Cas (a) :
Anomalie observée :
• Observation visuelle : Des signes comme des taches d'humidité, des moisissures, et des
efflorescences le long des murs en bas des murs sont des indicateurs clairs.
Causes principales :
• Absence ou défaillance de l'arase étanche : L’arase étanche est une barrière horizontale
installée dans les murs, qui empêche l’eau de monter par capillarité. Si elle est absente ou mal
installée, l'eau s'infiltre.
• Porosité des matériaux : Les matériaux de construction poreux (comme les briques ou les
mortiers) facilitent la montée de l'eau par capillarité.
• Humidité excessive dans le sol : Un sol mal drainé ou situé dans une zone humide
favorisera l'accumulation d'eau à la base des fondations, ce qui augmente le risque de
remontées capillaires.
• Absence de drainage périphérique : Si le bâtiment est dépourvu de système de drainage,
l'eau s'accumule autour des fondations, aggravant les remontées capillaires.
Diagnostic à suivre :
• Tests d’humidité : L’utilisation d’humidimètres ou d’autres outils de mesure de l’humidité permet
de confirmer la présence d’humidité excessive dans les murs.
• Étude des fondations et du drainage : Vérifier s’il existe un système de drainage et une arase
étanche.
Solutions :
• création d'une barrière étanche :
• Injection de résines hydrofuges : Cette méthode consiste à injecter des résines dans les
murs pour former une barrière imperméable qui empêche l'eau de monter par
capillarité.
• Sciage des murs : Dans les cas plus graves, les murs peuvent être sciés
horizontalement et une barrière étanche (feuilles de plomb, PVC, acier) peut être
insérée pour bloquer l’eau.
• • Drainage périphérique : Installer un système de drainage autour du bâtiment pour
évacuer l'eau loin des fondations, réduisant ainsi l'accumulation d'humidité à leur
base.
• • Revêtements imperméables : Appliquer un revêtement imperméable sur les murs
pour empêcher l'humidité de s'infiltrer dans la structure.
• • Aération des murs : Assurer une bonne ventilation des murs pour faciliter
l’évaporation de l’humidité accumulée et éviter la condensation.
• Cas (b):
Anomalie observée :
• Infiltrations d’eau visibles sur une toiture terrasse.
• La présence de taches d’humidité et de moisissures en sous-face de la toiture est
notée.
Causes principales :
• L’étanchéité de la toiture terrasse est probablement défectueuse. Cela peut être dû à
un mauvais revêtement, à des fissures dans le revêtement d'étanchéité, ou à une pente
insuffisante pour drainer l'eau.
• Mauvais dimensionnement ou absence de protection des points singuliers comme les
acrotères.
Diagnostic à suivre :
• Inspection de la toiture pour détecter les fissures ou les décollements du revêtement
d’étanchéité.
• Vérification des relevés d’étanchéité autour des points singuliers (acrotères,
cheminées).
Solutions :
• Réparation des fissures et des points défectueux avec des matériaux d’étanchéité
adaptés.
• Si l’étanchéité est gravement compromise, une réfection complète de la toiture
terrasse peut être nécessaire.
Cas (c)
Anomalie observée :
• Apparition de fissures verticales autour des ouvertures (portes, fenêtres).
• Ces fissures sont souvent causées par des contraintes localisées autour des ouvertures.
Causes principales :
• Mauvaise répartition des charges autour des ouvertures, probablement en raison d’un
manque de linteaux ou d’un dimensionnement insuffisant des structures de soutien.
• Les charges appliquées aux fondations peuvent être mal réparties, causant des fissures
dans la structure supérieure.
Diagnostic à suivre :
• Analyse des charges appliquées aux murs et des fondations.
• Vérification de la présence et du bon dimensionnement des linteaux au-dessus des
ouvertures.
Solutions :
• Renforcement des linteaux pour mieux répartir les charges.
• Reprise en sous-œuvre des fondations si elles sont à l'origine des désordres.
Cas (d)
Anomalie observée :
• Décollement des revêtements extérieurs ou des enduits, accompagné de fissures
superficielles.
• Le problème semble être superficiel mais pourrait indiquer des infiltrations
d’humidité dans le mur.
Causes principales :
• Mauvaise adhérence du revêtement en raison de l'humidité ou d’une application
incorrecte.
• Infiltrations d’eau à travers les fissures qui affectent la cohésion du revêtement avec le
support.
Diagnostic à suivre :
• Inspection du revêtement pour vérifier l’ampleur des décollements.
• Test de l’humidité pour vérifier si des infiltrations d'eau affectent le mur.
Solutions :
• Retrait des parties dégradées du revêtement, suivi de leur réparation avec des
matériaux compatibles et d'une meilleure imperméabilisation.
• Scellement des fissures et amélioration de l’étanchéité du mur pour prévenir de
futures infiltrations.
