, PRESIDENCE DE LA REPUBLIQUE REPUBLIQUE DE COTE D'IVOIRE

~
Union-Discipline-Travail

DECRET N" 2023-238 DU 05 AVRIL 2023

DETERMINANT LES PROCEDURES D'IMMATRICULATION
DES TERRES DU DOMAINE FONCIER RURAL

LE PRESIDENT DE LA REPUBLIQUE,

Sur rapport conjoint du Ministre d'Etat, Ministre de l'Agriculture et du Développement

Rural et du Ministre du Budget et du Portefeuille de l'Etat,

Vu la Constitution ;

Vu l'AGte uniforme portant organiSation des procédures simplifiées de recouvrement et

des voies d'exécution de l'OHADA, principalement en son article 253 ;
,•
Vu le Gode civil ;

Vu la loi n098-750 dLJ 23 décembre 1998 relative au Domaine Foncier Rural, telle que
:, modifiée par les 10is n° 2004-412 du 14 août 2004, n02013-655 du 13 septembre
• 2013 et n02019-868 du 14 octobre 2019 ;

Vu l'ordonnance n02015-208 du 24 mars 2015 portant création du Livre Foncier

Electronique ;

Vu le décret du 26 juillet 1932 portant réorganisation du régime de la propriété fonciére en

Afrique occidentale française ;
,
,, Vu le décret n02016-590 du 03 août 2016 portant création, attributions, organisation et
fonctionnement de l'Agence Fonciè~e Rurale ;
,
• Vu le décret n02019-221 du 13 mars 2019 instituant l'Identifiant Unique du Foncier de
Côte d'Ivoire, en abrégé IDUFCI ;
Vu le dècret n02019-263 du 27 mars 2019 portant définition de la procédure de
,,• délimitation des territoires des villages;
Vu le décret n02019-264 du 27 mars 2019 portant organisation et attribution des comités
sous-préfectoraux de gestion foncière rurale et des comités villageois de gestion
,
foncière rurÇile ;
Vu le décret n02019-265 du 27 mars 2019 fixant la procédure de consolidation des droits
des concessionnaires provisoires de terres du Domaine Foncier Rural ;
Vu le décret n02019-266 du 27 mars 2019 fixant les modalités d'application au Domaine
Foncier Rural Coutumier de la loi n098-750 du 23 décembre 1998 ;
Vu le décret n02021-799 du 08 décembre 2021 portant organisation du Ministère d'Etat,
Ministère de l'Agriculture et du Développement Rural ;
Vu le décret n02021-800 du 08 décembre 2021 portant organisation du Ministère du
Budget et du Portefeuille de l'Etat ;

NQ 2300285
f
 0
Vu le décret n 2022-269 du 19 avril 2022 portant nomination du Premier Ministre, Chef
du Gouvernement ;
Vu le décret n0 2022-270 du 20 avril 2022 portant nomination des Membres du
Gouvernement, tel que modifié par le décret n02022-765 du 30 septembre 2022 ;

Vu le décret n02022-301 du 04 mai 2022 portant attributions des Membres du

Gouvernement ;

LE CONSEIL DES MINISTRES ENTENDU,

DECRETE:

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Article 1: Le présent décret a pour objet de fixer les régies relatives aux procédures
d'immatriculation des terres du Domaine Foncier Rural.

Article 2: L'immatriculation est une procédure permettant d'établir la propriété sur un bien
immeuble par son inscription au Livre Foncier. Elle garantit, par la publicité,
l'opposabilité aux tiers de tous les droits réels qui s'y rattachent.

Sont également inscrites au Livre Foncier les mutations, transmissions et

constitutions des droits sur ces immeubles.

Article 3: L'immatriculation est définitive et imprescriptible.

TITRE Il: DISPOSITIONS COMMUNES AUX PROCEDURES D'IMMATRICULATION

DES TERRES DU DOMAINE FONCIER RURAL

CHAPITRE 1 : FORMALITES D'INSCRIPTION DES TERRES DU DOMAINE FONCIER

RURAL AU LIVRE FONCIER

Article 4: Seuls l'Etat, les collectivités publiques et les personnes physiques ivoiriennes
sont habilités à requérir l'immatriculation d'une terre du Domaine Foncier Rural
en leurs noms.

Les personnes non éligibles à la propriété fonciére dans le domaine rural

doivent, sauf à renoncer à leurs droits, requérir l'immatriculation au nom de
l'Etat à fin de bénéficier, à leur demande, d'un bail emphytéotique.

Le bail emphytéotique conclu à l'issue de la procédure d'immatriculation est

enregistré et timbré à la caisse de la Conservation de la Propriété Foncière
et des Hypothèques du lieu de situation du bien foncier.

Article 5: La requête d'immatriculation est adressée au Directeur Général de l'Agence

Fonciére Rurale, dénommée AFOR.

2
Article 6: La requête d'immatriculation est déposée au service local de l'AFOR du lieu de
situation de la parcelle. Elle contient un dossier technique produit par un
Géomètre Expert agréé ainsi que le fichier numérique du plan de la parcelle.

La précision des calculs topométriques pour l'immatriculation d'une parcelle du

Domaine Foncier Rural est le centimètre (cm) avec une marge d'erreur de 0 à 99
cm et ne concerne qu'un dixième du nombre total de points avec un minimum de
quatre points par bien foncier rural.

Pour les autres points, la précision métrique avec une marge d'erreur de 0 à 200
centimètres reste applicable.

Article 7: Les modalités de mesure des données géodésiques, topographiques et

topométriques sont fixées par arrêté conjoint du Ministre chargé de l'Agriculture,
du Ministre chargé de l'Administration du Territoire et du Ministre chargé du
Budget.

Article 8: Le Géomètre Expert agréé s'assure de la conformité aux dispositions du

présent décret, des mesures figurant dans le dossier technique établi lors de la
délimitation des parcelles à immatriculer.

Article 9: L'Agence Foncière Rurale transmet le dossier d'immatriculation au

Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques , après vérification
de la régularité du dossier et de la conformité des mesures effectuées par le
Géomètre Expert agréé.

Article 10: Avant l'inscription au Livre Foncier, le Conservateur de la Propriété Foncière

et des Hypothèques fait vérifier la conformité des mesures figurant dans le
dossier technique par le Géomètre assermenté du Cadastre, qui en établit un
procès-verbal.

Les modalités du contrôle effectué par le Géomètre Assermenté du Cadastre

sont définies par arrêté conjoint du Ministre chargé de l'Agriculture et du
Ministre chargé du Budget.

Article 11: Les frais de l'immatriculation au Livre Foncier sont à la charge du requérant.
Ils sont fixés à 300 FCFAlha pour les personnes physiques et les collectivités
territoriales, et à 100 FCFAlha pour les personnes non éligibles à la propriété
foncière devant faire l'immatriculation au nom de l'Etat.

En cas de mutation d'un titre foncier, il est perçu un droit d'inscription au Livre
Foncier de 500 FCFAlha et un droit fixe de 3000 FCFA.

En cas de création de nouveaux titres par suite de fusion ou de morcellement

de titres existants, les frais sont fixés à 1000 FCFAlha et un droit fixe de 3000
FCFA.

Les frais fixés aux alinéas précédents sont payés à la caisse de la Conservation
de la Propriétè Foncière et des Hypothèques du lieu de situation de l'immeuble.

3
Article 12: L'immatriculation d'une terre du Domaine Foncier Rural donne lieu à la
préparation d'un Arrêté de Propriété Fonciére Rurale par l'Agence Fonciére
Rurale. Cet arrêté est soumis à la signature du Ministre chargé de l'Agriculture.

Toutefois, délégation peut être donnée aux Préfets de Département pour la

signature des Arrêtés de Propriété Fonciére Rurale au profit des personnes
physiques.

Article 13: L'Arrêté de Propriété Fonciére Rurale est la preuve de l'inscription d'une terre
rurale au Livre Foncier.

Article 14: L'Arrêté de Propriété Fonciére Rurale est publié au Journal Officiel de la
République par l'Agence Foncière Rurale et notifié au requérant.

CHAPITRE Il: MISSIONS ET RESPONSABILITES DU CONSERVATEUR

DE LA PROPRIETE FONCIERE ET DES HYPOTHEQUES

Article 15: L'immatriculation d'une parcelle du Domaine Foncier Rural est effectuée par
le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques du lieu de
rattachement de la parcelle.

Article 16: Le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques garantit aux

titulaires d'Arrêtés de Propriété Foncière Rurale, les droits réels détenus sur
les parcelles immatriculées .

A ce titre, il est chargé :

1. de vérifier la conformité des pièces requises pour l'immatriculation des
terres rurales et des inscriptions mentionnées par rapport aux exigences
des dispositions légales et réglementaires en vigueur ;

2. de donner suite aux requêtes d'immatriculation ;

3. de procéder à l'inscription à la suite des titres fonciers , des droits réels

constitués sur les immeubles immatriculés et devant, pour ce motif, être
publiés au Journal Officiel ou tout autre journal d'annonces légales ;

4. de conserver les actes et plans relatifs aux immeubles immatriculés et de

communiquer les renseignements contenus en leurs archives ;

5. de transmettre, après immatriculation , à l'Agence Foncière Rurale, un état

foncier nécessaire à l'établissement de l'Arrêté de Propriété Foncière
Rurale ;

6. de transmettre, avant tout usage, les Livres Fonciers et les registres

d'opposition et de dépôt matériel pour être cotés et paraphés, par le
Président du Tribunal du lieu de situation de l'immeuble.

Article 17: Les Livres Fonciers sont organisés, à raison d'une page matérielle et d'une
page numérique, ouvertes par immeuble, à l'immatriculation et à l'inscription
ultérieure des droits réels soumis à la publicité en vue de leur conservation .
4
Article 18: L'ensemble des mentions consignées sw la page matérielle et la page
numérique du Livre Foncier constitue le titre foncier de l'immeuble auquel il
s'applique.

Le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques complète les

mentions du titre foncier par l'adjonction de bordereaux analytiques des actes
et pièces justificatifs des droits rèels publiés.

Article 19: A chaque titre foncier, il est annexé une version matérielle et une version
numèrique de tous les actes se rapportant à l'immeuble, notamment les pièces
ci-dessous :

1. les pièces de la procédure d'immatriculation:

2. le plan définitif de l'immeuble :
3. les bordereaux analytiques successivement établis.

Article 20: Le registre des oppositions et le registre des dépôts des actes à inscrire sont
arrêtés chaque jour par le Conservateur de la Propriètè Foncière et des
Hypothèques , à l'heure de la fermeture de ses bureaux.

Le registre des dépôts est tenu en deux exemplaires dont l'un est transmis à
la Direction des Archives Nationales.

Article 21: Le Conservateur de la Propriètè Foncière et des Hypothèques est tenu de

communiquer gratuitement, à leur demande, au Ministre chargé de
l'Agriculture, au Ministre chargé de l'Administration du Territoire, aux
Présidents des Tribunaux du lieu de situation de l'immeuble, aux Procureurs
de la République près lesdits tribunaux et au Directeur Gènèral de l'Agence
Foncière Rurale, toutes informations se rapportant au titre foncier.

CHAPITRE III: DES MODIFICATIONS APRES L'IMMATRICULATION

Article 22: En cas de transfert de propriété issue d'une cession partielle ou totale d'une
terre immatriculée impliquant des modifications au Livre Foncier, notamment
les corrections, mutations , créations, annulations de titres par suite de
morcellements, fusions d'immeubles immatriculés , ou tous autres faits
survenus après l'immatriculation , le Conservateur de la Propriété Foncière et
des Hypothèques procède à la vérification des documents et réquisitions
produits.

En cas de transfert impliquant une des actions mentionnèes à l'alinèa

précédent, la création d'un ou de nouveau(x) titre(s) nécessite un projet de
morcellement ou de fusion de la parcelle, établi par un opérateur technique
agréé et soumis au contrôle du Géomètre assermenté du cadastre.

Un titre foncier ne peut porter que sur une seule parcelle de terre.

Les plans modifiés doivent être en concordance avec les titres fonciers
correspondants.
Article 23: Les mutations de droits réels relatifs à un immeuble immatriculé ou les
conventions portant sur lesdits droits sont inscrits au livre foncier selon l'ordre
d'ancienneté.

Sous réserve des droits des tiers, toute personne titulaire ou justifiant d'un droit
réel inscrit au Livre Foncier, ou ses ayants droit, peut requérir la rectification,
la modification ou la suppression d'une information inexacte, incomplète ou
désuète se rapportant à l'immeuble.

Le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques est tenu de

déférer aux décisions de justice devenues définitives.

Article 24: Dans tous les cas de morcellement ou de fusion d'un bien foncier rural inscrit
au Livre Foncier, le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques
délivre un Certificat de Mutation de Propriété Foncière.

Article 25: Avant de déférer à la demande d'inscription, le Conservateur de la Propriété

Foncière et des Hypothèques procède à la vérification des pièces déposées
et s'assure de :

l'identité des parties ;

la capacitè des parties ;
l'inscription au titre foncier du droit du disposant ;
la disponibilité de l'immeuble ;
la régularité des actes et pièces produits.

Article 26: Avant l'inscription d'un bien au Livre Foncier, le Conservateur de la Propriété
Foncière et des Hypothèques vérifie :

l'identité des parties ;

la capacité des parties ;
l'inscription au Livre Foncier du droit du disposant ;
la disponibilité de l'immeuble ;
la régularité des actes et pièces produits.

Article 27: Le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques remet au

déposant un récépissé contenant le détail des pièces déposées. Ce récépissé
est restitué lors de la remise des copies du certificat de mutation.

Si la vérification révèle l'absence ou l'insuffisance de l'un de ces éléments

essentiels pour la validité de l'inscription, le Conservateur rejette la demande
d'inscription, en indiquant par ècrit les motifs du refus , et restitue au requérant
les pièces dèposèes, revêtues de la mention NE VARIETUR.

6
 TITRE III : DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE PROCEDURE
D'IMMATRICULATION

CHAPITRE 1 : DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION DES TERRES

OBJET DE CONCESSIONS PROVISOIRES SOUS RESERVE DES DROITS
DES TIERS

Article 28: La procédure d'immatriculation d'une terre objet de concession provisoire sous
réserve des droits des tiers se fait conformément aux dispositions des articles
3 à 12 du décret n0 2019-265 du 27 mars 2019 susvisé .

Article 29: L'immatriculation d'une terre objet de concession provisoire sous réserve des
droits de tiers , doit être faite dans un délai de cinq ans après l'entrèe en vigueur
du présent décret.

CHAPITRE Il : DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION DES TERRES OBJET DE

CERTIFICATS FONCIERS

Article 30: L'immatriculation des terres objet de certificats fonciers peut être requise par
les personnes suivantes :

- le titulaire d'un certificat foncier individuel ou son reprèsentant légal:

- le gestionnaire d'un certificat foncier collectif.

Article 31: Le dossier d'immatriculation d'une terre objet de certificat foncier est
adressé au Directeur Général de l'Agence Foncière Rurale.

Le dossier d'immatriculation comporte :

- un formulaire de requête d'immatriculation d'une terre objet de certificat

foncier :
- l'original ou une copie certifiée conforme du certificat foncier ;
- la photocopie de la pièce nationale d'identité du demandeur ;
- le dossier technique d'immatriculation élaboré par un géomètre-expert
agréé ;
- le fichier numérique du plan du bien foncier ;
- la copie de la publication du certificat foncier au Journal Officiel.

Article 32: Le Directeur de l'Agence Foncière Rurale transmet, pour appréciation , au

Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques qui, après
approbation du Géomètre assermenté du service compétent du cadastre, en
publie l'avis au Journal Officiel ou dans un journal d'annonces légales.

Article 33: Le Conservateur de la Proprièté Fonciére et des Hypothèques publie un

extrait de l'avis d'immatriculation par affichage dans le village, à la Sous-
Préfecture, à la Mairie, à la Chambre d'Agriculture, à la Préfecture, aux
7
 services déconcentrés du Ministère de l'Agriculture et du Développement
Rural et aux services locaux de l'Agence Foncière Rurale,

Le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques peut s'appuyer

sur les services de l'Agence Foncière Rurale et les organes de gestion foncière
rurale du lieu de situation de la parcelle pour l'affichage,

L'accomplissement de cette formalité est signalé au responsable des services

locaux de l'Agence Foncière Rurale au moyen d'un certificat d'affichage
transmis par le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques,

Article 34: A compter de la date de l'affichage de l'extrait de la réquisition

d'immatriculation au village, un délai de trois mois est accordé pour les
contestations et réclamations sous forme d'oppositions, Lesdites oppositions
sont reçues par le Comité Villageois de Gestion Foncière Rurale et le Sous-
Préfet du lieu de situation de la parcelle,

Un procès-verbal de clôture de publicité constatant l'existence ou l'absence

d'oppositions est signé par le Sous-Préfet.

Article 35: En cas de contestation ou de réclamation , le Sous-Préfet, en sa qualité de

Président du Comité Sous-préfectoral de Gestion Foncière Rurale, saisit le
Comité villageois de Gestion Foncière Rurale compétent pour régler à
l'amiable le litige dans un délai d'un mois,

Article 36: A défaut d'accord amiable au terme de la procédure prévue à l'article

précédent, le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques
suspend la procédure et notifie sa décision motivée aux parties dans un délai
de trente jours,

Il dispose d'un délai de trente jours à compter de la suspension à l'effet de

concilier les différentes parties, A défaut de conciliation , il renvoie les parties
à mieux se pourvoir.

Article 37: En cas de recours judiciaire des parties, la décision de justice s'impose au
Conservateur.

Article 38: En l'absence de recours judiciaire des parties dans uf1 délai d'un mois à
compter de la date de notification de la décision de suspension et de renvoi
des parties devant le tribunal compétent, le droit de faire opposition s'éteint.

Article 39: En l'absence d'opposition ou à l'extinction du droit de faire opposition, le

géomètre assermenté du cadastre procède à un contrôle du dossier technique
du certificat foncier et en établit un procès-verbal d'approbation ou de rejet
dudit dossier.

Article 40: En cas d'approbation du dossier technique d'immatriculation , le Conservateur

de la Propriété Foncière et des Hypothèques procède à la création du titre
foncier.

8
Article 41: En cas de rejet du dossier technique d'immatriculation , le Conservateur de la
Propriété Fonciére et des Hypothéques n'inscrit la parcelle au Livre Foncier
qu'aprés reprise dudit dossier par le géométre expert agréé conformément aux
observations du géométre assermenté du Cadastre.

Article 42 : Les requêtes d'immatriculation en cours de traitement conformément à la

procédure définie par le décret du 26 juillet 1932 portant réorganisation du
régime de la propriété fonciére en Afrique Occidentale Française, doivent se
conformer, à partir de l'étape de la procédure où le traitement du dossier se
situe, à la procédure d'immatriculation des terres objet de certificats fonciers
telle que définie par le présent décret.

Article 43 : Les titulaires de certificats fonciers antérieurs au présent décret, disposent

d'un délai de dix ans à compter de l'entrée en vigueur dudit décret pour
requérir l'immatriculation de leurs terres.

Les titulaires de certificats fonciers postérieurs au présent décret, disposent

d'un délai de dix ans à compter de la signature desdits certificats pour
requérir l'immatriculation de leurs terres.

Au-delà des délais mentionnés aux alinéas 1 et 2 ci-dessus, la parcelle de

terre concernée est immatriculée, à l'initiative de l'Etat, au nom du titula ire du
certificat foncier éligible à la propriété fonciére rurale . Dans ce cas, ce
propriétaire est préalablement informé de cette procédure.

Toutefois, il reste redevable à l'Etat pour l'intégralité des frais inhérents à

l'immatriculation de cette parcelle avant toute transaction sur celle-ci.

CHAPITRE III: DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION DES TERRES

SANS MAÎTRE NON IMMATRICULEES

Article 44: L'immatriculation des terres sans maître est faite au nom de l'Etat, sauf
décision contraire de l'autorité administrative en charge de la gestion du
domaine foncier rural.

Le demandeur qui aura été retenu par l'autorité administrative en charge de la

gestion des terres rurales de l'Etat, adresse au Directeur Général de l'Agence
Fonciére Rurale, une requête d'immatriculation au Livre Foncier, des terres
concernées.
La requête est rédigée sur papier libre. Elle est accompagnée, outre le dossier
technique, de la copie du décret de constatation du défaut de maître, de celle
prouvant l'acceptation de sa demande par l'autorité administrative ainsi que de
celle de sa carte nationale d'identité.

Article 45: Le dossier d'immatriculation est transmis au Directeur Général de l'Agence

Fonciére Rurale par ses services locaux.
Article 46: Après contrôle , le Directeur Génèral de l'Agence Foncière Rurale transmet
le dossier d'immatriculation au Conservateur de la Propriété Foncière et des
Hypothèques compétent, qui y donne suite.

Le Conservateur de la Propriété Foncière et des Hypothèques publie son

avis favorable au Journal Officiel et procède à la création sans délai du titre
foncier.

TITRE IV : DISPOSITIONS FINALES

Article 47: Les dispositions du présent décret dèrogent au dècret du 26 juillet 1932
portant réorganisation du régime de la proprièté foncière en Afrique
Occidentale Française et à toutes les dispositions antèrieures contraires.

Article 48: Le Ministre d'Etat, Ministre de l'Agriculture et du Dèveloppement Rural et le

Ministre du Budget et du Portefeuille de l'Etat sont chargés, chaCun en ce qui
le concerne, de l'exécution du présent décret qui sera publié au Journal Officiel
de la République de Côte d'Ivoire.

Fait à Abidjan, le 05 avril 2023

Alassane OUATTARA

Copie certifiee conforme àl'original

Le~tüàoo~

Roger Charlemagne DAH

Magistrat Hors Hiérarchie
10
NQ 2300285