CONTRAT DE LOCATION OU DE COLOCATION DE LOGEMENT NU

(Soumis au titre Ier de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et
portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986)

I. Désignation des parties

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

D2CB EURO DEVELOPPEMENT

M et Mme DREUX Bernard 13 place de l'Eglise 28150 VOVES

Désigné(s) ci-après « le bailleur »,

Représenté par le mandataire :

Le Cabinet LP Gestion, au capital de 35 843 €UROS, sis à 1 boulevard Chasles 28000 CHARTRES,
immatriculé au registre du commerce et des sociétés de Chartres sous le numéro 328 962 147 et au
registre de l’Orias sous le numéro 15001826, ci-après désigné LP Gestion, représenté par Nathalie
VALLERAND, sa gérante :
➢ titulaire de la carte professionnelle n° CPI 2801 2015 000 001 668 délivrée par CCI de l'Eure-et-
Loir.
➢ garanti pour l'ensemble des fonds détenus par GALIAN, 89 rue de la Boétie 75008 PARIS,
sociétaire n° 100350B.
➢ assurée en responsabilité civile professionnelle par MMA IARD, 14 boulevard Marie et Alexandre
Oyon 72030 LE MANS CEDEX, police n° 120 137 405.
Désigné ci-après «le mandataire »,

Et
Monsieur NAUDIN John
Né(e) le : 03/09/2002
A : Orleans
Nationalité : Francaise
Profession : preparateur vendeur
Adresse électronique : [email protected]
ET:
Madame SOUCHET Alicia
Né(e) le: 18/07/2002
A: Arpajon
Nationalité: Francaise
Profession: AESH
Adresse électronique : [email protected]
désigné (s) ci-après « le locataire »,

Il a été convenu ce qui suit :

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II. Objet du contrat

Le présent contrat a pour objet la location d’un logement ainsi déterminé :

A. Consistance du logement
➢ Localisation du logement :
CITE HUDAULT 1 Cité Hudault 28150 VOVES
➢ Identifiant fiscal du logement : 284220222857
➢ Type d’habitat : Individuel
➢ Régime juridique de l’immeuble : Mono propriété
➢ Période de construction :
➢ Surface habitable : 75,28 m²;
➢ Nombre de pièces principales : 3;
➢ Autres parties du logement et éléments d’équipements du logement : Maison 1,comprenant :
séjour, cuisine, 2 chambres, placards, salle
au WC jardin cellier - terrain de 628 m²

Modalité de production de chauffage : Individuel Pompe à chaleur Électrique

Modalité de production d’eau chaude sanitaire : Individuelle Chaudiere Electrique

- Rappel : un logement décent doit respecter les critères minimaux de performance suivants :
a) En France métropolitaine :
i) A compter du 1er janvier 2025, le niveau de performance minimal du logement correspond à la
classe F du DPE ;
ii) A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance minimal du logement correspond à la
classe E du DPE ;
iii) A compter du 1er janvier 2034, le niveau de performance minimal du logement correspond à la
classe D du DPE.

a) En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte :

i) A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance minimal du logement correspond à la
classe F du DPE ;
ii) A compter du 1er janvier 2031, le niveau de performance minimal du logement correspond à la
classe E du DPE.

La consommation d'énergie finale et le niveau de performance du logement sont déterminés selon

la méthode du diagnostic de performance énergétique mentionné à l'article L. 126-26 du code de la
construction et de l'habitation.

➢ Niveau de performance du logement : B

B. Destination des locaux : habitation principale exclusivement.

Le preneur s’interdit d’exercer dans les lieux loués toute activité artisanale, commerciale ou industrielle,
sous réserve de l’application des dispositions de l’article L 123-10 et suivants du code de commerce.

C. Désignation des locaux et équipements accessoires de l’immeuble à usage privatif du locataire :

Cave : Non
Box : Non
Parking : Non
Garage : Non

D. Enumération des locaux, parties, équipements et accessoires de l’immeuble à usage commun : Néant

E. Equipement d’accès aux technologies de l’information et de la communication :

Conformément aux dispositions de l’article 3-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le LOCATAIRE reconnait
avoir reçu l’ensemble des informations relatives à la loi de modernisation de la diffusion audiovisuelle et à
la télévision du futur à savoir :
- Réception des services de télévision par voie hertzienne : Non

- Existe-t-il un réseau de communications électroniques interne à l'immeuble qui distribue des services de
télévision ? Non

- Convient-il de s'adresser au distributeur de services pour bénéficier du "service antenne" numérique, tel
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que prévu au deuxième alinéa de l'article 34-1 de la loi n° 86-1067 du 30 septembre 1986 relative à la
liberté de communication ? Non

III. Date de prise d’effet et durée du contrat

La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :

A. Date de prise d’effet du contrat : 30/11/2024

B. Durée du contrat : 3 ans

IV. Conditions financières

Les parties conviennent des conditions financières suivantes :

A. Loyer

1° Fixation du loyer initial :

a) Montant du loyer mensuel : 790,00 € (sept cent quatre-vingt-dix euros)
b) Modalités particulières de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues :
➢ Le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant
maximum d’évolution des loyers à la relocation : Non
➢ Le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par
arrêté préfectoral : Non
c) Informations relatives au loyer du dernier locataire :
Le dernier loyer mensuel quittancé au précédent locataire était de : 720.74 € hors charges et a été réglé
en 09/2024. La dernière révision du loyer a été faite le 03/05/2024

2° Modalités de révision :
a) Date de révision : Le loyer sera révisé chaque année à la date anniversaire du bail
b) Date ou trimestre de référence de l’IRL : Indice du 3eme trimestre 2024, valeur 144.51.

B. Charges récupérables
1. Modalité de règlement des charges récupérables : Provisions sur charges avec régularisation annuelle.
2. Montant des provisions sur charges mensuelles : € ()

C. Modalités de paiement

➢ Périodicité et modalité du paiement : Mensuel civil d'avance

➢ Date ou période de paiement : le 1er de chaque mois;
➢ Lieu de paiement : LP Gestion 1 boulevard Chasles 28000 CHARTRES
➢ Montant total dû à la première échéance de paiement pour une période complète de location :
790,00 € + € soit 790,00 € (sept cent quatre-vingt-dix euros)

V. Travaux

A. Montant et nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de
décence effectués depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement : Néant

B. Majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d’amélioration entrepris par le bailleur :
Néant

C. Diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le locataire : Néant

VI. Garanties

Montant du dépôt de garantie de l’exécution des obligations du locataire: 790,00 € (sept cent quatre-vingt-
dix euros)

VII. Clause de solidarité

Modalités particulières des obligations en cas de pluralité de locataires :

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La colocation est définie comme la location d'un même logement par plusieurs locataires, constituant leur
résidence principale, et qui peut être formalisée par la conclusion d'un contrat unique entre les locataires
et le bailleur. Les colocataires sont, solidairement et indivisiblement, tenus au paiement de toute somme
due en vertu du présent bail et de ses annexes

VIII. Clause résolutoire

Modalités de résiliation de plein droit du contrat : Il est expressément convenu qu'à défaut :
➢ Du paiement du dépôt de garantie;
➢ De souscription d’une assurance des risques locatifs
➢ Du paiement intégral à son échéance exacte d'un seul terme de loyer et de ses accessoires ;
➢ De se poursuivre ou se transférer dans les conditions ci-dessus définies en cas d'abandon de
domicile du LOCATAIRE ou de son décès.
Le contrat de location sera résilié de plein droit, si bon semble au BAILLEUR, six semaines après un
commandement de payer, une sommation ou une signification selon le cas, demeuré sans effet, et ce
conformément à la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 et sans qu'il soit besoin de remplir aucune formalité
judiciaire.
Toute offre de paiement ou d'exécution intervenant après l'expiration du délai ci-dessus ne pourra faire
obstacle à la résolution du contrat de location acquise au BAILLEUR.
Il est expressément convenu qu’à défaut de souscription par le LOCATAIRE de l’assurance ci-dessus
définie, le contrat de location sera résilié de plein droit, si bon semble au BAILLEUR, un mois après une
sommation demeurée sans effet, et ce conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et sans qu’il soit
besoin de remplir aucune formalité judicaire.
Il est expressément convenu qu’en cas de non-respect, par le locataire ou toute personne de son chef, de
l’obligation d’user paisiblement des locaux loués, résultat de troubles de voisinage, un mois après une
sommation demeurée sans effet, et ce conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 ; le contrat de
location sera résilié de plein droit dès l’obtention d’une décision de justice passée en force de chose jugée
constatant le non-respect de cette obligation.

En cas de résiliation des présentes en vertu de la présente clause, le LOCATAIRE demeurera tenu des
obligations du présent contrat de location et notamment du paiement intégral du loyer et ses accessoires
du mois en cours auquel prendra effet la résiliation, la restitution des locaux loués et le paiement de tous
dommages et intérêts sans préjudice des dispositions de l'article 1760 du Code Civil, et ce nonobstant
l'expulsion.

IX. Honoraires de location

A. Dispositions applicables

Il est rappelé les dispositions du I de l’article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 : « La rémunération
des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l’entremise ou à la négociation d’une
mise en location d’un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur,
à l’exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent
I.

Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et
rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au
preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un
plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable
chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail.

Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et
le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder
celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de
la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par
décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. »

Plafonds applicables :

➢ Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite
du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 8,00 €/m2 de surface
habitable.
➢ Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d’établissement de
l’état des lieux d’entrée : 3.00 €/m2 de surface habitable.
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B. Détail et répartition des honoraires

1. Honoraires à la charge du bailleur :

➢ prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 602,24 €;
➢ Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 225,84 €;
➢ autres prestations : honoraires d’entremise : 150 €

2. Honoraires à la charge du locataire :

➢ prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 602,24 €;
➢ Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 225,84 €

X. Autres conditions particulières

1. Visite des lieux :

En cas de mise en vente ou location, le LOCATAIRE devra laisser visiter les lieux loués deux heures
pendant les jours ouvrables, qui lui seront précisées par le bailleur ou son mandataire, ou à défaut d'accord
entre 17 heures et 19 heures, et ce pendant toute la durée du préavis.

2. Données Personnelles
Les informations recueillies par votre agence CITYA, responsable du traitement, font l’objet d’un traitement
informatique. Les données et pièces justificatives qui vous sont demandées sont nécessaires pour
l’exercice des missions que vous contractualisez avec votre agence CITYA. Vos données seront
conservées pendant toute la durée de l’exécution du présent contrat, augmentées des délais légaux de
prescription ou dans le cadre de l’application de règlementations comme pour la loi Hoguet (Loi n° 70-9 du
2 janvier 1970) ou encore la loi relative à la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du
terrorisme. CITYA s’engage à ne pas transmettre vos données auprès d’un tiers extérieur, sauf acceptation
de votre part.

Conformément aux dispositions de Règlement Général sur la Protection des Données, plus communément
dénommé RGPD, vous pouvez exercer vos droits d’accès, de communication, de rectification et
d’opposition pour des motifs légitimes, sans frais, sur ces données en adressant votre demande à CITYA
Immobilier, 8, 10, 12 rue du Docteur Herpin 37000 Tours ou par mail à [email protected].

J’autorise CITYA Immobilier à m’adresser des offres commerciales. Je peux demander l’arrêt des
communications à tout moment en m’adressant à mon agence CITYA :
➢ Par Email : oui
➢ Par SMS : oui
➢ Par courrier : oui
➢ Par téléphone : oui

J’autorise CITYA Immobilier à communiquer mes coordonnées à ses filiales et ses partenaires* afin de
m’adresser des offres commerciales. Je peux demander l’arrêt des communications à tout moment en
m’adressant à mon agence CITYA.
➢ Par Email : oui
➢ Par SMS : oui
➢ Par courrier : oui
➢ Par téléphone : oui

* liste des filiales et partenaires disponible à l’url https://www.sas-arche.com/partenaires.html

3. Lettre Recommandée Electronique

Conformément à l’article 43 § 1 du règlement de l’Union européenne eIDAS, le BENEFICIAIRE (locataire,
colocataire ou garant éventuel) autorise l’agence CITYA soussigné à lui adresser toutes notifications pour
les besoins du dossier par courrier recommandé avec accusé de réception électronique à la ou les
adresses suivantes et en accepte la validité :

J’autorise CITYA Immobilier à m’adresser les communications recommandées par Lettre

Recommandée Electronique (LRE). Je peux demander l’arrêt de l’utilisation de ce média à tout moment,
en m’adressant auprès de mon agence CITYA.

BENEFICIAIRE(S) :
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Monsieur NAUDIN John
Adresse électronique : [email protected] Numéro de téléphone mobile : 06 99 94 40 45
Madame SOUCHET Alicia
Adresse électronique : [email protected] Numéro de téléphone mobile 0787221160
Monsieur SOUCHET Alban
Adresse électronique [email protected] Numéro de téléphone mobile 0607571529

Chaque BENEFICIAIRE reconnait et garantit qu’il dispose de la maîtrise exclusive du Compte e-mail qu’il
a lui-même indiqué, notamment pour (i) son accès régulier, (ii) la confidentialité des identifiants qui lui
permettent d’y accéder, et (iii) la gestion des paramètres de réception et de filtrage de courriers entrants.
Le cas échéant, chaque Bénéficiaire garantit que tout tiers accédant au Compte e-mail est autorisé par lui
à le représenter et agir en son nom. Le BENEFICIAIRE s’engage à signaler immédiatement toute perte ou
usage abusif de son Compte e-mail. Jusqu’à la réception d’une telle notification, toute action effectuée par
un BENEFICIAIRE au travers de son Compte e-mail sera réputée effectuée par ce BENEFICIAIRE et
relèvera de la responsabilité exclusive de ce dernier pour toutes les conséquences légales et
réglementaires des notifications susmentionnées.

4. Entretien
Il est exigé du LOCATAIRE la souscription d'un contrat d'entretien annuel auprès d'un établissement
spécialisé de son choix pour assurer le bon fonctionnement et l'entretien du ou des générateurs de
chauffage et de production d'eau chaude (chauffage central, chaudière et/ou chauffe-eau) lorsqu'il s'agit
d'installations individuelles.
Le LOCATAIRE ne pourra faire usage, dans les locaux loués, d'aucun appareil de chauffage à combustion
lente ou continue, en particulier d’aucun appareil utilisant le mazout ou le chauffage au gaz notamment en
bouteille sans avoir obtenu préalablement l'accord et l'autorisation écrite du BAILLEUR. Dans le cas où
cette autorisation serait donnée, le LOCATAIRE devrait prendre à sa charge les frais consécutifs aux
aménagements préalables à réaliser s'il y a lieu (modification ou adaptation des conduits ou des cheminées
d'évacuation, etc. ). Il reconnaît avoir été avisé de ce que la violation de cette interdiction le rendrait
responsable des dommages qui pourraient être causés.

5. Taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Conformément au décret n°87-713 du 26 août 1987 « Charges récupérables » La taxe d’ordures
ménagères est redevable une fois par an par l’occupant du logement. A défaut d’une provision mensuelle
prise pour la récupération de la taxe d’ordures ménagères, le locataire devra s’acquitter de cette taxe dès
réception de la demande de remboursement.

6. Responsabilité
Le LOCATAIRE s'oblige formellement à aviser sans délai le BAILLEUR ou de son mandataire de toute
dégradation ou de tout sinistre, même en l'absence de dégâts apparents, survenant dans les locaux loués
et qui nécessiteraient une déclaration d'assurance, une action contre des tiers, ou des réparations
incombant au BAILLEUR. En cas de manquement à cet engagement, le LOCATAIRE sera responsable
des conséquences de sa carence. Il serait, en outre, responsable envers le BAILLEUR de toute aggravation
de ce dommage survenue après cette date.
Le LOCATAIRE devra prendre toutes précautions nécessaires pour protéger contre le gel les canalisations
d'eau, ainsi que les compteurs, et sera dans tous les cas tenus pour responsable des dégâts qui pourraient
survenir du fait de sa négligence. Dans tous les cas, le BAILLEUR ne sera pas responsable des dégâts
causés par les eaux et résultant de cas de force majeur, notamment par suite de gelée, neige, orages,
inondations, infiltrations, etc. Le LOCATAIRE en fera son affaire personnelle.

7. Tolérance
Il est formellement convenu que toutes les tolérances de la part du BAILLEUR ou de son mandataire,
relatives aux clauses et conditions du présent bail, quelles qu'en aient pu être la fréquence et la durée, ne
pourront jamais et dans aucun cas être considérées comme apportant une modification ou suppression
des clauses et conditions, ni comme génératrices d'un droit quelconque. Le BAILLEUR ou son mandataire
pourront toujours y mettre fin. Le BAILLEUR pourra notamment remplacer le gardien éventuel chargé de
l'entretien par une entreprise ou un homme de ménage effectuant les mêmes prestations d'entretien.

8. Engagement de caution :

Monsieur SOUCHET Alban né(e) le 15/12/1969 à Fontainebleau et demeurant 16 RUE TEXIER GALLAS
28150 LES VILLAGES VOVEENS.
se porte caution solidaire du paiement régulier des sommes dues par le preneur et de l’exécution de

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toutes les conditions du présent bail. Un acte de caution solidaire est annexé au présent bail et
indissociable de celui-ci.

MEDIATEUR DE LA CONSOMMATION
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article
liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la
consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation,
médiateur dont les coordonnées sont :
MEDIMMOCONSO - 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX
Accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr

XI. Annexes
Sont annexées et jointes au contrat de location, les pièces suivantes :

A. Un extrait du règlement concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties

privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de
charges

B. Un dossier de diagnostic technique comprenant

➢ Un diagnostic de performance énergétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de l’ensemble des
usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique (chauffage, refroidissement,
production d’eau chaude sanitaire et auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau
chaude sanitaire et de ventilation) mentionné à l’article L.126-26 du code de la construction et
de l’habitation : 414.0 €
Prix moyen des énergies indéxés en 2021
➢ Un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier
1949 ;
➢ Une copie d’un état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la
construction contenant de l’amiante pour les immeubles construits avant le 1 er juillet 1997.
➢ Un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, dont l’objet est d’évaluer les risques
pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.
➢ Un état des risques et pollutions pour les zones couvertes par un plan de prévention des
risques technologiques, un plan de prévention des risques naturels prévisibles, ou par un plan
de prévention des risques miniers, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité
définies par décret en conseil d’Etat ou dans un secteur d’information sur les sols.

C. Une notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.

D. Un état des lieux.

E. Les références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables,
lorsque la détermination du montant du loyer est la conséquence d’une procédure liée au fait que le loyer
précédemment appliqué était manifestement sous-évalué.

Le 20/11/2024, à CHARTRES,

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 NOTICE D’INFORMATION

Préambule. 1. Etablissement du bail. 1.1. Forme notamment un dossier de diagnostic technique article 140 de la loi dite ELAN) : Un mécanisme
et contenu du contrat. 1.2. Durée du contrat. 1.3. incluant le DPE (diagnostic de performance complémentaire a été introduit à titre
Conditions financières de la location. 1.3.1. énergétique) (art. 3-3). 1.2. Durée du contrat expérimental, par l’article 140 de la loi ELAN du
Loyer. 1.3.1.1. Fixation du loyer initial. 1.3.1.2. Location d’un logement nu : Le bail d’un 23 novembre 2018. Il prévoit que, dans les zones
Evolution du loyer en cours de contrat. 1.3.1.2.1. logement nu est conclu pour une durée minimum tendues et dotées d’un observatoire local des
Révision annuelle du loyer. 1.3.1.2.2. Evolution de trois ans lorsque le bailleur est une personne loyers agréé par l’Etat, les établissements publics
du loyer consécutive à des travaux. 1.3.1.3. physique (par exemple, un particulier) ou une de coopération intercommunale compétents en
Ajustement du loyer au renouvellement du bail. société civile immobilière familiale, et de six ans matière d’habitat, la commune de Paris, les
1.3.2. Charges locatives. 1.3.3. Contribution du lorsqu’il est une personne morale (par exemple, établissements publics territoriaux de la
locataire au partage des économies de charges. une société, une association). A la fin du bail et à métropole du Grand Paris, la métropole de Lyon
1.3.4. Modalités de paiement. 1.4. Garanties. défaut de congé donné par l’une ou l’autre des et la métropole d’Aix-Marseille-Provence peuvent
1.4.1. Dépôt de garantie. 1.4.2. Garantie parties, le bail est renouvelé sur proposition du demander qu’un dispositif d’encadrement des
autonome. 1.4.3. Cautionnement. 1.5. Etat des bailleur ou reconduit automatiquement et dans loyers soit mis en place. Un décret détermine le
lieux. 2. Droits et obligations des parties. 2.1. les mêmes conditions pour trois ans lorsque le périmètre du territoire de la collectivité
Obligations générales du bailleur. 2.2. bailleur est une personne physique ou une demandeuse sur lequel s’applique le dispositif,
Obligations générales du locataire. 2.3. société civile immobilière familiale, et pour six lorsqu’il existe un écart important entre le niveau
Obligations des parties en matière de lutte contre moyen de loyer constaté dans le parc locatif privé
les nuisibles. 3. Fin de contrat et sortie du ans lorsqu’il est une personne morale (art. 10). et le loyer moyen pratiqué dans le parc locatif
logement. 3.1. Congés. 3.1.1. Congé délivré par Par exception, la durée peut être inférieure à trois social ; un niveau de loyer médian élevé ; un taux
le locataire. 3.1.2. Congé délivré par le bailleur. ans, mais d’au minimum un an, si le bailleur de logements commencés, rapporté aux
3.2. Sortie du logement. 3.2.1. Etat des lieux de (personne physique, membre d’une société civile logements existants sur les cinq dernières
sortie. 3.2.2. Restitution du dépôt de garantie. 4. immobilière familiale ou d’une indivision) prévoit années, faible ; des perspectives limitées de
Départ du conjoint victime de violences. 5. de reprendre son logement pour des raisons production pluriannuelle de logements inscrites
Règlement des litiges locatifs. 5.1. Règles de familiales ou professionnelles. Les raisons et dans le programme local de l’habitat et de faibles
prescriptions. 5.2. Règlement amiable et l’événement invoqué pour justifier la reprise perspectives d’évolution de celles-ci. Ce dispositif
conciliation. 5.3. Action en justice. 5.3.1. doivent impérativement figurer dans le bail. Le s’appuie sur des références de loyers
Généralités. 5.3.2. Résiliation judiciaire et de bailleur confirme au locataire, par lettre déterminées à partir des données
plein droit. 5.3.2.1. Mise en œuvre de la clause recommandée avec avis de réception, au représentatives des loyers du marché locatif local
résolutoire de plein droit. 5.3.2.2. Résiliation minimum deux mois avant la fin du bail que produites par les observatoires locaux des loyers
judicaire. 5.3.2.3. Assignation aux fins de l’événement est réalisé et qu’il reprendra le dans le respect de prescriptions
résiliation du bail et pouvoirs du juge. 5.4. logement à la date prévue. Si la réalisation de méthodologiques définies par un conseil
Prévention des expulsions. 5.4.1. Les dispositifs l’événement justifiant la reprise du logement est scientifique. A partir de ces données, les préfets
de traitement de la dette locative. 5.4.1.1. Le différée, le bailleur peut également proposer concernés fixent annuellement par arrêté et pour
fonds de solidarité pour le logement. 5.4.1.2. La dans les mêmes délais un ultime report du terme chaque catégorie de
commission de surendettement. 5.4.2. La du contrat. Lorsque l’événement ne s’est pas logement et secteur géographique donnés, des
commission de coordination des actions de produit ou n’a pas été confirmé, le bail se références de loyers (loyer de référence, loyer de
prévention des expulsions locatives (CCAPEX). poursuit jusqu’au délai de trois ans (art. 11). référence majoré et loyer de référence minoré)
5.5. Recherche d’un nouveau logement plus Location d’un logement meublé : Le contrat de exprimées par un prix au mètre carré de surface
adapté aux ressources du locataire et droit au location d’un logement meublé est conclu pour habitable, lequel varie notamment selon le
logement opposable (DALO). 5.6. Procédure une durée d’au moins un an. A la fin du bail et à nombre de pièces du logement, la période de
d’expulsion. 6. Contacts utiles. Préambule Le défaut de congé donné par le bailleur ou le construction de l’immeuble et le caractère
régime de droit commun des baux d’habitation, locataire ou de proposition de renouvellement, le meublé ou non de la location. Dans les territoires
applicable aux locations de logements bail est reconduit automatiquement et dans les où l’arrêté préfectoral est pris, le loyer au mètre
constituant la résidence principale des locataires, mêmes conditions pour un an. Lorsque le carré des logements mis en location ne peut pas
est défini principalement par la loi no 89-462 du 6 locataire est un étudiant, les parties peuvent excéder le loyer de référence majoré, ce dernier
juillet 1989 tendant à améliorer les rapports convenir d’un bail d’une durée de neuf mois qui devant être mentionné dans le contrat de
locatifs. 19 mars 2023 JOURNAL OFFICIEL DE n’est pas reconductible tacitement. Dans ce cas, location. Toutefois, lorsque le logement présente
LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur 61 si les parties ne conviennent pas de la certaines caractéristiques de localisation ou de
La présente notice d’information rappelle les reconduction du contrat, celui-ci prend fin à son confort, le bailleur peut fixer un loyer supérieur au
principaux droits et obligations des parties ainsi terme (art. 25-7). 1.3. Conditions financières de loyer de référence majoré en appliquant un
que certaines des voies de conciliation et de la location 1.3.1. Loyer 1.3.1.1. Fixation du loyer complément de loyer au loyer de base, lorsque
recours possibles pour régler leurs litiges. Si la initial (article 17) En principe, le loyer initial est celui-ci est égal au loyer de référence majoré
plupart des règles s’appliquent indifféremment à fixé librement entre les parties au contrat. 19 correspondant au logement. Le montant de ce
l’ensemble des locations, la loi prévoit certains mars 2023 JOURNAL OFFICIEL DE LA complément de loyer et les caractéristiques le
aménagements pour les locations meublées ou RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur 61 justifiant doivent être mentionnés dans le contrat
les colocations afin de prendre en compte les Toutefois, depuis le 24 août 2022, lorsqu’un de location. Le locataire dispose d’un délai de
spécificités attachées à ces catégories de logement est classé F ou G par le diagnostic de trois mois, à partir de la signature du bail, pour
location. Pour prétendre à la qualification de performance énergétique (logements contester ce complément de loyer en saisissant
meublé, un logement doit être équipé d’un généralement qualifiés de passoires thermiques au préalable et obligatoirement la commission
mobilier en nombre et en qualité suffisants pour ou passoires énergétiques), aucune départementale de conciliation compétente, et,
permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre augmentation de loyer ne peut être effectuée à la en l’absence d’accord entre les parties, en ayant
convenablement au regard des exigences de la nouvelle location. En outre, dans certaines zones recours au juge. Aucun complément de loyer ne
vie courante (titre 1er bis de la loi du 6 juillet où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et peut être appliqué lorsque le logement présente
1989). La liste de ce mobilier est fixée par décret la demande de logements, entraînant des une ou plusieurs des caractéristiques suivantes :
(1). Les colocations, définies comme la location difficultés sérieuses d’accès au logement, les des sanitaires sur le palier, des signes d’humidité
d’un même logement par plusieurs locataires, loyers peuvent être encadrés par deux sur certains murs, un niveau de performance
sont soumises au régime applicable le cas mécanismes complémentaires au moment de la énergétique de classe F ou de classe G, des
échéant aux locations nues ou meublées et aux mise en location. La liste des communes fenêtres laissant anormalement passer l’air hors
règles spécifiques prévues par la loi en matière comprises dans ces zones de tension du marché grille de ventilation, un vis-à-vis à moins de dix
de colocation (art. 8-1[2]). 1. Etablissement du locatif est fixée par décret (5). a) Logements mètres, des infiltrations ou des inondations
bail 1.1. Forme et contenu du contrat Le contrat situés dans des zones de tension du marché provenant de l’extérieur du logement, des
de location est établi par écrit et respecte un bail locatif (art. 18) : Pour l’ensemble des communes problèmes d’évacuation d’eau au cours des trois
type défini par décret (3). Le bail peut être établi comprises dans ces zones, un décret (6) fixe derniers mois, une installation électrique
directement entre le bailleur et le locataire, chaque année le montant maximum d’évolution dégradée ou une mauvaise exposition de la
éventuellement avec l’aide d’un intermédiaire des loyers en cas de relocation d’un logement. pièce principale. Des sites internet sont
(agent immobilier, administrateur de biens, Ainsi, au moment du changement de locataire, le généralement mis à disposition des locataires et
huissier, notaire…). Il doit être fait en autant loyer d’un bien ne peut plus excéder le dernier bailleurs par l’Etat ou les collectivités afin de leur
d’originaux que de parties et remis à chacune loyer appliqué, revalorisé sur la base de permettre de connaître les loyers de références
d’elles. Le contrat de location doit comporter l’évolution de l’indice de référence des loyers applicables au logement. La liste des communes
certaines mentions et notamment l’identité des (IRL). L’augmentation de loyer peut être concernées par ce dispositif expérimental est
parties, la description du logement, sa surface supérieure dans des cas particuliers : lorsque disponible ici : https://www.ecologie.gouv.
habitable (4) et les conditions financières du certains travaux d’amélioration ou de mise en fr/encadrement-des-loyers. 1.3.1.2. Evolution du
contrat. Ainsi, en cas d’inexactitude supérieure à conformité avec les caractéristiques de décence loyer en cours de contrat 1.3.1.2.1. Révision
5 % de la surface habitable mentionnée au bail sont réalisés par le bailleur ou lorsque le loyer est annuelle du loyer (art. 17-1) Lorsqu’une clause le
d’une location nue, le locataire peut demander manifestement sous-évalué. Par ailleurs, les prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an,
une diminution de loyer proportionnelle à l’écart logements faisant l’objet d’une première location, à une date de révision indiquée au bail ou, à
constaté (art. 3 et 3-1). Certaines clauses sont les logements inoccupés par un locataire depuis défaut, à la date anniversaire du bail. Toutefois,
interdites. Si elles figurent dans le contrat, elles plus de dix-huit mois et les logements ayant fait pour tous les baux signés, renouvelés ou
sont alors considérées comme étant l’objet, depuis moins de six mois, de travaux reconduits tacitement à 19 mars 2023 JOURNAL
inapplicables. Il s’agit notamment des clauses qui d’amélioration d’un montant au moins égal à la OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
imposent comme mode de paiement du loyer le dernière année de loyer, sont exclus du champ Texte 21 sur 61 compter du 24 août 2022,
prélèvement automatique, qui prévoient des de ce dispositif. Il en est de même pour les lorsqu’un logement est classé F ou G par le
pénalités en cas de retard dans le paiement du logements qui sortent d’un conventionnement diagnostic de performance énergétique (passoire
loyer, qui interdisent au locataire d’héberger des avec l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), pour thermique ou énergétique), le bailleur n’est pas
personnes ne vivant pas habituellement avec lui, lesquels la fixation du loyer est libre sauf pour les autorisé à réviser le loyer. Cette augmentation
qui prévoient des frais de délivrance ou d’envoi « passoires énergétiques » (art. 18-1). b) annuelle du loyer ne peut être supérieure à la
de quittance, etc. (art. 4). Le bailleur est tenu de Logements situés dans certaines zones de variation de l’indice de référence des loyers (IRL)
remettre au locataire un certain nombre de tension du marché locatif dotées d’un publié par l’INSEE. Cet indice correspond à la
documents lors de la signature du contrat, et observatoire local des loyers agréé (article17 et moyenne, sur les douze derniers mois, de

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l’évolution des prix à la consommation, hors tension du marché locatif, un décret limite la Cette contribution, limitée au maximum à quinze
tabac et hors loyers. L’indice de référence à hausse de loyer applicable au renouvellement de années et dont le montant fixe et non révisable
prendre en compte est celui du trimestre qui bail (art. 18). Le loyer ne peut être réévalué que ne peut être supérieur à la moitié du montant de
figure dans le bail ou, à défaut, le dernier indice si le loyer est manifestement sous-évalué et dans l’économie d’énergie estimée, peut être
publié à la date de signature du contrat. Il est à les limites fixées par ce décret (7) ; En outre, le demandée au locataire au titre du partage des
comparer avec l’indice du même trimestre connu dispositif expérimental de l’article 140 de la loi économies de charge à partir de la date
à la date de révision. Le bailleur dispose d’un ELAN prévoit que dans les zones de tension du d’achèvement des travaux, dans des conditions
délai d’un an, à compter de la date de révision, marché locatif dotées d’un observatoire local des strictement fixées par les textes. Elle ne peut être
pour en faire la demande. La révision prend effet loyers et pour lesquelles un arrêté préfectoral fixe exigible qu’à la condition qu’un ensemble de
au jour de sa demande ; elle ne peut donc pas des références de loyers, deux procédures travaux ait été réalisé et que le logement ait un
être rétroactive. Passé ce délai, la révision du d’encadrement des loyers au stade du niveau de performance compris entre la classe A
loyer pour l’année écoulée n’est plus possible, le renouvellement du bail sont ouvertes : – le et la classe E du diagnostic de performance
bailleur étant alors présumé avoir renoncé au locataire peut engager une action en diminution énergétique. 1.3.4. Modalités de paiement Le
bénéfice de cette clause pour l’année écoulée. Si de loyer si le montant du loyer fixé au contrat paiement du loyer et des charges doit être
le bail ne prévoit pas de clause de révision, le (hors montant du complément de loyer) s’avère effectué à la date prévue au contrat. Le bailleur
loyer reste le même pendant toute la durée de la supérieur au loyer de référence majoré publié par est tenu de transmettre gratuitement au locataire
location. 1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive le préfet. Il doit alors faire une proposition au qui en fait la demande, une quittance, qui indique
à des travaux (art. 6 et 17-1) Exceptionnellement, bailleur, au moins cinq mois avant le terme du le détail des sommes versées par le locataire en
le loyer d’un logement répondant aux bail, par lettre recommandée avec accusé de distinguant le loyer et les charges. Avec l’accord
caractéristiques de décence peut être revu à la réception, par acte de commissaire de justice ou du locataire, la quittance peut être transmise par
hausse ou à la baisse en cours de bail lorsque le lettre remise en main propre contre récépissé ou voie dématérialisée. Aucuns frais liés à la gestion
bailleur et le locataire ont convenu de travaux émargement ; – le bailleur peut engager une de l’avis d’échéance ou de la quittance ne
que l’une ou l’autre des parties fera exécuter à action en réévaluation du loyer dès lors que le peuvent être facturés au locataire (art. 21). 1.4.
ses frais durant l’exécution du contrat. Toutefois, loyer fixé au bail est inférieur au loyer de Garanties Fréquemment, le bailleur exige
pour tous les baux signés, renouvelés ou référence minoré publié par le préfet. Il doit alors certaines garanties pour se prémunir de
reconduits tacitement à compter du 24 août faire une proposition au locataire, au moins six l’inexécution des obligations du locataire. Pour ce
2022, lorsqu’un logement est classé F ou G par mois avant le terme du bail et dans les mêmes faire, le bailleur dispose de différents moyens,
le diagnostic de performance énergétique conditions de forme, qui ne peut être supérieure strictement encadrés par la loi. 1.4.1. Dépôt de
(passoire thermique ou énergétique), le bailleur au loyer de référence minoré. Pour le règlement garantie (art. 22) Le contrat de location peut
n’est pas autorisé à procéder à une majoration des litiges liés à ces deux situations, comme pour prévoir le paiement d’un dépôt de garantie qui
du loyer. La clause du contrat de location ou les litiges relatifs à la réévaluation des loyers au sert à couvrir les éventuels manquements du
l’avenant qui prévoient cet accord doivent fixer la renouvellement du bail en zones de tension du locataire à ses obligations locatives. Son montant
majoration ou la diminution de loyer applicable marché locatif, la saisine de la commission doit obligatoirement figurer dans le bail. Il ne peut
suite à la réalisation des travaux et, selon le cas, départementale de conciliation constitue pas être supérieur à un mois de loyer, hors
fixer ses modalités d’application. Lorsqu’elle également un préalable à la saisine du juge. charges, pour les locations nues et ne peut faire
concerne des travaux à réaliser par le bailleur, 1.3.2. Charges locatives (art. 23) Les charges l’objet d’aucune révision en cours ou au
cette clause ne peut porter que sur des travaux locatives, ou charges récupérables, renouvellement du bail. Pour les locations
d’amélioration. 1.3.1.3. Ajustement du loyer au correspondent à certaines catégories de meublées, le montant du dépôt est limité à deux
renouvellement du bail (art. 17-2 et 25-9) Hors dépenses prises en charge par le bailleur, mais mois de loyer, hors charges (art. 25-6). Au
zones de tension du marché locatif, le loyer ne qui peuvent être récupérées auprès du locataire. moment de la signature du bail, le dépôt de
fait l’objet d’aucune réévaluation au moment du Elles sont la contrepartie de services rendus liés garantie est versé au bailleur directement par le
renouvellement du bail sauf s’il est à la chose louée, de dépenses d’entretien locataire ou par l’intermédiaire d’un tiers. Aucun
manifestement sous-évalué. Toutefois, depuis le courant et de menues réparations relatives aux dépôt de garantie ne peut être versé lorsque le
24 août 2022, aucune réévaluation de loyer ne parties communes, et de certaines impositions loyer est payable d’avance pour une période
peut être appliquée dans les logements de la liées à des services au locataire. La liste des supérieure à deux mois. Les modalités de
classe F ou de la classe G (passoires thermiques charges récupérables est limitativement restitution du dépôt de garantie à la fin du bail
ou énergétiques). A l’expiration du bail, si le énumérée par un décret (8) qui distingue huit sont précisées dans la partie 3.2.2. 1.4.2.
bailleur considère que le loyer est manifestement postes de charges. Le bailleur peut donc Garantie autonome (art. 22-1-1) Une garantie
sous-évalué, il peut proposer une augmentation récupérer ces charges auprès des locataires de autonome peut être souscrite en lieu et place du
de loyer, en se référant aux loyers habituellement deux manières : – de manière ponctuelle en dépôt de garantie, dans la limite du montant de
constatés dans le voisinage pour des logements apportant les justificatifs des dépenses engagées celui-ci. Appliquée au contrat de location, la
comparables. Il doit faire cette proposition au ; – de manière régulière par versement garantie autonome est l’engagement par lequel le
moins six mois avant le terme du contrat par périodique de provisions pour charges, par garant s’oblige, en cas de non-respect par le
lettre recommandée avec accusé de réception, exemple tous les mois ou tous les trimestres. Si locataire de ses obligations, à verser une
par acte de commissaire de justice les charges sont payées par provision, une somme, soit à première demande, soit suivant
(anciennement appelé huissier de justice) ou régularisation doit être effectuée chaque année des modalités convenues sans pouvoir opposer
lettre remise en main propre contre récépissé ou en comparant le total des provisions versées par aucune exception à l’obligation garantie. 1.4.3.
émargement. Cette proposition doit reproduire le locataire avec les dépenses effectives Cautionnement (art. 22-1) Le terme caution
intégralement, sous peine de nullité, les engagées par le bailleur pendant l’année. Si les désigne la personne qui, dans un document écrit
dispositions légales relatives à la réévaluation de provisions sont supérieures aux dépenses appelé Acte de cautionnement, s’engage envers
loyer (art. 17-2 I) et indiquer le montant du réelles, celui-ci doit reverser le trop-perçu au le bailleur à payer les dettes locatives du
nouveau loyer proposé ainsi que la liste des locataire ; dans le cas contraire, il peut exiger un locataire et à exécuter les obligations qui lui
références de loyers ayant servi à le déterminer. complément. Le montant des charges incombent en cas de défaillance de sa part (ex. :
En cas de désaccord ou à défaut de réponse du récupérées par le bailleur doit être dans tous les loyers, charges, frais de remise en état du
locataire quatre mois avant le terme du contrat, la cas justifié. C’est ainsi que le bailleur doit logement…). Exigibilité : Le bailleur ne peut
commission départementale de conciliation peut communiquer au locataire : – le décompte des exiger de cautionnement, à peine de nullité, s’il a
être saisie. Il s’agit d’un cas de saisine préalable charges locatives par nature de charges déjà souscrit une assurance, ou toute autre
obligatoire de la commission avant saisine du (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur…) forme de garantie, garantissant les obligations
juge. Celle-ci s’efforce de concilier les parties et ; – le mode de répartition entre les locataires si le locatives (ex. : garantie des risques locatifs,
en cas d’échec rend un avis pouvant être logement est situé dans un immeuble collectif ; – assurance privée) sauf si le logement est loué à
transmis au juge saisi par l’une ou l’autre des une note d’information sur les modalités de calcul un étudiant ou un apprenti. Lorsque le bailleur est
parties. A défaut de conciliation, le bailleur peut des charges de chauffage et de production d’eau une personne morale, hors société immobilière
alors saisir le juge du tribunal judiciaire qui fixera chaude sanitaire collectives. Dans les six mois familiale, une caution ne peut être demandée que
alors lui-même le loyer applicable. Si, au terme suivant l’envoi du décompte, le bailleur doit tenir si le logement est loué à un étudiant qui ne
du contrat, aucun accord n’est trouvé, ou si le à la disposition du locataire, dans des conditions bénéficie pas d’une bourse de l’enseignement
juge du tribunal judiciaire n’est pas saisi, le normales, l’ensemble des pièces justificatives de supérieur ou si elle est apportée par certains
contrat est reconduit aux mêmes conditions de charges complémentaires (factures, contrats de organismes. Le bailleur ne peut enfin pas refuser
loyer (éventuellement révisé, si une clause le fournitures). Depuis le 1er septembre 2015, il doit la caution présentée au motif qu’elle ne possède
prévoit). Lorsqu’une hausse de loyer a été transmettre le récapitulatif des charges du pas la nationalité française ou qu’elle ne réside
convenue entre les parties ou fixée logement par voie dématérialisée ou par voie pas sur le territoire métropolitain. Forme et
judiciairement, celle-ci s’applique postale dès lors que le locataire en fait la contenu de l’acte de cautionnement : L’acte de
progressivement au cours du bail renouvelé : – demande. Si la régularisation des charges n’a cautionnement doit être écrit et signé par la
lorsque la hausse est inférieure ou égale à 10 % pas été effectuée dans l’année suivant leur caution. Le bailleur doit remettre un exemplaire
de l’ancien loyer, l’augmentation est échelonnée exigibilité, le locataire peut exiger un paiement du contrat de location à la caution. L’acte de
par tiers sur trois ans, si le bailleur est un échelonné sur douze mois (art. 23). Location de cautionnement doit obligatoirement comporter
particulier (ou une SCI familiale), ou par sixième logement meublé et colocation (de logement nu certaines informations : il doit faire apparaître le
sur six ans, s’il est une personne morale (hors ou meublé) : Les parties peuvent opter, lors de la montant du loyer, les conditions de sa révision
SCI familiale). Cette hausse s’entend hors conclusion du contrat, pour la récupération des tels qu’ils figurent au contrat de location, et
révision annuelle liée à la variation de l’indice de charges, en fonction des dépenses réellement comporter la mention suivante : « Lorsque le
référence des loyers ; – lorsque la hausse est engagées comme décrit précédemment, ou sous cautionnement d’obligations résultant d’un
supérieure à 10 % de l’ancien loyer, elle doit être, la forme d’un forfait. Dans ce cas, le montant du contrat de location conclu en application du
dans tous les cas, étalée par sixième sur six ans. forfait est fixé dès la conclusion du contrat et ne présent titre ne comporte aucune indication de
L’étalement par sixième s’applique même si le donne pas lieu à régularisation. Ce montant, durée ou lorsque la durée du cautionnement est
bail est renouvelé pour une durée inférieure à six éventuellement révisé chaque année dans les stipulée indéterminée, la caution peut le résilier
ans, par exemple pour trois ans. Dans ce cas, mêmes conditions que le loyer, ne doit pas être unilatéralement. La résiliation prend effet au
l’augmentation continue à s’échelonner lors du manifestement disproportionné au regard des terme du contrat de location, qu’il s’agisse du
renouvellement suivant. Pour les logements charges dont le locataire se serait acquitté sur contrat initial ou d’un contrat reconduit ou
meublés, la hausse du loyer convenue entre les justification des dépenses engagées par le renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit
parties ou fixée judiciairement s’applique au bailleur (art. 8-1 et 25-10). 1.3.3. Contribution du notification de la résiliation ». En outre, la caution
contrat renouvelé. Toutefois, si la hausse est locataire au partage des économies de charges doit apposer elle-même la mention prévue par
supérieure à 10%, elle s’applique par tiers annuel (art. 23-1) Dans le cadre d’une location nue, une l’article 2297 du code civil selon laquelle elle
au contrat renouvelé et lors des renouvellements contribution financière peut être demandée au s’engage en qualité de caution à payer au
ultérieurs. 19 mars 2023 JOURNAL OFFICIEL locataire en plus du loyer et des charges lorsque créancier ce que lui doit le débiteur en cas de
DE LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur le bailleur a réalisé dans les parties privatives défaillance de celui-ci, dans la limite d’un
61 Enfin, sur certains territoires (cf. § 1.3.1.1), les d’un logement, ou dans les parties communes de montant en principal et accessoires exprimé en
modalités d’ajustement du loyer au l’immeuble, des travaux d’économies d’énergie. toutes lettres et en chiffres. 19 mars 2023
renouvellement du contrat connaissent certaines 19 mars 2023 JOURNAL OFFICIEL DE LA JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE
particularités : – dans l’ensemble des zones de RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur 61 FRANÇAISE Texte 21 sur 61 Durée de

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l’engagement : Engagement sans durée : Si compter du 1er janvier 2025, le logement doit de décence. Entretenir le logement : Le bailleur
aucune durée d’engagement ne figure dans répondre à un niveau de performance minimal est tenu d’entretenir les locaux en état de servir à
l’acte, la caution peut mettre fin à son compris, au sens de l’art. L. 173-1-1 du code de l’usage prévu par le contrat, et d’y faire toutes les
engagement à tout moment par lettre la construction et de l’habitation : 1o A compter réparations nécessaires au maintien en état et à
recommandée avec avis de réception. Toutefois, du 1er janvier 2025, entre la classe A et la classe l’entretien normal des locaux loués, en dehors de
la résiliation signifiée au bailleur ne prend effet F du diagnostic de performance énergétique ; 2o tout ce qui touche aux réparations locatives
qu’à l’expiration du bail en cours. En pratique, la A compter du 1er janvier 2028, entre la classe A (menues réparations et entretien courant à la
caution qui résilie son engagement reste donc et la classe E ; 3o A compter du 1er janvier 2034, charge du locataire, cf. partie 2.2). 19 mars 2023
tenue des dettes locatives jusqu’à la fin du entre la classe A et la classe D. En Guadeloupe, JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE
contrat de location en cours, elle n’en est plus en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à FRANÇAISE Texte 21 sur 61 Aménagements
tenue lorsque le bail est reconduit ou renouvelé. Mayotte, le niveau de performance d’un logement réalisés par le locataire : Le bailleur ne peut
Engagement à durée déterminée : Quand une décent est compris : a) A compter du 1er janvier s’opposer aux aménagements que son locataire
durée précise est indiquée dans l’acte de 2028, entre la classe A et la classe F ; b) A souhaite réaliser dans le logement, à condition
cautionnement, la caution ne peut pas résilier compter du 1er janvier 2031, entre la classe A et qu’il ne s’agisse pas de travaux de
son engagement. Elle est tenue des dettes la classe E. Le logement mis en location qui ne transformation. A titre d’exemple, la modification
locatives jusqu’à la date initialement prévue. répond pas aux critères précités aux échéances du coloris des peintures ou la pose du papier
Colocation (de logement loué nu ou meublé) (art. fixées est considéré comme non décent. Ces peint pourraient être considérés comme de
8-1) : Dans une colocation, les colocataires et les échéances sont résumées dans le tableau simples aménagements du logement que le
personnes qui se portent caution pour leur suivant (France métropolitaine uniquement) : bailleur ne saurait interdire. En revanche, le fait
compte peuvent être solidairement tenus Echéance 1er janvier 2023 1er janvier 2025 1er d’abattre une cloison ou de transformer une
responsables du paiement du loyer. Lorsqu’un janvier 2028 1er janvier 2034 Critère ou niveau chambre en cuisine constituerait une
des colocataires donne congé, cette solidarité de performance énergétique minimal transformation nécessitant préalablement une
cesse lorsqu’un nouveau colocataire le remplace Consommation en énergie finale < 450 autorisation écrite du bailleur. Usage du
ou, à défaut de remplaçant, au bout de six mois kWhEF/m2 /an Classe DPE F Classe DPE E logement : Le bailleur doit assurer au locataire un
après la fin du délai de préavis du congé. Par Classe DPE D Textes de référence Article 17, loi usage paisible du logement. Le logement loué
ailleurs, l’engagement de la personne qui s’est no 2019-1147 du 8 novembre 2019 Article 6, loi est le domicile du locataire. A ce titre, il en a la
portée caution pour le colocataire sortant cesse no 89-462 du 6 juillet 1989 (version en vigueur au jouissance exclusive et peut utiliser les lieux
dans les mêmes conditions. A cet effet, l’acte de 1er janvier 2023) Décret no 2021-19 du 11 librement dans le respect du contrat de location
cautionnement doit nécessairement identifier un janvier 2021 Article 160, loi no 2021-1104 du 22 et, le cas échéant, d’un règlement intérieur à
des colocataires. 1.5. Etat des lieux (art. 3-2) août 2021 Article 6, loi no 89-462 du 6 juillet 1989 l’immeuble. Il peut aussi inviter ou héberger les
Lors de la remise et de la restitution des clés, un (version en vigueur au 1er janvier 2025) personnes de son choix. Dès lors, le bailleur n’a
état des lieux doit être établi selon les modalités Application Application aux nouveaux contrats de pas le droit d’imposer un droit de visite à son
définies par décret (9). Ce document décrit l’état location et aux renouvellements ou reconductions locataire en dehors de certaines circonstances
du logement loué avec précision, ainsi que les tacites de contrats. Le logement doit également (vente du logement, départ du locataire…),
équipements qu’il comporte. En comparant l’état assurer le clos et le couvert, disposer d’un gros d’interdire l’accès au logement à des personnes
des lieux dressé à l’arrivée et au départ du œuvre en bon état d’entretien et de solidité, autres que la famille du locataire, de pénétrer
locataire, le bailleur pourra demander réparation protéger le locataire contre l’humidité et les dans le logement sans l’accord du locataire, de
des détériorations causées par le locataire. A infiltrations d’eau et d’air parasites, permettre un lui interdire d’avoir des animaux familiers, de lui
défaut d’état des lieux d’entrée, le logement est renouvellement de l’air et une évacuation de interdire de fumer, etc. En cas de troubles de
présumé avoir été délivré en bon état sauf si le l’humidité adaptés au regard des conditions voisinage causés par les personnes qui occupent
locataire en apporte la preuve contraire ou si le d’occupation du logement et du fonctionnement ces locaux, le bailleur doit, après leur avoir
bailleur a fait obstacle à l’établissement de l’état des équipements, disposer de dispositifs de adressé une mise en demeure dûment motivée,
des lieux. Il est établi par écrit sur support papier retenue dans un état conforme à leur usage, utiliser les droits dont il dispose en propre afin de
ou sous forme électronique contradictoirement et comporter des matériaux de construction, des faire cesser ces troubles de voisinage (art. 6-1).
amiablement par le bailleur et le locataire ou par canalisations et des revêtements ne présentant Informations relatives à la consommation de
un tiers mandaté par les deux parties. Un pas de risques manifestes pour la santé et la chaleur, de froid et d’eau chaude sanitaire (art. 6-
exemplaire doit être remis en main propre ou par sécurité physique des locataires, disposer de 2) ainsi qu’à la qualité de l’eau (article 6-3) :
voie dématérialisée à chacune des parties ou à réseaux, de branchements et d’équipements Lorsque l’immeuble est équipé d’une installation
leur mandataire, au moment de la signature. Le électriques et de gaz en bon état, être muni centrale de chauffage, de froid ou d’eau chaude
locataire peut demander au bailleur ou à son d’équipements de chauffage et de production sanitaire et muni des dispositifs
représentant de compléter l’état des lieux d’eau chaude sanitaire conforme aux règles et d’individualisation des frais télé-relevables, le
d’entrée dans les dix jours suivant sa date de normes de sécurité et être en bon état d’usage et bailleur transmet au locataire une évaluation de
réalisation pour tout élément concernant le de fonctionnement, disposer d’une aération et la consommation de chaleur, de froid et d’eau
logement, ou durant le premier mois de la d’un éclairage suffisant. Il doit disposer chaude sanitaire de son local privatif, selon des
période de chauffe concernant l’état des d’éléments d’équipements et de confort modalités précisées par décret. Lorsque le
éléments de chauffage. Si le bailleur refuse de minimaux. Il doit également disposer au moins logement est situé dans un immeuble relevant du
compléter l’état des lieux, le locataire peut saisir d’une pièce principale ayant soit une surface statut de la copropriété, le bailleur transmet au
la commission départementale de conciliation habitable au moins égale à 9 mètres carrés et locataire les informations qu’il a reçues dans les
dont dépend le logement. Si les parties ne une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 conditions prévues par l’article 24-9 de la loi no
peuvent établir l’état des lieux de manière mètres, soit un volume habitable au moins égal à 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la
contradictoire et amiable (par exemple, si l’une 20 mètres cubes. Des adaptations particulières copropriété des immeubles bâtis. Lorsque le
des parties ne se présente pas ou si les parties de ces critères ont été définies pour certains contrat de fourniture d’eau n’est pas individualisé,
ne s’accordent pas sur le contenu de l’état des départements et régions d’outre-mer. Si le le bailleur transmet au locataire la facture établie
lieux), le bailleur ou le locataire peut faire appel à logement ne satisfait pas ces caractéristiques, le dans les conditions prévues à l’article L. 2224-12-
un commissaire de justice pour l’établir. Ce locataire peut demander au bailleur sa mise en 1 du code général des collectivités territoriales,
dernier doit aviser les parties au moins sept jours conformité. A défaut de réponse de celui-ci à la ainsi que les informations complémentaires sur la
à l’avance par lettre recommandée avec avis de demande de mise en conformité dans un délai de qualité de l’eau qui lui ont été adressées,
réception. Dans ce cas, les frais de commissaire deux mois ou à défaut d’accord entre les parties, concomitamment à la communication du
de justice sont partagés par moitié entre le la commission départementale de conciliation décompte de charges ou, à défaut, au moins une
bailleur et le locataire, les tarifs sont fixes et peut être saisie par l’une ou l’autre des parties. fois par an. Lorsque le logement est situé dans
déterminés tous les deux ans par arrêté (10). Cette saisine est facultative. A défaut de saisine un immeuble relevant du statut de la copropriété,
Location de logement meublé : Au-delà de l’état ou d’accord constaté par la commission, le juge le bailleur transmet au locataire les informations
des lieux, un inventaire et un état détaillé du peut être saisi du litige aux fins de déterminer la qu’il a reçues dans les conditions prévues par
mobilier doivent également être établis, sans que nature des travaux à réaliser et le délai de leur l’article 24-11 de la loi no 65-557 du 10 juillet
cela ne puisse donner lieu à une prise en charge exécution. Toutefois, à compter du 1er janvier 1965 fixant le statut de la copropriété des
financière supplémentaire du locataire (art. 25-5). 2023, le juge ne peut ordonner de mesure visant immeubles bâtis. 2.2. Obligations générales du
2. Droits et obligations des parties Au-delà des à permettre le respect du seuil maximal de locataire (art. 7) Paiement du loyer et des
conditions particulières prévues par le contrat de consommation d’énergie finale lorsque le charges : Le locataire doit payer le loyer et les
location, bailleurs et locataires sont soumis à un logement est en copropriété et que le charges à la date prévue au contrat. Le locataire
certain nombre d’obligations prévues par la loi copropriétaire concerné démontre que, malgré ne doit en aucun cas cesser de payer de lui-
durant l’exécution du contrat. 2.1. Obligations ses diligences en vue de l’examen de résolutions même, sans autorisation d’un juge, tout ou partie
générales du bailleur (art. 6) Délivrer un tendant à la réalisation de travaux relevant des de son loyer sous prétexte que le bailleur ne
logement décent : Le bailleur est tenu de parties communes ou d’équipements communs respecte pas ses obligations. Utilisation du
remettre au locataire un logement décent, ne et la réalisation de travaux dans les parties logement : Le locataire jouit librement de son
laissant pas apparaître de risques manifestes privatives de son lot adaptés aux caractéristiques logement pendant toute la durée de la location,
pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou du bâtiment, il n’a pu parvenir à un niveau de mais il doit respecter certaines obligations en la
à la santé, exempt de toute infestation d’espèces consommation énergétique inférieur au seuil matière : – le locataire est tenu d’utiliser
nuisibles et parasites, répondant à un critère de maximal. Au 1er janvier 2025, il ne peut paisiblement son logement et dans le respect de
performance énergétique minimale et doté des également ordonner de travaux visant à la tranquillité du voisinage ; – le locataire doit
éléments de confort le rendant conforme à permettre le respect du niveau de performance veiller à respecter le règlement intérieur à
l’usage d’habitation. Un décret (11) détermine le minimal lorsque le logement est soumis à des l’immeuble (s’il existe), lorsque ce logement est
critère de performance énergétique à respecter contraintes architecturales ou patrimoniales qui situé dans un immeuble collectif (appartement) ;
et les caractéristiques relatives à la sécurité font obstacle à l’atteinte de ce niveau de – en copropriété, le bailleur est tenu de
physique et à la santé des locataires, aux performance minimal malgré la réalisation de communiquer au locataire les extraits du
éléments d’équipements et de confort et à la travaux compatibles avec ces contraintes. Les règlement de copropriété concernant notamment
surface et au volume habitable que doit respecter critères relatifs à ces contraintes sont précisés la destination de l’immeuble comme la jouissance
un logement décent. A partir du 1er janvier 2023, par décret. Délivrer un logement en bon état : Le et l’usage des parties privatives et communes.
et jusqu’au 1er janvier 2025, en France bailleur est tenu de remettre au locataire un Ces extraits du règlement de copropriété sont
métropolitaine, ce critère de performance logement en bon état d’usage et de réparations, communiqués par voie dématérialisée, sauf
énergétique minimale est défini par un seuil et doté d’équipements en bon état de opposition explicite de l’une des parties au
maximal de consommation d’énergie finale par fonctionnement. Si le logement n’est pas en bon contrat. Ce règlement peut par exemple interdire
mètre carré et par an. Le logement doit avoir une état, les parties peuvent convenir, par une clause certaines pratiques (ex. : pose de jardinières, de
consommation d’énergie, estimée par le expresse insérée dans le bail, de travaux que le linge aux fenêtres) ; – le locataire doit respecter
diagnostic de performance énergétique, locataire exécutera ou fera exécuter en la destination prévue par le contrat de location (à
inférieure à 450 kilowattheures d’énergie finale contrepartie d’une réduction de loyer pendant usage d’habitation ou mixte professionnel et
par mètre carré de surface habitable et par an une période déterminée (cf. § 1.3.1.2.2). Une d’habitation). Par exemple, le local peut être loué
(12). 19 mars 2023 JOURNAL OFFICIEL DE LA telle clause ne peut concerner que des à usage d’habitation uniquement, dès lors le
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur 61 A logements répondant déjà aux caractéristiques locataire ne peut y exercer une activité

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commerciale ou professionnelle ; – le locataire ne d’espèces nuisibles et parasites (art. 6). A ce main propre contre récépissé. Le délai de préavis
peut sous-louer tout ou partie de son logement titre, le bailleur est tenu de maintenir le logement court à compter de la réception du courrier ou du
sans l’accord écrit du bailleur. Dans l’hypothèse en état de décence tout au long du bail. Afin passage du commissaire de justice. La
où le bailleur donne son accord, le montant du d’éviter l’infestation de son logement par des notification contient le motif du congé et les
loyer au mètre carré de surface habitable punaises de lit, le locataire est cependant invité à mentions obligatoires en fonction du motif
appliqué au souslocataire ne peut en aucun cas suivre les recommandations et mesures invoqué. Location nue : Le préavis doit être
excéder celui payé par le locataire principal. Le préventives consultables sur le site internet stop- délivré au moins six mois avant la fin du bail. Le
locataire est également tenu de transmettre au punaises.gouv.fr. En cas d’infestation du bailleur doit joindre une notice d’information
sous-locataire l’autorisation écrite du bailleur et la logement en cours de bail, une action rapide est définie par arrêté ministériel et relative à ses
copie du bail en cours. Travaux : – le locataire a nécessaire. Dans ce cas, le locataire est invité à propres obligations et aux voies de recours et
le droit d’aménager librement le logement qu’il adopter les gestes simples recommandés pour d’indemnisation du locataire en cas de congé
occupe (changement de moquette, pose de traiter et endiguer l’infestation et à contacter pour reprise ou vente. Location meublée : Le
papier peint, modification des peintures…). Il ne immédiatement le bailleur afin de lui demander préavis doit être délivré au moins trois mois avant
peut toutefois y faire de travaux de de procéder au traitement des lieux ou la fin du bail. Effet : si le locataire quitte le
transformation sans l’accord 19 mars 2023 s’entendre avec lui pour sa prise en charge logement avant l’expiration du préavis, le
JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE financière. En cas de désaccord ou de silence du locataire n’est redevable du loyer et des charges
FRANÇAISE Texte 21 sur 61 écrit du bailleur. A bailleur, le locataire peut saisir la commission que pour le temps réel d’occupation du logement.
défaut, celui-ci peut, lors du départ du locataire, départementale de conciliation en application des Sanction du congé frauduleux : si le motif du
conserver le bénéfice des transformations sans dispositions de l’art. 20-1 de la loi du 6 juillet congé ne correspond pas à la réalité, le locataire
indemnisation ou exiger la remise en état des 1989 susvisée. Le locataire doit permettre l’accès peut le contester devant le juge. Par ailleurs, le
lieux. En cas de litige, le caractère des travaux aux lieux loués pour les travaux nécessaires à la bailleur qui délivre un congé pour vendre ou pour
(simple aménagement ou transformation) relève désinsectisation par la société mandatée pour habiter frauduleusement risque une amende
de l’appréciation du juge. Toutefois, le locataire intervenir. Il doit également suivre les pénale pouvant aller jusqu’à 6 000 € ou 30 000 €
peut réaliser à ses frais des travaux d’adaptation recommandations données pour traiter la s’il s’agit d’une personne morale. 19 mars 2023
du logement aux personnes en situation de situation et maintenir le logement exempt JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE
handicap ou de perte d’autonomie, ou des d’infestation. Pour une information juridique sur FRANÇAISE Texte 21 sur 61 3.2. Sortie du
travaux de rénovation énergétique, sans les punaises de lit, tant le bailleur que le locataire logement 3.2.1. Etat des lieux de sortie A la
autorisation expresse du bailleur. Dans ces deux peuvent contacter notamment le numéro de remise des clés par le locataire, un état des lieux
hypothèses, le locataire en fait la demande écrite téléphone 0806 706 806, qui leur permettra de sortie doit être établi entre le bailleur et le
par lettre recommandée avec demande d’avis de d’échanger avec un conseiller d’Agence locataire. Les modalités d’établissement de l’état
réception auprès du bailleur, et sans réponse départementale d’information sur le logement des lieux de sortie sont identiques à celles
dans un délai de deux mois, le silence du bailleur (ADIL). 19 mars 2023 JOURNAL OFFICIEL DE applicables lors de l’état des lieux d’entrée.
vaut accord. Au départ du locataire, le bailleur ne LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur 61 Cependant, dans le cadre d’un état des lieux
peut pas exiger la remise des lieux en l’état (la 3. Fin de contrat et sortie du logement 3.1. amiable et lorsque le bailleur mandate un tiers
liste des travaux concernés est fixée par décrets Congés (art. 15 et 25-8) Les parties peuvent pour le représenter (par exemple, un
[13]) ; – le locataire doit laisser exécuter dans unilatéralement, dans les conditions déterminées professionnel de l’immobilier), aucun frais ne
son logement certains travaux décidés par le par la loi, mettre fin au contrat de location et peut être facturé au locataire. 3.2.2. Restitution
bailleur : les réparations urgentes, les travaux donner congé. 3.1.1. Congé délivré par le du dépôt de garantie (art. 22) Délais : le dépôt de
d’amélioration ou d’entretien du logement loué ou locataire Motifs : le locataire peut donner congé à garantie doit être restitué dans un délai maximal
des parties communes, les travaux d’amélioration tout moment et sous réserve de respecter de deux mois à compter de la remise des clés
de la performance énergétique et les travaux de certaines conditions de forme. Le congé est par le locataire, déduction faite le cas échéant
mise aux normes de décence. Avant le début des effectif à l’expiration d’un délai de préavis des sommes justifiées dues au titre des loyers,
travaux, le bailleur est tenu de remettre au variable selon les circonstances de son départ. charges, réparations locatives ou des
locataire une notification de travaux, par lettre Forme : le locataire qui souhaite quitter son dégradations dont il pourrait être tenu
remise en main propre ou par courrier logement doit notifier son congé au bailleur par responsable. Le délai s’apprécie à compter du
recommandé avec avis de réception, précisant lettre recommandée avec avis de réception, acte jour de la restitution des clés par le locataire qui
leur nature et les modalités de leur exécution. de commissaire de justice, ou lettre remise en peut les remettre en main propre ou par lettre
Pour la préparation et la réalisation de ces main propre contre émargement ou récépissé. recommandée avec demande d’avis de
travaux, le locataire est tenu de permettre l’accès Effets : la réception de la lettre de congé par le réception, au bailleur ou à son mandataire. A
à son logement tous les jours sauf les samedis, bailleur fait courir un délai de préavis pendant cette occasion, le locataire indique au bailleur, ou
dimanches et jours fériés (à moins qu’il ne donne lequel le locataire reste tenu au paiement de son à son mandataire, sa nouvelle adresse. Dans
son accord pour que les travaux soient réalisés loyer, même s’il a déjà quitté le logement, sauf si, certains cas particuliers, des aménagements sont
pendant ces jours). A noter qu’en copropriété, les en accord avec le locataire sortant, un nouveau prévus au délai de restitution du dépôt de
travaux nécessitant l’accès aux parties privatives locataire occupe le logement avant la fin du délai garantie : – si l’état des lieux de sortie est
doivent être notifiés au bailleur (et non au de préavis. Durée du délai de préavis : Location conforme à l’état des lieux d’entrée, le délai est
locataire) par le syndic de l’immeuble au moins nue : Le délai de préavis est en principe de trois réduit à un mois ; – si le logement est situé dans
huit jours avant leur réalisation, sauf impératif de mois. Ce délai est réduit à un mois lorsque le un immeuble collectif, le bailleur peut conserver
sécurité ou de conservation des biens. Si les logement est situé dans des zones de tension du une provision maximale de 20 % du dépôt de
travaux durent plus de vingt et un jours et marché locatif ou lorsque le locataire justifie garantie jusqu’au mois suivant l’approbation des
affectent l’utilisation du logement, une réduction d’une des situations suivantes : obtention d’un comptes annuels de l’immeuble. Le bailleur est
de loyer doit être appliquée au profit du locataire. premier emploi, de mutation, de perte d’emploi tenu de justifier la retenue qu’il opère sur le dépôt
En cas d’abus (travaux à caractère vexatoire, ne ou de nouvel emploi consécutif à une perte de garantie par la remise au locataire de
respectant pas les conditions prévues dans la d’emploi, état de santé justifiant un changement documents tels que l’état des lieux d’entrée et de
notification de travaux, rendant l’utilisation du de domicile et constaté par un certificat médical, sortie, des factures, devis, lettres de réclamation
logement impossible ou dangereuse), le locataire bénéfice du revenu de solidarité active ou de des loyers impayés restées sans réponse, etc. ; –
peut également saisir le juge pour interrompre ou l’allocation adulte handicapé, attribution d’un sanction de la restitution tardive du dépôt de
interdire les travaux. Entretien : Le locataire doit logement social, violences familiales lorsque le garantie : à défaut de restitution du dépôt de
veiller à maintenir en l’état le logement qu’il locataire est bénéficiaire d’une ordonnance de garantie dans les délais impartis, le montant dû
occupe. A ce titre : – le locataire doit prendre en protection ou lorsque son conjoint, partenaire ou au locataire est majoré d’une somme égale à 10
charge l’entretien courant, les menues concubin fait l’objet de poursuites ou d’une % du loyer mensuel, pour chaque mois de retard
réparations du logement et des équipements condamnation. Le locataire doit alors préciser commencé. Cette majoration n’est pas due
mentionnés dans le contrat (ex. : maintien en état dans tous les cas le motif permettant de lorsque l’origine du défaut de restitution dans les
de propreté, remplacement d’ampoules, etc.) bénéficier de la réduction du délai de préavis et délais résulte de l’absence de transmission par le
ainsi que l’ensemble des réparations locatives le justifier à l’occasion de la notification de congé. locataire de sa nouvelle adresse. En cas de litige
dont la liste est définie par décret (14) sauf si À défaut, le préavis de trois mois s’applique. relatif au dépôt de garantie, la commission
elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, Location meublée : Le délai de préavis est d’un départementale de conciliation pourra être saisie.
vice de construction, cas fortuit ou force majeure. mois. 3.1.2. Congé délivré par le bailleur Motifs : 4. Départ du conjoint victime de violences (art. 8-
Dans ce cas, les réparations incombent au le bailleur peut donner congé à son locataire à 2) Lorsque le conjoint du locataire, son partenaire
bailleur ; – le locataire est responsable des l’échéance du bail et dans trois cas : 1. Le lié par un pacte civil de solidarité ou son
dégradations ou pertes qui pourraient survenir en bailleur souhaite reprendre le logement pour concubin notoire quitte le logement en raison de
cours de bail dans le logement, à moins qu’il ne l’occuper, à titre de résidence principale, ou y violences exercées au sein du couple ou sur un
prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force loger un proche (conjoint, partenaire de PACS, enfant qui réside habituellement avec lui, il en
majeure, par la faute du bailleur ou par la faute concubin notoire depuis au moins un an à la date informe le bailleur par lettre recommandée avec
d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement. du congé, ascendants et descendants du bailleur demande d’avis de réception, accompagnée de
Assurance : Le locataire est tenu de s’assurer ou de son conjoint, de son partenaire ou de son la copie de l’ordonnance de protection délivrée
contre les risques locatifs (principalement dégâts concubin notoire). Dans ce cas, il doit justifier du par le juge dont il bénéficie et préalablement
des eaux, incendie, explosion) et de le justifier caractère réel et sérieux de sa décision de notifiée à l’autre membre du couple ou de la
lors de la remise des clefs puis chaque année à reprise. 2. Le bailleur souhaite vendre le copie d’une condamnation pénale de ce dernier
la demande du bailleur, par la remise d’une logement inoccupé. Dans le cas d’un logement pour des faits de violences commis à son
attestation. S’il ne le fait pas, le bailleur peut non meublé (art.15 II), le locataire est alors encontre ou sur un enfant qui réside
demander la résiliation du bail ou souscrire une prioritaire pour acquérir le logement. Le bailleur habituellement avec lui et rendue depuis moins
assurance à la place du locataire en lui doit lui donner congé en lui indiquant le prix et les de six mois. La solidarité du locataire victime des
répercutant le montant de la prime. Si le locataire conditions de la vente. Cela constitue une offre violences et celle de la personne qui s’est portée
n’arrive pas à trouver une assurance habitation, il de vente. 3. Le bailleur met fin au bail pour un caution pour lui prennent fin le lendemain du jour
peut se rapprocher du Bureau central de motif légitime et sérieux : non-respect par le de la première présentation du courrier au
tarification afin de désigner un assureur le locataire de l’une de ses obligations, retards domicile du bailleur, pour les dettes nées à
garantissant au titre de sa responsabilité civile répétés de paiement des loyers, défaut compter de cette date. Le fait pour le locataire
(Bureau central de tarification, 1, rue Jules- d’entretien du logement, troubles de voisinage, auteur des violences de ne pas acquitter son
Lefebvre, 75009 Paris, 01-53-21-50-40, etc. Des restrictions peuvent s’appliquer quant à loyer à compter de la date mentionnée au
bct@agira. asso.fr). En cas de colocation, dans la possibilité pour le bailleur de donner congé, deuxième alinéa est un motif légitime et sérieux.
un logement nu ou meublé, les parties peuvent notamment en fonction du niveau de ressources 5. Règlement des litiges locatifs En cas de conflit,
convenir dès la conclusion du contrat de la et de l’âge du locataire ou, en location nue, les parties peuvent tenter de trouver une solution
souscription par le bailleur d’une assurance pour lorsque le congé du bailleur est consécutif à amiable. En cas d’échec de résolution amiable
le compte des colocataires. 2.3. Obligations des l’acquisition d’un logement occupé. Forme et du litige, le tribunal compétent peut être saisi
parties en matière de lutte contre les nuisibles Au délais : La notification du congé doit être pour le trancher. 5.1. Règles de prescriptions
titre de ses obligations en matière de décence du adressée à chacun des cotitulaires du bail par (art. 7-1) En matière locative, la durée au-delà de
logement, le bailleur est tenu de remettre au lettre recommandée avec avis de réception, acte laquelle une action en justice n’est plus recevable
locataire un logement exempt de toute infestation de commissaire de justice, ou lettre remise en est en principe de trois ans. Ainsi, sauf

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interruption ou suspension des délais, le bailleur plusieurs locataires ont avec un même bailleur un lorsque le bailleur a effectué préalablement un
peut récupérer judiciairement les arriérés de litige locatif ayant une origine commune, ils signalement à la CAF/CMSA afin d’assurer le
charges et de loyer pendant trois ans à compter peuvent donner par écrit mandat d’agir en justice maintien des aides au logement de son locataire.
de leur exigibilité. Il existe une exception à ce en leur nom et pour leur compte à une Quand l’assignation est fondée sur une dette
principe en matière d’action en révision de loyer, association siégeant à la Commission nationale locative, cette assignation doit être notifiée par le
le bailleur ne disposant que d’un délai d’un an de concertation. Si le litige porte sur les commissaire de justice au préfet de département
pour demander en justice le paiement du caractéristiques du logement pour en faire un deux mois avant l’audience judiciaire. Ce délai de
différentiel de loyer issu de la révision. En effet, à logement décent, ce mandat peut être donné à deux mois est prévu afin de permettre la
défaut d’avoir manifesté sa volonté d’appliquer la une des associations précitées ou à une réalisation par le locataire de démarches visant à
révision dans un délai d’un an suivant sa prise association compétente en matière d’insertion ou prévenir son expulsion. Il permet notamment la
d’effet, celui-ci est réputé avoir renoncé à la de logement des personnes défavorisées, à une réalisation du diagnostic social et financier de la
clause de révision. 5.2. Règlement amiable et collectivité territoriale compétente en matière situation du locataire par un intervenant social ou
conciliation Lorsqu’il existe un litige, il est d’habitat ou à un organisme payeur des aides au juridique dans le cadre d’un entretien dédié,
conseillé d’adresser un courrier recommandé logement (CAF ou MSA). 5.3.2. Résiliation auquel il est important que le locataire participe.
avec accusé de réception à l’autre partie relatant judiciaire et de plein droit (art. 24) Des modalités Ce diagnostic social et financier est transmis au
les faits le plus précisément possible, particulières de résiliation du bail sont prévues juge avant l’audience afin qu’il puisse disposer
accompagné des arguments et preuves relatifs par la loi lorsque le bailleur est à l’initiative de la des éléments nécessaires à la prise de sa
aux faits litigieux (références juridiques, factures, demande judiciaire de résiliation du bail. 5.3.2.1. décision : compréhension des éléments à
photos, etc.). Ce courrier est une première étape Mise en œuvre de la clause résolutoire de plein l’origine de la dette locative, démarches réalisées
préalable importante pour engager ensuite un droit Une clause du contrat de location, appelée par le locataire pour apurer sa dette, pour
recours éventuel devant le juge. Si le litige n’est clause résolutoire, peut prévoir sa résiliation de accéder à d’éventuelles prestations sociales ou
pas résolu, il peut être utile de saisir la plein droit en cas d’inexécution des obligations rechercher un nouveau logement. Le délai de
commission départementale de conciliation. 19 du locataire, dans les quatre cas suivants : – deux mois avant l’audience permet également au
mars 2023 JOURNAL OFFICIEL DE LA défaut de paiement des loyers et des charges locataire de solliciter l’assistance d’un avocat et,
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Texte 21 sur 61 locatives au terme convenu ; 19 mars 2023 au besoin, si ses revenus ne le lui permettent
Voies de conciliation : les commissions JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE pas, le bureau de l’aide juridictionnelle compétent
départementales de conciliation (art. 20) : FRANÇAISE Texte 21 sur 61 – non-versement pour son domicile afin de pouvoir bénéficier
Présentation : pour régler certains litiges entre le du dépôt de garantie ; – défaut d’assurance du d’une prise en charge partielle ou totale des frais
bailleur et le locataire, il est possible de faire locataire contre les risques locatifs ; – troubles de d’avocat par l’Etat. A l’issue du délibéré qui suit
appel localement aux commissions voisinage constatés par une décision de justice l’audience, le juge peut : – accorder au locataire
départementales de conciliation (CDC), passée en force de chose jugée rendue au profit des délais de paiement, pouvant aller jusqu’à
présentes dans chaque département et placées d’un tiers. En pratique, le bailleur devra assigner trois ans, pour régler sa dette locative, s’il est en
auprès des services de l’Etat. Cette commission le locataire devant le tribunal pour faire constater mesure de reprendre le paiement du loyer au jour
est composée à parts égales de représentants l’acquisition de la clause résolutoire et la de l’audience et qu’il dispose d’une capacité de
des bailleurs et de représentants des locataires. résiliation de plein droit du bail qui pourra ensuite remboursement. En plus d’une reprise effective
Elle est compétente pour connaître des litiges de déboucher sur l’expulsion du locataire. Les du paiement du loyer, le dépôt d’une demande
nature individuelle et des difficultés de nature modalités de mise en œuvre de cette clause de logement social ainsi que la saisine préalable
collective. Toute démarche devant la CDC est varient selon la nature de la faute imputée au d’un dispositif d’apurement de la dette locative
gratuite. Rôle : la CDC s’efforce de concilier les locataire. Lorsque le bailleur souhaite mettre en (FSL, surendettement) pourra être pris en
parties en établissant un dialogue, afin d’éviter le œuvre la clause résolutoire pour défaut de compte par le juge pour décider de l’octroi de ces
recours au juge. La CDC doit traiter les litiges qui paiement des loyers et des charges ou pour non- délais de paiement. Si le locataire s’acquitte
lui sont soumis dans un délai de deux mois à versement du dépôt de garantie, il doit chaque mois sans défaut du remboursement de
compter de sa saisine. Le champ de compétence préalablement faire signifier au locataire, par acte sa dette dans le délai et selon les modalités
de la CDC est large. La saisine de la CDC d’un commissaire de justice, un commandement fixées par le juge, en plus du paiement régulier
constitue une étape obligatoire avant toute de payer, qui doit mentionner certaines de son loyer, le bail n’est pas résilié et l’expulsion
saisine du juge pour les litiges relatifs à informations et notamment la faculté pour le n’est pas réalisée. Tout 19 mars 2023 JOURNAL
l’ajustement des loyers au renouvellement du bail locataire de saisir le fonds de solidarité pour le OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
(cf. § 1.3.1.3), pour certains litiges relatifs à logement (FSL) (cf. § 5.4.1.1). De plus, pour les Texte 21 sur 61 retard ou défaut de paiement de
l’encadrement des loyers (contestation du bailleurs personnes physiques ou les sociétés l’intégralité du loyer et de la dette entraîne à
complément de loyer, action en diminution ou en immobilières familiales, le commandement de l’inverse la résiliation du bail et la reprise
réévaluation de loyer au renouvellement du bail) payer doit être signalé par le commissaire de immédiate de la procédure d’expulsion ; –
et pour ceux relatifs aux loyers déterminés en justice à la commission de coordination des ordonner l’expulsion assortie ou non d’un délai
application du décret fixant annuellement le actions de prévention des expulsions locatives de grâce pour quitter les lieux (trois mois à trois
montant maximum d’évolution des loyers dans (cf. § 5.4.2) dès lors que l’un des seuils relatifs au ans) (article L. 412-1 et suivants du code des
les zones tendues. Elle intervient aussi de montant ou à l’ancienneté de la dette, fixé par procédures civiles d’exécution). La décision de
manière facultative pour les litiges relatifs aux arrêté préfectoral, est atteint. L’objectif du justice est signifiée au locataire après le délibéré,
thèmes suivants : dépôt de garantie, état des commandement de payer est de permettre au par un commissaire de justice. 5.4. Prévention
lieux, fixation et révision des charges locatives, locataire en situation d’impayé de loyer de des expulsions Des dispositifs de prévention des
réparations, décence, congés. Enfin, la CDC est rembourser sa dette locative dans l’intervalle de expulsions ont été institués afin de traiter
compétente pour les différends de nature six semaines qu’il lui est accordé, afin d’éviter la notamment le plus en amont les situations
collective : application des accords collectifs résiliation de son bail et l’engagement d’une d’impayés locatifs. Au sein des différentes
nationaux ou locaux, des plans de concertation procédure judiciaire d’expulsion par son bailleur. actions mises en place sur le territoire
locative, difficultés de fonctionnement d’un Pour apurer sa dette locative, le locataire peut départemental, deux dispositifs sont susceptibles
immeuble ou d’un groupe d’immeubles. saisir le fonds de solidarité pour le logement de d’être mobilisés plus particulièrement. 5.4.1. Les
Modalités de saisine : la CDC peut être saisie par son département et/ou la commission de dispositifs de traitement de la dette locative
le bailleur ou le locataire concerné, lorsqu’il s’agit surendettement de son lieu de résidence. 5.4.1.1. Le fonds de solidarité pour le logement
d’un litige de nature individuelle et par le bailleur, L’obtention d’une décision de prise en charge de Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) a
plusieurs locataires ou une association la dette locative par l’un de ces dispositifs ou le été constitué dans chaque département afin
représentative des locataires, lorsqu’il s’agit remboursement effectif de la dette par tout autre d’accorder des aides financières, sous forme de
d’une difficulté de nature collective. La saisine de moyen avant la fin du délai de six semaines du prêts, de subventions ou de garantie, aux
la commission doit être formulée en double commandement de payer permet au locataire de personnes ayant de faibles ressources qui
exemplaire et adressée par lettre recommandée conserver son bail et de se maintenir dans le rencontrent des difficultés pour assurer leurs
avec avis de réception au secrétariat de la logement. En revanche, si le locataire ne s’est dépenses de logement (factures, loyers…). Les
commission. La saisine doit indiquer les nom, pas acquitté des sommes dues dans six aides du FSL peuvent notamment permettre
qualité et adresse du demandeur, ceux du semaines suivant la signification, le bailleur peut d’aider au paiement : – du dépôt de garantie, du
défendeur ainsi que l’objet du litige ou de la alors assigner le locataire en justice pour faire premier loyer, de l’assurance du logement ; – des
difficulté. Dans tous les cas, la lettre de saisine constater la résiliation de plein droit du bail. En dettes de loyers et de charges en vue du
doit être accompagnée de la copie des pièces en cas de défaut d’assurance, le bailleur ne peut maintien dans le logement ou en vue de faciliter
lien avec le litige (le bail, le courrier du bailleur assigner en justice le locataire pour faire l’accès à un nouveau logement. L’aide au
proposant l’augmentation, etc.). Déroulement des constater l’acquisition de la clause résolutoire maintien permet de prendre en charge la dette
séances : le bailleur et le locataire en conflit sont qu’après un délai d’un mois après un locative des locataires dont la situation financière
convoqués, en personne, par lettre à une séance commandement demeuré infructueux. 5.3.2.2. s’est rétablie ou est sur le point de se rétablir.
de conciliation au minimum quinze jours avant la Résiliation judiciaire Si le bailleur renonce à la Elle vise à maintenir le locataire dans son
séance. Ils peuvent se faire assister par une mise en œuvre de la clause résolutoire, ou si logement. En plus des conditions d’attribution
personne de leur choix ou se faire représenter celle-ci n’est pas prévue au bail ou si le litige a propres au département, cette aide ne peut être
par une personne dûment mandatée. Si la pour origine des motifs non couverts par la mobilisée que si le locataire a repris le paiement
demande a été introduite par une association ou clause résolutoire, le bailleur peut saisir de son loyer et dispose des ressources
par plusieurs locataires, seuls sont convoqués à directement le juge pour demander la résiliation nécessaires pour garantir le paiement sur la
la séance leurs représentants (2 au maximum), judiciaire du bail et procéder ensuite à l’expulsion durée. Cette aide au maintien peut légalement
dont les noms auront été communiqués au du locataire. Le juge dispose alors d’un large être sollicitée dès le premier mois de la reprise
préalable au secrétariat de la CDC. Chaque pouvoir pour apprécier si la faute du locataire est du paiement du loyer, voire dès que la
partie expose son point de vue et la CDC aide les d’une gravité suffisante pour justifier la résiliation perspective de reprise est certaine à court terme
parties à trouver une solution à leur problème. Si du bail. 5.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation (par exemple, en cas de signature d’un contrat
un accord intervient, les termes de la conciliation du bail et pouvoirs du juge L’assignation est la de travail ou de prise de poste dans un nouvel
font l’objet d’un document signé par chacune des procédure obligatoire de saisine du juge lorsque emploi ou dans l’attente du versement certain du
parties. En l’absence d’accord, la CDC rend un le bailleur souhaite procéder à l’expulsion de son premier salaire à court terme). L’aide «
avis qui constate la situation et fait apparaître les locataire. Il s’agit d’un acte établi et délivré par un apurement-relogement » permet de prendre en
points essentiels de la position de chacun, ainsi commissaire de justice, par lequel le demandeur charge la dette des locataires dont la situation
que, le cas échéant, sa position. 5.3. Action en (le bailleur) prévient la partie adverse (le financière ne s’est pas rétablie. Elle vise à
justice 5.3.1. Généralités Si le locataire ou le locataire) qu’une procédure judiciaire est ouverte assurer leur relogement lorsqu’ils ne peuvent
bailleur ne respecte pas ses obligations, l’autre contre lui afin de procéder à son expulsion. Le plus se maintenir dans leur logement actuel.
partie peut exercer une action en justice auprès bailleur personne morale, autre que les sociétés Cette aide doit être mobilisée afin de faciliter
du tribunal compétent pour l’obliger à exécuter immobilières familiales, ne peut assigner à cette l’attribution d’un nouveau logement au locataire
son obligation, pour demander la résiliation du fin son locataire qu’après avoir saisi, au moins menacé d’expulsion, dans le parc social ou privé
contrat ou pour demander une indemnisation. deux mois auparavant, la commission de ; – des impayés de factures d’eau et d’énergie.
Tout litige relatif à un bail d’habitation relève coordination des actions de prévention des Cette aide permet la prise en charge des
exclusivement du tribunal judiciaire dans le expulsions locatives (CCAPEX) (cf. § 5.4.2). impayés de charges, d’eau, d’électricité, de gaz
ressort duquel se situe le logement. Lorsqu’un ou Cette saisine est considérée comme réalisée qui peuvent constituer tout ou partie de la dette

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locative du locataire assigné en justice. Chaque effet, si le locataire dispose d’une demande de force publique sont suspendues. 6. Contacts
département a ses propres critères d’attribution logement social valide et que le juge ordonne son utiles Les ADIL : les agences départementales
des aides. Il est notamment tenu compte des expulsion, il peut déposer un recours amiable d’information sur le logement apportent au public
ressources de toutes les personnes composant auprès de la commission de médiation de son un conseil gratuit, neutre et personnalisé sur
le foyer. Pour en bénéficier, il convient de département afin d’être reconnu prioritaire et à toutes les questions juridiques, financières et
s’adresser aux services sociaux de son conseil reloger d’urgence par l’Etat dans le cadre du fiscales relatives au logement et leur proposent
départemental. 5.4.1.2. La commission de DALO. La décision de justice prononçant des solutions adaptées à leur cas personnel. Les
surendettement La commission de l’expulsion doit impérativement être jointe au ADIL assurent ainsi de nombreuses
surendettement peut proposer plusieurs recours amiable afin de démontrer l’existence permanences sur l’ensemble du territoire
modalités efficaces de prise en charge de la d’une menace effective d’expulsion. 5.6. (http://www.anil.org/votre-adil/). 19 mars 2023
dette locative : plan d’apurement, effacement Procédure d’expulsion Validité de l’expulsion : Le JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE
(plan de rétablissement personnel), effacement locataire ne peut être expulsé que sur le FRANÇAISE Texte 21 sur 61 Les organismes
partiel, moratoire (suspension de l’exigibilité des fondement d’une décision de justice ou d’un payeurs des aides au logement : – Caisses
créances). La seule recevabilité du dossier de procès-verbal de conciliation exécutoire. Cette d’allocations familiales (CAF) ; – Mutualité
surendettement constitue une prise en charge de décision peut, notamment, faire suite au refus du sociale agricole (MSA). Les associations
la dette locative répondant à l’injonction du locataire de quitter les lieux après un congé représentatives des bailleurs et des locataires :
commandement de payer. Rappels : – la dette délivré régulièrement par le bailleur, à la mise en Au plan local, il existe de nombreuses
locative est traitée en priorité par rapport aux œuvre de la clause résolutoire ou à une organisations ayant pour objet de représenter et
autres dettes dans le cadre du surendettement. résiliation judiciaire du contrat. Le bailleur ne doit de défendre l’intérêt des locataires ou des
Cela signifie que toute capacité de en aucun cas agir sans décision de justice, bailleurs. Sont également considérées comme
remboursement disponible est affectée en priorité même avec l’assistance d’un commissaire de représentatives au niveau national les
au remboursement de cette dette et, à l’inverse, justice. Ainsi, le bailleur qui procède lui-même à organisations représentatives des locataires et
qu’elle est effacée en dernier par rapport aux l’expulsion d’un locataire indélicat est passible de des bailleurs suivantes, qui siègent à ce titre à la
autres créances ; – une fois le dossier de trois ans de prison et de 30 000 € d’amende. Par commission nationale de concertation : –
surendettement déposé, la commission de ailleurs, suite à la décision de justice d’expulsion, organisations nationales représentatives des
surendettement dispose de trois mois pour se le bailleur est tenu de signifier au locataire, par bailleurs : – l’Union pour le développement du
prononcer sur la recevabilité de la demande. un commissaire de justice, un commandement logement intermédiaire (UDLI) ; – la Fédération
5.4.2. La commission de coordination des actions de quitter les lieux. L’expulsion ne peut avoir lieu des entreprises immobilières (FEI) ; – l’Union
de prévention des expulsions locatives qu’après un délai de deux mois suivant le nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) ; –
(CCAPEX) Dans chaque département, la commandement, ce délai peut être modifié par le organisations nationales représentatives des
CCAPEX a pour mission de délivrer des avis et juge dans les conditions prévues notamment à locataires : – la Confédération nationale du
des recommandations à tout organisme ou l’article L. 412-1 du code des procédures civiles logement (CNL) ; – la Confédération générale du
personne susceptible de contribuer à la d’exécution. A l’issue du commandement de logement (CGL) ; – la Confédération syndicale
prévention de l’expulsion ainsi qu’aux bailleurs et quitter les lieux, si le locataire n’a pas quitté son des familles (CSF) ; – la Confédération de la
aux locataires concernés par une situation logement, le commissaire de justice qui le consommation, du logement et du cadre de vie
d’impayé ou de menace d’expulsion quel que soit constate dresse un procès-verbal et sollicite les (CLCV) ; – l’Association force ouvrière
le motif. Elle émet également des avis et services du préfet afin de procéder à l’exécution consommateurs (AFOC). Maison de justice et du
recommandations à l’attention des instances de la décision de justice avec le concours de la droit et point d’accès au droit : les maisons de
compétentes pour l’attribution d’aides financières force publique. L’Etat est en effet tenu de prêter justice et du droit et les points d’accès au droit
ou pour l’accompagnement social des personnes son concours à l’exécution des jugements à accueillent gratuitement et anonymement les
en situation d’impayé. Pour exercer ses missions, moins qu’un motif tiré de l’ordre public ne personnes rencontrant un problème juridique
elle est informée de l’existence d’un impayé de l’autorise à refuser son concours. Le préfet et/ou administratif. Le site
loyer dès la délivrance du commandement de dispose de deux mois pour rendre sa décision. http://www.annuaires.justice.gouv.fr vous permet
payer (cf. § 5.3.2.1) puis de son évolution au Au cours de ce délai, le locataire est susceptible de connaître, à partir de votre code postal, le
stade de l’assignation, du commandement de d’être convoqué au commissariat de police ou à point d’accès au droit ou la maison de justice et
quitter les lieux et enfin de la réquisition du la gendarmerie de son lieu de résidence afin de du droit le plus proche de votre domicile.
concours de la force publique par le bailleur. En transmettre toutes les informations susceptibles Information administrative : – ministère de la
outre, elle peut être 19 mars 2023 JOURNAL d’éclairer la prise de décision du préfet. En cas transition écologique et de la cohésion des
OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE de refus du préfet d’octroyer le concours de la territoires / ministère de la transition énergétique :
Texte 21 sur 61 saisie par les organismes force publique, ou à l’expiration du délai de deux https://www.ecologie.gouv.fr/rapports-entre-
payeurs des aides personnelles au logement ou mois suivant le dépôt de la demande de proprietaires-et-locataires ; Pour constituer un
directement par le bailleur ou le locataire. Il concours, le bailleur peut effectuer une demande dossier de location : le service « DossierFacile »,
convient de s’adresser à la préfecture de gracieuse d’indemnisation auprès du préfet, puis le dossier de location numérique de l’Etat,
département pour connaître les coordonnées et devant le tribunal administratif pour obtenir propose aux candidats locataires du parc privé
modalités de saisine. 5.5. Recherche d’un réparation du préjudice. Trêve hivernale : Durant une aide pour la constitution d’un dossier de
nouveau logement plus adapté aux ressources la période dite de trêve hivernale, qui court du location conforme et sécurisé, et offre aux
du locataire et droit au logement opposable 1er novembre au 31 mars, les locataires sont propriétaires la possibilité de faire vérifier les
(DALO) Le risque d’expulsion que représente protégés et ne peuvent être expulsés. Ce délai dossiers de leurs candidats locataires
tout impayé locatif, quelles que soient les supplémentaire doit être mis à profit pour activer (https://www.dossierfacile.fr/). – site officiel de
démarches engagées pour y remédier, ou toute tous les dispositifs de relogement. Cette trêve l’administration française : http:// www.service-
assignation en justice en vue de la résiliation du signifie que tout jugement ordonnant l’expulsion public.fr/ ; – numéro unique de renseignement
bail doit être anticipé par le locataire qui doit d’un locataire, passée en force de chose jugée, des usagers Allo Service Public : 3939 (coût :
engager le plus tôt possible des démarches de ne peut être exécuté de force pendant cette service gratuit, coût de l’appel selon opérateur).
relogement dans le parc privé mais aussi dans le période de grâce. Elle s’applique même si le juge (1) Décret no 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la
parc social. A cette fin, le locataire peut déposer a ordonné des délais pour exécuter l’expulsion et liste des éléments de mobilier d’un logement
une demande de logement social en ligne ou que ces délais ont expiré, sauf si l’expulsion est meublé. (2) Sauf indication contraire, les articles
auprès des services sociaux de son lieu de engagée à l’encontre : – d’un locataire qui loue entre parenthèses mentionnés dans la présente
domicile dès que sa capacité de maintien dans un logement dans un immeuble qui a fait l’objet notice renvoient à la loi no 89-462 du 6 juillet
son logement est compromise, notamment en d’un arrêté de péril ; – ou d’un locataire dont 1989. (3) Décret no 2015-587 du 29 mai 2015
raison d’une inadaptation de son loyer avec ses l’expulsion est assortie d’un relogement relatif aux contrats types de location de logement
ressources. Le dépôt d’une demande de correspondant à ses besoins familiaux (le à usage de résidence principale. (4) Définie à
logement social avant l’audience judiciaire ouvre nombre de pièces doit correspondre au nombre l’article R. 156-1 du code de la construction et de
entre autre la possibilité pour le locataire de d’occupants). En revanche, la trêve hivernale l’habitation. (5) Décret no 2013-392 du 10 mai
déposer ultérieurement, uniquement après n’interdit pas aux bailleurs de demander et 2013 relatif au champ d’application de la taxe
réception de la décision judiciaire et dans le cas d’obtenir un jugement d’expulsion, ni même de annuelle sur les logements vacants instituée par
où le juge prononce l’expulsion du locataire, un signifier au locataire le commandement de quitter l’article
recours amiable dans le cadre du DALO afin les lieux. En effet, seules les mesures
d’être reconnu prioritaire au titre de celui-ci. En d’exécution de l’expulsion avec le concours de la

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Le(s) locataire(s) Le(s) garant(s) Le bailleur ou son mandataire

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