INSTITUT UNIVERSITAIRE D'ABIDJAN
01BP 12159 Abidjan 01, Tél. 22 42 22 65/ 22 42 27 24 / 22 52 55 67 /07 23 18 62 / 05 05 23 52 35
Année universitaire : 2023-2024
LICENCE 3 DROIT PRIVE
TRAVAUX DIRIGES DROIT DES SÛRETES
Chargée du cours : DJEDJE
Confection de la fiche : Dr Muberankiko
SEANCE N° 5
THEME : LES HYPOTHEQUES
Bibliographique indicative
Ouvrages :
-KALIEU ELONGO (Y.), Droit et pratique des sûretés réelles OHADA, Presses
Universitaires d’Afrique, Yaoundé, 2010.
-SIMLER (Ph.), et DELEBECQUE (Ph.), Droit civil, Les sûretés, la publicité foncière, Précis
Dalloz, 4ème édition, 2004, P. 464.
Les articles :
-BROU KOUAKOU (M.), « Le droit OHADA et le cautionnement hypothécaire », Penant,
n°856, juillet - septembre 2006, p. 273, ohadata D-06-53.
DECKON (F.K.), « L’interdiction de l’hypothèque des biens à venir », Penant, n°844, juillet -
septembre 2003, p. 331.
-KALIEU ELONGO (Y. R.), « Hypothèque », in Encyclopédie du Droit OHADA, p. 930 ;
-POUGOUE (P.-G.) (Dir.), Hypothèque in Encyclopédie du droit OHADA, éditions Lamy,
2011, p. 917-935.
Texte de lois :
L’Acte uniforme révisé portant organisation des sûretés adopté le 15/12/2010 à Lomé
(TOGO) publié dans le journal officiel n°22 du 15/02/2011.
EXERCICES
I : Contrôle de connaissances
-Définissez l’hypothèque.
-Quels sont les effets des hypothèques ?
-A quel moment le créancier hypothécaire impayé ne peut demander en justice que
l'immeuble lui demeure en paiement ?
-Quelles sont les causes de l’extinction de l'hypothèque conventionnelle ou judiciaire ?
-De quelle manière l'hypothèque conventionnelle est consentie ?
II : Cas pratique
Monsieur BEUGRE est administrateur général de « Famille SA ». En garantie d'un prêt
accordé à cette société, il a donné à la BOA-COTE D’IVOIRE un immeuble sis à Cocody lui
appartenant. La convention d'hypothèque a été établie le 1 er Juillet 2011 au cabinet de Me
KOFFI, notaire à Abidjan pour une durée de 10 ans. Pour financer les travaux de la « maison
familiale au village », il a obtenu, en son nom personnel, un prêt de l’ECOBANK-COTE
D’IVOIRE pour un montant de 20 000 000 FCFA en contrepartie d'une hypothèque sur le
même immeuble. La convention est signée le 15 juillet 2011 et inscrite 10 jours après pour la
durée maximale prévue par la loi.
Questions :
1-Quelle est la durée de l'inscription prise par l’ECOBANK-COTE D’IVOIRE ?
2-a) La convention notariée suffit-elle pour rendre l'hypothèque de la BOA-COTE D’IVOIRE
opposable aux autres créanciers de monsieur BEUGRE ?
-b) Si non, quelle formalité doit être accomplie ?
3. L'hypothèque de la BOA-COTE D’IVOIRE est finalement inscrite le 20 janvier 2013.
Déterminez le rang respectif des créanciers sur l'immeuble au 30 décembre 2013.
4. Le 20 Octobre 2021, la BOA-COTE D’IVOIRE, constatant qu'elle a plusieurs mensualités
impayées d'un montant de 2 500 000 F, décide de procéder à la saisie de l'immeuble
hypothéqué mais se voit opposer par monsieur BEUGRE la péremption de l'hypothèque.
a) Monsieur BEUGRE a-t-il raison ?
b) Quelle est la conséquence de cette péremption ?
III : Commentaire d’arrêt : Introduction et le plan détaillé.
Cour de cassation, Chambre civile 3, 5 novembre 2008, 07-17.357, Publié au bulletin.
Sur le moyen unique :
Vu l'article 2114 devenu 2393 du code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Poitiers, 9 mai 2007), que le 30 décembre 1992 les consorts Z...
ont acquis de la société civile immobilière Hautpoul des lots en l'état futur d'achèvement et
obtenu des prêts de la banque BNP Paribas pour en assurer le paiement, avec inscription d'une
hypothèque sur les biens acquis ; qu'à la suite de la défaillance du promoteur, les consorts Z...
ont sollicité la résolution des ventes ainsi que la nullité des actes de financement avec
remboursement des sommes versées ;
Attendu que pour rejeter le maintien des garanties au profit de la banque BNP Paribas, après
avoir prononcé la résolution des ventes et des actes de prêt et ordonné le remboursement des
sommes versées à la banque prêteuse, l'arrêt retient que compte tenu du prononcé de la
résolution des ventes immobilières et de son effet rétroactif, la demande de la BNP tendant au
maintien des garanties sur les biens immobiliers doit être rejetée ;
Qu'en statuant ainsi, alors que l'obligation de restituer inhérente à un contrat de prêt annulé
demeurant tant que les parties n'ont pas été remises en l'état antérieur à la conclusion de leur
convention annulée, l'hypothèque en considération de laquelle ce prêt a été consenti subsiste
jusqu'à l'extinction de cette obligation, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a dit que la demande de maintien des
garanties sur les biens immobiliers devait être rejetée, l'arrêt rendu le 9 mai 2007, entre les
parties, par la cour d'appel de Poitiers ; remet, en conséquence, sur ce point, la cause et les
parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie
devant la cour d'appel de Poitiers, autrement composée ;
Vu l'article 700 du code de procédure civile, condamne M. A..., liquidateur judiciaire de la
société civile immobilière Hautpoul à payer à la banque BNP Paribas la somme de 2 500
euros ; rejette les autres demandes de ce chef ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera
transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé à l'audience
publique du cinq novembre deux mille huit, par M. Cachelot conseiller le plus ancien faisant
fonction de président, conformément à l'article 452 du code de procédure civile.
