UNIVERSITE GASTON BERGER
INSTITUT POLYTECHNIQUE DE SAINT-LOUIS
ING2, Cours : Eco Ges
Introduction
Ce chapitre définit le domaine de l'économie et discute de la nature du problème
économique de base. Cela montre que l'étude de l'économie est pertinente pour
ceux qui s'intéressent à la construction. Beaucoup de gens considèrent la
construction comme un inconvénient temporaire, les travaux se déroulant sur un
chantier pendant une période relativement courte. Par exemple, l'avis d'excuse
souvent affiché par les magasins lors des travaux de construction est : Business as
usual. On ne peut que s'interroger sur le service habituel qu'offrent ces commerces
! En réalité, la construction est une caractéristique permanente de toute économie.
Le processus de construction se déroule continuellement dans le cadre de la
production annuelle de chaque société. Les travaux de construction et de génie
civil se déplacent de site temporaire en site temporaire, mais les processus de
construction, d'entretien et de rénovation des bâtiments ont toujours été une
activité économique essentielle dans toute société depuis que les gens ont
commencé à se loger.
I. La nature du choix dans l'industrie de la construction
Le problème de la rareté se pose dans les projets de construction, à savoir le
problème d'avoir des fonds insuffisants pour faire tout ce que l'on voudrait. Le
compromis est nécessaire et des décisions doivent être prises. Certains éléments
de conception peuvent devoir être omis. C'est la situation difficile dans laquelle
se trouvent les clients et les architectes, et cette pression oblige l'architecte
responsable à produire des conceptions rentables.
Les architectes peuvent être confrontés à des décisions similaires : par exemple,
ils peuvent être confrontés à un choix entre agrandir dans un deuxième bureau ou
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acheter des équipements supplémentaires. Les fonds peuvent ne pas s'étendre à
faire les deux immédiatement. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients
et en en choisissant une, l'architecte a renoncé aux opportunités offertes par les
alternatives. Par conséquent, le coût réel d'une option choisie est la meilleure
option suivante et ses avantages nets qui ont été sacrifiés. Ce coût est donc appelé
le coût d'opportunité
Tout comme les objectifs fixés par le client déterminent la forme la plus
économique d'un bâtiment, les objectifs du partenaire individuel dans la pratique
détermineront en fin de compte la combinaison la plus économique de travail et
de personnes pour ce bureau. En d'autres termes, il n'y a pas qu'une seule façon
de gérer un cabinet, car la méthode la plus économique dépend dans une large
mesure de ce que ceux qui pratiquent peuvent espérer réaliser.
Ce chapitre a illustré certains des liens économiques entre les professionnels de la
construction et l'industrie de la construction et l'industrie de la construction, et
l'économie dans son ensemble. Non seulement les événements économiques ont
une grande importance pour l'industrie, mais l'interaction de l'industrie avec le
reste de l'économie a parfois tenté les gouvernements d'utiliser l'industrie du
bâtiment pour stimuler l'emploi.
De plus, l'industrie du bâtiment reflète les niveaux de demande de la société et de
l'économie. Une appréciation de ceux-ci facilitera les estimations éclairées des
tendances futures. Les influences externes sur l'industrie du bâtiment
comprennent la répartition des richesses et le développement de nouveaux
produits et techniques industriels, ce qui peut stimuler la construction d'usines.
L'attitude du gouvernement à l'égard de l'intervention de l'État dans l'économie et
de la responsabilité de l'État en matière de bien-être aura un impact majeur sur la
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demande. La croissance de l'économie et les anticipations des industriels, des
banquiers et des consommateurs quant à l'avenir sont également à prendre en
compte.
II. La production de l'industrie de la construction
L'industrie de la construction peut être divisée entre le bâtiment et le génie civil,
et les entreprises de l'industrie érigent, réparent et démolissent tous les types de
structures de bâtiment et de génie civil. La réparation et l'entretien constituent près
de la moitié de la production totale des entreprises de construction.
III. Demande dans la construction
Le prix de toute transaction convenue entre acheteurs et vendeurs reflète les forces
générales et spécifiques à l'œuvre dans l'économie. Ce partie traite de l'offre et de
la demande.
Les modèles économiques de l'industrie de la construction, comme tous les
modèles, sont des simplifications du monde réel. Ils sont une combinaison de
mathématiques et de mots utilisés pour comprendre la relation entre la cause et
l'effet économique dans l'industrie de la construction. Pour ce faire, il est
nécessaire d'ignorer temporairement de nombreuses complications qui
surviennent dans l'industrie de la construction, telles que les différents types de
bâtiments, les différents services offerts, les variations régionales, les différents
objectifs des individus et des entreprises, et l'évolution constante circonstances.
Afin de comprendre les processus impliqués, les économistes argumentent
comme suit : en supposant que tout le reste est maintenu constant, si une variable
change, il est alors possible de l'isoler comme cause et de montrer l'effet sur,
disons, la quantité demandée. Cette méthode de simplification du monde réel est
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utilisée pour construire des modèles économiques. Il s'agit d'énoncés gérables
conçus pour comprendre le monde réel et aider à prévoir les événements. Plus
tard, certaines des hypothèses restrictives utilisées dans le modèle seront
assouplies pour rendre notre compréhension plus réaliste.
Dans un premier temps, cette partie analysera les facteurs influençant la demande,
puis ceux influençant l'offre.
1. Demande effective
La demande effective est la quantité de biens ou de services que les gens sont
disposés et capables d'acheter dans un période de temps donnée et à un prix
donné. Dans l'industrie de la construction, la demande effective est la quantité de
services et de projets de construction que les clients souhaitent acheter. La
demande effective est la demande adossée au pouvoir d'achat. Sans accès aux
liquidités sous une forme ou une autre, la demande serait inefficace.
Les clients peuvent provenir du secteur privé ou du secteur public, et il existe une
autre distinction utile qui peut être appliquée aux clients de l'industrie du bâtiment
: le client promoteur-concessionnaire souhaite construire pour revendre à un
utilisateur final, et le client comme les commissions aménageurs négociants
travaillent pour son propre usage, pour l'occupation du propriétaire public, comme
un musée ou un hôpital.
La demande de bâtiments peut être considérée comme une forme
d'investissement dans la mesure où les produits de l'industrie du bâtiment
prennent généralement un ou deux ans pour être construits, alors que les
avantages qui en découlent peuvent durer plusieurs décennies. Cela s'applique
également aux usines qui permettent la production future, aux routes qui
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permettent de transporter efficacement les marchandises futures et aux maisons
qui génèrent un rendement sous la forme d'un confort plus ou moins grand pour
les occupants dans les années à venir.
2. Demande dérivée
La demande de services de construction est dite une demande dérivée. Les
produits tels que les voitures, les ordinateurs et les cornflakes sont des produits
finis. Ils peuvent être achetés par les consommateurs. Les installations et
équipements ainsi que les matériaux nécessaires à la fabrication des biens finals
sont appelés « biens intermédiaires ». Le secteur de la construction dépend de la
demande de biens finaux. La demande de bâtiments industriels découle de la
demande de produits fabriqués dans les usines, tout comme la demande de
bureaux d'assurance découle de la demande d'assurance. Cela place la demande
de nombreux services de construction à au moins deux points du client final. Il est
nécessaire de prendre en compte cette relation entre la construction et les biens et
services finaux pour anticiper la charge de travail des entreprises de construction
et des pratiques professionnelles. La quantité de tout type de bâtiment particulier
demandé dépendra d'une combinaison des facteurs suivants.
3. Le prix
Le prix d'un immeuble est peut-être le facteur qui influence le plus la demande de
biens immobiliers. En supposant que tout le reste le même, plus le prix est élevé,
moins il sera demandé ; plus le prix est bas, plus il sera demandé. C'est ce qu'on
appelle la première loi de l'offre et de la demande.
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4. Taux d'intérêt
Les taux d'intérêt ont un rôle clé à jouer, en particulier sur les marchés de
l'immobilier et de la construction, car ces marchés sont largement financés par
l'emprunt. Non seulement les taux élevés dissuadent les gens d'emprunter pour
acheter une propriété, mais ils rendent également non viable l'investissement dans
des développements à taux plus bas.
Ainsi, des taux d'intérêt élevés feront baisser à la fois les prix de l'immobilier et
les bénéfices pouvant être tirés de l'aménagement de terrains. Cela aura à son tour
un effet négatif sur la demande de services des constructeurs et des professionnels
du bâtiment. Il est important de faire la distinction entre les taux d'intérêt
nominaux et réels.
Les taux nominaux sont les taux indiqués par les banques ou les prêteurs. Le taux
d'intérêt réel est approximativement égal au taux d'intérêt nominal moins le taux
d'inflation.
5. Les prix des autres produits
La demande dépend également du prix d'autres produits, dont certains seront des
substituts, d'autres des compléments et d'autres des biens indépendants. Les biens
de substitution sont ceux qui peuvent être utilisés à la place d'autres, tandis que
les biens complémentaires sont ceux utilisés conjointement les uns avec les autres.
Les biens indépendants sont ceux qui n'ont pas de relation directe les uns avec les
autres. Un exemple de substituts dans l'industrie de la construction sont les
services offerts par les entreprises qui soumissionnent pour le même projet. Ils
seront, en effet, des substituts l'un pour l'autre, et la demande de chaque entreprise
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sera affectée par les offres de prix proposées par les concurrents. De même, les
cadres de fenêtres en bois remplacent ceux en métal et Les prix des autres produits
6. Taille de la population
La quantité demandée tend à varier directement avec la taille de la population.
Parce que la durée de vie prévue des bâtiments peut souvent dépasser cinquante
ans, il est important pour la viabilité à long terme des projets de prendre en compte
les éventuels changements de population, même lorsque le promoteur prévoit de
vendre une propriété à l'achèvement. La valeur de la propriété à tout moment
contient des hypothèses sur la demande découlant de la taille de la population
locale à long terme. Les changements dans la taille de la population sont
déterminés par la relation entre le taux de natalité, qui est le nombre de naissances
pour 1000 membres de la population, et le taux de mortalité, qui est le nombre de
décès pour 1000.
La variation de la taille de la population induite par le nombre de naissances et de
décès doit être modifiée par le niveau du solde migratoire, qui est la différence
entre le nombre de personnes immigrées et émigrantes.
7. Goût
Les goûts ou les préférences humaines individuelles reflètent la culture, la mode,
les habitudes et même les conditions climatiques. Les goûts de la société peuvent
être influencés par la publicité et d'autres efforts promotionnels. Le goût, à son
tour, influencera la demande des particuliers ainsi que des entreprises pour des
styles ou des types de construction particuliers.
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8. Politique gouvernementale
La politique gouvernementale est un autre déterminant majeur de la demande, qui
a parfois une influence prépondérante dans l'industrie du bâtiment, puisqu'une si
grande proportion de la demande provient de sources gouvernementales. Le
gouvernement peut, par exemple, décider d'augmenter l'offre de logements du
secteur public en tant que politique
9. Attentes/ Espérances
Les attentes de changements de prix affecteront la quantité demandée à tout
moment. Par exemple, la demande de logements peut augmenter si la population
anticipe une hausse des prix des logements. Cette augmentation de la demande
fera souvent partie d'une prophétie auto-réalisatrice, car les pénuries de logements
peuvent alors entraîner une hausse des prix demandés. Si l'on s'attend à ce que les
prix des logements baissent, de nombreux acheteurs potentiels seront dissuadés
d'entrer sur le marché du logement et la demande de logements diminuera
IV. Offre
Il est, bien sûr, extrêmement difficile de quantifier le service fourni par un
architecte, un métreur, un avocat ou tout autre cabinet professionnel. Néanmoins,
la fourniture d'un service professionnel peut être indiquée par le temps consacré à
des projets particuliers par un certain nombre d'architectes, bien que cela ne tienne
pas compte de la qualité du service, ni de la compétence des architectes. L'offre
est la quantité de services que les architectes sont disposés et capables d'offrir à
leurs clients sur une période donnée. La quantité fournie peut se référer à des
cabinets individuels ou à la profession dans son ensemble. Comme la quantité
demandée, la quantité fournis dépendent également de l'effet combiné de divers
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facteurs, notamment les honoraires facturés, le coût des locaux, les coûts de main-
d'œuvre, le prix des autres services fournis par le cabinet, l'état de la technologie
et les objectifs du cabinet.
Nous examinerons tour à tour chacun de ces facteurs.
1. Prix et frais
La quantité fournie dépend du prix du produit ou du service. Par conséquent, la
quantité du service fourni par, disons, les architectes est déterminée par les
honoraires qu'ils peuvent facturer. La deuxième loi de l'offre et de la demande
s'applique en supposant que tout reste constant, plus les honoraires sont élevés,
plus les architectes passent de temps à un poste à approvisionner ; plus les frais
sont bas, moins il y aura d'heures consacrées à un projet donné
2. Produits en offre compétitive
D'autres facteurs influençant l'offre au cours d'une période donnée sont la quantité,
le prix et la rentabilité du travail alternatif. Nous avons vu que plus le prix est
élevé, plus l'offre sera importante. Lorsque le prix des travaux sur des sites
alternatifs augmente, les entreprises vont concentrer leurs efforts là-bas plutôt que
sur le site actuel sur lequel elles peuvent travailler. Par conséquent, même si le
prix et les travaux sur un site particulier n'ont pas changé, la volonté des
entreprises de travailler sur un site peut diminuer. En pratique, cela signifie que
les sous-traitants peuvent commencer un travail et ensuite affecter la main-
d'œuvre à un autre site, plus rentable. C'est comme si les sites étaient en
concurrence pour attirer l'attention des sous-traitants, et l'offre des sous-traitants
dépend du prix proposé sur les sites alternatifs
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3. Les facteurs de production
La production de toute sorte repose sur divers intrants, tout comme la cuisson d'un
gâteau nécessite de la main-d'œuvre, de l'équipement et des ingrédients. Ces
intrants sont appelés facteurs de production et, dans l'économie néoclassique,
comprennent la terre, le travail et le capital.
Le prix de la terre est la rente, le prix du travail est le salaire et le prix du capital
est l'intérêt. L'entreprise est également considérée comme un facteur de
production, mais elle est différente des autres. Il n'a pas de prix, car un individu
entreprenant ne reçoit de profit qu'après que tous les autres coûts ont été couverts.
La terre, en tant que facteur de production, est le lieu où se déroulent les affaires.
Pour la plupart des entreprises, il s'agit des locaux dans lesquels le travail a lieu.
Cependant, la terre en tant que facteur de production comprend également les
minéraux qu'elle contient. Ainsi, l'extraction de granulats destinés à la
construction ou à l'ouvrage implique la terre comme source de matières premières.
Alors que dans la plupart des industries, la production a lieu dans des bâtiments
possédés ou loués par l'entreprise, dans la construction, le processus de production
a lieu sur un terrain appartenant au client, le travail, en tant que facteur de
production, fait référence à l'apport humain qui prend
du temps, comme le travail sur place ou le temps passé à un bureau dans un bureau
d'architecte.
Il incarne les compétences et les connaissances des personnes employées et, par
conséquent, la qualité du travail dépendra de la formation, des capacités et de la
motivation des personnes employées.
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Le troisième facteur de production est le capital, qui est la valeur totale des actifs
d'une entreprise. Le capital fait référence à l'équipement, aux bâtiments et aux
matériaux appartenant à une entreprise, ainsi qu'au fonds de roulement ou à
l'argent nécessaire pour financer les travaux jusqu'à
le paiement est effectué par les clients. Les entreprises peuvent également détenir
des actifs sous la forme de bénéfices non distribués qu'elles ont épargnés les
années précédentes et qu'elles ont investis, par exemple, dans les actions d'autres
entreprises. Parce que le capital est un facteur de production,
il détermine la taille de l'entreprise. La gestion des immobilisations est un
déterminant majeur des bénéfices d'une entreprise.
4. Buts et objectifs
Nous avons noté plus haut que la taille d'une entreprise est en partie déterminée
par le montant de son capital. Pour survivre, la valeur des immobilisations d'une
entreprise doit augmenter au moins en ligne avec celle de ses concurrents, faute
de quoi l'entreprise court le risque d'être reprise par l'un de ses rivaux. Pour
survivre, chaque entreprise doit réaliser des bénéfices, une partie de qu'il peut
réinvestir dans l'entreprise pour se développer. Les entreprises ont besoin de
profits pour investir en elles-mêmes.
5. Technologie
L'utilisation de nouvelles technologies augmente la capacité des entreprises à
produire : les entreprises peuvent soit produire plus au même prix, soit produire
le même produit à un prix inférieur.
Facteurs exogènes, politiques gouvernementales et nature
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Les facteurs exogènes sont les aspects de la société, voire de la nature, qui ne
relèvent pas de l'économie mais qui ont un impact sur les variables économiques,
telles que la quantité fournie. Par exemple, les guerres et les changements
politiques peuvent affecter la capacité d'approvisionnement d'une industrie si les
communications et
les liaisons de transport sont rompues. L'incertitude politique dans certains pays
dissuade les entrepreneurs d'entrer sur certains marchés. Les accidents et les
grèves peuvent avoir des implications économiques importantes sur des sites
particuliers ou pour des entreprises particulières.
La nature, qui comprend les conditions météorologiques et les difficultés
géologiques d'un site, peut également affecter la fourniture de services de
construction.
Les politiques gouvernementales peuvent soit encourager soit décourager la
production. Les subventions encouragent la construction et les travaux dans
certaines régions ou centres-villes. Ailleurs, les contraintes de planification et les
objections du public aux autoroutes et aux centres commerciaux périphériques
réduisent la demande de construction. Politique de taux d'intérêt, et les décisions
d'investir dans des projets d'infrastructure, ont des implications directes sur les
travaux de construction, en particulier parce que le secteur public reste une
composante majeure de la demande de construction.
Enfin, comme les décisions de production sont prises avant la production et que
la production a lieu avant les ventes, les attentes jouent un rôle important du côté
de l'offre, tout comme elles l'ont fait pour la demande. Les attentes concernant les
développements futurs, les nouveaux produits et les nouveaux marchés dans le
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pays et à l'étranger signifient que les entreprises doivent se préparer pour faire
face à la demande future. La construction reste cependant une industrie très
incertaine pour les entrepreneurs, qui ne savent pas lequel d'entre eux remportera
les contrats de construction. Souvent, ils ne savent que peu de temps avant de se
rendre sur le site quels matériaux, méthodes et compétences seront nécessaires.
En conséquence, très peu de planification est possible dans la construction par
rapport à d'autres industries.
6. L'inflation et l'utilisation des indices
L'inflation est le taux auquel les prix augmentent en moyenne. Le taux d'inflation
est généralement donné sur une base annuelle, mais des taux mensuels sont
également produits. Il s'agit d'un facteur économique majeur affectant l'industrie
de la construction, ajoutant de l'incertitude aux prévisions budgétaires. Les coûts
peuvent augmenter plus que prévu et affecter négativement les flux de trésorerie.
Bien sûr, les prix de l'immobilier eux-mêmes réagissent aux pressions
inflationnistes, ce qui signifie que si elle est anticipée, l'inflation des coûts pendant
la phase de construction peut être absorbée sous la forme d'une hausse des ventes
de biens des prix.
