BAIL D’HABITATION

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

AGENCE AMIRI une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative, le bail à construction, la
location meublée et non-meublée, le syndic de copropriété, ventes et achats de biens immobiliers ; au
capital de 1 000 000 FCFA, N° RCCM CI-ABJ-2020-B-06648. N° CC 2021800T. N° CNPS 365150.
N° IDU CI 2020 0005060 L, dont siège social est Abidjan Marcory zone 4 rue du canal, représentée
par Monsieur AMIRI AMIRI ARNAUD en sa qualité de gérant ;

Ci-après dénommée [ LE BAIILEUR ] d’une part,

ET
NOM ET PRÉNOMS:
NATIONALITÉ : CNI N° :
ÉTABLIE LE : VALIDE JUSQU’AU :
EMAIL : PROFESSION : CEL:
PERSONNE À PRÉVENIR EN CAS D’URGENCE :
CONTACTS : LIEN :
LIEU DE RÉSIDENCE : PROFESSION :
Dénommé au cours du présent contrat [ LA PRENEUSE ] d’autre part ;

Il a été arrêté et convenu ce qui suit :

…………………………………… donne pour location l’appartement Studio décrit ci-dessous

DESIGNATION DU
BIEN
………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………

Le preneur déclare connaitre le bien loué pour l’avoir vu et visité en vue du présent bail.
 LOYE
R
1. Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de ……………………………
(……………… FCFA), payable par mois et d’avance, au plus tard le 05 du mois en cours, en espèces ou par
chèques à l’ordre du BAILLEUR.
2. Passer le délai, le preneur supportera une pénalité de DIX POUR CENT (10%).

REVISION DU
LOYER
1. Les parties conviennent que le loyer pourra être révisé tous les deux ans. A défaut d’accord entre les parties, le
nouveau montant du loyer prendra en compte le taux de référence fixé annuellement par l’état de côte d’ivoire ou
par tout organisme qualifié. Dans tous les cas, l’augmentation ne pourra dépasser les DIX POUR CENT (10%).
2. A cet effet, l’avis d’augmentation éventuelle sera notifié au locataire au minimum trois (03) mois avant sa mise en
œuvre.

DÉPÔT DE GARANTIE
1. A titre de provision et pour la garantie de l’exécution des clauses du présent contrat, le preneur a versé entre les
mains du bailleur, la somme de ………………………………….. (…………….. FCFA), représentant deux (02)
mois de loyer en guise de dépôt de garantie.
2. Laquelle somme sera conservée par le bailleur pour le compte du preneur durant toute la durée du bail. Elle est
non productive d’intérêts et ne pourra pas servir au paiement du loyer même en fin de bail.
3. A l’expiration dudit bail, le dépôt de garantie sera restitué au preneur dans un délai maximum d’un (01) mois
après paiement de tous les loyers dus par elle et l’exécution de toutes les réparations lui incombant, ainsi que les
résiliations CIE (électricité), SODECI (l’eau) faites sans laisser d’impayés, le syndic (charge mensuelle de
copropriété) et le service de ramassage des ordures.
4. A cet effet, le preneur s’engage à remettre au bailleur, les quitus CIE, SODECI, le syndic et le service de
ramassage des ordures desquels il ressortira qu’elle ne doit aucune somme à l’égard desdits établissements, faute
de quoi, elle autorise le bailleur à payer pour son compte les sommes dues auxdits établissements par déduction
sur le dépôt de garantie disponible.
5.
DURÉE DU BAIL
1. Le présent bail est consenti pour une durée d’un (01) an, qui commence le ……………………….. se terminer
le ……………………; renouvelable par tacite reconduction.

2. Le bailleur ne peut pas rompre le bail avant le terme de la première (1 ère) année pour quelque raison que ce soit
sauf pour non-paiement du loyer.

DESTINATION DES
LIEUX
 1. Les lieux loués devront servir au preneur à un usage d’habitation à l’exclusion de tout autre usage, même
temporairement.
2. Le présent bail est consenti et accepté sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille matière que
le preneur, s’oblige à exécuter et accomplir sous peine de tous dommages-intérêt et même de résiliation
immédiate du présent bail si bon semblait au bailleur, savoir:
3. Le preneur s’engage à garnir les lieux loués, des meubles et objets mobiliers lui appartenant en qualité et de
valeurs suffisantes pour répondre du paiement de loyers et de l’exécution de toutes les conditions du bail.

ETAT DES
LIEUX
1. Le preneur prendra les lieux loués dans l’état ou il se trouveront lors de l’entrée en jouissance et les rendra en fin
de bail tel qu’il les aura reçus suivant l’état des lieux d’entrée et état des lieux intermédiaires contradictoire
dressés par les parties.
2. A l’expiration du bail, le preneur veillera à la remise des lieux dans leur état primitif (agencement, enduit,
peinture intérieure, serrures, canons, placards, matériels électriques, baie vitrée etc…)

RENOUVELLEMENT DU BAIL
A l’expiration de la première année, ledit bail se renouvellera par tacite reconduction. Il pourra également être résilié à
tout moment, a charge par celle des parties qui voudra faire cesser le présent bail, de donner à l’autre un préavis de trois
(03) mois par lettre remise ou contre décharge par acte d’huissier.

SOUS-LOCATION OU CESSION DE BAIL

La présente location a été consentie au preneur [intuitu personae]. Toute cession de bail, sous-location ou simple
occupation en tout ou partie des lieux par un tiers, est rigoureusement interdite sous peine de résiliation immédiate du
présent contrat de location à la simple constatation de l’infraction et sans qu’il soit besoin de recourir à la procédure de
mise en demeure.

ENTRETIEN ET REPARATIONS
1. Le preneur entretiendra les lieux loués en bon état de réparation locative, en jouira en bonne mère de famille,
suivant leur usage et ne pourra en aucun cas, rien faire ni laisser, qui puisse les détériorer.
2. Il supportera toutes réparations qui deviendraient nécessaires par la suite et toutes dégradations résultant de son
fait ou de celui de sa famille ou de son personnel de maison.
3. Il aura entièrement à sa charge, sans recours contre le bailleur, l’entretien :
 De la plomberie qui comprend la robinetterie, les colonnes de douche, les chasses d’eau des WC à
l’exclusion des canalisations encastrées pour l’adduction en eau potable.
 De l’électricité qui comprend tous les appareils notamment les interrupteurs, vidéophone, chauffe-eau,
sonnerie, prises dismatics et les luminaires.
 Des aménagements intérieurs et réfection de la peinture qui comprennent les enduits, la propreté des sois,
leur revêtement et également la réfection des peintures intérieures tous les deux (02) ans. Il est
formellement interdit de changer les couleurs de l’extérieur du bien loué pendant la location sans
l’autorisation préalable et par écrit du bailleur ; la peinture extérieure générale du bâtiment restant à la
charge du bailleur qui procèdera à sa réfection tous les deux (02) ans au moins selon son état de
 dégradation. A cet effet, une notification des travaux de peinture à réaliser sera envoyés aux locataires trois
(03) jours au moins.

4. Le preneur veillera également au bon entretien de la cour intérieure et aux abords du bien loué.
5. Les bris de glaces, la détérioration des baies vitrées, balcons, des moustiquaires, des châssis bais fenêtres,
sonnerie, des grilles et volets métalliques dus au fait que le preneur ne les a pas fait fonctionner régulièrement à
l’exception de ceux provoqués par les guerres civiles, les émeutes et tremblements de terre, resteront à la charge
du preneur qui en supportera les réparations.
6. Le preneur supportera également toutes dégradations résultant de son fait ou de celui de son prestataire dues à la
pose d’une antenne ayant abimé la toiture du bien loué.
7. Le preneur ne pourra faire aucune installation électrique et câblage quelconque sans avoir obtenu l’accord
préalable et par écrit du bailleur.
8. Le preneur devra installer les appareils conformément aux règles de l’art, car elle sera tenue des dommages et
intérêts y relatives (incendies…)
9. Le preneur devra mettre des tuyaux pour l’écoulement de l’eau des moteurs de climatisation de sorte que l’eau ne
s’écoule pas sur les murs en cas de défaillance du système encastré réalisé par le bailleur, les terrasses, les grilles
métalliques, les volets roulants, les naccos et les baies vitrées.
10. Le preneur fera l’entretien des éviers de douches, cuisines et salles d’eaux en les dégraissant régulièrement afin de
ne pas dégrader les canalisations.
11. A cet effet, toutes vidanges de ses parties dû au fait du mauvais entretien du preneur seront à sa charge (Exemple :
il est formellement interdit de mettre dans les WC, les serviettes périodiques, les vêtements, des mèches ou
filasses etc…)
12. Le preneur devra aviser le bailleur, en temps utile, par lettre, par courrier électronique ou par téléphone, des
grosses réparations qu’il serait nécessaire d’effectuer dans les lieux loués pendant sa location ou en vue de la
rupture du bail.

GROSSES REPARATIONS
1. Le bailleur ne sera pas tenu d’exécuter, au cours du bail, que les grosses réparations qui pourraient devenir
nécessaires (toiture, étanchéité, gros œuvre, etc..) ; Toutes autres réparations quelles qu’elles soient, restant à la
charge du preneur.
2. Le bailleur d’ores et déjà le preneur qu’en raison de la texture du sol et la proximité des mappes d’eaux
souterraines, surtout en saisons pluvieuses, les fosses septiques (situées à l’avant du bâtiment peut être vidanger
une à deux fois dans l’année selon la nécessité au frais du bailleur, toutefois une notification sera faite au preneur
au moins trois (03) jours avant, sauf en cas d’urgence.
3. Outre les dommages résultants de vices de construction, le bailleur ne sera en aucun cas responsable des dégâts ou
accidents occasionnés par les fuites d’eau ou de gaz, par l’humidité et généralement pour tous autres cas de force
majeure ainsi que pour tout ce qui pourrait en être la conséquence directe ou indirecte.
4. Le preneur souffrira les grosses réparations et toutes transformations nécessaires que le bailleur serait tenu
d’effectuer au cours du bail, quelles qu’en soient l’importance et la durée sans pouvoir demander aucune
indemnité ni diminution ou non-paiement de loyer.

DEGRADATIONS ET VOLS
1. Le preneur est responsable de toutes les dégradations ou vols quelconques qui pourraient être commis par elle, par
son personnel ou par des tiers dans les locaux loués et elle en supportera les conséquences.
2. Il est recommandé au preneur de faire remplacer, a ses frais, l’ensemble des clés des portes dans les marques
identiques en annexes.
 AMÉNAGEMENTS – TRANSFORMATIONS –
CONSTRUCTIONS
Le preneur ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou transformation de l’état ou de la disposition des
locaux, sans l’autorisation préalable et par écrit du bailleur.

RÈGLEMENTS URBAINS
1. Le preneur satisfera en lieu et place du bailleur à toutes les prescriptions de police, de voirie et d’hygiène de
manière que le bailleur ne soit pas inquiété à cet égard.
2. De plus les ordures ménagères ou tout autres déchets doivent être déposer devant les portes, escaliers ou couloirs.
Egalement, le séchage de la ligne est strictement interdit sur le balcons et clôtures.
3. Il est interdit de jeter des objets, eaux usées et autres choses du balcon ou des fenêtres vers les habitations
inferieures ou dans le sens contraire.

IMPÔTS – PATENTES – TAXES LOCATIVES

Le preneur s’acquittera, à partir du jour de l’entrée en jouissance, en sus du loyer ci-dessus fixé, de toutes contributions,
taxes, charges et autres afférents à son occupation, a l’exception des impôts fonciers qui resteront à la charge du bailleur.

ASSURANCES
Le preneur s’engage à souscrire à une assurance contre l’incendie, les risques locatifs, le bris de glaces et les recours des
voisins et à maintenir cette assurance pendant le cours du présent bail, à en acquitter exactement les primes et cotisations
annuelles et justifier du tout à la première réquisition du bailleur.

VISITE DE LIEUX
En cas de mise en vente ou de relocation du bien par le propriétaire ou de clôture de bail à la demande du preneur, celle-ci
devra laisser visiter le bailleur, ou les acquéreurs et locataires éventuels, chaque fois que le bailleur le jugera utile, à
charge pour lui de prévenir le preneur par lettre ou par téléphone au moins 24 heures à l’avance.

FIN DE BAIL ET REMISE DES

CLÉS
1. A cet effet, le preneur doit prendre toutes les dispositions nécessaires pour libérer la maison au plus tard (le 28,
29, 30 ou 31) souhaitée selon le mois de l’année, après réalisation des travaux. A défaut, elle s’expose au
paiement intégrale dudit loyer sans toutes autres formes de négociations.
2. Si avant la fin du bail, le preneur doit décider d’y mettre fin en cas de force majeur, elle devra en informer par
écrit, au bailleur trois (03) mois avant la date de son départ. A défaut, des pénalités de dommages et intérêts dues
au bail non loué lui sera imposable.
3. A toutes fin utiles, il est précisé que la caution ne peut être utiliser pour le règlement d’un quelconque loyer.
 4. Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur les clés des locaux. Dans le cas où, par
le fait du preneur, le bailleur n’aurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou encore faire la livraison a
un nouveau locataire ou même en reprendre la libre disposition, à l’expiration de la location, il aurait droit à une
indemnité égale à deux (02) mois de loyer, sans préjudice de tous dommages et intérêts.
5. Le preneur a son départ ne peut y intégrer un(e) nouveau(le) preneur(se) sans en informer le bailleur. En d’autres
termes, la cession du bail est interdite.

CLAUSE RÉSOLUTOIRE
1. A défaut de paiement d’un seul terme de loyer ou d’inexécution de l’une des clauses du présent bail, celui-ci sera
résilié de plein droit, si bon semble du bailleur, dix (10) jours après un commandement de payer ou de remplir les
conditions en souffrance, par acte d’huissier, et demeuré sans effet.
2. Tous frais et honoraires engagés à cet effet seront supportés par le locataire qui s’y oblige.

ENREGISTREMENT
1. Le présent formulaire de bail est fourni par le bailleur à ses frais.
2. L’enregistrement du présent bail est requis pour une année et demeure au frais du bailleur.
3. Le paiement des droits d’enregistrement des années successives sera à la charge du preneur et il s’opèrera sur un
formulaire portant renouvellement du bail fourni par le bailleur à ses frais.

ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION

1. Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile en leur domicile ou siège
social indiqués au début du présent bail.
2. En outre, toutes les contestations qui pourraient s’élever pendant la durée du bail, pourront être soumises à
l’arbitrage de tout organisme qualifié à cette fin et requis par les parties, à défaut de litige sera soumis à la
juridiction compétente de la situation des lieux loués.

Ainsi est établi cet acte en trois (03) exemplaires originaux pour servir et valoir ce que de
droit.

LE PRENEUR LE BAILLEUR
Fait à ………………le……….………..………