PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL D’EST ENSEMBLE

5. RÈGLEMENT PIÈCE ÉCRITE

1. Règlement

Projet de Plan Local d’Urbanisme Intercommunal arrêté par

délibération du Conseil de Territoire en date du 28 mai 2019

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

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SOMMAIRE

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 Sommaire
I. Les constructions autorisées ou interdites :

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

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SOMMAIRE

INTRODUCTION

a. Champ d'application territorial du PLUi………………………………………………………………………………………………p8

b. Division du territoire en zones et contenu des documents graphiques……………………………………………….p8
c. Articulation du règlement avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)……..…..p9
d. Organisation et contenu du présent règlement………………………………………………………………………………….p10
e. Utilisation du présent règlement……………………………………………………………………………………………………….p11

I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

a. Portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols………………………p14
b. Informations et règlementations relatives aux risques et nuisances affectant le territoire…………………p15
c. Aires de stationnement……………………………………………………………………………………………………………………..p17
d. Autres dispositions générales…………………………………………………………………………………………………………….p17
e. Rappel des délibérations en vigueur concernant les clôtures, ravalement et démolition……………………p20

II. LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites..............................................................................................p.32

b. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques…………………………………………………………..…..p.33
c. Implantation par rapport aux limites séparatives………………………………………………………………………………p.36
d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain………………………………………………………………………………………………………………….…………………………..p.40
e. Emprise au sol…………………………………………………………………………………………………………………………………..p.43
f. Hauteur…………………………………………………………………………………………………………………………………………….p.46
g. Nature en ville………………………………………………………………………………………………………………………………….p.51
h. Aspect extérieur des constructions…………………………………………………………………………………………………..p.57
i. Stationnement…………………………………………………………………………………………………………………………….……p.59
j. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées…………………………………………...p.61

III. DISPOSITIONS COMMUNES EN TOUTES ZONES

III-1. DISPOSITIONS ÉCRITES……………………………………………………………………………………………………………………………………p.64

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………….…p.65

b. Aspect extérieur des constructions……………………………………………………………………………………………………p.66
c. Nature en Ville………………………………………………………………………………………………………………………………….p.72
d. Performances énergétiques et environnementales…………………………………………………………….………….…p.73
e. Stationnement………………………………………………………………………………………………………………………………….p.75
f. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au
public……………………………………………………………….……………………………………………………………………………...p.80
g. Conditions de desserte par les réseaux publics.……………………………………………………………………..…………p.81
h. gestion des déchets………………………………………………………………………………………………………………………….p.83
i. Dispositions relatives aux ouvrages techniques………………………………………………………………………………..p.84

III-2. DISPOSITIONS GRAPHIQUES………………………………………………………………………………………………………………………..…p.85

a. La mixité fonctionnelle……….…………………………………………………………………………………………………..………..p.86
b. Mixité sociale……….……………………………………………………………………………………………………………….………....p.90
c. Périmètre de constructibilité limitée.……….………………………………………….……………………………….……..…..p.92
d. Dispositifs d’implantation.………………………….………………………………………….……………………………….………..p.93
e. Dispositifs de hauteur spécifiques..………………………….………………………………………….………………….………..p.94
f. Nature en ville……………………………..………………………….………………………………………….………………….………..p.95
g. Le patrimoine bâti………………………………………….……….………………………………………….………………….….……..p.99

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SOMMAIRE

IV. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

IV-1. FONCTIONNEMENT GÉNÉRAL DU SYSTÈME D’INDICES………………………………………………………………………..……….p.104

IV-2. FICHE D’IDENTITÉ PAR ZONE………………………………………………………………………………………………………..…………….….p.106

Fiche d’identité de la zone UC ………………………………………………………………………………………………………..…….….p.107

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………p.108
b. Les indices qui s’appliquent à la zone.………………………………………………………………………….…..…….….p.110
Fiche d’identité de la zone UM……………………….………………………………………………………………………….…..…….….p.111
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………p.112
b. Les indices qui s’appliquent à la zone……………………….……………………………………………………...…….….p.115
Fiche d’identité de la zone UR.……………………….………………………………………………………………………….…..…….….p.116
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………p.117
b. Les indices qui s’appliquent à la zone……………………….……………………………………………………...…….….p.120
Fiche d’identité de la zone UH..……………………….………………………………..……………………………………….…..…….….p.121
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions.……………..p.122
b. Les indices qui s’appliquent à la zone……………………….……………………………………………………...…….….p.125
Fiche d’identité de la zone UA...……………………….………………………..……..……………………………………….…..…….….p.126
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions….…………..p.127
b. Les indices qui s’appliquent à la zone……………………….……………………………………………………...…….….p.129
Fiche d’identité de la zone UE ...……………………….……………….……………..……………………………………….…..…….….p.130
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions…….………..p.131
b. Les indices qui s’appliquent à la zone……………………….……………………………………………………...…….….p.133

IV-3. FICHES D’INDICES.………………………………………………………………………………………………………………………………..……….p.134

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques………….…….……………….….p.135
b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et implantation par rapport aux limites
séparatives et implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain…p.145
c. Emprise au sol des constructions et nature en ville..………………………………………………………………………….p.162
d. Hauteur des constructions……………………………………..………………………………………………………………………….p.178

V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES DE PROJET

Fiche d’identité de la zone UP1…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.198

Fiche d’identité de la zone UP2…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.205
Fiche d’identité de la zone UP3…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.209
Fiche d’identité de la zone UP4…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.213
Fiche d’identité de la zone UP5…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.217
Fiche d’identité de la zone UP6…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.229
Fiche d’identité de la zone UP7…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.234
Fiche d’identité de la zone UP8…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.242
Fiche d’identité de la zone UP9…………………………………..…………………………………………………………………..……….p.253
Fiche d’identité de la zone UP10…………………………………..…………………………………………………………….…..……….p.259
Fiche d’identité de la zone UP11…………………………………..………………………………………………………………..………..p.264
Fiche d’identité de la zone UP12…………………………………..………………………………………………………………..………..p.269
Fiche d’identité de la zone UP13………………………………..…………………………………………………………………..…….….p.277
Fiche d’identité de la zone UP14………………………………..…………………………………………………………………...……….p.283

VI. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions……………………..p.294

b. Emprise au sol des constructions.………………………………………………………………...……………………………..…….p.297
c. Hauteur des constructions…………………………………..…………………………………………………………………...……….p.297
d. Nature en ville…………………..………………………………..…………………………………………………………………...……….p.298

VII. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………..……p.302

b. Emprise au sol des constructions.…………………..………………………………..………………………………….…....….….p.304
c. Hauteur des constructions………...…………………..………………………………..……………………………………....………p.305
d. Nature en ville..………...…………………..………………………………..………………………………………….…………....……..p.306

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6
 Introduction
I. Les constructions autorisées ou interdites :

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

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INTRODUCTION

Champ d'application territorial du PLUi

Le présent règlement s’applique sur la totalité du territoire d’Est Ensemble, regroupant les villes de Bagnolet, Bobigny,
Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville.

Division du territoire en zones et contenu des documents graphiques

Les documents graphiques présentent la division du territoire en :

• zones urbaines (U) ;

• zones naturelles (N) ;

• zones agricoles (A).

Les documents graphiques comportent également des inscriptions graphiques relatives :

• Aux emplacements réservés et aux servitudes ;

• Aux formes urbaines et implantations spécifiques ;

• A la mixité fonctionnelle à protéger ou à développer ;

• Aux secteurs de projets ;

• A la protection du patrimoine bâti, urbain et paysager ;

• A la nature en ville.

8
INTRODUCTION

Articulation du règlement avec les Orientations d’Aménagement et de

Programmation (OAP)

Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), qu’elles soient
thématiques ou sectorielles.

Les orientations complémentaires aux dispositions règlementaires

Les orientations d'aménagement et de programmation viennent compléter les dispositions règlementaires. Elles
peuvent, par exemple :
• préciser l’application spatiale de dispositions règlementaires écrites (par exemple, la localisation des destinations
des constructions),
• préciser les modalités de mise en œuvre de certaines règles (par exemple la modulation des hauteurs des
constructions et des règles d’espaces libres selon leur localisation),
• renseigner des sujets sur lesquels le règlement est muet.

Les projets sont, alors, à la fois compatibles avec les OAP et conformes au règlement.

Les orientations substitutives aux dispositions règlementaires

Les dispositions prévues dans une orientation peuvent être différentes de celles qui sont fixées par le règlement
(implantation différente par rapport aux voies, aux limites séparatives, hauteur différente, …).
Dans ce cas, ne pouvant pas appliquer l’orientation de façon complémentaire au règlement, les dispositions prévues
dans l’orientation se substituent à celles qui sont fixées par le règlement de la zone considérée.

Les projets sont alors :

• compatibles avec les OAP ;
• conformes au règlement, sauf en ce qui concerne les orientations dont le contenu est contraire à celui fixé par les
dispositions règlementaires.

9
INTRODUCTION

Organisation et contenu du présent règlement

Le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables, les règles générales et
les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3. Le
règlement se compose :

D’un règlement écrit organisé en 7 parties :

• Partie 1 : Les dispositions générales

• Partie 2 : Le dictionnaire du PLUi

• Partie 3 : Les dispositions communes

• Partie 4 : Les dispositions applicables aux zones urbaines

• Partie 5 : les dispositions applicables aux zones de projets

• Partie 6 : les dispositions applicables aux zones naturelles

• Partie 7 : les dispositions applicables aux zones agricoles

D’un règlement graphique comprenant :

• Le plan de zonage à l’échelle du territoire d’Est Ensemble

• Les plans de zonage détaillés à l’échelle communale

• Le plan du patrimoine bâti

• Le plan de stationnement

• Le plan des périmètres de mixité sociale

• Le plan des secteurs et des linéaires de hauteurs spécifiques

• Le plan des risques

10
INTRODUCTION

Utilisation du présent règlement

1. Identification des dispositions du règlement graphique :

• Identification de la zone et éventuellement du secteur dans lequel se situe le terrain concerné ;
• Si besoin, consultation des plans spécifiques du règlement graphique liés au règles visant le patrimoine, le
stationnement, la mixité sociale, les hauteurs et/ou les risques qui renvoient à la partie 3.2 du présent
règlement « Dispositions Graphiques ».
• Si le terrain est concerné par une identification en tant que bâti ou ensemble bâti, consultation des fiches
patrimoine présentes en annexe du présent règlement.

• Identification de l’éventuel périmètre d’une OAP sectorielle.

• Si le terrain se situe au sein des zones UC, UM, UR, UH, UA, UE ou UEv, identification des indices relatifs au secteur
concerné qui renvoient aux règles des différents articles :

Nom de la zone à
laquelle le secteur
appartient

Numéro se rapportant : Nombre se rapportant :

• à la règle d’alignement • à la hauteur maximum des

constructions (en mètres)

UR
2 0 B 10

Numéro se rapportant : Lettre se rapportant :

• à la règle d’implantation sur les • à la règle d’emprise au sol à la

limites séparatives règle de pleine terre à la règle de
• à la règle de retrait entre deux coefficient de biotope
constructions sur un même terrain complémentaire et additionnel à
Ces deux règles sont liées. la règle de pleine terre
• Ces trois règles sont liées.

2. Application des dispositions du règlement, à savoir :

• Les dispositions communes (Partie 3 du règlement)

• Les dispositions spécifiques à la zone concernée (Parties 4, 5, 6 et 7 du règlement)

Si le terrain se situe au sein des zones UC, UM, UR, UH, UA, UE ou UEv, les règles particulières relatives aux indices
inscrits sur le secteur concerné (Partie 4.3 du règlement)

• Le dictionnaire du PLUi qui précise les définitions et les modes de calcul pour l’application des règles (Partie 2 du
règlement)

11
INTRODUCTION

12
 I
Dispositions générales
I. Les constructions autorisées ou interdites :

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville
I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les dispositions générales présentent les règlementations, servitudes, dispositions, qui s’appliquent nonobstant les
dispositions du PLUi. Outre les principales dispositions générales déclinées ci-dessous, il est rappelé que l’ensemble des
servitudes qui figurent en annexe du PLUi (plan et tableau des servitudes) s’imposent.

Portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à

l’occupation des sols

Le règlement du PLUi définit les règles d’occupation du sol.

Les règles du PLUi se substituent au Règlement National d’Urbanisme à l’exception des articles suivants du Code de
l’Urbanisme qui demeurent applicables sur l’ensemble du territoire intercommunal couvert par le PLUi :
• Article R111-2 : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses
caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.
• Article R111-4 : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en
valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.
• Article R111-26 : Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations
d'environnement définies aux articles L110-1 et L110-2 du Code de l'Environnement. Le projet peut n'être accepté
que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il
est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.
• Article R111-27 : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Par ailleurs, sont et demeurent applicables sur le territoire intercommunal, les articles législatifs du Code de l’urbanisme
relatifs :
- aux périmètres de travaux publics ;
- aux périmètres de déclaration d’utilité publique ;
- à la réalisation de réseaux ;
- aux routes à grande circulation.
Le territoire intercommunal est également concerné par un certain nombre de périmètres visés à l’article R151-52 du
Code de l'Urbanisme qui sont reportés, à titre d'information, en annexe du présent Plan Local d'Urbanisme
intercommunal :
• Les zones d’aménagement concerté (ZAC).
• Les périmètres de droit de préemption urbain.

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I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

De plus, sont annexés au présent PLUi les documents afférents aux diverses servitudes applicables sur tout ou partie du
territoire intercommunal :
• Les servitudes d'utilité publique citées aux articles L151-43 et R151-51 du Code de l’Urbanisme concernant le
territoire intercommunal. Elles sont opposables directement à toutes demandes d'occuper ou d'utiliser le sol et
s’imposent aux dispositions du PLUi.
• Les zones de préemption délimitées en application de l'article L113-8 du Code de l’Urbanisme dans sa rédaction
antérieure à la loi n°85-729 du 18 juillet 1985 relative à la définition et à la mise en œuvre de principes
d'aménagement et de l'article L113-14 du Code de l’Urbanisme dans sa rédaction issue de la même loi.
Enfin, toutes prescriptions prises au titre des autres législations spécifiques concernant l’occupation ou l’utilisation des
sols s’ajoutent aux règles propres aux PLU.

Informations et règlementations relatives aux risques et nuisances

affectant le territoire

Risque Carrière

Les PPR actifs :

Deux communes du territoire possèdent un PPR (Plan de Prévention des Risques) :
• Le PPR de Romainville porte sur le risque lié à aux anciennes carrières sur la commune. Il a été approuvé le 23
octobre 2001.
• Le Plan de Prévention des Risques Mouvement de Terrain (PPRMT) de Montreuil a été approuvé le 22 avril 2011.
Le territoire est également concerné par des périmètres de zones de risques. Ils ont la même valeur juridique qu’un
PPR approuvé. A l'intérieur de ces zones, les autorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à
des conditions spéciales, de nature à assurer la stabilité des constructions. Ces périmètres concernent :
• Le périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien, commune de Bobigny ;
• Le périmètre de risque lié à la présence d'anciennes carrières et à la dissolution du gypse antéludien, commune de
Noisy-le-Sec ;
• Le périmètre de risque lié à la présence d'anciennes carrières et à la dissolution du gypse antéludien, commune de
Pantin ;
• Le périmètre de risque lié à la présence d'anciennes carrières, commune du Pré Saint-Gervais.
Toute construction concernée devra tenir compte de ces Plans de Prévention des Risques.

Les PPR en cours d’élaboration :

• Un PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) lié aux anciennes carrières (risques d'affaissements et
effondrements), est en cours d'élaboration à Bagnolet. Il a été prescrit par arrêté préfectoral n°04-1509 en date du
31 Mars 2004.
• La commune des Lilas fait actuellement l’objet également de l’élaboration d’un PPRN portant sur le
retrait/gonflement sols argileux et les anciennes carrières.

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I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Aléas de mouvement de terrain

Le BRGM identifie des secteurs d’aléas de retrait-gonflement des argiles de niveau sur le territoire d’Est Ensemble. Les
communes qui présentent un aléa fort sur une partie de leur territoire sont Bagnolet (Malassis, le long de l’A3), Les
Lilas, Le Pré Saint-Gervais (secteur Fleming, Jean Jaurès, Severine), Montreuil (les Sept chemins, la Noue), Noisy-le-Sec
(Fort de Noisy, Fond d’Orval), Romainville (Ensembles des parcs en hauteur) et Pantin.
Les secteurs concernés sont rappelés au plan des obligations et informations diverses figurant en annexe du présent
PLUi.

Transport de Matières Dangereuses (TMD)

Le territoire d’Est Ensemble est traversé par plusieurs voies de communication (ferroviaire, fluviale et routière) et
canalisations induisant un risque de TMD.
Dans les zones d’information des transporteurs reportées sur le plan des servitudes : tout projet d’urbanisme doit faire
l’objet d’une information au transporteur, GRT gaz ou TRAPIL, afin de lui permettre de suivre l’évolution de
l’environnement à proximité de ses canalisations et de renforcer le cas échéant leur niveau de sécurité.

Pollution des sols

Il appartient au pétitionnaire de vérifier l’état sanitaire du sol et du sous-sol avec les occupations du sol envisagées.
L’état des connaissances sur les pollutions avérées ou potentielles du sol ou du sous-sol est disponible respectivement
dans la base de données BASOL sur les sites et sols pollués ou potentiellement pollués appelant une action des
pouvoirs publics à titre préventif et curatif et dans l’inventaire historique des sites industriels et activités de service
(base de données) BASIAS.

Nuisances sonores

Conformément au décret n° 95.21 du 9 janvier 1995 et à l’arrêté du 30 mai 1996 précisant les modalités de classement
des infrastructures de transport terrestre et d’isolement acoustique des bâtiments d’habitation dans les secteurs
affectés par le bruit, un classement acoustique des infrastructures de transports terrestres a été arrêté pour
l’ensemble des 40 communes de Seine-Saint-Denis. Figurent en annexe du PLUi :
• Le périmètre des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transport terrestre, dans lesquels des
prescriptions d'isolement acoustique ont été édictées en application de l'article L571-10 du Code de
l'Environnement.
• les prescriptions d'isolement acoustique édictées, en application des articles L571-9 et L571-10 du Code de
l'Environnement, dans les secteurs qui, situés au voisinage des infrastructures de transport terrestre, sont affectés
par le bruit et, d'autre part, la référence des arrêtés préfectoraux correspondants et l'indication des lieux où ils
peuvent être consultés

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I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Aires de stationnement

En application de l’article L. 151-33 du Code de l’urbanisme, lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-
opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations, il peut être tenu quitte de ces obligations
en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un
parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération dans la limite de
500 mètres, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux
mêmes conditions. Il devra néanmoins justifier de l’impossibilité technique de satisfaction aux obligations.
Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé
de stationnement ou a fait partie d'un projet autorisé et répond à un besoin réglementaire initial, elle ne peut plus être
prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.
En application de l’article L 151-35 du Code de l’Urbanisme, il ne peut, nonobstant toute disposition du Plan Local
d’Urbanisme, être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement lors de la construction de
logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou
d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le
cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en
Conseil d'Etat.
Pour la mise en œuvre des plafonds mentionnés aux premier et deuxième alinéas, la définition des établissements
assurant l'hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires mentionnés aux 2° et 3° de l'article L. 151-
34 est précisée par décret en Conseil d'Etat.

Autres dispositions générales

Reconstruction à l’identique

La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée dès lors qu'il a
été régulièrement édifié.
Peut également être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des
dispositions de l'article L421-5, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son
intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques
de ce bâtiment.

Permis modificatifs

Dans le cas d’un permis délivré postérieurement au 1er janvier 2018, un permis modificatif pourra être délivré sur les
bases du document applicable lors de la délivrance du permis, et ce jusqu’au 31 décembre 2021.

Emplacements réservés

Les emplacements réservés aux créations ou extensions de voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général
et aux espaces verts, sont repérés au document graphique par un figuré surfacique dont la signification et le
bénéficiaire sont rappelés par le tableau des emplacements réservés.
Sous réserve des dispositions du Code de l'Urbanisme, la construction est interdite sur les terrains bâtis ou non,
concernés par un emplacement réservé dans le Plan Local d’Urbanisme intercommunal, sauf en cas de réalisation de la
construction ou de l’aménagement prévu par l’emplacement réservé.
Le propriétaire d'un terrain réservé peut, à compter du jour où le Plan Local d’Urbanisme intercommunal a été
approuvé et rendu opposable aux tiers, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel ce terrain a été
réservé qu'il soit procédé à son acquisition en application des dispositions du Code de l'Urbanisme.

17
I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Bâtiments existants

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement du PLUi applicable à la zone,
les autorisations de droit des sols ne peuvent être accordés que pour des travaux – en particulier des travaux
d’extension – qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet
à leur égard.

Règles de construction

Les constructions créées ou modifiées en application du présent règlement, devront respecter les dispositions
législatives et réglementaires issues de l’application du Code de la Construction et de l’Habitation et du Code Civil
(notamment les dispositions relatives aux vues, droit de passage, servitude de cour commune, mitoyenneté,
plantations…).

Réseau de transport d’électricité (RTE)

Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux ouvrages de transport d’électricité HTB (tension >
50 Kv), faisant l’objet d’un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes.
Le PLUi autorise la construction d’ouvrages électriques à haute et très haute tension, dans les zones concernées, afin
que RTE puisse réaliser les travaux de maintenance et de modification ou la surélévation des lignes pour des exigences
fonctionnelles et/ou techniques.
La hauteur spécifiée dans le règlement n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires pour le
réseau de transport d’électricité.

Accessibilité des personnes handicapées

En application des dispositions de l’article L152-4 3° du Code l’urbanisme, l'autorité compétente pour délivrer le permis
de construire peut accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour autoriser des
travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

Desserte des bâtiments par les véhicules de lutte contre l’incendie

La desserte des bâtiments à usage d’habitation doit répondre aux prescriptions de l’article 4 de l’arrêté du 31 janvier
1986, pris en application du Code de la Construction et de l’Habitation – 2ème partie – Livre 1er – Titre III – Chapitre 1.
Les bâtiments à usage industriel ou de bureau doivent être desservis dans ces mêmes conditions.
Les établissements recevant du public doivent disposer de voiries déterminées par le règlement de sécurité contre les
risques d’incendie et de panique dans les établissements recevant du public, en fonction de leur hauteur et de leur
catégorie (arrêté du 25 juin 1980 modifié).

Règlementation relative aux vestiges archéologiques

Au titre de la règlementation sur l’archéologie préventive, toute découverte fortuite de vestiges susceptibles de
présenter un caractère archéologique doit faire l’objet d’une déclaration immédiate au maire. Sont applicables dans ce
domaine les dispositions ci-après :
• l’article L531-1 du Code du Patrimoine relatif aux autorisations de fouilles par l’Etat,
• l’article L531-14 du Code du Patrimoine relatif aux découvertes fortuites,
• l’article 8 du décret n°2004-490 du 3 juin 2004, relatif aux procédures administratives et financières en matière
d’archéologie préventive, qui précise les modalités de saisine du Préfet de Région par les services instructeurs.

18
I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Règles spécifiques applicables à certains lotissements

Les dispositions issues des règlements des lotissements constituent des règles d’urbanisme et sont applicables pendant
une durée de 10 ans à compter de la délivrance du permis d’aménager ou de la déclaration préalable. A titre informatif,
il est précisé que les dispositions issues des cahiers des charges des lotissements peuvent rester opposables entre les
colotis, y compris dans les lotissements de plus de 10 ans.
La liste des lotissements dont les règles d’urbanisme ont été maintenues en application du deuxième alinéa de l’article
L442-9 du Code de l’Urbanisme est annexée au présent PLUi.

Adaptation mineure

Les règles et les servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal ne peuvent faire l’objet d’aucune
dérogation à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des
parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L152-3 du Code de l’Urbanisme).

Terrain enclavé

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage
suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l’article 682 du Code Civil.

Taxes et participations

Il est rappelé que les bénéficiaires de permis de construire seront soumis aux taxes et participations prévues par le Code
de l’urbanisme et participeront ainsi au financement des équipements.

19
I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Rappel des délibérations en vigueur concernant les clôtures,

ravalement et démolition
Clôtures
Ville de Bobigny :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal.
Ville de Bondy :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 27/09/2007.
Ville des Lilas :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 26/09/2007.
Ville de Montreuil :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 27/09/2007.
Ville de Noisy-le-Sec :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal du 27/09/2007.
Ville de Romainville :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 20/06/2007.
Ville du Pré Saint-Gervais :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 22/10/2007.

Démolitions
Ville de Bobigny :
Les démolitions d'immeubles ou parties d'immeubles sont soumises à permis de démolir dans les conditions prévues
par le Code de l’urbanisme, conformément à la délibération du conseil municipal.
Ville de Bondy :
Les démolitions sont soumises à permis de démolir dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 27/09/2007.
Ville de Romainville :
Les démolitions d'immeubles ou parties d'immeubles sont soumises à permis de démolir dans les conditions prévues
par le Code de l’urbanisme, conformément à la délibération du conseil municipal en date du 26/09/2007.
Ville de Montreuil :
Les démolitions d'immeuble ou partie d'immeuble sont soumises à permis de démolir dans les conditions prévues par
le Code de l’urbanisme, conformément à la délibération du conseil municipal en date du 27/09/2007.
Ville de Noisy-le-Sec :
Les démolitions d'immeuble ou partie d'immeuble sont soumises à permis de démolir dans les conditions prévues par
le Code de l’urbanisme, conformément à la délibération du conseil municipal du 27/09/2007.
Ville de Romainville :
Les démolitions d'immeubles ou parties d'immeubles sont soumises à permis de démolir dans les conditions prévues
par le Code de l’urbanisme, conformément à la délibération du conseil municipal en date du 20/06/2007.
Ville du Pré Saint-Gervais :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme,
conformément à la délibération du conseil municipal en date du 22/10/2007.

20
I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Ravalement

Ville de Noisy-le-Sec :
Les travaux de ravalement sont soumis à la déclaration préalable de travaux conformément à la délibération du conseil
municipal n°2014/06 du 19/06/2014.

21
I DISPOSITIONS GÉNÉRALES

22
 II
Le dictionnaire du PLUi
I. Les constructions autorisées ou interdites :

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

Qu’est ce que le dictionnaire du PLUi ?

Le dictionnaire du PLUi vise à faciliter l’application des règles du PLUi en définissant les éléments qui entrent dans la
règlementation et en précisant les modes de calcul.

Il permet par ailleurs de limiter les différences d’instruction d’une commune à une autre en proposant un référentiel
commun.

Contrairement à un lexique, le document est structuré par thématique et non par ordre alphabétique. Les définitions
et les modes de calcul proposés sont ventilés dans chaque partie (emprise au sol, hauteur etc.).

24
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

HABITATION
Logement

La sous-destination « logement » recouvre les Inclut :

constructions destinées au logement principal,
secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des • Tous les statuts d’occupation (propriétaire, locataire,
hébergements couverts par la sous-destination
occupant à titre gratuit, etc.) et tous les logements,
« hébergement ». La sous-destination « logement »
quel que soit le mode de financement.
recouvre notamment les maisons individuelles et les
immeubles collectifs. Les chambres d’hôtes de moins de 5 • Les « résidences démontables constituant l’habitat
unités d’hébergement sont comprises dans cette sous- permanent de leurs utilisateurs » (ex : yourtes, tipis,
destination. etc.)
• Les chambres d’hôtes, limitées à cinq chambres et
quinze personnes (code du tourisme, art. D.324-13)
• Les meublés de tourisme ne proposant pas de
prestations hôtelières, au sens du b) du 4° de
l’article 261-D du code général des impôts.

Hébergement

La sous-destination « hébergement » recouvre les Inclut :

constructions destinées à l'hébergement dans des
résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination • Constructions à vocation sociale ou à vocation
recouvre notamment les maisons de retraite, les commerciale, destinées à héberger un public
résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les spécifique.
résidences autonomie.
• Inclut les centres d’hébergement d’urgence, les
centres d’hébergement et de réinsertion sociale
(CHRS), les centres d’accueil de demandeurs d’asile
(Cada).

25
 II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

COMMERCES ET ACTIVITES DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

La sous-destination « artisanat et commerce de Inclut :

détail » recouvre les constructions commerciales destinées
à la présentation et vente de biens directes à une clientèle • Commerces de détail, notamment les épiceries, les
ainsi que les constructions artisanales destinées supermarchés et les points permanents de retrait
principalement à la vente de biens ou services. par la clientèle tels que les « drives ».

• L’artisanat avec activité commerciale de vente de

biens (boulangeries, charcuteries, etc.) et l’artisanat
avec activité commerciale de vente de services
(cordonnerie, salon de coiffure, etc.)

Restauration

La sous-destination « restauration » recouvre les N’inclut pas :

constructions destinées à la restauration ouverte à la vente
directe pour une clientèle commerciale. - La restauration collective (salariés ou usagers d’une
entreprise ou administration).

Commerce de gros

La sous-destination « commerce de gros » recouvre les Inclut :

constructions destinées à la présentation et la vente de
biens pour une clientèle professionnelle. - Toutes constructions destinées à la vente entre
professionnels

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

La sous-destination « activité de service où s'effectue Inclut :

l'accueil d'une clientèle » recouvre les constructions
destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion - Les constructions où s’exerce une profession libérale
directe de contrat de vente de services ou de prestation de (médecin, avocat, architecte, etc.)
services et accessoirement la présentation de biens.
- Toutes les constructions permettant
l’accomplissement de prestations de services
fournies à des particuliers ou à des professionnels :
assurances, banques, agences immobilières, agences
de location de véhicules, salles de sport, etc.

26
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

COMMERCES ET ACTIVITES DE SERVICES

Hébergement hôtelier et touristique

La sous-destination « hébergement hôtelier et Inclut :

touristique » recouvre les constructions destinées à
l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée • Tous les hôtels et toutes les constructions
proposant un service commercial. Les chambres d’hôtes démontables ou non, destinés à délivrer des
de 5 unités d’hébergement et plus sont comprises dans prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article
cette sous-destination. 261-D du code général des impôts (réunissant au
moins trois des prestations suivantes : petit-déjeuner,
nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison,
réception, même non personnalisée, de la clientèle)

• Les résidences de tourisme, les villages résidentiels

de tourisme, les villages et maisons familiales de
vacances et les bâtiments nécessaires au
fonctionnement des terrains de camping et des parcs
résidentiels de loisirs.

Cinéma

La sous-destination « cinéma » recouvre toute Inclut :

construction répondant à la définition d'établissement de
spectacles cinématographiques mentionnée à l'article • Toute construction nécessitant d’obtenir une
L.212-1 du Code du cinéma et de l'image animée autorisation d’exploitation et l’homologation de la
accueillant une clientèle commerciale. salle et de ses équipements de projection.

27
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

La sous-destination « industrie » recouvre les Inclut :

constructions destinées à l'activité extractive et
manufacturière du secteur primaire, les constructions • Constructions industrielles ou artisanales affiliées à
destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire l’industrie (construction automobile, garages,
ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction aéronautique, ateliers métallurgiques,
construction ou de l'industrie. Cette sous-destination maçonnerie, menuiserie, peinture, …)
recouvre notamment les activités de production, de
construction ou de réparation susceptibles de générer
des nuisances.

Entrepôt

La sous-destination « entrepôt » recouvre les Inclut :

constructions destinées au stockage des biens ou à la
logistique. • Constructions destinées au stockage des biens ou à la
logistique, et incluant notamment les locaux
logistiques dédiés à la vente en ligne et les centres
de données.

Bureau

La sous-destination « bureau » recouvre les Inclut :

constructions destinées aux activités de direction et de
gestion des entreprises des secteurs primaire, • Constructions destinées au travail tertiaire, les sièges
secondaire et tertiaire. sociaux des entreprises privées et les différents
établissements assurant des activités de gestion
financière, administrative et commerciale.

Centre de congrès et d’exposition

La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » Inclut :

recouvre les constructions destinées à l'événementiel
polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre • Constructions de grandes dimensions, notamment
payant. les centres, les palais et les parcs d’exposition, les
parcs d’attractions, les zéniths, etc.

28
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du Inclut :

public des administrations publiques et assimilés »
recouvre les constructions destinées à assurer une • Constructions des porteurs d’une mission de service
mission de service public. Ces constructions peuvent être public, que l’accueil du public soit une fonction
fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du principale du bâtiment (mairie, préfecture, etc.) ou
public. Cette sous-destination comprend notamment les une annexe (ministère, services déconcentrés de
constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de l’Etat) ou une maison de service public.
leurs groupements ainsi que les constructions des autres • Constructions permettant d’assurer des missions
personnes morales investies d'une mission de service régaliennes de l’Etat (commissariat, gendarmerie,
public. caserne de pompiers, établissements pénitentiaires,
etc.).

• Bureaux des organismes publics ou privés,

délégataires d’un service public administratif
(Acoss, Urssaf, etc.) ou d’un service public industriel
et commercial (SNCF, RATP, régie de transports
publics, VNF, etc.).

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

La sous-destination « locaux techniques et industriels des Inclut :

administrations publiques et assimilés » recouvre les
constructions des équipements collectifs de nature • Equipements d’intérêt collectif nécessaires à
technique ou industrielle. Cette sous-destination certains services publics (fourrières automobiles,
comprend notamment les constructions techniques dépôts de transports en commun, stations
nécessaires au fonctionnement des services publics, les d’épuration, etc.).
constructions techniques conçues spécialement pour le • Constructions permettant la production d’énergie
fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les reversée dans les réseaux publics de distribution et
constructions industrielles concourant à la production de transport d’énergie, locaux techniques
d'énergie. nécessaires comme les transformateurs électriques,
etc.

29
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement de santé et d’action sociale

La sous-destination « établissements Inclut :

d'enseignement, de santé et d'action sociale »
recouvre les équipements d'intérêt collectif destinés • Etablissements d’enseignement (maternelle,
à l'enseignement ainsi que les établissements primaire, collège, lycée, université, grandes
destinés à la petite enfance, les équipements écoles), établissements d’enseignement
d'intérêt collectif hospitaliers, les équipements professionnel et technique, établissements
collectifs accueillant des services sociaux, d’enseignement et de formation des adultes.
d'assistance, d'orientation et autres services • Hôpitaux, cliniques, maisons de convalescence,
similaires. maisons de santé privées ou publiques (code de
la santé publique, art. L. 6323-3) assurant le
maintien de services médicaux dans les territoires
sous-équipés (lutte contre les déserts médicaux).

Salles d’art et de spectacles

La sous-destination « salles d'art et de spectacles » Inclut :

recouvre les constructions destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle, musées et • Salles de concert, théâtres, opéras, etc.
autres activités culturelles d'intérêt collectif.

Équipements sportifs

La sous-destination « équipements sportifs » Inclut :

recouvre les équipements d'intérêt collectif destinés
à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous- • Stades dont la vocation est d’accueillir du public
destination comprend notamment les stades, les pour des évènements sportifs privés (stades de
gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public. football, …)

• Equipements sportifs ouverts au public en tant

qu’usagers (piscines municipales, gymnases, etc.).

Autres équipements recevant du public

La sous-destination « autres équipements recevant Inclut :

du public » recouvre les équipements collectifs
destinés à accueillir du public afin de satisfaire un • Autres équipements collectifs dont la fonction est
besoin collectif ne répondant à aucune autre sous- l’accueil du public à titre temporaire, pour pratiquer
destination définie au sein de la destination un culte (églises, mosquées, temples, …) pour tenir
« Equipement d'intérêt collectif et services publics ». des réunions publiques, organiser des activités de
Cette sous-destination recouvre notamment les lieux loisirs ou de fête (salles polyvalentes, maisons de
de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil quartier, …), assurer la permanence d’un parti
des gens du voyage. politique, d’un syndicat, d’une association, pour
accueillir des gens du voyage.

30
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

Définitions Précisions techniques

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

La sous-destination « exploitation agricole » recouvre Inclut :

les constructions destinées à l'exercice d'une activité
agricole ou pastorale. Cette sous-destination • Toutes constructions concourant à l’exercice d’une
recouvre notamment les constructions destinées au activité agricole au sens de l’article L 3111-1 du code
logement du matériel, des animaux et des récoltes. rural et de la pêche maritime.

Exploitation forestière

La sous-destination « exploitation forestière » Inclut :

recouvre les constructions et les entrepôts
notamment de stockage du bois, des véhicules et des • Notamment les scieries, maisons forestières, etc.
machines permettant l'exploitation forestière.

31
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

a. Les constructions autorisées ou interdites :

1. Définitions :

Logement social :
Comprend :

• Les logements locatifs appartenant aux organismes d'habitation à loyer modéré, à l'exception de ceux construits,
ou acquis et améliorés à compter du 5 janvier 1977 et ne faisant pas l'objet d'une convention définie à l'article L.
351-2 du Code de la construction et de l’habitation ;

• les logements en accession sociale à la propriété, au sens des articles L302-5 et L351-2 du Code de la construction
et de l’habitation ;

• Les autres logements conventionnés dans les conditions définies à l'article L. 351-2 du Code de la construction et
de l’habitation et dont l'accès est soumis à des conditions de ressources ;

• Les logements ou les lits des logements-foyers de personnes âgées, de personnes handicapées, de jeunes
travailleurs, de travailleurs migrants et des logements-foyers dénommés résidences sociales, conventionnés dans
les conditions définies au 5° de l'article L. 351-2 du Code de la construction et de l’habitation ;

• Les places des centres d'hébergement et de réinsertion sociale et des centres d'accueil pour demandeurs d'asile
mentionnés, respectivement, aux articles L. 345-1 et L. 348-1 du Code de l'action sociale et des familles ;

• Les terrains locatifs familiaux en état de service, dans des conditions fixées par décret, destinés à l'installation
prolongée de résidences mobiles dont la réalisation est prévue au schéma départemental d'accueil des gens du
voyage et qui sont aménagés et implantés dans les conditions prévues à l'article L. 444-1 du Code de l'urbanisme ;

• Les logements du parc privé faisant l'objet d'un dispositif d'intermédiation locative qui sont loués à un organisme
agréé en application de l'article L. 365-4 du Code de la construction et de l’habitation pour exercer des activités
d'intermédiation locative et de gestion locative sociale en vue de leur sous-location, meublée ou non, à des
personnes mentionnées au II de l'article L. 301-1 du Code de la construction et de l’habitation, sous réserve que le
loyer pratiqué au mètre carré par l'association soit inférieur ou égal à un montant défini par arrêté du ministre
chargé du logement.

Serre de production agricole urbaine :

Local dans lequel sont développés des processus de production végétale. Ses parois principales sont transparentes ou
translucides.

32
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :

1. Définitions :
Voie publique :
La voie publique s’entend comme voie ouverte à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte
à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, les trottoirs ou itinéraires piétonniers et les fossés et
talus la bordant. Est considérée comme voie publique toute voie privée (y compris les sentes et les venelles) dès lors
qu’aucun dispositif ne signale son caractère privé et n’en limite l’accès.

Fossé, talus, bande verte

Sente piétonne, trottoir
Voie ou piste cyclable

Voie publique Partie de la chaussée

ouverte aux véhicules
motorisés

Vue en plan
Emprise publique :

L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie (les
parcs publics, places, aires de stationnement publiques etc.). Contrairement aux autres emprises publiques, les parcs
publics ne génèrent pas de bande de constructibilité principale.
Les équipements publics tels que les cimetières, écoles, terrains de sports, etc. ne sont pas considérés comme de
l’emprise publique.

Vue 3D isométrique

Propriété Emprise publique Voie publique

(place…)
Alignement :
• L’alignement est la limite entre la voie publique ou l’emprise publique et la propriété riveraine.

Limite qui se substitue à l’alignement :

• La limite interne au terrain riverain de la voie publique d’une servitude d’alignement, ou d’un emplacement réservé
créé en vue de l‘élargissement d’une voie publique ou d’une emprise publique.
• La limite interne au terrain d’un emplacement réservé créé en vue d’une création d’une voie publique ou d’une
emprise publique.
• La limite entre l'emprise d'une voie privée ouverte à la circulation publique et la propriété riveraine.
Vue 3D isométrique

Voie privée ouverte à la

circulation publique

Alignement
Servitude d’alignement, ou
emplacement réservé Voie publique Emprise
pour élargissement ou création de publique
voirie ou d’emprise publique

33
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :

1. Définitions :

Façade ou partie de façade :

On appelle façade ou partie de façade
l’ensemble des parois extérieures d’une
construction, toitures exclues.

Elles intègrent tous les éléments structurels,

tels que les baies, les bardages, les
ouvertures, l’isolation extérieure et les
éléments de modénature.
Exemple de façade ou de partie de façade

Saillie :
On appelle saillie toute partie ou élément de
Saillies
construction fixe et pérenne qui dépasse le nu
du plan de façade d'une construction (balcons,
corniches, pilastres…). Les enseignes, stores
etc. constituent des saillies.

La mesure de sa profondeur est effectuée à Exemple de nu de façade

partir du nu du plan de façade.
Vue 3D isométrique

Nu de la façade :

Le nu de façade est la côte extérieure du plan général de cette façade en tout point, toutes saillies exclues. Une façade
ajourée constituée de loggia constitue le nu de la façade.

Socle

Vue en coupe Vue en coupe Vue en coupe

Recoin : Nu de la façade

Un recoin est un espace qui crée un lieu étroit et reculé, potentiellement à l'abri des regards.

Loggia :

Balcon couvert dont le fond est en retrait par rapport au nu de la façade.

34
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :

2. Mode de calcul :

Alignement ou retrait :

L’alignement ou le retrait est calculé sur un plan perpendiculaire à la voie ou emprise publique, depuis cette dernière
jusqu’au nu de la façade du bâtiment en tout point.

A l’intérieur de la marge de recul sont autorisés :

• Les locaux pour ordures ménagères lorsqu’ils sont intégrés aux clôtures ;

• Les escaliers ;

• Les rampes ;

• Les abris de structure légère pour deux roues ;

• Les saillies.

En cas de retrait d’une façade ou partie de façade de la construction à partir du premier niveau, la prise en compte de
l’alignement se fera au niveau du rez-de-chaussée de la construction.

En cas de constructions édifiées à l'angle de deux voies publiques :

• En cas de réalisation d’un pan coupé, il devra être calculé selon les règles suivantes :
Plan coupé Plan coupé arrondi

3 mètres 3 mètres
minimum 3 mètres minimum
minimum 3 mètres
minimum

• Un recul :
• d’au moins 3 mètres, sur toute la hauteur de la façade concernée à partir de l’intersection des deux
alignements bordant le terrain,
• perpendiculaire à la bissectrice de l’angle formé par l’intersection des deux alignements bordant le
terrain.
• D’une largeur de façade ou de la tangente à la façade perpendiculaire à la bissectrice de l’angle d’au moins
3 mètres.

35
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

c. Implantation par rapport aux limites séparatives :

1. Définitions :

Limite séparative :

Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain et le ou les terrains contigu(s). Elles peuvent être
distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites du terrain
par rapport aux voies et emprises publiques.

Limite séparative latérale :

La limite entre deux propriétés situées en bordure d’une même voie ou emprise publique doit être considérée comme
une limite séparative latérale même si elle est constituée de plusieurs segments de droite faisant angle entre eux.

Limite séparative de fond de terrain :

Il s’agit des limites séparatives qui ne sont pas des limites séparatives latérales.

36
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

c. Implantation par rapport aux limites séparatives :

1. Définitions :
Eléments créant des vues :

Sont considérés comme des éléments constituant des vues, les éléments répondant à l’une des conditions suivantes :
• les ouvertures placées à moins de 1,90 mètre du plancher pour tous les niveaux en dehors du rez-de-chaussée et
à moins de 2,60 mètres du plancher en rez-de chaussée (fenêtres, lucarnes, hublots, chassis de toit, portes-
fenêtres) ;
• les balcons, loggia et terrasses situés à plus de 0,60 mètre au-dessus du terrain naturel dès lors qu’aucun pare-
vue n’est prévu (cf. schéma ci-dessous) ;

Eléments n’étant pas considérés comme créant des vues :

• les ouvertures en sous-sol à condition que la hauteur de l’ouverture au point le plus haut soit inférieure à 0,80 m
par rapport au terrain naturel ;
• les ouvertures placées à plus de 1,90 mètre du plancher pour tous les niveaux en dehors du rez-de-chaussée et à
plus de 2,60 mètres du plancher en rez-de chaussée ;
• les portes pleines ;
• les châssis fixes à verres translucides, les pavés de verre, jours de souffrance ;
• les terrasses inaccessibles (absence d’ouverture de toute nature donnant sur la terrasse hors accès technique et
d’entretien) ;
• les terrasses situées à 0,60 mètre maximum au-dessus du terrain naturel ;
• les balcons, terrasses et loggias situés à plus de 0,60 mètre au-dessus du terrain naturel dès lors qu’un pare-vue
fixe, plein, non ajouré ou transparent, d’une hauteur minimale de 1,90 mètre est prévu) :

Limite séparative

Vue 3D isométrique

• la modification des ouvertures existantes générant des vues ou leur remplacement, à condition qu’il n’y ait pas
d’agrandissement.

Baie constituant l’éclairement premier de pièces principales :

Les baies constituant l’éclairement premier de pièces principales ont les caractéristiques suivantes :
• elles disposent d’une hauteur d’allège fixée à 1,20 mètre au maximum et d’une largeur de vue
• égale à 4 mètres minimum.
• elles possèdent (dans le cas de pièces traversantes ou de pièces d’angle délimitées par deux
• ou plusieurs façades), la plus importante superficie cumulée de clair de jour en façade.

Clair de jour :

Dimension nette de la partie d’un vitrage qui laisse passer la lumière.

Pièce principale :

Est considérée comme pièce principale, toute pièce destinée au séjour, au sommeil ou au travail

37
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

c. Implantation par rapport aux limites séparatives :

1. Définitions :

Héberge :

L’héberge est une ligne définissant le gabarit enveloppe d’une construction implantée sur la limite séparative entre deux
terrains.

Vue 3D isométrique
Gabarit enveloppe :

Gabarit qui se dégage de la construction projetée ou existante en intégrant les nus des façades de l’acrotère ou des
toitures.

Adossement :

L’adossement consiste à accoler une construction nouvelle sur la partie arrière d’un bâtiment existant indépendamment
de leur implantation sur les voies ou emprises publiques.

Cour de souffrance :

Une cour de souffrance est un espace privatif, couvert ou non, délimité par des murs ou des bâtiments dont une au
moins des dimensions est inférieure ou égale à 3 mètres.

38
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

c. Implantation par rapport aux limites séparatives :

2. Mode de calcul :

Implantation par rapport aux limites séparatives :

Le retrait est calculé sur un plan perpendiculaire à la limite séparative, depuis cette dernière jusqu’à la façade ou
partie de façade du bâtiment en tout point, balcons inclus.
Lorsque la façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, le retrait est calculé sur un plan perpendiculaire
à la limite séparative, depuis cette dernière jusqu’au droit de la façade ou partie de façade comportant un ou plusieurs
éléments créant des vues.

Vue 3D isométrique

Façade ou Façade ou
Façade ou partie de partie de partie de
façade ne façade façade
comportant pas comportant comportant
d’éléments créant des des éléments des éléments
vues créant des Façade ou partie de créant des
vues façade ne comportant vues
pas d’éléments créant
des vues

Limite séparative
Limite séparative

39
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi
d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

1. Définitions :

Eléments créant des vues :

Sont considérés comme des éléments constituant des vues, les éléments répondant à l’une des conditions suivantes :
• les ouvertures placées à moins de 1,90 mètre du plancher et à moins de 2,60 mètres du plancher en rez-de
chaussée (fenêtres, lucarnes, hublots, chassis de toit, portes-fenêtres) ;
• les balcons, loggia et terrasses situés à plus de 0,60 mètre du terrain naturel dès lors qu’aucun pare-vue n’est
prévu (cf. schéma ci-dessous) ;

Eléments n’étant pas considérés comme créant des vues :

• les ouvertures en sous-sol à condition que la hauteur de l’ouverture au point le plus haut soit inférieure à 0,80
m par rapport au terrain naturel ;
• les ouvertures placées à plus de 1,90 mètre du plancher pour tous les niveaux en dehors du rez-de-chaussée et
à plus de 2,60 mètres du plancher en rez-de chaussée ;
• les portes pleines ;
• les châssis fixes à verres translucides, les pavés de verre, jours de souffrance ;
• les terrasses inaccessibles (absence d’ouverture de toute nature donnant sur la terrasse hors accès technique et
d’entretien) ;
• les terrasses situées à 0,60 mètre maximum au-dessus du terrain naturel ;
• les balcons, terrasses et loggias situés à plus de 0,60 mètre au-dessus du terrain naturel dès lors qu’un pare-vue
fixe, plein, non ajouré ou transparent, d’une hauteur minimale de 1,90 mètre est prévu) :

Limite séparative

Vue 3D isométrique

• la modification des ouvertures existantes générant des vues ou leur remplacement, à condition qu’il n’y ait pas
d’agrandissement.

Baie constituant l’éclairement premier de pièces principales :

Les baies constituant l’éclairement premier de pièces principales ont les caractéristiques suivantes :
• elles disposent d’une hauteur d’allège fixée à 1,20 mètre au maximum et d’une largeur de vue
• égale à 4 mètres minimum.
• elles possèdent (dans le cas de pièces traversantes ou de pièces d’angle délimitées par deux
• ou plusieurs façades), la plus importante superficie cumulée de clair de jour en façade.

Clair de jour :

Dimension nette de la partie d’un vitrage qui laisse passer la lumière.

40
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi
d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

1. Définitions :

Pièce principale :

Est considérée comme pièce principale, toute pièce destinée au séjour, au sommeil ou au travail

Cour de souffrance :

Une cour de souffrance est un espace privatif, couvert ou non, délimité par des murs ou des bâtiments dont une au
moins des dimensions est inférieure ou égale à 3 mètres.

41
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi
d. implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

2. Mode de calcul :
implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain :

Le retrait est calculé sur un plan perpendiculaire à la façade ou partie de façade de la construction, depuis cette
dernière jusqu’à la façade ou partie de façade de la construction implantée sur le même terrain en tout point, balcons
inclus.
Lorsque la façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, le retrait est calculé sur un plan
perpendiculaire à la à la façade ou partie de façade de la construction, depuis cette dernière jusqu’au droit de la
façade ou partie de façade de la construction implantée sur le même terrain comportant un ou plusieurs éléments
créant des vues, balcons inclus.

Vue 3D isométrique
Façade ou partie de
façade comportant
des éléments créant
des vues

Façade ou partie de
façade ne comportant pas
d’éléments créant des
vues

42
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

e. Emprise au sol :

1. Définitions :

Emprise au sol :

Au sens du présent règlement, l’emprise au sol des constructions correspond à la projection verticale du volume de la
construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les
marquises, les encorbellements, les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux, les rampes
destinées à l’accès des personnes à mobilité réduite, les isolations thermiques par l’extérieur sur les constructions
existantes à la date d’approbation du présent règlement, les sous-sols sont exclus, ainsi que les balcons ou terrasses sur
une profondeur inférieure ou égale à 1 mètre.
Elle est constituée de l’addition de tous les éléments bâtis figurant sur le terrain (constructions principales, constructions
annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations soumis à autorisation préalable.

Terrain :

Le terrain est composé de l’unité foncière constituée de l’ensemble des parcelles cadastrales d’un seul tenant
appartenant à une même personne physique ou morale.

Plusieurs parcelles: 1 terrain 1 propriété : 2 terrains Plusieurs parcelles : 1 terrain

Vue 3D isométrique

Même propriété Limite parcellaire

Autre propriété Limite du terrain

Sous-sol :
sol de
Partie enterrée ou semi enterrée de la construction à condition que 60 cm référence
avant travaux
le niveau supérieur du sous-sol n’excède pas 60 centimètres de
Vue en coupe
hauteur par rapport au sol de référence avant travaux.

43
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

e. Emprise au sol :

1. Définitions :

Terrain d’angle :

Est considéré comme un terrain d’angle, tout terrain pour lequel deux cotés ou plus forment un angle sur voie ou
emprises publiques.

Surface de Plancher :

La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et
couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
• des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur
l’extérieur;
• des vides et des trémies afférents aux escaliers et ascenseurs ;
• des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
• des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes
d’accès et les aires de manœuvres ;
• des surfaces de plancher des combles non aménageables ;
• des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un
immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du Code de la construction et de l’habitation,
y compris les locaux de stockage des déchets ;
• des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis
uniquement par une partie commune ;
• d’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de
l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes
intérieures.

Construction existante :

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité
des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs
fonctions à la date d’approbation du présent règlement. Une ruine ne peut pas être considérée comme une
construction existante. Des travaux qui ne maintiennent pas un maximum de ces éléments de structure, des éléments
assurant le clos et le couvert, ne peuvent être regardés comme des travaux sur une construction existante conservée.

urbanisme sur dalle :

L'urbanisme de dalle est la séparation totale des cheminements piétons et de la circulation automobile avec la création
d’un sol artificiel, accueillant les espaces publics et privé, en surélévation par rapport au sol naturel.

44
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

e. Emprise au sol :

2. Mode de calcul :
Superficie du terrain prise
en compte pour le calcul de
La superficie du terrain prise en compte l’emprise au sol
pour le calcul de l’emprise au sol ne
tiendra pas compte de la partie de la
superficie du terrain inscrite en
emplacement réservé et de la partie de Servitude d’alignement,
ou emplacement réservé Chemins ou
terrain soumise à une servitude
d’alignement. sentes

Vue 3D isométrique
Dans le cas où la parcelle comprend une
partie d’une sente privée et grevée d’une
servitude de passage ou d’un chemin de
moins de 5 mètres de large, cette partie
n’est pas prise en compte dans le calcul
de l’emprise au sol.

La superficie du terrain prise en compte

pour le calcul de l’emprise au sol dans la
bande de constructibilité principale est
uniquement la partie du terrain située Bande de constructibilité
dans la bande de constructibilité secondaire
principale (hors éléments mentionnés
précédemment).
Profondeur comptée
Sur le territoire de Montreuil, les voies de perpendiculairement à la
moins de 5 mètres de larges ne génèrent voie ou à l’emprise
pas de bande de constructibilité publique
Bande de constructibilité
principale. principale

Vue 3D isométrique
La superficie du terrain prise en compte
pour le calcul de l’emprise au sol dans
une bande de constructibilité secondaire
est uniquement la partie du terrain située
dans la bande de constructibilité
secondaire.

45
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

f. Hauteur :

1. Définitions :
Bande principale et secondaire :

• La bande de constructibilité principale Terrain

correspond à la partie du terrain se situant
entre l’alignement ou la limite qui s’y
substitue et une profondeur donnée Bande secondaire
calculée perpendiculairement à ce dernier.
Elle peut être définie dans le règlement Bande principale
et/ou être représentée graphiquement sur
le plan de zonage. Vue 3D isométrique
Voie ou emprise publique
• La bande de constructibilité secondaire
correspond au terrain hors bande de
constructibilité principale.

Alignement opposé :

• L’alignement opposé est la limite entre la voie ou l’emprise publique (ou la limite qui s’y substitue) jouxtant le
terrain concerné par l’application de la règle et le terrain situé de l’autre côté de la voie ou emprise publique en
question.

Vue en plan

Vues 3D isométrique

Rez-de-chaussée actif :

• Rez-de-chaussée à destination autre que l’habitation, hors locaux nécessaires à l’accès et à la desserte de
l’immeuble, qui doit contribuer à l'animation de l'espace public, avec un soin particulier de traitement de la
transition entre le bâti et l'espace public attenant.

46
 II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

f. Hauteur :

1. Définitions :

Attique et combles :

Est considéré comme attique le ou les derniers

niveaux placés au sommet d’une construction et Attique
situés en retrait par rapport à la façade du niveau
directement inférieur de la construction d’au
minimum de 2,5 mètres.

Vue 3D isométrique

Le comble est constitué de l’espace compris entre

le plancher haut et la toiture d’un bâtiment. Il est
constitué d’une toiture à une ou plusieurs pentes
dont l’angle maximal est de 45° par rapport au plan
horizontal constitué par le plancher haut du niveau Comble
inférieur.

Vues 3D isométrique

Plan horizontal Angle ⩽ 45°

Vue en coupe
Sol de référence avant travaux :

Le sol de référence avant travaux est le terrain « naturel » qui existe à la date de l’autorisation de la construction avant
travaux d’adaptation liés à cette autorisation, même si la topographie du terrain a été avant cette date modifiée à la
suite de précédents travaux de construction ou de terrassement.

Sol Avant travaux Sol Avant travaux Sol Avant travaux

Terrain vierge
Terrain avec Topographie
construction modifiée
existante précédemment

Vue du terrain en coupe Vue du terrain en coupe Vue du terrain en coupe

47
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

f. Hauteur :

1. Définitions :

Egout :
Egout pris en compte
• L’égout d’un toit ou d’un pan de toiture se
compose d’une ou plusieurs lignes par
lesquelles se déversent les eaux pluviales.
Elle constitue la partie basse du toit
lorsqu’elle est différenciée par la pente.

48
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

f. Hauteur :

2. Mode de calcul :
Calcul de la hauteur :

• La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation se calcul en prenant la différence de
niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau
du sol de référence avant travaux, à la date de dépôt de la demande.

• Les entresols n’entrent pas en compte dans le calcul du nombre de niveaux.

Eléments non compris dans le calcul de la hauteur :

• Gardes corps et édicules techniques et édicules d'accès, cheminées, locaux techniques liés à la production d'énergie
renouvelable, antennes de télévision et paratonnerres, dispositifs de sécurité, dispositifs d'aération et de
climatisation, panneaux solaires, éoliennes, supports de lignes électriques et d'antennes, grilles de séparation des
jardins sur le toit, par-vues, dans une limite de 3 mètres de hauteur.
• Les serres de production agricole urbaine.

Calcul de la hauteur par rapport à

l’alignement opposé :

• Le calcul de la hauteur par rapport à l’alignement

opposé se calcule par séquence d’alignement
homogène. Un alignement opposé variant sur
une même voie se traduira par des règles de
hauteurs différenciées selon les séquences.

• Si l’alignement opposé n’est pas parallèle à Vue en plan

l’alignement du terrain concerné, il sera
décomposé en sections égales, les plus larges
possibles, dans la limite de 30 mètres maximum
chacune. La hauteur au point le plus haut de la
construction s’apprécie alors au point médian de
chaque section compté perpendiculairement à
l’alignement.

Vue en plan

14 m
• Dans le cas d’un terrain situé à l’angle de deux
voies de largeurs différentes, la construction
pourra conserver la hauteur permise par la voie la
plus large sur l’autre voie sur un linéaire de 14
mètres maximum pour en permettre le
retournement du bâtiment.

Vue 3D isométrique
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

f. Hauteur :

2. Mode de calcul :

Hauteur à l’égout :
Hauteur mesurée à partir du sol de référence
jusqu’à l’égout.

Dans le cas d’un pignon, la hauteur à l’égout est

mesurée au point bas de celui-ci.

Dans le cas d’une toiture à pente présentant un

angle supérieur ou égal à 50°, la hauteur à l’égout
est prise au point haut de la toiture.

Hauteur des rez-de-chaussée actifs :

Hauteur sous dalle mesurée depuis le plancher du rez-de- Dalle
chaussée.
Plancher du Rez-de-
chaussée

Mezzanine en rez-de-chaussée :
Une mezzanine en rez-de-chaussée est une structure ouverte dont l’usage est lié à l’usage du volume principal. Les
mezzanines en rez-de-chaussée doivent faire partie intégrante des locaux communs.

Terrains en pente :
Dans le cas de terrains en pente, le volume du bâtiment est divisé, pour le calcul de la hauteur, en sections égales, les
plus larges possibles, dans la limite de 30 mètres maximum chacune. Le nombre de niveaux et la hauteur au point le
plus haut de la construction, s’apprécient au point médian de chaque section compté à partir sol de référence avant
travaux jusqu’au point le plus haut du bâtiment.

Sol Avant travaux Terrain décaissé Terrain remblayé

Hauteur maximum autorisée

50
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

g. Nature en ville :

1. Définitions :
15 mètres min.
Arbre à grand développement :
Est considéré comme arbre à grand développement , un
arbre qui répond aux conditions cumulatives suivantes : 2,5 mètres min.

• Présente une hauteur supérieure ou égale à 2,50 mètres

lors de la plantation

• Présente une capacité de développement dont la hauteur

à maturité est supérieure ou égale à 15 mètres
Lors de la plantation A maturité

8 mètres min.
Arbre à développement moyen :
Est considéré comme arbre à développement moyen, un
arbre qui répond aux conditions cumulatives suivantes : 2,5 mètres min.

• Présente une hauteur supérieure ou égale à 2,50 mètres

lors de la plantation

• Présente une capacité de développement dont la hauteur

à maturité est supérieure ou égale à 8 mètres
Lors de la plantation A maturité

Pleine terre végétalisée :

• Un espace de pleine terre végétalisée est un espace libre ne comportant aucune construction, installation, ni
aucun ouvrage.

• Il constitue un espace de jardin planté sur au moins 30% de sa surface qui permet la libre et entière infiltration
des eaux pluviales et qui ne dispose d’aucun traitement de sol autre que la terre.

• Il ne comporte que le passage éventuel de réseaux (électricité, téléphone, eaux, ou autre infrastructure
souterraine…). Son traitement végétal privilégie une composition diversifiée et équilibrée.

• Les espaces surplombés ne constituent pas des espaces de pleine terre végétalisée

• Les espaces dédiés au stationnement et aux circulations ne constituent pas des espaces de pleine terre
végétalisée

Haie :
Les haies se composent d’associations végétales de plusieurs espèces bien adaptées au sol et au climat, en accord avec le
paysage. Les espèces invasives sont à proscrire.

Défrichement :
Le défrichement consiste à mettre fin à la destination forestière ou boisé d'un terrain, en détruisant son état boisé.

51
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

g. Nature en ville :

1. Définitions :

Mode de calcul du coefficient de biotope :

Coefficient de Biotope :
Valeur
Type de surface Description écologi
Le coefficient de biotope par surface (CBS) que
décrit la proportion entre toutes les
surfaces favorables à la nature et la surface
totale de la parcelle. Il permet donc Surface semi- Revêtement perméable à l’air et à
d’évaluer la qualité environnementale ouverte l’eau, avec
végétation ‐ ex. : pavés à joints
d’un territoire (parcelle, quartier, ville...),
Ou engazonnés, evergreen, espaces
quelle que soit sa superficie. 1 0,2
perméables de circulation ou de
épaisseur de terre stationnement, plantation sur une
Le coefficient de biotope est calculé végétale épaisseur de terre végétale d’au
comme suit : d’au moins 10cm moins 10cm

Superficie du type de surface concerné

multiplié par sa valeur écologique. Epaisseur de terre
Plantation par graminées et vivaces,
2 végétale 0,5
voire arbustes
Disposition particulière sur la commune d’au moins 30 cm
de Montreuil :
Epaisseur de terre
Plantation par graminées et vivaces,
Le type de surface n°1 n’est pas 3 végétale 0,8
voire arbustes
comptabilisé dans le calcul du coefficient d’au moins 70 cm
de biotope.
Espace en pleine
4 Pleine terre végétalisée et plantée 1
terre

Espace en pleine Espace végétalisé permettant la

5 terre de gestion rétention et l’infiltration des eaux 1,2
de l’eau pluviales – ex : noue, jardin de pluie

Espaces paysagers protégés (EPP):

Ce sont des éléments de paysage et/ou des sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment
pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques et qui peuvent définir, le cas échéant,
les prescriptions de nature à assurer leur préservation. Lorsqu'il s'agit d'espaces boisés, il est fait application du régime
d'exception prévu à l'article L. 421-4 pour les coupes et abattages d'arbres.

Il peut localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivés et les espaces non bâtis nécessaires au maintien des
continuités écologiques à protéger et inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les
desservent.

52
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

g. Nature en ville :

1. Définitions :

Clôtures perméables à la petite faune :

Les clôtures désignent les obstacles séparant deux espaces en vue d’empêcher d’en sortir ou d’y pénétrer. Selon
leur mise en œuvre, leur fonction ou leur esthétique, ces séparations auront des interactions avec la faune plus ou
moins négatives et parfois même positives dans le cas des haies plantées d'espèces locales.

Clôtures imperméables :

Elles concernent les clôtures pleines au moins dans leur partie inférieure : murs, murets, palissades ou de clôtures à
mailles fines empêchant le franchissement des espèces les plus grosses.

Clôtures à perméabilité sélective :

Si l’objectif de la clôture est d’empêcher le franchissement des personnes, il est possible d’assurer cet objectif tout en
permettant la traversée de la petite faune.

Clôtures « habitat » :

Sont ainsi dénommées, les séparations pouvant servir à la faune de gîtes et d’abris pour assurer une partie de leur
cycle biologique. Cela peut concerner les murs et murets aménagés d’anfractuosités pour la faune : interstices dans les
murets de pierres, aménagements de loges, nichoirs ou abris intégrés, plantation de végétaux.

Zones humides :

L’article L.211-1 du Code de l’environnement définit les zones humides comme « les terrains, exploités ou non,
habituellement inondés ou gorgés d’eau douce, salée ou saumâtre de façon permanente ou temporaire ; la végétation,
quand elle existe, y est dominée par des plantes hygrophiles pendant au moins une partie de l’année ».

Espèces exotiques envahissantes :

Une espèce exotique envahissante est une espèce allochtone dont l'introduction par l'Homme (volontaire ou fortuite),
l'implantation et la propagation menacent les écosystèmes, les habitats ou les espèces indigènes avec des
conséquences écologiques ou économiques ou sanitaires négatives.

53
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

g. Nature en ville :

1. Définitions :
Liste des essences d’arbustes préconisées (non exhaustive) :

Marcescent :

La marcescence est l'état d'un arbre ou d'un arbuste qui conserve ses feuilles mortes attachées aux branches durant la
saison de repos végétatif (l'hiver ou la saison sèche), ces feuilles ne tombant que lors de la repousse des nouvelles
(au printemps ou au début de la saison des pluies).

54
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

g. Nature en ville :

1. Définitions :
Liste des essences d’arbustes préconisées (non exhaustive) :

55
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

g. Nature en ville :

1. Définitions :
Liste des espèces invasives interdites :

• Erable négondo (Acer negundo)

• Ailante glanduleux/Faux-Vernis ou Vernis du Japon (Ailanthus altissima)
• Ambroisie annuelle (Ambrosia artemisiifolia)
• Aster lancéolé (Aster lanceolatus)
• Aster de Virginie (Aster novi-belgii)
• Azolla fausse-fougère /Azolla fausse-filicule (Azolla filicuiculoides)
• Baccharide à feuilles d'arroche [Séneçon en arbre] (Baccharis halimifolia)
• Bambous (Bambuseae)
• Bident à fruits noirs / Bident feuillé (Bidens frondosa)
• Buddléie de David / Arbre aux papillons (Buddleja davidii)
• Cabomba de Caroline (Cabomba caroliniana)
• Cornouiller blanc (Cornus alba)
• Cornouiller soyeux (Cornus sericea)
• Orpin de Helms (Crassula helmsii)
• Egéria dense/Egéria/Elodée dense (Egeria densa)
• Elodée du Canada (Elodea canadensis)
• Elodée de Nuttall/Elodée à feuilles étroites (Elodea nuttalii)
• Vergerette annuelle (Erigeron annuus)
• Vrillée d'Aubert/Renouée de Chine (Fallopia aubertii)
• Vrillée du Japon/Renouée du japon (Fallopia japonica)
• Vrillée de Sakhaline/Renouée de Sakhaline (Fallopia sachalinensis)
• Vrillée de Bohème [Renouée de Bohème] (Fallopia x bohemica)
• Berce du Caucase (Heracleum mantegazzianum)
• Hydrille verticillé (Hydrilla verticillata)
• Hydrocotyle fausse-renoncule (Hydrocotyle ranunculoide)
• Balsamine de Balfour/Impatience de Balfour (Impatiens balfourii)
• Balsamine du Cap (Impatiens capensis)
• Balsamine géante/Balsamine de l'Himalaya (Impatiens glandulifera)
• Balsamine à petites fleurs (Impatiens parviflora)
• Lagarosiphon élevé/ Elodée à feuilles alternes (Lagarosiphon major)
• Ludwigie à grandes fleurs/Jussie à grandes fleurs (Ludwigia grandiflora) **
• Ludwigie fausse-péplide (s.l.)/Jussie fausse-péplide (Ludwigia peploides) **
• Lysichite jaune (Lysichiton americanus)
• Mahonie à feuilles de houx (Mahonia aquifolium)
• Myriophylle du Brésil/Myriophylle aquatique (Myriophyllum aquaticum)
• Myriophylle hétérophylle (Myriophyllum heterophyllum)
• Onagre bisannuelle [Herbe aux ânes] (Oenothera biennis)
• Paspale dilaté (Paspalum dilatatum)
• Renouée à nombreux épis (Persicaria wallichii)
• Phytolaque d'Amérique/Raisin d'Amérique (Phytolacca americana)
• Prunier tardif/Cerisier tardif/Cerisier noir (Prunus serotina)
• Rhododendron pontique/Rhododendron des parcs (Rhododendron ponticum)
• Sumac/Sumac hérissé (Rhus typhina)
• Séneçon du Cap/Séneçon sud-africain (Senecio inaequidens)
• Solidage du Canada/Gerbe d'or (Solidago canadensis)
• Solidage glabre (Solidago gigantea)
• Spirée blanche/Spirée nord-américaine (Spiraea alba)
• Spirée de Douglas/Spirée nord-américaine (Spiraea douglasii)
• Spirée nord-américaine (Spiraea xbillardii)
• Symphorine blanche (Symphoricarpos albus)
• Consoude rude (Symphytum asperum)
• Lampourde glouteron (Xanthium strumarium)

** espèces dont la commercialisation, l'utilisation et l'introduction dans le milieu naturel sont

interdit par arrêté ministériel du 2 mai 2007

56
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

h. Aspect extérieur des constructions :

1. Définitions :

Façade ou partie de façade :

On appelle façade ou partie de façade
l’ensemble des parois extérieures d’une
construction, toitures exclues.

Elles intègrent tous les éléments structurels,

tels que les baies, les bardages, les
ouvertures, l’isolation extérieure et les
éléments de modénature.
Exemple de façade ou de partie de façade

Linéaire de façade :

• Le linéaire de façade est défini par la longueur de façade projetée

sur l’alignement hors éléments de modénature, débords de
toiture, balcon, marquise, auvent n’excédant pas un débord d’1
mètre.

Linéaire de façade à l’alignement :

• Il est constitué par la façade ou la partie de façade implantée à

l’alignement.

Clôture :
Mur, grille, grillage ou autre dispositif visant à limiter l’accès à une propriété. Peuvent être considérés comme une
clôture les installations édifiées sur les limites du terrain ou en retrait de ces dernières, tant qu’elles remplissent ce
rôle.

Cheminée :
Une cheminée est un conduit qui sert à l’extraction des fumées, à la ventilation des parkings, aux aérations ….

Ouvrages techniques :
Eléments nécessaires au fonctionnement d’une construction ou à son approvisionnement en énergies (machinerie
d’ascenseur, sortie d’escalier, chaufferie, conditionnement d’air, gaines de ventilation, souches de cheminée, éléments
techniques destinés aux communications, panneaux photovoltaïques, éolienne domestique etc.).

Modénature :
Ce terme désigne l'ensemble des ornements présents sur une façade. Tout élément présentant une saillie supérieure à
30 cm par rapport à la façade et/ou créant de la surface de plancher est exclu de la définition de modénature.

57
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

h. Aspect extérieur des constructions :

1. Définitions :

Travaux d’amélioration de l’habitat existant :

Sont considérés comme travaux d’amélioration de l’habitat existant :
• des travaux de réhabilitation visant à résoudre une situation de logement indigne ou de dégradation (logement
faisant l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou de péril),
• des travaux d'amélioration portant sur la sécurité du logement (sécurité liée au saturnisme),
• des travaux d'amélioration portant sur l'adaptation du logement à la perte d'autonomie liée au vieillissement ou au
handicap,
• des travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement.

Construction annexe :

Est considérée comme construction annexe, une construction qui répond aux conditions cumulatives ci-après :
• une construction non affectée à l’habitation ou à l’activité,
• une construction non contiguë à une construction principale,
• d’une emprise au sol inférieure à 10 m² et d’une hauteur inférieure à 2,50 mètres.

58
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

i. Stationnement :

1. Définitions :

Place commandée : Place commandée

Au sens du présent règlement, une place
commandée est une place qui n’est pas accessible
directement depuis la voie de desserte mais en
passant par une autre place de stationnement.

Dimensionnement des places de

stationnement :
Hors dispositif spécifique (parking mécanique, etc.)
chaque emplacement doit présenter une
accessibilité satisfaisante et des dimensions au
moins égales à :
2,30 mètres

En cas de stationnement perpendiculaire : 9 mètres

• longueur : 5 mètres, 9 mètres pour une place
double commandée ; 5 mètres
• largeur : 2,30 mètres et 2,50 mètres pour les
places couvertes.
• Dans tous les cas, un recul minimum de 5,5 m
est obligatoire pour l'accès à cette place sauf en 5,5 mètres
cas d’implantation à l’alignement.

2,50 mètres
En cas de stationnement en épi : 5,5 mètres
• longueur : 5,5 mètres pris perpendiculairement
à la desserte ;
• largeur : 2,50 mètres.
• Dans tous les cas, un recul minimum de 3,5 m 3,5 mètres
est obligatoire pour l'accès à cette place sauf en
cas d’implantation à l’alignement.

En cas de stationnement longitudinal : 5 mètres 2,3 mètres

• longueur : 5 mètres ;
• largeur : 2,30 mètres. 3 mètres
• Dans tous les cas, un recul minimum de 3 m est
obligatoire pour l'accès à cette place

Place de livraison :

2,60m de large, 6m de long et 4,20 de haut

• longueur : 6 mètres ;
• largeur : 2,60 mètres.
• Hauteur : 4,20
• Dans tous les cas, un recul minimum de 3 m est obligatoire pour l'accès à cette
place

59
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

i. Stationnement :

2. Mode de calcul :
• Le nombre total de places de stationnement est arrondi au chiffre entier supérieur.

• Toute tranche commencée est due.

• Les places commandées sont autorisées, elle ne sont cependant pas comptabilisées dans les obligations en matière
de stationnement.

• Les terrains compris en tout ou partie dans un périmètre spécifique lié aux stations de transport en commun
matérialisé sur le plan de zonage répondront aux obligations en vigueur à l’intérieur de ce périmètre.

60
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

j. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées :

1. Définitions :

Accès et voie :
L'accès est un point d'entrée au terrain depuis la voie qui le dessert.

La voie est une emprise publique ou privée qui permet de desservir plusieurs propriétés distinctes.

61
II LE DICTIONNAIRE DU PLUi

62
 III
Dispositions communes à
I. Les constructions autorisées ou interdites :

toutes les zones

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

63
 III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

III-1. DISPOSITIONS
I. Les constructions ÉCRITES
autorisées ou interdites :

64
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Occupation et utilisations du sol interdites :

• L'ouverture et l'exploitation de carrières.

• Les ICPE (Installations Classées pour la Protection de l’Environnement) de niveau SEVESO, soumises à autorisation
et à l’installation d’une servitude d’utilité publique.
• Les dépôts à l’air libre de toute nature.
• Les affouillements et exhaussements des sols qui ne sont pas nécessaires à la réalisation de travaux de
constructions admises par le présent règlement.
• Tout mode d’occupation ou d’utilisation du sol incompatible avec le caractère de la zone, la sécurité, la salubrité ou
la tranquillité publique.

Occupation et utilisations du sol soumises à des conditions particulières :

• Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) sont admises, quels que soient les régimes
auxquels elles sont soumises, à condition qu’elles n’entrainent, pour le voisinage, aucune incommodité, et, en cas
d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages
graves ou irréparables aux personnes et aux biens.

Occupation et utilisations du sol soumises à des conditions particulières sur la commune de

Bondy :

• Les antennes de téléphonie mobile sont autorisées uniquement au sein des zones UC et UP.

65
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

b. Aspect extérieur des constructions

Règle générale :
Les constructions doivent être adaptées par leur type ou leur conception à la topographie du terrain.
Par leur volume, leur architecture, les matériaux employés, les couleurs, les constructions doivent être intégrées de
manière harmonieuse dans le paysage urbain dans lequel elles sont situées.
Tout projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions particulières si les
constructions ou utilisations du sol concernées, par leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Il est recommandé que les extensions des constructions existantes prennent en compte le gabarit, le rythme des
façades et l’organisation de la ou des construction(s) existantes dans un souci de bonne intégration architecturale et
paysagère.
Les constructions devront intégrer les prescriptions inscrites au sein de l'Orientation d'Aménagement et de
Programmation "habitat", dans le volet "qualité de l'habitat" sur la qualité de l’habitat.

Façades :
Toute utilisation de matériaux susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Tous les matériaux tels que
carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduits, ne peuvent être
laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions, ni sur les clôtures.
L’isolation par l’extérieur des constructions pourra être refusée pour des motifs architecturaux ou d'intégration
urbaine et de gestion du domaine public.
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux doivent être dissimulés
dans l’épaisseur ou la composition de la façade, ou de la clôture. Leur aspect doit être intégré harmonieusement aux
constructions.
Afin de conserver aux ensembles d’habitation collective leur caractère d’origine, lors de travaux ultérieurs, la
fermeture ponctuelle (à l’exclusion de travaux sur l’ensemble de la (des) façade(s) du bâtiment) des balcons, loggias et
la création de vérandas est interdite.
Les parements de façade réfléchissants sont interdits à moins de 100 mètres d’une zone naturelle ou agricole.
L’intégration des gardes corps de sécurité en acrotère sera privilégiée.

66
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

b. Aspect extérieur des constructions

Façades commerciales :
Les façades de locaux commerciaux doivent être conçues en harmonie avec les caractéristiques architecturales de
l’immeuble dans lequel elles sont situées.
Les créations ou modifications de façades doivent respecter les prescriptions suivantes :

• les hauteurs maximales des aménagements de façades commerciales (devantures, enseignes…) sont limitées au
niveau des appuis de fenêtres du 1er étage et à 5m ;
• les saillies en façades commerciales (enseignes drapeaux…) doivent respecter les dispositions des règlements de
voirie communal et départemental ;
• les percements destinés à recevoir des vitrines doivent s’adapter à l’architecture de l’immeuble concerné ;
• lorsqu’un même commerce est établi sur plusieurs immeubles contigus, les percements de vitrines doivent en
respecter les limites séparatives ;
• l’utilisation de manière uniforme de teintes vives est proscrite ;
• lorsqu’une façade commerciale existante présente un intérêt patrimonial ou architectural (modénatures,
panneaux en bois travaillés, appareillage en pierres, etc.), celle-ci doit être, sauf impossibilité technique avérée,
préservée ou mise en valeur ;
• le rez-de-chaussée des constructions nouvelles ou lors d’une modification destiné à des commerces, des activités
ou des services, doit comporter l’emplacement d’un bandeau destiné à recevoir leur enseigne. Il doit être séparé
de façon visible du premier étage, en s’inspirant des systèmes traditionnels (corniches, retraits, etc.). Il doit
également être proportionné à la taille des locaux, du bâtiment et de la rue. Le bandeau doit également se limiter
au linéaire des vitrines commerciales.
• lors de l’installation de rideaux métalliques, les caissons doivent être intégrés dans le gros œuvre et ne pas
présenter de saillie en façade. Ces rideaux sont de préférence ajourés.

67
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

b. Aspect extérieur des constructions

Clôtures :
La hauteur des clôtures sur rue et sur les limites séparatives est limitée à 2,10 mètres. Cette disposition ne s'applique
pas pour les murs à pêches existants, rénovés ou reconstitués.
Les clôtures sur rue participent fortement à la qualité des espaces urbains. A ce titre leur traitement, le choix des
matériaux, les couleurs doivent faire l’objet d’une attention particulière en respectant une harmonie avec les clôtures
existantes à proximité.
Les clôtures réalisées en bordure de rue doivent respecter les dispositifs suivants :
• un muret d’une hauteur minimale de 0,2 mètre et maximale de 0,8 mètre surmonté d’une grille ;
• Lorsque le projet de construction comporte plusieurs logements, le portail doit être conçu pour maintenir des
perspectives visuelles vers le cœur d’îlots.
• La clôture doit être doublée d’une haie végétale de type bocager.

Ces dispositions ne s'appliquent pas si la sécurité l'exige, en raison de la nature des activités, de leurs installations ou
de la nature des matières entreposées.
Les clôtures sur les limites séparatives doivent permettre le passage de la petite faune (hérisson, lapin, belette…) soit
par un grillage à maille lâche (10x10cm minimum) soit par un ajournement ponctuel du bas des clôtures (10x10 cm
minimum) en contact avec le sol.

Les toitures :
Sur la commune de Bondy, en zone UM les toitures devront être « à la Mansart », composées d’un brisis, dont l’angle
sera minimum de 15°, et d’un terrasson.

Les éléments techniques :

La totalité des éléments techniques en toiture doivent être non visibles depuis l'espace public et traités de manière
qualitative au niveau architectural.
Les antennes paraboliques doivent être intégrées au site par tous moyens adaptés de manière à en réduire l'impact
visuel depuis la voirie ouverte à la circulation publique.
Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, etc.) intégrés de façon harmonieuse à la
construction sont autorisés ainsi que tous dispositifs concourant à la production d’énergie non nuisante.
Les éléments de climatiseurs et de pompes à chaleur doivent être intégrés à la construction soit en étant placés sur la
façade non visible depuis la voirie, soit, à défaut, en les habillant d’un coffret technique en harmonie avec la façade sur
rue.

Règle particulières :
Les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif devront présenter une réelle qualité
architecturale et une bonne intégration dans l’espace urbain environnant.

68
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

b. Aspect extérieur des constructions

Dispositions spécifiques sur la commune de Pantin :

Travaux sur constructions existantes :
La plupart des bâtiments existants qui constituent les limites des espaces publics possèdent des façades composées à
partir de trois grands registres : un soubassement, un registre majeur, un couronnement. Ils se combinent en général
avec les rythmes verticaux des travées.
Ces compositions donnent l’échelle des édifices et des espaces publics dont ils constituent les limites.

1. Les soubassements
En général ils sont constitués des rez-de-chaussée et éventuellement d’un premier étage. Ils participent, avec le
traitement du sol de la voie, à la qualité de l’espace public perçu et pratiqué par le piéton.
Le caractère général des façades sur voie doit être respecté.
Le traitement des accès, des ouvertures, des devantures doit privilégier le caractère architectural du bâtiment.

2. Les façades
Leur mise en valeur doit être recherchée à travers la restitution de matériaux ou d’éléments d’origine.

3. Les couronnements
Les travaux doivent tendre à restituer, quand elles ont été altérées, les volumétries d’origine.
L’adjonction de volumes bâtis tels que lucarnes, prolongements ponctuels de façade, vérandas doivent s’intègrer
harmonieusement dans la composition d’ensemble.
Les antennes et paraboles d’émission et réception (radios, télévisions, radio-téléphones) doivent être implantées en
partie supérieure des bâtiments et en retrait des façades. Elles ne doivent pas, dans la mesure du possible, être
visibles depuis l’espace public.

4. Les ouvertures
A l’occasion de travaux, la suppression, le regroupement, et l’intégration des accessoires et installations techniques
doivent être recherchés de façon à en limiter le plus possible l’impact visuel.
Sauf impossibilités techniques, les antennes et les paraboles d’émission et de réception, notamment les radios,
télévisions et radio-téléphones, doivent être implantées en partie supérieure des édifices et en retrait des façades afin
de ne pas être visibles depuis l’espace public.
La création de terrasses peut être refusée si elle conduit à dénaturer l’aspect de la couverture.
Toute émergence sur toiture doit être intégrée à travers un traitement architectural approprié afin de ne pas être
perceptible de la voie publique. Les dépassements réglementés doivent s’insérer harmonieusement dans le volume de
construction. Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devront respecter la pente de la toiture. Les garde-
corps amovibles seront privilégiés. Si, en raison de la superficie des toitures-terrasses, l’usage des garde-corps
amovibles est impossible, une inclinaison idéale devra être apportée à ces derniers pour éviter d’être visibles depuis
l’espace public.

5. Les ravalements
Le ravalement doit conduire à améliorer l’aspect extérieur ainsi que l’état sanitaire des constructions, de manière à
leur assurer une bonne pérennité.
Les modénatures (bandeaux, corniches, encadrements de baies, pilastres et bossages divers) doivent être maintenues,
restaurées ou restituées, de même que les menuiseries, ferronneries, volets et persiennes.
Les peintures sur pierre, brique, meulière sont à éviter.
La polychromie des façades existantes doit être respectée, en particulier les décors en brique, céramique, faïence…

6. Isolation par l’extérieur sur construction existante

L’isolation par l’extérieur des constructions existantes est autorisée au droit des voies publiques, à partir de R+1, en
débord de 0,20 mètre et doit être intégrée à la verticale H. Elle doit reprendre les éléments architecturaux qualitatifs
de la façade existante. Cette saillie peut toutefois être augmentée pour des motifs liés à la nature de la façade à isoler
ou à la nécessité de reconstitution de reliefs existants.
Cet article ne s’applique pas aux Bâtiments Remarquables.
Cependant, et de façon tout à fait exceptionnelle, il peut être accepté un projet de ravalement avec isolation
extérieure restituant ou améliorant toutes les qualités de la façade initiale, sous réserve d’une étude comparative
incluse.
Cette possibilité est ouverte après avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

69
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

b. Aspect extérieur des constructions

Dispositions spécifiques sur la commune de Pantin :

Ensembles architecturaux homogènes :
Lorsqu’une façade ou un ensemble de façades possède une cohérence architecturale résultant, soit d’actes ou de
servitudes anciens (immeubles ayant fait l’objet de divisions, anciens lotissements) soit d’une composition
architecturale d’ensemble, son traitement, ainsi que celui des devantures ou accessoires de construction doivent
respecter cette homogénéité.

constructions nouvelles :
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer au tissu existant en prenant en compte les particularités
morphologiques et typologiques des quartiers (rythmes parcellaires, principes de composition des façades, jeux
répétitifs des volumes…) des façades (registres horizontaux et verticaux, échelles, systèmes de proportions, matériaux,
couleurs…) et des couvertures (toitures, terrasses, retraits).

L’objectif recherché n’est pas d’aboutir à un mimétisme architectural mais à instaurer un dialogue plutôt qu’une
rupture entre l’architecture existante et les formes, les mises en œuvres contemporaines.

Les équipements collectifs et services publics doivent particulièrement justifier des mesures mises en œuvre.

1. Les soubassements
La hauteur et l’aspect du soubassement doivent être traités, sur un ou deux niveaux, en accord avec celui des
constructions voisines. Les matériaux constituant le soubassement doivent être pérennes, de qualité. Dans le cas
d’une occupation par de l’artisanat ou du commerce de détail, ou des bureaux, la façade du rez-de-chaussée doit
comporter un vitrage d’au moins 50 % de sa surface. Les parties pleines doivent être le plus limitée possible pour
éviter affichages et graffitis.
Dans le cas d’une occupation par de l’artisanat ou du commerce de détail, la façade du rez-de-chaussée doit intégrer
un bandeau d’une hauteur comprise entre 0,40 mètre et 0,80 mètre, participant d’une cohérence de traitement au
regard des bandeaux environnants et des modénatures des constructions environnantes. Les enseignes drapeaux ne
doivent pas excéder la hauteur du bandeau et doivent en constituer un prolongement cohérent dans la limite d’une
saillie de 0,40 mètre maximum.

2. Les façades
La construction doit prendre en compte les caractéristiques des bâtiments voisins tels que : le nu des façades, les
hauteurs apparentes des niveaux, les modénatures, les rapports plein/vide, les proportions des éléments
architecturaux…
Les retraits ou saillies par rapport au plan de la façade peuvent être refusés s’ils portent atteinte à la qualité urbaine et
architecturale du voisinage.
Les façades dont le linéaire sur rue est supérieur à 20 mètres doivent marquer des rythmes verticaux tous les 10 à 15
mètres pour conserver l’échelle parcellaire de la voie.
Les façades latérales et arrières des constructions ainsi que les murs pignons doivent être traités avec le même soin
que les façades principales et en harmonie avec elles, tant du point de vue des matériaux que des modénatures et
percements éventuels.
Les accès principaux et les entrées/sorties de parkings notamment devront rythmer et organiser les façades sur la voie
ou l’espace public et éviter la création d’une façade massive, façade qui ne respecte pas l’échelle donnée par les
façades d’immeubles environnants.
Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit ne peuvent rester apparents.
Les matériaux apparents en façade doivent être choisis et mis en œuvre de manière à ce qu’ils conservent en
permanence un aspect satisfaisant.
Les matériaux constituant la façade doivent être pérennes et de qualité.
Les matériaux dits miroirs, teints ou opaques sont interdits.
La pierre porteuse ou scellée, les enduits lisses à base de plâtre ou de chaux, les peintures micro-poreuses sur support
lisse sont recommandés. Dans le contexte de Pantin, l’usage de la brique pleine, éventuellement polychrome, est
particulièrement encouragé car il participe à perpétuer sa tradition qui, à travers toutes les époques, a su être
inventive.
Les profils et l’aspect des murs-pignons créés ou découverts doivent être traités comme des façades, en harmonie
avec leur contexte, en utilisant les mêmes qualités de matériaux.

70
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

b. Aspect extérieur des constructions

Dispositions spécifiques sur la commune de Pantin :

3. Les couronnements
Le couronnement doit être conçu de façon à contribuer à sa mise en valeur. Il termine un bâtiment et impose sa
silhouette dans le paysage urbain.
Les antennes d’émission et réception (radios, télévisions, radio-téléphones) doivent être implantées en partie
supérieure des bâtiments et en retrait des façades. Elles ne doivent pas, dans la mesure du possible, être visibles
depuis l’espace public.
La création de toitures terrasses peut être refusée si leur aspect compromet la bonne intégration de la construction
dans le site.

4. Les toitures et couvertures

Le traitement des toitures doit être de qualité, en particulier pour les bâtiments de petite hauteur.
Un souci d’harmonie avec les bâtiments environnants doit guider le choix du profil de couronnement.
Les toitures et les terrasses doivent être traitées avec le même soin apporté aux façades. Elles peuvent faire l’objet
d’un refus en cas de non intégration avec les constructions avoisinantes.
En cas d’adossement à un bâtiment existant, les souches de cheminées doivent être ramenées au pignon.
Les matériaux ayant l’aspect de tôle ondulée ou de fibrociment sont interdits, y compris pour les couvertures des
bâtiments annexes, des auvents, des marquises.

5. Les clôtures
Clôture sur voie publique, privée ou emprise publique : elles doivent être pourvues d’un soubassement de 0,20 mètre
minimum, surmontée d’une grille ou d’une haie (les grillages sont interdits). Elles ne peuvent excéder 2 mètres de
hauteur et doivent être ajourées.

Clôture en limite séparative : les clôtures pleines sont autorisées. Elle doivent cependant être ajourée ponctuellement
afin de permettre le passage de la petite faune. Elles ne peuvent excéder 2 mètres de hauteur.

Dans certains cas, les clôtures peuvent être plus hautes ou pleines afin de conserver ou mettre en valeur le caractère
de certains lieux, ou pour des raisons de sécurité aux abords de certains lieux sensibles.

Traitement de façade de pignons

Lorsqu’une construction à édifier est mitoyenne d’un terrain nu ou d’un bâti à RDC ou R+1, le pignon dégagé au droit
de ces mitoyens doit être traité comme une façade principale.
Pour tout pignon créé, celui-ci devra respecter les principes suivants :
• traitement comme une façade principale
• les matériaux utilisés et leurs calepinages devront être pérennes, de qualité et participer à l’animation de la façade
créée, en considération de sa perception depuis tout espace public.

Usage de matériaux biosourcés :

Tout projet doit privilégier l’utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables ou
biosourcés.
Ces matériaux biosourcés, en cas d’utilisation (notamment les matériaux d’isolation thermique et acoustique), doivent
garantir la salubrité et la pérennité des constructions ainsi que la qualité des autres matériaux utilisés en façade des
constructions.
Afin de lutter contre l’effet d’îlot de chaleur urbain, l’utilisation de matériaux absorbant peu le rayonnement solaire
est recommandée, notamment pour l’enduit ou le revêtement des façades des constructions, sous réserve d’une
insertion harmonieuse dans le cadre bâti environnant.
L’utilisation de matériaux biosourcés est obligatoire pour l’isolation thermique des bâtiments.
En cas d’utilisation de bois, une démarche responsable de gestion durable du bois sera à privilégier.

71
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

c. Nature en Ville

La totalité de la superficie des espaces de pleine terre devra être végétalisée. Ces espaces doivent comporter un
minimum de :
• Lorsque l’unité foncière de l’opération est inférieure à 500m² :

• un arbre à moyen développement par tranche de 100m² d’espace de pleine terre dont au moins 50% est
entamée ;

• Lorsque l’unité foncière de l’opération est supérieure à 500m² :

• un arbre à grand développement ou deux arbres à moyen développement par tranche de 100m²
d’espace de pleine terre dont au moins 50% est entamée ;

Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d’un arbre à grand développement au moins
par tranche de 4 emplacements réalisés. L’implantation des arbres doit être intégrée entre les emplacements dans une
fosse de 12m3 minimum par arbre et constituer un traitement paysager qualitatif. L’implantation de l’ensemble des
arbres en périphérie du stationnement n’est pas autorisée. De plus, les aires de stationnement extérieures doivent être
également conçues de façon à limiter l’imperméabilisation des sols.

Les essences d’arbres et d’arbustes pour les haies seront choisies afin de garantir une diversité de spécimen et de
taille.

Les espaces libres imperméabilisées doivent être le plus limité possible. Les espaces non végétalisés sont de préférence
couverts de matériaux perméables.

Dans le cadre d’un permis de construire, de division parcellaire, de lotissement ou d’utilisation du sol, le pétitionnaire
doit joindre un relevé de terrain indiquant l’emplacement des arbres existants, les arbres à abattre et l’emplacement
des arbres à replanter.

Les arbres existants devront êtres préservées et tout abattage d’arbre impliquera un remplacement par un sujet dont
le développement à terme sera équivalent. De plus, tout abattage d’arbre devra faire l’objet d’une autorisation
préalable de la ville. Sont exemptés de cette nécessité de compensation, les parcelles qui garantissent le maintien d’au
moins 5 arbres existants par tranche de 100m² d’espace de plein terre une fois le projet réalisé.

72
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

d. Performances énergétiques et environnementales

La limitation maximale de la consommation énergétique des constructions doit être recherchée.

Toute nouvelle construction devra faire preuve d’exemplarité énergétique et environnementale,

avec les objectifs suivants :

Pour les opérations de plus de 10 logements ou de plus de 600 m² de surface de plancher de logements, il est exigé la
certification suivante :

• Certificat NF Habitat HQE (ou équivalent)

Pour l’ensemble des communes (hors Bobigny), pour les opérations de plus de 15 logements ou de plus de 900 m² de
surface de plancher, il est exigé les certifications cumulatives suivantes :

• Certificat NF Habitat HQE (ou équivalent)

• Labellisation Energie Positive et Réduction Carbone E+C- (niveau E3C1) (ou équivalent) pour la performance
énergétique
• Labellisation Effinature niveau « Pass » ou Biodivercity niveau « Base » (ou équivalent) pour la prise en compte
de la biodiversité

Pour la commune de Bobigny, pour les opérations de plus de 50 logements ou de plus de 3000 m² de surface de
plancher, il est exigé les certifications cumulatives suivantes :

• Certificat NF Habitat HQE (ou équivalent)

• Labellisation Energie Positive et Réduction Carbone E+C- (niveau E3C1) (ou équivalent) pour la performance
énergétique
• Labellisation Effinature niveau « Pass » ou Biodivercity niveau « Base » (ou équivalent) pour la prise en compte
de la biodiversité

Pour les constructions au sein des périmètres de ZAC ou d’opérations NPNRU :

En plus des dispositions ci-dessus, l’énergie grise des bâtiments existants devra être prise en compte (éléments
détaillés dans l’Orientation d’Aménagement et de Programmation « environnement », volet « énergie et climat »).

73
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

d. Performances énergétiques et environnementales

Pour les constructions existantes à la date d’approbation du présent PLUi, dans le cas de
bâtiments de plus de 10 logements ou de 600 m²de surface de plancher de logements :

• Pour les projets assujettis à la RT « globale » (défini par la loi, correspondant à une rénovation lourde), il est
exigé la labellisation BBC Rénovation (ou équivalent).

• Pour les projets assujettis à la RT « par élément » (défini par la loi, correspondant à une rénovation légère), il est
exigé une attestation d’un thermicien d’atteinte du niveau équivalent au BBC rénovation sur les éléments
concernés, selon le tableau ci-dessous :

Niveau de résistance thermique (R) ou de coefficient de transmission

Poste de travaux
thermique (UW) exigé :

R ≥ 3,7 m2.K/W
Murs extérieurs
N.B. : Les bâtiments identifiés au titre du patrimoine et/ou construit avant 1948 ne
sont pas soumis à la règle relative aux murs extérieurs

Combles perdus R ≥ 7 m2.K/W

Toiture-terrasse R ≥ 4,5 m2.K/W

Rampant sous
R ≥ 6 m2.K/W
toiture/plafond de combles

Plancher bas
R ≥ 3 m2.K/W
(ss-sol, vide sanitaire…)

Fenêtre / Portes fenêtres : UW ≤ 1,3 W/m2.K + SW ≥ 0,3

UW ≤ 1,7 W/m2.K + SW ≥ 0,36
Fenêtre de toit : UW ≤ 1,5 W/m2.K + SW ≤ 0,36
Menuiseries Extérieurs Vitrages: Ug ≤ 1,1 W/m2.K
(Fenêtres / Portes fenêtres) Doubles fenêtres : UW < 1,8 W/m2.K + SW ≥ 0,32

74
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

e. Stationnement
Règles concernant les véhicules motorisés :

Au sein des périmètres autour des Au-delà des périmètres autour des
Les destinations et sous destinations gares identifiés sur le plan de gares identifiés sur le plan de
stationnement stationnement,
Habitation : Est exigé au minimum : Est exigé au minimum :
• A Montreuil : 0,65 place par
logement créé

• A Bagnolet, Les Lilas, Montreuil,

Pantin, Le Pré Saint-Gervais et
Romainville : 0,8 place par
Logement 0,5 place par logement créé logement créé

• A Bobigny, Bondy et Noisy-le-Sec : 1

place par logement créé

• A Romainville en zone UH : 1 place

par logement créé
0,25 place par logement social créé
Logement social 0,5 place par logement social créé
• A Romainville : 0,5 place par
logement social créé

le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des besoins

de la construction.
Hébergement
pour les EHPAD et les résidences étudiantes 1 place pour 3 chambres.

Commerces et activités de services : Est exigé au minimum :

Artisanat et commerce de détail

Restauration Au delà de 200 m², 1 place par tranche de 150 m² de surface de plancher.

Commerce de gros Les aires de livraison doivent être dimensionnées en fonction des besoins de
l'exploitation.
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique 1 place pour 5 chambres

le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des besoins
Cinéma
de la construction.

75
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

e. Stationnement
Règles concernant les véhicules motorisés :

Au sein des périmètres autour des Au-delà des périmètres autour des
Les destinations et sous destinations gares identifiés sur le plan de gares identifiés sur le plan de
stationnement stationnement,

Autres activités des secteurs

Est exigé au minimum :
secondaires et tertiaires :

Industrie 1 place par tranche de 200 m² de surface de plancher

Les aires de livraison doivent être dimensionnées en fonction des besoins de
Entrepôt l'exploitation.

il ne peut être réalisé plus de : il ne peut être réalisé plus de :

• A Bagnolet, Les Lilas, Montreuil,

Pantin et Le Pré Saint-Gervais : 1
place pour 70 m² de surface de
plancher
• A Bagnolet, Les Lilas, Montreuil,
Bureau
Pantin et Le Pré Saint-Gervais : 1 • A Bobigny, Bondy, Noisy-le-Sec et
place pour 90 m² de surface de Romainville, il ne peut être réalisé
plancher plus de 1 place pour 50 m² de
surface de plancher
• A Bobigny, au minimum 1 place
pour 80 m² de surface de plancher.

• le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des

Centre de congrès et d’exposition
besoins de la construction.

76
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

e. Stationnement

Au sein des périmètres autour des Au-delà des périmètres autour des
Les destinations et sous destinations gares identifiés sur le plan de gares identifiés sur le plan de
stationnement stationnement,
Equipements d’intérêt collectif et
Est exigé au minimum :
services publics :

Locaux et bureaux des administrations

publiques

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques • Le nombre de places de stationnement à réaliser doit être adapté à la
nature de l’équipement, à son mode de fonctionnement, à sa localisation
Etablissements d’enseignement de sur le territoire communal (proximité des transports en commun, existence
santé et d’action sociale de parcs publics de stationnement à proximité, etc.) et au nombre et au
type d’utilisateurs concernés.
Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et forestière : Est exigé au minimum
• le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des
Exploitation agricole
besoins de la construction.
• Les aires de livraison doivent être dimensionnées en fonction des besoins
Exploitation forestière
de l'exploitation.

Dispositions générales :
En cas de changement de destination d’une construction les obligations de stationnement doivent être réalisées
conformément aux normes fixées, correspondant à la différence entre obligations liées à la destination actuelle de la
construction et à sa destination future.
Il n’est pas fixé de règle pour les éléments de patrimoine repérés sur le plan de zonage pour les extensions et ou en
cas de création de logements dans ces bâtiments.

Pour les cas ou le nombre de places de stationnement à réaliser dépend des besoins de la construction ou de la nature
de l’équipement, le pétitionnaire devra fournir une notice pour justifier du nombre de place à réaliser.

77
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

e. Stationnement

Places commandées :
Les places commandées sont autorisées mais ne rentrent pas dans le calcul du nombre de places imposé par le présent
règlement.

Disposition complémentaire sur la commune du Pré Saint-Gervais :

Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas dans le cas d’une opération de construction sur un terrain existant à la date
d’approbation du présent règlement (XX/XX/XXXX)présentant une de largeur de façade sur rue inférieure à 15 mètres
(sur une des rues dans le cas d’un terrain d’angle) et d’une de superficie inférieure à 400 m².

Disposition complémentaire sur la commune de Montreuil :

Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas

• pour les constructions à destination d’hébergement social et d’hébergement spécifique (maisons de retraite,
résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie).
• Pour les constructions à destination de logement social ou en accession sociale comprenant moins de 15 logements
ou sur les terrains d’angle d’une superficie inférieure à 250 m².
• Lors d’un changement de destination de Surface de Plancher à destination d’industrie existante à la date
d’approbation du présent règlement (25 septembre 2018) vers une destination de bureau.

Disposition complémentaire sur les communes de Montreuil et du Pré Saint-Gervais :

Dans les opérations d’aménagement comprenant des constructions aux destinations différentes ou une construction
accueillant plusieurs destinations, il est possible de réaliser un parc de stationnement commun à l’ensemble ou à une
partie de l’opération sous réserve qu’il corresponde à minima aux obligations édictées pour la destination requérant le
plus de places et aux besoins particuliers des différentes destinations

Un tableau de foisonnement des occupations prévisionnelles des stationnements justifiera le nombre de places
envisagées au sein de la notice.

Rappel du Code de la construction et de l’habitation concernant les véhicules électriques :

Conformément au Code de la construction et de l’habitation, une part des places à réaliser doit être pré-équipée pour
faciliter l'accueil d'une borne de recharge de véhicule électrique, dotée d'un système individuel de comptage des
consommations.

78
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

e. Stationnement

Règles concernant les locaux vélos, trottinettes, poussettes, etc. :

Ces locaux doivent êtres facilement accessible. La moitié de la superficie minimale imposée pour ces locaux doit se
situer au rez-de-chaussée de la construction.

Constructions à sous-destination d’habitation :

Constructions de 2 logements et plus :
• Pour les logements jusqu’à deux pièces principales : il est exigé la réalisation d’au moins 0,75 m² par logement créé.
• Pour les logements de trois pièces principales et plus : il est exigé la réalisation d’au moins 1,5 m² par logement
créé.

Constructions à sous-destination d’hébergement :

• Il est exigé la réalisation d’au moins 0,50 m² par logement ou chambre créés.

Constructions à sous-destination de bureaux :

• Il est exigé la réalisation d’au moins 1,5 m² pour 100 m² de surface de plancher
• Sur la commune de Montreuil il est exigé la réalisation d’au moins 3 m² pour 100 m² de surface de plancher

Constructions à destination de commerces et activités de services, d’autres activités des secteurs secondaire et
tertiaire et d’équipements d’intérêt collectif et services publics :
• Il est exigé au minimum 1 place pour 10 employés

Etablissements scolaires :
• Il est exigé au minimum 1 place pour 8 à 12 élèves

79
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1. Dispositions écrites :

f. Conditions de desserte des terrains par les voies publics ou privées et

d’accès aux voies ouvertes au public

Accès pour les véhicules motorisés :

Le nombre d’accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité.
Les accès doivent être adaptés à l’opération. Pour être constructible, un terrain doit présenter un accès présentant des
caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité et de la protection civile, soit une largeur
minimum de 3 mètres.

• Pour les terrains existants à la date d’approbation du présent règlement XX/XX/XXXX et présentant un accès d’une
largeur inférieure à 3 mètres :
• Tout changement de destination de la construction vers un Etablissement Recevant du Public (ERP) est
interdit.
• Seules les extensions inférieures à 50 m² de surface de plancher sont autorisées. Toute construction
nouvelle est interdite
• Les terrains présentant un accès d’une largeur inférieure à 1,80 mètres sont inconstructibles, seuls les
travaux de rénovation ou de mise aux normes sont autorisés à condition qu’ils n’aboutissent pas à créer de
Surface de Plancher supplémentaire.

Le nombre d’accès à un même terrain est limité à un accès par tranche de 15 mètres de linéaire de rue. Pour les terrains
d’angle, la règle est comptée une seule fois. Par ailleurs, le nombre d’accès sur les voies publiques peut être limité dans
l’intérêt de la sécurité. En particulier lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies ouvertes à la circulation
publique, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. De
plus, les accès doivent être le plus éloignés possible des carrefours existants, des virages et autres endroits où la
visibilité est mauvaise, et leurs abords doivent être dégagés de façon à assurer la visibilité.
Les accès doivent être adaptés à l’opération. La construction peut être refusée si les accès sont insuffisamment
dimensionnés compte tenu du nombre de logements ou du nombre de m² de surface de plancher projetés, ou si les
accès présentent un risque pour la sécurité des personnes.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que
de la nature et de l’intensité du trafic.

Disposition complémentaire sur la commune de Noisy-le-Sec :

Un terrain ne peut pas être desservi par un accès crée entre les n°49 et n°129 de la sente Ferrand et sur la totalité de la
sente du Goulet.

Voirie :
Toute construction ou autre mode d’occupation du sol peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par
une voie publique ou privée permettant la circulation des services de lutte contre l’incendie et de secours.
Les voies publiques ou privées desservant le terrain doivent présenter des conditions répondant à leur importance ou à
la destination des constructions ou des aménagements envisagés.
Les voies publiques et privées doivent permettre la circulation des services de lutte contre l’incendie et de secours et
des véhicules de collecte des déchets.
Les voies nouvelles, en impasse, d'une longueur de plus de 50 mètres doivent comporter une aire de retournement
permettant aux véhicules de faire aisément demi-tour.

80
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

1. Dispositions écrites :

g. Conditions de desserte par les réseaux publics

Eau potable :

Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau de distribution d’eau
potable.

Assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées doit être raccordée par des canalisations
souterraines au réseau collectif d’assainissement conformément à la réglementation en vigueur et aux prescriptions du
gestionnaire du réseau, et après avoir été au préalable autorisée.
Les eaux issues des parkings subiront le traitement prescrit par le gestionnaire du réseau.
Collecte des eaux usées
Toute construction engendrant des eaux usées domestiques doit être raccordée par un branchement particulier au
réseau d’assainissement collectif.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif accessible, que ce soit directement ou par l’intermédiaire de voies
privées ou de servitudes de passage, un dispositif d'assainissement individuel conforme à la réglementation et aux
règles techniques en vigueur peut être admis par dérogation. Les installations d’assainissement doivent alors être
conçues pour pouvoir se raccorder à un futur réseau d’assainissement collectif dans les deux ans suivant la mise en
service du réseau.
La construction est desservie, suivant la voie publique concernée, par un réseau d’assainissement exploité par Est
Ensemble ou par le Département de la Seine-Saint-Denis. Tout nouveau branchement, changement d’activité ou
extension de surface de plancher générant de nouveaux rejets, doit faire l’objet d’une demande auprès du gestionnaire
du réseau d’assainissement concerné et respecter les dispositions du règlement d’assainissement en vigueur.
Lors de certains épisodes pluvieux, et dans son fonctionnement normal, le niveau d’eau dans le réseau
d’assainissement public est susceptible de monter jusqu’au niveau de la chaussée. Il revient ainsi au constructeur :
• de prendre toute précaution pour que les installations d'eau potable ne soient en aucune manière immergées à
l'occasion d'une mise en charge du réseau d’assainissement, ni que puisse se produire une quelconque introduction
d'eau polluée dans ces réseaux conformément au règlement sanitaire départemental.
• d’éviter le reflux d'eaux usées du réseau d’assainissement dans les caves, sous-sols, et constructions situées en
contrebas de la voirie publique. L'orifice d'évacuation des réseaux internes doit être équipé d'un clapet anti-retour.
Les regards situés à des niveaux inférieurs à cette cote, et qui n'auront pu être évités, doivent être rendus étanches.

Collecte des eaux usées autres que domestiques et des eaux souterraines
L'évacuation des eaux usées autres que domestiques et des eaux résiduaires issues de parkings couverts ou souterrains
dans le réseau d’assainissement collectif est soumis à l’accord préalable du gestionnaire de réseau et doivent le cas
échéant faire l’objet d’un prétraitement avant rejet.
Le rejet permanent d’eaux souterraines (captage de sources, drainage des terrains, eaux d’exhaures, etc.) au réseau
d’assainissement public est interdit.
Devant cette interdiction, le pétitionnaire devra donc prémunir le projet des variations de niveau des eaux souterraines
et prévoir si nécessaire, un cuvelage étanche. Cette disposition est destinée à éviter l’intrusion de ces eaux dans les
sous-sols ainsi que leur drainage vers les réseaux publics.
Les rejets temporaires (liés à des travaux de constructions de sous-sols notamment) peuvent être acceptés dans le cas
où un rejet au milieu naturel n’est pas envisageable et après autorisation du gestionnaire du réseau d’assainissement
concerné.

81
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

1. Dispositions écrites :

g. Conditions de desserte par les réseaux publics

Gestion des eaux pluviales

La gestion des eaux pluviales à la source par infiltration et sans rejet vers le réseau d’assainissement doit être
systématiquement recherchée jusqu’à une pluie d’occurrence décennale (aléa de référence en Seine-Saint-Denis).
Lorsque des contraintes géologiques (présence de gypse avérée ou d’anciennes carrières, perméabilité du sol très
faible, etc.) rendent l’objectif de gestion à la source d’une pluie décennale impossible, celui-ci pourra alors être limité
aux pluies courantes (pluies de 8 mm sur 24 heures). Au-delà des pluies courantes, le rejet sera autorisé au réseau
d’assainissement avec un débit limité à 10 L/s/ha.
Pour les constructions d’un terrain d’assiette inférieur à 500 m², il est possible de déroger à cette règle si une cuve de
récupération des eaux de pluie d’un volume minimum de 500 L et récupérant à minima 50 % de la superficie des
toitures est mise en œuvre sur le projet pour l’arrosage des espaces verts, l’alimentation des sanitaires, etc. Les eaux de
ruissellement de la surface de projet, y compris celles en provenance de la surverse de la cuve de récupération, devront
par ailleurs transiter par un espace vert avant éventuel rejet vers le réseau d’assainissement.
Tout projet doit privilégier une gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, intégrée au parti d’aménagement,
d’architecture et de paysage, tant pour sa collecte et son cheminement que pour son stockage.
Les ouvrages de rétention enterrés ainsi que les pompes de relevage des eaux pluviales sont proscrits.
Les descentes d’eau pluviale doivent préférentiellement être disposées à l’extérieur des bâtiments en façade, ou sans
quoi être dévoyées au niveau du terrain naturel et dirigées vers des dispositifs de gestion des eaux pluviales à ciel
ouvert (espaces verts, rivières sèches, caniveaux, etc.)
La mise en œuvre de cuves enterrées, de pompes de relevage ou de descentes d’eau pluviale à l’intérieur des
bâtiments est possible pour la récupération de l’eau de pluie à usage des sanitaires, de l’arrosage, du lavage des sols,
etc.
Si un raccordement des eaux pluviales au réseau public s’avère nécessaire, celui-ci sera préférentiellement réalisé vers
un ouvrage de collecte superficiel (par ordre de priorité) :
• vers une noue, une rivière sèche, ou tout autre dispositif superficiel prévu à cet effet ;
• vers un caniveau en bord de chaussée, à travers une gargouille ou tout autre dispositif adapté ;
• vers le réseau de collecte des eaux pluviales enterré s’il existe ;
• vers le réseau d’assainissement unitaire.

Infrastructures et réseaux de communications numériques :

Les constructions doivent être raccordées aux réseaux de distribution de télécommunication (téléphone, câble, fibre
optique) présents au droit de la construction.
Ces réseaux doivent être conçus en souterrain, sauf difficulté technique reconnue par le service gestionnaire intéressé.
Les constructions devront prévoir des fourreaux pour accueillir la fibre optique ou toute autre forme de vecteur du Très
Haut Débit.

82
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

1. Dispositions écrites :

h. gestion des déchets

Tout projet d'aménagement doit prendre en compte les prescriptions de la note technique de préconisation des
locaux poubelles , présente en annexe du règlement, ou des éventuels règlements communaux.

83
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

1. Dispositions écrites :

i. Dispositions relatives aux ouvrages techniques

Les dispositions du présent règlement ne sont pas applicables aux ouvrages techniques liés au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif sous réserve d'une intégration satisfaisante. Notamment :
• Aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement du réseau de transport public,
• Aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement du Réseau de transport d'électricité (RTE),
• Aux affouillements et exhaussements de sol, nécessaires à ces ouvrages techniques, à condition que leur
réalisation :
• participe à l’amélioration de l’environnement et de l’aspect paysager,
• et / ou qu’ils soient rendus nécessaires pour la recherche ou la mise en valeur d’un site ou de ses vestiges
archéologiques,
• et / ou pour des raisons fonctionnelles (travaux d’infrastructures routières, de transports collectifs, de
circulation douce ou d’aménagement d’espace public) ou de raccordement aux réseaux (aménagements
hydrauliques, électricité, eau potable, etc.).

84
 III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

III-2. DISPOSITIONS
I. Les constructions GRAPHIQUES
autorisées ou interdites :

85
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

a. La mixité fonctionnelle

Périmètre de limitation des grandes unités commerciales

Linéaire actif à protéger ou à créer

Linéaire actif à protéger

Linéaire commercial à protéger ou à créer

Linéaire où le commerce et les activités de services sont autorisés en rez-de-chaussée

sur rue

Préservation et développement de l’hébergement hôtelier et touristique

86
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

a. La mixité fonctionnelle

Périmètre de limitation des grandes unités commerciales

Au sein des périmètres de limitation des grandes unités commerciales identifiés sur le document graphique, tout
projet de création de constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail ne peut comprendre des locaux
individualisés d'une superficie supérieure à 500 m² de Surface de Plancher.

Linéaire actif à protéger ou à créer

Sur « les linéaires actifs à protéger ou à créer » identifiés sur le document graphique au titre des dispositions de
l’article L. 151-16 du Code de l’urbanisme, les rez-de-chaussée de la construction sur rue ne peuvent être à destination
d’habitation, hors locaux nécessaires à l’accès et à la desserte de l’immeuble. Si le terrain est à l’angle de deux voies ou
emprises publique, l’accès se fera préférentiellement sur la voie qui n’est pas concerné par le linéaire.

Ces linéaires doivent avoir une fonction d'animation de la voie publique.

Le long de ces linéaires actifs à protéger ou à créer, l’extension de construction à destination d’habitation existante est
autorisée.

1m
La hauteur minimum sous dalle des rez-de-chaussée actifs doit être de 4
mètres.

Dans ce cas, la hauteur maximum et le gabarit (si dispositif existant) de la

construction comprenant un rez-de-chaussée actif pourra être relevée
de 1 mètre au maximum par rapport à la règle générale. 4m

Dispositions particulières :

Sur les communes du Pré Saint-Gervais, des Lilas et de Pantin, ainsi que Vue 3D isométrique
le long de l’avenue Sadi Carnot à Bagnolet uniquement au sein de
l’ensemble bâti patrimonial :

• La hauteur minimum sous dalle des rez-de-chaussée actifs doit être

de 3 mètres.

• Dans ce cas, la hauteur maximum et le gabarit (si dispositif existant)

de la construction comprenant un rez-de-chaussée actif pourra être
relevée de 1 mètre au maximum par rapport à la règle générale.

Sur la commune de Bondy :

• La hauteur minimum sous dalle des rez-de-chaussée actifs doit être

de 5 mètres au minimum le long de l’avenue Gallieni et de la rue de
la Liberté.

Linéaire actif à protéger

Sur « les linéaires actifs à protéger » identifiés sur le document graphique au titre des dispositions de l’article L. 151-16
du Code de l’urbanisme, les changements de destination des rez-de-chaussée de la construction sur rue sont interdits
vers toute destination autre que le commerce et activités de service et le bureau.

87
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

a. La mixité fonctionnelle

Linéaire commercial à protéger ou à créer

Sur les « linéaires commerciaux à protéger ou à créer » identifiés sur le document graphique au titre des dispositions de
l’article L. 151-16 du Code de l’urbanisme, les rez-de-chaussée de la construction sur rue doivent être à destination de
commerce et activités de service hors locaux nécessaires à l’accès et à la desserte de l’immeuble. Si le terrain est à
l’angle de deux voies ou emprises publique, l’accès se fera préférentiellement sur la voie qui n’est pas concerné par le
linéaire.

Les équipements d’intérêt collectif et services publics sont autorisés.

Hormis sur le territoire de la commune des Lilas, le long de ces linéaires commerciaux à protéger ou à créer, l’extension
de construction à destination d’habitation existante est autorisée.
La hauteur minimum sous dalle des RDC commerciaux doit être 1m

de 4 mètres.

Dans ce cas, la hauteur maximum et le gabarit (si dispositif

existant) de la construction comprenant un RDC commercial
pourra être relevée de 1 mètre au maximum par rapport à la 4m
règle générale.

Dispositions particulières : Vue 3D isométrique

Sur les communes du Pré Saint-Gervais, des Lilas et de Pantin, ainsi que
le long de l’avenue Sadi Carnot à Bagnolet :

• La hauteur minimum sous dalle des RDC actifs doit être de 3 mètres.

• Dans ce cas, la hauteur maximum et le gabarit (si dispositif existant)

de la construction comprenant un RDC commercial actif pourra être
relevée de 1 mètre au maximum par rapport à la règle générale.

Sur la commune de Bondy :

• La hauteur minimum sous dalle des RDC actifs doit être de 5 mètres
le long de l’avenue Gallieni et de la rue de la Liberté.

88
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

a. La mixité fonctionnelle

Linéaire où le commerce et les activités de services sont autorisés en rez-de-chaussée

sur rue
Sur les « linéaires où le commerce et les activités de services sont autorisés en rez-de-chaussée » identifiés sur le
document graphique au titre des dispositions de l’article L. 151-16 du Code de l’urbanisme, les constructions à
destination commerce et activités de service sont autorisées en rez-de-chaussée sur rue.
Dans les emplacements réservés pour des programmes de logements sociaux situés en bordure de ces voies, qui sont
identifiés sur le document graphique, la possibilité de locaux à destination de commerce n’est pas limitée au rez-de-
chaussée sur rue mais à 30 % maximum de la surface de plancher totale de la construction.

La hauteur minimum sous dalle des RDC commerciaux doit être

1m
de 3 mètres.

3m

Vue 3D isométrique

Préservation et développement de l’hébergement hôtelier et touristique

La transformation des surfaces à destination d’hébergement hôtelier et touristique vers une autre destination est
interdite.

89
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

b. La mixité sociale

• Sur la commune des Lilas :

La répartition suivante doit être respectée :
• 40% PLUS (Prêt Locatif à Usage Social),
• 30% PLAI (Prêt Locatif Aidé d'Intégration),
• 30% PLS (Prêt Locatif Social).
Cette répartition par type s’applique en nombre de logements par rapport au nombre total de logements locatifs
sociaux du programme.

• Emplacements réservés en vue de la réalisation d’un programme de logements

sociaux :

Au sein des emplacements réservés en vue de la réalisation d’un programme de logements sociaux identifiés sur le
document graphique (plan de zonage et plan des périmètres de mixité sociale), au titre de l’article L151-41 4° du Code
de l’urbanisme, les dispositions suivantes s’appliquent :

• Sur la commune des Lilas :

Sont considérés comme des logements sociaux au sein de ces emplacements réservés uniquement les logements
locatifs appartenant aux organismes d'habitation à loyer modéré.
Les seuils de mixité sociale à respecter au sein des emplacements réservés figurent sur le tableau du plan des
périmètres de mixité sociale.

• Sur les communes de Montreuil, de Pantin et du Pré Saint-Gervais :

Les seuils de mixité sociale à respecter au sein des emplacements réservés figurent sur le tableau du plan des
périmètres de mixité sociale.

90
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

b. La mixité sociale

• Périmètres de mixité sociale :

Au sein des périmètres identifiés sur le document graphique (plan des périmètres de mixité sociale, conformément
aux dispositions de l’article L151-15 du Code de l’urbanisme, des dispositions particulières s’appliquent.

Zones UC, UM, et UR :

Au sein des périmètres de mixité sociale identifiés sur le plan de zonage, les constructions qui comprennent une surface
de plancher à destination d’habitation supérieure ou égale à 1 500 m² ou un nombre de logements supérieur à 20
logements ne sont autorisées que si elles comportent au minimum 35% de la surface de plancher à destination
d’habitation à usage de logements sociaux.

Zone UH :
Au sein des périmètres de mixité sociale identifiés sur le plan de zonage, les constructions qui comprennent 4 logements
ou plus ne sont autorisées que si elles comportent au minimum 35% de surface de plancher à destination d’habitation à
usage de logements sociaux.

Disposition complémentaire sur la commune de Pantin :

Dans les périmètres de mixité sociale délimités au document graphique en zone UC et UM, lorsque le projet prévoit la
construction de 3 logements ou plus, la programmation devra prévoir 60 % minimum de logements de type T3 ou plus,
à l’exception des logements sociaux.

Zone UP :
Au sein des périmètres de mixité sociale identifiés sur le plan de zonage, l’ensemble du périmètre devra présenter un
minimum de 40% de logements sociaux.

Des seuils et des parts de logements sociaux différents de ceux édictés ci-dessus peuvent s’appliquer sur des secteurs
spécifiques indiqués au plan.

91
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

c. Périmètre de constructibilité limitée

Au sein des périmètres de constructibilité limitées repérés sur le document graphique au titre des dispositions de
l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme, sont autorisées uniquement les constructions nouvelles et les extensions
de constructions existantes à la date d’approbation du présent PLUi (XX/XX/XXXX) dans la limite de 50 m² de Surface de
Plancher.

92
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

d. Dispositifs d’implantation

Alignement obligatoire

Sur les linéaires « alignement obligatoire » identifiés sur le document graphique, les constructions doivent être
implantées à l’alignement.
Des retraits ponctuels sont toutefois autorisés pour des questions architecturale, d’accroche à des constructions
existantes ou des attiques.

Dispositions particulières :

Sur la commune de Bagnolet :

La hauteur minimum sous dalle des RDC à l’alignement doit être de de 4 mètres au minimum.

Implantation spécifique au droit d’une emprise publique accueillant des

parcs, squares ou jardins publics

Sur les linéaires « Implantation spécifique au droit d’une emprise publique accueillant des parcs, squares ou jardins
publics » identifiés sur le document graphique, les constructions peuvent s’implanter au droit des parcs, squares ou
jardins publics.

Recul obligatoire

Sur les linéaires « recul obligatoire » identifiés sur le document graphique, les constructions doivent être implantées en
recul. La distance de recul minimum figure sur le document graphique.

Maintien de l’implantation existante

Sur les linéaires « maintien de l’implantation existante » identifiés sur le document graphique, les constructions
doivent être implantées en respectant l’implantation existante à la date d’approbation du présent règlement le long du
linéaire en question.

Secteur d’implantation spécifique

Emprise permettant une implantation autre qu’à l’alignement d’une voie ou emprise publique.

Bande principale graphique

93
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

e. Dispositifs de hauteur spécifiques

Filet de hauteur maximale autorisée

Des hauteurs spécifiques sur les linéaires de voies identifiées sur le document graphique s’appliquent :

• Dans la bande de constructibilité principale ou à défaut dans une bande de 16 mètres de profondeur comptée
perpendiculairement au filet de hauteur matérialisé sur le plan.

Disposition complémentaire sur la commune de Pantin :

Les constructions concernées par un filet de hauteur peuvent s’inscrire dans la hauteur maximale inscrite sur le
document graphique avec ou sans l’intégration des règles de gabarit.

Secteur de hauteur plafond

Des secteurs de hauteurs spécifiques ont été identifiées sur le document graphique, au titre des dispositions de l’article
R151-39 du Code de l’urbanisme. Ces règles spécifiques permettent de déroger aux règles générales de hauteurs et
figurent sur le document graphique.

Disposition complémentaire sur la commune de Pantin :

Les constructions concernées par un secteur de hauteur plafond peuvent s’inscrire dans la hauteur maximale inscrite
sur le document graphique avec ou sans l’intégration des règles de gabarit.

Bâtiment signal

Disposition spécifique sur la commune du Pré Saint-Gervais :

La hauteur de la construction identifiée doit être supérieure de deux étages minimum à la hauteur de la construction
existante située en vis-à-vis de la rue André Joineau.

94
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

f. Nature en ville

Espaces paysager protégé boisé Arbre remarquable

Espace paysager protégé Alignement d’arbres à préserver

Alignement d’arbres à créer

Espace paysager protégé mare et zone
humide

Espace paysager protégé participant à la

gestion de l’eau de pluie

Espace paysager de grandes résidences

Espace cultivé et jardin partagé

95
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

f. Nature en ville

• Les espaces paysagers protégés boisés

Des « espaces paysagers protégés boisés », introduits par l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme ont été repérés sur
le plan de zonage. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre paysager ou écologique.
Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage et notamment les coupes et abattages d’arbres,
doivent donc faire l’objet d’une autorisation préalable.

La construction est interdite dans ces espaces et le caractère boisé des lieux doit être maintenu, le défrichement y est
interdit.

• Les espaces paysagers protégés

Des espaces paysagers protégés, introduits par l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme ont été repérés sur le plan
de zonage. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre paysager ou écologique.

Rappel :
Les plantations existantes devront êtres préservées et tout abattage d’arbre impliquera un remplacement par un
sujet dont le développement à terme sera équivalent. Sont exemptés de cette nécessité de compensation, les
parcelles qui garantissent le maintien d’au moins 5 arbres existants par tranche de 100m² d’espace de plein terre une
fois le projet réalisé.

À l’intérieur des espaces paysagers protégés, seuls sont autorisés :

• les abris de jardin d’une emprise au sol inférieure à 10m² par terrain,

À l’intérieur des espaces paysagers protégés situés au sein de parcs ou de squares publics, dans la limite de 30%
d’emprise au sol, sont autorisées uniquement :

• des locaux techniques et constructions liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif et des
murs à pêches,
• les travaux de maintenance et de modification des ouvrages et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif (ouvrages électriques, etc.),
• les travaux et aménagements nécessaires à leur gestion, à l’accueil du public, aux circulations douces ou aux
activités de loisirs de plein air.

• Les espaces paysagers protégés mares et zones humides

Des « espaces paysagers protégés mares et zones humides », introduits par l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme
ont été repérés sur le plan de zonage. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre
paysager ou écologique.

Rappel :
Les plantations existantes devront êtres préservées et tout abattage d’arbre impliquera un remplacement par un
sujet dont le développement à terme sera équivalent. Sont exemptés de cette nécessité de compensation, les
parcelles qui garantissent le maintien d’au moins 5 arbres existants par tranche de 100m² d’espace de plein terre une
fois le projet réalisé.

À l’intérieur des « espaces paysagers protégés mares et zones humides », il est interdit :
• La création de remblais,
• les affouillements et exhaussements du sol,
• La réalisation de caves et sous-sols et aménagements de niveaux enterrés ou semi-enterrés,
• L’implantation de toute construction y compris les clôtures pleines.

96
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

f. Nature en ville

• Les espaces paysagers protégés participant à la gestion de l’eau de pluie

Des « espaces paysagers protégés participant à la gestion de l’eau de pluie», introduits par l’article L. 151-23 du Code
de l’urbanisme ont été repérés sur le plan de zonage. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs
d’ordre paysager ou écologique.

À l’intérieur des « espaces paysagers protégés participant à la gestion de l’eau de pluie », sont autorisées uniquement:
• Les aménagements liés à la persévération de la fonction hydraulique du site

• Les espaces paysagers de grandes résidences

Des « espaces paysagers de grandes résidences », introduits par l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme ont été
repérés sur le plan de zonage. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre paysager ou
écologique.

Rappel :
Les plantations existantes devront êtres préservées et tout abattage d’arbre impliquera un remplacement par un sujet
dont le développement à terme sera équivalent. Sont exemptés de cette nécessité de compensation, les parcelles qui
garantissent le maintien d’au moins 5 arbres existants par tranche de 100m² d’espace de plein terre une fois le projet
réalisé.

À l’intérieur des « espaces paysagers de grandes résidences » sont autorisées uniquement :

• des locaux techniques, des éléments liés à des travaux de réhabilitation ou d’isolation des constructions existantes,
des locaux vélos et des locaux d’ordures ménagères,
• des abris de jardin d’une emprise au sol inférieure à 10 m²,
• Des aménagement nécessaires au stationnement et aux activités de loisirs et de plein air dans la limite de 30 %
d'emprise au sol.

Dans le cadre des projets de renouvellement urbain, la surface des espaces paysagers de grandes résidences doit être
reconstituée, si lors du projet de réaménagement les emprises des surfaces bâties et libres d’occupation étaient
modifiées.

• Les espaces cultivés et jardins partagés

Des « espaces cultivés et jardins partagés », introduits par l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme ont été repérés sur
le plan de zonage. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre paysager ou écologique.

Rappel :
Les plantations existantes devront êtres préservées et tout abattage d’arbre impliquera un remplacement par un
sujet dont le développement à terme sera équivalent. Sont exemptés de cette nécessité de compensation, les parcelles
qui garantissent le maintien d’au moins 5 arbres existants par tranche de 100m² d’espace de plein terre une fois le
projet réalisé.

À l’intérieur des « espaces cultivés et jardins partagés », sont autorisées uniquement :

• Un local commun dans la limite de 20 m² d’emprise au sol par terrain.

• les abris de jardin à condition que ce soit des constructions légères dans la limite de 6 m² d’emprise au sol par
parcelle cultivée ou par terrain.

97
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

f. Nature en ville

• Les arbres remarquables

Des arbres remarquables sont identifiés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme. L’abattage de tout arbre
remarquable n’est admis que pour des motifs liés à son état phytosanitaire, à son caractère dangereux, ou à des raisons
techniques liées aux réseaux d'infrastructure souterrains.

• Les alignements d’arbres à préserver

Des alignements d’arbres sont identifiés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme. Ces alignements d’arbres
doivent être conservés. Pour des raisons phytosanitaires avérées, en cas de travaux et/ou pour les besoins de projets
de construction nécessitant des abattages d’arbres, des dérogations limitées pourront être accordées.

• Les alignements d’arbres à créer

Au sein des alignements d'arbres à créer au titre de l'article L151-23 du Code de l’urbanisme, des plantations
d'alignement, d'espèces locales, doivent être réalisées.
La localisation des accès des véhicules est choisie, de façon à ne pas compromettre la plantation d'arbres d'alignement,
les dispositifs de signalisation, d'éclairage public, de supports de réseaux ou de tout autre élément de mobilier urbain
situé sur l'emprise de voirie.

98
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

g. Le patrimoine bâti

Bâti ou ensemble bâti

Sentes

1 Monument historique

1 Patrimoine emblématique : protection stricte

Linéaires de
2 Patrimoine remarquable : protection forte rues anciennes

3 Patrimoine représentatif : repérage

Ensemble bâti, urbain et paysager remarquable Murs

(murs à pêches)

99
 III constructions
I. Les DISPOSITIONS COMMUNES
autorisées À TOUTES
ou interdites : LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

g. Le patrimoine bâti

• Dispositif transversal :

Des travaux visant à assurer la mise aux normes ou en sécurité des constructions pourront être admis en dérogation
aux prescriptions spécifiques aux éléments protégés au titre du patrimoine.

• Bâti ou ensemble bâti :

Des constructions faisant l’objet d’une protection particulière au vu de leur intérêt patrimonial au titre des dispositions
de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme, ont été repérées sur le document graphique.

Le patrimoine ponctuel se compose de trois niveaux de protection.

Des règles spécifiques s’appliquent aux éléments de patrimoine classés niveaux 1 et 2. Ces règles sont détaillées dans
les fiches annexées au présent règlement.

3 niveaux de protection :
1 2 3
Patrimoine emblématique Patrimoine remarquable Patrimoine représentatif
Protection stricte : Protection forte : Repérage :

• Aucune démolition n’est autorisée sauf • Des extensions et des • Pas de dispositif de
éléments spécifiques (extension, démolitions partielles protection spécifique.
surélévation, modification de façade, de sont autorisées.
toiture, ou autre modification ultérieure
susceptible d’avoir altéré le caractère • L’isolation par
patrimonial de la construction) précisé l’extérieur est interdite.
dans la fiche.

• Dans la mesure du possible, les travaux

doivent restituer l’état d’origine du
bâtiment.

• L’isolation par l’extérieur est interdite.

Disposition applicable aux niveaux de protection 1 et 2 hormis

sur la commune de Montreuil :

Lorsque qu’il existe sur le terrain ou sur l’un des terrains contigus Hauteur
maximale
une construction repérée au titre de l’article L.151-19 du Code de
l’urbanisme, les projets situés à proximité immédiate des 45°
Hauteur à
bâtiments ainsi identifiés doivent être élaborés dans la l’égout ou
perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine. La hauteur à l’acrotère

maximale des constructions aux abords de la construction repérée H Construc

tion
doit s’inscrire dans un gabarit enveloppe constitué par : L=H repérée

• une horizontale d’une hauteur égale à la hauteur à l’égout ou

à l’acrotère de la construction repérée, Vue en
• une verticale à une distance « L » équivalente à la hauteur à coupe
l’égout ou à l’acrotère de la construction repérée, Gabarit enveloppe à
l’intérieur duquel la
• une oblique inclinée à 45°. construction doit
s’inscrire

100
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

g. Le patrimoine bâti

• Ensemble bâti, urbain et paysager remarquable :

Des ensembles bâtis, urbains et paysagers remarquables faisant l’objet d’une protection particulière au vu de leur
intérêt patrimonial au titre des dispositions de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme, ont été repérés sur le
document graphique. Les règles suivantes s’appliquent :

1. Hors secteur de sentes, les constructions doivent être conservées sauf si leur suppression est rendue nécessaire
pour la sécurité des personnes et des biens.

2. En cas de démolition, la reconstruction se fera en respectant la volumétrie et l’implantation de l’ensemble urbain.

3. Les travaux portant sur les constructions existantes doivent respecter les éléments de composition communs à
l’ensemble urbain remarquable concerné : hauteurs, volumétries, proportions des baies, matériaux.

4. Une construction neuve doit respecter le rapport à l’espace public et les rythmes architecturaux qui caractérisent
l’ensemble patrimonial.

5. Les espaces paysagers doivent être conservés.

• Sentes :

Des sentes faisant l’objet d’une protection particulière au vu de leur intérêt patrimonial au titre des dispositions de
l’article L151-19 du Code de l’urbanisme, ont été repérées sur le document graphique. Les règles suivantes
s’appliquent :

• Toute construction dans l’emprise des sentes, passages et villa identifiés au règlement graphique est interdite,
• Dans une bande de 4 mètres par rapport à l’alignement, les constructions peuvent s’implanter à condition
qu’elles respectent les conditions cumulatives suivantes :
• qu’elle soit justifiée pour assurer une meilleure insertion avec les constructions existantes sur le terrain
de l’opération ou sur les terrains contiguës,
• Qu’elle présente une emprise au sol de 60% maximum de la superficie de la bande.
• Limitation de la hauteur à 7 mètres dans une bande de 10 mètres comptée à partir de l’alignement.

101
III DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

2. Dispositions graphiques :

g. Le patrimoine bâti

• Linéaires de rues anciennes :

Des règles spécifiques s’appliquent sur les linéaires de rues anciennes identifiés sur le plan de zonage au titre des
dispositions de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme.
La hauteur maximum des constructions sur une profondeur de 40 mètres minimum comptée perpendiculairement à
l’alignement de la voie repérée est de 10 mètres au point le plus haut soit l'équivalent d'une construction R+2. Les
dispositions spécifiques suivantes concernant la protection des espaces libres s’appliquent :

Sur une profondeur de 40 mètres :

Une majorité des espaces végétalisés doit être

La hauteur maximum des conservée
constructions est de 10 mètres
au point le plus haut Seules des extensions de
50 m2 maximum de
surface de plancher sont
autorisées

L’implantation des constructions doit respecter

l’implantation générale des constructions présentes
sur le linéaire identifié.

Vue 3D isométrique

• Murs à préserver :

Les murs identifiés sur le document graphique au titre des dispositions de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme,
doivent être conservés et restaurés sauf impératif technique comme la création ou l’agrandissement d’un accès à la
parcelle.

Dispositif spécifique pour les murs à pêches :

• Leur démolition n’est autorisée que sur 10% du linéaire maximum en zone urbaine et 5% maximum en zone
agricole, à l’échelle de chaque projet, à la condition que ce linéaire soit reconstitué au sein du terrain ou en
dehors, au sein des linéaires repérés sur le document graphique et sur un linéaire au moins aussi important que
celui démoli.

• Des percements pour la création d’accès piétons d’une largeur maximum de 1,5 mètre sont également autorisés.

102
 IV
Dispositions particulières
applicables aux zones
urbaines

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

103
 IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

I. Les FONCTIONNEMENT
1. GÉNÉRAL
constructions autorisées DU:SYSTÈME D’INDICES
ou interdites

104
 IV constructions
I. Les DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
autorisées ou interditesAPPLICABLES
: AUX ZONES URBAINES

1. Fonctionnement général du système d’indices

Nom de la zone à
laquelle le secteur
appartient

Numéro se rapportant : Nombre se rapportant :

• à la règle d’alignement • à la hauteur maximum des

constructions (en mètres)

UR
2 0 B 10

Numéro se rapportant : Lettre se rapportant :

• à la règle d’implantation sur les • à la règle d’emprise au sol à la

limites séparatives règle de pleine terre à la règle de
• à la règle de retrait entre deux coefficient de biotope
constructions sur un même terrain complémentaire et additionnel à
Ces deux règles sont liées. la règle de pleine terre
• Ces trois règles sont liées.

105
 IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

I. Les FICHE
2. D’IDENTITÉ
constructions PARouZONE
autorisées interdites :

106
 IV constructions
I. Les DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
autorisées ou interditesAPPLICABLES
: AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UC
I. Les constructions autorisées ou interdites :

Définition de la zone : la zone UC regroupe les secteurs de centralité du territoire, existants ou à créer. Elle
présente des densités bâties souvent plus importantes que dans d’autres secteurs, et accueille une mixité de
fonctions (activités, équipements, commerces, logements…).

Objectifs :
• Maintien d’une mixité de fonctions
• Confortement des polarités commerciales et/ou d’équipements
• Transition avec les quartiers moins denses à traiter
• Volonté de requalification de certains secteurs dégradés

Rappel :
Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), dont le
périmètre est identifié sur le plan de zonage.

107
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UC
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions
Les destinations et sous
Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
Au sein des secteurs UC*, seules sont autorisées les
constructions à destination d’habitation dès lors qu’elles
sont destinées aux personnes dont la présence est
indispensable pour assurer le fonctionnement ou le
gardiennage des installations.
Logement
L’extension des constructions existantes à la date
d’approbation du présent règlement est autorisée sous
réserve de ne pas dépasser 20% de la surface de plancher
existante.

Hébergement

Commerces et activités de services :

…de ne pas engendrer de dommages ou de nuisances

incompatibles avec le caractère dominant de la zone.

Artisanat et commerce de détail Sur le territoire de la commune de Noisy-le-Sec,

l’artisanat et le commerce de détail de moins de 150 m²
sont autorisés uniquement le long des linéaires identifiés
sur le document graphique.

Restauration

Sur le territoire de la commune des Lilas, le commerce de

Commerce de gros gros est autorisé uniquement le long des linéaires
identifiés sur le document graphique.

Activités de services ou s’effectue

l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaire et tertiaire :
Sur le
territoire de …de ne pas présenter de risques de dommages graves ou
Industrie
Romainville des nuisances pour le voisinage

…d’être directement liée au fonctionnement d’activités

Entrepôt
économiques présentes et autorisées sur la zone

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

108
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UC
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Equipements d’intérêt collectif et

services publics :

Locaux et bureaux des administrations

publiques

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé

et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricole et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Dispositions complémentaires sur la commune de Pantin :

Conditions relatives à l’habitation et à la création de logements :

• Toute pièce principale doit être éclairée, par au moins une baie comportant une largeur de vue égale à 4 mètres
minimum. Toute pièce principale doit être éclairée par au moins une baie comportant un dégagement de vue égal à
6 mètres minimum.

• A titre exceptionnel, une largeur inférieure à 4 mètres peut être admise à condition que la profondeur du redent
créé n’excède pas la moitié de cette largeur. Toutefois dans ce cas toute pièce principale doit être éclairée par au
moins une baie comportant un dégagement de vue égal à 6 mètres minimum

109
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UC

b. Les indices qui s’appliquent à la zone

Article Indices qui s’appliquent :

0 1 2 4 5 9

Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux limites 0 1 3 4 8 9

séparatives et Implantation par rapport aux limites

séparatives et implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur un même terrain

A B C E J P Q
Emprise au sol des constructions et nature en ville
(pleine terre et coefficient de biotope)

13 16 19 22 25

28 34 40 b1 b2
Hauteur des constructions

b3

110
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UM

Définition de la zone : la zone UM correspond aux secteurs mixtes, situés le plus souvent en transition entre les
centralités et les quartiers pavillonnaires ou secteurs moins denses du territoire. Cette zone présente des formes
urbaines hétérogènes présentant une mixité de fonctions et une certaine densité.

Objectifs :
• Maintien d’une mixité de fonctions
• Densification possible dans le respect de l’environnement urbain
• Transition avec les quartiers moins denses à traiter
• Volonté de requalification de certains secteurs dégradés

Rappel :
Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), dont le
périmètre est identifié sur le plan de zonage.

111
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UM

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Au sein des secteurs UM*, seules sont autorisées les

constructions à destination d’habitation dès lors qu’elles sont
destinées aux personnes dont la présence est indispensable pour
assurer le fonctionnement ou le gardiennage des installations.
L’extension des constructions existantes à la date d’approbation
du présent règlement est autorisée sous réserve de ne pas
Logement dépasser 20% de la surface de plancher existante.

Sur le territoire de la commune de Bobigny, seules les

constructions à destination d’habitation ou les divisions de
constructions existantes à destination d’habitation comprenant
un minimum de 50 % de logements de plus de 40m² (au titre de
l’article L151-14 du Code de l’urbanisme).

Hébergement

Dispositions complémentaires sur la commune de Pantin :

Conditions relatives à l’habitation et à la création de logements :

• Toute pièce principale doit être éclairée, par au moins une baie comportant une largeur de vue égale à 4 mètres
minimum. Toute pièce principale doit être éclairée par au moins une baie comportant un dégagement de vue égal à
6 mètres minimum.

• A titre exceptionnel, une largeur inférieure à 4 mètres peut être admise à condition que la profondeur du redent
créé n’excède pas la moitié de cette largeur. Toutefois dans ce cas toute pièce principale doit être éclairée par au
moins une baie comportant un dégagement de vue égal à 6 mètres minimum

112
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UM

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Commerces et activités de
services :

…de ne pas engendrer de dommages ou de nuisances

incompatibles avec le caractère dominant de la zone.

Sur le territoire de la commune de Noisy-le-Sec, l’artisanat et le

commerce de détail de moins de 150 m² sont autorisés
Artisanat et commerce de
uniquement le long des linéaires identifiés sur le document
détail graphique.

Sur le territoire de la commune de Romainville, les constructions

à destination d’artisanat et de commerce de détail sont autorisés
à condition que leur surface de plancher n’excède pas 500 m².

Sur la commune de Noisy-le-Sec, la restauration est autorisée

Restauration uniquement le long des linéaires identifiés sur le document
graphique.

Commerce de gros

Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma

Sur la commune des Lilas, en dehors des linéaires où le commerce est autorisé, à protéger ou à créer, les constructions
à destination de d’artisanat et de commerce de détail, de restauration, de commerce de gros et d’activités ou
s’effectue l’accueil d’une clientèle ne sont autorisées qu’à condition qu’il s’agisse de travaux de rénovation,
réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces destinations, y compris les
surfaces affectées au stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations, sa
reconstruction est autorisée dans la limite des surfaces existantes précédemment.

113
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UM
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Autres activités des secteurs secondaire et

tertiaire :
Sur la
commune de …de ne pas présenter de risques de dommages
Industrie
graves ou des nuisances pour le voisinage
Romainville

…d’être directement liée au fonctionnement

Entrepôt d’activités économiques présentes et
autorisées sur la zone

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif et services

publics :

Locaux et bureaux des administrations

publiques

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricole et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

114
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UM

b. Les indices qui s’appliquent à la zone

Article Indices qui s’appliquent :

1 2 3 5 7 9

Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

0 1 3 4 7

Implantation des constructions par rapport aux limites

8 9
séparatives et Implantation par rapport aux limites
séparatives et implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur un même terrain

A B C D E

J K L P Q
Emprise au sol des constructions et nature en ville
(pleine terre et coefficient de biotope)

13 16 19 22 25

28 31 34 37 b4

Hauteur des constructions

b5 b6 b7 b8

115
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UR

Définition de la zone : la zone UR délimite les secteur d’évolution, de réaménagement voire de renouvellement
urbain à dominante d’habitat collectif. La fonction résidentielle y est dominante.

Objectifs :
• Volonté de réalisation des opérations de renouvellement urbain
• Développement de la mixité sociale
• Renforcement du caractère végétal et paysager

Rappel :
Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), dont le
périmètre est identifié sur le plan de zonage.

116
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UR
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Habitation :

Sur le territoire de la commune de Bobigny,

seules les constructions à destination
d’habitation ou les divisions de constructions
Logement existantes à la date d’approbation du présent
règlement à destination d’habitation comprenant
un minimum de 50 % de logements de plus de
40m² (au titre de l’article L151-14 du Code de
l’urbanisme).

Hébergement

Commerces et activités de services :

…de ne pas engendrer de dommages ou de

nuisances incompatibles avec le caractère
dominant de la zone.

.
Artisanat et commerce de détail
Sur le territoire de la commune de Noisy-le-Sec,
l’artisanat et le commerce de détail de moins de
150 m² sont autorisés uniquement le long des
linéaires identifiés sur le document graphique.

Restauration

Commerce de gros

Activités de services ou s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

117
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UR
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Autres activités des secteurs secondaire et

tertiaire :

Sur le territoire …de ne pas présenter de risques de

Industrie de Romainville dommages graves ou des nuisances pour
et de Bobigny le voisinage

…d’être directement liée au

Entrepôt fonctionnement d’activités économiques
présentes et autorisées sur la zone

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif et services publics

:

Locaux et bureaux des administrations publiques

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricole et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Sur la commune des Lilas, en dehors des linéaires où le commerce est autorisé, à protéger ou à créer, les constructions
à destination de d’artisanat et de commerce de détail, de restauration, de commerce de gros et d’activités ou
s’effectue l’accueil d’une clientèle ne sont autorisées qu’à condition qu’il s’agisse de travaux de rénovation,
réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces destinations, y compris les
surfaces affectées au stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations, sa
reconstruction est autorisée dans la limite des surfaces existantes précédemment.

118
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UR
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Dispositions complémentaires sur la commune de Pantin :

Conditions relatives à l’habitation et à la création de logements :

• Toute pièce principale doit être éclairée, par au moins une baie comportant une largeur de vue égale à 4 mètres
minimum. Toute pièce principale doit être éclairée par au moins une baie comportant un dégagement de vue égal à
6 mètres minimum.

• A titre exceptionnel, une largeur inférieure à 4 mètres peut être admise à condition que la profondeur du redent
créé n’excède pas la moitié de cette largeur. Toutefois dans ce cas toute pièce principale doit être éclairée par au
moins une baie comportant un dégagement de vue égal à 6 mètres minimum

119
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UR

b. Les indices qui s’appliquent à la zone

Article Indices qui s’appliquent :

1 3 5 7 9

Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux limites 0 1 3 7 8

séparatives et Implantation par rapport aux limites
séparatives et implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur un même terrain

A B C D E

F I J L
Emprise au sol des constructions et nature en ville
(pleine terre et coefficient de biotope)

10 13 16 19 22

25 28 34 ex
Hauteur des constructions

120
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UH

Définition de la zone : la zone UH comprend les secteurs de préservation des formes urbaines existantes qui n’ont
pas vocation à évoluer vers une autre forme urbaine. Le tissu urbain y est moins dense et la fonction résidentielle y
est majoritaire.

Objectifs :
• Préservation des formes urbaines actuelles
• réservation des espaces de jardins constitutifs de la trame verte du territoire
• Volonté d'autorisation d'évolutions ne remettant pas en cause les caractéristiques urbaines de la zone

Rappel :
Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), dont le
périmètre est identifié sur le plan de zonage.

121
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UH
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Habitation :
A Bondy, dans la limite d’une construction à
Logement destination de logement par terrain.

Hébergement

Commerces et activités de services :

…dans la limite de 250 m² de surface de plancher.

…de ne pas engendrer de dommages ou de

nuisances incompatibles avec le caractère
dominant de la zone.
Artisanat et commerce de détail
Sur le territoire de la commune de Noisy-le-Sec,
l’artisanat et le commerce de détail de moins de
150 m² sont autorisés uniquement le long des
linéaires identifiés sur le document graphique.

Sur le territoire
Restauration
de Montreuil

Sur le territoire
Commerce de gros
de Montreuil

Activités de services ou s’effectue l’accueil

d’une clientèle
Sur le territoire
Hébergement hôtelier et touristique
de Montreuil
Sur le territoire
Cinéma
de Montreuil

Autres activités des secteurs secondaire

et tertiaire :

Sur le territoire
Industrie de Montreuil

Sur le territoire
Entrepôt
de Montreuil
Bureau …dans la limite de 250 m² de surface de plancher
Sur le territoire
Centre de congrès et d’exposition
de Montreuil

122
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UH
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Equipements d’intérêt collectif et services publics

:

Locaux et bureaux des administrations publiques

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs
…sur le territoire de Romainville, de ne
Sur le
pas présenter de risques de dommages
Autres équipements recevant du public territoire de
graves ou des nuisances pour le
Montreuil
voisinage.
Exploitations agricole et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

N’est autorisé la construction que d’une seule annexe par terrain ou par lot.

En dérogation à l’article R.151-21 du Code de l’urbanisme : dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction,
sur le même terrain, d’un ou plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété
ou en jouissance, les règles édictées au présent chapitre sont appréciées au regard de chacun des lots.

Dispositions complémentaires sur la commune de Pantin :

Conditions relatives à l’habitation et à la création de logements :

• Toute pièce principale doit être éclairée, par au moins une baie comportant une largeur de vue égale à 4 mètres
minimum. Toute pièce principale doit être éclairée par au moins une baie comportant un dégagement de vue égal à
6 mètres minimum.

• A titre exceptionnel, une largeur inférieure à 4 mètres peut être admise à condition que la profondeur du redent
créé n’excède pas la moitié de cette largeur. Toutefois dans ce cas toute pièce principale doit être éclairée par au
moins une baie comportant un dégagement de vue égal à 6 mètres minimum

123
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UH
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Sur la commune des Lilas, en dehors des linéaires où le commerce est autorisé, à protéger ou à créer, les constructions
à destination de d’artisanat et de commerce de détail, de restauration, de commerce de gros et d’activités ou
s’effectue l’accueil d’une clientèle ne sont autorisées qu’à condition qu’il s’agisse de travaux de rénovation,
réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces destinations, y compris les
surfaces affectées au stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations, sa
reconstruction est autorisée dans la limite des surfaces existantes précédemment.

124
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UH

b. Les indices qui s’appliquent à la zone

Article Indices qui s’appliquent :

2 3 6 7 8 9

Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

0 1 2 3 4 5

Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives et Implantation par rapport aux limites 6 7 8 9

séparatives et implantation des constructions les unes

par rapport aux autres sur un même terrain

C D E F G

Emprise au sol des constructions et nature en ville M N

(pleine terre et coefficient de biotope)

7 10

Hauteur des constructions

125
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UA

Définition de la zone : la zone UA encadre les secteurs d’activités économiques du territoire. Au sein de ces zones,
les constructions à destination de logement sont interdites, à l’exception de celles rendues nécessaires à la
maintenance ou au gardiennage des sites et de l'extension limitée de logements existants à la date d'approbation du
présent règlement.

Objectifs :
• Maintien d'une activité économique diversifiée sur le territoire
• Réponse aux besoins des activités existantes ou à venir
• Qualification et amélioration de l'attractivité de ces zones

Rappel :
Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), dont le
périmètre est identifié sur le plan de zonage.

126
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UA
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
…dès lors qu’elles sont destinées aux personnes dont la
présence est indispensable pour assurer le
fonctionnement ou le gardiennage des installations.
Logement
Les extensions et surélévations des constructions à
destination de logement existantes à la date
d’approbation du présent règlement, dans la limite de
50 m² de surface de plancher.

Hébergement
Commerces et activités de
services :
Sur le territoire de la commune de Bobigny, les
constructions à destination d’artisanat et de commerce
de détail sont autorisés uniquement le long des
linéaires identifiés sur le document graphique, hors
constructions développant plus de 500 m² de surface de
Artisanat et commerce de
plancher.
détail
Sur le territoire de Noisy-le-Sec, les constructions à
destination d’artisanat et commerce de détail sont
autorisées sous réserve de présenter une surface de
plancher minimum de 150m².
Restauration

Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et Sur le territoire de
touristique Noisy-le-Sec

Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaire et tertiaire :

…de ne pas présenter de risques de dommages graves

Industrie
ou des nuisances pour le voisinage.

Sur les territoires des communes de Bobigny et de

Noisy-le-Sec, les constructions à destination d’entrepôt
Sur le territoire de sont autorisées sous réserve d’être directement liées au
Entrepôt Bagnolet fonctionnement d’activités économiques présentes et
autorisées sur la zone, et de ne pas constituer une
emprise de plus de 30% de l’emprise totale des
bâtiments sur le terrain.
Bureau
Centre de congrès et
d’exposition

127
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UA
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Equipements d’intérêt collectif et

services publics :

Locaux et bureaux des administrations

publiques

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé

et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricole et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Sur la commune des Lilas, en dehors des linéaires où le commerce est autorisé, à protéger ou à créer, les constructions
à destination de d’artisanat et de commerce de détail, de restauration, de commerce de gros et d’activités ou
s’effectue l’accueil d’une clientèle ne sont autorisées qu’à condition qu’il s’agisse de travaux de rénovation,
réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces destinations, y compris les
surfaces affectées au stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations, sa
reconstruction est autorisée dans la limite des surfaces existantes précédemment.

128
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UA

b. Les indices qui s’appliquent à la zone

Article Indices qui s’appliquent :

0 1 3 8 9

Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux limites 0 1 3 4 6 7

séparatives et Implantation par rapport aux limites
séparatives et implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur un même terrain

A B

Emprise au sol des constructions et nature en ville

(pleine terre et coefficient de biotope)

13 16 19 22

25 28 34 nr
Hauteur des constructions

129
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UE

Définition de la zone : la zone UE regroupe les grandes emprises d’équipements du territoire, ainsi que les emprises
d’infrastructures majeures (autoroute, voie ferrée, etc.).
Elle comprend de plus :
• un sous-secteur UEv qui concerne des espaces verts inscrits au sein du tissu urbain. La zone UEv intègre
également l’emprise du Canal de l’Ourcq, les ports et les abords enherbés et boisés des grandes infrastructures
de transport.
• Un sous secteur UEh qui concerne les équipements hospitaliers et de santé.
• Un sous secteur UEi qui concerne les emprises des grandes infrastructures routières et ferroviaires

Objectifs :
• Développement des équipements publics
• Identification et préservation d'espaces verts ou récréatifs publics existants ou à créer au sein de l'espace urbain

Rappel :
Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), dont le
périmètre est identifié sur le plan de zonage.

130
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UE
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
…dès lors qu’elles sont destinées aux personnes dont
Logement Uev, UEi et UEh la présence est indispensable pour assurer le
fonctionnement ou le gardiennage des installations.
Uev, UEi et UEh et
Hébergement sur la commune de
Montreuil
Commerces et activités de
services :
Artisanat et commerce de
détail
sur la commune
Restauration
de Montreuil
Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaires et tertiaires :

En UEv dès lors qu’elles sont liées à des

Industrie UEh et UEi
aménagements portuaires.
En UEv dès lors qu’elles sont liées à des
Entrepôt UEh et UEi
aménagements portuaires.
En UEv dès lors qu’elles sont liées à des
Bureau UEh et UEi
aménagements portuaires.
Centre de congrès et
UEv, UEh et UEi
d’exposition

Sur la commune des Lilas, en dehors des linéaires où le commerce est autorisé, à protéger ou à créer, les constructions
à destination de d’artisanat et de commerce de détail, de restauration, de commerce de gros et d’activités ou
s’effectue l’accueil d’une clientèle ne sont autorisées qu’à condition qu’il s’agisse de travaux de rénovation,
réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces destinations, y compris les
surfaces affectées au stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations, sa
reconstruction est autorisée dans la limite des surfaces existantes précédemment.

131
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UE
a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées
sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Equipements d’intérêt collectif et

services publics :

Locaux et bureaux des administrations En UEv dès lors qu’elles sont liées à des
publiques aménagements portuaires.

Locaux techniques et industriels des En UEv dès lors qu’elles sont liées à des
administrations publiques aménagements portuaires.

Etablissements d’enseignement de
UEv
santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles UEv

Equipements sportifs
Sur le territoire de
Autres équipements recevant du
Bobigny et de
public Montreuil

Exploitations agricoles et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

132
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

2. Fiche d’identité par zone :

Zone UE

b. Les indices qui s’appliquent à la zone

Article Indices qui s’appliquent :

9
Implantation des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux limites

1
séparatives et Implantation par rapport aux limites
séparatives et implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur un même terrain

A F

Emprise au sol des constructions et nature en ville

(pleine terre et coefficient de biotope)

nr

Hauteur des constructions

133
 IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

I. Les FICHES
3. D’INDICES
constructions autorisées ou interdites :

134
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques

135
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Dispositions transversales :

• Une implantation différente de celle autorisée est autorisée pour les extensions et surélévation de constructions
existantes non conformes aux dispositions du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la
construction existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées
avec un recul par rapport à l’alignement au moins égal à celui de la construction existante.

• Des implantation particulières peuvent êtres inscrites au document graphique. Se référer à la partie III-2 dispositions
graphiques du présent règlement.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif hormis pour
les autres équipements recevant du public.

• Pour les saillies sur le domaine publique, se référer au règlement de voirie applicable sur la commune.

Dispositions en zones UC, UM et UR :

En cas de rez-de-chaussée à destination de logement en vis-à-vis de

l’alignement :

• Soit le niveau de plancher bas des rez-de-chaussée à destination

de logement (hors halls et accès) implantés à l’alignement doit
être situé à une hauteur de 1 mètre minimum au dessus du
niveau du trottoir.

• Soit les rez-de-chaussée à destination de logement et la façade

ou partie de façade située au dessus s’implantent en retrait de 2
Vue 3D isométrique
mètres minimum de l’alignement.

Dispositions en zones UC et UM :

• En cas d’implantation des constructions en retrait, la bande de

retrait doit être traitée majoritairement en espaces verts, accès
et entrées de parking exclus. Cette disposition ne s’impose pas
pour les rez-de-chaussée à destination d’artisanat et de
commerce de détail ou d’équipements d’intérêt collectif et
services publics.
Vue 3D isométrique

• L’implantation des constructions doit éviter la création de recoins sur

le linéaire de façade.

Vue 3D isométrique

136
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Dispositions en zones UC et UM sur la commune de Pantin :

• Lorsqu’il existe sur la limite séparative une

construction existante à la date d’approbation du
présent règlement, la construction projetée peut
être réalisée à l’intérieur de la bande de retrait par
rapport à la voie (si elle est imposée), à condition de Bande
de
s’inscrire dans les héberges de la construction retrait
existante sur un linéaire de 6 mètres maximum Alignement
mesurée perpendiculairement à la limite séparative.
6 m maximum

Vue en plan

Dispositions en zone UA sur la commune de Bobigny :

Sur les linéaires repérés sur le document graphique où le commerce et les activités de services sont autorisés en rez-de-
chaussée sur rue, les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul de 6 mètres minimum.

Dispositions en zone UC, UM et UR sur la commune de Bobigny :

• En zone UC les constructions implantés à l’alignement pourront observer un retrait à partir du niveau R+2.

• En zones UR et UM les constructions implantés à l’alignement pourront observer un retrait à partir du niveau R+1.

Dispositions en zone UC et UM sur les communes des Lilas, de Noisy-le-Sec et en UC, UM, UR et
UH sur la commune de Pantin :

Pans coupés :

• En l’absence d’indication particulière portée au plan, les constructions situées à l’angle de deux voies devront
observer un pan coupé bâti toute hauteur ou non bâti. Cette disposition ne s’applique pas pour les surélévations de
bâtiments existants dépourvus de pan coupé.

Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions de constructions existantes non
conformes aux dispositions du présent règlement en cas d’accroche à une construction existante sur un terrain voisin.

137
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

0 Les constructions doivent être implantées à l’alignement.

Des retraits ponctuels sont toutefois autorisés pour des questions architecturale, d’accroche à des
constructions existantes ou des attiques.

Dispositions particulières pour la commune de Pantin :

Une implantation autre qu’à l’alignement d’une voie publique ou qu’en limite de voie privée ou
d’emprise publique est admise dans les cas suivants :
• Lorsqu’il existe un immeuble contigu, y compris un bâtiment répertorié comme
remarquable, dont l’implantation est en retrait par rapport à l’alignement d’une voie
publique ou en retrait d’une limite de voie privée ou d’emprise publique, la construction à
édifier doit se raccorder au nu de l’immeuble contigu sur une longueur de façade minimum
de 4 mètres.

• Pour des raisons d’insertions urbaines et architecturales :

▪ l’implantation de la construction peut s’écarter de l’alignement ou de la limite de
voie publique ou privée ou d’emprise publique à partir de R+1, ce retrait devant
être compris dans la verticale H. Les loggias ne sont pas prises en compte dans le
calcul de ce retrait.
▪ lorsque la construction à édifier présente une longueur de façade supérieure ou
égale à 100 mètres et que cette même construction dispose d’une SP au moins
affectée à 75 % à la destination de bureaux, l’implantation peut s’écarter de
l’alignement ou de la limite de voie ou d’emprise publique sur 50 % maximum à
condition que la construction à édifier se raccorde au nu de l’immeuble contigu sur
une longueur de façade minimum de 4 mètres, qu’il ne soit pas créé de pignons
aveugles et que l’alignement sur rue soit strictement respecté à RDC. Ce retrait de
50 % prend obligatoirement effet à l’angle de 2 voies

• Lorsque la voie publique, privée ou emprise publique possède une largeur inférieure ou
égale à 6 mètres, l’implantation peut s’écarter de l’alignement ou de la limite de voie ou
d’emprise publique sur 70% au maximum.

• Pour des raisons d’insertions urbaines et architecturales, les saillies par rapport à
l’alignement d’une voie publique ou la limite d’une voie privée ou d’emprise publique sont
autorisées :
▪ dans une limite de 0,80 mètre pour les marquises;
▪ dans une limite de 0,40 mètre, à partir d’une hauteur de 3,50 mètres depuis le
terrain naturel pour les motifs architectoniques;
▪ dans une limite de 0,60 mètre, à partir d’une hauteur de 5,50 mètres depuis le
terrain naturel pour les balcons;
▪ à partir d’une hauteur de R+1 depuis le terrain naturel pour les loggias;
▪ dans une limite de 0,60 mètre à partir d’une hauteur de 5,50 mètres depuis le
terrain naturel pour les oriels ou bow-windows.

138
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

0 Dispositions particulières pour la commune de Pantin :

• Pour des raisons d’insertions urbaines et architecturales et lorsque la construction dispose

d’une SP au moins affectée à 75 % à la destination de bureaux, les saillies sont autorisées à
partir d’une hauteur de 4 mètres depuis le terrain naturel et à condition qu’elles s’inscrivent
dans le bâti, qu’elles soient intégralement en porte à faux, sans aucune structure porteuse ou
de soutien, qu’elles surplombent exclusivement une voie ou une emprise publique non
ouverte à la circulation générale, qu’elles ne génèrent aucun trouble pour la sécurité publique
ou la circulation et qu’elles participent à la qualité d’usage des espaces publics qu’elles
surplombent et qu’elles jouxtent.

• Dans une bande principale de 35 mètres figurant au document graphique, les constructions
peuvent présenter un retrait par rapport à l’alignement actuel ou futur à partir de 8 mètres de
hauteur à condition que ce retrait soit de 2 mètres minimum.

• Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des équipements
d’intérêt collectif et services publics doivent s’implanter en retrait minimal de 3 mètres.
Toutefois, pour le cas des constructions à édifier au droit des emprises publiques qui
accueillent des équipements publics et situées sur le territoire des communes limitrophes, ces
constructions pourront s’édifier en limite d’emprise sans possibilité de création de vues.

• Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des parcs, squares et
jardins publics doivent s’implanter en retrait minimal de 3 mètres.

• Les futures constructions implantées le long des linéaires représentés au document graphique
pourront s’implanter à l’alignement des emprises publiques accueillant des parcs, squares et
jardins publics.

• Les constructions implantées au sein de l’emprise graphique verte figurée au document

graphique peuvent s’implanter en retrait maximal de 15 mètres à compter de l’alignement
actuel ou futur des voies publiques ou privées ou d’emprises publiques.

139
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul avec une distance minimum
1 de 2 mètres.

Dispositions complémentaires pour la commune de Pantin :

• Les saillies par rapport à l’alignement d’une voie publique ou limite d’une voie privée ou
d’emprise publique sont autorisées pour :
• Les marquises dans une limite de 0,80 mètre, à partir d’une hauteur de 3,50 mètres ;
• Les motifs architectoniques, dans une limite de 0,40 mètre, à partir d’une hauteur de 3,50
mètres ;
• Les balcons et oriels, dans une limite de 0,60 mètre, à partir d’une hauteur de 3,50 mètres.
Pour le cas des constructions situées partiellement à l’alignement actuel ou futur de la voie
publique, soit en limite de voie privée ou d’emprise publique et dans l’hypothèse où la partie
implantée à l’alignement représente a minima 15% de l’ensemble des façades du bâtiment, le
reste de la construction peut s’implanter en retrait sans limitation.

Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul avec une distance minimum
2 de 3 mètres.

Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul avec une distance minimum
3 de 4 mètres.

Disposition complémentaire pour la commune des Lilas en zone UH :

Les constructions s’implantent dans une bande de 15 mètres de profondeur, calculée à partir de
l'alignement.
Au-delà de la bande de 15 mètres, sont autorisées :
• les surélévations et extensions des bâtiments existants à la date d’approbation du présent
règlement, dans le respect des autres articles du règlement ;
• les constructions annexes à l’habitation (de type abri de jardin) et d’une hauteur totale
n’excédant pas 3 mètres,

Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul avec une distance maximum
4 de 2 mètres.

Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul avec une distance minimum
5 de 1 mètre et une distance maximum de 5 mètres.

140
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

6 Les constructions doivent être implantées en recul avec une

distance minimum de 2 mètres.

Toutefois, une implantation différente est possible à condition :

• Qu’elle soit justifiée pour assurer une meilleure insertion
avec les constructions existantes sur le terrain de l’opération
ou sur les terrains contigus
• Qu’elle ne représente pas plus de 50% maximum de la
surface au sol de la marge de recul depuis l’alignement ou la
limite d’emprise des voies de moins de 6 mètres de large.

Les constructions doivent être implantées dans une bande

principale de 15 mètres de profondeur.
Dans la bande secondaire, sont autorisées :
Vue en plan
• Les surélévations et extensions des bâtiments existants à la
date d’approbation du présent règlement
• Les constructions annexes

7 Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimum de 3 mètres.

Disposition particulière pour la commune de Bobigny en zone UA :

Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimum de 6 mètres.

Disposition particulière pour la commune de Pantin en zone UM :

Une implantation autre qu’en retrait de l’alignement est admise dans les cas suivants :

Si la parcelle est concernée par un linéaire commercial à protéger ou à créer défini sur le
document graphique, la façade ou partie de façade de la construction projetée doit s’implanter à
l’alignement.

Si la parcelle est concernée par un linéaire ou le commerce et les activités de services sont
autorisées en rez-de-chaussée défini sur le document graphique, et si le RDC est occupé
entièrement par de l’artisanat et du commerce de détail, hors les espaces de desserte ainsi que les
locaux techniques et communs du RDC, le RDC de la construction projetée peut s’implanter à
l’alignement et, à partir de R+1, la construction projetée devra présenter un recul de 3 mètres par
rapport à ce même alignement. Dans ce cas, la toiture du rez-de-chaussée à l’alignement devra
être végétalisée.

Construction implantée à l’angle de deux voies publiques : la construction peut s’implanter à

l’alignement des voies publiques sur une distance de 10 mètres de part et d’autre de l’angle formé
par les deux voies si ce dernier est inférieur à 90°.

141
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

Lorsque la largeur de la parcelle au droit de l’alignement de la voie publique ou de la limite de voie

7 privée ou d’emprise publique est inférieure ou égale à 18 mètres et/ou d’une profondeur
inférieure ou égale à 21 mètres :
La construction doit s’implanter à l’alignement de la voie publique ou en limite de voie privée ou
d’emprise publique.

Saillies par rapport à l’alignement d’une voie publique ou limite d’une voie privée ou d’emprise
publique.
Sont autorisés :
• les marquises dans une limite de 0,80 mètre;
• les motifs architectoniques, dans une limite de 0,40 mètre, à partir d’une hauteur de 3,5
mètres;
• les balcons dans une limite de 0,60 mètre, à partir d’une hauteur de 5,50 mètres;
• les loggias sont autorisées sans prescriptions particulières;
• dans une limite de 0,60 mètre, à partir d’une hauteur de 5,50 mètres depuis le terrain naturel
pour les oriels ou bow-windows.

Saillies en surplomb du retrait de 3 mètres :

Les saillies en surplomb du retrait de 3 mètres sont autorisées dans la limite de 1,50 mètre de
profondeur à compter dudit retrait et à partir du 3ème niveau (R+2) pour la réalisation de balcons.

Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des équipements d’intérêt
collectif et services publics doivent s’implanter en retrait minimal de 6 mètres.

Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des parcs, squares et jardins
publics doivent s’implanter en retrait minimal de 3 mètres.

La construction mitoyenne à un bâtiment répertorié comme remarquable doit s’implanter, sur

toute la longueur de sa façade, à l’alignement de la façade du bâtiment remarquable.

Lorsqu’il existe un immeuble contigu dont l’implantation est situé à l’alignement ou jusqu’à 3
mètres de retrait, d’une voie publique ou en limite d’implantation d’une voie privée ou d’une
emprise publique par rapport à l’implantation définie au présent indice, la construction à édifier
doit se raccorder au nu de l’immeuble contigu sur une longueur de façade maximum de 4 mètres.
Le mur permettant le raccordement entre la façade à l’alignement (ou en limite de voie privée ou
d’emprise publique) et la façade en retrait doit comporter des baies.

Dans le cas où les constructions à édifier sont construites sur la bande principale générée par la
création de la nouvelle voie publique, elles doivent être implantées en retrait de 4 mètres en tout
point de l’alignement de cette voie publique.

Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimum de 5 mètres.
8
Cependant, lorsque la profondeur du terrain est inférieure à 15 m, un recul de 2 mètres seulement
par rapport à l’alignement, sera admis.

142
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

9 Il n’est pas fixé de règle.

Règles particulières en zones UC et UM :

L’implantation des constructions doit prendre en compte l’implantation des constructions

voisines pour s’insérer de manière harmonieuse au sein du tissu existant. Ainsi :

• Dans le cas où les constructions voisines sont déjà implantées à l’alignement, toute
nouvelle construction devra privilégier une continuité sur rue avec une implantation à
l’alignement.

• Dans le cas où les constructions voisines sont implantées en recul, toute nouvelle
construction devra également privilégier une implantation en recul.

• Dans le cas où les constructions voisines sont implantées sans homogénéité par rapport à la
voie, toute nouvelle construction devra privilégier une implantation en harmonie avec les
implantations existantes.

Cette règle ne s’applique pas si la construction voisine est une construction annexe à la
construction principale.

Vue 3D isométrique

143
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

9 Dispositions particulières sur la commune de Pantin en UH :

Lorsqu’il existe un immeuble contigu dont l’implantation est à l’alignement d’une voie publique ou
en limite d’implantation d’une voie privée ou d’une emprise publique, la construction à édifier
doit se raccorder au nu de l’immeuble contigu sur une longueur de façade minimum de 4 mètres.

Lorsqu’il existe un immeuble contigu dont l’implantation est en retrait par rapport à l’alignement
d’une voie publique ou en retrait de la limite de la voie privée ou de l’emprise publique, la
construction à édifier doit se raccorder au nu de l’immeuble contigu sur une longueur de façade
minimum de 4 mètres

Cas d’une construction à édifier au droit des emprises publiques accueillant des équipements
publics ou des parcs et jardins publics :

• Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des équipements
publics doivent s’implanter en retrait minimal de 6 mètres.
• Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des parcs, squares et
jardins publics doivent s’implanter en retrait minimal de 3 mètres.

144
I. Les constructions autorisées ou interdites :
b. Implantation par rapport aux limites séparatives et
implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur un même terrain

145
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

DISPOSITIONS APPLICABLES POUR L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES

SÉPARATIVES :

Rappel :

• En application des dispositions de l’article L.451-1 du Code de l’Urbanisme, le recours à la cour commune est
possible.

Dispositions transversales :

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions de constructions existantes non
conformes aux dispositions du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la construction
existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées avec un retrait
par rapport aux limites séparatives au moins égal à celui de la construction existante.

• Les surélévations constructions existantes non conformes aux dispositions du présent règlement sont admises
dans le prolongement de l’existant et dans la limite d'un niveau. Ce dispositif s’applique si la surélévation n’entraîne
pas de création de vue nouvelles et ne s'applique pas par rapport aux limites séparatives de fond de terrain lorsque
le retrait est obligatoire

• Les ouvertures générant des vues sont interdites en limite séparative.

• L’implantation des constructions annexes est libre.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif hormis pour
les autres équipements recevant du public.

• Les constructions implantées contre un mur à pêche protégé au titre des dispositions de l’article L151-19 du Code
de l’urbanisme peuvent s’implanter contre ce mur :

Mur à pêche Nouvelle construction

Limite séparative

146
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

DISPOSITIONS APPLICABLES POUR L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES

SÉPARATIVES :

Dispositions en zones UA, UC et UM :

• Si la limite séparative constitue une limite entre la
zone UA, UC ou UM et la zone N ou A, les
constructions s’implantent en retrait de 8 mètres
minimum par rapport à cette limite. Les annexes Limite Vue en
sont autorisées dans la bande de retrait. séparative 8m coupe

• Hormis sur la commune de Montreuil, pour les terrains d’une largeur supérieure ou égale à 10 mètres, lorsqu’il
existe sur le terrain voisin une courette d’immeuble présentant une façade donnant en vis-à-vis de la limite
séparative commune et ne respectant pas la règle de retrait minimum, la construction projetée devra, à l’aplomb de
la courette :

• Soit s’implanter avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum
de 4 mètres par rapport à cette limite. Dans ce cas, aucun élément créant une vue ne peut être réalisée en
façade en vis-à-vis de la limite séparative
• Soit s’implanter avec un retrait au moins égale à la hauteur de la construction avec un minimum de 8
mètres.

Vue en plan Vue en plan

147
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Dispositions en zones UC, UM et UR hormis sur les communes des Lilas et de Romainville :

• Dès lors que le ou les deux derniers niveaux de la L ≥ 3m

construction sont organisés en retrait des limites
séparatives, l'implantation de ce ou ces deux derniers
niveaux peut ne pas respecter la règle générale du secteur
à condition que le retrait soit au moins de 3 mètres et que
les étages inférieurs soient implantés en limite séparative.
Vue 3D isométrique

Dispositions en zones UC et UM sur la commune de Pantin :

• Lorsqu’il existe sur la limite séparative une construction

existante à la date d’approbation du présent règlement, la
construction projetée peut être réalisée à l’intérieur de la
bande de recul par rapport à la voie (si elle est imposée), à
condition de s’inscrire dans les héberges de la construction
existante sur un linéaire de 6 mètres maximum mesurée
perpendiculairement à la limite séparative.
Bande
de
retrait
Alignement

6 m maximum

Vue en plan
Dispositions en zones UC, UM et UH :

• En cas de présence d’un mur pignon d’une hauteur

supérieure ou égale à 9 mètres sur le terrain voisin
implanté sur la limite séparative, l’adossement des
nouvelles constructions sur l’héberge existante devra être Construction existante
privilégié, le cas échéant.
Limite séparative

Vue 3D isométrique

148
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

DISPOSITIONS APPLICABLES POUR L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES

PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UN MÊME TERRAIN :

Dispositions transversales :

• Il n’est pas fixé de règle :

• pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif hormis pour les autres
équipements recevant du public.
• pour les travaux (réhabilitation, rénovation …) réalisés sur des constructions existantes à condition de ne
pas créer de vue nouvelle.
• entre deux constructions annexes

• La distance séparant une construction annexe d’une construction principale doit au moins être égale à 3 mètres.

149
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

0 Implantation par rapport aux limites séparatives :

L’implantation des constructions est libre (sur les limites séparatives ou en retrait).

En cas de retrait :

• Lorsque la façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la distance de retrait
minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 6 mètres.

• Lorsque la façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de retrait minimale est
égale au quart de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 mètres.

Disposition complémentaire pour la commune des Lilas en zone UH :

Les constructions peuvent s’implanter sur la limite séparative de fond de terrain, si elles
s’adossent à une construction ou à un mur séparatif existant, dans la limite des héberges de
cette construction ou de ce mur séparatif.

Dispositions particulières pour la commune de Pantin en zone UC et UM :

Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte une ou plusieurs baies constituant l’éclairement
premier de pièces principales, la distance de retrait minimale est de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas de baies constituant l’éclairement premier
de pièces principales, la distance de retrait minimale est de 3 mètres.

A l’intérieur de la bande principale (écrite ou graphique), dans le cas d’un bâtiment voisin ayant une
cour de souffrance inférieure ou égale à 3 mètres en limite séparative, cette cour doit être prolongée
dans le bâtiment à construire sur une largeur de 3 mètres.

Lorsqu’une construction à édifier est mitoyenne d’un terrain nu ou d’un bâti à RDC ou R+1 et que la
construction à édifier possède à minima 3 niveaux supplémentaires à la construction mitoyenne, le
dernier niveau de la construction dispose obligatoirement de baies constituant l’éclairement premier en
limite séparative latérale, s’implantant en retrait à minima de 6 mètres.

150
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
0 terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• A la moitié de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 8 mètres, lorsqu’une

des façades ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues.

• Au quart de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 6 mètres, lorsque les
façades ou partie de façade ne comportent pas d’éléments créant des vues.

Dispositions particulières pour la commune de Pantin en zone UC et UM :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte une ou plusieurs baies constituant l’éclairement
premier de pièces principales, la distance de retrait minimale est de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas de baies constituant l’éclairement premier
de pièces principales, la distance de retrait minimale est de 3 mètres.

151
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

1 Implantation par rapport aux limites séparatives :

L’implantation des constructions est libre (sur les limites séparatives ou en retrait).

En cas de retrait :

• La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un

minimum de 3 mètres.

• En zones UE et Uev, Il n’est pas fixé de règle.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

• La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 6 mètres.

• En zones UE et Uev, Il n’est pas fixé de règle.

152
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

2 Implantation par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites séparatives latérales et en
retrait des autres limites séparatives.

En cas de retrait :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la
distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum
de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de
retrait minimale est égale au quart de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• A la moitié de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 8 mètres, lorsqu’une

des façades ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues.

• Au quart de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 6 mètres, lorsque les
façades ou partie de façade ne comportent pas d’éléments créant des vues.

153
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

3 Implantation par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites séparatives latérales et en
retrait des autres limites séparatives.

En cas de retrait :

• La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un

minimum de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 6 mètres.

154
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

4 Implantation par rapport aux limites séparatives :

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales est libre.
Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond de terrain.

Au sein de la zone UH de la commune de Noisy-le-Sec :

Les constructions doivent être implantées en retrait d’au moins une des limites séparatives et
de la limite séparative de fond de terrain.

En cas de retrait :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la
distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum
de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de
retrait minimale est égale au quart de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• A la moitié de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 8 mètres, lorsqu’une

des façades ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues.

• Au quart de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 6 mètres, lorsque les
façades ou partie de façade ne comportent pas d’éléments créant des vues.

155
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

5 Implantation par rapport aux limites séparatives :

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales est libre.
Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond de terrain.

En cas de retrait :

• La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un

minimum de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 6 mètres

156
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

6 Implantation par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives :

En cas de retrait :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la
distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum
de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de
retrait minimale est égale au quart de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• A la moitié de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 9 mètres, lorsqu’une

des façades ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues.

• Au quart de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 6 mètres, lorsque les
façades ou partie de façade ne comportent pas d’éléments créant des vues.

157
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

7 Implantation par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives :

La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum
de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 6 mètres.

158
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

8 Implantation par rapport aux limites séparatives :

Dans la bande principale de 18 mètres de profondeur, l’implantation des constructions est libre (sur les
limites séparatives ou en retrait).

Au sein des zones UM et UH de la commune de Bondy :

Dans la bande principale de 18 mètres de profondeur, l’implantation les constructions doivent
êtres implantées :

• Dans le cas d’un terrain présentant une largeur de façade sur la voie ou l’espace public
inférieure ou égale à 12m, soit sur les 2 limites séparatives latérales, soit sur une seule
limite séparative latérale.

• Dans le cas d’un terrain présentant une largeur de façade sur la voie ou l’espace public
supérieur à 12m, sur une seule limite séparative latérale.

Dans la bande secondaire, les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

En cas de retrait :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la
distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction la plus haute, avec
un minimum de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de
retrait minimale est égale au quart de la hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum
de 3 mètres.

Au sein des zones UM et UH de la commune de Bondy :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues,
la distance de retrait minimale est égale à la hauteur de la construction la plus haute, avec
un minimum de 6 mètres.

• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la
distance de retrait minimale est égale au tiers de la hauteur de la construction la plus
haute, avec un minimum de 3 mètres.

159
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

8 Implantation par rapport aux limites séparatives :

En cas de retrait :

Disposition particulières sur la commune de Pantin :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte une ou plusieurs baies constituant

l’éclairement premier de pièces principales, la distance de retrait minimale est égale à 6
mètres.
• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas de baies constituant l’éclairement
premier de pièces principales, la distance de retrait minimale est égale à 3 mètres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• A la moitié de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 9 mètres, lorsqu’une

des façades comporte un ou plusieurs éléments créant des vues.

• Au quart de la hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 6 mètres, lorsque les
façades ne comportent pas d’éléments créant des vues.

Au sein de zones UM et UH de la commune de Bondy :

• La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction la

plus haute, avec un minimum de 6 mètres.

Disposition particulières sur la commune de Pantin :

• Lorsque la façade ou partie de façade comporte une ou plusieurs baies constituant

l’éclairement premier de pièces principales, la distance de retrait minimale est égale à 9
mètres.
• Lorsque la façade ou partie de façade ne comporte pas de baies constituant l’éclairement
premier de pièces principales la distance de retrait minimale est égale à 6 mètres.

160
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

b. Implantation par rapport aux limites séparatives et

implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur un même terrain

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

9 Implantation par rapport aux limites séparatives :

Dans la bande principale de 18 mètres de profondeur, l’implantation des constructions est libre (sur les
limites séparatives ou en retrait).

Dans la bande secondaire, les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

En cas de retrait :

La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum
de 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
terrain :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 6 mètres.

161
c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

162
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Dispositions transversales :

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

• 1/3 au minimum des espaces de pleine terre doivent être plantés d’arbres à développement moyen (cf. la liste des
essences préconisées dans le dictionnaire commun).

• Pour les terrains accueillant un urbanisme sur dalle existant à la date d’approbation du présent règlement, pour les
aménagements, les obligations de pleine terre peuvent être remplacées par l’utilisation d’un coefficient de biotope.

• Pour les éléments de patrimoine repérés sur le plan de zonage :

• L'emprise au sol existante, si elle est supérieure à ce qui est autorisée par le règlement, constitue alors
l’emprise au sol maximale autorisée.
• Le projet ne devra pas réduire la superficie des espaces verts existants lorsque cette dernière est plus
faible que celle imposée par le présent règlement.

Dispositions en zones UC et UM :

Il n’est pas fixé de règle de pleine terre à condition de ne pas réduire la superficie des espaces de pleine terre existants
sur la parcelle et de respecter un minimum de 35% de coefficient de biotope :

• pour les terrains existants à la date d’approbation du présent règlement présentant une superficie inférieure à 150
m².

• pour les terrains d'angle existants à la date d’approbation du présent règlement présentant un linéaire sur chaque
rue inférieur ou égal à 15 mètres.

Linéaire sur rue maximum ⩽ 15 mètres

Linéaire sur rue maximum ⩽ 15 mètres Vue 3D isométrique

• Sur la commune des Lilas, tout terrain existant à la date d’approbation du présent règlement bénéficie de 80 m²
d’emprise au sol pouvant être construit.

163
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Dispositions en zone UH :

• Tout terrain existant à la date d’approbation du présent règlement bénéficie de 50 m² d’emprise au sol pouvant
être construit à condition de ne pas réduire la superficie des espaces de pleine terre existants.

• Nonobstant les règles d’emprise au sol du secteur concerné, dans le cas de l’extension d’une construction existante
à la date d’approbation du présent règlement XX/XX/XXXX, une emprise de 15 m² supplémentaire est autorisée, à
condition de ne pas réduire la superficie des espaces de pleine terre existants sur la parcelle.

• Sur la commune des Lilas, tout terrain d’angle existant à la date d’approbation du présent règlement bénéficie de
80 m² d’emprise au sol pouvant être construit à condition de ne pas réduire la superficie des espaces de pleine terre
existants.

Dispositions en zone UEv :

• les aires de stationnement devront conserver la perméabilité des sols.

164
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Tableau récapitulatif des indices :

Obligation de coefficient
Nom de Obligation de pleine terre de biotope minimum
Emprise au sol maximum
l’indice minimum (s’ajoute aux obligations
de pleine terre)

Applicable au terrain

A 80% 15% 20%

B 70% 20% 15%

C 60% 25% 10%

D 50% 30% 5%

E 40% 40% 0%

F 30% 50% 0%

0%
G 20% 60%

0%
H 10% 70%

0%
I Existant + 10% 70%

Applicable à la bande principale (BP) et secondaire (BS)

(les largeurs des bandes principales peuvent varier, se référer au détail des indices pages suivantes)
BP : 80% BP : 15% BP : 20%
J
BS : 30% BS : 50% BS : 0%

BP : 70% BP : 20% BP : 15%

K
BS : 30% BS : 50% BS : 0%

BP : 80% BP : 15% BP : 20%

L
BS : 0% BS : 70% BS : 0%

BP : 50% BP : 25% BP : 15%

M
BS : 0% BS : 70% BS : 0%

BP : 50%
N 30% 5%
BS : 60%, au-delà : 40%

BP : 100% 15%
P 20%
BS : 20% BS : 60%

15%
BP : 100%
Q BS : 40% logement / 30% 20%
BS : 40% logement / 50% bureau
bureau

BP : 100% 15%
R 20%
BS : 25% logement / 40% autres BS : 55% logement / 40% autre

165
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

A Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 80% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

• Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

• En plus de la règle ci-dessus, une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée
en coefficient de biotope.

B Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

• Une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

• En plus de la règle ci-dessus, une part de la superficie du terrain doit être traitée en coefficient de
biotope.
• Sur la commune de Romainville :

• Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace
de pleine terre.

• En plus de la règle ci-dessus, une part de 25% minimum de la superficie du

terrain doit être traitée en coefficient de biotope.

166
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

C Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

• Une part de 25% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

• En plus de la règle ci-dessus, une part de 10% minimum de la superficie du terrain doit être traitée
en coefficient de biotope.

D Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

• Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

• En plus de la règle ci-dessus, une part de 5% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en
coefficient de biotope.

167
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

E Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

Une part de 40% minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.

F Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 30% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

Une part de 50% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

168
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

G Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 20% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

Une part de 60% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

H Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 10% maximum de la superficie du terrain.

Nature en ville :

Une part de 70% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

169
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

I Emprise au sol des constructions :

L’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante à la date d’approbation du présent
règlement, augmentée de 10%.

Nature en ville :

Les espaces de pleine terre existants à la date d’approbation du présent règlement doivent être
conservés à l’exception des espaces utilisés pour la mise en œuvre des extensions autorisées.

J Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres, l’emprise au sol des constructions est limitée
à 80% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.

Dans la bande secondaire, l’emprise au sol des constructions est limitée à 30% maximum de la
superficie du terrain située dans cette bande.

Nature en ville :

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres :

• une part de 15% minimum de la superficie du terrain située dans cette bande doit être traitée en
espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 20% minimum de la superficie du terrain située dans cette
bande doit être traitée en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 50% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre

170
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

K Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres, l’emprise au sol des constructions est limitée
à 70% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.

Dans la bande secondaire, l’emprise au sol des constructions est limitée à 30% maximum de la
superficie du terrain située dans cette bande.

Nature en ville :

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres :

• une part de 20% minimum de la superficie du terrain située dans cette bande doit être traitée en
espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 15% minimum de la superficie du terrain située dans cette
bande doit être traitée en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 50% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre.

171
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

L Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 18 mètres, l’emprise au sol des constructions est limitée
à 80% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.

Dans la bande secondaire, seules les annexes sont autorisées.

Nature en ville :

Dans la bande principale d’une profondeur de 18 mètres :

• une part de 15% minimum de la superficie du terrain située dans cette bande doit être traitée en
espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 20% minimum de la superficie du terrain située dans cette
bande doit être traitée en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 70% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre.

172
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

M Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres, l’emprise au sol des constructions est limitée
à 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.

Dans la bande secondaire, seules les annexes sont autorisées.

Nature en ville :

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres :

• une part de 25% minimum de la superficie du terrain située dans cette bande doit être traitée en
espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 15% minimum de la superficie du terrain située dans cette
bande doit être traitée en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 70% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre.

173
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

N Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 2 mètres, l’emprise au sol des constructions est limitée
à 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.

Dans la bande secondaire d’une profondeur de 2 mètres à 10 mètres, l’emprise au sol des
constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.

Au-delà de la bande secondaire, l’emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la
superficie du terrain située au-delà de cette bande.

Nature en ville :

• Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

• En plus de la règle ci-dessus, une part de 5% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en
coefficient de biotope.

174
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

P Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 15 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan
de zonage, l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Dans la bande secondaire, l’emprise au sol des constructions est limitée à 20% maximum de la
superficie du terrain située dans cette bande.

Règles particulières :
Sur les parcelles dont la profondeur moyenne est inférieure ou égale à 20 mètres, l’emprise au sol est
limitée à celle de la bande principale.

Cette règle ne s’applique pas pour la bande principale de 10 mètres repérée au document graphique.

• Les annexes à destination de stationnement deux roues peuvent être implantées dans l’emprise non
bâtie du terrain sous condition :
• que l’emprise non bâtie soit supérieure à 50 m².
• que l’emprise des annexes deux roues ne dépasse pas 5 % de l’emprise non bâtie.
• L’emprise au sol de la future construction pourra couvrir la totalité de l’emprise représentée au
document graphique sous réserve d’une destination artisanat et commerce de détail sur la totalité
du RDC de la construction, hors espace de desserte ainsi que des locaux techniques et communs du
RDC.
• Au sein de l’îlot délimité par les avenues Jean Jaurès et Edouard Vaillant ainsi que sur les rues
Magenta et Sainte-Marguerite, l’emprise au sol des bâtiments à destination uniquement d’activités
doit être inférieure ou égale à 50% de la surface du terrain non-couverte par la bande principale

Nature en ville :

• une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée
en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 60% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre.

175
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

Q Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 15 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan
de zonage, l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Dans la bande secondaire,

• l’emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie du terrain située dans
cette bande et 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande pour le cas où la
construction dispose d’une surface de plancher au moins affectée à 75 % à la destination de
bureaux.

Sur les parcelles dont la profondeur moyenne est inférieure ou égale à 20 mètres, l’emprise au sol est
limitée à celle de la bande principale.

• Les annexes à destination de stationnement deux roues peuvent être implantées dans l’emprise non
bâtie du terrain sous condition :
• que l’emprise non bâtie soit supérieure à 50 m2.
• que l’emprise des annexes deux roues ne dépasse pas 5 % de l’emprise non bâtie.
• L’emprise au sol de la future construction pourra couvrir la totalité de l’emprise représentée au
document graphique sous réserve d’une destination artisanat et commerce de détail sur la totalité
du RDC de la construction, hors espace de desserte ainsi que des locaux techniques et communs du
RDC.
• Au sein de l’îlot délimité par les avenues Jean Jaurès et Edouard Vaillant ainsi que sur les rues
Magenta et Sainte-Marguerite, l’emprise au sol des bâtiments à destination uniquement d’activités
doit être inférieure ou égale à 50% de la surface du terrain non-couverte par la bande principale

Nature en ville :

• une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée
en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 40% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre et 30% bande pour le cas où la construction dispose d’une surface
de plancher au moins affectée à 75 % à la destination de bureaux.

176
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

c. Emprise au sol des constructions et nature en ville

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

R Emprise au sol des constructions :

Dans la bande principale d’une profondeur de 18 mètres (profondeur portée à 20 mètres dans les
secteurs *), l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Dans la bande secondaire,

• l’emprise au sol des constructions est limitée à 25% maximum de la superficie du terrain située dans
cette bande et 40% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande pour le cas où la
construction n’est pas à destination de logement.

Nature en ville :

• une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
• En plus de la règle ci-dessus, une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée
en coefficient de biotope.

Dans la bande secondaire, au minimum 55% de la superficie du terrain située dans cette bande doit
être traitée en espace de pleine terre et 40% bande pour le cas où la construction n’est pas à destination
de logement.

177
 IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

I. Les constructions
d. Hauteur autorisées ou interdites :
des constructions

178
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Dispositions transversales :

Le premier niveau de plancher des constructions (ou parties de constructions) à usage de logement doit être situé à une
hauteur au minimum égale au niveau du sol de référence avant travaux compté en tout point à l'aplomb du plancher. Le
premier niveau de plancher à usage de logement en vis-à-vis de la rue doit être situé au minimum à une hauteur égale à
celle du trottoir

Dispositions en zones UC, UM, UR, UA :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Dispositions en zones UC et UM les communes de Bagnolet, Bobigny, Montreuil, Noisy-le-Sec,

le Pré Saint-Gervais, en zones UC, UM, UR et UH de Romainville et en zone UM de Bondy :

• La hauteur des constructions ne peut excéder une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement
jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de la façade, augmentée de 3
mètres.
Hauteur maximale autorisée
Fonction du gabarit de la voie : Les hauteurs maximales sont définies
Distance à l’alignement opposé + 3 mètres par indice.
45°

3m
Alignement Vue en coupe
opposé Voie Alignement
publique

Dispositions sur la commune de Bondy en zone UC et des Lilas en zone UC et UM :

• La hauteur des constructions ne peut excéder une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement
jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de la façade.

Hauteur maximale autorisée

Fonction du gabarit de la voie : Les hauteurs maximales sont
Distance à l’alignement opposé définies par indice.
45°

Vue en coupe

Alignement
opposé Voie Alignement
publique

179
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Dispositions complémentaires en zones UC et UM sur Hauteur maximale autorisée

la commune de Pantin et en UM sur la commune Les hauteurs maximales sont
de Bobigny : définies par indice.

la construction implantée à l’alignement d’une voie ou emprise

publique doit s'inscrire dans un gabarit délimité par : 45°

• Une verticale d'une hauteur égale à la hauteur maximale 3m

diminuée de 3 mètres
• Une oblique à 45°
• Une horizontale située à la hauteur maximale

Vue en coupe

Alignement

Hauteur maximale autorisée

Les hauteurs maximales sont
Dispositions complémentaires en zones UC et UM sur définies par indice.
la commune de Bagnolet :

la construction doit s'inscrire dans un gabarit délimité par : 3m 3m

45° 45°
• Une verticale d'une hauteur égale à la hauteur maximale
diminuée de 3 mètres
• Une oblique à 45°
• Une horizontale située à la hauteur plafond
Vue en coupe

Dispositions en zones UR et UH (hormis sur les communes de Bobigny et de Montreuil) et en zone

UM à Bobigny :

Le dernier niveau des constructions doit être traité soit en combles, soit en attique.

Dispositions en zone UH sur la commune de Bondy :

Les toitures terrasses sont interdites.

180
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Vue en coupe

• Si le tronçon de voie constitue une limite entre la zone UC ou UM UH UC ou UM

et la zone UH :

• Les constructions à destination d’habitation situées dans

une bande principale ou à défaut dans une profondeur de
16 mètres à partir de l’alignement donnant sur une voie ou
partie de voie d’une largeur inférieure à 30 mètres
constituant une limite avec la zone UH et située en face de
cette dernière ont une hauteur maximum limitée à 13 Limite de zone
mètres maximum, et pour les constructions à destination
autre que l’habitation, à 16 mètres maximum soit UH UC ou UM
l’équivalent d’une construction R+4.
4
3
2
1
R

181
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Dispositions en zones UC et UM :

• Si la limite séparative constitue une limite entre la Limite

zone UC ou UM et la zone UH : séparative

• Dans une bande 8 mètres comptée 13m

perpendiculairement à cette limite, les
constructions doivent observer une hauteur 10m 3
limitée à 10 mètres maximum soit l’équivalent 2 2
d’une construction R+2 ou inférieure ou égale à 1 1
la construction existante sur le terrain
limitrophe classé en zone UH. R R

• Dans une bande comprise entre 8 et 18 mètres

8m 10m
comptées perpendiculairement à cette limite,
Vue en coupe
les constructions doivent observer une hauteur
limitée à 13 mètres maximum soit l’équivalent
d’une construction R+3 ou inférieure ou égale à
la construction existante sur le terrain
limitrophe classé en zone UH.

Dispositions en zone UA :

• Si la limite séparative constitue une limite entre la zone UA

et la zone UH :

• Dans une bande de 8 mètres comptée Limite

perpendiculairement à cette limite, les séparative UA
constructions doivent observer une hauteur limitée
à 13 mètres maximum ou inférieure ou égale à la
16m
construction existante sur le terrain limitrophe
classé en zone UH. 13m 3
2 2
• Dans une bande comprise entre 8 et 18 mètres 1 1
comptée perpendiculairement à cette limite, les
R R
constructions doivent observer une hauteur
limitée à 16 mètres maximum ou inférieure ou
égale à la construction existante sur le terrain 8m 10m
limitrophe classé en zone UH. Vue en coupe

Dispositions en zones UA, UC et UM :

3
• Si la limite séparative constitue une limite entre la 2
zone UC ou UM et la zone N ou A, dans une bande
comprise entre 8 et 18 mètres comptées 1
perpendiculairement à cette limite, les constructions R
doivent observer une hauteur limitée à 13 mètres
maximum soit l’équivalent d’une construction R+3.
8m 10m
Limite
séparative Vue en coupe

182
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Dispositions complémentaires en zones UC sur la commune de Montreuil :

• Les constructions situées dans la bande de constructibilité principale donnant sur une voie publique ou partie de voie
publique d’une largeur inférieure à 30 mètres constituant une limite avec la zone N et située en face de cette
dernière ont une hauteur maximum limitée à 13 mètres maximum

Dispositions complémentaires en zones UC et UM sur les communes de Pantin et Les Lilas :

• Lorsqu’il existe sur la limite

Limite
séparative une construction
séparative
existante à la date d’approbation du
présent règlement, présentant une Hauteur de la
hauteur supérieure à la hauteur construction
maximale autorisée, la construction voisine
ou partie de construction qui vient 45°
Hauteur
s’appuyer sur la construction
maximale
existante peut présenter une hauteur autorisée
s’inscrivant dans un gabarit délimité
parallèlement à la limite par : Construction
existante

• Une hauteur maximale

correspondant à la hauteur
de la construction voisine
• Un linéaire de 6 mètres
mesuré 6 m maximum
perpendiculairement à la
limite séparative Vue en coupe
• Une oblique inclinée à 45°
• Une hauteur maximale
autorisée sur le reste du
linéaire

Dispositions complémentaires en zones UC sur la commune de Montreuil :

La hauteur minimum sous dalle des RDC sur rue doit être de 3,6 mètres. Cette disposition ne s’applique pas aux
annexes et aux constructions de moins de 200 m² de surface de plancher.

Dispositions particulières :

• Des dispositions particulières s’appliquent pour les indices B3 et B6. Elles sont détaillées au sein de ces indices.

Dispositions en zones UC, UM et UR :

En cas de serre de production agricole urbaine sur le toit, sa hauteur n’est pas comptabilisée dans la hauteur de la
construction, mais doit être inférieure ou égale à 3 mètres.

183
 IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Dispositions en zones UC à Montreuil :

• Pour les constructions atteignant une hauteur supérieure à 19 mètres, lorsque le linéaire de façade sur rue
d’une construction est ≥ 18 mètres et < 40 mètres, elles doivent intégrer, sur toute leur profondeur :

1 césure sur 2 niveaux 1 césure sur 1 niveau 1/3 de la surface de la façade sur
sur 30 % du linéaire ou sur 60 % du linéaire ou rue doit être vide sur les deux
derniers niveaux

Vue en coupe
• Lorsque le linéaire de façade sur rue des constructions est ≥ 40 mètres et < 65 mètres, il doit intégrer sur toute sa
profondeur :

• 1 césure totale de 6 mètres minimum (en dérogation des dispositions sur l’implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur une même propriété)
• Chaque construction ainsi créée devra également respecter la règle précédente.

Linéaire de façade sur rue Vue en coupe

• Lorsque le linéaire de façade sur rue des

constructions est ≥ 65 mètres et < 90 • Lorsque le linéaire de façade sur rue des
mètres, il doit intégrer au moins 2 césures constructions est > 90 mètres, il doit intégrer au
totales de 6 mètres minimum (en moins 3 césures totales de 6 mètres minimum
dérogation des dispositions sur (en dérogation des dispositions sur
l’implantation des constructions les unes l’implantation des constructions les unes par
par rapport aux autres sur une même rapport aux autres sur une même propriété).
propriété)

Linéaire de façade sur rue Linéaire de façade sur rue

Vue en coupe
Chaque construction ainsi créée devra également respecter la première règle de cette page.

184
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Tableau récapitulatif des indices :

Hauteur maximum autorisée en Nombre de niveaux maximum

Nom de l’indice
mètres autorisés

Applicable au terrain

4 4 R

7 7 R+1

10 R+2
10 Disposition spécifique à Romainville Disposition spécifique à Romainville
inscrite dans l’indice inscrite dans l’indice

13 R+3
13 Disposition spécifique à Romainville Disposition spécifique à Romainville
inscrite dans l’indice inscrite dans l’indice

16 16 R+4

19 19 R+5

22 22 R+6

25 25 R+7

28 R+8
28 Disposition spécifique à Bobigny Disposition spécifique à Bobigny
inscrite dans l’indice inscrite dans l’indice

31 31 R+9

34 34 R+10

37 37 R+11

40 R+12
40 Disposition spécifique à Bobigny Disposition spécifique à Bobigny
inscrite dans l’indice inscrite dans l’indice

50 50 R+15

60 60 R+17

Limitée à la hauteur des

ex --
constructions existantes

nr Non règlementée Non règlementé

185
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Tableau récapitulatif des indices :

Hauteur maximum autorisée en Nombre de niveaux maximum

Nom de l’indice
mètres autorisés

Applicable à la bande principale (BP) et secondaire (BS)

(les largeurs des bandes principales peuvent varier, se référer au détail des indices pages suivantes)
BP : 25 BP : R+7
b1
BS : 18 BS : R+5

BP : 19,5 BP : R+5
b2
BS : 13,5 BS : R+3

BP : 19 BP : R+5
b3
BS : 7 BS : R+1

BP : 13 BP : R+3
b4
BS : 19 BS : R+5

BP : 16 BP : R+4
b5
BS : 13,5 BS : R+3

BP : 16 BP : R+4
b6
BS : 7 BS : R+1

BP : 16 BP : R+4
b7
BS : 10 BS : R+2

BP : 13 BP : R+3
b8
BP : 7 BP : R+1

186
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

• La hauteur des constructions est limitée à 4 mètres maximum,

4 • Le nombre de niveau est limité à un Rez-de-Chaussée (R) maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum

7 • Le nombre de niveau est limité à R+1 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres maximum

10 • Le nombre de niveau est limité à R+2 maximum.

• Sur la commune de Romainville :

• La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres maximum à l’égout et à 12 mètres

maximum en cas de combles.
• Le nombre de niveau est limité à R+2+ combles maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 13 mètres maximum

• Le nombre de niveau est limité à R+3 maximum.
13
• Sur la commune de Romainville :

• La hauteur des constructions est limitée à 13 mètres maximum à l’égout et à 15 mètres

maximum en cas de combles.
• Le nombre de niveau est limité à R+3+ combles maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 16 mètres maximum

16 • Le nombre de niveau est limité à R+4 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 19 mètres maximum

19 • Le nombre de niveau est limité à R+5 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 22 mètres maximum

22 • Le nombre de niveau est limité à R+6 maximum.

187
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

• La hauteur des constructions est limitée à 25 mètres maximum

25 • Le nombre de niveau est limité à R+7 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 28 mètres maximum

28 • Le nombre de niveau est limité à R+8 maximum.

• Sur la commune de Bobigny :

• La hauteur des constructions est limitée à 30 mètres maximum

• Le nombre de niveau est limité à R+7 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 31 mètres maximum

31 • Le nombre de niveau est limité à R+9 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 34 mètres maximum

34 • Le nombre de niveau est limité à R+10 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 37 mètres maximum

37 • Le nombre de niveau est limité à R+11 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 50 mètres maximum

50 • Le nombre de niveau est limité à R+15 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à 60 mètres maximum

60 • Le nombre de niveau est limité à R+17 maximum.

• La hauteur des constructions est limitée à la hauteur maximale des constructions existantes au sein
ex du secteur.

nr • La hauteur des constructions n’est pas règlementée

188
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

Dans la bande principale d’une profondeur de 50 mètres comptée perpendiculairement à l’avenue

b1 Gallieni :
• la hauteur des constructions est limitée à 25 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+7 maximum.

Dans la bande secondaire d’une profondeur de 25 mètres :

• la hauteur des constructions est limitée à 19 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+5 maximum.

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres :

b2 • la hauteur des constructions est limitée à 19,5 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+5 maximum.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+3 maximum.

b3 Dans la bande principale d’une profondeur de 15 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan
de zonage :
• la hauteur des constructions est limitée à 20 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+5 maximum.

Pour les façades sur voie :

• Les constructions à édifier doivent s’inscrire à l’intérieur d’un gabarit-enveloppe défini par :
• une verticale d’une hauteur H (cette hauteur H devant être inférieure ou égale à 16,50
mètres);
• une oblique de pente 2/1 limitée par une horizontale située à 3,50 mètres de la verticale.
Dans le respect de ce gabarit enveloppe, et quelle que soit la hauteur H du projet à partir d’un nombre
de niveau équivalent ou supérieur à R+4, le dernier niveau de la construction sur voie (l’attique) devra
respecter un retrait à partir de la façade de la construction de 2,5 m minimum.

Pour les autres façades :

la hauteur est limitée à la hauteur des façades sur voie.

Hauteur des constructions selon leur destination à rez-de-chaussée :

Lorsque le rez-de-chaussée est à destination d’habitation, d’artisanat et de commerce de détail ou de

bureau, la hauteur (H) est définie de la manière suivante : H = L + 3 m, L étant la largeur de la voie

189
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

b3 Lorsque le rez-de-chaussée est à destination Hébergement hôtelier et touristique ou d’industrie, la

hauteur H est définie de la manière suivante : H = L + 5 m, L étant la largeur de la voie.

Le long des linéaires commerciaux à protéger ou à créer et lorsque le rez-de-chaussée est en totalité à
destination d’artisanat et de commerce de détail ou de restauration, hors espaces de desserte ainsi que
les locaux techniques et communs du RDC, la hauteur H est définie de la manière suivante : H = L + 5 m,
L étant la largeur de la voie à la condition que le RDC présente une hauteur minimale sous dalle de 3,60
mètres.

Règles particulières :

Les bâtiments implantés le long de l’avenue Jean Lolive, de l’avenue Jean Jaurès et Quai de l’Aisne
doivent s’inscrire dans un gabarit enveloppe défi ni comme suit :
• Une verticale de 17,00 mètres de haut à compter du terrain naturel ;
• Une oblique de 2/1 limitée par une horizontale située à 4,00 mètres de la verticale.
Dans le respect de ce gabarit enveloppe, et quelle que soit la hauteur H du projet, le dernier niveau de
la construction (l’attique) devra respecter un retrait à partir de la façade de la construction de 2,5
mètres minimum.

Les bâtiments implantés dans la bande principale figurant au document graphique peuvent s’inscrire
dans une hauteur maximale de 21 mètres avec ou sans l’inclusion d’une oblique 2/1.

Lorsqu’il existe un immeuble contigu, présentant une hauteur supérieure à celle de la construction
projetée, cette dernière devra reprendre strictement la hauteur à l’égout du bâtiment mitoyen sur 4
mètres de largeur de façade.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 6 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+1 maximum.

Au sein de l’îlot délimité par les avenue Jean Jaurès et Edouard Vaillant ainsi que les rues Magenta et
Sainte-Marguerite, la hauteur de toute construction nouvelle à destination exclusive d’activité ne peut
excéder 8 mètres.

190
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

b3 Construction mitoyenne à un bâtiment remarquable d’intérêt patrimonial ou située dans un

ensemble urbain remarquable à caractère patrimonial

Pour le cas où le Bâtiment Remarquable (BR) mitoyen dispose au plus de 3 niveaux (R+2)
• Soit la façade de la construction mitoyenne reprend la volumétrie du BR jusqu’à concurrence d’un
linéaire de façade sur rue équivalent à celle-ci ou sur 3 mètres minimum en UAb.
• Soit la construction mitoyenne ne commence à s’implanter qu’à compter d’une distance de 3
mètres minimum. Dans ce cas, s’appliquent les autres règles d’implantation. Cette disposition ne
s’applique pas sur les avenues Jean Lolive, Jean Jaurès, Général Leclerc et Edouard Vaillant, des rues
Hoche, Pré Saint Gervais, Magenta, Victor Hugo (les numéros pairs entre les rues E. Marcel et
Hoche), et quai de l’Aisne, voies pour lesquelles on privilégie une constitution de linéaires
commerciaux.

Pour le cas où le BR dispose de 4 niveaux ou + (R+3 ou +) et présente une volumétrie de la façade qui
serait inférieure à celle autorisée par l’article UA 10 :
• La hauteur à l’égout du BR s’impose à celle de la construction mitoyenne.
• Au-delà de la hauteur à l’égoût, le premier niveau supérieur doit respecter un retrait d’alignement
minimal de 3 mètres.
• Les niveaux supérieurs suivants doivent respecter un retrait d’alignement minimal de 5 mètres.

Pour le cas où le BR dispose de 4 niveaux ou + (R+3 ou +) et présente une volumétrie de la façade qui
serait supérieure à celle autorisée par l’article UA 10 :
• la construction mitoyenne doit s’intégrer à la volumétrie du BR en reprenant la hauteur à l’égoût du
BR, et ce pour la totalité de son linéaire de façade sur rue

Pour des raisons d’insertion urbaine et architecturale, la construction mitoyenne à un BR doit reprendre
la volumétrie de la façade de ce BR sur au minimum 2/3 de son linéaire de façade si :

• la construction mitoyenne au BR est située à l’angle de deux voies publiques, le ou les angles
générés par la construction devront être strictement égal à 90°;
• la hauteur H autorisée sur la voie adjacente à celle sur laquelle se situe le BR est inférieure à la
hauteur de ce BR ;
• Le tiers restant du linéaire de façade devra reprendre la hauteur autorisée au droit de la voie
adjacente à celle sur laquelle se situe le BR.

Pour le cas où les deux mitoyens sont tous deux concernés par des BR avec des volumétries de façade
différentes :
La façade de la construction doit reprendre la volumétrie la plus haute des deux BR mitoyens.

La disposition précédente ne s’applique pas dans le cas où la façade du BR concernée par la

mitoyenneté sur rue comporte des baies constituant ou non un éclairement premier.

Lorsqu’une construction à destination d’équipement d’intérêt collectif ou de service public est mitoyen
d’un BR, les dispositions précédentes ne s’appliquent pas.
Cependant, un dialogue sera à instaurer entre le BR mitoyen et la construction à destination
d’équipement d’intérêt collectif ou de service public.

191
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

b3 Construction adossée à un Bâtiment Remarquable d’intérêt patrimonial

Pour des raisons d’insertion urbaine et architecturale, la construction adossée à un BR doit :

• si le BR dispose au plus de quatre niveaux (R+3), reprendre la hauteur de ce BR à l’égout du toit,
sans pouvoir la dépasser.
• si le BR dispose de cinq niveaux ou plus (R+4 et plus), reprendre a minima 2/3 de la hauteur de ce
BR à l’égout du toit et au maximum reprendre la hauteur de ce BR à l’égout du toit.

192
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

b4 Dans la bande principale d’une profondeur de 15 mètres :

• la hauteur des constructions est limitée à 13 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+3 maximum.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 19 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+5 maximum.

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres :

b5 • la hauteur des constructions est limitée à 16 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+4 maximum.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+3 maximum.

Dans la bande principale d’une profondeur de 17 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan
b6 de zonage :
• la hauteur des constructions est limitée à 17,5 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+4 maximum.

Pour les façades sur voie :

Les constructions à édifier doivent s’inscrire à l’intérieur d’un gabarit-enveloppe défini par :
• une verticale d’une hauteur H (cette hauteur H devant être inférieure ou égale à 14 mètres);
• une oblique de pente 2/1 limitée par une horizontale située à 3,50 mètres de la verticale.
Dans le respect de ce gabarit enveloppe, et quelle que soit la hauteur H du projet, le dernier niveau de
la construction sur voie (l’attique) devra respecter un retrait à partir de la façade de la construction de
2,5 m minimum.

Pour les autres façades :

la hauteur est limitée à la hauteur des façades sur voie.

Hauteur des constructions selon leur destination à rez-de-chaussée :

• Lorsque le rez-de-chaussée est à destination d’habitation, ou de bureau, la hauteur (H) est définie
de la manière suivante : H = L, L étant la largeur de la voie

• Lorsque le rez-de-chaussée est à destination d’artisanat et de commerce de détail, d’hébergement

hôtelier et touristique ou d’industrie, la hauteur H est définie de la manière suivante : H = L + 2 m, L
étant la largeur de la voie.

• Le long des linéaires commerciaux à protéger ou à créer et lorsque le rez-de-chaussée est à

destination d’artisanat et de commerce de détail, hors espaces de desserte ainsi que les locaux
techniques et communs du RDC, la hauteur H est définie de la manière suivante : H = 15 m, à la
condition que le RDC présente une hauteur minimale sous dalle de 3,60 mètres.

193
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

Règles particulières :
b6
Les bâtiments implantés le long de l’avenue Jean Jaurès doivent s’inscrire dans un gabarit enveloppe
défi ni comme suit :
• Une verticale de 16,50 mètres de haut à compter du terrain naturel ;
• Une oblique de 2/1 limitée par une horizontale située à 4,50 mètres de la verticale.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 10 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+2 maximum.

Construction mitoyenne à un bâtiment remarquable d’intérêt patrimonial ou située dans un

ensemble urbain remarquable à caractère patrimonial

Pour le cas où le Bâtiment Remarquable (BR) mitoyen dispose au plus de 3 niveaux (R+2)
• Soit la façade de la construction mitoyenne reprend la volumétrie du BR jusqu’à concurrence d’un
linéaire de façade sur rue équivalent à celle-ci ou sur 3 mètres minimum en UAb.
• Soit la construction mitoyenne ne commence à s’implanter qu’à compter d’une distance de 3
mètres minimum. Dans ce cas, s’appliquent les autres règles d’implantation. Cette disposition ne
s’applique pas sur les avenues Jean Lolive, Jean Jaurès, Général Leclerc et Edouard Vaillant, des rues
Hoche, Pré Saint Gervais, Magenta, Victor Hugo (les numéros pairs entre les rues E. Marcel et
Hoche), et quai de l’Aisne, voies pour lesquelles on privilégie une constitution de linéaires
commerciaux.

Pour le cas où le BR dispose de 4 niveaux ou + (R+3 ou +) et présente une volumétrie de la façade qui
serait inférieure à celle autorisée par l’article UA 10 :
• La hauteur à l’égout du BR s’impose à celle de la construction mitoyenne.
• Au-delà de la hauteur à l’égoût, le premier niveau supérieur doit respecter un retrait d’alignement
minimal de 3 mètres.
• Les niveaux supérieurs suivants doivent respecter un retrait d’alignement minimal de 5 mètres.

Pour le cas où le BR dispose de 4 niveaux ou + (R+3 ou +) et présente une volumétrie de la façade qui
serait supérieure à celle autorisée par l’article UA 10 :
• la construction mitoyenne doit s’intégrer à la volumétrie du BR en reprenant la hauteur à l’égoût du
BR, et ce pour la totalité de son linéaire de façade sur rue

Pour des raisons d’insertion urbaine et architecturale, la construction mitoyenne à un BR doit reprendre
la volumétrie de la façade de ce BR sur au minimum 2/3 de son linéaire de façade si :

• la construction mitoyenne au BR est située à l’angle de deux voies publiques, le ou les angles
générés par la construction devront être strictement égal à 90°;
• la hauteur H autorisée sur la voie adjacente à celle sur laquelle se situe le BR est inférieure à la
hauteur de ce BR ;
• Le tiers restant du linéaire de façade devra reprendre la hauteur autorisée au droit de la voie
adjacente à celle sur laquelle se situe le BR.

Pour le cas où les deux mitoyens sont tous deux concernés par des BR avec des volumétries de façade
différentes :
La façade de la construction doit reprendre la volumétrie la plus haute des deux BR mitoyens.

194
IV DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

3. Fiche d’indices :

d. Hauteur des constructions

Nom
De Dispositions qui s’appliquent aux secteurs régis par cet indice :
l’indice

b6 La disposition précédente ne s’applique pas dans le cas où la façade ou partie de façade du BR

concernée par la mitoyenneté sur rue comporte des baies constituant ou non un éclairement premier.

Lorsqu’une construction à destination d’équipement d’intérêt collectif ou de service public est mitoyen
d’un BR, les dispositions précédentes ne s’appliquent pas.
Cependant, un dialogue sera à instaurer entre le BR mitoyen et la construction à destination
d’équipement d’intérêt collectif ou de service public.

Dans la bande principale d’une profondeur de 20 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan
b7 de zonage :
• la hauteur des constructions est limitée à 16 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+4 maximum.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 10 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+2 maximum.

Dans la bande principale d’une profondeur de 18 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan
b8 de zonage :
• la hauteur des constructions est limitée à 13 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+3 maximum.

Dans la bande secondaire :

• la hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum
• Le nombre de niveau est limité à R+1 maximum.

195
 V
Dispositions particulières
aux zones de projet

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

196
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : AUX ZONES URBAINES

Définition de la zone : la zone UP encadre des secteurs qui sont porteur d’un projet particulier, qui ne correspond pas
forcément aux typologies existantes sur le territoire. Ces zones disposent d’un règlement spécifique qui permet de
mettre en œuvre ce projet.

Objectifs :
• Permettre l’écriture d’un règlement spécifique adapté à la réalisation du projet.

Rappel :
Les dispositions relatives aux règles de stationnement et d’aspect extérieur des constructions qui s’appliquent pour
l’ensemble des zones UP sont celles déclinées dans le chapitre « dispositions écrites » des « dispositions communes en
toutes zones »

197
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP1 :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
Au sein du secteur UP1d, dès lors qu’elles sont destinées
aux personnes dont la présence est indispensable pour
Logement
assurer le fonctionnement ou le gardiennage des
installations.
Hébergement
Commerces et activités de
services :

Au sein des secteurs UP1a, UP1b, UP1c, l’artisanat et le

commerce de détail sont autorisés uniquement en rez-de-
Artisanat et commerce de détail chaussée des constructions dans la limite de 15% de la
surface de plancher de la construction.

Au sein des secteurs UP1a, UP1b, UP1c, la restauration

est autorisée uniquement en rez-de-chaussée des
Restauration constructions dans la limite de 15% de la surface de
plancher de la construction.

Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaires et tertiaires :

Au sein des secteurs UP1a, UP1b, UP1c, seules les

extensions des constructions existantes à la date
Industrie
d’approbation du présent règlement sont autorisées.

à condition d’être directement liée au fonctionnement

d’activités économiques présentes et autorisées sur la
Entrepôt
zone.

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

198
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP1 :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Equipements d’intérêt collectif
et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :
Exploitation agricole

Exploitation forestière

199
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP1

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Dispositions générales :

• Le long de la rue de Paris et le long des voies et emprises publiques créées en bordure du domaine public fluvial

− 60 % minimum du linéaire de façade des constructions nouvelles doivent être implantés à l’alignement.

− En cas de retrait, la distance de retrait minimale est égale à 1,50 mètre. Toutefois, l’alignement devra être
assuré par une clôture.

− Le linéaire de façade devra offrir une ou plusieurs percées visuelles ou physiques d’une largeur au moins
égale à 10 m.

• Le long des voies débouchant sur la rue de Paris

− 50 % minimum du linéaire de façade des constructions nouvelles doivent être implantés à l’alignement.

− En cas de retrait celui-ci doit être au moins égal à 1,50 m dudit alignement. L’alignement devra alors être
assuré par une clôture.

• Le long des autres voies créées

− L’implantation des constructions nouvelles est libre (alignement ou retrait)

− En cas de retrait , celui-ci doit être au moins égal à 1,50 m dudit alignement. L’alignement devra alors être
assuré par une clôture.

Dispositions particulières :

Les saillies d’une profondeur supérieure à 0,60 m sont autorisées sur les voies et emprises publiques, Elles devront être
autorisées par le gestionnaire de la voie.
Les saillies autorisées doivent être édifiées à une hauteur minimale de 3,50 m par rapport à la voie.

200
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP1

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions générales :

L’implantation des constructions est libre (sur les limites séparatives ou en retrait).

En cas de retrait :

• La distance de retrait minimale est égale à 4 mètres

Dispositions particulières :

Lorsqu'en application des dispositions d'urbanisme la délivrance du permis de construire est subordonnée, en ce qui
concerne les distances qui doivent séparer les constructions, à la création, sur un terrain voisin, de servitudes de ne pas
bâtir ou de ne pas dépasser une certaine hauteur en construisant, ces servitudes, dites "de cours communes", peuvent,
à défaut d'accord amiable entre les propriétaires intéressés, être imposées par la voie judiciaire dans des conditions
définies par décret.

Les cours communes ainsi formées ne peuvent être partagées que par des clôtures ne comportant de partie pleine que
sur une hauteur maximum de 1 mètre à partir du sol naturel et dont la hauteur totale n’excédera pas 2 mètres.

Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions de constructions existantes non
conformes aux dispositions du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la construction existante :
dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées avec un retrait par rapport à
l’alignement au moins égal à celui de la construction existante.

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Dispositions générales :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• A la moitié de la hauteur de la construction avec un minimum de 3,5 mètres, lorsqu’une des façades comporte un
ou plusieurs éléments créant des vues.

• Au quart de la hauteur de la construction avec un minimum de 3,5 mètres, lorsque les façades ne comportent pas
d’éléments créant des vues.

Dispositions particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

201
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP1

e. Emprise au sol des constructions

Dispositions générales :

Sur les secteurs UP1a, UP1c et U1d

• Pour les constructions à destination d’habitation, l’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % maximum de
la superficie du terrain.

• Pour les autres constructions autorisées dans la zone, l’emprise au sol des constructions est limitée à 75 %
maximum de la superficie du terrain.

• Pour les terrains accueillant un programme mixte incluant des constructions à destination d’habitation, l’emprise au
sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie totale du terrain.

Sur secteur UP1b

• Il n’est pas fixé de règle.

Dispositions particulières :

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

202
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP1

f. Hauteur des constructions

Dispositions générales :

La surélévation de parties de constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement est limitée au point
le plus haut de la construction existante à la date d’approbation du présent règlement.

Sur les secteurs UP1a et UP1d

• La hauteur des constructions à destination d’habitation est limitée à 30 mètres, soit l’équivalent d’une construction
R+9.

• Il n’est pas fixé de règle pour la hauteur des constructions à destination de bureaux et d’artisanat et commerce de
détail.

Sur le secteur UP1b

• Il n’est pas fixé de règle.

Sur le secteur UP1c

• La hauteur des constructions à destination d’habitation est limitée à 30 mètres, soit l’équivalent d’une construction
R+9. Toutefois, la hauteur peut être portée à 36 mètres sur 10% du terrain, soit l’équivalent d’une construction
R+9+2 niveaux en attique. Le recul de l’attique (L) par rapport au droit de la façade doit être au moins égal à la
moitié de la hauteur (H) de l’attique.

Dispositions particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

203
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP1

g. Nature en ville

Dispositions générales :

• Un arbre de haute tige doit être planté par tranche de 100 m² d’espace libre. Pour l’application de cette règle, toute
tranche commencée est due. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.

• Pour les constructions à destination d’habitation, une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être
traité en coefficient de biotope.

• Pour les constructions à destination de bureaux, une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être
traitée en coefficient de biotope.

• Pour les constructions à destination d’artisanat et commerce de détail, de restauration et d’industrie, une part
de 10% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en coefficient de biotope.

204
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP2 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Logement

Hébergement
Commerces et activités de
services :

…de ne pas engendrer de dommages ou de nuisances

Artisanat et commerce de détail
incompatibles avec le caractère dominant de la zone.

Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaires et tertiaires :

…de ne pas présenter de risques de dommages graves

Industrie ou des nuisances pour le voisinage

Entrepôt

Bureau
Centre de congrès et d’exposition
Equipements d’intérêt collectif
et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :
Exploitation agricole

Exploitation forestière

205
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP2

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Règle générale :

Le long de la rue de Paris :

• Les constructions doivent être implantées à l'alignement.

Le long des autres rues :

• Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en retrait avec une distance minimum de 1 mètre. Dans
tous les cas l’implantation est choisie en fonction des bâtiments existants sur le terrain et sur les terrains contigus.

Règles particulières :

• Le long de la rue de Paris :

− En l’absence d’indication particulière portée au plan, les constructions situées à l’angle de deux voies devront
observer un pan coupé bâti toute hauteur ou non bâti, d’une largeur comprise entre 5 et 7 mètres, perpendiculaire
à la bissectrice de l’angle des deux voies existantes ou projetées.

• Cette disposition ne s’applique pas pour les Surélévations de bâtiments existants dépourvus de pan coupé.

Le long des autres rues :

• En dehors des façades situées en vis à vis de la rue de Paris, dans le cas d’une construction implantée à l’alignement,
des retraits ponctuels n’excédant pas 2 mètres par rapport à l’alignement peuvent être réalisés pour éviter l’effet de
barre et respecter la trame parcellaire traditionnelle.

• Les fondations et les sous-sols ne doivent présenter aucune saillie par rapport à l’alignement.

Les saillies et encorbellements sur le domaine public communal sont autorisés si la largeur de la voie est supérieure ou
égale à 10 mètres.
Les saillies autorisées ne doivent pas excéder, suivant la nature des ouvrages les dimensions et caractéristiques
suivantes :

Petits balcons de croisées au-dessus du rez de chaussée : 0,22 m

Grands balcons et saillies de toitures : 0, 80 m
Auvents et marquises : 0,80 m, aucune partie de ces ouvrages ni leurs supports ne doit être à moins de 3 m au-dessus
du trottoir.

Les saillies ou encorbellements constituant des espaces clos et couverts sont proscrits.

Les saillies et encorbellements sur le domaine public départemental devront respecter les règlements de voirie en
vigueur.

206
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP2

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règles générales :

L’implantation des constructions est libre (sur les limites séparatives ou en retrait). Lorsque la façade comporte un ou
plusieurs éléments créant des vues, les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

En cas de retrait :

• Lorsque la façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de retrait minimale est égale à la
hauteur de la construction diminuée de 9 mètres (L=H-9), avec un minimum de 4 mètres.

• Lorsque la façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la distance de retrait minimale est égale à 8
mètres.

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

• La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale à 6 mètres minimum.

e. Emprise au sol des constructions

• Il n’est pas fixé de règle.

f. Hauteur des constructions

Règles générales :

• La hauteur des constructions est limitée à 21 mètres maximum.

• Lorsque la construction comprend des locaux destinés à de l’artisanat ou du commerce de détail en rez-de-
chaussée et/ou à des services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur plafond à l’aplomb de ces locaux peut être
augmentée de 1,5 mètre à condition qu’elle corresponde à la prise en compte d’une sur-hauteur nécessaire pour
ces activités.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Une dérogation au plafond de hauteur peut être autorisée pour des modifications de bâtiments d’habitation
existants dépassant déjà le plafond de hauteur, sans création de niveau supplémentaire, dans le cadre
d’interventions d’ensemble qualitatives et cohérentes, telles que des interventions sur les façades (ajouts de
balcons, extensions en double peau…) ou sur les toitures (charpentes, combles, acrotères, étanchéités, édicules…).

207
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP2

g. Nature en ville

Dispositions générales :

• Il n’est pas fixé de règle.

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

Règles particulières :

• Les espaces végétalisés sur dalle doivent comporter au moins 0,60 mètre d’épaisseur de terre végétale comportant
tous les composants techniques nécessaires à la création et au maintien d’un espace vert de qualité.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

208
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP3 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services :
…de ne pas engendrer de dommages ou de
nuisances incompatibles avec le caractère dominant
Artisanat et commerce de détail
de la zone.

Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :

…de ne pas présenter de risques de dommages

Industrie graves ou des nuisances pour le voisinage

Entrepôt
Bureau
Centre de congrès et
d’exposition
Equipements d’intérêt collectif
et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :
Exploitation agricole

Exploitation forestière

209
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP3

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Règle générale :

Les constructions s’implantent à l’intérieur des polygones d’implantation conformément aux dispositions figurant sur le
document graphique.

Règles particulières :

• Les fondations et les sous-sols ne doivent présenter aucune saillie par rapport à l’alignement.

• Les saillies et encorbellements sur le domaine public communal sont autorisés si la largeur de la voie est supérieure
ou égale à 10 mètres. Les saillies autorisées ne doivent pas excéder, suivant la nature des ouvrages les dimensions
et caractéristiques suivantes :

− Petits balcons de croisées au-dessus du rez de chaussée : 0,22 m

− Grands balcons et saillies de toitures : 0, 80 m
− Auvents et marquises : 0,80 m, aucune partie de ces ouvrages ni leurs supports ne doit être à moins de 3
m au-dessus du trottoir.

• Les saillies ou encorbellements constituant des espaces clos et couverts sont proscrits.

• Les saillies et encorbellements sur le domaine public départemental devront respecter les règlements de voirie en
vigueur.

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règles générales :

• Les constructions s’implantent à l’intérieur des polygones d’implantation conformément aux dispositions figurant
sur le document graphique.

En cas de retrait :

• Lorsque la façade ne comporte pas d’éléments créant des vues, la distance de retrait minimale est égale à la moitié
de la hauteur à l’égout, avec un minimum de 4 mètres.

• Lorsque la façade comporte un ou plusieurs éléments créant des vues, la distance de retrait minimale est égale à 8
mètres.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

210
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP3

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Règles générales :

La distance séparant deux constructions non contiguës doit être au moins égale :

• À la moitié de la hauteur de la façade ou partie de façade de la construction la plus haute avec un minimum de 8
mètres, lorsqu’une des façades comporte un ou plusieurs éléments créant des vues.

• À la moitié de la hauteur de la façade ou partie de façade de la construction la plus haute avec un minimum de 3
mètres, lorsque les façades ne comportent pas d’éléments créant des vues.

Règles particulières :

Il n’est pas fixé de règle :

• pour les travaux (réhabilitation, rénovation …) réalisés sur des constructions existantes à condition de ne pas
créer de vue directe nouvelle à moins de 8 m de la façade en vis-à-vis;

• entre une construction principale et une construction annexe ;

• entre deux constructions annexes ;

• pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

e. Emprise au sol des constructions

Les constructions s’implantent conformément aux dispositions figurant sur le document graphique.

Sauf indication contraire fixée sur le document graphique, l'emprise au sol n'est pas réglementée à l'intérieur des
polygones d'implantations des constructions.

L’emprise au sol totale de l’ensemble des constructions annexes est limitée à 20 m2.

211
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP3

f. Hauteur des constructions

Règles générales :

Les constructions doivent respecter les règles de hauteur figurant sur le document graphique.

Lorsque la construction comprend des locaux destinés à de l’artisanat ou du commerce de détail en rez-de-chaussée
et/ou à des services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur plafond à l’aplomb de ces locaux peut être augmentée de
1,5 mètre à condition qu’elle corresponde à la prise en compte d’une sur-hauteur nécessaire pour ces activités.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

• Une dérogation au plafond de hauteur peut être autorisée pour des modifications de bâtiments d’habitation
collective existants dépassant déjà le plafond de hauteur, sans création de niveau supplémentaire, dans le cadre
d’interventions d’ensemble qualitatives et cohérentes, telles que des interventions sur les façades (ajouts de
balcons, extensions en double peau…) ou sur les toitures (charpentes, combles, acrotères, étanchéités, édicules…).

g. Nature en ville

Règle générale :

50 % au moins des espaces libres de toute construction doivent être végétalisés selon la répartition suivante :

• Une part de 20% minimum de la superficie des espaces libres doit être traitée en pleine terre.

• La part restante doit être traitée en coefficient de biotope.

• Un arbre à grand développement est imposé pour 100 m² d’espaces végétalisés (arbre existant conservé ou à
planter). Le nombre minimal est arrondi au nombre entier inférieur. La plantation au minimum d’un arbre est dans
tous les cas imposée.

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

• Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 100 m2 de terrain affecté au
stationnement aérien. Les délaissés doivent être engazonnés et/ou plantés.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

212
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP4 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Au sein de la zone UP4, seules sont autorisées les

constructions à destination d’habitation dès lors
Au sein de la
Logement qu’elles sont destinées aux personnes dont la
zone UP4b
présence est indispensable pour assurer le
fonctionnement ou le gardiennage des installations.

Au sein de la
Hébergement
zone UP4b
Commerces et activités de
services :

Artisanat et commerce de détail

Au sein de la
Restauration
zone UP4b
Au sein de la
Commerce de gros zoneUP4b

Au sein de la
Activités de services ou s’effectue
zone UP4b
l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et
touristique
Au sein de la
Cinéma zone UP4b

Autres activités des secteurs

secondaires et tertiaires :

Industrie

Entrepôt

Au sein du secteur UP4b, les extensions des

bâtiments à destination de bureaux existants à la
date d’approbation du présent règlement, dans la
Bureau
limite de 20 % de leur surface de plancher et de 40 %
de leur emprise au sol et sous réserve d’une
intégration satisfaisante.

Au sein de la
Centre de congrès et d’exposition
zone UP4b
Au sein de la
Equipements sportifs
zone UP4b
Autres équipements recevant du Au sein de la
public zone UP4b

213
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP4 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Equipements d’intérêt collectif
et services publics :
Au sein du secteur UP4b, Les extensions des
bâtiments à destination de services publics
ou d’intérêt collectif existants à la date
Locaux et bureaux des
d’approbation du présent règlement, dans la
administrations publiques
limite de 20 % de leur surface de plancher et
de 40 % de leur emprise au sol et sous
réserve d’une intégration satisfaisante.
Au sein de la
Locaux techniques et industriels
zone UP4b
des administrations publiques
Au sein de la
Etablissements d’enseignement
zone UP4b
de santé et d’action sociale
Au sein de la
Salles d’art et de spectacles zone UP4b

Au sein de la
Equipements sportifs zone UP4b

Au sein de la
Autres équipements recevant
zone UP4b
du public
Exploitations agricoles et
forestière :
Au sein de la
Exploitation agricole zone UP4b

Au sein de la
Exploitation forestière zone UP4b

214
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP4

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Règles générales :

Les constructions doivent être implantées en retrait avec une distance minimum de 5 mètres.

Règles particulières :

• Dans le cas d’une construction existante à la date d’approbation du présent règlement implantée à moins de 5
mètres de l’alignement, sa surélévation dans le prolongement de l’existant est admise.

• Dans le cas d’un terrain situé à l’angle de deux voies et lorsque la construction est implantée en retrait, le retrait
minimum n’est imposé que sur une des deux voies. Il n’est pas fixé de règle sur l’autre voie.

• Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation des constructions est
libre. En cas de retrait, la distance de retrait minimale est égale à 1 mètre minimum.

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règles générales :

• Les constructions doivent être implantée en retrait des limites séparatives avec une distance minimum de 5 mètres.

Règles particulières :

• Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation des constructions est
libre. En cas de retrait, la distance de retrait minimale est égale à 1 mètre minimum.

• Dans le cas d’une construction existante à la date d’approbation du présent règlement implantée à moins de 5
mètres des limites séparatives, sa surélévation dans le prolongement de l’existant est admise.

e. Emprise au sol des constructions

Règle générale :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain.

Au sein du secteur UP4b, L’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante à la date d’approbation du
présent règlement, augmentée de 40%.

Règles particulières :

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

215
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP4

f. Hauteur des constructions

Règles générales :

• La hauteur maximale est fixée à la hauteur des constructions existantes à la date d’approbation du présent
règlement (hors Tour TDF) .

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

g. Nature en ville

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

Règle générale :

50 % au moins des espaces libres de toute construction doivent être végétalisés selon la répartition suivante :

• Une part de 20% minimum de la superficie des espaces libres doit être traitée en pleine terre.

• La part restante doit être traitée en coefficient de biotope.

• Un arbre à grand développement est imposé pour 100 m² d’espaces végétalisés (arbre existant conservé ou à
planter). Le nombre minimal est arrondi au nombre entier inférieur.

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

• Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 100 m2 de terrain affecté au
stationnement aérien. Les délaissés doivent être engazonnés et/ou plantés.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

216
La zone
I. Les UP5: autorisées ou interdites :
constructions

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Habitation :
Logement

Hébergement

Commerces et activités de services:

Artisanat et commerce de détail .

Restauration

Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif et
services publics :
Locaux et bureaux des administrations
publiques
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricoles et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

217
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Règle générale :

• L’implantation des constructions est libre (à l’alignement ou en recul).

• En cas d’implantation des constructions en recul, la bande de retrait doit être traitée majoritairement en espaces
verts, accès et entrées de parking exclus. Cette disposition ne s’impose pas pour les rez-de-chaussée à destination
d’artisanat et de commerce de détail ou d’équipements d’intérêt collectif et services publics.

Schéma indicatif

Règles particulières :

• L’implantation des constructions doit prendre en compte l’implantation des constructions voisines pour s’insérer
de manière harmonieuse au sein du tissu existant. Ainsi :

− Dans le cas où les constructions voisines sont déjà implantées à l’alignement, toute nouvelle construction
devra privilégier une continuité sur rue avec une implantation à l’alignement.

Schéma indicatif Schéma indicatif

− Dans le cas où les constructions voisines sont implantées en recul de la voie, toute nouvelle construction
devra également privilégier une implantation en retrait.

− Dans le cas où les constructions voisines sont implantées sans homogénéité par rapport à la voie, toute
nouvelle construction devra privilégier une implantation en harmonie avec les implantations existantes.

Schéma indicatif

• Cette règle ne s’applique pas si la construction voisine est une construction annexe à la construction
principale.

218
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

• L’implantation des constructions doit éviter la création de recoins sur le linéaire de façade :

Schéma indicatif

En cas de constructions édifiées à l'angle de deux voies publiques :

• En cas de réalisation d’un pan coupé, il devra être calculé selon les règles suivantes :

3 mètres 1,5 mètre

minimum minimum

• Un retrait :
− d’au moins 1,50 mètre, sur toute la hauteur de la façade concernée à partir de l’intersection des deux
alignements bordant le terrain,

− Perpendiculaire à la bissectrice de l’angle formé par l’intersection des deux alignements bordant le
terrain.

• Une façade constituant le pan coupé d’une largeur d’au moins 3 mètres.

219
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règle générale :

• L’implantation des constructions est libre (sur les limites séparatives ou en retrait)

Implantation sur une Implantation sur les deux Implantation en retrait

limite limites des limites
• En cas de retrait :

− Les constructions ou parties de construction doivent être implantées à une distance minimale égale à la
moitié de la hauteur de la construction (mesurée en tout point) comptée horizontalement au droit des
façades avec un minimum de 3 mètres.

− La distance de retrait minimale est égale à la moitié de la hauteur de la construction avec un minimum de
3 mètres.

− Dès lors que le ou les deux derniers niveaux de la construction sont organisés en retrait des limites
séparatives, l'implantation de ce ou ces deux derniers niveaux peut ne pas respecter la règle précédente à
condition que le retrait soit au moins de 3 mètres et que les étages inférieurs soient implantés en limite
séparative.

L ≥ 3m

• En cas de présence d’un mur pignon d’une hauteur supérieure ou égale à 9 mètres sur le terrain voisin implanté sur
la limite séparative, l’adossement des nouvelles constructions sur le ou les pignons existants devra être privilégié,
le cas échéant.

Construction existante

Limite séparative

220
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règle générale :

• Il n’est pas fixé de règle de retrait pour :

− Les toits et toitures en pente ainsi que les chiens assis,

− Les abris de jardin de moins de 10 m² d’emprise au sol,

− Les constructions implantées contre un mur à pêche protégé au titre des dispositions de l’article L151-19
du Code de l’urbanisme peuvent s’implanter contre ce mur :

Mur à pêche Nouvelle construction

Limite séparative

• Au sein du secteur UP5a, il n’est pas fixé de règle de retrait.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions et surélévations de constructions
existantes non conformes aux dispositions du présent PLUi, afin d’harmoniser les implantations avec la
construction existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées
avec un retrait par rapport aux limites séparatives au moins égal à celui de la construction existante.

221
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Règles générales :

La distance séparant deux constructions non contiguës, hormis les annexes, et indépendantes fonctionnellement et
structurellement (hors espaces de stationnement), comptée horizontalement, doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 8 mètres.

H
D

D = distance minimale entre

deux constructions
H = hauteur de la construction
la plus haute
D est égale ou supérieure à la
moitié de H

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle :

− Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

− Dans le secteur UP5a, dans le cas d’un projet qui permet la préservation des murs à pêches protégés
et/ou du patrimoine repéré au sein de l’OAP patrimoine au titre des dispositions de l’article L151-19 du
Code de l’urbanisme et au sein des éléments identifiés au sein des annexes du présent règlement.

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions et surélévations de constructions
existantes non conformes aux dispositions du présent PLUi, afin d’harmoniser les implantations avec la
construction existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées
avec une distance par rapport à l’autre construction au moins égale à celle de la construction existante.

222
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

e. Emprise au sol des constructions

• Dans le secteur UP5a:

L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% maximum de la superficie totale du terrain.

• Dans le secteur UP5b :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 65% maximum de la superficie totale du terrain.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Il n’est pas fixé de règle pour les terrains d'angle existantes à la date d’approbation du présent PLUi présentant un
linéaire sur chaque rue inférieur ou égal à 15 mètres et présentant une superficie inférieure à 250 m².

Linéaire sur rue maximum 15 mètres

Linéaire sur rue maximum 15 mètres

• Les travaux de surélévation et de changement de destination des constructions existantes à la date d’approbation
du présent PLUi non conformes au règlement du présent PLUi sont autorisés, à la condition de ne pas augmenter
l'emprise au sol de ces constructions.

• Il n’est pas fixé de règles pour les destinations de constructions s’implantant au dessus d’une construction
nécessaire aux services publics ou d’intérêt collectif.

⚫ Pour les éléments de patrimoine repérés 1* et 2* sur le plan de zonage, l'emprise au sol existante, si elle est
supérieure à ce qui est autorisée par le règlement, constitue alors l’emprise au sol maximale autorisée.

223
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

f. Hauteur des constructions

Règle générale :

• La hauteur des construction doit respecter les règles cumulatives suivantes :

− La hauteur des construction est limitée à 19,5 mètres maximum soit un équivalent d’une construction R+5
au sein de la bande de constructibilité principale, et à 13,5 mètres maximum soit un équivalent d’une
construction R+3 dans la bande de constructibilité secondaire.

• Dans le cas de constructions édifiées à l'angle de deux voies

publiques de largeurs différentes, la hauteur définie le long
de la voie la plus large peut être maintenue au droit du pan
coupé, le cas échéant, et au droit de la voie la moins large,
dans la limite d'une longueur de 5 mètres, calculée à
compter du point d'intersection des alignements les plus
proches de la construction.

• Au sein du secteur UP5a, sur l’ensemble du terrain :

Pour les constructions à destination d’habitation :

− En cas de toiture à pente :

La hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum au faîtage et 10 mètres maximum
à l’égout du toit soit un équivalent d’une construction R+2+combles.

− En cas de toiture terrasse :

La hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum au point le plus haut soit un
équivalent d’une construction R+3.

224
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

f. Hauteur des constructions

Pour les constructions à destination autre que l’habitation pour au moins 60 % de la Surface de Plancher :

− La hauteur des construction est limitée à 16 mètres maximum soit un équivalent d’une construction R+4.

+4

+3

+2 16 mètres maximum

+1

La règle déterminant la hauteur en fonction du gabarit de la voie ne s'applique pas.

⚫ Au sein du secteur UP5b, les constructions situées sur un terrain donnant sur une voie constituant une limite avec la
zone UH ont une hauteur limitée à 16,5 mètres maximum soit un équivalent d’une construction R+4.

UH UP

Transition UP5 –UH : limite séparative

• Si la limite séparative constitue une limite avec la zone UH :

• Dans une bande 8 mètres comptée perpendiculairement à cette limite, les constructions doivent
observer une hauteur limitée à 10,5 mètres maximum soit un équivalent d’une construction R+2.

• Dans une bande comprise entre 8 et 18 mètres comptés perpendiculairement à cette limite , les
constructions doivent observer une hauteur limitée à 13,5 mètres maximum soit un équivalent d’une
construction R+3.

• Si une construction existante située sur le terrain voisin en zone UH présente une hauteur supérieure à
10 mètres et est implantée sur la limite séparative constituant une limite avec la zone UG, la hauteur
maximum des constructions implantées dans la bande de 8 mètres pourra dépasser la hauteur de 10
mètres sans pour autant dépasser la hauteur de la construction existante.

225
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

f. Hauteur des constructions

• Au sein du secteur UP5a, pour les constructions à destination autre que l’habitation :

⚫ Dans une bande d’une profondeur de 8 mètres comptée perpendiculairement à cette limite, les
constructions doivent observer une hauteur limitée à 12 mètres maximum, soit un équivalent d’une
construction R+2.

⚫ Dans une bande d’une profondeur comprise entre 8 et 18 mètres comptés perpendiculairement à cette
limite , les constructions doivent observer une hauteur limitée à 16 mètres maximum, soit un équivalent
d’une construction R+3.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Règles particulières :

− La hauteur minimum sous dalle des RDC doit être de 3,6 mètres au minimum dans l’ensemble de la zone, à
l’exception des annexes et des constructions d’une surface de plancher < 200 m².
− Dans la bande principale (ces dispositions ne concernent pas le secteur UP5b) :

Pour les constructions atteignant une hauteur supérieure à 16,5 mètres, lorsque le linéaire de façade sur rue d’une
construction est ≥ 18 mètres et < 40 mètres, elles doivent intégrer, sur toute leur profondeur :

1 césure sur 2 niveaux 1 césure sur 1 niveau 1/3 de la surface de la façade sur rue doit
sur 30 % du linéaire ou sur 60 % du linéaire ou être vide sur les deux derniers niveaux

226
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

f. Hauteur des constructions

Lorsque le linéaire de façade sur rue des constructions est ≥ 40 mètres et < 65 mètres, il doit intégrer sur toute sa
profondeur :
• 1 césure totale de 6 mètres minimum (en dérogation des dispositions sur l’implantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur une même propriété)
• Chaque construction ainsi créée devra également respecter la règle précédente.

Linéaire de façade sur rue

Lorsque le linéaire de façade sur rue des constructions est ≥ 65 mètres et < 90 mètres, il doit intégrer au moins 2 césures
totales de 6 mètres minimum (en dérogation des dispositions sur l’implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une même propriété)

Lorsque le linéaire de façade sur rue des constructions est > 90 mètres, il doit intégrer au moins 3 césures totales de 6
mètres minimum (en dérogation des dispositions sur l’implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même propriété).

Chaque construction ainsi créée devra également respecter la première règle de cette page.

Linéaire de façade sur rue Linéaire de façade sur rue

227
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP5

g. Nature en ville

Règle générale :

• Pour tout projet dont la surface totale des toitures terrasses est supérieure ou égale à 100 m² une majorité de la
superficie totale des toitures terrasses doit être végétalisée et comporter au moins 30 cm de terre ou de support de
culture.
• Dans le secteur UP5a :
Une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traité en pleine terre et végétalisée.
• Dans le secteur UP5b :
Une part de 50% minimum de la superficie du terrain doit être traité en pleine terre

Règles particulières :
• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.
• 1/3 au minimum des espaces verts de pleine terre doivent être plantés d’arbustes et/ou d’arbres
• Pour les éléments de patrimoine 1* et 2* repérés sur le plan de zonage, le projet ne devra pas réduire la superficie
des espaces verts existants lorsque cette dernière est plus faible que celle imposée par le présent règlement.

228
La zone
I. Les UP6 : autorisées ou interdites :
constructions

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Habitation :
Logement

Hébergement

Commerces et activités de services:

Artisanat et commerce de détail .

Restauration

Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif et
services publics :
Locaux et bureaux des administrations
publiques
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricoles et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

229
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP6

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Règle générale :

• L’implantation des constructions devra être compatible avec les orientations édictées au sein de l’Orientation
d’Aménagement et de programmation (OAP) « Boissière », et notamment garantir des percées visuelles vers les
cœurs d’îlots verts.

En cas de recul :

• la bande de recul doit être traitée majoritairement en espace vert, accès et entrées de parking exclus. Cette
disposition ne s’impose pas pour les rez-de-chaussée à destination d’artisanat et de commerce de détail ou
d’équipements d’intérêt collectif et services publics.

Schéma indicatif

• L’implantation des constructions doit éviter la création de recoins sur le linéaire de façade :

Schéma indicatif
• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions de constructions existantes non
conformes aux dispositions du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la construction
existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées avec un recul
par rapport à l’alignement au moins égal à celui de la construction existante.

230
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP6

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Règle générale :

La distance séparant deux constructions non contiguës, hormis les annexes, et indépendantes fonctionnellement et
structurellement (hors espaces de stationnement), comptée horizontalement, doit être au moins égale à la moitié de la
hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 8 mètres.

H
D

D = distance minimale entre deux

constructions
H = hauteur de la construction la plus
haute
D est égale ou supérieure à la moitié
de H

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• En cas d'extension d'une construction existante édifiée dans la marge de retrait imposée, l'extension pourra être
réalisée à l'intérieur de cette marge, en prolongement de la construction existante en hauteur et/ou en longueur.

e. Emprise au sol des constructions

Règle générale :

• L’emprise au sol des constructions est limitée à 70 % maximum de la superficie du terrain

Emprise maximum ≤ 70% de la superficie du terrain

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Les travaux de surélévation et de changement de destination des constructions existantes à la date d’approbation
du présent PLUi (XXXXXXX) non conformes au règlement du présent PLU sont autorisés, à la condition de ne pas
augmenter l'emprise au sol de ces constructions.

231
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP6

f. Hauteur des constructions

Règle générale :

• L’ensemble des hauteurs des constructions devra respecter les orientations édictées au sein de l’Orientation
d’Aménagement et de programmation (OAP) « Boissière ».

• La hauteur des rez-de-chaussée devra être au minimum de 3,8 mètres compté du sol à la hauteur sous dalle. Cette
disposition ne s’applique pas aux annexes.

• Dans le cas de constructions édifiées à l'angle de deux voies publiques de largeurs différentes, la hauteur définie le
long de la voie la plus large peut être maintenue au droit du pan coupé, le cas échéant, et au droit de la voie la
moins large, dans la limite d'une longueur de 5 mètres, calculée à compter du point d'intersection des alignements
les plus proches de la construction.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Les travaux d’entretien, d’amélioration et de mise aux normes des constructions existantes à la date d’approbation
du présent PLU (25 septembre 2018) sont autorisés, à la condition de ne pas augmenter la hauteur de ces
constructions.

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions et surélévations de constructions
existantes non conformes aux dispositions du présent PLUi, afin d’harmoniser les implantations avec la construction
existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées avec un retrait
par rapport aux limites séparatives au moins égal à celui de la construction existante.

• Les travaux de surélévation et de changement de destination des constructions existantes à la date d’approbation
du présent PLUi non conformes au règlement du présent PLU sont autorisés, à la condition de ne pas augmenter
l'emprise au sol de ces constructions.

• Gabarit de la voie :
• La hauteur des constructions ne peut excéder une hauteur équivalente à la distance comptée
horizontalement jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de
la façade, augmentée de 3 mètres.
• Les émergences indiquées dans l’OAP sont affranchies du prospect sur rue.

232
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP6

g. Nature en ville

• Règle générale :

• Une majorité de la superficie totale des toitures terrasses de plus de 100 m² doit être végétalisée et comporter au
moins 30 cm de terre ou de support de culture.

• Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre, en évitant son
morcellement.

• Les bandes stériles gravillonnées ne peuvent êtres comptabilisés dans le calcul des surfaces végétalisées et de pleine
terre.

• Règle particulière :

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

• 1/3 au minimum des espaces verts de pleine terre doivent être plantés d’arbustes et/ou d’arbres

• La superficie du terrain prise en compte pour le calcul des obligations de réalisation de surfaces d’espaces verts et
végétalisés ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrite en emplacement réservé et de la
partie de terrain soumise à une servitude d’alignement.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

233
La zone
I. Les UP7 : autorisées ou interdites :
constructions

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Habitation :
Logement

Hébergement

Commerces et activités de services:

Artisanat et commerce de détail .

Restauration

Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif et
services publics :
Locaux et bureaux des administrations
publiques
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricoles et forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

234
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Règle générale :

• L’implantation des constructions devra respecter les orientations édictées au sein de l’Orientation d’Aménagement
et de programmation (OAP) Faubourg Fraternité-Coutures.

• En cas d’implantation des constructions en recul, la bande de retrait doit être traitée majoritairement en espace
vert accès et entrées de parking exclus. Cette disposition ne s’impose pas pour les rez-de-chaussée à destination
d’artisanat et de commerce de détail ou d’équipements d’intérêt collectif et services publics.

Schéma indicatif

Règles particulières :

• L’implantation des constructions doit prendre en compte l’implantation des constructions voisines pour s’insérer de
manière harmonieuse au sein du tissu existant. Ainsi :

• Dans le cas où les constructions voisines sont déjà implantées à l’alignement, toute nouvelle construction
devra privilégier une continuité sur rue avec une implantation à l’alignement.

• Dans le cas où les constructions voisines sont implantées en recul de la voie, toute nouvelle construction
devra également privilégier une implantation en retrait.

• Dans le cas où les constructions voisines sont implantées sans homogénéité par rapport à la voie, toute
nouvelle construction devra privilégier une implantation harmonieuse avec les implantations existantes.

235
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

• L’implantation des constructions doit éviter la création de recoins sur le linéaire de façade :

Schéma indicatif

• En outre, dans le cas des constructions présentant une longueur de façade sur une rue supérieure ou égale à 20
mètres, il est exigé un ou plusieurs retrait(s) partiel(s) d’un mètre minimum de l’alignement ou de la limite qui s’y
substitue, en plan ou en élévation.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions de constructions existantes non
conformes aux dispositions du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la construction
existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées avec un recul
par rapport à l’alignement au moins égal à celui de la construction existante.

236
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règle générale :

L’implantation des constructions est libre (sur les limites séparatives ou en retrait)

Implantation sur une Implantation sur les deux Implantation en retrait

limite limites des limites
• En cas de présence d’un mur pignon d’une hauteur supérieure ou égale à 5 mètres sur le terrain voisin implanté sur
la limite séparative, l’adossement des nouvelles constructions sur le ou les pignons existants devra être privilégié le
cas échéant.

Construction existante

Limite séparative

• En cas de retrait :

• Les constructions ou parties de construction doivent être implantées à une distance minimale égale à la
moitié de la hauteur de la construction (mesurée en tout point) comptée horizontalement au droit des
façades avec un minimum de 3 mètres.

• Dès lors que le ou les deux derniers niveaux de la construction sont organisés en retrait des limites
séparatives, l’implantation de ce ou ces derniers niveaux peut ne pas respecter la règle précédente à
condition que le retrait minimum à conserver soit au moins de 3 mètres.

L ≥ 3m

237
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règle générale :

• Le retrait n’est pas règlementé pour :

• Les toits et toitures en pente ainsi que les chiens assis,

• Les abris de jardin d’une emprise au sol inférieure à 10m²

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Une implantation différente de celle autorisée est admise pour les extensions de constructions existantes non
conformes aux dispositions du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la construction
existante : dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées avec un retrait
par rapport aux limites séparatives au moins égal à celui de la construction existante.

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Règle générale :

• La distance séparant deux constructions non contiguës, hormis les annexes, et indépendantes fonctionnellement et
structurellement (hors espaces de stationnement), comptée horizontalement, doit être au moins égale à la moitié
de la hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 8 mètres.

H
D

D = distance minimale entre deux

constructions
H = hauteur de la construction la plus
haute
D est égale ou supérieure à la moitié
de H avec un minimum de 8m.

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• En cas d'extension d'une construction existante édifiée dans la marge de retrait imposée, l'extension pourra être
réalisée à l'intérieur de cette marge, en prolongement de la construction existante en hauteur et/ou en longueur.

238
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

e. Emprise au sol des constructions

Règle générale :

• L’emprise au sol des constructions est limitée à 75% maximum de la superficie totale du terrain
• Pour les terrains d’une superficie égale ou supérieure à 1 600 m², l’emprise au sol maximale est de 70 %
de la superficie totale du terrain

Emprise maximum 75% de la superficie totale du terrain

Et 70% pour les terrains ⩽ 1600 m²

Règles particulières :

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Il n’est pas fixé de règle pour les parcelles d'angle existantes à la date d’approbation du présent PLUi présentant un
linéaire sur chaque rue inférieur à 15 mètres.

Linéaire sur rue maximum ⩽ 15 mètres

Linéaire sur rue maximum ⩽ 15 mètres

• Toutefois, l'emprise au sol maximale des constructions est limitée à 85 % de la superficie du terrain, à condition que
le pourcentage d’espaces végétalisés complémentaires défini au chapitre « nature en ville », soit au moins égale à
15 % de la superficie totale du terrain.

• Pour les terrains d’une superficie égale ou supérieure à 1 600 m², l'emprise au sol maximale des constructions est
limitée à 80 % maximum de la superficie totale du terrain , à condition que le pourcentage d’espaces végétalisés
complémentaires défini au chapitre « nature en ville », soit au moins égale à 15 % de la superficie totale du terrain.

• Les travaux de surélévation et de changement de destination des constructions existantes à la date d’approbation
du présent PLUi non conformes au règlement sont autorisés, à la condition de ne pas augmenter l'emprise au sol de
ces constructions.

⚫ Pour les éléments de patrimoine repérés 1* et 2* sur le plan de zonage, l'emprise au sol existante, si elle est
supérieure à ce qui est autorisée par le règlement, constitue alors l’emprise au sol maximale autorisée.

239
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

f. Hauteur des constructions

Règle générale :

• Filets de hauteur :

− La hauteur maximale des constructions devra respecter les linéaires de hauteurs indiqués sur le plan de zonage
‘Linéaires de hauteur spécifiques'.

• En dehors de ces linéaires de hauteur (sauf indication contraire indiquée dans l’OAP Faubourg Fraternité -
Coutures) : la hauteur des construction est limitée à 19,5 mètres maximum soit un équivalent d’une construction
R+5

• Dans le cas de constructions édifiées à l'angle de deux voies publiques de largeurs différentes, la hauteur définie le
long de la voie la plus large peut être maintenue au droit du pan coupé, le cas échéant, et au droit de la voie la
moins large, dans la limite d'une longueur de 5 mètres, calculée à compter du point d'intersection des alignements
les plus proches de la construction.

Afin de permettre le maintien et le développement de RDC actifs qualitatifs,

• La hauteur minimum d’un RDC actif sur rue doit être de 3,6 mètres sous dalle au minimum dans l’ensemble de la
zone.

Règles particulières :

• Pour les programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux au sens des articles L302-5 et L351-2
du code de la construction et de l'habitat, la hauteur des constructions est majorée de 10 % par rapport à la hauteur
maximale autorisée.

• Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

240
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP7

g. Nature en ville

Règle générale :

• Une part de 10% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre, en évitant son
morcellement. Pour les terrains d’une superficie supérieure à 1 600m², cette obligation est portée à 15%.
• Une part de 10% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en coefficient de biotope.

Règles particulières :

• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.
• 1/3 au minimum des espaces verts de pleine terre doivent être plantés d’arbustes et/ou d’arbres.
• La superficie du terrain prise en compte pour le calcul des obligations de réalisation de surfaces d’espaces verts et
végétalisés ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrite en emplacement réservé et de la
partie de terrain soumise à une servitude d’alignement.

⚫ Pour les éléments de patrimoine 1* et 2* repérés sur le plan de zonage, le projet ne devra pas réduire la superficie
des espaces verts existants lorsque cette dernière est plus faible que celle imposée par le présent règlement.

241
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP8 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services:
Artisanat et commerce de
.
détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des
secteurs secondaires et
tertiaires :

…qu’elles soient compatibles, par leur fonctionnement, avec la

proximité d’habitation, que des dispositions soient prises afin
d'éviter une aggravation des nuisances ou risques pour le
Industrie voisinage [nuisance (livraison, bruit,…), incendie, explosion, ...], et
que les nécessités de leur fonctionnement lors de leur ouverture,
comme à terme, soient compatibles avec les infrastructures
existantes.

… qu’ils soient directement liés à une construction autorisée sur la

zone, et qu’ils ne constituent pas plus de 30 % de l’emprise au sol
Entrepôt totale des bâtiments sur le terrain.
Ces conditions ne sont pas applicables aux entrepôts liés au
service public ou d’intérêt collectif.

Bureau
Centre de congrès et
d’exposition

242
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP8 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Equipements d’intérêt
collectif et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
Etablissements
d’enseignement de santé et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements
recevant du public
Exploitations agricoles et
forestière :
Exploitation agricole
Exploitation forestière

243
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Définition

Le terme alignement, au sens du présent article, désigne :

• la limite de tout espace du territoire communal ouvert à l’usage du public (voie publique, voie privée ouverte au
public, places, etc.) au droit de la propriété riveraine,
• et la limite interne d’un emplacement réservé crée en vue d’un aménagement de voirie.

Les saillies (balcons, corniches, auvents, marquises, bow-windows...) édifiées en surplomb des voies publiques ou
privées ouvertes à la circulation publique et emprises publiques :
• doivent être conformes à la réglementation de voirie en vigueur (communale et départementale),
• et ne sont autorisées que sur les voies d'une largeur supérieure à 8 m. Elles ne peuvent être situées à moins de
5,50 mètres au-dessus du sol et avoir plus de 0,80 mètres de profondeur.

Les saillies édifiées en surplomb des marges de recul ne doivent pas avoir plus de 0,80 mètres de profondeur.

Dispositions générales

Le nu de façade des constructions doit être implanté :

• à l’alignement des voies ou portions de voies situées dans les « linéaires commerciaux à protéger ou à créer »,
identifiés aux documents graphiques, au titre de l’article L.151-16 du code de l’urbanisme.
• à l’alignement de l’ex-RN 3(ou rue de Paris),
• En retrait de 3 mètres de part et d’autre des rues du Parc et Léo Lagrange ainsi que du Chemin des Groux, au
niveau des linéaires repérés comme corridor écologique au sein de l’OAP Plaine Ouest, conformément aux
prescriptions intégrées à l’orientation d’aménagement et de programmation,
• a l’alignement ou avec un retrait maximum de 5 mètres de l’alignement dans les autres cas,
• Les décrochés et retraits partiels de façade, en implantation ou en élévation, sont toutefois autorisés à condition
que les parties de façade concernées soient implantées en retrait d’un mètre minimum de l’alignement.

Dispositions particulières

Cas des constructions de “deuxième front”

Une implantation différente est admise :

• lorsque le terrain n’a que son accès comme façade sur voirie, ou, lorsque, sur le terrain, une construction
respectant les dispositions du présent article est déjà édifiée ou en cours de réalisation.

Cas des constructions implantées sur un terrain, ou contiguës à terrain, sur lequel existe une ou plusieurs
constructions ne respectant pas les dispositions du présent article

Une implantation différente de celle autorisée est admise lorsqu’il existe sur le terrain sur lequel est projetée la
construction ou sur le terrain contigu, une ou plusieurs constructions implantées non conformément aux dispositions
du présent article , afin de ne pas créer de nouveau pignon apparent :
• en ce cas, la construction doit être implantée avec un retrait égal au retrait des constructions existantes.

Cas des extensions et surélévations des constructions existantes non conformes aux dispositions du présent article

Une implantation différente de celle autorisée est admise dans le cas de la construction d’extensions ou de
surélévations de constructions existantes implantées non conformément aux dispositions du présent article, dans la
limite de 20% de la surface de plancher de la construction existante, afin d’harmoniser les implantations avec la
construction existante :
• la façade des extensions ou surélévations doit être implantée avec un retrait par rapport à l’alignement égal à celui
de la construction existante.

244
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Cas des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif doivent
être implantés à l’alignement, ou en retrait d’1 mètre minimum de l’alignement.

Dispositions spécifiques aux travaux d’isolation thermique des constructions existantes

A l’exception des cas où ils sont expressément interdits par les fiches relatives aux bâtiments ou ensembles bâtis
protégés, identifiés au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, les travaux d’isolation thermique extérieure
sur les façades sont autorisés sous réserve de ne pas dénaturer l’identité et la qualité architecturales des bâtiments, et
ne pas supprimer des éléments de modénature animant la façade.

Des distances de retrait inférieures à celles prescrites par les dispositions du présent article sont admises pour les
travaux d’isolation thermique par l’extérieur des constructions existantes, dans la limite de 50 cm d’épaisseur, sauf
dans les cas où l’isolation thermique par l’extérieur est expressément interdite.

245
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions générales

Principe d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales

Les façades ou parties de façade, hors garde-corps, pare vues, acrotères et corniches, doivent être implantées :
• En retrait d’au moins une des limites séparatives latérales, dans le cas des terrains situés à l’intérieur du périmètre
de l’orientation d’aménagement et de programmation, du côté pair du boulevard Gabriel Péri,
• Une implantation sur les deux limites séparatives latérales est toutefois autorisée dès lors que
l’implantation de la ou des constructions sur le terrain préserve des perspectives perpendiculaires à la
voirie.
• Sur au moins une des limites séparatives latérales, dans les autres cas. Les décrochés et retraits partiels de façade,
en implantation ou en élévation, sont autorisés.
• Une implantation des façades ou parties de façade, hors garde-corps, pare vues, acrotères et corniches, en
retrait des deux limites séparatives latérales est toutefois autorisée dès lors, qu’entre la construction
projetée et l’alignement, existe ou est édifiée concomitamment une construction principale.

Les façades implantées en limite séparative ne doivent pas comporter d’ouvertures, à l’exception des jours de
souffrance. Les toitures terrasses accessibles doivent être équipées sur toute leur longueur d’un dispositif de pare vue
d’une hauteur minimum de 1,90m.

Toute façade ou partie de façade, hors garde-corps, pare vues, acrotères et corniches, en retrait des limites séparatives
doit être implantée en retrait de 4 mètres de la limite séparative, et respecter la condition suivante :
• La distance (L), comptée horizontalement, entre tout point de la façade ou partie de façade, hors garde-corps, pare
vues, acrotères et corniches, et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de
la différence d’altitude entre ces deux points (H), diminuée de 3 mètres, soit L ≥ (H-3)/2.
• Dans le cas particulier d’un balcon ou d’une terrasse, la distance de retrait par rapport aux limites séparatives se
calcule au droit des balcons et terrasses.

Principe d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de fond de parcelle

Les façades ou parties de façade, hors garde-corps, pare vues, acrotères et corniches, doivent être implantées en retrait
des limites séparatives de fond de parcelle.
• Une implantation sur les limites séparatives de fond de parcelle est toutefois autorisée:
• pour toute construction annexe, de type abris de jardins, local vélo, etc., dont la hauteur de façade
n’excède pas 3,50 mètres en limite séparative, à condition qu’elle n’accueille pas d’activités pouvant
engendrer des nuisances.
• ou, dans le cas des limites séparatives de fond de parcelle jouxtant les emprises ferroviaires, pour toute
construction à destination autre qu’habitation.
• Les façades implantées en limite séparative ne doivent pas comporter d’ouvertures, à l’exception des
jours de souffrance. Les toitures terrasses accessibles doivent être équipées sur toute leur longueur d’un
dispositif de pare vue d’une hauteur minimum de 1,90m.

Toute façade ou partie de façade, hors garde-corps, pares-vues, acrotères et corniches, en retrait des limites
séparatives doit être implantée en retrait de 4 mètres minimum de la limite séparative, et respecter la condition
suivante :
• la distance (L), comptée horizontalement, entre tout point de la entre tout point de la façade ou partie de façade,
hors garde-corps, pares-vues, acrotères et corniches, et le point le plus proche de la limite séparative doit être au
moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (H), diminuée de 3 mètres, soit L ≥ (H-3)/2.
• Dans le cas particulier d’un balcon ou d’une terrasse, la distance de retrait par rapport aux limites séparatives se
calcule au droit des balcons et terrasses.

246
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions particulières :

Cas des extensions et surélévations des constructions existantes non conformes aux dispositions du présent
règlement

Une implantation différente de celle autorisée est admise dans le cas de la construction d’extensions ou de
surélévations de constructions existantes non conformes au présent article, dans la limite de 20% de la surface de
plancher de la construction existante, afin d’harmoniser les implantations avec la construction existante :
• la façade des extensions ou surélévations doit être implantée avec un retrait par rapport aux limites séparatives au
moins égal à celui de la construction existante et ne comporter aucune ouverture, à l’exception des jours de
souffrance.

Cas des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif doivent
être implantés :
• sur une ou plusieurs limites séparatives,
• ou en retrait de 4 mètres minimum de la limite séparative, et respecter la condition suivante :
• la distance (L), comptée horizontalement, entre tout point de la façade ou partie de façade, hors garde-
corps, pares-vues, acrotères et corniches, et le point le plus proche de la limite séparative doit être au
moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (H), diminuée de 3 mètres, soit L ≥
(H-3)/2

Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaire aux services publics ou d’intérêt collectif liées aux
infrastructures de transport en commun doivent être implantés :
• sur une ou plusieurs limites séparatives,
• ou en retrait de 1 mètre minimum de la limite séparative

Dispositions spécifiques aux travaux d’isolation thermique des constructions existantes :

Des distances de retrait inférieures à celles prescrites sont admises pour les travaux d’isolation thermique par
l’extérieur des constructions existantes, dans la limite de 50 cm d’épaisseur, sauf dans les cas où l’isolation thermique
par l’extérieur est expressément interdite.

247
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Définition

Pour l’application du présent article, la hauteur de façade se mesure, hors garde-corps, pares-vues, acrotères et
corniches :
• à l’égout du toit pour les toitures en pente,
• au sommet du brisis pour les toitures à la Mansart,
• et au point le plus haut de la construction pour les toitures terrasses.

Pour l’application du présent article, les jours de souffrance ne sont pas considérés comme des ouvertures.

Dans le cas particulier d’un balcon ou d’une terrasse, la distance de retrait se calcule au droit des balcons et terrasses.

Dans le cas d’une construction comportant plusieurs destinations, la règle la plus contraignante s’applique.

Dispositions générales

La distance, comptée horizontalement, entre tous points des façades ou parties de façades, hors garde-corps, pares-
vues, acrotères et corniches, de plusieurs bâtiments non contigus doit :
• respecter les prescriptions intégrées à l’OAP, le cas échéant,
• et être au moins égale :
• à la hauteur de la façade la plus haute, si les deux façades ou la façade la plus basse comporte des
ouvertures, avec un minimum de 6 mètres
• à la hauteur de la façade la plus basse, si seule la façade plus haute comporte des ouvertures, avec un
minimum de 4 mètres
• à la hauteur de la façade la plus basse ou à la moitié de la façade la plus haute si aucune des façades ne
comporte d’ouvertures, avec un minimum de 3 mètres.
• la solution la moins favorable s’appliquant,

La distance séparant les façades ou parties de façades, hors garde-corps, pares-vues, acrotères et corniches, d’un
bâtiment annexe non contigu, avec celles d’un bâtiment principal doit être au moins égale à 3 mètres.
• Toutefois, cette distance n’est pas réglementée pour les locaux destinés aux conteneurs de déchets.

Dispositions particulières

Cas des extensions et surélévations des constructions existantes non conformes aux dispositions du présent article

Une implantation différente de celle autorisée est admise dans le cas de la construction d’extensions ou de
surélévations de constructions existantes non conformes au présent article, dans la limite de 20% de la surface de
plancher de la construction existante, afin d’harmoniser les implantations avec la construction existante :
• les extensions ou surélévations doivent être réalisées dans le prolongement latéral ou vertical de la façade de la
construction existante et ne doivent pas aggraver la non conformité par rapport aux dispositions du présent article.

Cas des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

La distance séparant les façades de deux constructions non contiguës n’est pas règlementée entre plusieurs
constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Dispositions spécifiques aux travaux d’isolation thermique des constructions existantes

Des distances de retrait inférieures à celles prescrites par les dispositions du présent article, sont admises pour les
travaux d’isolation thermique par l’extérieur des constructions existantes, dans la limite de 50 cm d’épaisseur, sauf dans
les cas où l’isolation thermique par l’extérieur est expressément interdite.

248
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

f. Hauteur des constructions

Définition des modalités de calcul de la hauteur

La hauteur maximale des constructions se mesure :

• à partir du sol naturel existant avant les travaux,
• jusqu’au point le plus haut de la construction, hors garde-corps, pares-vues, acrotères et corniches.

Dans le cas d’un dernier niveau en attique, celui-ci doit être en retrait d’1,50 mètre minimum de la façade.

Dans le cas de terrains en pente, l’épure du bâtiment est divisée, pour le calcul de la hauteur, en sections égales, les
plus larges possibles, dans la limite de 30 mètres maximum chacune. Le nombre de niveaux et la hauteur au point le
plus haut de la construction, s’apprécient au point médian de chaque section compté à partir du terrain naturel avant
travaux jusqu’au point le plus haut du bâtiment.

Les édicules techniques inscrits dans le prolongement des façades, doivent respecter la hauteur maximale autorisée et
faire l’objet d’un traitement architectural qualitatif.

Sont admis en dépassement des hauteurs maximales fixées, dans la limite de 2 mètres, les édicules techniques
suivants, non inscrits dans le prolongement des façades :
• les éléments et locaux techniques liés à la production d'énergie renouvelable, panneaux solaires, dispositifs de
sécurité, pylônes, antennes, éoliennes, supports de lignes électriques et d'antennes ainsi que, dans le cas des
toitures terrasses, les édicules d'accès, cheminées, locaux techniques des ascenseurs et dispositifs d'aération et de
climatisation,
• à condition qu’ils soient regroupés au maximum pour être le moins visible depuis le domaine public.

Dans le cas de constructions édifiées à l’angle de deux voies de largeurs différentes :

• sur une longueur qui n'excède pas 15 mètres mesurée à partir du point d'intersection des alignements les plus
proches de la construction, la partie du bâtiment bordant la voie la plus étroite peut avoir la même hauteur que
celle qui serait admise sur la voie la plus large.

Dispositions générales :

Constructions destinées à l’industrie et entrepôts

La hauteur des constructions destinées à l’industrie ne doit pas excéder 12 mètres

La hauteur des entrepôts ne doit pas excéder 10 mètres

Autres constructions :

La hauteur des constructions :

• est limitée à six étages sur rez-de-chaussée (R+6) et 22 mètres.
• et ne doit pas excéder la distance, comptée horizontalement, entre tout point de la façade de la construction et le
point le plus proche de l’alignement opposé (L≥H),

Au sein des « linéaires commerciaux à protéger ou à créer », identifiés aux documents graphiques, au titre de
l’article L.151-16 du code de l’urbanisme.

La hauteur des constructions, dont le rez-de-chaussée est destiné au commerce ou à l’artisanat,

• est limitée à sept étages sur rez-de-chaussée (R+7) et 25 mètres,
• et ne doit pas excéder la distance, comptée horizontalement, entre tout point de la façade de la construction et le
point le plus proche de l’alignement opposé (L≥H),
• la hauteur des rez-de-chaussée des constructions ayant une façade sur rue doit être au minimum de 3,50 mètres de
hauteur libre sous plafond

Au sein du secteur de hauteur spécifique identifié sur le plan de zonage

• La hauteur des constructions est limitée à 60 mètres au point le plus haut.

249
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

f. Hauteur des constructions

Dispositions particulières

Cas des constructions existantes non conformes aux dispositions du présent article

Les dispositions précédentes ne s’appliquent pas aux travaux d’entretien, d’amélioration et de mise aux normes des
constructions existantes ne respectant pas les règles définies.

Cas des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

La hauteur des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :
• est limitée à six étages sur rez-de-chaussée (R+6) et 22 mètres,
• et ne doit pas excéder la moitié de la distance, comptée horizontalement, entre tout point de la façade de la
construction et le point le plus proche de l’alignement opposé (L≥H/2)

250
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

g. Nature en ville

Principe général sur le traitement des espaces libres

Le traitement des espaces libres de la construction doit faire l’objet d’un traitement paysager de qualité, afin de
participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, au développement de la biodiversité et à la
gestion des eaux pluviales. Le projet paysager doit être conçu comme un accompagnement ou un prolongement de la
construction.

Obligations de végétalisation

Définitions

Espaces verts de pleine terre plantés : sont considérés comme plantés, au sens du présent article les espaces verts de
pleine terre, plantés à raison d’un arbre de haute tige au minimum pour 100 m².
• Le calcul du nombre d’arbres de haute tige à planter se fait par tranche entamée.
• Par exemple, pour 150 m² d’espaces verts de pleine terre, 2 arbres doivent être plantés, pour être
comptabilisés au titre des espaces verts de pleine terre plantés.

Les espaces verts de pleine terre situés dans les cœurs d’îlots ou les parcs identifiés au titre de l’article L151-19 du code
de l’urbanisme ou ceux réalisés au titre de l’OAP viennent en déduction des surfaces végétalisées, devant être réalisées
sur le terrain :
• fondamentales (S), s’ils sont plantés,
• et/ou complémentaires (S’), après application des modalités de prise en compte définies au présent article.
• Il est recommandé de se référer au cahier d’illustrations relatif aux surfaces végétalisées
• complémentaires, figurant en annexe 2 du présent règlement.

Surfaces végétalisées fondamentales et complémentaires

Doivent être réalisées sur le terrain :

• des surfaces végétalisées fondamentales (S), réalisées obligatoirement sous la forme d’espaces verts de pleine terre
plantés, et représentant, au minimum, 20% de la superficie du terrain,
• et des surfaces végétalisées complémentaires (S’), réalisées selon les modalités définies au présent article, et
représentant, au minimum, 10% de la superficie du terrain,

Dans les « linéaires commerciaux à protéger ou à créer », identifiés aux documents graphiques, au titre de l’article
L.151-16 du code de l’urbanisme, pour toute construction, dont le rez-de-chaussée est destiné au commerce ou à
l’artisanat :
• il n’est pas exigé la réalisation de surfaces végétalisées fondamentales,
• des surfaces végétalisées complémentaires (S’) doivent représenter, au minimum, 50% des surfaces libres de
constructions, et être réalisées sur une épaisseur de terre végétale d’au moins 30 cm,

Modalités de prise en compte des surfaces végétalisées complémentaires, selon leurs modes de réalisation

Les surfaces végétalisées complémentaires (S’) doivent, en tout ou partie, être réalisées sous la forme des espaces
suivants :
• les espaces verts de pleine terre plantés, qui sont pris en compte à 100 % de leur superficie,
• les espaces verts de pleine terre, qui sont pris en compte à 80 % de leur superficie,
• les espaces verts sur dalle d’une profondeur supérieure ou égale à 0,80 m, qui sont pris en compte à 70 % de leur
superficie,
• les toitures végétalisées intensives et toitures végétalisées semi extensives, qui sont prises en compte à 60 % de
leur superficie,
• les murs végétalisés, qui sont pris en compte à 30 % de leur superficie,
• les toitures végétalisées extensives, qui sont pris en compte à 20 % de leur superficie,

Les surfaces végétalisées complémentaires (S’) ne peuvent, en aucun cas, être comptabilisées au titre des surfaces
végétalisées fondamentales (S).

251
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP8

g. Nature en ville

Obligations paysagères

Il est recommandé de préserver les plantations existantes. Toutefois, quand leur abattage est nécessaire, doivent être
replantés sur le terrain des plantations, dont le développement, à terme sera équivalent.

Les espaces libres situés à l’intérieur des marges de retrait des constructions par rapport à l’alignement doivent être
végétalisés.

Les aires de stationnement extérieures doivent recevoir un traitement paysager et être plantées au minimum d’un
arbre de haute tige ou d’une plantation arbustive pour deux places de stationnement.

Les emplacements destinés aux conteneurs de déchets doivent être masqués, depuis l’espace public, par des haies
arbustives, composées d’au moins deux essences locales.

En sus des dispositions du présent article, dispositions applicables dans le périmètre d’une OAP

Au sein du périmètre d’une OAP, les projets doivent être compatibles avec l’orientation d’aménagement et de
programmation.

En sus des dispositions du présent article, les dispositions applicables aux “Bâti ou ensemble bâti“ et “Ensemble
bâti, urbain et paysager remarquable“ identifiés aux documents graphiques au titre de l’article L151-19 du code de
l’urbanisme

Le traitement des espaces libres des terrains sur lesquels sont implantés des “Bâti ou ensemble bâti“ et “Ensemble bâti,
urbain et paysager remarquable“ doivent, le cas échéant, respecter les mesures de mise en valeur définies par la fiche
s’y reportant.

Dispositions particulières

Cas des surélévations et de changement de destination des constructions existantes non conformes aux dispositions
du présent article

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux travaux de surélévations et de changement de destination
des constructions existantes non conformes, à condition de ne pas réduire la surface comptabilisée au titre des surfaces
végétalisées.

Cas des travaux d’isolation thermique des constructions existantes

Une superficie de surfaces végétalisées inférieure à celle prescrite par les dispositions du présent article, est admise
pour les travaux d’isolation thermique par l’extérieur des constructions existantes, dans la limite de 50 cm d’épaisseur,
sauf dans les cas où l’isolation thermique par l’extérieur est expressément interdite

Cas des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.

Le traitement des espaces libres doit être adapté au projet de construction et installation nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif. Un traitement paysager de qualité des surfaces libres, adapté à l’usage de la construction
doit être mis en œuvre et intégrer, si possible, des espaces végétalisés ou plantés.

252
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP9 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
Au sein des secteurs UP9e, seules sont autorisées les
constructions à destination d’habitation dès lors qu’elles
sont destinées aux personnes dont la présence est
Logement indispensable pour assurer le fonctionnement ou le
gardiennage des installations ou à la direction des activités
autorisées

Hébergement
Commerces et activités de
services:
Au sein des
Artisanat et commerce de secteurs UP9a,
détail UP9c, UP9d et
UP9e
Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Au sein du
Hébergement hôtelier et
secteur UP9c et
touristique
UP9e
Cinéma
Autres activités des
secteurs secondaires et
tertiaires :
Au sein des
Industrie secteurs UP9a,
UP9c et UP9d

Au sein des
Entrepôt secteurs UP9a,
UP9c et UP9d

Bureau

Centre de congrès et
d’exposition

253
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP9 : :
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations

Equipements d’intérêt
collectif et services publics :

Locaux et bureaux des

administrations publiques

Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques

Etablissements
d’enseignement de santé et
d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant

du public

Exploitations agricoles et
forestière :

-Les activités agricoles sont autorisées à condition qu’elles

soient compatibles avec la vocation urbaine de la zone.
Exploitation agricole Les locaux de stockage liés à l’activité agricole sont
autorisés dans la limite d’une surface de plancher
inférieure à 10 % de la surface de terre cultivée.

Exploitation forestière

254
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP9

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Le nu des façades de toute construction doit être édifié à l’alignement ou en retrait d’au moins deux mètres par rapport
à l’alignement des emprises publiques (voie ou espace libre) et des voies privées ouvertes à la circulation, existantes, à
modifier ou à créer. L’implantation sera identique sur ses deux premiers niveaux. A partir du troisième niveau,
l’implantation est libre.
Des reculs peuvent être autorisés:
• pour des motifs d’ordre architectural ou paysager (arbre, …)
• pour des impératifs liés à l’accessibilité ou à la sécurité et qui le justifient.

Afin de ne pas porter atteinte aux conditions d’habitabilité d’un immeuble voisin ou à l’aspect du paysage urbain et
lorsque un immeuble contigu ou non sur une parcelle voisine n’est pas implanté à l’alignement, il peut être exigé sur
tout ou partie du linéaire des constructions nouvelles, un retrait correspondant à celui de l’immeuble voisin.

• En UP9a, UP9d et UP9b des saillies, au-delà des 7 premiers mètres de hauteur des constructions et les bâtiments
ponts sont autorisés au-dessus des espaces publics (voies et espaces libres), à l’exception des voies avenue Gaston
Roussel et avenue de Metz à partir des limites qui figurent en rouge au règlement graphique.

• Si des marges de reculement obligatoire sont prévues sur les documents graphiques, la limite de ces marges est
prise comme alignement.

• Par exception aux prescriptions du présent article, sont autorisées les opérations d’amélioration des constructions
existantes.

• Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux voies de desserte internes.

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

L’implantation des nus des façades des constructions doit se situer :

• Soit sur les limites séparatives en cas de murs aveugles ou percés de jours de souffrance
• soit en retrait des limites séparatives en respectant:
• D = (H-3)/2 > 4 mètres si les façades comportent des vues
• D = (H-3)/2 > 2,5 mètres en cas de murs aveugles ou percés de jours de souffrance

Dans tous les cas, les nus des façades des constructions peuvent être implantées en surplomb d’une propriété voisine
lorsque les deux propriétaires voisins concluent une servitude de surplomb (de droit privé).

255
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP9

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

La distance mesurée horizontalement de nu de façade à nu de façade entre deux constructions non contiguës édifiées
sur un même terrain doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus haut sans pouvoir être
inferieure à :
• 8 mètres pour les construction destinées à l’habitation, si le ou les bâtiments comportent des baies et en cas d’un
vis-à-vis entre un bâtiment destiné à l’habitation comportant des baies et un bâtiment ou une partie de bâtiment
destiné à une ou plusieurs autres destinations des constructions.
• 4 mètres pour les autres destinations des constructions et dans le cas d’un vis-à-vis entre un mur aveugle d’un
bâtiment destiné à l’habitation et un bâtiment ou une partie de bâtiment destiné à une ou plusieurs autres
destinations des constructions.
• 2,50 mètres minimum pour les constructions dont les façades ne créent pas de vues entre elles

Les règles du présent article ne sont pas applicables :

• aux modifications, extensions ou surélévations de bâtiments existants dont l’implantation ne respecte pas les règles
ci-dessus, sous réserve que la distance entre les différents bâtiments ne soit pas diminuée, et que les travaux n’aient
pas pour effet de réduire l’éclairement des pièces d’habitation ou de travail et que les baies créées pour éclairer de
telles pièces soient situées à distance réglementaire.
• aux constructions ou équipements publics et aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des
réseaux publics d'infrastructures (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, etc...),
ces constructions, équipements et ouvrages étant implantés à une distance correspondant aux contraintes
architecturales ou fonctionnelles.

e. Emprise au sol des constructions

Les prescriptions d’emprise au sol découlent des dispositions liées à la nature en ville.

Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics

256
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP9

f. Hauteur des constructions

La hauteur de toute construction ne peut excéder celle résultant des prescriptions concernant l’implantation des
constructions par rapport aux limites séparatives ou par rapport aux constructions entre elles.

La hauteur maximale des constructions ne peut excéder :

• 23 mètres maximum au sein du secteur UP9a (dépassement possible des hauteurs jusqu’à 29.5 m sur 25%
maximum de l’emprise bâtie)
• 21,5 mètres au sein du secteur UP9b (dépassement possible des hauteurs jusqu’à 27 m sur 25% maximum de
l’emprise bâtie)
• 12 mètres au sein du secteur UP9c (dépassement possible des hauteurs jusqu’à 15 m sur 25% maximum de
l’emprise bâtie)
• 19.5 m sur une profondeur de 20 m comptée depuis la ligne marron figurant au règlement graphique du PLUi
• 32 mètres au sein du secteur UP9d,
• 22 mètres au sein du secteur UP9e,

Ne sont pas soumis à cette règle les équipements d’infrastructure et équipement d’intérêt collectif lorsque leurs
caractéristiques techniques l’imposent.

La règle de hauteur ne s’applique pas aux éléments architecturaux qui servent de signal aux équipements publics et
collectifs.

Disposition particulière :

En cas de serre agricole sur toit, sa hauteur n’est pas comptabilisée dans la hauteur de la construction, mais ne peut
dépasser les 7 mètres.

257
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP9

g. Nature en ville

Calcul de la « Surface Végétalisée Pondérée »

Les surfaces des différents supports extérieurs faisant l’objet d’un traitement végétal seront cumulées et affectés d’un
coefficient en fonction de leur nature :
• 1,5 pour les espaces en pleine terre ;
• 1 pour les espaces plantés d’arbres à grand développement sur dalle ;
• 0,8 pour les espaces plantés d’arbres à moyen développement sur dalle ;
• 0,7 pour les espaces plantés d’arbres à petit développement sur dalle ;
• 0,5 pour les toitures végétalisées comportant une épaisseur minimale de terre végétale de 20 centimètres (couche
drainante non comprise) et les espaces verts sur dalle contenant au minimum 50 centimètres d’épaisseur de terre
végétale ;
• 0,3 pour les surfaces de murs ou de façades aménagés pour être végétalisées ; les parois couvertes de végétaux
grimpants ne sont pas prises en compte dans cette disposition ;
• 0,2 pour les surfaces semi-perméables à l’eau (ex : pavés ou dallage de roche sur lit de sable) ;
• 0,1 pour les toitures végétalisées comportant une épaisseur de terre végétale inférieure à 20 centimètres et les
surfaces des autres espaces verts sur dalle.
• 0 pour les surfaces imperméables à l’eau (ex : enrobés ou béton) ;

Les différents dispositifs végétalisés pris en compte devront être constitués d’emprises minimales de 20 m² d’un seul
tenant. Les espaces type aires de jeux, zones piétonnes, cheminements piétons… sont pris en compte dans le calcul de
la surface végétalisée.

Les dispositifs « hors-sol » de type jardinière ponctuelle, les surfaces dédiées à la circulation automobile ainsi que les
aires de stationnement (qu’elles soient imperméabilisées ou non) ne sont pas pris en compte dans le calcul de la
surface végétalisée.

La protection des plantations existantes devra être assurée au maximum. Les dalles couvrant des parcs de
stationnement et autres constructions en sous-sol devront recevoir une épaisseur de terre végétale au moins égale à :
• 50 centimètres pour les aires engazonnées et les arbustes,
• 1 mètre pour les arbres à petit développement (hauteur jusque 8 mètres à la taille adulte),
• 1,50 mètre pour les arbres à moyen développement (hauteur supérieure à 8 mètres et jusque 15 mètres à la taille
adulte),
• 2 mètres pour les arbres à grand développement (hauteur au-delà de 15 mètres à la taille adulte).

Le choix des arbres et plantes doit être en adéquation avec les caractéristiques propres à chaque espace en lien avec le
paysage urbain.

Dans les espaces libres il faudra privilégier les plantes ayant une capacité de captation et de rétention des polluants. Le
choix des végétaux doit prendre en compte les besoins en eau et en entretien.

Des dispositifs de protection des arbres, contre les chocs des automobiles, seront mis en place.

Les espaces plantés doivent comporter un minimum de 1arbre de haute tige (plus de 7m à l’état adulte) par 100m² de
surface plantée. A la plantation, ces arbres doivent avoir une hauteur au moins égale à 2m. Les espaces plantés sur
dalle ne sont pas soumis à cette obligation mais doivent recevoir une végétation adaptée.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre au moins pour 4 emplacements. Les parcs de
stationnement et leurs voies d’accès, situés à proximité des limites parcellaires, doivent en être séparés par des haies
vives à feuillage persistant suffisamment dense pour former un écran.

Sont autorisés l'extension limitée ou la réhabilitation des constructions à usage d’habitation ou d'équipement public
qui ne respecteraient pas les règles du présent article, ou ne les respecteraient plus une fois l’extension réalisée, à
condition que la construction ait été achevée antérieurement au 25 juin 2008 sur une unité foncière existante à la
même date.

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions destinées aux services publics ou d’intérêt collectif.

258
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP10 ::
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services:
Artisanat et commerce de détail

Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :
Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif

et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :
Les activités agricoles sont autorisées à condition qu’elles
soient compatibles avec la vocation urbaine de la zone. Les
Exploitation agricole locaux de stockage liés à l’activité agricole sont autorisés
dans la limite d’une surface de plancher inférieure à 10 %
de la surface de terre cultivée.
Exploitation forestière

259
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP10

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Aucune construction ne peut être implantée à une distance inférieure à 3 mètres par rapport à l’axe de la voie. Dans le
cas d’un espace libre ouvert sur la voie (placette ou espace vert) la limite effective est prise comme alignement.

Dans le cas de voie privée commune, la limite latérale effective de la voie est prise comme alignement.

Si des marges de reculement obligatoire sont prévues sur les documents graphiques, la limite de ces marges est prise
comme alignement.

Sous réserve que l’implantation de la construction autorise de telles saillies, les saillies (balcons, corniches, auvents,
marquises, etc.) édifiées en surplomb des voies publiques sont autorisées conformément aux dispositions des
règlements de voirie en vigueur (pour les constructions qui se trouveraient à l’alignement), dans la limite de 1.8 mètres
à partir de 7 mètres. Les saillies édifiées en surplomb des marges de reculement obligatoire seront assimilées aux
saillies visées ci-dessus.

Par exception aux prescriptions du présent article, sont autorisées les opérations d’amélioration des constructions
existantes.

Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics et les installations liées à l'exploitation de services publics (eau
potable notamment)

Les constructions à usage d’agriculture urbaine devront respectées les règles générales d’alignement définies dans ce
présent article.

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux voies de desserte internes.

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les nus des façades de toutes constructions doivent être édifiés :

• Soit à l’aplomb d’une ou plusieurs limites. Afin d’améliorer l’intégration du bâtiment dans son environnement, des
retraits, par rapport au pignon implanté en limite séparative, peuvent être autorisés en étage.
• Soit en retrait d’une ou plusieurs limites séparatives,

En cas de retrait :
• La distance minimale de retrait horizontal étant mesurée perpendiculairement à chaque partie de façade, aucun
points du nu de la partie de façade de la construction ne doit se trouver à une distance inférieure à la différence
d’altitude entre le point le plus haut et le point le plus bas de celle-ci diminuée de trois mètres puis divisée par
deux, sans toutefois être inférieure à 4 mètres (D = (H-3)/2)
• En cas de façade ou partie de façade dépourvue de percement ou percée de jours de souffrance, la distance de
retrait entre le nu de la façade ou partie de façade et la limite séparative doit être d’au moins 2,5 mètres par
rapport à la limite séparative parcellaire, le prospect (D = (H-3)/2) ne s’appliquant pas dans ce cas.

Par exception aux prescriptions du présent article, sont autorisées les opérations d’amélioration des constructions
existantes.

Il n’est pas fixé de règles pour les équipements publics et les installations liées à l'exploitation de services publics (eau
potable notamment)

260
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP10

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

La distance entre les nus de façade de deux constructions non contiguës sur un même terrain doit être au moins égale à
la moitié de la hauteur du bâtiment le plus haut sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

Les règles du présent article ne sont pas applicables:

• aux modifications, extensions ou surélévations de bâtiments existants dont l’implantation ne respecte pas les règles
ci-dessus, sous réserve que la distance entre les différents bâtiments ne soit pas diminuée, et que les travaux
n’aient pas pour effet de réduire l’éclairement des pièces d’habitation ou de travail et que les baies créées pour
éclairer de telles pièces soient situées à distance réglementaire.
• aux constructions ou équipements publics et aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des
réseaux publics d'infrastructures (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, etc...),
ces constructions, équipements et ouvrages étant implantés à une distance correspondant aux contraintes
architecturales ou fonctionnelles.

e. Emprise au sol des constructions

Au sein du secteur UP10a :

Il n’est pas fixé de règle

Au sein du secteur UP10b :

L’emprise au sol maximale des constructions est limitée à 60 % maximum (hors agriculture urbaine en RDC)

Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics ni aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la
voirie et des réseaux publics d'infrastructures (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus,
pylônes, etc...).

Par exception aux prescriptions du présent article, sont autorisées les opérations d’amélioration des constructions
existantes.

261
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP10

f. Hauteur des constructions

La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 13 m. Toutefois, la hauteur pourra atteindre :

Dans le secteur UP10a :

• 25 mètres sur 75 % maximum de l’emprise bâtie au sol
• 28 mètres sur 40% maximum de l’emprise bâtie au sol
• 31 mètres sur 30% maximum de l’emprise bâtie au sol

Dans le secteur UP10b :

• 25 mètres sur 75 % maximum de l’emprise bâtie au sol
• 28 mètres sur 65% maximum de l’emprise bâtie au sol
• 31 mètres sur 55% maximum de l’emprise bâtie au sol

Dans le cas de sols dont la pente est supérieure à 7,5%, une tolérance de 1,50m est admise.

Sont autorisés l'extension et l'aménagement des constructions à usage d’habitation qui ne respecteraient pas les règles
du présent article à condition que les extensions envisagées les respectent et que la construction ait été achevée
antérieurement au 25 juin 2008.

Les équipements publics et les installations liées à l'exploitation de services publics (eau potable notamment) ne sont
pas soumis au présent article.

Par exception aux prescriptions du présent article, sont autorisées les opérations d’amélioration des constructions
existantes

En cas de serre agricole sur toit, sa hauteur n’est pas comptabilisée dans la hauteur de la construction, mais ne peut
dépasser les 7 mètres.

g. Nature en ville

Dans le secteur UP10a :

30% au moins de la surface de l’unité foncière doivent être aménagés en espaces verts.

Dans le secteur UP10b :

40% au moins de la surface totale de l'unité foncière doivent être aménagés en espaces verts, avec au moins 20% de la
surface totale de l’unité foncière en pleine terre.

En conséquence, l'emprise construite doit nécessairement permettre d’atteindre ces pourcentages.

Les surfaces dédiées à l’agriculture urbaine sont incluses dans le calcul des espaces verts.

La surface d’espace vert exigée pourra être satisfaite:

• par de la pleine terre, affectée d’un coefficient pondérateur de 1.5
• par des jardins sur dalle dont l’épaisseur de terre (substrat) est d’au moins 80 cm, affecté d’un coefficient
pondérateur de 1
• par des espaces végétalisés (dalle et toit dont l’épaisseur de terre (substrat) est d’au moins 40 cm, façade…),
affectée d’un coefficient pondérateur de 0.5

262
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP10

g. Nature en ville

Ces espaces verts doivent être revêtus d’une végétation adaptée à l’épaisseur de terre et qualitative. Le choix des
arbres et plantes doit être en adéquation avec les caractéristiques propres à chaque espace en lien avec le paysage
urbain.

La quantification des espaces végétalisés ne comprend pas:

• Les aires de stationnements
• Les surfaces de circulation automobile
• Les dispositifs «hors-sol» de type jardinière ponctuelle

Dans ses choix, le pétitionnaire pourra consulter et se référer :

• à la fiche réalisée par l’Observatoire Départemental de la Biodiversité (OBDU) et NatureParif en partenariat avec
Plantes et Cité et le MNHN qui comporte une expertise scientifique sur les espaces végétaux urbains:
[Link]
• au catalogue «Flore» de la Région Ile de France, réalisé par le Conservatoire Botanique National du Bassin Parisien :
[Link]

Dans les espaces libres, il faudra privilégier les plantes ayant des capacités de captation et de rétention des polluants.

Le choix des végétaux doit prendre en compte les besoins en eau et en entretien et donc l’accessibilité prévue à ces
espaces.

La limitation de l’imperméabilisation des sols doit être prise en compte, plus particulièrement les surfaces de
stationnement et de circulation où l’utilisation de matériaux poreux sera privilégiée.

La végétalisation des espaces libres doit assurer une continuité des espaces non bâtis et des espaces végétalisés

Une «note végétale» explicitera les différentes surfaces végétales du projet et la végétalisation adaptée prévue.

Les espaces plantés doivent comporter un minimum de 1 arbre de haute tige (plus de 7m à l’état adulte) par 100m² de
surface plantée. A la plantation, ces arbres doivent avoir une hauteur au moins égale à 2m. Les espaces plantés sur dalle
ne sont pas soumis à cette obligation mais doivent recevoir une végétation adaptée.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre au moins pour 4emplacements. Les parcs de
stationnement et leurs voies d’accès, situés à proximité des limites parcellaires, doivent en être séparés par des haies
vives à feuillage persistant suffisamment dense pour former un écran.

Sont autorisés l'extension ou l'aménagement des constructions à destination d’habitation ou d’équipements d’intérêt
collectif et services publics qui ne respecteraient pas les règles du présent article, ou ne les respecteraient plus une fois
l’extension réalisée, à condition que la construction ait été achevée antérieurement au 25juin 2008 sur un terrain
existant à la même date.

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics
concernant les espaces libres et les plantations.

263
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP11 ::
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services:
…de la prise en compte des mesures relatives aux
Artisanat et commerce de détail
protections, risques et nuisances
g

Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :
…de la prise en compte des mesures relatives aux
Industrie
protections, risques et nuisances
g

…de la prise en compte des mesures relatives aux

Entrepôt
protections, risques et nuisances
g

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif

et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels …de la prise en compte des mesures relatives aux
des administrations publiques protections, risques et nuisances
g

Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :
…qu’elles soient compatibles avec la vocation urbaine de la
Exploitation agricole
zone
…de la prise en compte des mesures relatives aux
Exploitation forestière protections, risques et nuisances
g

264
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP11

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

La distance horizontale entre tout point du nu des façades et le point le plus proche au niveau du sol de la limite
constructible opposée doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points, diminuée de 3 m (D = H -
3 m). Dans le cas d’un espace libre ouvert sur la voie (placette ou espace vert) la limite effective de l’espace est prise
comme alignement.

Dans le cas de voie privée commune, la limite latérale effective de la voie est prise comme alignement.

Si des marges de reculement obligatoire sont prévues sur les documents graphiques, la limite de ces marges est prise
comme alignement.

Aucune construction ne peut être implantée à une distance inférieure à 4 mètres par rapport à l’axe de la voie.

Sous réserve que l’implantation de la construction autorise de telles saillies, les saillies (balcons, corniches, auvents,
marquises, etc.) édifiées en surplomb des voies publiques sont autorisées conformément aux dispositions des
règlements de voirie en vigueur (pour les constructions qui se trouveraient à l’alignement), dans la limite de 80 cm. Les
saillies édifiées en surplomb des marges de reculement obligatoire seront assimilées aux saillies visées ci-dessus.

Par exception aux prescriptions du présent article, sont autorisées les opérations d’amélioration des constructions
existantes.

En bordure des sentes et passages identifiés sur le règlement graphique, une implantation dans la bande de terrain à
distance inférieure des 4 m par rapport à l’axe de la voie est possible à condition qu’elle soit justifiée pour assurer une
meilleure insertion avec les constructions existantes sur le terrain de l’opération ou sur les terrains contigües et qu’elle
se limite à 50% du linéaire de la surface au sol de la marge de recul normalement obligatoire. La règle D = H-3 définie au
présent article n’est pas applicable. La hauteur autorisée dans cette marge est indiquée à la règle de hauteur du présent
règlement de zone UP11.

Dans le cas d’une construction existante implantée dans la bande de terrain définie ci-dessus, sa surélévation dans le
prolongement de l’existant est admise dans la mesure où elle respecte les autres articles du règlement et en particulier
les dispositions qui fixent la hauteur maximale à 6 m à l’intérieur de la bande de terrain.

Dans le cas de parcelle située à l’angle d’une sente et d’une voie à circulation générale, seule la règle relative à cette
dernière s’applique.

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux voies de desserte internes.

265
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP11

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les nus des façades de toutes constructions doivent être édifiés :

• Soit à l’aplomb d’une ou plusieurs limites. Afin d’améliorer l’intégration du bâtiment dans son environnement, des
retraits, par rapport au pignon implanté en limite séparative, peuvent être autorisés en étage.
• Soit en retrait d’une ou plusieurs limites séparatives,

En cas de retrait :
• La distance minimale de retrait horizontal étant mesurée perpendiculairement à chaque partie de façade, chaque
point du nu de la partie de façade de la construction doit se trouver à une distance égale ou supérieure à la
différence d’altitude entre ce point et le point le plus bas de celle-ci diminuée de trois mètres puis divisée par deux,
sans toutefois être inférieure à 4 mètres (D = (H-3)/2)
• En cas de façade ou partie de façade dépourvue de percement ou percée de jours de souffrance, la distance de
retrait entre le nu de la façade ou partie de façade et la limite séparative doit être d’au moins 2,5 mètres par
rapport à la limite séparative parcellaire, le prospect (D = (H-3)/2) ne s’appliquant pas dans ce cas.

Est autorisé l’extension ou l’aménagement des constructions à usage d’habitation avant le 25 juin 2008 et qui ne
respecteraient pas les règles du présent article à condition que cette extension ne comporte que des murs aveugles vis-
à-vis des limites séparatives ou des percements d’une hauteur d’allège d’au moins 2 m, et qu’elle n’ait pas pour effet
de se rapprocher des limites séparatives par rapport à l’implantation de la partie de construction existante.

Par exception, la distance minimale du retrait est ramenée à 2,5 m en cas de façade dépourvue de percement ou
percée de jours de souffrance.

Lorsque la limite séparative correspond à la limite d’emprise d’une voie privée les dispositions applicables sont celles
de l’article précédent.

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

La distance entre les nus de façade de constructions non contiguës édifiées sur un même terrain doit être au moins
égale à la moitié de la différence d’altitude entre les deux points les distants de ces nus, sans pouvoir être inférieure à 4
mètres.

Les règles du présent article ne sont pas applicables:

• aux modifications, extensions ou surélévations de bâtiments existants dont l’implantation ne respecte pas les règles
ci-dessus, sous réserve que la distance entre les différents bâtiments ne soit pas diminuée, et que les travaux
n’aient pas pour effet de réduire l’éclairement des pièces d’habitation ou de travail et que les baies créées pour
éclairer de telles pièces soient situées à distance réglementaire.
• aux constructions ou équipements publics et aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des
réseaux publics d'infrastructures (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, etc...),
ces constructions, équipements et ouvrages étant implantés à une distance correspondant aux contraintes
architecturales ou fonctionnelles.

266
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP11

e. Emprise au sol des constructions

L’emprise au sol maximale des constructions est limitée à 60 % maximum de la superficie de l’unité foncière.

Ce coefficient d’emprise au sol est porté à 85%

en cas de construction à usage d’activité, bureau ou artisanat.
dans le cas d’une construction à usage de commerce et d’habitation se trouvant le long d’un linéaire « mixité
fonctionnelle » identifié au règlement graphique.

Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics ni aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la
voirie et des réseaux publics d'infrastructures (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus,
pylônes, etc...).

f. Hauteur des constructions

La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 13 m.

La hauteur des constructions à usage d’activité, bureau ou artisanat ne peut excéder 16 m.

Toutefois, pour des bâtiments comportant des toitures en pente, la hauteur pourra excéder de 2 m les plafonds définis
ci-dessus, à condition que la hauteur à l’egout des toitures ne les dépasse pas.

Dans le cas de sols dont la pente est supérieure à 7,5%, une tolérance de 1,5 m est admise.

Sont autorisés l'extension et l'aménagement des constructions à usage d’habitation qui ne respecteraient pas les règles
du présent article à condition que les extensions envisagées les respectent et que la construction ait été achevée
antérieurement au 25 juin 2008.

Les équipements publics et les installations liées à l'exploitation de services publics (eau potable notamment) ne sont
pas soumis au présent article.

En cas de serre agricole sur toit, sa hauteur n’est pas comptabilisée dans la hauteur de la construction, mais ne peut
dépasser les 7 mètres.

Aux abords des sentes et passages identifiés au règlement graphique, dans la zone constructible issue du présent
règlement, la hauteur des constructions est limitée à 6m.

Dans le cas d’une construction à usage de commerce et d’habitation se trouvant le long d’un linéaire « mixité
fonctionnelle » identifié au règlement graphique, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 16m.

267
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP11

g. Nature en ville

30% au moins de la surface totale de l'unité foncière doivent être aménagés en espaces verts, avec au moins 10% de la
surface totale de l’unité foncière en pleine terre.

En conséquence, l'emprise construite doit nécessairement permettre d’atteindre ces pourcentages.

Par exception, il n’est pas exigé de surface en pleine terre dans le cas de constructions à usage d’activité, de bureau
et/ou d’artisanat et dans le cas de construction à usage mixte de commerce et habitation.

La surface d’espace vert exigée pourra être satisfaite:

• par de la pleine terre, affectée d’un coefficient pondérateur de 1.5
• par des jardins sur dalle dont l’épaisseur de terre (substrat) est d’au moins 80 cm, affecté d’un coefficient
pondérateur de 1
• par des espaces végétalisés (dalle et toit dont l’épaisseur de terre (substrat) est d’au moins 40 cm, façade…),
affectée d’un coefficient pondérateur de 0.5

Ces espaces verts doivent être revêtus d’une végétation adaptée à l’épaisseur de terre et qualitative. Le choix des
arbres et plantes doit être en adéquation avec les caractéristiques propres à chaque espace en lien avec le paysage
urbain.

La quantification des espaces végétalisés ne comprend pas:

• Les aires de stationnements
• Les surfaces de circulation automobile
• Les dispositifs «hors-sol» de type jardinière ponctuelle

Dans ses choix, le pétitionnaire pourra consulter et se référer :

• à la fiche réalisée par l’Observatoire Départemental de la Biodiversité (OBDU) et NatureParif en partenariat avec
Plantes et Cité et le MNHN qui comporte une expertise scientifique sur les espaces végétaux urbains:
[Link]
• au catalogue «Flore» de la Région Ile de France, réalisé par le Conservatoire Botanique National du Bassin Parisien :
[Link]

Dans les espaces libres, il faudra privilégier les plantes ayant des capacités de captation et de rétention des polluants.

Le choix des végétaux doit prendre en compte les besoins en eau et en entretien et donc l’accessibilité prévue à ces
espaces.

La limitation de l’imperméabilisation des sols doit être prise en compte, plus particulièrement les surfaces de
stationnement et de circulation où l’utilisation de matériaux poreux sera privilégiée.

La végétalisation des espaces libres doit assurer une continuité des espaces non bâtis et des espaces végétalisés

Une «note végétale» explicitera les différentes surfaces végétales du projet et la végétalisation adaptée prévue.

Les espaces plantés doivent comporter un minimum de 1 arbre de haute tige (plus de 7m à l’état adulte) par 100m² de
surface plantée. A la plantation, ces arbres doivent avoir une hauteur au moins égale à 2m. Les espaces plantés sur dalle
ne sont pas soumis à cette obligation mais doivent recevoir une végétation adaptée.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre au moins pour 4emplacements. Les parcs de
stationnement et leurs voies d’accès, situés à proximité des limites parcellaires, doivent en être séparés par des haies
vives à feuillage persistant suffisamment dense pour former un écran.

Sont autorisés l'extension ou l'aménagement des constructions à destination d’habitation ou d’équipements d’intérêt
collectif et services publics qui ne respecteraient pas les règles du présent article, ou ne les respecteraient plus une fois
l’extension réalisée, à condition que la construction ait été achevée antérieurement au 25juin 2008 sur un terrain
existant à la même date.

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics
concernant les espaces libres et les plantations.

268
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP12 ::
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services:
…de ne pas générer de nuisances notamment olfactives,
Artisanat et commerce de détail visuelles, bruyantes et d’être compatible avec le voisinage
des zones habitées
…de ne pas générer de nuisances notamment olfactives,
Restauration visuelles, bruyantes et d’être compatible avec le voisinage
des zones habitées
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :
Industrie

Entrepôt
…de ne pas générer de nuisances notamment olfactives,
Bureau visuelles, bruyantes et d’être compatible avec le voisinage
des zones habitées
Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif

et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

269
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Champ d'application :

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile
d’une longueur supérieur à 3 mètres, existantes ou créées à l’occasion du projet considéré, et aux emprises publiques
(squares, places…).

Dispositions générales :

Les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques, en cas de retrait celui-ci est
au minimum de 1 mètre.

Les éléments de construction non clos tels que balcons, auvents, débords de toiture, escaliers, perrons, marquises,
bandeaux, pilastres, éléments de décorations sont autorisés dans la marge de reculement avec une saillie au plus égale
à 1,50 mètres.

Les encorbellements ou éléments de constructions clos sont autorisés

dans la marge de reculement à partir du premier étage avec une saillie
au plus égale à 1,20 mètre.

Les saillies au-dessus du domaine public départemental ou communal

devront de plus être conformes au règlement départemental ou
communal de voirie.

Dispositions particulières :

Conservation de l’implantation existante, dans le cas d’une reconstruction ou surélévation d’un bâtiment Les extensions
des constructions d’habitation sont également admises au même alignement que la construction principale déjà
existante sur un linéaire de façade de 3 mètres maximum lorsqu’elles en respectent le volume et l’architecture et
quand elles ont pour but l’amélioration du bâtiment (sanitaires, mise aux normes de confort, locaux déchets
ménagers…).

Pour les équipements collectifs et services publics, l’implantation peut être à l’alignement ou en retrait. En cas de
retrait, celui-ci est au minimum de 0.5 mètres.

Les constructions comportant des rez-de-chaussée commerciaux ou d’activités doivent être implantées à l’alignement.

Dispositions applicables aux constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement de l’activité

ferroviaire, autoroutière, hospitalière, à la distribution d’eau, d’électricité, de gaz ou de télécommunication :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement de ces activités peuvent être implantés soit à l’alignement des
voies et emprises publiques soit en retrait.

270
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions générales :

Les constructions peuvent s’implanter :

• Soit sur les limites séparatives,
• Soit en retrait :
• Pour les façades comportant des baies : La distance horizontale mesurée perpendiculairement aux
façades, entre tout point d’un bâtiment (balcons et terrasses compris) et les limites séparatives, doit être
au moins égale à la moitié de hauteur de la façade du bâtiment avec un minimum de 6 mètres
(L>H/2>6m). En cas de pignon la hauteur est la moyenne entre le faitage et l’égout du toit.

• Pour les façades ne comportant que des jours de souffrance ou pas de baies : La distance entre la
construction et la limite séparative sera au moins égale au tiers de la hauteur de façade sans pouvoir être
inférieure à 3,50 mètres (L>H/3>3,5m). En cas de pignon la hauteur retenue est la moyenne entre le
faitage et l’égout du toit.

Dispositions particulières :

Dispositions particulières applicables aux constructions nouvelles et existantes La distance entre les limites séparatives
latérales et /ou de fond de parcelle de tout point des terrasses ou rampes d'accès n’excédant pas 0,80m de hauteur par
rapport au terrain naturel et des escaliers d'accès sur une hauteur de 2m maximum par rapport au terrain naturel et
d'une emprise au sol d'au plus 2,5m², créant des vues, au point le plus proche au niveau du sol de la limite séparative
latérale ou de fond de parcelle doit être de 3m minimum.

Dans le cas d’aménagements destinés à l’accès des personnes à mobilité réduite (rampes, plateformes élévatrices,…),
des saillies dans la marge d’isolement peuvent être autorisées sous la réserve expresse que leur implantation ne puisse
en aucun cas être réalisé dans d'autres conditions optimales sur l'unité foncière et que toutes les dispositions soient
prises pour limiter au maximum les vues sur les unités foncières voisines.

Dispositions pour les équipements

Implantation soit en limite, soit en retrait. En cas de retrait, celui-ci est supérieur ou égal au tiers de la hauteur sans
pouvoir être inférieur à 2,5 m, soit L > H / 3 > 2,5.

Dispositions applicables aux constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement de l’activité

ferroviaire, autoroutière, hospitalière, à la distribution d’eau, d’électricité, de gaz ou de télécommunication

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement de ces activités peuvent être implantés soit à l’alignement des
limites séparatives soit en retrait.

271
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Dispositions générales :

Les constructions non contiguës doivent être implantées avec une distance « L » telle que les baies, situées au- dessus
du rez de chaussée, ne soient pas masquées par une partie de construction, qui, à l’appui de ces baies, serait vue sous
un angle de plus de 45° au-dessus du plan horizontal.
La distance minimale entre deux constructions non contigües est au minimum de 6 mètres.

Dispositions particulières :

Constructions annexes
Pour les constructions annexes n’excédant pas 4 mètres de hauteur et 20m² de surface de plancher, cette distance est
fixée à 4 mètres minimum.

Equipement d’intérêt général et annexe

Les équipements publics ou d’intérêt général et leurs annexes ne sont pas soumis aux règles du présent article.

Constructions existantes
L’aménagement, l’extension ou la surélévation des constructions existantes, qui ne respecteraient pas les règles du
présent article, sont admis, à condition toutefois que la partie en extension ou en surélévation respecte les règles
imposées.

e. Emprise au sol des constructions

L’emprise au sol est limitée à 70% de la superficie du terrain.

272
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

f. Hauteur des constructions

La hauteur des constructions est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point d’un bâtiment et le
terrain naturel.

Les constructions doivent s’inscrire ;

• D’une part à l’intérieur d’un gabarit implanté à l’alignement ou à la limite du retrait imposé à l’article b.
(Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques) du présent règlement, composé de
trois éléments :
• un plafond (H)
• un segment vertical (V),
• un segment oblique (C) dont l’angle est définit ci-après ayant comme point d’appui le haut du segment
vertical.
• D’autre part dans un gabarit à 45° implanté en limite de l’alignement opposé au niveau du sol. Le gabarit est
implanté à 5 mètres au dessus du sol naturel, sur l’alignement opposé pour les constructions comportant des rez de
chaussée actifs.

Seul un plafond général est fixé à 20 mètres.

Cette hauteur maximale est portée à 22 mètres si le rez de chaussée de la construction n’est pas à destination d’habitat
et si sa hauteur est portée à 5 mètres.

La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir de la surface de nivellement de chaque lot.

Couronnement – Attique

Les étages au dessus de R+5 sont obligatoirement en retrait

de la façade principale, sur au moins 80% du linéaire de la
façade sur rue.

273
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

f. Hauteur des constructions

En cas d’étage en attique, le segment vertical (V) qui

limite la hauteur de façade est prolongé d’un mètre
pour permettre l’intégration de l’acrotère.

Saillies

Les équipements techniques de superstructures

(machinerie d’ascenseur, conduits de ventilation, souche
de cheminée) ne pourront dépasser de plus d’un mètre la
hauteur du plafond général.
Saillies sur plan de toiture : Au minimum 80 % de la
surface de toiture doit être libre de saillies du types :
chien assis, lucarne, outeau, groupe technique, édicule …

Les constructions et installations nécessaires aux équipements collectifs et services publics

La hauteur maximale des constructions intégralement destinées à un CISNASPIC ou des constructions partiellement
occupées par un équipements collectifs et services publics est uniquement limitée par un plafond de hauteur.
Ce plafond est fixé à 21 mètres

Terrain en pente

La côte moyenne du terrain naturel est prise comme référence, les façades des bâtiments sont divisées en sections
n’excédant pas 20 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d’elle. En deçà de 20 mètres de
linéaire de façade, la côte est prise au milieu de la façade.

274
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

g. Nature en ville

Principe général sur le traitement des espaces libres

Le traitement des espaces libres de la construction doit faire l’objet d’un soin particulier, afin de participer à son
insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, au développement de la biodiversité et à la gestion des eaux
pluviales. Le projet paysager doit être conçu comme un accompagnement ou un prolongement de la construction.
Les espaces végétalisés doivent faire l’objet d’une conception utilisant la palette des trois strates végétales (arborée,
arbustive et herbacée) de façon diversifiée et équilibrée. Pour les plantations d’arbres et d’arbustes, le choix des
essences se fera en fonction de la nature du sol et de sa disponibilité en eau, de l’exposition, de la taille du terrain en
tenant compte de la croissance potentielle des sujets.
Ce choix devra comporter des Feuillus et des Conifères.
On fera appel, d’une part aux essences européennes (=indigènes), d’autre part à des essences exotiques (=exogènes)
adaptées à l’environnement francilien.
Les espèces exogènes invasives (comme l’Ailante glutineux) sont à proscrire.
Les parties de façade aveugle en cœur d’îlot doivent recevoir un traitement végétal en rez-de-chaussée

Obligations de végétalisation

Définitions :

Espaces verts de pleine terre plantés : sont considérés comme plantés, au sens du présent article, les espaces verts de
pleine terre, plantés à raison d’un arbre de haute tige au minimum pour 100 m² de pleine terre.
Pour ce calcul, la surface de pleine terre à prendre en compte est la surface de pleine terre exigée avant application du
coefficient de biotope.
Le calcul du nombre d’arbres de haute tige se fait par tranche entamée. Par exemple, pour 101 m² d’espaces verts de
pleine terre, 2 arbres de hautes tiges doivent être plantés, pour être comptabilisés au titre des espaces verts de pleine
terre plantés.
A la plantation, les arbres de haute tige auront au minimum une hauteur de 2,00 mètres et devront avoir une
circonférence minimale de 18 / 20 cm à 1,00 mètre du sol.

Surfaces végétalisées

Doivent être réalisées une végétalisation obligatoirement sous la forme d’espaces verts de pleine terre, et
représentant, au minimum, 15% de la superficie du terrain.

Si les projets d’extension ou de construction, dans le respect des autres règles, ne permettent pas d’atteindre ce
minimum, la surface manquante devra être compensée par la végétalisation d’autres surfaces extérieures qui seront
pondérées en fonction de leur apport pour la biodiversité et la perméabilité.

Les surfaces des différents supports extérieurs faisant l’objet d’un traitement végétal pourront être cumulées.
Pour rappel 1 m² de pleine terre =1.
La pondération s’appliquant pour ces surfaces est la suivante :

Les espaces sur dalle devront recevoir une épaisseur de terre végétale qui devra être au moins égale à 0.60m.
L’épaisseur mise en œuvre devra être adaptée au traitement de la palette végétale exigée :
• 0.60 m pour les aires plantées de vivaces et d’arbustes (hauteur maximale de 3m à l’âge adulte pour les arbustes)
• 1m minimum pour les arbres de moyen développement (hauteur maximale de 10m à l’âge adulte) ;
• 1,5m minimum pour les arbres de grand développement (hauteur maximale de 15m à l’âge adulte) ;

275
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP12

g. Nature en ville

Pour les constructions neuves, l’épaisseur requise de substrat de culture sur les toitures végétalisées est d’au moins
0,15m (hors drainage) avec un cortège de plantes variées (tapis de plantes grasses uniquement sont exclus).
Pour les constructions existantes, la typologie de toitures végétalisées mise en œuvre, sera adaptée aux
caractéristiques de la toiture du bâtiment existant. Si les caractéristiques le permettent, on favorisera les toitures semi-
intensives.
• Les différents coefficients s’appliquent à des emprises sans aucun surplomb (par des éléments d’architecture,
balcons ou autre).
• Les surfaces circulées faisant l’objet d’un traitement paysager de type dalles engazonnées ou pavés à joints ouverts
ne sont pas comptabilisés comme espaces verts de pleine terre.

Obligations paysagères :

Dans le cadre d’un permis de construire, de division parcellaire, de lotissement ou d’utilisation du sol, le pétitionnaire
doit joindre un relevé de terrain indiquant l’emplacement, l’essence, la circonférence à 1 mètre du sol des arbres
existants et si elle est supérieure à une circonférence de 30 cm, les arbres à abattre, l’emplacement et l’essence des
arbres à replanter.
Il est demandé de préserver les plantations existantes. Tout abattage d’arbre devra faire l’autorisation préalable de la
ville et l’arbre devra alors être remplacé par un sujet dont le développement à terme sera équivalent.

Les espaces libres situés à l’intérieur des marges de retrait (hors accès véhicules et piétons) des constructions par
rapport à l’alignement doivent être végétalisés.

Les aires de stationnement extérieures doivent recevoir un traitement paysager, être masquées par une haie arbustive
et être plantées au minimum d’un arbre ou d’une plantation arbustive pour quatre places de stationnement.

Les emplacements destinés aux conteneurs de déchets doivent être masqués par des haies arbustives, depuis l’espace
public.

Dans la mesure du possible, les fosses d’arbres seront continues afin de diminuer les surfaces imperméables.
Les fosses d’arbres devront être décaissées de quelques centimètres, avec des bordures arasées, afin de diriger les eaux
pluviales vers celles-ci. Elles devront être plantées de couvre-sols végétalisés.

Les terrasses non accessibles seront obligatoirement végétalisées.

Dispositions particulières :

Le traitement des espaces libres doit être adapté au projet de construction et installation nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif. Un traitement paysager de qualité des surfaces libres, adapté à l’usage de la construction
doit être mis en œuvre et intégrer, si possible, des espaces végétalisés ou plantés.

276
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP13 ::
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services:
Artisanat et commerce de détail g

Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :
Industrie g

Entrepôt …qu’ils soient liés aux activités autorisées dans la zone

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif

et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

277
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Dispositions générales :

Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques (actuelles ou
futures).
En cas de recul, celui-ci doit être au moins égal à 3 m dudit alignement. L’alignement devra alors être assuré par une
clôture érigée dans la continuité des constructions contiguës.

Dispositions particulières :

L’extension des constructions existantes avant l’approbation du PLU dans la marge de recul ne répondant pas aux
dispositions générales n’est possible qu’en cas de surélévation de ces constructions dans l’emprise existante, et sous
réserve que la hauteur ajoutée ne soit pas supérieure à la hauteur fixée par le présent règlement ou au point le plus
haut de la construction.

A l’intérieur de la marge de recul sont autorisés :

• Pour les constructions antérieures à l’entrée en vigueur de la RT 2012, l’installation de dispositifs d’isolation
thermique extérieure et de dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables à la condition qu’ils
n’excèdent pas 0,30 m de profondeur ;
• Les locaux pour ordures ménagères lorsqu’ils sont intégrés aux clôtures ;
• Les escaliers ;
• Les rampes ;
• Les abris de structure légère pour deux roues ;
• Les saillies de type balcon, marquise, etc.

Dispositions particulières applicables aux constructions et installations nécessaires au projet du grand paris express
(ligne 15 est)

Les constructions et installations nécessaires au projet du Grand Paris Express (ligne 15 Est) peuvent s’implanter à
l’alignement des voies et emprises publiques (actuelles ou futures).
En cas de recul, celui-ci doit au minimum être égal à 1 m.

Saillies

Les saillies fixes sont autorisées sur les voies et emprises publiques, dès lors que leur profondeur est au plus égale à
0,60 m, qu’elles ne sont pas constitutives de surface de plancher et qu’elles répondent aux dispositions de l’article
UA.11. Elles devront être autorisées par le gestionnaire de la voie.
Les saillies autorisées doivent être édifiées à une hauteur minimale de 3,50 m par rapport à la voie.

278
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions générales :

Les constructions peuvent s’implanter en retrait ou sur les limites séparatives.

En cas de retrait, celui-ci doit au moins être égal :
• Au quart de cette hauteur si la façade de la construction est aveugle, avec un minimum de 3 m en tout point de
cette façade (H / 4 = L avec un minimum de 3 m) ;
• A la moitié de la hauteur de la façade de la construction si cette dernière comporte des vues directes, avec un
minimum de 8 m en tout point de cette façade (H / 2 = L avec un minimum de 8 m).

Pour les constructions à destination de bureaux et d’activités artisanales, les constructions devront s’implanter à une
distance comptée horizontalement de tout point de construction au point le plus bas et le plus proche avec un
minimum de 8 m si celle-ci comporte des baies desservant des pièces de travail, et à une distance de 4 m au minimum
dans les autres cas.
Lorsqu'en application des dispositions d'urbanisme la délivrance du permis de construire est subordonnée, en ce qui
concerne les distances qui doivent séparer les constructions, à la création, sur un terrain voisin, de servitudes de ne pas
bâtir ou de ne pas dépasser une certaine hauteur en construisant, ces servitudes, dites "de cours communes", peuvent,
à défaut d'accord amiable entre les propriétaires intéressés, être imposées par la voie judiciaire dans des conditions
définies par décret à condition que les dispositions de l’article UA.8 soient respectées.
Les cours communes ainsi formées ne peuvent être partagées que par des clôtures ne comportant de partie pleine que
sur une hauteur maximum de 1 m à partir du sol naturel et dont la hauteur totale n’excédera pas 2 m.

Dispositions particulières :

Dispositions particulières applicables aux constructions existantes

L’extension des constructions existantes avant l’approbation du PLU ne répondant pas aux dispositions générales n’est
possible que sous réserve des dispositions cumulatives suivantes :
• La longueur de la façade ajoutée ne doit pas être supérieure à la longueur de la façade existante avant travaux ;
• Les marges de retrait existantes ne doivent pas êtres diminuées.

A l’intérieur de la marge de retrait, est autorisé, pour les constructions antérieures à l’entrée en vigueur de la RT 2012,
l’installation de dispositifs d’isolation thermique extérieure et de dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies
renouvelables à la condition qu’ils n’excèdent pas 0,30 m de profondeur sur les constructions existantes.

Dispositions particulières applicables aux constructions et installations nécessaires au projet du grand paris express
(ligne 15 est)

Les constructions et installations nécessaires au projet du Grand Paris Express (ligne 15 Est) peuvent s’implanter en
retrait ou sur les limites séparatives.
En cas de retrait, celui-ci doit au moins être égal à 1 m.

279
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Dispositions générales :

Les constructions nouvelles doivent s’implanter de manière à ce qu’au moins une baie éclairant les pièces principales
ne soit masquée par aucune partie d’immeuble qui serait vue sous un angle de 60° compté à partir du point le plus bas
de la baie au-dessus du plan horizontal. Les baies secondaires ne sont pas prises en compte pour l’application de ces
règles.

Dispositions particulières :

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux équipements collectifs et services publics.

280
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

f. Hauteur des constructions

Dispositions générales :

La hauteur des constructions est limitée à 43 m au faîtage ou à l’acrotère et ne peut excéder 13 niveaux composés
ainsi : R+12.
Sur 10% de l’unité foncière, la hauteur est limitée à 51 m au faîtage ou à l’acrotère et ne peut excéder 16 niveaux
composés ainsi : R+15.

Dispositions particulières :

Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur les ouvrages techniques de faible hauteur indispensables à
l’exploitation des constructions tels que souches de cheminées, bouches d’aération à condition qu’ils soient implantés
en recul d’une distance H (hauteur des ouvrages) = L (retrait par rapport à l’aplomb des façades) par rapport à l’aplomb
des façades du dernier niveau.

Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables et
à la récupération des eaux pluviales. La mise en œuvre de ces dispositifs devra être étudiée attentivement pour en
favoriser l'intégration dans la construction.

Lorsque le sol ou la voie est en pente ou que les deux côtés opposés du terrain sont bordés par deux voies situées à
deux niveaux différents, les façades des constructions sont divisées, pour le calcul de la hauteur, en sections dont
chacune ne peut excéder 30 m de longueur. La cote de hauteur de chaque section est prise au milieu de chacune d’elle.

La hauteur des équipements collectifs et services publics n’est pas réglementée.

La surélévation des constructions existantes avant l’approbation du PLU ne répondant pas aux dispositions générales
n’est possible que sous réserve qu’elle ne dépasse pas le plus haut point du bâtiment existant.

281
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

g. Nature en ville

Dispositions générales :

La surface plantée, telle que définie ci-dessous, doit représenter au minimum 20 % de l’unité foncière.

La surface plantée est constituée par la somme des éléments suivants auxquels ont été appliqués les coefficients
correspondants :
• Surface de pleine terre (Spt) : coefficient 1 ;
• Surface végétalisée sur une épaisseur d’au moins 0,80 m de terre (Ssv) : coefficient 0,7 ;
• Végétalisation intensive ou semi-intensive (Svi), caractérisée par une épaisseur du substrat comprise entre 0,15 et
0,80 m : coefficient 0,5 ;
• Végétalisation extensive (Sve), caractérisée par une épaisseur du substrat inférieure à 0,15 m : coefficient 0,3 ;
• Mur végétalisé (Smv) : coefficient 0,2.

La surface totale plantée (S) peut donc s’exprimer par la formule suivante :
S= Spt+(Ssv x 0,7)+(Svi x 0,5)+(Sve x 0,3)+(Smv x 0,2).

La protection des plantations existantes doit être assurée au maximum, l’abattage d’arbres sans compensation est
interdit. Il doit être réalisé au moins une plantation d’un nouvel arbre pour tout arbre supprimé.

Les arbres et plantations doivent êtres disposés de façon à ne pas nuire à la salubrité des constructions, ni à la
fonctionnalité des voies et éventuelles aires de desserte, livraison, chargement et déchargement.

Tout projet de construction entraîne l’obligation de traiter en espace paysager les espaces libres, déduction faite des
voiries et dessertes.

1 arbre de haute tige doit être planté par tranche de 100 m² d’espace libre. Cette disposition ne s’applique pas aux
équipements collectifs et services publics. Pour l’application de cette règle, toute tranche commencée est due.

Les plantations doivent être constituées d’essences locales.

Dispositions particulières applicables aux constructions et installations nécessaires au projet du grand paris express
(ligne 15 est)

Les règles du présent article ne s'appliquent pas aux constructions et installations nécessaires au projet du Grand Paris
Express (ligne 15 Est).

282
Fiche d’identitéautorisées
I. Les constructions de la zone UP14 ::
ou interdites

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions :

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :

Logement
Hébergement
Commerces et activités de
services:
…d’être situées au RDC et 1er niveau des constructions
Artisanat et commerce de détail
édifiées au-dessus du niveau du sol.
…d’être situées au RDC et 1er niveau des constructions
Restauration
édifiées au-dessus du niveau du sol.
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue …d’être situées au RDC et 1er niveau des constructions
l’accueil d’une clientèle édifiées au-dessus du niveau du sol.
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma
Autres activités des secteurs
secondaires et tertiaires :
Industrie g

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Equipements d’intérêt collectif

et services publics :
Locaux et bureaux des
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public
Exploitations agricoles et
forestière :

Exploitation agricole

Exploitation forestière

283
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP14

b. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Dispositions générales :

Les constructions à édifier doivent être implantées en retrait de 2 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur de
la voie publique, de la limite de voie privée ou de l’emprise publique. Le retrait s’impose également en cas de
construction implantée à l’angle de deux voies publiques.

les constructions à édifier le long et à l’angle de l’avenue Jean Jaurès peuvent s’implanter à l’alignement actuel ou futur
de la voie publique et les parties de constructions sur une hauteur maximale de 8 mètres au-dessus du terrain aménagé
peuvent être implantées à l’alignement ou avec un recul minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement.

Dispositions particulières :

une implantation autre qu’en retrait de l’alignement est admise si la parcelle est concernée par le linéaire «mixité
fonctionnelle» défini sur le document graphique.

Les équipements collectifs et services publics doivent s’implanter soit :

• à l’alignement actuel ou futur de la voie publique ou en limite de voie privée ou d’emprise publique.
• en retrait de 1 mètre minimum de l’alignement actuel ou futur de la voie publique, de la limite de voie privée ou de
l’emprise publique.

Saillies par rapport à l’alignement d’une voie publique ou limite d’une voie privée ou d’emprise publique.

Les saillies et retraits partiels des constructions sont admis d’une manière générale dans la limite de 2 mètres par
rapport à l’alignement constitué par les façades des constructions situées en retrait ou à l’alignement.
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements collectifs et services publics,

Saillies en surplomb du retrait de 2 mètres imposé au présent article

Les saillies en surplomb du retrait de 2 mètres sont autorisées dans la limite de 1,50 mètre de profondeur à compter
dudit retrait et à partir du 3ème niveau (R+2) pour la réalisation de balcons sauf le long et à l’angle de l’Avenue Jean
Jaurès ou les saillies peuvent être supérieures.

Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des équipements publics doivent s’implanter en
retrait minimal de 6 mètres.

Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des parcs, squares et jardins publics doivent
s’implanter en retrait minimal de 3 mètres.

La construction mitoyenne à un bâtiment répertorié comme remarquable doit s’implanter, sur toute la longueur de sa
façade, à l’alignement de la façade du bâtiment remarquable.

Lorsqu’il existe un immeuble contigu de plus de 3 niveaux (R+1+combles ou R+2 ) dont l’implantation est située à
l’alignement ou jusqu’à 3 mètres de retrait, d’une voie publique ou en limite d’implantation d’une voie privée ou d’une
emprise publique par rapport à l’implantation indiquée au présent article, la construction à édifier doit se raccorder au
nu de l’immeuble contigu sur une longueur de façade minimum de 4 mètres. Le mur permettant le raccordement entre
la façade à l’alignement (ou en limite de voie privée ou d’emprise publique) et la façade en retrait doit comporter des
baies.

284
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP14

c. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions générales :

Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives du terrain.

Dispositions particulières :

Construction comportant des baies constituant l’éclairement premier de pièces principales

Lorsqu’une construction à édifier en vis-à-vis d’une limite séparative comporte, au droit de cette limite, une ou
plusieurs baies constituant l’éclairement premier de pièces principales, la façade ou partie de façade de construction
intégrant ces baies doit respecter un prospect minimal de 6 mètres.

Construction comportant des baies dont aucune ne constitue l’éclairement premier des pièces principales

Lorsqu’une construction à édifier en vis-à-vis d’une limite séparative comporte, au droit de cette limite, des baies dont
aucune ne constitue l’éclairement premier de pièces principales, la façade ou partie de façade de construction
intégrant ces baies doit respecter un prospect minimal de 3 mètres, sauf s’il est fait application des dispositions définies
au présent article relatif aux immeubles riverains et cours de souffrance.

Raccordement aux immeubles riverains et aux cours de souffrance

A l’intérieur de la bande E, dans le cas d’un bâtiment voisin ayant une cour de souffrance inférieure ou égale à 3 mètres
en limite séparative, cette cour doit être prolongée dans le bâtiment à construire sur une largeur minimale de 3 mètres.

Lorsqu’une construction à édifier présente une hauteur de plus de 6 mètres par rapport à une construction mitoyenne
existante au point le plus haut ou à un terrain nu, le dernier niveau de la construction à édifier dispose obligatoirement
de baies constituant l’éclairement premier en limite séparative latérale, s’implantant en retrait a minima de 6 mètres.

Règles particulières pour les équipements collectifs et services publics

Les constructions doivent s’implanter soit :

• en limite séparative,
• en retrait des limites séparatives avec un minimum de 3 mètres.

285
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
même terrain

Construction comportant des baies constituant l’éclairement premier de pièces principales

La distance minimum entre deux constructions non contiguës est de 6 mètres.

Construction comportant des baies dont aucune ne constitue l’éclairement premier de pièces principales

La distance minimum entre deux constructions non contiguës est de 3 mètres.

Construction ou partie de construction ne comportant pas de baies

La distance minimum entre deux constructions non contiguës est de 3 mètres.

Lorsqu’une construction n’est pas parallèle à la construction en vis à vis :

• Cas des annexes à destination de stationnement deux roues : Ces annexes peuvent être implantées dans l’emprise
non bâtie de l’unité foncière sous condition que l’emprise non bâtie soit supérieure à 50 m².
• Dans le cas de création d’une voie publique non ouverte à la circulation générale ou d’une emprise publique au sein
d’une unité foncière, l’emprise au sol est exclusivement réglementée par l’application soit de l’article règlementant
l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques soit de l’article règlementant l’emprise
au sol, soit par une profondeur de 11 mètres maximum depuis la limite séparative.
• Au sein des 3 emprises représentées au document graphique, les futures constructions devront s’implanter à
l’intérieur de celle-ci sans pouvoir les dépasser, dans le respect de l’article des hauteurs. On utilise la valeur
moyenne Lm (entre la distance la plus courte et la plus longue) à condition de respecter l’éclairement des pièces
principales défini à l’article règlementant l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.

286
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

e. Emprise au sol des constructions

Définition de la bande E :

La bande E est une bande de 17 mètres de profondeur, mesurée perpendiculairement à tout point de l’alignement
d’une voie publique existante ou d’une emprise publique existante ou créée.
Dans les cas où la construction est implantée à l’alignement de la voie publique ou de la limite de voie privée ou de
l’emprise publique, la bande E est limitée à 20 mètres de profondeur.

Dispositions générales :

L’emprise au sol n’est pas réglementée dans la bande E, au-delà du retrait d’alignement de 2 m défini par le présent
règlement.
Au-delà de la bande E, l’emprise au sol doit être inférieure ou égale à 30 % de la surface du terrain non couverte par la
bande E.

Dispositions particulières :

Sur les parcelles dont la profondeur moyenne est inférieure ou égale à 20 mètres, l’emprise au sol est limitée à celle de
la bande E.

La règle d’emprise au sol ne s’applique pas aux équipements collectifs et services publics.

Cas des annexes à destination de stationnement deux roues :

Ces annexes peuvent être implantées dans l’emprise non bâtie de l’unité foncière sous condition que l’emprise non
bâtie soit supérieure à 50 m².

287
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

f. Hauteur des constructions

Hauteur et gabarit-enveloppe dans la bande E :

Pour les constructions dans les îlots (*) situés le long et aux angles de l’Avenue Jean Jaurès la hauteur maximale est de
25 mètres, hors superstructures techniques, mesurée à partir du niveau du terrain aménagé.

Pour les autres constructions la hauteur maximale est de 22 mètres.

(*) L’îlot est un espace constructible constitué d’un ou plusieurs terrains délimités en totalité par des voies ou venelles
privées ou publiques.

Hauteurs et gabarit enveloppe des constructions en vis-à-vis sur une même parcelle :

Les hauteurs des constructions sont déterminées par une oblique de pente 1/1, élevée au sommet de la verticale située
à 3 mètres depuis le plancher le plus bas comportant des baies qui constituent l’éclairement premier de pièces
principales.

Hauteur et gabarit enveloppe des constructions situées à l’angle de deux voies :

Pour des raisons d’architecture, le gabarit-enveloppe défini en bordure de la voie la plus large peut-être maintenu au
droit du pan coupé de la voie la moins large. Cette disposition s’applique au droit de la voie la moins large dans la limite
de la profondeur de la bande E de la voie la plus large

Dispositions particulières :

Les bâtiments implantés le long de l’avenue Jean Jaurès doivent s’inscrire dans un gabarit enveloppe défini comme
suit :
• Une verticale de 16,50 mètres de haut ;
• Oblique de 2/1 limitée par une horizontale située à 4,50 mètres de la verticale.

Dans le respect de ce gabarit enveloppe, et pour tous projets développant R+4 ou plus, le dernier niveau de la
construction sur voie (l’attique) devra respecter un retrait à partir de la façade de la construction de 2,5 mètres
minimum.

Les règles de hauteur et de gabarit enveloppe ne s’appliquent pas aux équipements collectifs et services publics.

Hauteur et gabarit-enveloppe au delà de la bande E :

Au delà de la bande E, la hauteur de toute construction nouvelle ne peut excéder 6 mètres.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements collectifs et services publics.

Dépassement du gabarit effectif dans ou au delà de la bande E :

Les dépassements autorisés

Les dépassements du gabarit effectif ne sont pas autorisés. Toute installation technique doit être intégrée au gabarit
effectif. Par exception sont réglementés les dépassements définis au présent article.

288
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

f. Hauteur des constructions

Les dépassements réglementés

Les machineries d’ascenseurs, les gaines de ventilation et de chaufferie, les armoires relais d’installation, d’émission ou
de diffusion peuvent dépasser le gabarit effectif dans la limite de 0,50 mètre, et les conduits de cheminées dans la
limite de 1 mètre.

Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable dans les constructions, tels
que les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, éoliennes, toitures végétalisées... peuvent dépasser du
gabarit effectif sous réserve de limiter leur impact visuel depuis l’espace public. La toiture végétalisée doit présenter a
minima une épaisseur de terre de 0,30 mètre, hors couche drainante.

Les escaliers et ascenseurs permettant l’accès aux toitures peuvent dépasser du gabarit effectif dans la limite de 2
mètres. Cette possibilité est donnée aux seules toitures accessibles a minima aux futurs occupants et sous réserve que
le dépassement soit traité avec le même soin et les mêmes matériaux que les façades principales.

Les dépassements réglementés au présent article doivent s’insérer harmonieusement dans le cadre bâti.

289
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

g. Nature en ville

Dispositions générales :

Les surfaces libres traitées en jardin de pleine terre doivent représenter au minimum 25 % de la superficie de l’espace
libre non bâti et cumulativement 15% au minimum de pleine terre de la superficie de l’unité foncière.

Les espaces libres générés par le retrait en application de l’article « implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques » doivent, dans le premier mètre à compter de la voie publique, privée ou de l’emprise
publique, être traités en jardin de pleine terre (hors accès stationnement et espaces communs) et participer des 15% au
minimum de pleine terre de la superficie de l’unité foncière.

Le long et à l’angle de l’avenue Jean Jaurès les espaces libres induits par le retrait en rez-de-chaussée ne sont pas
concernés par une obligation de traitement en pleine terre.

Dispositions particulières :

Cette disposition ne s’applique pas aux équipements collectifs et services publics.

Plantations :

Pour assurer la qualité paysagère et écologique des espaces végétalisés, une attention particulière doit être apportée à
leur surface, leur configuration (géométrie, localisation sur le terrain, limitation du fractionnement), le traitement de
leur sol, la qualité de la terre (lombrics, vie microbienne), les conditions de développement de leurs plantations et la
diversité des strates végétales et des espèces plantées.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des essences de gabarit équivalent ou adapté à
la taille de l’unité foncière.

Les espèces végétales indigènes de la région Île-de-France sont à privilégier. Une espèce indigène étant une espèce
dont la présence dans une région est le résultat de processus naturels, sans intervention humaine.

Les essences végétales dites invasives et répertoriées dans l’annexe réglementaire «Espèces invasives recensées par
l’Observatoire Départemental de la Biodiversité Urbaine de Seine-Saint-Denis» sont interdites.

Un arbre de grand développement au moins doit être planté pour 100 m2 d’espace libre non bâti.

Les parkings de plein air doivent être plantés à raison d’un arbre de moyen à grand développement pour 4 places.

Sur les parkings, des protections adaptées doivent être prévues pour les arbres.
Le développement des arbres correspondra aux catégories suivantes :
• Arbres à grand développement : les sujets, choisis parmi des espèces atteignant au moins 15 mètres à l’âge adulte,
nécessitent une superficie minimale d’espace libre de 100 m², dont 20 m² de pleine terre répartis régulièrement
autour du tronc. A titre indicatif sont conseillées les distances moyennes suivantes : 6 à 8 mètres en tous sens entre
les arbres, 8 à 10 mètres entre les arbres et les façades des constructions.
• Arbres à moyen développement : les sujets, choisis parmi des espèces atteignant une hauteur de 8 à 15 mètres à
l’âge adulte, nécessitent une superficie minimale d’espace libre de 50 m², dont 15 m² de pleine terre répartis
régulièrement autour du tronc. Les distances à respecter varient selon les espèces. A titre indicatif sont conseillées
les distances moyennes suivantes : 4 à 5 mètres en tous sens entre les arbres, 5 à 7 mètres entre les arbres et les
façades des constructions.

290
V. DISPOSITIONS
I. Les PARTICULIÈRES
constructions autorisées APPLICABLES
ou interdites : EN ZONE UP13

291
 VI
Dispositions particulières
aux zones naturelles

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

292
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

Définition de la zone : la zone N correspond aux grands espaces naturels du territoire. Elle comprend :
• Un sous secteur Nc concernant les cimetières.
• Un sous-secteur Nzh qui encadre les zones humides avérées du territoire.
• Un sous-secteur N1 concernant l’habitat des gens du voyage.
• Un sous-secteur N2 concernant l’implantation d’un centre équestre sur la Corniche des Forts.

Objectifs :
• Préservation et renforcement des grands espaces plantés, boisés ou naturels du territoire
• Préservation et développement des réservoirs de biodiversité et des zones humides

293
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Les destinations et sous Autoris

Interdit Autorisé sous condition…
destinations é
Habitation :
Les extensions des logements existants à la date d’approbation du
Logement
présent règlement, dans la limite de 50m² de surface de plancher.

Hébergement
Commerces et activités de
services :
Artisanat et commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaire et tertiaire :

Industrie

Entrepôt

Bureau
Centre de congrès et
d’exposition
Equipements d’intérêt collectif
et services publics :

Locaux et bureaux des

À condition de ne pas porter atteinte au caractère naturel du site.
administrations publiques
Locaux techniques et industriels
À condition de ne pas porter atteinte au caractère naturel du site.
des administrations publiques
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Uniquement au sein du STECAL N2, seules sont autorisées les
Equipements sportifs constructions liées et nécessaires au développement d’un centre
équestre.
Uniquement au sein du STECAL N1, seules sont autorisées les
Autres équipements recevant du constructions liées et nécessaires à l’accueil des gens du voyage dès
public lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces
naturels et des paysages

294
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Les destinations et sous Autoris

Interdit Autorisé sous condition…
destinations é
Exploitations agricole et
forestière :
Exploitation agricole

Exploitation forestière

295
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Règle spécifique au sous-secteur Nzh :

Tout ouvrage portant atteinte à la zone humide et à son alimentation en eau est proscrit et l'occupation du sol ne peut
être que naturelle.
De plus, sont interdits :
• Tous travaux, toute occupation et utilisation du sol, ainsi que tout aménagement susceptible de compromettre
l'existence, la qualité hydraulique et biologique des zones humides ;
• Les affouillements, exhaussements ;
• La création de plans d'eau artificiels, le pompage ;
• Le drainage, le remblaiement, les dépôts divers ou le comblement ;
• L’imperméabilisation des sols ;
• La plantation de boisements susceptibles de remettre en cause les particularités écologiques de la zone.
Toutefois, sont autorisés en zone Nzh :
• les travaux de restauration et de réhabilitation des zones humides visant une reconquête de leurs fonctions
naturelles (dessouchage, abattage, débroussaillage, élagage, modelés de terrain par terrassement et évacuation
hors site, création de mares par terrassement en déblais, plantation d’espèces locales) sous réserve d'un plan de
gestion.
• les aménagements légers nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces milieux, à condition que leur
localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et que les aménagements soient
conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel (cheminements piétonniers, cyclables réalisés en
matériaux perméables et non polluants, etc.).

296
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

b. Emprise au sol des constructions

Disposition générale :
• L’emprise au sol des constructions est limitée et à 150 m² de surface de plancher par terrain dans la limite de 10% de
la superficie du terrain.
• Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi XX/XX/XXXX sont limitées à 20% de
l’emprise au sol de la construction existante.
• Les annexes, abri de jardin ou abri pour animaux sont limités à 6m2 d’emprise au sol.

Au sein du STECAL N1 :
L’emprise au sol des constructions est limitée à 25% maximum de la superficie totale du terrain.

Au sein du STECAL N2 :
L’emprise au sol totale de l’ensemble des constructions implantées au sein du STECAL N2 est limitée à 900 m² maximum.

c. Hauteur des constructions

Disposition générale :
• La hauteur des construction est limitée à 4 mètres maximum soit un équivalent d’une construction à Rez-de-
chaussée.
• La surélévation de parties de constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement ou d’extensions
de ces constructions est limitée au point le plus haut de la construction existante à la date d’approbation du présent
règlement.

Au sein du STECAL N1 :
• La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum soit un équivalent d’une construction R+1.

Au sein du STECAL N2 :
• La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres maximum soit un équivalent d’une construction R+2.

297
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

d. Nature en ville

Disposition générale :

• une part de 80% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
• les aires de stationnement devront conserver la perméabilité des sols.

Au sein des secteur NC et N2 :

• Un maximum d’espaces de pleine terre et d’espaces non imperméabilisés devront être conservés.

Au sein du STECAL N1 :

• une part de 50% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

Règle complémentaire :
• Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, un arbre à
développement équivalent doit être replanté sur le terrain pour un arbre abattu.

298
VI DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES NATURELLES

299
 VII
Dispositions particulières
aux zones agricoles

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville

300
VII DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

Définition de la zone : la zone agricole correspond au secteur des murs à pêches à Montreuil.

Objectifs :
• Développer une activité agricole sur le territoire

301
VII DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions
Les destinations et sous
Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Habitation :
Les constructions à destination d’habitation sont autorisés
uniquement au sein des STECAL A1 et A3 identifiés sur le
plan de zonage.
Logement
Les extensions des constructions à destination d’habitation
sont autorisées uniquement au sein des STECAL A2
identifiés sur le plan de zonage.
Hébergement
Commerces et activités de
services :
Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros
Activités de services ou
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Hébergement hôtelier et
touristique
Cinéma

Autres activités des secteurs

secondaire et tertiaire :

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et
d’exposition
Equipements d’intérêt collectif
et services publics :

Locaux et bureaux des

administrations publiques

Locaux techniques et industriels

des administrations publiques

Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs
Autres équipements recevant du
public

302
VII DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées

sous conditions

Les destinations et sous

Autorisé Interdit Autorisé sous condition…
destinations
Exploitations agricole et
forestière :
Exploitation agricole

Exploitation forestière

• Les murs à pêches repérés sur le plan de zonage sont protégés au titre des dispositions de l’article L151-19 du Code
de l’urbanisme. Leur démolition n’est autorisée que sur 5% du linéaire maximum, à l’échelle de chaque projet, à la
condition que ce linéaire soit reconstitué au sein du projet d’aménagement ou que des travaux sur des murs
dégradés ou détruits identifiés soit entrepris, sur un linéaire au moins aussi important. Des percements pour la
création d’accès piétons d’une largeur maximum de 1,5 mètre sont autorisés.

303
VII DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

b. Emprise au sol des constructions

Disposition générale :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 10% maximum de la superficie totale du terrain.

Au sein du secteur Asc :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 5% maximum de la superficie totale du terrain.
Aucune construction ne pourra excéder une emprise au sol supérieure à 1/3 de l’emprise au sol autorisée.

L’emprise au sol de chaque

construction doit être L’emprise au sol de l’ensemble des
inférieure à 1/3 de l’emprise constructions doit être inférieure à 5% de
autorisée la superficie totale du terrain.

Vue 3D isométrique

Au sein du STECAL A1 :

L’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Au sein du STECAL A2 :

L’emprise au sol des constructions est limitée à l’emprise des constructions existantes à la date d’approbation du
présent règlement augmentée de 30%.

Au sein du STECAL A3 :

L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie totale du terrain.

Règles particulières :

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

304
VII DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

c. Hauteur des constructions

Disposition générale :

La hauteur des construction doit respecter les règles suivantes :

Hauteur maximale :
• La hauteur des constructions est limitée à 3 mètres maximum, soit l’équivalent d’une construction à Rez-de-
chaussée
OU
• Hors secteurs A1, A2 et A3, en cas de présence d’un mur à pêches, la hauteur des constructions ne devra pas
dépasser la hauteur du mur intact existant le plus proche de la construction.

Hauteur maximum : 3m OU hauteur du mur intact existant le plus proche de la construction

Vue en coupe

Dans le secteur A1 :

En cas de toiture à pente :

• La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum au faîtage et 4 mètres maximum à l’égout du toit,
soit l’équivalent d’une construction R+combles.

En cas de toiture terrasse :

• La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum au point le plus haut, soit l’équivalent d’une
construction R+1.

7 mètres maximum
+1 +c
4 mètres maximum
R R

Vue en coupe

Dans le secteur A2 :

La hauteur des constructions est limitée à la hauteur de la construction existante sur le secteur A2 concerné.

Dans le secteur A3 :

La hauteur des constructions est limitée à 3,5 mètres.

305
VII DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ZONES AGRICOLES

d. Nature en ville

Règle générale :

Pour les terrains situés en zone A, une part de 80% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de
pleine terre.
Pour les terrains situés en zone Asc, une part de 85% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de
pleine terre.

Règles complémentaires :

Les arbres à grand développement doivent être préservés, ou, quand leur abattage est nécessaire, deux arbres à
développement équivalent doivent êtres replantés sur le terrain pour un arbre abattu.

Dispositifs spécifiques :

Il n’est pas fixé de règle au sein des STECAL A1 et A2

Au sein des STECAL A3, 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.

306