GUIDE

LOGEMENT

1
 ÉDITO
Face à une crise du logement sans précédent
qui touche l’ensemble du territoire national,
j’ai souhaité que la Métropole se mobilise
sans attendre. Un fonds de soutien
exceptionnel au logement de 6 millions
d’euros pour la période 2023-2024
a donc été constitué pour accompagner
les programmes de logements locatifs
sociaux et d’accession aidée.
Ce dispositif marque de manière volontaire
l’engagement de la Métropole au service
du logement et vient conforter une action
de long terme de l’agglomération
en faveur d’une métropole durable
et du développement d’une offre
de logements adaptée et diversifiée
pour faire face à l’évolution des besoins
Chère habitante, cher habitant de Le Mans des habitants.
Métropole, Depuis 2023, Le Mans Métropole pilote
Construire une métropole durable occupe une l’articulation de ces aides et les dirige
place centrale dans les objectifs vers l’amélioration de l’habitat privé.
du mandat et tous les moyens sont mis Que vous soyez locataire ou propriétaire, ce
à la hauteur de cet engagement. guide du logement a vocation à vous apporter
Parmi eux, la question du logement est toutes les précisions et toutes
prioritaire. les démarches pour vous accompagner
dans vos recherches de logement.
Ainsi, dans chaque projet d’urbanisme
qui se décide aujourd’hui, les enjeux
de développement durable et de transition
Stéphane Le Foll
écologique sont traités avec une importance
majeure et partout nous faisons le choix Maire du Mans,
de matériaux bio-sourcés, de l’isolation Président de Le Mans Métropole
thermique et de l’architecture innovante. Ancien ministre

Guide logement 2024. Directeur de la publication : Stéphane Le Foll, Président de Le Mans Métropole. Rédaction :
Service Habitat-Logement Le Mans Métropole / Centre Information Jeunesse Ville du Mans. Conception et réalisation :
Service Communication Externe de la Ville du Mans et de Le Mans Métropole. Impression : Galaxy Imprimeur.
Édition : 15 000 exemplaires. Janvier 2024. Crédits photos : Ville du Mans, bailleurs sociaux et partenaires,
sauf mention contraire. Document non contractuel. Données fournies par les annonceurs.

2
 SOMMAIRE
4 PLAN 20 ÊTRE INFORMÉ
20 LES AIDES AU LOGEMENT
6 ÊTRE LOCATAIRE Les aides de la Caf
6 LE LOCATIF SOCIAL Les aides pour l’accès au logement
8 LE LOGEMENT POUR LES JEUNES Rencontrer un(e) assistant(e) social(e)
Logement universitaire géré par le Crous 24 LES DROITS ET LES OBLIGATIONS
Colocation étudiante avec Le Mans Le bail des logements vides
Métropole Habitat Le bail des logements meublés
Résidences étudiantes privées Le bail mobilité
Les résidences Habitat Jeunes La colocation
Les autres solutions Les charges
14 L’HÉBERGEMENT PONCTUEL La taxe d’habitation
15 LE LOGEMENT DES SÉNIORS Les assurances
Les diagnostics
16 ÊTRE PROPRIÉTAIRE 30 LES RECOURS
16 CONSTRUIRE OU ACHETER Le droit au logement opposable
Les terrains constructibles Le litige locatif
L’achat dans le neuf Les associations de défenses
L’achat dans l’ancien des locataires et des consommateurs
L’accession abordable à la propriété L’ association des propriétaires
La vente HLM La discrimination
L’habitat participatif La décence
Les règles d’urbanisme L’habitat indigne
18 AMÉLIORER SON LOGEMENT
SURE, le Service Unique de la Rénovation 33 PRATIQUE
Energétique La recherche d’un logement privé
Les aides de l’Anah Le changement d’adresse
Renseignements et conseils Les adresses utiles

19 LOUER SON LOGEMENT 36 À VOTRE SERVICE

Cette icône repère les structures d’hébergement accessibles aux personnes à mobilité réduite.
ATTENTION ! Les tarifs indiqués engagent exclusivement la responsabilité des structures d’hébergement
présentes dans ce guide.

3
PLAN

N
ENÇO
ALENÇON

A28 AL
LA MILESSE
DE LE MANS MÉTROPOLE
AIGNÉ
NÉ
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BL
E

ET DES SECTEURS DE LA VILLE DU MANS

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SAINT-SATURNIN

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SARGÉ-LES-LE-MANS

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SAINT-SATURNIN

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ROUILLON SARGÉ-LES-LE-MANS FATINES

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LE CHÉTIF SAINT-AUBIN
LAVAL CHAUFOUR TRANGÉ
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SUR-SA ALLONNES
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LA

G
AN

MULSANNE

S
0 2 km AN
G
ER
TOU
S R

0 2 km
TOU
RS

LE MANS MÉTROPOLE :
MOINS DE 40 MINUTES DE SA PÉRIPHÉRIE À SON CENTRE
Grâce au réseau de transports en commun de 20 minutes avec le Tempo pour rallier
la Setram, il est facile et rapide de se déplacer Allonnes à la Gare du Mans,
dans la Métropole. Ainsi, il ne faut que : 33 minutes en bus du centre-ville de
39 minutes pour parcourir la ligne de tramway Champagné au cœur du Mans.
T1 d’un terminus à l’autre, L’application mobile Setram et le site [Link]
30 minutes pour parcourir la ligne T2, vous permettent de préparer vos trajets.

4
Ces secteurs constituent les ʺquartiersʺ de référence pour votre demande de logement social
sur la ville du Mans (voir p 6).

Nord

0 2 km

Nord Ouest

Sources et informations cartographiques : service DSI - SIG de Le Mans Métropole - Janvier 2023
Ouest Nord Est

LAVAL

Cœur
de ville

Est

Sud Ouest
Sud Est
G
N
A
11
A

Sud

5
 LOCATAIRE
Une large offre
de logements,
à des tarifs
accessibles.
LE LOCATIF SOCIAL
Ouvert à tous sous conditions de ressources (révisées au 1er janvier de chaque année).

Faire sa demande
Quatre possibilités :
> l’imprimé unique de demande Pour les demandeurs en Plus d’information sur
de logement auprès d’un bailleur situation de handicap, remplir [Link]
social ou d’un partenaire la page “complément à la (tapez logement, locatif social).
(page 7). demande de logement social”,
> le formulaire Cerfa intégrée dans le formulaire
n° 14069*05 téléchargeable 1 LOGEMENT SUR
pour les besoins d’adaptation
[Link]
du logement. 4 est un logement
rubrique démarches, à locatif social
compléter et déposer auprès > l’application Le Mans en
Poche (rubrique Ma Mairie/
au 1er janvier 2024
d’un bailleur social ou d’un
partenaire. Démarches en ligne / Effectuer (soit environ 26 400

> en ligne : sa demande de logement logements sociaux)

[Link] social).

BON
À SAVOIR
Une fois saisie, votre
demande sera prise NOUVEAU ATTENTION !
en compte par tous les orga- Le Mans Métropole a mis la CAL reste toutefois souve-
nismes et vous recevrez en place une cotation de la raine dans ses choix d’attri-
un récépissé de dépôt demande locative sociale bution.
du dossier indiquant depuis mars 2024.
votre numéro d’inscription. Ce système permet d’appor-
L’enregistrement de la ter une aide à la décision à
demande ne vaut pas la Commission d’Attribution
attribution d’un logement. des Logements (CAL) en
Ce n’est qu’après le passage attribuant des « points » à
en Commission d’attribution chaque demandeur selon les
des logements que vous informations figurant sur son
obtiendrez une réponse. dossier.
6
Les bailleurs sociaux et partenaires du Mans
LE MANS MANCELLE ACTION LOGEMENT
METROPOLE HABITAT D’HABITATION SERVICES
37 rue de l’Estérel 11 rue du Donjon Agence Le Mans
02 43 41 53 00 02 43 74 45 45 25 rue d’Arcole
Du lundi au vendredi Du lundi au vendredi 02 43 39 56 78
8h-12h et 14h-17h. 8h45-12h15 et 14h-18h. Du lundi au jeudi 9h-12h30
[Link] [Link] et 13h30-17h30
Le vendredi sur rendez-vous
Agence commerciale ICF HABITAT uniquement.
8 bis bld Robert-Jarry ATLANTIQUE [Link]
02 43 52 07 07 25 bis rue Auguste-Piron
Lundi, mercredi et vendredi 02 43 72 51 30
10h-12h30 et 14h-17h, Le lundi 9h-12h, le mercredi SALARIÉS DU
mardi et jeudi 14h-17h30. et le vendredi 14h-16h30 ou SECTEUR PRIVÉ,
[Link] sur rendez-vous. CANDIDATEZ
[Link]/atlantique DIRECTEMENT
Agences de proximité POUR UN
CDC HABITAT SOCIAL
Du lundi au vendredi
7 av. François-Mitterrand
LOGEMENT SUR
10h30-12h et 14h-16h
Centre-ville 02 43 43 74 10 LA PLATEFORME
36-38 rue Gambetta [Link] AL’[Link]
02 43 14 12 80
Bords-de-l’Huisne Centre de relations clients
À NOT
45 bld Winston-Churchill
02 43 50 28 10
Du lundi au vendredi
9h-12h ou sur rendez-vous
ER
Quartiers Sud / Vauguyon l’après-midi.
1 bld des Glonnières Du lundi au vendredi Le Mans Métropole vous
02 43 50 17 40 (par téléphone) aide pour l’enregistrement
8h-19h et le suivi de votre
SARTHE HABITAT 09 73 321 421 demande de logement
158 av Bollée social en fonction :
02 43 43 72 72 PODELIHA > du type de logement
Du lundi au vendredi recherché,
48 bld Robert-Jarry
8h30-12h30 > de votre situation
02 41 68 77 00
et 13h30-17h30. familiale et professionnelle,
Du lundi au vendredi
[Link] 9h-12h et 13h30-17h. > de vos ressources,
[Link] > de vos souhaits de
Agence Allonnes localisation géographique.
Centre commercial Service Habitat logement
des Perrières Immeuble Condorcet,
02 43 43 72 72 16 avenue François-
Du lundi au vendredi Mitterrand
8h30-12h30 02 43 47 38 75 ou 76
et 13h30-17h30. Par téléphone, du lundi
au vendredi, 9h-12h et
13h-17h.
Toutes ces adresses sont basées au Mans, Horaires p36.
sauf mention contraire. habitat@[Link]

7
LE LOGEMENT POUR LES JEUNES

Logement universitaire géré par le Crous

Cité universitaire Vaurouzé Résidence universitaire Le dossier social étudiant

16 bld Charles-Nicolle Bartholdi l’étudiant doit constituer
716 chambres rénovées, Du 14 au 24 bis av. Bartholdi un dossier social étudiant
dont 31 de 18 m2, avec frigo 182 T1 meublés de 21 m2, (DSE) en ligne et être inscrit
et cabine individuelle com- loyer : 326,55 € dans une formation habili-
prenant douche, lavabo et wc tée à recevoir des étudiants
et accès gratuit à internet. 23 T1 bis de 31 m2, boursiers.
Loyer : 9 m2 : 245 € loyer : 418.96 € Les étudiants en alternance
18 m2 : 290 € (chauffage et eau compris). seront éligibles sous
(toutes charges comprises). Location possible en couple certaines conditions,
ou personne seule unique- les apprentis et stagiaires
Hébergement d’été possible, ment. selon les disponibilités.
en juillet et en août pour les Sept logements Inscriptions de mi-janvier
groupes. à mi-mai, précédant
Deux logements la rentrée universitaire.
LE + [Link].
Pour les offres de logements [Link]
étudiants en ville proposées
par le Crous

BON
[Link]

PLAN Ouverts aux aides

au logement de la CAF
(Bartholdi et Vaurouzé).
Contact :
Cité U Vaurouzé
16 bld. Charles Nicolle
02 43 43 76 00
Du lundi au vendredi
€
de 9h à 17h.

Colocation étudiante avec Le Mans Métropole Habitat

Le bailleur social propose :
De la colocation étudiante sur toute la ville Des logements étudiants : studio, T1 ou T2,
du Mans, proche des transports. Il s’agit en formule solo, équipés en électroménager,
d’appartements de 60 à 80 m2, avec deux selon les disponibilités. Pas de frais d’agence
ou trois chambres. Toute l’actualité sur ni de loyers à payer d’avance.
[Link] et nos logements sur 8 bld Robert-Jarry au Mans :
[Link] lundi, mercredi et vendredi 10h-12h30
et 14h-17h, mardi et jeudi 14h-17h30.

8
Résidences étudiantes privées
Résidence Loyer : de 340 € à 480 € Twenty Campus
Les jardins du Ribay toutes charges comprises. > Le Mans Presle
T1, T1 bis - Duplex , T2, T2 2 place du Pré Du studio au T2 meublés, de 20
Duplex, T3 et duos équipés, 02 43 21 76 49 à 42 m2, à partir de 540 €, toutes
de 17 à 54 m² Résidence étudiante charges et services inclus.
Loyer : de 352 à 730 €, eau, Saint-Damien 19 rue de la Presle
électricité, chauffage, charges Studios meublés
communes, taxe ordures avec kitchenette > Le Mans Université
ménagères, internet, mobi- Loyer : de 350 € à 480 €, Du studio au T2 meublés, de
lier compris dans tous les toutes charges comprises. 17 à 36 m2, à partir de 510 €,
logements. Laverie, parkings 5-7 cours Saint-Damien charges et services inclus.
privés et salle de sport dans 02 43 82 64 10 / 06 15 52 36 44 31 rue Jean-Grémillon,
la résidence. [Link]- Pour ces deux résidences, ré-
Dix T1 [Link] servations et renseignements
Logements pour étudiants et Résidence Odalys Campus sur [Link]
jeunes actifs. Possibilité de Les Halles
colocation et de contrats de T1, T1bis et T2 meublés, N
courtes durées à partir de entièrement équipés, de 16 ATTENTIO
8 jours. Pas de frais de dossier.
à 32 m2 à partir de 513 € Des honoraires (parfois
Fac Habitat
(toutes charges et services réduits pour les étudiants),
[Link]
inclus) et de nombreux des frais de bail et (ou) de
21 bld Georges-Méliès
services. dossier vous seront deman-
02 43 28 20 51
2 rue Pasteur dés par les intermédiaires
Résidence étudiante du Pré 02 43 23 58 57 (agences immobilières,
Studios meublés [Link] notaires…).
avec kitchenette
Trois

9
Les résidences Habitat Jeunes
Ces associations à but Le Flore habitat jeunes samedi 9h-17h.
non lucratif mettent 02 43 81 27 55
Chambre de 10 m2 425 €
temporairement à contact@[Link]
(charges comprises). APL [Link]
disposition des jeunes de possible : 0 à 379 €).
16 à 30 ans un ensemble de Forfait mensuel : 16 repas +
services pour leur logement, petits déjeuners.
leur restauration et leur Studio de 20 m2 566 € LE +
insertion dans la vie sociale (charges comprises). APL
et professionnelle. Accueil possible : 0 à 403 €). Service Habitat jeunes du
possible de jeunes en Forfait mensuel : 8 repas + mardi au vendredi,
formation par alternance *, petits déjeuners. 14h-17h30 : Accueil,
travailleurs (intérim, Logements indépendants information et orientation,
CDD, CDI), étudiants, de la studette au T2. auprès des jeunes en
apprentis ou en formation Possibilité à la semaine. mobilité sur les possibilités
professionnelle. 23 rue Maupertuis de logement sur Le Mans et
Ouvert en semaine 9h-19h, la Sarthe.

*Réservation sur l’année des différentes sessions de formation.

10
 BON
À SAV
OI R
Le montant de l’APL versée
par la CAF varie selon les
ressources et le statut du
locataire (ex : en résidence
Habitat Jeunes, pour une
chambre individuelle avec
douche, WC et lavabo pour
Le Relais habitat Certains logements un loyer de 465 €, le montant
et services jeunes accessibles. de l’APL varie de 0 €
à 403 €). Vous pouvez faire
Chambre individuelle 90 avenue Jean-Jaurès
une simulation sur
indépendante de 13 m2 02 43 61 24 24
[Link].
(sanitaires intégrés) à par- Renseignements
tir de 73 € par mois (APL lundi - vendredi 9h -19h,
Au Flore Habitat Jeunes,
maximum déduite). Dîner samedi 9h - 16h.
le dossier est réalisé
à 7 € (sur réservation). accueil@lerelaishabitat-ser-
avec l’un des animateurs.
91 chambres individuelles, [Link]
15 T1 bis, 5 studios duplex, [Link]
Remarque : en résidence
33 T2, 1 T3 tous meublés. Habitat Jeunes, l’APL est
possible dès le premier
LE + mois d’entrée dans le
logement. Retrouvez en
Du lundi au jeudi, sur rendez-vous, aide au montage ligne toutes les résidences
de dossiers logement, accompagnement à la mobilité, Habitat Jeunes en France :
soutien à la recherche d’emploi. [Link]

11
Les autres solutions

Résidence Hermès Le relais - Campus de la Résidence sociale

185 rue Henri-Champion Californie Nelson-Mandela
02 43 84 69 27 Relais habitat jeunes 60 rue de l’Angevinière
[Link]@[Link] 195 rue Henri-Champion 02 43 86 30 58
[Link] 02 43 17 80 00 contact@[Link]
Principalement pour des campus@[Link] Logements temporaires pour
étudiants et des personnes [Link] les plus de 25 ans, studios
en formation profession- Pour des personnes en et appartements meublés,
nelle. 116 chambres ou 15 contrats d’apprentissage ou éligibles à l’APL et toutes
studios, meublés, de 278 € de professionnalisation charges comprises. Du
la chambre à 417 € le studio, de l’URAL et de la CCI. lundi au vendredi 9h - 13h et
toutes charges comprises 60 T1 meublés de 20 m2, 14h - 18h (fermé le mercredi
(eau, électricité et chauffage équipés avec accès inter- après-midi), le samedi 9h - 12h.
avec possibilité d’allocation net (possibilité APL), loyer [Link]
logement). Préavis et dépôt pour un mois : 455€ (APL à
de garantie d’un mois. déduire) toutes charges com-
prises, 99 € à la semaine.
Quelques logements.
Redevance au mois ou à la
semaine, selon le rythme de
l’alternance.

12
 Hébergement temporaire formation professionnelle, Sabolien, du Pays Fléchois,
chez l’Habitant (HTH) stage d’études... de Loué - Brûlon - Noyen, de
Le réseau habitat Jeunes Sud Sarthe, de Loir - Lucé -
met en relation propriétaires Chambre meublée : Bercé, de Val de Sarthe, de
de logement en milieu rural 15 € la nuit l’été et 17 € la nuit Gesnois Birulien, de la Vallée
et des jeunes de 15 à 30 ans, l’hiver dans une limite de la Braye et de l’Anille, de
ayant besoin d’un héberge- de 270 € par mois. Champagne Conlinoise et du
ment de courte durée à proxi- Des territoires sont couverts Pays de Sillé, de Haute Sarthe
mité de leur employeur : em- par cette expérience inno- et des Alpes Mancelles et du
ploi ou contrat en alternance vante et solidaire : Le Mans Pays de l’Huisne sarthoise,
(contrat d’apprentissage ou Métropole, les communau- contacter Le Flore (page 10).
de professionnalisation), tés de communes du Pays

LS
CONSEI
ENTS
T R E N S EIGNEM
E

Le Centre information > Un accès internet gratuit, Mission locale

jeunesse de la Ville du Mans des informations pratiques Pour les jeunes de 16/25
vous propose sur la recherche d’un loge- ans en insertion sociale et
> Le guide logement et la ment, au Mans ou dans une professionnelle :
page en ligne dédiée aux autre ville, et sur les droits et
> Permanence logement :
différentes solutions de devoirs du locataire.
entretiens individuels per-
logement pour les jeunes au CIJ : mettant de prévenir, informer
Mans : [Link]/ facile/la mai- Service Enfance, Jeunesse et et conseiller les jeunes sur
son/lelogementpourlesjeunes Sports de la Ville du Mans l’accès au logement et de
> Des petites annonces de pe- 13 rue de l’Étoile. les aider à résoudre des
tits logements, en individuel 02 43 47 38 50 situations d’hébergement
ou en colocation, de particu- [Link]@[Link] précaire.
lier à particulier, (chambres Horaires p. 36
> Ateliers logement : informa-
meublées, studios, T1, T2…)
tion et conseil à travers une
consultables sur la page
dynamique d’échange et des
dédiée ci-dessus.
outils appropriés.
39 rue de l’Estérel
02 43 84 16 60

13
L’HÉBERGEMENT PONCTUEL
Le Flore Habitat Jeunes BTP CFA Sarthe
27 € la nuit avec petit 15 rue du Ribay
déjeuner (3 nuits maximum). 02 43 39 92 92
Adhésion obligatoire Hi ! 27 € la chambre.
Hostelling International. Une chambre accessible.
Page 10
Office de tourisme
Le Relais Habitat Le Mans Métropole
et Services Jeunes
16 rue de l’Étoile
19 € la nuit, en chambre 02 43 28 17 22
individuelle toute équipée. Information sur les hôtels,
Adhésion annuelle : 5 € gîtes, chambres d’hôtes
Page 11 et campings.
[Link]
La cité universitaire
officedetourisme@le-
Vaurouzé
[Link]
Pour un séjour temporaire
inférieur à 30 nuits,
Bed&Crous : Centre du Gué-Bernisson
[Link]/resi- 102 rue de l’Esterel
dences/le-mans. 02 43 47 46 48
22 € pour un étudiant, 26 € Uniquement pour les
pour un non étudiant. Pour groupes
un séjour supérieur à 30 Hébergement et restauration :
nuits, [Link] organismes de formation,
Page 8 associations sportives,
groupes français et étran-
gers, classes de découverte.
12,20 € la nuit avec
petit déjeuner (13,40 €
habitant hors Le Mans).

L’HÉBERGEMENT
D’URGENCE
Vous êtes en grande difficulté et avez besoin
d’un hébergement d’urgence, qui contacter ?
Le numéro d’urgence du dispositif de veille
sociale géré par le Service intégré de l’accueil
et de l’orientation :

le 115
n° vert gratuit, 24h/24h, 7j/7.

14
LE LOGEMENT DES SENIORS
LE MANS COULAINES SAINT-SATURNIN
Le Centre communal Résidence autonomie Ehpad Saint-Saturnin
d’action sociale (CCAS) “Le Plessis”, Rue de Corbeni,
gère 8 établissements 9 rue du Plessis 02 43 61 53 80
d’hébergement : 02 43 81 44 78 [Link]@fon-
5 pour personnes âgées [Link]@[Link] [Link]
(Ehpa), dont 4 résidences Ehpad public
autonomies, 1 domicile “Les Trois Vallées”
collectif, et 1 pour per- 6 impasse des 3 Vallées,
sonnes âgées dépendantes 02 43 76 20 76 LES BAILLEURS
(Ehpad) sur deux sites. ehpad.les3vallees@[Link] SOCIAUX
> Pour toute demande PROPOSENT
concernant les Ehpa : YVRÉ-L’ÉVÊQUE ÉGALEMENT
Service Ehpa information
mobilité, sur rendez-vous,
Résidence du Parc, DES OFFRES
02 43 74 51 89
rue Gougeard
02 43 89 67 80
DE LOGEMENT
Du lundi au vendredi 9h-12h residenceduparc-yvreleve- ADAPTÉES AUX
et 13h-17h. que@[Link] SENIORS, (P.7).
[Link]@
[Link]
Plus d’informations dans la
plaquette “les résidences
LS
autonomies, les domiciles CONSEI
ENTS
collectifs”. EIGNEM
> Pour toute demande
ET RENS
concernant l’Ehpad public,
s’adresser directement aux
Département de 9h-12h et 14h-17h.
établissements suivants :
la Sarthe-Sarthe Autonomie Accueil physique fermé
Site Irène-Joliot-Curie
de Territoire (Direction des le mardi après-midi.
51 rue des Maillets
02 43 81 87 75 Territoires d’Interventions
Sociales) > Secteur Allonnes
Site Jean-Jaurès
information à destination Circonscription couronne
111 à 131 avenue
des usagers et des profes- mancelle – unité
Jean-Jaurès 02 43 75 77 58
sionnels. d’Allonnes
ehpad@[Link]
11 rue Maurice-Ravel,
> Secteur Le Mans Allonnes
ALLONNES 02 43 14 33 60
Annexe de la Croix-de-
Foyer Jean-Duchesne Pierre Du lundi au vendredi
11 avenue François-Cevert, 2 rue des Maillets 9h-12h et 14h-17h.
02 43 80 55 22 02 43 81 40 40 Accueil physique fermé le
foyerlogement@[Link] (appel gratuit). mardi après-midi.
Du lundi au vendredi [Link]
ARNAGE 9h–12h et 14h-17h.
Résidence autonomie
“Le Soleil” > Secteur Coulaines
5/7 avenue de la Paix, 7 bis rue de Belle-Île,
02 43 21 80 87 Coulaines, 02 43 74 11 10
ccas@[Link] Du lundi au vendredi

15
 PROPRIÉTAIRE
Construire, acheter,
rénover ou louer
son logement.
CONSTRUIRE OU ACHETER
Les terrains Contact : Cenovia L’achat
41 rue de l’Estérel, CS
constructibles 51511, 72015 Le Mans dans le neuf
Des aménageurs vendent Cedex 2
02 43 39 19 70. Des programmes neufs
aux particuliers des terrains
[Link]@[Link] peuvent être proposés sur
à bâtir en Zac
[Link] le territoire de Le Mans
(Zone d’aménagement
Métropole. La mise en
concerté) sur Le Mans
Pour des terrains sur : vente est assurée par des
Métropole.
Le Mans promoteurs privés. Ces
Zac Ribay-Pavillon logements sont livrés clé en
Contact : Nexity
(secteur Belle-Chasse) main et peuvent bénéficier de
12 rue Jacques-Petitjean
Zac La Cartoucherie certains avantages (frais de
37000 Tours
notaires et TVA réduite sous
Sophie Roquet
Allonnes certaines conditions). Pour
02 47 48 01 88
Zac Bussonnière la recherche de ce type de
[Link]
(secteur Perrières) logement, les notaires et les
Trangé
agences immobilières du ter-
Zac du centre bourg
Yvré-l’Évêque ritoire peuvent être de bons
Zac Halle de Brou interlocuteurs. Certains de
ces programmes sont égale-
ment visibles sur internet.

BON L’achat
IR
À SAVO
dans l’ancien
Il concerne l’achat de biens
Sur le territoire de Le Mans Contactez : vendus par des
métropole, deux orga- > Action Logement,
particuliers dont il est
nismes accompagnent les 25 rue d’Arcole
candidats à l’accession tout 02 43 39 56 75 possible de prendre connais-
au long de leur projet, de sa ou 02 43 39 56 88 sance via les notaires et les
maturation, à l’élaboration agences immobilières et
du plan de financement ou > Crédit Social des différents site internet d’an-
la contractualisation d’un Fonctionnaires nonces. Pour la rénovation
prêt spécifique à 01 56 30 10 40 des logements,
l’accession. voir page 18

16
 BON
IR
À SAVO
Pour un conseil complet, neutre et gratuit, sur toutes les questions
juridiques, financières et fiscales concernant votre logement :
l’Anil (Agence nationale d’information pour le logement)
ou l’Adil (Agence départementale d’information pour le logement)
du Maine et Loire.
[Link] ou [Link]

habitat@[Link] à l’Épicerie sur le zinc.

L’accession [Link] ecolieuxhp.72@[Link]
abordable à rubrique : facile, [Link]
la propriété le logement.
Le projet d’habitat
Le Mans Métropole participatif Canop’Îlot
peut accompagner des La vente HLM (quartier de l’Université
programmes d’accession au Mans)
Certains programmes
abordable à la propriété, 06 82 21 43 24
HLM peuvent être
en partenariat avec divers canopilot@[Link]
proposés à la vente.
opérateurs. Elle apporte,
Ces ventes concernent
dans ce cadre, une aide
des appartements Les règles
financière à l’accédant.
Ces opérations offrent
ou des pavillons. d’urbanisme
Conditions d’accès et
des prix maîtrisés et, dans Quelles démarches pour un
programmes en cours
certains cas, des garanties permis de construire ou une
auprès des bailleurs
de rachat et de relogement déclaration préalable ?
sociaux, page 7.
en cas de difficulté. Pour Quelles sont les règles d’ur-
connaître les conditions banisme et de lotissement
d’accès, les programmes en L’habitat applicables ?
cours de commercialisation, participatif Service Urbanisme-Qualité
les modalités des dispo-
Des projets d’habitat architecturale Le Mans
sitifs d’aides qui peuvent
écologiques, participatifs, Métropole
évoluer :
coopératifs et solidaires Immeuble Condorcet
Service Habitat-Logement
grâce aux contacts suivants : 16 avenue
de Le Mans Métropole
Immeuble Condorcet François-Mitterrand.
L’association Ecolieux 72 urbanisme@[Link]
16 av François-Mitterrand
Permanence mensuelle le 02 43 47 45 18
02 43 47 38 78
3e mercredi de 17h à 19h30 ou 02 43 47 45 41

17
AMÉLIORER SON LOGEMENT
SURE (Service l’ANAH (Agence > Je suis propriétaire,
j’occupe mon logement
unique de la nationale de Subventions, sous certaines
rénovation l’habitat) conditions (ressources
énergétique) Pour les travaux de rénova-
et nature des travaux). Le
montant varie selon ces
l’Espace Conseil France tion énergétique, ou d’adap- conditions.
Rénov du Pays du Mans. tation au vieillissement ou Attention ! Plafond à com-
au handicap, ou de remise parer avec le revenu fiscal
> Conseil et accompagne-
en état complète d’un loge- de référence figurant sur
ment gratuits pour votre
ment dégradé. votre dernier avis d’impo-
projet de rénovation, pour
Les travaux ne doivent sition.
vos questions techniques,
pas commencer avant le > Je suis propriétaire, je loue
juridiques ou financières.
dépôt de votre demande de mon logement
subvention. S’il s’agit d’une Des aides à la rénovation
> Accompagnement
rénovation énergétique, ils existent également pour les
personnalisé avec visite,
doivent être réalisés par des propriétaires qui louent leurs
évaluation du coût des
professionnels du bâtiment logements (sous condi-
travaux, analyse de devis ou
labellisés RGE (reconnu tions). Voir P.19.
assistance au montage des
garant de l’environnement).
dossiers de demande de
Pour déposer une demande
subventions.
de subvention, contactez
02 55 44 10 10 du lundi au
SURE ou consultez le site :
vendredi 8h30,17h30.
[Link]
contact@[Link]
[Link]
Les aides de
Plafonds de ressources 2024 des propriétaires occupants

Nombre de personnes 1 2 3 4 5 Par personne

composant le ménage supplémentaire
Ménages aux ressources 17 009 € 24 875 € 29 917 € 34 948 € 40 002 € +5 045 €
très modestes
Ménages aux ressources 21 805 € 31 889 € 38 349 € 44 802 € 51 281 € +6 462 €
modestes

BON
IR
À SAVO
Le Mans Métropole a mis en place un programme pour
accompagner gratuitement les propriétaires modestes et très
modestes, les propriétaires bailleurs et les copropriétés, aux
différentes étapes du montage du dossier de rénovation.
Voir P.35

18
 LS
CONSEI
ENTS
EIGNEM
ET RENS
votre dossier de demande CAUE
Services de subvention et suivre les (Conseil d’architecture,
instructeurs des travaux est assuré par Mon d’urbanisme et de l’envi-
AccompagnateurRénov. ronnement de la Sarthe)
aides de l’Anah Pour tout renseignement Conseils d’architectes
sur les accompagnateurs gracieux en construction,
Service Habitat Logement rénov’agréés, contactez extension, restauration,
Immeuble Condorcet SURE ou consultez l’an- rénovation, adaptation
16 av François-Mitterrand, nuaire de France Rénov du logement…
72 039 cedex 9 sur [Link]/ 1 rue de la Mariette
02 43 47 49 81 annuaires-professionnels/ 02 43 72 35 31
[Link]@ mon-accompagnateur-renov [Link]
[Link] [Link]@[Link]

Délégation locale de l’Anah

Autres conseils
La plateforme
Pour le suivi des dossiers France nature Pour agir énergique’Mans
antérieurs à 2023. environnement Sarthe À disposition des foyers
19 bld Paixhans Actions pour la maîtrise de manceaux en situation
CS 10 013 l’énergie et la lutte contre de précarité énergétique :
72 042 Le Mans cedex 9 la précarité énergétique, conseil sur les éco-gestes,
02 85 32 76 24 amélioration de la qualité de maitrise des consomma-
ddt-anah@[Link] l’air intérieur et l’utilisation tions...
des énergies renouvelables. CCAS, 1 rue Hémon, 72015
Mon Missions de sensibilisation Le Mans.
et accompagnement. 02 43 74 51 30 :
Accompagna- 10 rue Barbier permanence téléphonique
teur Rénov’ 02 43 88 59 48 tous les mardis 9h-12h ;
[Link]/ visite à domicile possible
Un accompagnement per- accueil@[Link] les mardis 9h-17h.
sonnalisé pour constituer energiquemans@[Link]

LOUER SON LOGEMENT

Le convention- L’intermédia- Le Mans
02 72 16 45 71 /
nement Anah tion locative 02 72 16 45 90
Ce dispositif visant la mise Ce dispositif vise à mettre à contact@[Link]
à disposition de logements disposition des logements Habitat et Humanisme
locatifs à loyer abordable, pour des personnes en dif- 18 place d’Alger, Le Mans
permet de bénéficier de ficulté d’accès au logement. 09 50 26 45 10
réductions fiscales sur vos La gestion est confiée à une sarthe-mayenne@habi-
revenus (selon conditions). agence agréée qui sécurise [Link]
Pour tout renseignement, la relation entre le proprié- Soliha AIS
contactez les services taire et le locataire. 37 rue Chanzy, Le Mans
instructeurs des aides de Tarmac Immo 06 78 59 24 27 ;
l’Anah (voir ci-dessus). 16 rue de la Douelle, [Link]@[Link]

19
 ÊTRE INFORMÉ

AIDE PERSONNELLE AU LOGEMENT

DE LA CAF
En fonction de vos revenus, C’est le montant des une demande d’aide
vous pouvez bénéficier de 12 derniers mois qui est pris au logement, avec ses
l’une des trois aides au loge- en compte. revenus personnels et
ment suivantes : Exemple : l’aide au la part du loyer payée.
> L’aide personnalisée au logement de janvier, février En métropole, il n’est plus
logement (APL) et mars 2024 est calculée possible d’ouvrir de droits
si votre logement (neuf ou avec les revenus à une aide au logement
ancien) est conventionné. de décembre 2022 en tant qu’accédant
à novembre 2023. à la propriété si vos prêts
> L’allocation de logement
Pour les jeunes de moins de ont été contractés après
familiale (ALF)
20 ans (voire 21 ans pour le 31/12/2019.
si votre logement n’est pas
certaines prestations), le fait
conventionné et si vous
de percevoir l’ALS
constituez une famille.
ENT
COMM
ou l’APL risque de diminuer
> L’allocation de logement ou de supprimer les

FAIRE
sociale (ALS) allocations familiales
si vous ne pouvez ouvrir de perçues par les parents.
droits ni à l’APL, ni à l’ALF. Faites vos comptes en
> Pour savoir si vous
Le montant varie selon famille !
pouvez bénéficier d’une
votre situation : montant Vous ne percevrez pas aide, faites une simulation
du loyer, charges, revenus, d’aide au logement pour le sur [Link]
situation familiale et statut premier mois d’occupation > Vous pouvez effectuer
(étudiant, salarié, deman- du logement (sauf en rési- une demande d’aide
deur d’emploi...). Il peut dences Habitat Jeunes et en au logement sur [Link]
évoluer au cours de l’année, résidence sociale pour les et transmettre via le compte
si votre situation a changé logements APL). CAF ou l’application
(ex : chômage, composition En cas de colocation, pour mobile les justificatifs
familiale…) percevoir une aide au demandés.
Pensez à mettre à jour votre logement, vous devez être
situation. signataire du bail.
Les aides au logement Chacun des colocataires
sont calculées avec les peut bénéficier d’une aide
ressources les plus au logement.
récentes et sont actualisées-
Dans ce cas, chaque
tous les 3 mois.
locataire doit faire

20
 INFOS
CAISSE
D’ALLOCATIONS
FAMILIALES DE
LA SARTHE
AIDES POUR > ou pour vous y maintenir : Accueil du public sur rendez-
règlement des dettes vous : 178 avenue Bollée
L’ACCÈS AU locatives ou les impayés Du lundi au vendredi
LOGEMENT de factures énergie, eau, 8h15-17h. Le jeudi 10h-17h.
Accueil téléphonique : 32 30
téléphonie et internet.
Fonds de soli- Dans ces deux cas, le FSL (prix d’un appel local)
Du lundi au vendredi
darité logement peut également vous
9h-16h30.
proposer un accompagne-
(FSL) ment social. Site internet : [Link]
[Link] Calculer votre aide au
Prêts ou subventions en logement / demander en ligne
cas de faibles ressources votre aide au logement
Département de la Sarthe
(exemple : moins de 700 € Application mobile « CAF Mon
Service Habitat-Logement,
par mois pour une personne compte »
bureau du FSL,
seule après calcul des Consulter en toute mobilité
02 43 54 79 12
charges) mon compte / réaliser des
fsl@[Link]
démarches / mise à jour des
> pour accéder à un loge- dossiers / consultation des
ment : Aides Loca droits et paiements
garantie, caution, avance du Pass, Visale, Vous êtes étudiants ?
1er loyer, frais d’agence ou
de notaire, 1ère assurance Mobili Jeunes Echangez en direct avec
un conseiller sur une ligne
P.22
locative, aide à l’acquisition téléphonique dédiée du lundi
de mobilier et au déménage- au vendredi de 9h à 19h30
ment. Le FASTT au 09 69 35 52 52 (prix d’un
P.23 appel local / service gratuit)

21
Rencontrer un•e ou retraités modestes... > ou avec une promesse
> Accompagnement social d’embauche de moins de
assistant•e de des allocataires RSA, sur 3 mois
service social délégation du Conseil Le public éligible au bail
Départemental de la Sarthe. mobilité peut également
Si vous habitez Le Mans 1 rue Hémon bénéficier de la Garantie
Métropole, contactez le ser- 02 43 74 51 51 Visale.
vice d’Interventions Sociales Du lundi au vendredi L’étendue de la garantie
du territoire Centre. 9h-12h et 13h-17h prend en charge 36 termes
Accueil téléphonique du (sauf jeudi après midi) de loyers impayés et les
lundi au vendredi 9h-12h et reconductions tacites du
14h-17h Si vous êtes étudiant bail incluses.
Accueil physique du lundi à Le Mans Université, Éligibilité et souscription uni-
au vendredi de 9h-12h et contactez Le service social quement sur [Link]
14h-17h (fermé le mardi des étudiants
après-midi) 16 boulevard Charles-Nicolle Le financement du dépôt
Selon votre commune ou (près de la cité U Vaurouzé). de garantie, dite Avance
quartier d’habitation, 02 43 83 39 20 sur rdv Loca-Pass®
le Relais Sarthe solidarité : accueil-sse@[Link] Finance le dépôt de garantie
Le Mans dans la limite de 1 200 €,
sous forme de prêt sans
> Courboulay, Visale, intérêt, remboursable sur
32 rue Paul-Courboulay,
02 43 52 55 00 Loca-Pass, une durée ne dépassant pas
25 mois.
> Coëffort, Mobili-Jeune Testez votre éligibilité :
62-64 rue Coëffort,
02 43 50 10 49 [Link]-
Action Logement Services [Link]
> Estérel Pour les locataires (sous
35 rue de l’Estérel, conditions).
02 43 86 71 40 L’aide Mobili-Jeune®
> Panorama Subvention permettant
La garantie de loyer d’alléger la quittance de
23 avenue de Panorama, gratuite VISALE®
02 44 02 40 90 loyer. Elle s’adresse aux
Pour toutes les personnes jeunes de moins de 30 ans,
> Allonnes de moins de 30 ans. en formation en alternance
11 rue Maurice-Ravel Les salariés du secteur privé (sous contrat d’appren-
02 43 14 33 60 (entreprise ou relevant du tissage ou de profession-
domaine agricole) de plus nalisation), au sein d’une
> Coulaines de 30 ans sont éligibles : entreprise du secteur privé
7 bis rue de Belle-Ile > Jusqu’à 6 mois après (sous conditions pour le
02 43 74 11 10 la prise de fonction (CDD, régime agricole). Montant
intérim, contrats aidés, CDI s’élevant entre 10 € et 100 €
Le Centre communal période d’essai) par mois.
d’action sociale du Mans > ou si le salaire net men- Testez votre éligibilité :
> Accompagnement social suel est de maximum de [Link]-
de personnes rencontrant 1 500 € [Link]
des difficultés en lien avec > ou jusqu’à 6 mois après
des problématiques budgé- une mutation profession-
taires, de logement... nelle (changement de lieu de
ou bénéficiaires des mini- travail dans la même entre-
mas sociaux, salariés prise ou le même groupe)

22
 BON
IR
À SAVO
Le FASTT (Fond Prise en charge
d’action sociale des dégradations locatives
du travail Visale couvre (sauf pour le bail
les dégradations mobilité qui n’auto-
temporaire) locatives pour les rise pas de dépôt
logements relevant de garantie).
Nombreux services aux
du parc locatif privé.
intérimaires en recherche
Les frais de remise
de logement : garanties
en état, en cas de
pour les bailleurs, accès
dégradations impu-
à des offres de logements,
tables au locataire,
aide financière pour alléger
sont couverts jusqu’à
le montant des honoraires
deux mois de loyer
d’agence immobilière,
et charges inscrits au
conseils personnalisés.
bail, après déduction
[Link]/logement
du dépôt de garantie

23
DROITS ET OBLIGATIONS
LE BAIL DES > Loyer : • réalisé avec soin
Libre en début de bail et et précision,
LOGEMENTS révisable tous les ans selon • signé des deux parties,
VIDES la variation de l’IRL (indice annexé au bail et remis
de référence des loyers) si le jour même.
Le contrat une clause est prévue à cet
Son coût :
effet dans le bail et si le pro-
Obligatoire, (cf. annexe 1 Sans frais s’il est réalisé par
priétaire en fait la demande
du décret du 29 mai 2015) le locataire et le propriétaire,
expresse dans les délais
il doit être signé par le À frais partagés s’il est réali-
légaux (hors logements
propriétaire et le locataire, sé par un mandataire (agent
HLM).
chacun en ayant un exem- immobilier, notaire).
> Dépôt de garantie (appelé

© Pexels Karolina-Grabowska
plaire et préciser S’il y a désaccord, il peut
notamment : souvent à tort caution) : être établi par un commis-
Limité à un mois de loyer saire de Justice, les frais
> Durée : sans les charges, il est resti- seront alors partagés.
3 ans minimum pour les tué au locataire dans les À la charge de la partie qui
propriétaires personnes 2 mois suivant la remise des prend l’initiative de l’établir
physiques, clés, après déduction des par un commissaire de
6 ans pour les propriétaires sommes dues au proprié- Justice, sans qu’il y ait eu
personnes morales, taire (éventuelles répara- opposition ou désaccord
1 an pour les logements tions, loyers, régularisation de l’autre partie.
HLM. de charges...). Délai réduit à
Dans tous les cas, bail un mois si l’état des lieux de
reconduit tacitement pour la sortie est conforme à celui À NOTER
même période. d’entrée.
C’est en comparant l’état
des lieux d’entrée et de sor-
> Caractéristiques L’état des lieux tie que le propriétaire pourra
des locaux et équipements : Obligatoire en début et en fin
Description du logement, vous demander une indem-
de location, il doit être : nité pour toute dégradation.
surface habitable, parties • conforme au décret du
privatives et collectives... 30/03/16,

INFOS +
INTERDIT
Depuis le 24 août 2022,

de réviser ou augmenter le loyer des logements

classés F et G lors du renouvellement ou de la
reconduction du bail ou de la remise en location.
(Cf rubrique « les diagnostics » p 29)

24
Le congé un changement de domi-
ATTENTIO
N
cile ou en cas d’attribution
(préavis) d’un logement social ou
Le locataire peut quitter si le logement est situé en Suite à l’arrêté du 2 octobre
son logement, en cours zone tendue (tapez zonage 2023, la Ville du Mans a été
de bail, à tout moment, à ABC cohésion-territoires. classée en « Zone tendue »
condition de respecter les [Link]). Justificatifs à et, à ce titre, a changé de
règles suivantes : fournir. zonage (de « B2 » à « B1»)
impactant uniquement les
> Un préavis de trois mois > Un préavis d’un à deux dispositifs d’investissement
pour tout congé donné par mois en logement HLM locatif (ex : Pinel) et d’ac-
le locataire (envoyé par (se renseigner auprès du cession à la propriété
lettre recommandée avec bailleur social). (ex : Prêt à taux Zéro - PTZ).
accusé de réception ou À la fin du contrat, le pro- En effet, ce nouveau zonage
remis en mains propres priétaire peut, en respec- n’a aucune incidence sur la
contre reçu). tant un préavis de 6 mois : réduction du délai de pré-
> Un préavis d’un mois > proposer le renou- avis à un mois, la ville du
en cas de perte d’emploi, vellement en modifiant Mans n’étant pas recensée
de nouvel emploi après certaines conditions. Si le en tant que
une perte d’emploi, de locataire accepte, le contrat « Zone tendue de loyer ».
l’obtention d’un premier se renouvelle pour 3 ou 6
emploi, de mutation, pour ans.
les bénéficiaires du RSA INFO +
> donner congé motivé
ou de l’Allocation adulte Voir les 28 zones éligibles
par : vente, reprise du
handicapé (AAH), pour les au niveau national
logement ou motif légitime
personnes dont l’état de [Link]/
et sérieux.
santé (constaté par certifi- autres-zonages-des-poli-
cat médical) justifie tiques-du-logement.

25
LE BAIL DES > Caractéristiques des L’état des lieux
locaux et équipements
LOGEMENTS C’est un local pourvu de
se reporter page 25.

MEUBLÉS tous les meubles et équipe- Le Congé

ments nécessaires à la vie Le locataire peut résilier le
Le Contrat type quotidienne. contrat à tout moment, sous
Obligatoire, il doit préciser > Loyer réserve du respect d’un
notamment : Il est libre en début de préavis d’un mois. À la fin du
contrat et révisable tous contrat, le propriétaire peut,
> Durée
les ans selon la variation en respectant un préavis de
1 an minimum reconduit
annuelle de l’IRL (indice de trois mois :
tacitement.
référence des loyers). > proposer le renouvelle-
Peut être limitée à 9 mois
pour les étudiants sans re- > Dépôt de garantie ment en modifiant certaines
nouvellement automatique. Il ne peut pas être supérieur conditions. Si le locataire
à 2 mois de loyer, hors accepte, le contrat se renou-
> Mobilier
charges. Pour la restitution velle pour un an.
La liste du mobilier qui doit
(page 24). > donner congé motivé par :
être présent est fixée par
le décret 2015-981 du 31 vente, reprise du logement
juillet 2015. Il fait l’objet d’un ou motif légitime et sérieux.
inventaire précis annexé au
contrat.

26
LA COLOCATION D’autres charges peuvent
ATTENTIO
N !
incomber au locataire :
Elle est formalisée :
l’eau en cas de compteur Si dans votre bail, il est
> soit par un contrat unique.
individuel, le gaz et l’électrici- précisé “provisions pour
Dans ce cas, chacun est
té, y compris l’ouverture des charges”, le propriétaire doit
responsable du paiement
compteurs le contrat multi- procéder à une régularisation
de la totalité du loyer
risque habitation. annuelle. Dans ce cas, vous
et de toute somme due.
serez peut-être sollicité pour
> soit par la conclusion
N ! régler un complément de
de plusieurs contrats. ATTENTIO charges.
Dans ce cas, la surface et le
volume des parties privatives Si vous occupez le même
doivent être au moins égaux logement, vide ou meublé, à
à 9 m2 (avec 2,20 m de hau- plusieurs sans être mariés
teur de plafond) ou pacsés, seul celui qui a
signé le bail a des droits et
LES CHARGES des obligations vis-à-vis du
propriétaire.
Les charges “récupérables”
Les autres sont occupants
sont dues au propriétaire sur
sans droits, ni titres, même
justificatifs. Elles sont aussi
s’ils participent au paiement
appelées : charges com-
du loyer.
munes, locatives ou collec-
Si elle est prévue au contrat,
tives.
la solidarité d’un colocataire
Elles concernent : l’entretien
prend fin dans un délai de
des parties communes, des
6 mois suite au congé ou à
espaces extérieurs
l’arrivée d’un nouveau colo-
et de l’ascenseur, le chauf-
cataire.
fage et l’eau, s’ils sont
collectifs, la taxe d’enlève-
ment des ordures ména-
gères, etc.

BON
PLAN
LE BAIL MOBILITÉ
Destiné aux étudiants, apprentis, en service
civique, en formation professionnelle ou en
mission temporaire dans le cadre de votre
activité professionnelle. Il permet la location
pendant 1 à 10 mois d’un logement meublé,
sans dépôt de garantie, le préavis de départ
étant de 1 mois.

27
LA TAXE considéré comme inhabi- Le défaut d’assurance peut
table. Depuis le 1er janvier entraîner la résiliation du
D’HABITATION 2023, une nouvelle obliga- bail.
tion déclarative incombe aux > Le contrat minimum obli-
Seules restent en vigueur propriétaires. gatoire s’appelle la respon-
> la taxe d’habitation sur Si vous êtes propriétaire sabilité civile locative.
les résidences secondaires d’une résidence principale
(logements meublés ou secondaire, vous devez Il couvre les dommages cau-
que vous occupez et qui effectuer une déclaration sés aux biens immobiliers
ne sont pas votre résidence d’occupation auprès des du logement et aux biens
principale) services fiscaux, sur votre appartenant à vos voisins.
> la taxe sur les logements espace sécurisé.
vacants. Il peut être complété par une
Plus d’informations sur
responsabilité civile chef de
Les communes, sur leur [Link]
famille pour couvrir les
part communale, peuvent dommages de la vie cou-
assujettir à la taxe d’habita- rante des plus de 18 ans
Plus d’informations
tion les logements vacants n’habitant plus chez leurs
sur [Link]
depuis plus de deux ans, parents.
ou au 0 809 401 401
au 1er janvier de l’année
d’imposition. Plusieurs com- > Le contrat le plus com-
plet s’appelle multirisque
munes du département ont LES habitation. Il couvre tous les
adopté cette mesure, afin
d’inciter les propriétaires ASSURANCES risques. Selon les com-
à remettre leurs logements > Elles sont obligatoires (ar- pagnies, les tarifs varient
sur le marché immobilier. ticle 7 loi du 6 juillet 1989). beaucoup. Attention aux
Certains motifs d’exonéra- Une attestation vous sera délais courts de déclaration
tion existent notamment demandée par le proprié- en cas de sinistre !
lorsque le logement est taire tous les ans.

I
POURQUO
R
S’ASSURE
C’EST UTILE
Le feu, l’eau, l’explosion peuvent détruire ou
détériorer vos meubles et vos biens. Mais ils
peuvent aussi engager votre responsabilité
civile vis à vis de vos voisins.
Pour être dédommagé
si vos biens sont détruits ou détériorés.
Pour rembourser le propriétaire
des dommages causés à son immeuble
(murs, portes, planchers).
Plusieurs types d’assurances existent et leur
couverture varie.

28
 T TE N T ION !
A
LES DIAGNOSTICS Certains logements, Le niveau de perfor-
les plus énergivores, mance devra être
Un dossier de diagnostic technique
ne pourront plus être compris :
doit être fourni par le propriétaire et
proposés à la location. > à compter du 1er
annexé au bail. Il comprend notam-
Le respect d’un seuil janvier 2025 : entre
ment :
de performance les classes A et F ;
> un diagnostic de performance
énergétique entrera > à compter du 1er
énergétique (dont l’indication du
progressivement dans janvier 2028 : entre
montant des dépenses).
les critères de décence les classes A et E ;
> un constat de risque d’exposi-
du logement
tion au plomb, si le logement a été > à compter du 1er
(cf rubrique p.32) :
construit avant le 01/01/1949. janvier 2034 : entre
depuis le 1er janvier
> les éventuels risques naturels et les classes A et D.
2023, pour être mis en
technologiques (ex. : zone inon-
location, le logement ne
dable...).
doit pas dépasser un
> un état de l’installation intérieure
seuil maximal de 450
de gaz et d’électricité
kWh/m²/an d’énergie
(logement de plus de 15 ans).
finale ; puis progres-
sivement, il faudra se
Consultez l’Agence nationale
référer à la classe éner-
d’information pour le logement
gétique du logement.
sur le site [Link] ou contactez
l’Agence départementale
d’information sur le logement
du Maine et Loire, [Link]

29
LES RECOURS
Le droit au > Si vous avez fait une de- > Litiges de nature
mande de logement social individuelle sur la révision
logement depuis plus de 12 mois et du loyer, l’état des lieux,
opposable que vous n’avez reçu aucune le dépôt de garantie,
proposition de logement. les réparations, les charges
(Dalo) Selon la procédure décrite locatives, le congé, la décence
sur : [Link]/parti- du logement (cf. page 32),
Vous pouvez saisir la
culiers/vosdroits/F18005 la réévaluation du loyer
commission de médiation
rubrique : droit au logement dans le parc privé lors
si vous vous trouvez dans
opposable. du renouvellement du bail,
l’une des situations sui-
s’il est manifestement
vantes : Direction départementale sous évalué.
> Si vous êtes dépourvu de de l’emploi, du travail et des
logement, > Difficultés de nature
solidarités (DDETS)
- hébergé chez un tiers, collective sur l’application
Secrétariat de la Commis-
- menacé(e) d’expulsion des accords collectifs
sion de Médiation
locative sans possibilité nationaux ou locaux, du plan
19 bld Paixhans - CS 51912
de relogement, de concertation locative et
- 72019 Le Mans Cedex 2
- logé(e) dans des locaux les difficultés de fonctionne-
02 85 32 77 12
impropres à l’habitation ou ment d’un immeuble.
ou 02 85 32 77 15
dans un logement qui est Une situation sur deux
insalubre ou dangereux, aboutit à une conciliation
- vous êtes handicapé(e) ou Le litige locatif à l’amiable sans s’adresser
vous avez à votre charge au juge.
une personne handicapée La Commission
ou un enfant mineur et vous départementale Secrétariat de la
avez un logement non dé- de conciliation (CDC) commission de conciliation
cent, sur-occupé ou inadap- Elle est compétente pour Direction départementale
té au handicap, régler les litiges dans le parc des territoires
privé et social relatifs aux 19 bld Paixhans - CS 10013
domaines suivants : 02 85 32 76 25

N
ATTENTIO
Pour saisir la CDC, adressez
une lettre recommandée ou un courriel à
ddt-commission-conciliation@[Link]
ou au moyen du formulaire téléchargeable
sur le site des services de l’État en Sarthe :
[Link]
(tapez litige et rapports locatifs).
Précisez les coordonnées
de la partie adverse, l’objet du litige
et joignez les pièces justificatives.
Ce service est gratuit.

30
Les associations > CSF : Confédération syn- L’association
dicale des familles, salle 7,
de défense des 3e étage, 02 43 28 01 44 de propriétaires,
locataires et Permanence le lundi
UNPI 72
consommateurs après-midi de14h30 à 17h30
Mail : udcsf72@[Link] Union nationale
Assurent des permanences [Link] des propriétaires Immobi-
à maison des associations liers de la Sarthe
4 rue d’Arcole. > UFC-Que Choisir 72 : 2 avenue Jean-Jaurès
Union fédérale des consom- 72100, Le Mans
> CLCV : Consommation mateurs Que Choisir de la 02 43 77 95 63
logement et cadre de vie, Sarthe, [Link]
3e étage, salle 14, 21 rue Besnier - 02 43 85 88 91 unpi72@[Link]
02 43 23 32 57 contact@[Link]
[Link] [Link]

> CNL : Confédération natio-

nale du logement, porte 12,
3e étage, 02 43 28 04 03 ou
cnl72@[Link]
[Link]

31
La discrimination
Si vous pensez être victime
d’une discrimination, saisis-
sez le Défenseur des droits :
• en rencontrant un délégué :
l’annuaire des permanences
sarthoises est accessible
sur le site :
[Link]

© Pexels Sora Shimazaki

• par courrier
(sans affranchissement) à
l’adresse suivante :
Défenseur des droits
- Libre réponse 71120 - 75342
Paris Cedex 07

La décence du logement
La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989,
tendant à améliorer les rapports Le locataire peut exiger la mise en conformité. En cas de
locatifs, précise qu’aucune refus du propriétaire, dans un délai de 2 mois, le locataire peut
distinction ne peut s’opérer saisir la Commission départementale de conciliation (cf.
entre les personnes au sens de page 30) ou le juge, si besoin.
l’article 225-1 du Code pénal sur
Consultez la procédure décrite dans le guide du locataire
le fondement de leur origine, de
leur sexe, de leur situation de consultable sur [Link] (tapez décence).
famille, de leur grossesse, de
La loi du 13/12/2000 et le décret du 30/01/2002 imposent au proprié-
leur apparence physique, de la
taire bailleur de remettre au locataire un logement décent, c’est-à-dire
particulière vulnérabilité résultant
ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter
de leur situation économique,
atteinte à la sécurité physique et à la santé, et être doté des éléments
apparente ou connue de son
le rendant conforme à l’usage d’habitation.
auteur, de leur patronyme, de leur
lieu de résidence ou de leur do-
miciliation bancaire, de leur état
de santé, de leur perte d’autono- L’habitat indigne
mie, de leur handicap, de leurs
Si vous êtes confronté à site des services de l’État en
caractéristiques génétiques, de
leurs mœurs, de leur orientation
cette situation et que le Sarthe : [Link],
sexuelle, de leur identité de genre, propriétaire n’agit pas pour tapez «signaler un logement
de leur âge, de leurs opinions résoudre les problèmes que indigne».
politiques, de leurs activités vous lui avez signalés :
syndicales, de leur capacité à Vous pouvez déposer un
s’exprimer dans une langue autre signalement sur le site in- La loi du 25/03/2009 indique :
que le français, de leur apparte- «Constituent un habitat indigne
ternet Histologe : histologe.
nance ou de leur non-apparte- les locaux utilisés aux fins
[Link] d’habitation et impropres par
nance, vraie ou supposée, à une
ethnie, une Nation, une prétendue
Pour plus de précisions : nature à cet usage, ainsi que les
race ou une religion déterminée. • sur Le Mans, vous pouvez logements dont l’état, ou celui
L’usage normal d’un logement ne prendre contact avec le ser- du bâtiment dans lequel ils sont
peut être entravé et l’accès à un vice Habitat Logement au situés, expose les occupants à
logement refusé ou subordonné 02 43 47 38 04 des risques manifestes pouvant
à une condition fondée sur un de • sur les autres communes porter atteinte à leur sécurité
ces critères. physique ou à leur santé».
de Le Mans Métropole,
vous pouvez consulter le

32
 PRATIQUE
RECHERCHE D’UN LOGEMENT PRIVÉ
Petites Agences Notaires
annonces immobilières Chambre interdépartemen-
tale des notaires du Maine-
> De particuliers Fédération nationale et-Loire, de la Mayenne
de l’immobilier (Fnaim) et de la Sarthe, Délégation
> D’agences immobilières, et Chambre Anjou – Maine de la Sarthe
de notaires. Résidence La Comète, [Link]
Vous ne payez le service 160 rue de Létanduère, Consultations sur
qu’après la conclusion de 49000 Angers rendez-vous :
l’affaire, à hauteur d’un 02 41 88 17 53 02 41 25 37 37
mois de loyer sans charge. contact@[Link]
Les honoraires étant libres, Consultez l’annuaire des
ces montants peuvent être agences : À NOTER
négociés à la hausse ou à la [Link]
baisse. [Link] Consultez les petites
rubrique “agences immobi- annonces du Centre infor-
> De centres de location lières”. mation jeunesse de la Ville
entre particuliers, les “mar-
du Mans, service gratuit
chands de listes”.
d’offres de petits logements
Ils vous proposent, pour un
individuels ou en colocation
abonnement à durée limitée,
(chambres meublées,
des listes de logements à
studios, T1, T2...), voir page 13.
louer. Vous abonner ne vous
donne pas la garantie d’obte-
nir un logement.

Sites utiles
> La presse locale, comme
le cahier d’annonces Ouest-
France (parution le samedi)
ou [Link]-immo.
com.
> Sites internet
leboncoin
paruvendu,
se [Link],
www. [Link] (étudiants)
[Link] (pour
les jeunes en Pays de la
Loire)...

33
CHANGEMENT D’ADRESSE
Vous déménagez, n’oubliez pas de signaler votre changement d’adresse auprès
des organismes et établissements suivants.
La Poste, afin de faire Le service de l’Eau Votre banque
suivre votre courrier, dans de Le Mans Métropole
votre agence ou sur 296 av. Bollée Votre opérateur
[Link] 02 43 47 39 00 téléphonique, internet…

La Caisse primaire Le Centre des finances Les fournisseurs

d’assurance maladie publiques du Mans d’énergie (électricité, gaz).
178 avenue Bollée 33 av du Général-de-Gaulle Retrouvez-les sur
[Link] Le Mans [Link]
36 46 (prix d’un appel local ou [Link] rubrique : électricité et gaz
depuis un poste fixe) Urgence Gaz
Votre assureur, pour votre 0800 473 333
La Caisse d’allocations logement, votre véhicule. Urgence électricité
familiales (voir page 21) 0972 675 072

Changement d’adresse en ligne

[Link] en quelques clics de déclarer, à plusieurs
rubrique : démarches et outils - organismes de votre choix, votre change-
changement d’adresse en ligne ment de résidence principale.
Ce service gratuit et facultatif vous permet

ADRESSES UTILES
Préfecture de la Sarthe Setram
[Link] [Link]
Place Aristide-Briand 65 avenue du Général-de-Gaulle,
02 43 39 72 72 02 43 24 76 76
Lundi - vendredi 8h -19h, samedi 9h - 18h.
Hôtel de Ville du Mans Service adapté PMR,
www. [Link] 02 43 40 66 60
Place Saint-Pierre
02 43 47 47 47 CCAS (cf page 22)
Lundi - vendredi, 8h30 -12h, 13h - 17h.
Samedi 8h30 - 12h Solidarité Femmes 72
52 rue du Puits-de-la-Chaîne
Service Propreté de Le Mans Métropole 02 43 78 12 75
02 43 47 47 60 accueil@[Link]
[Link] Mise à l’abri et hébergement des femmes victimes
rubrique : facile, les déchets. de violences.
Collecte sélective, déchéteries, demande de
composteurs...

34
35
Réalisation : communication externe VDM / LMM - Photo : Adobe Stock - Imprimeur : IPNS / 2024
À VOTRE SERVICE

Habitat-Logement
de Le Mans Métropole
habitat@[Link]
[Link]/logement
Immeuble Condorcet
16 avenue François-Mitterrand
CS 40010 - 72039 Le Mans Cedex 9
02 43 47 38 75 ou 02 43 47 38 76
Fax : 02 43 47 36 05
Par téléphone, du lundi au vendredi
de 9h à12h et de 13h à 17h
Au service, uniquement sur rendez-vous
du lundi au vendredi.
CIJ : Centre information jeunesse
Enfance, Jeunesse et Sports Ville du Mans
[Link]@[Link]
[Link]/facile/la maison/le logement pour les jeunes
13 rue de l’Étoile
CS 40010 - 72039 Le Mans Cedex 9
02 43 47 38 50
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30
et de 13h30 à 18h

36