t) 4-720-782-EX-1

REPIELIQI]E ATGERIENNE DEMOCRATIQT]E ET POPULÀIRE

MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE

UNIVERSITE SAAD DAHLEB BLIDA I

ÿ|.l_,r, 'tra
INSTITUT D'ARCHITECTURE ET D'URBANISME
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MEMOIREDEMASTER
OPÏON: ARVITER
ARCHITECTURE, VILLE ET TERRITOIRE

THEME
RENOUVELLEMENT URBAIN DURABLE
CAS D'ETTJDE:

LA \'ILLE INTRA-MT]ROS DE MOSTAGA{EM

« CONCEPTION D'UN CENTRE COMMERCIAL ET Cf,NTRE CULTI]REL »

PRESENTE PAR:

BENDALI BRAHAM MOT{AMED

KADIKADEL
Soutenu le 04 /1212017 devant le iurv comnose de :

Promotrice Mme Bouali Karima

Assistante . Melle Boukrouh Donia

Président de jury. .. .......Mr Zougai [Link]

Examinafice Melle Benchaaban Liela

Année Universitaire : 201612ÿ17

 TABLE DES MATIERES

Liste des trgures

Liste des photos

Liste des cartes

Liste des tableaux

Résumé

Chapitre I : INTRODUCTIF

Problématique générale du master Arviter 0l

I. Introduction générale........... 04

II. Presentation de thème 05

Itr. Presentation succincte du cas d'ehrde........... ..........06

lV. Problématique 06

VI. Méthodologie de recherche.... 08

VII. Structure de mémoire l0

Chapitre tr : ETAT DE L'ART

Introduction 09

l. Le centre-ville : essai de définition 09

I.l . Centres et centralite 09
Ll .l . La centralité 09
I.l .l . I .Définition de la centralité 09

I.l .l .2.t es aspects de la centralite t0

A. Les aspects topologique 10

B. Les aspects fonctionnels l0

C. ks aspocts morphologique l0
D. Les aspects symboliques 10

E. t es aspocts affectifs l0
 I.1.2. Notion de centre t0
I- I -[Link] du centre l0
[Link].1-es cææteistiques du centrre ll
A. t es caracteristiques üsuelles ll
B. Les caractéristiques stnrcturelles 1l
C. tæs caracæristiques fonctionnelles ll
D. Les caractéristiques spatiales 12

E. [-es caractéristiques socio- culturel t2

F. t es caractéristiques économiques 12

[Link] ÿpes de centre-vi I le t2

[Link] ville intra-muros 12

II. Le renouvellement urbain 14

II.l , Une notion polysemique l4

II.2. Les enjeux de renouvellement urbain t5
II.3. læs ÿpes de renouvellement urbain l5
II.3.l ,t e rcnouvellement urbain spontané et le renouvellement urbain planifie ... ... l5
II.4. Les opérations du renouvellement urbain 16

II.5. Objectifs de renouvellement urhin 17

III. Qu'es-ce que le développernent durable?.-..-....... ....-..-..17

III.l , [.es dimensions du developpement durable l8

III.2. Vers un renouvellement urbain durable........ .......................18
Itr.3. [.es notions de renouvellement rnbain durable.. .....-........ ......19
III.4. Les cinq objectifs globaux de developpernent durable pour les quartiers de la
démarche HQE'?R t9

IV. Analyse des exemples 22

IV.l.l.Rénovation urbaine du centr,e- la ülle de Roubaix 22

a) [æs principes entament dans le centre-ville de Roubaix 23

[Link] durable et Énovation urbaine projet Lyon la Duchère .............25

a) t,es principes *1naçs dans le quartier de Duchère à Lyon .......-......26
[Link] comparatif entre les deux exemples 29
 Conclusion 30

Chepitre III : CAS D'ETUDE: DU TERR-ITOIRE AU PROJET

Introduction..... ......, -.31

I. Présentation de ærritoire nord-ouest d'Algérie... ...........................32

I. I . La délimilation administrative 32

I.2- La déhnitation géographique naturelle 32

I.3. Diagnostique de territoire nord-ouest .33

I.4. Les actions proposées dans le territoire nord-ouest 37

I.5. Les secteurs a améliorer... ... 37

U. La willaya de Mostaganem 38

II.l. Justification de choix 38

II.2. Présentation géographique de la willaya de Mostaganem 38

II.2.l. A echelle national 38

II.2.2. Echelle égionale 39
40
11.2.4. Climat... 40
IL2.5. Sismicite 4l
II.2.6. Relief 4t
II.2.7. Topographie 42
II.2.8. Donnees socie'economiques 42

II.2.8.1 . La population 42

ll-2.8.3. L'industrie 43

[Link]. Le tourisme 43

[Link] ville de Mostaganem.... 43

lII. I .l . Jusification du choix 43
III. 1-2. Présentation de la ville de Mostaganem M
III. 1.3. L'étude historique 44
III.I .3.1 . Période romaine 45
III. 1.3.2. Période almoravide 45

1II.1.3.3. Période des mérinides 45

III.1.3.4. Période des maures 45

 II.4. Accessibilité 70

II.5. Orientation et potentialité 7l

II-6. [Link] vents dominants 7l
II.7. Contraintes 7l
II.8. Recommandation 72

analyse thématique d'un centre culturel 72

III.l.l. Définition de la culture... ..-.-.---.---- ------72

III.l.2. Définition d'un equipement culturelle........ ..................73

IIL l .3. Classifi cation des équipements culturelle 74

III.1 .6. Analyse d'exemple : centre Pompidou 82

III.2. Analyse thématique d'un centre commercial...... ................82

IIL2.l . Définition du centre commercial 83

III.2.2. Typologie des centres commerciaux 83

III.2.3. Classificarion du cenüe commercid 83

III.2.4. Les activites du centrc commercial........ .....................84

III.2.5. Analyse d'exemple : c€ntre commercial et de loisirs de confluence à lyon.84

IV. La programmation 87

IV.l. Progmmme qualitatif de centr,e culturel........... ................90

IV.2. Programme qualitatif de centre commercial 9l
IV.3. Prograrnme quantitatif du centre culturel 94

V.l. intentions et objectifs 97

V.2. Idee de projet 98

V.3. Le gene de l'idee 99

V.6. System structurel 106

V.7. System constructif 109

V.8. Norme pour les handicapes lll

V.9. Principes de composition des façades........... ....................112
 V. 10. Choix des couleurs 115

VI. Dimension bioclimatique......-. .......-..--.-.116

VI.l. L'implantation ll6
Y 1.2. r' eclur age naturel l16

VI.3. La protection solaire l16

VI-4. Ventilation naturclle 117

VI.5. Le refroidissement 117

VI.6. Choix des materiarx. ..... ., 117

VI.7. La végétation ll8

VI.8. La toiture végétalisees ll8

Conclusion générale ll9

ANNEXE

BIBLIOGRAPHIE
 LISTE DES FIGURES
Fig.l lcs trois principales composantes du développement durable l8
Fig.2 :Schéma represente les action proposé dans le territoire nord-ouest 37

Fig.3 : relief de la willaya de Mostaganem 4l

Fig-4 : scherna des périodes historique 44

Fig.5 : Coupe sur le terrain 69

Fig.6 : Plan de niveau -l pompidou)..........."

(centre ................78
Fig.7 : Plan de niveau 0 (centre pompidou)............ ..........78
Fig.8 : Plan de niveau I (centre pompidoq. 79

Fig.9 : Plan de niveau 2 (centre pompidou). 79

Fig.l0 : Plan de niveau 3 (centre pompidou) .................79

Fig.1l:PLANDENIVEAU4(CENTREPOMPIDOU)........... ...........80
Fig.l2 : Plan de niveau 5 (centre pompidou) 80

Fig.13 : Plan de niveau 6 (centre pompidou) .80

Fig.l4: Typesduprojetcommercial................. .'........82

Fig.l5 : La 3d du projet 98

Fig.l6 : l-a 3d du projet 98

Fig.l7 : La 3d du projet 98

Fig.l8 : La 3d du projer 99

Fig.l9 : t-a 3d du projet 99

Fig.20 : La 3d du projet 99

Fig.2l : Les fonctions de projet 99

Fig.22 : Schéma reprcsente les axes 99

Fig.23 : Genes de la forme etape I 100

Fig.24 : Genes de la forme etape 2 100

Fig.25 : Genes de la forme etape 3 100

Fig.26 : Genes de la forme etape 4 100

Fig.27 : Genes de la forme etape 5 l0l

Fig.28 : Forme du centre commercial l0l
Fig.29 : La geometre 102
Fig.30 : La forme du centre culturel 102

Fig.3l : Revalorisation de la rue r02

Fig.32 : Revalorisation de la rue 102
Fig.33 : Revalorisation de la rue 102

Fig.34 : Plan de masse 103

Fig.35 : Plan de masse 104

Fig.36 : Plan centre commercial rdc 105

Fig.37 : Plan de centre commercial ls etage 105

Fig.39 : Plan de centre culturel l* etage 105

Fig.40: HEA 106

Fig.41 : IPE 106

Fig.42: Poutre a treillis 106

Fig.43 : Liaison poteau poutre 107

Fig.44 : Liaison poteau fondation 107

Fig.45 : planche collaborant 107

Fig.46 : Planche collaborant 107

Fig.47 : Plan de coffrage de centre culturel 108

Fig.48 : Plan de co{üage de centre commercial 108

Fig.49: Vue 3D 108

Fig.50: Vue 3D 108

[Link] : Vue 3D 108

Fig.52: Vue 3D 108

Fig.53 : Vue 3D 108

Fig.54 : Liège 109

Fig.55 : Double vitrage il0

Fig.56 : Détail de ütrage ll0
Fig.57 : Plaque au plâtre ll0
Fig.58 : Alucobond ll0
Fig.59: Vue 3d l13
Fig.60 : Vue 3d ll3
Fig.6l : Vue 3d 114

Fig.62 : Vue 3d ll4

Fig.63 : Vue 3d 114

Fig.64 : Vue 3d l14

Fig.65 : Vue 3d tt4
Fig.66 : Vue 3d tt4
Fig.67:Vue3d """"-115
Fig.68 : Vue 3d 115

Fig.69 : Vue 3d """"-l 15

Fig.70: Vue 3d................ """"""-ll5
Fig.7l : Vue 3d """"-l 15
Fig.72 : Vue 3d ..--.-.. - l 15

Fig.73 : lmplantation du projet 116

Fig.74 : Brise soleil tl7

Fig.75 : Stnrcture d'rme toitrrr,e végétalisme lt8
Fig.76 : Coupe sur une toiture végétalisme ll8

LISTE DES PIIOTOS

Photo.l. Situation de Mostaganem... ... ... . ... ........--06

Photo.2 : Photo aerienne du développement de la ülle de Roubaix. -.......... ..........22

Roubaix.......
Photo.3 : Etat d'degradarion du cenEe-ülle ....-.......22
Photo.4:tatypologiebâtie.................. ...........22
Photo.S : Centne-ville Roubaix .23

Photo.6 : Centne-ville Roubaix -23

Photo.T : Centre-ville Roubaix .23

Photo.S : Ilot au centre-villeRoubaix....... ...-......24

Photo.g : Situation de la ülle de Lyon....... ..........25

Photo.l0 : Photo aérienne du développement du quartier la Duchère....................25

Photo.l I : Quartier de Duchere 26

Photo.l2 Accebiliæ a la ülle

Photo.l3 : BORDJ EL M'H4L...... ..................45
Photo.l4 : Mosquee de SIDI YAHIA.... .............45
Photo.l5 : Port de mascara ........--46

Photo. t 6 : Vue sur quartier derb-tobana..... ..........46

[Link] : Vue sur quartier derbtobanna.... ........47

[Link]: Mostaganem en 1835.......-....... ........47
Photo.l9 : Mostaganem en 1835 sur une photo aerienne..................................47
.
Photo.20 : Vue sur quartier derb'tobanna. .. . .. .....48

Photo.2l : Vue sur tobanna quartier derb'.tobana .........--..-.........48

 Pho1o.25 : Situation de site d'intervention .65

Photo.26 : Situation de site d'étude........... .......,.68

Ptrcta.21 : Siæ d'étude 69

Photo.28 : Accessibilité de site d'étude 69

Photo.29 : Orientation de site d'étude 70

Photo.30 : Orientation de site d'étude 70

Photo.3l : læs vents dominant sur le site 71

Photo.32 : Centre de Pompidou 76

Photo.33 : Cente de Pompidou .81

Photo.34 : Centre de Pompidou 8l

Photo.35 : Centre de Pompidou 81

Photo.36 : Centr,e de Pompidou 82

Photo.37 : Cenue de Pompidou 82

Photo.38 Centre commercial et loisir de confluence 84

Photo.39 : Vue sur le RDC .85

Photo.40 : Vue sur 1" étage 85

Photo.4l : Façade de centre commercial et loisir de confluenoe.......... -.. 85

Photo.42 : Guitare l0l

Photo.43 : Stnrcture metallique r06

Photo.44 : Structure metallique 106

Photo.45 : Mono-Mur 109

Photo.46 : Mono-Mur 109

Photo.47 : Brise soleil 117

LISTE DES CARTES

Carte.l : développernent du quartier la Duchèrc ....--......27
Ctte.2: quartier la Duchàe .........----..27
Carte.3 : la trame des espaces publics et le territoire de projet. .28

Carte-4 : l'aménagent du quartier la Duchere .28

Carte.S: l'aménagent du quartier la Drrchère. .28

Carte.T ; Carte de nord d'algerie represente les limites géografique naturalle -..................32
Carte.S : carte de nord d'algerie represente la structure hydrique dans la periode coloniale..-33

Carte.g : carte de nord d'algerie represenæ la structure hydrique dans la periode .33

Carte.l0 : carte de nord d'algerie represente la synthèse de structure Hydrique....... -...... "33
Carte I I : carte de nord d'algerie represenæ le system [Link] la periode prehistor..33
Catae.l2: carte de nord d'algerie represenæ le sySem patrimoine d"ns la periode islamique33
Carte.l3 : carte de nord d'algerie represente la synthèse de system la patrimoine... . " " " ""33
carte 14 : carte de nord d'algerie represente le system productifdans la periode islamique..-34
Carte.l5 : carte de nord d'algerie represente le system productifdans la periode colonial.. ---34
Carte.16 : carte de nord d'algerie represente la synthése de system ..34

Carte l7 : carte de nord d'algerie represente le systern ecologie dans la periode colonial......34
Carte.l S : carte de nord d'algerie represenæ le system ecologie dans la periode p colonial--34

[Link] : carte de nord d'algerie represente la synthése de systern ecologie..........-......."34

cartq.2o: carte de nord d'algerie reprcsente le systern relationnelle dans la periode antique.35
Cate2l carte de nord d'algerie represente le system reldionnelle dans la periode P-. ---- . --35

Ca$e.22: carte de nord d'algerie reprcsente la synthése de system rclationnelle..............-35

CafiÊ.23 : carte de nord d'algerie represente le system urbain dans la periode islamique. . ..-.35

CafiÊ.24: carte de nord d'algerie represente le system wbain dans la periode colonial-...-...35
Carte.21: carte de nord d'algerie represente la synthése de sysæm urbain-.-............--.....35
Cafie.26: carte de nord d'algerie reprcsente la synthése des systems............ ------.... -.-...36
Cüre.27: Situation de mostaganem par rapport à4ger............ .---...-----39

Carte.28 : Limites administratives de la willaya de Mostaganem. .. . -. ..-.-.39

C{te.29: les directions de vents......... ..........--..---...--41

Carte.30 : Seismicte du nord d'algerie......... ------.---------41
Carte.3 1 : Situation de confluence 84

LISTE DES TABLEAUX

Tableau I : Les enjeux de renouvellement urbain 15

Tableau 2 : Découpage administratif de la willaya de Mostaganem 39

Tabteau 3 : Données climæiques de la ülle de Mostaganem.... ...-.--......q

Tableau 4 : Données de popüation de la ville de Mostaganem 42

Tableau 5 : Tableau représente les criGres degre d'habitabilité (usage)...... ...................54

Tableau 6 : Tableau repésente les critères état de comervdion (stabili@- -- -. -............... -56
Tableau 7 : Tableau represente les critères degre de valeur historique-artistique (Esthétique)57
 Rf,SUIVIE

Dans Ie cadre de nos rccherches et après

cinq annees d'étdes au sein de .institut
de
I'architecture et de l'urbanisme de
BLIDA, notre choix à porter sur Ie thème
du
renouvellement urbain d,rabre de la
vile intra-muros à Mostaganern, ce travail s,inscrit
dans uns eptique d'amélioration
et de rcnouverement de l,image
de la vilre de Mostaganem-
Il s'agit d'en arriver à iderrtifier rme partie de la vilre
comme sujet d,étude et d,en
diagnostiquer les différents disfonctionnements,
ensuite proposer des sorutions. En
appéhendant les deux echelles d'intervendon
urbaine et architect,ralg ce travail
s,est fait
selon quatre chapitres.

€' une première introductivg définira

la problématique générale ainsi
que Ia
prcsentation de l,aire d,étude
et la méthodologie quc l,on
adoptera.
l" La deuxième phase sera reservée
à r'état de l'art et nous permetha
de drer des
enseignements precieux
et utiles. Cette phase
est intitulee phase thémarique.

* La troisième phase cognitivg

consiste à .',,e prise de
connaissance avec l,aire
d'étudq afin d'arriver à proposer un plan d,aménagement global
de l,aire d,étude, en
nous basant sur les connaissances
acquises des phases precédentes.

{. La dernière phase opérationnellg

-rrvu,,çut;, scra
,
sera reservée
réservê àà la concrétisation
Anchitecnral. du projet

Mots crés : renouvelrement

urbain, le déveroppement
d,rabrq le renouve,ement urbain
durablq la ville intra_muros,
centre cùIhrrel, centre commercial.
Ittfï-, t1ctÊt : qff ç .-rn' tp-ft 1g51ry 11ç=tfr qern q'"çd' rfr-.f Ucr;1i1,'

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ytÉ'-
 Chapitre I:

NTRODIJCTIF
 CIIAPMRE I : INTRODUCTIF.

PROBLEMATIQT'E GEI\IERALE DU MA§TER ARVITER

La production de l'envimnnement bâti connâit depuis les années 50 un boom sans
precédent dans I'histoirc de l'humanité.

Dans le courant du 20ème siecle, les typologies architecturales sont passées du stade
évolutif dynamique « naturel » à une expression définitivemet figee qui ne permet plus des
mutations ÿpologiques profondes mais seulement des variations stylistiques sur un même
thàne.

Quant aux ÿpologies urbaineq elles decoulent en partie des nouvelles typologies
architecturales, mais aussi d'un certain nombrre de facteurs tels que les communications et la
technologie.

L'architecture se trouve ainsi con&ontée à rme situation où la prise de decision en matiere

de ÿpologie est souvent aléatoire, relevant de choix esthétiques souvent éclectiques' et
proc€dant d'une zubjectiviæ indiüdualiste qui développe des opinions personnelles
raftachées à des sentiments et émotions propres à la personne plutôt qu'à des observations de
faits reels possedant une dynamique qui leur €st propre, indépendamment de I'observaæur.

Pour Muratori la production de la ville c'est la production d'rme ceuwe d'art collective
par toute la societé.

Porn Bill Hillier c'es l'espace configurationnel rattaché à une dynamique sociale.

[-a production ÿpologique se base ainsi sur une Éalite culturelle, donc d'un produit de
sociéte, au niveau d'une aire geographique donne€.

L'architecture et I'urbanisme sont donc des faits culturels à base comtante et à diversites
multiples dues aux spécificités territoriales et urbaines.

IÆ territoire dans lequel se produit I'environnement bâti possède une réalite culturelle en
plus de sa realite nalurelle ; c'est de là que va naitre la tendance typologique.

I^a ülle dans laquelle se produit le projet archit€ctural possède des constantes
structuelles en tennes de hierarchies du viaire, de modularité, de nodalites et de pertinences
; le projet architectural sera confronte à la gestion de ces constantes urbaines qui vont à leur
tour orienær le développernent et la création d'une ÿpologie architecturale adquate dâns
une localisation urbaine donnée.

C'est seulernent en respectant ces constantes stnrctrnelles et ces s@ificites territoriales

qu'un habitat durable peut être envisagé, à travers la reconnaissance de l'apprentissage
ancestral des sociétés qü nous ont précédés, de leurs productions spontanées qui ont
rcpondu à des besoins precis sans causer de dommages aux ressources naturelles et sans
mette e[ dânger lévolution des générations futur€s.

1
 CHAPITRE I' DTTRODUCTIF.

Ces enseignements sont contenus dens le patrimoine qü devient une source de

connaissance et d'inspiræion pour les creations architecturales fiüures.

Le corollaire direct du concept de patrimoine est évidemment celui d'histofue.

L'histoire deüent ainsi la source des references indispensables à rme production durable
de l'environnernent anthropique.

[.a reconnaissance de la valeur existentielle de I'homme au sein de la naturc et la

connaissance profonde de cette demièrc afin de ne pas I'exploiter audelà de ses limites, est
la condition qui permet à l' « babiter » de se Éaliser, par opposition au << loger »
d'aujourd'hui.

Retrouver la codification de la production du bâti à travers sa réalite territoriale, comme

base structurelle, es rm pÉalable à la re- connaissance des lois de la production de l'espace
anthropique.

Iæs differens moments de I'anthropisation de I'espace : le territoire, I'agglomération et

I'edifice, sont les tr,ois niveaux d'echelle à travers lesquelles va s'exprimer toute I'action
humaine sur son environnement.

La connaissance - reconnaissance de ces échelles et de leurs articulations permettra

éventuellernent de faire rcssortir les modèles structurels pour la conception et le contr,ôle des
extensions urbaines et des projettations architecturales.

In specialité proposee permet aux étudiants d'obtenir une compétence double ; d'une
part, d'appréhender le phenomàe urbain complexe dans rm sysûeme de structures
permettant une conception coherente d'actions à projeter sur I'espac€ urbafur, d'autre part de
rcspecter l'environnement territorial à la ville en insérant de projets ,r"1ri1""1spç dans la
logique structurelle et culturelle du territoire, comme projets intégÉs dans leur contexte et
comme solutions aux problématiques locales rencontrées et identifiées.

Au sein du master ARVITER noui proposorxt d'effecfuer une reconnaissance de ces

relæions enüe territoires culturels, sEuchres urbaircs et production de ÿpologies
architecturales.

Nous proposons cet approfondissernent des cormaissances en ÿpologie à partir d'me

stance actuelle. Nous nous inserons ainsi dans une problématique contemporaine de la
production de I'envirorurement bâti.

L'enseignement des ÿpologies et la pratique de relevés et d'analyse constitue I'as?ect

cumulatif des connaissances du réel, qü es finalise par un projet archiæcrural dont les
reférences ÿpologiques sont définies et rattachees à l'aire culturelle, au territoire et à
l'époque, dans un esprit de durabilite, associant continüte et innovation

2
 CHAPITRE I : INTRODUCTIF.

Larecherche cumulative in situ permet de produire des registres de repertoirÊs

typologiqæs.

Ainsi, et grâce à une accumulation de connaissances ÿpologiques et sÿlistiques relatives

à des aires culturelles donnees, et à me Éalité territoride et urbaine donnée, le projet final
concÉtisera une attitude creatrice de formes architecturales en relation avec la réaliæ
I
culturelle du territoire.

t
[Link] - HADJI Quenza

3
 CHAPITRE I : INTRODUCTIF.

I. INTRODUCTIONCÉNÉNU,N

Lavilleestlelieud'établiss€mentshumainsparexcellence'Elleestlelieutraditionnel
et la creativitJ
des commerces, des echanges et des flux' Elle stimule le progres

Danslemondeentier'lesüllessedéveloppent,s,élargissantdansleurslimites'par
fétendudenouvellescreations,etpardenouvellesap,pellæionscommeparexempledes
nouvelles villes' Tês
cités et des quartiers, et allant même jusqu'à I'apparition de
rapidement,degrandsterrains,quecesoitagricolesouâutresd'inærêtprimordiale,ontété
de la ülle en habitations
urbanisées pour juguler les besoin§ très significatifs et en urgence
fructueux" les centnes
et en technologie nouvelle. En parallèle et dans la mesure d'un æmps
ancien voient une reaction incertaine et une dégradation très significative'

La ville algérienne, comme dans les autres villes du monde, n'est pas à I'ab,ri des

difficulæs d étalement, de [Link] etlou de gestion urtaine. Cetæ croissance qui n'est pas
sans intâ€t, souvent sans organisation a laisse dans la ville en général et particulièrement au
c€ntre ancien des sipes ou stigmates qui ne vont pas tarder à devenir urgents, si lbn
continue dans I'orientation de laisser faire en matière de gestion urbaine et spatiale.

L'integrarion des notions de refaire la ville sur elle-même, de la revalorisation urbaine,

du recyclage et du rcmodelerent urtain, se tradüt par la définition d'une option ou d'une
üsion en vue de contrebalancer les altiraoces d'étalement et les dysfonctionnements trrbains.
Et cela avant pour servir la ville citadine, faudrait-il avoir à l'esprit de savoir servir
l'humatrite dâns sa définition la plus globale.

Cette vision du retour à la ville, s'accole à repenser la ülle et son redéveloppement ((

par I'intérieur ». L'intérêt de cette vision repose intégralernent dans I'obligatoire passage

d'm urbanisme d'extension à m urbanisme de Fansfommtion et de gestion. Il est donc

éüdent, aujourd'hü plus qu'un autre moment de << créer de la ville >» mais de modilier et
gérer des territoires déjà urbanisés3. Le renouvellement urbain a donc vocation à

contribuer au développement urbain durable puisqu'il s'agit de travailler sur le tissu rrbain

'?
URBACO Baha,sherDâs de coh&enc! urboiûe de la yille de Bir el ater,avril 20æ, p 7.
' CHALINE claude, 1999-

4
 CHAPITRE I : INTRODUCTIF,

existant pour répondre à différents erfeux d'ordre économiques, sociaux et

environnementauq on parle alors de << renouvellement uüain durable »»a

Ce mémoire a pour finalité le renouvellement urbain durable dans trn centre-ville algérien
(cas d'étude Mostaganem) afin que le centre joue son rôle de centralite et integrer l'oued

dans le tiszu urbain d'une part et la revalorisæion des monuments historique et des

potentialités touristiques d' autre part.

II. PRÉSENTATION DE TNÈVTN

ville est le lieu de l'énergie, du commerce, de la création et du progres. Elle est pour
I^a
toutes ces raisons le rendez-vous des ambitier»r et de l'ascension sociale.s

À travers I'idee de « reconstruire la vilte sur elle-même r>6, et le recyclage des ressources
bâties et foncières sont les problémæiques majeurs du renouvellement urbain durable, qü
vise à stopper l'étalement wbain et la consommation excessives du foncier, il vise aussi à
haiter les problèmes sociaux, économiques, environnementaux, urbanistiques,
architecturaux de certains quartiers anciens ou dégradés, ainsi qu'à susciter de nouvelles
évolüions de développements.

Donc on va essayer l'intégrer les démarches de développement durable darrs un projet de

renouvellement ubain" il a pour objectifs de réinventer lia ville, le quartier, les espaces
publics pr rryport aux multiples attentes mondiales contemporaines pour repondre aux
enjeux du renouvellement urbain durable dans une ville algérienne, on a choisi coûlme
cas d'étude la ville de Mostaganern (la ville intra-muros)

On vise à travers ce thème la préservaüon des potentialités de la ville afin d'arriver à

réaliser un projet urbain et architectural qui reponde sur les piliers de développement urbain
(social, environnemental et economique).

o
BONEI-I M., TUAL M., LLORENII, M., BAILLY E., « t-es enjeux du renouvellenrent urbain durable », Rapport
intsrmediairo, CSTB" laboraloire de sociologie urbaine générative, juin 2011.
sArie[a MASBOUNCI, « Recycler le ærritoire »», in p,rojet urbain n"15, décenrbre 1998, p-3
u
AN[O}.II J-P-, læ»rique de la villg Edition ellipseq octobr§ 2üX).

5
 C}IAPITRE I : INTRODUCTIF.

Itr. PRÉSENTATION SUCCINCTE DU CAS D'ÉTTIDE

Mostaganem <<Iv{unrstagar» est situee en

r-d
vue de la mer sur un plateau d'une altitude
moyeûrc de 85 m. Dotee d'un liüoral de 124
Knu situé à 360 km à I'ouest d'Alger et à 80
km à fest d'Oran. t-a ülle de Mostaganem
est bâtie en amphilheâtre , à deux kilomètnes

du rivage de la mer méditerranée et se 3

diüsait en deux entites urbaines slparées par h
un vallon fertile ou coulait oued Ain Safra. a

Photo.I . S TUATION DE MOSTAGANEM

@'th
rv. PROBLEMATIQUE: r ha5 o \;t-L I ar (q c \
<< Les centres historiques perdent leurs homogénéites à cause des démolitions, et des travaux

d'extension des villes, ou la plupart des constructions nouvelles sont dépourvues de caractère
et pourraient êrre érigées n'importe oùr7

Une ville est rm centre édiEé où s'accumule une grande densiæ de popularion pour y
accroitre des différents choix d'actiütés: habitat, cortmerc€, industrie, éducation, culture,
politique, ... Son organisation se réalise autour d'un noyau" appelé centre-ville, cæur de ülle
ou encorc centre-ancie4 entoure de nrelles, de quartiers @phériques ou de montments
historiques.

[æs tissus urbains anciens et traditionnels en Algérie encourent un risque de délaissement

du minimum rcstant à cause des dégradations et altercations que connaissent les villes
historiques. Ainsi ces villes algériennes ont connue une croissance démesurée, mal
conuôlee et sans approche planifiee, avec des programmes d'habitals d'urgence pour
subvenir aro< demandes de logements.
L'habitude orientant la bonne volonte des collectivites est de croire dans l'issue de
conserver et d'entretenir leru identiG et leur patrimoine. Les commlmes mettent alors

l'interêt sur la revalorisation de leur milieu par des campagnes durables de restauratioq

7PH
l,eveau : << Caesarea de MauÉtanie »

6
 CI{APITRE I : INTRODUCTIF.

renouvellement et de réhabilitation du parc privé, associes de perfecüonnement de I'espace

public. Dont Le renouvellernent des centres est devenu un enjeu politique, culturel, social et
economique important

Mostaganem,ville historique portuaire et remarquable qui englobe des vestiges et des

monuments, elle fut favorisee pour lme étude dans le cadre du projet de fin d'études en
architecture. Son site est l'rm des sites historiques oftant des particularites ta sur le plan
culturel qu'architectural.

En effet, la dégradation, l'usure et la perte d'rm grand héritage du passe, assez lointain
ont orienté notre interêt à étudier la vielle ville (Medina) de Mostaganem qui est un des
centres de ciülisæion musulmane et donc rm milieu spacieu< et spatial et aussi rm eclat
d'une identité cultuelle à entretenir et conserver dans I'immédiat et en continu.

Désormais doit-on être à la hauteur de s'interroger alon sur la maniàe d'intervenir sur ce
corps malade ». Le préfixe « re » : requalification, rcvalorisation, renouvellement s'impose
*«
dès lors soulignant la nécessiG de redonner une certaine re-centralité au noyau ancien. Si
I'on ne pretend pas à travers ce travail repondre à toutes les questions que l'on se pose
autour du thème, on va centrer I'analyse sur l'interrogation principale :

Quelle stratégie faudrait-il âdopter dans le cedre de renouvellement urbain dureble

de la ville intra-muros alin de lui conforter le rtle qu'elle doit jouer par rapport à son
aire urbaine ?

Pour pouvoir repondre à cette question, nous jugeons utiles de s'appuyer sur d'autres
questions secondaires :

. Comment et de quelle rnanière la méthode urbaine recomrnandée permettra-t-elle de

qualifier et d'améliorer la ville intra-muros et promouvoir sa valorisation
socioéconomique et spatiale et en harmonie avec les specificites locales et les
ambitions de territoire ?
o Quelles sont efiectivement les actions à entreprendre pour rendre a ülle intra-muros
plus attractif plus dynamique, plus competitif ?

o Quelle partie de la ülle intra-muros choisir pour l'intervention architecturale ?

7
 CI{APITRE I : INTRODUCTIF.

V. OBIECTIF DU TRAVAIL:

L'objectif poursuivi est de passer d'un processus de dépréclation à un processus de mise

en valeur devant participer à terme à l'identiæ positive de la ville entière par :
. [.a prise de conscience rccente de ce phénomène dénommé <<Renouvellement
urbain »» est désomuis au premier plan de l'actulite urbaine. La producüon
extensive semble Évolue. L'heure est au "construire la ville sur la ville", dans un
objectif d'amélioration de la qualite du cadrc de üe des habitants épondant arx
principes du développement durable.
o Faire participer la population locale aux activités socio.'economiques du projet, et
booster âinsi l'economie et contribuer à la durabilité de la ülle.
o Satisfaire les besoins des touristes et d'aisurer le flux permanent vers le lieu.
o Concevoir un aménagement durable afin de participer dans la péservæion de

l'enüronnement naflnel, afin de le léguer intact aux généræions futrnes.

VT. METIIODOLOGIE DE RECIIERCHE :

Le travail pedagogique demande une méthodologie de recherche- Nous nous sornmes

basé sur la méthode analÿique et l'approche ÿpo morphologique, I'une complète I'autre,
l'approche typo-morphologique, adoptee comme moyen d'analyse, elle est détaillee et
combinee à la méthode analytique. Notre travaille deüse en plusieurs étapes

La prenière étape : c'est la recherche bibüographique. Pour notre câs elle s'est
realisee en premier üeu au niveau des differentes bibliotheques des universites, de Blida, de
Mostaganem, d'Oran et celle du CCF, essentiellement pour la consultæion des ouvrages, des
mémoires de fin d'etude, des livres, des articles de revues et aussi des sites intemet. læs
thèmes recherches concement les interventions urbaines, le renouvellement urtain, le
développement durable, les équipements culturelles, les centres commerciaux les espaces de
loisirs et de détente.

La seconde étape : [,a collectc des données aupês des différents orgaûismes de la
willaya de Mostaganem suivants : la DUC, la DEP, la direction de transport, la direction de
l'enivrement la dircction du [Link], la cadashe, la direction de lhydraulique de
Mostaganenl le sernice au niveau de I'APC et f URBOR (Centre d'étude et de

8
 CIIAPITRE I : INTRODUCTIF.

réalisation en urbanisme d'Oran ), pour collectes les données telles que les différant cartes,
les êglements et les propositions du SRAT, PDAU et le POS.

La troisième étape : La visite du site nous avons effectué plusieurs üsites de la ülle de
Mostaganem et de notre zone d'intervention pour voir la relation entre cette dernier avec la
ülle et comprendre la morphologie et la typologie et constater l'état du üelle Mtis, voir ces

points forts et les faiblesses, ces vues panoramiques aussi nous avons pris des photos et parlé
avec des gens du cette ville, afin de connaitre leurs besoins.

Le quatrième étape : L'analyse de données qui se devise en deux parties :

o Analyse thématique : nous avons fait des recherches thématiques sur le centre et la
centralité, les ÿpes de centre villes, le renouvellement urbaiq le développernent durable,
avec l'analyse des exemples conc€mant le renouvellement urbain des quartiers a
I'analyse des exernples sur des centres culturels et des centres commerciaux.
o Analyse urbaine qui inclut l'étude de ærritoire jusqu'au site d'intervention: nous avons
commencé par le Diagnostic du territoire : nour avons fait un diagnostic du terdtoire
nord-ouest par sa situation à l'echelle nationale, I'accessibilite, les avantages et les
inconvénients de ce dernier. Apres nous sommes passé à la willaya de Mostaganem et
nous avons fait une analyse pour connaitre quelle est la commtme qui mériæ une
intervention, ensüt nous avons fait une autre analyse pour déterminer la mne
d'intervention qü est I'intra-muros, afin d'arriver au site d'implantation de notre proj€ts
grâce aux dormées collectées en passant, par la situation du site, I'accessibiliæ,
l'historique de la ville,,,etc.

La cilquième étape : Plan d'intervention urbaine sur la ville intra-muros.

A partir des analyses et de recommandations issues des analyses du site et thématiques,

trous avons élabore un schéma d'aménagement de la ville intra-muros, et des principes

d'implantation qü ont conduit à l'amélioration de cetæ ville.

La sixième étape : Conception d'un projet architectural

Cette élape correspond à la concepüon d'un projet architectural avec l'aménagement des
su la base des recomrnandalions de I'analyse du site et de l'analyse thernæique. flans cette
étape nous avons essayé d'appliquer les principes HQE.

9
 CT{APITRE I : INTRODUCTIF.

VII. STRUCTT'RE DE MEMOIRE,

Pour atteindre un objectif précis, nous avons structuré notre mémoire en quatre chapitres :

Chapitre 0l : Introductif

Dans ce chapitre on va présenter une problématique générale du master ARVITER en

suite on va annonser une infioduction générale et une presentation de thème et cas d'étude
qui vont nous guider à proposer différentes problématiques puis preciser les objectifs de
cette étude. On va aussi présenter la méthodologie de recherche, la structure de notre propre
mémoire.

Chapitre 02:Etat de connaissance

Ce chapitne sera élabore en cinq parties, on va cornmencer par des définissent de centre-
ville, centrre et centralité et les type de ce dernier, en zuite dans la deuxièrne partie on va
définir la notion de renouvellement urbain avec ces enjeux et ces objectifs on va aussi parler
sur cÆs opérations. Apres dans la troisième partie on va monfer c'est quoi le développement
durable et ces dimensions en zuit on va parler sur le renouvellement urbain durable dans la
quatrième partie et on va terminer par éfude de deux exemples dans la cinquième partie

Chapitre 03 : anal5rtique :

Ce chapitre a été consacl§s i l'analyse de territoire nord-ouest arrivons jusqu'à l'analyse

de site d'intervention et les actions propose dans ce dernier.

Chapitre 04 : le projet

Ce chapitre est divise en 3 parties, on va cornmencer par analyse de siæ d'étude, ensuite on
va faire rme analyse thématique concernant nos projets, après en va établir nos propre
progmrnme et la quatrième partie a été consacré à la conception de nos projet.

10
 Chapitre II :

ETAT DE L'ART
 CHAPITRE II : ETAT DE L,ART.

INTRODUCTION

Le renouvellement urbain et le développement durable sont parmi les concepts qü ont le

plus animé les politiques urbaines ces dernieres decermies. læs deux notions sont le fruit
d'me üsion critique de politique urbaine de croissance mal maitrisée et ce sont des Éponses

aux problèmes sociaux, économiques, urbanistiques et environnementaux dans le contexte

de la ülle. Ce sont deux concepts très lies, ils défendent des principes de réduction de
l'étalement urùain d'economie d'énergie et de réduction des inégafites sociales et d'améliore
la qualité de vie. Ce rapprochement conceptuel nous amène à développer le concept de

renouvellement urbain durable.

Objectif de ce chapitre est de donner des définitions sur Ie centre et la centralite et de

montner les typ€s de centre-ülle, les caractéristiques genérales sur le rcnouvellement urbain,

de proposer des définitions claires et simples, des définitions sur le développement durable
avec les démarche de HQE afin de terminer ce chapitre avec analyse de deux exemples
relient a notre sujet

r. LE CEI{TRE-VILLE : ESSAI DE DEHNITION

I.1. CENTRES ET CENTRALITE :

I-a question du centre-ville fait réf&enc€ à la notion de centralite et pour pouvoir défimr
le centre il est necessaire de cerner les différents aspests de la centraliæ afin de pouvoir les

appliquer et délimiter réellement I'espace cenfal.

Ll.I. LA CENTRALITE :
I.1.I,[Link] DE LA CENTRÂLITE :

« - C'est un phénomène de concentration du sigrrifié des élernents urbains indispensables a

la ülle : apporté par du bâti, des figures urbaines qui ne sont pas nécessairement
particulières, elle consiste en une unificatioru une accélération des fonctions et des Éseaux
de rclalion
- La centralité qualifiée I'action d'un point centrale sur sa périphérie.

11
 CI{APMRE tr : ETAT DE L,ART.

- C'est un phénomène de concentralion, de densification et d'æélération des fonctions et

des reseaux de relation. »
t

[Link] ASPECTS DE LA CENTRALITE :

À LES A§PECTS TOPOLOGIQUE :

- læ centre geogmphique.
- læ centre de gravite de I'agglomérarion ou le point de convergence des voies.

- Cet aspect est aussi beaucoup lié au fonctionnement des voies de circulation.

B. LES ASPECTS FONCTIOITINE,LS:

- C'est rm phénomène de concentration de fonctions multiples (commerce, culture et
adminis[ation...)

C. LES ASPECTS MORPHOLOGIQ{JE :

Elle se traduit spatialement par :

- Un resserrement du maillage.- Une densification d'occrpation du sol. - Une concentration

de I'espace.

D. LES ASPECTS SYMBOLIQUES :

- La centralité est liee à lhistoire du Iieu à sa valeur immatérielle qui fait de ce lieu un
émetteur de sigres et de symboles.

E. LES ASPECTS AtrÏTCTIS§:

- Qui se traduit par un effet d'appropriation et d'indentification par la ville lorsque ce lieu est
investi et vécu.
la centratite avec ses aspects divers peut alors définir un espace urtain comme étanl rm
cenhe. Il est parfois impossible de négliger un des aspects mais de toutes, la centralite est
plus la resultante d'un ensemble de lieux que d'une somme de fonctiorl Néanmoins il faut
mter que le radio-centrisme excessif aboutit à la mort du centre.

I.I.2. NOTION DE CENTRE :

[Link] DU CENTRD, :

- « Le centre est le caur de lrr villecentre géographique et géométrique.

- Le centre est l'âme de h villeensemble de lieur historiqucs et symboliques.

I Dictionnaire t-arousse

t2
 C}IAPITRE II : ETAT DE L'ART.

- Le centre est Ie ventre de le [Link] de commercg halles.

- Le centre est cen eau de la ville'centre cutturel et créatif. »e
D'après le dictionnaire « Larousse », le centre est défini comme étant :

- Le milieu d'un espace.

- I"e point central doué de propriéæs actives dynamiques.
- Le point de convergence ou de rayonnement où divers actvites.
Il existe plusieurs définitions de la notion de cenhe. D'apês læ Petit [:rousse, il se

définit comme ûalit : «Le milieu d'an æpncc quelconquc...Poittl dc convurgence, de

rat onnemcnl de üverces forces...Point princÿal, essentiel...». D'autes üJinitions soü
données par l'Enqcloÿdie Encarta: « emplocement silué au milieu (d'un espace)...
Lieu d'imporrance (où se regroupcnt cerloin6 adûrilés)... Poiat sur lequel se focalisc
l'afrcntioa...». Pour aae ville, le centre représente lc « quarlier centrol où sont concentrés
ls comnerces et les principaux lieux dtactivilcs rl0 ou eocore celti «...1e plus oniné ou
le plus ancien »tt

[Link] CARACTERISTIQTIES DU CENTRE :

« La ville encienne est canctérisee par ses limit€s, h lenteur de son rythmc de üe,
le petite échelle des pleins et des vides qui forment son tissu, le soliderité dans la
proximité des éléments de son bâti dont aucun n'est doté d'lutonomie meis dont
chacun se trouye per rrpport eur eutrts dans une nehtion d'erticuletion ou dit
autrement de contextualité.. . »12
I-es caractéristiques du centre s'opposent en genéral à celle de la periphérie. Par
consequence, les caracteristiques du centre, sont :

A. LES CARACTERISTIQUES VISUELLES :

- Les figures urbaines attirent les habitans et animent les lieux.

B. LES CARACTERISTIQUES STRUCTUR.E,LLES :

- [æ centre est le cæur de la ülle geographique et géométrique.

C. LES CARACTERISTIQT]ES FONCTIOIT{ITIELLES :

- [æ point de convergence de plusieurs ÿpes fonctions

'roClairç cr Micicl DuPl-A.Y ; « Médrode illusll,é rte crtdioo arcbitechralo »- p-5 I

Encyclopédie Encarra 2006.
It Pctit lnrcusse 2006
12
Ext'ait de l'inrroduction dc I'ouvrsgs de Gusavo Giovarmoni . pp. 9 -10.

13
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

D. LES CARACTERISTIQUES SPATIALES :

- [æ Centre exprime I'image de la ville.

E. LES CARACTERISTIQTJES SOCIO. CULTUREL:

- IÆ centre est cerveau de la ülle : centre culturel et attractif.

r.. LES CARACTERISTIQUES ECONOMIQUES :

- I-e centre est centre de la ville : lieu de commerce.
Pour certains urbanistes, le terme 'centre" materialise une conception hiérarchisee de
I'organisation des fonctions urbaines, d'auüe concéda que l'importance du [Link] résulte de
son pouvoir attractit c'est-àdire en premier lieu du nombre de la capacité des axes qü y
aboutissent et les flux qü les ernpnmtent.
En resume, d'après les essais que le centre un lieu dynamique, un organe üvent par le
permarcnt des comportements. Il devient par la même le lieu de confrontatiotr, d ajustement
des diverses forces sociales et lieu de contesta:tion.

I.13. LES TYPES DE CENTRE-VILLE :

On Entend que chaque ville à des conditions s@ifiques dans sa création, ce qui lü ofte
de multiples formes et caractéristiques, et par cela une varieté ÿpique des centres qü
repésentent <lans la majoriG des cas les premiers ûagments qui donnent naissance aux
villes.
Si on adopte la ÿpification élaboree par le dictionnaire de I'urbanisme et de

l'aménagement pour decrire les ÿpes de centre-ülle on distingue quarre types de centres
ville ; un centre hisüorique, rur centre topologique, un cenûe colonial et m centre des
affaires-

[Link] VILLE INTRA-MUROS :

La locution latine intra-muros définissait à I'origine I'inærieur d'rme ülle fortifiée,

encerclée par des murs. Le terme, üdé de son sens militaire, est couramment employé pour
desigrer explicitement soit, au sens propr€ment administrati{
la ville-centre,
la commune principale d'une agglomération urbaine, qü est confondue avec elle dans
13
le langage courant. Une « ville intra-muros >r

13
ht t o : //w*,w. c art I. fr/lex ic oe r ao hielinlra- rrrur os

14
 CTIAPITRE II : ETAT DE L'ART.

[Link] CENTRE ET SON ROLE DANS LA YILLE:

Un centre-ülle est l'élément le plus important dans cette ville. Par sa localisation, il fait
la diüsion des echanges de tout genre sur ses diftrentes parties, et par ses caracteristiques,
il gère le démulement ordinaire de la üe quotidienne de ses usagenl.
Il prend I'attache de commandement sur l'ensemble de la ülle, rassemble les
constitutions principales de la ville, se presente comme organisateur des effets
socioculturelles de la ülle, et comme lieu d'attraction commersiale, de @sence de pouvoir
et de manipulation des actes de détente et de loisir.

« I* Problème De Centre De We A L'étrunger », motionnée que : << Aux états un§

un [Link] d'enquête de bostun indique que, lc centre est centre @iond de I'emploi,
des plus grands magasins, le quartier générale des ingénieurs, des hommes de loi, des
financiers et des mfiecins ».ln

[Link] PROBLEMES MAJETJRS DES CENTRES VILLES :

[æs problèmes majeurs que vit un centre-ville ancien, ce Ésume dens la plus part des cas
à I'incompatibiliæ de sa structrre, ses trames üaires aux normes de la üe actuelle, au

vétuste de ses constructions et ses édifices, au surpeuplement et aux flux dé[Link]...

A-§ Bonnaud, a dit que les problèmes du centre-ville sont lie a :

o L'inadaptation à la circulation :

Cette situation a été causee par la structure même des centres (rues étroites, le taux de
mouvement et le cbangement de nature des actiütés).
. la üe [Link] :

Il est bien entendu que [æs centres anciens comprenaient les organes administratifs de la

ülle (siège APC- siège des contributions, l'hôpital...), en évolution de la ville, ces édifices

marquent leurs décrépitude comme élément de production des activités, donc les besoins ont
annexes reparties au hasard des possibilités matérielles du centre au même de la ville sont
élevées- Ce qui ne facilite ni le travail de chacur! ni encore rme fois la circulation.

o Arx affaires et oo[lmerse:

Iæs installations des centres anciens datent d'époques ou les bureaux occupaient
beaucoup moins d'employés, et Iæs activités se trouvent en difficultes de fonctionnement de

ra Suquct-Bonnaud Antot\sûe
- k n"l,
problèrnc des centres deÿilleEà l'étranger.l\: Porylatiorr,23. aDnée, 1968-

15
 CTIAPITRE II : ETAT DE L,ART.
plus en plus, ce qui provoque une montee vertigineuse du prix des ærrains, et un
deplacement progressif des commerçants et des administrateurs en dehors du centne ancien
o Décadence de I'habitation dans les centres:

Les centres comportaient de belle demeures, des constructions vastes est richement
ornths, representatifs de style et des modes de vie d'tme époque.

tr. LE RENOTIVELLEMENT T]RBAIN :

Ir.1. UnlE NOTTON POLYSEMTQUE :

Le renouvellement urbain est une notion qui peut faire l'objet de plusieurs définitions.
L'ensemble des recherches bibliographiques va permettre de délimiær les champs d'action,
et de rendre moins complexe cette notion.

d'autrres semblables >r. C'est aussi le « changement complet des formes qui cree un état
nouv€au »», ainsi que la remise en vigueur dans les mêmes conditions.

phénomène permanent nécessaire à la vilte pour se moderniserll

C'est de faire muter le tissu ubain existant pour favoriser m dynamisme nouveau dans
un quartier en perte de vitesse. Il suscite de nouvelles évolutions de développement
economique et de développement de la solidarité. Aujourdhui l'ère du Renouvellement
ubain devient inévitable, elle a vocation à estomper les @odes d'extension rapide et
incontrôlée des villes qui ont eu de multiples effets négatifsr6
D'après rm article de Mæion Desjardins: « Le renouvellemcnt urbain désigne l'ensemble
des interventions mis en æuvre dans les quutiers en crise, en vue d'améliorer leur
fonctionnement et favoriser leur insertion dans Ia ville- Ces interventions empruntent
plusieurs voies et vont de lo restructuration des immeubles de logement, l'amélioration des
dessertes de tranqtort, lo création de nouveatn services ptblics, à l'implantation des
entreprises et l'accompagnement social des hobitants. Cqr il s'agrt bien en réalrté de
changer la ville, de la renouveler, de modfrcr fondamentalement et durablement la
physionomie des quartiers en dfficulté, c'est également pour changer lil ÿie de sæ

* Noæ.pid" sur I'occupation de sol, les enjeux du rcnouvellement urbain, Insitut d'Aménagement et d'Urbanisme de la
Région d'ilede-France, féwier 2(XX
tt
Mé.oir"" [æ renouvellernsnt urbain et le développeurent durable: vors rm rcnouvellsrnent urbain durable. "D'un quartier
stigmdisé vers un quartier pilote, quels outils pour lle{lr€ en orvrc cette démarchC L'exernple du pmjet de
renouvellement et de développernent urbain du quartier Isards- Trois Cocus, par Katia CONTZEN, tnstitut d'urbanisme e
d'aménagement de Rennes - Master maiüise d'ouvrage urbaine et immobilière 201l-

16
 CHAPITRE II : ETATDE L,ART.

habitan&, car il est impossible de dissocier l'urbain du social, l'idée est de mettle le proiet
wbain ou semice du projet social. Renouveler la ville sur elle-même reÿient darrs un sens
d'inaginer uu nouvelle arbanité, pow redonner l'envie ata habitants dÿ viwe, de sÿ
dÿ consonmer, diminuer aussi daw une certaine meswe d'avoir recours à la
ÿoilure et revenit à des échelles ltwuincs du coùe de ie ».
A travers I'idee de « recoostruire la ville sur elle-même », lbbjectif est de limiter
l'étalement urbain dans les periphéries mais aussi de remodeler le tissu urbain existant pour
tenter de solutionner certaim pmblèmes sociauL Cela peut se traduire par la reconquête et la
construction dans des espaces peu denses ou laissés en friche, par la reconstruction de
certains quartiers, mais aussi par le reeqülibrage de l'implantation des populations et des
activites condüsaut à plus de mixiæ sociale et [Link].
[æ renouvellement urbain a donc vocation à contribuer au développement urbain durable

puisqu'il s'agit de travailler sur le tissu urbain existant por:r répondre à différens enjeux
d'ordre economiques, sociau< et envircnnementauq on parle alors de << renouvellement
urbain durable »18

II.2. LES ENJEUX DE RENOUYELLEMENT IIRBAIN :

Tableau I : LES ENJEUX DE RENOUVELLEMENT URBAIN

Urbanistique Equité soci Economique

Recomposer les Permettre la Lutær contre Revitaliser

tissus existaflt de mutation de une segÉgation I'activité
manière de les secteurs en croissante des économique là ou
rcvaloriser declin espaces urbains elle fait défaut

Source : PASCAL AMBROSI - Moniteur N" 5ü)9 - Publié le 2611111999

tr3. LES TYPES DE RENOIIYELLEMENT TIRBAIN :

[Link] RENOTryELLEMENT URBAIN SPONTA]\tf, ET LE
RENOTIYELLEMENT T]RBAIN PLAIIIIFIE:

On peut cependant différencier deux formules principales qui coexistent encore

aujourd'hui:

"
o
ANTONI J-P., /.r,4ue de la vilte,Editiotellipses" ocmbre 2009.
BONgrn u-, tuet I\,1-, LLORENTE M-, BNLLY 8., « Les enjetx du reanvelleneat urbain ùtable »,p,^Wotl
inrernÉdiaire, CSTB, labortrofue de sociologie urbaine gâérativ€, juin 20 I |.

t7
 CHAPITRE II : ETAT DE L,ART.

Le renouvellement spont né (la formule la plus ancienne) et le renouvellement planifié.le

/ Le Renouvellement urbain ipontané d'iniri atiÿe priÿee :

En termes d'action sur la ville, le renouvellement urbain n'est pas nouveau : la

restructuration de la ville sur elle-même est rm phénomène « natursl » qui s'opàe depüs
toujours dans la constitution de la ülle. On a toujours dernoli pour mieux reconstruire.
Certaines périodes de I'histoire ont éte effacées par le mécanisme de destruction des

monuments et de r€construction. Bien souvent en se s€rvant des fondations, ou en utilisant

des matériaux récupérés, niant d'ailleurs toute notion de patrimohe.

/ Le renouvellement planifié, d'initiative généralement publique :

Son action est généralement concentrée sur un espace circonscrit, ou encorc d'initiative
publique car il a lieu dans le cadre d'operations planifiês d'amenagement. On observe ici
une forme de renouvellement bien plus récente que le renouvellernent diffits. En effet, les
procédures planifiées de renouvellement n'existaient pas aux époques anterieures.

TI.4. LES OPERATIONS DU [Link] URBAIN :

Le renouvellement urbain se base sur six opérations suivantes :

r Rénovation : Dernolir et püs reconstruire en gardant le même aspect (bâtis

dégradé).

o Restauretion : Technique de Éparaüon sans rien changé.

o Réhabilitation : Changer les fonctions en gardant l'aspect original.

o Requelification : C'est de chercher l'unification, l'harmonie, .. ..

o Restructuration : Rendre le quartier viable par des chirurgies, intervenir avec des

eqüpements, Prenons l'exemple de : ksour, les médinas, les quartiers illicites

. Réaménagement: L'amenagement est n l'organisation globale de l'espace, destiné

à satisfaire les besoins des populations interessees en mettant en place les
équipements necessaires et en valorisant les rcssources naturelles. »

s Mérnoire, renouvellsrctrt du cenüÊ originel de la ville de Guelrna por la démûche du ptojet üôaill' Boudra Messæu4
c4ges7+75.

18
 CHAPITRE II : ETAT DE L,ART.

II.5. [Link] DE RENOUVELLEMENT T]RBAIN:

Le concept du Renouvellement Urbain s'applique dans l'ensemble de la ville. Elle n'est

alors pas associee à un ÿpe de bâti ou à un ÿpe de quartier particulier, mais à un projet de
grande ampleur qui se veü global et transversal. Il poursuit essentiellement les objectifs
suivants:
o Contebalancer la dévalorisation et la segregation urbaine en reconstituant des lieux
de vie dotés d'equipements collectifs et publics,
o PermetEe la réutilisation de sites des activites polluants et des friches industrielles et
Militaires.
o Lutter contre le développement aoarchique des villes, en densifiant les parties
urbanisees de façon à recréer des quartiers ayant une fonction de polarité,

o Reconquérir de certains ÿpes de territoires bien souvent [Link] et qui se trouvent en

ülle porn l'objectif de limiær de l'étalement urbain-

III. QU'EST-CE QTIE LE DEYELOPPEMENT DURABLE?

Ce terme apparait pour la première fois en 1972 àla conference de Stockhohn au zujet de

l'environnement. Une nouvelle approche du développemeirt est devenue alors nécessaire

pour mettre fin aux problèmes ecologiques qui menacent la survie de la planète, ce terme est

repris depüs cette date dans le cadre de rapports internationaux. ta définition donné à cette
notion est celle issus du rapport de la Commission Mondiale dur I'environnement et le
Développement : C.M.E.D de 1987, cormue sous la commission Brundtland. <t Le
dheloppement durable est durable s'il guantit qte les besoins de la génération octuels sont
satisfaits, sons porter atn focultés des générations futures de satisfotre leurs
propres besoins »»-20

Autrement dit, il traduit la volonté d'améliorer le niveau de vie de lhomme, sans

compromettre la viabilité des ressources.

Afin de s'engager à mettre des plans d'écodéveloppemen! un cadre d'action de constitue à

l'occasion du sommet de Toronto en 1991. Suivi par le sommet de la terre de Rio en 1992,
ou les principes de développement durable ainsi que le lancement de I'Agenda 2l furent
énonés.
20
Commission Mondiale de I'Enüronnement et du Développem ert, Notre Avenir à tous,(traduction Luc Gagnon et
Harvey L. Mead). Montréal : Editions du Fleuvg 1988-

19
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

[I.1. LES DIMENSIONS DU DEVELOPPEMENT [Link] :

o La dimension environnementale

Préserver, améliorer et valoriser I'environnement et les ressources naturelles sur le long

terme, en maintenant les grands éqülibres ecologiques, en réduisant les risques et en

t
pévenant les impacts environnementaux.
Ecol 0grque

a La dimension sociale Sdixm drn dro

'r.ùrdl.
pr!r.6û..r
ûli(inrtfr lt {lûqxr
liiEEoollictlrk [Link]!'rrFtdË
Satisfaire les besoins humains et repondre
Vrahlir
à un objectif d'equiæ sociale, en favorisant
Ia pæticipation de tous les grcupes sociaux Durable
srn les questions de santé, logement 9ûr, Dtrrü.,..did. n
Socral Et o ttot Io Ltl
consommation, éducation, ernploi, culture...
EqU t n l) e

a La dimension economique

Développer la croissance et I'efficacite

économique, à travers des modes de Fig.l LES TRoIs PRINCIPÂLES
COM FOSAIITES DU DEVET,OPPEMENT
production et de consommation durables. DI'RABLE
Source : Coogle image

III.2. VERS T,rN RENOTryELLEMENT URB{N DT'RABLE.

Le concept de durabiliæ doit impérativement ême ap,pliqué à la ülle renouvelée et à la
régénération urbaine. Le fait que les ülles aient poursüvi des modes de développement
bases sur les reussites economiques, a voilé la face à une consommalion prédatrice d'espaces

et de ressources. Elles souffient désomrais d'un éclatement de lern cadre

d'une perte aussi de leur cohésion sociale, des pratiques urbaines et de l'âme même de la
ülle. Associant cela aux ænsions économiques et à la sectorisation des decisions, la
situation semble devenir alannanæ. Il faudrait donc rcpenser la ville et benéficier des
opportrmités qu'elle ofte pour améliorer un cadre et une qualite de vie.

Ces opportunites se sont tous les espaces marginalises et relégues, des centres anciens
déteriores, des espaces qü ont perdu leur essence, ... etc. C'est I'image qu ofte la ülle
d'aujourd'trü celle d'un 'patchwork', une juxtaposition de territoires dépéris en attente, à
côæ d'une peripherie qui continue à s'étendre, entraînant avec elles problèmes et menaces.

20
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

Face à lhéritage urbain d'aujourdhui, ainsi qu'aux pratiques de gestion et d'arnénagement

des villes; qü semblent avoir donné naissance à des espaces fractures (une nrpûre urbaine et
physique, un dépérissement économique, des difficultes sociales), le développelnent durable
veü apparemment aboutir à rme nouvelle éthique du futur. Adhérant à une telle approche, on
ira ,lans le sens d'ffre rme autre ülle sur la ülle, sans définir à priori un modèle normatif
qüil suffirait d'appliquer dans n'importe quel contexte pour gommer les dysfonctionnements.

C'est une démarche de refondation qui tentera:

. De concilier le rcspect de I'envirronnement, le développernent économique et I equiü,

sociale.

o D'améliorer la qualite de üe des générations actue[es et futwes. Et ainsi de

rcconstruire une ülle durablg qü soit plus humaine.

Itr3. LES NOTIONS DE [Link] URBAIN

DIIRABLE:
.!. Valoriser les espaces publiques.
{. Densifier: la densité est acceptable si la qualité rnbaine est suffisante.
€. Agencer les centralités, favoriser la mixite, reorganiser les centralites permettent de
mieux agencer les fonctions en prevoyant une mixite des différents secteurs urbain.
€. Intégr€r l'aménagemen! I'eco gestion des ressources et le développement des
equipements et les services.

Itr.4. LES CINQ OBIECTIFS GLOBATX DE DEYELOPPEMENT

DI]RABLE POIIR LES QUARTIERS DE LA DEMARCR}'
HQE'RSONT;

F preserver et valoriser lhéritage (patrimoine) et conserver les ressources, c'est-àdire

les rcssources humaines, bâties ou naturelles (l'energie, I'eau et I'espace au niveau de

la planète, la biodiversité, etc.)

D Améliorer la qualité de I'environnement local.
D Améliorer la diversite: diversite du peuplement, de lhabitat, des actiütes humaines,
de I'espacr.

27
 C}IAPITRE II : ETAT DE L'ART.

> Améliorer I'intégration: I'integration des habitanæ dans la ülle âfin que chacun rm se
sente acteur et habitant de la ville, inægmtion des quartiers dans la ville, en Éférence
à la ville multipolaire
! Renforcer le lien Social, à travers des relations de solidarite et des actions d equiæ
sociale.2l

Itr.s. LES 21 CIBLES DE DEYELOPPEMENT DI]RABLES D'UN

QUARTIER:

1. Réduire la consommation d'énergie et améliorer la gestion de l'énergie.

2. Améliorer la gestion de la rcssource eau et sa qualite.

3. Eüter l'étalement urbain et améliorer la gestion de I'espace.

4. Optimiser la consommation des marériaux (mæière premier) et leur gestion.
5. preserver et valoriser le patrimoine bâÎi et naturel.

6. Préserver et valoriser le paysage et la qualite visuelle.

7. Améliorer la qualité des logements et des bâtiments.

8. Améliorer la propreté, lhygiène et la sanæ.

9. Améliorer la securiæ et la gestion des risques (dans les logements et les

10. Améliorcr la qualité de l'air (interieur et extérieur).

I l. réduire les nüs:mc€s sonores.

12. minimiser les dechets et améliorer leur gestion.

13. S'assurer de la diversite de la population.

14. S'assurer de la diversite des fonctions.

15. S'assurer de la diversié de lbfte de logements.

16. Augmenter les niveaux d'éducation et la qualification professionnelle.

17. favoriser I'accès de la population à I'emploi, aux services, equipements de la ville.

18. Améliorer I'aru'actiüæ du quartier en creant des espaces de üe et de renconüe pour tous

les habitants de la ville.

19. Eviter les déplacements contraints et améliorer les infrastructures pour les modes de
&fulacenents à faible impact environnemental (lransport en ooûrmrm, 2 roues, mache à
pied).

20. Renforcer la cohésion sociale et la participation.

21. Améliorer les ésearx de la solidarité a la capitale sociale.

21
Jcan Pierre Sueur, changer la villg édition Odile Jacob,l gg l fage66 et $iyantes.

22
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

III.6. L'AGEIIDA 2I LOCAL:

« C'est un programme d'action engagé par les collectiütés. Toutes actions sur le territoire
de la collectivité doivent repondrc arx actions péconisees daos son Agenda- Il est alors tm

cadrs de Éfércnce por[ toutes opérdions. Pour donner à reconnaîtle a favoriser les projets
dAgenda 2l la France a mis en place rm cadre de référence dont un référentiel permet
d'évaluer les projets et de valider leur credibiliæ face aux enjeux du développement durable.
Ce cadre de reférence vise cinq finaliGs ;

- la lutte contre le changement climatique ;

- la preServation de la biodiversiæ, des milieux et des ressources ;
- la cohesion sociale et la solidarite enüe les territoires et les générations ;
- lépanouissernent de tous les êtres humains ;
- une dynamique de développement suivant des modes de poduction et de consommation
rcsponsables. »2

« Enfin l'application du thème renouvellernent urbain durable nous amène à définir un

eco quartier qui est rm espace bâti nouveau ou reconverti d'rme ülle, dans ou à proximité
d'rm centre urbain dense, de I'echelle d'un quartier, ayant pour vocation d appliquer" de
preserver et de développer sur le temps long I'ensemble des principes environnementaux,

sociaux et économiques de Développement durable qui ont gouverné à sa conception. »23

Aujourd'hü, la creation le renouvellement d'un quartier nécessite de nouvelles mélhodes

permettant d'affionter les enjeux urbains, I'inægmtion des démarches de développement
durable dans les projets de renouvellement urbain de nos quartiers constituees de différents
outils concemant I'analyse des problèmes, l'évaluation des solutions ou du projet enüsagé
pour le quartier, les méthodes

2 tq://[Link]Ê-cüttll0llUû57hî_l-e-$touvellernelt-urü[Link]-ledeveloppernent{urablo-vers rm
rsnouvellement- uôair{wable-Dun l.hùnl
4 Article: t-a mutabilité à l'épreuve d6 la dürabilité ou comnrem relire la réutilisaim des t€rriûoirss urbains délaisse§
Bcnoît Boulaud-

23
 CTIAPITRE II : ETAT DE L,ART.

[Link] DES EXEMPLES :

[Link] T.'RBAINE DU CENTRE- LA VILLE DE

ROUBAIX24

Situee au Nord de la France et bâÎie à I'aube

du développement de I'indusrie textilg
Roubaix a été profondément maquê par la dB:

crise economiqræ dans les annees 70 - 80. tæ

centre-ville a subi de plein fouet le contrecoup n,l
Yz
de cetæ crise : fermeture des commerces,
-:l{
!
pauperisâtioq perte d'a[ractiüte publique.
PhOtO.2 :DEVErcPPEMENT DE LÂ
Dans les annees 90, la Ville a souhaite VILLE DE ROUBAD(
(Source : livre Roubaix)
enteprendre la redynamisalion de son cenÎre-
ülle et a engagé ue politique d'aménagement
forte et de reconquête volontariste.

Ce programme de Énovation urbaine a

l'ambition de permettre à Roubaix de passer de
la ville idustrielle à la ülle rcnouvelee, il
entend donner un nouvel élan au développem€nt
*-)b
durable et redonner une image attractive à la PhOtO.3 : ETAT I''DEGRADÂTION DU
ülle, de relancer les marchee immobiliers, de CENTRE-VILLE ROUAÀIX
Source : Google images
restrucn[er le centre-ülle et d'arnéliorer la vie
de quartiers25

Il s'agit de s'engager dans utr

développernent ubain durable, avec la F ,,, I
promotion de l'excellence environnernentale,
une nouvelle economie du
territoirc au service des habitants, démolir des
logements insalubre ou qü ne correspondent pas Phdo.4: L/l TYFOI{)GIE BATIE
Source : Google images

2a
« Un plaa de référcnces pour les espaces publics de Roubaix », lâ Farde, Agence de Développement et
d'Uôanisme de Lille MéEopole, l9ÿ7
ë << I-a rcnaissance d'une ülle en crise », in kojets uùains en France, 2002 Patrimoine induoiel, Editions

du Patrimoine Scala .

24
 CTIAPITRE TI : ETATDE L'ART.

aux attentes des habitants, reconstruire et réhabiliær, sont des enjeux fort qui doivent être
accompagnes par rm amémgement urbain producteur de qualiG de la ville (voirie, services
publics, espaces verts, etc.. . ..) et facteur de développement durable.26

a) LES PRINCIPES ENTAMES DAII{S LE CENTRE-VILLE DE ROIIBAD(:

Etet de fait :

Iæs logements sont vétustes et inadaptes

aux besoins actuels.
-.tu J
.u
l f,"ËI
,i
I

La configuration du qurtier bloque le \i

de
I

développement nouvelles activites

t
economiques.
læ quartier est dévalorisé, quoique situé en
, It ql
entrée de ville et bien desservi par les PhOtO.s : CENTRE-VILLE ROUBAIX
Source : Google images-
trânqrcrts en commun.

!' i'r

#
Les ections entrcprises :
t '
l

Désenclaver et dé densifier le quartier, L

promouvoir les mobilites sociales et
la requalificarion des
professionnelles par
E
espaces publics, la cÉation d'rm parc 1,
I L*

trrùain.
PhOtO.6 : CENTR.E-VILLE ROUBAIX
Améliorer et recycla durablement le
Source : Google images-
resoràer I'hâbital insâIuln€ et créer des
logements neufs et diversifiés
Améliorarion du cadrc de üe :

Requalificæion des voiries existantes,

créæion d'un jardin public
Renforcer et valoriseb fofte en
irül rtr-
L
equipements publics.
I
[,es logements sont vétustes et inadaptfu n Irrr
PhOtO.T :
-
CENTRf,.VILLE ROUBAD(
arx besoins actuels.
Source : Google images

æ
David (Michel), Dudez (Bmno), tæfebvre (Rémi), Voix (Georges), Roubaix : 50 ans d€ lransformations
rrrt aines et de mutations sociales, Presses Universitaires du Septentiog2û06.,2% p-

25
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

- La configuration du quartier bloque le développement de nouvelles actiütes

economiques.
- Le quartier est dévalorisé, quoique situé en entrée de
- ülle et bien desservi par les transports en commun.

- Promouvoir la qualite environnementale et la mixite

- Un habitat agr€able et attractif
- Des aménagements paysagers de qualité

Un nouveau maillage de rues, pour déserrclaver le quartier et le rclier à son envfuonneûrenf7

Configuretion dcs ilots :

I

Les ilots se caractérises par :

- Cæur d'ilot vert I

i
- La mixité fonctionnelle @abital, bureaux) lB!
I
l':
- Commerces arx RDC §

- Des aménagements paysagers et d€s

parcours pietons à l'interieur des ilots
-!
« Une utilisation des principes et des

concepts de développement durable » PhOtO.t : III)T AU [Link]

ROUBAIX.
Source : GoogJe images

Svnthèse : La politique de renouvellement urbain mise en ceuvrc à Roubaix a d{à penms

le retour de I'investissement privé ; de nombreux programmes privés de logements

témoignent d'ue Éelle dynamique qui gagne I'ensemble de la ülle. [æ Programme

Ménopolitain de Requalification des Quartiers Anciens Dégndés (PMRQAD) déhtant en
201 I poursuit la transformation durable de la ville. La rehabilitation et la construction des
nombreux equipements publics complètent rme offie qualitative de services aux habitants
(ecoles, collèges, cÈches, centres de loisirs...) et contribuent au rayonnernent de la ville
(vélodrome couvert, conservatoire, extension du musee).

27
« tæ Caoat de Roubaix por Chrisûian Devillers », Projct Urù6ir t rçnouvclkrrcnt uboio daos I'agglomération lilloise,
CRAPS, 2003

26
 CHAPITRE II : ETAT DE L,ART.

IV.I.2.T'RBAI\üSME DT'RÀBLE ET [Link] T]RBAIIYE

PROJET LYON LA DUCHERE2t

C'est sur l'une des trois collines de Lyon que le

quartier de La Duchère es-t consüuit au debut
des annees 60 en réponse à tme crise aiguê du
I
logement au sein de l'agglomération lyonnaise. t-

Dès son origine, ce quartier a une vocation

r\
(5
prcsque rmiquement residentielle
K.
I
300
logernents) et concentre 80 % de logements
sociaux, ce qü fteiæ la mobilité ésidentielle au Photo.g : S TUATION DE LYON
Source : Gmgle ertùe
sein du quartier et contribue à sa pau@sarion
et sa désafiectation progressives : en 2fi)3, t-a
Duchèrc ne compte plus que 12 500 hâbitants.
Malgré son inscription dès 1986 dans les

politiques de « Développement Social des

Quartien », les indicateurs sociarx soat restes

inquiétants.

Sur le
plan de I'urbanisme, l'un des
dysfonctionnements majeurs du quatier [Link] : DU DEVEIÆPPEMENT DU
QUARTIER I,1\ DUCHERf,.
oonoeme son rE port au sol, marqué par une Source : Google image

jutapositon de plateformes, de parkings et de voiries. Construites très rapidement, les

barres ont mal üeilli : rmites d'habitations de 330 à 340 logements I'echelle de La Duchere,

cet urbadsme de barres (avec la celèbrc « barre des mille ») n'a pas favorise l'émergence
d'une centralite ; à l'echelle de I'ouest lyonnais, il a contribué à son isolement par rapport
aux commrmes limitrophes.
Depüs les années 80, La Duchère a fait face, comme tous les grands ensembles, à des
difficultes : enclavement, dévalorisation irnmobilière, concentration de logements sociaux,
fragilisation socioéconomique de la population...

a « tæ grand projet de ville de t.a Duchère » Joseph Graven, Ophélie lgnace, Gaëlle læ Genissel , Imtiürtion :
Université Lumière Lyon 2 - UMR 5600 Environnement, Ville, Société, Dal€ : Juin 2(rc6,

27
 CHAPITRE II: ETAT DE L'ART.

L'ensemble des acteurs publics a decidé en

2001 de s'associer autour d'rm Grand Projet de
Ville, dans f objectif de mettre en (EWre

rme politique volontariste de rcvalorisation

globale du quartier.

l-e, Projet Lyon La Duchàe ent€nd

désenclaver le quartier, améliorer durablement

les conditions de vie et transformer l'image de

l,a Duchàe pour en faire rm quartier attractif de Photo.I I : QUARTIER E DUCHERE
Source : Google image
Lyon.

e) LES PRINCIPES ENTAMES DAI\S LE QUARTIER DE DUCHERE A LYON :29

Pour une mobilité dureble :

Ouvrir le quartier sur son environnement

o Améliorer les liens entre La Duchèrc et les communes avoisinantes

a Renouveler la forme urbaine en renouant avec la ville

a Encourager la mobilite residentielle des Duchérois et des Lyonnais

Pour une conception durable :

Faire de la Duchère un quertier de Lyon à part entière :

o Mettre le patrimoine architectuml et I'histoire du quartier au ccern du projet urbain

a Développer une composition urbaine durable

Gérer durablement les ressources pour la qualiæ des espaces

a Intégrer rme ambition environnementale pour les ilots bâtis

Pour une mixité durable :

Construire un quertier pour tous et rvec tous :

o Diversifier les fonctions urbaines par l'of;fre de services et développernent economique

'" otvERslFtcATIoN DE L'HABTTAT ET MrxrrE socrALE DANS LEs eUARTIER§ EN RENovATtoN

URBAINE tr projer de la Duchère à Lyon

2A
 CIIAPITRE tr : ETAT DE L'ART.

o Assurer une diversite de logements pour plus de mixité sociale

Faire de la culture un levier à la transformation du quartier

a Consruire le dialogue pour rm Projet partagé par tous

T
i: Z
a
,1 TI
a
'i.I ./2016

CATtE.I : DEVEK)PPEMENT DU QUARÎIER LA DUCHERO

Source : Mission GPV ta Duchàe

Réunir eutour d'un centre de quartier

[æ quartier se compos€ autour de 3 entiæs

il
reændent les liens entre le quartier et les

commrmes limitrrophes :

IÆ boulevard Est0uest, À l'echelle

métropolitaine, il relie le centre-ülle lyonnais

v
aux axes de circuldion et aux equipements de la ,!

périphérie ouest.
L'esplanade du Plateau : polarise le long
d'rm axe nord-srd les éléments de centraliæ
CAItE.2 : QUARTIER LA DUCHERE
que sont les equipements publics et les Source : Mission GPV lâ Duchère

cornmerces.

Renouveler la forme urbaine en renouant avec la ville

L'enjeu de la forme urbaine est de proposer une harmonie dans I'organisation et

l'implantation des éléments construits dans le site.
Le nouveau maillage doit permettre de retrouver rme echelle plus humaine et plus
urbaine. Il nécessite une recomposiüon complète du foncier,
Le kojet s'appüe sur toutes les potentialités du site: tæ cadrage des vues et des
porosiæs est mis en scère et structué en fonction du grand paysage et du voisinage.

29
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

L'îlot, défini dans son contenu et ses limiæs,

s'ouvre sur son c(Eur afin d'animer et de a ta- '§À'-/
rythmer l'espace public et propose des vu€s
le paysage proche et lointain. La composition
$r
,tJ
,l
a
'' ,â
,l)
,a-)--
nffi
bâtie renoue avec la ülle. L'image et la forme
I
ii-'-. t
urbaine changent en devenant riches de
diversiæ et de complexité t
,
Un maillage en ilots I
-.-*'-+-.-
I

la nouvelle unite de base est l'îlot. tæ CArtE.3 : LI\ TRAME DES ESPACES
PUBLIC§ ET DE PRO.'ET.
maillage en îlots doit apporter rme variéte des §ource : Missiqt GPV ta Duchère.

operations dans leur taille, leur §pologic et leur

traitement pour rme diversité des fonnes et des
images de la ville. I-a démarche du concours
organise sur les îlots de la phase I allait dans le
/
!
sens de cette recherche de diversité de la ülle,
I
portee par la superposition des fonctions. À ceci
û
s'ajoute (et cela est très important) une nouvelle
capacite de mutation et de éversibilite à

l'echelle de l'îlot ou de la parcelle.

Caræ.4 : L'AMENAGENT DU
QUARTIER LA DUCHER,E
Améliorer les liens entre h Duchère et lec Source : Mission GPV k Duchèr€,

communes evoisinantes

[r quartier est aujourd'hui desservi par trois

lignes de bus cadencées qui profiteront de t,
l'aménagement d'une voie en site proprc sur le E
f:fr
boulevard est-ouest afin d'optimiser le temps de t
parcours vers le cenüe-ülle. Des stations «
Vélo » mettent à disposition des vélos poru des
deplacernents de proximite.

Un parc relais aux portes du quartier permetha

CATIE.5: L'AMENAGENT DU QUARTIER
à ærme I'echange €nüe deplacements LADUCHERE
Source : Mission GPV La DuchèrÊ-
automobiles et modes doux,

30
 CHAPITRE II : ETAT DE L'ART.

§@-le projet de Duchère se développe autour des questions de mobiliæs, de

développement durable et de Ia qualité de üe, Le projet a pour ambition de faire de Lyon

d'ici 2030 une référence en matière de qualilé, d'innovation urbaine et de performance

économique tout en rcndant le quartier encore plus actifet habite.

[Link] COMPARATTP ENTRE LES DETIX

EXEMPLES

Centrc. ville de Roubaix Projet Lyon h Duchère

Type d'intervention urbain : Type d'intenention urbain :

. [.a Énovation . [a énovation

r La réhabilitation o La Éhabilitation
o La reslructuration o la restructuration
o La reconsEuction o La reconstruction
o L'aménagement o L'arnénagement
. [.a requalification r [,a requalification

Lcs enjeux : Lcs enieux :

Une inærvention générale de encourager une diversité de

démolition/rcconstruction accompagnee l'habitat

de la rehabilitation des logemerts améliorer le cadre de üe au

préserves. quotidien
programme de construction de logemen! adapær I'ofte de services aux

et I'aménagement d'ilots publics

multifonctionnel. améliorer et diversifier les fonctions
améliorer durablement des conditions urbaines
d'habitat et de qualité residentielle. favoriser la reussite éducative

l,a requalifier les espaces publics et les développer I'activité economique et

actions d'amélioration du cadrc de üe. I'accès à l'emploi

L'améliorer des transports en commun et dynamiser le quartier par la culture

developper de parcs de stalionnement. et la cÉation artistique

redynamiser économique, reconquête améliorer la tranquillité

31
 CTIAPITRE II : ETAT DE L,ART.

commerciale et renforcer de l'ofifre partager le projet et constnrire le

culturelle. dialogue avec les habitants

développer I'attractiüté Ésidentielle et

développer d'une vie de quartier

CONCLUSION

Exposer les diftrentes facettes du renouvellement urbain était I'objectif de ce chapite. Il

était donc question de prresenter cette notion, ces modalités, ces objætifs, ces dimensions
ainsi que des exemples de renouvellement et de renovation des quartiers similaires afin de
répondre à la problématique.

[,e renouvellement urbain vu comme une réponse. It importerait de rassembler, de

reconquérir et densifier les territoires gaspillés. Mais aussi de cesser eÿou de limiær la
constnrction en dehors de la ville-

Iæ développement urbain doit s'accommoder d'une logique de « développement durable »

Le développement durable se dresse corrme une démarche qui taiæ simultanément et avec
la même force ces aspects ecologiques, sociaux et economiques dans le cadrc d'une reelle
politique de la ville.

32
 Chapitre III :

CAS D'ETUDE
 CHAPITRE III : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

INTRODUCTION

Du territoire au projet quelle processus ?

lié â I'iporance et I'inconscience par mpport â
L'echec d'un projet architectural est
I'importance de la relation qui unie le projet architectural â son envirronnement c'est
pourquoi nous nous basons sur le volet analyt q* qui est un élément majeur pour la réussiG

d'un projet architectural et son integration au site. Ceci dit" tout architecte et toute personne
responsable du p,rojet architectural, doit avant tout procéder par des recherches et des

analyses.

Par Cecile de BLIC, Directrice du Cerrefour des Peys Lorreins :

S'il n'existe pas de territoire idéal, il n'exisæ pas non plus de projet de territoire idéal...

L'objectif est avant tout de permettre aux acteurs d'un territoirc donné, élus et non élus, de
partager une üsion commune créant de la cohesion.

Les étapes de projet de territoire sont :

. [,e pafiage d'un diagnostic : on pose un regard.

La définition d'objectifs strategique : on se donne un horizon.

a L'adaptation d'rm plan d'action : on se donne un chemin.

a Puis on se donne les moyens de suivre et d'évaluer son acton.

Suivre ces étapes ne garantit pas que le projet de territoire cree une véritable dynamique
locale. En effet, l'experience montre que certains principes sont ré€llement fondateurs et
indispensables dans ce ÿpe de démarche.

Le chapire3 üaitera de la presentation de la démarche de Éflexion jusqu à l'interventon

urbaine. On commencera par le territoire Nord-Ouest d'Algérie, en suite la willaya de
Mostaganem, après la ülle de Mostaganern, arriverons à l'aire d'intervention.

On définira notre âire d"intervention avec utre logique de délimitation, une fois I'aire
détimite on procédera à deux analyses urbaines (la typo morphologique et la méthode de
ütruüenne) afin de ressortir avec un progmmme pour noæ aire d'étude, ce qui nous

permettra de définir les ler concepts et principes pour notse intervention.

33
 CHAPITRE III : CAS D'ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

I. PRESENTATION DE TERRITOIRE NORD-OUEST D'ALGERIE

Le Tell Agérien d'ouest repésente le

Nord-ouest de I'Algérie. On y trouve la
majeure partie des terres fertiles du poys La
sryerficie cumulée de cette tenitoile 35643
km' represente 15 %o de la superficie totale de

I'Algérie.

CArtE.6: CARTE DE NORD D'Â[Link]

Sourc€ : google image.

I.I. LA DELIMITATION ADMINISTRATTVE :

Ce territoirc s'étend sur 270 km de linéaire côtier méditerraneen au Nord, au sud il

délimite par : (tissemsilt, Tiarct, Saîd4 §aâma) et avec [.4 frontière allégro-marocaine au
oues jusquâ la wilaya de Chleffà lÊsr

Ce ærritoire est constitué par 7 les wilayas suivantes :

Oran , Mostaganem , Mascara , Sidi bel Abbés , Relizane , Ain-Temouchent et Tlemcen.

I.2. LA DELIMITATION GEOGRÀPHIQI,JE NATUR-ELLE :

Les limites au sud : Les limites de ce 1

territofue au sud se composent d'une chaine
r tt
montagneuse continuê contient les
r i -l

montagnes suivent: prolonge

tt
le Rif merocain au I'ouest par
les de Tlemcen (f&43
montagnes m)
de Deie (13{X) à 1400 n) et
CArTE.T : CARTE I»E NORD D'AIÆERIE
de Saida (I2lD m). REPRtrSENTE LES LIMITES GEOGRAFTQUE
NÀTIJRALLE
Les limites à I'Est : Source : google image.

[.es limites de ce territofue à l'Est se composent d'rme grende cour d'eau «le Chleff».

Les limites lu nord : [.e territoire nord-ouest d'Algérie est délimité par la mer
mediærraneeme au nord.

34
 P rôhl riol r. A7'-[Link]ô lrl.m lqu. ( ?o?.t83or COI<»nlelO rrtrô, !rô2) POaf O(,tonlftor trêa, rrDo) ACtÿOI
{ , !t)) 3ynthoro
a LE PREMIER SYSTEM C'EST LE SYSTEM HYDRIQUE :
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carre.S : LA STRUCTURE IIYDRIQUE DANS LA PERIODE COLONIALE Carte.g : LA §TRUCTURE I{YDRIQUE DANS LA PERIODE P-COLONIALE [Link] : LA SYNTHESE DE STRUCTURE HYDRIQUE
.N,
typês et dÊ8 seblhates tratur€lle.

jusqu'au nosjours il y a uæ faible ùgm@tation [Link] ce system pâr L créatiotr des nouveaux baragos,

il Ya pas un grând obangement rêrErqùablo.

b. LE DEUXIEME SYSTEM C'EST LE SYSTEM PATRIMOINE :

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Carte,l I : LE SYSTEM PATRIMOINEDANS LA PERIODE PREHISTORE CaTte,I2: LE SY§TEM PATRIMOINE DANS LA PERIODE ISLAMIQUE Carte.l3 : LA SYNTHESE DE SYSTEM LA PATRIMOINE

corcentte à Tlemo€Ir otr degré élevé ; oompatEût &, reste du torritoire ; glâce au parcours traaé par ltomme ibercmorecien.
a

étalé (le roconnu p6r le notD site âr.héologiqù6) ; ce conc€ntre à Tlcmcen ; cr qui explique la vâleur de la ville ù Êré des d!îesties istrmicues
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Carte2l : LE SYSTEM RELATIONNELLE DAIIS LA PERIODE P-COLONIAL [Link]: LA SYNTHESE DE SYSTEM RELÀTIONNELLE
Cafie.Z}: LE SYSTEM RELATIONNELLE DANS LA [Link]
phéniciont
r Le system relationnelle est commencé par création des parcours de crête la et les chemins des contre crêtes secondaires " était e ssentiel dans les échanges commerciaux'r ces parcours ont été amélioré par arrivé des
les roflains av€c or€ation des nouveaux pdcours porû rêlier le§ sgglométâtion§.

f. LE QUATRIEME SYSTEM C'EST LE SYSTEM URBAIN :

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LE SYSTEM URBAIN DANS LA PERIODE ISLAMIQUE CATtE.Z3: LE SYSTEM URBAIN DANS LA PERIODE COLONIAL [Link]: LA SYNTIIESE DE SYSTEM URBAIN
CATIE.23 :

. I,ês vestigês de t! présÊncê humairc en Âlgérie l§mortent à 400 000 a!s, découvorts d!!s lês sédiopnts du lac préhistorique Temifine p(ès do M!§carÀ.

- t€nÊltre ; du Sahara pr occupatiot dês .ûcismes agglomératio[s (§ur ruirc§) ]

I rlol r- Anltqutla [Link] lqu. Colonlrlo Po.t [Link] Ae atrat !3yn thoro
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_ les reliefs
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_Route nationale

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t' _Autoroute en

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_Commune, village (t _ agriculture de
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_Patrimoine islamique E _ agriulture de
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d"levage il
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- -Zone
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_ Olivier I
tr t\h.r _Population
ECH L

Carte.26: CARTE DE NORD D'ALGERIE REPRESENTE LA SYNTIIESE DES SYSTEMS

comm€ un avantage dans le towisme balnéaire.

Syuthèse :
c territoirÊ est une image réduite de l'Algéric püsque il subit à un déséqülibre qui touche les différents systèmes bien qu'il contient des potentialites énormes,
 CHAPITRE III : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

I.4. LES ACTIONS PROPOSEES DANS LE TERRITOIRE NORIL

OT]EST:

Iæ choix frit pour corriger les défaillances Évélées par le diagnostic de teritoire et donc

d'agir simultanément selon quatre grandes opérations suivants :

.!. Répartition équitable.

{. RégIé I'existence.

.!. Couvrir le manque.

I exploitation des potentielles

Ces opérations a pour but d'obtenir un effet sensible et perceptible afin d'arriver à un
territoire equilibrc, comÉtitif et attractif.

Répartition Réglé Couwir Exploitation

équitable I'existence le manque des potentaalité

(-)
Un territoire ,/ U n territoire ço41gi!!!!!
(+
équilibré et attractif
t/////////,,
Fig.2 :SCHEMA REPRESENTE LES ACTION PROFOSE DAIIS LE TERRITOIRE NORD-OUE§T

I.5. LES SECTET]RS A AMELIORER :

Sur la base de ces opérations, quatre secteurs ont éte dégagée dens notre étude :

{. Secteur urbain.

* Secteur tourisme.

,.. Secteur économique.

.!. Secteur culturel.

Dans chaque rm de ce secteur il faut des interventions étudier et des perfectionnernents des

infrastructures pour atteindre à notre objective d'avoir ce territoire éqülibré, comÉtitif et

attractif.

39
 CHAPTTRE III : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

II. LA }VILLAYA DE MOSTAGAITEM :

II.1. JUSTIHCATION DE CHOD( :

D'apres I'analyse et le diagnostic de territoirs nord-ouest d'Algede, on conchü que ce

demier est un territoire riche des potentiels historique, productif et naturel, mais on a
touvé un désequilibre et rme mal exploitation de ces potentiels et un manque des
equipements d'infrastructure ce qui resume fétat actuel de ce territoire.

Chaque wilaya de ce territoire a besoin des interventions, mais notre choix s'est porté sur

la ville de Mostaganem à cause des intérêts suivants :

o Mostaganem et une ville voisinant d'une ville métropolitaine « d'Oran », ainsi que sa
position stratégique dans ce territoire car elle est la liaison ente le territoire nord-ouest et
le territoire cenû,e et aussi Mostaganem a rme façade maritime de 124 km ce qui renforce
la potentiel touristique de cette ville.

o Mostaganem a un point fort qu'on peut citer : c'est une ville arD( noyaru( historiques.

o La ville de Mostaganem présente des richesses et des valeurs historiques, culturelles et

architecturales qui sont délaissees. Dans une aufie vision, I'utiliæ de la peripherie
actuelle fait une rupture morphologique et typologique

II2. PRESENTATION GEOGRAPIilQIIE DE LA WILLAYA DE

MOSTAGAI\IEM:
il.z.I. A ECHELLE NATIONAL :

Wilaya côtière de I'ouest algérien situé à 360 km à I'ouest d'Alger et à 80 km à ['est

d'Oran. Etcouvreune superficie [Link] façade maritimes'étendantsur

124 Km" la wilaya de Mostaganem est limitee : (voir les cartes dans lapage zuivmte)

o Au Nord par la Mer Méditerranée.

o A l'Ouest par les Wilayat d'Oran et de Mascara

o A I'Est par la Wilaya de Chleff.

o Au Sud par la Wilaya de Relizane.

40
 CHAPITRE III : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

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CATtC2T : SITUATION DE MOSTÀGÀNEM LIMITES ÂDMIN ISTRATIVES DE

CATtC.2E:
PÂR RAPFORT AAIÆER LA WILLÂYA DE MO§TAGANEM
Souce : Google image. Source : Google image-

II.2.2. ECHELLE REGIONALE :

Sur le plan administratif, la wilaya de Mostaganem est strlrcturée en 32 commrmes,

râttâchées à l0 Dairas.3l

Tableau.2 : DECOUPAGE ADMINISTARTIF DE LÂ WTLLAYA Df, MOSTÂGANEM

Dairas. Clom mu ncs Nombre des

conl rit lt ne§

MOSTAGANEM MOSTAGANEM

HASSI MAMECHE HASSI MAMECHE. STIDIA .MAZAGRAN 3

AIN TEDELES A/TEDELES - SOUR - S/BELATAR. OÆL KHEIR 4

BOUGUIRAT BOUGUIRAT - SIRAT - SAF SAF _ SOUAFLIAS 4

SIDI ALI SIDI ALI-TAZGAM - OULËD MAALAH J

ACHAACHA - NEKMARIA 4
ACHAACHA
- KHADRA. O/BOUGHALEM

AIN NOUISSY AIN NOUISSY. FORNAKA. EL HACIANE

MESRA_MAN [Link].ÀINSIDI 4
MESRA
CHERIF

SIDI LAKHDAR SIDI LAKHDAR. HADJADJ - BEN A/RAMDANE 3

KHEIR EDDINE KHEIREDDINE SAYADA - AIN BOUDINAR 3

Source : Monographie de la willaya de Mostagaoem 20 I 2.

rr Ministère des finances, « Monographie de la willaya de Mostaganem 2o I 2 » P 7 ;E

4r
 CHAPTTRE III : CAS D'ETIJDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

fI.23. ACCESSIBILITE
Elément structuraût d'aménagement du
li 11

ærritoire, le éseau routier avec plus de 1.790

Kms (tous ÿpes confondus), est relativement
dense d,ns la Wilaya de Mostaganem.
ffib
En effet, cÊtte demièr€ est traversê par I

plusieurs axes routiers, dont quatr,e (M) tt

d'importance nationale et égionale à savoir :

H90

l^a RN 11, la RN 23, la RN 17 et la RN 90, l

lü permettant ainsi d'être bien reliee avec les I

principales Wilayat de la region Nord/Oues

PhOtO,I2 ACCEBILITE A LA VILLE
(Oraru Mascara Relizane, Sidi Bel- Abes...). §ouce : Google earth modifier par I'auæur

D'autre part, et hormis la RN 1l (dâns son üonçon Mostaganern/Oran) et la RN 23

(Mostaganem/RelizanQ qui supportent rcspectivement un trafic de 10.000 véhiculeVjour, et

9.000 véhicules / jour, ce réseau reste caractéïse dans l'ensemble, par un trafic relativement
faible.32

II.2.4. CLIMAT
[æ climat de la ville est Méditerr-anéen temÉré par un hiver doux et un été relativement
chaud,

t-a temÉratw€ moyenne est de lSoc pÈs de la côte et de 24"c à I'intérieur. tr sirocco

soufle dans les diverses zones entre l0 et 25 jours pendant les mois de Juillet et Août.

Tableau3: IX)NNEES CLIMÂTIQUES DE LA VTLLE DE MOSTAGANEM

Données climaüquêG à footagan€rn-

Iob ian. iév. mar. avr. mai iui. Iui. eoii. sêp. oct. nov. rléc. année

Temp6râü[ê moyonne ("C) 11 12 14 17 19 2'l 24 25 23 20 16 't3 17

PÉcipatatiorl3 (Io![) gZ 72 60 ,m 35 75 54
Source : Monographie de Ia willaya de Mostaganem 2012-

'2 Ministere des finarxæs , « Monographie de la willoyo de Mostaganem 2012 ». P 5O-

42
 CHAPITRE III : CAS D'ETI]DE : DU TERRITOIRE AU PROJET

la pluviométrie est irrégulière et varie entre 250 et 700 mm/An .tâ égion « Est » est
plus arrosee par rapport à la region « Ouest »> (500 mm à 700 mm/An sur les piémonts Nord

du Dabra)

[,es vents - Nord-ouest, froids et forts en hiver à r.l.,,,i§

et rafraîchissant en éte avec une ütesse
maximale de 70kmA Nord-est, froids et forts
LI
en hiver et rafraîchissant en éte avec une
viæsse maximale de 80km/h

[æ sirocco souffle sur cette region souvent --.-l

en été il souffle en moyenre dix jours par an

j Ca[IE29 : LES I'IRECTIONS DE VENTS
rcpartis entre 'in, juillet et aoiit.33
Source :Google image modif€r p6r l'auteur

wTEpELrl*
II.2.5. SISMICITE

Mostaganem est classee d'aprà le

rm
RPA 2003 en zone sismique II caracterise par
la possibiliæ d'un mouvernent sismique -l

moyeL Donc, l'applicarion de la ) l.

a!
( It
églementation en ügueur qü prescrit la
construction parasismique est indispensable, \
ainsi que les ptocedes constructifs à la CArtC.3O : Sf,I§MICTE DU NORI)
D'ALGERIE
consolidation ændant à resister aux effets dus fuirce : htto llwww. cr aag- ùJ
arx sé[Link]

II.2.6. RELIEF

Mostaganem est situéê

à 104 mètres d altitude sur le rebord

d'rm plateau côtier. la ville contemple à
l'ouest la large baie d'Arzew que ærmine le
djebel Orousse.
Fie.3 : RELIEF DE ll\ IYILL\YA DE
MO§TAGANEM
Source : ltn : //ww tt.w i I qv a- [Link] anem. ùJ{r

'3 Mostaganem, Alg érie bolnéoire sur le site de I'ONT algérien.

r Direction de I'urbanisme et de la construction ; Réüsion du PDAU - 20O6.

43
 CHAPITRE III : CAS D'[Link] : DU TERRITOIRE AU PROJET

La ville est assise sur les rives de l'Oued Ain Sefra don! à plusieurs rcprises et
notamment en 1927, elle a eu à redouter les crues. Elle se compose d'une ville neuve, très
étendue, et d'une vieille ville, plus compacte, accrochées de part et d'autre à un profond
ravin creuse par I'Ain S€fra' qü arrose des jardins. La localité est sittree au débouché des
plaines du Chélif et de la Macta-3s

II2.7. TOPOGRAPHIE:
La [Link] de la commune est constituée essentiellement d'un plateau uni marqué
au Nord-Est par talus de Tidjdit qui la mer avec un comrnandement de plus de lfi) mèhes, et

dont le tracé va du Sud-Ouest,

La [Link] de la ville est pratiquement favorable a la construction a I'exception de
quelque talus autour des cours d'eau.

II.2.8. IX)NNEES S(TIOtECONOMIQIIES :

I1.2.8.I. LA POPULATION :
Selon le rooerrs€rnent general de la population et de lhabitat de 2012,la population de la
commune de Mostaganem est évaluee à 153332 habitants.l6
Tebleau-4 : IXIIIINEES DE POPULATION DE LA VILLE DE MOSTAGANEM
Population de le commune de Mostrgrnem de !@ à f!!!
Itt2 Itt6 r 896 t 90l t906 l9l I tÿ21 1926 l93t r 936 l9,tt
12700 r3800 17500 lEl00 2200/) 23200 27400 2640o 2E400 37000 53500
t9ÿ 1960 1966 ly14 1977 l9a7 r998 200t 20t5

@2N 69000 75300 | 01800 101600 I 14000 125900 145696 153332

Souroe : Mooognphie de la willaya de Mosaganem 2012

IL2.8.2. L'Agriculture
L'agriculturc est la princiEale vocation de la wilaya de Mostaganem. Elle constitue
I'astiüte économique la plus prepondérante notammed par; la superficie utile qu'elle
occupe (S.A.L)" 132.038Ha soit 19olo de la zuperficie agricole totale, le nombre d'emploi
qu'elle offie (31,5o/o de la population occuÉ) et la variété pedologique de ses sols qü se
tradüt par uæ diversificæion des s@ulations.

Iæs principales culhres sont le maraîchage, les fourrages, I'arboriculture fruitiàe et les
céreales-37

r Uiristère des finances, « Monogrophie de lo willaya de Mætagona n 201 2 » P 24

u
 CHAPITRE III : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

II.2.83. L'hIDUSTRIE:
[,e tissu industriel de la wilaya de Mostaganem est constitué de 08 rmites
indusrielles s'articulant autour de qualrc branches principales :

Il se caracterise aussi par une inégale repartition spatiale, puisque hüt des 08
uniæs industrielles sont concentrées au niveau du chef-lieu de wilaya-3t

TI.2.8A. LE TOTIRISME :
I-a region côtiere de la Wilaya se caracteris€ par rme geomorphologie riche en
pâysages panoramiques. tæs vallees autour des Oueds, descendant etr canyotrs et
s'ouvrent sur la mer formant de vastes plageq des caps et des collines qü dominent
les plaines agricoles.

A l'extrême Ouest du plaæau de Mostaganem, on retrouve les forêts litlorales.

Elles constituent une zone plane, qui se confonde avec le littoral et possède un
microrelief formé de dunes.3e

IU. LA YILLE DE MOSTAGAI\EM :

Itr.l.I. JUSTIFICATION DU CIIOD( :

Dans un souci de réaliser un renouvellement urbain durable et de reconstruire la ville sur la

ville, notre choix s'est porté sur une ville ételé avec une structure urbeine incohértnte et
en menque d'homogénéité qü est la ville de Mostegrnem

la position geographique strarégique et la richesse du site ont conféré à Mostaganem un

caractàe de ville historique, temoin d'rm pasÉ prestigier»r representatif d'rm parrimoine
architectural et culturel encore vivace. Mostaganem est égêlement tme ville dynamique,
accueillante et gouillante qui tout en gardant tant bien que mal un caractère ancien ne cesse
de se développer et de s'étendre sur des territoires aurefois agricoles.

A travers la problématique cité precédemment, nous coostatons quil est necessairc de

stopper l'étalement urbain de la ülle de Mostaganem et de lui redonner une structure ubaine
coherente, à travers I'outil qui semble le plus adequat qui est le renouvcllement urbein
durable.

"o Mini"tère des financ€s, « Monographie de lawillaya de Mostagoaen 2012 »P 24-

Ministère des fin ancns, « Monogrophie de la willaya de Mostaganem 2012 » P 2E.
" Idem (l l) P 1ll.
45
 CHAPITRE M : CAS D,[Link] : DU TERRITOIRE AU PROJET

III.I2. PRESENTATION DE LA VILLE

DEMOSTAGAI\EM:

Il serait vain de chercher dans les livres arabes l'étymologie de « Mustaghanim ».

Aucrm historien ou géographe arabe ne fait connaître d'une maniere precise le sens ou les
raisons de cette appellation. Par contre plusieurs essais d'explications sont diversement
conservés chez les populations locales.

MUSTAGHANIM serait composé de deux termes distincts :

o MACHTA (station hivernale) et GHANEM (riche éleveur de moutons).

o MOSTAGANEM : MARSA RANEM c'est à dile le port du butin.

o MOSTAGANEM: üendrait de MISK EL GHANEM, c'est à dire abondance de

troupeaux.
Enfin pour les quelques historiens de l'Antiquiæ c'est plutôt rm port

Romain « M{IRUSTAGAT» que Mostaganem doit son étlmologie.

Ville côtière de I'ouest algérien sihÉ à 360 km à I'ouest d'Alger et à 80 km à I'est d'Orm'
La ville de Mostaganern est bâtie en amphithéâtre , à deux kilomèrres du rivage de la mer

mediterranee et se diüsait en derx entiæs urbaines séparées 1xr un vallon fertile ou

coulait oued Ain Safra ,

m.13. L'étude historique :

Le centre historique de Mostâganem est passe par trois periodes historiques par lesquelles
est passe toute l'Algérie et le Maghreb.

Prriodr Pérlode
cdorirlt [Link]

tuti$rité: 7'S: ll'$ l50s: s:

160 t9' 20.s
Aeredio dc Domitrdioo Doeioâtiotr Arôe Domin*iou ilaion Algerie
vil14c berbcre 'Mediooa 'Almçavidcs' fræçaise Algeriome
"catraæ" & Maghrouâ s:
180
Dominaion
ery4nole

Puioehhmqwfilfrçl830) Peno&olonia(183$1962) P«io&postcolomal Pci&aduille

Fis.4 : SCHEMA DES PERIODES HISTORIQUE

46
 CHAPITRE Itr : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

III.13.1. PERIODE ROMAII\E :

Ancien port punique du nom de Murustag4 les romains ont reconstruit la ülle
et au IIIe siècle, au temps de Gallien Q6O-268), la ville prît le nom de Cartennae ;

Le siæ semble avoir été occupé plus tard durant le moyen âg..
*

III.13.2. PERIODE ALMORAYIDE :

Vers 1082, YOUCEF IBN

TECHFINE, le fondateur de la
dynastie ALMORAVIDE se
serait contenté de construire un
«BORDJ EL M'FIAL>» sur une
colline au nordde l'actuelle
PhoÛo.I3 : BORD.I EL M'HAL
aggloméræion. Sourcæ : dossier d'inscription au secteur sauvegardé
de I'mcienne ville de Mostagmem.

III.I3.3. PERIODE DES MERII{IDES :

La période des Mérinides de Fès sous le ar :\"

règne du sultan Abu EL Hassan, fut
caractérisee par la constnrction à Derb
Toubanna de: la mosquée de SIDI
!

YAHIÀ et la grande mosquée ; et a Tigditt

de: la mosquée de SIDI ALAL
M'IIAMED, le marabout SIDI BAKHTI st Photo.l4 : MO§QUEE DE SIITIYAIIIA
Source : dossier d'inscriÉion au secteur sauvegildé de
sa mère LALA AICHOUCIIE.
I'ancienne ville de Mostaganem.

III.13.4. PERIODE DES MAT]RES :

Au XVe siècle, les Maure chasses d'Espagne, commencèrent à s'emparer de plusieurs

villes du littoral.
De nombreux saint chasses de l'Espagne au XVIe siecle, vinrent y finir leur vie à ügditt :

SIDI MIJI{AMMED ibn Maymrm arriva de Séville, SLTLAYMANE ibn Rabia de Granada,
SIDI MAAZOUZ de Malaga ...
Ils sont verus à Mostaganem apres la chute de grenade au XVe siecle
{o
htttrt : /hvww. ur,riv-mos t a &
47
 CHAPITRE III : CAS D,ETIJDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

III.13.5. PERIODE DES M'HALS:

Mostaganem serait ensuit tombée aux

mains d'un autre chef Hamid el Adb ,

dont les descendants en conservèrent la . .-\ 5-

possession jusqu'au XVIe siecle
&"
Cetæ periode fut caracterisee par la
fortification de la ville et la percé de cinq
È_
l 7F
portes, l'ryparition de la ville intra-muros
[Link] : IàORT DE MA§CARA
(deôe-tobbana et metmore) et la ville Source : dossier d'inssiption au secîeur sauvegarë de
I'ancienne ülle de Mostaganem.
extra-muros (tigditt)

ITI.13.6. LA YILLE DE MOSTAGAI\IEM PENDAÀTT LA

DOMINATION ESPAGNOLE :

Juan Andre Doria dans une lettre écrite en 1593 decrit Mostaganem lors de la chute d'Oran

en26 m 15II "Mostaganem n'a pas non plus de port, pas même d'abri, c'est me ville si
faible qu'elle a éte prise sans l'aide de la flotte des soldats venus d'Oran "

En 1516, la ülle passa sous le sultanat de Tlemcen et c'est alors la domination Ottomane.
l,a cite firt agrandie " I'apparition du Metmore " amené rm grand mouvement commercial.

III.13.7. PERIODE OTTOMANE :

La période Ottomane de fHistoire du

Maghrcb oommença à la suiæ de l'action
espagnole contre les principaux ports
nord-africains. rt
Mostaganem située entre Oran et Alger
fut une des principales causes de la rivalité ;
meurtriàe entre les Espagnols et les PhOtO.I6 : VIJE SIJR QUARTIER [Link]
Source : dossier d'inscription au secteur sauvegardé de
Ottomans-
I'arcienne ülle de Moctaganem,

Mostaganem, clé du pays, était à cette époque une ville défendue par de bonnes murailles

et par une citadelle qui dominait sa partie la plus élevee. lrs combas les plus violents se

48
 CHAPITRE III : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

deroulerent àMazAranle 23 août 1550 par mer et par terre. lrs Espagnols étaient de toutes
parts sous les feux.
Durand cette pffode la ville s'est développée le long d'el Oued Ain Sefra
Mostaganem et sa région ont abriæ de nombreux Maurres dEspagne, qui ont constnrit de
nombreux quartiers et villages et fondé de grandes exploitations agricoles; le commerce
avec I'Espagne (et avant Al-Andalous) était aussi très actif. L'arrivée de ces Andalous,
chasses dEspagne par la Reconquista, va donner un gmnd élan à l'agriculture et à I'artisaoal"

En l792,les Ottomans font transferer rme

partie de lapopulation de laville à Omn, trr.:;

flevenue la nouvelle capitale de I'ouest

algérien après sa prise par les espagnoles. I

Mostaganem est I'une des ülles de

'f-
l'époque precoloniale dont la populæion ǧraryüi
{, lr/}srlr;tIf Jt. . - t,1tÿ}r(rh, ttil t.b:.tftir, qlat.. ." Lr,

depassait les 10 000 habitants, et à la

Ph't''17:VUf,SURQUARTTERDERB-
veille de la colonisation, elle était plus
TOBAIÏNA
importante que d'Oran- §ornce : dossier d'inscripion au s€§teur sauvegrdé de
l'ancienne ülle de Mostaganem.

rTT.13.8. LA PERIODE COLOhTIAL :

À MOSTAGAIYEM VERS 1&33 :

Avec l'arrivée des français le 28 juillet 1833 à Mostaganem, ils occuperent en premier
lieu LE FORT TURK pour le rendre un poste de contrôle de la population autochtone et
convertir EL MATMORE en gamison.
ks habitants autochtones qüttèrent Derb-Tobanna et EL Matuore pour s'installer
àTigditt.

[Link] : MOSTAGAITIEM EN 1t35. Photo.l9 : Mostaganem en 1&15 sur une photo aérienne.
Source : dmsier d'inscription au sêsteur sauvegarrdé de I'ancienne ülle de Mostaganem.

49
 CI{APITRE III : CAS D,ETTJDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

B. MOSTAGANEM VERS 1889:

I^a periode de 1833 à 1848 reflète le

caractère militaire à traverse la éalisation
a I
De nouvelles constructions comme I
l'hôpital militaire et la caseme rl
I

De 1848 à 1900 plusieurs quartiers

ésidentiels ont éæ realises tels que la

Épinièrc, saint jules, bqmouth.-- durant
PhOtO.2O : VUE SUR QUARTIER I'ERB-TOBANNA
cette periode, le colonisaleur a essayé de Source : dossier d'inscriÉion atl secteur sauvegarrdé de
marginaliser Tigdtitt et de la contrôler l'ancienne ülle de Mostaganem.

C. MOSTAGANEM VERS 1922 :

Ia période de 1900 à 1922 éIz;tt marquée par I'intervention sur les divers réseaux
d'infrasructure.

A cette époque la ville est développe endors de la muraille (extra muros) vers I'ouest au

même temps le quartier de Tigditt a connu une légàe transformation de son tissu.

D. MOSTAGAIYEM YERS 1962 :

La periode de ly)2 à 1922 était marquee

par la continuation du développement de

la ville vers l'ouest âvec même trame

orthogonale.

Aussi le quartier arabe tigditt a connu

.l
une implantation des nouvelles maisons a

trace colonial
il t 1-
PhOtO.2I : VUE SUR, QUARTIER DER&TOBANNA
I

Source : dossier d'inscripion au s€c'teur sauveg dé de

I'ancienne ville de Moshganem-

50
 CHAPITRE trI : CAS D,ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

IIT.13.9. LA PERIODE POSTCOLOhTIAL :

Sur une dizalrne d'années après l'indépendance, l'urbanisation de la ville a été

relativement lente.

Dans les années 70, Mostaganem a bénéficié d'un programme de planification urbaine
qü tracera les grandes orientations de son urbaine.

Au nord+st vers Kharouba, de grands

projets stnrcturants verront le jour tels le
nouveau pole universitaire, des cites
universitaires et le nouvel hôpital. I-a
I

partie donnant sur la mer est dominee par

l'habitat individuel et semi-collectif.
L'eqrace bâti de Mostaganem s'est accrû à
nn rythme annuel de 7"34Yo phûo22 : BATIMENT LE 15EMA
Source : dossier d'inscripion au secteur sauvegardé de
entr'e 1977 et 2000, la superficie bâtie de
l'ancienne ville de Mosaganem.
la ville étant multipli& par t,[Link]

La Ville de Mostaganem s'est beaucoup

développé en strface, I'agrandissement de
la ülle s'est développe de façon radio
centrique , vers le Sud Est et Ouest .

D'apres les potentialites naturelles on

distingue que la ville est bloquee par la
mer méditerranée , et par les foret a I'Est.
einsi que la ville est entouré de terrain
Photo23 : BATIMDNT LE fSEME
agricole ,au sud et à l'ouest . Source : dossier d'inscription au secteur sauvegardé de
l"ancienne ville de Mostaganem-

n'
Mostaganem: création et développement,Université de Mostaganem.

51
 CHAPITRE III : CAS D'ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

Itr.I3.10. SYNTHESE DE L'HISTORIQUE :

L'étude de l'historique de Mostaganem confirme son existence depüs )([e siècle, elle est
mentionnée dens les ouvfttges des historiens et de geographes tels qu'EL BAKRI en )(Ie
siecle et EL IDRISSI en XIIe siecle.
A l'époque precoloniale, Derb--Tobanna était le premier noyau de la ville de

Mostaganern, des nombreux éléments et monuments historique qü confirme anciennete de

ce noyau tel que : BORI EL MAHAL, LA GRANDE MOSQUEE...
[,a première extension de la ville c'était le quartier Tigditt qü a implante sur le côté ouest

de l'Oued Ain Sefra Ensüæ, sur le côæ Est de foued Ain Sefr4 une apparition de quartier

Mamore et la construction de la muraille avec 5 ports (la ville intra-muros) qü regroupe le

noyau ancien Derb-Tobbana et Malrome.
A l'époque coloniale la ülle de Mostâganem le développement de Mostag;anem est
devise on deux partie : premier partie c'est le développement de dâns la ville intra-muros et
le deuxierne partie c'est le développernent dc la ville en dehors de la muraille.
L'époque post coloniale a connu me exposition démographique et urbaine, la ville est
agrandie de façon anarchique ce qü crée un étalement urùain de la ville.

IV. L'AIRD'INTERYENTION:
IV.T.I. JUSTIflCATION DE CHOD(:
A travers I'idee de « reconstmfu€ la ville sur elle-même », lbbjectif est de limiter
l'étalement urbain dans les periphériss mais 6us5i de remodeler le tissu urbain existant pour

tenær de solutionner certains problèmes sociaux.

Pour I'imirer l'étalement urùain de la ülle à travers la reconstruction de la ülle sur la villg
notre choix du l'aire d'intervention s'est porté sur le ccur du problème, là où tout à
cornmencer, c'est-àdire le noyau historique de la ülle de Mostaganem (la ville intra-muros
), pace que nous considérons que porn égler les problèmes de la ülle, il faü tolü d'abod
structuler et reguler le noyau cenüal avant de s'attaquer à la periphérie.

PhOtO.24 : VUE AERTEI'NE SUR. LA VILLE [Link]{URO§

Source : Google image-

53
 CHAPITRE III : CAS D'ETT]DE : DU TERRITOIRE AU PROJET

IV.I.2. ANALYSE TJRBAIN DE LA YILLE INTRA-MT]ROS :

L'analyse de la ville intra-muros se fait par deux méthodes :

L' ânâlysie qrpo-morphologique

a [-a méthode de vitruvienne (Réhabilitation et rénovation du üeur bâti)

rv.l.2.l. L'ANALYSE [Link] :

L'analyse ÿpo morphologique est nee suite à I'apparition de l'ecole italienne

muralorienne en Éférence à I'ouvrage de Saverio Muratori publié en 1959 et qü porte sur la

forme de la ville et elle sera Éintroduiæ en France elle va s'intéresse aux :

o Typologies des éléments

o Croissance
o Articulation de I'espace urbain
o ReÉrage et lisibiüæ

À FOI\IDATEI]RS:
Italien Francais

MURATORI Saverio Né en 1910, - Philipe Panerai

CANIGGIA Ganfranco Né à Rome en 1933. - jean cartex

MALFROY Sylvain est né en 1955.

B. OBIECTIF:

Connaître les structues physiques et spatiales, des milieux Mtis.

Comprendre le processus de formation et de transformation des sEuctures du milieu
bâti à I'echelle des Mtiments, des tissus urbains, des organismes urbains et
territoriaux.
Savoir caracteriser les structures fonnelles d'un tissu urüaiq d'rm organisme urbain
ou ærritorial : identifier leurs éléments et formuler les rcgles qui gouvernent leurs

relations reciproques.

Savoir reconstituer à partir de la fonne existanG les mutations successives d'un tissu
ou d'un organisme urbain.

54
 CHAPITRE III : CAS D'ETUDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

C. L'ANALYSE TYPO MORPHOLOGIQUE NOUS PER.I}IETTRA:

De faire une évaluation critique de la forme des tissus et des organismes urbains.

D'identifier des permanences structurales associees à l'identité culturelle des lieux et

des contraintes relatives à la conservation du paaimoine bâti et des paysages

culturels.

De définir des mesures de contrôle des transformations du cadre bâti et

d" encadrement des projets d'intervention.

IV.I3. LA METHODE DE VITRUVIEIT{IT{E :

L'évaluation de l'état d'habitabilite d'un centre historique se fait selon trois criteres
correspondant à la trilogie Vitruvienne (Utilitas' Firmitas et Venustas)

Venustas (Esthétique)

Utilitas (Usages) Frimatas lstabilité)

Ces criGrss sont mesués sur trois echelles:

l- Le quartier 2- Le bâtiment -3 I-e logement

Ils doivent ænir compte de la tramition entre chaque échelle.

À DEFINITION DES CRITERES GMLITAS, FIRMITA§ ET VEITTUSTAS) :

a- Utilites (Usege) : Ce critère mesure les élânents d'usage ou de fonctionnaliæ.

b. Firmit$ (Strbiüté) : Ce critère mesure les éléments de structure et l'état de

conservation de l'edifice.

c- Venustes (Esthétique) : Ce criGre mesure la valeur historique, artistique et

esthetique de l'édifice ainsi que la beauté et la particularité des espaces publics qui
pédominent dans la rehabiütation d'un centre historique.

55
 CTIAPITRE III : CAS D'ETTJDE : DU TERRITOIRE AU PROJET

B. PHASES D'EVALUATIONS :

Première phase : Consisæ à l'observation et concerne les enquêtes préliminaires sur

terrain se tradüsant par un prédiagnostic

Deuxième phase : Correspond au diagnostic proprement dit et détaillé de

l'edificatiou c'est l'etude du cas par cas. Elle se tradüt par l'élaboration de fiches de
calalogage necessaires à la conservæion, au contrôle et à l'inspection des edifices
mais aussi du quartier.

a. UTILITA§ (USAGE) :

r INSPOCTION TECHNIQTIE D,IIABITABILITE (ITH) :

Deux ÿpes de criGrcs sont établis:

t- CriGres relatifs aux conditons d'habitabilité des espaces cornmrürs (Escaliers, Ascenseur,

Sous-sol, Cours, Terrasses... )

2- Criteres relatifs aux dolations essentielles en espace, en installation basique, arn<

conditions d'aeraton, de ventilation et d'ensoleillement des differents espaces.

Trblceu.S : Trbl€.u rcpréscntc hs criêrcs d€gré d'hrbit bilité (u$ge)

{lritères l}egré Complément de critères

d'Ilabitabilité 1234567A910 11 72 13 t4
Excellente Habilabilité xxxxxxxxxx x x x x
B@!re Llabitabilité xxxxxxxx x x x x
Moyeuoe Habitabililé x xxxx x x x
I-Iabitabilité rédüte

a Critères d'habitabilité :

l- Non occupation des sous-sols par un espace de vie (logement).

2- Non occupation des cours par un espace de vie qui dégrade l'habitabilite.
3- Non occr4ation des rcrrasses par des espaces à usage d'habitation.
4- Dans le d'une suMiüsion des logements, la surface minimale désignee pour une
personne est respectée ainsi que le progmmme quantitatifdes espaces (criteres 9 et l0).
5- Ascenseur pour rm nombre d'étage s4érieur à 5.

56
 CHAPITRE III : CAS D,ETI.]DE : DU 1ERRITOIRE AU PROJET

6- Existence d'rm espace pour d@t d'ordures,

7- Eclairage et ventilation de la cage d'escalier.
8- Hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2.40m.
9- Existence d'une principale, cuisine et piece secondaire (salle de bain et WC): il s'agit
d'un programme minimal pour un logement décent.
lG Superficie minimum pour 2 personnes, égale ou supérieure à 35 m2.

I l- t es ouvertur,es des pieces principales donnent srn la rue ou sur la cour principale.

12- Aeration et ventilation des pieces secondaires

13- Installation basique (eaq gaz, élæÎlicité) conforme aux normes

14- Existence de conduit porn l'évacrntion des buées et gaz brulés

a INSPECTION D'HABITABILITE DE QUARTIER (IHQ) : CRITERDS

D'HABITABILITE (QUARTIER)

Deux ÿpes de critères sont établis :

l. Dotation en équip ements {suffisants) 2.Q ualité des esnaces de

quartier:
Existence d'espaces lerts
-- Nettoyage. gardiennage et
- Existence de seruices
sécurité de quârtier.
commcrciaux
-- Eclairage public
- Existence de places publiques et
espaces de détentes. -- Confort acoustique (pas de
nuisance sonore)
- existence d'équipements culturels
et sporrili -- Ensoleillement el erposition
au \,ent
- existence d'équipements
éducatifs (cr'èche. école. collège. -- Existence d"un mobilier
l1,cée) urbain adéquat

-Existence d'équipement sanitaire. -- prise cn charge des parcours

pour personnes à rnobilité
- Eristence d'équipements
réduite.
administratili et de service.

57
 CTIAPMRE III : CAS D,ETI.]DE : DU TERRJTOIRE AU PROJET

b. FIR]IIITAS(STABILITE)
a INSPECTION TECHNIQTJE D'EDIFICATION (ITE)

tæs paramètres à évaluer sont en relation avec l'état de conservation du bâtiment du

logement dans toutes ses composanles ainsi que fétat de ce qui constitue I'espace public à
travers son mobilier, son pavement, l'état d'entretien des espaces publics et jardins, tout
autant l'édifice que I'espace urbairu ont des étaæ de conservation et des problèmes
différents qui sont appréciés par le biais des critères ci-dessous.

Trblcru.6 : Trbl€.û reprtsctrte lcs critèrcs étrt de cotrscrvrtir[ (strbilité)

Critèr'es Etat de C«rrnyrlôrnent (lë critèrcs

Conscrv:rtion a234567A9
Excellente }lalritâttilité xxxxxxx x
Borrrae llâbitât iüté xxxxx
Àrof/errrae É{at itat ilité
flabitabilité réduite
a CRITERES ETATDE CONSERVATION

l-Bon état des fondatioos.

2- Fissures structurelles (au niveau des murs et planchers).
3 - Espaces commrms (vestibule, cour et cage d'escalier) en bon état
4- Etanchéités des toits et des terrasses.
5- Conformite aux nonnes et état des researLx: eaux pluüales, eaux usées.
G Installæions basiques (earq gaz, électriciæ) en bon état.
7- Traces d'humidite et d'écoulement sur les murs et planchers.

8- Isolation (thermique et phonique) des murs et planchers.

9- Risque de détachement d'élément particulier present sur la façade (danger pour le
citoyen).

a INSPECTION TECHIIIIQUE I,E QUÂRTIER (ITQ): ETAT DE

CONSERVATION DE L'ESPACE PIJBLIC DE QUARTIER:

1- Etat du pavement des rues et trottoirs

2- Etat des mobiliers urbains

3- Etat desjardins et des espaces publics.
4- Etat des vitrines

58
 CI{APITRE III : CAS D,ETUDE: DU TERRITOTRE AU PROJET

c. VENUSTAS (ESTHETIQT]E, BEAUTE) :

a VALEUR HISTORIQUE, ARTISTIQUE, ARCHITECTTJRAL DU

PATRIMOINE CONSTRUIT.

Tableeu.T : Trbleau représente les critères degré de vxleur historiqueartistique (Esthétique).

Critères Degrés de Cornplérnent

Vrrleur tristoriqrre- rle critèrrls
artistique a2?4
Grande rzaleur xxx
I\royemrae [Link] x x
Valetrr basse Aù ùoitrs utlc dc cc
!'âlaEs
Salrs valeuf

a CRITERES VALEUR HISTORIQT]E - ARTISTIQUE :

l- Blifice du XIX siecle et du début du )O( siecle reprelsentatif de I'architecrure dite de

la belle époque à façade eclectique portant langage architectural néo-classique, néo-

renaissant, néo-mauresque, etco

2- EdiEce à ÿpologie architecturale cæactéristique de la période (immeuble de rapport

avec variétés et modes d'occupation de la parcelle et de système de distribution.

3- Edifice présentant des solutions originales d'implantation dans la topographie du

terrain
,l- - Edificæ à valeur symbolique dont la foncüon socioculturelle a marque la mémoire

du lieu (Cinéma, theâtrre, café et rcstaurat! boutique d'artisanat galeries, ou

bor.üiques de commerces s@ifiques.

a VALET'R HISTORIQLTE - ARTISTIQUE DES ELEMENTS DE LA

SCENE T]RBAII\TE DU QUARTIER:

I - Choix de la végétation et respect de l'art topiairc de l'espace public.

2- Uniformisation du design du mobilier urbain
3- Presence d'art urbain
4- Harmonisation des vitrines des magasins
5- Uniformisation et qualite du revêtement des trottoirs.

59
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 ETAT DES GABARIT
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ESPACE S
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L'îlot est une organisation

ETAT DU BATI tl
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spatiale, un élément
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essentiel de la composition urbaine I
comme un support des pratiques sociales

.Dans l'aire d'étude, les types

d'îlots existants sont : ECTI 12000

o L'îlot haussmannien.
o è
o L'îlot combiné (en rangée, avec \ t!
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o L'îlot type haouch.

Parcellaire est une déduction de la

trame viaire est globalement régulier

et uniforme dans la taille des ilots et

MtxTE

dans les surfaces qu'occupent les

= constructions dans les îlots , les

parcellaires présentent de tuames

regulieles dans la parlie haute de'el

matamore et le centre ville mais dans

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ET DE SERVICE

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lt
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peut être secondaire par un I
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espace d'accompagnement,
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qui
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FORTE est en effet la ruelle o
I
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ooG parfois en impasse.
MOYENNE

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MECANIQUE
-La caractéristique
tutxTE

FAIBLE essentielle de cette rue qui

LES IMPASSES
semble spécifique au tissus I

anciens est I'extrême

t les noeuds étroitesse et exiguité.

majeurs En effet, les rues sont mal !

f voirie aérées et mal ensoleillée.

-La dégradation des espaces
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Espaces verts
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L E S M O I{ U
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A travers les pratiques sociales qui se déroulent

) au niveau des rues, des espaces publiques de la ville, l- V6

\ et cela afin de comprendre le fonctionnement des
lieux et ambiances quotidiennes. Les données sur E
) 1\
?)
lesquelles on se base ici sont la fréquentation
personnelle des lieux, et comportement des usagers.
S t
)
On a fait les differents parcours des pratiques
sociales :

C
I-{ . Parcours de commerce
O
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a Parcours qui lié les monuments historiques. \

t o Parcours touristique
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J parcour des monuments 0
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parcour de tourisme # T t
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a
.l parcour des espaÇes A f

parcour de commerce
, T a
 L'état de dégradation très avancée .au c(Eur du la ville. (Derb-tobbana)
Le manque d'équipement à vocation ,culturelle .éducative ,de loisirs et d'animation.
L'ignorance totale des espaces publics.
L'étroitement des rues et trottoirs.
Abandon des monuments historiques.
Rupture entre les deux quartiers Derb-Tobanna et Matmore.
Non exploitation des ravins de I'oued qui souffrent d'une situation désastreuse.
o

futures.

II.4.3. PROGRAMME D'INTERYENTION URBAINE :

Réhabilitation urbain Rénovation urbain Reconversion urbain L'aménagement et l' réaménagement Restauratlon urbain Restructuration Et
construction urbrln
o réhabilitation légère des a démolition des habitations o modifie la fonction o Création d'un souk traditionnelle o Requalification des monuments Projeter des nouveat
équipements existant (le d'état vétuste et elle urbaine de chaque o L'aménagement du ravin oued Ain historiques équipements culturol
ravalement de la façade) adapte une entité donnée à monument Safra et création des passerelles o restauration du palais de bey o Centre culturel
réhabilitation moyenne des de nouvelles conditions o reconversion de Bordj o Marquée I'entrée du parcours par la o Mettre en valeur l'arlcienne o institut d'art islamiq
habitats collectif (période d'hygiène, de confort, de el Mahel et synagogue création d'un statut pour attirer Autres:
entrée de la villc Intra-Muros la
colonial) (revêtements des sols ; fonctionnement, de I'intention port de mascara. el bhar, el o Un parking
murs ; plafonds ainsi que finition qualité architecturale et o réaménagement de la placette de Assa o Centre commercial
intérieur) urbanistique mosquée el Badr o Services et loisirs
a réhabilitation lourde o Démolition et création o Aménagement du parcours
(réhabilitation moyenne* des d'un équipement o Aménagements des espaces verts
opérations de décloisonnement commercial avec une o Création des espaces de loisirs
et la réfection des façades). architecture modeme (Restaurants, cafetéria,... )

o Assumé une unique couleur dans Ie

centre
 -,' I \-,, l, L.l

ARCOURS DIJNTAREI{TIO
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arcour des monuments
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arcour de tourisme
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APRÈS LES n d'in l,trtliott :

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MOTIVATIONS DE
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TOUT LES PARCOURS a
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INTERVENTIO
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TRES AVANCEE AU DEUX QUARTIERS ï\J
COEUR DE LA VILLE [Link] ET I n,,'il
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MATMORE.
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MANQUE DES EQUIPEMENTS

A VOCATION,CULTURELLE
,EDUCTIFS ET DE LOISIRS

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BSENCE D'AMENAG &
VOIES ET DES TROTTO

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ABONDANT DES
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DES ESPACES VERTS MAL
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sols;murs;plafbnds
ainsi que finition intériour)
habitat indiviclucls éx istants
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quartier meünor et derb tobana et

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de dar el kaid et le
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La reconversion urbain
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La nt urbain
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i. . Revêtement dcs impasscs et tr«rttoirs

æ3 Revêtements cl'cscaliers urbain

Aménagemcnt dc ravin dc ain scl'ru
PTT

Démolition et création d'une Des espaces public crécs

habitat colctif
Parcoprs d'intervention
I

tr'éc clu parcours

0 0 Projeter un équipemont pour
nettoyer le oued ain safra (station de
La restrurcturation urbain
 tr,,ir. iri,l' , t ,lÙr ,,r n [Link] |l fr,'ril
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D'IIITERVEF{TIOI{ Voie à une seulle diréction

URABII\ DE
Création cl'un souk
traditionnclle

LA VILLE Démolition et création d'un

équipement commercial avec une
architecture moderne \

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PLAI{ DE
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Voie mécanique
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Plso motrtrê lr.ménsgemeût de
]\rf qrnrrée llprrfrée .ü,
 PROJET
CHAPITRE III : CAS D'ETUDE : DUTERRITOIREAU

V. SITE D'INTERVENTION :

V.1.1. JUSTIFICATION DU CHOD( :

porté sur deux zones :

Notre choix de site d'intervention c'est
des monwnents hisorique et qü
La première zone c'est le quartier qui contient beaucoup
parlons du quartier DERB-
soufte d'une dégradation très avancé du cadre bâti, nous
TOBBANA.
[Link]è:rrezones'estportéesurlesravinsdel,ouedAINSAFRAqüsouffientd'une
trame
situation désastreuse et qü ne sont pas exploités malgré la gmnde importance de cette
bleue dans l'amélioration de qualite de vie.

V.1.2. SITUATION GEOGRAPEIQT]E :

Notre site d'intervention, d'une superficie de 16 ha comprend deux zones voisines :

[Link] ET OI,]ED AIN SEFRÀ

Liûrite de site d'itrten'edioû

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7Z Derb-Tobaaua

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v7v Ravia de oued Aia Sefa

PhOtO25 : SITUATION DE SITE I»'INTERVENTION

Source : Google earth modiflé po I'auteu-

a La première zlne: DERB-TOBBANA: Il est situé au Sud-Ouest de la ülle de

MostaganerL occupant la partie centrale de celle-ci. t e quartier Derb Tebbana s'étale sur
une zuperficie de l0 ha l,es limiles Est, Nord et Oues correspondent au ravin d'Oued
Ain Sefra seule la partie Sud est liee au rsste de la ville (centre-ville). Les limites de

notre périmètre d'étude sont donc des limiæs naturelles (raün de l'oued) longé sur plus
de I l0nr, alors que le contact direct avec le reste du tissu de I'agglomerarion ne se frit
que sur 250 m.

67
 CHAPITRE III : CAS D'EruDE : DU TERNTOIRE AU PROJET

a Le deurième zone : Les revins de I'Oued d'AIN SEFRA : Sur notre périmètre d'étude
nous constatons que I'Oued d'Ain Sefra se situe au centre de la ville, d'une superficie de
4ha Il a u rôle important qü consisæ à relier Metmorc avec Derb Tobana, donc il est
limité par Deô Tobana à I'Est et par Metmore à l'Ouest, au sud par le centre-ülle.

V.1.3. LES ACTIONS PROPOSEES :

o Première zone: DERB-TOBBANA:

/ Mettre en évidence les monuments historiques par le dégagement d'espace et la
piétonisation des voies (accentuer la vocation touristique).
/ Création d'rm Parrcours principal qui traverse les centres des îlots suivre I'axe stnrchnan!
et les impasses de I'ancienne structure participe à decouwir les monuments.
r' Projection des placettes et des espaces vert (espaces de transition confinne I'esprit de la
surprise et la découverte.
/ Projection d'équipement touristique culturelle qui représente I'histoire de cc centre
historique (creation un institut d'art islamique.)
r' Faire rme Énovation sur les maisons qü on peut les recup&ées.

r La deurième zone : Les ravins de l'Oucd d'AIN SEFRA :

r' D'apres I'analyse urbaine qu'on a fait, et les objectives qu'on a ciÉ precédemment, on
constate que notre siæ besoin d'une création des equipements a vocatioq culturelle,

éducatifs, commerce et loisir, afin d'arriver à Satisfaire les besoins des touristes et
d'assurer le flux permanent vers le lieu.
r' L'oued Ain el Safra reFesent€ rm axe strùchrlent dans notrre site, et apres la motivæion
des parcours, on a fait rcssortir un axe virtuelle de théâtre en pleine aire à dar el KAIDE
qui es la liaison entre deux quartier matrnore et derb-tobanna (voir schéma de princrpe)
r' l^aisser rme servinde (recule de secuiæ) de 30 mètre de largeur à partir de l'oud on a
Mnéfice de ce recule par I'aménagement de ravin et creation d'un parc d'attraction.
r' lmplantation d'un eqüpement culturelle parallèlement avec l'axe de liaison pour
reprcsenter lldentite de la ville et renforcer I'aspect de culture.
/ lmplantation d'un équipement de commerce et loisir parallèlement avec l'axe de lbued
pour inüær et attiler les gens pour üsité le siæ.
r' L'intersoction entre les axes nous a permet de creer utr grdnd lac pour rcndrc note site
plus athactif.

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f .r-r-t\./IIL_l

Création d'un
pârcours principal
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qui traverse les

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centres des îlots
suivre ltaxe
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impaces de
Itancienne structure Projection
participe a d'équipement
découvrire les touristique
monuments. culturelle qui
représente I'histoire
de ce centre faire une
historique rénovation sur
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islamique.) L
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L récupérées .
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Projection des
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decouverte.

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partir de I'oued, on a bénéfTce de ce
recule par I'aménagement de ravin
et création d'un parc d'attraction.
et

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Implantation d'un équipement de
commerce et loisir parallèIement ay
/ I'axe de I'oued pour inviter et affiret
i les gens pour visité le site.

Implantation d'un equipement

culturelle parallèIement avec I'axe de
t Iiaison pour represanter I'identite de
ne la ville et renforcer I'aspect de culture
\

L'intersection entre les

axes nous a permet de
créer un grand lac pour

n rendre notre site plus

attractif
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 Chapitre IV :

PROJET ARCHITERTURAL
 CI{APITRE TV : PROJET ARCHITECTIJRAL

I. PRESENTATION DU PROJET :

Le projet de céation d'un site à la fois culturelle et à la fois commercial qü comprend un

centre culturel, un centre commercial et loisir.

Il s'inscrit dans lg souci du développement durable srn le plan social, economique,

environnemenlal et touristique dont les axes principaux sont :
Répondre au besoins des habitants de toute la commuauté et développer le tourisme et
assrner un flux permanant au site à toutes les saisons.

[Link] CULTURELLE :

Iæ problème culturel touche tout le perple algérien; hommes et femmes, jeunes et moms
jeunes. Nous somnes arrivés à un stade ou I'Algérien n'a plus d'identite culturelle, en
particulier nous étudiants en architecture, nous rcssentons ce manque et ce déficit culturel.
Donc notre but et de redonner une vie à notre culûIre, et d'essayer de rctrouver la
dynamique culturelle qui égnait dans notre pays dans les années precédentes, et qui regrre
actuellement dans tous les pays développes.

Ce centre aura pour but de :

) Réunir d'une part des artistes algériens, pour faire connaître et briller notre culture et
savoir-faire artistique, notamment grâce à des manifestations culturelles qü
véhiculeront I'identite de notre peuple. Et d'autre part des artistes étrangers, poru rme
meilleure ouverture sur le monde, et un meilleur echange culttrel.
) lnfonner le grand public des realisations et manifestations en cours, pour éveiller sa
qniosiæ, et le sensibiliser au monde culturel.
D Intégrer des lieux de détente et de loisirs.

[Link] COMMERCIAL :

Il exisæ depuis toujours une animation considérée comme noble c'est celle des foires et

des marches, celle des cafés et des places publiques, et d'tme façon plus général celle des

commerces, lierx de vie et de rencontres privilégiees

L'évolution démographique et l'amélioration du niveau de vie de la population ont été

parmi les raisons du développernent du tissu commercial ces demières années ce qü a

69
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTI,JRAL

entraîné I'eclosion de nouvelles forrnes de commerce modeme qui font r@urs aux

nouvelles techniques de vente : assortiment, libre-service etc...

Un centre commercial peut être défini comme tout groupement de magasins,

Généralement de détail auxquels sont associés diverses entrep'rises de services 'Le tout bâti
sur rm plan d'ensemble, planifié, râlise et géré conune une unité. tes petits et les grands
cornmerc€s s'allient airxi pour foumir un maximum de services et de satisfaction au

consommaæur qü a accès à plusieurs prodüts et services dans un espace unique.

II. ANALYSE DE SITE D'ETUDE :

[Link] DE SITE :
Iæ site se pésenæ sous forme ir€gulière. [æ choix de ce siæ est particuliàement lié à la
culture, le commerce et le loisir enrichis par position dans un milieu riche des monuments
culttnel et historique, mais aussi dans les raüns de l'oued AIN SEFRA.
Ia presence de végétations (plusieurs arbres) dans notr,e siæ d'étude rend ce d€mier rme

foÉt mal exportee.

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PhOtO.26 : SITUATION DE SITE D'ETUDE

Source : Google eardr modifié par l'auæur.

70
 CTIAPITRE TV : PROJET ARCHITECTT]RAL

[Link] DU SITE À L'ÉCMLLE DE L'ÀIR-E

D'INTERVENTION:
Sur notre Érimète d'étude nous
LL
constatoos que notre site d'étude se situe LL L
au centre de la ville, d'une superficie de
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-\/.' 1!i L L
L LL
4.5ba- n a rm rôle importaDt qui consisæ - L4 L
à relier Metmore avec Derb LLLLLL L L
Tobana
LLLLLL L
donc iI est limité par Derb Tobana à lEst ,É LL
et Fr Metrnor€ à l'Ouest, au sud par Ie
Photo2T : §ITE D'ETT,DE
cenüre-ville.
Sourcc : Google eartü modift par I'auteur.

[Link] DE SITE :

læ terrain possede ùDe pente de I l%, il

a une forme Irrégulière en Îrapèzc
brise, la surhce totale du terrair{ Est de
4.5 ha
Fie.5 : COUPE SUR LE TERRAIN
[Link] :
On a plusieurs possibilites d'accessibilite au terrain car il est entouré par des voies
mecaniques par ses trois côtes :

7.*oo il

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Rtre llatab

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vl

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PhOtO2E : ACCESSIBILITE DÊ SITE D'ETUDE

Source : Google earth modifié par I'auteur.

7L
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

o Au Nord- Est par rue de IIADDAD MILOUD

o Au Sud par le pont de DERB-TOBANA DELLAOUI AEK
o Au Sud Est par le boulevard de TIATAB TAHER

[Link] ET POTENTIALITÉ :

Noüre assiette sbriente en longueur

direction Nord-est et sud-ouest. Elle
peut bénéficier de

Plusieurs orientations-
Le terrain domine sur des

échappees visuelles magnifiques tel

que:
o Lamer de la Mediterranée.
. L'oued de Ain sefra
o L,a médina de Mostaganem
(derb tobana)
Photo29: ORIENTATION DE SITE D'ETUDE
a Le choix de notre siæ est Source : Google eüü modifié par I'atüeur.

particulièrement recommandé pour

différcnts projets, vue sa position
en milieu urbain. ff

Notrre siæ est bien accessible par sa

ürÉil i

=F{:-tt#
situation, l'intersection de deux @* 'ü
7

parcours de liaison ex muraille E - rl

(peripherie).
a n se trouve loin des activités
T \

insalubres dangereuses et
Le ravin
polluantes issues des ateliers et des
,l rü.

usines.
r
t*r
I

o Notre siæ se présente sous une f;üt

'L:
Lf
,l

forme irrégulière.

I-e site est caractérise par une Photo.30: ORIENTATION DE SITE D'ETUDD
Source : Google earth modifié par I'arneur-
végétation dominante (arbres).

72
 CHAPITR.E TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

[Link] VENTS DOMINATS :

[æs vents dominants viennent du :

D Nord-est en HIVER
F Nord-ouest en ETE
r Remrrquc:
Le terain est bien expose au vent
dominats soit en hiver ou en éæ à cause
de l'absence des Consüuctions au côté
NORD du terrain (e talus)
Donc il est conseillé de pévoir des

solutions Pour minimisé l'effet des vents

soit par :
D L'implanurion des arbres.
D [.e choix une forme qui divers les vents.
F appliquer des pour PhOtO3I : LES VENTS IX)MINANT §UR LE §ITE
Sornce : Google earth modifié par I'auteur.
minimissr les vents.

[Link] :

Après avoir effectué 66 analyse sur siæ d'etude, on peü dire que cette dernière contient
des contrainæs suivantes :

o L"eüstence des habitats en état drSgradé.

. [,a forme irregulière de terrain.
o Exposition aux vents dominant.

I [Link]\IDATION :

4réer des chemins de circulation et des parkings

-Laisser quelques arbres par mesure de confort (fraîcheur en ét€) et enlever d'autre -Pour
rendrc l'espace plus ouverl
-Creer des entrees pour faciliter I'accès au site.
-CÉer des espaces verts, des espaces de detente et loisir et des aires dejeux.
-Suppression les habitas precaires.

73
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

tII. ANALYSETIIEMATIQUE:

Le but de la recherche thémotique c'est d'ébborer un socle de données et oÿoir un

mtrimunt de connaissancæ ovant d'entaner la conceptioa archilecturule-

M.IâNALYSE TEEMATIQI]E D'UN CENTRE CI]LTUREL :

Itr.l.l. DEflNTIION DE LA CT'LTT'RE ?
« Ensemble des ceuvres esthétiques representalives d\rne ciülisatiorq d'un pays, d'une
époque, d'un courant ou d'rm createur [Link] »al

« Chaque rm des domaines où s'exerce la céation esthétique et ttistique. »

« Ensernble des suuctures sociales, rcligieuses, etc..., des manifestations intellectuelles,
42
artistiques, etc..., qui caracterise une société. »
On peut donc dire que la culture est un enchaînement de comportement qü aboutit à des

évolutions orientées, ces évolutions sont les finalites fonctionnelles de la culture.

I[.1.2. DEFn\-rTrON D'UN EQTTIPEMENT CULTURELLE :

Selon Cleude Mouillard : Un équipement culturel <r Est rme institutiorl également à
but non lucrati{ qui met en rclation les ceuvres de creation et le public, afin de favoriser la
conservation de patrimoine, la créalion et Ia formation artistiques et plus généralemen! la
diffirsion des æuvrcs de I'art et de I'esprit dans un bâriment ou un ensemble de bâtiments
spécialement adaptés à ces missions »
C'est une infrastructure qui développe I'echange culturel et de communicatiorl prodüæ le
savoir et le mettre au service de la sociéæ, Participe à l'occupation du æmps non productifet
libre pour les adultes et assure une continüté éducative sur le plan extrascolaire pour les
enfants.

III.13. CLASSIFICATION DES EQUIPEMENTS

CULTURELLE:

La classificæion des fuüpements culturels est généralement rcpos€ sur les distinctiors
süvantes :

-La taille. -La fonction. -La notoriété.

rl Encarta
a2
Edward Burnett Tylor, « Primitive culture » publié en l8?1.

74
 CTIAPITRE TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

Distinction per taille :

o Le criGrc du budget.
o Le critere de la fréquentation annuelle.
o Le criGre des surfaces.
Distinction par notoriété :
r ta qualiæ des artistes reçus.

o [.es retombées mediatiques.

o La pat du public international.

Distinction per fonction :
o I-a conse-rvation-

o La diffision.
o [.a cÉation.
o [.a formalion culturelle.

III.1.4. TYPE DES EQUPEMENTS CIILTURELS:

Un paleis de culture :
C'est un vasæ édifice abritant des actiütés de grande ampletu des associations et des
services. Il est destiné à abriter les joumees, les salons intemationaux et les manifestations

culturelles à grande ampleur. Dans la politique du pays il doit être obligatoirement dans la

culture du pays 500000 ou 1 million d'habitants.

Un complere culturel:
C'est rm établissernent concurrent à une même activiæ de structu€ culturelle et se

pres€nte sous forme d'une cité multifonctionnelle dont l'activité est à vocation culturelle.
Dans la politique national : << tm complexe culturel égional doit être conçu à I'instant de
theârre régional- »-

Une maison de culture :

C'est wr établissement gtr par l'état et une municipalité chargee de rendrc accessible à
la société le plus grand nombre d'ouvres cqitales des patinoires culturelle. Elle est
obligatoirement dans rme ville de capacité de 10000 habitants elle peut même être de
capacité égionale.

Un ccntre culturel :
C'est lm organisme consacré à un ensemble d'activités servir la sociâé. C'est le lieu ott
se trouvent des organismes specialises dans la lecture autogeree qui avec les moyens

75
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTTIRAL

minimum materiels et techniques. Dans la politique nationale : rrn c€ntre culturel est

obligatoire dans chaque commune et chaque arrondissernent.

[I.1.5. LES ACTIVTTES CT]LTURELLES :

læs finaliæs fonctiormelles de la culture sont :

r La diffirsion.
o Ia conservation.
o La formation.
o L'animation.
o [.a cÉation.
o [,a commrmicalion.
a. La difrusion:
Activite tendant à faire connaître au gmnd public des ceuvres d'art ou de l'esprit dans des
espaces par des medias appropries.

Exemple :

o [r spectacle üvant : théâtr]e, auditorium...

. tæ spectacle enregistre : üdeotheque, discotheques, mediatheques, salle de cinéma...
o Les expositions : musée, centre d'art, monuments historiques, bibliotheque et
médiathèque...

b. La crâtion:
Activité de conception et de poduction artistique se dit par extension de toute actiüte
d'initation de cette production y compris sa divulgation au public.

Exernple :
o Aide directe à la creation : atelier d'artiste, salle de repetition et de démonstration
(musique, danse, theâüe...).
o [ncitation indirect a la création : exposition, spectacle üvant ou enrcgistre.
c. Ll conservation :
Actiüte teûdant a assuré la securité d'æuvre d'art ou de I'esprit, l'enrichissement et leur
collection et la divulgæion de ces æuvres au public.
Exemples :

o I-a éserve des musees, d'archeologie, de livrcs, d'archives.. .

r tæs liern< de presentalion : les musées...

o [æs lieux de consultation : les bibliotheques, les archives...

76
 CIIAPITRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

d. La formation :
Activite pedagogique specialiste, ayant pour objet d'apprendre à un public particulier le sens

les ceuvres d'art et de l'esprit.

Exemples :
o Formation spécialise : école de musique, école d'art...
o Formation générale : école des langues...
e. L'animation :
Rarement définie, I'animation c'est d'abord au niveau des petits groupes que l'animation
se développe et par lè elle se distingue fondamentalement des ealtrePrises culturelles

toujours enüsagees en rm échelon macro sociologique.

Son point d'intervention et ou s'articulent les unités variées (famille, classe scolaire,

antreprise...) et les ensembles conçus par les organismes progammateurs (quartiers,

villes nouvelles...etc.) Son but est de remptir les espaces et les temps vides.
Dars l'animation culturelle [Link] consiste à donner à chacun les moyens de vie collective
à l'aide d'rm lieu privilégies. Elle est donc là pour structurer une population et une vie

collective.
Promouvoir une telle animation implique une liberation des actiütés culturelles par
rapport au lieu fixe auquel jusqu'à pésent on les a toujours associés.
L'animation doit êüe par tout pésente, son but n'est pas d'attirer dans une grande de
spectacle un grand nombre de spectateurs mais de susciter un mode de sociabilité. Il ne
s'agit pas là d'exclure la salle traditionnellq il s'agit de I'inÉrer dans un reseau souple de
poinæ d'inærvention.
L'animation culturelle, elle est aussi évolué dans le temps, et se fait à travers de
nouveâux paramètres et donne naissance à de nouvelles notions et de nouveanx espaces.
f. La communication :
Ce qü fait l'essence de la vie urbaine, c'est le besoin de communication, le gott
d'echanger des informations multiples, diverses et renouvelées.
Aujorud'hui, le développement des moyens et des modes de commmicæion represente
un outil très important pour rompre I'isolement. Il contribue à la production et à la formation
inællectuelle d'une par! il renforce le contact de l'echange entre les groupes sociarx.
Ia communication est une notion qü dépasse largement le simple cadre de la
transmission des messages pour s'étendre à rm échange plus complexe où les codes, et
même les conditions de l'échange ont leur importanc€.

77
 C}IAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

Ce ÿpe de communication oft€ rme large palette de moyens technologiques tels (AudiG'
visuel, informatique, radio, r€seau internet...). Il reduit l'espace mondial à I'echelle d'un «
village planétaire ».
Le second type tend à disparaître pour laisser place au premier. Il es certes difficile de
revenir aux anciens modes de commmicatioq mais il est certain que la qualité des rapports
qü s'établissent entre des êtres partageant un même espace est indispensable à I'homme.

Il faut donc assurer aux habitants de la ülle des espaces où ils puissent se renconter,
echanger des idees, discuter, se retrouver...

III.r.6. ANALYSE D'EXEMPLE : CENTRE POMPIDOU :

Situation: Ctæur de PARIS Y

Architectes: Renzcl Piano

Richarcl Rogers
I tï v
Ouverture: 2 Fér'rier 1977 À
&
I !
Surface: 2 hectares I ! a
\
Surface bâtit:1000000 m: t, IJ

.(
Surface libre: 700 m2
ll
I

,.4 ,\
s
Débit: 5000 personnes [Link] "*
et 1 20 enf'ants PhOtO.32 : CENTR,E DE PiOMPIIX)U
Source : Google image

Iæ Centre national d'art et de culture George Pompidou est consacre à la diffirsion de la

creation d'aujourd'hui, sous toutes ses formes. Implanté au cæur de la capitale, dans le
quartier Beaubourg, ce bâtimen! ouvert au public le <<2 février 1977 »>, est rm monument

emblémarique de I'architecture du 2Oerne siecle.

'te Centre Pompidou' reuni! en un lieu unique, I'un des plus importants musées du
monde, une grande bibliotheque de lecture publique, des salles de spectacles, de cinéma
ainsi qu'rm institut de recherche musicale. Des expositions et manifestations prestigieuses
témoignent de sa vocation interdisciplinaLe.

78
 CHAPTTRE IV : PROJET ARCHITECTTJRAL

a. LESCONCEPTS

o La transparence

L'idee de transparencÆ est intiment liee a la dynamique du bâtiment qü grâce aux surfaces
vitrées, permet à l'usager de se situer dans l'espace et ne pas se sentir pris au piège dans
l'environnernent Mtis.
A Beaubourg, oette transparence s'exprime d'une façon telle que le visiteur a l'impression
d 'être déjà à finterieur avant d'avoir franchis la porte d'accès.

Hiérerchisation des espaces

La hiérarchie des espaces est éüdente, elle tradüt le souci de Piano et de Rogers d'inscrire
le centre dans une progression entre I'espace public et I'espace privé.

La flexibilité

Les architectes avaient pour objectif de réaliser une flexibiliæ maximale, les architectes, par
exemple, mirent au point rm system de cloisons mobiles hautes de 3.50m, 4.30, 5.60 selon
les cas, s'ajusant et se deplaçant I-e bâriment correspond à la triple exigence d'rme
construction fonctionnelle, flexible et polyvalente.

a Lc plan libre

La volonté de polyvalence a jusifré la pratique du plan libre et donc elle aussi ju§ifié le
choix structurel d'ossature à l'extérieur. tæ rejet des gaines techniques et de tous les espaces
servants à l'extérieur a aussi permis d'obtenir de vastes surfacæs libres.

La dynemique du public

Elle assure rme bonne partie du caractère évolutif de I'edifice. A Beaubourg, les
âscenseurs, les monte-charges et les p:lssages horizontaux visibles en façade sont un

formidable décor animé par le mouvement apparcnt et continu des üsiteurs, [æ public a une
partie prenante dans la dynamique de l'ensemble. Il est donc impossible de juger Beauborug

sans la présencæ du public.

79
 CTIAPITRE TV : PROJET ARC}IITECTURAL

b. LE PROGRAMME :

Le Centre Pompidou éunit en un lieu unique :

o L'un des plus importants musés au monde possedant la premiere collection d'art
moderne et contemporain en Europe.
o Une grande bibliothèque de lecture publique disposant de plus de 2000 places de travail,
une documentation génerale sur I'art du )O(e siecle.

o Des salles de cinéma et de spectacles-

o Un institut de recherche musicale.

o Des espaces d'activites éducatives.

o Librairies, rm restaurant et un cafe.

c. LES ESPACES INTERIEURES:

§I\-El,t- -l : (Esplce rpectrrcles).

I- Forum -I
2- Fayer.
fll
3- Billetterie specteclct
{- Cinêma 2.
$ Petite srrlle.
G Grande salle.

Fie.6: PLAN DE NTVEAU -l (CENTRE POMPIIDU)

Sonrce . www - cerrlrepomp idoLfr

?
Ir NI\-EAL'O : (Forrrnr).
I, t&
rr,
ti. ,

3- \-ente Lrrissez-1r:l\ser. t.D

t
{- .l,ccueil cles grou;rer :
!-.'
.!,
esp:rce é«luc:rtif.

6- Billetterie.
7- \-esti:rire.

FixT : PII\N DE NIVEAU 0 (CENTRE FOMPIIDU)

Source ; wwv'. [Link]

80
 CHAPMRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

\IVE,\[- I : (Bibliothèque). /
't
| - Iiilrliotlttrlttr'.
,,f

-
5- [.rprree 315.
(r- (i:rlrt ic \ttrl.
i&
Fig-8: PII\N DE NTYEAU I (CENTRE FOMPIIDU)
Source : www. cerrû eD omq i doL fr

,
\I\'EA['2 : (Bibliothèque). 7

I Fon«ls génêral.
2 Espace d'autoformâtion. 7 77 t, r

3 Télévisions etu mon(le. r{ 7

,
/
{ §alle de presre.
5 ('aftiteria de lrr 13pi.

Fig-9: PII\N DE NTVEAU 2 (CENTRE FOMPIIX)TD

Sonrce : www. c entr epomp i dorlfr

7
§IYEAI' 3 : (Bibüothèque).
I t-space son-r'ideo
2 [onrlr gênér'nl
2
3 Bibliothèque
(Entrée nivetu 3, *ccès rérervd)
2
/

FielO : PII\N DA NTYEAU 3 (CENTRE FOMPIIDU)

Source : wwv'. [Link]

81
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

NTI/EALI4 : (lfluséc). I

l- Collections.
2- Espace nouveâur médias. ,1
;/
3- Srlon du \Iusée.
/
{- Galerie du }Iusée.
5- Galerie d'art graphique.
6- Entrée.
7- Librrriric.

Fie.l I : PLAiI DE NIyEAU 4 (CENTRE FOMPIIrcU)

sÆ[Link] : wwte. [Link]

Ir
IIÏE.\L'5: (]Iurée). a
I
t .f I

- ('ollectionr.
I
2- Terrrrsse sculpture§.
j' /
3- Terrarse sculptures.
{- Terrasse sculptures
4
de Laurens.

Fie,l2 : PI"AN DE NIVEAU 5 (CENTRE PIOMPIIX)U)

[Link] I wwrÿ. centr epompidou.ît

s![_§t (Erporitions).
,. o
l- Galerie l.
2- Gelerie 2. I / il
tl
3- Golerie 3.
{- Re strrur:tnt.
4 7
5- [Link]

Fig. I 3 : PL,a\N DE NTVEAU 6 (CENTRE PTOMPIIX)|D

Sanrce : www. ce r*ep omp idoulr

a2
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

d. LAFORME
Le bâtiment est rm parallélepi@e de
166 m de long, 60 m de large et 42 m de
hauteur, l'édifice peut accueillir jusqu'a
10000 personnes par jour sur cinq étages

de 7500 m2 chacun. Un grand nomb,re

d'admirateurs retrouve dans Beaubourg la

E
forme d'un paquebot, pow d'autres l'image EI
se rapprocherait d'avantage d'une raffinerie
PhOtO.33 : CENTRE DE FOMPIDOU
de petrole. Sourcæ : Google inrage

e. Le structure
læ centre a éte réalisé avec une struchne I .3"i. ,.{
! I
tubulafue, et uû rcvêtement en verre au
niveau des façades. ta structure est
I I
deplacê vers l'exterierr et forme une sorte m
de cage composée de 13 travées r€posant /
\
!
sur des Gorgerettes d'acier ajustées ar»< !

entretoises verticales. t^a structure en acier

nettement détaché du volume répond à des
prescriptions anti-feu

f. Les façades PhOtO.34 : CEN'TRE DD FOMPII'OU

Source : Google image
l-z fqade principale affiche rm
tableau üvan! on pourrait lire, rme t
circulation continue et en diagonale, des I
t
escalators qui emporænt leur charges de l
(
visiæurs qui font partie du décor: les
J
ascenseurs impriment un mouvement I I
1
vertical. Sur la façade de la rue du Renarrü 1
les gaines techniques sont habillees de {- I

différentes couleurs: bleu pour I'air, vert l. I

pour I'eauç jaune pour l'électricité, rouge

pour les ascenseurs. PhOtO.35 : CBNTRE DE PIOMPIIX)U
Source : Google image

83
 CHAPITRE IV : PROJET ARCHITECTI,JRAL

EI
L
t I
I
t
d(
I
tl
I
I

PhOtO.36 : CINTRE DE PIOMPIIX)U PhOtO.37 : CENTR.E DE PIOMPIIX}U

Source : Google image Sourcæ : Googlc image

SYNTIIESE:
lr projet repond à l'ensemble de ces exigences : flexibilite d'utilisation par la creation de
vastes espaces librcs, equipements semiindépendants et modifiable en fonction des besoins.

[Link] THEMATIQUE D'T]N CENTRE COMMERCIÂL :

l[l2.l. Définition du centre commercial
Regroupement ou ooncentration de diverses actiütes commerciales de détail sur un
espace délimi1s. Ou centre d'achat est un bâtiment qui comprend, solls un même toit rm

ensemble de commerces de détail logé[Link] des galeries couvertes qü abritent les clients

des intempéries. Il est conçu pour rendrt ageable et favoriser I'acæ d'achat (climatimtion ;

musique d'ambiance, stationnement gratuit, parfois des athactions, etc.).

lII22. Typologie des centres commerciaüx :

La typologie des centres a fortement évolué. Actuellement, la classification la plus
fréquemment retenue distingue quatre grandes calegories de centres commerciaux de détail :

Les diffÉre rtr tpe: du cornerdd:

[Link]Éa
Ma9â3ln Grenda rr5gâ3ing
Magâ3ln hyparmârchô3
libre

Las arntres Lê3 cêntreg

Lâ3 p€tits canlaos commârciaux supêr-
crlltmarcraux rècl,onrrrx réglonâux

Fig.14 : TYPES DU PROJET COMMERCTÀL

84
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTT]RAL

ru.23. CLASSIFICATION DU CENTRE COMMERCIAL :'

Ceutre couuuercial .{ctirités cotuuerciales des

rubain agglonÉratious sout localises er cenne

rille.

Carte de proxiurte La taille de cenne r"rie€ (eote 5 000 à

ou de periphoie 50 000 m:)
r
:
CeDüe conulercial de Uu equipeurut de Eaûde taille (de 50
§Ë regioual 000 et 150 000 f)

ITI.2.4. LES ACTIVTIES DU CENTRE COMMERCIAL''

Iæs activirés recouvrant l'ensemble de l'éventail de la distribution et du corlmerce
peuvent se diüser en plusieurs groupes :

Activités

\-èitixretrtaire Eqqpæot de lâ Ditertisrs»aù Sports Restarration

-Llirrenta ire

sl4€'ldcbe Mode Me,ubl€§ colfeût Reiaurürt

E»€nlrrrhi nsfls Elæ mrrêr! JeEr CaJetefl,

AùÈotabo Ct6u's'85 hsàlhOr dê M4rarns da Fâlt food

spèlslsêe cmsi8s lpor§

rIT25. ANALYSE D,EXEMPLE: CENTRE COMMERCIAL ET

DE LOISIRS DE CONFLI]ENCE A LYON :
« C'était l'endroit de la ville où on avail rejeté toules les industries donl on ne voulait

pas » explique Gérard Collomb, senareur maire de Lyon. Aujourdhü ce sont des

consommateurs qü fouleront ce sol. A mi-chemin entre la Saône et le Rhône, à la pointe de

la presqu'île de Lyon et au cæur du nouveau quartier Confluence, le grand complexe "pôle

de loisirs et de commerces Confluence", conçu par le groupe d'immobilier commercial

Unibail-Rodamco, a été inaugure mercredi 4 avril.

'3 Mémoire de Magisær : Rationalisation et développement des systemes constnrctifs indusrialisés, tite:
Equipement commerciaux et méthodologie de conception par recours à un système constructiftridimensionnel

85
 CHAPTTRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

.{al

-)
I

-
'\\'-
Photo.38 : CENTR"E COMI}TERCIAL ET [Link], DE CONFLUENCE
Source : hxp : // c o nfl u enc [Link]/

â. SITUATION:
Ir pole de commerces et de loisirs
est un immense centre commercial, situé
Ét
4 f 16
dans presqu'île de la ville de Lyon entre

la Saône et le
nouv€au quartier Confluence.
Rhône, au cæur du
5
{w
W7
3
a

\-*
Carte-3t : SITUATION DE CONFLUENCE
Sonrce : http : //[Link]/

b. PROGRAMME:

Sur une surface de 53 000 m2, il regroupe 3 univers commerciaux différents : quotidien,

mode, loisir et restauration.

o Il propose une offi,e commerciale de 106 commerces,

o 12 restiatrants dont 6 avec terrasse panoramique,

o Un cinémaUGC de 14 salles,
o Un parking de 15fi) places,
. Un hôtel de 150 chambres.

86
 CHAPMRE TV : PROJET ARCHITECTT,RAL

i
t
.l

-'
7.

m I

PhOtO.39 : VI'IE SUR LE RDC PhOtO.4 : VIJE [Link]. IIT ETAGE

Source : ht tp l/ c orfl uenc e -fr/ Source : http l/cotÿlaence-fr/

c. L,ARCIilTECTTIRE DU PROJET :

L'architecture proposee par Jean-Paul Viguier fera de Confluence un centre de shopping

de dernière genération ; une nouvelle adresse pour les Lyonnais et les habitants de la région
placee sous le signe de la modernité et de l'étonnement.

Une gigantesque toiture matelassée, de forme ta$mîdale, portée par de fins poteaux en
inox, agit oorlme l'élément fdérafeur et stnrcturant du site, et recoune le bâtimenl Elle est
constituée de coussins d'air en polyéthylène transparent légerement arqués et procure une
lnmiere vibrante, délicatement coloree.
Par contraste avec la toiûne, les façades revêtues de bois clair des différsnts volumes
abritant les activites du pôle de loisirs affirment les arêtes vives et les découpes netûes. La
composition verticale d'éléments de largeurs variees introduit une übration graphique,
capable de stnrcturer lavariéle des implantations commerciales.

il

Photo.4l : FAÇADE DE CENTRE COMIIERCIÂL ET I-/DISIR DE CONFLUENCE

Source : http : //[Link]/

87
 CHAPITRE IV : PROJET ARCHITECTIJRAL

d. SYNTIIESE:
o Du coté urbain :

D Situation: le centre doit être placé dans une zone lui garantissant le maximun de

clientele, que ce soit en centre cille ou en périphérie.

D L'environnement : le cerfire commercial doit s'inGgre dans uen zone entouré
d'habitation et d'équipement de tout geüe pour bien servir les besoin des habitants de la
region.
F Intcgretion: il faut être parfaitement in!égré dans un cotrtexte urbain et de même
niveaux des habitations et équipement qü l'entoure.
) Relation fonctionnelle: le centre doit avoir une relation forte et directe avec les
habitations.
D Acce$ibilité : desservit par plusieurs rues.
F Læ repérege : doit être reperable au cceur de la ülle.

Du coté Architectural :

F Le Composition plrne : simple et dynamique.

D La Volumétrie : architecture dominante avec des grandes baies vitrces et toitue
transpareûte.

F Coté fonctionnement : assez riche du côte de ça fonction commerciale, sous une

organisation de circulation simple et animé (espaces verts).

-continüté visuel.
-Flüdilé des parcous intérieurs.
-lransparence de la toiture.

IV. LAPROGRÀMMATION:
Selon Paul Latus .' « le programme est un moment en dÿant du projet, c'est une

information obligaoire à portir de laquelle l'architecture ÿa powoir eister, c'est un poinl

de départ mak aussi une phase préparatoire ».

[Link] DE PROGRAMMATÏON :

Le progres technologique et les besoins de la société ne cessent d'évoluer, c'est pour ça

que j'ai élaboé le programme comme étânt rme base de création qui s'applique à différents
mveau)( :

88
 CHAPITRE tV : PROJET ARCHITECTTJRAL

a- Niveau environnementll :
Dans ce cas il s'agit de l'organisation du projet par rapport à son environnement pour
renforcer cette interaction, voire mêrne une interdépendance au point ou l'un se définit par
l'auEe.
b. Niveau organisationnel :
On a essayé de faire rme relation entre le programme élabore et le fonctionnement du
projet afin de pouvoir les hiérarchiser et faire les liaisons entre les différents espaces.
c. Niveau comportemental :
Je dois prendre en considération la correspondance entre l'espace social et l'espace
physique c'est à dire :
/ Elaborer des objectifs de base ; résultat de I'analyse urbaine, permethe de retrouver
des fonctions salisfaisantes.
r' Ehborer des actiütes liees à ces differentes fonctions-

[Link] QUALTTATIF DE CENTRE [Link]]REL :

e. L'ESPACE D'ACCUEIL :
C'est un espace qü pÉsenæ les caractéristiques suivantes :
F L'articularion entre I'intérieur et I'extérieur.
) La hiérarchisation : public, semi-public, privé.
) [a convergence des aires d'actiütes.
D La lisibilité en proposant divers parcours à suivre.
D La transparence afin d'attirer le flux des passants de l'extérieur vers I'interieur.

b. LES ESPACES D'EXPOSITIONS :

a L'exposition permrnente :

Destinée à l'exposition de I'art de manière globale et notamment à travers des

representations des peintures et de sculptures.

o L'exposition temporaire :

Consacrée à recevoir des représentations relatives aux médias et corrmunications ; leurs

moyem et techniques çhotos, images, affiches publicitaircs . ..etc. », ces espaces sont à
aménager Sous forme d'rm parcours agÉable aux publics.

89
 CHAPTTRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

c. L'AUDITORIIJM:
C'est espace polyfonctionnel, qui englobera divers activités : spectacles, conférences, et
concerts musicaux.

Mais il oftira aussi spectacle technologique qui met en scàe non seulement des images
de fiction mais aussi, le fascinant déploiement d'une ingéniosité technique autour de

l'homme assis, immobile mais transporæ { dans un spectacle magnifique.

C'est le procedé 6mni max de projection qui sera utilise, grâce à ce procedé, le film est
projete sur un ecran hémisphérique en aluminium perfore, sur 180'à l'horizontale et à 125"
à la verticale, avec des sièges inclinables à 30". I-e spectateur, dont le champ de vision
n'excède pas à 120" à I'horizontale et à 140" à la verticale, se trouve alors totalement
immerge dans I'image.
Iæ son est diffirse depuis un magnétophone multipistes, traité par rme console
programmable, puis envoyé vers 24 enceintes acousiques et 4 caissons de graveq ce

dispositif permet de nombreux effets sonores.

d. SALLESDECINEMA
flestinee à tm très large public, elle oftira les demiers sortis cinématographiques

e. L'ESPACE DE FORMÂTION <<IMTIATION »:

o Section art:
Constituee de plusieurs ateliers destines à la peinture, à la sculpture, à la mosaîque et à
l'art graphique, à la décoration, à la poærie, à la cerarnique, et des classes de cours.

. Section infomatique :
Permet d'initier les jeunes à I'out'rl informarique tels que la programmalion et
I'exploitation de reseaux, la Bureautique et aussi la conception, le dessiru la publication et la
musique assistês par ordinaterus.
o Scction musique :
Pour les amateurs de musique, on a des salles de classes et des salles de repetitions et des

salles d'ecoute collective.

. Scction cinémetognphie et art dremetique:

Pour les gens qui veulent avoir une forrnation dans le domaine cinématographie
(amaleur), il y a plusieurs disciplines ; realisaæurs, acteurs, producteurs ; on a des salles de
classes et des salles de repétitions, de montage et une salle de projection.

90
 CHAPITRE IV : PROJET ARCHITECTIJRAL

f. BIBLIOTIIEQUE:
Iæ public pourra consulter les ouvrages directement à partir du rayonnage mis à sa
dispositioq un aménagement adequat lü permettra rm travail en groupe ou individuel.

l-a bibliotheque Épond à la mission d'oftir à tous, un choix constamment tenu à jour de
livres et d'ouvrages. Un eclairage spécifique est nécessaire afin de faciliter la lectur€.

g. MEDIATIIEQTJE:
Cetæ entité sera caracterisee par :
. La poly fonctionnalité : la médiathèque englobera plusieurs activités :
. Un service oftant la consultation de périodiques et de revues, avec rayonnage et
possibiliæ de travail indiüduel en groupe.
. Des ordinateurs sont mis à la disposition des lecteurs pour la consultation des différenæ
CD ROM, et Élections inærnent
. Un espace sera éservé pour la consultation de la presse
. La flexibilite des espaces.
. [.a transparence: relation üsuelle ou [Link] entre les espaces.
. Favoriser I'eclairage artificiel pour les aires informdiques.
. Favoriser l'eclairage naturel pour les espaces de circulation ou de repos.

h. L'ESPACE DE RESTAT]RATION:
C'est rm espace de détente et de consommation, c'est un espace attractif par son confort ;
et constitué de :

Reception, chambre froide, cuisine de cuisson, laverie, provisions, office, salle à mânger,
caf,étéia.

L SALLEDEJEUXPOURLESENT'ANTS
Elle permettra aux parents accompagnés de lerus enfants de laisser ces demiers à la salle
de jerx, pendant qu'eux profitent des actiütés du centre.

J. GESTIONETADMIMSTRATION
Regroupera un personnel qui aura pour but la gestiorl la coordination et le bon
fonctionnement du centre-

Ce persormel (Euyrsfir pour oftir le meilleur service au public, tout en apportant

regulièrement des changements et des améliorations, afin que l'éqüpement puisse être un
centre attractifpour un large public.

91
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTT]RAL

L'adminisüation rcgrcupera les espaces suivants :

. Bureau du directeur
. SecÉtariat
. Bureau du gestionnaire
. Bureau du conseiller tecbnique
. Bureau du comptable
. Bureaux reunissant les différents responsables des actiüæs du centre: le
responsable des expositions, le responsable de la bibliothèque, le responsable de
I'auditorium, erc.
. Une salle de reunion
. Un local d'archive

[Link] QUALITATTT DE CENTRE COMMERCIAL :

,. GESTIONTECHMQUE:
a Chaufferie et climatisation: Local aménagé pour abriter les chaudiàes du chauffage
ceîtrâl-
a Groupe étectrogène : C'est rm appareil qui trandorme l'énergie mécanique en
électricite sans alimentation électrique extérieure, il dépanne le centre I'hors des
coupures électrique.

a Locel de surveillance : Englobe rme salle conterurnt les caméras de surveillance et le

bureau du responsable de la securité du centre.

b. RESTAI]RATION:
o Cuisine : Elle comporte : Une Salle de prépamtioq Legumière, Chambre froide,
Boucherie, Poissormerie, Pâtisserie, Dépôt vaisselle avec plonge, Depôt joumalier, [ocal
poubelle, Un bar de distribution en contact avec le cole consommalion
o Consommation : Une salle de restauratioo, Une salle à manger pour le personnel.

o Salon de thé: rm endroit public de détenæ daos lequel est vendu du thé en vrac qu'on
peut le plus souvent dégusær srn place.
o Vestieires et Sanitaires : Necessite d'une bonne aération.
c. BIENETREETBEAUTE:
o Accueil et salon d'ettente: Espace destiné à accueillir les usagers du centre
(personnels, curisles....).

92
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

a Ongle rie : Espace conçu pour les soins des ongles, dans lequel on peut accéder aux
soins suivants: Manucure, pédicure, pose de faux ongles, résine. Duree du soin: 30min.

Espace mise en beauté: C'est un espace prevu pour le maquillage comportant aussi le
maqüllage de longue durée, le tatouage, traitement pour les taches de rousseurs et le
diamant dentaire. flurée du soin: 30min-
a Salon de coiftre : Salon où l'on peut se faire coiffer, couper, traiær ou teindre les
cheveux- Duree : 30min à lHl0.

a. ÉeutprMENT DE LA PERSoI{lt{E :
a Équipement de la personne : Regroupe, dans la nomenclature commerciale, I'ensemble
des produits permettant de foumir à une persorme rme parure. Il comprend les vêtements,
chaussures, chapeaux, montres, etc.

e. EQTIIPEMENT DE LA MAISON:
Equipement de la maison : Regroupe, dans lanomenclature commerciale,l'ensemble
des produits pennettant de fournir à un foyer ses équipements. Il comprend enfre autres

I'ameublemen! l'électroménager,les arts de latable,le linge de maissq les luminaires,

les textiles d'ameublement.

[Link] QUAI\TTITATIF DU CENTRE CTTLTI]REL :

e- L'ESPACE D'ACCUEIL :

o Hall d'entrées l: 205 #

o Hall d'entrés 2 :50 m2

o Réception I et 2:2W
o Reception3et4:8m2
o Renseignement I et2: l0 m2

b. LES ESPACES D'EXPOSITIONS : 255m2

o Salle d'exposition permanente : 150 m2
o Salle d'exposition ternporaire : 105 m2
c. L'AUDITORIIJM POUR 330 PLACES : 420m'
o Salon d'honneur pour les la salle de conférence : 30 m2

. Salle de conftrence pour 330 places : 360 m2

o Espace de Stockage:20 m2

o Salle de presse : 60 m2

93
 CHAPTTRE TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

d. SALLES DE CINEMA POIIR ?}0PLACES : 410m2

o Espace de contrôle :20 m2

o Salle de cinéma pow 220 places :340 m2

o Espace de projection : l0 m2

. Espace de stockage :20 m2

o l,ocale technique : 30 m2
e. SALLE DE SPECTACLE POUR4ffi PLACES : 1820 m2
o Espace de control : 15 m"
. Salon d'honneur pour les VIP : 40 m2
o Salon d'honneurpour les artistes :4Om2
o 4 Vestiaire:20 m2
o 2 Espaces de stockage : 16 m2
o Salle de spectacle de RDC pour 300 places :440 m2
o Le balcon de salle de spectacle pour 100 places : 160 m2
o Espace de projection : 35 m2

o 2 Espaces de control de lumière : 10 m2

o Coin de manger pour les artistes : 45 m2
o Chambre de maqüllage I : 20 m2
o Chambre de maquillage2: l5 m2
o 2 Salles de Épétitions : 60 m2
o Sanitaire : l0 m2
f. L'ESPACE DE FORJIIATION «INTTIATION »» :6410 m2

o Atelier de dessin : 110 m2

o Atelier de sculpture : I l0 m2

o 2 Aælierde music : ll0 m2

r Atelier de calligraphie : I l0 m2
o Atelier de céramique : 80 m'
o Salle d'informatique: 80 m'
o 2 bureau des d'enseiglants : 30 m'z
o 3 Salles des cours : 55 m2

g. BIBLIOTIIEQIIE : 510 m2
o Bureau de saisie :25 rÿ

94
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

. Rayoûtrage: 70 m2
o Salle de prête : 12 m'
e Espace de consultation : 12 m2

. Salle de lectrne :210 m2

. 2 §alle de travail collectif: 50 m2

. 2 Salle d'archive : 20 m2
o Sanitaire : 30 m'
lc MEDIATHEQUE:170mr
o Rayonnage:35 m2
o Salle de prêt : 15 m2
o Salle de lecturc : I l0 m'?

L SALLE DE JEIJX POUR LES ENT'AIYTS : 170 m'2

o Accueille : 15 m2
o Cuisine : 20 m'?

o Coin de mangé : 50 m2
o Espace de jerx : 65 m2

o Sanitaire:8 m2
m. L'ESPACE IIE RESTAIIRATION : 410 m'
o 2 restaurants : 30 m2

o Coin de mangé:175 m2
o Buvette public : 45 m2
o Buvette des étudiants : 130 m2
n. GESTION ET ADMIMSTRATION : 430 m'
o Bureau de directeur : 60 m'
o Bureau de secretaire : 25 m2
o Salle de Érmion : 50 m2
o Bureau de gestionnaire : 25 m2
o Bnreau de comptable:.25 ff
r 2 Salle d'archive : 25 m2
. Bureau du conseil technique : 25 m'z
o Service de commerce : 25 2

e Service de personnel : 25 m2

95
 CHAPITRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

o Bureaux éunissant les diftrents responsables des activites du centrre : le responsable des
expositions, le responsable de la bibliotheque, le responsable de I'auditorium..ect : 60 m2
o Sanitaire: 30 m2.
o. SANITAIRD, PUBLIC : 180 M2
o 2 Sanitaire pourhomme:45 m2
o 2 Sanitaire pour femme:45ryl2
p. SAI\TTAIRE POUR LES ETUDIANTS l80M'
o 2 Sanitaire pour homme : 45 m2
o 2 Sanitaire pour femme;45m2
q. GESTION TECHNIQIIE : l4O m2
o Maintenance :70 m2
o Espace technique :'10 m2

TV.s. PROGRAMME QUAI\TTITATIF DU CENTRE, COMMERCIAL:

a. L'ESPACE ACCUEILLE :
. Reception et orientation : l0 m2

o 4Reception:8m2
o Securite : l0 m2
. Espace de surveillance : 30 m2
b. GESTION TECI{IIIQITE : 100 m'
o Espace technique : 50 m2

o Maintenance : 50 m2
c. ÉeurprunNT DE LA pERsotü\tE : 1460 m'
o 8 Magazine des vêtements : 90 m2

. Librairie : 180 m2
o Magazine de music : 90m2
. Optique : 90 m2
o Magazine medical :90 m2
o Pharmacie : 80 m2
o 3 Bijouærie : 30 m2

o 5 Magazine d'accessoire:30 m2
o Magazine de sport :200m2
o Fleuriste : 30 m2

96
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

o Magazine des souvenirs : 35 m2

o Photographe : 90 m2
o 7 Depôtde stockage : 50 m2

o D'epôt de poubelle : 30 m2

d. BQUTTBMENT DE LA MAISON: 24OO m2

o 2 Hyper marché : 1000 m2

o 5 ftpôt de stockage : 35 m2
o 4 Dépôt de stockage : 90 m2

o Depôt de poubelle : 30 m2
. 2 Sanitaire : 30 m2
o Buanderie: 30 m2

e. BIEN ETRE ET BEAUTE270 m2

. Superette cosmétique : 120 sf

o Salon de beauté : 150 m2

f. RESTATJRATION:
Restaurant à haut gastronomie 10!10 m2

o Accueille et reception : 10 m2
o Salle d'attente : 30 m2
. Coin de Cuisine : 80 m2
o Lave-vaisselle : 30 m2
o Préparation : 30 m2
o Dépôt des pnrduits :35 tr
o Chambrefroide:20m2
o Sanitaire de personnel : 30 m2
o Salle i manger : 650 m2

o Sanitaire public :35 m2

Salon de thé z 670 m2
o D'epôt: 15 m2
. Sanitaire personnel : 5 m2
o Cuisine :40 #
. Preparation :70 m2
o Salon de thé : 480 m'

97
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

o Estrade music :40 m2

o Sanitaire public : 15 m2
Fast food et cafétéria :
o DéÉt: l0 m2
o Cuisine :20 m2
o Salle àmanger :45 m2
g. DETENTE ET LOISIR:
Salle de sport : 800 m2
o Accueille et réception : 60 m2
o Vestiairehomme:45fr
o Vestiaire femme : 50 m2
o Salle de musculation.;250 m2
o Salle de festinasse : 170 m2
o Salle d'aérobic :200 m2
Salle de jeux: 680 m2
o Buvette:30 m2

o Bowling : 90 m2
o Salle je jeux : 560 m2

h. SERVICE :390 m2

o 4 Banque :45m2

o Agence de voyage :65 m2

. Agence immobilier :65 #
. Agence d'affaire :65m2
o 4 sanitaires pour hommes : 40 m2
r 4 sanitairespourfemme : 40m2
i. Parking:
o Parking public : 100 voitures
o Parkingpersonnelle: l8 voitrnes

98
 CI{APMRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

V. PROJET ARCHITECTURAL :

Dans cette partie, nous avons adopté une démarche qü permet la maærialisation formelle
et spatiale de deux projets, avec une architecture moderne ; Il s'agit d'un centre culturel et
un centre commercial et de loisir à Mostaganem, en se basanl sur des concepts et grilles de
lecture, qü s'averent nécessaires, afin de faciliter la comprehension de notre projet.

[Link] ET ORIECTIFS :

l. Privilégier la modernité de l'équipement, tant sa technique que dans son image.

2. La crâtion d'un monde de découverte à I'extérieure et à I'intérieur.

3. Développer un aménagement attractif riche par la diversité des formes et des couleurs
afin de creer une certaine ambiance assurânt le bien-être et la satisfaction üsuelle.

4. Creer une forte relation entre notre zone d'étude et le noyau historique et entre noüe
zone d'étude et l'oued Ain Sefra qü est considerée oorlme un élément du paysage tres

important

5. Assurer des liaisons visuelles entre l'intérieur et I'extérieur.

6. Améliorcr l'attracüvite du projet en oéant des espaces de détente et de loisir.

(
\
t
. (,
I

E
o
-ë I rrI
ô tù
It ô I
t hl I I

99
 CTIAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

[Link] DE PROJET:

a Nous avons opté d'appeler

notne projet <« la vallée de -
- T
Mostaganem. »>

Afin de
a

l'importance au projet nous

donner C
t
avons valorise la rue; en 1

créant un carrefour qui

I
donne sur une placette qui
est l'entrée de [a vallée.
LJ
^>

FiFl5: Il\3LDUPROJET

a Le projet comporte une

esplanade qui émerge deux
placettes jardin.

\
, §
a L'entrrée de la vallee est

maquée par rm escalier

!
monumental, avæ une
a. )
dalle bordée de verre et de Fie.16: LA3DDUPR(»ET

métal-

o La continuité de vallée
$rr une aute
donne
placette jardrn, qui nous
a
mène à I'autre côté de la
ülle intra-muros qui est le
quartier Derb-Tobbâna par
un pont.
Fie-17: Il\3D DU PR(UET

1oo
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTI.]RAL

a Nous avons mis en place

deux chemins possibles
pour arriver au ravin de

l'oued Ain Sefr4 omé par

deux rompes du côte
gauche et droite.

Sous les placeues jardin les

derx corps de bâtiment en Fie.l8 : LÀ 3D DU PRGTET

vis-à-vis sont inüsibles. les

falaises qui bordent la
vallee sont habitees ; ce '!

sont les façades. les

placetæs jardin qü sont
aménagées ce sont les toits

de qü sont
bâtiment
inütgrees dans les 1',
Fig. I 9 : LA 3D DU PROJDT
paysages.

Dont le respect de toutes les données de site et per notre conception erchitecturale on
a voulu d'essurer la notion de llr decouverte.

-
c'l

I
)
,
I \

Fie20 : LA 3D DU [Link]

101
 CHAPITRE IV : PROJET ARCItrTECTIJRAL

[Link] GENES DE L'IDEE :

e. SCIIEMADESFONCTIONS

Ia démarche de conception

consiste tout d'abord à faire un

zoning d'occupation de notre assiette
selon un ordre étudié. Vallée
Iæ schéma comporte trois grandes o
rt
o
fonctons qui sont
.
:
o,
Loisir et détente.
o Commerce.
o Culture.
Fie2l : LES FTONCTIONS DE [Link]
Pour bénéficier et exploiter les potetrtiels des ravins de l'oued Ain Safta et au bord de ce

demier nous avom mis la fonction de loisir et de détenæ afin de garmtir rme attractivite au
projet et assurer le flux permanent vers le lieu, ensuite nous avons implanté la fonction de
commerce auprès de la fonction de loisir et de détente w la relation forte de ces dernières, er

nous avons mis la fonction de culture au bord de vallee afin d'assrre I'attraction au cette
derniere

b. CONCEPTIONI}ESA)GS :

Sur notre assiette on a desiper deux axes cité pÉcédemrnent :

) Are structurent de I'oued

Ain Sefra et on a considére
\
cet axe comme un exe de
loisir et de détente.
D Axe virtuelle qui relier les

derx qua(iers et qui

oommence de theâtre en

pleine aire jusqu'au le musée

de Dar el Ikid et on a
considére cet axe comme ün
ere culturel-

Fig.22 : SCHEMA REPRESENTE LES AXES

102
 CTIAPITRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

c. GE]\IES DE FORME :
D Forme de centre commercial
a Première étâpes : on a laisse rme servitude de 30 m à partir de I'axe de I'oued, ensüte
on a décale ce demier en trois axes sur une distance de 7.5 m (l/4 de la servitude)- on a
opæ d'appeler ces trois axe des axe aide stnrcturant.

I \
,u.

Fig23 : Gf,ItIES DE LA FIORME ETÂPE I Fiq.24 : GENES DE LA trI)RltE ETAPE 2

a Deurième étrpc: (nenforcenent

\
de I'exe structurent) :
§
L'intersection du champ visuel de
45 degÉ (à partlr de theâtre en
pleine air) avec les trois axes aide
structwent qui nous a permis de

délimiter notr€ bane qui est en

parallèle avec I'axe structuent (axe
Fig.25 : GEITIE§ DE LA FORlltE ETAPE 3
de detente et loisir) et assure le
renforcement de ce demier axe.

Troisième étepe : on a partagé les

axes de champ üsuelle sur l0 axes
et le rapport entre ses demiers est
de 5 degre, on a opté d'appeler ses
axes des axes aide de cbamp
üsuelle.

Fie26 : GENES DE LA FORME ETAPE 4

103
 C}IAPMRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

a Quatrième étape: on a fait des

inærsections entre les ar(e aide
structurant et les axes aide de

charnps visuelle pour faire une

fluidité du côté qü donne sur
I'oued.

Fis.27 : GENES Ilf Il\ FORI}IE ETAPE 5

A partir de ces étapes

nous tvons obtenu une
fome fluide qui suite la
fluidité de I'oued afin
d'avoir une intégration
au site.

Fis2E : FIORITIE DU CENTRE COMMBRCIAL

o Lt métaphore
Mostaganem et une ville mediterranéenne qui est

oormue par sa musique nous a mené à choisir la

métaphore de la guitare à cause des arguments suivants :

a La Iluidité et Ia dynamique de sa forme

assurent I'integralité au site.

o La forme de guitare c'est une forme

orienté qui aide à renforcer l'exe culturel
et matérialisé h vallée par le
prolongement de sa manche.
pùp||p.A2: GUITÂRE
La forme de guitare était faite selon la Source : Google image

geométie suivante :

LU
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

Hl:100 Ll:Hl12:50
H2=Hl/4:25 R4+Lll3:5013=16.66
H3+Hl13:12.5 R5:R2:L1 /3=16.66
Rl:50 R"':R4*R5:33.33
R2: (Rl *3)14:37.5 R"":R2+R5:54.16
R3: (Rl *2)14:25 R6:R4 l5:3.33
R':Rl-R3:50-25:25 R5'=R6+R2
R":R2-R3=37.5- R6':R4-R7
25:12.5 R7:2R6:6.66 Fig.29: LA GEOMETRE

@
rroPrr^t
UDCIE

Fig-30: LA FIORI}IE DU CENTRE CULTUREL Fig.3l : REVAII)RISATION DE LA RUE

. La rwalorisation de la me :
Nous avons revalorise la voie qui relier le centre-ville et le quartier de Matmore et mène vers
Kharouba par l'élargissement de la voie et création du carrefour.

d. IMPLAITTATION DE PROJET

Sur notre assiette on a fait des

terrassements sur trois niveaux: (voire
la coupe cidessous).

Fig.32 : REVALORISATION DE LA RUE

llgD
centre culturel
+7
lü)o

'll n

1æm 154 r
Fie.33 : REYAII)RISATION DE LARUE
105
 f

? À

À
O \->

==_.

*,@ *
 II \\ \\
2-Centre commercial I
L
I \\
3-Parc d'attraction
L r
,t
4-Espace d'exposition
.h
{r
@

S-Institut d'art islamique

6-Musée de DAR EL KAID
7-Théâtre en plaine d'aire
8-Lac

l
9-Parkings @
s

8 ,l'
Ir

.s

r$
I

A 1
4 @ F
V
v
V

Fig.35 : PLAN DE MASSE

 I

lll
(

d
+

q,
§b--i.-
+

I
J I Âr:errcil lc r:t oricttlttl iott
('itculation vcrlicnl
Sallc de spectaclc
Sallc de cincma
Salle de contérance
Restaurant
Buvette
Salle de presse
Exposition temporaire
il Expositionpermanant -_--
I
Accueille et orientation Espace de beauté ]
Point de vente
Sécurité L Magazine de Sport
I
L

Salle dejeux enfants

Circulation vertical III Sport
l

Salle de
Hyper marché I
i

Jeux
Salle de
=
I- Administration I
Magazine des vêtunents Sanitaire Sanitaire
PLAN CENTRE COMMERCIAL
I
I

parking personnel [_
Bijoutrie et Accesoire L technique
Fast food et Cafetiria f Espace ,

RDC
PLAN CENTRE CULTUREL
Fie.36 : PLAI\ CENTRE COMMERCIAL RDC
RDC

Fig.38 : PLAN DE CENTRE CUL RDC

.4*

.t;\
$ @ @ s." \_) Accueille et orientation
! Circulation vertical i.
u l--#---'\
/ §\ % .,rt (:',,,! "
rlt--"lli itr +-
Salle de spectacle
h .ll i Les ateliers
'o,"ffi§t:u,;, Ii., ,i )tt
tlr
ii.,
Salles des cours
1:
Médiatheque
I ",-
'-- --::--.
,:=:=:- Bibliotheque
€t vidéotheque
Accueille et orientation Librairie cartoghraphie
I Terrasse jardin
Tenasse jardin
g Buvette des étudients ffi
Circulation vertical
I

($:s
Pharmacie Sanitaire III
Hyper marché Agence de voyage
I
Magazine du music Agence immobilier t
g
Opticien t tl Agence d'affaire
Magazine medicale $i t"" Fleuriste et souvenir
t
g t Restaurant
Salon de thé , t
Photoghraphe Sanitaire
Parking public PLAN CENTRE CULTUREL
PLAN CENTRE COMMERCIAL ler ETAGE
I er ETAGE FiS.39 : PLAN DE CENTRE CULTUREL I.'ETAGE
 .
CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTTJRAL

[Link] [Link] : I
Iæ système coosEuctif le plus indiquer et qü
rcpr€sente des avantages qü repond à nos
-iÉ*
exigences shrcturelle et spatiale est Le sfocture
i

métellique à travers les critàes suivantes :

o Une plus grande liberæ dans la gestion des -11

espaces grâce à des portees plus grandes- Photo.43 : STRUCTURE METALLIQU E
Source : Google image
o La légèrcte de I'ossature, nottement inférieur à
celle d'un ouvrage en béton amte.
o Un bon comportement au Éisme, dû à la
Iégàeté et la souplesse de l'ossature.
Fl
o Le respect de I'environnemen! dû à la faciliæ lrc.- El
t-
de la gestion des dechets, püsque la
péfabrication des éléments se fait en usine, Phdo.44 : STRUCTURE METALLIQUE
ensuite le montage sur chantier. §ource : Google image

D'après le logiciel SAP 2000 V 19, et la situation de Mostaganem dans la zone sismique
IIa et le nombre de niveaux dans notrre projet (4 nivearx) on a fait une étude dynamique
on basant sur RPA2OO3, CM66 et RNV 93.

> DIMENSIOIINEMENT:
o Pour les poteeut : On a choisi des profils de type HEA 4{X)
o Pour lcs poutrcs :
/ Tÿpe IPE 600 et IPE 400: Ces poutres assurent les portées exige€s par la trame
et garantissent la stabilité de l'ouvrage.
r' Dcs poutres à treillis : sont utilisées au niveau de la verrière, ce type de pouhes
est utilise pour atteindre des portees infranchissables par les IPE,
/ des pennes : on a travaillé par des IPE 2fi1.

poure-treillis
(rci du type w'rcn)

Fig.40 : HEÂ Fie-41 : IPE FiB.42: PTOUTRE A TRf,tLLtS

Source : Google Source : Source : Google image
109
 CHAPITRE IV : PROJET ARCTIITECTURAL

> SYSTEMEDELIAISONEOTEAU FOUTRE :

Il existe plusieurs types d'assemblâge entre poteau
.!-
et poutre, pour notre projet on a choisi le système de I

liaison par plaques d'about Cette demière qui est une

platine soudee à l'extrémiæ de la poutre boulonnee
Fie.43 : LIAISON PTOTEAU PTOUTRE
avec le poteau.
> SYSTEMEDELIAISONFOTEAU FONDATION :
I - Poteau
2 - fondation

3 - Platine d'extrémite

4 - Tige d"encrage fileté scellé dans le béton

5 - Cale

> LESPLAIT{CIIER§: Fig.,l4 : LIAISON PTOTEAU FONDATION

On a utilisé tm plaûcher collaborant, ce lrdd oed

Cfiqè
type de delle consiste à associer deux
matériaux potr qu'ils participent eosemble, \
par leur « collaboration », à la rekistance à la
flexion.
Ces planchers associent rme delle de

compression en béton arrné à des bacs

nervures en acier galvanise travaillant en
*/
tlalli
traction comme une armatue-
> FArxPLAroND, **ffii:'-?"*i,i*
Des faux plafonds insonorisan! démontables" *o* - plaques de plâtre de lOmm
d'épaisseur accrochés au plancher, avec un système de fixation sur rails métalliques
réglables. [æs faux plafonds sont prévus pour permettre :
. [Æ passage des gaines de climatisation et
---:!
des diftrents câbles (électrique, etc.).
/
r [.a protection de la structure contre le feu
o [.a fixation des lampes d'eclairageü des
détecteun d'incendie et de fumee, des
détecteurs de mouvsments, des émetteurs

et des caméras de surveillance.

Fis"46 : FÀI,X PLAF1OND
Snlwce : ommons.wümedia org
110
 D
8 6
ll
,ll
.l
4 2 \

I
I

ffi' I

/
4
o
/
7
-::::"' " " - - -
"'
: --:- :-: : :-: -.

Fig.47: PLAITDE COFFRAGE DE CENTRE CULTUREL

Fig.48 : PLAN DE COFFRAGE DE CENTRE COMMERCIAL

(( u
V
\F--

-
Fis.49 : VUE 3I)
Fie.50 : WE 3D Fie.5l : VUE 3D

II I I
I I I
T I
1.

I TTI
IIIIEF

Fie.53 : VUE 3D
 CHAPITRE TV: PROJET ARCHITECTURAL

[Link] CONSTRUCTIF :
Pour le système constnrctif, nous avons pense selon des critères pour choisir les
materiaux de construction pour notre projet qui doivent être :
o Porteurs.
o Durables
. Disponibles.
. Respectueux à I'environnernent
o Raisonnables au niveau économique,
. Respectueux à la sante et au confort des usagers.

En face de toutes ces données, on a efrectué nos choix concemant les materiaux de
construction et d'isolations qü se presentent comme suit :
1. La brique -oo*.-or* : la brique mono-mur teri€ cuite est
à la fois porteuse et isolanæ ; ce sysGme constructif est dit
« à isolation repartie »

Ideales pour la éalisation des eqüpements, des maisons et

des bâtiments confortables et sains; gnâce à leur forte inertie
jouent le rôle de climatiseur naturel éte comme hiver ; ne Photo.45 : MONGMUR
Source : Google image
craignent ni l'humidité, ni les rougeurs ; asswent une excellente
qualite de l'air intérieur.
I I
Voici les 3 graodes qualites du b,rique mono-mw :

o Une solution constructive RT 2012, à la perfonnance

thermique élevee et durable L .,/
r Un matériau naturel qui respecæ les exigences sanitaires
et augmente le bien être des occupants

- une solurion qui généÉ des économies pendant rour son ffiH}ffi".
cycle de üe LlùrLiBadÉ.8

2. Le liège : Est rm matériau écologique et se pÉsente comme

un excellent isolant phonique et thermique Ésiste à I'eau et
resiste à lhrmidite .il est imputrescible par les insectes ni
par les rangers et prés€nte une très bonne résistance

mecanique (compression).on pourra l'utiliser pour l'isolation

ri

de murs, sols ...

Fie54 : LIEGE
tt http*www- briquæ. org
Source : Google image

lL2
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTT]RAL

3. Le double vitrage4s : et pour les façades, on utilisera le double vitrage t a haute

performance de ces vitrages permet un meilleur confort en toutes saisons:

. En été, ils limitent très fortement l'échauffement COMPOSMON DOUBLE VITRAGE ISOLANT
ëlë.lhtÿ.t
dû aux entrrées direcæs d'énergies solaires. câJcha a
allrc é{,lsinta
àas
. En hiver, ils procurent un bon éclairage naturel et 9êz

I
été
I
une tr,ès bonne isolæion thermique, rréduisant.
dEkilrcæPè"
Ainsi la consommation importante d'énergie due chdcu
trrclaa
@ hlvgt

,/ --*Ç
*-
#r
au chauffage. Éxrfran INTÉRIEUR

. En mi- saison, ils perrnettent de profiter *i> ..l."

cÇd3
pleinement de la lumière du soleil, tout en éütant I
I
l&rcd.,Ê bolrit
une entrée excessive de chaleru solaire directe.
Fig.55 : IX)UBLE VITRAGE
Source : Google image

vitrage extérieur
r
I
tame d'air

vitrage intérieur
t

e
système d'assemblage
pêriphérique

Fig.56 : DETAIL DE VTTRAGE

Source : Google image

4. La pleque eu plâtre associé au poÿstyrène expansé:

o On les a associés pour une meilleure perfonnance
acoustique, thermique et résistance mécanique.
o Diminue les émissions de gaz à effet de serre et les
déperditions de chaleur, il est facile à mettre en
plase, participe à l'aspect esthétique, il est utilise
dans notne établissernent cornme éléments
Fig-57 : PLIIQUE AU Pll\TRE
sepæatif interieur.
Sornce: Google image

" t ttp t //nn*. ideesmaison com

tt3
 CHAPITRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

a porn les espaces humides rme protection contre les infiltrations en eau est pÉvue :

deux cordons de joint ma§ic souple et un film en polyéthylène.

5. Alucobond6: est ùn panneau composite constitué de deux

tôles de parement ,lumffinm et d'rm noyau en plastique. [.es

excellentes qualités du produit encouragent I'inspiration et
-
permettent aux constructeurs et desipers des solutions
innovalrices.

D'autres matériau< seront utilises tel que le métal, béton amé. [Link] : ALUCOM)ND
Source : Google image

[Link] POT]RLES HAI\DICAPES :

læs personnes atteintes d'un handicap ont une aptitude limitee à se déplacer, à exécuter

des tâches manuelles ou à participer à certaines actiütes. C'est pour cela qu'on a prcvu des
aménagements et des accommodements pour faciliær l'acces des personnes alteintes d'rm
handicâp moteur à nos différents espaces . Cela comprend:
o Des places de stationnernent reservées aux handica@s.
o Des rampes pour accéder arur projets.

o L'enregistrementprioritaire.
o Toilettes reservees porn les handicapées.
o En ce qü conceme les ascenseurs, les condilions suivantes sont à respecûer:
/ S'assurer que I'approche du sol ne soit pas srnélev&; rrl,ax +l- 2 cm

r' S'assurer que les propriétés du sol soient identiques

/ S'assurer que I'aire de marche ne dépasse pas 20 mm.

/ S'assurer que Ia porte n'entre pas en contact avec la penionne

r' Prevoir des poignees convenables etlou des sièges

/ Un nombre suffisant d'ascenseurs doit être s@ifié dans le cahier des charges

/ La taille minimrmr de la cabine doit être de l,l0 m de large et à 1,40 m de

6 hnp : /lwww. alucobond con

114
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

[Link] DE COMPOSHON DES FAÇADES:

Mario Botta disait que : « la façade est le résultat final d'un long processus. sa forme, sa
couleur comme la forme et la couleur d'me fleur, resultat des forces physiques qü sont
intervenues pendant la génération »
La façade est la première vitrine du projet, elle doit être le Ésultat d'un processus itératif
afin de créer une symbiose entre I'organisation spatiale et la composition générale de
I'enveloppe exterieure de notne projet qü a lia forme comme précédemment (rme forme de
guitare et une barre flüde) ainsi que d'établir des rapports visuels avec I'environnement
(proche/lointain) mais aussi pour exprimer l'aspect modeme du projet. Les principaux
éléments qui animent les façades de notre projet s'appüent sur les paramètres cidessous :

-Affirmation de I'architecture bioclimatique à travers des éléments architecturaux

-Assurer une intégration à I'environnement à I'aide de metériaux de construction mais
ausri à trevers des éléments erchitectoniques qui les compos€nt
De ce qui precède, nos façades se composent comme süt:
.3 La trensparence :
L'idee de transparenc€ est intiment liee à la du bâtiment qui grâce aux
surfaces vikées, p€rmet à l'usager de se situer dans l'espace et ne pas se §entir pris au piège

dans I'enüronnement bâtis.

Les parties vitrées offie rme continuité üsuelle entre le projet et son environnement, et
profiæ ainsi de l'aménagement exterieur et du paysage qu'ofte le site

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Fie.59 : VUE 3D Fis.60 : Vl.E 3I)

lr Ltintégration à I'enviroonement
On a intégre notre projet dans son environnement par des éléments süvent :

D Des arbres stylisés :

Pour concevoir ces deux equipements, imaginés @rnme rm «euvre sculpturale», on a

inspire du foret de notr,e site où la moitié de la surface de ce demier est boise, on a babillé

115
 CTIAPITRE tV : PROJET ARCHITECTURAL

nos derx projea de gmnds arbres stylises a fin d'intege nos deux projet avec

l'environnernent (forêt).

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D Moucharebieh :
Une nation qui se resrycte esl une nation qui fait appel à ses traditions et les met-en aÿont.

Iæ projet destiné à accueillir le grand public et la population cherche quelque chose de

nouveaq découwir I'histoirc du pays, de ce fait, dens notrc conception, nous allons faire
appel à quelques élernents de I'architecture traditionnelle tel que les moucharabiehs de

éférence orientale et les inærpreter d'rme façon modeme. Notre interpretation modeme
intervient sur la forme des feuilles porn assurer I'integration au siæ
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Fie.65:VtE3D Fiq"66 : VUE 3D

176
 CHAPITRE TV : PROJET ARCHITECTURAL

F Le fluidité: on a voulu créer une façade flüde pour bien I'integrer dans notne assiette

(la pÉsence de I'oued) est cette fluidité s'exprime aux arbres stylisees et la vague.
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Fig-67 : VUE 3D f ie,6E : VUE 3D

€. Le traitement des eccèr :
[,es accès seront traités différemment comme des éléments d'appel pour les indiquer.

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Fis.69 : VUE 3D FiÈ70 : VUE 3L

F Lr verticelité :

Pour casser I'horizontalité de projet on a fait des éléments verticaux pour donner certain
equilibre.
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Fig.7t : VUE 3D Fis,72 : VUE 3D

[Link]( DES COTJLET]RS :

I-es couleurs principales sont le blanc et le maûon à cause des critères suivants :

Le blanc : utilisé en revêtement de façade renforce la protection solaire, unifiant l'édifice qü

tend vers l'eclaternent et laissant le projet s'exprimer par lui-m&ne.
Mrrron : utiliÉ dans les arbres sÿlise3 pour sipifier le bois qü domine dflrs notre site.

tL7
 CIIAPITRE TV : PROJET ARCHITECTI.]RAL

\rI. DIMENSIONBIOCLIMATIQUE:
« Il n'existe pas de ttyle propre à le construction économe en éncrgie' celle-ci ne

reclamepasd'csthétiqueparticulière,nimêmederèglegénéralc,justeuneattitude
reslrcctueuse de I'environnement (du moins qü ne le potlue pes). r» einsi s'erprimeit
Robert KaltenbruDner en 1993 dens la revue Bauwelt
Notre projet a eté dirigé par les principes de l'architecture bioclimatique, lors de sa

conception Nous avons éflechie I'ensemble des entites de façon à mettre les potentialites
naturelles en valetrs. La démarche envirormementale a été exprimé à travers :

VLI.L'TUPLAIT{TATION :

Iæ projet es1 situé sur un site degagé pour éviter toute sort de masque ce qü lui permet
de bien s,exposer au vent favorable et au soleil. tæ site ofte une ouvertue vers des

directions qui permet des vues panoramiques gmndioses qü entourent le site-

L'orientation du Projet dans
la direction Nord-oues /Sud-€st
favorise les apports solaires ce
qui influe ainsi les ambiances

intérieures du projet à travers la

lumiere naturelle.
Fie"7l : IMPLÀNTATION DE PR(»ET
YI.2.L'ECLAIRAGE NATT]REL :

L'eclairage naturelle est assuré grâce :

- Au mur rideau qui couvre les façades ; le vitrage laisse pénétrer les rayons solaires et
permet de profiter de la lumiere du jour.
- A la forme aérodynamique de I'equipement ; permet à tous les espaces de bénéficier de

I'eclairage naturel.
- t ejeu de volume et la hauteur des blocs permettent la canalisation de la lrrmière-
- [a distribution des espaces à l'interieur.

[Link] PROTECTION SOLAIRE :

[-a protection solaire est assuree gÉce à :

o L'utilisation du moucharabieh srn les façades, Permet de Éduire I'intensite de

rayonnement solaire sur les façades üuées, ainsi la creation d'rm jeu de lumière à
l'interieure, Elle arête très bien le ve[t, et elle permet aussi rme réduction des factures
d energie.

118
 CHAPITRE IV : PROJET ARCTtrTECTURAL

a Un brise-soleil est un élément d'architecture servant de parc soleil. Il est ajoué en métal
ou en béton, fixe, orientable ou amovible, et s€rt à protéger tme façade de I'exposition
solaire. læs brises soleils utilises dans la vallee et ce sont des éléments fxes, en acier-

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Vue en plan
Photo.54 : BRISE SOLEIL Fig.74 : BRISE SOLEIL

[Link] NATI]RE,LLE :

Utiliser le vide des cages d'escalier comme des cheminé pour .r§surer l'évacuation de
l'aire et d'éviter les dégradations du projet et de preserver la qualiæ de I'air interieur.
[Link] REFROIDISSEMENT PASSIT :
r La présence des surfaces d'eau et la végétation à l'extérieur et I'inGrieur du projet
permet de rafraichir I'aire et de crÉer un microclimat pour réduire les besoins de la

climatisation
o Double vitrage avec un coefficient de transmission lumineuse important ainsi un faible
coefficient de transmission themrique pour bénéficier de I'ensoleillement et se proteger
de la chaleur.

o La forme aerodynamique qü accélère la vitesse des vents frais, ce qui pemtet un

rafraîchissement passif élevé en éte.

[Link] DE§ MATERIAUX :

[æ choix des matériaux doit repondre à plusieurs critères à savoir : I'aspect ecologique, la

durabilite, la disponibilite, l'aspect economique. Pour cela nous avons opte pour tm sysême
constructif mixte : la brique [Link], le liège, le double ütrage, le plaque au plârre associé
au polystyrène expanse, alucoband l'acier et le béton.

119
 CIIAPITRE TV : PROJET ARCHITECTI',RAL

[Link] VEGETATION :

La végétation est omniprésente dans notre proiet à l'extérieur, c'est un outil efiicace de
protection solaire et du contôle du rayonnement et aussi pour l'arnélioration de la qualité de
I'air (hygrométrie, poussiàes, polluants)-
Elle permet de stabiliser la température de l'air par rétention de l'eau dans ces feuilles et
par évaporation de l'eau à leur surface

[Link] TOITURE VEGETALISEES :

Les bienfaits que peut apporter le toit végétal à notre site, nous ont conduits à l'utiliser
sur les toitures de notre projet" ce qui nous inciter le plus est :

o Le besoin en air pur (retiennent en partie les poussières et la neige balayees par le vent
reduisent la pollution atmosphérique par l'augmentation d'oxygène par photosynthèse).
o l-aréduction des nuisances sonores (atténuent les bruits venant du trafic aerien) la
recupération du sol en toiture (en éæ, les végétaux humidifient l'air et captent la chaleur
des rayons solaires ; aménagement des espaces de vie supplémentaires).

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Fig.75: STRUCTURE D'LJNE TOITURE VEGETALISME

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Fie-76: COUPE SUR IINE TOITURE VEGETALISME

Source: Google image

120
 CTIAPITRE IV : PROJET ARCHITECTURAL

CONCLUSION GENERALE :

La
1l est délicat de traiter d'un sujet aussi vasle que le renouvellement urbain durable.

question de la problernatique s'impose rapidement.

..Reconstruire la ville sur la ville", il s'agit là d'un thème d'actualité, une pensê qü

pren4 aujourd'hü, des allures de refrain et qui connaît une véritable vogue en milieu urbain
à travers le monde, un sujet qui a animé notre curiosite et suscite notre interêt.

Iæ sujet de Notre travâil porte sur le renouvellement urbain durable de la ville intra-
muros située au plein cenlre-ville dont l'objectif est de permeabiliser ainsi de transformer ce
morceau de ville en rm lieu proposant davantage et de mixite.

Vers la fin de ce long parcours, on peut dire que l'architecture est une matière en pleine
mutation .Elle n'exclue aucun paramètre (urbanisme, structure, histoire d'architecture,
aménagement...) pour la création d'u{æuvre architecturale.

Dans ce contexte ; notre projet qui est l'aboutissement de tout un processus de recherche,

d'analyse et de lecturc nous a permis la compÉhension des pararnètres qui regissent le

renouvellement rnbain durable de la ville inlra-muros-Pæ ce fait nous avons râlise qu'rm
bon projet n'était pas uniquernent esthétique mais qu'il devait avant tout s'integrer
judicieusement avec son environnement en repondant aux besoins reel de la vilte. /
:
I-e projet a éte conçu pour être une interface pour reconnecter tout ce qui a éte separé par

le temps tout err développant un lieu public prÉférentiel pour la population" un lieu de üe et
d'echange, u point fort, me constante, planifié pour joindre et fonctionner à long terme.

Bien que la conception d'u projet architectural ne peut jamais être fini nous avons tenté
à travers notre intervention de Épondre aux problématiques posées dans le constat et cela
par rapport aux objectifs de l'option et dans le cadre du renouvellement urbain durable.

Enfin, ce projet nous a donné un esprit créatif qui nous incite à faire mieux pour le futur et
comme il a dit l'architecte Fraûk lloyd Wright : << Mon projet pÉférer c'est le prochain ».

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LES VUES EN 3I)

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Philippe O"treqin, Catherine Charlot-Valdieu« L'urbanismedurable -Concevoirun

écoquartier

ClémenceChouvet« Les quartiers durables » Un exemplede démarcheintegreeet

participative

MEMOIRES:

Mémoire Pour l'obtention du diplôme de Magistèr Option : Urbanisme. Présenté par :

Melle Boucherit Sihem THEME : L'utilisation du Projet Urbain dans la requalification

des grands ensembles. (un passage d'une gestion tradiüonnelle vers une gestion

stratégique) Université de Constantine Dr. [Link] MCF. Université de Constantine

Mémoire de fin d'étude pour I'obtention du diplome d'architecte d'état Option :

Laboratofue d'Architecture Aménagement d'un quartier d'affaires et la conception du

nouv@u siège d'AIRALGERIE Saad Dahleb Blida

mESf pour obtenir le grade de Docteur de l'Université de Paris OuestNanterre la

Défense LE RENOT VELLEMENT URBAIN a feUpnaN, POLITIQUES,

PRATIQUES ET I\,{ETHODES MEMOIRE POUR L,OBTENTION DU DIPLOME DE

MAGISTER option urbanisme LES STRATEGIES DE LA RECONSTRUCTION DE
LA VTLLE SUR LA VILLE ANALYSE D,UN CAS D,ETUDE : CONSTANTINE
Sous la direction de : Dr SAFFIDINE ROUAG DJAMILA M.C. Université de
Constantine
 \

BOUDRA Messaoud RENOWELLEMENT DU CENTRE ORIGINEL DE LA VILLE

DE GUELMA PAR LA DEMARCIIE DU PROJET URBAIN Sous la direction du Dr
Aiche Messaou{ M. C. Université Mentouri Constantine

REVT'ES ET ARTICLES :

- Article hauæ Savoie Comment mettne en oeuvre un aménagement durable ?

-
! -
Corinne Gendron Présentation du plan d'actions ville durable
Ghislain Geron De l'écoquartier à laville durable
- Antonio da Cunha Enjeux du développement ubain durable
- LE GARREC.S, Iæ renouvellement urbatr, genèse d'une notion fourre-tout
- Süjn Vandevoordt article livios be construire pour l'avenir
- PIRON.O, Renouvellement urbain, approche systémique
- Direction Départementale de l'Equipement de la LOIRE Le renouvellement urbain à
Rivede-Gier

\ilEBOGRAPHIE:

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