UNIVERSITE D’ANTANANARIVO

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ECOLE SUPERIEURE POLYTECHNIQUE
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MENTION : INFORMATION GEOGRAPHIQUE ET
AMENAGEMENT DU TERRITOIRE

Mémoire de fin d’étude en vue de l’obtention du grade licence en

Information Géographique et Aménagement du Territoire
Parcours : Géomètre Topographe

« CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA

REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT
D’UN TERRAIN. »

Cas d’une partie de la propriété dite : FINARITRA II, TN° 29 507-B. Situé à Lohamandry
FKT Dudit, CR Ambalavao, District Antananarivo Atsimondrano, Région Analamanga.

Soutenu le : 25 Avril 2018

Présenté par : FENONANTENAINA Aimé Marcel
Encadreur : Monsieur RANDRIAMAMPANDRY Cyrille, Géomètres Experts et Enseignant
à l’ESPA

Promotion : 2017
 UNIVERSITE D’ANTANANARIVO
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ECOLE SUPERIEURE POLYTECHNIQUE
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MENTION : INFORMATION GEOGRAPHIQUE ET
AMENAGEMENT DU TERRITOIRE

Mémoire de fin d’étude en vue de l’obtention du grade licence en

Information Géographique et Aménagement du Territoire
Parcours : Géomètre Topographe
« CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA
REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT
D’UN TERRAIN. »

Cas d’une partie de la propriété dite : FINARITRA II, TN° 29 507-B. Situé à
Lohamandry FKT Dudit, CR Ambalavao, District Antananarivo
Atsimondrano, Région Analamanga.

Présenté par : FENONANTENAINA Aimé Marcel

Président du jury : Docteur RABETSIAHINY, Maître de conférences, Responsable de la

Mention IGAT ;
Examinateur : Monsieur RAMINOHARIZAKA Paul Mélanchton, Enseignant à l’ESPA
Encadreur : Monsieur RANDRIAMAMPANDRY Cyrille, Géomètres Experts et Enseignant
à l’ESPA
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

C’est avec un grand honneur que j’adresse mes remerciements envers l’Eternel Dieu
pour ses bienfaits et sa miséricorde. Son amour nous a donné sa bénédiction et le courage de
finir ce présent mémoire. Gloire au Seigneur Tout Puissant.
L’élaboration du présent mémoire n’aurait pas pu être mise à terme sans les bonnes
volontés d’un grand nombre des personnels à qui nous exprimons notre reconnaissance :
✓ Monsieur ANDRIANAHARISON Yvon, Responsable du Domaine de la
Formation de l’Ingénieur à l’Ecole Supérieure Polytechnique
d’Antananarivo, qui a bien dirigé cette école ;
✓ Monsieur RABARIMANANA Mamy Herisoa, Professeur, Responsable de
la mention Information Géographique et Aménagement du Territoire, qui a
autorisé à la réalisation de ce mémoire ;
✓ Monsieur RABETSIAHINY, Docteur, Président du jury, qui m’a fait
l’honneur de présider ma soutenance de mémoire ;
✓ Monsieur RAMINOHARIZAKA Paul Mélanchton, Enseignant à l’Ecole
Supérieure Polytechnique d’Antananarivo, d’avoir voulu accepter de siéger
comme membres de jury de ce mémoire.
Nous voudrions tout particulièrement exprimer nos remerciements les plus
chaleureux :
✓ A Monsieur RANDRIAMAMPANDRY Cyrille, Chef Service Régional
Topographique Analamanga, Géomètres Experts et aussi Enseignants à
l’ESPA qui m’a proposé ce sujet et m’a beaucoup aidé à la réalisation de ce
mémoire.
Tous les enseignants et tout le personnel de l’Ecole Supérieure Polytechnique
d’Antananarivo, en particulier ceux de la Mention Information Géographique et
Aménagement du Territoire ;
Toute ma famille, mes amis, mes collègues et tous ceux qui de près ou de loin ont
contribué à la réalisation de ce travail ;
Je vous remercie tous. Que le ciel vous donne tout le bonheur que vous souhaitez.

i
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

REMERCIEMENT ................................................................................................................. i

TABLE DES MATIERE ....................................................................................................... ii

LISTE DES TABLEAU ........................................................................................................ v

LISTE DES FIGURES .......................................................................................................... v

LISTE DES CARTES .......................................................................................................... vi

LISTE DES PLANS ............................................................................................................. vi

LISTE DES ABREVIATIONS ........................................................................................... vii

INTRODUCTION ................................................................................................................. 1

PARTIE I : GENERALITE ................................................................................................... 2

CHAPITRE I : PRESENTATION DU SUJET ................................................................. 3

I.1. Travaux topographique foncier ............................................................................... 3

I.1.1. Définition [3] ........................................................................................................ 3

I.1.2. Différents types des travaux topographiques fonciers ......................................... 3

I.1.3. Différents types de morcellement ........................................................................ 4

I.1.4. Choix du sujet ...................................................................................................... 5

I.2. Description de la zone d’étude. ............................................................................... 5

I.2.1. Situation géographique de la CR d’Ambalavao [5] ............................................. 5

I.2.2. Localisation de la zone d’étude ............................................................................ 7

I.3. Lotissement ............................................................................................................. 8

I.3.1. Définition ............................................................................................................. 8

I.3.2. Principe de lotissement ........................................................................................ 8

I.3.3. Différents types de lotissement ............................................................................ 9

CHAPITRE II : PROCEDURE ET METHODOLOGIE DE LOTISSEMENT .............. 10

II.1. Procédure de lotissement ...................................................................................... 10

II.1.1. Dossier de demande de permis de lotir ............................................................. 10

ii
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

II.1.2. Différentes étapes à suivre ................................................................................ 11

II.2. Instructions du lotissement ................................................................................... 11

II.3. Méthodologie ........................................................................................................ 13

II.3.1. Maitrise d’œuvre [3] ......................................................................................... 13

II.3.2. Refus de l'autorisation de lotir [4]..................................................................... 13

PARTIE 2 : TRAVAUX DE LOTISSEMENT ................................................................... 14

CHAPITRE III : TRAVAUX PREPARATOIRE............................................................. 15

III.1. Repérage ............................................................................................................ 15

III.2. Moyen personnel et matériel ............................................................................. 15

III.2.1. Moyens personnels .......................................................................................... 15

III.2.2. Moyens matériels ............................................................................................. 16

III.3. Logistique .......................................................................................................... 19

III.3.1. Moyen de déplacement .................................................................................... 19

III.3.2. Hébergement .................................................................................................... 19

III.4. Convocation ...................................................................................................... 19

CHAPITRE IV : TRAVAUX SUR TERRAIN ................................................................ 20

IV.1. Les étapes à suivre............................................................................................. 20

IV.1.1. Discours d’ouverture ....................................................................................... 20

IV.1.2. Visite de contour ............................................................................................. 20

IV.1.3. Marquage des points de station ....................................................................... 20

IV.2. Levé ................................................................................................................... 20

IV.2.1. Polygonation de base ....................................................................................... 20

IV.2.2. Levé de détail .................................................................................................. 28

IV.3. Implantation ...................................................................................................... 28

IV.3.1. Listing d’implantation ..................................................................................... 28

IV.3.2. Plan d’implantation ......................................................................................... 33

IV.4. Procès-Verbal .................................................................................................... 35

iii
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE V : TRAVAUX AU BUREAU .................................................................... 36

V.1. Logiciels utilisés ................................................................................................... 36

V.2. Saisie des donnés .................................................................................................. 36

V.3. Finalisation du plan ............................................................................................... 37

V.4. Elaboration du plan de lotissement ....................................................................... 37

PARTIE III : RECOMMANDATION ET COUT .............................................................. 42

CHAPITRE VI : RECOMMANDATION ........................................................................ 43

VI.1. Problème............................................................................................................ 43

VI.2. Suggestion ......................................................................................................... 43

VI.3. Vision ................................................................................................................ 43

CHAPITRE VII : COUT .................................................................................................. 44

VII.1. Brigades topographiques ................................................................................... 44

VII.2. Matériels ............................................................................................................ 44

VII.3. Traitement sur bureau........................................................................................ 45

VII.3.1. Coût total des travaux .................................................................................... 45

CONCLUSION ................................................................................................................... 46

............................................................................... a

iv
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Tableau 1:Carnet d'observation de la polygonation ............................................................ 21

Tableau 2: Compensation des angles .................................................................................. 24
Tableau 3: Transmissions des gisements ............................................................................. 24
Tableau 4: Récapitulation de ∆X et ∆Y.............................................................................. 25
Tableau 5: Coordonnées des stations .................................................................................. 26
Tableau 6: Compensation Linéaire ...................................................................................... 27
Tableau 7: Listing d’implantation sur S3 ............................................................................ 29
Tableau 8: Listing d’implantation sur S5 ............................................................................ 31
Tableau 9: Listing d’implantation sur S4 ........................................................................... 32
Tableau 10: Numéro et surfaces de chaque lot .................................................................... 40
Tableau 11: Indemnité des brigades topographiques .......................................................... 44
Tableau 12: Coût des matériaux et location des appareils utilisés ...................................... 44
Tableau 13: Coût du traitement sur bureau ......................................................................... 45
Tableau 14: Coût total des travaux ...................................................................................... 45

Figure 1:Schéma de la procédure d’instruction du permis de lotir...................................... 12

Figure 2: Un prisme ............................................................................................................. 17
Figure 3: Un station totale ................................................................................................... 17
Figure 4: Un trépied............................................................................................................. 17
Figure 5: Le GPS de poche .................................................................................................. 17
Figure 6: Un jalon ................................................................................................................ 17
Figure 7: : Les talkies walkies ............................................................................................. 18
Figure 8: La chaîne .............................................................................................................. 18
Figure 9: Fil à plomb ........................................................................................................... 18
Figure 10: Fiche ................................................................................................................... 18
Figure 11: Schéma du cheminement polygonal fermé ........................................................ 21
Figure 12: Schéma d’illustration ......................................................................................... 26
Figure 13: Interface du carnet de levé ................................................................................. 36

v
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

carte 1: carte de situation de la CR d'Ambalavao .................................................................. 6

carte 2: Localisation géographique de la zone d'étude .......................................................... 7

plan 1: Plan d'implantation .................................................................................................. 34

plan 2: Plan de lotissement .................................................................................................. 39

vi
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Ah: Angle horizontal

CD : Cercle à Droite
CG : Cercle à Gauche
CR : Commune Rurale
Dh : Distance Horizontale
DGATE : Directeur Générale de l’Aménagement du Territoire et de l’Equipement ;
ESPA : Ecole Supérieur polytechnique d’Antananarivo
FKT : Fokontany
FTM: Foibe Taosarin-tanin’iMadagasikara
G : Gisement
GPS: Global positionning System
AH : Angle Horizontale
REF: Référence
RN7 : Route Nationale numéro 7
SRAT : Service Régional de l’Aménagement de Territoire
SRT : Service Régional Topographique Analamanga
TN° : Titre Numéro

vii
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Les constructions illicites et le non-respect du code de l’urbanisme sont les causes

majeures des problèmes de logement et d’accessibilité à Madagascar, surtout dans la
Capitale. En plus, l’ignorance des droits fonciers pendant la délimitation du terrain entraîne
la croissance des litiges fonciers. Vu que le terrain est le support de tous les projets de
construction, il faut que sa division suive les règlements de l’urbanisme et judiciaires. Par
conséquent, l'intervention active des investisseurs et de l'Etat dans l'aménagement et la
densification de logements tendent vers le lotissement.

C’est la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs

unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis.

Etant en contact avec le Service Régional de la Topographique, on pourra effectuer

le lotissement dans le cas d’une zone déterminé situant à Lohamandry dans la Commune
rural d’Ambalavao. Pour des études assez profondes on va développer un sujet qui s’intitule
«la contribution du géomètre dans la réalisation des travaux de lotissement d’un terrain ».

Ainsi pour traiter le sujet, nous allons le diviser en trois parties : en premier lieu, la
généralité sur les travaux topographiques fonciers. En second lieu, nous entamerons les
travaux de lotissement. Enfin pour mettre à terme le travaux, nous entrerons dans les
recommandations et finalement le coût des travaux.

1
CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

PARTIE I :

2
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE I : PRESENTATION DU SUJET

I.1. Travaux topographique foncier
I.1.1. Définition [3]
Les travaux Topographique foncier c’est l’opération qui a pour but de relever par des
signes apparents qu’on appelle bornes, la ligne séparative de deux fonds de terre contiguë,
telle qu’elle a été déterminée par l’opération préalable appelée délimitation.

Ils concernent tous travaux mentionnant les différents statuts des terres, ayant une
localisation bien définie et nécessitant l’intervention d’un Géomètre Expert.

Après les descentes, on obtient généralement les plans annexés au demande du terrain
de DPE, les plans de bornage individuel, les plans d’immatriculation collective, les plans
parcellaires, les plans d’expertise et les Plans d’Occupation Foncière.

I.1.2. Différents types des travaux topographiques fonciers

➢ Immatriculation

L’immatriculation est une procédure qui permet l’acquérir d’un terrain par bornage et
l’attribution d’un titre qui est identifié par un nom et un numéro.

Cette procédure est régie par la loi N°2008-014 du 23/07/2008 ; en son décret
d’application N° 2010-233 en date du 20/04/2010, il stipule que l’immatriculation au nom
de l’Etat est effectuée sur initiative du Chef CIRDOMA. Pour ce faire, ce dernier constitue
un dossier de bornage qui sera transmis au Chef CIRTOPO concerné.

Ce n’est qu’après remise du dossier de bornage que le Chef CIRDOMA procédera à

l’immatriculation du terrain en cause au livre foncier au nom de l’Etat Malagasy.

➢ Immatriculation collective

C’est l’opération de base de toute immatriculation foncière, elle consiste à déterminer

sur le terrain les limites d’une propriété et à enquêter sur la consistance juridique de
l’immeuble.

L’immatriculation collective ou cadastre a été institué pour la première fois en 1929

(décret du 25 Août 1929). Il a un valeur juridique définitive, inattaquable et irrévocable.

3
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Expertise

C’est une opération judiciaire d’un litige de limite entre deux propriétaires avoisinants.
Il est donc indispensable de faire un lever afin de soulever l’existence d’un empiètement.

➢ Les travaux subséquents

Tous les travaux relevant d’une propriété déjà immatriculée sont classés dans cette
catégorie.

Ce sont les travaux tels que : le morcellement, la fusion, lotissement, …

A ces travaux s’ajoutent ceux faisant l’objet de la conservation cadastrale après la

consécration du droit de propriété, ainsi que les rectifications d’erreurs ou fautes du service.

I.1.3. Différents types de morcellement

➢ Morcellement

C’est l’opération qui consiste à détacher une partie d’une propriété immatriculée pour
en former une nouvelle sous un nom et un numéro de titre distincts. Cette partie peut être
constituée par une ou plusieurs parcelles de la propriété.

La mention « Partie restante » sera portée sur toutes les portions de la propriété mère
figurant sur le plan de morcellement. La délimitation du morcellement peut modifier le
nombre de parcelles de la propriété mère et entraîner une nouvelle numérotation de ses
parties restantes.

➢ Découpage général

C’est l’opération qui consiste à diviser une propriété en plusieurs lots suivant les bases
d’un acte établi ou à établir. Les lots doivent être délimités et abornés préalablement au
traçage du projet de découpage sur la reproduction officielle de plan.

Ces lots seront détachés ultérieurement par voie de morcellement soit séparément soit
conjointement.

➢ Partage

On entend par partage, « l’acte qui met fin à l’indivisions : chaque héritier reçoit sa part
d’héritage et en devient propriétaire de façon individuelle ». [6]

4
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Lotissement

L’opération et le résultat de l’opération de division volontaire en lots d’une ou plusieurs

propriétés foncières, par vente, partage ou locations simultanées ou successives, constituent
un lotissement. Il a pour but la création d’habitation, de jardin, d’établissements industriels
ou commerciaux.

I.1.4. Choix du sujet

Aujourd'hui, Madagascar avec ses vastes territoires et l'explosion démographique,
s'oriente vers une extension urbaine. Par conséquent, des opérations sont prêtent à intervenir
pour gérer cette impasse, c’est les travaux du lotissement.

L’étude concerne la contribution du géomètre dans la réalisation des travaux de

lotissement d’un terrain. Cas d’une partie de la propriété dite : FINARITRA II, TN° 29 507-
B. Situé à Lohamandry FKT Dudit, CR Ambalavao, District Antananarivo Antsimondrano,
Région Analamanga. Cette partie couvre une superficie de 4 hectares 88 ares et 11 centiares.

I.2. Description de la zone d’étude.

I.2.1. Situation géographique de la CR d’Ambalavao [5]
La zone du projet de lotissement se situe à Lohamandry, Fokontany dudit, Commune
rural d’Ambalavao, District d’Antananarivo Atsimondrano, Région Analamanga.

Elle est située à 26km de la capitale malgache, sur la route national n°7 (RN7), la
Commune Rural d’Ambalavao est la frontière Sud de la Région Analamanga avant d’accéder
à la Région Vakinankaratra. Les frontières de cette commune sont le pont d’Ambatofotsy au
Nord et le parc d’Analamanga au Sud. Elle est entourée par les commune suivant : au Nord
la Commune da Tsiafahy, au Sud la commune de Behenjy (Région Vakinankaratra), à l’Est
celle d’Ambatofahavalo et à l’Ouest la commune d’Antanetikely.

La Commune Ambalavao est délimitée par les coordonnées Laborde entre 511 496
Mètres et 521 227 Mètres des abscisses et entre 773 133 Mètres et 781 435 Mètres des
ordonnées. Dans son ensemble, constituée par 15 Fokontany, elle a au totale une superficie
de 44, 8 km²

5
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CARTE DE SITUATION

Vers Antananarivo

Vers Antsirabe

Source : BD 500 FTM

carte 1: carte de situation de la CR d'Ambalavao

6
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

I.2.2. Localisation de la zone d’étude

La zone d’étude se trouve à Lohamandry, 15Km à l’Est du pont d’Ambatofotsy sur la
route d’Andraimasina.

RN7 Vers Antananarivo

RN7 Vers Antsirabe

carte 2: Localisation géographique de la zone d'étude

7
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

I.3. Lotissement
I.3.1. Définition
A l’origine, le lotissement se définissait comme le droit de morceler une propriété ;
le droit de lotir obéissait à une logique privée mise en œuvre en toute liberté. Ensuite, ce
laxisme sur le plan urbain, a produit une série de lotissements défectueux et a conduit à une
réglementation des divisions de propriétés. Des lois obligeaient ainsi les lotisseurs à créer
des équipements collectifs avant la commercialisation des parcelles. Le souci de prendre en
compte la dimension urbanistique des lotissements est apparu, un décret sur le lotissement a
vu le jour.

Le lotissement devient une opération d’urbanisme devant être sous le contrôle de la

puissance publique afin que de garantir le développement de la commune. Actuellement, le
lotissement se présente comme un mode d’extension de villages et contribue au
renforcement en matière de logement.

C’est l’opération qui consiste à diviser une propriété en plusieurs lots suivant les
bases d’un Cahier des Charges établi ou à établir suivant les règlements d’urbanisme. Les
lots doivent être délimités et abornés préalablement au traçage du projet de découpage sur la
reproduction officielle de plan.

I.3.2. Principe de lotissement

Face aux exode urbain, le lotissement respecte les prescriptions d’urbanisme inscrit
sur le cahier des charges. Ce sont :

✓ VRD (Voirie et Réseaux Divers) : l’ensemble des travaux qui ont pour objet de mettre
un terrain en état de recevoir une construction et de raccorder les bâtiments aux réseaux de
distributions collectifs des fluides et à la voirie publique ;
✓ Servitude de passage et voix d’accès ;
✓ Zone résidentielle ;
✓ Zone d’activité sportive ;
✓ Espace verte ;
✓ Zone pour l’exploitation contenant de :
➢ Réservoir (château d’eau) ;
➢ L’électricité (transformateur, panneau solaire) ;
➢ Logistique (gardien, bac à ordure).

8
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

I.3.3. Différents types de lotissement

Les lotissements peuvent entrepris :

✓ Le lotissement à usage d’habitation, avec ou sans équipement commerciaux et

Administratif ;
✓ Le lotissement à usage de jardins ou de zone de culture maraîchère ;
✓ Le lotissement à usage industriel, artisanaux, commerciaux ou touristiques.

9
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE II : PROCEDURE ET METHODOLOGIE DE

LOTISSEMENT
II.1. Procédure de lotissement
Une procédure se définit par la manière d’effectuer une activité, de définir les tâches
élémentaires du projet, conduisant à une meilleure démarche et organisation au sein d’une
entreprise.

II.1.1. Dossier de demande de permis de lotir

Selon le code de l’urbanisme appliqué à Madagascar, un dossier de demande de
permis de lotir se compose de :

➢ Un formulaire de demande d’autorisation de lotir qui est identique à celle de demande

de permis de construire ;
➢ Un plan de situation, ce plan est obligatoirement le plan d’immatriculation ou le plan
cadastral si le terrain est immatriculé ou cadastré ;
➢ Un certificat de situation juridique pour chacun des immeubles, délivré par le service
des domaines ;
➢ Des plans faisant apparaître les lots prévus, les espaces libres, les espaces verts et les
aires de stationnement, la voirie, l’alimentation en eau et en électricité, l’évacuation des eaux
et des matières usées, l’éclairage et tous ouvrages d’intérêt collectif avec leurs raccordements
aux réseaux existants ou à créer ;
➢ Un programme de travaux indiquant les caractéristiques des divers ouvrages à
réaliser et les conditions de leur réalisation ;
➢ Un règlement fixant les règles et servitudes d’intérêt général imposées dans le
lotissement et concernant notamment les caractères et la nature des constructions à édifier,
la tenue des propriétés, les plantations et les clôtures ;
➢ Le statut de l’association syndicale créé en vue de la gestion et de l’entretien des
voies, des espaces libres et des ouvrages d’intérêt collectif qui ne sont pas classés dans le
domaine communal ;
➢ Et éventuellement un dossier d’alignement.

10
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

II.1.2. Différentes étapes à suivre

➢ Lancement de demande d’autorisation de lotir au niveau de CIRTOPO : Le plan du
titre avec chemise est obligatoire ;
➢ Repérage préalable au niveau de CIRTOPO : L’acte (de vente) est interdit si le terrain
n’est pas titré ;
➢ Légalisation de l’acte (de vente) avec plan au niveau de la commune :

- Envoyer au SRAT ;

- Prescription de l’urbanisme ou autorisation de lotissement ;

- Transaction ;

➢ Enregistrement ;
➢ Mutation vers le Domaine :

-Etude des pièces ;

➢ Retour des dossiers au CIRTOPO ;

➢ Travaux topographiques foncièrs.

II.2. Instructions du lotissement

La demande d’autorisation de lotissement est adressée à l’autorité compétente dans
lequel est situé le terrain à bâtir doit faire objet d’un récépissé. Elle doit comporter un dossier,
dupliqué 4 exemplaires, comprenant les documents cités auparavant, et éventuellement d’un
cahier des charges prévu pour les ventes ou les locations.

✓ Un exemplaire du dossier de lotissement approuvé est adressé au lotisseur.

✓ Un exemplaire est déposé à la mairie de la commune où se trouve la partie
principale du lotissement pour rester à la disposition du public ;
✓ Un exemplaire est déposé au service des ponts et chaussées ;
✓ Un exemplaire est conservé au ministère des travaux publics ;

Un complément de l’arrêté de lotir et un exemplaire du cahier des charges sont joints

à chacun de ces quatre exemplaires s’ils existent.

11
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Schéma de la procédure d’instruction du permis de lotir

1-demande signé par le

Lotisseur pétitionnaire
2-Plan officiel du terrain
3-plan de situation
4-Certificat de situation
Mairie Juridique
5- autorisation d'alignement
6-plan d'aménagement
7-planning et programme
Autorité
des travaux
compétente
8- Règlement intérieur

(Dossier : 4 exemplaires)

Maire Chef de région

(<5000m2) (>5000m2)

SRAT

Autorité compétente
(Maire ou chef de
Région)

Arrêt

Enregistrement au
Archives au Affichage au
bureau de la
SRAT et DGATE public
conservation

Figure 1:Schéma de la procédure d’instruction du permis de lotir

Source : SRAT

12
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

II.3. Méthodologie
Pour réaliser ce projet, l’exécution de levé topographique sera indispensable pour
obtenir la limite de la propriété. Une fois obtenue la limite, on procède à la réalisation de
plan de lotissement avec l’équipe d’aménageur. L’exécution d’implantation sur terrain sera
la dernière tâche à faire pour terminer le projet de lotissement.

II.3.1. Maitrise d’œuvre [3]

La conception du projet ;

Le montage du dossier de demande de permis de lotir ;

La rédaction des documents techniques pour la mise en concurrence des entreprises ;

L’aide au choix de l’entreprise ;

La coordination pendant la réalisation des travaux ;

La vérification des décomptes des entreprises ;

L’assistance à la réception des travaux.

II.3.2. Refus de l'autorisation de lotir [4]

L'autorisation de lotir est refusée notamment si le lotissement n'est pas raccordé aux
réseaux de voirie, d'assainissement, de distribution d'eau potable et d'électricité. C’est-à-dire

➢ Au non-respect des documents d’urbanisme

➢ Au non-respect des règles d’utilisation du sol.

13
CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

PARTIE 2 :
TRAVAUX DE
LOTISSEMENT

14
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE III : TRAVAUX PREPARATOIRE

III.1. Repérage
Comme dans la plupart des travaux topographiques, le repérage est très indispensable
pour connaître la limite du terrain à lotir à l’aide de renseignement à partir du requérant. Il
faut consulter en premier lieu le plan de la propriété en cause et ceux de la propriété riveraine.
C’est une tâche très importante, car le géomètre doit connaître les éléments essentiels des
propriétés riveraines et de la propriété en cause avant d’effectuer une descente sur terrain.

III.2. Moyen personnel et matériel

III.2.1. Moyens personnels
Les brigades topographiques sont composées de toutes les personnes ayant
contribuées à la réalisation des travaux sur terrain.

➢ Le Géomètre Expert

Le Géomètre Expert est une fonction libérale ayant eu plus de formations techniques
que juridiques. Il est le premier responsable de la Brigade chargée d’effectuer une mission à
titre topographique et son rôle consiste à diriger l’équipe tout au long des travaux sur terrain
et les mener à bout.

➢ L’opérateur

L’opérateur gère le maniement de l’appareil et tout ce qui concerne le levé de détails.

➢ Le secrétaire

Le secrétaire prend en charge toute prise de note et rédaction durant l’exécution des
travaux, en s’assurant que l’opérateur vise chaque point à lever.

➢ Le croquiseur

Le croquiseur dessine un croquis à main levé après constatation des lieux pour
faciliter au mieux le levé mais aussi pour ne pas confondre les détails.

➢ Les portes prismes

Suivant les directives données par le croquiseur, tout comme l’opérateur, il a pour
attribution de porter le prisme au point exact indiqué.

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Mains d’œuvres
Les mains d’œuvres implantent les piquets selon l’indication de l’opérateur.

III.2.2. Moyens matériels

Il faut assurer, avant la descente, que les instruments emportés pour effectuer les
opérations sont en bon état. Il est donc très important de faire le contrôle de ces instruments
et à leurs réglages éventuels. Au moment de la descente sur terrain, il est très utile de bien
vérifier qu’aucun matériel ne soit oublié.

a) Les matériels sont :

➢ Une station totale avec ses accessoires

C’est un théodolite électronique muni d’un distance mètre et d’une disquette

d’enregistrement. Cette appareille est caractérisée par :

✓ Un écart-type angulaire : 20dmgon

✓ Un écart-type en distance : 2cm.

➢ Un GPS de poche

Le GPS est un appareil électronique qui est en relation avec les satellites dans l’espace
et qui permet de se positionner sans connaitre un point. Les coordonnées GPS sont par
rapport à l’ellipsoïde WGS84 mais cet appareil doit être calé à partir d’un point géodésique
de la projection Laborde de Madagascar pour que ces données soient exploitables.

La précision planimétrique est de 1m à 3m pour le GPS de poche et les coordonnées

sont valables jusqu’à 5km de diamètre à partir du point de calage.

➢ Prismes

Il est constitué du prisme proprement dit et de la canne graduée en centimètre qui le

supporte. Il constitue la cible de la visée.

Nous avons utilisé 2 prismes pour rendre le travail plus rapide.

➢ Un trépied

Comme son nom l’indique, il est formé de trois pieds étant destinés à supporter et à
maintenir l’appareil.

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Les jalons

Le jalon a pour rôle d’aider pour la mise en œuvre de l’implantation. Il s’agit juste
de faire un alignement pour une distance afin de faciliter le travail, mais toujours garder la
précision.

Figure 3: Un station totale Figure 2: Un prisme

Figure 5: Le GPS de poche Figure 4: Un trépied

Figure 6: Un jalon

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b) Outils
➢ La chaîne

La chaîne sert à mesurer les distances lors de l’implantation.

➢ Les talkies walkies

C’est un émetteur récepteur radio mobile servant aux liaisons radiotéléphoniques tout
en se déplaçant à pied. On utilise pour la communication entre l’opérateur et les portes
prismes afin d’éviter de crier entre eux puisque la superficie du terrain est un peu plus vaste.

➢ Fil à plomb

Le fil à plomb est un outil constitué d'un fil lesté utilisé pour obtenir des verticales (ou
du moins la direction de la pesanteur à un endroit précis).

➢ Fiche

Figure 7: : Les talkies walkies Figure 8: La chaîne

Figure 9: Fil à plomb Figure 10: Fiche

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

c) Autres matériels

Ce sont les accessoires utilisés pendant le levé.

➢ Carnet de levé

Ce carnet permet de prendre toutes les données lues par l’opérateur telles que les
données sont en CG et en CD pour l’ossature du levé en CG seulement pour le détail. Il
contient la nature de travaux, le lieu et la date de l’opération.

➢ Pointe de 100mm

Cela permet de matérialiser les points des stations.

III.3. Logistique
La logistique est l'activité qui a pour objet de gérer les flux physiques, et les données
(informatives, douanières et financières) s'y rapportant, dans le but de mettre à disposition
les ressources correspondant à des besoins (plus ou moins) déterminés en respectant les
conditions économiques et légales prévues, le degré de qualité de service attendu, les
conditions de sécurité et de sûreté réputées satisfaisantes. Ce sont les moyens de déplacement
et l’hébergement.

III.3.1. Moyen de déplacement

Un mode de transport désigne une forme particulière de transport qui se distingue
principalement par le véhicule utilisé, et par conséquent par l'infrastructure qu'il met en
œuvre.

III.3.2. Hébergement
C’est l'action de mettre provisoirement un logement à la disposition d'une personne
dans le besoin.

III.4. Convocation
Le Géomètre Expert chargé d’exécuter les travaux se présentent, à la date et l’heure
fixées dans les convocations, avec une carte professionnelle et muni de tous les dossiers
concernant la propriété en cause. Il est de son devoir d’expliquer l’objectif de sa descente en
présence du requérant et des occupants des propriétés riveraines.

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE IV : TRAVAUX SUR TERRAIN

Dans les travaux de lotissement, les travaux sur terrain se divise en deux grandes
parties : collecte des données : (mesure des angles, des distances…) et implantation.

IV.1. Les étapes à suivre

IV.1.1. Discours d’ouverture
C’est une présentation orale de la mission fait par le géomètre expert devant les
participants avant l’exécution du travail.

IV.1.2. Visite de contour

C’est la première opération à faire avant tous les levés topographiques sur terrain.
C’est une étape très nécessaire pour la réalisation des travaux car il s’agit d’une visite sur le
lieu, afin de choisir les points de station, les rattachements ainsi que les points à observer et
d’élaborer les stratégies d’observation.

On fait le croquis du levé pendant cette opération

IV.1.3. Marquage des points de station

Les points de station doivent remplir les conditions suivantes :

➢ L’obtention de maximum de point pour minimiser le nombre de stations

➢ L’inter visibilité entre au moins deux stations successives
➢ Si possible, garder la distance entre stations à peu près égale

IV.2. Levé
IV.2.1. Polygonation de base
La polygonation est l’ensemble des opérations qui consistent à mesurer des angles et
des distances afin de déterminer les coordonnées des points d’appui. Sa précision doit être
le maximum possible et indépendant de l’échelle du levé à exécuter. C’est sur cette précision
que dépend l’exactitude de l’implantation.

IV.2.1.1. Méthode appliquée au cours de la polygonation :

Au cours de la polygonation, on applique est la méthode de double retournement.
C’est-à-dire, la valeur des angles au sommet est obtenue par des mesures qui sont effectuées
en Cercle Gauche et Cercle Droite avec des sens différents pour chaque position CG, CD et
avec différentes origines pour chaque position de cercle.

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Croquis de la polygonation :

Figure 11: Schéma du cheminement polygonal fermé

➢ Observations :

Le tableau suivant nous montre les observations effectuées sur terrain.

Tableau 1:Carnet d'observation de la polygonation

Stations Points AH (gon) DI (m) Observation

visés CG CD

S1 N 0.0000 199.9991 50.000 Reference

S8 30.1502 230.1502 450.970 Station

S2 181.0750 381.0720 147.035 Station

S2 S1 0.0000 200.0017 147.035 Station

S4 92.6372 292.6355 247.379 Station

S4 S2 0.0000 200.0050 247.379 Station

S3 108.0755 308.0705 125.665 Station

S3 S4 0.0000 199.9989 125.665 Station

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Stations Points AH (gon) DI (m) Observation

visés CG CD

S5 256.0574 456.0585 203.689 Station

S5 S3 0.0000 200.0030 203.689 Station

S6 87.5920 287.5890 93.327 Station

S6 S5 0.0000 200.0000 93.327 Station

S7 257.1495 457.1495 71.233 Station

S7 S6 0.0000 199.9996 71.233 Station

S8 175.6771 375.6775 61.127 Station

S8 S7 0.0000 200.0010 61.127 Station

S1 71.9092 271.9082 450.970 Station

IV.2.1.2. Calcul des angles horizontaux

✓ Les angles aux sommets [2]

Les valeurs des angles horizontales observés sont :

̂ = 150.9233 gon
𝑆1
̂ = 92.6355 gon
𝑆2
̂ = 108.0705 gon
𝑆4
̂ = 256.0585 gon
𝑆3
̂ = 87.5890 gon
𝑆5
̂ = 257.1495 gon
𝑆6
̂ = 175.6775 gon
𝑆7
̂ = 71.9082 gon
𝑆8
D’où la Somme

̂ = 1200.0120 gon
∑8i=1 Si

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

✓ Fermeture angulaire

Comme on a une polygonation fermée, on peut calculer la fermeture angulaire par la

formule suivante :

̂ [1]
𝑓𝑎 = 200(𝑛 − 2)𝑔𝑜𝑛 − ∑8𝑖=1 𝑆𝑖

Où n = nombre des sommets et ici on a 8 sommets alors n =8.

𝑓𝑎 = −120 𝑑𝑚𝑔𝑜𝑛

✓ Tolérance angulaire

La tolérance angulaire est donnée par la formule suivante :

Tα =2.7 εα√𝑛 [2]

Tα : tolérance angulaire [dmg]

εα : Ecart-type de l’appareil=20dmg
n : nombre de sommet du cheminement

Tα=2.7×20√8 = 153 dmg

Fα < Tα : cette fermeture angulaire est tolérable

✓ Compensation

On peut faire la compensation car la fermeture angulaire est inférieure à la

tolérance.

La compensation est donnée par la formule suivante :

𝐶𝑎 = −|𝑓𝑎| = - 120 dmgon

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Tableau 2: Compensation des angles

Station Angle au sommet (gon) Compensation (gon) Angle compensés(gon)

S1 150.9233 - 0.0015 150.9218
S2 92.6355 - 0.0015 92.3640
S3 256.0585 - 0.0015 256.0570
S4 108.0705 - 0.0015 108.0690
S5 87.5890 - 0.0015 87.5875
S6 257.1495 - 0.0015 257.1480
S7 175.6775 - 0.0015 175.6760
S8 71.9082 - 0.0015 71.9067

IV.2.1.3. Calcul des gisements et des coordonnées

➢ Les gisements

Le gisement est un angle dans le plan horizontal entre un vecteur, défini par deux points
connus en coordonnées et la direction du Nord Cartographique. Il est compté dans le sens de
l’aiguille d’une montre. Il est obtenu à partir de la formule suivante :

Gisement = V0 + Lecture [1]

Tableau 3: Transmissions des gisements

Direction Gisement Distance horizontal

S1N 0.0000 50.000
S1S2 181.0720 147.035
S2S4 73.7060 247.379
S4S3 381.7750 125.665
S3S5 37.8320 203.689
S5S6 325.4195 93.327
S6S7 382.5675 71.233
S7S8 358.2435 61.127
S8S1 230.1502 450.970

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Coordonnées
✓ Calcul de ∆𝑿 et ∆𝒀 [1]

Les différences entre les coordonnées de deux stations sont obtenues à partir des
formules suivantes :

∆𝑋 = 𝐷ℎ × 𝑆𝑖𝑛𝐺

∆𝑌 = 𝐷ℎ × 𝐶𝑜𝑠𝐺

Tableau 4: Récapitulation de ∆X et ∆Y

Direction Gisement(gon) Distance horizontale(m) ∆𝑋 (m) ∆𝑌 (m)

S1S2 181.0720 147.0350 43.08 -140.58
S2S4 73.7060 247.3790 226.49 99.25
S4S3 381.7750 125.6650 -35.49 120.55
S3S5 37.8320 203.6890 114.05 168.77
S5S6 325.4195 93.3270 -85.99 36.28
S6S7 382.5675 71.2330 -19.26 68.58
S7S8 358.2435 61.1270 -37.28 48.44
S8S1 230.1502 450.9700 -205.68 -401.33
TOTAL -0.08 -0.04

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

✓ Coordonnées de station [1]

Soient A et B deux stations et les coordonnées de la station A sont connues, les

coordonnées de la station B (inconnues) peut obtenir à partir des formules :

𝑋𝐵 = 𝑋𝐴 + 𝐷ℎ𝐴𝐵 × 𝑆𝑖𝑛𝐺𝐴𝐵

𝑌𝐵 = 𝑌𝐴 + 𝐷ℎ𝐴𝐵 × 𝐶𝑜𝑠𝐺𝐴𝐵

Figure 12: Schéma d’illustration

On observe les coordonnées de S1 à partir du GPS

S1 (518 610m ; 777 636m)

Après les calculs, le tableau suivant montre les cordonnées des autres stations :

Tableau 5: Coordonnées des stations

Station X en m Y en m
S1obs 518 610.00 777 636.00
S2 518653.08 777495.42
S4 518879.57 777594.67
S3 518844.08 777715.22
S5 518958.13 777883.99
S6 518872.14 777920.27
S7 518852.88 777988.85
S8 518815.60 777037.29
S1calc 518609.92 777636.16

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

✓ Fermeture planimétrique

La fermeture planimétrique est donnée par la formule suivante :

𝑓𝑝 = √𝑓𝑥 2 + 𝑓𝑦² [2]

Avec fx = ∑∆X = - 0.08 m = - 8cm et fy = ∑∆Y =- 0.04 m = -4cm

𝑓𝑝 = 10𝑐𝑚

✓ Tolérance planimétrique

Τp=2.7 × σp x √𝑛 [2]

σp : écart-type planimétrique de l’appareil, σp = 2 cm

n = nombre des sommets

Τp=2.7 × 2 cm x √8 = 15 cm

✓ Compensation Linéaire [1]

La fermeture est inférieure à la tolérance donc on peut procéder à la compensation.

Cette compensation se fait comme suite :

Cx = - fx/n = 0.01m

Cy = - fy/n = 0.005m ou 0.01m pour les 4 stations et nul pour les 4 autres stations.

Tableau 6: Compensation Linéaire

Station Avant Compensation Compensation Après Compensation

X (m) Y (m) Cx Cy X (m) Y (m)
S1 518609.92 777636.16 +0.01 +0.01 518609.93 777636.17
S2 518653.08 777495.42 +0.01 +0.00 518653.09 777495.42
S4 518879.57 777594.67 +0.01 +0.01 518879.58 777594.68
S3 518844.08 777715.22 +0.01 +0.00 518844.09 777715.22
S5 518844.08 777883.99 +0.01 +0.01 518844.09 777884.00
S6 518872.14 777920.27 +0.01 +0.00 518872.15 777920.27
S7 518852.88 777988.85 +0.01 +0.01 518852.90 777988.86
S8 518815.60 777037.29 +0.01 +0.00 518815.61 777037.30

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 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

IV.2.2. Levé de détail

Un levé de détail a pour objectif de récolter toutes les données existantes sur le terrain
en vue de leur transcription, à l'échelle, sur plan ou sur carte tels que les constructions
diverses et les choses naturels. Deux opérations conjointes sont nécessaires pour pouvoir
situer chaque point suivant trois axes X, Y (plan) et Z (altitude) : le lever planimétrique et le
lever altimétrique.

On fait une seule visée en chaque point donc il n’y a que la valeur en CG. En plus, le
prisme est tenu manuellement mais non pas par le trépied.

➢ Choix de l’échelle [1]

L’échelle est choisie suivant la norme imposée par le Service Topographique qui
dépend de la surface du terrain à lever. De ce fait, l’échelle qu’on a utilisée est 1/2000.

IV.3. Implantation
L’implantation est un travail topographique comme tous les autres, mais la seule
différence c’est que le travail de bureau s’effectue avant l’exécution des travaux sur terrain.

C’est l’opération qui consiste à reporter sur terrain suivant les indications du plan la
position de l’ouvrage à construire.

Cette opération se déroule en 3 étapes :

✓ La préparation (voir chapitre III)

✓ Le bornage et le piquetage des lots.
✓ Le contrôle et établissement du PV de bornage

IV.3.1. Listing d’implantation

Il existe 2 types d’implantation :

➢ L’implantation par coordonnées polaires

➢ L’implantation par alignement

La méthode adoptée dans ce travail est la méthode d’implantation par coordonnée

polaire car on connaît les coordonnées des points à implanter à partir des points de
station utilisée lors du levé du plan de la propriété. Cette méthode est aussi choisie car
le terrain permet d’effectuer un tour d’horizon et enfin l’utilisation d’un appareil
sophistiqué comme la station totale.

28
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Cette méthode exige une préparation au bureau avant l’exécution du travail comme
tous travaux topographiques.

Les éléments d’implantation sont essentiellement les gisements et les distances.

Après avoir effectué le plan de lotissement, nous allons maintenant penser à la
détermination des coordonnées de chaque point à implanter sur terrain grâce au logiciel
Covadis en suivant les chemins ci-dessous :

«Covadis 2D / points topo / Dessin de point topo» pour dessiner les points à implanter.
Puis dans «Covadis 2D / Listing / Listing de point» pour obtenir les coordonnées des tous
les points à implanter.

Grâce aux coordonnées des points obtenus ci-dessus on peut déterminer les
gisements et les distances des points à implanter pour faciliter la réalisation de l’implantation
sur terrain en accédant au menu «Covadis 2D / Listing / Listing d’implantation»
Le tableau suivant nous donne la liste des points ainsi que les éléments nécessaires à
leur implantation.

Tableau 7: Listing d’implantation sur S3

Station / Référence angulaire
Matricule X (m) Y (m) Z (m)
Station S.3 1234.167 2079.260 0.000
Référence V0 S.1 1000.000 2000.000 0.000

Visées de contrôle
Matricule Angle (gr) Distance (m)
S.2 366.3305 291.286

29
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Points rayonnés
Matricule Angle (gr) Distance (m)
P.1 376.8564 192.516
P.2 377.9143 185.691
P.3 370.4349 166.680
P.4 378.7898 166.930
P.5 369.2046 162.679
P.6 369.0941 145.964
P.7 379.9223 147.673
P.8 358.1486 135.803
P.9 357.0241 132.464
P.10 356.5668 129.352
P.11 368.8795 124.318
P.12 381.7078 124.209
P.13 383.0256 102.330
P.14 367.4643 102.459
P.15 352.7853 108.505
P.16 347.2369 88.220
P.17 365.2833 80.677
P.18 385.0586 80.519
P.19 388.3184 60.110
P.20 361.6480 59.690
P.21 338.4419 69.036
P.22 321.0523 46.892
P.23 356.1971 35.426
P.24 398.9644 39.512
P.25 29.9076 22.472
P.26 337.8450 14.100
P.27 291.9864 33.803
P.28 249.1145 32.765
P.29 241.2562 29.526
P.30 217.9335 8.987
P.31 66.2204 18.629
P.32 81.5134 20.408
P.33 194.8621 12.257
P.34 231.8768 32.122
P.35 229.3396 35.104
P.36 187.0702 47.311
P.37 153.4366 33.361
P.38 106.0120 35.178
P.39 109.1159 51.422
P.40 138.8668 54.923
P.41 151.5131 36.924
P.42 180.3984 52.602
P.43 161.1957 68.193
P.44 151.3669 83.569
P.45 132.0606 76.273
P.46 111.0334 76.950

30
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Tableau 8: Listing d’implantation sur S5

Station / Référence angulaire
Matricule X (m) Y (m) Z (m)
Station S.5 1348.212 2248.029 0.000
Référence V0 S.3 1234.167 2079.260 0.000

Visées de contrôle
Matricule Angle (gr) Distance (m)
S.6 87.5875 93.327

Points rayonnés
Matricule Angle (gr) Distance (m)
P.47 30.3609 139.774
P.48 21.8022 120.253
P.49 11.0190 103.890
P.50 19.3119 88.034
P.51 30.7712 106.028
P.52 38.9330 127.087
P.53 32.7591 72.729
P.54 42.7073 94.134
P.55 48.9258 117.203
P.56 61.0216 108.826
P.57 55.0010 85.550
P.58 44.6684 63.596
P.59 67.6034 54.366
P.60 72.1188 78.931
P.61 74.4845 103.704
P.62 89.6042 53.371
P.63 90.7655 78.738
P.64 88.6484 103.557
P.65 105.0564 83.413
P.66 107.5749 111.920
P.67 111.7057 120.223
P.68 66.9726 49.351
P.69 67.6172 46.509
P.70 39.3568 61.192
P.71 19.3718 41.472
P.72 15.0893 46.245
P.73 34.6159 65.211
P.74 37.4820 69.210
P.75 19.1739 80.760
P.76 0.6109 67.972
P.77 379.8951 61.531
P.78 376.1532 70.891
P.79 371.5689 64.663
P.80 375.6630 82.298
P.81 393.8812 88.263
P.82 8.7611 100.302
P.83 2.8065 118.117
P.84 399.1174 126.600
P.85 390.2270 105.956
P.86 387.9832 112.848
P.87 375.1530 98.851
P.88 371.9273 98.147

31
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Points rayonnés
Matricule Angle (gr) Distance (m)
P.89 374.3157 103.402
P.90 391.9014 148.933
P.91 382.0135 137.435
P.92 370.6527 129.790
P.93 354.3774 122.439
P.94 355.2664 148.132
P.95 367.1714 141.713
P.96 369.4395 141.893
P.97 380.5422 145.453
P.98 389.3510 169.028
P.99 379.9241 165.415
P.100 370.2972 165.541
P.101 368.7428 174.846
P.102 359.3685 180.860
P.103 358.4333 188.856
P.104 350.3449 193.090
P.105 351.1175 197.972
P.106 355.6493 233.363
P.107 361.4004 220.817
P.108 362.7120 218.358
P.109 364.4729 225.428
P.110 369.8131 208.053
P.111 370.2672 210.170
P.112 371.1977 200.696
P.113 372.7237 202.198
P.114 379.2050 196.874
P.115 386.9814 193.410
P.116 387.6640 191.986

Tableau 9: Listing d’implantation sur S4

Station / Référence angulaire
Matricule X (m) Y (m) Z (m)
Station S.4 1269.652 1958.710 0.000
Référence V0 S.2 1043.075 1859.416 0.000

Visées de contrôle
Matricule Angle (gr) Distance (m)
S.3 108.0690 125.665

32
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

Points rayonnés
Matricule Angle (gr) Distance (m)
P.117 125.8466 104.709
P.118 128.6581 105.462
P.119 142.1871 98.041
P.120 156.9083 95.613
P.121 158.6844 92.428
P.122 196.4475 112.874
P.123 207.8280 78.881
P.124 186.3747 68.599
P.125 182.4751 62.630
P.126 157.2059 63.989
P.127 150.2000 59.159
P.128 129.1189 71.915
P.129 115.4028 89.966
P.130 98.1914 76.765
P.131 109.4054 54.505
P.132 133.7592 36.037
P.133 138.0002 30.328
P.134 194.7311 27.344
P.135 202.0090 32.189
P.136 219.6327 61.694
P.137 224.8155 86.571
P.138 113.8841 18.206
P.139 113.1053 19.675
P.140 102.9518 23.450
P.141 91.5687 23.625
P.142 76.5376 46.720
P.143 78.0920 71.680
P.144 57.4892 76.781
P.145 47.4810 53.905
P.146 43.2260 56.212
P.147 32.7652 94.712
P.148 34.4573 96.182
P.149 228.4581 85.730
P.150 75.8932 21.066
P.151 23.7833 186.771

IV.3.2. Plan d’implantation

Le plan d’implantation comportant les points à implanter est à munir pour le terrain.

Plan 1 : Plan d’implantation

33
CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

plan 1: Plan d'implantation

34
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

IV.4. Procès-Verbal
Le géomètre doit faire signer le procès-verbal par le requérant et les assistants. En
cas de refus de signer, mention en est faite à la rubrique « observations ». Il doit mentionner
les références de la propriété mère. Aucune servitude conventionnelle ne sera porter d’office
sans l’accord écrit des parties.

Les servitudes imposées par le service de l’urbanisme seront signalées aux

observations.

En cas de modification notable du plan de lotissement autorisé, mention de

l’approbation de cette modification sera également porter aux observations.

35
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE V : TRAVAUX AU BUREAU

V.1. Logiciels utilisés
➢ AutoCAD

C’est un logiciel de traitement de Dessin Assisté par Ordinateur.

➢ COVADIS

C’est un logiciel destiné au traitement des travaux topographiques. Il s’utilise avec

le logiciel AUTOCAD.

V.2. Saisie des donnés

Pour effectuer un plan sur Covadis, il faut saisir les données du levé topographique
obtenu sur terrain dans «Cov. Calculs / Edition Géobase».

Figure 13: Interface du carnet de levé

36
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

V.3. Finalisation du plan

L’établissement des plans fonciers s’effectue numériquement à l’aide des logiciels

spécifiques de traitement.

➢ Mode de Calcul
On entre dans le menu « Cov. Calculs / Edition Géobase / Calcul / Points
rayonnées» pour effectuer le calcul des points rayonnées.

Choisir les stations à calculer et le déplacer dans l’autre fenêtre en utilisant la flèche
verte. Les deux options XY et Z doivent rester cochées. Puis « CALCULER ». Enfin,
appuyer sur « FIN LISTING » pour qu’il ajoute les points calculés dans le géobase
Et on obtient le listing des points levés sur chaque station.

➢ Traitement
Après avoir effectué tous les calculs on ramène le dessin des points dans le logiciel
Autocad en procédant sur « Cov. Calculs / Edition Géobase / Codification /
Génération du dessin ».

On traite ensuite le plan en utilisant les fonctions de base de construction des formes
géométriques du logiciel AutoCAD (ligne, polyligne,…) .

V.4. Elaboration du plan de lotissement

C’est la réalisation du plan de lotissement à l’aide du traitement des données obtenues
sur terrain. Ce plan est établi à l’échelle réglementaire selon la contenance du terrain.

➢ Procédé d’exécution [4]

Afin de mieux adapter le programme de lotissement, il faut élaborer un plan
d’aménagement permettant de mettre en œuvre des types de groupements visant à une
utilisation optimale de l’espace.

De plus on cherche à construire des voies d’accès les plus courtes possibles mais
aptes à desservir toutes les parcelles.

Ainsi pour les lots, nous avons élaboré le principe du petit « front », c’est-à-dire
opter pour des formes allongées ou rectangulaires dont le petit côté donne sur la rue
pour réduire les longueurs de voies et des réseaux divers.

Enfin, pour harmoniser les impressions visuelles, toutes les constructions ou

parcelles de mêmes tailles et de forme semblable seront regroupées dans un îlot.

37
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Traçage des voies d’accès et de lots

Grâce au logiciel Autocad, on peut tracer facilement le plan de partage en utilisant
les composants : ligne, polyligne et les fonctions Décaler, Prolonger, Ajuster….

Les servitudes de passages occupent une place très importante dans un

aménagement urbain. La servitude de passage ne doit pas être inférieur à 2m de large parce
qu’elle sert à accéder tous les habitants sur place. Certains lots sont obtenus par utilisation
de la fonction Division de surface,

➢ Plan de lotissement
A la fin du projet, chaque lot devrait être numéroté et les superficies de chaque lot
doivent aussi être mentionnées sur le document à rendre au propriétaire du terrain.

38
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

plan 2: Plan de lotissement

39
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

➢ Contenances de chaque lot

Le tableau suivant nous montre le numéro des lots ainsi que leurs contenances
respectives :

Tableau 10: Numéro et surfaces de chaque lot

N° de lots SURFACE (m2) Observation

1 563.97 Lot
2 575.23 Lot
3 594.75 Lot
4 575.04 Lot
5 575.04 Lot
6 446.67 Lot
7 531.35 Lot
8 438.17 Lot
9 685.52 Lot
10 817.52 Lot
11 579.20 Lot
12 561.79 Lot
13 557.44 Lot
14 562.17 Lot
15 525.80 Lot
16 623.39 Lot
17 529.31 Lot
18 725.11 Lot
19 596.87 Lot
20 1 090.09 Parking
21 680.42 Lot
22 680.42 Lot
23 522.99 Lot
24 598.69 Lot
25 501.15 Lot
26 689.92 Lot
27 623.98 Lot
28 809.88 Lot
29 906.99 Lot
30 466.49 Réservé au Gardien
31 852.38 Lot
32 1 088.83 Réservé au sport
33 868.00 Lot
34 702.81 Espace verte
35 700.92 Lot
36 534.07 Lot
37 388.08 Lot
38 552.71 Espace verte

40
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

N° de lots SURFACE (m2) Observation

N° de lots SURFACE (m2)
39 695.74 Lot
40 863.67 Lot
41 819.15 Lot
42 1 082.33 Lot
43 660.82 Logistique
44 803.39 Lot
45 904.27 Lot
46 196.50 Lot
47 650.00 Lot
48 941.32 Réservé au sport
49 650.00 Lot
50 556.79 Lot
51 556.79 Lot
52 584.36 Lot
53 645.91 Lot
54 635.58 Lot
55 603.23 Lot
56 542.74 Lot
57 524.30 Lot
58 549.70 Lot
59 550.07 Lot
60 568.96 Lot
61 550.07 Lot
62 549.56 Lot
63 567.45 Lot
64 533.16 Lot
65 498.09 Lot
66 305.22 Réservé au Gardien

41
CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

PARTIE III :
RECOMMANDATION
ET COUT

42
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE VI : RECOMMANDATION
VI.1. Problème
Pendant la réalisation des travaux de lotissement, des problèmes sont survenus :

➢ Sur terrain
✓ Insuffisance de matériels a provoqué un décalage sur la date prévue de l’achèvement
des travaux,
✓ L’intempérie a provoqué un arrêt de chantier ;
✓ A cause de l’insuffisance du point géodésique, la précision peut se diminuer car
l’utilisation du GPS dépend de plusieurs conditions ;
✓ L’insuffisance du point de rattachement peut provoquer l’empiètement ;
✓ L’existence du terrain accidenté provoque la difficulté de l’exécution du travail.
➢ Au bureau
✓ Quelque dossier et plan foncier sont déchiré ;

VI.2. Suggestion
Pour résoudre ces problèmes, on propose les solutions suivantes :

✓ Promotion et utilisation des matériels performant afin d’exécuter les travaux dans un
bref délai ;
✓ Exécution du travail dans la saison convenable ;
✓ Augmentation du nombre de point géodésique pour que la précision soit fiable.

VI.3. Vision
Concerne le lotissement, il y a plusieurs avantages comme :

✓ La maîtrise de l’étalement urbain

✓ Accès à la propriété

Et les inconvénients sont :

✓ Incidence du pays urbain ;

✓ Risque de n’avoir que des constructions résidentielles.

Si on veut avoir une urbanisation bien organisée, on a recours au lotissement qui permet
de d’installer des infrastructures selon l’évolution technologique et technique.

43
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CHAPITRE VII : COUT

VII.1. Brigades topographiques
Tableau 11: Indemnité des brigades topographiques

Prix
Nombre Durée Prix total
Désignations unitaire
(personne) (jour) (Ariary)
(Ariary)

Chef de brigade 40 000 1 5 200 000

Opérateur 30 000 1 5 150 000

Secrétaire 30 000 1 4 120 000

Croquiseur 30 000 1 4 120 000

Porteur de prisme 20 000 2 4 160 000

Main d'œuvre 10 000 2 4 80 000

SOMME 830 000

VII.2. Matériels
Tableau 12: Coût des matériaux et location des appareils utilisés

Prix Durée Prix total

Désignations Nombre
unitaire (jour) (Ariary)
Station totale et
Accessoires 100 000 1 4 400 000
GPS de poche 30 000 1 1 30 000
Ordinateur 40 000 1 10 400 000
Moyens de
déplacement 40000 1 5 200 000
SOMME 1 030 000

44
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

VII.3. Traitement sur bureau

Tableau 13: Coût du traitement sur bureau

Prix Durée Prix total

Désignations Nombre
unitaire (jour) (Ariary)
Traitement au
bureau 30 000 1 5 150 000
Fournitures et
reproduction 100 000 fft fft 100 000
SOMME 250 000

VII.3.1. Coût total des travaux

Tableau 14: Coût total des travaux

Montant
Désignations (Ariary)
Brigades topographiques 830 000
Matériels 1 030 000
Traitement sur bureau 250 000
COUT TOTAL DU TRAVAUX 2 110 000

Arrêté le présent devis à la somme de deux millions cent-dix mille ariary (2 110 000 Ariary).

45
 CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

CONCLUSION
Face au développement urbain, le lotissement est devenu une tendance pour la
densification de logements. Cette opération d’urbanisme a pour objet de diviser une propriété
en vue d’implantation de bâtiments.

Notre étude consiste la contribution de géomètre dans la réalisation des travaux de

lotissement d’un terrain.

La contribution du géomètre est indispensable dans une opération de lotissement

pour l’établissement des plans topographiques et le bornage des lots.

Cette étude m’a permis de pratiquer les cours théoriques et pratiques durant les trois
années de formation. Elle est sans doute de dire que le géomètre a une grande responsabilité
dans le développement d’un pays.

A Madagascar, de tels projets soufrent généralement d’un manque de budget. Le non-

respect des lois régissant le lotissement conduit à des résultats non-conformes.

Dans l’avenir on voudrait continuer sur cette lancée, car on a constaté aussi, combien
les travaux de lotissement sont encore loin d’être terminés et on sait en plus qu’il me faudrait
beaucoup de temps pour apprendre les procédures administratifs et juridiques.

Enfin, je souhaite que tous les appareils topographiques suivent la technologie pour
améliorer la qualité des travaux.

46
CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN.

[1] « Projet manuel de procédure des Services Topographiques »,

[2] DUQUETTER, « Topographie Générale », Edition 1996, 3è édition, 187 pages

[3] « Elaboration de procédures pour la maîtrise d’œuvre d’un lotissement »,

RAVALISON Harivola Jackie Rina

[4] « PROJET DE LOTISSEMENT A USAGE D’HABITATION A ILAFY »

RAKOTOMALALA Roger pascal

[5] « Monographie d’Ambalavao », Edition 2016, 35p.

[6] Paris Notaires INFOS, Famille peut-on sortir de l’indivision à l’amiable ?

Conférence-débat, jeudi 3 juin 2014, 11p.

[Link]
[Link]
[Link]
[Link]

a
Auteur : FENONANTENAINA Aimé Marcel
Adresse : Lot II I 60A ter C Alarobia Amboniloha
Antananarivo 101
E-mail : fenoaimemarcel@[Link]
Téléphone : 034 57 039 39
Nombre de pages : 46
Nombre de carte : 02
Nombre de tableaux : 14
Nombre de figures : 13
Titre du mémoire : « CONTRIBUTION DU GEOMETRE DANS LA REALISATION
DES TRAVAUX DE LOTISSEMENT D’UN TERRAIN. »

La propriété dite ‘‘FINARITRA II’’ est située à Lohamandry Commune Rurale

d’Ambalavao Antananarivo Atsimondrano. Pour réaliser le travail de lotissement dans cette
propriété, on avait implanté 151 points pour obtenir 66 lots avec servitude de passage. La
contribution des géomètres dans la réalisation de ces travaux concerne les travaux topographiques,
l’implantation du projet ainsi que la vérification et le contrôle des ouvrages réalisés.

Mots clés : Lotissement, implantation, levé, polygonation

The propriété
La so-called ''dite
FINARITRA II '' property
‘‘FINARITRA is located
II’’ est situéeinàLohamandry
LohamandryRural Municipality
Commune of
Rurale
Ambalavao Antananarivo
d’Ambalavao Antananarivo Atsimondrano.
[Link] complete the subdivision
Pour réaliser le travail work on this property,
de lotissement 151
dans cette
points wereonsetavait
propriété, to obtain 66 lots151
implanté withpoints
easement
pourofobtenir
passage.66The contribution
lots of the surveyors
avec servitude in the
de passage. La
realization ofdes
contribution thisgéomètres
work concerns
dans lathe topographic
réalisation works,
de ces the implementation
travaux of thetopographiques,
concerne les travaux project as well
as the verification
l’implantation and the
du projet control
ainsi ofvérification
que la the realizedetworks.
le contrôle des ouvrages réalisés.
Keywords : parcelling, implantation, survey, polygonation
Mots clés : Lotissement, implantation, levé, polygonation

Encadreur : Monsieur RANDRIAMAMPANDRY Cyrille

The so-called '' FINARITRA II '' property is located in Lohamandry Rural Municipality of
Ambalavao Antananarivo Atsimondrano. To complete the subdivision work on this property, 151
points were set to obtain 66 lots with easement of passage. The contribution of the surveyors in the
realization of this work concerns the topographic works, the implementation of the project as well