.37 05/10/2023 -6 797.37
sous total : 9 960.39 19 938.87 19 938.87 9 960.25 -9 978.62 0.00
D9 TRX ETANCHEITE
19 833.83 14 152.00 13/09/2021 14 152.00 04/08/2021 19 833.68 01/03/2021 (A) 5 681.68
319.33 25/01/2022 319.33 21/01/2022 -319.33
533.50 30/09/2022 -533.50
sous total : 19 833.83 14 471.33 15 004.83 19 833.68 4 828.85 0.00
GC INSTALLAT°INFRASTRUCTURE ELECT
11 508.25 5 077.15 13/07/2022 5 077.15 12/07/2022 5 754.87 10/10/2022 (A) 677.72
5 131.46 13/07/2022 5 131.46 12/07/2022 5 754.10 10/01/2023 (A) 622.64
193.05 25/01/2023 193.05 05/01/2023 -193.05
5 901.09 26/10/2023 -10 978.20 01/06/2023 10 978.20
5 901.09 22/09/2023 -5 901.09
sous total : 11 508.25 16 302.75 5 324.55 11 508.97 6 184.42 0.00
V8 TRAVAUX ELAGAGE ARBRES
Page 26/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N°5
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN ETAT DES TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES VOTES NON ENCORE CLOTURES
92310SEVRES A LA FIN DE L'EXERCICE DU 01/10/2023 AU 30/09/2024

Page 2 sur 2

Provisions Appelées, SUBVENTIONS ET

TRAVAUX VOTES TRAVAUX PAYES TRAVAUX REALISES SOLDE EN
Emprunts et subventions EMPRUNTS A
(montant et date) (montant et date) (montant et date) Reçus, Affectation du fonds ATTENTE SUR RECEVOIR
de travaux TRAVAUX (montant et date)

A B C D E=D-C F

2 028.42 09/04/2024 2 028.43 01/07/2024 (A) 2 028.43

sous total : 2 028.42 0.00 0.00 2 028.43 2 028.43 0.00
V9 ELABORATION DTG
16 560.00 09/04/2024 8 279.87 01/07/2024 (A) 8 279.87
sous total : 16 560.00 0.00 0.00 8 279.87 8 279.87 0.00
TOTAL 188 584.90 93 343.97 142 609.66 180 305.83 37 696.17

(A) : Appels Travaux

(E) : Emprunts recus
(S) : Subventions reçues
(K) : Autres produits

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - - 75176 - PARIS CEDEX 17
Page 27/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N° 6
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN Liste des copropriétaires débiteurs/créditeurs
92310 SEVRES à la fin de l'exercice du 01/10/2023 au 30/09/2024
Page 1 sur 2

copropriétaires débiteurs copropriétaires créditeurs

3004 ANDRIEUX - DESBOIS JEAN-BAPTISTE - ANNE-CLAIRE 33.27 2520 BERNARD THIERRY 133.66
20 AUMONT BERNARD 83.89 2181 BERTRAND PHILIPPE 74.99
2661 BACHELIER JEROME 16.35 3010 BERTRAND PHILIPPE 148.84
2460 BERNARD France 126.02 2141 BIQUAND / DODUIK C/O BIQUAND JACK 843.01
2342 BERTHAUD RENE ET JEANNETTE 96.77 2240 BOISSEAU FRANCOIS 238.75
2380 BORDEYNE 611.20 2630 BOISSON 562.43
2230 BUCHEVRAM - C/O MME DE BUCHET 1.20 2551 BORDE VALERIE 34.16
2582 COYARD/PINET SERGE/EMMANUELLE 216.65 50 BURGEAT JACQUES 162.65
2161 DAGUERRE CONCETTINA 171.74 2640 CAILLONNEAU MARIE-FRANCOISE 503.17
2120 DANIEL CHANTAL 95.66 2691 CLUZEL EMMANUELLE 2.16
2042 DELERS HUBERT 139.45 2101 CORMIER ANNE 9.33
2671 DU 80 BIS GRANDE RUE 89.21 2860 CORNETTE DE SAINT-CYR FLORENCE 225.71
130 DUPUIS FRANCOIS (SUCCESS) 7 303.30 2410 COUSTALLAT JEAN-LOUIS 516.23
2592 FARDEAU SEBASTIEN & SABRINA 176.66 2430 DAIGREMONT DENISE 378.54
2362 FERRAND NICOLE 66.93 2480 DAIGREMONT STEPHANE 965.49
2250 FLORIMOND JOSIANE 24.09 60 DANIEL Jean-Yves 277.62
2540 FLORIMOND ROSELYNE 544.35 2260 DAVIAUD JEAN 1 036.71
2110 GEISER CHANTAL 123.52 121 DE CARVALHO MANUEL 133.36
2700 GINESTET JEAN 6.46 2422 DE VADDER GEORGES 36.05
2062 GRENET BEATRICE 173.60 2291 DEMAILLY/DEFRESNE 40.58
2563 HAOUD SOPHYAN 2 963.37 2491 DESPRES 476.06
3063 HAOUD SOPHYAN 617.19 2052 FIRCH MICHIKO 276.20
2091 HARENT VICTOR 166.65 2791 FLOCH JEAN-CLAUDE 68.10
3062 KELOGLANIAN FRANCK/ISABELLE 49.66 2591 FOURNIER TIFFANY 105.10
2610 LALANDE MARC 7.48 3002 GONNOT / DRIDI JEREMIE / IBTISSEM 1.72
2393 LAVAUD EMILIE 20.37 10 GRAU/DESOLLE 343.87
2740 LE BELVEDERE DE SEVRES 56.07 2010 GROS-DUPEYRAT FRANCOISE 56.78
2151 LEPRETTE SIMON 172.37 2031 GUEZ PHILIPPE 152.43
2660 MARGRAFF NICOLE 760.00 90 HAZUMI KIMIE 305.28
2210 MARIE C/O MR OU MME MARIE PH 2 173.75 2320 HELLEBOID YVES 4.04
2280 MARTIN HENRI 380.99 2570 HUYNH VINH DINH 30.02
2300 MARTIN HENRI 641.45 2571 JOURDAINE MYLENE 99.71
2310 RAVEY JACQUELINE 38.66 2292 JULLION MICHEL & MARTINE 418.38
140 RAYER JEAN-MARIE 183.05 2450 KERVINIO JEAN 0.84
2711 RENET 143.03 3003 LE DEM - TERRIER FLORENT & ROXANE 48.44
2511 RIBERA Julien 127.37 3001 LE FUR CATHERINE 33.26
2402 VALISSANT MICHELINE 58.06 2692 LEPRETTE LAURENT & MARIE 55.32
160 VANDARD RAYMOND 156.67 42 LINDSAY 49.26
80 VANDERSTIGEL ANNIE 26.37 111 LOUIS DOMINIQUE 165.15
3020 YAZDANPARAST - ZOLFAGHAR 77.64 2081 LUDWIG GENTIANE 80.31
2680 MALTERRE THIBAULT 298.84
Page 28/80 LE BELVEDERE DE SEVRES (1074) ANNEXE N° 6
80TER GRANDE RUE
8TER RUE DU DOCTEUR LEDERMANN Liste des copropriétaires débiteurs/créditeurs
92310 SEVRES à la fin de l'exercice du 01/10/2023 au 30/09/2024
Page 2 sur 2

copropriétaires débiteurs copropriétaires créditeurs

2222 MARIN - SCHILLING VIOLAINE 1 026.32

2652 MARION BENOIT 78.46
2981 MARIZY BERNARD 36.66
2170 MONFRET JEANNE 3.61
2562 MUCCIGNATO SYLVIE 9.39
2391 NOURY ANNE-PASCALE 70.69
221 NOURY ANNE-PASCALE 561.70
2270 PICHON CLAUDE 404.90
2441 PITON / FAUVEAU BENOIT / VIRGINIE 68.61
2500 POINTURIER GEORGES 368.65
2530 POINTURIER MARTINE 47.48
1074 POINTURIER MARTINE 88.56
2371 RAVEY JACQUELINE 61.05
2510 RIBERA DIDIER 116.35
2131 ROLANDO - SOURDON SEBASTIEN & MARION 78.22
2392 ROUILLE - RAKOTOMAMPIANINA FLORIAN & TSIORY 535.56
2350 ROUZE YVES 60.69
30 SEBBAG ROGER 180.53
2330 SETTON JOSTTE (INDIVISION) 209.96
2021 SOREL 34.51
2603 THEVENET TANGUY & QUOC 65.52
151 TRUONG TRONG KHANG VINCENT 64.97

Cumul: 18 920.52 Cumul : 13 564.94

Solde des copropriétaires : 5 355.58

Le 17/04/2025 - SYNDIC: IMMO DE FRANCE PARIS IDF - - - 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - 75176 - PARIS
 Page 29/80

N° Résidence : …1074.. N° mandat : …………………………

CONTRAT DE SYNDIC
(décret n° 2015-342 du 26 mars 2015)

Contrat type prévu à l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et à l'article
29 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 pris pour son application, modifié par le décret n° 2015-342 du 26 mars 2015

Entre les soussignés parties :

1. D’une part :
Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis à l’adresse suivante … BELVEDERE DE SEVRES - 80 ter Grande Rue – 92310 SEVRES .
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………….
Numéro d’immatriculation … AB6 660 428….
Représenté pour le présent contrat par M/Mme (nom de famille/prénom) ……………………………………….. …………………………………………… agissant en
exécution de la décision de l’assemblée générale des copropriétaires du …27…./….04…/…..2025……
Titulaire d’un contrat d’assurance responsabilité civile souscrit le 01./ 01…/…2019… auprès de GROUPAMA….

Et

2. D’autre part :
Le syndic désigné par l’assemblée générale en date du …27…./…04…/….2025…

(Rayer les mentions inutiles)°

(Personne physique)
M/Mme (nom de famille, prénom), adresse du principal établissement
Exerçant en qualité de syndic professionnel/ bénévole/ coopératif
Immatriculé(e) au registre du commerce et des sociétés de … sous le numéro… et dont le numéro unique d’identification est (le cas échéant)

(Personne morale)
La société (forme, dénomination sociale) SAS IMMO DE FRANCE PARIS ILE DE FRANCE
Ayant son siège social à l’adresse suivante 67/69, Boulevard Bessières – 75017 PARIS
Représentée par Hervé REMINIAC en qualité de Directeur Général
Immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 529196412 et dont le numéro unique d’identification est (le cas
échéant)
(Mentions propres au syndic soumis à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 modifiée réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce) :
Titulaire de la carte professionnelle Gestion Immobilière – Syndic - Transaction n° CPI 7501 2016 000 005 019, délivrée le 19 mars 2022 par la CCI de
PARIS ILE-DE-FRANCE
Titulaire d’un contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle souscrit le 1er janvier 2018 auprès de GENERALI Iard sous le numéro AR089628
/ 28808
Titulaire d’une garantie financière conformément à l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 précitée, souscrite le 1er janvier 2018 auprès de Compagnie
Européenne de Garanties et caution (CEGC) dont l’adresse est : 59 avenue Pierre Mendes France – 75013 PARIS sous le numéro 28808SYN192
Autres mentions obligatoires requises par la réglementation applicable (le cas échéant) : Immatriculation ORIAS n° 17003269

L’organisme d’habitation à loyer modéré (forme, dénomination)

Exerçant en qualité de syndic de droit en application de l’article L443-15 du code de la construction et de l’habitation ;
Ayant son siège à l’adresse suivante
Représenté(e) par M/Mme(nom de famille, prénom) en qualité de

Il a été convenu ce qui suit :

PRÉAMBULE
Le présent contrat de mandat est soumis aux dispositions de la loi du 10 juillet 1965 précitée et des textes pris pour son application, notamment le
décret du 17 mars 1967.
Les articles 1984 et suivants du code civil s’y appliquent de façon supplétive.
Le syndic professionnel est soumis aux dispositions de la loi du 2 janvier 1970, ci-dessus mentionnée, et au décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 pris
pour son application ainsi qu’au code de déontologie promulgué en application de l’article 13-1 de cette même loi.
Le syndic professionnel ne peut ni demander ni recevoir, directement ou indirectement, d’autres rémunérations, à l’occasion de la mission dont il
est chargé au titre du présent contrat, que celles dont les conditions de détermination y sont précisées, y compris en provenance de tiers (article 66
du décret du 20 juillet 1972 précité).

1. Missions
Le syndicat confie au syndic qui l’accepte mandat d’exercer la mission de syndic de l’immeuble ci-dessus désigné. L’objet de cette mission est
notamment défini à l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 précitée et par le présent contrat.

1
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2. Durée du contrat
Le présent contrat est conclu pour une durée de …2…) an(s), 0… mois, ….4…. jour(s) (1)
Il prendra effet le 26…./….09/…2025… et prendra fin le …30…./…09…/…2027… (2).

Il ne peut être conclu un nouveau contrat que par décision expresse de l’assemblée générale.

3. Résiliation du contrat à l'initiative du conseil syndical

Le contrat de syndic peut être résilié, à l'initiative du conseil syndical, par décision de l'assemblée générale des copropriétaires statuant à la majorité
des voix de tous les copropriétaires (art. 25 de la loi du 10 juillet 1965) (3).
Cette résiliation du contrat doit être fondée sur une inexécution suffisamment grave reprochée au syndic.
Le conseil syndical notifie au syndic une demande motivée d'inscription de la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, en
précisant la ou les inexécutions qui lui sont reprochées.
La résiliation prend effet à la date déterminée par l'assemblée générale et au plus tôt un jour franc après la tenue de celle-ci.

4. Résiliation du contrat à l’initiative du syndic

La résiliation du contrat doit être fondée sur une inexécution suffisamment grave reprochée par le syndic au syndicat des copropriétaires.
Le syndic doit notifier son intention au président du conseil syndical, et à défaut à chaque copropriétaire, en précisant la ou les inexécutions
reprochées par le syndic au syndicat des copropriétaires.
Il convoque dans un délai qui ne peut être inférieur à deux mois à compter de cette notification une assemblée générale, en inscrivant à l'ordre du
jour la question de la désignation d'un nouveau syndic. La résiliation prend effet au plus tôt un jour franc après la tenue de l'assemblée générale.

5. Nouvelle désignation du syndic

A la fin du présent contrat, l’assemblée générale des copropriétaires procède à la désignation du syndic de la copropriété. Un nouveau contrat, soumis
à l’approbation de l’assemblée générale, est conclu avec le syndic désigné à nouveau ou avec le nouveau syndic.
Lorsqu'il est envisagé de désigner un nouveau syndic, il peut être mis fin au présent contrat, de manière anticipée et sans indemnité, dès lors que la
question du changement de syndic et de la date de fin du présent contrat sont inscrites à l'ordre du jour d'une assemblée générale convoquée dans
les trois mois précédant le terme du présent contrat.
Le syndic qui ne souhaite pas être désigné à nouveau doit en informer le président du conseil syndical au moins trois mois avant la tenue de cette
assemblée générale.
L’assemblée générale appelée à se prononcer sur cette désignation est précédée d’une mise en concurrence de plusieurs projets de contrat, qui
s’effectue dans les conditions précisées à l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965.

6. Fiche synthétique de copropriété et transmission de pièces au conseil syndical (4)

6.1. La fiche synthétique de la copropriété

En application de l'article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic établit une fiche synthétique de la copropriété regroupant les données financières
et techniques essentielles relatives à la copropriété et à son bâti, dont le contenu est défini par décret. Le syndic met à jour la fiche synthétique de la
copropriété chaque année.
Le syndic met cette fiche à disposition du copropriétaire qui en fait la demande dans le délai d'un mois. A défaut, il est tenu au paiement de la pénalité
financière suivante : 15 € par jour de retard.
Cette pénalité est déduite de la rémunération forfaitaire annuelle du syndic lors de l'établissement des comptes à clôturer et à soumettre à
l'assemblée générale.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux syndics administrant des immeubles à destination totale autre que d’habitation.

6.2. La transmission de pièces au conseil syndical

En application du septième alinéa de l'article 21 de la loi 10 juillet 1965, le conseil syndical peut prendre connaissance et copie, à sa demande, après
en avoir donné avis au syndic, de toutes pièces ou documents, correspondances ou registres se rapportant à la gestion du syndic et, d'une manière
générale, à l'administration de la copropriété.
En l'absence de transmission desdites pièces, au-delà du délai d'un mois à compter de la demande du conseil syndical, le syndic est tenu au paiement
de la pénalité suivante : 15 € par jour de retard.
Cette pénalité est déduite de la rémunération forfaitaire annuelle du syndic lors de l'établissement des comptes définitifs à clôturer et à soumettre à
l'assemblée générale.

7. Prestations et modalités de rémunération du syndic professionnel

Les jours et heures ouvrables de référence pour la détermination des modalités de rémunération sont fixés comme suit :
Le lundi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le mardi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le mercredi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le jeudi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le vendredi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 16h30
Le samedi de … h à … h et de … h à … h.

2
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Sauf en cas d’urgence, les démarches individuelles de chaque copropriétaire ou occupant de l’immeuble auprès du syndic s’effectuent aux jours et
heures suivantes (accueil physique et/ou téléphonique effectif) :
Accueil physique :
Le lundi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le mardi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le mercredi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le jeudi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le vendredi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 16h30 sur rendez vous
Le samedi de … h à … h et de … h à … h.

Accueil téléphonique :
Le lundi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le mardi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le mercredi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le jeudi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le vendredi de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 16h30
Le samedi de … h à … h et de … h à … h.

La rémunération du syndic professionnel est déterminée de manière forfaitaire.

Toutefois, une rémunération spécifique peut être perçue en contrepartie des prestations particulières limitativement énumérées à l’annexe 2 du
décret du 17 mars 1967 et dans les conditions stipulées au 7.2 du présent contrat (art. 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).

7.1. Le forfait
7.1.1. Contenu du forfait

Le forfait convenu entre les parties comprend toutes les prestations fournies par le syndic au titre de sa mission, à l’exclusion des prestations
limitativement énumérées à l’annexe 2 du décret du 17 mars 1967. A ce titre, il effectue les visites et vérifications périodiques de la copropriété
impliquée par la mission relative à l’administration, à la conservation, à la garde et à l’entretien de l’immeuble. Il est convenu la réalisation, au
minimum, de …4….. visite(s) et vérifications périodiques de la copropriété, d’une durée minimum de …1.. heure(s), avec rédaction d’un rapport/sans
rédaction d’un rapport et en présence du président du conseil syndical/ hors la présence du président du conseil syndical. Une liste non limitative des
prestations incluses dans le forfait est annexée au présent contrat.

Les frais de reprographie et les frais administratifs afférents aux prestations du forfait sont inclus dans la rémunération forfaitaire.
Ne donnent lieu à aucune rémunération supplémentaire et sont comprises dans la rémunération forfaitaire :
- Les formalités de déclaration de sinistre concernant les parties communes et les parties privatives quand le sinistre a sa source dans les parties
communes ;
- La gestion des règlements aux bénéficiaires.

7.1.2. Précisions concernant la tenue de l’assemblée générale annuelle

Les parties conviennent que l’assemblée générale annuelle sera tenue pour une durée de …3…. heure(s) à l’intérieur d’une plage horaire allant de
de 09h00. à 17h30 par :
- le syndic ;
- un ou plusieurs préposé(s)
(Rayer les mentions inutiles.)

7.1.3. Prestations optionnelles qui peuvent être incluses dans le forfait sur décision des parties
Le forfait convenu entre les parties en vertu du présent contrat pourra expressément inclure l’une ou plusieurs des prestations ci-dessous :
(Si les parties conviennent de retenir une prestation, elles remplissent les mentions ci-dessous afin de préciser ses modalités d’exécution. Elles rayent
les mentions inutiles.)
- la préparation, convocation et tenue de … assemblée(s) générale(s), autres que l’assemblée générale annuelle de … heures, à l’intérieur d’une
plage horaire allant de … heures à … heures ;
- l’organisation de …1… réunion(s) avec le conseil syndical d’une durée de …1…. heure(s), à l’intérieur d’une plage horaire allant de 09h00 à 17h30

7.1.4. Prestations qui peuvent être exclues des missions du syndic sur décision de l’assemblée générale des copropriétaires
En application de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, l’assemblée générale des copropriétaires peut, par décision spéciale prise aux conditions
précisées par cet article :

- dispenser le syndic d’offrir un accès en ligne sécurisé aux documents dématérialisés relatifs à la gestion de l’immeuble ou des lots gérés (6) ;
- confier les archives du syndicat des copropriétaires à une entreprise spécialisée aux frais du syndicat.

En cas de décision régulièrement adoptée par l’assemblée générale antérieurement à la conclusion du présent contrat, la prestation considérée n’est
pas incluse dans le forfait.

3
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7.1.5. Modalités de rémunération

La rémunération forfaitaire annuelle perçue par le syndic au titre du présent contrat s’élève à la somme de …17.196 € hors taxe du 26/09/2025 au
25/05/2026 , puis du 26/09/2026 au 30/09/2027 la somme de 17.540.. € hors taxes,
soit 20.635,20€ du 26/09/2025 au 25/05/2026 , puis du 26/09/2026 au 30/09/2027 la somme de 21.048…. € toutes taxes comprises.

Cette rémunération est payable :

- d’avance/à terme échu (rayer la mention inutile) ;
- suivant la périodicité suivante (préciser le terme) : le 20ème jour du 1er mois de chaque trimestre

Elle peut être révisée chaque année à la date anniversaire du présent contrat selon les modalités suivantes : pour les contrats dont la durée couvre
plusieurs exercices comptables, la rémunération forfaitaire définie à l'alinéa 1 du présent article est revalorisée à la date anniversaire de la prise
d’effet du présent contrat fixée à l’article 2, suivant la variation de l'indice du coût de la construction publié par l'INSEE, selon la formule REV = R x
ICC2/ICC1, dans laquelle ICC2 est le dernier indice du coût de la construction publié au jour de la 1ere date anniversaire du contrat, et ICC1 est le
dernier indice du coût de la construction publié au jour de la prise d'effet du présent contrat, REV étant la nouvelle rémunération forfaitaire indexée,
R étant la rémunération forfaitaire vue au premier alinéa du présent article.
Les dépassements des horaires et durées convenus pour la tenue des assemblées générales, réunions et visites/vérifications périodiques incluses
dans le forfait sont facturés selon le coût horaire mentionné au 7.2.1.
L’envoi des documents afférents aux prestations du forfait donne lieu à remboursement au syndic des frais d’affranchissement ou d’acheminement
engagés.

Dans l’hypothèse où l’assemblée générale des copropriétaires a, en cours d’exécution du présent contrat et dans les conditions précisées à l’article
18 de la loi du 10 juillet 1965, décidé de confier les archives du syndicat à une entreprise spécialisée, le montant de sa rémunération forfaitaire
annuelle hors taxes est imputé soit (rayer la mention inutile) :
- de la somme de 1 € HT soit 1,20 euros ttc (que les parties conviennent de fixer dès à présent) ;
- de la somme toutes taxes comprises effectivement facturée au syndicat par le tiers auquel cette tâche aura été confiée (sur justificatif).

Dans l’hypothèse où l’assemblée générale des copropriétaires a, en cours d’exécution du présent contrat et dans les conditions précisées à l’article
18 de la loi du 10 juillet 1965, décidé de dispenser le syndic de son obligation de mise à disposition d’un service d’accès en ligne aux documents
dématérialisés, le montant de sa rémunération forfaitaire annuelle est imputé soit (rayer la mention inutile) :
- de la somme de 1 € HT soit 1,20 euros TTC (que les parties conviennent de fixer dès à présent),
- de la somme toutes taxes comprises éventuellement facturée au syndicat par le tiers auquel cette tâche aura été confiée (sur justificatif).

Le montant de l’imputation prévue au titre des deux derniers alinéas est calculé prorata temporis de la période restant à courir jusqu’à la date
d’exigibilité de la rémunération.

7.2. Les prestations particulières pouvant donner lieu à rémunération complémentaire

7.2.1. Modalités de rémunération des prestations particulières

La rémunération due au syndic professionnel au titre des prestations particulières, à l'exception de celles citées au 7.2.5, est calculée pour chacune
d'elles
- soit en application du seul coût horaire ci-dessous, appliqué au prorata du temps passé :

 150,00 €/heure hors taxe soit 180,00 €/heure toutes taxes comprises.

- soit en application du tarif forfaitaire total convenu par les parties, exprimé hors taxes et toutes taxes comprises

La rémunération due au titre des prestations particulières s’entend hors frais d’envoi. L’envoi des documents afférents aux prestations particulières
donne lieu à remboursement au syndic des frais d’affranchissement ou d’acheminement engagés.

4
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7.2.2. Prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires (au-delà du contenu du forfait stipulé aux 7.1.1 et 7.1.3)

DÉTAIL DE LA PRESTATION MODALITÉS DE TARIFICATION

Convenues
La préparation, la convocation et la tenue d’une assemblée générale …3.323... € HT soit …3.987,60. € TTC (Droit proportionnel par lot
supplémentaire de 2 heures, à l’intérieur d’une plage horaire allant de de : 30,00 € ht soit 36,00 € TTC
13 :30 heures à 16 :30 heures + droit fixe de 233,00 € HT soit 279,60 € TTC)
Le cas échéant, une majoration spécifique unique pour dépassement
d’horaires convenus : 30 %
L’organisation d’une réunion supplémentaire avec le conseil syndical Vacation au coût horaire
d’une durée de 2 heures, par rapport à celle(s) incluse(s) dans le forfait
au titre du 7.1.3

La réalisation d’une visite supplémentaire de la copropriété avec

rédaction d’un rapport/sans rédaction d’un rapport et en présence du
président du conseil syndical/hors la présence du président du conseil Vacation au Coût horaire
syndical (rayer les mentions inutiles), par rapport à celle(s) incluse(s) dans
le forfait au titre du 7.1.1

7.2.3. Prestations relatives au règlement de copropriété et à l’état descriptif de division

DÉTAIL DE LA PRESTATION MODALITÉS DE TARIFICATION
Convenues
L’établissement ou la modification du règlement de copropriété à la suite
d’une décision du syndicat prise en application de l’article 26 de la loi du 10 Vacation au Coût horaire
juillet 1965 (si l’assemblée générale décide, par un vote spécifique, de
confier ces prestations au syndic)
La publication de l’état descriptif de division et du règlement de
copropriété ou des modifications apportées à ces actes Vacation au Coût horaire

7.2.4. Prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres

DÉTAIL DE LA PRESTATION MODALITÉS DE TARIFICATION

Convenues
Les déplacements sur les lieux Vacation au Coût horaire
La prise de mesures conservatoires Vacation au Coût horaire
L’assistance aux mesures d’expertise Vacation au Coût horaire
Le suivi du dossier auprès de l’assureur Vacation au Coût horaire

Les prestations effectuées en dehors des jours et heures ouvrables et rendues nécessaires par l’urgence sont facturées (rayer la mention inutile) :
- sans majoration
- au coût horaire majoré de 30%
Toute somme versée par l’assureur au syndic au titre de la couverture des diligences effectuées par ce dernier dans le cadre du règlement d’un sinistre
vient en déduction de la rémunération due en application du présent article.

7.2.5. Prestations relatives aux travaux et études techniques

Les travaux dont la liste est fixée à l’article 44 du décret du 17 mars 1967 peuvent faire l’objet d’honoraires spécifiques.
Ces honoraires concernent :
- les travaux de conservation ou d’entretien de l’immeuble, autres que ceux de maintenance ou d’entretien courant ;
- les travaux portant sur les éléments d’équipement communs, autres que ceux de maintenance ;
- les travaux d’amélioration, tels que la transformation d’un ou de plusieurs éléments d’équipement existants, l’adjonction d’éléments nouveaux,
l’aménagement de locaux affectés à l’usage commun ou la création de tels locaux, l’affouillement du sol et la surélévation de bâtiments ;
- les études techniques, telles que les diagnostics et consultations ;
- d’une manière générale, les travaux qui ne concourent pas à la maintenance et à l’administration des parties communes ou à la maintenance et au
fonctionnement des équipements communs de l’immeuble.
Les honoraires complémentaires éventuels sont votés lors de la même assemblée générale que les travaux concernés et aux mêmes règles de majorité
(article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).

Une telle rémunération fixée dans le projet de résolution soumis au vote de l’assemblée générale doit être exprimée hors taxes et toutes taxes
comprises, en application du pourcentage du montant hors taxes des travaux, à un taux dégressif selon l’importance des travaux préalablement à
leur exécution.
Le choix du prestataire par l’assemblée générale est précédé d’une mise en concurrence dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article
21 de la loi du 10 juillet 1965 et à l’article 19-2 du décret du 17 mars 1967.
Les diligences entreprises par le syndic dans le cadre de la réalisation du diagnostic de performance énergétique collectif et de l’audit énergétique
peuvent donner lieu à rémunération dans les conditions prévues au présent article.

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7.2.6. Prestations relatives aux litiges et contentieux (hors frais de recouvrement visés au point 9.1)
DÉTAIL DE LA PRESTATION MODALITÉS DE TARIFICATION
Convenues
La mise en demeure d’un tiers par lettre recommandée
Vacation au Coût horaire
avec accusé de réception
La constitution du dossier transmis à l’avocat, à l’huissier de justice ou à
l’assureur protection juridique (à l’exclusion des formalités visées au 7.2.4) Vacation au Coût horaire

Le suivi du dossier transmis à l’avocat Vacation au Coût horaire

7.2.7. Autres prestations

DÉTAIL DE LA PRESTATION MODALITÉS DE TARIFICATION
Convenues
Les diligences spécifiquement liées à la préparation des décisions d’acquisition Les parties conviennent que le montant des honoraires sera fixé
ou de disposition des parties communes lors de la décision de l’assemblée générale confiant au syndic les
prestations concernées.
La reprise de la comptabilité sur exercice(s) antérieur(s) non approuvés ou non …5.262.. € HT soit …6.314.40….. € TTC (Un trimestre du forfait
répartis (changement de syndic) annuel par exercice comptable non approuvé)

La représentation du syndicat aux assemblées d’une structure extérieure

(syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre) créée en
cours de mandat ainsi qu’aux assemblées supplémentaires de ces mêmes Vacation au Coût horaire
structures si elles existaient antérieurement à la signature du présent contrat

La constitution et le suivi du dossier d’emprunt souscrit au nom du syndicat en 411,00 € HT soit 493,20 € TTC
application de l’article 26-4 alinéa 1 et 2 de la loi du 10 juillet 1965
La constitution et le suivi d’un dossier de subvention accordé au syndicat 411,00 € HT soit 493,20 € TTC
L’immatriculation initiale du syndicat 411,00 € HT soit 493,20 € TTC

8. Défraiement et rémunération du syndic non professionnel

Dans le respect du caractère non professionnel de leur mandat, le syndic bénévole et le syndic désigné en application de l’article 17-1 de la loi du 10
juillet 1965 peuvent percevoir le remboursement des frais nécessaires engagés outre une rémunération au titre du temps de travail consacré à la
copropriété.
Les parties s’accordent à fixer la rémunération comme suit (rayer les mentions inutiles) :
-forfait annuel… € - -coût horaire €/h --autres modalités (préciser) :

9. Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires

Le coût des prestations suivantes est imputable au seul copropriétaire concerné :
PRESTATIONS DÉTAILS TARIFICATION PRATIQUÉE
exprimée HT et TTC
9.1. Frais de recouvrement Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de 46,00 € HT soit 55,20 € TTC
(art. 10-1 a de la loi du 10 juillet 1965) réception ;
Relance après mise en demeure ; 36,00 € HT soit 43,20 € TTC

Conclusion d’un protocole d’accord par acte sous seing Vacation au Coût horaire
privé ;

Frais de constitution d’hypothèque ; 163,00 € HT soit 195,60 € TTC

Frais de mainlevée d’hypothèque ; 163,00 € HT soit 195,60 € TTC

Dépôt d’une requête en injonction de payer ; 317,00 € HT soit 380,40 € TTC

Constitution du dossier transmis à l’auxiliaire de justice Vacation au Coût horaire

(uniquement en cas de diligences exceptionnelles) ;

Suivi du dossier transmis à l’avocat (uniquement en cas de Vacation au Coût horaire

diligences exceptionnelles).
9.2. Frais et honoraires liés aux mutations Etablissement de l’état daté (Nota. - Le montant
maximum applicable aux honoraires et frais perçus par le 316,67 € ht soit 380,00 € TTC
syndic pour l'établissement de l'état daté, fixé en
application du décret prévu à l'article 10-1 b de la loi du 10
juillet 1965, s'élève à la somme de 380 € TTC)

Opposition sur mutation (article 20 I de la loi du 10 juillet 328,00 € HT soit 393,60 € TTC
1965) ;

9.3 Frais de délivrance des documents sur Délivrance d’une copie du carnet d’entretien 58,00 € HT soit 69,60 € TTC
support papier (art. 33 du décret du 17 mars
1967 et R. 134-3 du code de la construction et Délivrance d’une copie des diagnostics techniques 58,00 € HT soit 69,60 € TTC
de l’habitation)

6
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Délivrance des informations nécessaires à la réalisation

d’un diagnostic de performance énergétique individuel 175,00 € HT soit 210,00 € TTC
mentionnées à l’article R. 134-3 du code de la construction
et de l’habitation ;

Délivrance au copropriétaire d’une copie certifiée

conforme ou d’un extrait de procès-verbal d’assemblée 58,00 € HT soit 69,60 € TTC
générale ainsi que des copies et annexes (hors notification
effectuée en application de l’article 18 du décret du 17
mars 1967).
9.4 Préparation, convocation et tenue d'une Etablissement de l'ordre du jour ; élaboration et envoi de la
assemblée générale à la demande d'un ou convocation avec l'ordre du jour, des documents à joindre à …………..…... € HT soit
plusieurs copropriétaires, pour des questions la convocation et des projets de résolutions ; présence du ……………. € TTC
concernant leurs droits ou obligations (art. 17-1 syndic ou de son représentant à l'assemblée générale ; (Droit proportionnel par lot de :
AA de la loi du 10 juillet 1965) établissement de la feuille de présence ; émargement, 30,00 € ht soit 36,00 € TTC
vérification des voix et des pouvoirs ; rédaction et tenue du + droit fixe de 233,00 € HT soit
registre des procès-verbaux ; envoi et notification du 279,60 € TTC)
procès-verbal comportant les décisions prises en assemblée Le cas échéant, une majoration
générale des copropriétaires (opposant ou défaillant) et, le spécifique unique pour
cas échéant, information des occupants de chaque dépassement d’horaires convenus :
immeuble de la copropriété des décisions prises par 30 %
l'assemblée générale par affichage d'un procès-verbal
abrégé dans les parties communes (article 44 de la loi n° 86-
1290 du 23 décembre 1986).

10. Copropriété en difficulté

En application de l’article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, la désignation d’un administrateur
provisoire entraîne la cessation de plein droit sans indemnité du présent contrat.

11. Reddition de compte

La reddition de compte interviendra chaque année à la date ou selon la périodicité suivante. dans les 6 mois suivant la fin de l’exercice comptable.

12. Compétence
Tous les litiges nés de l’exécution du présent contrat sont de la compétence de la juridiction du lieu de situation de l’immeuble.

Les parties élisent domicile aux fins des présentes, aux adresses ci-dessous :

Pour le syndic, en ses bureaux 67/69, Boulevard Bessières – 75017 Paris

Pour le syndicat à l’adresse de l’immeuble… BELVEDERE DE SEVRES - 80 ter Grande Rue – 92310 SEVRES …………..

Fait en deux exemplaires et signé ce jour, le …27…. /…04… /….2025… à ……SEVRES…….

Le syndicat Le syndic

(1) Dans la limite de trois ans maximum (article 28 du décret du 17 mars 1967).
(2) Le contrat de syndic confié à l’organisme d’habitation à loyer modéré en application de l’article L. 443-15 du code de la construction et de
l’habitation prend fin dans les conditions prévues par cet article. Le mandat de syndic confié par un syndicat coopératif prend fin dans les conditions
prévues à l’article 41 du décret du 17 mars 1967.
(3) Le cas échéant, la majorité prévue à l’article 25-1 de cette loi est applicable.
(4) Conformément à l’article 54-IV de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, la fiche synthétique doit être établie à compter du :
- 31 décembre 2016, pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de 200 lots ;
- 31 décembre 2017, pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de 50 lots ;
- 31 décembre 2018, pour les autres syndicats de copropriétaires.
(5) Supprimé
(6) En application de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, cette possibilité de dispense est applicable uniquement au syndic professionnel.

7
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ANNEXE AU CONTRAT DE SYNDIC

LISTE NON LIMITATIVE DES PRESTATIONS INCLUSES DANS LE FORFAIT

PRESTATIONS DÉTAILS
I. - Assemblée générale I-1° Préparation de l’assemblée générale. a) Etablissement de l’ordre du jour ;
b) Mise à disposition de tous les copropriétaires des
différentes pièces comptables et justificatives dans les
conditions prévues à l’article 18-1 de la loi du 10 juillet
1965.
I-2° Convocation à l’assemblée générale a) Elaboration et envoi de la convocation avec l’ordre du
jour, des documents à joindre à la convocation et des
projets de résolutions.
I-3° Tenue de l’assemblée générale. a) Présence du syndic ou de son représentant à
l’assemblée générale suivant les stipulations prévues par
le contrat au titre du forfait ;

b) Etablissement de la feuille de présence, émargement,

vérification des voix et des pouvoirs ;

c) Rédaction et tenue du registre des procès-verbaux.

I-4° Information relative aux décisions prises en a) Envoi et notification du procès-verbal comportant les
assemblée générale. décisions prises en assemblée générale aux
copropriétaires (opposant ou défaillant) ;
b) Information des occupants de chaque immeuble de la
copropriété des décisions prises par l’assemblée générale
par affichage d’un procès-verbal dans les parties
communes.
II. - Conseil syndical II-5° Mise à disposition et communication au conseil
syndical de toutes pièces ou documents se rapportant à
la gestion du syndicat ou des lots gérés (notamment par
accès en ligne sécurisé) ;
II-6° Recueil des avis écrits du conseil syndical lorsque sa
consultation est obligatoire.
III. - Gestion des opérations financières et III-7° Comptabilité du syndicat. a) Etablissement des comptes de gestion et des annexes
comptabilité générale de la copropriété du syndicat des copropriétaires, conformément à l’article
14-3 de la loi du 10 juillet 1965 ;

b) Etablissement du budget prévisionnel, en collaboration

avec le conseil syndical, conformément à l’article 14-1 de
la même loi et au décret n° 2005-240 du 14 mars 2005 ;

c) Présentation des comptes en conformité avec la

réglementation en vigueur.
III-8° Comptes bancaires. a) Ouverture d’un compte bancaire séparé,

b) Ouverture d’un compte bancaire séparé destiné à

recevoir les cotisations prévues à l’article 14-2 de la loi du
10 juillet 1965.
III-9° Comptabilité séparée de chaque copropriétaire. a) Tenue des comptes de chaque copropriétaire ;

b) Appel des provisions sur budget prévisionnel ;

c) Imputations des consommations individuelles de fluide

ou d’énergie ;

d) Reconstitution des consommations, forfaits et

régularisations sur compteurs en l’absence de relevé ;

e) Appels sur régularisations de charge ;

f) Appels des cotisations du fonds de travaux.

III-10° Autres. a) Vérification et paiement des factures des fournisseurs

et prestataires ;

8
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b) Recouvrement des créances auprès des tiers : relance

par lettre simple avant mise en demeure ;

c) Calcul des intérêts légaux au profit du syndicat ;

d) Attestation de TVA aux fournisseurs et prestataires.

III-11° Remise au syndic successeur. a) Remise de l'état financier, des références des comptes
bancaires du syndicat, des coordonnées de la banque, de
l'état des comptes des copropriétaires et des comptes du
syndicat.
IV. - Administration et gestion de la copropriété IV-12° Immatriculation du syndicat. a) Mise à jour du registre d’immatriculation.
en conformité avec le règlement de copropriété
IV-13° Documents obligatoires. a) Elaboration et mise à jour de la fiche synthétique de
copropriété ;

b) Gestion de tous les audits, diagnostics et dossiers

obligatoires (à l’exclusion du diagnostic de performance
énergétique collectif et de l’audit énergétique, qui
peuvent faire l’objet d’honoraires spécifiques dans les
conditions précisées au 7.2.5 du présent contrat) ;

c) Etablissement et mise à jour du carnet d’entretien

conformément au décret n° 2001-477 du 30 mai 2001 ;

d) Etablissement et mise à jour de la liste des

copropriétaires ;

e) Notification de l’exercice du droit de délaissement

prévue au III de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965.
IV-14° Archives du syndicat et accès en ligne sécurisé a) Détention et conservation des archives, notamment les
aux documents dématérialisés. plans, le règlement de copropriété, l’état de répartition
des charges, l’état de division, les procès-verbaux des
assemblées générales, les diagnostics techniques, les
contrats de travails des préposés du syndicat, les contrats
d’assurance de l’immeuble et documents nécessaires
pour leur mise en œuvre, les documents et décisions de
justice relatifs à l’immeuble dont les délais de
contestation ne sont pas révolus, les contrats d’entretien
et de maintenance des équipements communs ainsi que
toute pièce administrative (l’assemblée générale,
statuant à la majorité de tous les copropriétaires, peut
décider de confier les archives du syndicat des
copropriétaires à une entreprise spécialisée aux frais du
syndicat en application du I de l’article 18 de la loi du 10
juillet 1965) ;

b) Transmission des archives au syndic successeur ;

c) Elaboration et transmission au conseil syndical du

bordereau récapitulatif des archives transmises au syndic
successeur ;

d) Mise à disposition d’un accès en ligne sécurisé aux

documents dématérialisés relatifs à la gestion de
l’immeuble ou des lots gérés (sauf décision contraire de
l’assemblée générale des copropriétaires statuant dans
les conditions prévues à l’article 18 de la loi du 10 juillet
1965).
IV-15° Entretien courant et maintenance. a) Visites de la copropriété et vérifications, selon les
stipulations prévues au contrat ;

b) Gestion des travaux d’entretien courant et de

maintenance visés à l’article 45 du décret du 17 mars
1967 ;

c) Vérifications périodiques imposées par les

réglementations en vigueur sur les éléments
d’équipement communs ;

d) Négociation, passation, suivi des marchés des

prestataires et gestion des contrats à l’échéance dans le
cadre du budget prévisionnel ;

9
 Page 38/80

e) Etablissement et présentation à l’assemblée générale,

au moins tous les trois ans, de la liste des travaux
d’entretien et de conservation des parties communes et
des éléments d’équipement commun nécessaires dans
les trois années à échoir, en vue de la constitution de
provisions spéciales ;

f) En vue de la consultation au cours d’une assemblée

générale incluse dans le forfait, appel d’offres, étude des
devis et mise en concurrence résultant de la demande
d’une pluralité de devis ou de l’établissement d’un devis
descriptif soumis à l’évaluation de plusieurs entreprises
lorsque celle-ci est obligatoire dans le cadre des travaux
de maintenance définis à l’article 45 du décret du 17
mars 1967.
V. – Assurances V-16° Souscription des polices d’assurance au nom du
syndicat soumise au vote de l’assemblée générale.
V-17° Déclaration des sinistres concernant les parties
communes ou les parties privatives lorsque le dommage
a sa source dans les parties communes.
V-18° Règlement des indemnités aux bénéficiaires.
VI. - Gestion du personnel VI-19° Recherche et entretien préalable.
VI-20° Etablissement du contrat de travail et de ses
avenants éventuels.
VI-21° Gestion des procédures de rupture du contrat de
travail.
VI-22° Paiement du salaire, tenue du livre des salaires,
édition des bulletins de paies.
VI-23° Déclarations et paiement aux organismes fiscaux
et sociaux.
VI-24° Attestations et déclarations obligatoires.
VI-25° Gestion des remplacements pendant les congés,
arrêts maladie et maternité.
VI-26° Mise en place et mise à jour du document unique
d’évaluation des risques pour la santé et la sécurité des
travailleurs.
VI-27° Gestion de la formation du personnel du
syndicat.

VI-28° contrôle d’activité du personnel du syndicat.

10
 Page 39/80

Fiche d’information sur le prix et les prestations proposées par les syndics
(arrêté du 30 juillet 2021 précisant le format et le contenu de la fiche d'information sur le prix et les prestations proposées par le syndic, JO du 9
septembre 2021 – à compter du 1er janvier 2022)
La présente fiche d'information est définie en application de l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété
des immeubles bâtis. Elle vise à apporter les informations nécessaires à une mise en concurrence facilitée des contrats de syndic professionnel,
dans les conditions prévues par l'article 21 de cette même loi.
Le formalisme de la fiche d'information doit être respecté et aucune information ne peut y être ajoutée ou retranchée.
La présente fiche fait mention des seules prestations substantielles des syndics. L'ensemble des prestations et tarifications proposées par les syndics
figure dans le contrat-type prévu à l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965 précitée, en annexe 1 au décret n° 67-223 du 17 mars 1967 pris pour
l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

FICHE D'INFORMATION SUR LES PRIX ET LES PRESTATIONS PROPOSÉES

1. Informations générales

Nom : IMMO DE FRANCE PARIS ILE DE FRANCE

Dénomination sociale : SAS IMMO DE FRANCE PARIS ILE DE FRANCE
Immatriculation au registre du commerce et des sociétés de Paris
N° d'identification : 529 196 412
Identification du syndic
Titulaire de la carte professionnelle Syndic de Copropriété-Gestion immobilière –
Transaction sur immeubles et fonds de commerce, n° CPI 7501 2016 000 005 019,
délivrée le 19 Mars 2022 par la CCI Paris Ile-de-France
Adresse : 67-69, Boulevard Bessières - 75017 PARIS
Adresse : … BELVEDERE DE SEVRES - 80 ter Grande Rue – 92310 SEVRES ……
Identification de la copropriété concernée, telle ……………………………………………………………………………………………………………………………………
que résultant du registre institué à l'article L. N° d'immatriculation : ……… AB6 660 428………
711-1 du code de la construction et de Nombre de lots de la copropriété : …282……
l'habitation Lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces : …88……
- Autres lots : …195……
Durée du contrat Le contrat est proposé pour une durée de de …2……) an(s), ……0…… mois, …4..…. jour(s)
Quotité des heures ouvrables Les jours et heures de référence pour la détermination des modalités de rémunération
sont fixés comme suit

Du lundi au jeudi de 09h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30

Sauf (le cas échéant) le vendredi
09h00 à 12h30 et de 13h30 à 16h30

Horaires de disponibilité Les jours et horaires de disponibilité du syndic sauf urgences (accueil physique et/ou
téléphonique) pour les démarches individuelles de chaque copropriétaire ou occupant de
l'immeuble sont fixés comme suit :
Accueil
Reporter, le cas échéant, l'option dont l'amplitude est la plus étendue
Physique ☒ Téléphonique ☒

Du lundi au jeudi de 09h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h30

Sauf (le cas échéant) le vendredi
09h00 à 12h30 et de 13h30 à 16h30 sur rendez vous

2. Forfait
Le forfait comprend toutes les prestations fournies par le syndic au titre de sa mission, à l'exclusion des prestations limitativement énumérées à
l'annexe 2 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967.

La rémunération forfaitaire du syndic pour 12 mois proposée s'élève à la somme de : …………… € HT, soit …………….. € TTC.
Il est prévu une révision du montant forfaitaire à l'issue de cette période de 12 mois :
☐ non
☒ oui, selon les modalités suivantes : Elle peut être révisée chaque année à la date anniversaire du présent contrat selon les modalités suivantes :
pour les contrats dont la durée couvre plusieurs exercices comptables, la rémunération forfaitaire définie à l'alinéa 1 du présent article est
revalorisée à la da te anniversaire de la prise d’effet du présent contrat fixée à l’article 2, suivant la variation de l'indice du coût de la construction
publié par l'INSEE, selon la formule REV = R x ICC2/ICC1, dans laquelle ICC2 est le dernier indice du coût de la construction publié au jour de la 1ere
date anniversaire du contrat, et ICC1 est le dernier indice du coût de la construction publié au jour de la prise d'effet du présent contrat, REV étant
la nouvelle rémunération forfaitaire indexée, R étant la rémunération forfaitaire vue au premier alinéa du présent article

11
 Page 40/80

2.1. Prestations obligatoirement incluses dans le forfait du syndic

Au titre de sa mission d'administration, de conservation, de garde et d'entretien de l'immeuble, le

syndic s'engage à effectuer au minimum le nombre annuel de visite(s) suivant : ………4……….
Ce(s) visite(s) auront une durée minimum de : …1…….. heure(s)
Visites et vérifications
Le Président du conseil syndical sera invité à ces réunion(s) :
de la copropriété
☒ oui ☐ non
Ces réunions donneront lieu à la rédaction d'un rapport :
☐ oui ☒ non
L'assemblée générale annuelle, qui débutera à l'heure de la convocation, aura une durée de ……3…..
Tenue de l'assemblée générale
heure(s) L'assemblée générale se tiendra à l'intérieur d'une plage horaire allant de ……9…h…00….. à
annuelle
…17…..h…30….

2.2. Prestations optionnelles pouvant être incluses dans le forfait sur décision des parties

Oui ☐ Non ☒
Tenue d'assemblées générales autres que La préparation, la convocation et la tenue de ……. assemblée(s)
l'assemblée générale annuelle (1) générale(s) d'une durée de … heure(s), à l'intérieur d'une plage
horaire allant de de ………h…….. à ………..h…….
Oui ☒ Non ☐
L'organisation de …1…. réunion(s) avec le conseil syndical d'une
Réunions avec le conseil syndical
durée de …1… heure(s), à l'intérieur d'une plage horaire allant de
…9……h…00….. à ……17…..h…30….

(1) Autres que celles à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires, pour des questions concernant leurs droits ou obligations, qui sont
mentionnées au point 4.

Le cas échéant, les dépassements d'horaires ou de la durée convenus pour les prestations des 2.1 et 2.2 seront facturés selon le seul coût horaire
suivant (coût horaire unique prévu au point 3) 150,00 €/heure HT soit 180,00 €/heure TTC

3. Prestations particulières non comprises dans le forfait

La rémunération du syndic pour chaque prestation particulière pouvant donner lieu au versement d'une rémunération spécifique complémentaire
s'effectue, pour chacune de ces prestations, au choix :

- au temps passé : coût horaire unique 150,00 €/heure HT soit 180,00 €/heure TTC

- au tarif forfaitaire total proposé.

3.1. Prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires

Au temps passé Tarif forfaitaire total proposé

☒
…………..…... € HT soit
Préparation, convocation et tenue d'une assemblée générale ………………. € TTC (Droit
supplémentaire d'une durée de 2 heure(s) à l'intérieur d'une plage horaire proportionnel par lot de : 30,00 €
allant de 14 heure(s) à 17:00 heure(s). ht soit 36,00 € TTC
☐ + droit fixe de 233,00 € HT soit
Le cas échéant, le taux majoré unique pour dépassement de la plage 279,60 € TTC)
horaire ou de la durée convenue est fixé à 30 % du coût horaire TTC prévu Le cas échéant, une majoration
au point 3. spécifique unique pour
dépassement d’horaires
convenus : 30 %
Organisation d'une réunion supplémentaire avec le conseil syndical d'une ☐
☒
durée de 2 heure(s).

Réalisation d'une visite supplémentaire de la copropriété ☒ ☐

12
 Page 41/80

3.2. Prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres

Au temps passé Tarif forfaitaire total proposé

Déplacements sur les lieux ☒ ☐ ……… € TTC

Prise de mesures conservatoires ☒ ☐ ……… € TTC

Assistance aux mesures d'expertise ☒ ☐ ……… € TTC

Suivi du dossier auprès de l'assureur ☒ ☐ ……… € TTC

Le cas échéant, le taux majoré unique pour des prestations effectuées en dehors des jours et heures ouvrables et rendues nécessaires par l'urgence
est fixé à 30% du coût horaire TTC prévu au point 3.

3.3. Prestations relatives aux travaux et aux études techniques

Les travaux mentionnés à l'article 44 du décret du 17 mars 1967 peuvent faire l'objet d'honoraires spécifiques complémentaires, qui sont votés avec
les travaux en assemblée générale, aux mêmes règles de majorité (III de l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).

3.4. Prestations relatives aux litiges et aux contentieux (hors frais de recouvrement)

Au temps passé Tarif forfaitaire total proposé

Mise en demeure d'un tiers par lettre recommandée
☒
avec accusé de réception
Constitution du dossier transmis à l'avocat, à l'huissier de justice ou à
☒
l'assureur « protection juridique »

☒
Suivi du dossier transmis à l'avocat

4. Tarification pratiquée pour les principales prestations imputables au seul copropriétaire concerné

Frais de recouvrement

Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception 55,20 € TTC

Relance après mise en demeure 43,20 € TTC

Frais et honoraires liés aux mutations

Etablissement de l'état daté
(Le montant maximum applicable aux honoraires et frais perçus par le
380,00 € TTC
syndic pour l'établissement de l'état daté s'élève à la somme de 380 €
TTC)
Opposition sur mutation 393,60 € TTC
Préparation, convocation et tenue d'une assemblée générale à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires, pour des questions concernant
leurs droits ou obligations
Etablissement de l'ordre du jour et envoi de la convocation, présence
du syndic ou de son représentant à l'assemblée générale, rédaction et
tenue du registre des procès-verbaux, envoi et notification du procès- …………..…... € HT soit ………………. € TTC (Droit
verbal comportant les décisions prises en assemblée générale des proportionnel par lot de : 30,00 € ht soit 36,00 € TTC
copropriétaires + droit fixe de 233,00 € HT soit 279,60 € TTC)
(Les conditions de mise en œuvre de cette dernière prestation sont Le cas échéant, une majoration spécifique unique pour dépassement
prévues à l'article 8-1 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967) d’horaires convenus : 30 %

13
 Page 42/80

Votre agence commerciale:

MASSY
IMMEUBLE ILIADE
3 AVENUE CHRISTOPHE COLOMB
91300 MASSY

Contact : IMMO DE FRANCE PARIS IDF

Yoann Cherot Madame Stéphanie PATON
Tél. : +33 6 09 37 97 32 67-69 RUE BOULEVARD BESSIERES
Email : [email protected] 75017 PARIS

Références :
N° Opp : CRM0139927
N° UE : CRM0081029
N° Client : 800501229 MASSY, le 10.12.2024
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EAU FROIDE VOLUMETRIQUE TELERELEVE

LE BELVEDERE
80 GRANDE RUE
92310 SEVRES
90 logements

Madame PATON,

Nous vous remercions de nous avoir consultés et vous prions de bien vouloir trouver ci-après notre meilleure offre commerciale
concernant la résidence en objet pour :
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Ce devis, valable 6 mois à compter de sa date d'émission, constitue nos Conditions Particulières et complète nos Conditions
Générales qui font parties intégrantes du contrat qui a une durée de 10 ans. Les Conditions Générales de Vente sont
systématiquement mises à disposition du Client préalablement à la conclusion du contrat de fourniture des Services en étant
disponible à tout instant sur notre site internet : https://www.ista.com/fr/mentions-legales/ ; et prévaudront, le cas échéant, sur toute
autre version ou tout autre document contradictoire. Le Client en acceptant le présent devis déclare avoir consulté en ligne les
Conditions Générales de Ventes et les avoir acceptées avant la conclusion du contrat de fourniture des Services. Par ailleurs les prix
indiqués dans ce devis seront révisés chaque année, selon les dispositions de la clause spécifiée à l’article 5 -Révision des Prix- des
Conditions Générales. La validation de la commande par le Client vaut acceptation sans restriction ni réserve des Conditions
Générales de Vente.
Nous vous prions de croire, Madame PATON, en l’assurance de notre meilleure considération.
Yoann Cherot
Responsable Commercial

CADRE RESERVE A LA VALIDATION

Je soussigné(e) ………………………………… certifie avoir lu, approuvé et accepté le présent contrat pour l’installation et le calcul de la répartition des
frais de consommations des logements de la résidence mentionnée aux présentes et « déclare avoir pris connaissance en ligne des Conditions
Générales mises à disposition sur le site internet (https://www.ista.com/fr/mentions-legales/) et les accepter comme partie intégrante du contrat ».

Signature et cachet Ista Signature et cachet

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L’obligation d’individualiser les frais d’eau chaude sanitaire – rappel législatif :
• Depuis 1974, l’individualisation de l’eau chaude sanitaire est obligatoire et depuis le 25 octobre 2020 les compteurs posés doivent être en télérelève
(Décret N°2019-496 de 2019). • Les résidents doivent avoir accès pour l’eau chaude sanitaire (Ordonnance n° 2020-866 du 15 juillet 2020, Décret
n°2020-886 & Arrêté des 20 & 24 juillet 2020) :
-A l’évaluation de leurs consommations 2 fois par an, ou au trimestre sur demande auprès du gestionnaire, depuis le 25 octobre 2020 puis chaque mois à
partir du 1er janvier 2022 (uniquement pour les compteurs en télérelève),
-A une note d’information annuelle des consommations depuis le 25 octobre 2020 (relève standard, radio et télérelève).
Pour plus d’informations, rendez-vous sur notre site internet www.ista.fr
 Page 43/80

Proposition tarifaire N° Offre: QUO-02270-EE2C45

CONDITIONS PARTICULIERES
EAU FROIDE VOLUMETRIQUE TELERELEVE
« Sous réserve de visite technique »
LE BELVEDERE
80 GRANDE RUE
92310 SEVRES
90 logements

Merci de valider la proposition choisie (ne seront prises en compte que les prestations cochées) :

INSTALLATION¹ PAR APPAREIL (ponctuel)

Produit Prestation Qté² PU (HT) TVA³ PU (TTC)

Bague anti-fraude 90
Pose (compteurs + modules OFFERT
Install. - Compteur eau froide - 90
Volumétrique version télérelevée radio + passerelle télérelève)
Robinet d'arrêt (si coché, pose
sur l’ensemble des compteurs)
90 20,00€ 10,00% 22,00€ □
TOTAL 20,00€ 22,00€

REDEVANCE ANNUELLE PAR APPAREIL (récurrent)

Produit Prestation Qté² PU (HT) TVA³ PU (TTC)

Compteur eau froide - Volumétrique 1 (un) relevé par an 90 2,85€ 20,00% 3,42€
version télérelevée
Entretien 90 8,74€ 10,00% 9,61€
Durée du contrat : 10 ans Location 90 7,41€ 20,00% 8,89€
TOTAL 19,00€ 21,93€

Merci de valider la proposition choisie (ne seront prises en compte que les prestations cochées) :

SERVICES ASSOCIES (récurrent)

Produit Prestation Qté² PU (HT) TVA³ PU (TTC)
Compteur eau froide - Volumétrique Mes suivis de consommation
1
version télérelevée gestionnaire (portail web)
INCLUS
Mon compte ista gestionnaire 1
Durée du contrat : 10 ans

Services Optionnels - Compteur eau

froide - Volumétrique version
Mes suivis de consommation
télérelevée
résident (portail web)
90 2,00€ 20,00% 2,40€ □
Durée du contrat : 10 ans
TOTAL 2,00€ 2,40€

Date Assemblée générale Date Arrêté des comptes Date Remise des états

(1) Nous nous engageons à installer la totalité des appareils en deux passages maximum, si l’accès nous est donné par les occupants. Tout passage supplémentaire sera facturé 90,00 €HT par logement à titre
de frais de déplacement
(2) Les quantités indiquées ci-dessus sont estimatives, nous vous facturerons ultérieurement le nombre réel d’appareils installés par logement.
(3) Conformément aux instructions de la Direction Générale des Impôts parues au Bulletin Officiel du 14 septembre 1999, vous devrez nous faire fournir une attestation précisant que l’immeuble d’habitation pour
lequel cette proposition est établie a été achevé depuis plus de deux (2) ans afin de bénéficier de la facturation de la T.V.A à un taux réduit.
 Page 44/80

Les bénéfices de nos offres

Bague anti-fraude

Avec la bague anti-fraude pas d’intervention malveillante sur les appareils par les
personnes non habilitées. Les compteurs sont ainsi protégés contre la dépose et la mise
tube d’attente, ou la modification du sens du montage afin qu’il « décompte ».

Location entretien compteur volumétrique (modilys ® m)

Le compteur volumétrique contient un cylindre creux, qui bascule pour alimenter le circuit.
Sur un piston rotatif, un tamis à l’entrée du compteur permet de filtrer les impuretés
contenues dans l'eau. Le compteur modilys® m représente la nouvelle génération de
compteurs volumétriques MID Q3 = 2,5M3/H R=160 toutes positions pour le comptage de
l'eau froide et eau chaude en habitat collectif.

Il est unique dans sa catégorie grâce à une conception innovante, robuste et compacte,
combinée à des performances exceptionnelles en termes de précision, permettant
d'obtenir un débit de démarrage inférieur à 1 l/h et de conserver des qualités
hydrodynamiques jusqu'aux plus hauts débits. Le compteur modilys® m présente une
dynamique de mesure deux fois supérieure à la classe C. Son efficacité et sa robustesse
en font la meilleure solution pour la répartition en habitat collectif.

Points forts :
- Précis : la classe R 160 MID* est plus exigeante que les anciennes classes C (eau froide)
et D (eau chaude). Les comparaisons avec le compteur général d’un immeuble sont plus
pertinentes, les écarts sont minimes, la répartition est plus juste.
- Fiable : les compteurs ont fait l’objet de tests d’usure révélant une constance
métrologique exceptionnelle dans le temps. Ils sont homologués par le LNE sous les
numéros 13636 (modilys ® m eau froide) et 16946 (modilys ® m eau chaude).
- Évolutif : pré-équipé pour recevoir un module radio, le modilys ® m s’intègre à une
gamme ista particulièrement complète.

Avantages :
- Très faible débit de démarrage
- Précision constante dans le temps
- Précision et sensibilité indépendantes de la position de montage
- Fabrication française
- Version standard pouvant évoluer en radio et en télérelevé
- Existe en version laiton et composite (modilys® m eau froide)
- Totalisateur orientable très lisible même équipé du module radio
Robinet d'arrêt

Organe essentiel du réseau d’eau (froid et chaud), les robinets d’arrêt permettent une
fermeture aisée et sécurisée du réseau d’eau lors du remplacement et la maintenance des
compteurs installés. Ces derniers peuvent être à potence ou à boisseau sphérique.

Ce robinet d’arrêt à « boisseau sphérique » se manœuvre rapidement (En tournant le

levier de manœuvre d'un quart de tour, on fait pivoter une sphère percée d'un trou
généralement de même diamètre que l'alésage de la vanne). Il est utilisé communément
pour des fluides "propres" eau, gaz, pétrole,... à l'exception des fluides chargés, ou de la
vapeur (sauf configuration spéciale) et les installations de chauffage central ou d'eau
sanitaire.
Télérelevé des appareils

Le memonic® sensor net est le concentrateur de télérelève le plus intelligent du marché. Il

est utilisé pour le relevé à distance de tous les produits ista : compteurs d’eau (modilys® m
et domaqua® m), répartiteurs de frais de chauffage (doprimo® III radio), compteurs
d’énergie thermique (ultego® et ultramax®), détecteurs avertisseurs autonomes de fumée
(fumonic®) et des sondes de température et d’hydrométrie (humonic®).

Il s’installe (fixation murale) à l’extérieur des logements dans les parties communes de
l’immeuble. II ne nécessite ni câblage ni dépose ou déplombage du compteur. Il peut gérer
des points de comptage par « grappe » jusqu’à 300 unités.

Alimenté par une batterie autonome (durée de 10 ans), le concentrateur mémonic®

sensornet ne nécessite pas de branchement électrique (suppression des inconvénients
dus aux travaux de mise en place d’un réseau électrique).

Fonctionnement:
Les appareils installés enregistrent en permanence les index de consommations et les
transmet par liaisons radio au concentrateur de télérelève le mémonic® sensornet. A son
tour, mémonic® sensornet communique ces informations à nos centres de traitement par
ondes radio de très faibles puissances.

Ses points forts :

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Le memonic® sensornet est le concentrateur le plus intelligent du marché, il est le seul

appareil à relever en parfaite autonomie (sans l’ajout de répéteurs) tous les produits ista
(eau, chaleur), il permet également de :
- Fiabiliser les index relevés car aucune retranscription manuelle des données n’est faite ;
- Optimiser le taux de relevé compteurs (proche de 100%), tous les compteurs sont
accessibles ;
- Surveiller en permanence du réseau et ainsi réduire le temps d’intervention ;
- Détecter et rectifier rapidement les anomalies de consommations ;
- Détecter les fraudes et tentatives qui peuvent survenir sur les appareils.
- Détecter les fraudes et tentatives qui peuvent survenir sur les appareils.
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PROXISERVE
110 RUE AMBROISE CROIZAT
93 200 SAINT-DENIS

IMMO DE FRANCE
SERVICE COMPTABILITÉ
67 - 69 Boulevard Bessières
75017 PARIS

Objet : Proposition de contrat de comptage individuel de l’eau pour

LE BELVEDERE - 80 BIS GRANDE RUE - 92310 SEVRES

Madame,

Nous vous prions de trouver ci-joint notre proposition de contrat de comptage individuel de l’eau pour le groupe immobilier cité ci-dessus.

Nous attirons votre attention sur les nouvelles dispositions réglementaires relatives à l’individualisation de chaleur, de climatisation et d’eau
chaude sanitaire relatives au Décret N° 2020-886 du 20 juillet 2020 et à l’Arrêté du 24 juillet 2020 favorisant l’information des occupants sur
leurs consommations individuelles. Ces nouveaux textes imposent de nouvelles obligations aux gestionnaires :
o Obligation d’équipement :
 À partir du 25 octobre 2020 : tous les appareils posés (chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire) doivent être télérelevés.
 À partir du 01 janvier 2027 : tous les appareils (chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire) devront être télérelevés.

o Obligation d’information à chaque copropriétaire ou locataire via le bailleur :

 A partir du 1er janvier 2022, le syndicat des copropriétaires ou le gestionnaire de l’immeuble doit transmettre tous les mois
une évaluation de la consommation du logement par voie numérique.
 Chaque année, et un mois avant la régularisation des charges, une note d’information sur les consommations de chauffage, de
climatisation et d’eau chaude de chaque logement doit être envoyée avec la convocation de l’Assemblée Générale et le décompte
des charges.

Notre offre EasyConso propose la location, l’entretien et le télérelevé de compteurs d’eau. Cela permet d’accéder à
distance aux index et au suivi des consommations via notre portail internet gestionnaire et de répondre à ces nouvelles
exigences réglementaires. La fourniture, la pose et l’entretien de robinets d’arrêt sont proposés en option.

En option, nous proposons notre application myConso, permettant à chaque occupant de suivre à tout moment ses
consommations et de recevoir par mail ses synthèses mensuelles (réponse au Décret n°2020-886 du 20 juillet 2020).

Espérant avoir la faveur de vos ordres, nous vous prions de croire, Madame, à l'assurance de notre considération distinguée.

La Société PROXISERVE

Représentée par :
Laurent FRANCO

PROXISERVE - S.A. au capital de 24 540 956,00 € - Siège social : 155-159, RUE ANATOLE FRANCE - BATIMENT B 92 309 LEVALLOIS PERRET CEDEX - RCS de Nanterre B 334 873 726
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Contrat de services : Comptage Individuel de l’eau

X Froide Chaude
Entre : Et : Représenté par :
La Société PROXISERVE Le Syndicat des copropriétaires IMMO DE FRANCE
RCS de Nanterre B 334 873 726 9200169 SERVICE COMPTABILITÉ
110 RUE AMBROISE CROIZAT LE BELVEDERE 67 - 69 Boulevard Bessières
93 200 SAINT-DENIS 80 BIS GRANDE RUE 75017 PARIS
Tel : 0143624000 92310 SEVRES

Dénommée ci-après la Société Dénommée ci-après le Preneur

Affaire suivie par : Interlocuteur du site : Interlocuteur :

Laurent FRANCO Nom : Madame Stéphanie PATON
:  : 0140826848
 : +33 0614831806 :
Email : [email protected] Email : Email : [email protected]

Réf : Offre 24 - Proxiserve_1 - 90364 Date : 22/11/2024 Contrat précédent : 102912

Récapitulatif

Nombre de logements : Nombre total estimé de compteurs : 91

Le nombre d’appareils proposé est une estimation.

Pose des Equipements

o Création de votre patrimoine dans notre base de données pour préparer nos échanges de données informatiques (EDI)

Montant Montant
Prestations de pose Nb de compteurs unitaire en TVA* unitaire en €
€ HT TTC
Compteurs Eau froide DN15 91 OFFERT 10,00 % OFFERT
Eau Chaude

Cocher la ou les options Montant Montant

choisie(s)
Prestations de pose en option unitaire en TVA* unitaire en €
Froid Chaud € HT TTC
  POSE BAGUES ANTI-FRAUDE - Forfait par bague INCLUS 10,00 % INCLUS

  POSE ROBINETS D'ARRET - Forfait par robinet 15,92 € 10,00 % 17,512 €

  POSE CLAPETS ANTI-RETOUR - Forfait par clapet INCLUS 10,00 % INCLUS

Pour la société PROXISERVE Le Preneur – Signature, Nom, Date & Cachet

Nous retourner en 2 exemplaires la proposition revêtue de votre cachet commercial et
de votre signature précédée de la mention « lu et approuvé, bon pour accord » ainsi
que la totalité des pages paraphées. Le Preneur a accepté et a adhéré entièrement et
sans réserve aux présentes Conditions générales.

PROXISERVE - S.A. au capital de 24 540 956,00 € - Siège social : 155-159, RUE ANATOLE FRANCE - BATIMENT B 92 309 LEVALLOIS PERRET CEDEX - RCS de Nanterre B 334 873 726
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Exploitation

Fluide  FROID  CHAUD

Location

Métrologie et type de compteur MID 80 VITESSE

Entretien

Entretien incluant, si nécessaire, le remplacement en cas de défectuosité de l’appareil 

Télérelevé et consommations

Télérelevé des consommations individuelles Quotidien

Consultation des consommations via notre portail internet Gestionnaire

(avec alerte en cas d’anomalie)
Traitement et contrôle des index, avant envoi de :
 L’état des consommations détaillé Semestriel
 Le compte rendu des relevés avec détails des anomalies

Prestations DN15 TVA* Montant €/an Montant €/an

Location 20,00 % 8,20 €

Entretien 10,00 % 9,80 €

Relevé 20,00 % 2,00 €

Total montant unitaire HT /an 20.00 €

Total montant unitaire TTC /an 23.02 €

Cocher la ou les options Montant en € Montant en €

choisie(s) Prestations en option TVA*
HT/an TTC/an
 ACCES PORTAIL TELERELEVE GESTIONNAIRE EASYCONSO 10,00 % INCLUS INCLUS
- Forfait par logement
ACCES PORTAIL TELERELEVE OCCUPANT MYCONSO
- Forfait par logement
 - Suivi et analyse des consommations d'eau et d'énergies 10,00 % INCLUS INCLUS
- Synthèse mensuelle par mail (conformément au décret n°2020-886 du 20 juillet
2020)

 ACCES PRO 10,00 % INCLUS INCLUS

Extranet client

 ENTRETIEN ROBINETS D'ARRET 10,00 % 5,43 € 5,973 €

- Forfait annuel par robinet
* Conformément aux instructions de la Direction Générale des Impôts parues au bulletin officiel le 14 septembre 1999, vous devrez nous faire parvenir une attestation nous précisant que
l’immeuble d’habitation est achevé depuis plus de 2 ans, afin de bénéficier du taux réduit de la T.V.A. Selon le taux de TVA en vigueur

Validité

La proposition est valable 12 mois.

Seront prises en compte les prestations décrites dans cette offre et les options cochées. Paraphe
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Informations sur la Copropriété

(Documents à compléter et à nous retourner)

Pour la bonne réalisation de nos prestations, il est impératif de nous transmettre les éléments suivants :

Informations relatives à la résidence

Nous retourner sous la forme d’un tableau type Excel, les données « patrimoine » suivantes :
N° N° appartement
Adresse N° Nom du Nom occupant /
N° de bâtiment Etage de et/ou emplacement Tantième Surface
postale entrée copropriétaire locataire
lot
(Si plusieurs bâtiments (ex : Porte 2 Gauche,…) (à compléter si propriétaire
préciser" A, B, C" "1,2,3") n'occupe pas le bien)
La réception de ces données conditionne la communication d’une date de pose.
Si EDI souhaité, transmettre les références informatiques des logements.

Autres (fonction) :
Informations indispensables Président du Conseil syndical Chauffagiste
………………….
Nom et Prénom
Tél
Fax
Email

Code accès résidence à préciser Autres moyens d’accès à préciser

Pose des Equipements

Mois de pose souhaité

Si appareils déjà en place  Nom du prestataire précédent

 Adresse de restitution des appareils

 Nous envoyer le dernier bordereau de relevé de l’ancien prestataire

Période de relevé

Exercice comptable de la Copropriété Du : Au :

Mois de relevé souhaité Un délai de 30 jours est à prévoir entre le mois de relevé et la date de remise des index

Adresse email pour l’envoi des états de consommation

Support souhaité pour les états de consommation  EDI  Fichier PDF  Papier

Si EDI, nom du logiciel ERP

Attestation TVA
Merci de nous retourner l’attestation de TVA applicable aux travaux dans les logements que vous trouverez sur le lien suivant :
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/1301-sd/2016/1301-sd_1515.pdf

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Annexe commerciale

Grâce à notre portail internet, le gestionnaire pourra notamment : L’application web et mobile myConso permet à l’occupant :

 Accéder à distance aux index des compteurs et suivre les  Un suivi simple et ludique de ses consommations d’eau et
consommations sur différents niveaux (parc, résidences, d’énergies, à pas journalier, mensuel ou annuel,
logements, compteurs),  La possibilité de fixer des objectifs de consommations ou de
 Etre informé en cas de fuites : alerte « écoulement permanent dépenses,
» envoyée automatiquement par mail au gestionnaire ou autre,  Envoi d’un mail ou d’un SMS au résident en cas de fuite ou de
 Exporter des index sous format TEXTE (résidences, logements, surconsommation,
compteurs),  L’abonnement mensuel par envoi d’email à des synthèses de ses
 Consulter des bilans de consommation : analyse des consommations.
consommations et de leurs évolutions, bilan des anomalies,
suivi des écarts avec compteur général, …

A quoi sert un robinet d’arrêt ?

L'installation d'un robinet d’arrêt est essentielle au niveau de chaque branchement d’un logement (eau froide et eau
chaude). Il permet d'effectuer une intervention (pose de compteurs, réparation ou modification) sur le réseau privatif
du logement sans pour autant priver d’eau l’ensemble de la copropriété. En cas de fuite, il permet rapidement de
couper l'arrivée d'eau sans inonder toute l'habitation. Pendant une longue absence, il permet également d'éviter toute
mauvaise surprise au retour. (photo non contractuelle)

A quoi sert un clapet anti-retour/ anti-pollution ?

Conformément au Code de la santé publique Art. R 1321-57, les installations intérieures d’eau ne doivent pas pouvoir,
notamment à l’occasion de phénomènes de retour d’eau, perturber le fonctionnement du réseau auquel ils sont
raccordés ou engendrer une contamination de l’eau distribuée dans les installations privées de distribution. Pour éviter
ces phénomènes d’inversion du sens normal de circulation de l’eau dans un circuit (suite à une inversion des pressions), Clapet de type EB incorporable
les installations doivent être munies d’un clapet anti-retour d’eau, monté en aval du compteur individuel.
Si votre installation se trouve dépourvue de clapet, notamment dans les logements plus anciens, nous l’insérons en aval
immédiat du compteur. Il s’agit d’un petit appareil dont le principe est de ne laisser passer un fluide que dans un seul
sens.
Il est classé en 2 catégories principales :
 Clapet dit « anti-retour », de type EB non contrôlable et incorporable Clapet de type EA contrôlable
 Clapet dit « anti-pollution », de type EA contrôlable
(photo non contractuelle)

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Annexe : Bordereau de prix pour prestations hors Contrat

Ces prix sont révisables annuellement selon la formule de l’article 10.3 des Conditions Générales de Vente.

Les prix ci-dessous sont donnés à titre indicatif et concernent des prestations ne faisant pas partie du Contrat.

Libellé Unité Descriptif Prix Unitaire € HT *

1 Forfait déplacement
1.1 Unité au Reprise d’absent supplémentaire
Forfait déplacement 75,00
logement ou intervention hors contrat

2 Fourniture et pose de matériel (hors prestation d’entretien prévue au contrat, déplacement inclus)
2.1 Forfait Remplacement du Robinet d’arrêt si nécessaire Par
Remplacement à l’identique 145,00
pour le remplacement du compteur (hors vidange) équipement
2.2 Compteur d’eau Par compteur Diamètre Nominal 15 160,00
2.3 Compteur thermique ultrasons Par compteur Diamètre Nominal 15 260,00
2.4 Répartiteur de Frais de Chauffage (RFC) Par répartiteur 110,00
2.5 Création point de comptage (eau ou chauffage) Sur devis

Seront prises en compte les prestations décrites dans cette offre et les options cochées. Paraphe
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Conditions générales de vente

Le présent contrat est composé des Conditions particulières et des Conditions générales. En conséquence, le seul fait de signer le présent contrat implique que le Preneur a accepté
et a adhéré entièrement et sans réserve aux présentes Conditions générales.
Les documents précités constituent l'intégralité de l'accord entre les parties.

Définitions Générales que par la Société, sauf accord écrit préalable de cette dernière.

Equipements : l’ensemble des appareils de comptage et de mesure d’eau et d’énergie (compteurs, 2.10 Toute vérification systématique ou périodique des Equipements en place, imposée
par voie législative ou réglementaire, sera facturée séparément.
capteurs, répartiteurs, etc.) et leurs accessoires (robinet d’arrêt, robinet thermostatique, clapets anti-
retour, bus filaire, etc.), et le cas échéant, les modules de transmission et les récepteurs filaires ou 2.11 Pour les ensembles immobiliers neufs, la pose des Equipements ne pourra avoir lieu
radio (concentrateurs, antennes, etc.), loués, vendus et/ou entretenus par la Société au bénéfice du qu’après le rinçage et la mise en eau définitive des canalisations, afin d’éviter le
Preneur ; passage de l’air dans les Equipements ou leur blocage par des corps étrangers.
Preneur : Le Syndicat des copropriétaires, signataire du Contrat, désigné dans les Conditions 2.12 Dans tous les cas, le Preneur ne pourra utiliser aucun produit de rinçage des
particulières, représenté par son syndic ; canalisations sans accord préalable écrit de la Société.
Copropriétaire : Le propriétaire d’un ou plusieurs logements de l’Ensemble immobilier en qualité 2.13 Sauf accord express entre la Société et le Preneur, la pose d’Equipements munis d’un
d’Occupant ou de Bailleur ; dispositif permettant la mise à disposition d’informations par bus filaire (émetteur
Occupant : Une personne qui occupe un lot ou logement dans l’Ensemble immobilier d’impulsion, M-Bus, etc.) à un équipement d’une tierce partie (afficheur) n’inclut pas
(Copropriétaire ou locataire) ; le raccordement dudit bus filaire par la Société.

Bailleur : Un Copropriétaire qui loue un lot ou logement de l’Ensemble immobilier ; 2.14 Fraude : chaque Equipement est susceptible de recevoir un plombage posé lors de
l’intervention par le personnel de la Société. En cas de bris de plombage ou d’acte
Ensemble immobilier : Le lieu d’application du Contrat mentionné dans les Conditions particulières ; de fraude, un forfait sera appliqué pour établir la répartition. Pour les Equipements
Parties : Ensemble composé du Preneur et de la Société. radio, un message radio est envoyé par l’Equipement en cas de tentative de fraude
(déclipsage, compteur retourné), avec la date de l’évènement.
Article 1. Objet
Cas des Répartiteurs de Frais de Chauffage (RFC)
1.1 Le présent Contrat (ci-après désigné « Contrat »), constitué des présentes 2.15 Si pour des raisons techniques, la pose des RFC s’avère impossible sur un ou
conditions générales de vente (ci-après désignées « Conditions Générales ») et de plusieurs radiateurs, la Société pourra proposer une formule de répartition
conditions particulières de vente (ci-après désignées « Conditions particulières »), forfaitaire qui devra être entérinée préalablement par le Preneur conformément à
définit les modalités de fourniture des prestations de service de l’article 5.11 des présentes.
location/entretien/relevé, entretien/relevé ou relevé de divers Equipements en
2.16 Dans le cadre du Contrat, les RFC ne peuvent être déposés ou déplacés que par la
parties privatives et/ou en parties communes. Les prestations de la Société et
Société, sauf accord écrit préalable de cette dernière. Dans le cas de travaux qui ne
l’Ensemble immobilier qui en bénéficie sont définies dans les Conditions
seraient pas à l’initiative de la Société et qui nécessiteraient la pose ou le
particulières. Chaque lot ou logement est équipé de divers Equipements
déplacement de RFC (remplacement de radiateurs par exemple), le déplacement
permettant de déterminer la consommation de diverses énergies ou fluides de ces
du technicien et les fournitures seront facturés au Preneur.
lots ou logements.
1.2 Le Preneur est une personne morale désignée dans les Conditions particulières. Cas des compteurs d’énergie thermique
1.3 Les signataires du Contrat, tels que mentionnés dans les Conditions particulières, 2.17 Certificat de Vérification de l’Installation (VI) : Conformément à l’arrêté du 03
sont désignés ci-après par les termes « la partie » ou « les parties ». septembre 2010 relatif aux compteurs d’énergie thermique, la Société procédera
à la vérification de conformité des installations. Cette opération est rendue
1.4 Les Conditions particulières sont la partie du Contrat dans laquelle figurent les
obligatoire.
stipulations convenues spécifiquement entre les parties.
2.18 Le branchement individuel de chauffage devra prévoir un dispositif installé sur la
1.5 Le Contrat annule et remplace tous accords écrits et verbaux relatifs au même objet
boucle du logement permettant une immersion directe de la sonde du compteur
remis ou échangés entre les parties antérieurement à sa signature.
d’énergie thermique. Pour les immeubles neufs, la Société demande la mise en
œuvre d’une « vanne à sonde immergée ».
Article 2. Pose des Equipements
Cas des accessoires : Robinets d’Arrêt, Robinets Thermostatiques, etc.
2.1 La pose des Equipements est établie suivant les conditions d’exécution normales,
sous réserve de contraintes techniques particulières rencontrées dans les locaux non 2.19 Du fait que la pose des Equipements s’effectue après un robinet d’arrêt ou un autre
visités lors de l’étude technique et/ou non indiquées par le Preneur, notamment le organe d’isolement, le Preneur devra s’assurer, avant la campagne de pose des
bon état et de l’accessibilité des installations de l’Ensemble immobilier (colonnes Equipements, de leur bon fonctionnement (étanchéité) et de leur accessibilité. La
et réseau avant et après l’emplacement prévu des Equipements). Pour pouvoir Société propose ainsi en option leur remplacement.
déclencher la pose des Equipements, et par la suite la répartition des 2.20 Si l’option est retenue, la pose des robinets d’arrêt est proposée selon différents
consommations, le Preneur s’engage à communiquer, et ce dès la signature du cas de figure :
Contrat, les informations relatives à l’Ensemble immobilier (liste des lots, nom des
Copropriétaires, tantièmes et surfaces, etc.). Ces informations devront être
 Choix du forfait « systématique » : dans ce cas de figure, la Société procède au
remplacement du robinet d’arrêt, sans contrôle préalable de son bon
retournées à la Société sous la forme d’un tableau de type tableur (Excel, CSV, …).
fonctionnement. En cas de refus par un Copropriétaire ou un Occupant du logement
La réception de ces données conditionne la fourniture d’une date de pose des
concerné, le remplacement ne sera pas réalisé. Au-delà de 20% de refus de
Equipements.
remplacement du robinet d’arrêt, la Société facturera le remplacement des robinets
2.2 Le Preneur s’engage à accorder un accès à la Société ou à son sous-traitant, dont il d’arrêt au montant forfaitaire « si nécessaire ».
répondra intégralement vis-à-vis du Preneur, durant les heures normales de  Choix du forfait « si nécessaire » : dans ce cas de figure, la Société procèdera au
travail des jours ouvrés. A cet effet, le Preneur autorise l’installation d’une boite à remplacement du robinet d’arrêt si et seulement si celui-ci n’est plus fonctionnel.
clés en façade ou remettra une clé d’accès des parties communes ou indiquera à la
Société toute autre modalité.
 Pas de forfait retenu : dans ce cas de figure, la Société ne procède à aucun
remplacement de robinet d’arrêt. Néanmoins, si ce dernier n’était pas fonctionnel
2.3 La Société communiquera au Preneur, au plus tôt quinze (15) jours avant, la date à (étanchéité), la Société ne pourra pas poser l’Equipement. Un passage
laquelle il pourra être procédé à la pose. La Société adresse à l’avance, aux supplémentaire devra être réalisé à l’initiative de l’Occupant qui devra prendre
personnes désignées par le Preneur, un avis indiquant la date de passage de ses rendez-vous avec la Société, une fois le robinet d’arrêt rendu fonctionnel (nouveau
agents, pour affichage à l’attention des Occupants. En cas de circonstances robinet d’arrêt installé).
imprévisibles, le Preneur est autorisé à modifier à brève échéance la date de La pose des robinets d’arrêt nécessite une vidange générale du réseau d’eau froide et/ou
passage. d’eau chaude, ainsi que sa remise en eau. Ces opérations seront réalisées par le Preneur
2.4 Le Preneur peut demander le report du chantier jusqu’à 48h ouvrées avant ou l’exploitant du chauffage de l’Ensemble immobilier, et sur ordre du Preneur. Sauf
l’intervention de la Société. A défaut de respecter ce délai, la Société se réserve le accord préalable de la Société, celle-ci ne réalise pas les éventuelles opérations de
droit de facturer au Preneur le déplacement éventuel et les journées de main vidanges, de remises en eau, de purges, de réglages et d’équilibrages du réseau. Ces
d’œuvre annulées au tarif en vigueur. opérations seront prises en charge par le Preneur conformément à l’article 15.9.

2.5 Le chantier de pose est prévu avec une reprise d’absents. Les lots ou logements 2.21 Si l’option est retenue, la pose des robinets thermostatiques nécessite une vidange
non vus après ce 2ème passage sont considérés comme « absents définitifs » pour générale du réseau de chauffage et sa remise en eau qui seront réalisées par
la pose. La liste des « absents définitifs » est adressée au Preneur en fin de chantier. l’exploitant du chauffage de l’Ensemble immobilier sur ordre du Preneur. La
Après ce 2ème passage, des rendez-vous supplémentaires devront être pris. présence de l’Occupant est indispensable lors de la remise en eau de ses radiateurs
afin de s’assurer de l’étanchéité des robinets thermostatiques. Sauf accord
2.6 Ces passages supplémentaires se feront à l’initiative des Occupants qui devront préalable de la Société, celle-ci ne réalise pas les éventuelles opérations de
prendre rendez-vous avec la Société. Pour chaque rendez-vous, la Société facturera vidanges, de remises en eau, de purges, de réglages et d’équilibrages du réseau.
au Preneur le coût d’un passage supplémentaire, fixé à l’article 10.4 ci-après. Ces opérations seront prises en charge par le Preneur conformément à l’article
2.7 La Société fournira au Preneur le bordereau de pose qui aura valeur d'attachement 15.9.
de travaux faisant foi du nombre définitif d'Equipements installés et facturés. En 2.22 Dans le cas des robinets thermostatiques, seuls les types « standard droit »,
cas de passages supplémentaires, le nombre définitif d’Equipements posés sera « équerre », « équerre inversée » ainsi que ceux de dimension 3/8, 1/2 et 3/4 sont
modifié par l’envoi d’un bordereau additif. prévus. Tous autres robinets thermostatiques de types ou de dimensions
2.8 Pour chaque branchement individuel, leur rattachement au lot ou logement différentes feront l'objet d'un chiffrage particulier.
alimenté devront être clairement identifiés par le Preneur (étiquettes, etc.). 2.23 Une facture globale sera envoyée au Preneur accompagnée d’un détail au
2.9 Dans le cadre du Contrat, les Equipements ne peuvent être déposés ou déplacés logement (décompte individuel) pour faciliter la répartition. En aucun cas, la

Seront prises en compte les prestations décrites dans cette offre et les options cochées. Paraphe
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Société n’effectuera de facturation individuelle à chaque Copropriétaire. Preneur ou des Occupants, donnent lieu à l’établissement, par la Société, d’une
facturation séparée comprenant les coûts de fourniture de l’Equipement remplacé,
Cas des Equipements communs du déplacement et de la main-d’œuvre. Est également exclu du Contrat, le
2.24 Dans le cadre du Contrat, il pourra être demandé à la Société la fourniture et pose remplacement des Equipements imposé par une modification de la réglementation
d’Equipements en parties communes : pour l’alimentation des robinets de puisage, technique.
pour l’alimentation de la chaufferie, ou tout autre besoin. Ces ajouts 4.9 En cas de compteur d’eau gelé, son remplacement sera facturé par la Société au
d’Equipements feront l’objet d’un chiffrage spécifique par la Société pour accord Preneur.
du Preneur.
4.10 Lors du remplacement d’un Equipement par la Société, cette dernière informera le
Preneur du numéro de l’Equipement remplacé.
Cas du renouvellement des équipements en début de Contrat
2.25 Dans le cas de renouvellement d’équipements existants, la Société procède à leur Article 5. Relevé des Equipements et traitement des index
dépose et au relevé des index à date de remplacement. Pour des équipements de
type Répartiteur de Frais de Chauffage, si ces derniers appartiennent à un tiers, les 5.1 La période d’envoi des relevés des Equipements sera fixée en accord avec le
index de dépose ne pourront pas être pris en compte dans l’établissement du Preneur et pourra tenir compte des dates d’exercice comptable de celui-ci.
premier état de consommations et de la première répartition des charges. 5.2 Pendant toute la durée du Contrat, la Société s’engage à relever les index de
2.26 Si les équipements déposés appartiennent à un tiers, le Preneur devra spécifier dès consommation des Equipements installés.
la signature du Contrat l’adresse de restitution de ces équipements déposés ainsi 5.3 Réalisation des relevés :
que la date de fin de contrat avec ledit tiers. A défaut, ces derniers seront mis au
rebus.  La Société est autorisée par le Preneur et pour les besoins de ses interventions à
pénétrer de façon ponctuelle dans les lots ou logements privatifs et communs pour
ses opérations de relevé ;
Article 3. Hébergement des récepteurs (Offres EasyConso)
 En cas de relevé physique en partie privative, la Société adresse à l’avance, aux
3.1 L’offre de services peut nécessiter la mise en place de récepteurs pour la collecte personnes désignées par le Preneur, un avis indiquant la date de passage de ses
des données des Equipements installés dans l’Ensemble immobilier. agents, pour affichage à l’attention des Occupants. En cas de circonstances
imprévisibles, le Preneur est autorisé à modifier à brève échéance la date de relevé ;
3.2 Les obligations du Preneur à l’égard des récepteurs sont les suivantes :
 La Société s’engage à fournir au Preneur les index de consommation relevés par ses
 Sur demande de la Société, et le cas échéant, le Preneur s’engage à autoriser la agents ou par les Occupants. En cas de lots ou logements vides et/ou d’Equipements
Société à utiliser, au sein des parties communes, un ou des points d’accès électrique inaccessibles, l’agent releveur dépose une carte réponse que l’Occupant doit :
220V pour l’alimentation des récepteurs.
 Soit, retourner complétée de ses index de consommation à la Société ;
 Le Preneur s’engage à garder à sa charge l’abonnement et la consommation  Soit, renseigner via le site internet de la Société indiqué sur la carte réponse.
électrique correspondant à cette mise à disposition de l’énergie électrique. Il est Afin de respecter la date d’envoi de l’état de relevés des Equipements, les index fournis
précisé que les récepteurs ont une consommation électrique très faible. sur carte réponse devront parvenir à la Société dans un délai d’une semaine maximum
 Le Preneur devra signaler à la Société sous 2 jours ouvrés : (i) tous travaux après le passage infructueux.
susceptibles d’avoir des conséquences sur les récepteurs ; (ii) toute interruption
5.4 Offres EasyConso uniquement : Après la pose de tous les Equipements, le relevé se
prévisible de la ligne électrique générale ; (iii) toute détérioration de récepteurs.
fera par réseau radio fixe et sans déplacement d’agent de la Société. La collecte à
 Le Preneur devra prendre toutes les dispositions nécessaires pour que ses agents, distance des index de consommation sera réalisée à la fréquence définie dans les
ses sous-traitants, les Occupants de l’Ensemble immobilier ou tout autre tiers ne Conditions particulières jusqu’aux serveurs de la Société. En cas de
manipulent d’aucune manière les récepteurs. dysfonctionnement de la transmission des index par réseau radio fixe, la Société
3.3 Les obligations de la Société à l’égard des récepteurs sont les suivantes : pourra effectuer un relevé radio mobile ou manuel des index non transmis.
 Si les récepteurs sont loués, la Société devra assurer la maintenance et l’entretien 5.5 Les résultats du traitement des index sont fournis au Preneur dans un délai de 30
constant des récepteurs et réaliser toute réparation ou remplacement éventuels. jours entre le mois de relève et la date de remise des index souhaités par le Preneur
 La Société s’engage à déplacer les récepteurs, à ses frais, en cas de demande dans les Conditions particulières.
légitime du Preneur, auquel cas ce dernier indiquera un emplacement à proximité 5.6 Selon les Conditions particulières, la Société remet au Preneur, une ou plusieurs
et présentant les mêmes caractéristiques. Dans ce cas, le Preneur supportera tout fois par an, un état de consommation comportant : le N° de l’Equipement, l’adresse
dysfonctionnement au titre du service dont il bénéficie au sein de son Ensemble de l’Occupant, l’ancien et le nouvel index relevé, la consommation respective du
immobilier. ou des Equipements, la localisation de l’Equipement, le fluide concerné, etc. Ces
 La Société devra veiller à ce que l’installation de ces récepteurs soit le plus discret informations seront transmises par la Société au Preneur soit par courrier, soit par
possible au sein des parties communes de l’Ensemble immobilier, en respectant les courriel (PDF), soit par voie numérique au format d’écriture compatible avec le
règles de l’art en matière de pose. système informatique du Preneur.
 La Société fournira au Preneur l’ensemble des réponses aux questions susceptibles 5.7 En cas de demandes multiples d’un même état de consommation, la Société pourra
d’être posées par les différents Occupants de l’Ensemble immobilier concernant le facturer des frais administratifs au Preneur au tarif en vigueur.
fonctionnement des récepteurs.
3.4 La responsabilité de la Société ne saurait être engagée vis-à-vis du service rendu en Cas des relevés d’eau froide et d’eau chaude
cas : 5.8 En cas d’absence d’index relevé dû au dysfonctionnement de la transmission des
 D'intervention non autorisée d’un tiers affectant le bon fonctionnement des index par radio ou à un Equipement bloqué, la Société propose une estimation de
récepteurs ; l’index sur la base :
 De défaillance du réseau de télécommunication ou de la fourniture électrique ;  Des consommations de l’année précédente ;
 De force majeure ;  Ou, à défaut, sur la base de la moyenne des consommations des lots ou logements
 De connexion sur le réseau électrique ou à proximité des récepteurs de tout du même type.
matériel ou périphérique perturbant le fonctionnement de ceux-ci. 5.9 En cas d’absence d’Equipement pour un lot ou logement, d’Equipement
inaccessible ou de dépose sauvage d’un Equipement par un tiers, la Société
Article 4. Entretien appliquera pour la consommation de l’Equipement en question, un forfait de
consommation déterminé préalablement par le Preneur. Le Preneur s’engage à
4.1 Si les Equipements sont loués, ces derniers sont et restent la propriété de la communiquer à la Société le montant de ce forfait à la signature des présentes.
Société.
Cas de l’Individualisation de Frais de Chauffage et de Climatisation (RFC et compteurs thermiques)
4.2 Pendant la durée du Contrat, la Société s’engage à garantir le bon fonctionnement
des Equipements dans la limite d’un usage normal de ceux-ci, conformément à la 5.10 Etablissement de l’état de répartition
réglementation en vigueur, et selon les garanties techniques de fonctionnement  Définition et description : l’état de répartition consiste en un récapitulatif sur
données par le constructeur, moyennant le paiement d’un forfait annuel par lequel figure la répartition des charges fixes et variables dues par chaque Occupant.
Equipement. Cet état comporte trois (3) parties distinctes :
4.3 La Société assurera la réparation ou le remplacement des Equipements reconnus  Détail des frais fixes, des frais variables et autres frais pour l’Ensemble
défectueux par la Société sans facturation supplémentaire. immobilier,
 L’évolution de la consommation annuelle de l’Ensemble immobilier sur les
4.4 Ces opérations seront réalisées sous réserve de la présence d’organes d’isolement
3 dernières périodes,
(robinets d’arrêt) en bon état de fonctionnement et de l’accessibilité des
 Détail des frais fixes, des frais variables et autres frais par lot ou logement.
Equipements.
 Afin de pouvoir l’établir dans les meilleures conditions, la Société doit avoir
4.5 Les demandes d’intervention émanant d’un Occupant seront transmises à la connaissance d’une part, des éléments de la répartition indiqués à l’article ci-
Société par le représentant du Preneur. après, et d’autre part, pour chaque période de chauffe, du montant des
4.6 Si l’Equipement défectueux se situe à l’intérieur du lot ou logement d’un Occupant, charges à répartir.
la Société indiquera à ce dernier la date de son intervention. L’Occupant pourra  Pour connaître le montant des charges à répartir, le Preneur adressera chaque
reporter cette intervention en accord avec la Société au moins 48h ouvrées avant année à la Société le questionnaire mis à sa disposition. Ce questionnaire doit être
la date fixée. retourné à la Société au moins 15 jours avant la date de l’établissement de
4.7 En cas d’absence de l’Occupant lors de l’intervention de la Société à la date fixée, chaque décompte.
un rendez-vous supplémentaire devra être pris. Parallèlement, la Société facturera  Par défaut et sauf demande écrite et justifiée du Preneur, les éléments
au Preneur, pour chaque absence d’un Occupant, le coût d’un passage constants appliqués par la Société sont :
supplémentaire fixé à l’article 10.4 ci-après. Ces passages supplémentaires se  Les frais de combustibles ou d’énergie (eau chaude sanitaire déduite) sont
feront à l’initiative des Occupants qui devront prendre rendez-vous avec les répartis selon une part fixe et une part variable, telles que : part fixe = 30%
services de la Société. et part variable = 70 % du montant total à répartir ;
 Pour les RFC uniquement : l’index relevé est pondéré à minima du
4.8 Est exclu du Contrat, le remplacement des Equipements détériorés résultant de la
coefficient Kq de puissance thermique des radiateurs transmis par la
négligence, maladresse, vol ou malveillance. Le constat par la Société de telles
Société.
détériorations ainsi que le remplacement d’Equipements perdus, du fait du
 Les autres frais : travaux de chauffage, de climatisation et fournitures, entretien

Seront prises en compte les prestations décrites dans cette offre et les options cochées. Paraphe
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des installations de chauffage et de climatisation (brûleur, ramonage, ...), électricité  Des conseils pour se fixer des objectifs de consommation ou de dépense.
pour le chauffage et la climatisation (brûleur, pompe, …) sont répartis selon les
règles de copropriété. Les éléments (tantièmes, volumes, surfaces, …) permettant 7.9 Le portail est accessible via internet à l’aide d’un login et d’un mot de passe. Les
d’appliquer les règles de copropriété doivent être transmis à la Société par le modalités d’inscription seront communiquées par la Société au Preneur. Ces codes
Preneur à la signature du Contrat et au plus tard 2 mois avant la date d’accès sont personnels et confidentiels. Ils sont également non transmissibles :
d’établissement du 1er décompte. ainsi la connexion au portail, sous les identifiants de l’Occupant, est présumée être
effectué par lui-même et sous sa responsabilité exclusive.
5.11 Forfaits de répartition : la Société applique des forfaits dans les cas suivants :
7.10 Il est de la responsabilité du Preneur ou du Copropriétaire d’informer l’Occupant
 Equipement non posé, arraché, bloqué : forfait non récupérable ; de l’existence de ce service.
 Equipement non relevé : forfait récupérable.
Pour les RFC uniquement, les forfaits appliqués peuvent être les suivants : 7.11 Pour la bonne exécution du service pendant la durée du Contrat, tout changement
de Copropriétaire ou d’Occupant d’un lot ou logement doit faire l’objet d’une
 Moyenne des consommations pondérées de tous les Equipements information à la Société par le Preneur.
d’individualisation de frais de chauffage relevés de l’Ensemble immobilier pour la
même pièce. 7.12 Les frais de connexion et d’équipements liés à l’accès à internet et à l’utilisation du
portail internet myConso sont à la charge des Occupants.
5.12 Note d’information annuelle : si les Conditions particulières le prévoient, la Société
fournira annuellement au Preneur un décompte individuel des frais de chauffage 7.13 Le portail internet myConso faisant partie des équipements communs de
et de climatisation par logement ou par lot. Chaque année et 1 mois avant la l’Ensemble immobilier, ce service est intégré dans le coût de l’abonnement facturé
régularisation des charges, le Preneur se chargera de l’envoyer à chaque au Preneur quand bien même l’Occupant ne s’y connecte pas.
Copropriétaire de l‘Ensemble Immobilier.
Article 8. Date d’effet et durée du Contrat
Cas des compteurs généraux 8.1 Le Contrat prend effet à compter du 1er jour du mois suivant la pose ou la mise à
5.13 En fonction de l’option choisie par le Preneur dans les Conditions particulières, la disposition des Equipements (à l’issue du premier passage d’installation),
Société procède au relevé au compteur général de l’Ensemble Immobilier. Dans la entraînant de ce fait la facturation de la redevance forfaitaire annuelle comme
mesure du possible, ce dernier sera relevé le même jour que les Equipements. indiqué dans les Conditions particulières et calculée au prorata temporis à compter
de la date de prise d’effet, jusqu’au 31 décembre de l’année en cours.
5.14 Le Preneur mettra tout en œuvre pour fournir à la Société :
 Toute information nécessaire à l’exploitation des index et des consommations du 8.2 Le Contrat est souscrit pour une durée de 10 ans, années entières et consécutives
compteur général ; à compter de sa date d’effet définie à l’article 8.1. Il est ensuite renouvelable par
 La localisation et l’accès au compteur général ; tacite reconduction d’année en année, sauf résiliation dans les conditions décrites
à l’article 12 des présentes, et dans la limite de la durée de vie des Equipements.
 Si celui-ci est en télérelevé, les éventuels login/mdp permettant d’accéder au portail
internet du délégataire du Service Public de l’eau de la commune concernée.
Article 9. Facturation
A défaut, le relevé du compteur général ne pourra pas être réalisé.
9.1 La facturation de la première annuité sera établie au cours du 1er mois à l’issue du
Article 6. Contrôle des Equipements premier passage d’installation. La facturation de la première annuité prendra effet
à compter du 1er jour du mois qui suit le premier passage d’installation.
6.1 A la demande du Preneur, il pourra être demandé à la Société de procéder à
l’étalonnage d’un ou plusieurs Equipements situés dans l’Ensemble immobilier du 9.2 Son montant sera déterminé au prorata du nombre de mois restants à courir
Preneur. jusqu’au 31 décembre de la première année. Pour la première facture, seront
facturés uniquement les Equipements posés, conformément à l’article 2.7. Les
6.2 Si l’étalonnage est conforme à la norme en fonction de la classe et du type de autres Equipements seront facturés au fur et à mesure de leur pose.
compteur, les frais de dépose, de repose, de transport et d’étalonnage sont à la
charge du Preneur. Dans le cas contraire, les frais précités sont à la charge de la 9.3 Sauf dispositions particulières, les redevances sont facturées chaque début
Société qui devra procéder au remplacement des Equipements. d’année et par année civile, du 1er janvier au 31 décembre. Elles sont payables
selon terme à échoir.
6.3 L’étalonnage sera réalisé par un organisme choisi conjointement par la Société et
le Preneur. 9.4 Seront facturées au coup par coup les prestations complémentaires.
6.4 Lors du remplacement de l’Equipement concerné par la Société, ce dernier 9.5 La facturation de la fourniture et de la pose des Equipements (accessoires) type
informera le Preneur du numéro de l’Equipement attribué à chaque lot ou robinets d’arrêt, vannes thermostatiques et tés de réglages sera établie
logement. directement au Preneur. Un décompte individuel pour chaque Copropriétaire sera
joint permettant au Preneur de répartir les charges induites.
Article 7. Portail internet Gestionnaire EasyConso
Article 10. Conditions tarifaires - Révision des prix
7.1 La Société met à disposition du Preneur un portail dédié. Il permet un suivi et une
surveillance à distance des consommations sur les parties communes et, le cas 10.1 Les conditions tarifaires prévues aux présentes comprennent les redevances
échéant, privatives de(s) l’Ensemble(s) immobilier(s). annuelles ainsi que les différents prix unitaires mentionnés dans les Conditions
particulières, et correspondent aux conditions économiques connues à la date de
7.2 Ce portail EasyConso permet : rédaction du Contrat.
 D’optimiser le suivi des fluides et la gestion du parc de comptage ;
10.2 Ces conditions tarifaires couvrent l'ensemble des prestations de l’offre choisie par
7.3 De détecter rapidement des anomalies de consommations ou d’Equipements : le Preneur. Elles incluent les Equipements et la main d’œuvre. En cas de
« écoulement permanent » (fuites), retours d’eau, suspicion d’équipements modification des taxes en vigueur, celles-ci sont ajustées pour tenir compte de leur
bloqués, etc.Le portail est accessible via internet par un simple navigateur à l’aide évolution.
d’un login et d’un mot de passe transmis par la Société au Preneur. Ces codes
d’accès sont personnels et confidentiels. Ils sont également non transmissibles 10.3 Chaque année, les redevances et les prix unitaires sont révisables au 1er janvier,
(notamment au Conseil Syndical) : ainsi la connexion au portail, sous les selon la formule suivante :
identifiants du Preneur, est présumée être effectué par lui-même et sous sa
responsabilité exclusive. P = P0 x (0,30 + (0,70 x (BT38/BT380)))
7.4 Les frais de connexion et de matériels liés à l’accès à internet et à l’utilisation du
portail internet sont à la charge du Preneur.
Dans laquelle :
7.5 Le portail permet de naviguer dans les différents niveaux définis dans la base  P = prix révisé.
patrimoniale type des gestionnaires de parc immobilier :  P0 = Redevance initiale fixée au Contrat ou ayant fait l'objet de la dernière révision
 Gestionnaire (intégralité du parc) ;  BT380 : plomberie sanitaire (y compris équipements). Valeur connue à la date
 Contrat (antenne commerciale/quartier/secteur) ; de signature du Contrat, puis valeur utilisée lors de la précédente révision de prix
pour les années suivantes.
 Groupe immobilier ;  P et BT38, étant les valeurs des mêmes prix et paramètres en vigueur au moment
 Lot/Logement ; de la date de révision des prix.
 Equipements (dans les parties communes et privatives pour les énergies ou fluides 10.4 Tout passage dit « supplémentaire », tel que mentionné aux articles 2.6 et 4.7 ci-
à répartir ).
avant, sera facturé en sus au Preneur selon les tarifs prévus aux Conditions
7.6 Les informations relatives aux différentes consommations des Occupants particulières.
auxquelles a accès le Preneur le sont à titre informatif ou pour la facturation d’une
10.5 Par ailleurs, tous autres déplacements dont les coûts ne sont pas inclus dans les
consommation particulière si la Société ne le fait pas directement (les
prestations contractuelles pourront être facturés au Preneur selon les tarifs prévus
consommations d’eau froide par exemple). Par conséquent, le Preneur s’engage à
aux Conditions particulières.
ne pas utiliser ces informations à d’autres fins et à ne pas les transmettre à des
tiers non autorisés au sens de la loi informatique et libertés du 6 janvier 1978. 10.6 La main d’œuvre et les pièces non inclus dans les prestations contractuelles en
application des Conditions Générales ou des Conditions particulières seront
Cas du portail internet Occupant myConso (Offres EasyConso) facturées au tarif en vigueur à la date de réalisation des prestations.
7.7 Si l’option est retenue, la Société met à disposition des Occupants un portail
internet dédié : le portail myConso. Il permet un suivi et une surveillance à distance
Article 11. Paiement et indemnités
de leurs consommations sur la partie privative du lot concerné.
11.1 Le Preneur s’acquittera des sommes dues dans les 30 jours à compter de la
7.8 Ce portail myConso permet : réception de la facture : soit par chèque bancaire ou postal adressé à la Société,
 Un accès 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24 depuis un ordinateur ou smartphone soit par virement bancaire ou postal.
connecté à Internet via un nom d’utilisateur/mot de passe ; 11.2 Tout retard de paiement entraine de plein droit et sans formalité l’application
 Le traitement et le contrôle des données recueillies au travers des Equipements d’intérêts de retard calculés sur la base du taux de refinancement de la BCE
déployés dans l’Ensemble immobilier ; (Banque Centrale Européenne) majoré de 8 points de pourcentage appliqué au
 L’affichage des profils de consommation ;

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montant total de la facture. détériorer les caractéristiques de l’Equipement (modification de sa classe

11.3 En cas d’interruption des prestations du fait du non-paiement de la redevance, la métrologique) ;
responsabilité de la Société est dégagée de toutes les conséquences pouvant  À l’utilisation de produits de traitement de l’eau (adoucisseur, filmogène, etc.) ou
résulter de ladite interruption. En outre et nonobstant le recouvrement par voie de rinçage des canalisations susceptibles d’user anormalement les Equipements ;
judiciaire du titre qui lui restera toujours acquis à titre d’indemnité, la Société se  A la vétusté des installations intérieures de distribution d’eau ou de chauffage de
réserve le droit de résilier le Contrat tel que défini à l’article 12.5. l’Ensemble immobilier ;
11.4 Ni la restitution des Equipements loués en cas de résiliation du Contrat, ni le  A un mauvais fonctionnement de l’Equipement provenant d’un vice caché ;
règlement des frais de dépose, ne dispensent le Preneur du règlement des factures  A la défaillance d’un joint de raccordement intervenant deux ans après le montage
ou décomptes établis antérieurement. effectué par la Société ;
11.5 Conformément à l’article L.441-10 du Code du Commerce, une indemnité  A toute remise en eau de l’installation de chauffage et de climatisation de
forfaitaire pour frais de recouvrement est due à défaut de règlement le jour suivant l’Ensemble immobilier réalisée en dehors de la présence d’un technicien de la
la date de paiement qui figure sur la facture. Le montant de cette indemnité est de Société, ce dernier devant constater l’étanchéité du corps des robinets
quarante (40) euros minimum. thermostatiques en pression d’eau à la suite de leur montage ;
 Tout fait empêchant l’exécution normale de ses obligations contractuelles ;
Article 12. Résiliation du Contrat  A un mauvais fonctionnement des robinets d’arrêt (sauf si leur entretien est à la
charge de la Société conformément aux Conditions particulières) ;
12.1 Le Contrat peut être résilié par l’une ou l’autre des Parties par lettre recommandée  A un mauvais repérage ou une mauvaise affectation du point de comptage du lot
avec accusé de réception, au moins six (6) mois avant son échéance. Faute de ou logement ;
dénonciation, celui-ci sera automatiquement renouvelé pour une durée définie à
l’article 8.  A toute intervention au niveau des installations intérieures de distribution d’eau ou
de chauffage de l’Ensemble immobilier pouvant perturber le bon fonctionnement
12.2 Chacune des Parties peut résilier le Contrat avant son terme pour des des Equipements ;
manquements dûment constatés de l’autre Partie. Dans ce cas, la résiliation ne  A tout dysfonctionnement ou anomalie constaté au niveau de la qualité de l’eau, de
pourra intervenir que deux mois après l’envoi d’une mise en demeure adressée par pression ou d’équilibrage insuffisant survenant suite à une remise en eau des
lettre recommandée avec avis de réception restée infructueuse. installations de distribution d’eau et de chauffage ;
12.3 Le Preneur qui entend résilier le Contrat devra s’être acquitté au préalable de  Aux éventuelles conséquences liées à l’absence de l’Occupant lors de la remise en
l’ensemble des sommes dont il est redevable. A défaut, la résiliation n’est pas service, après vidange, des installations de chauffage à l’issue des travaux de pose
valable et le Contrat se poursuivra pour une période d’une année supplémentaire de robinets thermostatiques.
avec faculté pour le Preneur, en cas de paiement intégral, de résilier le Contrat
14.2 En conséquence, dans les cas d’exclusion précités, tous les frais d’intervention sur
dans les conditions prévues aux articles 12.1 et 12.2.
les Equipements, ceux de leur remplacement ou les conséquences des défaillances
12.4 Si le Preneur entend résilier unilatéralement avant le terme le Contrat en cours, il des Equipements sont à la charge du Preneur.
s’engage à régler immédiatement à la Société une indemnité égale à la somme des
14.3 Ne sauraient faire l’objet d’un quelconque dédommagement de la part de la
annuités restant à courir jusqu’au terme du Contrat, sur la base de la dernière
annuité connue à la date de dénonciation, sauf en cas de résiliation pour Société les éventuels préjudices – matériels ou immatériels – que pourrait subir le
manquement de la Société dans le cadre de l’article 12.2. Preneur du fait du non-respect par ce dernier de ses obligations mentionnées au
Contrat.
12.5 La Société se réserve le droit de résilier le Contrat en cas de non-paiement des
sommes dues visées aux Conditions particulières, un mois après mise en demeure 14.4 La responsabilité de la Société ne pourra être engagée dans le cas où le Preneur
adressée par lettre recommandée avec accusé de réception demeurée apporterait des modifications à son informatique de gestion qui pourraient avoir
infructueuse. Dans cette hypothèse, la Société sera en droit de réclamer au des répercussions sur la bonne lecture des données transmises sur support
Preneur une indemnité équivalente au montant des annuités à percevoir jusqu’au informatique par la Société. Il devra informer préalablement la Société des
terme du Contrat. évolutions de ce type pour validation. En cas d’incompatibilité des systèmes, la
Société ne saurait en être rendue responsable.
12.6 Les Parties seraient aussi en droit de résilier le Contrat dans les cas de force
majeure telle que définies à l’article 1218 du Code Civil et à l’article 14.1 des 14.5 La Société ne saurait être tenue d’aucune garantie, d’aucune sorte, qu’elle soit
présentes d’une durée supérieure à 30 jours consécutifs, sans indemnité pour l’une implicite ou explicite, concernant notamment l’intégrité, l’exactitude, la fiabilité ou
ou l’autre des Parties. l’exhaustivité des données émanant de tiers.

12.7 Si les Equipements sont loués, la résiliation du Contrat entraînera 14.6 La Société ne saurait être tenue responsable du non accès aux portails internet
automatiquement la restitution des Equipements, propriété de la Société, dans un Easyconso et/ou myConso en cas de dysfonctionnement du réseau de
délai maximum de trois (3) mois à compter de la date de résiliation. Sont à la charge télécommunication non imputable à la Société ou en cas de maintenance desdits
portails internet.
du Preneur, les travaux d’enlèvement éventuels des Equipements, propriété de la
Société, leur restitution dans les ateliers de la Société, ainsi que les frais éventuels
de raccordement de canalisations. Le remplacement des Equipements perdus ou Article 15. Obligations du Preneur
détériorés par dégradation volontaire est à la charge du Preneur. A défaut de
15.1 Le Preneur est le seul responsable de la qualité et de la conformité des installations
restitution à la Société des Equipements qui lui appartiennent dans le délai de trois
intérieures de distribution d’eau et de chauffage de l’Ensemble Immobilier.
(3) mois susmentionné, le Preneur se verra facturer, à titre d’indemnité et par
appareil non restitué, un montant forfaitaire correspondant aux frais de non 15.2 En début de Contrat, le Preneur s’engage à fournir à la Société les informations
restitution des appareils, tels que (montant hors taxe) : demandées dans les Conditions particulières. La réception de ces données est un
 Pour un compteur d’eau (DN15) : quarante (40) euros, préalable à la programmation de la phase de pose des Equipements. Le Preneur
est le seul responsable de l’exactitude de ces informations.
 Pour un module radio : trente-cinq (35) euros,
 Pour un compteur thermique ultrasons (DN15) : quatre-vingt-cinq (85) euros, 15.3 Le Preneur fournira également tout renseignement que la Société jugera
 Pour un Répartiteur de Frais de Chauffage : vingt (20) euros, nécessaire à la bonne exécution de ses obligations. Il pourra s’agir de l'état des
dépenses afférentes au chauffage et à la climatisation, des dates de mouvements
 Pour une centrale de télérelevé : quatre cents (400) euros. des Copropriétaires/des Occupants, de la date souhaitée de décompte des charges
et toute autre information jugée indispensable par la Société. La Société serait
Article 13. Responsabilités - Assurances dégagée de ses obligations si tout ou partie de ces éléments était inexact ou ne lui
était pas communiqué par écrit par le Preneur.
13.1 La Société ne pourrait être reconnue responsable que des suites d’accidents
corporels ou de dommages matériels directs causés pendant l’exécution des 15.4 Le Preneur prendra toutes les dispositions nécessaires pour que les agents de la
prestations désignées au Contrat ou consécutives à ces dernières par les fautes de Société aient libre accès le jour dit aux locaux, aux parties communes de l’Ensemble
son personnel ou de ses sous-traitants. immobilier notamment tel qu’indiqué à l’article 2.2, ainsi qu’aux lots et logements,
et, le cas échéant, au compteur général, pour toutes les prestations du Contrat. Si
13.2 La limite de responsabilité de la Société est définie par les Equipements ainsi que,
la Société ne peut pas accéder aux Equipements, et, le cas échéant, au compteur
le cas échéant, ses 2 joints amont/aval.
général, les déplacements et frais supplémentaires occasionnés seront à la charge
13.3 La Société est réputée être titulaire, auprès d'une assurance connue, d'une police du Preneur et donneront lieu à une facture séparée.
d'assurance en cours de validité la couvrant pour tous les risques d'accidents ou 15.5 Le Preneur doit informer les Occupants de l’existence du Contrat et leur faire
dommages causés pendant l'exécution des travaux dont elle a la charge ou dont
connaître le prestataire en charge du Contrat.
l'origine serait due à l'exécution de ces travaux par le fait de son personnel, des
Equipements ou des matériaux utilisés. 15.6 Le Preneur doit informer la Société de tous les mouvements de Copropriétaires en
précisant le nom ou raison sociale, les coordonnées du nouveau Copropriétaire
13.4 La Société n’assumera aucune obligation de garde et de surveillance des ainsi que les coordonnées du Copropriétaire sortant. Chaque début d’exercice, le
Equipements et des consommations. De plus, il n’incombe pas à la Société de Preneur fournira la liste des Copropriétaires actualisée.
supporter le coût d’éventuels volumes d’eau en cas de fuites, même en cas de
dysfonctionnement de son système de suivi et de surveillance des consommations 15.7 Le Preneur doit informer la Société de tous les mouvements d’Occupants en
et/ou du non accès au portail internet EasyConso ou myConso. précisant le nom ou la raison sociale, les coordonnées du nouvel Occupant et les
coordonnées de l’Occupant sortant. Il délègue cette obligation au Copropriétaire
Article 14. Exclusions qui l’accepte sans réserve.
15.8 Le Preneur est le seul gardien des Equipements au sens juridique du terme.
14.1 La responsabilité de la Société sera dégagée de toutes les conséquences, quelles
qu’elles soient, des dommages directs ou indirects causés au Preneur, aux 15.9 Le Preneur prend à sa charge l’ensemble des interventions d’un tiers permettant la
Occupants ou aux Bailleurs ou aux Equipements, et dus : bonne réalisation de l’ensemble de la prestation de la Société (exemple : vidange
et équilibrage du réseau de chauffage, remplacement de vanne en pied de colonne
 A la force majeure tels que : inondations, sinistres, tremblements de terre, défectueuse, …).
manifestations, épidémies, pandémies, etc. ;
 A l’intervention non autorisée d’un tiers, à la malveillance, au vol, incendie, accident 15.10 Le Preneur devra solliciter la Société en cas de dommages ayant pour origine
; présumée les Equipements afin de constater contradictoirement lesdits
dommages et leur origine, avant toutes réparations. Dans le cas où le Preneur fait
 Au gel, à la surchauffe (eau chaude supérieure à 90°c), à la présence d’impuretés appel à un tiers pour réparer l’origine des dommages avant constatation de celle-
circulant dans l’eau (sable, dépôts ferreux, calcaire, etc.) et pouvant altérer ou

Seront prises en compte les prestations décrites dans cette offre et les options cochées. Paraphe
PROXISERVE - S.A. au capital de 24 540 956,00 € - Siège social : 155-159, RUE ANATOLE FRANCE - BATIMENT B 92 309 LEVALLOIS PERRET CEDEX - RCS de Nanterre B 334 873 726
Réf. : 24 - Proxiserve_1 - 90364 Le : 22/11/2024 MOD-CLIENT-PRP-EAU-003-v003 Page 9/10
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ci par la Société, la responsabilité de cette dernière ne pourra pas être engagée et personnelles sont conservées et utilisées la durée nécessaire à l’exécution des
la Société ne pourra pas être désignée par la suite comme responsable desdits prestations et services augmentée de la durée de conservation imposée par les
dommages, de leurs conséquences et de l’origine de ceux-ci. règles applicables en matière de prescription.
Les données personnelles sont destinées aux services internes du Groupe
Article 16. Continuité Proxiserve, à des prestataires externes (y compris des sous-traitants), à des
partenaires commerciaux après accord préalable du Client en cochant la case
16.1 En cas de changement de gestionnaire ou de syndic de l’Ensemble immobilier correspondante.
désignés dans les Conditions particulières, le Preneur devra en informer Le Preneur, les Bailleurs ou les Occupants pourront être contactés, pour tout objet
immédiatement la Société pour modification des documents administratifs et en lien directement ou indirectement avec les prestations ou services demandés,
comptables. par la Société notamment par courrier, courriel, téléphone, SMS et MMS.
16.2 Le Contrat sera automatiquement pris en compte et exécuté intégralement par les Le Groupe Proxiserve réalise l’ensemble des traitements des données personnelles
successeurs du gestionnaire ou du syndic. sur le territoire de l’Union Européenne (UE). Toutefois, le Groupe Proxiserve peut
ponctuellement avoir recours à des sous-traitants établis en dehors de l’UE. Dans ce
16.3 En cas de défaillance, son ou ses mandant(s) aura(ont) à régler les sommes cas, ceux-ci sont établis dans un pays justifiant d’un niveau de protection suffisant
impayées à la Société. ou doivent fournir des garanties nécessaires à la protection des données traitées.
Sous réserve d’en remplir les conditions, le Preneur, les Bailleurs ou les Occupants
Article 17. Dispositions diverses disposent à tout moment d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, à
l’effacement, à la limitation et, si la technique le permet, à la portabilité de ses
17.1 En cas de cession ou transmission, à quelque titre que ce soit, de l’Ensemble
données personnelles. Pour exercer ce droit, ils doivent adresser leur demande avec
immobilier où les Equipements sont placés, le Preneur devra aviser la Société
une copie d’un titre d’identité légalement reconnu par courrier postal à : Groupe
aussitôt par lettre recommandée avec accusé de réception, pour la bonne gestion
Proxiserve – 159 rue Anatole France – 92309 Levallois-Perret Cedex ou par courriel :
du Contrat.
[email protected].
17.2 En cas de vente sur expropriation forcée, le Preneur et à son défaut, le saisissant Le Preneur, les Bailleurs ou les Occupants disposent également de la possibilité
seront tenus de faire insérer dans le Cahier des Charges qui sera dressé pour d’introduire une réclamation auprès de la CNIL.
parvenir à adjudication, toutes dispositions nécessaires rappelant le droit de
19.2 Dans le cadre d’un contrôle de qualité, les conversations téléphoniques ayant eu
propriété de la Société sur les Equipements en location et les obligations en
lieu entre le Preneur et les services de la Société pourraient donner lieu à
résultant pour l’adjudicataire de cette location.
enregistrement.
17.3 En cas de cession éventuelle du Contrat par la Société, le Preneur accepte que
19.3 Le Preneur et la Société s’engagent mutuellement à ne pas communiquer à des
l’acquéreur soit substitué à la Société pour l’exécution du Contrat.
tiers tels que le Conseil Syndical ou un de ses membres, les données personnelles
17.4 En cas de démolition ou d’expropriation pour cause d’utilité publique, dont le des Occupants, comme leurs consommations de tout fluide ou énergie ainsi que
Preneur sera tenu d’informer en temps utile à la Société sous peine de tous les frais de chauffage et de climatisation, dont ils pourraient avoir connaissance
dommages et intérêts, la Société reprendra ses Equipements, les termes de la dans le cadre du Contrat.
redevance globale restant à courir devenant immédiatement exigibles à titre
19.4 La Société n’est pas responsable de l’utilisation des données personnelles des
d’indemnité. La dépose des Equipements, propriétés de la Société, sera aux frais
Occupants dont le Preneur à connaissance notamment pour faire la répartition des
du Preneur conformément à l’article 12.7.
charges.
17.5 Les services sont rendus pendant les heures normales de travail des jours ouvrés
19.5 La Société conserve la propriété exclusive des fichiers, des logiciels, des supports
de la Société.
magnétiques, des dessins d’enregistrement, des informations qu’ils contiennent et
Article 18. Engagement anticorruption et respect par le Preneur des dispositions de tous les documents d’entrée, de sortie et de gestion du système informatique de
traitement des relevés et répartition des charges.
la loi Sapin 2
19.6 Si le Preneur, les Occupants ou les Bailleurs, personnes physiques, ne souhaitent
18.1 Le Preneur s’engage à respecter l’ensemble des dispositions applicables en matière pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique par un tiers, ils
de lutte et de prévention de la corruption. peuvent gratuitement s’inscrire sur une liste d’opposition au démarchage
téléphonique (www.bloctel.gouv.fr).
18.2 Plus particulièrement, le Preneur s’engage au respect des dispositions de la loi du
9 décembre 2016 relative à la transparence, la lutte contre la corruption et à la 19.7 L’attestation d’assurance Responsabilité Civile de la Société est mise à la
modernisation de la vie économique dite « Sapin 2 ». disposition du Preneur, des Occupants ou des Bailleurs sur simple demande.
18.3 Le Preneur reconnaît par la présente être pleinement informé des dispositions et
obligations applicables en la matière. Article 20. Confidentialité
18.4 En conséquence, le Preneur s’interdit tous comportements susceptibles de 20.1 Les parties reconnaissent que le Contrat revêt un caractère strictement
caractériser une infraction en la matière. confidentiel et s’engagent à n’en révéler la teneur à aucune personne autre que
18.5 Par ailleurs, le Preneur déclare être conscient que le non-respect de cet celles nécessaires à son exécution.
engagement serait de nature à justifier la rupture immédiate, pure et simple et 20.2 La Société garantit le caractère confidentiel des informations qu’elle possède et
sans préavis, de la relation contractuelle, sans indemnisation ni réparation. s’interdit d’en divulguer le contenu à toute autre personne, ou organisme autre
que le Preneur, sauf accord préalable et écrit de ce dernier.
Article 19. Informations nominatives 20.3 L’obligation de confidentialité survivra à l’échéance du Contrat pendant une durée
de cinq (5) ans à compter de la fin de celui-ci.
19.1 La Société collecte les données personnelles relatives au Preneur, aux Bailleurs et
aux Occupants dans le respect de la réglementation en vigueur. Ces données (nom,
prénom, adresse, numéro de téléphone, adresse électronique, coordonnées du Article 21. Litige
propriétaire si différent, caractéristiques du logement) sont strictement
21.1 Les présentes Conditions Générales et les Conditions particulières sont soumises à
nécessaires pour la gestion et l’exécution des prestations et services (création du
la loi française.
compte client, gestion des commandes, prises de rendez-vous, interventions,
traitement des réclamations, facturation, recouvrement). En cas de refus de 21.2 Tout différend né à l’occasion de l’interprétation, l’exécution ou la rupture du
communiquer ses données personnelles, la Société ne pourra pas exécuter les Contrat relèvera de la compétence exclusive du Tribunal compétent du lieu de
prestations et services demandés. Des informations non strictement nécessaires situation du Preneur.
peuvent être demandées afin de proposer des offres plus pertinentes. Les données

Seront prises en compte les prestations décrites dans cette offre et les options cochées. Paraphe
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IMMO DE FRANCE PARIS ILE-DE-FRANCE

SAS 29.321.164,85 €uros - RCS 529 196 412
Siège social : IMMO DE FRANCE PARIS IDF 67/69 Boulevard Bessières - CS 35260 - 75176 PARIS CEDEX 17
PARIS
67/69, Boulevard Bessières - CS 35260 Tél : 01 40 82 67 00
75176 PARIS Cedex 17
N° TVA intracommunautaire FR 45529196412 - Carte professionnelle CPI75012016000005019 délivrée par la CCI C
Garanties : CECG 59, avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS - ORIAS n° 17003269 -
www.immodefrance.com

POUVOIR
N/Réf. : S 1074.02042_87290

Copropriété Assemblée générale du

LE BELVEDERE DE SEVRES mardi 27 mai 2025 à 18h30
80TER GRANDE RUE 8TER RUE DU DOCTEUR
LEDERMANN
92310 SEVRES
Je soussigné(e) :

Madame, Monsieur DELERS HUBERT

Propriétaire dans l’immeuble en référence des lots suivants :

Représentant 97 tantième(s) ;
Lot 204 (APPARTEMENT), Lot 280 (EMPLACEMENT
COUVERT NO 280), Lot 336 (CAVE NO 336)

Donne, par le présent, tous pouvoirs à M(1) ..............................................................................

Ou à défaut à M .......................................................................................................................
A l’effet de
 Me représenter et exercer tous les droits que je tiens du règlement de Copropriété et de la
loi ;
 Prendre part, en mon nom, à toutes délibérations, discussions et à tous votes, faire toutes
protestations, oppositions, réserves ;
 Accepter toutes fonctions et tous mandats, signer toute feuille de présence, ainsi que tous
procès-verbaux de séance et tous actes relatifs à l’administration des parties communes ;
 Substituer et généralement faire le nécessaire pour assurer ma représentation à la dite
Assemblée Générale et, au cas où elle serait reportée, à toute réunion ultérieure du
Syndicat.

A………………, le…………………….
Dater, signer et mettre de sa main la mention
‘ BON POUR POUVOIR’

(1)Rappel : Le syndic ne peut pas représenter un copropriétaire, une même personne pourra recevoir plus de trois mandats de vote si le
total des voix dont elle dispose n’excède pas 10% de la totalité des voix du Syndicat
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N/Réf. : S 1074.02042_87290

M/ME DELERS HUBERT

INTENTIONS DE VOTE
1) Election du président de séance (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

2) Election du scrutateur (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

3) Election du secrétaire de séance (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

4) Rapport du conseil syndical (Majorité : Sans vote)

5) Rapport du syndic (Majorité : Sans vote)

6) Information sur les procédures en cours (Majorité : Sans vote)

7) Approbation des comptes de l'exercice clos (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

8) Quitus au syndic (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

9) Désignation du syndic - Immo de France Paris Île-de-France (Majorité : Article 25)

 Pour  Contre  Abstention

10) Approbation du budget prévisionnel du 01/10/2025 au 30/09/2026 (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

11) Désignation du conseil syndical (Majorité : Article 25)

 Pour  Contre  Abstention

12) Autorisation permanente donnée à la police municipale (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

13) Montant des marchés et contrats pour lesquels la consultation du conseil syndical est obligatoire
(Majorité : Article 25)

 Pour  Contre  Abstention

14) Montant des marchés et contrats pour lesquels la mise en concurrence est obligatoire (Majorité : Article
25)

 Pour  Contre  Abstention

16
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15) Décision de souscrire un contrat d'entretien des compteurs individuels EC/EF (compteurs appartenant au
syndicat) (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

16) Vote des travaux d'éclairage de la coursive (Majorité : Titre)

16.1 Vote des travaux d'éclairage de la coursive (Majorité : Article 24)

 Pour  Contre  Abstention

16.2 Honoraires du syndic pour travaux d'éclairage de la coursive (Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

16.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux
d'éclairage de la coursive (Majorité : Article 25)
 Pour  Contre  Abstention

17) Vote des travaux de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3 (Majorité : Titre)

17.1 Vote des travaux de réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3 (Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

17.2 Honoraires du syndic pour travaux la réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3
(Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

17.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de
réfection du joint de la rampe parking au bâtiment 3 (Majorité : Article 25)
 Pour  Contre  Abstention

18) Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5 (Majorité : Titre)

18.1 Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5 (Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

18.2 Honoraires du syndic pour travaux de réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5
(Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

18.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de
réfection du joint de dilatation de la rampe parking 5 (Majorité : Article 25)
 Pour  Contre  Abstention

19) Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure (Majorité : Titre)

19.1 Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure (Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

19.2 Honoraires du syndic pour travaux de réfection du joint sur le mur de la cour intérieure
(Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

19.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux de
réfection du joint sur le mur de la cour intérieure (Majorité : Article 25)
 Pour  Contre  Abstention

20) Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs (Majorité : Titre)

17
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20.1 Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs (Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

20.2 Honoraires du syndic pour travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs (Majorité : Article 24)
 Pour  Contre  Abstention

20.3 Mandat à donner au conseil syndical pour choisir l'entreprise qui effectuera les travaux
d'étanchéité du mur côté emmaüs (Majorité : Article 25)
 Pour  Contre  Abstention

21) Point sur les contrats de Mr et Mme MARICHEZ (Majorité : Sans vote)

22) Confirmation de l'interdiction de louer en meublé de tourisme (Majorité : Unanimité)

 Pour  Contre  Abstention

23) RAPPEL LOI LE MEUR : location courte durée (Majorité : Sans vote)

24) Points divers : projet en cours (Majorité : Sans vote)

Nom et prénom : Madame, Monsieur DELERS HUBERT

A …………………………………….. Le …………………………………….

Signature

18
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N/Réf. : S.1074.02042_87290

FORMULAIRE DE VOTE PAR CORRESPONDANCE

Objet :
Assemblée générale des copropriétaires du (des) immeuble(s) sis 80TER GRANDE RUE 8TER
RUE DU DOCTEUR LEDERMANN
92310 SEVRES
Date et lieu :
Le 27/05/2025
A 18:30
Adresse : SALLE PAROISSIALE
2 Avenue de l'Europe
92310 Sèvres

Ce formulaire doit être notifié à :

IMMO DE FRANCE PARIS ILE-DE-FRANCE
PARIS
67/69, Boulevard Bessières - CS 35260
75176 PARIS Cedex 17
[email protected]
Avant la date limite de réception le :
23/05/2025

Je soussigné(e) : M/ME DELERS HUBERT

Domicilié(e) au : 80TER GRANDE RUE 92310 SEVRES FRANCE
Représentant 97 tantièmes de copropriété,
Après avoir pris connaissance de l’ordre du jour et des documents annexés à la convocation ou mis à
disposition sur le site en ligne sécurisé de la copropriété,
Souhaite émettre sur chacune des résolutions proposées à l’Assemblée générale des copropriétaires
convoquée le 27/05/2025, à 18:30, à SALLE PAROISSIALE 2 Avenue de l'Europe 92310 Sèvres le vote
exprimé dans le tableau ci-joint ( 3 page(s))

Fait .............................. Le ..............................

(Signature du copropriétaire, de l’associé ou du mandataire commun)

10
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Adresse du ou des immeubles : 80TER GRANDE RUE 8TER RUE DU DOCTEUR

LEDERMANN 92310 SEVRES
Nom du copropriétaire/associé/mandataire commun : DELERS HUBERT
Date de l’assemblée : 27/05/2025
Réf : 1074 / 2042 / AG 43148

IDENTIFICATIO
N CONTRE ABSTENTION
QUESTIONS POUR*
DE * *
L'OBJET

1 Election du président de séance

2 Election du scrutateur

3 Election du secrétaire de séance

4 Rapport du conseil syndical Sans vote

5 Rapport du syndic Sans vote

6 Information sur les procédures en cours Sans vote

7 Approbation des comptes de l'exercice clos

8 Quitus au syndic

Désignation du syndic - Immo de France Paris Île-de-France

9
Le cas échéant second vote à la majorité simple

Approbation du budget prévisionnel du 01/10/2025 au

10
30/09/2026

Désignation du conseil syndical

11
Le cas échéant second vote à la majorité simple

12 Autorisation permanente donnée à la police municipale

Montant des marchés et contrats pour lesquels la

consultation du conseil syndical est obligatoire
13
Le cas échéant second vote à la majorité simple

Montant des marchés et contrats pour lesquels la mise en

concurrence est obligatoire
14
Le cas échéant second vote à la majorité simple

Décision de souscrire un contrat d'entretien des compteurs

15
individuels EC/EF (compteurs appartenant au syndicat)

16 - Vote des travaux d'éclairage de la coursive Sans vote

16.1 - Vote des travaux d'éclairage de la coursive

16.2 - Honoraires du syndic pour travaux d'éclairage de la

coursive
16
16.3 - Mandat à donner au conseil syndical pour choisir
l'entreprise qui effectuera les travaux d'éclairage de la
coursive

Le cas échéant second vote à la majorité simple

11
 Page 78/80

Adresse du ou des immeubles : 80TER GRANDE RUE 8TER RUE DU DOCTEUR

LEDERMANN 92310 SEVRES
Nom du copropriétaire/associé/mandataire commun : DELERS HUBERT
Date de l’assemblée : 27/05/2025
Réf : 1074 / 2042 / AG 43148

IDENTIFICATIO
N CONTRE ABSTENTION
QUESTIONS POUR*
DE * *
L'OBJET

17 - Vote des travaux de réfection du joint de la rampe

Sans vote
parking au bâtiment 3

17.1 - Vote des travaux de réfection du joint de la rampe

parking au bâtiment 3

17.2 - Honoraires du syndic pour travaux la réfection du

17
joint de la rampe parking au bâtiment 3

17.3 - Mandat à donner au conseil syndical pour choisir

l'entreprise qui effectuera les travaux de réfection du joint de
la rampe parking au bâtiment 3

Le cas échéant second vote à la majorité simple

18 - Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de la

Sans vote
rampe parking 5

18.1 - Vote des travaux de réfection du joint de dilatation de

la rampe parking 5

18.2 - Honoraires du syndic pour travaux de réfection du

18
joint de dilatation de la rampe parking 5

18.3 - Mandat à donner au conseil syndical pour choisir

l'entreprise qui effectuera les travaux de réfection du joint de
dilatation de la rampe parking 5

Le cas échéant second vote à la majorité simple

19 - Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la

Sans vote
cour intérieure

19.1 - Vote des travaux de réfection du joint sur le mur de la

cour intérieure

19.2 - Honoraires du syndic pour travaux de réfection du

19
joint sur le mur de la cour intérieure

19.3 - Mandat à donner au conseil syndical pour choisir

l'entreprise qui effectuera les travaux de réfection du joint
sur le mur de la cour intérieure

Le cas échéant second vote à la majorité simple

20 - Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs Sans vote

20.1 - Vote des travaux d'étanchéité du mur côté emmaüs

20 20.2 - Honoraires du syndic pour travaux d'étanchéité du

mur côté emmaüs

20.3 - Mandat à donner au conseil syndical pour choisir

l'entreprise qui effectuera les travaux d'étanchéité du mur

12
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Adresse du ou des immeubles : 80TER GRANDE RUE 8TER RUE DU DOCTEUR

LEDERMANN 92310 SEVRES
Nom du copropriétaire/associé/mandataire commun : DELERS HUBERT
Date de l’assemblée : 27/05/2025
Réf : 1074 / 2042 / AG 43148

IDENTIFICATIO
N CONTRE ABSTENTION
QUESTIONS POUR*
DE * *
L'OBJET

côté emmaüs

côté emmaüs

Le cas échéant
second vote à la
majorité simple

21 Point sur les contrats de Mr et Mme MARICHEZ Sans vote

Confirmation de l'interdiction de louer en meublé de

22
tourisme

23 RAPPEL LOI LE MEUR : location courte durée Sans vote

24 Points divers : projet en cours Sans vote

Signature** (du copropriétaire, de l’associé ou du mandataire commun)

* Cocher la case correspondante

** Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page

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RAPPEL DES DISPOSITIONS LEGALES ET REGLEMENTAIRES

Il s’agit du formulaire prévu par l’alinéa 2 de l’article 17-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 qui
précise que :
« Les copropriétaires peuvent, par ailleurs, voter par correspondance avant la tenue de l'assemblée
générale, au moyen d'un formulaire établi conformément à un modèle fixé par arrêté. Si la résolution objet
du vote par correspondance est amendée en cours d'assemblée générale, le votant par correspondance ayant
voté favorablement est assimilé à un copropriétaire défaillant pour cette résolution. »
Ce formulaire est régi par les articles 9 alinéa 2, 9 bis, 14, 14-1 et 17 alinéa 3 du décret n° 67-223 du 17 mars
1967 modifié pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété
des immeubles bâtis, selon lesquels :
Alinéa 2 de l'article 9 :
« Le formulaire de vote par correspondance mentionné au deuxième alinéa de l’article 17-1 A est joint à la
convocation. »
Article 9 bis :
« Lorsque le copropriétaire ou l’associé vote par correspondance, il transmet au syndic, par tout moyen
permettant d’établir avec certitude la date de sa réception, le formulaire joint à la convocation trois jours
francs au plus tard avant la réunion de l’assemblée générale. A défaut, il n’est pas tenu compte des votes
exprimés dans ce formulaire. »
Article 14 :
« Il est tenu une feuille de présence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile
de chaque copropriétaire ou associé :
 Présent physiquement ou représenté ;
 Participant à l’assemblée générale par visioconférence, par audioconférence ou par un autre moyen
de communication électronique ;
 Ayant voté par correspondance avec mention de la date de réception du formulaire par le syndic et,
le cas échéant, ceux dont le vote, remis hors délai au syndic, a été écarté. »

Article 14-1 :
« Le formulaire de vote par correspondance n’est pas pris en compte lorsque le copropriétaire, l’associé ou
leur mandataire est présent à l’assemblée générale. »
Alinéa 3 de l’article 17 :
« Le procès-verbal comporte, sous l'intitulé de chaque question inscrite à l'ordre du jour, le résultat du vote.
Il précise les noms et nombre de voix des copropriétaires ou associés qui se sont opposés à la décision, qui se
sont abstenus, ou qui sont assimilés à un défaillant en application du deuxième alinéa de l’article 17-1 A de
la loi du 10 juillet 1965. »

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