CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL
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Entre
Monsieur…………………………………………………………………………………………………………………………......
et qui a tout pouvoir relativement au présent contrat.
Désigné dans tout ce qui va suivre : « LE BAILLEUR »
D’une part,
Et,
La Société DJEMO BTP Sarl dont le siège social est à Yaoundé BP : 8412 Tel : (+237) 677 71 08 24 , Email :
[email protected] représenté aux fins des présentes par son Directeur Général Monsieur NOUMSI DJEMO
CLOVIE qui a tout pouvoir relativement au présent contrat ;
Désigné dans ce qui va suivre « LE PRENEUR »
D’autre part,
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Le bailleur loue par les présentes, au preneur qui accepte, les locaux dont la désignation suit :
Article 1 : DESIGNATION
Un bureau situé à …………………………………………………………., lieu-dit ……………………………………………..
Ayant une superficie d’environ ……………………………...M², comprenant ……………………………………………….
Il n’est pas fait plus ample description, le preneur déclarant avoir visité le local en vue de sa location.
Article 2 : DUREE
Le présent Bail est conclu pour une durée de …………………………………. à compter du ……………………………...
Il sera renouvelable par tacite reconduction avec faculté pour l’une ou l’autre des parties de faire cesser ce bail à
l’expiration de la période par l’effet d’un congé donné au moins 03 (trois) mois à l’avance par acte extraordinaire ou
par lettre recommandée avec accusé de réception. Ce bail peut aussi prendre fin en cas de force majeure.
Article 3 : CLAUSE ET CONDITIONS
Le présent Bail est fait aux clauses et conditions suivantes que les parties s’obligent à exécuter :
1° USAGE
Le preneur ne pourra donner aux locaux loués d’autres usages que celui de servir exclusivement à l’activité de la
société.
2° ETAT DES LIEUX
Le preneur occupera les lieux loués dans l’état ou ils se trouveront au moment de l’entrée en jouissance. En fin de
bail, il restituera dans le même état qu’il les avait acceptés au moment de l’entrée en jouissance compte tenu des
dégradations dues à un usage normal des lieux.
Tous travaux qu’effectuera le preneur au moment de l’entrée en jouissance seront à sa charge et le cout desdits
travaux ne pourront être défalqué sur les loyers.
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Le bailleur ne pourra être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement par la pluie, la
rouille, la foudre ou le vent, aux meubles se trouvant dans les lieux, excepté ce qui a pourri ou a été dégagée par
vétusté ou force majeure ou encore par vice de construction.
Lors de l’entrée et du départ des lieux par le preneur, un procès-verbal d’état des lieux contradictoires sera dressé
pour servir de base pour la détermination, le cas échéant des travaux de réfection ne résultant pas de la vétusté ou
de l’utilisation normale du local.
3° TRANSFORMATION
Le preneur est autorisé à faire toute transformation qu’il juge utile. Il pourra changer la disposition des locaux avec
l’autorisation expresse et écrite du bailleur. Tout embellissement ou constructions nouvelles fixée aux murs, au sol,
ou plafond, appartiendront de plein droit au bailleur en fin de bail sauf au preneur à remettre les lieux en l’état ou ils
se trouvaient au moment de l’entrée en jouissance.
4° REGLEMENT URBAINS
Le preneur satisfera à toutes les prescriptions de police, voirie et hygiène.
6° ASSURANCES
Le preneur s’engage à assurer contre l’incendie et l’explosion pour le risque locatif, le mobilier et le recours des
voisins, et maintenir cette assurance pendant le court du présent bail.
7° VISITE DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il jugera nécessaire, à charge pour le bailleur
d’avoir prévenu le preneur par lettre reçu par ce dernier au moins vingt-quatre (24) heures à l’avance et de justifier le
but de sa visite.
8° EAU – ELECTRICITE
Sont à la charge du locataire.
9° IMPOTS ET DROIT D’ENREGISTREMENT :
Le preneur acquittera exactement le montant des impôts et droits d’enregistrement pouvant exister ou être établis en
raison de son occupation des lieux. En particulier, il sera tenu pour responsable du paiement, dans les délais, des
droits d’enregistrement dus à l’établissement du bail et à chacun de ses renouvellements.
10° REMISE DES CLES
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur les clefs des locaux. Dans le cas ou par le
fait du preneur, le bailleur ne pourrait reprendre la libre disposition des lieux au jour de l’expiration du bail, il aura
droit, le cas de force majeur excepté, à une indemnité au moins égale à un mois de loyer.
11° PRIX
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de ……………………………………. Francs FCA
payable d’avance.
A l’entrée en jouissance des lieux, le preneur versera ……………………………………… mois de loyers soit
…………………………………………………………………… Francs CFA, et une caution de ……………………………
mois soit ………………………………………………………. Francs CFA sera également versée pour garantir les
défections à être réparées en fin de bail. En l’absence de défection ladite caution sera remboursée au preneur.
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12° RESOLUTION DU CONTRAT
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance, ou d’exécution d’une quelconque des clauses du
bail, le présent contrat sera résilié de plein droit après que le bailleur ait fait délivrer au preneur par acte
extrajudiciaire une mise en demeure d’avoir dans le délai d’un mois à respecter les clauses et conditions du bail.
Le bailleur pourra demander à la juridiction compétente de constater la résiliation du bail et de prononcer l’expulsion
du preneur et de tout occupant de son chef.
13° JOUISSANCE DES LIEUX
Le bailleur s’engage à assurer au preneur une jouissance paisible des locaux loués que ne pourraient venir troubler
en aucun cas les activités qui ne font pas partie de la présente location.
14° CLAUSE DE GARANTIE
Il est expressément précisé que, conformément à l’article 1743 du code civil et 110 de l’Acte Uniforme OHADA sur le
Droit Commercial General, la vente du local objet du présent bail n’aura effet sur la durée du contrat, et qu’en
aucune manière, sauf inexécution des conditions générales de la convention, le locataire ne pourra être expulsé par
le nouveau propriétaire.
15° ELECTION DE DOMICILE
Les parties font élection de domicile en leur demeure respective et font attribution de juridiction au tribunal du lieu de
situation de l’immeuble.
Fait à …………………………………………………… en trois (03) exemplaires dont un est destiné à l’enregistrement.
(Signatures précédées de la mention « lu et approuvée »)
MR …………………………………………… Monsieur ……………………………………
LE BAILLEUR LE PRENEUR
