Université Ibn Tofail Année Universitaire : 2024/2025
Faculté Economie et Gestion de Kenitra Semestre : 6
Parcours : Gestion Comptable
Normes Comptables Internationales
TD N°2 : La norme IAS 16- Immobilisation corporelles
Exercice 1: AMORTISSEMENTS PAR COMPOSANTS:
La société Omega a fait construire en N–6 et N–5 un bâtiment à usage de bureaux
administratifs et a fait intervenir plusieurs corps de métiers. Le bâtiment est devenu
opérationnel à compter du 1er juillet N–5. Au cours des années N–6 et N–5, la société Oméga a
reçu les factures et notes suivantes :
• 5 janvier N–6 : note du notaire : acquisition du terrain pour 500 000 DH, droits
d’enregistrement 30 000 DH, honoraires du notaire 15 000 DH, TVA sur honoraires 2 940 DH.
• 15 janvier N–6 : première note de l’architecte : la rémunération de l’architecte est calculée
selon les montants facturés par les différents métiers (sauf le notaire). Cette rémunération sera
de 10 % de l’ensemble. La première note est un acompte de 50 000 DH plus TVA 9 800 DH.
• 15 avril N–6 : facture de l’entreprise de terrassement pour les fondations : 40 000 DH hors
taxes plus TVA 7 840 DH.
• 17 juin N–6 : première facture de gros œuvre : 180 000 DH hors taxes plus TVA 35 280 DH.
• 14 septembre N–6 : seconde facture de gros œuvre : 230 000 DH hors taxes plus TVA 45 080
DH.
• 15 septembre N : facture charpente : 86 000 DH hors taxes plus TVA 16 856 DH.
• 19 octobre N–6 : facture toiture : 145 000 DH hors taxes plus TVA 28 420 DH.
• 30 novembre N–6 : facture zinguerie 40 000 DH hors taxes plus TVA 7 840 DH.
• 7 janvier N–5 : première facture électricité générale : 25 000 DH hors taxes plus TVA 4 900
DH.
• 12 janvier N–5 : facture plâtrerie : 60 000 DH plus TVA 11 760 DH.
• 15 janvier N–5 : deuxième note architecte : 30 000 DH hors taxes plus TVA 5 880 DH.
• 30 janvier N–5 : facture menuiserie 85 000 DH hors taxes plus TVA 16 660 DH.
• 15 mars N–5 : facture chauffage et ventilation : 110 000 DH hors taxes plus TVA 21 560 DH.
• 15 avril N–5 : facture sanitaire : 72 000 DH hors taxes plus TVA 14 112 DH.
• 15 mai N–5 : facture vitrerie : 18 000 DH hors taxes plus TVA 3 528 DH.
• 30 mai N–5 : seconde facture électricité générale : 30 000 DH hors taxes plus TVA 5 880 DH.
• 15 juin N–5 : facture aménagements externes : 42 000 DH plus TVA 8 232 DH.
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• 30 juin N–5 : facture câblage informatique : 25 000 DH plus TVA 4 900 DH.
• 1er août N : troisième facture de l’architecte : le montant des travaux s’est élevé à 1 188 000
DH.
Le montant des honoraires est donc de : 1 188 000 × 10 % = 118 800
À déduire : quote-part à verser dans un an : 118 800 × 10 % = – 11 880
À déduire : acomptes : 50 000 + 30 000 = – 80 000
Net hors taxes : 26 020
TVA : 5 276,32
32 196,32
La durée d’amortissement des bureaux est fixée à 50 ans (avec une valeur résiduelle faible fixée
à 30 000 DH hors terrain). Toutefois, la charpente et la toiture doivent être remplacées au bout
de 25 ans, la zinguerie refaite tous les 15 ans, l’électricité et la plâtrerie tous les 20 ans, la
menuiserie tous les 12 ans, le chauffage tous les 18 ans, le sanitaire tous les 10 ans, la vitrerie
tous les 8 ans, les aménagements externes tous les 10 ans. Enfin, le câblage informatique qui
sera refait tous les 10 ans, doit faire tous les 5 ans l’objet d’une révision.
La révision effectuée en N (facture du 20 juin N) de la câblerie informatique a coûté 12 000 DH
plus TVA 2 352 DH.
1) Analyser les différents composants de l’ensemble immobilier à usage de bureau,
indiquer leur coût et leur durée d’amortissement.
2) 2) Présenter les écritures relatives à l’ensemble immobilier comptabilisées en N–6, N–
5 et N (y compris les amortissements).
NB : Pour les factures adressées par les différents corps de métiers en N–6 et N–5, on se
limitera aux factures du notaire, de l’architecte et du charpentier.
Exercice 2: Dépréciation de l’actif:
La société PAM a acheté une installation industrielle pour une valeur de 100 000 K DH le
01/01/N.
La durée de vie estimée par PAM est de 5 ans. Le marché concernant ce type d’installation
étant instable, la société PAM vérifie chaque année la valeur recouvrable de l’installation.
La valeur recouvrable à la fin de chaque année est de :
80 000 K DH le 31/12/N ;
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55 000 K DH le 31/12/N+1 ;
30 000 K DH le 31/12/N+2 ;
10 000 K DH le 31/12N+3 ;
5 000 K DH le 31/12/N+4.
La société PAM a décidé de ne pas pratiquer la méthode de réévaluation, mais de n’utiliser que
la méthode du coût historique.
Travail proposé :
Passer les écritures à chaque fin d’année sachant que la durée d’utilité n’a pas changé au
cours des cinq années.
Exercice 3: La réévaluation d’un actif selon l’IAS 16 :
Une immobilisation corporelle du type construction est acquise en N pour 2 000 000 DH
amortissable sur 20 ans.
En N+4, l’amortissement pratiqué à la date de réévaluation est de 500 000 DH. Il reste donc 15
années d’amortissement à pratiquer.
La valeur vénale potentielle ressortant de l’expertise réalisée est de 2 400 000 DH.
Constater la réévaluation de la construction selon les deux procédures de l’ajustement :
• Ajustement simultané de la valeur brute du bien et des amortissements cumulés.
• Ajustement de la valeur nette du bien après élimination du cumul des amortissements
antérieurement pratiqués.
