Tous droits réservés et toute reproduction est interdite sauf à valider le bail en le mettant dans la chemise avec sticker
prévue à cet effet et disponible à la Chambre de Commerce et d’Industrie de Côte d’Ivoire au prix de 2500 F
BAIL D’HABITATION
Chambre du Droit des Affaires et de l’Immobilier (C.DA.IM)
ENTRE Mr TOKPA SOUMAHORO SYLVAIN, le propriétaire immobilier
Si le propriétaire est une personne physique indiquer :
Les nom et prénoms, date et lieu de naissance, viser le numéro et la date d’établissement de la pièce
d’identité (voir photocopie de la CNI N° CI000033779 établie à Abidjan le 08/06/2020 )
Domicilié à Cocody Angré Château Terrain Sotra, Lot 4210 ilot 384, Cel.: 0707076879 (Mme :0140096436)...
Email : [email protected]...........…....
…………………………………………………………………………. Compte contribuable N° 0231261J
Si le propriétaire est une personne morale ou un organisme, indiquer :
La dénomination sociale complète, éventuellement le sigle, la forme juridique, le capital, le registre de
commerce s’il y a lieu, le siège social, le nom du représentant légal habilité à signer le bail, sa fonction dans
la société ou l’organisme. Après l’identification du propriétaire ajouter la formule qui suit :
Dénommée au cours du présent acte « LE BAILLEUR ». D’une part
ET Mr SIE PODA JOSIAS, né le 29/12/2000 à SAYO/LILIYO/SOUBRE, ivoirien, informaticien, Cel
0566948034/0787445672
Si le locataire est une personne physique indiquer :
Les nom et prénoms, profession, nom de l’employeur, date et lieu de naissance, viser le numéro et la date
d’établissement de la pièce d’identité (voir photocopie de l’attestation établie à Bingerville le
23/11/2021),
Domicilié à Cocody Angré Château Terrain Sotra, Lot 4210 ilot 384 Cel.: Cel 0566948034
Email : ...........…....………………………………………………………………………….…………………………
Si le locataire est une personne morale ou un organisme, indiquer :
La dénomination sociale complète, éventuellement le sigle, la forme juridique, le capital, le registre de
commerce s’il y a lieu, le siège social, le nom du représentant légal habilité à signer le bail, sa fonction dans
la société ou l’organisme. Après l’identification du locataire ajouter la formule qui suit :
Dénommée au cours du présent acte « LE PRENEUR ». D’autre
part
LESQUELS ont convenu et arrêté le contrat de bail qui suit :
BAIL
Le BAILLEUR donne à bail à titre d’habitation, pour une durée, sous les conditions et moyennant le prix
ci-après indiqués au PRENEUR qui accepte, les biens immobiliers dont la désignation suit :
DÉSIGNATION
……………………………………………………………………………………………………..........…….....………
Le PRENEUR déclare connaître parfaitement le bien loué pour l’avoir vu et visité en vue du présent bail.
ÉTAT DES
LIEUX
Le PRENEUR prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouveront lors de l’entrée en jouissance et les
rendra en fin de bail tel qu’il les aura reçus suivant l’état des lieux dressé par les parties.
à l’expiration du bail, le PRENEUR veillera à la remise des lieux dans leur état primitif (agencement, enduit,
peinture intérieure, etc.)
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TITRE I : CLAUSES ET CONDITIONS PARTICULIÈRES
ARTICLE 1 - DURÉE DU BAIL
Le présent bail est consenti pour une durée d‘une année entière, qui commence le ……………......………
Le BAILLEUR ne peut pas rompre le bail avant le terme de la première (1ère) année.
ARTICLE 2 – RENOUVELLEMENT DU BAIL
A l’expiration de la première année, ledit bail se renouvellera par tacite reconduction. Il pourra également
être résilié à tout moment, à charge par celle des parties qui voudra faire cesser le présent bail, de donner
à l’autre un préavis de trois (3) mois par lettre remise contre décharge ou par acte d’huissier.
ARTICLE 3 – LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de (en lettres) cent mille francs,
(en chiffres) 100.000 FRANCS CFA payable par mois et d’avance, au plus tard le 05 du mois en
cours, en espèces ou par chèque à l’ordre du BAILLEUR.
ARTICLE 4 – REVISION DU LOYER
Les parties conviennent que le loyer pourra être révisé tous les DEUX (2) ans. A défaut d’accord entre les
parties, le nouveau montant du loyer prendra en compte le taux de référence fixé annuellement par l’Etat de
Côte d’Ivoire ou par tout organisme qualifié. Dans tous les cas, l’augmentation ne pourra pas
dépasser les DIX POUR CENT (10%).
ARTICLE 5 – DEPOT DE GARANTIE (ou CAUTION)
À titre de provision et pour la garantie de l’exécution des clauses du présent contrat, le PRENEUR a versé
entre les mains du BAILLEUR, la somme (en lettres) DEUX CENT MILLE FRANCS
(en chiffres) 200.000 FRANCS CFA représentant DEUX (02) MOIS de loyer en guise de dépôt de
garantie (ou caution).
Laquelle somme sera conservée par le BAILLEUR pour le compte du PRENEUR durant toute la durée du
bail et elle est non productive d’intérêts.
Le locataire ne peut pas se servir du dépôt de garantie (caution) au paiement des loyers même en fin de
contrat. A l’expiration du contrat, il garantit le BAILLEUR contre l’insolvabilité et les réparations incombant
au PRENEUR.
Pour recevoir la somme déposée par lui à titre de garantie, le PRENEUR doit remettre également au
BAILLEUR, les résiliations SODECI-CIE qui attestent qu’il ne doit aucune somme à l’égard desdits
établissements, faute de quoi, il autorise le BAILLEUR à payer pour son compte les sommes dues par
déduction sur la somme en dépôt disponible.
A l’expiration dudit bail, le dépôt de garantie (caution) sera restitué au PRENEUR après l’exécution de
toutes les réparations lui incombant, ainsi que les résiliations CIE et SODECI faites sans laisser d’impayés.
A cet effet, le PRENEUR s’engage à remettre au BAILLEUR, les quitus CIE et SODECI desquels il
ressortira qu’il ne doit aucune somme à l’égard desdits établissements, faute de quoi, il autorise le
BAILLEUR à payer pour son compte les sommes dues auxdits établissements par déduction sur le dépôt
de garantie (caution) disponible.
ARTICLE 6 – DESTINATION DES LIEUX
Les lieux loués devront servir au PRENEUR à un usage d’habitation à l’exclusion de tout autre usage,
même temporairement.
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TITRE II : CHARGES ET CONDITIONS GÉNÉRALES
Le présent bail est consenti et accepté sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille
matière que le PRENEUR, s’oblige à exécuter et accomplir sous peine de tous dommages-intérêts et même
de résiliation immédiate du présent bail si bon semblait au BAILLEUR, savoir :
ARTICLE 7 – CESSION DE BAIL OU SOUS-
LOCATION
La présente location a été consentie au PRENEUR « intuitu personae ». Toute cession de bail, sous-
location ou simple occupation en tout ou partie des lieux par un tiers, est rigoureusement interdite sous
peine de résiliation immédiate du présent contrat de location à la simple constatation de l’infraction et sans
qu’il soit besoin de recourir à la procédure de mise en demeure.
ARTICLE 8 – MOBILIER
Le PRENEUR s’engage à garnir les lieux loués, de meubles et objets mobiliers lui appartenant en qualité et
de valeurs suffisantes pour répondre du paiement de loyers et de l’exécution de toutes les conditions du
bail.
ARTICLE 9 – ENTRETIEN ET
RÉPARATIONS
Le PRENEUR entretiendra les lieux loués en bon état de réparation locative, en jouira en bon père de
famille, suivant leur usage et ne pourra en aucun cas, rien faire ni laisser, qui puisse les détériorer.
Il supportera toutes réparations qui deviendraient nécessaires par la suite et toutes dégradations résultant
de son fait ou de celui de sa famille ou de son personnel de maison.
Il aura entièrement à sa charge, sans recours contre le BAILLEUR, l’entretien :
9.1 De la plomberie qui comprend la robinetterie, les colonnes de douche, les chasses d’eau des WC
à l’exclusion des canalisations encastrées pour l’adduction en eau potable.
9.2 De l’électricité qui comprend tous les appareils notamment les interrupteurs, prises dismatics
et les luminaires.
9.3 Des aménagements intérieurs et réfection de la peinture qui comprennent les
enduits, la propreté des sols, leur revêtement et également la réfection des peintures intérieures
tous les deux (2) ans. Il est formellement interdit de changer les couleurs de l’intérieur du bien
loué sans l’autorisation préalable et par écrit du BAILLEUR ; la peinture extérieure restant à la
charge du BAILLEUR qui procédera à sa réfection tous les deux (2) ans également.
Le PRENEUR reste tenu de la réparation des bris de glaces, la détérioration des fenêtres, des
châssis naccos, des grilles et volets métalliques même quand cette détérioration est due au fait que
le PRENEUR ne les a pas fait fonctionner régulièrement.
Aucune de ces réparations n’est à la charge du locataire quand elles ne sont occasionnées que
par vétusté, guerres civiles, émeutes, tremblements de terre et tout autre cas de force majeure
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Le PRENEUR supportera également toutes dégradations résultant de son fait ou de celui de son
prestataire dues à la pose d’une antenne ayant abîmé la toiture du bien loué.
Le PRENEUR ne pourra faire aucune installation électrique et câblage quelconque sans avoir obtenu
l’accord préalable et par écrit du BAILLEUR.
Le PRENEUR devra installer les appareils de climatisation et autres conformément aux règles de l’art
notamment les compresseurs des splits à l’extérieur sur des socles appropriés. Le PRENEUR devra mettre
des tuyaux pour l’écoulement de l’eau des moteurs de climatisation de sorte que l’eau ne s’écoule pas sur
les balcons, les terrasses, les grilles métalliques, les volets roulants, les naccos et les baies vitrées.
La première vidange des fosses d’aisance est à la charge du BAILLEUR, et les suivantes à la charge du
PRENEUR.
Le PRENEUR devra aviser le BAILLEUR, en temps utile, par tout moyen dont la preuve pourra clairement
être rapportée, des grosses réparations qu’il serait nécessaire d’effectuer dans les lieux loués.
ARTICLE 10 – GROSSES
REPARATIONS
Le BAILLEUR ne sera tenu d’exécuter, au cours du bail, que les grosses réparations qui pourraient devenir
nécessaires (toiture, étanchéité, gros œuvre, etc.) ; toutes autres réparations quelles qu’elles soient, restant
à la charge du PRENEUR.
Outre les dommages résultant de vices de construction, le BAILLEUR ne sera en aucun cas responsable
des dégâts ou accidents occasionnés par les fuites d’eau ou de gaz, par l’humidité et généralement pour
tous autres cas de force majeure ainsi que pour tout ce qui pourrait en être la conséquence directe ou
indirecte.
Le PRENEUR souffrira les grosses réparations et toutes transformations nécessaires que le BAILLEUR
serait tenu d’effectuer au cours du bail, quelles qu’en soient l’importance et la durée sans pouvoir
demander aucune indemnité ni diminution ou non-paiement du loyer.
ARTICLE 11 – DÉGRADATIONS ET
VOLS
Le PRENEUR est responsable de toutes les dégradations ou vols quelconques qui pourraient être commis
par lui, par son personnel ou par des tiers dans les locaux loués et il en supportera les conséquences.
ARTICLE 12 – AMÉNAGEMENTS-TRANSFORMATIONS-
CONSTRUCTIONS
Le PRENEUR ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou transformation de l’état ou de
la disposition des locaux, sans l’autorisation préalable et par écrit du BAILLEUR.
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ARTICLE 13 - RÈGLEMENTS URBAINS
Le PRENEUR satisfera en lieu et place du BAILLEUR à toutes les prescriptions de police, de voirie et
d’hygiène de manière que le BAILLEUR ne soit pas inquiété à cet égard.
ARTICLE 14 – IMPÔTS-PATENTES-TAXES LOCATIVES
Le PRENEUR s’acquittera, à partir du jour de l’entrée en jouissance, en sus du loyer ci-dessus fixé, de
toutes contributions, taxes, charges et autres afférents à son occupation, à l’exception des impôts fonciers
qui resteront à la charge du BAILLEUR.
ARTICLE 15 – ASSURANCES
Le PRENEUR s’engage à souscrire une assurance contre l’incendie, les risques locatifs, le bris de glaces
et les recours des voisins et à maintenir cette assurance pendant le cours du présent bail, à en acquitter
exactement les primes et cotisations annuelles et à justifier du tout à la première réquisition du BAILLEUR.
ARTICLE 16 – VISITE DES LIEUX
En cas de mise en vente ou de relocation du bien par le propriétaire, le PRENEUR devra laisser visiter le
BAILLEUR, ou les acquéreurs et locataires éventuels, chaque fois que le BAILLEUR le jugera utile, à
charge pour lui de prévenir le PRENEUR par lettre ou par téléphone au moins 24 heures à
l’avance.
ARTICLE 17 – REMISE DES CLÉS
Le jour de l’expiration de la location, le PRENEUR devra remettre au BAILLEUR les clés des locaux. Dans
le cas où, par le fait du PRENEUR, le BAILLEUR n’aurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou
encore faire la livraison à un nouveau locataire ou même en reprendre la libre disposition, à l’expiration de
la location, il aurait droit à une indemnité égale à deux (2) mois de loyer, sans préjudice de tous dommages
et intérêts.
ARTICLE 18 – COPROPRIÉTÉ OU REGIME ASSIMILÉ
Dans le cas où le bien loué se trouverait en copropriété en raison de l’existence de parties communes ou
de l’usage d’espaces, de services ou d’équipements communs, le BAILLEUR et le PRENEUR conviennent
que les charges ou les cotisations pour l’entretien des parties communes seront à la charge exclusive du:
PRENEUR (locataire) OUI NON
BAILLEUR (propriétaire) OUI NON
Les parties conviennent également que le montant retenu pourra être prélevé automatiquement sur les
factures CIE ou SODECI ou par tout organe désigné par les parties ou l’État de Côte d’Ivoire.
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TITRE III : ENREGISTREMENT ET RÈGLEMENT DES LITIGES
ARTICLE 19 – ENREGISTREMENT
L’enregistrement du bail est requis pour une année au taux de 2,5% calculé sur la valeur locative
annuelle et demeure aux frais du PRENEUR.
Le paiement des droits d’enregistrement des années successives demeurera toujours à la charge du
PRENEUR.
Toutefois, ne sont pas assujettis au droit d’enregistrement, les baux conclus avec des preneurs
particuliers et destiné à l’habitation et dont les loyers mensuels sont inférieurs à 500.000 Francs et
ce en vertu de l’article 713 alinéa 2 du CGI pris dans l’annexe fiscale à la loi n° 2015-840 du 18
décembre 2015 portant budget de l’Etat pour l’année 2016.
ARTICLE 20 – CLAUSE RÉSOLUTOIRE
À défaut de paiement d’un seul terme de loyer ou d’inexécution de l’une des clauses du présent bail, celui-ci
sera résilié de plein droit, si bon semble au BAILLEUR, dix jours après un commandement de payer ou de
remplir les conditions en souffrance, par acte d’huissier, et demeuré sans effet.
Tous frais et honoraires engagés à cet effet seront supportés par le locataire qui s’y oblige.
ARTICLE 21 – ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile en leur domicile ou
siège social indiqués au début du présent bail.
En outre, toutes les contestations qui pourraient s’élever pendant la durée du bail, pourront être soumises à
l’arbitrage de tout organisme qualifié à cette fin et requis par les parties, à défaut le litige sera soumis à la
juridiction compétente de la situation des lieux loués.
DONT ACTE
Fait à Abidjan Cocody-Angré Château
En trois (3) exemplaires originaux
Le 05/05/ 2023
LE BAILLEUR LE
PRENEUR
ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE CONTRADICTOIRE
Établi entre le BAILLEUR et le PRENEUR susnommés et portant sur les biens immobiliers, objet du présent bail. Il a été relevé ce qui suit :
(Cocher BON ou MAUVAIS)
CHAMBRE OBSERVATIONS
N° DÉSIGNATION SALON / SAM CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 CHAMBRE 4
PRINCIPALE PARTICULIÈRES
BON BON BON BON BON
1 SOL
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
2 PEINTURE DES MURS
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
PEINTURE DES BON BON BON BON BON
3
PLAFONDS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
4 PORTES
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
5 FENÊTRES
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
6 ANTIVOLS
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
7 PLACARDS
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
8 ÉLECTRICITÉ
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
9 NOMBRE DE CLÉS TOTAL :
OBSERVATIONS GÉNÉRALES :
7
SALLE D'EAU SALLES D'EAU OBSERVATIONS
N° DÉESIGNATION CUISINE AUTRE PIÈCE AUTRE PIÈCE
AUTRES CHAMBRES PARTICULIÈRES
BON BON BON BON BON
10 SOL
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
11 PEINTURE DES MURS
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
PEINTURE DES
12
PLAFONDS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
13 PORTES
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
14 ÉLECTRICITÉ
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
15 ROBINETTERIE
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
16 ÉVIER INOX et
LAVABO MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
BON BON BON BON BON
17 DOUCHE ET SDB
MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS MAUVAIS
18 NOMBRE DE CLÉS TOTAL :
OBSERVATIONS GÉNÉRALES :
BAILLEUR Fait à Abidjan Cocody-Angré Château, le 05/05/ 2023 . PRENEUR
