BAIL A USAGE D’HABITATION

Bailleur :
Locataire:
 BAIL A USAGE D’HABITATION
Texte de référence :
Loi N°2019-576 du 2- juin 2019inqtituant Code de la Construction et de l’Habitat

ENTRE
LE PROPRIRTAIRE :
…………………………………………………………………………………………………
………
Reference identité (CNI-RCCM) N° :
……………………………………………………………………………..
Domicile ou siège social :
………………………………………………………………………………………………
Tél ………………………………………………………………………………………………
……………………
BP ………………………………………………………………………………………………
…………………….
Email :
…………………………………………………………………………………………………
……………………
Compte contribuable n° :
………………………………………………………………………………………….
Dénommé au titre du présent acte « LE BAILLEUR » ou « LE PROPRIETAIRE »
D’une part
ET
LE LOCATAIRE :
…………………………………………………………………………………………………
….
Reference identité (CNI-RCCM) N° : …………………………………. établie
le…………………………………………………………………………………………….
Profession : ……………………………………………………………………………….
Tél :
……………………………………………………………………………………………….
BP : ………………………………………………………………………………………
Email : …………………………………………………………………………….
Dénommé au titre du présent acte « LE PRENEUR » ou « LE LOCATAIRE »
D’une part
LESQUELS ont convenu et arrêté le contrat qui suit :

BAIL

Le BAILLEUR donne au bail à titre d’habitation, pour une durée, sous les conditions et le
prix ci-après indiqués au PRENEUR qui accepte, les biens immobiliers dont la désignation
suit :

DESIGNATION

Le PRENEUR déclare connaitre parfaitement le bien loué ou l’avoir vu et visité en vue du

présent bail
Le PRENEUR prend les lieux loués dans l’état ou ils se trouvent lors de l’entrée en
jouissance et les rendra en fin de bail une fois qu’il les aura reçus suivant l’état des lieux
dressé par les parties
Un état des lieux contradictoire intermédiaire pourra être réalisé en cours d’exécution du
contrat, afin de permettre au BAILEUR de s’assurer que le LOCATAIRE jouit des lieux en
bon père de famille Dans le cas contraire, le BAILLEUR pourra mettre le LOCATAIRE en
demeure de procéder aux réparations que le dépôt de garantie ne pourrait couvrir
A l’expiration du bail, un état des lieux contradictoire, en présence des parties, est également
fait par les parties ou leurs représentants dument mandatés. Le PRENEUR veillera à la
remise des lieux dans leur état primitif (agencement, peinture intérieur, etc.).
 TITRE I : CONCLUSION DU BAIL ET FIXATION DE LOYER
ARTICLE 1- DUREE ET RENOUVELLEMENT DU BAIL
Le présent bail est conclu pour une durée
de………………………………………………………..ans.
A l’échéance, le présent bail est renouvelé par tacite reconduction dans les mêmes conditions
contractuelles au bénéfice du PRENEUR de bonne foi ou de ses ayants droit, à moins que :
 Le BAILLEUR déclare avoir besoin des lieux loués pour les occuper lui-même
ou pour les faire occuper de manière effective par un ascendant ou descendant
ou allié jusqu’au troisième (3éme) degré inclusivement ;
 Le LOCATAIRE ne remplisse pas ses obligations contractuelles ;
 Il existe d’autres motifs graves et légitimes à établir par le BAILLEUR, à
l’exclusion du transfert et de propriété de l’immeuble ou du local qui ne vaut pas
motif grave et légitime.

ARTICLE 2 – LOYER
Le montant du loyer est fixé en tenant compte de la valeur du marché ou du local.
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de (en lettre)
…………………………………………………………………………………………………
(En chiffres) …………………Francs CFA payable par mois et d’avance au plus tard le
……………du mois en cours, en espèce ou par chèque à l’ordre du BAILLEUR.
Le BAILLEUR est tenu de délivrer une quittance au LOCATAIRE pour faire la preuve du
paiement du loyer.
En cas de non-respect de l’obligation de délivrance de quittance de paiement de loyer par le
BAILLEUR, le LOCATAIRE pourra faire la preuve du paiement du loyer par tous les
moyens.

ARTICLE 3 – REVISION DU LOYER

Le loyer peut être révisé à la hausse ou à la baisse tous les trois (03) ans.
Les litiges relatifs à la révision du loyer peuvent être portés devant la juridiction compétente.
La partie qui sollicite une augmentation ou une réduction du loyer doit préalablement notifier
son intention a l’autre partie par tous les moyen, au moins (03) mois avant la date d’effet de la
ladite révisionnel après la troisième année de la convulsion du bail ou de la précédente
révision, sous peine de la nullité de la chausse contrat actuelle consacrant ladite révision.
ARTICLE 4- DEPOT DE GARANTIE (ou CAUTION) (FACULTATIF)
Le PRENEUR verse entre les mains du BAILLEUR, la somme de (en lettre)
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………….(en chiffres)…………………………FCFA en guise
de dépôt de garantit (ou caution).
Ce montant ne peut excéder deux (02) mois de loyer. Il garantit l’exécution des obligations du
PRENEUR en fin de contrat notamment les dégradations, les impayés ainsi que les divers
manquements qui pourraient survenir de son fait.
En cas de stipulation d’une garantie locative, un état des lieux écrit et contradictoire doit être
signé entre les parties, au plus tard le jour de l’entrée en jouissance des lieux par le
LOCATAIRE, et également le dernier jour de location en fin de contrat.
Le dépôt de garantie n’est pas productif d’intérêt.
Le LOCATAIRE ne peut se servir du dépôt de garantie au payement des loyers, même en fin
de contrat.
Cette garantie locative est remboursé au PRENEUR dans un délai d’un (01) mois à compter
de la restitution des clefs, déduction faite, le cas échéant, des sommes restants dues au
BAILLEUR et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, sous réserve qu’elles soient
dument justifié.
En cas de transfert de propriété à titre gratuit ou au onéreux des locaux loués, la restitution du
dépôt de garantie incombe au nouveau BAILLEUR. En cas d’insuffisance de dépôt de
garantie pour compenser les frais de réparations et les dépenses effectuées par le BAILLEUR,
celui-ci dispose d’une action en responsabilité contre le LOCATAIRE.

ARTICLE 5- LOYER D’AVANCE

Le PRENEUR verse entre les mains du BAILLEUR, à titre du loyer d’avance la somme
de………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………( en lettre et en chiffre) franc CFA contre remise de quittance.
Cette somme représente les loyers des mois de……………………… et ……………………../
……………….. 20……
Ce montant ne peut excéder deux (02) mis de loyer.

ARTICLE 6- ENREGISTREMENT
Le bail à usage d’habitation fait obligatoirement l’objet d’enregistrement auprès de
l’administration fiscale.
Le bail à usage d’habitation est enregistré conformément aux conditions et modalité prévues
par le Code Générale des impôts.
Le bailleur ou son représentant remet au locataire, dans le délai de 30 jours calendaire, après
l’accomplissement des formalités requises, un exemplaire de l’acte d »enregistrement du bail
à usage d’habitation délivré par l’administration fiscale.
 TITRE II : OBLIGATION DES PARTIES
SECTION 1 : OBLIGATIONS DU BAILLEUR
ARTICLE 7-ETAT DU BIEN LOUE-VICE OU DEFAUTS APPARENTS OU CACHES
Le bailleur est tenu :
 De livrer au locataire l’immeuble ou le local loué ;
 D’entretenir l’immeuble ou le local à usage d’habitation en état de servir à
l’usage pour lequel il a été loué ;*
 D’en faire jouir paisiblement le locataire pendant la durée du bail
Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne comportant aucun risque
d’atteinte à la sécurité physique, à la santé ou bien du locataire et tout occupant de son chef.
Le logement donné à bail doit comporter tous les éléments le rendant conforme à un usage
sain, sécurisé et paisible.
Le bailleur doit garantir le locataire conte tous les vices ou défaut de l’immeuble ou du locale
à usage d’habitation loué qui en empêche l’usage normal, quand bien même le bailleur ne les
auraient pas connu au moment de la conclusion du bail. S’il résulte de ses vices ou défauts
quelque perte pour le locataire le bailleur est tenu de l’indemniser.
Le bailleur est également tenu de délivrer aux locataires l’immeuble ou le local loué avec les
équipent mentionné au bail en bon état de fonctionnement et de garantie des vices ou défauts
affectant lesdits équipements
Le bailleur ne peut de son seul gré pendant la durée du bail ni changer la forme de l’immeuble
ou du locale loué, ni en restreint l’usage.

ARTICLE 8- GROSSES REPARATIONS

Le bailleur est tenu d’entretenir l’immeuble ou le locale loué, conformément à l’usage prévu
au contrat et d’y faire à ses frais, toutes les grosses réparations, notamment celles concernant
les murs porteurs ou soutènement, les voutes, les toitures, les poutres ; les murs de clôture, les
canalisations et fosse d’aisance, les puisards les installations encastrées, les ascenseurs, les
escaliers, les planchers ; les vétustés de l’immeuble ou du locale, le ravalement des façades de
l’immeuble ou nu locale loué, et également tout travaux rendus par un cas de force majeur.
Lorsque le bailleur n’effectue pas la réparation, le locataire peut, après une mise en demeure
infructueuse, se faire autoriser par la juridiction compétente à exécuter les réparations aux
frais de bailleur.
La juridiction compétente le montant des réparations et les modalités de remboursement du
locataire.
En cas d’urgence, le locataire est fondé à faire les travaux incombant au bailleur après l’avoir
informé par tous moyens.
Le locataire peut demander en justice la résiliation du bail pour défaut incombant au bailleur.
La juridiction compétente, qui prononce du bail pour défaut de travaux incombant au bailleur
peut allouer, le cas échéant, des dommages et intérêts au locataire ou à ses ayants droit.
En absence des travaux incombant au bailleur, le locataire peut solliciter devant la juridiction
compétente la réduction du loyer proportionnellement à l’atteinte portée à la jouissance de
l’immeuble ou du locale loué.

SECTION 2 : OBLIGATIONS DU PRENEUR

ARTICLE 9-DESTINATION DES LIEUX
Sauf stipulation contraire, le locataire ne doit pas changer de destination de l’immeuble ou du
locale ou le transformer et faire des travaux d’amélioration de l’immeuble ou du locale, sans
l’accord écrit du bailleur.
ARTICLE 10- CESSION DE BAILLE OU SOUS LOCATION
La présente location est consentie au preneur intuitu personae.
Sauf disposition légale l’y autorisant ou autorisation expresse du bailleur, le locataire ne peut
céder son bail sous louer ou laisser à disposition de tiers, même à titre gratuit les lieux loués.
Sont exemptés des dispositions de l’alinéa précèdent les ascendant et les descends direct du
preneur lorsqu’il continue d’honorer les obligations contractuelle à l’égard du bailleur.

ARTICLE 11 : ENTRETIENT ET REPARATION

Le PRENEUR entretiendra les lieux loués en bon état de réparation locative, en jouira en bon
père de famille, suivant leurs usage et ne pourra en aucun cas, rien faire ni rien laisser qui
puisse les détériorer. Il supportera toutes les réparations qui deviendraient nécessaire par la
suite et toutes dégradations résultantes de son fait ou de celui de sa famille ou de son
personnel de maison

ARTIOCLE 12- AMENAGEMENTS – TRANSFORMATIONS – CONSTRUCTION

Lorsque le locataire effectue des travaux dans l’immeuble ou le local a usage d’habitation,
autres que des travaux de menu entretien, l’accord écrit du bailleur, ce dernier peut :
 La résiliation du contrat ;
 La remise en état de l’immeuble ou du local a loué
 La conservation a son petit profit de transformation ou amélioration effectuées sans
que le LOCATAIRE puisse réclamer une indemnisation.
ARTICLE 13 – DEGRADATIONS ET VOLS
Le PRENEUR est responsable des dégradations et vols quelconques qui pourraient être
commis par son personnel ou par des tiers dans les locaux loués et il en supportera les frais.

ARTICLE 14- REMISE DES CLES

Le jour de l’expiration de la location, le PRENEUR devra remettre au bailleur les clés des
locaux. Dans le cas où, par le fait du preneur, le BAILLEUR n’aurait pu mettre en location ou
laisser visiter les lieux ou encore faire la livraison a un nouveau LOCATAIRE ou même en
reprendre la libre disposition, il aura droit à une indemnité, sans préjudice de tous dommages
et intérêts.

ARTICLE15- IMPOTS ET CHARGES LOCATIVES

Le PRENEUR s’acquittera, à partir du jour de l’entrée en jouissance, en sus du loyer ci-dessus
fixé, de toutes les charges, les impôts fonciers restant a la charge du BAILLEUR.
 TITRE III : FIN DU BAIL
ARTICLE 16- LES CAUSES DE RESILIATION DU BAIL
Le bail à usage d’habitation peut être légitimement résilié avant son terme ou lorsqu’il est a
durée indéterminée :
 En cas de force majeur ;
 Par accord commun des parties
 En cas de manquement à ses obligations par l’une des parties ;
 Au terme d’un préavis de trois (03) mois notifié par écrit au BAILLEUR par le
LOCATAIRE ;
 Au terme d’un congé de trois (03) mois notifié par écrits au LOCATAIRE par le
BAILLEUR qui veux exercer son droit de reprise du bail pour l’occuper lui-même ou
pour le faire occuper de manière effective par son ascendant ou descendant ou allié
jusqu’au troisième (3éme) degré inclusivement.
La lettre de demande de résiliations du bail doit être écrite, motivée et accompagnée, le cas
échéant, de pièces justificatives.
Elle est transmise par la partie adverse par la voie de Commissaire de justice ou par voie de
lettre recommandée avec avis de réception ou encore par remise de Courier contre décharge
ou par Courier électronique, si les parties ont acceptés ce mode de transmission.
Lorsque le LOCATAIRE manque à ses obligations contractuelles, ou quand il accuse deux(2)
mois de loyer impayés, le BAILLEUR peut, si bon lui semble, demander son expulsion forcé
devant le juge des référés, quinze (15) jours après les notifications faites par voie de
Commissaire de justice au locataire d’avoir à régulariser sa situation, laquelle notification
étant restée infructueuse.
Sauf cas de force majeur, l’ancien LOCATAIRE a droit à des dommages-intérêts si, dans les
trois (03) mois qui suivent son départ, les lieux ne sont pas occupés aux fins invoqués comme
motif de résiliation du bail soit dans la lettre de résiliation du bail, soit dans la requêtes
introductive d’instance, soit dans le jugement.
Le délai de trois (03) mois est suspendu pendant la durée des travaux de rénovation et de
transformation entrepris de manières effective par le BAILLEUR sur l’immeuble ou le local
loué.
Si la juridiction compétente constate que le motif évoqué pour empêcher la prorogation légale
du bail était frauduleux, le LOCATAIRE a droit à des dommages-intérêts qui ne peuvent pas
être inférieur au montant du loyer d’une année.

ARTICLE17- ABANDON DU LOCAL PAR LE LOCATAIRE

Lorsque le LOCATAIRE abandonne l’immeuble ou le local loué sans payer le loyer échus, le
BAILLEUR fait consulter l’abandon par voie de Commissaire de justice et peut demander
l’autorisation d’ouverture des portes au juge des référés.
En cas d’autorisation judiciaire d’ouverture des portes, le BAILLEUR établit par voie de
commissaire de justice, l’inventaire des biens du LOCATAIRE trouvés dans l’immeuble ou le
local loué, les remet à un commissaire-priseur, en vue de leur vente publique préalablement
autorisée par le juge.
Le BAILLEUR peut saisir la juridiction compétente du lieu de situation de l’immeuble ou du
local pour obtenir la résiliation du bail à usage d’habitation, la condamnation du LOCATAIRE
l’ayant abandonné au paiement des loyers échus et de dommages et intérêts, et aussi
l’autorisation de vendre aux enchères publiques les biens du LOCATAIRE trouvés dans
l’immeubles ou le local loué.

ARTICLE 18- DECES DU LOCATAIRE

En cas de décès du LOCATAIRE, le bail à usage d’habitation continue jusqu’à son terme :
 Au profit du conjoint ayant cohabité avec le LOCATAIRE, si celui-ci paie
effectivement les loyers échus
 Au profit du concubin ayant vécu en couple avec le LOCATAIRE, si celui-ci paie
effectivement les loyers échus
 Au profit des descendants ou des ascendants, si ceux-ci paient effectivement les loyers
échus
Au terme du bail à usage d’habitation précédemment conclu par le LOCATAIRE décédé, le
BAILLEUR peut proposer un nouveau bail aux personnes ayant continué l’occupation de
l’immeuble ou du local.

ARTICLE 19- DROIT DE PREEMPTION DU LOCATAIRE EN CAS DE VENTE

Le LOCATAIRE bénéficie d’un droit de préemption en cas de vente de l’immeuble ou du
local a loué, à moins que celui-ci ne fasse l’objet d’une vente par adjudication publique ou
qu’il ne soit cédé à un membre de la famille du BAILLEUR, parent ou allié, jusqu’au
troisième (3eme) degré inclusivement.
Le BAILLEUR qui veut vendre l’immeuble ou le local a loué est tenu d’adresser au
LOCATAIRE par tout moyen, une offre de vente. Dans l’offre de vente, le BAILLEUR doit
avertir le LOCATAIRE qu’il a le droit de faire une contre-proposition.
Le LOCATAIRE dispose d’un délai de sept (07) jours calendaires pour faire éventuellement
une contre-proposition et d’un délai d’un (01) mois calendaire pour effectuer le paiement du
prix de vente, sauf stipulation contraire des parties. Le silence du LOCATAIRE à l’expiration
du délai de sept (07) jours calendaires ci-dessus, vaut refus de l’offre.
Le BAILLEUR peut vendre l’immeuble ou le local loué à un tiers si celui-ci offre un prix
supérieur à celui proposé par le LOCATAIRE dument informé.
 TITRE IV : COPROPRIETE – ELECTION DE DOMICILE
ARTICLE 20 – COPROPRIETE OU REGIME ASSIMILE
Dans le cas où les biens loués se trouveraient en copropriété en raison de l’existence de
parties communes ou de l’usage d’espace, de service ou d’équipements communs, le
BAILLEURS et le PRENEUR conviennent que les chargent ou les cotisations afférentes à ces
parties communes seront à la charge exclusive du :
PRENEUR (LOCATAIRE)

BAILLEUR (PROPRIETAIRE)

ARTICLE 21- ELECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile en leur
domicile ou siège social indiqué au début du présent bail.
En outre, toutes contestations qui pourraient s’élever pendant la durée du bail pourront être
soumises à l’arbitrage de tout organisme qualifié à cette fin et requis par les parties ; à défaut,
le litige sera soumis a la juridiction compétente de la situation de l’immeuble ou du local loué.

DONT ACTE

Fait a

En ……………………………………………………………………exemplaires originaux
Le ……………………………………………………………………20………….

LE BAILLEUR LE PRENEUR