Guide complet : Tout savoir sur la construction de A à Z
1. Préparation du projet
Définir ses besoins et son budget : Estimation réaliste des coûts directs et indirects. Il est
essentiel d’identifier vos besoins spécifiques en termes de taille, type et style de la maison
tout en prévoyant une marge pour les imprévus.
Choisir un terrain : Il faut tenir compte de la localisation (proximité des écoles, commerces,
transports), de l’orientation, de la taille, et des règles d’urbanisme locales qui peuvent
imposer certaines restrictions sur les constructions.
Étude du sol (géotechnique) : Connaître la nature du sol pour ajuster les fondations en
fonction de la résistance et de la composition du terrain.
2. Conception et plans
Architecte ou dessinateur : L’architecte réalise les plans de la maison, prenant en compte
vos souhaits tout en respectant les normes de construction locales. Le dessinateur peut
aussi réaliser des plans techniques.
Plans techniques et modélisation : Des plans détaillés doivent être réalisés pour les réseaux
(électricité, plomberie) et l'architecture. Parfois, des modélisations 3D peuvent être créées
pour visualiser le projet avant sa réalisation.
3. Démarches administratives
Permis de construire : Un permis de construire est requis pour les nouvelles constructions
et les extensions. Le dossier inclut des plans, une étude de faisabilité et souvent une analyse
de l'impact environnemental.
Assurance dommages-ouvrage : Cette assurance protège le propriétaire en cas de malfaçons
durant les dix premières années après la construction. Elle est obligatoire.
Choix du mode de construction : Vous pouvez opter pour un contrat de construction de
maison individuelle (CCMI) qui inclut la garantie d’achèvement ou une maîtrise d’œuvre où
vous gérez la gestion de chantier vous-même.
4. Financement
Prêt immobilier : Le financement de la construction peut être effectué via un prêt
immobilier. Il est conseillé de faire une simulation de prêt pour évaluer la mensualité en
fonction de la durée et du taux d’intérêt.
Aides et subventions : Il existe diverses aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou
MaPrimeRénov’ pour les projets de construction ou de rénovation écologique.
Estimation des coûts : Le coût total est réparti entre le gros œuvre (fondations, structure) et
le second œuvre (plomberie, électricité, isolation). Une estimation précise aide à éviter les
mauvaises surprises.
5. Travaux de construction
Gros œuvre : C’est la phase la plus importante où l’on réalise les fondations, les murs, la
charpente et la toiture. Ces travaux doivent être réalisés selon des normes strictes.
Second œuvre : Cette phase concerne les installations intérieures, telles que l’électricité, la
plomberie, l’isolation, ainsi que l’aménagement des espaces comme les cloisons et les
fenêtres.
Finitions : Cette étape comprend la pose de revêtements (sols, murs), la peinture, ainsi que
l'installation des équipements de cuisine, salle de bain, etc.
6. Réception des travaux
Vérification de conformité avec les plans et exigences : Le chantier est inspecté pour
s’assurer que toutes les étapes sont respectées selon le cahier des charges et les plans.
Levée des réserves : Si des défauts sont constatés lors de la réception des travaux, des
réserves sont émises pour que l’entrepreneur effectue les corrections nécessaires.
Garanties légales : La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans), et
la garantie décennale (10 ans) couvrent divers types de défauts de construction.
7. Conseils pratiques
Suivi de chantier : Un suivi régulier permet de s’assurer que le chantier avance
conformément aux plans, dans les délais et au budget prévu. Cela inclut les contrôles
qualité.
Gestion des imprévus : Le chantier peut rencontrer des imprévus comme des retards de
livraison, des conditions météo défavorables ou des problèmes techniques.
Construction durable : Privilégier des matériaux écologiques et des solutions énergétiques
efficaces (panneaux solaires, pompe à chaleur) pour une maison plus durable.
Fait par :
Architecte Samuel KOKO
Ingénieur Fabrice NKALINDA
