BAIL COMMERCIAL

ENTRE-LES SOUSSIGNES

La SCI DU 26 FAUBOURG SAINT ANTOINE, Société Civile Immobilière,

au capital de 15.245 € dont le siège social est 31 Faidherbe 75011 PARIS,
immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le n°
423 816 404,
Représentée par son gérant, Monsieur Georges MAGIDAS, lui-même
représenté par Maître Sandra GONCALVES, Avocat, dûment habilitée à cet
effet

Ci-après désignée le « Bailleur »

D'UNE PART

ET

La société COOPERATIVE OBJECTIF SANTÉ, Société Coopérative à

Forme Anonyme à Capital Variable, au capital de 19.000 €, inscrite au
Registre du Commerce et des Sociétés de Nanterre sous le n° 810 601
294, dont le siège social est 20, rue de Billancourt 92100 BOULOGNE
BILLANCOURT,
Représentée par son Président du Conseil d’Administration, Monsieur
Franck SAFFAR

Ci-après désignée le « Preneur » ;

Lesdits Bailleur et Preneur pouvant être, également, dénommés ci-après,

individuellement une « Partie » et ensemble les « Parties ».

D'AUTRE PART

Table des Matières

TITRE I - STIPULATIONS GENERALES

Article 1 Désignation des Locaux Loués
Article 2 Durée du bail
Article 3 Destination des Locaux Loués - Autorisations administratives
Article 4 Loyer
Article 5 Charges Impôts Taxes Redevances
Article 6 Dépôt de garantie
Article 7 Garantie Bancaire
Article 8 Travaux exécutés par le Preneur
Article 9 Clause d'intérêt de retard

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Article 10 Entretien - Réparation - Travaux de mise en conformité
Article 11 Exploitation - Sous - location - Cession - Droit de Préemption -
Nantissement
Article 12 Conditions d'exploitation des Locaux Loués par le Preneur
Article 13 Esthétique - Enseignes
Article 14 Utilisation des parties communes
Article 15 Gestion
Article 16 Assurances
Article 17 Responsabilité et recours
Article 18 Destruction des Locaux Loués
Article 19 Visite des Locaux Loués
Article 20 Restitution des Locaux Loués
Article 21 Honoraires - Election de domicile - Compétence
Article 22 Déclarations
Article 23 Modifications - Tolérances - Indivisibilité - Caractère déterminant
Article 24 Clause résolutoire - Sanctions générales
Article 25 Diagnostic techniques - Etat des Risques et Pollutions
Article 26 Protection de l’Environnement

TITRE II - STIPULATIONS PARTICULIÈRES

Article 1 Caractéristiques des locaux loués
Article 2 Date de prise d’effet du bail et Prise de possession des Locaux
Loués
Article 3 Destination des Locaux Loués
Article 4 Loyer annuel
Article 5 Charges - Impôts - Taxes - Redevances
Article 6 Dépôt de Garantie
Article 7 Garantie
Article 8 Accessibilité pour les personnes handicapées ou à mobilité
réduite
Article 9 Références Bancaires
Article 10 Récapitulatif des pièces contractuelles

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :

TITRE I - STIPULATIONS GENERALES

La SCI DU 26 FAUBOURG SAINT ANTOINE est propriétaire d’un immeuble

de 5 étages sis à PARIS (75012), 26 rue du Faubourg Saint Antoine, édifié
sur un terrain cadastré Section ER n°29 (ci-après
L’« Immeuble »).
Le Bailleur fait bail et donne à loyer au Preneur qui l’accepte des locaux à
usage de bureaux d’une superficie d’environ 80 m2, sis au 5ème étage de
l’Immeuble, composés de trois pièces, d’un sanitaire et d’une kitchenette
(ci-après les « Locaux Loués »).
Le présent bail (ci-après le « Bail ») est consenti et accepté par le Preneur
sous les charges, clauses et conditions suivantes, indépendamment de
celles pouvant résulter de la loi ou de l’usage et notamment des

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dispositions des articles L 145-1 à L 145-60 du Code de Commerce, que le
Preneur s’engage à respecter.

ARTICLE 1 - DÉSIGNATION DES LOCAUX LOUES

Le Bailleur donne, par les présentes, à bail au Preneur, qui accepte, les
Locaux Loués situés dans l'Immeuble dont les caractéristiques sont
décrites à l’Article 1 du Titre II STIPULATIONS PARTICULIÈRES" du Bail, et
reprises sur un plan annexé aux présentes. (Annexe 1)
Ainsi que lesdits lieux s'étendent, se poursuivent et comportent, sans
aucune exception ni réserve et sans qu'il en soit fait une plus ample
désignation. Le Preneur déclarant parfaitement les connaître, pour les
avoir vus et visités, il renonce expressément à tout recours ou réclamation
contre le Bailleur et son Mandataire pour toute erreur ou omission relative
à
La désignation.
Un état des lieux d’entrée des Locaux Loués a été établi et fait partie
intégrante du Bail.

ARTICLE 2 - DUREE DU BAIL

2.1 - Le Bail est consenti pour une durée de neuf (9) années, qui
commencera à courir à compter de la date précisée à l’Article 2 du Titre II
" STIPULATIONS PARTICULIÈRES " du Bail.
2.2 - Le Preneur aura la faculté de résilier le Bail à l’expiration de chaque
période triennale.
Le congé sera délivré par le Preneur dans les conditions prévues par
l’article L. 145-4 du Code de Commerce, au moins six (6) mois à l’avance
par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par acte
extrajudiciaire. En application des dispositions de l’article L 145-10 du
Code de Commerce, la demande devra être adressée au Bailleur.
Pour le cas où l’adresse du Bailleur viendrait à changer, celui-ci préviendra
le Preneur par tout moyen écrit.
2.3 - En cas de renouvellement du Bail, celui-ci interviendra pour une
période de neuf (9) années. Il en sera de même pour les renouvellements
successifs, ce quand bien même la durée du Bail expiré aurait excédé neuf
(9) années.

ARTICLE 3 - DESTINATION DES LOCAUX – AUTORISATIONS

ADMINISTRATIVES

3.1 - Destination
Le Preneur devra utiliser les Locaux Loués, paisiblement et conformément
aux dispositions des articles 1728 et 1729 du Code Civil à l'usage exclusif
défini à l’Article 3 du Titre II « STIPULATIONS PARTICULIÈRES » du Bail,
étant entendu qu'il devra exercer dans les Locaux Loués les activités
prévues, à l'exclusion de toutes autres, celles-ci constituant un tout
indivisible.
Il est convenu que, au cas où l'administration ou quelque autorité que ce
soit viendrait à exiger à un moment

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Quelconque après la prise d’effet du Bail, une modification des Locaux
Loués du Bail du fait de l’activité du Preneur, même si cette exigence était
consécutive à un cas de force majeure, toutes charges et conséquences
quelconques de cette modification seraient intégralement transférées sur
le Preneur qui s'oblige à les supporter, le Preneur s’engageant à en faire
son affaire personnelle.
3.2 - Absence d'exclusivité
Le Bail ne confère au Preneur aucune exclusivité dans l’Ensemble
Immobilier, dont les autres locaux pourront être loués ou cédés librement
pour des activités de même nature.
A ce titre, le Bailleur ne sera responsable, en aucun cas, de la concurrence
que les autres personnes physiques ou morales, exerçant quelque activité
que ce soit dans l'Ensemble Immobilier, pourraient faire au Preneur.
Cet article constitue, dans son intégralité, une condition déterminante du
Bail sans laquelle le Bailleur n'aurait pas contracté, ce qui est
expressément accepté par le Preneur.

3.3 - Autorisations administratives

L’autorisation donnée au Preneur d’exercer les activités précisées l’Article
3 du Titre II « STIPULATIONS PARTICULIÈRES » du Bail n’implique de la part
du Bailleur aucune garantie de l’obtention ni du maintien des autorisations
administratives nécessaires ou de toutes autres autorisations à quelque
titre que ce ne soit ni aucune diligence à cet égard.
En conséquence, le Preneur fera son affaire personnelle, et sous sa seule
responsabilité, de l’obtention et du maintien à ses frais, risques et périls
de toutes les autorisations nécessaires pour l’exercice de ses activités.
Le Preneur devra faire son affaire personnelle et à ses frais de toutes
adaptations et aménagements nécessaires pour les normes de sécurité,
telles que les normes sécurité incendie, d’hygiène ou d’accessibilité aux
personnes à mobilité réduite, qui seraient prescrites par des dispositions
législatives, réglementaires ou administratives, sans recours contre le
Bailleur à ce sujet.
L’intégralité de ces normes sécurité est transférée sur le Preneur qui
s’oblige à les supporter, sauf celles relevant des grosses réparations de
l’article 606 du Code Civil.
Il est également convenu que, au cas où l’Administration ou quelque
autorité que ce soit, viendrait à exiger, à un moment quelconque, une
modification des Locaux Loués qui serait inhérente à l’activité du Preneur
et ce, même si cette exigence était consécutive à un cas de force majeure,
toutes charges et conséquences quelconques de cette modification
seraient intégralement transférées sur le Preneur qui s'oblige à les
supporter, le Preneur s’engageant à
En faire son affaire personnelle.
Par ailleurs, pour le cas où, au cours du Bail, une autorisation d’urbanisme
commercial était nécessaire pour l’exploitation du Preneur, ce dernier se
chargera de l’obtention de ladite autorisation à ses frais ; et le cas échéant
remboursera au Bailleur les frais et honoraires relatifs à l’obtention de
cette autorisation dans le cas où des diligences auraient dû être
effectuées par le Preneur.

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ARTICLE 4 – LOYER

4.1 - Fixation du loyer

Elle est prévue à l’Article 4 du Titre II "STIPULATIONS PARTICULIÈRES" du
Bail.
4.1.1 - Loyer
Le Preneur devra régler, à compter de la date de prise d'effet du Bail visée
à l'Article 2 du Titre II « STIPULATIONS GENERALES » du Bail, le loyer prévu
à l’Article 4 du Titre II "STIPULATIONS PARTICULIÈRES" du Bail.
4.1.2 – Taxe sur la valeur ajoutée
Le loyer et tous les accessoires du Bail s’entendent hors taxes sur la
valeur ajoutée : le Preneur s’engageant, en conséquence, à acquitter,
entre les mains du Bailleur, en sus desdits loyer et accessoires, le montant
de la T.V.A. ou de toute autre taxe nouvelle complémentaire ou de
substitution, aux taux légalement en vigueur au jour de chaque règlement.
4.1.3 - Indexation du loyer
4.1.3.1 - Le loyer sera indexé de plein droit et sans aucune formalité ni
notification préalable, chaque année à la date anniversaire de la date de
prise d’effet du Bail.
L’indexation s’effectuera en fonction de la variation de l’indice des loyers
des activités tertiaires (ILAT), publié trimestriellement par l’INSEE :
Loyer indexé = loyer de base de référence au moment de l’indexation x
indice de comparaison
/ indice de référence
La première indexation s’effectuera en prenant :
- pour loyer de référence, le loyer de base en vigueur au jour de
l’indexation,
- pour indice de référence, le dernier indice ILAT publié trimestriellement
par l’INSEE à la date de prise d’effet du Bail,
- pour indice de comparaison, l’indice ILAT publié trimestriellement par
l’INSEE du même trimestre de l’année suivante.
Pour les années ultérieures, chaque indexation s’effectuera en prenant :
- pour le loyer de référence, le loyer indexé au cours de l’année écoulée,
- pour indice de référence, l’indice de comparaison ayant servi à la
précédente indexation du loyer de base,
- pour indice de comparaison, l’indice ILAT publié trimestriellement par
l’INSEE du même trimestre de l’année suivante.
Le jeu de la clause d’indexation n’étant subordonné à aucune notification,
l’indexation s’appliquera de plein droit, le fait de ne pas avoir
immédiatement indexé le loyer de base n’entraînera aucune déchéance
dans le droit de l’une des Parties de réclamer l’application ultérieure de
l’indexation avec effet rétroactif à la date d’indexation stipulée ci-dessus.
Au cas où, pour quelque raison que ce soit, l’indice choisi ne pourrait être
appliqué, les Parties conviennent expressément :
- de lui substituer soit l’indice qui serait publié en remplacement, soit, à
défaut, un indice similaire choisi d’accord entre elles,
- faute d’accord, de faire désigner par voie judiciaire, à la requête de la
Partie la plus diligente, un expert qui aura les pouvoirs de mandataire
commun des Parties. Ce mandataire commun dont la décision sera

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définitive et sans recours aura pour mission de choisir ou, au besoin, de
reconstituer un indice légalement utilisable dans les baux commerciaux.
Les honoraires et les frais d’expert seront supportés par moitié par le
Bailleur et le Preneur.
4.1.3.2. - Il est précisé que la présente clause constitue une indexation
conventionnelle et ne se réfère pas à la révision triennale légale prévue
par les articles L. 145-37 et suivants du Code de Commerce.
4.2 - Modalités de paiement des loyers
4.2.1 - Modalités Générales
Les loyers seront payables trimestriellement, à terme à échoir, le 1er jour
de chaque trimestre civil et sont stipulés portables au domicile du Bailleur.
4.2.2 - Modalités Particulières
En cas de contentieux, l'imputation des paiements effectués par le Preneur
sera faite par le Bailleur dans l'ordre suivant :
- frais de recouvrement et de procédure, dûment justifiés
- dommages et intérêts, déterminés par décision judiciaire,
- intérêts, convenus au titre du Bail,
- clause pénale non contestée par le Preneur ou validée par décision
judiciaire,
- dépôt de garantie et réajustement du dépôt de garantie,
- créances de loyers ou indemnités d'occupation : concernant ce poste,
l'imputation sera faite par priorité par le Bailleur sur les sommes n'ayant
pas fait l'objet de contentieux,
- provisions sur charges.
Cet article constitue, dans son intégralité, une condition déterminante du
Bail sans laquelle le Bailleur n'aurait pas contracté, ce qui est
expressément accepté par le Preneur.
ARTICLE 5 - CHARGES - IMPOTS - TAXES - REDEVANCES
En application des dispositions de l’article L. 145-40-2 du Code de
Commerce, le Bail, objet des présentes, comporte la liste ci-après, précise
et limitative des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés à
ce Bail.
Cette liste donnera lieu à un état récapitulatif annuel adressé par le
Bailleur au Preneur. En cours de Bail, le Bailleur informera le Preneur des
charges, impôts, taxes et redevances nouveaux.
Au cours des trois années précédentes, le Bailleur a effectué les travaux
suivants : le ravalement, la rénovation de la cage d’escalier et la réfection
de la toiture de l’Immeuble.
Les Locaux Loués ont également fait l’objet des travaux suivants au cours
de l’année 2015 :
- Peinture des murs des locaux,
- Pose d’un revêtement au sol,
- Travaux d’électricité,
- Installation d’une douche et d’une kitchenette.
Il n’est pas prévu de travaux importants dans l’Immeuble pour l’avenir.
La répartition des charges, des impôts, taxes et redevances est calculée
en fonction de la surface exploitée par le Preneur telle que mentionnée à
l’Article 1 du Titre II « STIPULATIONS PARTICULIERES » du Bail et à la
quote-part des parties communes des Locaux Loués. En cours de Bail, le

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Bailleur informera le Preneur de tout élément susceptible de modifier la
répartition des charges entre les différents preneurs de l’Immeuble.
5.1 - Charges
Le Preneur s’engage à rembourser au Bailleur, la quote-part des Locaux
Loués, au prorata de la surface exploitée par le Preneur, les charges,
fournitures et prestations relatives à l’usage et à l’entretien des parties à
usage collectif de l’Immeuble (ci-après les « parties communes ») selon
l’inventaire précis et limitatif des catégories de charges ci-après,
conformément à l’article L. 145-40-2 du Code de Commerce :
- Nettoyage des parties communes de l’Immeuble (comprenant les salaires
et charges du personnel de nettoyage et/ou les coûts des prestations
d’entreprise de nettoyage),
- Frais et dépenses liés à l’intégralité des contrats d’entretien et de
maintenance de l’ascenseur qu’il s’agisse de l’entretien courant ou de
réparations spécifiques,
- Frais et dépenses liés à la désinsectisation et la dératisation,
- Frais et dépenses liés à la sortie des poubelles ;
- Éclairage des parties communes,
- Les frais et dépenses liés à la fourniture de l’eau des parties communes ;
- Honoraires de gestion autres que les honoraires de gestion des loyers
proprement dits ;
--‐ Dépenses d’entretien, de fonctionnement et de maintenance des parties
communes, à l’exclusion des grosses réparations mentionnées à l’article
606 du Code Civil ;
- Travaux de mise en conformité qui ne relèvent pas des grosses
réparations mentionnées à l’article 606 du Code Civil ;
- Les cotisations d’assurance.
La quote-part des charges communes incombant aux Locaux Loués est
selon la surface exploitée soit 80 m2/ 1.080 m2
Pendant le cours du Bail, toute modification de la répartition de ces
charges et coûts de travaux entre les locataires sera portée à la
connaissance du Preneur.
Pour répondre aux exigences de l’article R. 145-35 al 7 du Code de
Commerce, il est précisé que la répartition des charges collectives entre
les Locaux Loués et les autres locaux dont le Bailleur est propriétaire dans
l’Immeuble sera opérée au prorata des surfaces exploitées par chacun des
locataires, conformément aux prescriptions de l’article L. 145-40-2 du
Code de Commerce.
5.2 - Impôts et taxes
Le Preneur acquittera tous impôts, contributions et taxes, fiscales ou
parafiscales, auxquels il est et sera assujetti personnellement. En ce qui
concerne les impôts, contributions ou taxes dont le propriétaire pourrait
être responsable pour lui au titre des articles 1686 et 1687 du Code
Général des Impôts ou à tout autre titre quelconque, il devra justifier de
leur acquittement au Bailleur à toute réquisition et, notamment, à
l’expiration du Bail, avant
Tout enlèvement d’objets mobiliers, matériel et marchandises.
Le Preneur remboursera au Bailleur les impôts, taxes et redevances
suivants :

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- Les taxes de balayage, d’assainissement, d’enlèvement des ordures
ménagères de l’Immeuble,
- Les taxes annuelles sur les surfaces de bureau, de locaux commerciaux
et de stockage ainsi que sur les surfaces de stationnement des locaux
dont dépendent l’Immeuble y étant soumis,
- L’impôt foncier et les taxes additionnelles à cette taxe, actuelles ou
futures,
- Les impôts, taxes et redevance liés à l’usage des Locaux Loués ou de
l’Immeuble ou à un service dont le Preneur bénéficie directement ou
indirectement, telle que la taxe locale sur les enseignes et publicités
extérieures dite TLPE.
- La contribution sur les revenus locatifs.
Pour répondre aux exigences de l’article R. 145-35 al 7 du Code de
Commerce, il est précisé que la répartition des impôts, taxes et
redevances entre les Locaux Loués et les autres locaux dont le Bailleur est
propriétaire dans l’Immeuble sera opérée au prorata des surfaces
exploitées par chacun des locataires, conformément aux prescriptions de
l’article L. 145-40-2 du Code de Commerce.
Lesdits charges et impôts, taxes, et redevances soumis à TVA feront
l’objet de provisions payables en même temps que le loyer, la
régularisation des comptes charges, impôts, taxes et redevances sera
adressée au Preneur au plus tard le 30 septembre de l’année suivant celle
au titre de laquelle elle est établie.
A la suite de la régularisation des charges, le montant de la provision
appelée pourra être réajusté. En cas d'excédent en faveur du Preneur,
celui-ci bénéficiera d'un avoir qui s'imputera sur le montant de l'appel de
provision suivant la reddition. Dans l'hypothèse inverse, le Bailleur
émettra une facture spécifique immédiatement exigible.
Le Preneur disposera d’un délai d’un (1) mois, à compter de la réception
de la régularisation des charges, délai pendant lequel les pièces
justificatives sont tenues à sa disposition dans les locaux du Bailleur. A
défaut de contestation dans ce délai, le Preneur est réputé avoir accepté
le décompte de régularisation
Le Bailleur se réserve également la possibilité de modifier la base de
répartition, notamment en cas de création ou de suppression de lots, de
surfaces ou équipements dans l’Immeuble dont dépendent les Locaux
Loués.
Le Bailleur a confié la gestion locative de l’Immeuble à un mandataire de
son choix. En conséquence, le Preneur s’engage à respecter les directives
de ce gestionnaire dans l’exercice de sa mission.
5.3 - Indépendamment des remboursements qu’il aura à effectuer au
Bailleur, le Preneur satisfera à toutes les charges de ville, de police ou de
voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, le tout de manière que
le Bailleur ne puisse être inquiété à ce sujet et acquittera les impôts,
contributions et taxes dont il est le redevable légal et dont le Bailleur
pourrait être responsable à un titre quelconque, et il devra en justifier à
première demande du Bailleur, notamment à l’expiration du Bail, avant
tout déménagement.

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Il souscrira directement tous abonnements pour l’alimentation des locaux
en fluides (Électricité, téléphonie…) et en acquittera les coûts ainsi que les
dépenses de consommation.

ARTICLE 6 - DEPÔT DE GARANTIE

6.1 - Pour garantir le paiement de toutes sommes dues en exécution des

obligations lui incombant au titre du Bail et de ses annexes, le Preneur
verse au Bailleur, à la date de signature du Bail, un dépôt de garantie
représentant trois (3) mois de loyer, soit la somme de Cinq Mille Neuf Cent
Quatorze Euros et Trente Centimes (5.914,30 €).
Le montant du dépôt de garantie devra toujours être égal à trois (3) mois
du loyer annuel en principal hors taxes.
En conséquence, il sera réajusté, de plein droit et sans formalités, en
retenant le montant du loyer après indexation.
Le dépôt de garantie sera conservé par le Bailleur pendant toute la durée
du Bail sans être productif d’intérêts.
6.2 - Cette somme non productive d’intérêts sera rendue au Preneur en
fin de jouissance, un mois après la remise des clefs et sous réserve du
paiement de tous les loyers et charges (dont les provisions pour travaux
ou les régularisations de charges), de même que de toute somme dont il
pourrait être débiteur envers le Bailleur ou dont celui-ci pourrait être
rendu responsable par le fait du Preneur à quelque titre que ce soit. 6.3 -
Dans l’hypothèse d’une cession du Bail, le montant du dépôt de garantie
sera conservé par le Bailleur et ne sera restitué au Preneur cédant
qu’après apurement des sommes éventuellement dues par celui-ci. Le
cessionnaire devra remettre au Bailleur, au jour de la cession, un dépôt de
garantie équivalent au montant du dépôt de garantie dû en exécution du
Bail.
Dans l’hypothèse où le cédant ferait l’objet d’une procédure collective, le
cessionnaire devra, compte tenu de l’inopposabilité de cette clause de
solidarité à l’administrateur, remettre au Bailleur au plus tard le jour de la
signature de l’acte de cession, une garantie bancaire de substitution d’un
montant égal à une année du dernier loyer payé TTC. Cette garantie est
consentie au Bailleur pendant toute la durée à courir du Bail à compter de
la date de cession.
6.4 - Dans le cadre d’une procédure collective affectant le Preneur, une
compensation s’opérera de plein droit entre le montant du dépôt de
garantie et les sommes objet de la déclaration de créance faite en
conformité des dispositions des articles L. 622-24 et suivants du Code de
Commerce.
Dans ce cas, le dépôt de garantie s’imputera automatiquement sur
l’ensemble des créances antérieures, le solde éventuel s’imputant sur les
créances postérieures.
En cas de compensation, le Preneur et le cas échéant l’administrateur ou
le liquidateur judiciaire, seront tenus de compléter ou de reconstituer à
première demande du Bailleur le dépôt de garantie pour le maintenir
toujours égal à trois (3) mois de loyer tel que convenu à l’Article 6.1 du
Titre I « STIPULATIONS GENERALES » du Bail.

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Par ailleurs, d’un commun accord entre les Parties, le Bailleur exercera sur
le dépôt de garantie toutes les prérogatives prévues aux articles 2333 et
suivants du Code Civil.

ARTICLE 7 – GARANTIE BANCAIRE

7.1. Pour garantie l’ensemble des obligations lui incombant, le Preneur

s’engage à remettre au Bailleur, un acte de garantie à première demande
émanant d’une banque de premier ordre, mentionnant que cette banque
se porte garante d’une somme représentant Un an de loyer hors taxes,
soit au jour des présentes la somme de Vingt Trois Mille Six Cent
Cinquante Sept Euros et Vingt Centimes (23.657,20 €) HT. Cette garantie
sera valable pendant la durée du Bail, et devra être rééditée en cas de
renouvellement.
Le montant de la garantie bancaire devra toujours être égal à un an (1) du
loyer annuel en principal hors taxes. En conséquence, il sera réajusté, à
l’initiative du Preneur, une fois par période triennale, en retenant le
montant du loyer après indexation.
7.2. En fin de Bail, l’acte de garantie à première demande sera restitué au
Preneur après remise des clés au Bailleur et paiement de tous les loyers et
charges et de toutes sommes dont il pourrait être débiteur envers le
Bailleur, notamment à titre de dégât ou qui pourrait lui être réclamé ou
dont il pourrait être tenu pour responsable.
Dans l’hypothèse d’une cession du Bail, l’acte de garantie à première
demande sera conservé par le Bailleur et ne sera restitué au Preneur
cédant qu’après, d’une part, apurement des sommes éventuellement dues
par celui-ci et, d’autre part, remise par le cessionnaire au Bailleur d’un
acte de garantie à première demande émanant d’un établissement
bancaire, valable pour la durée du Bail et représentant Un an de loyer hors
taxes au jour de la cession, en exécution de l’article 7.1 du Bail.
Dans le cadre d’une procédure collective affectant le Preneur, une
compensation s’opérera de plein droit entre le montant de la garantie
bancaire et les sommes objet de la déclaration de créance faite en
conformité des dispositions des articles L. 622-24 et suivants du Code de
Commerce.

ARTICLE 8 - TRAVAUX EXECUTES PAR LE PRENEUR

8.1 - Travaux d’aménagement du Preneur

Le Preneur ne devra faire dans les Locaux Loués, aucun changement de
distribution, aucune démolition, aucune construction ou percement de
plancher, aucun travail impliquant une démolition et/ou une modification
du gros œuvre, de la façade et de la toiture, sans le consentement écrit,
exprès et préalable du Bailleur.
Après avoir obtenu l’accord exprès du Bailleur et les autorisations
administratives nécessaires, le Preneur devra entreprendre ses travaux,
les poursuivre avec la plus grande diligence.
Les travaux ainsi autorisés par le Bailleur seront exécutés par le Preneur, à
ses frais, selon les règles de l’art et conformément aux normes et
réglementation en vigueur. Le Preneur exigera notamment de toutes les

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personnes physiques ou morales avec lesquelles il aura contracté pour la
réalisation des travaux qu’elles soient qualifiées et valablement assurées.
En cas de non-conformité, le Preneur devra y remédier dans les meilleurs
délais en réalisant les travaux complémentaires ou rectificatifs et, à défaut
d’exécution par ce dernier, quinze (15) jours après une mise en demeure
restée sans effet, le Bailleur pourra les réaliser ou les faire réaliser aux
frais et risques exclusifs du Preneur en ce compris la suspension d’activité
pendant la durée nécessaire.
Il en sera de même pour tous travaux imputables au Preneur, à quelque
titre que ce soit en exécution du Bail, et qui ne seraient pas réalisés dans
les conditions et délais requis.
En outre, le Preneur respectera toutes les conditions, clauses et charges
imposées, le cas échéant, par le règlement, le cahier des charges etc…
applicables aux Locaux Loués et notamment, les règles d’urbanisme en
vigueur.
Si, compte tenu de l’importance des travaux, un contrôle technique
s’avère nécessaire, notamment en application des dispositions de l’article
R. 111.38 du Code de la Construction, le Preneur devra accomplir les
formalités requises auprès de l’organisme de contrôle de son choix. Le
Bailleur donne d’ores et déjà, en tant que de besoin, tout mandat pour ce
faire au Preneur.
Le Preneur remettra au Bailleur une copie de toutes les demandes
d’autorisations éventuelles relatives aux travaux ainsi que les
autorisations administratives obtenues et annexes jointes à ces
autorisations.
Pour la réalisation desdits travaux, le Preneur assumera toutes les
responsabilités pouvant résulter de l’exécution et la réalisation de ces
travaux et souscrira, si nécessaire et à ses frais exclusifs, tant pour son
compte que pour celui du maître de l’ouvrage, les polices suivantes auprès
de l’assurance de son choix :
- une police « Tous Risques Chantier »
- une police « Dommages-ouvrage »
- une police « Responsabilité Décennale des Constructeurs Non
Réalisateurs » pour lesquelles il transmettra une attestation au Bailleur
pour le cas où il devrait souscrire lesdites polices.
Le cas échéant, le Bailleur fournira au Preneur les renseignements
nécessaires pour la souscription desdites assurances.
En fin de jouissance, tous les travaux et/ou agencements du Preneur
deviendront la propriété du Bailleur, sans indemnité, sans préjudice du
droit du Bailleur d’exiger la remise en tout ou partie dans l’état primitif et
aux frais du Preneur. Nonobstant ce qui précède, il est précisé que le
Bailleur ne pourra exiger la remise en l’état primitif lorsque les travaux et
agencements réalisés par le Preneur ont été autorisés par le Bailleur ou
lorsque ceux-ci ont été imposés par l’autorité administrative du fait d’un
changement de réglementation intervenu postérieurement à la livraison
des locaux. Il est, en outre, expressément convenu que les éléments
installés par le Preneur devenus immeuble par destination devront être
laissés en place, et ce, sans que le Preneur ne puisse réclamer au Bailleur
d’indemnité à ce titre.

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Par « fin de jouissance », on entend la date à laquelle le Bail prendra
effectivement fin, même si cette fin est antérieure à la date contractuelle
d’expiration du Bail et ce, quelle que soit la cause de résiliation anticipée
du Bail, la volonté des Parties étant que l’accession se produise
automatiquement à quelle qu’époque et pour quelque cause que ce soit à
la date de sortie des lieux du Preneur.
En cas de non-conformité du fait des travaux du Preneur, ce dernier
s'engage à remédier à ce défaut dans les plus brefs délais et, à défaut, les
travaux de mise en conformité pourront être réalisés par le Bailleur aux
frais du Preneur.
8.2. Travaux en cours de bail
Après achèvement de tous travaux en cours de Bail, le Preneur devra
justifier au Bailleur que les travaux réalisés sont conformes aux plans
préalablement soumis au Bailleur, à l’utilisation future des Locaux Loués,
et ont été réalisés selon les règles de l’art et en conformité avec les textes
et la réglementation en vigueur notamment en matière de sécurité du
public et de contraintes environnementales.

ARTICLE 9 - CLAUSE D'INTERET DE RETARD

A défaut de paiement d'une somme exigible (loyers, charges, accessoires,

dépôt de garantie, compléments au dépôt de garantie) et à sa date
d'échéance, celle-ci sera productive d'un intérêt :
- calculé sur 1,5 fois le taux d’intérêt légal étant précisé que celui-ci sera
celui du mois précédant la date d'exigibilité,
- et ce, quinze (15) jours après réception d'une mise en demeure préalable
délivrée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Les intérêts seront dus à compter de la date d’exigibilité de chaque
somme concernée, prévue ci-dessus, conformément à l’article 1343-1 du
Code Civil et, s’ils sont dus au moins pour une année entière, ils porteront
eux-mêmes intérêts conformément à l’article 1343-2 du Code Civil.

ARTICLE 10 - ENTRETIEN - REPARATION - TRAVAUX DE MISE EN

CONFORMITE

10.1 - Entretien et réparation des Locaux Loués par le Preneur

Pendant toute la durée du Bail
Le Preneur prendra les Locaux Loués dans l’état où ils se trouveront au
moment de l’entrée en jouissance.
Le Preneur devra maintenir en bon état d'entretien, de fonctionnement, de
sécurité et propreté, l'ensemble des Locaux Loués, les installations
techniques, les vitres, les stores, y compris, les accessoires, et procéder à
la remise en état de ceux-ci aussi souvent qu'il sera nécessaire, et
remplacer s'il y a lieu ce qui ne pourra être réparé.
Le Preneur ne pourra rien faire ni laisser faire qui puisse détériorer les
Locaux Loués. Il devra prévenir le Bailleur, sans aucun retard et par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception, sous peine d’être
personnellement responsable, de toute atteinte qui serait portée à la
propriété, en cas de travaux, de dégradations et détériorations qui
viendraient à se produire dans les Locaux Loués.

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Le Preneur fera son affaire personnelle de l’équipement des Locaux Loués
en matériel de sécurité (extincteur, etc…), conformément à la législation
en vigueur et en assumera l’entretien. Il devra, à cet effet, souscrire un
contrat technique de maintenance et en remettre une copie au Bailleur,
chaque année, à la date d’anniversaire du Bail, accompagné d’un certificat
Q4 établi par un vérificateur professionnel habilité, attestant que
l’installation de lutte contre l’incendie est conforme aux prescriptions de la
règle R4 de l’APSAD (Assemblée Plénière des Sociétés d’Assurance de
Dommages).
Le Preneur fera son affaire personnelle de la maintenance dans les Locaux
Loués des installations électriques. Il devra faire procéder à un contrôle
annuel desdites installations électriques par un vérificateur professionnel
habilité, lequel devra établir un certificat Q18 mentionnant les risques
d’incendie et d’explosion et la liste des défauts à l’origine de ces dangers.
Le Preneur devra remettre, chaque année au Bailleur, à la date
d’anniversaire du
Bail, ce certificat Q18.
D'une manière générale, le Preneur devra, pendant toute la durée du Bail
et ses renouvellements éventuels, tenir les Locaux Loués en bon état et
effectuer les réparations de toute nature qui s'avéreraient nécessaires,
menues ou grosses, seules les réparations visées par l'article 606 du Code
civil seront à la charge du Bailleur.
Le Preneur prendra à sa charge, dès lors qu’elles ne relèvent pas des
dépenses de réparation mentionnées à l’article 606 du Code Civil :
--‐ celles relatives aux travaux de réfection, remise en état, réparations,
même ceux et celles rendus nécessaires par la vétusté ainsi que ceux et
celles rendus nécessaires par la mise en conformité avec la
réglementation, afférents aux Locaux Loués ;
--‐ celles relatives aux travaux, installations, transformations quelle qu’en
soit la nature, qui seraient imposés par les autorités administratives, la loi
ou les règlements présents ou à venir, en raison de ses activités présentes
ou futures ;
--‐ les frais de toutes adaptations et aménagements nécessaires pour les
normes de sécurité qui seraient prescrits par des dispositions législatives,
réglementaires ou administratives, sans recours contre Bailleur à ce sujet ;
--‐ les dépenses pour travaux d’embellissement et d’amélioration qui ne
relèvent pas de l’article 606 du Code Civil ;
--‐ les dépenses pour travaux et réparations rendues nécessaires en raison
d’un défaut d’entretien ou d’exécution de travaux incombant au Preneur
ou en cas de dégradations de son fait, de celui de sa clientèle ou de son
personnel, que ces dépenses relèvent ou pas de l’article 606 du Code
Civil ;
--‐ les dépenses de recherche de fuites de toute nature ou de fissures des
conduits de fumée ou de ventilation situés dans les Locaux Loués et
afférents aux Locaux Loués ;
--‐ le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation des travaux ci-avant
mentionnés ;
--‐ le cas échéant, les frais d’assurance liés à la réalisation des travaux ci-
avant mentionnés.

Page N° 13
En cas d’exécution et de préfinancement par le Bailleur de travaux dont la
charge incombe au Preneur, le Bailleur pourra demander, sur justificatif, le
remboursement au Preneur des provisions et/ou acomptes qu’il aura fait
pour le compte du dernier.
En conséquence des stipulations ci-dessus, le Bailleur sera toujours réputé
satisfaire à toutes ses obligations et notamment à celles visées par les
articles 1719 et 1720 du Code Civil.
Le Preneur devra, en outre, en application de l'Article 3.3 du Titre I «
STIPULATIONS GENERALES » du Bail, supporter à ses frais exclusifs toutes
les obligations prescrites par l'administration (hygiène, sécurité, législation
du travail, etc.) en vertu de règlements, d'ordonnances ou de tous autres
textes en vigueur ou à venir expressément mises à la charge des
locataires ou exploitants.
Le Preneur s’engage à exploiter les Locaux Loués dans le strict respect des
réglementations et législations en vigueur en matière d’hygiène et de
santé publique.
Le Bailleur se réserve le droit de vérifier à tout moment le bon état
d'entretien et de réparation des Locaux Loués.
Le Preneur ne pourra pas faire dans les Locaux Loués des travaux de
démolition et/ou de modification du gros œuvre, et plus généralement,
aucune modification des installations d'origine, sauf autorisation expresse
du Bailleur.
Le Preneur devra souffrir sans indemnité ni réduction de loyer toutes
réparations, tous travaux d'amélioration urgents et nécessaires, ou même
de construction nouvelle que le Bailleur se réserve de faire exécuter, quels
qu'en soient les inconvénients et la durée sauf si cette dernière excède
vingt-et-un jour, et laisser traverser ses locaux par toutes canalisations
nécessaires à des endroits susceptibles de gêner le moins possible son
exploitation.
Le Bailleur s'engage à faire ses meilleurs efforts pour maintenir la libre
accessibilité aux Locaux Loués et à ce que ces travaux soient exécutés
avec diligence et de façon à ce que le Preneur puisse toujours les
exploiter. La période de réalisation des travaux sera fixée d'un commun
accord entre les Parties afin d'éviter les périodes de forte activité.
Le Preneur devra supporter à ses frais toutes modifications d'arrivées de
ses branchements, de remplacements de ses compteurs ou de ses
installations intérieures pouvant être exigées par les compagnies
concessionnaires de l'eau et de l'électricité.
Le Preneur devra faire place nette à ses frais, à l’occasion de tous travaux,
des meubles, agencements divers, canalisations et appareils dont la
dépose serait nécessaire.
Le Preneur devra informer immédiatement dès qu’il en aura connaissance
le Bailleur de toute réparation qui deviendrait nécessaire en cours de bail,
comme de tout sinistre ou dégradation s'étant produit dans les Locaux
Loués, quand bien même il n'en résulterait aucun dégât apparent, et ce,
sous peine d'être tenu personnellement de lui rembourser le montant du
préjudice direct ou indirect résultant pour lui de ce sinistre, et d'être
notamment responsable vis-à-vis de lui du défaut de déclaration en temps
utile dudit sinistre à sa compagnie d'assurance.
Au départ du Preneur

Page N° 14
Tous les travaux du Preneur deviendront la propriété du Bailleur, sans
indemnité. Le Preneur pourra néanmoins récupérer l’enseigne et ses
éléments conceptuels.
Le Preneur devra rendre en fin de jouissance, les lieux en bon état de
réparation de toutes sortes ; à défaut, un état des lieux des réparations à
effectuer sera contradictoirement établi entre les Parties.
Par « fin de jouissance », on entend la date à laquelle le Bail ou son
renouvellement prendra effectivement fin, même si cette fin est
antérieure à la date contractuelle d'expiration du Bail en cours et ce,
quelle que soit la cause de la résiliation anticipée du Bail : la volonté des
Parties étant que l'accession se produise automatiquement à quelle
qu’époque et pour quelque cause que se produise le départ du Preneur.
10.2 - Travaux de mise en conformité
Le Preneur se conformera à l’ensemble des lois, règlements, ordonnances
et autorisations applicables aux Locaux Loués et, en particulier, sans que
cette liste soit limitative en ce qui concerne la sécurité, la police,
l’hygiène, l’environnement, le développement durable, la performance
environnementale, la réglementation du travail, les règles définies par
l’Association Plénière des Sociétés d’Assurances Dommages (APSAD), les
prescriptions des
Pompiers et Mandataires de Sécurité et les servitudes passives et actives
pouvant grever l’Immeuble, de sorte que le Bailleur ne prenne à sa charge
que les grosses réparations mentionnées à l’article 606 du Code Civil.
En conséquence, sous réserve des grosses réparations qui seront à la
charge du Bailleur, tous les travaux qui pourraient être nécessaires pour
mettre les Locaux Loués en conformité avec la réglementation existante
concernant l’activité du Preneur ou l’activité commerciale (notamment, et
sans que cette liste soit limitative, les travaux liés à la sécurité, l’hygiène,
l’environnement et la législation du travail …..) seront à charge et aux
frais exclusifs du Preneur. Il en sera de même si cette réglementation
vient à se modifier.

ARTICLE 11 - EXPLOITATION - SOUS-LOCATION - TRANSMISSION -

CESSION - DROIT DE PREMPTION – NANTISSEMENT

11.1 - Exploitation
Le Preneur devra exploiter personnellement et de manière continue et
effective les Locaux Loués et ne pourra en concéder la jouissance à qui
que ce soit, sous quelque forme que ce soit, même temporairement, à
titre gratuit ou précaire.
11.2 - Sous-location
Toute sous-location totale ou partielle est interdite.
11.3 - Transmission - Cession
11.3.1 - Toute cession isolée du droit au Bail, totale ou partielle, sous
quelque forme que ce soit, est interdite.
Le Preneur ne pourra céder son droit au Bail qu’à l’acquéreur de
l’intégralité de son fonds de commerce ou de son entreprise.
Cette cession ne pourra intervenir qu’avec l’agrément préalable du
Bailleur qui devra être donné par écrit. La cession devra être
obligatoirement effectuée par acte notarié.

Page N° 15
La cession devra porter sur la totalité de l’activité exercée par le Preneur
dans les Locaux Loués, telle que définie à l’Article 4 du Titre II «
STIPULATIONS PARTICULIERES » du Bail, celles-ci constituant un tout
indivisible.
En cas de transmission, sous quelque forme que ce soit, y compris par
cession des titres assurant le contrôle effectif du Preneur, et en cas de
cession du droit au bail, ce dernier devra, à peine de résiliation du Bail,
informer le Bailleur du projet au moins un mois, avant la signature de
l’acte emportant le transfert.
Le Bailleur ou son représentant sera appelé à concourir à l’acte de cession
au moins quinze (15) jours avant la date effective de signature, par
courrier recommandé avec demande d’avis de réception ou par acte extra
judiciaire, la date de réception ou de signification faisant courir le délai de
quinze (15) jours. Sera joint à cette lettre le projet d’acte définitif de la
cession. Un original ou une expédition de cet acte lui sera remis sans frais
dans le mois de la signature pour lui servir de titre exécutoire.
Le Preneur invitera le Bailleur ou son représentant, en respectant un délai
de prévenance de quinzaine, à se déplacer dans les locaux et à intervenir
lors de l’établissement de l’état des lieux qui sera dressé dans le cadre de
la cession envisagée.
L’acte de cession devra contenir une clause par laquelle le cédant se
déclarera garant et solidaire du cessionnaire pour le paiement des loyers,
indemnités d’occupation, charges et accessoires, et pour l’exécution de
toute clause du Bail à compter de la date de cession, pour une période de
trois années et ce, même en cas de cessions successives jusqu’à
l’expiration du Bail. Il est précisé que s’agissant d’une garantie solidaire,
les cédants successifs renoncent à tout bénéfice de discussion et de
division et que le Bailleur ne sera pas tenu envers eux d’effectuer la
moindre formalité dans le cas où il viendrait consentir des délais au
débiteur principal.
Cette disposition s'appliquera à toutes les cessions successives. Il y aura
solidarité et indivisibilité entre les Preneurs et cessionnaires successifs
dans la limite des trois années suivant chaque cession. Cette clause de
solidarité devra être rappelée dans tout acte de cession.
Tout acte de cession devra faire expressément obligation au cessionnaire
de verser intégralement le dépôt de garantie entre les mains du Bailleur,
le jour de la signature de l’acte ; le dépôt de garantie précédemment
versé par le cédant étant remboursé par le Bailleur à celui-ci dans les
conditions prévues à l’Article 6 du Titre I « STIPULATIONS GENERALES » du
Bail.
Tout acte de cession devra également faire expressément obligation au
cessionnaire de remettre au Bailleur, le jour de la signature de l’acte, un
acte de garantie à première demande émanant d’un établissement
bancaire de premier ordre, représentant un an de loyer annuel hors taxes
selon les conditions prévues à l’article 7 du Titre I « STIPULATIONS
GENERALES » du Bail.
Le Cédant, le Cessionnaire de même que les successeurs de celui-ci en cas
de cessions successives demeureront garants et répondants solidaires du
paiement des loyers, de leurs accessoires, des indemnités d’occupation
dues, le cas échéant, comme de l’exécution de toutes les clauses du Bail,

Page N° 16
et ce quel que soit la période pendant laquelle le fonds aura été exploité
par l’un d’entre eux.
Cette garantie solidaire est due indistinctement tant par tout cédant du
chef du (ou des) cessionnaires(s), que réciproquement par tout
cessionnaire du chef du Cédant et sans que le Bailleur ne soit tenu
d’effectuer la moindre formalité ou dénonciation notamment dans
l’hypothèse où des délais de paiement seraient consentis amiablement ou
judiciairement au débiteur principal.
La garantie sera également acquise en cas de résiliation du Bail pour
quelque cause que ce soit, au titre de toute somme due au titre de la
période d’occupation effective des Locaux Loués jusqu’à leur complète
libération et remise des clés.
Aucun apport ou cession ne pourra être fait, sous peine de nullité, s’il est
dû une somme quelconque aussi infime soit-elle au Bailleur, qu’il s’agisse
de loyers, charges, dépôt de garantie etc. …
En cas de cession, suite à un redressement ou d’une liquidation judiciaire
du Preneur, le cessionnaire devra offrir à titre de garantie de substitution,
une garantie bancaire de substitution d’un montant égal à une année du
dernier loyer en cours TTC, cette garantie étant consentie au Bailleur
pendant toute la durée à courir du Bail à compter de la date de cession.
11.4 – Droit de préemption du bailleur
En cas de cession du Bail par le Preneur à l’acquéreur de son fonds de
commerce, le Bailleur bénéficiera d’un droit de préemption. Le Preneur
devra en conséquence lui notifier par lettre recommandée avec demande
d’avis de réception son projet d’acte de cession en lui indiquant, à peine
de nullité de la notification, le nom et l’adresse de l’acquéreur, le prix, les
modalités de paiement et, d’une manière générale, toutes conditions de la
vente projetée ainsi que les lieu, jour et heure prévus pour la réalisation
de cette cession qui ne pourra intervenir moins de deux mois après la
réception de cette notification.
Concernant les stocks et les contrats en cours, toute justification devra
être donnée au Bailleur, en même temps que la notification, à peine de
nullité de cette dernière, sur l’énumération qualitative et l’évaluation des
stocks et sur la nature exacte des contrats, y compris les contrats de
travail, ainsi que sur la personnalité des contractants.
En tout état de cause, l’accord de principe donné par le Bailleur ayant eu
communication de l’intégralité du contrat de cession ne dispensera pas le
Preneur de remettre pour accord et avant toute régularisation ledit projet
d’acte.
Il est précisé qu’à compter de la notification visée ci-dessus toute
substitution d’une personne physique ou morale l’acquéreur mentionné
dans la notification devra faire l’objet d’une nouvelle notification au
Bailleur, celui-ci disposant d’un nouveau délai pour exercer le droit de
préemption dans les conditions prévues au présent article.
Il est expressément convenu entre les parties que cette notification vaut
offre de vente aux conditions qui y sont contenues. Dès lors que le Bailleur
aura manifesté son intention d’exercer le droit de préemption qui lui est
reconnu selon les modalités ci-après exposées, les dispositions de l’article
1589 alinéa 1 du Code Civil seront applicables à l’offre ainsi faite.

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Le Bailleur aura la faculté, dans les deux mois de la réception de cette
notification, d’informer le Preneur, dans les mêmes formes, en conformité
du droit de préemption qui lui est reconnu, à égalité de conditions, de sa
décision d’user de ce droit de préemption à son profit ou à celui de toute
personne physique ou morale qu’il pourra se substituer.
En cas de mise en œuvre du droit de préemption, la cession devra alors
être régularisée dans le mois suivant la notification de la décision du
Bailleur.
Le droit de préemption ainsi défini s’imposera dans les mêmes conditions
aux acquéreurs successifs pendant toute la durée du Bail, de ses
prorogations ou renouvellements.
Par ailleurs, les conditions de forme ci-dessus s’appliqueront à toutes les
cessions quelles qu’en soient la forme et les modalités : cession judiciaire,
cession onéreuse ou gratuite, cession ou apport du droit au bail et du
fonds de commerce, cession amiable ou par adjudication.
Dans cette dernière hypothèse, le Preneur devra, pour permettre au
Bailleur d’exercer son droit de préférence, notifier le résultat de
l’adjudication donnant toutes précisions utiles en ce qui concerne le nom
et l’adresse des personnes physiques ou morales déclarées adjudicataires
sous la condition suspensive du non-exercice du droit de préemption et les
conditions de l’adjudication en ce qui concerne plus spécialement les
éléments directs ou indirects du prix.
A défaut d’exercice par le Bailleur de ce droit de préemption, ce dernier
sera obligatoirement appelé à concourir à l’acte de cession qui sera
régularisé, lequel acte devra préciser ’engagement du cédant de rester
solidaire avec le cessionnaire, du paiement des loyers, indemnités
d'occupation, charges et accessoires et l'exécution de toute clause du Bail
à compter de la date de cession et ce pour une période de trois années.
Une grosse de la cession ou un original de celle-ci devra être remise au
Bailleur conformément à l’article 1690 du Code Civil, aux frais du Preneur,
le tout à peine de résiliation de plein droit du Bail, dans le mois suivant la
signature de l’acte de cession.
La cession devra porter sur la totalité des activités commerciales exercées
par le Preneur dans les Locaux Loués, telles que définies à l’article 3 des
présentes, celles-ci constituant un tout indivisible.
Par ailleurs, il est précisé que le Preneur devra, préalablement à la
cession, être à jour dans le règlement des loyers, des charges et
accessoires, et faire son affaire personnelle du paiement de ses charges
salariales, fiscales et sociales.
Enfin, le cessionnaire devra verser le dépôt de garantie dû au Bailleur le
jour de la signature de l’acte de cession ; le dépôt de garantie détenu
étant remboursé par le Bailleur au Cédant dans les conditions prévues à
l’article 6 du TITRE I « STIPULATIONS GENERALES ».
11.4 - Nantissement
Tout nantissement sur le fonds exploité dans les Locaux Loués, consenti
par le Preneur, devra être intégralement dénoncé par lettre recommandée
avec demande d’avis de réception au Bailleur dans le délai d'un (1) mois à
compter de son inscription.

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ARTICLE 12 - CONDITIONS D'EXPLOITATION DES LOCAUX LOUES
PAR LE PRENEUR
12.1 - Exploitation
Le Preneur devra exploiter les Locaux Loués de manière raisonnable,
conformément aux usages du commerce, ainsi que dans le respect des
règles élémentaires d’hygiène et de santé publique et s’engage à ne rien
faire qui puisse apporter un trouble de jouissance (bruit, odeurs …) à
l’Immeuble ou au voisinage. Le Preneur devra, en conséquence, faire son
affaire personnelle de tous les griefs qui seraient formulés à son sujet au
Bailleur ou au gestionnaire, de manière à ce que ces derniers ne soient
jamais inquiétés et soient garantis de toutes les conséquences qui
pourraient en résulter.
12.2 - Garnissement des Locaux Loués
Le Preneur s'engage à tenir les Locaux Loués constamment équipés de
meubles et matériels pour répondre à tout moment du paiement du loyer
et de ses accessoires, ainsi que de l'exécution des obligations qui
découlent pour lui du Bail.

ARTICLE 13 - ESTHETIQUE – ENSEIGNES

Tout ce qui est susceptible de porter atteinte à l'esthétique de l’Immeuble

devra être soumis à l'approbation du Bailleur.
13.1 – Le Preneur s’engage à ne placer sur la façade de l’Immeuble
aucune enseigne, plaque ou éléments de décoration sans le consentement
écrit du Bailleur ; en cas d’autorisation, ces installations demeureront sous
l’entière responsabilité du Preneur, à charge pour lui d’avoir obtenu les
autorisations administratives nécessaires.
En cas de consentement exprès du Bailleur, la pose de l’enseigne sera
effectuée sous la surveillance de l’architecte du Bailleur dont les
honoraires seront à la charge du Preneur.
13.2 – L’apposition ou l'utilisation de quelque manière que ce soit
d'affiches, bannières, banderoles, sur les parties communes sont
interdites, sauf autorisation préalable écrite du Bailleur ou de son
représentant. Cette autorisation, à défaut de durée déterminée précisée,
conservera un caractère précaire et révocable.

ARTICLE 14 - UTILISATION DES PARTIES COMMUNES

14.1 - Respect des usages

Le Preneur s’oblige à respecter les parties communes de l’Immeuble et à
les utiliser de manière raisonnable et s’engage à ne rien faire qui puisse
apporter un trouble de jouissance au voisinage.
En conséquence, il devra suivre les recommandations ou directives du
Bailleur ou de son Mandataire, ou se conformer aux dispositions du
règlement de copropriété qui pourrait être authentifié et dont une copie lui
aura été remise.
14.2 - Travaux - fermeture
Le Bailleur pourra en tout temps fermer temporairement partie des
surfaces communes où il jugera nécessaire d'effectuer des additions de
constructions, des réparations, des changements ou modifications.

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Il se réserve, d'une manière générale, le droit d'apporter éventuellement à
ses frais pendant la durée du Bail, après avoir obtenu l'approbation du
Preneur, tous changements ou modifications aux surfaces communes.
Le Preneur renonce à toute demande d'indemnités du chef des faits
relevés ci-dessus.
14.3 - Utilisation des parties communes
Le Preneur devra respecter une jouissance paisible dans l’Immeuble dont
dépendent les Locaux Loués, ainsi que le règlement de copropriété et
toutes notes ou circulaires dont il pourrait être destinataire de la part du
Bailleur.
Il devra notamment prendre toutes précautions pour éviter tous troubles
du voisinage, tels que bruits, odeurs, introduction d’animaux nuisibles, etc.
et :
--‐ se conformer aux usages en vigueur,
--‐ n’embarrasser par aucun objet, ou d’une manière quelconque les lieux à
usage commun,
--‐ à tout moment, permettre que le Bailleur ou ses représentants, dûment
mandatés, accèdent et visitent les Locaux Loués, en respectant un délai
de prévenance de quarante-huit (48) heures,
--‐ n’utiliser aucun appareil de chauffage à combustion lente, à gaz en
bouteille par exemple de type « butane » ou « propane » ou au fuel.
Le Preneur déclare avoir pris connaissance de ce qui précède et s'oblige
expressément à en respecter toutes les clauses et stipulations et à les
faire respecter par ses collaborateurs et employés, par ses fournisseurs et
Prestataires de service, ainsi que par tous ceux auxquels il transféra la
jouissance des lieux loués.
ARTICLE 15 – GESTION
Le Bailleur a confié la gestion locative des Locaux Loués à un mandataire
de son choix. En conséquence, le Preneur s’engage à respecter les
directives de ce gestionnaire, dont il aura préalablement pris
connaissance, dans l’exercice de sa mission.

ARTICLE 16 – ASSURANCES

16.1 - Assurances souscrites par le Bailleur

16.1.1 - Assurance des biens
Le propriétaire a souscrit un contrat d'assurance garantissant l’Immeuble,
les installations générales et techniques réputées immeubles par nature
ou par destination, les biens meubles communs, contre les risques
principaux suivants :
- incendie, explosions, foudre, dommages électriques, dégâts des eaux,
tempêtes, ouragans, grêle, poids de la neige, grèves, émeutes, attentats,
y compris actes de vandalisme, bris de glace, catastrophes naturelles.
Cette liste de périls étant énonciative et non limitative.
Les biens sont assurés à concurrence de leur valeur de reconstruction à
neuf, étant précisé que celle-ci évoluera en fonction de l'indice prévu dans
la ou les polices d'assurance (indice du coût de la construction publié par
la Fédération Nationale du Bâtiment, ou indice des Risques Industriels ou
tout autre indice qui leur serait substitué).

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En outre, le contrat d'assurance comportera la garantie « Recours des
Voisins et des Tiers » suite à un incendie, une explosion ou un dégât des
eaux survenu dans les biens assurés.
16.1.2 - Assurance de responsabilité
Le Bailleur a souscrit un contrat d'assurance garantissant les
conséquences pécuniaires des responsabilités pouvant lui incomber du fait
des ouvrages dont il est propriétaire, en raison des dommages corporels,
matériels et immatériels consécutifs, causés aux tiers (Responsabilité
Civile).
16.1.3 - Assurances souscrites par le Bailleur en cas de travaux ou de
construction nouvelle
Le cas échéant, le Bailleur souscrira pour les Locaux loués et fera souscrire
en cas de travaux ou de construction nouvelle :
--‐ une police « Responsabilité Civile », pour couvrir les dommages
corporels, matériels et immatériels causés aux tiers du fait des travaux,
--‐ une police « Dommages Ouvrage », permettant de satisfaire aux
obligations légales édictées par les articles
1792 à 1792 - 6 du Code Civil, et ce, conformément aux dispositions de la
loi 78-12 du 4 janvier 1978 ;
--‐ s'il l'estime ou l'a estimé nécessaire, une police « Tous Risques Chantier
», pour couvrir les dommages pouvant survenir en cours de travaux
jusqu'à la réception définitive de ceux-ci.
16.2 - Assurances souscrites par le Preneur
16.2.1 - Assurance des biens
Le Preneur devra se faire assurer, contre les risques principaux suivants :
--‐ incendie, explosions, foudre, dommages électriques, dégâts des eaux,
bris de glace, tempêtes, ouragans, grêle, poids de la neige, grèves,
émeutes, attentats, y compris actes de vandalisme, catastrophes
naturelles,
Vol,
--‐ l'intégralité de ses aménagements en ce compris ceux « Immeubles par
nature, par destination ou par incorporation »,
--‐ son mobilier, son matériel, ses marchandises et, en général, l'ensemble
de ses biens et des risques locatifs.
Le ou les contrats pourront également comporter des garanties bris de
machines et devra ou devront accorder une
Garantie en matière de recours des voisins et/ou des tiers, ainsi que de
trouble de jouissance.
Le Preneur et ses assureurs déclareront renoncer à tout recours contre :
--‐ le Bailleur ainsi que ses assureurs ;
--‐ les locataires et les autres occupants et, en général, contre tous les
autres preneurs ou exploitants, ainsi que leurs assureurs.
16.2.2 - Assurance "pertes d'exploitation"
Le Preneur souscrira une police couvrant les pertes d'exploitation dans le
cas de dommages ayant affecté les biens assurés par le Preneur.
16.2.3 - Assurance de responsabilité
Le Preneur devra également s’assurer à ses frais, en qualité de locataire
occupant et pour les montants maximaux admis par les Compagnies

Page N° 21
d’assurances, contre le risque de responsabilité civile pour tous les
dommages corporels ou matériels pouvant être causés à des tiers et au
Bailleur, soit du fait de l’occupation et de l’exploitation des locaux, soit du
fait ou de l’usage des aménagements et installations, soit du fait des
préposés du Preneur ou de l’activité exercée.
La police devra, en outre, couvrir le recours des voisins et des tiers et
comporter une renonciation expresse à tout recours contre le Bailleur.
16.2.4 - Assurances souscrites par le Preneur en cas de travaux
Le Preneur, en cas de travaux et/ou aménagements réalisés par lui, et si
nécessaire, souscrira :
--‐ une police « Responsabilité Civile », en vue de couvrir les dommages
causés aux tiers, du fait de l'exécution de ses propres travaux ;
Si ces travaux sont dirigés par un architecte, celui-ci devra pouvoir justifier
à tout moment qu’il est assuré pour sa responsabilité civile ou
professionnelle, et être à jour du versement des primes correspondantes.
--‐ une police « Dommages Ouvrage », permettant de satisfaire aux
obligations légales édictées par les articles 1792 à 1792 - 6 du Code Civil,
et ce, conformément aux dispositions de la loi 78 - 12 du 4 janvier 1978 ;
de manière à ce que le Bailleur ne soit jamais recherché ni inquiété à ce
sujet.
--‐ une police "Tous Risques Chantier", pour couvrir les dommages pouvant
survenir en cours de travaux jusqu'à la réception définitive de ceux-ci.
16.3 - Obligations du Preneur
En vue d'assurer l'exécution des stipulations qui précèdent, le Preneur
devra adresser au Bailleur, à la prise d'effet du Bail, une attestation
relative aux contrats d'assurances précités et l'aviser en cas de résiliation
desdits contrats.
Le Preneur devra maintenir et continuer lesdites assurances pendant toute
la durée du Bail, payer régulièrement les primes et en justifier au Bailleur
à toute réquisition.
Faute pour le Preneur d'avoir souscrit les contrats d'assurances
mentionnés ci-dessus, le Bailleur appliquera si bon lui semble les sanctions
prévues à l'Article 24 du Titre I « STIPULATIONS GENERALES » du Bail.
Le Preneur s'engage à communiquer au Bailleur, à la souscription et en
cours de Bail, tous éléments susceptibles d'aggraver le risque et de
modifier le taux de prime applicable aux Locaux Loués.
Le Preneur sera tenu de laisser libre l'accès aux Locaux Loués à l'assureur
du Bailleur afin de lui permettre une bonne appréciation des risques à
couvrir et ce, aux heures d’ouverture de bureau et après en avoir avisé le
Preneur au moins huit jours à l'avance.
Le Preneur s'engage également à respecter les obligations habituelles en
matière de prévention et de protection du site et à se conformer à toute
décision prise d'un commun accord entre le Bailleur et le Preneur pour
répondre à une modification technique demandée par les assureurs ou à
leurs recommandations.
Dans la mesure où il ne répondrait pas à ces exigences, et où la non-
conformité ainsi constatée entraînerait un surcoût d'assurance pour le
Bailleur, le Preneur serait tenu tout à la fois d'indemniser le Bailleur du
montant de la surprime payée par lui sur justificatif et, en outre, de le

Page N° 22
garantir contre toute réclamation de l'organisme de gestion technique
et/ou administrative, des autres propriétaires ou locataires qui lui
demanderaient le remboursement de leurs propres surcoûts de prime.
Le Preneur déclarera à l'assureur d'une part, et simultanément au Bailleur
d'autre part, tout sinistre quelle qu'en soit l'importance même s'il n'en
résulte aucun dégât apparent et ce, dès qu'il en a connaissance et au plus
tard dans les cinq jours.

ARTICLE 17 - RESPONSABILITÉ ET RECOURS

Le Preneur et ses assureurs renoncent à tout recours contre le Bailleur et

ses assureurs et à toutes demandes de réduction de loyer, sauf carence
du Bailleur :
--‐ en cas de dommage, d'incendie, de vol, de dégâts des eaux, d'humidité
ou de tout autre circonstance atteignant ses biens propres ou les biens
pouvant être considérés comme immeubles par destination installés à ses
frais ; le Preneur devant s'assurer contre ces risques,
--‐ en cas de vol ou autres actes délictueux commis dans les Locaux Loués
ou dans les parties communes, le Bailleur n'assumant lui-même aucune
obligation de surveillance,
--‐ en cas d'agissements anormaux des autres locataires, de leur
personnel, de leurs fournisseurs, ou de leurs clients,
--‐ en cas d'interruption ou de fonctionnement intempestif dans le service
de l'eau, du gaz, de l'électricité ou, d'une manière générale, en cas de
mise hors service ou d'arrêt, même prolongé, pour une cause
Indépendante de la volonté du Bailleur, dans le service des fluides ou de
l'un quelconque des éléments d'équipement et ou de services communs.
Le Preneur renonce également à réclamer au Bailleur en cas de
dommages matériels ou immatériels, des indemnités pour privation de
jouissance ou perte d’exploitation du fait de l’interruption totale ou
partielle de son exploitation pour quelle que cause que ce soit.
Le Preneur devra pleine et entière garantie en cas de dommages corporels
occasionnés à des tiers ou des voisins, sans pouvoir ne rechercher ni
mettre en cause la responsabilité du Bailleur. Il devra faire son affaire
personnelle à ses risques, périls et frais, sans que le Bailleur puisse n’être
inquiété ni recherché, de toutes réclamations faites par les voisins ou des
tiers, notamment pour bruits, odeurs, chaleurs, fumées, lumières ou
trépidations causés par son occupation.

ARTICLE 18 - DESTRUCTION DES LOCAUX LOUES

Si les Locaux Loués viennent à être détruits en totalité par cas fortuit ou
toute autre cause indépendante de la volonté du Bailleur, le Bail sera
résilié de plein droit sans indemnité.
Si toutefois, les Locaux Loués viennent à être détruits ou rendus
inutilisables que partiellement, le Preneur ne pourra obtenir qu’une
réduction de loyer, en fonction des surfaces détruites ou inutilisables, à
l’exclusion de la résiliation du bail.

Page N° 23
ARTICLE 19 - VISITE DES LOCAUX LOUES

Le Bailleur se réserve le droit, pour les personnes qu'il aura autorisées à

cet effet, de pénétrer dans les Locaux loués afin de prendre toutes les
mesures conservatoires de ses droits qu'il jugera utiles, de faire effectuer
les réparations lui incombant ou de faire visiter pendant les heures
d'ouverture lesdits locaux.
Sauf en cas d'urgence justifiée, le Preneur sera informé de toute visite au
moins quarante-huit (48) heures à l'avance, et celles-ci seront limitées aux
jours et heures d'ouverture du local.

ARTICLE 20 - RESTITUTION DES LOCAUX LOUES

Au jour fixé par le Bailleur pour la restitution des Locaux Loués, il sera
établi amiablement et contradictoirement un état des lieux qui comportera
le relevé des réparations éventuelles à effectuer et incombant au Preneur.
A défaut de l’établissement amiable et contradictoire de l’état des lieux, il
sera dressé par un huissier, à l’initiative de la Partie la plus diligente, à
frais partagé par moitié entre les Parties.
Le Preneur devra régler directement au Bailleur le montant des
réparations sur présentation des factures des entreprises vérifiées par
l’architecte du Bailleur dans la limite des prix de marché.
Par ailleurs, en complément des stipulations figurant à ce sujet à l’Article
10 du Titre I « STIPULATIONS GENERALES » du Bail, le Preneur devra en
cas de cessation de son activité pour une raison quelconque ou de non-
renouvellement du Bail à son expiration, et ce préalablement à tout retrait
de mobilier ou de marchandise, justifier qu'il est à jour dans le paiement
de tous les loyers, charges, impôts, taxes et contributions de toute nature
qui lui incombent.

ARTICLE 21 - HONORAIRES - ELECTION DE DOMICILE –

COMPETENCE

21.1 – Les frais, droits et honoraires de rédaction du Bail et de ses suites

du Bail sont à la charge du Preneur.
21.2 - Le Bailleur fait élection de domicile en son siège social. Le Preneur
fait élection de domicile en son siège social.
21.3 - Pour tous litiges relatifs aux présentes, et qui ne pourraient être
réglés à l'amiable, les Parties donnent compétence aux Tribunaux du lieu
de situation des Locaux Loués, nonobstant les cas de pluralité de
défendeurs ou d'appel en garantie.

ARTICLE 22 – DECLARATIONS

22.1 - Le Bailleur déclare avoir opté pour l'assujettissement à la T.V.A. de

la location consentie, ce qui est accepté par le Preneur. Cette taxe sera
également à la charge du Preneur, de même que toute autre taxe qui lui
serait substituée ou ajoutée.

Page N° 24
22.2 - Le Preneur déclare que, au jour de la signature du Bail, il est
solvable et en mesure d'acquitter le montant du loyer contractuel convenu
dans le Bail.
22.3 - Dans l'hypothèse d'un changement de dénomination de la société
Bailleresse ou d'une substitution au Bailleur de toute autre personne
physique ou morale postérieurement à la régularisation du Bail, ce dernier
en informera le Preneur par tout moyen écrit.
22.4 - En cas de cession ou de toute mutation juridique du Preneur
postérieurement à l'établissement des présentes, le Preneur s'engage à en
informer immédiatement le Bailleur par tout moyen écrit.
22.5 - Il est, enfin, entendu que la computation des divers délais, qui
serait générée par l'application de l'une des clauses du Bail (résiliation
triennale, etc.) sera effectuée conformément aux dispositions des articles
640 et suivants du Code de procédure civile.
22.6 - Le Bailleur déclare que l’Immeuble n’est pas situé dans une zone
couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels
prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie
par décret en Conseil d’Etat.

ARTICLE 23 – MODIFICATIONS – TOLERANCES – INDIVISIBILITE –

CARACTERE DETERMINANT

23.1 – Modifications - Tolérances

Toute modification des présentes ne pourra résulter que d'un document
écrit et exprès signé par le Bailleur et le Preneur.
Cette modification ne pourra en conséquence, en aucun cas, être déduite
soit de la passivité du Bailleur, soit même
De simples tolérances, quelles qu'en soient la fréquence et la durée, le
Bailleur restant toujours libre d'exiger la stricte application des clauses et
stipulations qui n'auraient pas fait l'objet d'une modification expresse et
écrite.

23.2 – Indivisibilité

Par ailleurs, le Bail est déclaré indivisible au seul bénéfice du Bailleur.

23.3 - Caractère déterminant

TOUTES LES CLAUSES ET CONDITIONS DU BAIL ET DES AUTRES
PIECES CONTRACTUELLES ANNEXEES OU A VENIR CONSTITUENT
AUTANT DE CONDITIONS DETERMINANTES SANS LESQUELLES LE
BAILLEUR N’AURAIT PAS CONTRACTE, CE QUI EST EXPRESSEMENT
ACCEPTE PAR LE PRENEUR.

ARTICLE 24 - CLAUSE RESOLUTOIRE - SANCTIONS GENERALES

Il est convenu ce qui suit en ce qui concerne les sanctions générales du
Bail, sans préjudice des sanctions particulières ci-dessus prévues au titre
de certains manquements.

24.1 - Clause résolutoire exclusivement en faveur du bailleur

Page N° 25
Il est expressément stipulé que, à défaut de paiement d'un seul terme de
loyer, fraction de terme ou rappel de loyers, charges, accessoires ou
pénalités à leur échéance ou en cas d'inexécution d'une seule des
conditions du Bail et de ses annexes, et un (1) mois après un
commandement de payer resté infructueux, le Bail sera résilié de plein
droit, même dans le cas de paiement ou d'exécution postérieure à
l'expiration du délai ci-dessus.
Compétence est en tant que besoin attribué au Magistrat des Référés pour
constater le manquement, le jeu de la présente clause et prescrire
l'expulsion du Preneur.

24.2 - Sanctions générales

24.2.1 - De convention expresse entre les Parties, à défaut de paiement,

aux dates d'échéance mentionnées dans le Bail, du loyer et/ou de toutes
autres sommes, et suite à une relance par lettre recommandée avec
demande d’avis de réception non régularisée dans le mois de sa réception,
les montants dus seront, automatiquement, majorés de dix pour cent (10
%) à titre d'indemnité forfaitaire, et ce indépendamment de tous les frais
dus à l'huissier comprenant la totalité des droits proportionnels dus à
l’huissier de justice, y compris celui de l’article 10 du tarif des huissiers et
qui seront facturés ultérieurement au Preneur qui s'oblige à leur paiement.
Toute somme exigible payée en retard sera, en outre, productrice d'un
intérêt de retard au taux défini à l'Article 9 du Titre I « STIPULATIONS
GENERALES » du Bail.
24.2.2 - En cas de procédure judiciaire quelconque dans laquelle le
Preneur succombe, ce dernier devra rembourser tous autres frais de
procédure (sommations, commandements, poursuites ou mesures
conservatoires, ….) et de levée d’états et de notification qui pourraient
être réglés par le Bailleur.
24.2.3 - En cas de résiliation de plein droit ou judiciaire du fait du
Preneur, le montant total des loyers d'avance, même si une partie n'en a
pas été versée, restera acquis au Bailleur.
Il en sera de même pour le dépôt de garantie constitué par le Preneur
entre les mains du Bailleur qui demeurera acquis à ce dernier, sans
préjudice de son droit au paiement des loyers échus ou à échoir.
24.2.4 - De la date de prise d’effet de la résiliation jusqu’à la reprise des
Locaux Loués par le Bailleur, le Preneur sera débiteur de plein droit d’une
indemnité d’occupation établie au prorata temporis sur la base du loyer
global de la dernière année de location, majorée de trente pour cent (30
%) par an, sans préjudice du droit du Bailleur à indemnisation
complémentaire sur justification du préjudice effectivement subi,
notamment du fait de la durée nécessaire à la relocation.
24.2.5 - Enfin, en cas d'inobservation par le Preneur des obligations à sa
charge, le Bailleur aura la faculté, huit jours (8 jours) après une simple
notification par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
restée sans effet, de faire exécuter l'obligation méconnue par toute
entreprise de son choix, aux frais, risques et périls du Preneur. Les frais de
cette intervention s'ajouteront de plein droit au premier terme suivant.

Page N° 26
ARTICLE 25 - DIAGNOSTICS TECHNIQUES - ETAT DES RISQUES ET
POLLUTIONS

25.1 - Diagnostic performance énergétique :

Pour satisfaire aux dispositions de la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010, il
est fourni au Preneur un diagnostic de performance énergétique. (Annexe
3)

25.2 - Etat des Risques et Pollutions :

L’état des Risques et Pollutions est fourni et annexé au Bail. (Annexe 2)

ARTICLE 26 - PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT

Le Bailleur déclare qu’à sa connaissance l’Immeuble dans lequel se

trouvent les Locaux Loués et son terrain d’assiette n’ont pas été utilisés
aux fins d’une activité nuisible pour l’environnement ou réglementée dans
ce cadre,
Et notamment qu’ils n’ont accueilli aucune installation classée autorisée
ou simplement déclarée.
De son côté, le Preneur devra informer le Bailleur de tout projet qui, bien
que conforme à la destination convenue entre les Parties, pourrait avoir
une incidence sur la législation ou la réglementation applicable en matière
d’environnement.
Pendant toute la durée des relations contractuelles constituées par les
présentes, le Preneur restera seul responsable de tous dommages causés
à l’environnement par son exploitation.
Enfin, le Preneur ayant l’obligation de remettre au Bailleur en fin de Bail le
bien loué exempt de substances dangereuses pour l’environnement,
supportera en tant que de besoin toutes les conséquences juridiques et
financières d’une éventuelle remise en état des locaux.

TITRE II - STIPULATIONS PARTICULIERES

En complément des stipulations figurant sous le Titre I « STIPULATIONS

GENERALES » des présentes, le Bail est soumis aux conditions
particulières suivantes, étant précisé que les stipulations particulières
prévalent, dans tous les cas, sur les stipulations générales définies ci-
avant.

ARTICLE 1 - CARACTERISTIQUES DES LOCAUX LOUES

Situé dans l’Immeuble sis à PARIS (75012), 26 rue Faubourg Saint Antoine,
le Bailleur fait bail et donne à loyer au Preneur qui l’accepte des locaux à
usage de bureaux d’une superficie d’environ 80 m2, sis au 5ème étage de
l’Immeuble (ci-après les « Locaux Loués »), se décomposant comme
suit :

- Une pièce à usage de bureau d’une superficie d’environ 16 m2

- Une pièce à usage de bureau d’une superficie d’environ 20 m2

Page N° 27
- Une pièce à usage de bureau d’une superficie d’environ 44,3 m2
- Un sanitaire
- Une kitchenette (Annexe 1)
Ainsi que lesdits Locaux existent, se poursuivent avec leurs annexes et
servitudes apparentes ou occultes, le Preneur déclarant les biens
connaître pour les avoir visités.

ARTICLE 2 - DATE DE PRISE D’EFFET DU BAIL ET PRISE DE

POSSESSION DES LOCAUX LOUES

Le Bail prend effet le novembre 2018, date de prise de possession des

Locaux Loués.
Un état des lieux d’entrée des Locaux Loués a été dressé amiablement et
fait partie intégrante du Bail. (Annexe 4)

ARTICLE 3 - DESTINATION DES LOCAUX LOUES

Ces locaux seront utilisés pour l'usage exclusif de bureaux dans le cadre
de la réalisation de l’objet social du preneur ci-après mentionné dans
l’extrait K bis du (à compléter) novembre 2018 :
La réduction, au bénéfice de ses membres et par l’effort commun de ceux-
ci, le prix de revient et le prix de vente
De tous les produits et services que ses membres pourraient
commercialiser, vendre, proposer ou utiliser dans leur officine, notamment
en assumant les fonctions des entrepreneurs ou intermédiaires dont la
rémunération grèverait ce prix de revient et en leur facilitant les
démarches commerciales.
Et à l’exclusion de toute autre activité, toute autre utilisation des lieux.
Le tout diffusé sous les enseignes : « COOPÉRATIVE OBJECTIF SANTÉ » ou
sous tout autre enseigne utilisée dans le cadre de la politique commerciale
générale du Preneur, étant rappelé que toute inscription devra recevoir
l’agrément préalable du Bailleur et ne pourra être apposé que sur les
vitres présentes au rez-de-chaussée.

ARTICLE 4 - LOYER ANNUEL

Le loyer annuel de base contractuel est fixé à la somme de Vingt Trois

Mille Six Cent Cinquante Sept Euros et Vingt Centimes (23.657,20 €) hors
taxes et hors charges.
Les conditions de versement du loyer et de modifications des loyers sont
visées à l’Article 4 du Titre I « STIPULATIONS GENERALES » du Bail.

ARTICLE 5 - CHARGES – IMPOTS – TAXES – REDEVANCES

Le Preneur s’engage à verser aux mêmes échéances trimestrielles que le

loyer, un remboursement provisionnel des charges, soit pour la première
année du bail, une somme de Deux Mille Huit Cent Onze Euros Hors Taxes
(2.811 € HT) pour les charges locatives annuelles, soit une somme
trimestrielle de Sept Cent Deux Euros et Vingt Centimes Hors Taxes
(702,75 € HT).

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Le Preneur sera redevable en sus de la TVA au taux en vigueur au jour des
règlements.
Les charges seront appelées dès la prise d’effet du Bail.
Le Preneur s’engage à faire les démarches auprès d’EDF afin de
régulariser un abonnement à son nom et à en justifier immédiatement au
Bailleur en lui transmettant une attestation en ce sens.
Les conditions de versement des charges sont visées à l’article 5 du Titre I
« STIPULATIONS GENERALES » du Bail.

ARTICLE 6 - DEPÔT DE GARANTIE

Le dépôt de garantie, versé par le Preneur au jour de la signature du Bail,

est égal à la somme de Cinq Mille Neuf Cent Quatorze Euros et Trente
Centimes (5.914,30 €).
Son montant variera dans les conditions indiquées à l’Article 6 du Titre I «
STIPULATIONS GENERALES » du Bail.

ARTICLE 7 – GARANTIE

A titre exceptionnel et dérogatoire aux dispositions de l’article 7 du Titre I

« STIPULATIONS GÉNÉRALES », et en considération exclusive du
représentant légal du Preneur, Monsieur Franck SAFFAR, le Bailleur
accepte d’exonérer la société COOPERATIVE OBJECTIF SANTÉ, de la remise
d’une garantie bancaire.

ARTICLE 8 - ACCESSIBILITÉ POUR LES PERSONNES HANDICAPÉES

OU À MOBILITÉ RÉDUITE

Dans le cadre de la prise en charge des mises en conformité des Locaux

Loués à l’activité exercée, il est tout particulièrement rappelé qu’il
appartiendra au Preneur de mettre en œuvre, à sa charge exclusive, et ce,
pendant toute la durée du bail et de ses éventuels renouvellements, les
travaux rendus nécessaires à l’accessibilité handicapé des Locaux
Loués, conformément aux dispositions des articles L. 111-7 et suivants du
Code de la Constructions et de l’Habitation et de l’arrêté accessibilité du 8
décembre 2014.
Il appartiendra au Preneur de réaliser tous les travaux qui pourraient être
exigés par les autorités publiques et d’en justifier au Bailleur, en
respectant, pour ce faire, toutes les formalités administratives.
Après réalisation des travaux de mise en conformité, il appartiendra au
Preneur de missionner un bureau de contrôle ou toute entreprise
disposant des qualifications pour attester de la conformité des Locaux
Loués

ARTICLE 9 - REFERENCES BANCAIRES

Titulaire du compte – SCI DU 26 FAUBOURG SAINT ANTOINE

Banque –CREDIT AGRICOLE ILE DE FRANCE
RIB 18206 00280 43143049001 10

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ARTICLE 10 - RECAPITULATIF DES PIECES CONTRACTUELLES

Les Parties annexent aux présentes :

1. PLANS DES LOCAUX LOUES

2. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS
3. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
4. ETAT DES LIEUX D’ENTRÉE
5. POUVOIR DE MONSIEUR GEORGES MAGIDAS A MAÎTRE SANDRA
GONCALVES
Lesdites annexes font partie intégrante du Bail.

Établi en deux exemplaires originaux,

A Paris, sur 25 pages, le

POUR LE BAILLEUR POUR LE

PRENEUR
Sandra GONCALVES Franck
SAFFAR

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