1) B
2) D Sous réserve
3) A
4) B
5) D
6) A
7) C
8) C
9) A
10) le taux de rendement selo
11)
Le cout des capitaux propr
Cout des dettes de finance
% des capitaux propres
% des dettes de financeme
CMPC= (%CP*KCp+%D*Cd
12) CA
Quantité
Prix
CA en KDH
BFR ( 60 j)
Var BFR
13)
Début 2025
Batiment 10,000.00
Agencement et M
Frais de mise en point 7,500.00
Var BFR -
DI non investi 17,500.00
Coef d'actualisation ( 1+10%)^-n (1+10%)^-0
Coef d'actualisation ( 1+10%)^-n 1
DI actaulisée ###
Total DI actualisée 93574.6967
14) B
15) B
Elements Fin 2026
CA 190,000.00
M et service 30% ###
Frais de personnel 15% ###
CF 80000
DEA 8,900.00
Résultat avant impot/ résultat d'exploitation avant impot ###
Impot sur résultat 25% 3,900.00
Résulat net ( Résultat apres impots) ###
+DEA 8,900.00
Valeur terminale ( VR)
CF avant actaulisation et avant frais terminals ###
Coefficient d'actualisation ( 1+10%)^-n on revient au debut de 2025 (1+10%)^-2
Coefficient d'actualisation ( 1+10%)^-n on revient au debut de 2025 0.8264
CF actualisé avant valeur terminale 17023.84
Total CF actaulisé avant valeur terminale 124,759.80
Valeur termin
V terminale actauliséé 46772.07
16) D
17= VAN= total CF actualisée- Total DI actualisé (124759,8+26402,83)-935
18) IP= 1+VAN/DI
19)
DNA du batiment
Valeur batiment ###
Durée 5 ans
Mode de remboursement infine
tableau d'amortissement de l'emprunt
Année CDP
1er ###
2e ###
3e ###
4e ###
5e ###
Tablaeu de DNA
Année DB
1er 1,520.00
2e 1,520.00
3e 1,520.00
4e 1,520.00
5e ###
19) D
20) C
s réserve
C'est IP
aux de rendement selon gorden shap(DPA/VA)+g (40/500)+4% 12.00% D
cout des capitaux propres 12.00%
t des dettes de financement apres impots : 8,4%*(1-25%) 0.063
es capitaux propres 65%
es dettes de financeme 35%
PC= (%CP*KCp+%D*Cd) 10% A
2,026 2,027 2,028 2,029 2,030 C
50,000.00 55,000.00 60,500.00 66,550.00 73,205.00
3.80 3.80 3.80 3.80 3.80
190,000.00 209,000.00 229,900.00 252,890.00 278,179.00
31,666.67 34,833.33 38,316.67 42,148.33 46,363.17
31,666.67 3,166.67 3,483.33 3,831.67 4,214.83
Début 2026 Début 2027 Début 2028 Début 2029 Début 2030
9,000.00
24,000.00
7,500.00
31,666.67 3,166.67 3,483.33 3,831.67 4,214.83
72,166.67 3,166.67 3,483.33 3,831.67 4,214.83 0
(1+10%)^-1 (1+10%)^-2 (1+10%)^-3 (1+10%)^-4 (1+10%)^-5
0.9091 0.8264 0.7513 0.683 0.6209
### 2616.93333 2617.02833 2617.0283333 2616.9900167
Fin 2027 Fin 2028 Fin 2029 Fin 2030
209,000.00 229,900.00 252,890.00 278,179.00
### ### ### 83,453.70
### ### ### 41,726.85
80000 80000 80000 80000
8,900.00 8,900.00 8,900.00 8,900.00
### ### ### 64,098.45
6,512.50 9,386.25 ### 16,024.61
### ### ### 48,073.84
8,900.00 8,900.00 8,900.00 8,900.00
46772.07
### ### ### 56,973.84
(1+10%)^-3 (1+10%)^-4 (1+10%)^-5 (1+10%)^-6
0.7513 0.683 0.6209 0.5645
21365.0938 25311.1263 28898.0054 32161.731269
Coeffi d'actualisation
0.5645 26402.8335
4759,8+26402,83)-935 ### B
1+57587,93/93574 1.62 C
taux d'interet 8%
I P a CFP
1,520.00 0 1,520.00 19,000.00
1,520.00 0 1,520.00 19,000.00
1,520.00 0 1,520.00 19,000.00
1,520.00 0 1,520.00 19,000.00
1,520.00 ### ### -
Economie/InteEconomie/DEDN Coef DNA
380.00 475.00 665.00 0.90910 604.55
380.00 475.00 665.00 0.82640 549.56
380.00 475.00 665.00 0.75130 499.61
380.00 475.00 665.00 0.68300 454.20
380.00 475.00 ### 0.62090 12,210.00
14,317.92
DEA
Bien VO taux d'amortiFin 2026 Fin 2027 Fin 2028
Batiment 19,000.00 10% 1,900.00 1,900.00 1,900.00
Agencement e 24,000.00 17% 4,000.00 4,000.00 4,000.00
Frais de mise 15,000.00 20% 3,000.00 3,000.00 3,000.00
Total 8,900.00 8,900.00 8,900.00
Fin 2029 Fin 2030
1,900.00 1,900.00
4,000.00 4,000.00
3,000.00 3,000.00
8,900.00 8,900.00
