Modèle de compromis de vente
Un modèle de [Link] © 2006 - 2025
Avertissement : Pour une utilisation personnelle uniquement, toute reproduction même partielle est
interdite et fera l'objet de poursuite pour violation des droits d'auteur.
Responsabilité : [Link] décline toute responsabilité sur l'utilisation des modèles à ca-
ractère juridique. La consultation d'un professionnel compétent dans le domaine est indispensable
avant d'effectuer vos démarches.
Pour nous encourager, partagez notre site sur vos réseaux sociaux :
Partager sur Twitter
Partager sur Facebook
Besoin d'une correction ou d'une aide pour la rédaction ?
=> Faites écrire votre texte par un écrivain public professionnel
Compromis de vente
a
Entre les soussignés :
D'une part,
[Titre, Nom, Prénom] Né(e) le [date et lieu] de nationalité [nationalité],
demeurant [adresse] marié(e) / concubin(e) / Célibataire / Pacsé(e), dénommé(e)
ci-après «Le vendeur»
Et d'autre part,
[Titre, Nom, Prénom] Né(e) le [date et lieu] de nationalité [nationalité],
demeurant [adresse] marié(e) / concubin(e) / Célibataire / Pacsé(e), dénommé(e)
ci-après «L’ acquéreur »
Ont convenu et arrêté ce qui suit :
Préambule :
Les parties déclarent ne pas être concernées par une procédure de redressement
ou liquidation judiciaire ou procédure similaire ni en état de tutelle, curatelle,
mise sous sauvegarde de justice ni d’interdiction de faire des actes de
disposition.
Article 1 - Objet de la promesse
Le vendeur s'engage à vendre à l'acquéreur l'immeuble ci-dessous désigné
jusqu'au [date] inclus.
Article 2 - L'immeuble
Le terme « l’immeuble » désigne l’ensemble immobilier ci-après décrit ainsi que
les immeubles par destination qui en dépendent et qui constituent la propriété
immobilière du vendeur sis [adresse complète, cadastre] :
Caractéristiques : composition, superficie de [nombre] m², etc
Destination de l’immeuble et situation locative :
L’acquéreur déclare bien connaître l’immeuble sus visé pour l’avoir visité.
Le vendeur déclare que le bien est libre de toute hypothèque au jour des
présentes et s’interdit, jusqu’à la réitération par acte authentique de
l’hypothéquer, l’aliéner, modifier la situation locative ou d’effectuer tout acte
ayant pour effet d’en déprécier la valeur ou l’usage.
Le vendeur déclare qu’il n’a connaissance d’aucun acte tendant à l’expropriation
de l’immeuble, objet des présentes, et qu’il n’existe sur ce bien aucune injonction
de travaux, arrêté de péril, insalubrité ou interdiction d’habiter.
Article 3 - Origine de propriété
Le vendeur, propriétaire du bien sus visé, l’a acquis de [préciser] par acte notarié
du [date] adressé par Maître [nom] en son étude sis [adresse].
Ladite mutation a été publiée au bureau des hypothèques de [ville] sous la
référence : [préciser].
Le vendeur justifiera d’une origine de propriété régulière et trentenaire.
Article 4 - Prix du bien
La vente aura lieu au prix de [montant en toutes lettres] euros net de toute
commission.
Un acompte de [montant en toutes lettres] euros sera versé dès l’expiration du
délai de rétractation de 10 jours dont bénéficie l’acquéreur à compter de la
première présentation de la lettre lui notifiant le présent acte.
Cette somme sera remise par le vendeur à [Titre, nom, prénom] ayant la qualité
de tiers constitué séquestre.
[Titre, Nom, Prénom] versera cette somme au vendeur ou pour son compte, lors
de la réitération de la présente promesse, afin d’en permettre l’imputation sur le
prix de vente ou en cas de refus par l’acquéreur de réitérer la vente par acte
authentique dans le délai convenu.
[Titre, Nom, Prénom] restituera cette somme à l’acquéreur, sans retenue ni
indemnité, en cas de caducité de la présente promesse due à une défaillance du
vendeur ou de la non-réalisation d’une des conditions suspensives ci-après
stipulées.
Le solde du prix sera versé à la réitération et après réalisation de toutes les
conditions suspensives ci-après énoncées.
L’acquéreur déclare financer l’immeuble, objet des présentes, au moyen de ses
deniers personnels ou assimilés, sans recourir à un prêt.
L ‘acquéreur recopiera de sa main la mention suivante : « je soussigné
………………………déclare ne recourir à aucun prêt. Si, par la suite, je déclare
recourir à un prêt, je ne pourrai me prévaloir des dispositions de l’Article L 312-41
du Code de la consommation »
Article 5 - Charges et conditions de la vente
Le vendeur résiliera tous les abonnements et polices d’assurance s’il y a lieu.
L’acquéreur ne pourra se prévaloir des vices de toutes natures, apparents ou
cachés ainsi que de toute erreur sur la superficie quand bien même elle
excèderait 1/20e.
Les servitudes actives et passives, apparentes et non apparentes, continues et
discontinues, à la charge ou profit de l’immeuble susvisé seront supportées par
l’acquéreur.
En aucun cas, le vendeur ne pourra souffrir de recours quant aux modalités
d’exercice des dites servitudes.
Concernant le fonds, objet des présentes, sont à répertorier les servitudes
suivantes :
- Réglementation d’urbanisme applicable dans la commune dont dépend
ledit immeuble et dont l’acquéreur reconnaît avoir pris connaissance
préalablement à la signature des présentes.
- Servitudes légales.
- Servitudes dérivant de la nature et de la situation des lieux.
- Titres existants et joints aux présentes.
Le vendeur s’engage, jusqu'à la réitération par acte authentique à ne faire aucun
acte ayant pour conséquences d’aggraver les servitudes existantes au jour de
ladite promesse.
Article 6 - Conditions suspensives
La présente promesse est consentie et acceptée sous réserve de la réalisation
des évènements suivants :
Les renseignements hypothécaires de l’immeuble, objet des présentes, produit à
l’initiative du « Vendeur », ne révèlent aucune inscription.
La note de renseignement d’urbanisme concernant l’immeuble, objet des
présentes, produite à l’initiative du « Vendeur », ne révèle aucune injonction de
travaux , ni état de péril ou insalubrité, ni servitude ou autre empêchement
susceptibles de réduire sensiblement la valeur vénale de l’immeuble ou son
usage normal.
La purge de tout droit de préemption que le vendeur s’oblige à effectuer sans
délai.
La réalisation des conditions susvisées n’entraînera pas le transfert de la
propriété de l’immeuble, objet des présentes, lequel est subordonné à la
réitération par acte authentique en l’étude de Maître [nom prénom].
Article 7 - Transfert de propriété - entrée en jouissance
Sous réserve de réalisation des conditions suspensives ci-après stipulées, le
transfert de propriété et des risques est subordonné à la réitération des
présentes par acte authentique laquelle devra intervenir dans le délai d’un mois
à compter de la réalisation de la dernière condition suspensive.
A défaut de réitération par acte authentique, un procès-verbal de carence sera
dressé à la requête de la partie la plus diligente à laquelle il appartiendra alors de
se pourvoir en justice aux fins de réaliser ou faire réaliser ladite mutation, ou aux
fins de résolutions de la présente promesse aux torts de la partie défaillante.
L’entrée en jouissance s’opèrera à la date du transfert de propriété soit au jour
de la réitération par acte authentique ou de la décision judiciaire en tenant lieu.
Article 8 - Frais, impôts et taxes
L’acquéreur paiera tous les frais, droits et loyaux coûts des présentes, de l’acte
de réitération et ceux qui en seront la suite ou la conséquence.
Toutefois, les frais sus évoqués seront supportés par le vendeur en cas de non-
réalisation de la vente provenant de son fait.
L’acquéreur acquittera à compter du jour fixé pour l’entrée en jouissance, tout
impôt, contributions et charges de toutes natures assis ou à asseoir sur
l’immeuble, objet des présentes
Article 9 - Dossier de diagnostics techniques (DDT)
Préciser ici les différentes références à l'Etat des risques et pollutions (ERP) et au
diagnostic de performance énergétique (DPE).
Article 10 - Clauses particulières
Préciser ici les différentes clauses spécifiques du compromis
Article 11 - Élection de domicile
Pour l’exécution des présentes et de leur suite, les parties font élection de
domicile en leurs demeures respectives.
Article 12 - Attribution de juridiction
Tout litige qui surviendrait en le vendeur et l'acquéreur seront de la compétence
du tribunal judiciaire de [ville]
Fait à [ville], le [date] en trois exemplaires originaux
(Signatures précédées de la mention « lu et approuvé »)
Le vendeur Le séquestre L’acquéreur
Annexes :
- Annexe 1
- Annexe 2
- Annexe 3
