Contrat de bail Commercial

Entre les soussignés :

1 – La société graphomar llc au capital de 10000 dhs, sise à Meknes représentée par omar
echarkaoui titulaire de la CIN n° DI515

D’une part.

2 – La société immo world au capital de 30000 dhs, dont le siège social est à

Meknes ci-après désignée par « le locataire » et représentée par Mohamed Lmadani En qualité
de courtier Titulaire de la CIN n° DO44357
D’autre part.

Article premier : Objet du bail et description des locaux.

La société immo world représentée par Mohamed Lmadani donne en location par la présente
à la société à responsabilité limitée « graphomar llc » à compter du 01/10/2024
un local à usage commercial, situés 24 hay riad zahwa Meknes, et faisant l’objet des titres
fonciers n°44/2018 d’une superficie de 120 m².
Ledit bail est consenti par le bailleur et accepté par le locataire pour l’exercice des activités
Graphic et panneaux publicitaire les parties conviennent d’un commun accord que l’exercice
de toute autres activité devra faire l’objet d’un consentement par écrit du propriétaire.

Description des locaux.

Lesdits locaux existent ; s’étendent et se poursuivent sans exception, ni réserve, et sans qu’il
soit besoin d’en faire une plus ample désignation, le locataire déclarant les biens connaître
pour les avoir visités en vue du présent bail.
Le local objet du titre foncier n° 44/2018 étant aménagé et agencé sous forme de :
3 bureau une sejour et 2 toillete
Les parties conviennent qu’un état des lieux sera dressé et signé à la date prévue pour la
remise des clés.
Article 2 : Durée 3/6/9

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de trois ans à compter du 01/10/2024
renouvelable par tacite reconduction, pour une période équivalente, avec obligation pour la
partie qui voudrait résilier le présent bail, de prévenir l’autre partie par lettre recommandée
avec accusé de réception au moins trois mois à l’avance.

Article 3 : Conditions

Le présent bail est consenti sous les charges et conditions ordinaires et notamment sous celles
suivantes que le locataire s’oblige conjointement et solidairement à exécuter et à accomplir,
savoir :
1. Le locataire ne pourra faire dans les locaux loués aucune construction, ni démolition,
aucun percement des murs, cloison ou planchers, ni aucun changement de distribution
sans le consentement express et écrit au bailleur.
2. Tous travaux, embellissements et décors, quels qu’ils soient, ainsi que toute canalisation
d’eau ou d’électricité qui seraient faits par le locataire, resteront en fin de bail, de quelque
manière et à quelque époque qu’elle arrive, la propriétaire du bailleur, sans indemnité, et
devront être remis en bon état d’entretien en fin de jouissance.
3. Le locataire devra faire assurer son matériel, son mobilier contre l’incendie, toutes
explosion, bris de glace et tous sinistres dus à l’électricité, au gaz, ou autres causes, auprès
d’une compagnie notoirement solvable, et justifier des primes à toutes réquisition du
bailleur.

4. Le locataire devra acquitter tous les impôts, taxes et charges auxquels il pourrait être
assujetti, et notamment l’impôt des patentes.
5. Le locataire fera son affaire personnelle de l’évaluation de la puissance de l’électricité
dont il aura besoin pour l’installation de ses appareils. A cet effet, il fera le nécessaire
auprès des services compétents de la compagnie de distribution de l’électricité de
Casablanca pour obtenir le reliquat de puissance manquante nécessaire à son installation,
et pour régler toutes les taxes exigées par ladite compagnie.
6. Le présent bail n’est pas divisible ; le locataire ne pourra en aucun cas prétendre à la
division du présent bail ni procéder à une sous location.
7. Le locataire s’engage à occuper les locaux loués ainsi les parties communes, en se
comportant en bon père de famille. Il s’engage notamment à réparer toute détérioration
dont il sera responsable.
8. Le locataire s’interdit d’exercer une activité incompatible avec la notion de bureau, ou
causant un quelconque préjudice aux autres colocataires. Il s’interdit notamment d’utiliser
les locaux loués pour y installer une école d’enseignement quelle qu’elle soit, ou pour en
faire un lieu d’habitation ou de dépôt.

9. Le locataire s’engage à :

− Ne pas domicilier d’autres sociétés dans les locaux loués.

− Ne pas nantir le fond de commerce

− Ne pas céder le droit au bail.

Article 4 : Clause particulières

Le locataire a versé au propriétaire qui le reconnaît la somme de 2000 dhs

(Deux Cents Milles dirhams) à titre de caution. Cette somme lui sera restituée à son départ
après remise des locaux libres de tout occupant et sous déduction éventuelle de toute somme
due à quelque titre que ce soit (Loyer, ou remise en état des locaux etc.…).

Article 5 : Loyer

Le présent bail est consenti et accepte moyennant un loyer mensuel forfaitaire de

2000 dhs (Deux Cents Milles dirhams ) se décomposant comme suit :

− Loyer principal : 1500 dhs

− Charges : 300 dhs
− Taxe d’édilité (10% actuellement) : 200 dhs
− Total : 2000 dhs
Ledit loyer est payable trimestriellement par chèque bancaire certifié, au plus tard le 5 du
er
premier mois de chaque trimestre, les trimestres du présent bail commençant le 1 Décember,

6000DH de chaque année.

Le locataire reconnaît que le taux du loyer ci-dessous fixé avec son plein accord, correspond à
la valeur locative réelle des locaux loués. Il s’interdit de contester ce taux de loyer pour
quelque cause que se soit.
Article 6 : Révision du loyer
Pour éviter tout litige judiciaire sur la révision du loyer, (y compris charges et taxe d’édilité)
les parties conviennent d’un commun accord d’appliquer une majoration de 10% sur le loyer à
l’expiration de chaque période triennale.
Cette majoration sera appliquée automatiquement sans qu’il soit besoin d’une mise en
demeure ou procédure judiciaire quelconque.

Le locataire s’oblige d’ores et déjà à accepter sans aucune réserve ladite majoration triennale.

Article 7 : Caution bancaire

Le locataire doit présenter une caution bancaire par laquelle la banque s’engage à payer le
loyer trimestriellement dans le cas où le locataire serait défaillant, et ce sur simple lettre
recommandée du bailleur. Cette caution bancaire, d’une durée de deux ans, doit être
renouvelée 15 jours avant son expiration. Son non-renouvellement signifie la résiliation du
bail par le locataire.

Article 8 : Clause résolutoire

En cas de non-paiement d’un seul terme de loyer à l’échéance prévue par l’article 4, ou
d’inexécution par la partie locataire d’une seule clause du présent bail, celui-ci pourra être
considéré comme résilié de plein droit, si bon semble au bailleur, 15 jours après l’envoi au
locataire d’une mise en demeure de payer ou de se conformer à la clause du bail, et contenant
déclaration par le bailleur de son intention de se prévaloir de la présente clause résolutoire.
Ladite mise en demeure pourra être effectuée par simple lettre recommandée avec accusé de
réception, adressée par le bailleur au locataire, et produira tous ses effets même si elle n’était
pas retirée par son destinataire. Dans ce cas, pleine compétence est attribuée à Monsieur le
ère
Juge des Référés auprès du tribunal de 1 instance de Casablanca, pour ordonner l’expulsion
du locataire des locaux, et pour ordonner le règlement des sommes encore dues.

Article 9 : Frais

Tous les frais des présentes, droit d’enregistrement et autres, ainsi que leurs suites et
conséquences, seront à la charge du locataire qui s’y oblige.

Article 10 : Clause attributive de juridiction

Tout litige entre le bailleur et le locataire est du ressort exclusif des tribunaux de Casablanca.

Article 11 : Election de domicile

Pour l’exécution des présentes et de leur suite, les parties dont élection de domicile :

− Pour le bailleur en son siège social au 400 000 DH

− Pour la société locataire dans les lieux loués.

Article 12 : Pouvoirs

Tous les pouvoirs sont donnés au porteur d’un exemplaire des présentes pour accomplir toutes
les formalités requises par la loi.

Fait à Meknes , le 01/10/2024

Signature légalisées :

Mr Mohamed Lmadani Mr Omar Echarkaoui

Es-qualité du Mercenaire Es-qualité du Locataire