BAIL À USAGE COMMERCIAL
ENTRE LES SOUSSIGNÉS:
Monsieur El Houssaine BOGHIRI, demeurant à RABAT, Immeuble 16, Appartement 4, Rue Oued Fès, Agdal.
Titulaire de la carte d'identité nationale n° S 100669.
AGISSANT au nom et en qualité de gérant de :
La « SOCIÉTÉ AL MOSTAKBALIA LISSAKAN » S.A.R.L. au capital de DEUX MILLIONS CENT MILLE DIRHAMS
(2.100.000,00 DHS), et dont le siège social est fixé à KENITRA, S-Farissi Et Mohamed Diouri, Appartement N° 4.
AYANT tous pouvoirs à l'effet des présentes,
EN VERTU des pièces et documents qui sont déjà déposés à la Conservation Foncière de
KENITRA.
D'UNE PART
La société « AL KARRAOUINE ATTAKAFIA » en cours de création, représenté par :
Monsieur Omar BENKASSEM fils de Lahcen et Jemaa, demeurant à KENITRA, lot 187 3ème étage Bir Rami Sud.
Titulaire de la carte d'identité nationale n° GA 9168, de nationalité marocaine, né le vingt huit février mille neuf cent
soixante huit.
AGISSANT au nom et en qualité de gérant de :
La société « AL KARRAOUINE ATTAKAFIA » en cours de création.
D'AUTRE PART
IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :
BAIL COMMERCIAL
Monsieur El Houssaine BOGHIRI és-qualités, comparant de première part, a par les présentes donné à bail à loyer pour
une durée de trois (3) années qui prendra effet à compter du 10 FÉVRIER 2023, renouvelable par tacite reconduction à
charge par l'une des parties de prévenir l'autre partie de son intention de résilier le présent bail par lettre recommandée
avec accusé de réception ou par acte extra-judiciaire six (06) mois avant l'expiration de la période triennale en cours ;
A Monsieur Omar BENKASSEM agissant au nom et en qualité de gérant de La société « AL KARRAOUINE
ATTAKAFIA » en cours de création, comparant de seconde part, qui acceptent, le bien dont la désignation suit :
DÉSIGNATION
Un magasin avec WC en copropriété situé au rez-de-chaussée de l' immeuble sis à KENITRA, 63, Rue De Sebou,
RÉSIDENCE AL MOUSTAKBALIA», portant le n° 5, d'une superficie de cent cinq mètres carrés (105 m2), constituant la
fraction divise n° 5 dudit immeuble, avec les parties divises et indivises y attachées, immatriculé à la Conservation de la
Propriété Foncière de KÉNITRA, sous la dénomination de “AL MOUSTAKBALIA-2", objet du titre foncier n° 115.195/13.
Tels au surplus que le tout existe avec ses aisances et dépendances sans aucune exception ni réserve.
DESTINATION
Les parties déclarent que l'immeuble présentement donné à bail à loyer à usage commercial servant exclusivement à
l'installation d'une librairie.
CONDITIONS
Il est expressément convenu comme conditions du présent bail que « Le preneur » s'oblige à exécuter, savoir :
1°- « Le preneur » prendra les locaux loués tels qu'ils se trouveront le jour de l'entrée en jouissance, ils les entretiendront en bon état
de réparations locatives et les rendront à la fin du bail en bon état de toutes réparations locatives.
2°- Les lieux loués seront constamment garnis de matériel ou objets mobiliers pendant toute la durée du bail pour répondre du loyer et
de l'exécution des conditions du bail,
3°- Il ne pourra faire dans les locaux loués de travaux de percements de mur, ni changement distribution sans le
consentement écrit express et par ou « bailleur » et les travaux qui seront entièrement à la charge du «preneur ».
4°- Tous les travaux d'embellissement ainsi que toutes canalisations d'eau d'électricité, qui seraient faits par «le preneur»
resteront en fin du bail, de quelque manière ou à quelque époque qu'elle arrive. la propriété du «bailleur » et ce sans
indemnité d'aucune sorte.
5°- Il souffrira toutes les grosses réparations qui deviendraient nécessaires à l'immeuble loué pendant la durée du bail,
toutes constructions nouvelles, surélévations, sans pouvoir réclamer aucune indemnité ni diminution du loyer pendant
toute la période des travaux.
6°- Il devra s'assurer à une compagnie d'assurance pendant toute la durée du bail contre l'incendie et le recours des
voisins et justifiera de l'assurance l'acquit des primes à toute réquisition du « bailleur ».
7°- Il ne pourra consentir des sous-locations totales ou partielles, ni céder le présent bail, même gratuitement, sauf accord
express et par écrit du « bailleur ».
8°- Il paiera les frais du syndic.
9°- Le locataire a le droit de s’abonner au RAK pour saisir les compteurs d'eau et d'électricité.
10°- Il devra restituer au « bailleur » lors de son départ, les clés du local loué.
LOYER
En outre, le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de CINQ MILLE DIRHAMS (5.000,00 DHS)
HORS TAXES, payable le 10 de chaque mois.
Il demeure expressément convenu :
1°- Que le paiement du loyer devra être effectué au domicile du «bailleur».
2°- Qu'à défaut de paiement à son échéance d'un seul terme du loyer ou d'exécution d'une seule des conditions ci-
dessus, le présent bail sera résilié de plein droit si bon semble au « Bailleur » quinze jours après simple mise en demeure
de payer ou d'exécuter la condition en souffrance, contenant déclaration par « le bailleur » de son intention d'user du
bénéfice de cette clause, sans qu'il soit besoin de remplir aucune formalité judiciaire.
3°- Que la taxe d'édilité est à la charge du « preneur ».
DÉPÔT DE GARANTIE
Monsieur Omar BENKASSEM gérant de la société « AL KARRAOUINE ATTAKAFIA » en cours de création a versé ce
jour à Monsieur El Houssaine BOGHIRI és-qualités, la somme de CINQ MILLE DIRHAMS (5.000,00 DHS), à titre de
garantie et qui restera entre les mains du « bailleur » jusqu'à l'expiration éventuelle du présent bail.
Duquel paiement ainsi effectué, Monsieur El Houssaine BOGHIRI és-qualités donne à Monsieur Omar BENKASSEM
gérant de la société « AL KARRAOUINE ATTAKAFIA » en cours de création, bonne et valable quittance entière et
définitive.
RÉVISION DU LOYER
Les loyers seront révisés à concurrence de 10% à partir de 10/02/2024 et après tous les trois ans.
REGLEMENT DE FIN DE BAIL
Les aménagements et améliorations apportés audits locaux par le preneur restent la propriété du bailleur à l'expiration du
bail, mais il est bien entendu que les meubles et objets mobiliers apportés par le preneur restent sa propriété et aura le
droit de les enlever, remettant les lieux en bon état, le preneur ayant la charge de la réfection des lieux.
FRAIS
Tous les frais, droits et débours des présentes et ceux qui en seront la suite et la conséquence, sont à la charge du
«preneur » qui s'y oblige.
ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile chacun en sa demeure sus-indiquée.
AL MOSTAKBALIA LISSAKAN S.A.R.L AL KARRAOUINE ATTAKAFIA
représenté par Mr El Houssaine BOGHIRI en cours de création
Es-qualités représenté par Mr Omar BENKASSEM
