CONTRAT DE LOCATION
Entre les soussignés :
Anne Nathalie MANGA né le 04/07/1975 à Dakar, titulaire de la carte nationale d’identité numéro
CNI 2 01 19750704 00022 6, demeurant à Hann Dalifort Villa 328-330 à Dakar , dénommé le
bailleur
D’une part,
Et Moustapha DIAO né le 15/10/1994 titulaire du numéro d’identité nationale - NIN - 1 082 2003
00265 demeurant à Nema 2, derrière le camp des sapeurs pompiers à Ziguinchor , dénommé le
pr eneur
D’autre part
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Ar ticle 01 : Objet du contr at
Le présent contrat a pour objet la location au preneur à Ziguinchor - Néma Complémentaire Villa du
lot 37 - d’un appar tement comprenant 2 chambres, 3 toilettes, un salon, une cuisine ouverte - pour
une superficie d’environ 75 m2 - .
Le preneur reconnaît avoir visité les locaux, les avoir trouvé en état et déclare l’accepter en l’état. Il
s’engage en conséquence à les rendre au moment de son départ, en bon état d’entretien.
Ar ticle 02 : Dur ée du contr at
La présente location est prévue pour une durée d’un an (1) à compter de la signature du contrat par
les parties.
Il est renouvelable par tacite reconduction pour une période d’égale durée, chacune des parties ayant
la faculté de le dénoncer en notifiant de façon écrite à l’autre un congé de trois (3) mois à l’avance.
Ar ticle 03 : Conditions financièr es et Gar antie
La présente location est acceptée et consentie moyennant un loyer mensuel de cent cinquante mille
fr ancs CFA (150.000 Fr ancs CFA). Le loyer est payable mensuellement, en entier, à l’avance et
avant le 5 de chaque mois par virement, espèces ou paiement mobile.
Une somme équivalente à 1 mois de loyer soit 150.000 FCFA sera versée à titre de caution ; elle sert
de garantie.
Cette somme non productive d’intérêt ne sera restituée au preneur qu’après avoir :
restitué les lieux en parfait état locatif (notamment révision, installation plomberie,
obtenu de la Société des Eaux un quitus attestant le paiement des quittances pendant la
période d’occupation et jusqu’au jour du départ constaté ;
payé son loyer jusqu’à la date échue du préavis ou du mois de la remise des clés si celle-ci
est postérieure au préavis ;
remboursé tous les frais dus à titre de contentieux.
Ar ticle 04 : Clauses et conditions de mise à disposition
La présente location est faite sous la condition que la sécurité des locaux demeure sous la
responsabilité exclusive du preneur. En conséquence, tout incident ou accident de nature quelconque
qui pourrait survenir pendant la durée du contrat ne saurait en aucun cas engager la responsabilité du
bailleur mais uniquement celle du preneur .
Ar ticle 05 : Obligations des par ties
Les parties au contrat s’engagent respectivement :
Le bailleur
Le bailleur est tenu de mettre à la disposition du preneur l’espace loué pendant toute la durée du bail,
et de lui en assurer la libre jouissance.
Le preneur :
Le preneur utilisera le bien en bon responsable de famille, suivant la destination et conditions
convenues. Il prendra notamment toutes mesures visant à éviter toute nuisance ainsi que les
réclamations de la part des riverains du fait de son occupation. Il s’engage:
1) A prendre en charge tous les frais relatifs à la sécurité , à l’entretien des lieux, etc.
2) A respecter les conditions d’hygiène et de salubrité conformément aux règlements en vigueur.
3) A respecter les conditions financières, objet de l’article 3 du présent contrat et à s’acquitter des
paiements.
4) A ne pas louer, céder ou déléguer le présent contrat à autrui ou à modifier l’objet immobilier
sous peine de rupture immédiate du contrat.
5) A rendre les locaux, au moment de quitter les lieux, dans les mêmes conditions. A défaut, le
nettoyage et les réparations éventuelles, en cas de détérioration, seront au frais du preneur.
Ar ticle 06 : Consommation en eau et électr icité
Le bailleur ayant assuré les abonnements au niveau de la Senelec et SenEau, le preneur prendra en
charge sa consommation en eau et électricité. Pendant que pour l’électricité une forme prépayée
Woyofal a été installée, le preneur s’engage à muter et s’acquitter mensuellement des charges d’eau
en ne le laissant pas de factures impayées.
Ar ticle 07 : Résiliation
En cas d’inexécution des obligations contractuelles ou de résiliation avant échéance par le preneur, le
bailleur aura droit une réparation intégrale du préjudice subi, par le paiement de dommages et
intérêts.
Ar ticle 7 : Modification
Aucune modification ne pourra être apportée à ce présent contrat sans l’accord des deux parties.
Ar ticle 08 : Litige
Le règlement à l’amiable étant privilégié, le manquement à l'une des charges et conditions ci-dessus
entraînera toutefois la résiliation de plein droit du présent contrat si bon semble au bailleur et sans
formalité judiciaire, huit jours après une simple mise en demeure. A défaut, attribution expresse de
juridiction est donnée au tribunal de Ziguinchor seul compétant.
Ar ticle 09 : Entr ée en vigueur
Le présent contrat est rédigé en deux (02) originaux dûment revêtus de la signature des parties
contractantes. Il prend effet à partir de la date de signature, après état des lieux et remise des clés.
Fait à Ziguinchor, le 1 Mars 2025.
Le Pr eneur Le Bailleur
