CONTRAT DE BAIL D’HABITATION
ENTRE LES SOUSSIGNES
Monsieur SALOMON BAHAN demeurant à Douala lieu- dit Japoma Tél :
677929106, CNI N° : ………du …… à ….. désigné dans ce qui va suivre comme
étant le Bailleur d’une part ;
Et
Monsieur ANOMBOUETE Yvan Stéphane, Missionnaire demeurant à Douala, tél +237 6 93
72 11 80 N° CNI :……. du ……. à …., désigné dans ce qui va suivre comme étant
le preneur de seconde part ;
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT
Le bailleur donne par les présentes au preneur qui accepte, les locaux situés à Douala
JAPOMA lieu dit Carrefour TOKO dont la désignation suit pour un bail d’habitation,
moyennant un loyer mensuel :
DESIGNATION
Un appartement moderne constitué de 3 chambres, un séjour, une cuisine et deux
toilettes, situé au premier étage d’un immeuble de type R+2. Il n’est pas fait plus
ample description, le preneur déclarant connaitre les locaux pour les avoir visité.
DUREE
Le présent contrat est conclu pour une durée de 10 ans renouvelables par tacite
reconduction, sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties, notifiée par lettre
avec préavis de DEUX MOIS avant la fin de la période en cours.
PRIX
Le présent contrat est accepté moyennant un loyer mensuel de 60 000 (Soixante Mille)
Francs CFA payable d’avance. Et pour la circonstance le preneur verse la somme de
1.720.000 (Un Million Sept Cent Vingt Mille) Fcfa représentant, une avance de 2 ans et
5 mois de loyers.
Il n’est pas fait mention d’une exigence de caution pour garantir
l’exécution dudit bail ;
La somme ci-dessus visée porte également sur le financement de la
réalisation du forage pour l’immeuble dont s’agit à hauteur d’un
million de (1000.000) Fcfa
OCCUPATION - JOUISSANCE
1- Usage : Le preneur ne pourra donner aux locaux loués d’autres usages que
celui d’habitation.
2- Impôts : Les parties seront ténues pour responsables à part égale du paiement
dans les délais des droits d’enregistrement dus à l’établissement du présent
bail ainsi qu’à chaque renouvellement.
3- Electricité et eau : Le preneur s’acquittera auprès des concessionnaires les
montants des abonnements et consommations d’eau et d’électricité.
4- Il observera toutes les prescriptions de police, voirie et d’hygiène.
5- Le bailleur garantira au preneur une jouissance paisible du local pris à
bail loin de toute nuisance
ETAT DES LIEUX - ENTRETIEN - TRAVAUX - REPARATION
1- Lieux : le preneur occupera les lieux loués dans l’état où ils se trouvent au
moment de l’entrée en jouissance. C’est à dire loin de toute nuisance et en bon
entretien. Un état des lieux loué sera établi contradictoirement lors de l’entré
en jouissance.
2- Entretien -réparation : Le preneur entretiendra les lieux loués en bon état de
toutes réparations locatives. Il en jouira en bon père de famille. Le preneur doit
obligatoirement assurer l’entretien des locaux. Dans le cas où avant l’entrée en
jouissance il n’aurait pas été dressé un état des lieux, ceux - ci seront réputés
avoir été pris en bon état d’entretien. Ils devront être restitués dans le même
état en fin de bail.
RESPONSABILITES - RECOURS
1- Assurance : Le preneur s’engage dans le mois d’entrée en jouissance des
locaux à assurer l’immeuble loué contre l’incendie, les explosions et à assurer
dans les mêmes conditions les risques locatifs et le recours des voisins. Ces
assurances devront être faites auprès d’une compagnie notoirement solvable.
2- Dégradation - sinistres : Le preneur est responsable de toutes dégradations
quelconques qui pourraient être commises par lui ou par des tiers des lieux
loués par lui. En particulier, il sera de plein droit responsable des dégâts causés
en cours d’aménagement. Il informera de ce fait, immédiatement le bailleur de
toutes dégradations ou sinistre séant produits dans les lieux loués.
VISITE ET ETAT DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués à chaque fois qu’il le
jugera nécessaire, à charge pour le bailleur d’avoir prévenu le preneur par lettre reçue
par ce dernier au moins 72 heures (soixante-douze) heures à l’avance et de justifier le
but de sa visite ceci tous les six (06) mois.
REMISE DES CLES
Le jour de l’expiration du bail, le preneur devra remettre au bailleur les clés des
locaux loués. Dans le cas où par le fait du preneur, le bailleur ne pourrait reprendre la
libre disposition au jour de l’expiration du bail, il aurait droit, le cas de force majeur, à
une indemnité (indemnité d’occupation) égale à un mois de loyer, sans préjudice de
tous les dommages et intérêts.
CLAUSES RESOLUTOIRES
Le présent bail sera résilié de plein droit dans les cas suivants :
a) Défaut de paiement d’un seul terme de loyer à l’échéance. Ce contrat de
bail est régit par les dispositions du Code Civil camerounais ainsi que les
dispositions du code pénal (articles 321 et suivants) relatifs à la filouterie
de loyer.
b) Au terme du loyer dans le mois en cours après dénonciation de la clause de
tacite reconduction.
CLAUSE D’EXCLUSIVITÉ ET DE NON REVALORISATION DU LOYER
Le bailleur consent au preneur le coût préférentiel du loyer de 60.000
(soixante mille) Fcfa tout le temps de son occupation dans le local objet du
présent bail, ceci en raison de son concours financier pour la construction du
forage au profit du bailleur.
ELECTION DE DOMICILE ET COMPETENCE DATTRIBUTION
Pour le présent bail, les parties élisent domicile à leurs adresses respectives sus
décrites.
Election de domicile entrainant compétence d’attribution, les tribunaux de
Douala seront compétents en cas de contentieux.
Fait à Douala le 24 Mai 2024
LE BAILLEUR LE PRENEUR
