CENTRE DE FORMATION DANS
LES MÉTIERS DU BĀTIMENT MEKNES
Exposé:
Copropriété
• Réalisé par: Hamza Qnich
E N C A D R É PA R : M M E C H AY M A E Q E B I B O
• Badreddine Oumagane
Définition :
On peut définir la copropriété comme étant une
organisation d’un immeuble ou groupe d’immeuble
dont la propriété est repartie entre plusieurs
personnes chacun a une partie privative et une partie
commune. C'est un morcellement en hauteur du titre
foncier, qui permet l’immatriculation de chaque
appartement avec un regèlent de copropriété qui est
une loi de bon voisinage des habitants de l'immeuble.
Déterminer une copropriété
➢ Conditions de l’application obligatoire du statut de copropriété :
a. Présence d’un ou plusieurs immeubles bâtis (immeuble achevé):
- Copropriété verticale : immeubles divisés en lots de copropriétés
- Copropriété horizontale : ensembles immobiliers; groupes d’habitations
b. Pluralité des copropriétaires :
• Naissance de la copropriété juridiquement : intention de la première vente
• techniquement après la phase de l’éclatement des titres fonciers.
• Existence d’au moins deux copropriétaires ( naissance de syndicat).
c. Juxtaposition de la partie commune et privative ( ces lots sont identifiés dans le règlement)
partie privée exclusive et une partie commune en indivision forcée.
NB : la loi s’applique aux immeubles immatriculés, en cours d’immatriculation ou non
immatriculés.
Règlement de copropriété :
a. Définition :
- Document qui définit les droits et obligations individuels de chaque copropriétaire.
- Deux parties : une technique, qui constitue la description de la copropriété avec le nombre de
tantièmes de copropriété affecté à chaque lot.
- Il est obligatoire et établit avant la mise en copropriété (en cas d’absence : règlement type s’applique).
- Millièmes : ont une double fonction :
• Répartir les charges de copropriétés entre les copropriétaires
• Déterminer le nombre de voix détenues par chaque copropriétaires lors des votes en assemblée
générale
b. Contenu du règlement :
- Destination des parties tant privatives que communes
- Règles relatives à l’administration des P C
- Description de division avec la répartition des quotes-parts d’indivision relative aux parties communes
à chaque fraction divise
- Destination des parties privatives ( usage habitation, bureau, mixte, commerce)
- Clauses restrictives de l’utilisation des parties privatives par rapport à leurs destinations.
d. Modification du règlement :
- Si le règlement se trouve inadapté à l’évolution de la législation ou aux
changements opérés par les copropriétaires ou le syndicat et ayant une incidence
sur la configuration des lieux ( ex vente d’une partie commune ,création d’un
nouveau lot)
- Majorité des votes ¾.
- Modification des conditions d’usage et de jouissance des parties communes (ex
règles de stationnement)
- Majorité des votes ¾.
- Modification des tantièmes et la répartition des charges en cas d’acquisition ou
location notamment réalisation des travaux de surélévation. – Unanimité
- NB : Le règlement de copropriété une fois modifié doit faire l’objet d’un dépôt et
enregistrement à la conservation foncière.
Parties communes et
privatives
- Sont considérées comme parties privatives
des immeubles, les parties bâties ou non
bâties appartenant à chaque copropriétaire
dans le but d’en jouir individuellement et
personnellement. Elles sont la propriété
exclusive de chaque copropriétaire.
- Sont considérées comme parties communes
des immeubles, les parties bâties ou non bâties
destinées à l’usage et à la jouissance de
l’ensemble des copropriétaires ou de certains
d’entre eux.
Parties communes
Sont réputées parties communes
• le sol ;
• les gros œuvres de l'immeuble, les fondations, les murs porteurs et les caves quelque soit
leur profondeur ;
• la façade de l'immeuble ;
• les loges des gardiens et des concierges ;
• les murs et cloisons séparant deux appartements ou locaux ;
- les toits destinés à l'usage commun ;
• les escaliers, les passages et les corridors destinés à l'usage commun ;
• les entrées, les sous-sols et les ascenseurs destinés à l'usage commun ;
• les coffres, les têtes de cheminée et les bouches d'aération destinés à l'usage commun.
les murs et cloisons séparant deux appartements ou locaux/la façade de l'immeuble ;
Il s’agit des murs de maçonnerie on distingue 3 types :
a)Mur de façade (commun) :
- Les murs de façade sont généralement des murs réalisés en double cloisons (cad 2
murs).
- Il est conseillé d’adopter une épaisseur/largeur min de 30cm (épaisseur avec double
cloisons)
b)Mur mitoyen (commun) :
Le mur mitoyen est la limite de chaque appartement : le mur qui sépare l’appartement
d’un autre appartement et aussi le mur qui sépare l’appartement de la cage d’escalier.
Pour une raison d’isolation, il est obligatoire qu’il soit de 20cm d’épaisseur minimum.
c)les murs intérieurs (privative):
Ils sont généralement faits en brique de 6 trous pour des raisons d’économie de
l’espace. Car une brique de 6 nous donne un mur de 10 cm (minimum).
Pour une simple cloison, il faut un minimum de 10 cm.
Droits et obligations des copropriétaire
Dossier de copropriété :
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