PROCESSUS DE CONCEPTION

UN GUIDE POUR TRAVAILER AVEC -FLOW STUDIO-

Voici un aperçu des étapes que nous allons prendre ensemble que nous concevons
votre maison. Ce processus se veut amusant, engageant et démocratique. Il s'agira de
croquis, de dessins, de modèles informatiques, de beaucoup d'idées, à la fois de bons et
mauvais - matériaux, d'analyses approfondies et de bonne humeur. Je pense que les
meilleurs résultats sont le résultat de la suite de chacune des étapes ci-dessous à
l'achèvement.

Un bon design est la synthèse de nombreuses idées disparates dans un tout réfléchi, et
tandis que les étapes énumérées ci-dessous représentent un chemin linéaire, la façon
dont nous arrivons à la conception finale n'est pas toujours linéaire. C'est un processus
itératif, qui mène à un produit; ce n'est pas un produit connu depuis le début. Le produit
est le résultat de la suite du processus de conception à son point de terminaison logique.
C'est, je crois, ce qui rend la conception personnalisée si excitante et mémorable - nous
le créons ensemble en fonction de votre situation spécifique et les besoins. À la fin du
processus, vous aurez une maison bien conçue et l'expérience partagée de sa
conception.

Les architectes, pour la plupart, utilisent tous une série similaire d'étapes pour arriver à
une maison finie. Il y a six phases générales :

Phase_1 Préconception - analyse du site, programmation, conditions

existantes, budgétisation, révision du code.

Phase_2 Schematic Design - génération de concept de conception de

base

Phase_3 Développement de la conception - raffinement du concept de

conception sélectionné à partir de la phase 2.

Phase_4 Documents de construction - dessins détaillés, calendriers et

spécifications

Phase_5 Sélection des entrepreneurs de phase 5 - aide à l'attribution du

contrat / négociation avec GC

Phas_6 Suivi de chantier - superviser la construction et l'administration du

contrat.

Les phases sont séquentielles et elles s'appuient sur les travaux achevés et convenus à
chaque phase précédente. Nous commençons par le général et affinons la conception
à la très spécifique. Il ya beaucoup de décisions le long du chemin et cette gradation
organise ces décisions en parties gérables.
Voici à quoi s'attendre à chaque phase :

Guide de processus de conception 1 - 13

PHASE 1 : PRÉCONCEPTION
Il s'agit essentiellement d'une phase de collecte et de traitement de l'information - ce
que je fais avant de commencer la conception. Nous recueillons toutes les informations
sur le projet à utiliser dans la conception schématique. Cela comprend des
renseignements sur le site, toute structure existante, les codes, les restrictions d'actions, les
renseignements septiques, les services publics du site, l'accès, le budget et le calendrier.

Site
La propriété, ou le site, est un puissant générateur d'idées et de formes de construction
pour moi, donc je commence tous les nouveaux projets avec une analyse de votre site.
Je regarde les conditions locales - le climat, les modèles de vent, les angles solaires, la
topographie, et d'autres caractéristiques importantes - en particulier à votre propriété.
Je rejaux toutes les restrictions de zonage locales (reculs, etc)sur ce plan et de créer un
diagramme de site. Ce diagramme commence habituellement à suggérer des
chantiers de construction de candidats et des possibilités, qui, ensemble, nous allons
commencer à explorer dans la prochaine étape.

PROGRAMMING + BUDGET ANALYSIS

Le programme est une façon d'architecte de dire, "liste des chambres". Qu'est-ce que je
vais programmer dans votre maison? Il ya des chances que cela a été percoler dans
votre tête pendant un certain temps, mais nous avons besoin de l'obtenir sur le papier et
le rendre réel.

Je vais vous demander de faire une liste exhaustive des espaces que vous souhaitez
dans votre maison à inclure. Traitez-le comme une sorte de liste de souhaits (pour
l'instant). Pour les grands espaces, il est également utile de décrire le caractère de ces
espaces (plafonds en bois, confortable, formel, faible luminosité, etc.) Si vous avez des
besoins particuliers en ce qui concerne les tailles ou les adjacencies des espaces, c'est-
à-dire "l'enceinte dragon De Komodo doit être au moins 30x40", il serait formidable de
savoir que d'avance. Sinon, je vais développer et attribuer des espaces à échelle
appropriée à votre liste de chambres comme point de départ.

(VOTRE PROCESSUS PEUT ÊTRE DIFFÉRENT, CHANGER AU BESOIN)

Je vais appliquer des estimations de pieds carrés à cette liste d'espaces et d'attribuer
des valeurs estimées en dollars à la superficie totale du projet. Ensemble, nous
comparerons le coût estimatif de la maison avec votre budget. Si les deux ne s'alignent
pas, nous allons revoir la taille - nombre d'espaces aussi longtemps qu'il faut pour
concilier les deux. Il est beaucoup plus facile d'aligner votre budget avec la taille de la
maison avant de commencer le processus de conception. La conception schématique
suivra, fixant des idées et des attentes dans une image d'une maison. Une fois que cela
se produit, il est beaucoup plus difficile d'abandonner les choses.

Guide de processus de conception 2 - 13

CLIENT QUESTIONNAIRE
Je vais vous envoyer une liste détaillée de questions pour m'aider à en savoir plus sur
vous, vos besoins pour le projet, et dans le cadre de la recherche d'une idée
architecturale pour construire le projet sur. Cela nous amènera tous à réfléchir aux
spécificités du design dès le départ.

EXISTING CONDITIONS SURVEY (Comme nécessaire)

Ces dessins sont nécessaires pour tous les projets de rénovation et d'ajout et varient en
fonction de la taille et de la complexité du bâtiment existant.

ANALYSE DE CODE
Il est essentiel de comprendre les restrictions régissant la propriété ou la structure du sujet
avant de commencer la conception schématique. Cet examen nous dira ce qui est
possible et ce qui ne l'est pas. Je vais examiner le zonage, les règlements et les clauses
restrictives qui ont une incidence sur le bien, examiner les questions environnementales,
les zones inondables et évaluer le processus global de délivrance des permis. Je vais
demander le Conseil de planification préliminaire, le commissaire des incendies de l'État,
LURC, le département du bâtiment et l'examen de l'ingénierie au besoin.

Horaire
Il est important d'élaborer un calendrier de base pour s'assurer que nous répondons aux
attentes de tout le monde. Le calendrier du projet sera affecté par les éléments
suivants :

 Horaire du propriétaire
 Horaire de l'architecte
 Horaires des consultants
 Calendrier des permis
 Horaire de l'entrepreneur et disponibilité

L'horaire changera en cours de route, nous l'utiliserons pour identifier les contraintes dès
le début.

INFORMATIONS REQUISES :
 Enquête sur les sites (numérique) - montrant les limites des propriétés, les
routes, les sites de fosses d'essai, les services publics, la topographie, les
caractéristiques importantes connues du site et les structures existantes.
 Plans d'étage de structure existants (numériques) le cas échéant. Si vous n'en
avez pas, je vais faire une enquête sur les conditions existantes pour vous.
 Test des sols/conception septique (en supposant qu'il n'y ait pas d'accès
public aux égouts). Je peux suggérer des designers locaux qui travailleront
avec nous pour trouver un site approprié (pour le bâtiment et la septique).
 Liste des restrictions connues (zones humides, contraintes de permis,
servitudes, etc.)
 Copie de votre dent
 Questionnaire client - il s'agit d'un document que je vous fournirai à remplir. Il
s'agit d'une liste détaillée de questions conçues pour m'en dire plus sur vous,
votre projet et pour définir les objectifs du projet d'une manière très
granulaire.
Guide de processus de conception 3 - 13
Cette phase est terminée lorsque vous avez accepté le programme et le budget que
nous avons élaborés ensemble. Ensuite, nous pouvons passer à la phase suivante.

PHASE 2 : CONCEPTION SCHÉMATIQUE

C'est là que se forment la forme rugueuse du bâtiment et les idées. Je vais générer un
couple de différentes options de conception pour vous de considérer - deux au moins
(parfois plus) - en utilisant toutes les informations recueillies dans l'étape précédente. Je
commence par rédiger un récit pour le projet, appelé «parti», que nous allons référence
tout au long du projet. Cette idée de semence est utilisée pour nous aider à prendre
des décisions au fur et à mesure que le projet devient plus détaillé et mieux défini. C'est
une sorte de livre de règles.

(VOTRE PROCESSUS PEUT ÊTRE DIFFÉRENT, CHANGER AU BESOIN)

Je présente généralement les idées schématiques sous forme d'esquisse sourde sur le
papier de traçage comme site et schéma sdiagrammes ou modèles, physiques ou
numériques. Ce ne sont pas des idées finales ou des plans fixes, ils sont censés être
conceptuellement évocateur et d'inciter de nouvelles idées et de rétroaction de votre
part.

Nous allons rencontrer et discuter des conceptions dans le but de réduire le champ à un
concept de conception préféré; quelque chose que nous pouvons aller de l'avant
avec. Souvent, cette conception va emprunter des fonctionnalités d'autres régimes et
devenir une solution hybride. La phase se termine par votre sélection d'un schéma à
développer.

À la fin de cette phase, nous aurons généralement ce qui suit :

 Plan de site schématique

 Plans d'étage schématiques
 Élévations de croquis / Modèle 3D
 Estimation préliminaire des coûts

Guide de processus de conception 4 - 13

PHASE 3 : DÉVELOPPEMENT DE LA CONCEPTION
Prenant le plan schématique développé dans la phase précédente, je commence à
créer les dessins numériquement. Je le localise précisément sur votre site et de réfléchir
à la façon dont il se rapportera au contour existant et de considérer comment cela
façonnera le bâtiment. Je rends le bâtiment réel en dessinant le plan d'étage - les murs,
les fenêtres, les portes et les escaliers. Je définis la taille exacte et les relations des
chambres, le volume global du bâtiment et de générer l'ensemble initial des élévations
extérieures. Je commence aussi à penser aux matériaux, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Finalement, nous saurons ce que chaque finition dans chaque pièce est, mais ici nous
allons conceptualiser le cadre de la palette de matériaux. Les systèmes de bâtiments
seront également développés dans cette phase , en matière de structures, de
mécaniques, de chauffage, d'éclairage et de commandes spécialisées.

Nous allons généralement nous réunir pour discuter de l'évolution de la conception à

plusieurs reprises, chaque fois affiner le niveau de détail et de décision.

Consultants
Cette phase initie notre coordination avec les différents consultants qui apporteront leur
expertise au projet. Parce que le travail que je fais est très spécifique et il exige la plus
haute qualité, nous utilisons presque toujours des ingénieurs de structure. Ils s'assurent
que nos maisons fonctionnent à notre niveau élevé commun d'attente. Une grande
partie de notre travail est directement exposée à une forte charge de force du vent
latéral et impliquant un ingénieur en structure est un must.

D'autres consultants tels que les professionnels du paysage, de l'éclairage ou de la

mécanique peuvent être amenés au besoin à ce moment-là. Mon travail de conception
s'étend à toutes les parties de l'intérieur de la sélection des matériaux, la sélection des
appareils, le matériel, à toutes les finitions et les appareils. Je trouve que cela produit la
conception la plus cohérente dans l'ensemble.

À l'achèvement de la phase, vous aurez un ensemble de dessins pour ce qui ressemble à

une maison, mais pas assez pour construire à partir de:

 Site / Plan de classement

 Plans d'étage 1/4"
 Élévations extérieures 1/4"
 Sections
 Élévations intérieures
 Spécifications d'aperçu
 Concept structurel
 Concept d'éclairage
 Concept de systèmes mécaniques

Guide de processus de conception 5 - 13

PHASE 4 : DOCUMENTS DE CONSTRUCTION
Cette phase fixe toutes les informations sur la maison dans un ensemble détaillé de
dessins et de spécifications qui seront utilisés par l'entrepreneur pour les prix et la
construction. Considérez-le comme un manuel d'instructions. Avant de commencer,
nous allons discuter si vous souhaitez poursuivre un contrat de prix d'offre ou un contrat
négocié et je vais élaborer les dessins et le niveau de détail dans ces dessins sur la base
de cette décision. Pour un projet type, je génère les dessins suivants :

 Site Plan
 Plan d'étage (s)
 Plan de fondation
 Élévations extérieures
 Sections de bâtiment/sections de mur
 Détails de la porte et de la fenêtre
 Élévations intérieures
 Détails (intérieur/extérieur)
 Plans électriques / éclairage
 Spécifications du bâtiment
 Horaires (Porte/Window/Hardware/Plumbing/Lighting/Finish/Appliance, etc.)
 Plans structurels

Je soumettrai le projet de permis local vers le début de cette phase pour s'assurer que
tous les changements nécessaires peuvent être pliés avant que les dessins soient finalisés.
Le processus local de délivrance des permis dans le Maine est généralement simple et
simple (à l'exception des territoires non organisés où le processus de la LURC est plus
impliqué). Les sites complexes peuvent nécessiter un démarrage plus précoce du
processus de délivrance des permis; toutefois, cela sera déterminé dans la phase de
préconception.

La phase des documents de construction exigera moins d'informations de votre part

puisque la plupart des décisions auront déjà été prises. S'il y a des sélections de finition
exceptionnelles ou des décisions de conception d'armoires nous rencontrerons pour
confirmer ceux-ci.

Guide de processus de conception 6 - 13

PHASE 5: SELECTION CONTRACTOR (BIDDING ou NEGOTIATION)
Il s'agit d'une phase distincte, mais il se produit généralement à côté d'autres phases du
travail, surtout si l'entrepreneur que vous cherchez est en forte demande. Il existe
généralement deux moyens de choisir un entrepreneur, soit un appel d'offres ou un
contrat négocié.

Contrat d'appel d'offres :

Nous nous entendent sur deux (ou plusieurs) entrepreneurs pour fixer le prix concurrentiel
des documents de construction. Il en résulte un prix d'offre fixe pour la construction basé
sur les dessins et les spécifications, ce que nous appelons les documents du contrat. Les
soumissionnaires doivent être de qualité égale parce que les constructeurs personnalisés
haut de gamme et les constructeurs de production arriveront naturellement à des
nombres différents et rendront le processus moins utile.

L'enchère exige un ensemble serré de dessins sans place pour la confusion ou

l'interprétation. Toute portée de travail indéfinie est une occasion pour un
soumissionnaire de faire une hypothèse (qui est toujours basée sur le coût) et c'est une
occasion pour un ordre de changement pendant la construction. Comme vous pouvez
l'imaginer, ces dessins coordonnés détaillés prennent plus de temps à développer et
augmenteront les frais de conception.

Avec un ensemble serré de dessins, les matériaux sont des quantités connues (fenêtres,
portes, finitions) et les seules différences réelles entre les offres devraient être les
pourcentages de frais généraux et de profit variables du constructeur individuel. Ce
nombre est généralement un pourcentage négocié.

Les soumissionnaires vous soumettront leurs prix et leur liste de sous-traitants et, ensemble,
nous évaluerons les soumissions et attribuerons le contrat à l'entrepreneur de votre choix.
Il n'est pas question que ce soit le plus bas soumissionnaire.

(+)
 Valide le coût de la construction parmi un bassin de constructeurs

(-)
 Processus de construction contradictoire : plus d'ordres de changement,
pointage du doigt
 La qualité des sous-traitants est soumise à la qualité du bas
soumissionnaire (choix de GC)
 Les soumissionnaires à bas prix peuvent ressentir des pressions pour
compromettre la qualité
 À l'avant, les frais de dessin et de conception sont plus élevés pour
s'assurer que les dessins sont complets
 Certains entrepreneurs locaux ne participeront pas du tout au processus
d'appel d'offres
 Plus de temps pour mener le processus d'appel d'offres et d'attribuer le
contrat

Guide de processus de conception 7 - 13

Contrat négocié :
Aussi connu sous le nom de contrat De T et M (temps et matériaux) ou Cost-Plus, cet
arrangement facture le coût réel des travaux, plus les frais convenus (négociés). Il s'agit
d'un processus collaboratif qui implique l'entrepreneur dans le processus de conception
aidant à développer et affiner les prix le long du chemin. Il leur garantit le contrat à la fin
de la phase des documents de construction et renforce la confiance entre toutes les
parties.

Le contrat peut être structuré avec ou sans un prix maximum garanti et incité de
différentes manières.

(+)
 Processus de construction collaboratif
 Plus grand bassin d'entrepreneurs qualifiés disponibles au choix (c'est le
moyen de construction préféré localement)
 Des frais de conception plus bas, les choses peuvent être travaillées sur le
terrain sans ordres de changement.
 Développer une relation de travail et de confiance à travers le processus
de conception
 Économise le temps du processus d'appel d'offres
 Flexibilité - les changements reflètent les coûts réels et non le faible
soumissionnaire qui rassure son faible nombre
(-)
 Calendrier est tout avec cette structure, sans un plafond de prix fixe
retards peuvent rapidement augmenter le coût global de construire

Je préfère le contrat négocié parce qu'il est plus collaboratif et cherche à quantifier un
coût concurrentiel tout au long du processus avec un constructeur engagé. La plupart
des contrats locaux sont des contrats négociés - certains n'ont pas à dépasser les
maximums et d'autres non. Avec l'une ou l'autre structure, je vais aider à négocier et à
affiner les coûts impliqués et faciliter la signature de l'accord de contrat approprié AIA.

Avoir un bon constructeur à bord vous aidera à fixer le prix de votre projet
équitablement et à rendre le processus de construction beaucoup moins stressant, voire
agréable. L'établissement d'un consensus, d'un respect mutuel et d'un investissement
dans le projet signifie que nous travaillons tous vers le même objectif, ce qui se traduit
inévitablement par une meilleure maison pour vous.

Guide de processus de conception 8 - 13

PHASE 6 : OBSERVATION DE LA CONSTRUCTION
Après l'attribution du contrat et le début de la construction, j'agit en tant qu'agent sur
place, je surveille les progrès, j'examine les demandes de paiement et je m'assure de la
conformité avec les documents contractuels. Je ne dis pas à l'entrepreneur comment
faire son travail; Je m'assure juste qu'il fait les choses qu'il a promis de faire.

Il s'agit d'une partie cruciale du processus et je préconise fortement (VOUS MAY REQUIRE
INVOLVEMENT) d'être impliqué pendant la construction. Non seulement il s'assure que
tout le travail acharné que nous mettons dans la conception de votre vision est exécuté
correctement et selon les dessins que nous avons fabriqués, mais je trouve aussi qu'il tient
l'entrepreneur à un niveau plus élevé de qualité.

Invariablement, il ya des choses que je ne suis tout simplement pas en mesure de

dessiner ou d'anticiper au cours de la phase des documents de construction.
M'impliquer dans la phase d'observation de la construction permet à la vision de
conception du projet d'être intégrée dans les détails de la maison de façon
transparente. Les architectes et les entrepreneurs pensent très différemment, ce qui est
bien, mais la décision de chaque entrepreneur n'équilibre pas la fonction et l'esthétique.

RÉUNIONS HEBDOMADAIRES
Je me rends sur le site chaque semaine pour rencontrer l'entrepreneur et les sous-
traitants afin de répondre à toutes les questions et d'examiner les progrès réalisés par les
documents contractuels. Je crée un site Web de projet privé pour vous où je poste des
photos de progrès et d'envoyer un rapport hebdomadaire sur le terrain.

APPLICATIONS DE PAIEMENT, CHANGES ORDERS, INFORMATION SUPPLEMENTAL

J'examine et certifie les demandes de paiement de l'entrepreneur et examine toute
demande d'ordonnance de modification. Pour les travaux qui nécessitent des
éclaircissements ou des modifications, je vais émettre des «sketches» pour faciliter le
travail de l'entrepreneur.

FIN DU PROJET
À 'Substantial Completion', je travaille avec l'entrepreneur pour générer une liste de
poinçons et superviser son exécution. Et, à la fin du projet, je délivrerai un «certificat
d'achèvement final» et autoriserai la libération du paiement final.

Cette phase se termine par le projet terminé, prêt à emménager.

Guide de processus de conception 9 - 13

Frais
(VOTRE PROCESSUS PEUT ÊTRE DIFFÉRENT, CHANGER AU BESOIN)

Tous les frais de conception sont facturés sur une base horaire. Le coût de construction
d'un projet ne détermine pas les frais d'architecture, mais c'est une ligne directrice utile
pour prévoir combien de temps de conception peut être nécessaire pour examiner le
projet et produire les dessins. L'ensemble des services architecturaux, comme décrit ci-
dessous, se situe souvent entre 15 % et 20 % du coût réel de la construction. Notez que
c'est le coût réel de la construction, pas le budget initial - souvent ce sont deux chiffres
très différents. Les frais seront dans l'extrémité supérieure de cette gamme pour les
projets qui envisagent un plan directeur, se concentrer principalement sur la cuisine et /
ou salles de bains, et / ou ont un budget de construction inférieur à 200K $.

La nature du processus décisionnel, les directives du propriétaire et le niveau de la

conception demandée ont tous une incidence sur les frais globaux. Par conséquent, les
frais ne peuvent être estimés qu'au début d'un projet en fonction de la taille et de la
complexité potentielles du projet et des travaux prévus.

Il est extrêmement important que votre budget pour votre maison s'aligne avec les pieds
carrés désirés et le coût estimatif par pied carré à construire. Pour la construction
résidentielle personnalisée en (INSERT LOCATION) j'utilise la gamme de $XXX-XXX/SF. Il
s'agit d'une grande propagation, dont une partie dépend du constructeur, dont certains
sont basés sur la complexité du projet et d'autres sont basés sur le niveau de finition
requis.

Je vais travailler avec vous dès le début pour affiner la liste des espaces souhaités et
leurs tailles et de développer un coût initial estimé de construction. Cela concentrera
votre processus décisionnel et aidera à aligner le budget avec la taille du bâtiment. En
faisant cela, vous aurez une image plus précise de ce que mes frais de conception sera.
J'aime faire participer un entrepreneur au début du processus pour fournir la rétroaction
locale de coût de construction que ensemble nous pouvons compter dessus. Je ne
garantis pas, ne garantit pas ou certifie le coût de construction pour le projet ou une
partie du projet, je ne collabore qu'avec des entrepreneurs qui ont une connaissance
intime du coût réel (en constante évolution) de la construction.

QU'EST-CE QUE INCLUDED?

Bien que j'aime concevoir des choses, le design n'est qu'une partie de ce que je fais sur
un projet. Il y a beaucoup de communication qui se passe dans les coulisses. J'appelle
cela l'administration de projet et ses fonctions sont réparties dans toutes les phases du
travail. Ceci est également facturé toutes les heures et l'estimation est incluse dans les
frais de services de base.

Je crois qu'un projet de communication ouverte entre tout le monde - propriétaire,

entrepreneur, architecte, consultants, autres agences - est extrêmement important. Je
suis fier d'être un communicateur ouvert et toujours sensible à vos questions. Ces

Guide de processus de conception 10 - 13

processus administratifs sont en place pour s'assurer que votre projet fonctionne
efficacement, selon le budget et dans les délais prévus.

Voici quelques exemples de cette administration de projet :

 Téléphone, texte, correspondance e-mail
 Réunions et présentations des propriétaires
 Agendas de la réunion et procès-verbaux
 Coordination du travail du consultant

Consultants
Mes frais de conception estimés comprennent les services architecturaux décrits dans les
phases ci-dessous. Toutefois, elles n'incluent pas les honoraires des consultants externes
ou d'autres coûts souples. Selon les exigences spécifiques d'un projet, je peux demander
à faire appel à un consultant externe au cas par cas.

Voici quelques exemples de consultants que nous pouvons impliquer dans votre projet :

 Ingénieur
 Ingénieur civil
 Scientifique de sol
 Arpenteur
 Architecte paysagiste
 Modélisateur d'énergie
 Consultant en éclairage

Au fur et à mesure que ces consultants spécialisés devront se présenter, nous

travaillerons ensemble pour choisir la bonne personne pour le poste et définir les coûts
supplémentaires dès le départ.

COMMENT CONTRÔLER LES COÛTS

Je reconnais que la conception d'une maison peut être une entreprise coûteuse et je
suis heureux de travailler avec vous pour gérer ces coûts. Un couple de choses à
prioriser lors de la réflexion sur la façon de contrôler efficacement les frais de
conception:

1) Explorer plus d'options, tandis qu'un exercice vraiment agréable pour moi, peut
devenir coûteux rapidement.
2) Soyez à l'avant avec vos objectifs, aime et n'aime pas. Les architectes
s'épanouissent dans le dialogue critique, alors n'ayez pas peur d'être direct et
franc. Sans un dialogue honnête et ouvert, le processus peut prendre plus de
temps pour arriver à quelque chose que vous êtes heureux avec.
3) Associez la taille de votre maison désirée à votre budget. Cela permet à toutes
les parties de travailler vers un objectif singulier. Il est beaucoup plus facile de
travailler dès le début pour définir une taille réaliste de la maison qui répond à
votre budget que d'essayer de retirer de l'argent d'une maison surdimensionnée
pendant la phase de prix. Je préconise la conception de plans d'étage plus
petits, plus éconergétiques et abordables comme point de départ.

Guide de processus de conception 11 - 13

FRAIS PAR PHASE DE CONCEPTION
Les phases des services architecturaux sont énumérées ci-dessous. Chaque catégorie
note un pourcentage de temps que je passe habituellement dans cette phase. Ces
services ainsi que les dépenses remboursables s'ajoutent aux frais estimés de 15 % à 20 %
des coûts de construction.

Phase 1 :Préconception (voir ci-dessous)

Phase 2 : Conception schématique 20%
Phase 3 : Développement de la conception 20 %
Phase 4 :Documents de construction35 %
Phase 5 :Enchères et négociation 05 %
Phase 6 : Observation de la construction20 %
Frais de conception totaux 100 % (15 à 20 % du coût de
construction)

HOURLY RATE$XXX/HR

REIMBURSABLES À COST

TRAVEL 0,56$/mille

VOYAGE LONGUE DISTANCEAU COÛT

SERVICES DE PRÉCONCEPTION HORAIRES (SAUF INDICATION

CONTRAIRE)

Bien que tous les frais soient facturés toutes les heures, les services de
préconception sont particulièrement variables, ce qui rend difficile la liste d'un
pourcentage des frais à leur attribuer. Cette variabilité est parce que chaque
projet commence par un ensemble différent de conditions préalables, certains
arrivent en sachant exactement quels espaces ils veulent, quelle taille la maison
devrait être avec un budget clairement défini. D'autres commencent tout juste à
prendre les mesures nécessaires. Les services ci-dessous sont discutés plus en
détail dans les descriptions de chaque phase :

 Analyse du site
 Analyse de code
 Programmation
 Enquête sur les conditions existantes (au besoin)
Coût: $[Link]/SF - simple
$[Link]/SF – complex

AUTRES COSTS SOFT (non inclus) :

Frais de consultant (Paysage, Civil, Structural, Lighting, Energy)
Enquête sur le site (topographique, limite , au besoin)
Conception septique

Guide de processus de conception 12 - 13

COMBIEN DE TEMPS CELA PRENDRA-T-IL?
DESIGN
Le temps qu'il faut pour terminer la partie de conception du travail peut varier
d'aussi peu que quelques mois à un an (ou plus). Cela dépend de la complexité
de l'étendue du travail, de la rapidité avec laquelle vous prenez des décisions,
de la rapidité avec laquelle nous pouvons arriver à une solution de conception
qui répond à vos besoins et de tous les obstacles spéciaux auxquels nous sommes
confrontés.

Construction
Encore une fois, cela dépend de la taille et de la complexité du projet ainsi que
de l'horaire et de la charge de travail de l'entrepreneur. Vous pouvez vous
attendre à ce qu'il prenne entre 12 et 16 mois pour le projet sur mesure moyen du
début à la fin.

D'AUTRES QUESTIONS ?
S'll y a quelque chose que vous vous posez encore, vous pouvez toujours me joindre à :

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Guide de processus de conception 13 - 13