ANALYSE DE LA ZONE COMMERCIALE COMPTE TENU DE LA CAPACITÉ D’ACCUEIL D’AÉROPORT.
1. Analyse des Besoins et Prévisions de Trafic
Avant de concevoir les infrastructures, il est essentiel d’évaluer la demande actuelle et future en
fonction de :
Le trafic passager (nombre de passagers/an) Plus un aéroport accueille de passagers, plus il doit
allouer d’espace aux commerces.
Profil des passagers : Vols internationaux ou domestiques, voyages d’affaires ou de loisirs.
Le trafic aérien (mouvements d’aéronefs, types d’appareils)
Le fret aérien (volume des marchandises)
Les prévisions de croissance (horizon 10, 20 ou 30 ans)
▶ Référence : IATA recommande environ 10-15% de la surface du terminal pour les espaces
commerciaux dans un aéroport international.
La planification d’une zone commerciale au sein du terminal international de l’aéroport de N’djili
nécessite une approche stratégique tenant compte des spécificités de l’infrastructure existante et
des besoins des passagers. Le terminal, inauguré en 2015, s’étend sur une superficie de 10 000 m² et
a une capacité annuelle d’environ un million de passagers.
Pour une zone commerciale bien optimisée, on peut attribuer environ 15 à 20 % de cette superficie,
soit 1 500 à 2 000 m².
Proposition de répartition des espaces commerciaux (sur une base de 2 000 m²) :
1. Boutiques Duty-Free et magasins de détail (40% → 800 m²)
Parfumerie, alcools, tabacs : 400 m²,
Mode et accessoires : 200 m²,
Produits locaux (artisanat, souvenirs) : 200 m²
2. Restauration et cafés (30%... → 600m²)
Fast-food et snacks : 300 m², (3)
Espace maximal pour un Fast-Food :
Surface maximale : Environ 150 à 200 m²
Cela permet de disposer d’un espace confortable pour une grande capacité d’accueil,
plusieurs zones de service, des salles à manger plus spacieuses, et des services
supplémentaires comme des aires de jeux pour enfants ou des sections VIP.
Détail de l’aménagement pour un espace maximal :
1. Zone de préparation :
Cuisine professionnelle avec des équipements avancés, des zones de stockage, des
réfrigérateurs, des chambres froides.
Peut occuper environ 50-70 m².
2. Comptoir de service :
Plusieurs caisses, espaces pour prendre les commandes, et distributeurs automatiques.
Peut être de 15-20 m².
3. Salle à manger :
Avec des espaces de sièges confortables, zones séparées (tables individuelles, grandes tables,
etc.). Environ 80-100 m² pour une salle à manger plus grande avec des zones d’attente.
2Restaurants self service (400 m²)
Exemple de répartition pour un restaurant self-service de 200 m² :
Cuisine et préparation des repas : 80 m²
Comptoirs de service : 30 m²
Salle à manger (espaces de sièges) : 80 m²
Stockage et espaces annexes : 10 m²
Cafés et bars : 100 m²
3. Services aux passagers (15% → 300 m²)
Bureaux de change et banques : 100 m²,
Agences de voyage et services télécoms : 100 m²,
Pharmacies et services médicaux : 100 m²
4. Espaces de détente et loisirs (10% → 200 m²)
Salon VIP : 100 m²,
Aires de jeux pour enfants : 50 m²,
Coin détente (espace lecture, massages) : 50 m²
5. Espaces publicitaires et affichage (5% → 100 m²)
Panneaux d’affichage et écrans numériques : 100 m²
Totale 2000m².
ETUDE DU PROGRAMME ZONE COMMERCIALE (PROFESSEUR)
10 BOUTIQUES DE LUXE : 100m² × 10 = 1000m²
SHOWROOM : 200 m²
3 BOUTIQUES DE SOUVENIRS : 50 m² x 3 = 150m²
3 BAZARS : 200m² x 3 = 600m²
LIBRAIRIE : 100m²
BUREAU DE CHANGE ET BANQUE : 100m²
3 FAST-FOOD : 100m² x 3 = 300m²
2 GRANDES ALMENTATION : 800m² x 2 = 1600m²
CAFÉTÉRIA ET BAR : 100m²
2 RESTAURANTS SELF SERVICE : 200m²x 2 = 400m²
3 RESTAURANTS DE LA CARTE : 150m² x 3 = 450m²
Tot : 3900m²
