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COMPROMIS DE VENTE
LES SOUSSIGNES :
1. Madame RATSIFITAHIA LEA Ratandrasoa, née le treize septembre mil neuf cent
quarante-six à Behoririka, Antananarivo, demeurant à Manjaka, Lot 98, Ankadikely Ilafy,
Antananarivo Avaradrano, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 101 212 035 685
délivrée le sept juin mil neuf cent soixante-sept à Antananarivo I, duplicata du quatre avril
deux mille onze.
2. Madame RALIMANANA Anna Yolande Bodoarivelo, née le vingt décembre
mille neuf cent cinquante-sept à Ankadifotsy, Antananarivo III, demeurant à Manjaka, Lot 220
D, Ankadikely Ilafy, Antananarivo Avaradrano, titulaire de la carte nationale d’identité numéro
102 462 007 031 délivrée le seize août mille neuf cent soixante-seize à Ankadikely Ilafy,
Antananarivo Avaradrano, duplicata du premier septembre deux mille quatre.
Toutes deux, fille des feux Ratsifitahina Louis et Rabodoketaka Elisabeth, de nationalité
malagasy, jouissant de leur capacité juridique.
3. Madame RAKOTOMANGA BODO Marie Josée, née le six septembre mille neuf
cent soixante-six à Ankadifosty, Antananarivo III, fille de Rakotomanga Mahasetra et de feue
Ratsifitahina Bernadette, demeurant à Ambohitsosa, Lot VN 536 H, Antananarivo II, de
nationalité malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte nationale
d’identité numéro 101 232 007 901 délivrée le dix-sept juillet mille neuf cent quatre-vingt-cinq
à Antananarivo III, duplicata du onze février deux mille quinze.
Cette dernière, agissant tant pour son compte personnel qu’au nom et pour le compte
de :
Monsieur RATSIFITAHINA RAKOTOMANGA Thierry Clément, né le huit février mille
neuf cent soixante-huit à Ankadifotsy, Antananarivo III, fils de Rakotomanga Mahasetra et de
feue Ratsifitahina Bernadette, demeurant à Manjaka, Lot 98, Ankadikely ilafy, Antananarivo
Avaradrano, de nationalité malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte
nationale d’Identité numéro 101 231 079 592 délivrée le vingt-sept mars mille neuf cent
quatre-vingt-six à Antananarivo III, duplicata du quinze octobre deux mille dix-neuf.
En vertu de la procuration sous seing privé, en date à Manjaka Ilafy, dont les signatures
ont été légalisées le six septrembre deux mille vingt-trois.
4. Monsieur MANATSIRAVANA NIRIANA RAMAHARITRINIELA Gabriel, né le
quatre mais mille neuf cent soixante-trois à Behoririka, Antananarivo, demeurant au Lot 1640,
67 Ha Nord Est, Antananrivo I, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 1O1 231 068
133 délivrée le quinze octobre mille neuf cent quatre-vingt-un à Antananarivo I, duplicata du
vingt-huit avril deux mille vingt-deux.
5. Monsieur MAHAVITASOA RAKOTOMAVO Jean Michel, né le dix-neuf juillet
mille neuf cent soixante-quatre à Behoririka Antananarivo I, titulaire de la carte nationale
d’identité numéro 101 231 076 376 délivré le neuf novembre mille neuf cent quatre-vingt-
quatre à Antananarivo III, duplicata du huit avril deux mille huit à Antananarivo I.
6. Madame RALIMANANA Anna Eulalie Laurence, née le vingt-six décembre mille
neuf cent soixante-cinq à Ankadifotsy, Antananarivo III, demeurant au Lot 1640, 67 Ha Nord
Est, Antananarivo I, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 101 232 081 300 délivrée
le neuf octobre mille neuf cent quatre-vingt-six à Antananarivo III, duplicata du vingt-deux
juillet deux mille vingt et un à Antananarivo I.
7. Monsieur MAMONJY RAMAHARITRINIELA Jean Baptiste Mamitiana, né le
vingt-six octobre mille neuf cent soixante-sept à Ankadifotsy, Antananarivo III, demeurant au
Logt 1640, 67 Ha Nord Est, Antananarivo I, titulaire de la carte nationalité d’identité numéro
101 231 081 301 délivrée le neuf octobre mille neuf cent quatre-vingt-six à Antananarivo III ,
duplicata du vingt-huit février deux mille vingt et un à Antananarivo I.
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8. Monsieur RAKOTOMANDIMBIMANANA Edouard Franciscain, né le treize octobre mille
neuf cent soixante-neuf à Ankadifotsy, Antananarivo III, demeurant au Logt 1640, 67 Ha Nord
Est, Antananarivo I, titulaire de la carte nationalité d’identité numéro 101 231 087 973
délivrée le vingt-sept février mille neuf cent quatre-vingt-neuf à Antananarivo III, Duplicata du
premier mars deux mille size à Antananarivo I.
Tous cinq, fils et fille des feux Ramaharitriniela Rakotondrafara Henri Gabriel et
Hantamandimbinirinarisoa Léonardine Philiberthe Jeannette, de nationalité malagasy,
jouissant de leur capacité juridique.
9. Madame RABEFARIHY Harimanana Hoby, née le deux avril mille neuf cent
quatre-vingt-cinq à Ankadifotsy, Antananarivo III, fille des feux Rabefarihy Jean Fidèle et
Rabenaivo Harinambinina, demeurant à Ankazolava, Lot VN 47 B A, Ambohitsoa, Ivanja, de
nationalité malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte nationale
d’identité numéro 101 222 084 962 délivrée le treize juillet deux mille quatre à Antananarivo
II, duplicata du vingt-cinq octobre deux mille vingt et un.
Cette dernière, agissant tant pour son compte personnel qu’aux noms et pour le
compte de :
a) Monsieur RASAMIARISOA René Joseph, né le trois septembre mille neuf cent quarante
et un à Ambatomaro, Antananarivo III, fils des feux Rasamison Joseph et Rasoabako
Geneviève, demeurant à Ankazolava, Lot VN 41 Ter, Ambohitsoa, Ivanja, Antananarivo II, de
nationalité malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte nationale
d’identité numéro 101 221 005 830 délivrée le dix-neuf novembre mille neuf cent soixante-
deux à Antananarivo II, Duplicata du quatorze mars deux mille seize.
Lequel, maladie d’esprit et de corps ainsi que l’atteste le Certificat Médical numéro
16Bis/23-MSANP/SG/DRSPALG/SDSPAR/CSB2AMB/CM en date du onze janvier deux mille
vingt-trois délivré par le Docteur RAZANAJATO Ainasoa, (ONM : 021 112 314 014 766) Médecin
Diplômé d’Etat, exerçant au CSB2 Ambohitsoa, Antananarivo II, et qui est demeuré ci annexé
après mention.
En vertu de la procuration sous seing privé, dont les signatures ont été légalisées le
vingt-quatre avril deux mille vingt-trois.
b) Monsieur RABEFARIHY Harinaivo Rianasoa, ne le trente mai mille neuf cent
quatre-vingt-six à Ankadifotsy, Antananarivo II, demeurant Ankazolava, Lot VN 41 Ter,
Ambohitsoa, Ivanja, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 101 221 086 671 délivrée
le vingt-cinq février deux mille cinq à Antananarivo II, duplicata du vingt-deux janvier deux
mille sept.
c) Monsieur RABEFARIHY Faly Harifetra , né le vingt septembre mille neuf cent
quatre-vingt-onze à Ankazolava, Antananarivo II, demeurant à Ankazolava, Lot VN 47 B A,
Ambohitsoa, Ivanja, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 101 221 101 736 délivrée
le trois juin deux mille dix à Antananarivo II.
Ces deux derniers, fils de feus Rabefarihy Jean Fidèle et Rabenaivo Harinambinina, de
nationalité malagasy, jouissant de leur capacité juridique.
En vertu de la procuration sous seing privé, dont les signatures ont été légalisées le
vingt avril deux mille vingt-trois.
10. Monsieur RANIERARISON Naivonirina, né le quinze juin mille neuf cent
cinquante-neuf à Behoririka, Antananarivo III, fils des feux Rakotoniera Arthur Désiré et
Ratohiniela Rabakonirina Saturine Marie, demeurant au Lot IVS 97 A Rue Pasteur
Antohomadinika, de nationalité malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la
carte nationale d’identité numéro 101 211 062 038 délivrée le vingt-trois mars mille neuf cent
soixante-seize à Antananarivo duplicata du vingt et un novembre deux mille seize.
11. Monsieur RASAMOELISON Manitriniaina, né le dix juillet mille neuf cent
quatre-vingt-cinq à Befelatanana, Antananarivo IV, fils de Rasamoelison Gabriel Marie Ernest
et de feue Ramahazonirina Nireaharitiana, demeurant à Sakanambazo Marobiby, Lot IAK 187,
Fiombonana, Antananarivo Atsimondrano, de nationalité malagasy, jouissant de sa capacité
juridique, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 101 211 172 886 délivrée le quatre
août deux mille trois à Antananarivo I.
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12. Monsieur RASAMOELSON Rivoniaina, né le treize janvier mille neuf cent soixante-dix-
sept à Befelatanana, Antananarivo IV, fils de Rasamoelison Gabriel Marie Ernest et de feue
Ramahazonirina Nireaharitiana, demeurant à Sakanambazo Marobiby, Lot IAK 187 A,
Fiombonana, Antananarivo Atsimondrano, de nationalité malagasy, jouissant de sa capacité
juridique, titulaire de la carte nationale d’identité numéro 101 211 134 388 délivrée le vingt-
trois janvier mille neuf cent quatre-vingt-quinze à Antananarivo I, duplicata du vingt-neuf avril
deux mille neuf.
Ce dernier, agissant tant pour son compte personnel qu’au nom et pour le compte de :
Madame RASAMOELITIANA Fanjanirina, née le treize octobre mille neuf cent soixante-
dix-huit à Befelatanana, Antananarivo IV, fille de Rasamelison Gabriel Marie Ernest et de feue
Ramahazonirina Nireaharitiana, demeurant à Amboasarikely, Lot IBG 93, de nationalité
malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte nationale d’identité numéro
101 212 147 638 délivrée le quatorze novembre mille neuf cent quatre-vingt-dix-sept à
Antananarivo I, duplicata du quinze septembre deux mille cinq.
En vertu de la procuration sous seing privé, en date du vingt-trois février deux mille
vingt-trois, dont la signature a été légalisée le même jour.
13. Monsieur ANDRIANANDRASANA Caracciolo, né le premier novembre mille
neuf cent soixante-quatorze à Itaosy, Antananarivo Atsimondrano, fils de Randriamanalina
Thomas et de Ranaivodona Bertille G., demeurant au Lot IVS 97 Rue Pasteur Antohomadinika,
de nationalité malagasy, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte nationale
d’identité numéro 101 211 131 117 délivrée le douze avril mille neuf cent quatre-vingt-
quatorze à Antananarivo I, duplicata du vingt-deux octobre deux mille vingt et un.
« LE VENDEUR PROMETTANT »
14. Monsieur HOINVILLE Loïc, né le vingt-six janvier mille neuf cent quatre-vingt-dix
à Bois-Guillaume, France, fils de Hoinville Jean Jacques René de Paul et de Jang Julie,
demeurant à Bâtiment Ariane 5, 1 étage, Zone Galaxy, Andraharo, Antananarivo, de
er

nationalité française, jouissant de sa capacité juridique, titulaire de la carte nationale

d’identité numéro 001201141981 délivrée le huit juin deux mille vingt et un.
« L’ACQUEREUR »
D’autre part
Ont convenu ce qui suit :
Article 1 : OBJET DU CONTRAT
Le VENDEUR PROMETTANT, en s’obligeant aux garanties de fait et de droit, promet par
les présentes de vendre à l’ACQUEREUR, ou à toutes autres personnes physiques ou morales
désignées par ce dernier pour bénéficier de la présente promesse, qui s’engage également à
acquérir aux conditions et délai ci-après fixés, la propriété ci-après désignée.
Article 2 : DESIGNATION
Une parcelle de terrain d’une contenance approximative de soixante et un ares vingt
centiares (61A 20Ca), dépendant et à distraire par voie de morcellement de la propriété dite
« AMPARAFARA II » titre foncier numéro 12 246-B, sise à Ilafy, Manjaka, Ankadikely Ilafy
Antananarivo Avaradrano, d’une contenance totale de quatre-vingt-sept ares soixante-dix
centiares (87A 70Ca) consistant en un terrain nu.
Ainsi que ladite parcelle de terrain, existe, s’étend, se comporte et se poursuit avec ses
aisances et dépendances, tous immeubles par destination qui en dépendent et tous droits y
rattachés sans aucune exception ni réserve.
L’ACQUEREUR déclare parfaitement connaître la parcelle de terrain présentement
promise en vente pour l’avoir vue et visitée aux fins des présentes.
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Article 3 : ORIGINE DE PROPRIETE
La propriété dite « AMPARAFARA II » titre foncier numéro 12 246-B, dont dépend la
parcelle de terrain présentement promise en vente, appartient au VENDEUR PROMETTANT,
savoir :
 A Madame RATSIFITAHINA LEA Ratandrasoa et Madame RALIMANANA Anna Yolande
Bodoarivelo, pour l’avoir recueillie de la succession des feux :
 RABODOKETAKA Elisabeth, décédée le 02 Octobre 1978, en vertu de :
- L’acte de décès numéro 650 inscrit au registre de l’Etat Civil de la Commune
Urbaine d’Antananarivo III, le 06 octobre 1978.
- L’acte de notoriété numéro 305 du 31 mars 1979, dressé par l’Officier Public,
Chef du bureau des Actes passés entre Malagasy d’Antananarivo I.
 ANDRIANTSOA RAKOTOMAVO Dieudonné William, décédé le 16 février 2023, en vertu
de :
- L’acte de décès numéro 75 inscrit au registre de l’Etat Civil de la Commune
Rurale d’Ankadikely Ilafy, Antananarivo Avaradrano, le 20 février 2023.
- L’acte de notoriété numéro 086 du 12 juin 2023, dressé par l’Officier Public,
Chef d’Arrondissement Administratif d’Ankadikely Ilafy, Antananarivo
Avaradrano.
 A Monsieur RATSIFITAHINA RAKOTOMANGA Thierry Clément et Madame RAKOTOMANGA
BODO Marie Josée, pour l’avoir recueillie de la succession de feue RATSIFITAHINA
Bernadette, décédée le 27 juillet 2017, en vertu de:
- L’acte de décès numéro D02201700000444 inscrit au registre de la Commune
Urbaine d’Antananarivo II, le 31 juillet 2017.
- L’acte de notoriété numéro 189 du 13 avril 2021, reçu par Maitre
RAZANADRAKOTO Rija Nirina, Notaire à Antananarivo, enregistré à la Recette du
centre Fiscal du 3 Arrondissement, le 14 avril 2021, sous F°07 N°97 Vol.AD/07.
ème

 A Monsieur RASAMIARISOA René Joseph, pour l’avoir recueillie de la succession de feue

RASOABAKO Geneviève, en vertu de :
- L’acte de décès numéro ………………………, inscrit au registre de l’Etat Civil de la
Commune …………………… le ………………………
- L’acte de notoriété numéro …………… du ……………………., dressé par l’Officier
Public, Chef du Bureau des actes passés entre Malagasy, de ……………………
 A Madame RABEFARIHY Harimanana Hoby et consorts, pour l’avoir recueillie de la
succession des feux:
 RALIMANANA Marie Angèle Madeleine, décédée le 23 novembre 2009, en vertu de :
- L’acte de décès numéro 187, inscrit au registre de l’Etat Civil de la Commune
Urbaine d’Ambatolampy, le 24 novembre 2009.
- L’acte de notoriété numéro 039 du 13 novembre 2014, dressé par l’Officier
Public Chef d’Arrondissement Administratif d’Ambatolampy.
 RABEFARIHY Jean Fidèle, décédé le 16 août 2018, en vertu de :
- L’acte de décès numéro D02201800000495 inscrit au registre de l’Etat Civil de la
Commune Urbaine d’Antananarivo II, le 22 août 2018.
- L’acte de notoriété numéro 125/20 du 15 octobre 2020, dressé par l’Officier
Public, Chef du Bureau des actes passés entre Malagasy d’Antananarivo II.
 A Monsieur MANATSIRAVANA NIRIANA RAMAHARITRINIELA Gabriel et consorts, pour
l’avoir recueillie de la succession de feu RAMAHARITRINIELA Rakotondrafara Henri
Gabriel, décédé le 12 juin 1971, en vertu de :
- L’acte de décès numéro 1367, inscrit au registre de l’Etat Civil de la Commune
Urbaine d’Antananarivo IV, le 14 juin 1971.
- L’acte de notoriété numéro 705 du 25 juin 1971, dressé par l’Officier Public,
Chef du Bureau des actes passés entre Malagasy d’Antananarivo I.

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 A Monsieur RANIERARISON Naivonirina et consorts, pour l’avoir recueillie de la succession
des feux :
 RATOHINIELA RABAKONIRINA Saturnine Marie, décédée le 02 août 2009, en vertu de :
- L’acte de décès numéro D01200900001334, inscrit au registre de l’Etat Civil de
la Commune Urbaine d’Antananarivo I, le 06 août 2009.
- L’acte de notoriété numéro …………….. du ……………………………. dressé par
l’Officier Public, Chef du Bureau des actes passés entre Malagasy de ……………………………
- En vertu de l’acte numéro 146 du 09 février 2010, reçu par Maitre
RAZANADRAKOTO Rija Nirina, Notaire à Antananarivo, portant « FITANANA AN-TSORATRA NY
FANOKAFANA DI DIM-PANANANA », enregistré au Bureau des 67Ha, le 11 février
2010, sous F°59 N°3823 Vol.AC/08.
 RAKOTONIRINA Niera, décédé le 29 février 2020, en vertu de :
- L’acte de décès numéro D01202000000522, inscrit au registre de l’Etat Civil de
la Commune Urbaine d’Antananarivo I, le 04 mars 2020.
- L’acte de notoriété numéro 163 du 08 avril 2022, reçu par Maitre
RAZAFINDRAKOTOHASINA Solofoniaina A., Notaire à Antananarivo, enregistré au bureau du
Centre Fiscal 1 Arrondissement, le 19 avril 2022, sous F°08 N°66 Vol.AD/01.
er

 A Monsieur RASAMOELISON Manitriniaina et consorts, pour l’avoir recueillie de la

succession de feue RAMAHAZONIRINA Nieraharitiana, décédée le 02 août 2009, en vertu
de :
- L’acte de décès numéro 6, inscrit au registre de l’Etat Civil de la Commune
Rurale de Fiombonana, Antananarivo Atsimondrano, le 08 février 2021, dressé par l’Officier
Public, Chef d’Arrondissement Administratif de Fiombonana, Antananarivo Atsimondrano.
Article 4 : SERVITUDES CONVENTIONNELLES
Le VENDEUR PROMETTANT déclare, sous sa responsabilité, que l’immeuble sus-désigné
n’est grevé d’aucune servitude autre que celle pouvant résulter de la situation naturelle des
lieux, de la loi ou de l’urbanisme.
Article 5 : SITUATION ADMINISTRATIVE DU BIEN
Le VENDEUR PROMETTANT déclare que l’immeuble dont il s’agit ne fait l’objet d’aucune
procédure administrative tendant à l’expropriation de tout ou partie de celle-ci.
Article 6 : DECLARATION
Le VENDEUR PROMETTANT déclare :
 Qu’il n’existe à ce jour aucune action ou litige en cours pouvant atteindre son droit de
propriété.
 Qu’il n’a créé, ni laissé créer aucune servitude sur la propriété objet de présentes et qu’à sa
connaissance il n’en existe pas d’autres que celle inscrite au titre de propriété, savoir :
Néant.
 Que ladite propriété nées grevée d’aucune charge ni d’aucun droit réel immobilier
quelconque.
 Qu’il n’a conféré à personne d’autre que l’ACQUEREUR un droit quelconque sur cette
propriété pouvant empêcher sa vente.
Article 7 : DATE DE LIMITE DE REALISATION
La présente promesse doit être réalisée dans un délai de six (06) mois à compter de la
date de signature des présentes et doit être réaliser par acte authentique au plus tard de
vingt-deux mars deux mille vingt-quatre (22/03/2024).
Toutefois, les partes conviennent d’un commun accord d’établir et de signer ledit acte
authentique de réalisation dès lors que les conditions leur permettant de le conclure seront
réunies.

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 Article 8 : PROPRIETE ET JOUISSANCE
L’ACQUEREUR sera propriétaire et aura la jouissance de la parcelle de terrain objet des
présentes, à compter du jour de la signature de l’acte de vente par acte authentique.
Article 9 : PRIX
Le prix convenu par les parties est de CINQ CENT SOIXANTE DIX NEUF MILLIONS
QUATRE CENT MILLE ARIARY (Ar 579 400 000)
Article 10 : MODE DE REGLEMENT
Lequel entier prix, stipulé ci-dessus, est payable de la manière suivante :
 La somme de CINQ MILLIONS ARIARY (Ar 5 000 000) a été payé dès avant ce jour par LE
BENEFICIAIRE au PROMETTANT, qui le reconnait et lui en consent bonne et valable
quittance.
DONT QUITTANCE
 Quant au reste, soit la somme de CINQ CENT SOIXANTE QUATORZE MILLIONS QUATRE CENT
MILLE ARIARY (Ar 574 400 000), il sera payé au plus tard le vingt-deux mars deux mille
vingt-quatre (22/03/2024) et dans tous les cas après production par le VENDEUR
PROMETTANT des documents et des conditions ci-après:
- L’original du duplicata du titre foncier numéro 12 426-B de la propriété dite
AMPARAFARA II, concernant la parcelle de terrain, présentement promise en
vente.
- Un certificat de situation juridique de la propriété, datant le moins de trois (03)
mois et libre de toutes charges
- Trois (03) plan pour découpage général
- Cinq (05) plans, dont un (01) avec coordonnées Laborde de la même
propriété, tracé par un géomètre expert
- L’autorisation de transaction et de morcellement délivré par le service de
l’aménagement du territoire
- Acceptation des autres héritiers
- L’acte de décès et de notoriété des feux : RASOABAKO Geneviève, RABEFARIHY
Jean Fidèle, ANDRIANTSOA RAKOTOMAVO Dieudonné William, RATOHINIELA
RABAKONIRINA Saturnine Marie, RAKOTONIRINA Niera.
Il est expressément convenu par les parties que :
 La vente doit être réalisée dans le délai ci-dessus fixé.
 Toutes les sommes payées ou seraient avancées ultérieurement par l’ACQUEREUR
s’imputeront sur le prix.
 En cas de nos réalisation de vente par la faute du VENDEUR PROMETTANT, soit par la non
production de toutes pièces nécessaires à la vente, soit par son désistement volontaire,
ce dernier s’oblige à restituer le double de toutes les sommes qu’il aurait reçus à
l’ACQUEREUR.
 En revanche, en cas de nos réalisation de la vente par la faute de l’ACQUEREUR, cette somme
et toutes celles qui seraient payées ultérieurement seront acquises de plein droit au
VENDEUR PROMETTANT à titre d’indemnité et dommages intérêts.
Article 11 : CONDITION SUSPENSIVE
La réalisation de la présente promesse est soumise à la double condition suspensive du
parfait paiement par l’AQUEREUR de la totalité du prix ci-dessus stipulé, et la production par le
VENDEUR PROMETTANT de tous les documents et pièces nécessaires à sa réalisation.
Article 12 : DESIGNATION DU NOTAIRE INSTRUMENTAIRE
Les parties désignent d’un commun accord Maître RAKOTOMAMONJY Tojo, Notaire
exerçant au Lot VF 62, Mahamasina Nord, Antananarivo, pour recevoir et formaliser l’acte
authentique de réalisation de la présente promesse de vente.

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 Article 13 : ENGAGEMENT, INTERDICTION ET GARANTIE
Le VENDEUR PROMETTANT s’engage et s’oblige expressément à mener à bon terme la
présente promesse, notamment en produisant tous les documents et pièces nécessaires à la
réalisation de l’acte authentique et à l’inscription de tous les droits de l’ACQUEREUR résultant
de l’acte authentique de réalisation.
Le VENDEUR PROMETTANT accepte expressément de prendre à sa charge, tous les frais
et droits nécessaires à la procédure d’acquisition domaniale de la propriété objet des
présentes et à l’inscription de ses propres droits en tant que propriétaire.
Cependant, tous autres frais et droits engendrés après l’aboutissement de la procédure
d’acquisition domaniale et tendant à l’inscription des droits de l’ACQUEREUR, en vertu de
l’acte authentique de réalisation, seront supportés par ce dernier qui accepte et s’y oblige.
En outre, le VENDEUR PROMETTANT s’interdit tout transaction tendant à engager la
propriété, objet des présentes. Il ne pourra le vendre, l’aliéner, le louer à quel titre que ce soit,
l’apporter en hypothèque ni le grever d’aucune charge.
Article 14 : CHARGES ET CONDITIONS
La vente aura lieu aux charges ordinaires et de droit en pareille matière et notamment
sous celles suivantes :
 L’ACQUEREUR sera propriétaire du bien, objet des présentes dans l’état où elle se trouvera le
jour de son entrée en jouissance sans aucun recours contre le VENDEUR PROMETTANT.
 Il souffrira les servitudes passives, apparentes ou non apparentes , continues ou discontinues
pouvant grever ledit bien, sauf à s’en défendre et à profiter de celles actives, le tout s’il
en existe à ses risques et périls sans recours contre le VENDEUR PROMETTANT.
 Il acquittera à compter de son entrée en jouissance, les contributions de toute nature
auxquelles ledit bien, peut et pourra être assujetti.
 Il paiera les frais et droits auxquels l’acte authentique de réalisation donnera ouverture.
Article 15 : CLAUSES SPECIALES
Les parties se sont convenues que :
- L’impôt sur la plus value et les honoraires du négociateur, qui ont servi
d’intermédiaires, sont inclus dans le prix de vente et seront à la charge du VENDEUR
PROMETTANT.
- Le VENDEUR PROMETTANT ne pourra plus vendre le terrain à autrui.
Article 16 ; DECES AVANT TERME DU CONTRAT
En cas de décès de l’une des parties, le cas échéant avant le terme de la présente
promesse de vente, ses héritiers, ayants droit, successeurs ou même ses représentants sont
tenus d’accepter toutes les dispositions, clauses et conditions de la présente promesse de v
ente, sans qu’ils puissent s’y opposer en aucun cas et pour quelque motif que ce soit.
Article 17 : DISPOSITION FINALE
La nullité éventuelle d’une clause des présentes n’emportera pas la nullité de
l’ensemble de l’accord. Si la clause nulle est essentielle, les parties s’engagent à la remplacer
par une clause valide et d’un effet équivalent.
Article 18 : FRAIS
Les frais des présentes seront supportés par l’ACQUEREUR qui accepte et s’y oblige.
Article 19 : ELECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leur demeure
respective.

Fait à Antananarivo le ………………………………………..