Préface :

Dans un monde où la profession d’architecte est confrontée sans cesse à des défis complexes,
alliant créativité, technicité et rigueur, il est essentiel de poser des bases solides pour garantir à la
fois la pérennité de la profession et la qualité des prestations offertes. C’est dans cette optique que
l’établissement d’un tableau d’honoraires pour la commande privée prend tout son sens. Loin d’être
un simple outil administratif ou une formalité, ce tableau se révèle être un pilier fondamental pour
encourager l’unité parmi les architectes, tout en assurant une excellence dans la pratique.
L’unité, tout d’abord, est une condition sine qua non pour renforcer la position des
architectes dans un marché souvent concurrentiel et parfois imprévisible. En se dotant d’un cadre
commun, clair et équitable, les professionnels de l’architecture peuvent éviter une concurrence
déloyale qui, aujourd’hui, nuit à l’ensemble de la profession. Un tableau d’honoraires bien défini
permet de créer un socle de valeurs partagées, où chaque architecte, quelle que soit sa taille ou sa
spécialité, trouve sa place et contribue à l’élévation collective, par conséquent, ce tableau ne saurait
être abordé de manière superficielle ou approximative, bien au contraire, il doit être le fruit d’une
réflexion approfondie, détaillée et précise, afin d’éviter toute ambiguïté ou interprétation erronée.
Une approche sommaire ouvrirait la porte à des malentendus, voire à des pratiques préjudiciables,
tant pour les architectes que pour leurs clients. La rigueur dans l’élaboration de ce tableau est donc
indispensable pour garantir sa crédibilité et son efficacité.
Enfin, cette démarche s’inscrit dans une volonté de partir d’une base solide et réaliste, ancrée
dans la réalité du terrain et du travail quotidien de l’architecte. Les revenus issus de la commande
privée représentent une part essentielle de l’équilibre économique des cabinets d’architecture. Ils
permettent non seulement de rémunérer justement le travail accompli, mais aussi d’investir dans
l’innovation, la formation et l’amélioration continue des services proposés. Un tableau d’honoraires
bien conçu est donc un outil stratégique pour assurer la viabilité financière des architectes, tout en
maintenant un haut niveau de qualité dans leurs prestations.
En conclusion, ce tableau d’honoraires n’est pas qu’une simple grille tarifaire ; il est le reflet
d’une profession unie, exigeante et tournée vers l’avenir. Il incarne une vision partagée, où la
transparence, la rigueur et le respect mutuel sont les fondements d’une pratique architecturale de
qualité. C’est en ce sens qu’il doit être abordé avec le sérieux et la minutie qu’il mérite, pour le
bien de tous : architectes, clients, et plus largement, de la société tout entière.
Approche :
Une approche pragmatique pour le calcul des honoraires d'un architecte consiste à
catégoriser les bâtiments selon leur usage, tout en ajustant les pourcentages applicables en fonction
de la surface. Pour les bâtiments à usage commercial, industriel, agricole ou promotionnel, un
pourcentage croissant est appliqué en fonction de la taille du projet. Cette méthode reflète la
complexité et les exigences techniques accrues de ces types de constructions, tout en garantissant
une rémunération équitable pour l'architecte. À l'inverse, pour les bâtiments à usage d'habitation
individuelle, un pourcentage décroissant est proposé en fonction de la surface (sauf pour le permis
modificatif ou d’achèvement), afin de rendre les honoraires plus accessibles et d'encourager les
propriétaires à entreprendre leurs projets sans percevoir les coûts comme un frein. Cette approche
équilibrée vise à accompagner les clients tout en tenant compte des spécificités de chaque type de
projet, assurant ainsi une relation transparente et constructive entre l'architecte et le maître
d'ouvrage.
1
 HONORAIRES DES DOSSIERS DE DEMANDES D’ACTES D’URBANISME

I. Il est établi au profit des architectes agréés des honoraires pour l’élaboration des dossiers de
demandes d’actes d’urbanisme, certificat y afférent, ou autre prestation.

II. Sont assujettis, à ces honoraires les dossiers ci-après désignés :

Actes d’urbanisme : Dossiers de demande de

 Permis de construire ;
 Permis de démolir ;
 Certificat de morcellement ;
 Permis de lotir ;
 Certificat d’urbanisme ou fiche de renseignement ;
 Mise en conformité (08-15 / 22-55 / Permis Modificatif) ;

Autres prestations :
 Dossier de demande d’autorisation d’exploitation des établissements classés et activités
réglementées ;
 Etablissement de Procès-Verbal de constat d'avancement des travaux ;
 Elaboration de fiche technique ou devis estimatif des travaux ;
 Etude d’aménagement, de réfection, de restauration, rénovation ou d'installation de vidéo
surveillance ;
 Elaboration d’attachement, situation ou avenant ;
 Elaboration d’un dossier de sécurité interne et d’intervention ;
 Elaboration d’un dossier de demande d’investissement (AAPI) ;

III. Les honoraires sont fixés, pour chaque catégorie de dossiers désignés ci-après, en appliquant un
pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers), la valeur vénale du
terrain, le nombre de lots, ou à défaut de manière forfaitaire.

1- Le permis de construire :
Pour le dossier de demande d’un permis de construire, les honoraires sont fixés en appliquant un
pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la construction.

TYPE DE
SURFACE CONSTRUITE (m²) TAUX (%/m²)
CONSTRUCTION
Jusqu’à 200 2
Constructions à Jusqu’à 500 1
Jusqu’à 1.000 0,90
usage d'habitation
Jusqu’à 5.000 0,75
individuelle Jusqu’à 10.000 0,70
Au-delà de 10.000 0,65
Nb : Le montant minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 80.000,00 Da
Jusqu’à 200 2
Constructions en Jusqu’à 500 2,50
promotion Jusqu’à 1.000 3
Jusqu’à 5.000 3,50
immobilière
Jusqu’à 10.000 3
Au-delà de 10.000 2,50
2
 Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 200.000,00 Da
Constructions à Jusqu’à 500 4
usage commercial, Jusqu’à 1.000 3,80
Jusqu’à 5.000 3,60
touristique ou
Jusqu’à 10.000 3,40
industriel Au-delà de 10.000 3,20
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 1.000.000,00 Da

2- Le permis de démolir :
Pour le dossier de demande d’un permis de démolir, les honoraires sont fixés en appliquant un pourcentage
au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la construction à démolir :

TYPE DE
TYPE DE DEMOLITION TAUX (%/m²)
CONSTRUCTION
Tous types de Démolition partielle 4
constructions Démolition totale 3.5
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 45.000,00 Da.

3- Le certificat de morcellement :

Pour le dossier de demande d’un certificat de morcellement, les honoraires sont fixés en appliquant un
pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la construction à morceler.

TYPE DE CONSTRUCTION TAUX (%/m²)

Tous types de constructions 4
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 15.000,00 Da.

4- Le certificat d’urbanisme ou fiche de renseignement :

Les honoraires (Forfaitaires) du dossier pour la demande d’un certificat, est fixé à 7.000 DA.

5- Le permis de lotir :
Pour la demande d’un permis de lotir, les honoraires sont fixés au pourcentage de la valeur vénale de la
surface totale des lots.

TYPE NOMBRE DE LOTS TAUX (%/m²)

De 2 à 10 lots 0,75
Lotissement à usage De 11 à 50 lots 0,65
De 51 à 150 lots 0,55
d’habitation
De 151 à 250 lots 0,50
Plus de 250 lots 0,45
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 30.000,00 Da / Lot.
Lotissement à usage De 2 à 5 lots 3
commercial ou De 6 à 10 lots 3
industriel Plus de 10 lots 3
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 150.000,00 Da / Lot.

Exemple :
Un lotissement d’habitation de 10 Lots de 150 m² chacun donc :

150 x 10 x 20.000 DA x 0.75 % = 225 000 Da, on applique donc le montant total minimum de 30.000,00/Lot
soit 30.000,00 x 10 Lots = 300.000,00 Da.
3
 6- La demande de surélévation ou de mise en conformité (08-15 / 22-55 / Permis
modificatif) :
A- Pour la demande d'un permis de surélévation, si le permis de construire initial a été établi par le même
architecte, les honoraires seront calculés uniquement sur la base des surfaces des parties modifiées
nécessitant une intervention ou un relevé d'état des lieux, il en va de même pour la demande de permis
d'achèvement (08-15/22-55). Ce calcul tiendra compte du type de construction et du taux applicable à la
surface construite totale, y compris les parties non modifiées.
En revanche, si cela exige un relevé de l'état des lieux de l'ensemble de la construction, la surface totale
sera utilisé pour déterminer les honoraires.

TYPE DE
SURFACE CONSTRUITE (m²) TAUX (%/m²)
CONSTRUCTION
Jusqu’à 200 1,00
Jusqu’à 500 1,05
Constructions à usage Jusqu’à 1.000 1,10
d’habitation Jusqu’à 5.000 1,15
Jusqu’à 10.000 1,20
Au-delà de 10.000 1,25
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 40.000,00 Da.
Jusqu’à 200 0,80
Constructions en Jusqu’à 500 0,85
Jusqu’à 1.000 0,90
promotion
Jusqu’à 5.000 0,95
immobilière
Jusqu’à 10.000 1,00
Au-delà de 10.000 1,05
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 80.000,00 Da.
Constructions à usage Jusqu’à 500 0,80
commercial, Jusqu’à 1.000 0,85
Jusqu’à 5.000 0,90
touristique ou
Jusqu’à 10.000 0,95
industriel Au-delà de 10.000 1,00
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 200.000,00 Da.

Exemple :
1- (le permis de construire initial a été établi par le même architecte) une construction à usage
d’habitation de 1.500,00 m² => Taux = 1.15%, avec 200 m² sujet à régularisation.

Le calcul : 1.15% x 20.000,00 Da x 200 m² = 46.000,00 Da.

2- (le permis de construire initial a été établi par un autre architecte) une construction à usage
d’habitation de 1.500,00 m² => Taux = 1.15%, avec 200 m² sujet à régularisation.

Le calcul : 1.15% x 20.000,00 Da x 1.500,00 m² = 345.000,00 Da.

B- Pour le dossier de demande d’un permis modificatif, les honoraires sont fixés en appliquant un
pourcentage au coût de la surface construite modifié (somme des surfaces planchers modifiées) de la
construction, tous en respectant le type et le taux correspondant à la surface construite totale (y compris les
surfaces non modifiées).

Exemples :

4
 1- Une construction à usage d’habitation de 700,00 m² avec 100 m² sujet à régularisation, le taux
applicable est de 1.10% x 20.000,00 Da x 100 m² = 22.000,00 Da, on applique donc le montant total
minimum de 40.000,00 Da.
2- Dans le cas où la régularisation concerne uniquement les modifications de façades, le montant des
honoraires est le total minimum (Forfaitaire) correspondant au type de la construction.

AUTRES PRESTATIONS

1- Dossier de demande d’autorisation d’exploitation des établissements classés et

activités réglementées :

Pour le dossier de demande d’autorisation d’exploitation, les honoraires sont fixés en appliquant un
pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la construction.

TYPE SURFACE CONSTRUITE (m²) TAUX (%/m²)

Etablissements classés
Jusqu’à 100 1
et activités
réglementées Au-delà de 100 1.50

Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 20.000,00 Da.

2- Etablissement de Procès-Verbal de constat d'avancement des travaux :

Pour le l’établissement d’un P.V de constat d'avancement des travaux, les honoraires sont fixés en
appliquant un pourcentage au coût de la surface réalisée (somme des surfaces planchers) de la construction.

Remarque : il est important de noté que les P.V établis par les huissiers de justice sont valables auprès de
certaines instances, il faut donc adapter nos honoraires en conséquence du moins dans un premier temps.

TYPE DE
SURFACE REALISEE (m²) TAUX (%/m²)
CONSTRUCTION
Constructions à usage Jusqu’à 200 0.20
d’habitation Au-delà de 200 0,25
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 8.000,00 Da.
Constructions en Jusqu’à 200 0,15
Jusqu’à 500 0,11
promotion
Jusqu’à 1.000 0,07
immobilière
5.000 et plus 0,03
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 15.000,00 Da.
Constructions à usage Jusqu’à 500 0,11
commercial,
Jusqu’à 1.000 0,07
touristique ou
industriel 5.000 et plus 0,03
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 27.500,00 Da.

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 3- Elaboration de fiche technique ou devis estimatif des travaux :

Pour l’élaboration d’une fiche technique ou d’un devis estimatif des travaux, les honoraires sont fixés en
appliquant un pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la
construction.

TYPE DE
SURFACE CONSTRUITE (m²) TAUX (%/m²)
CONSTRUCTION
Constructions à usage Jusqu’à 200 0.30
d’habitation Au-delà de 200 0,35
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 12.000,00 Da.
Constructions en Jusqu’à 200 0,20
Jusqu’à 500 0,16
promotion
Jusqu’à 1.000 0,12
immobilière
5.000 et plus 0,06
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 20.000,00 Da.
Constructions à usage Jusqu’à 500 0,16
commercial,
Jusqu’à 1.000 0,12
touristique ou
industriel 5.000 et plus 0,06
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 40.000,00 Da.

4- Etude d’aménagement, de réfection, de restauration, rénovation ou

d'installation de vidéo surveillance :

Pour l’élaboration d’une étude d’aménagement, de réfection, de restauration, de rénovation ou d'installation

de vidéo surveillance, les honoraires sont fixés en appliquant un pourcentage au coût de la surface construite
(somme des surfaces planchers) de la construction.

TYPE DE
SURFACE CONSTRUITE (m²) TAUX (%/m²)
CONSTRUCTION
Constructions à usage Jusqu’à 200 1
d’habitation Au-delà de 200 0,95
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 40.000,00 Da.
Constructions en Jusqu’à 200 0,50
Jusqu’à 500 0, 60
promotion
Jusqu’à 1.000 0,65
immobilière 5.000 et plus 0,70
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 50.000,00 Da.
Constructions à usage Jusqu’à 500 0, 60
commercial,
Jusqu’à 1.000 0,65
touristique ou
industriel 5.000 et plus 0,70

Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 150.000,00 Da.

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 5- Elaboration d’attachement, situation ou avenant :

Pour l’élaboration d’attachement, situation ou avenant, un tarif de 1.000,00 Da / Page est appliqué, avec
un montant minimum (Forfaitaires) fixé à 5.000,00 DA par document.

6- Elaboration d’un dossier de sécurité interne et d’intervention :

Pour l’élaboration du dossier de sécurité interne et d’intervention, les honoraires sont fixés en appliquant
un pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la construction.

TYPE SURFACE CONSTRUITE (m²) TAUX (%/m²)

Constructions à usage
commercial,
Au-delà de 100 4
touristique ou
industriel
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 200.000,00 Da.

7- Elaboration d’un dossier de demande d’investissement (AAPI) :

Pour l’élaboration d’un dossier de demande d’investissement, les honoraires sont fixés en appliquant un
pourcentage au coût de la surface construite (somme des surfaces planchers) de la construction ainsi qu'à
celle du terrain à aménager. Ce montant est déductible des honoraires du future permis de construire dans
le cas où la demande investissement aboutie.

TYPE D’INVESTISSEMENT TAUX (%/m²)

Au niveau de l'APC 0.50
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 80.000,00 Da.
Au niveau de la Wilaya 0.40
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 150.000,00 Da.
Au niveau Ministériel 0.30
Nb : Le montant total minimum (Forfaitaire) des honoraires est de 280.000,00 Da.

LE RESTE A FAIRE

- Honoraires pour permis d’habitation rurale.

- Les honoraire de suivi.
- Elaboration d’annexe de documents types unifiés (Devis d’étude, Pv D’avancement des
travaux)
- Un texte descriptif afin d’encadré les prestations pour que les démarches soit unifiées et
basées sur la concurrence qualitative et non sur la baisse des prix.

Exemple : Les documents requis pour l'obtention d'un permis de construire sont définis par le
décret 15-19. Cependant, des services supplémentaires, tels qu'une modélisation 3D ou un rendu
visuel, peuvent être proposés pour compléter le dossier. Il appartient à l'architecte de décider s'il
souhaite facturer ces prestations additionnelles. Cette approche permet d'offrir au client un service
de qualité supplémentaire sans recourir à des pratiques de concurrence déloyale, comme la
réduction des prix. Par ailleurs, cela encourage les architectes à se former aux nouvelles techniques
et à s'initier aux technologies émergentes.