État des lieux d’un f4 situé au 6ème étage d’une promotion immobilière :

Cet appartement F4 de 107,25 m² est un espace de vie fonctionnel et harmonieux neuf jamais
habité (en cours de construction), conçu pour allier confort et esthétique. Dès l’entrée, on accède
à un couloir mesurant 16,9 m², qui distribue les di érentes pièces de l’appartement. En face de la
porte d’entrée se trouve une chambre de 12,7m² , dotée d’un balcon de 3 m² accessible par une
porte-fenêtre. À côté de cette chambre, la cuisine fermée de 12,7 m² est équipée d’une fenêtre et
d’une porte-fenêtre menant au séchoir de 2m2, où se trouve également le chau e-bain.

Le couloir dessert les espaces privés suivants :

- une chambre de 11 m², doté une fenêtre adaptée à di érents usages.
- une autre chambre de 13,5 m² ,dotée d’une fenêtre o rant une luminosité naturelle.
- une salle d’eau secondaire avec baignoire de 3,3 m2 .
- un WC indépendant de 1,5m2 o rant une organisation pratique au quotidien.
-Entre la porte de la cuisine et la porte des sanitaires, un placard intégré.

À l’opposé du couloir, le salon de 22,4 m² est un espace convivial et lumineux, ouvrant sur un
balcon de 5,2 m² ainsi qu’une fenêtre. Le salon donne également accès au sanitaire, équipé d’une
gaine d’aération pour une ventilation optimale .

les portes , mesurant 2,60 m de hauteur sur 78 m de largeur. L’hauteur sous plafond est de 3,06m
avec des poutres apparentes au plafond et sur les murs, associées au faux parquet marron clair
et aux murs blancs, créent une ambiance chaleureuse et lumineuse.

En n, l’appartement béné cie de 4 façades: deux donnant sur la rue, une o rant une vue
apaisante sur la forêt, et une autre ouvrant sur une vue imprenable sur la mer. Ces orientations
multiples apportent une luminosité naturelle abondante et des perspectives variées, renforçant le
caractère unique de ce logement.

Le diagnostic :

Analyse préalable et détaillée de l’appartement F4 de 107 m²**

Forces de l’espace:
1. Super cie généreuse :
- Un F4 de 107 m² o re un espace su sant pour une famille ou un couple, avec des pièces bien
dimensionnées et une circulation uide.

2. Luminosité naturelle :
- Les 4 façades(rue, forêt, mer) apportent une lumière abondante et des perspectives variées,
créant une ambiance agréable et dynamique.

3. Poutres apparentes et revêtements:

- Les poutres apparentes au plafond et sur les murs ajoutent du caractère et une touche design
à l’espace.
- Le faux parquet marron clair et les murs blancs créent une base neutre et chaleureuse, facile à
personnaliser.

4. Espaces extérieurs :
- Les balcons(dans le salon, la chambre principale et la cuisine) o rent des espaces extérieurs
pratiques pour se détendre, pro ter de la vue ou étendre le linge.
- Le séchoir dans la cuisine est une solution pratique pour libérer de l’espace intérieur.

5. Organisation fonctionnelle :
- La présence d’un couloir de distribution permet une séparation claire entre les espaces de vie
(salon, cuisine) et les espaces privés (chambres, sanitaires).
- Le placard intégré entre la cuisine et les sanitaires ajoute un rangement pratique sans
encombrer l’espace.

6. Ventilation optimisée:
fi
fi
ff
fi
fi
ff
fl
ffi
ff
ff
ff
ff
ff
ff
 - La gaine d’aération dans les sanitaires et la salle de bain assure une ventilation e cace,
améliorant le confort et la qualité de l’air.

Faiblesses de l’espace:
1. *Absence de portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage :
- L’absence de ces éléments peut limiter l’apport de lumière naturelle et l’isolation thermique et
acoustique.

2. Absence de placard dans les chambres :

- Les chambres ne disposent pas toutes de rangements intégrés, ce qui peut poser un
problème d’organisation et de gestion de l’espace.

3. Sanitaires séparés :
- Bien que pratiques, les sanitaires séparés (WC indépendant et salle d’eau secondaire) peuvent
fragmenter l’espace et réduire la surface utile des autres pièces.

4. Endroit des évacuations xes:

Vue que c’est une promotion immobilière les évacuations des eaux usées sont xes du coup on
peut pas changer les endroits des wc, levier , etc..

Opportunités à saisir:
1. Optimisation des rangements :
- Ajouter des rangements modulaires dans les chambres (armoires, étagères) pour compenser
l’absence de placards intégrés.

2. Aménagement des balcons :

- Le séchoir dans la cuisine peut être optimisé pour étendre le linge tout en libérant de l’espace
intérieur ainsi que l’installation de la machine à laver et le chau age .
- Les autres balcons (salon et chambre principale) peuvent être aménagés en espaces de
détente (coin salon, jardinage, petit espace vert).

3. Personnalisation des espaces:

- Utiliser les poutres apparentes et les murs blancs comme éléments design pour créer des
ambiances uniques (lumière tamisée, couleurs accent, décoration murale).

4. Flexibilité de la chambre polyvalente :

- Aménager cette pièce avec du mobilier modulable (canapé-lit, bureau pliant) pour qu’elle
puisse s’adapter à di érents usages.

5. Éclairage et ambiance:
- Pro ter de la luminosité naturelle pour installer des éclairages LED ajustables, créant des
ambiances chaleureuses le soir.

6. Démolir le mur entre la chambre et la cuisine:

-Pro ter un grand séjour avec une cuisine ouverte

7. Transformé le séjour fermé en suite parentale :

- Ajouter un placard ainsi d’agrandir l’espace salle d’eau en ajoutant une douche.

La problématique:
Comment optimiser cet espace pour en faire un lieu à la fois fonctionnel, esthétique et adapté aux
besoins de la famille, tout en maximisant la luminosité, en rationalisant les rangements, en
simpli ant l’organisation des sanitaires, et en exploitant les balcons et les éléments design
existants (poutres apparentes, faux parquet marron clair, murs blancs)**. L’objectif est de
transformer les contraintes en opportunités pour créer un cadre de vie harmonieux et
personnalisé.

Pro l client:
fi
fi
fi
fi
ff
fi
ff
fi
ffi
Le client, amateur d’un style bohémien-moderne, recherche un intérieur chaleureux et fonctionnel
où se mêlent le charme décontracté du bohème et l’élégance épurée du moderne. Il adore les
éléments naturels comme le bois, la pierre et les plantes, qu’il souhaite intégrer largement pour
créer une ambiance apaisante et vivante. Attiré par des tons neutres (beige, blanc cassé) et des
couleurs terreuses (terracotta, vert olive), il apprécie aussi des touches vibrantes (bleu profond,
jaune moutarde) pour un e et bohème. Il privilégie les matériaux naturels (bois brut, rotin, lin) ou
qui donne un aspect naturel et souhaite maximiser la luminosité tout en créant des ambiances
cosy grâce à un éclairage tamisé. Pratique, il recherche des rangements optimisés et des espaces
polyvalents, comme une chambre transformable en bureau. En n, il désire un intérieur
personnalisé et accueillant, avec des touches déco bohèmes (tapis ethniques, coussins colorés,
plantes suspendues) et des éléments modernes (mobilier design, œuvres d’art minimalistes).
L’objectif est de créer un havre de paix qui re ète sa personnalité et son amour pour la nature.

Façade en perspective :
Plan initial du F4:
Plan après changement :

Photos de l’appartement après changement :

Vidéo de l’appartement :
ff
fl
fi